第十三章契税法打印本页
第一节征税对象（熟悉）
一、一般规定
契税的征税对象是在境内转移土地、房屋权属这种行为。学习这部分内容，注意与土地增值税征税范围的交叉之处。契税征税对象具体包括以下五种具体情况：1．国有土地使用权出让（不交土地增值税）；
2．国有土地使用权转让（还应交土地增值税）；
3．房屋买卖（符合条件的还需交土地增值税）；
几种特殊情况视同买卖房屋：
（1）以房产抵债或实物交换房屋
（2）以房产做投资或做股权转让
（3）房屋拆料或翻建新房
4．房屋赠予（符合条件的还需交土地增值税）；
包括以获奖方式承受土地房屋权属。
5．房屋交换（单位之间进行房地产交换还应交土地增值税）。
二、特殊规定：见教材
【例题】
根据契税的有关规定，有些特殊方式转移土地、房屋权属的，也将视同土地使用权转让、房屋买卖行为征收契税。这些特殊方式有（）。（2002年）A．以土地、房屋权属作价投资
B．以土地、房屋权属抵偿债务
C．以获奖方式承受土地、房屋权属
D．企业分立中承受原企业的土地、房屋权属
【答案】ABC
第二节纳税义务人与税率（了解）
一、纳税义务人
契税的纳税义务人，是境内转移土地、房屋权属承受的单位和个人。单位包括内外资企业，事业单位，国家机关，军事单位和社会团体。个人包括中国公民和外籍人员。
二、税率：3%－5%
第三节应纳税额的计算（了解）
契税应纳税额 = 计税依据×税率
契税的计税依据是不动产的价格。包括出售的价格和赠与的市价。
在不动产的交换当中，等价交换的不需交契税；不等价交换的，由多交付货币实务无形资产和其它经济利益的一方缴纳契税。
依不动产的转移方式、定价方法不同，契税计税依据有以下几种情况：
1．国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据；
2．土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
3．土地使用权交换、房屋交换，以所交换的土地使用权、房屋的价格差额为计税依据；
【例题】
甲乙两单位互换经营性用房，甲换入的房屋价格为490万元，乙换入的房屋价格为600万元，当地契税税率为3%，则契税应如何缴纳（）。
A．甲交14.7万元
B．甲交3.3万元
C．乙交18万元
D．乙交3.3万元
【答案】D
4．以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。
【例题】
某企业破产清算时，其房地产评估价值为4000万元，其中以价值3000万元的房地产抵偿债务，将价值1000万元的房地产进行拍卖，拍卖收入1200万元。债权人获得房地产后，与他人进行房屋交换，取得额外补偿500万元。当事人各方合计应缴纳契税（）。（适用契税税率3％）（2002年）
A．15万元
B．36万元
C．51万元
D．126万元
【答案】C
债权人承受破产企业土地，房屋权属以抵偿债务的免征契税。拍卖房地产的，承受方应纳契税税额=1200×3%=36万元。房屋交换中，由支付补价的一方按价差计算交纳契税，税额=500×3%=15万元。当事人各方应纳契税合计=36＋15=51（万元）。
第四节税收优惠（了解）
第五节契税征收管理（了解）
一、纳税义务发生时间
纳税人在签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质的凭证的当天，为纳税义务发生时间。
二、纳税期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起的10日内。
印花税学习要点 一、印花税的基本原理 （一）印花税的概念 印花税：是对经济活动、经济交往中书立/领受应税凭证的行为为征税对象征收的一种税。 （二）印花税的特点 1、征税范围广 2、税负从轻 3、自行贴花纳税 4、多缴不退不抵 二、纳税义务人 在境内书立、使用、领受印花税法所列举的凭证并依法履行纳税义务的单位和个人分为：立合同人、 注意：①具有合同性质的凭证，指具有合同性质的协议、契约、合约、单据、确认书及其他各种具有合同性质的凭证均应视为合同缴印花税。 ②合同包括（见税率表） ③凡由两方或以上当事人共同书立的，当事人各方均为印花税纳税人应各就其所持凭证的计税金额履行纳税义务。 三、税目与税率 （2）技术合同，包括技术开发、转让、咨询、服务等合同，以及作为合同使用的单据 （3）产权转移书据 包括财产所有权和版权、商标权、专利权、专有技术使用权等转移书据和土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同等权力转移合同 2、定额税率（每件5元） 非记载资金的账簿 权利证照（房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证） 四、应纳税额的计算 （一）一般规定（计税依据）
（二）计税依据的特殊规定 1、一般规定中以“金额”、“收入”、“费用”为计税依据的，应按金额计税，不得作任何扣除。 2、同一凭证载有2个或以上经济事业而适用不同税目税率，如分别记载金额的，应分别计算应纳税额，按合计税额贴花；未分别记载金额的，按税率高的计税贴花。 3、按金额比例贴花的应税凭证，未标明金额的，按凭证所载数量*国家牌价计算金额，无国家牌价的，按市场价格计算金额，然后按规定贴花。 4、应税凭证所载金额为外国货币的，按凭证书立的当日外汇管理局公布外汇牌价折合成人民币，然后计算应税税额。 5、应纳税额为T=0.XY形式的，①X<1,T=0,②X≥1,Y<5,T=0.X;③X≥1,Y≥5,T=0.(X+1) 6、有些合同在签订时无法确定计税金额时，可先按金额5元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴花。 7、不论合同是否兑现或是否按期兑现，均应在签订时计算应纳印花税并贴花。（对已履行并贴花的合同，所载金额与合同履行后实际结算金额不一致的，只要双方未修改合同金额，一般不再办理完
