拍卖笔录

拍卖行管理制度第一章总则第一条为了加强对拍卖业务的管理,严格拍卖程序,规范拍卖行为,依据《中华人民共和国拍卖法》及国家有关行政法规,结合拍卖有限公司的实际情况,制定本办法.第二条本制度适用于拍卖公司内部各个部门进行的各类拍卖业务.第三条拍卖活动应遵循”公开,公平,公正,诚实信用”的原则.依据国家有关法律,法规及拍卖有关规定进行.第四条依法接受委托拍卖的项目,不得采取任何变通的方式规避拍卖,严禁搞假拍卖.第五条拍卖活动应当接受国家有关部门依法实施的行政监督管理.第六条各部门应严格按照内部分工,在指定区域内开展工作.第七条加强拍卖业务的审批管理,建立总经理审批制.委托,拍卖,报告,文件归档,情况统计等,均报请总经理审批,准予后方可开展执行.第八条实行项目任制,具体项目由承办人负责并承担相应责任,部门经理监督管理.第九条拍卖工作中凡出现问题和发生重大事故,应按职责分工及时向总经理汇报,并积极采取措施处理。

第二章项目委托书和项目报批第十条业务部门承接拍卖项目应有委托方签定的拍卖委托书(协议书).委托书样本由工商局统一制定,特殊内容可签定补充协议.第十一条拍卖委托书要有委托方签字(盖章)确认.一般委托人要《委托拍卖合同》;执法部门委托拍卖的,应出具《委托拍卖书》或《协助执行通知书》,《裁定书》或签定《委托拍卖合同》.《委托拍卖合同》需报经总经理审核.第十二条设立《委托拍卖合同》,《拍卖物品清单》登记制度,由本公司统一管理编制档案编号.第十三条现状拍卖和涉及产权证照,转移变更的拍卖物品,须经总经理审批确认.第一节房地产类拍卖第十四条委托人应提供以下有关证明文件:1、个人身份证明2、企事业单位的营业执照或政府批文3、法定代表人证明或法定代表人授权委托书4、产权证明(房产证,土地证)5、所有权或财产处分权的证明文件6、房地产详细资料,即:位置,数量,面积,性质,使用年限和当前使用现状7、房地产评估报告书等.8、产权属于他人共有的标的,委托方应提供所有权的委托证明相关材料、其它有关材料。

近年拍卖中常见案例解析王凤海一、只有一个竞卖人拍卖会能不能举行的问题商务部《拍卖管理办法》出台后，我们业内有一些同事认为，我国拍卖业在向着宽松的方向发展。

其中有一点就是只有一个竞卖人，也可以举办拍卖会了，这种看法是不对的。

拍卖管理办法第四十条第一款：拍卖会没有竞卖人应该中止的规定，并不指向只有一个竞买人就可以举办拍卖会，举办拍卖会，仍然要满足《拍卖法》第三条的条件。

《拍卖法》第三条规定，拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。

在这个规定中，“公开”指向的是拍卖活动的程序要公开，“竞价”则表示价格的确定是在竞争中产生的。

价格竞争必须满足两个以上竞买人的条件，只有一个竞买人也举办拍卖会，显然违反了《拍卖法》第三条的规定。

二、关于依法办理有关标的审批手续问题《拍卖法》的第八条，依照法律或者按照国务院规定需经审批才能转让的物品或者财产权利，在拍卖前，应当依法办理审批手续。

凡是涉及文物拍卖、土地使用权拍卖、上市公司国有股和社会法人股拍卖、民爆器材拍卖、化工物品拍卖等等物品或者财产权利拍卖的，都应按规定办理相关的审批手续。

三、关于拍卖活动必须由拍卖师主持问题《拍卖法》第十四条规定，拍卖活动应当由拍卖师主持。

拍卖师有宣布拍卖会开始的权利，有宣布拍卖会终止的权利，有调整拍卖顺序的权利，有变更竞价阶梯的权利，同时他有认定竞卖人最高应价、落锤成交的权利。

四、关于拍卖人接受委托后是否可以委托其他拍卖人拍卖问题《拍卖法》第二十条规定：“拍卖人接受委托后，未经委托人同意，不得委托其他拍卖人拍卖”。

未经委托人同意，拍卖人自己决定与其他拍卖人做联合拍卖也有可能被认为无效。

五、关于拍卖标的保留价确定问题保留价是委托人做出的，不是由拍卖人与委托人商定的。

拍卖企业坚持要与委托人协商确定保留价，是一种违法行为。

如果委托人要求保密，或者虽然委托人并没有要求，但你在拍卖会前宣布了需要对保留价保密，拍卖师就不能再在拍卖现场报出保留价，否则，将会由此引起诉讼。

一、单选（20分）1、国家行政机关依法没收的物品，充抵税款、罚款的物品和其他物品，按照国务院规定应当委托拍卖的（）A 由财产所在地的人民政府指定的拍卖行进行拍卖。

