2019房地产项目包装方法浅谈-工地围挡

浅谈房地产项目的包装浅谈房地产项目的包装提要：产品本身的工程包装建筑外立面:商品伴随着消费者的喜好趣味的发展而成长,随着人的素质的提高,不同经济条件更多精品源自表格浅谈房地产项目的包装摘要:房地产项目成功地推向市场必须经过专业化的包装,它包括两个方面:一是产品本身的工程包装,二是广告宣传包装。

本文简述上述工作的意义、工作内容、通常的做法及工作程序。

关键词:房地产项目包装;工程包装;广告宣传包装;建筑外立面;园林景观;装修;形象包装;营销;媒体广告1前言任何一种商品所面临的最大挑战都是推向市场并赢得消费者的认同。

房地产作为一个有高额回报率的行业,一直以来演绎着激烈的竞争。

有的项目开盘即销售一空,有的项目经历着痛苦的滞销,正是这种强烈的反差、残酷的竞争,使每个开发商从正反两个方面都形成共识——房地产开发的最终结果必须经过精心包装,然后推向市场才能吸引买家。

市场的需求产生并促进着各方面的、各种形式的包装手段,市场在发育、逐渐成熟的过程中分化为各种有针对性的细化市场,同时市场愈细化,操作技巧愈加精细,从而形成各个专业以及新的专业水准。

下面简述房地产项目的包装,这涉及两个方面:一是产品本身的工程包装,二是广告宣传包装。

2产品本身的工程包装建筑外立面:商品伴随着消费者的喜好趣味的发展而成长,随着人的素质的提高,不同经济条件、生活品位的人选择各自喜爱的产品,房地产业也从雷同化甚至抄袭走向个性化甚至原创性。

从建筑外立面色彩上看,90年代末刮起的粉红风暴——大部墙面为粉红色,局部装饰线条采用白色,建筑风格模拟欧式——在一段时间内统治了市场,甚至在2007年个别新推出的楼盘中仍然可以看到这种建筑外观。

可见在房地产开发的初期,一种建筑形式一旦被业内人士接受,就会影响到整个市场。

现在,大街小巷上多种色系的建筑外立面共生,同时伴随着多种建筑风格,如白色、金色、黄色系列往往与欧陆风格建筑相伴随;浅绿、褐色、蓝灰色、蓝紫色等则为现代风格的建筑所选用。

