珠海具备许多城市没有的优势
珠海的经济总量在珠三角地区并不靠前，却被赋予珠江口西岸核心城市的定位，陈鸿宇是如何看待这个定位的?他认为，金融风暴之后，珠三角的许多经济弱点都暴露出来：产业附加值偏低，土地开发强度过高等。香港开发多年，还有70%的土地存留，而珠三角许多城市如深圳、佛山土地资源已非常紧张。市场的流动一般会选择资源最集中的地区。哪里有土地，有资金，有项目，市场就往哪里发展，这是市场的逐利性质所决定。任何市场主体在投资生产时都会考虑成本，最能吸引市场的地方必定是商业成本最低的地方。怎么样才能做到商业成本最低?首先是土地成本;其次是人力成本，再次是物流成本。因此，只有土地资源丰富、人才资源充足、交通条件便利的地方才能在未来的发展中获得优势。陈鸿宇认为，如果兼顾这三个因素去分析，珠海的地位立刻被凸显出来。珠海西部地区有珠三角其他城市所没有的成片土地，珠海还有东西北部城市所没有的人才资源和交通优势。珠海能成为珠江口西岸核心城市也是由于市场的低成本选择决定的。这对珠海来说是一个历史机遇。
同时，珠海一方面抓住与香港机场合作的机遇，逐步繁荣航空市场；另一方面则积极筹建航空货运枢纽港，构筑配合珠海市产业发展需求的物流平台，配合建设空港产业区。积极建设机场与市区及周边城市之间的快速联系通道。
而在快速路与城市道路方面，将合理调整交通结构、路网结构，完善城市主干道路网，加强公共交通设施网络建设，提高城市交通可达性，消除城市出入口及内外交通瓶颈。
另外，重点加快“一桥、双港、三铁”（港珠澳大桥、珠海港、珠海机场、广珠铁路、广珠城际快轨、东部沿海铁路）建设，构建以“一桥双港”为龙头、“八纵六横”高速公路和城市快速路为骨架、“两铁一网”轨道为支撑的海陆空综合交通体系，实施以公交为主的城市客运交通战略。
同时迅速改变珠海的交通区位，从交通网络末梢转化为交通枢纽，增强城市集聚力与辐射力，为建成区域性交通枢纽、航运物流中心奠定基础。配套改造建设城市主干道路网，提高城市组团间交通可达性。
2007年5月，珠海市政府投入40亿元进行城市交通改造工程，备受关注的人民西路、珠海大道快速道、省道272线快速道、105国道辅助工程以及金凤路等五条珠海城市主干道综合升级改造工程正式动工建设。
从这一刻起，珠海的内部交通与外部交通真正呈现出同步快速建设的喜人势头。
从远期规划看，珠三角城际快速轨道网呈“A”字形主骨架，以广州为核心，由广深、广珠两条主轴和小榄至虎门联络线组成，形成一个城际交通网。随着城际交通的建设，整个珠三角将以广州为核心，形成一个大都市群。
交通基础设施的建设也会使珠海城市空间结构发生变化，并产生出相应的经济效应。
在此背景下，珠海与周边城市的经济合作将更为密切，使其进一步朝区域中心城市迈进。
关于珠海当前的房地产市场的调查与分析 目录 一、前言 （一）调查的目的、意义 （二）调查的范围、对象 （三）调查的类型与方法 （四）调查的地点、时间 （五）调查的主要内容 二、主体 (一)国内社会经济环境分析： 1、国家的法律、法规、政策等分析 2、广东省与珠海市的本地政策情况与分析 （二）当前珠海市房地产市场的基本情况与分析： 1、供应情况与分析 2、需求情况与分析 3、购买行为分析 4、二手楼市场情况分析 （三）珠海房地产市场的特点与存在的问题 1、基本特征 2、存在问题 （四）珠海房地产市场发展的趋势
三、结语（对以上内容进行概述或感想） 前言 房地产业是一个资源密集型的行业，过去企业将过多精力放在了对土地资源的获取上。而近两年越来越多企业开始关注到融资这个领域，一方面是房地产市场在整个市场所占的地位，另一方面则是房地产的政策调控。 从2010年开始。我国房地产行业就进入了政治频发年。对购房者而言，限购、房产税、加息、等不仅打压了其投机需求，而且加强了观望情绪，购房计划开始推迟。造成的后果就是开发商的销售回款严重放稳，现金流深度不足。对开发商而言。除了销售回款受阻之外，其他传统融资渠道，如银行贷款、上市融资也遭到了进一步打压，这样对房地产开发商也是一个打击，所以楼房必须得降价，这是最好的解决方法。如今楼价已经有所降价了，但是降的幅度并不大，但是值得高兴的是现在楼价已经没有像之前那样疯狂的升价了。通过对房地产的调查可以使我们更加深入的了解房地产的最新消息，还可以提出一些更好的建议，让他们进一步的改进。 （一）调查目的： 通过客观深入房地产市场调查和科学统计分析，让我们充分了解珠海市房地产市场价格趋势和供需空间的情况。然而确定了房地产的目标客户群。之后对房地产的现有规划提出一些实际的建议，更加准确的定位和发挥地块环境特质和经济指标。从而为项目的效益规划出一个更完美的结论。 （二）调查的范围、对象： 范围：这次调查的范围主要珠海地区的房地产市场，主要区域：珠海市香洲地区、珠海西部金湾区、斗门区房地产项目及销售情况价格方面进行调查。 对象：珠海的房地产龙头企业：华发股份、万科集团、时代地产、仁恒置地等地产企业，其次结合二手的物业公司的情况分析二手房市场。 （三）调查方法
珠海城市发展的总目标文档编制序号：[KKIDT-LLE0828-LLETD298-POI08]