B 由财产所在地的省、自治区、直辖市的人民政府和设区的市的人民政府指定的拍卖企业进行拍卖。

C 由财产所在地的省、自治区、直辖市的人民政府和设区的市的人民政府指定的拍卖公司进行拍卖。

D 由财产所在地的省、自治区、直辖市的人民政府和设区的市的人民政府指定的拍卖人进行拍卖。

2、已抵押的个人房地产进行拍卖时，（）具有从拍卖所得价款中优先受偿的权利。

A 抵押债权人B 抵押人C 一般债权人D 抵押权人3、拍卖师资格考核，由拍卖行业协会统一组织。

经考核合格的，由（）发给拍卖师资格证书。

A 商务部B 人事部C 社会和劳动保障部D 拍卖行业协会4、《中华人民共和国拍卖法》共（）。

A 7章76条B 6章69条C 8章59条D 6章48条5、《拍卖法》关于除斥期间的规定是（）。

A 五年B 六个月C 三年D 一年6、拍卖人进行拍卖时，应当制作拍卖笔录。

拍卖笔录应当（）签名；拍卖成交的，还应当由买受人签名。

A 拍卖师、记录人B 买受人C 法院监督人员D 拍卖师、买受人7、强制拍卖暂缓执行期限届满或中止执行事由消失后，需继续拍卖的，人民法院应当在（）内通知拍卖机构恢复拍卖。

A 10天B 15天C 20天D 30天8、艺术品的征集一般由拍卖公司通过（），向收藏家发信函等方式把本公司征集拍品的信息传达出去。

A 报纸广告B 报纸公告C 社会公告D 征集公告9、下面描述正确的是（）。

A 债权是绝对权B 债权是对人权C 债权是对物权D 债权是无期限权10、拍卖标的是依照法律、行政法规和规章规定需要行政许可的经营资格且依法可以转让的，委托人应在拍卖前应当征得（）的同意。

A 有关行政机关B 行政许可机关C 行政主管机关D 政府行政机关11、下列哪些情形不属于省级商务主管部门或商务部可以撤消有关拍卖企业及分公司设立的许可决定（）。

XXXXXX拍卖拍卖程序及注意事项一、拍卖的委托程序及注意事项：1、委托人身份认定（1）、公民：A、审验件原件（复印件签字、打指模）；B、授权委托书（委托人和被委托人签字、打指模）C、被委托人原件（复印件签字、打指模）；（2）、法人：A、审验营业执照（复印件盖公章）B、组织机构代码证书（复印件盖公章）C、法人证明书、法人授权委托书（法人和被委托人签字、打指模；盖公章）D、法人（复印件盖公章）E、被委托人原件（复印件签字、打指模）（3）、其他组织：公物拍卖的国家机关、强制拍卖的人民法院、破产企业的清算组等。

A、委托拍卖函B、委托拍卖要约C、协助执行通知书D、保留价协议书E、拍卖清单★（1）如委托主体是（法人），需要审验各证是否到期；★（2）国有资产必须有上级主管部门的批复文件。

2、对委托人的资格进行审查（1）、要求委托人说明拍卖标的的来源和瑕疵；（2）、审验拍卖标的所有权证明或者依法可以处分拍卖标的证明及其他材料；A、房地产类：房屋所有权证、购房合同、购房发票、土地使用权证、土地出让合同或已缴土地出让金的发票、法院裁定书或债权转让合同；B、流动资产类：资产的权属证明，以及购置资产的原始发票等；C、在建工程类：土地使用权证，建筑施工许可证，项目红线图，建设用地规划许可证，房屋所有权大证，商品房预售许可证，其他有效文件；D、强制拍卖类：执法机关的民事裁定书、判决书、调解书及相关法律文书；E、公物拍卖类：政府及上级主管机关同意处分的有效证明文件。

（3）、到产权登记部门或相关部门查询产权登记资料，看是否与提交资料吻合；★（1）标的来源是否合法；★（2）权属是否有争议；★（3）标的是否有共有人；★（4）标的是否被抵押或查封等。

3、检验拍卖标的（1）、查验拍卖标的，确认标的物理状况（是否损毁或灭失），认定标的避免出错；（2）、确认拍卖标的现有状况，有无承租人；（3）、现场拍照，为以后工作奠定基础；（不同角度，由里至外，局部和整体，标的瑕疵和优点特写照片，周边环境等）；（4）、周边房价调查了解，为签订委托合同时的保留价定价和后期制定招商资料和投资分析等工作奠定基础。