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 印花税和契税的账务处理 一、印花税 这是对书立、领受购销合同等凭证行为征收的税款，企业交纳的印花税，是由纳税人根据规定自行计算应纳税额以购买并一次贴足印花税票的方法交纳的税款。一般情况下，企业需要预先购买印花税票，待发生应税行为时，再根据凭证的性质和规定的比例税率或者按件计算应纳税额，将已购买的印花税票粘贴在应纳税凭证上。并在每枚税票的骑缝处盖戳注销或者划销，办理完税手续。企业交纳的印花税，不会发生应付未付税款的情况，不需要预计应纳税金额，同时也不存在与税务机关结算或清算的问题，因此，企业交纳的印花税也不需要通过“应交税金”科目核算。于购买印花税票时，直接借记“管理费用”或“待摊费用”科目，贷记“银行存款”科目。 例：某企业根据生产经营情况，用银行存款购买10000元的印花税票备用，本月应税凭证上粘贴3000元。账务处理如下：（1）购买时 借：待摊费用10000 贷：银行存款10000 （2）粘贴摊销时 借：管理费用3000 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
确定 出租的地下建筑，按出租地上房屋建筑的有关规定计税增值税）×12%或4% 个人按市场价格出租的居民住房（出租后不论是否用于 居住） 4% 【例题·单选题】某公司2017年购置办公大楼原值30000万元，2019年2月28日将其中部分闲置房间出租，租期2年。出租部分房产原值5000万元，租金每年1000万元（不含增值税）。当地规定房产原值减除比例为20%，2019年该公司应缴纳房产税（）。 A.288万元 B.340万元 C.348万元 D.360万元 【答案】C 【解析】经营自用的房产从价计征房产税；出租的房产从租计征房产税。 应纳房产税=（30000-5000）×（1-20%）×1.2%+5000×（1-20%）×1.2%×2/12+1000×10/12×12%=348（万元）。 第41讲-房产税法（2） 第一节房产税法 二、税率、计税依据与应纳税额的计算（★★★） （三）在确定房产税的计税依据时需注意的几个特殊规定 1.对投资联营的房产的规定 对以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产余值作为计税依据计征房产税；对只收取固定收入，不承担联营风险的，应按租金收入计征房产税。 假定甲与其他投资人共担风险，共负盈亏，则联营企业为房产税纳税人，从价计税。 假定甲只收取固定收入，不承担联营风险的，则甲为房产税纳税人，从租计税。 【例题】某公司2016年2月购进一处房产，2019年4月30日交付用于5月1日开始的投资联营（收取固定收入，不承担联营风险），投资期3年，当年取得固定含税收入160万元。该房产原值3000万元，当地省政府规定的减除比例为30%，该公司选择简易办法计算增值税，则该公司2019年应缴纳的房产税为多少。 【答案及解析】该公司2019年应纳房产税为未联营期间按房产余值计算的房产税，与对外联营取得固定收入比照租金收入计算的房产税的两项之和。计征房产税的租金收入不含增值税。该公司2019年应纳房产税=3000×（1-30%）×1.2%×4/12+160/（1+5%）×12%=8.4+18.29=26.69（万元）。 2.对融资租赁房屋应纳房产税的规定 根据财税[2009]128号文件的规定，融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。 【例题·单选题】下列各项中，应作为融资租赁房屋房产税计税依据的是（）。（2011年） A.房产售价 B.房产余值 C.房产原值 D.房产租金 【答案】B 3.关于附属设备和配套设施的计税规定
财务人员日常工作中在做印花税的会计处理时，通常对是否需要计提印花税这个问题不是很明白，按常见印花税的处理情况总结如下： 企业交纳印花税的会计分录处理，通常分为下列几种情况： 第一种不通过应交税费科目核算 企业交纳的印花税如果金额比较小，比如定额贴花的营业账薄和产权许可证照等，不需要瑜伽应交数的税金，不通过“应交税费”科目核算“关键点”，购买时直接减少银行存款或库存现金即可。 实际交纳的印花税： 借：管理费用----印花税 贷：银行存款/库存现金等 第二种通过应交税费科目核算 关键看地方是否对印花税购销合同是否核定征收，实际工作中，很多地方采购合同和销售合同印花税是根据实际采购、销售或购销总额的一定百分比乘以税率计算交纳的，这时很多企业就会先通过“应交税费”计提本月的印花税，次月实际缴纳时在冲减应交税费科目。 例如： 根据豫地税发[2005]第43号文件《河南省印花税核定征收管理办法》相关规定：购销业务，分别按实际采购、销售或购销总额70%的比例核定计税依据，一招“购销合同”税目征收印花税。 不同的省份规定是不一样的，所以企业在实际计算缴纳时一定要先查查当地的相关规定。 计提本月印花税的会计分录： 借：管理费用----印花税 贷：应交税费-----应交印花税 实际缴纳印花税时的会计分录： 借：应交税费----应交印花税 贷：银行存款/库存现金等 第三种交纳以前年度印花税的处理 按照《小企业会计准则》和全责发生制原则，应做如下分录： 因为是属于以前年度的支出，不能计入当年的期间费用。 借：以前年度损益调整