工程围挡地产设计制作方案一、项目背景随着城市建设的不断发展，越来越多的工程围挡出现在城市中，成为了城市景观中的一道风景线。

工程围挡地产设计制作方案是为了满足城市建设需求，提升城市面貌，创造更为美观的城市景观而诞生的。

二、设计目标1. 为了保障施工场地的安全与整洁，工程围挡地产设计制作方案旨在打造一个符合城市美观要求的围挡设计方案。

2. 为了提升围挡的宣传效果和文化内涵，工程围挡地产设计制作方案还将注重对围挡的美化和文化涵养。

三、设计理念1. 结合城市风格：根据不同城市的气候、风情和文化背景，设计符合当地特色的围挡，使之与周边环境协调一致。

2. 符合功能需求：围挡要满足施工场地的安全需求，阻挡杂物飞溅，使周边人员和车辆远离施工区域。

3. 艺术美化：设计将围挡变成艺术品，以美化城市风景，提升城市文化品位。

四、设计方案1. 围挡材料选择：围挡的主要材料考虑使用环保材料，如木材、PVC 板材等。

其中，木材可以按照围挡的特点来设计雕刻，形成具有文化内涵的围挡。

2. 围挡结构设计：围挡的结构要稳固耐用，采用整体式构造，可按规定做多样化隔音处理。

围挡结构还可以考虑设置观光窗口，让市民了解施工情况。

3. 围挡装饰设计：结合城市文化特色，可以在围挡上加入各种建筑风格元素，如欧式、中式等，使得围挡更具有文化内涵。

4. 围挡彩绘设计：在围挡上设计彩绘，表达施工场地文化内涵，展示城市风貌。

五、具体制作1. 围挡材料采购：根据设计方案，确定并采购合适的木材、PVC 板材等环保材料。

2. 围挡制作：根据设计方案，设计制作围挡结构，进行搭建和加工，确保结构稳固、美观。

3. 围挡彩绘制作：找寻有经验的围挡彩绘师傅，根据设计方案进行彩绘制作，使得围挡更具艺术感。

4. 围挡安装：完成制作后，对围挡进行安装，确保围挡稳固、整洁。

六、实施方案1. 落实设计方案：根据设计方案，确定所需材料和制作方案，并落实到具体的制作过程中。

2. 施工管理：要加强对围挡制作和彩绘的施工管理，确保质量，保障施工现场环境整洁和安全。

房地产项目现场包装现场包装策划如何，不仅直接与物业和公司形象有关，而且还能够营造销售气氛。

二、工地包装的一般手段一部分内容为工地围墙包装、工地立柱广告牌制作、工地公共标牌制作、挂旗制作、路灯安装等。

另一部分内容为绿化其他配套工程完善，优先搞好工地围墙沿线、样板房参观路线以及绿化工程施工。

1、围墙广告楼盘的外墙一般有两类包装方法：将外墙用墙柱分格成多面，每面的内容图案颜色相同，主要是按盘名、楼盘标识、电话等，以达到统一形象，加深买家印象的目的。

用墙柱分格，粉刷上投资商、发展商、代理商、承建单位、设计单位的大名及标志。

搭建的围墙是另一种很好的广告包装位置，因为它面积大、范围广，称得上是最大的户外看板，地产商应该在这方面多花些脑筋，认真研究一下如何利用。

2、户外广告看板立在销售中心顶部或两侧、外墙以及主要入口处的大型看板，内容一般是楼盘透视效果图、楼盘名称、广告语、售租电话、楼盘标识、交通图等。

由于户外广告看板比较醒自，其文字图案必须与楼盘的格调及内涵相关，并且要具有吸引力引导作用。

在相同位置不同楼盘的看板中，画面简洁的看板往往更加吸引人。

3、LOGO即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板、牌以及外墙、销售中心。

一般表现为图案、美术字、字母等。

楼盘标识体现按盘的品味档次及精神内涵，是楼盘包装不可缺少的手段和内容。

三、施工阶段的工地包装1、入口牌楼即在楼盘入口或主要道路入口处搭建的大型牌楼，通常是灯光铁架拱门也有些是具有艺术特色的水泥建筑，深圳有些高档豪华住宅的入口牌楼搞得比较漂亮，象万科城市花园、都市花园等，这些入口牌楼一般都作为小区建筑的一部分保留下来。

2、施工进度板3、广告布幅包括“商业”布幅、“政治”布幅、“创新”布幅等。

4、指示牌指示牌的形状灵活多样，有箭头形指示牌、指示板、三角指示牌、平面指示牌、多面指示牌等等。

指示牌与路旗一样，起引导作用。

设备指示牌，方便消费者参观看楼，提醒他们注意某些事项，展示发展商的细心与诚意。

售楼处包装建议售楼处是引导客户了解楼盘、参观洽谈的主要场所，内部包装十分重要，应以概念包装为主，整体风格以符合项目整体规划风格作为主基调，内部颜色以棕色和黄色为主要色调，为客户洽谈营造一个轻松、愉悦的环境，可设置大面积的项目形象的展板，发客户共鸣，并与项目定位相呼应；并设置项目的区位图，更像性更直观的点名项目区位，彰显项目重要位置，增加客户购买信心。