土地.房产.办公楼.厂房拍卖流程1.1.拍卖会当天流程1.布置好会场。

2.受邀拍卖方或委托人以及嘉宾签到，领取拍卖会资料：拍卖会规则，须知，拍品目录。

3.受邀拍卖方以及委托人领取叫价牌，记录员做好签到以及领取叫价牌人的信息。

4.邀请嘉宾入座。

5.现场作业人员到位，安保人员维护好现场秩序。

6.公证人员.广告宣传人员以及媒体到位。

7.主持人向大家宣读拍卖流程，以及拍卖规则。

8.嘉宾致辞，拍卖开始。

9.中间穿插娱乐节目。

10.拍卖结束，收拾现场。

11.结束后买受人持“成交凭证”当场签署“拍卖成交确认书”。

该“拍卖成交确认书”为拍卖成交的书面表示，双方不得拒签。

成交后反悔的，保证金不予返还。

12.交款：拍卖成交后，买受人预付的保证金即自动转入货款，余款可当场付清或在七个作业日内付清。

买受人及时支付拍卖公司佣金。

13.记录员完善记录，事后备案。

1.2.拍卖会流程1.拍卖主持拍卖师应于拍卖前宣布拍卖规则和注意事项，应按拍卖目录中的拍卖标的顺序依次拍卖，如有调整应在拍卖该标的前予以说明。

拍卖标的无保留价的，拍卖师应在拍卖该标的前予以说明。

2.拍卖审委会拍卖审委会全程监督并做最终的决策3.拍卖保留价拍卖标的有保留价的，竞买人的最高竞价未达到保留价时，该竞价不发生效力，拍卖师应停止拍卖标的拍卖。

4.拍卖成交竞买人的最高竞价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交。

拍卖成交后，买受人与拍卖人签署拍卖《拍卖成交确认书》。

5.拍卖会记录拍卖师和记录人员应做好拍卖会的拍卖笔录，主要包括：拍卖标的.起拍价.竞价幅度.成交价.买受人号牌等基本信息。

6.拍卖结算和拍卖标的交付6.1买受人结算拍卖成交后，买受人应以拍卖成交确认书.保证金收据与拍卖人结算。

买受人应出具拍卖标的成交凭证和提取凭证。

6.2委托人结算拍卖人收到买受人价款后也应按委托拍卖合同规定，及时与委托方结算，并应出具结算凭证。

6.3拍卖标的交付6.3.1办理机动车辆的注册登记或转移登记买受人将全部应付款项结清后，应按《中华人民共和国机动车登记管理办法》办理机动车转移登记，拍卖人应协助买受人办理机动车的注册登记或转移登记等手续；也可由买受人自行办理机动车辆的注册登记或转移登记等手续。

第五章拍卖合同的履行本章大纲第一节拍卖合同履行的概念和原则第二节委托拍卖合同的履行第三节竞买合同和买受合同的履行第四节合同履行中事人权利保护考试大纲一、基本要求掌握拍卖合同履行的概念和原则;委托拍卖合同的履行;竞买人对竞买合同的履行;买受人对买受合同的履行;拍卖人对竞买合同与买受合同的履行;拍卖合同履行中的当事人权利保护。

二、考试内容拍卖合同履行的概念;拍卖合同履行的全面履行原则、实际履行和协作履行原则、情势变更原则;委托人对委托拍卖合同的履行;拍卖人对委托拍卖合同的履行;竞买人对竞买合同的履行;买受人对买受合同的履行;拍卖人对竞买合同与买受合同的履行;拍卖合同履行中对善意第三人、债权人、保证人权利的保护以及抗辩权和可采取的补救措施。

第一节拍卖合同履行的概念、原则、相关制度一、拍卖合同履行的概念拍卖合同的履行:拍卖法律关系的债务人依据法律规定或者合同约定做出给付，实现债权的行为。

拍卖合同的履行包括为一定行为（作为），也包括不为一定行为（不作为）作为:积极的行为不作为:不去做禁止的行为，比如竞买人一经应价，不得撤回；……二、拍卖合同履行的原则(多选)根据法律规定拍卖合同的旅行应当遵循以下原则：1.全面履行原则2.实际履行和协作履行原则3.情势变更原则具体讲解：全面履行原则全面履行原则，又称适当履行原则或正确履行原则，指合同当事人依据合同约定和法律规定全面地、适当地完成其合同义务，从而使债权人的合同债权得到完全实现。

全面履行原则包括：1.严格按照合同约定履行且经济合理当事人亲自履行为原则，第三人代为履行为例外2.合同没有约定或约定不明确时按照填补漏洞等方法履行--协议补充--合同条款及交易习惯注意民法典510条、511条的规定没有约定或约定不明的法定的填补漏洞方法:民法典第510 511条质量、价款或报酬、履行地点--补充协议--条款、交易习惯(1)质量:国标--行标--通常标准、符合合同目的的特定标准(2)价款或报酬:订立合同时履行地点的市场价格，遵守政府定价或指导价(3)履行地点:给付货币，接受给付一方的所在地履行;交付不动产，不动产所在地;其他标的，在履行义务一方所在地(4)履行期限:债务人可随时要求履行，应当给必要准备时间(5)履行方式不明确:有利于实现合同目的的方式履行(6)履行费用负担:履行义务一方实际履行和协作履行原则实际履行:按照合同约规定的标准来履行协作履行:团结、协作、互帮互助诚信原则:帝王条款1.债权人应当适当受领给付2.债权人应当创造条件、提供便利3.债权人积极采取措施，防止损失扩大(及时止损)情势变更原则民法典第533条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商:在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