珠海城市发展的总目标在本规划期内，把珠海建设成为综合实力雄厚与社会、经济、人口、资源、环境全面协调发展的经济特区；成为有较强辐射力和吸引力、经济繁荣、交通发达、秩序优良、文明富庶的现代化的区域性中心城市；成为以信息技术为龙头的高新技术产业基地，集聚力强的产、学、研一体化创新创业基地及高附加值的产品出口创汇基地；成为亚热带海滨花园城市和具有国际影响的滨海风景旅游胜地。 城市性质：珠海是国家的经济特区，珠江口西岸区域性中心城市和亚热带海滨风景旅游胜地。 城市职能：珠海未来的主要城市职能大致可分为三个类型9个方面： 第一类，具有良好的现状发展基础，今后需要继续加强和完善的城市职能 1、国家的综合性经济特区 将按照“体制创新，产业升级，扩大开放”的政策走向，继续为国家的改革开放政策进行探索和试验，并发挥示范作用；加快与港、澳的经济一体化进程，在港、澳、深、珠的区域化合作中承担起更高层次和更丰富的区域职能。 2、具有国际影响，以休闲康体度假、海洋海岛生态旅游、会议会展为特色的旅游产业 继续发展和完善城市型和郊野型的休闲度假旅游，在保护海洋、海岛自然生态的同时，适度开发有特色的海洋旅游；利用现有环境与设施的优势，吸纳一定范围内组织或群体来珠海举办国内或国际会议，承办一定规模的中小型展示与展览活动。毗邻港澳环境良好和土地资源丰富的优势，可能吸引具有国际影响的大型主题公园项目落户珠海；有可能与澳门、香港旅游业形成互补互助的一体化旅游市场。 3、高附加值、无（轻）污染化的加工业 在一定时期内，加工业会继续保持主导产业地位，并作为城市的主要经济支柱，但由于成本优势的弱化，加工业存在衰退的可能；加工业的发展要由劳动密集型转向高附加值型，并坚持无（轻）污染化。 第二类，具有一定基础和比较优势，前景良好，今后需要大力促进发展的新的城市职能： 4、以信息技术、生物医药、新材料和光机电一体化技术为主的高新技术产业 优良的生态环境、居住生活质量和地理条件，已初步具备跨国公司在珠海设立研究与开发（Ｒ& D）机构的条件；与港、澳直接的经济联系有助于借助境外和国际市场与资金条件发展高新技术产业；优越的空港和广褒的海域是发展航空航天和海洋产业的重要物质基础。 5、高等教育 中山大学珠海校区已经形成，全国各着名高校在珠海筹划建立校区或研究基地。 6、以会议商务、大型展览、竞技体育为特色的新兴服务产业 航空航天博览会和一级方程式汽车赛将使珠海的新兴服务产业具有国际性和区域性的影响；海洋、海岛、岸线资源和空港条件可用于发展航海博览会，海上与空中竞技体育；优良的自然和建筑环境，毗邻港澳的地理位置和特区地位有助于会议商务、展览、贸易洽淡等新兴服务产业发展。
报告编号：1550A06 行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：
一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。 一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。 中国产业调研网基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。 投资机会分析 市场规模分析 市场供需状况 产业竞争格局 行业发展现状 发展前景趋势 行业宏观背景 重点企业分析 行业政策法规 行业研究报告
一、基本信息 报告名称： 报告编号：1550A06←咨询时，请说明此编号。 优惠价：￥7020 元可开具增值税专用发票 咨询电话：4006-128-668、0、传真：0 Email 网上阅读： 温馨提示：如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。 二、内容介绍 2015年中国珠海旅游行业发展调研与市场前景分析报告对我国珠海旅游行业现状、发展变化、竞争格局等情况进行深入的调研分析，并对未来珠海旅游市场发展动向作了详尽阐述，还根据珠海旅游行业的发展轨迹对珠海旅游行业未来发展前景作了审慎的判断，为珠海旅游产业投资者寻找新的投资亮点。 2015年中国珠海旅游行业发展调研与市场前景分析报告最后阐明珠海旅游行业的投资空间，指明投资方向，提出研究者的战略建议，以供投资决策者参考。 2015年中国珠海旅游行业发展调研与市场前景分析报告报告是相关珠海旅游企业、研究单位、政府等准确、全面、迅速了解珠海旅游行业发展动向、制定发展战略不可或缺的专业性报告。 正文目录 第一章旅游业相关概述 旅游产业相关概念及旅游类型划分 旅游的定义 旅游业的定义 旅游类型的划分 旅游资源
珠海市城市更新工作诚信管理办法 （公开征询意见稿） 第一章总则 第一条（目的和依据）为加强城市更新工作诚信管理，建立城市更新工作诚信体系，遏制违反法律法规和违背诚实守信的行为，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《珠海经济特区城乡规划条例》、《珠海经济特区城市更新管理办法》等法律法规，结合我市实际，制定本办法。 第二条（适用范围）本市行政区域内，市城市更新主管部门对规划编制单位、中介机构、申报主体和实施主体在城市更新管理活动中出现的违反法律法规和违背诚实守信 的不良信用行为进行收集、处理以及监督管理，适用本办法。 第三条（制度管理）市城市更新主管部门对城市更新管理中发现的不良信用行为，应当建立公布和限制申请制度，对有关机构、单位和个人的不良信用信息进行管理。 第二章不良信用的认定标准
第四条（规划编制单位）城乡规划编制单位在城市更新单元规划及城市更新专项编制中的不良信用信息认定标准及处理按照《珠海市城乡规划编制行业信用信息管理实施细则》有关规定执行。 第五条（中介机构）中介机构在城市更新项目交通影响、承载力以及经济合理性评估工作中有下列违背诚实守信情形之一的，市城市更新主管部门应当进行城市更新不良信用信息记录，并纳入黑名单，提交资质管理部门按有关规定处理，并对具体承接评估的分院（所、处、室）及其责任人给予处罚，三年（市城市更新主管部门进行城市更新不良信用信息记录日始）内不受理其城市更新项目评估报告审查：（一）隐瞒受处罚、违法行为等情况或者提供虚假材料申请评估单位资质的； （二）以贿赂、胁迫等不正当手段取得评估单位资质证书的； （三）未依法取得资质证书承揽评估工作的； （四）未经资质管理机构同意超越资质等级许可的范围承揽评估工作的； （五）在编制评估测算报告时，不深入细致研究项目情