贷：银行存款 如果是当年当期的计提，则做如下分录： 借：营业税金及附加（管理费用） 贷：应交税费---应交印花税 按照《小企业会计准则》，印花税计入“营业税金及附加”科目 按照《企业会计准则》是计入“管理费用科目” 2017年印花税税率表 印花税是以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。下面小编给大家介绍2017印花税税率，仅供参考。 印花税的税目 印花税的税目，指印花税法明确规定的应当纳税的项目，它具体划定了印花税的征税范围。一般地说，列入税目的就要征税，未列入税目的就不征税。印花税共有13个税目。 印花税的税率设计，遵循税负从轻、共同负担的原则。所以，税率比较低;凭证的当事人，即对凭证有直接权利与义务关系的单位和个人均应就其所持凭证依法纳税。 印花税的税率有2种形式，即比例税率和定额税率。 2017印花税税率 (一)纳税人 印花税的纳税人包括在中国境内书立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。 (二)税目和税率(税额标准)
印花税和契税的账务处理 一、印花税 这是对书立、领受购销合同等凭证行为征收的税款，企业交纳的印花税，是由纳税人根据规定自行计算应纳税额以购买并一次贴足印花税票的方法交纳的税款。一般情况下，企业需要预先购买印花税票，待发生应税行为时，再根据凭证的性质和规定的比例税率或者按件计算应纳税额，将已购买的印花税票粘贴在应纳税凭证上。并在每枚税票的骑缝处盖戳注销或者划销，办理完税手续。企业交纳的印花税，不会发生应付未付税款的情况，不需要预计应纳税金额，同时也不存在与税务机关结算或清算的问题，因此，企业交纳的印花税也不需要通过“应交税金”科目核算。于购买印花税票时，直接借记“管理费用”或“待摊费用”科目，贷记“银行存款”科目。 例：某企业根据生产经营情况，用银行存款购买10000元的印花税票备用，本月应税凭证上粘贴3000元。账务处理如下：（1）购买时 借：待摊费用10000 贷：银行存款10000 （2）粘贴摊销时 借：管理费用3000 贷：待摊费用3000 二、契税
这是对境内土地房屋因买卖、典当、赠与或交换而发生产权转移时，以当事人双方签订契约土地房屋的价格（买价、典价、赠与房价、交换差价）作为计税依据，向产权承受人征收的一种税。企业取得土地使用权、房屋按规定交纳的契税，由于是按实际取得的不动产的价格计税，按照规定的税额一次性征收的，不存在与税务机关结算或清算的问题，因此，也不需要通过“应交税金”科目核算。企业按规定计算交纳的契税，借记“固定资产”、“无形资产”、“管理费用”等科目，贷记“银行存款”科目。 例1：CD公司购买办公大楼一栋，价款为10000000元，按规定计算交纳的契税为30000元，用银行存款支付。账务处理如下：借：固定资产——办公楼10030000 贷：银行存款10030000 例2：EF公司取得一块土地的使用权，使用期限为30年，该土地的使用费为10000000元，按规定计算交纳的契税为30000元，用银行存款支付。账务处理如下： 借：无形资产——土地使用权10030000 贷：银行存款10030000 例3：HJ企业接受赠与房产，根据房产价值，该企业应当缴纳的契税为24000元，实际交纳时的会计处理为： 借：管理费用24000 贷：银行存款24000
第十章与行为有关的税种 第一节印花税 一、印花税概述 印花税是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受的凭证征收的一种税。印花税是一种具有行为性质的凭证税，凡发生书立、使用、领受应税凭证的行为，就必须依照印花税法的有关规定履行纳税义务。 印花税是世界各国普遍征收的税种，是一种比较古老的税。1624年，印花税始创于荷兰，后为许多国家采用，现已有90多个国家和地区开征此税。我国的印花税于1912年由北洋军闽政府首次开征，1927年国民党政府公布了《印花税条例》。新中国成立后，1950年政务院公布了《印花税条例》，在全国范围内开征印花税。1958年税制改革时，将印花税并入工商统一税。党的十一届三中全会以后，随着改革开放方针的贯彻执行，我国经济迅速发展，为适应经济发展的要求，我国恢复开征印花税。1988年8月6日，国务院发布《中华人民共和国印花税暂行条例》（以下简称《印花税暂行条例》），并于同年10月1日实施。 印花税主要通过纳税人自行计算、自行购花、贴花并注销或画销完成，即"三自"的纳税办法，即纳税人在书立、使用、领受应税凭证、发生纳税义务的同时，先根据凭证所载计税金额和应适用的税目、税率，自行计算其应纳税额；再由纳税人自行购买印花税票，并一次足额粘贴在应税凭证上；最后由纳税人按《印花税暂行条例》的规定对已粘贴的印花税票自行注销或者画销。至此，纳税人的纳税义务才算履行完毕，这也是印花税与其他税种的不同之处。至于其他税种，则一般先由纳税人办理纳税申报，再由税务机关审核确定其应纳税额，然后由纳税人办理缴纳税款手续。 开征印花税具有多方面的意义，主要有： (1) 开征印花税可为国家建设积累资金。印花税税负虽轻，但征收面广，可积少成多、取微用宏，成为财政收人的很好来源，为国家建设积累资金。 (2) 开征印花税，可以了解经济活动情况，从而促进社会主义市场经济新秩序的建立。开征印花税，通过对各种应税凭证贴花和检查，可以及时了解经济活动的真实情况，便于对其他税种的征管，有利于配合其他经济管理部门贯彻实施各项经济法规，逐步提高各项经济合同的兑现率，促进经济行为规范化和社会主义市场经济新秩序的建立。 (3)开征印花税，有利于培养纳税人的自觉纳税意识。印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额，自行购买并粘贴印花税税票的缴纳办法，并实行轻税重罚的措施。这些都有利于培养纳税人的自觉纳税意识。 二、印花税的征税范围 在《印花税暂行条例》中已明确规定了应当纳税的项目，即税目。一般来说，列入税目的就要征税，未列入税目的不用征税。其征税范围如下： (1)购销合同，包括供应、预购、采购、购销结合及协作、调剂、补偿、贸易等合同。此外，还包括出版单位与发行单位之间订立的图书、报纸、期刊和音像制品的应税凭证，如订购单、订数单等。 (2) 加工承揽合同，包括加工、定做、修缮、印刷、广告、测绘、测试等合