国有资产拍卖流程是如何规定的？国有资产拍卖的流程是比较复杂的，首先需要相关当事人进行提交申请，在申请通过之后，才能正式开始拍卖流程，在拍卖结束后，需要以拍卖资产按照一定的顺序偿还债务。

长期以来，国有企业一直引领者我国经济的发展法向，国家在国有企业中占据着主导地位，此种类型的企业的管理体制是十分严格的，但是在实践生活中，依旧存在着国有企业经营不善破产的情形，此时，若国有企业资不抵债，经相关人士申请，会按照国有资产拍卖流程的规定，将国有资产进行拍卖。

▲国有资产拍卖流程：▲一、申请登记交易申请，审查申请材料，办理挂牌审批和登记手续。

主要业务流程如下：▲(一)交易申请出让方或购买方可以直接申请出让或购买产权，并填写《产权出让(购买)申请书》，也可以委托中心会员单位代理向中心提出申请。

出让方或购买方委托中心会员代理申请的，应与中心会员签订《产权出让(购买)委托代理合同》。

▲(二)审查申请材料收到产权交易申请后，中心承办部室负责对交易双方提交的有关申请材料进行审核，于2个工作日内提出书面意见，并报中心领导审批。

交易双方应提交以下材料：1、出让方应提交的书面材料(1)出让方的资格证明(营业执照、组织机构代码证、章程、法定代表人身份证明、经办人身份证明和法定代表人授权委托书);(2)产权权属证明(企业国有产权登记证明、股权托管登记证明、出资证明);(3)出让标的企业的基本情况(企业法人营业执照及电脑查询单、组织机构代码证、企业章程);(4)产权转让方案及产权转让行为的内部决策情况和批准情况(含企业总经理办公会、董事会、股东会决议，政府或国有资产管理机构批准出让文件，涉及职工权益的应出具职工代表大会决议和企业所在地劳动保障部门核准的书面文件);(5)出让标的企业的财务审计报告和近期财务报表;(6)出让标的企业的资产评估报告及国有资产监管机构核准或备案文件;(7)对受让方条件的基本要求(受让企业所处行业及其类型、资质、财务状况、商业信誉、经营情况、管理能力、资产规模、职工安置、付款方式等);(8)债权金融机构出具的债权处理意见书(仅在转让企业国有产权导致出让方不再拥有控股权地位时提供);(9)律师事务所的法律意见书;(10)出让标的企业基本情况摘要;(11)其他需要披露的事项。

拍卖流程整理冠名权拍卖的基本流程和注意事项关于城投企业的资产变性～即公益性资产向经营性资产靠拢～由于常有路、桥、隧等项目～而此类项目又常居要害咽喉之地～因此冠名权就成了唐僧肉～被业主盯上。

虽然冠名权的拍卖所得～相比此类项目的造价犹如毛毛雨～不值一提——如南京玄武湖隧道冠名权被民生银行拍得～价格为260万～冠名期限为10年～而玄武湖隧道总投资则达到8.37亿元～仅占造价的0.3%。

但其对于业主来说～象征性价值更大于实际价值。

因为业主终于有了业主的权力～可以自行处理归属自身的资产了——是不是有点拗口～但的确如此～常有业主由于其特殊的地位～属于政策性企业～业主之名不副实。

博主所在的公司类似客户较多～由于城投类企业的发展阶段使然～几乎同时面临资产变性的需求。

故尔～此类案例也开始集中爆发～本博在此对相关流程进行梳理～以方便类似工作的开展～提高运作效率。

一、先申请冠名权是权利类无形资产的一种～附属于有形资产。

因此～其拍卖处置权归属资产的所有者～即业主。

但是～由于业主自身的特殊性～以及地名本身的特殊性～还需报相关部门批准。

这里的相关部门～根据民政部1996年6月18日发布的《地名管理条例实施细则》～指民政部门。

民政部门有个处～叫区划和地名管理处。

负责指导和协调辖区地名管理～制定地名工作规划～审核地名的命名和更名～审定并组织编纂全国性标准地名资料和工具图书～指导监督标准地名的推广使用～管理地名标志和地名档案～对专业部门使用的地名实行监督和协调管理。

对于城投公司这样的市直属企业来说～就应直接报请市民政局区划和地名管理处批准。

A、业主单位做方案,包括冠名权转让的法律结构、转让办法、命名规则～并保证符合当地《地名管理办法》的要求。

B、报项目所在地区地名管理部门,民政区划地名处,同意,C、市地名管理机构审查并报市人民政府批准,二、再包装要想卖个好价钱～不做适当的包装是不行的。

因为冠名单位无非图的是广告效果～如何把广告效果放大～就是包装的主要任务。

福建省晨至信拍卖行有限公司拍卖规则======================================================晨至信第2014099期-1福建省晨至信拍卖行有限公司依据《中华人民共和国拍卖法》和有关法律、法规，参照国际惯例，制定本规定。