珠海市城中旧村更新实施细则（试行） （20150515修订意见稿） 第一章总则 第一条【立法依据】为促进城乡建设协调发展，优化城市生态环境，规范城中旧村更新活动，维护农村集体经济组织和村民的长远利益，根据有关法律法规和国家、省、市相关政策，结合本市实际，制定本实施细则。 第二条【适用范围】本实施细则适用于本市行政区域范围内城中旧村更新项目的规划、建设和管理工作。 本实施细则所称的城中旧村，是指在我市城镇建成区范围内，由农村集体经济组织和村民保留使用的非农建设用地范围内的建成区域。 第三条【基本原则】城中旧村更新坚持生态优先、规划先行的原则，应当以宜居宜业为引导进行科学规划，先规划，后实施，严格遵循规划管控。 第四条【基本原则】城中旧村更新坚持村民自治的原则，应当充分发挥村集体经济组织的主导作用，尊重其自主更新意愿。 第五条【基本原则】城中旧村更新坚持保障集体经济和村民长远利益的原则，应当独立保留村集体经济发展物业，保障长远收益基础。
第六条【保护传承的规定】城中旧村更新应当注重保护珠海城市特色资源，塑造具有珠海特色的城市风貌，并加强对文物古迹、历史建筑的保护，将历史建筑及其周围环境的保护纳入相应更新单元规划。 第七条【加强管理的规定】村民委员会、村集体经济组织应当自主加强对本村村民建房的管理，依法控制村民建设总量，制止违法建设行为，保障村集体共同利益。 第八条【主管单位】市城市更新主管部门负责指导、统筹、协调、监督城中旧村更新工作。 各区（含横琴新区、各行政区、经济功能区，下同）城市更新主管部门负责具体组织、协调、监督、管理城中旧村更新工作。 市、区其他相关职能部门依法在各自职能范围内履行职责。 第二章一般规定 第九条【相关规定】城中旧村进行城市更新，应符合《珠海市城市更新管理办法》第二条规定。 第十条【实施方式】城中旧村更新的实施方式包括：（一）村集体经济组织自行实施。 （二）村集体经济组织通过公开交易选择单一市场主体，签订更新合作协议合作实施。 第十一条【组织实施】城中旧村的村民委员会、村集
珠海市城市总体规划(2001－2020) 国务院关于珠海市城市总体规划得批复 (国函[2003]48号) 广东省人民政府: 您省《关于上报审批珠海市城市总体规划(１９９９－２０２０年)得请示》(粤府函〔２００１〕１７７号)收悉。现批复如下: 一、原则同意修编后得《珠海市城市总体规划(２００１－２０２０年)》(以下简称《总体规划》)。 二、珠海就是经济特区,珠江三角洲中心城市之一,东南沿海重要得风景旅游城市。珠海市得城市建设与发展要遵循经济、社会、人口、资源与环境相协调得可持续发展战略,通过推动科技进步与优化产业结构,提高经济发展质量与效益,不断完善城市功能,把珠海市建设成为经济繁荣、社会文明、布局合理、环境优美得现代城市。 三、同意《总体规划》确定得全部行政区域７６５３平方公里得城市规划区范围。在城市规划区内,实行城乡统一规划管理。主城区由中心城区(包括新老香洲、吉大、拱北、前山等片区)与南湾城区(包括南屏、湾仔、洪湾等片区)组成。中心城区以发展第三产业为主,继续按照《总体规划》得要求疏散部分工业;南湾城区以发展第二产业为主。 要以主城区为中心,以金湾区、斗门区为次中心,形成由“主城区——次中心——外围新城——中心镇”构成得组团型城镇空间布局,构建合理得市域城镇体系,促进城乡协调发展。 四、严格控制城市得人口与用地规模,节约用地,保护耕地。到２００５年,主城区实际居住人口要控制在７５万人以内,建设用地控制在６３平方公里以内;
到２０１０年,主城区实际居住人口要控制在８５万人以内,建设用地控制在７２平方公里以内。到２０２０年,主城区实际居住人口要控制在１０１万人以内,建设用地控制在８５平方公里以内。 五、加强基础设施规划建设。要重视城市道路交通设施建设,大力发展以公共交通为主、多种交通方式有机结合、各种交通枢纽相互衔接得综合交通体系。要统筹规划与建设给排水、城市生活垃圾处理等基础设施,加快城市污水处理厂得建设,提高污水处理率与水得重复利用率。要充分重视城市防灾工作,加强城市重点防灾设施与灾害监测预警系统得建设,建立包括消防、人防、防洪、防风暴潮与抗震在内得城市综合防灾体系。 六、加强城市环境综合治理,保护与改善生态环境。要严格按照规划提出得各类环保标准限期达标,保护好城市得水、大气与声环境,使全市各类污染源得到有效治理,环境污染与生态破坏得到基本控制。要切实保障海洋、土地及空间资源得合理开发与利用,重点加强对近海水体与市内河流等水体得保护,防止水源与海湾水体得污染。要重视自然生态保护区得建设,保护好中华白鳍豚等珍稀濒危物种,大力植树造林,实现山体普遍绿化。 七、重视城市风貌与特色保护。城市得整体布局与建设应充分体现滨海城市得风貌特色,创造良好得城市环境。要加强对市域各级文物保护单位与风景名胜资源得保护,划定保护范围,制定保护措施并严格实施。在城市设计与建设中,要充分利用珠海市山水相间、陆岛相望得自然条件,突出以水为中心得热带滨海城市得景观特色。 八、严格实施《总体规划》。《总体规划》就是珠海市城市建设、发展与管理得依据,城市规划区内一切建设活动必须符合《总体规划》得要求。要抓紧编制详细规划,深化必要得专业规划,进一步建立健全城市规划、建设与管理得各项法规,强化全社会遵守城市规划得意识。城市规划行政主管部门要依法对城市规划区范围,包括开发区在内得一切建设用地与建设活动实行统一、严格得规划管理,切实保障规划得实施。市级规划管理权不得下放。驻珠海市各单位都要遵