所需分区简述：➢洽谈区：业务人员与客户的洽谈区，尽量布置大一些，尽量在南向采光面。

➢展示区：沙盘、模型、展板、电脑展示的区域，可置于中部位置。

➢媒体放映区：播放楼盘宣传片或多媒体演示方式的场所，视线要好一些，面积稍大一些。

➢休息区：业务员休息、更衣场所，面积适中。

➢签约区：客户签定相关合同文件的区域，要求相对安静雅致，面积适中。

➢储物室：存放杂物的房间，不用太大。

➢平面布置：接待台、接待椅、洽谈桌、座椅、电脑台。

➢展板：多使用玻璃质地的悬挂展板；大面积的展板可遮挡售楼处冰冷的钢材质。

形象墙：形象墙作为项目形象展示的最直观的一面，在装修上应下足功夫。

不要求形象前多么的奢华但是务必要做到给人眼前一亮的感觉，并能突显项目个性，方案一：建议使用深棕色的长条型玻璃作为背景，或长形木条。

方案二：使用大块的浅黄色瓷砖。

并安装射灯。

项目LOGO及案名务必做到个性十足，色调采用明快的黄色或是浅红色，与墙体形成强烈的反差。

形象橱窗：形象橱窗设置于洽谈区附近，更能直观的使客户了解项目情况，增加客户购买信心。

形象橱窗可摆设与项目有关的形象资料，例如楼书、单页等，并在形象橱窗的中间安装液晶但是，并循环播放项目形象单片。

户型单体模型安放户型的单体模型更能体现项目产片的优势，使客户更直观的了解户型信息。

吧台吧台的制作避免使用塑料质地的材质，可用木质结构或贴挂石材，如图所示洽谈区洽谈区作为客户洽谈的主要场所，洽谈桌可选用圆形的玻璃桌，并在桌上铺设淡黄色桌布，洽谈椅可选用柔软的沙发椅。

浅谈房地产项目的包装钟博文武昌理工学院建筑学0902班20095447035【摘要】：房地产项目成功地推向市场必须经过专业化的包装，它包括两个方面：一是产品本身的工程包装（建筑外立面、园林、装修），二是广告宣传包装。

本文简述上述工作的意义、工作内容、通常的做法及工作程序。

【关键词】：房地产项目包装；工程包装；广告宣传包装；建筑外立面；园林景观；装修；形象包装；营销；媒体广告1前言任何一种商品所面临的最大挑战都是推向市场并赢得消费者的认同。

房地产作为一个有高额回报率的行业，一直以来演绎着激烈的竞争。

有的项目开盘即销售一空，有的项目经历着痛苦的滞销，正是这种强烈的反差、残酷的竞争，使每个开发商从正反两个方面都形成共识——房地产开发的最终结果必须经过精心包装，然后推向市场才能吸引买家。

市场的需求产生并促进着各方面的、各种形式的包装手段，市场在发育、逐渐成熟的过程中分化为各种有针对性的细化市场，同时市场愈细化，操作技巧愈加精细，从而形成各个专业以及新的专业水准。

下面简述房地产项目的包装，这涉及两个方面：一是产品本身的工程包装（建筑外立面、园林、装修），二是广告宣传包装。

2产品本身的工程包装2.1建筑外立面：商品伴随着消费者的喜好趣味的发展而成长，随着人的素质的提高，不同经济条件、生活品位的人选择各自喜爱的产品，房地产业也从雷同化甚至抄袭走向个性化甚至原创性。

从建筑外立面色彩上看，90年代末刮起的粉红风暴——大部墙面为粉红色，局部装饰线条采用白色，建筑风格模拟欧式——在一段时间内统治了市场，甚至在2007年个别新推出的楼盘中仍然可以看到这种建筑外观。

可见在房地产开发的初期，一种建筑形式一旦被业内人士接受，就会影响到整个市场。

现在，大街小巷上多种色系的建筑外立面共生，同时伴随着多种建筑风格，如白色、金色、黄色系列往往与欧陆风格建筑相伴随；浅绿、褐色、蓝灰色、蓝紫色等则为现代风格的建筑所选用。

这也影响到建筑外墙的材料的选用。

售楼处包装建议售楼处是引导客户了解楼盘、参观洽谈的主要场所，部包装十分重要，应以概念包装为主，整体风格以符合项目整体规划风格作为主基调，部颜色以棕色和黄色为主要色调，为客户洽谈营造一个轻松、愉悦的环境，可设置大面积的项目形象的展板，发客户共鸣，并与项目定位相呼应；并设置项目的区位图，更像性更直观的点名项目区位，彰显项目重要位置，增加客户购买信心。