参加本次拍卖会的竞买人应仔细阅读本规则，并以此对自己在拍卖活动中的行为负责。

一、拍卖人及竞价原则：福建省晨至信拍卖行有限公司（以下简称我司或拍卖人）受委托，指定福建省晨至信拍卖行有限公司南平分公司为本次拍卖活动组织人，公开拍卖以下标的。

公开拍卖是指在指定时间、指定的公开场合，在拍卖师的主持下，竞买人手举统一制作的竞价标牌竞相应价，按价高者得的原则，竞买以下标的，确定本次拍卖标的的买受人。

二、竞买人条件：中华人民共和国境内或境外具有完全民事能力的自然人或依法成立的企业法人、其他组织；具有良好的财务状况、支付能力，具有良好的商业信用；具备《拍卖公告》或有关规定中注明的竞买条件，均可报名参拍。

竞买人必须按照“拍卖公告”上规定的时间交纳拍卖保证金，提交身份证明，办理报名手续。

1、持中华人民共和国身份证的境内自然人报名参拍,需出示个人身份证原件，提交复印件三份。

2、企业单位报名参拍的需出示企业法人营业执照、法定代表人身份证明原件，提交加盖公章的复印件三份。

3、委托代理人参加竞买的，应在报名截止前提交经公证机关公证或足以证明其真实性的授权委托书、委托人身份证复印件；出示代理人的身份证原件并提交复印件三份。

三、标的简介：1、原车牌号为闽HH8567的奥迪牌小型轿车一辆。

该车厂牌型号：奥迪牌FV72小型轿车，发动机号：301071，车辆识别号（或车架号）：LFV3A24F2C3017334,登记时间：2012年05月02日，年检有效期至2014年5月，行使里程约0.73万公里，无保险逾期年检。

2、原车牌号为闽HC7573的梅赛德斯奔驰牌小型轿车一辆。

中华人民共和国拍卖法（2015年修正）文章属性•【制定机关】全国人大常委会•【公布日期】2015.04.24•【文号】中华人民共和国主席令第二十四号•【施行日期】2015.04.24•【效力等级】法律•【时效性】现行有效•【主题分类】民法商法总类正文中华人民共和国拍卖法（1996年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第二十次会议通过根据2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议《关于修改〈中华人民共和国拍卖法〉的决定》第一次修正根据2015年4月24日第十二届全国人民代表大会常务委员会第十四次会议《关于修改〈中华人民共和国电力法〉等六部法律的决定》第二次修正）目录第一章总则第二章拍卖标的第三章拍卖当事人第一节拍卖人第二节委托人第三节竞买人第四节买受人第四章拍卖程序第一节拍卖委托第二节拍卖公告与展示第三节拍卖的实施第四节佣金第五章法律责任第六章附则第一章总则第一条为了规范拍卖行为，维护拍卖秩序，保护拍卖活动各方当事人的合法权益，制定本法。

第二条本法适用于中华人民共和国境内拍卖企业进行的拍卖活动。

第三条拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。

第四条拍卖活动应当遵守有关法律、行政法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。

第五条国务院负责管理拍卖业的部门对全国拍卖业实施监督管理。

省、自治区、直辖市的人民政府和设区的市的人民政府负责管理拍卖业的部门对本行政区域内的拍卖业实施监督管理。

第二章拍卖标的第六条拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。

第七条法律、行政法规禁止买卖的物品或者财产权利，不得作为拍卖标的。

第八条依照法律或者按照国务院规定需经审批才能转让的物品或者财产权利，在拍卖前，应当依法办理审批手续。

委托拍卖的文物，在拍卖前，应当经拍卖人住所地的文物行政管理部门依法鉴定、许可。

第九条国家行政机关依法没收的物品，充抵税款、罚款的物品和其他物品，按照国务院规定应当委托拍卖的，由财产所在地的省、自治区、直辖市的人民政府和设区的市的人民政府指定的拍卖人进行拍卖。