第十一章印花税法和契税法 第一节印花税法 印花税法是指国家制定的用以调整印花税征收与缴纳之间权利及义务关系的法律规范。现行印花税法的差不多规范，是1988年8月6日国务院公布并于同年10月1日实施的《中华人民共和国印花税暂行条例》。 一、印花税差不多原理 （一）印花税的概念 印花税是以经济活动和经济交往中，书立、领受应税凭证的行为为征税对象征收的一种税。印花税因其采纳在应税凭证上粘贴印花税票的方法缴纳税款而得名。 印花税最早产生于1624年的荷兰，现在已是世界各国普遍开征的一个税种。旧中国，在北洋政府和南京国民政府也先后颁布过《印花税法》，开征过印花税。新中国成立以后，中央人民政府政务院于1950年公布了《印花税暂行条例》，在全国范围内开征印花税；1958年简化税制时，经全国人民代表大会常务委
员会通过，将印花税并入工商统一税，印花税不再单设税种征收，直至经济体制改革往常。 党的十一届三中全会以后，在改革开放政策的指引下，我国的商品经济得以迅速进展。为适应商品经济进展的要求，国家先后颁布了经济合同法、商标法、工商企业登记治理条例等一系列经济法规，在经济活动中依法书立、领受各种经济凭证已成为普遍现象，重新开征印花税不仅是必要的，也具备了一定的条件。因此，国务院于1988年8月公布了《中华人民共和国印花税暂行条例》（以卞简称《印花税暂行条例》〕，自同年10月1日起施行。随着我国经济体制由有打算的商品经济向社会主义市场经济体制转变，印花税的征收在规范书立、领受经济凭证行为方面起着更加重要的作用。 （二）印花税的特点 1.征税范围广 印花税的征税对象是经济活动和经济交往中书立、领受应税凭证的行为，其征税范围十分广泛，要紧表现在两个方面：一是涉及的应税行为广泛，包括书立和领受应税凭证的行为，这些行为在经济生活中是经常发生的；二是涉及的应税凭证范围广泛，包括各类经济合同、营业账簿、权利许可证照等，这些凭证在经
印花税暂行条例税目表 印花税暂行条例税目表 印花税的税目，指印花税法明确规定的应当纳税的项目，它具体划定了印花税的征税范围。一般地说，列入税目的就要征税，未列入税目的就不征税;印花税共有13个税目。本文是YJBYS小编为大家整理的印花税暂行条例税目表，仅供参考借鉴，希望可以帮助到大家。 印花税：22种合同无须贴花 1. 既有订单又有购销合同的，订单不贴花 在购销活动中，有时供需双方只填制订单，不再签订购销合同，此时订单作为当事人之间建立供需关系、明确供需双方责任的业务凭证，根据国税函(1997 ) 505号文规定，该订单具有合同性质，需按照规定贴花。但在既有订单，又有购销合同情况下，只需就购销合同贴花，订单对外不再发生权利义务关系，仅用于企业内部备份存查，根据(88 )国税地字第025 号文规定，无需贴花。 2. 非金融机构之间签订的借款合同 根据《印花税暂行条例》规定，银行与其他金融组织和借款人所签订的借款合同需要缴纳印花税，和非金融性质的企业或个人签订的借款合同不需要缴纳印花税。企业向股东贷款是企业进行融资的常见方式，和股东所签订的借款合同，如果双方都不属于金融机构，无需贴花。
3. 股权投资协议 股权投资协议是投资各方在投资前签订的协议，只是一种投资的约定，不属于印花税征税范围，无需贴花。 4. 继续使用已到期合同无需贴花 企业所签订的已贴花合同到期，但因合同所载权利义务关系尚未履行完毕，需继续执行合同所载内容，即继续使用已到期合同，只要该合同所载内容和金额没有增加，无需再重新贴花。但如果合同所载内容和金额增加，或者就尚未履行完毕事项另签合同的，需要按照《印花税暂行条例》另行贴花。 5. 委托代理合同 代理单位和委托方签订的委托代理合同，凡仅明确代理事项、权限和责任的，根据国税发[1991] 第155号文规定，不属于应税凭证，无需贴花。 6. 货运代理企业和委托方签订的合同和开出的`货物运输代理业专用发票 在货运代理业务中，委托方和货运代理企业签订的委托代理合同，以及货运代理企业开给委托方的货物运输代理业专用发票，根据国税发[1991] 第155 号、国税发[1990]173 号文规定，不属于印花税应税凭证，无需贴花。 7. 承运快件行李、包裹开具的托运单据 在货物托运业务中，根据国税发[1990]173号文规定，承、托运双方需以运费结算凭证作为应税凭证，按照规定贴花。但对于托
一、房产税法 1.纳税人：房屋的产权所有人，包括房屋的产权人、承典人、代管人或使用人。 无租使用纳税人房产，使用人缴纳房产税。 2.征税对象与征税范围 （1）不包括独立于房屋之外的建筑物、位于农村房屋。 （2）房企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。 ◆从价计税的特殊问题： （1）房产原值中均应包含地价； （2）房产联营投资不担风险的，房产税从租计征； （3）融资租赁房屋的，以房产余值计征房产税； （4）地下建筑物房产税规定： ①独立的计税原值减征： 工业用途房产：房屋原价的50～60%作为应税房产原值 商业和其他用途房产：房屋原价的70～80%作为应税房产原值 ②与地上房屋相连的（地下停车场、商场的地下部分）： 与地上的视为一个整体计算房产税。 ◆从租计税的特殊规定： （1）租赁合同约定有免收租金期限的：免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。 （2）出租的地下建筑：按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。 4.税收优惠： （1）国家机关、事业单位、公园名胜古迹自用房产； （2）个人所有非营业用的房产免征房产税。 5.纳税义务发生时间：之月、之次月 二、契税法 1.纳税义务人——不动产转让中的承受方 ①增值税①契税 ②城建税、2个附加费②印花税 ③印花税 ④土地增值税 ⑤所得税 2.征税对象——转移土地、房屋权属（各种情况） 特别关注：投资、交换、抵债等。 3.计税依据——不动产价格 （1）成交价格：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖； （2）市场价格核定：土地使用权赠与、房屋赠与；