所需分区简述：➢洽谈区：业务人员与客户的洽谈区，尽量布置大一些，尽量在南向采光面。

➢展示区：沙盘、模型、展板、电脑展示的区域，可置于中部位置。

➢媒体放映区：播放楼盘宣传片或多媒体演示方式的场所，视线要好一些，面积稍大一些。

➢休息区：业务员休息、更衣场所，面积适中。

➢签约区：客户签定相关合同文件的区域，要求相对安静雅致，面积适中。

➢储物室：存放杂物的房间，不用太大。

➢平面布置：接待台、接待椅、洽谈桌、座椅、电脑台。

➢展板：多使用玻璃质地的悬挂展板；大面积的展板可遮挡售楼处冰冷的钢材质。

形象墙：形象墙作为项目形象展示的最直观的一面，在装修上应下足功夫。

不要求形象前多么的奢华但是务必要做到给人眼前一亮的感觉，并能突显项目个性，方案一：建议使用深棕色的长条型玻璃作为背景，或长形木条。

方案二：使用大块的浅黄色瓷砖。

并安装射灯。

项目LOGO及案名务必做到个性十足，色调采用明快的黄色或是浅红色，与墙体形成强烈的反差。

形象橱窗：形象橱窗设置于洽谈区附近，更能直观的使客户了解项目情况，增加客户购买信心。

形象橱窗可摆设与项目有关的形象资料，例如楼书、单页等，并在形象橱窗的中间安装液晶但是，并循环播放项目形象单片。

户型单体模型安放户型的单体模型更能体现项目产片的优势，使客户更直观的了解户型信息。

吧台吧台的制作避免使用塑料质地的材质，可用木质结构或贴挂石材，如图所示洽谈区洽谈区作为客户洽谈的主要场所，洽谈桌可选用圆形的玻璃桌，并在桌上铺设淡黄色桌布，洽谈椅可选用柔软的沙发椅。

部包装建议：1、售楼处天花板部分可用布幔进行遮挡。

第1篇一、施工围挡的定义及作用施工围挡，又称工地围挡、建筑围挡等，是指在房地产、市政等施工现场设置的临时性防护设施。

其主要作用如下：1. 隔离施工现场，确保施工区域与外界环境隔离，防止非施工人员进入，保障施工现场的安全。

2. 防尘降噪，施工过程中产生的粉尘和噪音会对周边环境造成污染，围挡可以有效降低污染程度。

3. 美化城市形象，围挡的设计与施工应与周边环境相协调，体现城市文明施工水平。

4. 方便施工管理，围挡有助于施工现场的有序管理，提高施工效率。

二、施工围挡的类型及特点1. 固定式围挡：采用砖、混凝土等材料制成，结构稳定，适用于长期施工项目。

2. 临时式围挡：采用金属、PVC等轻质材料制成，便于安装和拆卸，适用于短期施工项目。

3. 彩钢围挡：采用彩钢板制成，具有良好的装饰性和耐腐蚀性，适用于各类施工现场。

4. 小草围挡：采用仿真草皮制成，外观美观，绿色环保，适用于城市景观道路等地区。

三、施工围挡的设计与施工1. 设计原则：施工围挡的设计应遵循安全、美观、环保、经济的原则，与周边环境相协调。

2. 设计内容：包括围挡高度、长度、颜色、材质、图案等。

3. 施工流程：施工围挡的施工流程主要包括基础施工、围挡制作、安装、验收等环节。

四、施工围挡的管理与维护1. 管理要求：施工现场围挡应定期检查、维护，确保围挡完好、安全。

2. 维护内容：包括围挡的清洗、加固、更换等。

3. 环保要求：施工围挡的拆除应采取环保措施，避免对环境造成污染。

总之，房地产施工围挡工程在施工现场的安全、文明施工、环境保护等方面发挥着重要作用。

因此，在进行施工围挡的设计与施工过程中，应充分考虑各种因素，确保围挡的合理、有效使用。

同时，加强围挡的管理与维护，为我国城市化进程贡献力量。

第2篇一、施工围挡的作用1. 隔离施工现场：施工围挡将施工现场与周围环境隔离开，确保施工现场的安全、有序进行，防止非施工人员进入，保障施工现场和周边居民的生命财产安全。

房地产项目的包装1前言任何一种商品所面临的最大挑战都是推向市场并赢得消费者的认同。

房地产作为一个有高额回报率的行业，一直以来演绎着激烈的竞争。

有的项目开盘即销售一空，有的项目经历着痛苦的滞销，正是这种强烈的反差、残酷的竞争，使每个开发商从正反两个方面都形成共识-—房地产开发的最终结果必须经过精心包装,然后推向市场才能吸引买家.市场的需求产生并促进着各方面的、各种形式的包装手段,市场在发育、逐渐成熟的过程中分化为各种有针对性的细化市场，同时市场愈细化，操作技巧愈加精细，从而形成各个专业以及新的专业水准。