拍卖程序目前，我国拍卖活动的主要程序包括：(1)委托拍卖。

当事人双方签定合同，规范双方责任、利益和义务；(2)发出拍卖公告。

向公众发出拍卖相关事宜的公告，扩大拍卖活动的宣传影响；(3)拍卖交易。

通过竞买，采取竞价的方式寻找竞得人；(4)拍卖成交。

拍卖物交付买受人，买受人向拍卖人交付价款，委托人与拍卖人结算拍卖费用及价款。

拍卖的委托阶段委托拍卖阶段需确定委托人身份，主要指身份证明、及证明委托人身份的文件。

如果委托人是自然人的，应当提供身份证；如果委托人是法人或者其他组织的，应当提供企业法人营业执照、社团法人登记证明等。

委托阶段需确定委托人的权利。

拍卖标的物所有权证明或依法可以处分拍卖标的的证明，及能够证明委托人对即将拍卖的物品或财产权力享有所有权和处分权的证明材料。

拍卖人必须了解委托人委托的拍卖标的物的性质。

委托人必须提供拍卖标的物的详细资料，包括拍卖标的的名称、数量、质量、新旧程度及存放地点。

由于拍卖标的物具有广泛性的特点，对于不同标的物，拍卖人应争取获得尽可能详细的资料。

经与委托人协商，确定拍卖标的物的保留价，佣金收取的比例及拍卖方式等。

然后签订《委托拍卖协议书》，也可称为委托拍卖合同（以下简称协议书），“协议书”应包括以下内容：（一）委托人、拍卖人的名称、住所、法定代表人、代理人；（二）拍卖标的物的名称、数量、住所（存放地）、状况；（三）拍卖标的物的保留价；（四）拍卖的费用收取条款；（五）拍卖的时间、地点、拍卖价款的结算期限、标的物的交付方式及期限；（六）拍卖的方式及有关再拍卖的条款；（七）拍卖程序的中止和终止的条件；（八）拍卖当事人的违约责任；（九）签约时间和合同的有效期限；（十）其它需约定的条款；拍卖的公告与展示拍卖的公告过程包括：拍卖的公告、对拍卖标的的宣传、与竞买人的联络与咨询以及拍卖标的物的展示。

拍卖的公告即为拍卖人将拍卖的大概情况告知于社会公众，告知的时间《中华人民共和国拍卖法》中已有明确的规定，即必须于拍卖日7日前发布，告知的常用方式为在媒介上刊登广告等，公告本身并不是合同意义上的要约，而只是邀请谈判（实为要约邀请、要约引诱）。

拍卖法实施细则为法律规范拍卖行为，维护拍卖秩序，爱护拍卖活动各方当事人的合法权益制定的基本法律。

第八届全国人民代表大会常务委员会其次十次会议审议于1996年7月5日审议通过了《中华人民共和国拍卖法》，自1997年1月1日起施行。

当前版本为2022年4月24日第十二届全国人民代表大会常务委员会第十四次会议修正。

其基本内容如下：第一章总则第一条为了法律规范拍卖行为，维护拍卖秩序，爱护拍卖活动各方当事人的合法权益，依据《中华人民共和国拍卖法》（以下简称《拍卖法》）和我国、省有关，结合本市实际，制定本。

其次条凡在本市行政区域内进行的拍卖活动，均须遵守《拍卖法》和本细则规定。

第三条本细则所称拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。

第四条拍卖活动应遵守有关法律、法规、规章，遵循公开、公正、公正、诚恳信用的原则。

第五条市商业管理委员会是本市负责管理拍卖业的行政主管部门，对本市行政区域内的拍卖业实施监督管理。

公安机关对拍卖业依据特种行业实施治安管理。

市政府有关部门按各自职责做好监督管理工作。

其次章拍卖标的的界定和管理第六条拍卖标的应是托付人全部或者依法可以处分的物品或者财产权利。

法律、法规禁止买卖的物品或者财产权利，不得作为拍卖标的。

第七条依照法律或者依据国务院规定需经审批才能转让的物品或者财产权利，在拍卖前，应到有关部门依法办理审批手续。

托付拍卖文物，在拍卖前，应报市文物管理部门鉴定、许可。

第八条公物拍卖的范围包括：（-）我国行政机关、国有企事业单位在职权范围内需要拍卖的国有有形资产、无形资产；（二）行政执法部门依法罚没的物品，充抵罚款的物品，以物抵税、以物抵债和无法返还的物品。

（三）检察院、法院依法没收的物品，追回的赃物、充抵罚金、罚款的物品；（四）铁路、民航、邮政、海关、交通及公安、财政等部门获得的无主物品；（五）我国机关、社会团体、国有企事业单位在公务活动中个人收受的需要拍卖的珍贵礼品及内部查处的不够成刑事犯罪的贪污、受贿等无法返回的脏物；（六）各司法、执法部门需要处理的及需要变卖的物品。

转让方式包括：入场交易和场外协议转让，场外协议转让为例外，需经国资委①批准。

场内交易分为场内协议转让、拍卖、招标、电子竞价等方式。

一、内部形成国有资产转让方案企业对国有资产转让做好可行性研究，形成国有资产转让方案，内部对方案审议后形成书面文件。

①《陕西省产权交易管理暂行办法》第十二条：产权交易可以采取协议转让、拍卖、招标、电子竞价等方式。

《企业国有资产转让管理暂行办法》财政部[2003]3号第五条：第五条企业国有产权转让可以采取拍卖、招投标、协议转让以及国家法律、行政法规规定的其他方式进行。

国有资产转让方案一般包括：转让标的企业国有资产的基本情况；企业国有资产转让行为的有关论证情况；转让标的企业涉及的、经企业所在地劳动保障行政部门审核的职工安置方案；转让标的企业涉及的债权、债务包括拖欠职工债务的处理方案；企业国有资产转让收益处置方案；企业国有资产转让公告的主要内容。