珠海市城市更新工作诚信管理办法 （征求公众意见稿） 第一章总则 第一条（目的和依据）为加强城市更新工作诚信管理，建立城市更新工作诚信体系，遏制违反法律法规和违背诚实守信的行为，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《珠海经济特区城乡规划条例》、《珠海市城市更新管理办法》等法律法规，结合我市实际，制定本办法。 第二条（适用范围）本市行政区域内，市城市更新主管部门对规划编制单位、中介机构、申报主体和实施主体在城市更新管理活动中出现的违反法律法规和违背诚实守信 的不良信用行为进行收集、处理以及监督管理，适用本办法。 第三条（制度管理）市城市更新主管部门对城市更新管理中发现的不良信用行为，应当建立公布和限制申请制度，对有关机构、单位和个人的不良信用信息进行管理。 第二章不良信用的认定标准 第四条（规划编制单位）城乡规划编制单位在城市更新单元规划及城市更新专项编制中的不良信用信息认定标
准及处理按照《珠海市城乡规划编制行业信用信息管理实施细则》有关规定执行。 第五条（中介机构）中介机构在城市更新项目交通影响、承载力以及经济合理性评估工作中有下列违背诚实守信情形之一的，市城市更新主管部门应当进行城市更新不良信用信息记录，并纳入黑名单，提交资质管理部门按有关规定处理，并对具体承接评估的分院（所、处、室）及其责任人给予处罚，三年（市城市更新主管部门进行城市更新不良信用信息记录日始）内不受理其城市更新项目评估报告审查：（一）隐瞒受处罚、违法行为等情况或者提供虚假材料申请评估单位资质的； （二）以贿赂、胁迫等不正当手段取得评估单位资质证书的； （三）未依法取得资质证书承揽评估工作的； （四）未经资质管理机构同意超越资质等级许可的范围承揽评估工作的； （五）在编制评估测算报告时，不深入细致研究项目情况的以及未充分科学论证更新项目交通影响、承载力、经济可行性，存在不切实际、高估低估冒报的；
珠海城市发展战略 珠海经过改革开放二十年的建设，已发展成为一个经济发达、生态环境一流的初具规模的现代化花园式海滨城市，成为中国改革开放的一片热土。今日的珠海正以良好的产业配套环境和强烈的创新意识再度引起了国内外投资者的关注。改革开放以来，珠海经济发展主要依靠优惠政策推动、固定资产投入拉动以及外贸出口带动三大动力，面对入世及知识经济时代，今后的发展必须突出技术创新、制度创新两大新动力，使珠海的发展更加健康、高效。 珠海市位于广东省珠江三角洲南端，比邻澳门特区，又与香港隔海相望，全市面积约为1701平方千米，地形多样，拥有广阔的海岸线，辽阔的水域和大小不等的上百个岛屿。这里风景优美，日照充足，雨水充沛，气候宜人，全年无雪，年平均气温为22.4℃。这里人口密度相对较小，是广东省人口最少的城市，但却人才辈出，哺育了无数的伟人，古有中国近代留学教育先驱容闳，马克思主义传播者杨匏安，省港大罢工领导人苏兆征等，今有华人首富陈芳，中国保险业创始人、“茶王”徐润，著名侨商、大新公司创始人蔡昌等。还有许多的高等学府坐落于此，真可谓是人杰地灵。此外，在改革开放的政策引导下，珠海的交通旅游业也得到了飞速发展，正处于规划阶段的港珠澳大桥；改造中的珠海大道；连接广州、佛山、江门、珠海四市的广珠铁路等等。还有闻名大江南北的珠海十大名景，她不仅有“花园城市”“百岛之市”“浪漫之城”等美称，更是先后被联合国、国家、省有关部门授予“联合国改善人居环境最佳范例奖。1980年，在邓小平的考察下，珠海正式成为中国的五个经济特区之一，于是，经过珠海人民的努力奋斗下，珠海从昔日一个经济落后的边陲小县，一跃成为新型花园城市，也成为了珠江口岸的核心城市。 一、珠海最大的优势就是环境，珠海可以利用环境的优势，发展旅游的相关产业，如开发旅游资源，举办会议会展等。 珠海生态环境优美，气候宜人，空气新鲜，有着圆明新园、东澳岛、共乐园、珠海渔女等珠海十大名
珠海市香洲区城中旧村更新房屋面积认定和补偿暂行办法来源：局管理员 | 发布时间：2016-8-10 | 浏览量：797 第一章总则 第一条为推进城中旧村更新，规范更新区域内房屋面积认定和补偿工作，根据有关法律法规和政策，结合本市实际，制定本办法。 第二条本办法适用于本市香洲区行政区域范围内（不含横琴新区、万山海洋开发试验区和保税区）城中旧村更新项目的房屋面积认定和补偿工作。 本办法所称房屋面积认定，是指由相关部门对权益人在更新区域内的现有房屋依法进行测绘、核实和确认，认定应补偿的建筑面积。 房屋面积认定不适用于房屋确权、办理产权登记书证等其他用途。 第三条房屋面积认定和补偿工作应当坚持依法依规、实事求是，尊重历史、照顾现实的原则，结合城中旧村更新解决历史遗留问题。
第四条已表决同意启动城中旧村更新的，对于积极配合更新相关工作的权益人，方可按照本办法进行房屋认定和补偿。 第五条区人民政府（管委会）负责牵头开展房屋面积认定和补偿工作，镇人民政府（街道办事处）及属地城市更新、国土资源、城乡规划、城管执法、农渔、侨务等主管部门及不动产登记机构按照各自职能履行职责。 镇人民政府（街道办事处）负责房屋权属人、不动产权信息、现状测绘数据等各项基础资料的统计、收集、初步核实及汇总等工作，牵头负责会同各部门核实确认被征地农民、世居居民、非征地农民、蚝民、渔民、侨民身份。 属地城市更新主管部门负责统筹、协调、指导城中旧村更新各项工作。 国土资源主管部门负责土地性质、被征地农民花名册核实等工作。 城乡规划主管部门负责房屋报建情况核实等工作。 城管执法主管部门负责违法建设行为的查处情况核实等工作。 海洋农业主管部门负责核实确认蚝民、渔民身份。
珠海住宅市场 分析 广州涛略投资咨询有限公司 二零一五年七月
目录 1、珠海住宅市场分析 (1) 2、横琴住宅市场分析 (5)
1、珠海住宅市场分析 2014年10月-2015年2月，住宅用地成交面积基本成增长趋势。 2015年1月28日，龙光地产以17600元/平方米的楼面地价拍下夏湾一宗住宅用地，总地价约9.8亿元，溢价率高达120%，成为珠海新晋单价“地王”。比2014年的地王记录涨了1200元/平方米。地价几乎可达市区部分新房的价格。 6月份主城区住宅网签突破800套