下面简述房地产项目的包装，这涉及两个方面:一是产品本身的工程包装（建筑外立面、园林、装修)，二是广告宣传包装.2产品本身的工程包装2.1建筑外立面：商品伴随着消费者的喜好趣味的发展而成长，随着人的素质的提高，不同经济条件、生活品位的人选择各自喜爱的产品，房地产业也从雷同化甚至抄袭走向个性化甚至原创性。

从建筑外立面色彩上看,90年代末刮起的粉红风暴-—大部墙面为粉红色，局部装饰线条采用白色，建筑风格模拟欧式—-在一段时间内统治了市场，甚至在2007年个别新推出的楼盘中仍然可以看到这种建筑外观。

可见在房地产开发的初期，一种建筑形式一旦被业内人士接受，就会影响到整个市场.现在，大街小巷上多种色系的建筑外立面共生，第1页共5页同时伴随着多种建筑风格，如白色、金色、黄色系列往往与欧陆风格建筑相伴随；浅绿、褐色、蓝灰色、蓝紫色等则为现代风格的建筑所选用。

这也影响到建筑外墙的材料的选用。

高档欧陆风格建筑或采用天然石干挂,或者为了满足墙面的整体效果而选择涂料，典型的如“星河湾"的楼盘。

现代风格建筑由白色、银灰、黑色等纯色对比的特点发展为以新颖别致的色彩争奇斗艳，可想而知，这样的建筑色彩至关重要，成败往往取决于细微的色差，而面砖等块料在烧制过程中对颜色难于精确控制，涂料则可以通过电脑忠实表达设计者的意向,因此，一些定位比较高的现代风格楼盘也选择涂料进行外墙施工。

房地产包装方案1. 背景介绍房地产行业是指以房屋和土地为主要投资对象，通过开发、销售、租赁等方式来获取收益的行业。

随着社会经济的不断发展，房地产行业已经成为一个重要的经济支柱，市场竞争也日益激烈。

在这样的背景下，如何将自己的房地产项目与竞争对手区分开来，吸引消费者的注意力，提升市场竞争力，就成为了关键问题。

本文将探讨房地产包装方案的重要性以及具体的执行方法。

2. 房地产包装的重要性2.1 提升品牌形象房地产项目的包装可以通过设计独特的标识、logo以及包装材料，来塑造独特的品牌形象。

一个具有识别度高、独特的品牌形象，能够提高消费者对房地产项目的认知度和好感度，从而增加购买的可能性。

2.2 增加销售量精心设计的房地产包装可以吸引消费者的注意力，激发购买欲望。

例如，采用高质量的材料、独特的设计，以及个性化的印刷和装饰，都能够增加消费者对产品的好感度，并提升购买意愿。

因此，一个好的房地产包装方案可以大幅增加销售量。

2.3 建立与消费者的情感连接一个成功的房地产包装方案能够使消费者与产品建立起情感上的联系。

通过精心设计的包装，传递出产品的特点、价值观以及品牌理念，使消费者对产品产生共鸣和认同。

这样的情感连接不仅能够增加购买意愿，还会帮助企业建立起长期的客户关系。

3. 房地产包装方案的要素3.1 包装设计包装设计是一个成功的房地产包装方案的关键要素。

设计需要根据产品的特点和定位来确定，以吸引目标消费者的注意力。

例如，如果产品定位为高端豪华房产，包装设计可以采用高质量的材料，并加入奢华的装饰元素。

而如果产品定位为年轻人的首次购房项目，包装设计可以采用明亮活泼的色彩和简洁的线条，以吸引年轻人的兴趣。

3.2 包装材料选择合适的包装材料也是一个重要的环节。

材料应该符合产品的特点和定位，具有足够的保护性能，同时又要给消费者带来好的视觉和触觉体验。

例如，选择高质量的纸板、塑料和金属等材料，可以提供更好的保护性能和品质感。