①二、向有关部门报批国有资产转让方案内部通过的国有资产转让方案需向法律规定的部门报批。

如转让方为出版集团的下属公司，则需报出版集团批准。

但，涉及出版集团重要子企业的重大国有产权转让事项，应当报陕西省国资委签陕西省财政厅后批准。

②批准单位或者部门需要审查的文件有：转让企业国有产权的有关决议文件（即资产转让方案）；企业国有产权转让方案；转让方和转让标的企业国有资产产权登记证；律师事务所出具的法律意见书；受让方应当具备的基本条件；批准机构要求的其他文件。

③①《企业国有资产转让管理暂行办法》财政部[2003]3号第二十九条：企业国有资产转让方案一般应当载明下列内容：（一）转让标的企业国有资产的基本情况；（二）企业国有资产转让行为的有关论证情况；（三）转让标的企业涉及的、经企业所在地劳动保障行政部门审核的职工安置方案；（四）转让标的企业涉及的债权、债务包括拖欠职工债务的处理方案；（五）企业国有资产转让收益处置方案；（六）企业国有资产转让公告的主要内容。

拍卖流程一场完整的拍卖会需要经历多个步骤环节，且每一个环节都是不可忽视的，这些步骤可归纳总结为三个环节，分别为拍卖会前、拍卖会中、拍卖会后。

以下为拍卖会的具体流程：一、拍卖会前（一）拍卖委托拍卖委托根据委托对象的不同，具体可分为司法委托、企事业单位委托以及个人委托。

在司法委托中，需要有法院出具的委托拍卖函；而企事业单位和个人委托则应与拍卖公司签订委托拍卖的合同书。

在接受拍卖项目的委托后，公司的档案管理人员应把相关文件整理好存入档案盒，并且制作相应的电子档案，例如将有关文件进行扫描。

（二）考察标的基本情况接受委托拍卖的项目后，应及时考察标的基本情况，以方便后期的招商工作。

考察的基本内容则包括：1、标的的地理位置；2、标的的使用情况，例如车辆有无保险、是否存在未处理的事故，或者房产是否存在租赁、抵押或产权问题；3、对标的进行拍照，拍照是应从标的的正面、侧面、远景及近景拍摄，尽可能的从各个角度体现出标的的全貌。

（三）司法拍卖公告信息登记表及拍卖公告经过对标的的基本考察后，应进入发布公告及招商环节1、公告撰写方式公告的格式应基本按照拍卖公告模板撰写，但要具体情况具体分析，不能一味照抄模板，要分析每次拍卖项目的特点。