（二）计税依据的特殊规定 1.上述凭证以金额、收入、费用作为计税依据的，应当全额计税，不得作任何扣除。 【注意】合同约定不含增值税金额或价税分离列示的，按照不含增值税的金额为计税依据。 2.同一凭证记载两个或两个以上适用不同税目税率的经济事项，分别记载金额的，应分别计算税额加总贴花；未分别记载金额的，按税率高的计税贴花。 【例题·单选题】某电厂与某水运公司签订一份运输保管合同，合同载明的费用为500000元（运费和保管费未分别记载）。货物运输合同的印花税税率为0.5‰，仓储保管合同的印花税税率为1‰，该项合同双方各应缴纳的印花税税额为（）。 A.500元 B.250元 C.375元 D.1000元 【答案】A 【解析】双方各应纳印花税=500000×1‰=500（元）。 3.未标明金额的按金额比例贴花的应税凭证，按凭证所载数量及国家牌价（无国家牌价的按市场价格）计算金额，然后按规定税率计税贴花。 4.外币折算人民币金额的，汇率采用凭证书立当日国家外汇管理局公布的外汇牌价。 5.应纳税额不足1角的免纳印花税；1角以上的分位四舍五入。 6.签订时无法确定计税金额的合同先定额贴花5元，待结算实际金额时补贴印花税票。（重要） 7.订立的合同不论是否兑现或是否按期兑现，均应依合同金额贴花。 8.事业单位视其预算管理方式确定贴花账簿范围。 对有经营收入的事业单位视其预算管理方式确定贴花账簿范围。由国家财政拨付事业经费，实行差额预算管理的事业单位，其记载经营业务的账簿，按其他账簿定额贴花，不记载经营业务的账簿不贴花；经费来源实行自收自支的单位，其营业账簿，应对记载资金的账簿和其他账簿分别计税贴花。 跨区域经营的分支机构与上级单位对记载资金的账簿不必重复贴花。 9.商品购销中以货易货，交易双方既购又销，均应按其购、销合计金额贴花。 注意要会运用双重贴花的规则： 举例1：甲300万元货物换取乙300万元货物 举例2：甲300万元货物外加50万元换取乙350万元货物 举例3：甲300万元货物换取乙货物，另支付乙50万元差价 【例题1·单选题】甲公司与乙公司签订了两份合同：一是以货换货合同，甲公司的货物价值200万元，乙公司的货物价值150万元，乙公司另支付补价50万元；二是采购合同，甲公司购买乙公司50万元货物，但因故合同未能兑现。甲公司应缴纳印花税（）。 A.150元 B.600元 C.1050元 D.1200元 【答案】D 【解析】甲公司以货易货合同按购、销合计金额计税贴花，应纳印花税=（200+150）×0.3‰×10000=1050（元）。
企业资产重组的企业所得税、流转税、印花税和契税的处理 及例解 （一）资产重组的内涵 所谓的资产重组，是指企业资产的拥有者、控制者与 企业外部的经济主体进行的，对企业资产的分布状态进行重 新组合、调整、配置的过程，或对设在企业资产上的权利进 行重新配置的过程。包括企业合并和分立、资产剥离或所拥 有股权出售、资产置换等公司资产(含股权、债权等)与公司外部资产或股权互换的活动。基于此分析，资产重组从法律 形式上看有四种：合并、分立、出售、置换。其中合并和分 立的具体内涵分析如下： 1、合并 合并，是指一家或多家企业（以下称为被合并企业）将 其全部资产和负债转让给另一家现存或新设企业（以下称为 合并企业），被合并企业股东换取合并企业的股权或非股权 支付，实现两个或两个以上企业的依法合并。合并可分为吸 收合并和新设合并两种方式。吸收合并是指两个以上的企业 合并时，其中一个企业吸收了其他企业而存续（对此类企业 以下简称“存续企业”），被吸收的企业解散。 例如： A 公司系股东X 公司投资设立的有限责任公司，现将 全部资产和负债转让给 B 公司， B 公司支付 A 公司股东 X
公司银行存款500 万元作为对价， A 公司解散。在该吸收合 并中， A 公司为被合并企业， B 公司为合并企业，且为存续 企业。新设合并是指两个以上企业并为一个新企业，合并各 方解散。例如：现有 A 公司和 B 公司均为 X 公司控股下的 子公司，现 A 公司和 B 公司将全部资产和负债转让给 C 公司， C 公司向 X 公司支付 30% 股权作为对价。合并完成后， A 公司和 B 公司均解散。在该新设合并中， A 公司和 B 公司为被合并企业， C 公司为合并企业。 2、分立 分立，是指一家企业（以下称为被分立企业）将部分或 全部资产分离转让给现存或新设的企业（以下称为分立企 业），被分立企业股东换取分立企业的股权或非股权支付， 实现企业的依法分立。分立可以采取存续分立和新设分立两 种形式。存续分立是指被分立企业存续，而其一部分分出设 立为一个或数个新的企业。 例如： A 公司将部分资产剥离，转让给B公司，同时为A 公司股东换取 B 公司 100% 股权， A 公司继续经营。在该分立 重组中， A 公司为被分立企业， B 公司为分立企业。新设分立 是指被分立企业解散，分立出的各方分别设立为新的企 业。例如： A 公司将全部资产分离转让给新设立 B 公司，同 时为 A 公司股东换取 B 公司 100% 股权， A 公司解散。 （二）资产重组的流转税处理