今年6月份，珠海主城区共网签商品房838套，其中住宅用房网签801套，是今年前6个月中单月网签数据最高的一个月，也是唯一一个突破800套大关的月份，环比今年5月份的793套的成绩上涨了1%，同比去年6月份的290套的成绩上涨了176%。 个盘方面，上个月共有6个楼盘成交套数超过40套。其中，位于唐家湾的保利海上五月花以93套住宅的成绩排名第一，位于横琴的中海名钻花园二期以76套住宅的成绩排名第二，市区新盘中邦山海湾花园以68套的成绩排名第三。 中山市国土局资源局数据显示，作为珠海人购房的热门区域，中山坦洲镇上个月成交房源1146套，成交面积11 .9万平方米，数据环比有明显回落———5月份，坦洲商品房成交1792套，成交面积16.7万平方米。 上半年主城区网签3315套住宅 数据显示，今年上半年，珠海主城区共网签商品房3494套，其中有3315套为住宅用房，与去年同期的2137套相比，该数据上涨了55%。 六月珠海楼价环比涨0 .54% 关于珠海楼价，珠海官方近年来已经不再公布相关数据，而根据中国指数研究院公布的《2015年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告》数据显示，6月珠海新建住宅平均价格为13139元/平方米，环比上涨0 .54%，涨幅在全国100个城市中排名第31。 市区64%楼盘破20000元/㎡ 据网易珠海房产不完全统计6月市区在售75盘，其中越过20000元/㎡的楼盘有48个（不包括横琴未开卖楼盘），超总数的64%。
珠海市住房和城乡规划建设局关于印发珠海市香洲区城中旧村更新房屋面积认定和补偿暂行办法的通知 【法规类别】住房制度改革 【发布部门】珠海市住房和城乡规划建设局 【发布日期】2016.07.29 【实施日期】2016.07.29 【时效性】现行有效 【效力级别】地方规范性文件 珠海市住房和城乡规划建设局关于印发珠海市香洲区城中旧村更新房屋面积认定和补偿 暂行办法的通知 横琴新区管委会，各区政府（管委会），市府直属各单位： 《珠海市香洲区城中旧村更新房屋面积认定和补偿暂行办法》业经市人民政府同意，现予印发。实施过程中遇到问题，请径向市住房和城乡规划建设局反映。 珠海市住房和城市规划建设局 2016年7月29日珠海市香洲区城中旧村更新房屋面积认定和补偿暂行办法
第一章总则 第一条为推进城中旧村更新，规范更新区域内房屋面积认定和补偿工作，根据有关法律法规和政策，结合本市实际，制定本办法。 第二条本办法适用于本市香洲区行政区域范围内（不含横琴新区、万山海洋开发试验区和保税区）城中旧村更新项目的房屋面积认定和补偿工作。 本办法所称房屋面积认定，是指由相关部门对权益人在更新区域内的现有房屋依法进行测绘、核实和确认，认定应补偿的建筑面积。 房屋面积认定不适用于房屋确权、办理产权登记书证等其他用途。 第三条房屋面积认定和补偿工作应当坚持依法依规、实事求是，尊重历史、照顾现实的原则，结合城中旧村更新解决历史遗留问题。 第四条已表决同意启动城中旧村更新的，对于积极配合更新相关工作的权益人，方可按照本办法进行房屋认定和补偿。 第五条区人民政府（管委会）负责牵头开展房屋面积认定和补偿工作，镇人民政府（街道办事处）及属地城市更新、国土资源、城乡规划、城管执法、农渔、侨务等主管部门及不动产登记机构按照各自职能履行职责。 镇人民政府（街道办事处）负责房屋权属人、不动产权信息、现状测绘数据等各项基础资料的统计、收集、初步核实及汇总等工作，牵头负责会同各部门核实确认被征地农
珠海市城市总体规划 第1章总则 (3) 第2章城市发展目标与策略 (4) 第3章城市性质 (6) 第4章城市规模与城镇化水平 (7) 第5章城市发展的不确定性及其对策 (8) 第6章市域资源保护与利用 (9) 第7章城市发展结构与用地布局 (11) 第8章城市住区发展与居住用地规划 (15) 第9章城市公共服务设施规划 (17) 第10章城市工业和仓储用地规划 (21) 第11章城市对外交通规划 (23) 第12章城市道路交通规划 (25) 第13章城市园林绿化规划 (28) 第14章城市景观风貌与历史保护规划 (30) 第15章城市旅游规划 (32) 第16章城市市政基础设施规划 (33) 第17章城市环境保护规划 (39) 第18章城市防灾规划 (41) 第19章主城区规划指引 (43) 第20章城市近期建设规划 (51) 第21章城市远景发展构想 (53) 第22章实施规划的措施 (54) 第23章附则 (56) 附录一城市建设用地平衡表 (56) 附录二城市总体规划用地汇总表 (58) 附录三城市主要道路一览表 (60)
附录四主城区公园一览表 (63) 附录五珠海市城市总体规划（2001-2020）图纸目录 (65) 附录六珠海市城市总体规划（2001-2020）强制性内容 (68)
第1章总则 第1条依据《中华人民共和国城市规划法》，为适应新的发展需要，更好地指导城市各项建设活动，对珠海市上一版城市总体规划进行修编。 第2条规划依据 1、《中华人民共和国城市规划法》 2、《中华人民共和国土地管理法》 3、《城市规划编制办法》及《城市规划编制办法实施细则》 4、国务院“国发【2002】13号”文件及建规【2002】204号文件 5、《珠江三角洲经济区规划研究（1995年）》 6、《珠海市国民经济和社会发展九五计划与2010年远景发展目标纲要》、《珠海市国民经济和社会发展十五计划》 7、国家、省、市相关的其他法规 第3条本次规划在地域空间上分为市区、主城区两个层次： 1、市区范围为珠海市行政辖区范围，全境约7653平方公里。其中陆域面积约1687、8平方公里，海域面积约5965、2平方公里。其行政建制为香洲区、金湾区和斗门区。由香洲区所辖的东部海岛岛屿面积为86、89平方公里。 2、主城区范围由新老香洲、吉大、拱北、前山、南屏、湾仔、洪湾组成，面积约190平方公里。
2018版珠海经济特区进出口 贸易分析报告