2、审阅公告及信息发布登记表在撰写好拍卖公告后，也需要将司法拍卖公告信息发布登记表填写完整，最后连同拍卖公告一起交由总经理审阅及签字盖章。

审阅合格后，应及时将拍卖公告及登记表存档。

3、发布公告（1）报纸。

常用的纸质媒体一般为《内蒙古晨报》及《北方新报》。

根据公告内容，确定报纸版面大小，一般字数较多的需要安排八分之一版面，字数较少的安排十六分之一版面。

再将电子版发送至报社联系人，等待排版完成后，索要公告影印版，仔细审核无误后，方可确认发布，报纸发布后，要及时买报纸，一般应买8份，并且存档。

（2）人民法院诉讼资产网。

报纸发布公告后要将公告电子版发给呼和浩特市中级人民法院王亮法官，在发送邮件时要注意将拍卖标的的总价、拍卖次数及委托法院明确写明。

拍卖从业人员理论考核一、选择题1不属于艺术品拍卖效应的是（）［单选题］*市场效应V投资效应广告效应文化效应2.海关委托拍卖属于（）［单选题］*任意拍卖抵押拍卖强制拍卖公物拍卖V3.不属于拍卖的基本原则是（）［单选题］*公开原则保留价原则V公正原则公平原则4.享德里克斯和罗尔特特别指出，合谋的出现和特征关键取决于（）的性质以及特定的拍卖规则［单选题］拍卖品V拍卖人拍卖师拍卖方式5.在投标式拍卖中，报价过程秘密进行，每个参与投标的竞买人只有（）报价［单选题］*一次V二次三次四次6.如果除了对称性之外，收益等价定理的其他假设条件都成立的话，第一价格密封拍卖从期望收入角度看一般会比（）密封拍卖要好，尽管它的配置效率要差一些［单选题］*第二价格V第三价格第四价格第X价格7.所谓规范拍卖行为，指拍卖行为要纳入（）轨道，严格遵循一定的规则进行［单选题］*公开化规范化法制化V市场化8.对于竞买人的最高应价，经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交；拍卖成交后，（）和（）应当签署拍卖成交确认书［单选题］*买受人和拍卖师委托人和买受人买受人和拍卖人V委托人和拍卖人9.维护（）是指拍卖企业的建立、活动原则要符合社会主义市场体系的要求［单选题］*拍卖行为拍卖法律规范拍卖秩序√拍卖原则10.诚实信用原则在拍卖活动中要求，所有（）都应以对待自己的事务的态度对待他人的事务，不得损人利己［单选题］*拍卖主体V买受人委托人拍卖人11.以下不属于拍卖的基本规则的是（）［单选题］*价高者得规则瑕疵请求权规则保留价规则公平竞争规则V12.价高者得规则的原理是（），该规则强调的是（）［单选题］*竞价，唯一性竞争,唯一性√竞价，特殊性竞争，特殊性13.下列不可以作为委托拍卖标的是（）［单选题］*小明独立拥有的房产小红发明的实用技术小张自制的手枪V小李制作的动漫手办14拍卖标的按法律属性划分分为合同标的、诉讼标的、执行标的下列说法正确的是（）［单选题］* 拍卖标的可以是财产的合同标的，但不可以是财产的执行标的拍卖标的既可以是财产的合同标的，也可以是财产的执行标的V拍卖标的不可以是财产的合同标的，只可以是财产的执行标的拍卖标的既不可以是财产的合同标的，也不可以财产的执行标的15.关于拍卖标的的定义下面说法不正确的是（）［单选题］*委托人所有的物品委托人依法可以处分的物品委托人借来的物品V委托人所有的财产权利16.拍卖人保管有关业务经营活动的完整账簿、拍卖笔录和其他有关资料的期限，自什么时候开始计算,不得少于5年［单选题］*自签订委托拍卖合同之日起计算自签订拍卖成交确认书之日起计算自买受人支付拍卖价款之日起计算自委托拍卖合同终止之日起计算V17.以下说法不正确的是（）［单选题］*委托人一般主要分为公民、法人和其他组织三类按照委托标的的来源是否具有政策性，委托人分为两类:一类是市场化拍卖业务的委托人；另一类是政策性拍卖业务的委托人根据具体的业务种类,政策性拍卖业务委托人包括:公物拍卖委托人;司法拍卖委托人;公共资源拍卖委托人;破产财产拍卖委托人破产管理人属于司法拍卖委托人V18.拍卖佣金是指（）向拍卖人支付的拍卖服务费用［单选题］大委托人买受人委托人、买受人V委托人、竞买人、买受人19拍卖师的良好品行和操守，是拍卖企业赖以生存和发展的重要道德基础。

《拍卖法》第五⼗三条规定：“拍卖⼈进⾏拍卖时，应当制作拍卖笔录、拍卖笔录应当由拍卖师、记录⼈签名，拍卖成交的，还应当由买受⼈签名。

这⼀规定对拍卖笔录提出了两点明确要求： ⼀是拍卖过程必须制作拍卖笔录。

拍卖笔录是记录拍卖实施情况、竞价过程，明确有关责任，最后证明拍卖效⼒的法律⽂件。

为保证拍卖的顺利进⾏和拍卖结果的有效实施，拍卖⼈在组织拍卖活动中必须对拍卖现场作笔录，记录拍卖实施过程的具体内容，以证明拍卖程序的合法、公平与公正性。

为了保证拍卖记录的⽂字清晰，记载内容详细、完整，拍卖⾏应指定专门的⼯作⼈员（强制拍卖中由法院书记员）担任记录员。

⼆是笔录必须有有关⼈员的签字。

由于拍卖笔录是证明拍卖效⼒的法律⽂件，故应由有关⼈员签名确认。

拍卖笔录由当事⼈签名是拍卖中⼀道重要的程序，只有具备有关当事⼈的签名才能确定拍卖记录的内容是可信的。

拍卖现场笔录的签名，按照上述规定，应由三⽅⾯⼈员签名组成：⼀是记录⼈员，他们是现场记录⼈，要对记录内容的可靠性、真实性负责，必须签名；⼆是拍卖主持⼈，即拍卖师，他主持整个拍卖活动，对过程的情况最为了解，他要负起对拍卖笔录内容的准确性进⾏核实，并予以签字的责任；三是买受⼈，买受⼈的签字在拍卖成交后进⾏；拍卖未成交即不存在买受⼈的签字问题。

买受⼈签字最根本的⽬的是要享受权利买得竞买物品，同时履⾏义务，即⽀付拍卖物品的价款及有关的费⽤。

⾄于拍卖笔录的内容，根据法律规定和拍卖惯例，⼀般应包含以下⼏个⽅⾯： ①被拍卖物品的种类、数量、品质及其他应注明事项； ②主持拍卖的拍卖师、委托⼈（出卖⼈）或债权、债务⼈的姓名、⾝份； ③竞买⼈每⼀轮报价及报价⼈牌号； ④拍定⼈（买受⼈）姓名、住址及拍卖成交价； ⑤拍卖未拍定及拍卖停⽌的原因； ⑥拍卖的年、⽉、⽇、时及场所（拍卖笔录年、⽉、⽇、时及场所）； ⑦记录员、拍定⼈、拍卖主持⼈签名及其他有关内容。

除上述事项外，对拍定⼈是否交⾜价款、交清价款期限、拍定品是否当场移交等，也应作详细记录。