《税法》练习题——印花税和契税法 【印花税】 一、单项选择题 1. 下列各项中，不属于印花税应税凭证的是（）。 A. 无息、贴息贷款合同 B. 发电厂与电网之间签订的电力购售合同 C?财产所有人将财产赠与社会福利单位的书据 D. 银行因内部管理需要设置的现金收付登记簿 『正确答案』 D 『答案解析』选项A,对无息、贴息贷款合同免税；选项C，对财产所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所立的书据免税；选项D，不属于印花税征税范围。 2. 某学校委托一服装加工企业为其定做一批校服，合同载明原材料金额为80 万元由服装加 工企业提供，学校另支付加工费 40 万元。服装加工企业的该项业务应缴纳印花税（）A. 240 元B.360 元 C. 440 元 D.600 元 『正确答案』 C 『答案解析』对于由受托方提供原材料的加工、定做合同，凡在合同中分别记载加工费金额与原材料金额的，应分别按 "加工承揽合同 "、 "购销合同 "计税，两项税额相加数，即为合同应贴印花；合同中不划分加工费金额与原材料金额的，应按全部金额，依照"加工承揽合同 "
计税贴花。所以服装企业应该缴纳印花税= 80 X0.3%°X10000 + 40 X0.5 %°X10000 = 440 （元）3. 某交通运输企业 2008 年 12 月签订以下合同：（1）与某银行签订融资租赁合同购置新车 15 辆，合同载明租赁期限为 3 年，每年支付租金 100 万元；（2 ）与某客户签订货物运输合同，合同载明货物价值 500 万元，运输费用 65 万元（含装卸费 5 万元，货物保险费 10 万元）；（ 3）与某运输企业签订租赁合同，合同载明将本企业闲置的总价值300 万元的 10 辆 货车出租，每辆车月租金 4000 元，租期未定；（4）与某保险公司签订保险合同，合同载明为本企业的 50 辆车上第三方责任险，每辆车每年支付保险费 4000 元。该企业当月应缴纳的印花税是（）。 A. 505 元 B.540 元 C.605 元 D.640 元 『正确答案』 C 『答案解析』（1）融资租赁合同应纳印花税= 100 （万元）X 3 >0.05 %0= 0.015 （万元）=150 （元）；（2）货物运输合同应纳印花税= （65 — 5- 10 ）（万元）>0.5 %= 0.025 （万元）=250 （元）;（3）货车租赁合同应纳印花税= 5元；（4）财产保险合同应纳印花税= 50 X4000 X1 % =200 （元）。该企业当月应缴纳的印花税= 150+250+5+200 = 605 （元）。 4. A公司从B汽车运输公司租入 5辆载重汽车，双方签订的合同规定，5辆载重汽车的总价 值为240万元，租期10个月，月租金为1.28万元。则A公司应缴印花税税额（）。 A. 32 元 B.128 元 C.600 元 D.2400 元 『正确答案』 B 『答案解析』财产租赁合同以全部租赁金额为计税依据，按1%贴花。 应纳印花税=12800 X10 X1 %= 128 （元）。
企业资产重组的企业所得税、流转税、印花税和契税的处理及例解 （一）资产重组的内涵所谓的资产重组，是指企业资产的拥有者、控制者与企业外部的经济主体进行的，对企业资产的分布状态进行重新组合、调整、配置的过程，或对设在企业资产上的权利进行重新配置的过程。包括企业合并和分立、资产剥离或所拥有股权出售、资产置换等公司资产（含股权、债权等）与公司外部资产或股权互换的活动。基于此分析，资产重组从法律形式上看有四种：合并、分立、出售、置换。其中合并和分立的具体内涵分析如下： 1、合并合并，是指一家或多家企业（以下称为被合并企业）将其全部资产和负债转让给另一家现存或新设企业（以下称为合并企业），被合并企业股东换取合并企业的股权或非股权支付，实现两个或两个以上企业的依法合并。合并可分为吸收合并和新设合并两种方式。吸收合并是指两个以上的企业合并时，其中一个企业吸收了其他企业而存续（对此类企业以下简称“存续企业”），被吸收的企业解散。 例如：A公司系股东X公司投资设立的有限责任公司，现将全部资产和负债转让给B 公司，B 公司支付A 公司股东X 公司银行存款500 万元作为对价，A 公司解散。在该吸收合并中，A 公司为被合并企业，B 公司为合并企业，且为存续企业。新设合并是指两个以上企业 并为一个新企业，合并各方解散。例如：现有A 公司和B 公司均为X 公司控股下的子公司，现A 公司和B 公司将全部资产和负债转让给C 公司，C公司向X公司支付30%股权作为对价。合并完成后，A公司和
B公司均解散。在该新设合并中，A公司和B公司为被合并企业，C 公司为合并企业。 2、分立分立，是指一家企业（以下称为被分立企业）将部分或全部资产分离转让给现存或新设的企业（以下称为分立企业），被分立企业股东换取分立企业的股权或非股权支付，实现企业的依法分立。分立可以采取存续分立和新设分立两种形式。存续分立是指被分立企业存续，而其一部分分出设立为一个或数个新的企业。 例如：A公司将部分资产剥离，转让给B公司，同时为A 公司股东换取B 公司100% 股权，A 公司继续经营。在该分立重组中，A 公司为被分立企业，B 公司为分立企业。新设分立是指被分立企业解散，分立出的各方分别设立为新的企业。例如：A 公司将全部资产分离转让给新设立B 公司，同时为A 公司股东换取B 公司100% 股权，A 公司解散。 （二）资产重组的流转税处理 1、增值税处理 《国家税务总局关于纳税人资产重组有关增值税问题的公告》（国家税务总局公告2011 年第13 号）规定：“纳税人在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、负债和劳动力一并转让给其他单位和个人，不属于增值税的征税范围，其中涉及的货物转让，不征收增值税。”基于此规定，应注意以下三点： 一是通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资