目录 第一节珠海经济特区进出口贸易现状概况 (1) 第二节珠海经济特区进出口贸易进出口金额指标分析 (2) 一、珠海经济特区进出口金额现状统计 (2) 二、珠海经济特区进出口金额（2015-2017）统计分析 (2) 三、珠海经济特区进出口金额（2016-2017）变动分析 (3) 第三节珠海经济特区进出口贸易出口金额指标分析 (4) 一、珠海经济特区出口金额现状统计 (4) 二、珠海经济特区出口金额（2015-2017）统计分析 (4) 三、珠海经济特区出口金额（2016-2017）变动分析 (5) 第四节珠海经济特区进出口贸易进口金额指标分析 (6) 一、珠海经济特区进口金额现状统计 (6) 二、珠海经济特区进口金额（2015-2017）统计分析 (6) 三、珠海经济特区进口金额（2016-2017）变动分析 (7)
图表目录 表1：珠海经济特区进出口贸易现状统计表 (1) 表2：珠海经济特区进出口金额现状统计表 (2) 表3：珠海经济特区进出口金额（2015-2017）统计表 (2) 表4：珠海经济特区进出口金额（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (3) 表5：珠海经济特区出口金额现状统计表 (4) 表6：珠海经济特区出口金额（2015-2017）统计表 (4) 表7：珠海经济特区出口金额（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (5) 表8：珠海经济特区进口金额现状统计表 (6) 表9：珠海经济特区进口金额（2015-2017）统计表 (6) 表10：珠海经济特区进口金额（2016-2017）变动分析表（比上年增长%） (7)
珠海市三旧改造城市更新工作情况介绍 IMB standardization office【IMB 5AB- IMBK 08- IMB 2C】
珠海市“三旧”改造城市更新工作情况介绍 一、“三旧”改造城市更新工作历程 二、总体实施情况 截至目前，珠海市纳入省“三旧”图斑库共计351块、涉及用地面积公顷。城市更新改造情况如下：①已完成改造102个项目、公顷用地（占比%）；②正在实施改造75个项目、公顷用地（占比%）；③正在推进前期审批工作68个项目、公顷用地（占比%）；④尚有公顷用地（占比%）待实施改造。 三、“一二三+N”政策框架体系 四、“两个层级”城市更新专项规划体系 主要为市级专项规划和区级专项规划，市级专项规划是在2013年开始进行研究，2013年底制定专项规划任务，2014年底完成规划编制。在这个
过程中专门研究了两个专题，一个是住宅地产专题，另外是商业地产专题，目的是通过两个专题研究，把握一下我们在城市更新、“三旧”改造究竟把握什么方向方面做一个选择，也是通过这两个研究，从政策制定上为政策导向起到比较关键作用。区级更新专项规划也在逐步展开，目标是让各个区通过专项规划编制达到一个计划管理、规划控制的效果。在两个层级专项规划上还做了专门性的研究，包括旧村里面还展开了历史文化保护。 五、在规划研究环节落实“利益共享” 结合规划研究，以城市更新单元具体实施管控，打破项目思维和宗地思维，创新建立“一规划四评估”的规划研究机制、异地联动开发机制以及城中旧村、旧工业、旧城镇更新项目开发规模测算公式，不断提高规划审批效率和水平，有效实施对项目容积率申报虚高的合理控制、对城市风貌、城市功能的维护以及对产业发展引导。 注重采取灵活多样的“补公”方式优先补足公益需求和实施绿色低碳建设，合理调节土地增值收益分配，提升城市更新综合效益，充分保障公共利益。 六、组织架构 在机构组成方面，珠海市在2012年成立了“三旧”改造城市更新工作领导小组，并成立了专门城市更新管理办公室，是以市领导作为组长挂牌的一个实体机构。这个领导机构是一个重要的议事机构，对全市“三旧”改造、更新工作进行重大决策。为了展开香洲区城中旧村工作，还专门成立了香洲区城中旧村改造领导小组，小组由主管副市长牵头，主要作用是专门解决城中旧村问题、规划编制问题、房屋确权、维稳协调问题，下属分规划国土组、
珠海市城市总体规划（2001-2020） 设计单位：中国城市规划设计研究院；珠海市规划设计研究院 主要编制人员：罗赤、李晓江、张全、孔令斌、朱力、杨峥屏、但秋君、李海涛目录 第1章总则 第2章城市发展目标与策略 第3章城市性质 第4章城市规模与城镇化水平 第5章城市发展的不确定性及其对策 第6章市域资源保护与利用 第7章城市发展结构与用地布局 第1节城市发展结构 第2节主城区布局 第3节次中心城布局 第4节外围新城布局 第8章城市住区发展与居住用地规划 第9章城市公共服务设施规划 第10章城市工业和仓储用地规划 第11章城市对外交通规划 第12章城市道路交通规划 第13章城市园林绿化规划 第14章城市景观风貌与历史保护规划 第15章城市旅游规划 第16章城市市政基础设施规划 第1节城市给水工程 第2节城市排水工程 第3节城市电力工程 第4节城市电信工程 第5节城市信息工程 第6节城市燃气工程 第7节城市环卫设施 第17章城市环境保护规划 第18章城市防灾规划 第1节抗震与地质灾害防治 第2节防洪 第3节消防 第4节人防 第19章主城区规划指引 第20章城市近期建设规划 第21章城市远景发展构想 第22章实施规划的措施 第23章附则
