上海卢湾区房地产价格与土地使用权估价的报告估价项目名称：卢湾区打浦路443号底北、底南房地产价格及相应土地使用权价格评估委托估价方：受托估价方：签发级估价人员：估价作业日期：二00六年四月二十八日至二00六年五月九日估价报告编号：申房地估（200*）资号目录一、致委托方函--------------------------------------------

一则收益法评估土地使用权价值的案例分析一则收益法评估土地使用权价值的案例分析一、案例：《2006年全国注册资产评估师考试用书—资产评估》P192页“收益法在房地产评估中的应用”例5-4：某房地产开发公司于1997年3月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，并于1999年3月在此地上建成一座砖混结构的写字楼，当时造价为每平方米2000元，经济耐用年限为55年

土地使用权评估的方法（31：20☆☆☆）（一）市场法☆☆☆1．市场法及其适用条件市场法：也称市场比较法，是将待估土地与在近期已经进行交易的类似土地加以比较，从已进行交易的类似土地的价格，修正得出待估土地价格的一种评估方法。2．市场法应用的步骤与过程（1）广泛搜集交易资料，确定比较案例。（2）进行交易情况的修正（3）进行交易时间的修正（4）进行区域因素修正（5

集体土地使用权地价评估技术指引(征求意见稿)为适应新形势下集体土地资源市场化配置的需要，规范集体土地使用权地价评估行为，健全集体土地合理价格形成机制，促进城乡土地市场一体化建设，制订本指引。1.适用范围本指引适用于集体土地使用权（承包经营权）地价评估，本指引所称集体土地，是指土地所有权属于集体经济组织，符合城乡土地制度及规划管制要求，可进行市场化交易的集体建

划拨土地使用权及其价值评估摘要：本文分析了划拨土地使用权形成的原因，阐述了划拨土地使用权的定义、特点及其价值内涵，重点对划拨土地使用权价值评估的方法及抵押、企业破产清算中所涉及的划拨土地使用权价值评估问题进行了探讨。关键词：划拨土地使用权、价值、评估在我国计划经济时期，国有土地使用权均是通过划拨方式取得的。改革开放以来，特别是国有土地使用权制度改革后，国有土

广州市花都华美实业开发有限公司委估土地使用权评估报告书安会所评报字 [2008]第108号广州市安正达会计师事务所有限公司二○○八年八月五日目录□广州市花都华美实业开发有限公司委估资产评估报告书摘要□广州市花都华美实业开发有限公司委估资产评估报告书正文一、资产评估委托方及资产占有方简介二、评估目的三、评估范围和对象四、评估基准日五、评估原则六、评估假设与限制

土地使用权评估所需资料清单1、委托方与资产占有方营业执照复印件、自然人身份证复印件；2、土地使用权清查评估明细表；3、国有土地使用证；4、国有土地使用权出（转）让合同、协议；5、政府有关部门关于土地使用问题的批文；6、土地使用权获取途径、方式等背景资料；7、土地取得时所支付的征地、拆迁、补偿与安置费用等；8、地产规划资料：用地红线图、总平面布置图、土地位置图

五、土地使用权评估说明(一)土地评估范围纳入本次评估范围的是华北制药金坦生物技术股份有限公司的1宗出让土地。(二)土地使用权概况介绍1. 土地登记状况纳入本次评估范围的无形资产-土地使用权共1项，总面积为26747.6平方米，宗地位置、用途、面积、土地证书号、地号、图号等详见《土地登记状况表》(1)土地登记状况(二)土地权利状况待估宗地的土地所有权属于国家所

土地使用权评估报告_所有资料_实务案例

租赁土地使用权价格评估1、估价依据：租赁土地使用权价格评估除应依据《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城市房屋租赁管理办法》外，还应执行地方关于土地租赁的管理规定。2、价值标准：租赁土地使用权的价值实质是土地使用权在租赁期限内年租金的贴现之和，但要考虑地方对租赁期限内土地使用权的限制。3、估价方法：（1）市场比较法。若租赁期限内的土地使用权权利与出让土地

五、土地使用权评估说明（一）土地评估范围纳入本次评估范围的是华北制药金坦生物技术股份有限公司的 1宗出让土地。（二）土地使用权概况介绍1.土地登记状况纳入本次评估范围的无形资产-土地使用权共1项，总面积为26747•平方米，宗地位置、用途、面积、土地证书号、地号、图号等详见《土地登记状况表》（1）土地登记状况（二）土地权利状况待估宗地的土地所有权属于国家所有

土地使用权评估说明

土地使用权评估的方法（31：20☆☆☆）（一）市场法☆☆☆1．市场法及其适用条件市场法：也称市场比较法，是将待估土地与在近期已经进行交易的类似土地加以比较，从已进行交易的类似土地的价格，修正得出待估土地价格的一种评估方法。2．市场法应用的步骤与过程（1）广泛搜集交易资料，确定比较案例。（2）进行交易情况的修正（3）进行交易时间的修正（4）进行区域因素修正（5

土地使用权评估某评估机构对位于北京市海淀区清河永泰庄北路××小区的住宅及配套用地进行了评估，为其向北京市政府土地管理部门办理土地出让手续确定项目用地之受让价格提供参考依据。该项目位于海淀区永泰庄北路，土地面积21681.71平方米，现状用途为工业，规划用途为住宅及配套用地，为北京市六类地价区。小区规划为多层、高层住宅楼，总建筑面积64232平方米。本次估价在

集体土地使用权地价评估技术指引-标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII集体土地使用权地价评估技术指引(征求意见稿)为适应新形势下集体土地资源市场化配置的需要，规范集体土地使用权地价评估行为，健全集体土地合理价格形成机制，促进城乡土地市场一体化建设，制订本指引。1.适用范围本指引适用于集体土地使用权（承包

要点：土地估价有五种方法，即市场比较法（基准地价修正）、收益法、成本法、假设开发法和路线价法。一、市场比较法：要比照参照物进行交易情况修正、交易时间修正、区域因素修正和个别因素（包括土地使用年限和容积率）修正。同时参照物应选择三个以上。1.土地使用权年限修正系数计算:1 1计算式: y=(1- ---- )÷［1- ------ ］(1+R)m (1+R)n

承租土地使用权评估方法对于承租土地使用权的评估，《城镇土地估价规程》做出了以下规定：“9.1 承租土地使用权承租土地使用权是国家将国有土地出租给使用者使用而设定的。承租土地使用权可以转租、抵押和转让。承租土地使用权价格等于承租土地使用权合同租金与市场租金的差值在租期内的资本化。估价方法可采用市场比较法和收益还原法。9.1.1 市场比较法选择相邻地区的类似承租

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五、土地使用权评估说明(一)土地评估范围纳入本次评估范围的是华北制药金坦生物技术股份有限公司的1宗出让土地。(二)土地使用权概况介绍1. 土地登记状况纳入本次评估范围的无形资产-土地使用权共1项，总面积为26747.6平方米，宗地位置、用途、面积、土地证书号、地号、图号等详见《土地登记状况表》(1)土地登记状况(二)土地权利状况待估宗地的土地所有权属于国家所