第十三章契税法（答案解析） 一、单项选择题。 1.职员李某和王某互换居住用房，当双方的房产价值相等时，契税（）。 A．双方均要缴纳 B．由李某缴纳 C．由王某缴纳 D．价值相等的，不缴纳 2.北京一泓药业公司在2006年将其一处房产（价值1000万），和另一个公司互换一商品房（价值800万），双方按差价补付后，办理了过户手续。当地政府规定的契税税率是3%，则北京一泓药业公司应缴纳契税（）。 A．不纳税 B．30 C．24 D．6 3.下列关于契税纳税义务发生时间正确的为( )。 A.办理房产过户的当天 B.签订房地产转让合同当天 C.约定房地产转让当天 D.交纳购房款当天 4.下列属于应缴契税的纳税人有( )。 A.出让土地使用权的财政局 B.承受房屋用于教学的大学 C.承受土地使用权的某房地产公司 D.国企改制重组中，政策性划转过程中发生的房屋权属承受 5.下列项目中属于应纳契税的有( )。 A.等价交换房产 B.国有企业出售，对承受所购企业的土地房屋权属并安置原企业全部职工的 C.接受土地、房屋权属作价投资的 D.城镇职工第一次购买公有住房 6.甲企业破产清算时，将价值5000万的房产进行拍卖，取得收入4800万，将价值1000万元的房产抵债，债务总额为2000万，（该地适用契税税率4% ）则该业务行为应缴纳的契税为（）。 A．192万 B．272万 C．232 万 D．200万 二、多项选择题。
1.下列属于契税的特点的是（）。 A．属于财产所得税 B．属于财产转移税 C．由财产承受人缴纳 D．权属发生转移变动的不动产为征税对象 2.下列属于契税征税范围的行为是（）。 A．某政府机关出让一国有土地使用权 B．某公司将一处房屋赠与教育部门 C．两个单位之间的房屋交换 D．李某承包农村果园的经营权 3.下列关于契税的陈述正确的是（）。 A．境内转移土地、房屋权属的单位和个人为契税的纳税人。 B．契税的适用税率，由省、自治区、直辖市税务机关在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 C．土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定； D．土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。 4.李某06年4月12日，在一花园看中了一处住宅楼，当天就谈妥价格并交了购房定金，5月2日正式签订了购房合同，约定了在8月12日正式交房。实际交房是在8月25日,则( )。 A. 李某的契税缴纳期限是征收机关核定的期限。 B. 李某的契税纳税义务发生时间是5月2日 C. 李某的契税纳税义务发生时间是8月12日 D. 李某的契税纳税依据是双方的购销价 5.下列属于契税减免的是（）。 A．公安机关购买土地作为训练基地 B.科研单位购买房屋开发作为宾馆经营 C.承包荒山经营牛场 D.甲乙公司合并建立一个新企业,承受原来合并企业的土地房屋的 三、判断题。 1.债权转股权的企业，对债权转股权后新设立的公司承受原企业的土地、房屋权属，免征契税。 2.甲公司依法破产，破产职工李某作为债权人承受一处房屋，则李某可以不缴纳契税。 3.某市一国企被出售，企业法人予以注销，买受人承受所购企业的土地、房屋权属，免予征收契税。 4.两个或两个以上的企业，依据法律规定、合同约定，合并改建为一个企业，对其合并后的
印花税 印花税是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。它是一种具有行为税性质的凭证税。 印花税具有以下特点：（1）覆盖面广；（2）税率低，税负轻；（3）纳税人自行完税。 纳税义务人 纳税义务人是在我国境内书立、使用、领受印花税法所列举的凭证、并应依法履行纳税义务的单位和个人。印花税的纳税人按照书立、使用、领受应税凭证的不同又分为五种： 1．立合同人---各类合同；2．立据人---产权转移书据；3．立账簿人---营业账簿 4．领受人---权利许可证照；5．使用人---国外书立、领受境内使用 二、税目、税率 （一）税目： 1．购销合同；2．加工承揽合同； 3．建设工程勘察设计合同；4．建筑安装工程承包合同； 5．财产租赁合同；6．货物运输合同； 7．仓储保管合同；8．借款合同； 9．财产保险合同；10．技术合同； 11．产权转移书据；12．营业账簿； 13．权利、许可证照。 1.下列各项中，可以不征收印花税的项目有（）。 A.专利证书 B.房屋中介服务合同 C.技术开发合同 D.出版印刷合同 【正确答案】 B 【答案解析】房屋中介服务合同不属于印花税列举的征收范围 2.下列应缴纳印花税的凭证是（）。 A.房屋产权证、工商营业执照、卫生许可证、营运许可证 B.土地使用证、专利证、烟草专卖许可证、房屋产权证 C.商标注册证、税务登记证、土地使用证、营运许可证 D.房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证 【正确答案】D 【答案解析】应缴纳印花税的证照仅限于房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证5种。 （二）税率（实行比例税率和定额税率） 1．比例税率---适用于记载有金额的应税凭证，各类合同及具有合同性质的凭证、产权转移证书、营业账簿中记载资金的账簿，适用比例税率。 比例税率分为5个档次，分别是万分之零点五、万分之三、万分之五、千分之一、千分之二。 2．定额税率---适用于无法记载金额或者虽载有金额，但作为计税依据明显不合理的凭证，13个税目中只有“权利、许可证照”和“营业帐簿”税目中的其他账簿采用定额税率，每件应税凭证固定税额5元。 三、应纳税额的计算 应纳税额＝计税金额×比例税率应纳税额＝凭证件数×固定税额（5元） （一）计税依据的一般规定 大部分应税凭证按照计税金额的纳税。计税金额以全额为主；余额计税的有两个：货物运输合同、技术合同某企业2008年4月签订了如下合同和凭证：向某公司租赁设备一台，年租金10万元，租期三年；与银行签订借款合同，借款金额为500万元，因该借款用于企业技术改造项目，为无息贷款；受甲公司委托加工一批产品，总金额为200万元，签订的加工承揽合同中注明原材料由甲公司提供，金额为180万元，该企业提供