附录一城市建设用地平衡表 附录二城市总体规划用地汇总表 附录三城市主要道路一览表 附录四主城区公园一览表 附录五珠海市城市总体规划（2001-2020）图纸目录 附录六珠海市城市总体规划（2001-2020）强制性内容 第1章总则 第1条依据《中华人民共和国城市规划法》，为适应新的发展需要，更好地指导城市各项建设活动，对珠海市上一版城市总体规划进行修编。 第2条规划依据 1. 《中华人民共和国城市规划法》 2. 《中华人民共和国土地管理法》 3. 《城市规划编制办法》及《城市规划编制办法实施细则》 4. 国务院“国发【2002】13号”文件及建规【2002】204号文件 5. 《珠江三角洲经济区规划研究（1995年）》 6. 《珠海市国民经济和社会发展九五计划与2010年远景发展目标纲要》、《珠海市国民经济和社会发展十五计划》 7. 国家、省、市相关的其他法规 第3条本次规划在地域空间上分为市区、主城区两个层次： 1. 市区范围为珠海市行政辖区范围，全境约7653平方公里。其中陆域面积约1687.8平方公里，海域面积约5965.2平方公里。其行政建制为香洲区、金湾区和斗门区。由香洲区所辖的东部海岛岛屿面积为86.89平方公里。 2. 主城区范围由新老香洲、吉大、拱北、前山、南屏、湾仔、洪湾组成，面积约190平方公里。 第4条城市规划区即珠海市行政辖区的范围，总面积约7653平方公里，其中陆域面积约1687.8平方公里。 第5条本规划期限：近期为2001－2005年，中期为2006－2010年，远期为2010－2020年，2020年以后为远景。 第6条文中“黑体字”条文为本次规划的强制性内容。强制性内容是对城市规划实施进行监督检查的基本依据，违反城市总体规划强制性内容进行建设的，属严重影响城市总体规划行为，应依法进行查处。 第2章城市发展目标与策略 第7条城市发展的目标：在本规划期内，把珠海建设成为综合实力雄厚，社会、经济、人口、资源、环境全面协调发展的经济特区；成为有较强辐射力和吸引力，经济繁荣、交通发达、秩序优良、文明富庶的现代化区域性中心城市；成为以信息技术为龙头的高新技术产业基地，集聚力强的产、学、研一体化创新创业基地及高附加值的产品出口创汇基地；成为亚热带海滨花园城市和具有国际影响的滨海风景旅游胜地。 第8条产业发展策略：规划期内产业次序由二、三、一向三、二、一战略转变。第一产业应向开放型、高效型、城郊生态型、观赏休闲型都市现代农（渔）业发展；第二产业以产业升级与结构优化为重点，发展综合集成、深度加工为特征的现代城市工业，优先发展高新技术产业，在特定职能的城市外围组团内积极促进空港产业、海洋产业、临海产业；第三产业重点发展旅游业，适度发展住宅产业，积极发展新型服务业和交通运输物流业。 第9条区域协调发展策略：加强与澳门的协调发展，促进两地在重要基础设施和产业发展
珠海市城市更新50问 1.三合一表决会何时召开？由谁召开？ 2.三合一表决是哪三项？ 3.什么是容积率？ 4.什么是市场主体方式改造？ 5.什么是合法认定面积？ 6.政策所述的分户，指的是什么？ 7.一般权益人及其他权属人的区别？ 8.房屋权属人身份如何确定？身份有哪几种？ 9.房屋为什么要进行测绘，不能开发商测量或者村民测量吗？ 10.什么时候能确定项目改造范围？ 11.改造范围与村红线范围的区别？ 12.什么是更新单元？什么是更新单元规划？ 13.更新单元规划方案主要根据什么制定？ 14.拆迁补偿方案正常来说应在什么时候制定？ 15.村民要求提供最终补偿方案如何回答? 16.是否投票通过后会停止报建？ 17.前期合作企业投票通过后是否直接确定项目实施企业且无法更换？ 18.村民无房产只有指标如何补偿？ 19.村民在城市更新改造中政府保障的最低补偿是什么？ 20.空地如何补偿？ 21.一层商铺按照什么标准补偿，能补偿商铺吗？ 22.合资建房如何补偿？ 23.签约后租金按什么周期付款？ 24.夫妻离婚后身份如何认定？ 25.户口曾经迁出过本村再迁回来或者已经迁出去的村民怎么补偿？ 26.补偿的房屋如果选择回购，回购标准是多少？ 27.已故的被征地农民是否有指标？ 28.房屋及土地权属有纠纷该如何处理？ 29.村民认为这块地是自己个人的，村委不认可，如何处理？
30.有的村民在红线外有房子，我们应该如何处理？ 31.报而未建房屋认定条件及补偿方式是什么？是否既要向政府交建筑成本还要向开发商 交建筑成本？如果没钱向政府交建筑成本怎么办？ 32.对于拆迁补偿款和补偿的房屋是否要交税？ 33.村集体物业如何补偿？村民可以平分村集体补偿吗？ 34.村集体物业补偿是否村委同意即可签订，这期间是否存在开发商与村委之间的私 下交易问题，村民利益如何保障？ 35.旧村改造是否会随着时间的推移、房子的升值赔的越来越多？ 36.整个项目改造过程需要多长时间？开工建设以后，有没有规定多长时间要完成回迁？ 施工期一般是多久？ 37.政府收取的建筑成本是否可以由企业代为支付？ 38.改造过后是否能配置车位及给予管理费优惠？ 39.回迁房的质量问题如何保障？村民有权选择回迁户型吗？回迁房的房产证跟商品房的 房产证是一样的吗？ 40.回迁房如何分配？ 41.如果签约率一直达不到90%怎么办? 42.当签约率达到90%，剩下的10%如何处理？ 43.这个项目如果烂尾或拖建，如何保障村民利益？ 44.当改造后50年甚至70年后，回迁房成危房时村民没有了地也没有了房怎么办？ 45.项目改造后小区周边生活配套如何，是否会影响学区、学位？ 46.先签约有什么好处？是否后签约会相对拿到的更多？ 47.外嫁女的指标如何认定？ 48.一层商铺夹层如何赔偿？ 49.如何认定建筑一层为商铺？商铺的补偿是否比其他补偿更多？ 50.在房屋赔偿时，村民是否可以要求房屋与现金各一半？
珠海市城市总体规划（） 设计单位：中国城市规划设计研究院；珠海市规划设计研究院 主要编制人员：罗赤、李晓江、张全、孔令斌、朱力、杨峥屏、但秋君、李海涛目录 第章总则 第章城市发展目标与策略 第章城市性质 第章城市规模与城镇化水平 第章城市发展的不确定性及其对策 第章市域资源保护与利用 第章城市发展结构与用地布局 第节城市发展结构 第节主城区布局 第节次中心城布局 第节外围新城布局 第章城市住区发展与居住用地规划 第章城市公共服务设施规划 第章城市工业和仓储用地规划 第章城市对外交通规划 第章城市道路交通规划 第章城市园林绿化规划 第章城市景观风貌与历史保护规划 第章城市旅游规划 第章城市市政基础设施规划 第节城市给水工程 第节城市排水工程 第节城市电力工程 第节城市电信工程 第节城市信息工程 第节城市燃气工程 第节城市环卫设施 第章城市环境保护规划 第章城市防灾规划 第节抗震与地质灾害防治 第节防洪 第节消防 第节人防 第章主城区规划指引 第章城市近期建设规划 第章城市远景发展构想