印花税和契税的简要账务处理方法 印花税 这是对书立、领受购销合同等凭证行为征收的税款，企业交纳的印花税，是由纳税人根据规定自行计算应纳税额以购买并一次贴足印花税票的方法交纳的税款。一般情况下，企业需要预先购买印花税票，待发生应税行为时，再根据凭证的性质和规定的比例税率或者按件计算应纳税额，将已购买的印花税票粘贴在应纳税凭证上。并在每枚税票的骑缝处盖戳注销或者划销，办理完税手续。企业交纳的印花税，不会发生应付未付税款的情况，不需要预计应纳税金额，同时也不存在与税务机关结算或清算的问题，因此，企业交纳的印花税也不需要通过“应交税金”科目核算。于购买印花税票时，直接借记“管理费用”或“待摊费用”科目，贷记“银行存款”科目。 例：某企业根据生产经营情况，用银行存款购买10000元的印花税票备用，本月应税凭证上粘贴3000元。账务处理如下：（1）购买时 借：待摊费用10000 贷：银行存款10000 （2）粘贴摊销时 借：管理费用3000
贷：待摊费用3000 契税 这是对境内土地房屋因买卖、典当、赠与或交换而发生产权转移时，以当事人双方签订契约土地房屋的价格（买价、典价、赠与房价、交换差价）作为计税依据，向产权承受人征收的一种税。企业取得土地使用权、房屋按规定交纳的契税，由于是按实际取得的不动产的价格计税，按照规定的税额一次性征收的，不存在与税务机关结算或清算的问题，因此，也不需要通过“应交税金”科目核算。企业按规定计算交纳的契税，借记“固定资产”、“无形资产”、“管理费用”等科目，贷记“银行存款”科目。 例1：CD公司购买办公大楼一栋，价款为10000000元，按规定计算交纳的契税为30000元，用银行存款支付。账务处理如下：借：固定资产——办公楼10030000 贷：银行存款10030000 例2：EF公司取得一块土地的使用权，使用期限为30年，该土地的使用费为10000000元，按规定计算交纳的契税为30000元，用银行存款支付。账务处理如下： 借：无形资产——土地使用权10030000 贷：银行存款10030000 例3：HJ企业接受赠与房产，根据房产价值，该企业应当缴纳的
第十三章契税法 ?契税是在中华人民国境转移土地、房屋权属时，对承受的单位和个人征收的一种税,它属于财产行为税类。 ?新中国成立后颁布的第一个税收法规就是《契税暂行条例》，1954年财政部对《契税暂行条例》进行了修改，1980年、1990年财政部又对契税政策进行了一些补充和调整，现行契税是依据国务院1997年7月7日重新颁布的《契税暂行条例》于1997年10月1日施行。 ?契税实行一次性征收，普遍适用于外资企业和外国公民。 ?学习重点是：征税对象、纳税人、计税依据、税收优惠等。 第十三章契税法 本章变化容： 在税收优惠中新增了契税优惠的特殊规定。P234-235 ?一、征税对象、纳税人、税率 ?（一）征税对象 ?1、征税对象的一般规定 ?征税对象是指境转移土地、房屋权属。 ?注意与土地增值税的交叉 ?①国有土地使用权出让（不交土地增值税） ?②土地使用权转让（还应交土地增值税） ?③房屋买卖（符合条件的还应交土地增值税） ?④房屋赠与（符合条件的还应交土地增值税） ?⑤房屋交换（单位之间进行房地产交换还应交土地增值税） ?以下视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与，征收契税。 ①以土地、房屋权属作价投资、入股；（以自有房产作股投入本人独资经营企业，免契税） ②以土地、房屋权属抵债或实物交换房屋
③以获奖方式承受土地、房屋权属 ④以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属的。 ⑤买房拆料或翻建新房 ?2、征税对象的特殊规定 ?（1）公司制改造。不改变投资主体和出资比例的改制企业承受原企业土地、房屋权属的不征；对独立发起、募集设立的股份承受发起人土地、房屋权属的免征；对国有、集体企业改制成全体职工持股的和股份承受原企业土地、房屋权属的免征。其余涉及土地、房屋权属转移的征收契税。 ?（2）企业合并。新设方或存续方承受被解散方土地、房屋权属的，如合并前各方为相同投资主体的不征，其余则征。 ?（3）企业分立。派生方、新设方承受原企业权属不征。 ?（4）股权重组。股权转让中，单位或个人承受企业股权，土地、房屋权属不发生转移的不征；增资扩股，以土地、房屋作价入股或作为出资投入的，征收契税。 ?（5）企业破产。债权人承受，免征；非债权人承受，征契税。?（二）纳税人 契税的纳税人是指以受让、购买、受赠交换等方式取得土地、房屋权属的单位和个人（包括中国公民和外籍人员）。 ?（三）税率 契税采用幅度比例税率3％－5％，具体执行税率由各省（市、自治区）政府在上述幅度确定。 ?二、应纳税额的计算 ?（一）计税依据：不动产的价格 ?①国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖时，成交价格为计税依据； ?②土地使用权赠与、房屋赠与时，由征收机关参照相应的市场价格核定计税依据； ?③土地使用权交换、房屋交换时，以交换的差额为计税依据。 ?④以划拨方式取得土地使用权，经批准转让时，由房地产转让者补缴契税，计税依据为补缴的土地使用权出让费或者土地收益。 ?成交价格和交换差价明显不合理又无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 ?（二）税额计算