第章实施规划的措施 第章附则 附录一城市建设用地平衡表 附录二城市总体规划用地汇总表 附录三城市主要道路一览表 附录四主城区公园一览表 附录五珠海市城市总体规划（）图纸目录 附录六珠海市城市总体规划（）强制性内容 第章总则 第条依据《中华人民共和国城市规划法》，为适应新的发展需要，更好地指导城市各项建设，对珠海市上一版城市总体规划进行修编。 第条规划依据 . 《中华人民共和国城市规划法》 . 《中华人民共和国土地管理法》 . 《城市规划编制办法》及《城市规划编制办法实施细则》 . 国务院“国发【】号”文件及建规【】号文件 . 《珠江三角洲经济区规划研究（年）》 . 《珠海市国民经济和社会发展九五计划与年远景发展目标纲要》、《珠海市国民经济和社会发展十五计划》 . 国家、省、市相关的其他法规 第条本次规划在地域空间上分为市区、主城区两个层次： . 市区范围为珠海市行政辖区范围，全境约平方公里。其中陆域面积约平方公里，海域面积约平方公里。其行政建制为香洲区、金湾区和斗门区。由香洲区所辖的东部海岛岛屿面积为平方公里。 . 主城区范围由新老香洲、吉大、拱北、前山、南屏、湾仔、洪湾组成，面积约平方公里。第条城市规划区即珠海市行政辖区的范围，总面积约平方公里，其中陆域面积约平方公里。第条本规划期限：近期为－年，中期为－年，远期为－年，年以后为远景。 第条文中“黑体字”条文为本次规划的强制性内容。强制性内容是对城市规划实施进行监督检查的基本依据，违反城市总体规划强制性内容进行建设的，属严重影响城市总体规划行为，应依法进行查处。 第章城市发展目标与策略 第条城市发展的目标：在本规划期内，把珠海建设成为综合实力雄厚，社会、经济、人口、资源、环境全面协调发展的经济特区；成为有较强辐射力和吸引力，经济繁荣、交通发达、秩序优良、文明富庶的现代化区域性中心城市；成为以信息技术为龙头的高新技术产业基地，集聚力强的产、学、研一体化创新创业基地及高附加值的产品出口创汇基地；成为亚热带海滨花园城市和具有国际影响的滨海风景旅游胜地。 第条产业发展策略：规划期内产业次序由二、三、一向三、二、一战略转变。第一产业应向开放型、高效型、城郊生态型、观赏休闲型都市现代农（渔）业发展；第二产业以产业升级与结构优化为重点，发展综合集成、深度加工为特征的现代城市工业，优先发展高新技术产业，在特定职能的城市外围组团内积极促进空港产业、海洋产业、临海产业；第三产业重点发展旅游业，适度发展住宅产业，积极发展新型服务业和交通运输物流业。
珠海燃气市场分析 一、珠海燃气市场背景：据市燃气办有关人员介绍，珠海现有批发、零售燃气经营企业10家，液化石油气储灌站11个，总库容21600立方米，销售点200多个，从业人员5000人，是珠江三角洲主要的气源地。全市液化气供应大概在350吨/每天，所有企业都想扩张地盘。由于利润空间有限，各家企业无法采取价格攻略，只能通过提高服务质量来抢夺市场。继全国同行业中率先开通全市统一服务热线96959后，“珠燃”又率先开通了网络订气业务，向用户免费赠送15万元的用气安全责任保险，免费检修维修燃气具……“珠燃”一系列新的管理理念，在广东省乃至全国同行中都属首创。 一位供职于某民营燃气公司的专业人士认为，“…珠燃?所有的店铺都是直营店，并同服务热线96959联网，保证尽快送气上门，同时客户资料都存在公司档案中，垂直管理更加有效。而其他民营企业下属的店铺都是承包店或者加盟店，客户资源掌握在小店手上，而非企业控制。” 二、业内竞争格局（目前有6家燃气公司并存）： 1、珠海市燃气集团为喜威（中国）投资有限公司旗下控股公司，前身是组建于1982年的珠海市煤气公司，目前，珠燃集团形成集液化石油气进口贸易、批 发零售、仓储、运输、修理、维修、检验等供气服务于一体的市属大型外资企业集团，是珠海地区最大的液化石油气经营企业。珠燃集团在珠海、澳门、粤中和 粤西地区拥有子公司9家，下属直营店56家，客户近25万，年经营收入达到十三亿元，液化石油气年销量达30万吨，形成了跨区域的营销网络，进口量、销售量保持在全国前10名，广东省工商行政管理局授予燃气集团连续20年重合同守信用企业。珠海直营店56家，市场份额50%。 2、斗门石油化工有限公司，气库设斗门区，其销售服务网点为个体承包经营形式，全市约100个零售点，但规模非常小，在斗门区域，每个村庄都有销售点，每天的销售达50多吨。 3、欣欣能源，珠海欣欣能源有限公司是主营液化石油气的储存、分装、运输、销售及提供配套服的台商独资企业。公司位于环境优美的金湾区大林山南侧，注册资本100万美元，实际投资总额5000万元人民币。公司占地面积21400平方米，建有425立方米的储配站，气站设备全部由美、日、台进口。公司在全市拥有70余个销售点，公司还拥有珠海市同业中管理最完善的运输队伍，及时为全市市民、工厂、餐厅、酒店提供完善的液化石油气服务。 公司专注于液化石油气服务事业15年，自成立以来，采用先进的管理模式，本着“品质、安全、服务、信誉”的经营理念，对内注重专业化管理，对外加强销售服务，同时积极倡导行业规范，协助政府加强安全宣传，不断进行服务模式创新，在珠海燃气行业树立了家喻户晓的“欣欣”品牌。 全市设70多个销售点，金湾区较多，每天销售达40多吨。 4、康大燃气公司，1995年个体经营的气库，在金湾区青湾，零售网点为承包给个体经营方式，全市有50多个网点，每天销售30多吨。