住宅标准层户型配置研究
一、一梯五户
1、金地叁拾峯
金地叁拾峯是金地格林世界80万平米大盘最新推出的第四期高层组团，是金地地产历时四年打造的格林世界大盘的新品力作。项目建筑总建筑面积：42.3万平米，容积率3.57；整体规划有31幢高层建筑，其中有18层、25层、26层、30层、32层等不同形态。
两梯五户
2、润枫·锦尚——北京
占地面积:87478平方米
建筑面积:164634平方米
容积率：2.00
环线位置：南四环外，丰台区与大兴区的交界处
项目共15栋，1319套。以中小户型为主，80-90平米二居为主，同时有部分60平一居和120平三居。分为10层板、塔，一梯两、三户，和5-10层板塔结合，4个单元，两梯四、五户。
两梯五户
一室一厅一卫68㎡一室一厅一卫54㎡
两室两厅一卫 88㎡ 两室两厅一卫 92㎡
3、中国铁建·青秀佳园——北京
占地面积:208628平方米 建筑面积:59601平方米 容 积 率：2.50 环线位置：三至四环
中国铁建·青秀佳园项目是一个保障性住房及配套工程项目。项目由3栋21层住宅构成，共计住房755套，其中一居483套，建筑面积约68-73平，
两居272套，建筑面积约88-93平。
两梯五户
两室两厅一卫一室两厅一卫一室两厅一卫
4、和平时光——石家庄
占地面积:67200平方米
建筑面积:280000平方米
容积率3.46
户数:总户数1821户
从南向北设计建造14层至30层的建筑，户型在65——139㎡，主力户型：一居、二居、三居。其中9号楼共30层，2个单元，两梯5户。两梯五户
两室两厅一卫65.48平米两室两厅68.38平米
两室两厅93.11平米 两室两厅93.22平米 三室两厅115.79平米
5、金世界——石家庄
占地面积:254127平方米 建筑面积:1000000平方米 容 积 率 3.00
项目位处市区一环内，定位国际化社区，产品涵盖涵盖高尚住宅、精装公寓、沿街商业及高档写字楼四种业态，其中5栋为30层住宅。
两梯五户
两室两厅一卫100.73平米两室两厅一卫106.11平米
两室三厅两卫（跃）140.13平米两室两厅两卫123.09平米
二、一梯六户
1、金地叁十峰
金地叁拾峯是金地格林世界80万平米大盘最新推出的第四期高层组团，是金地地产历时四年打造的格林世界大盘的新品力作。项目建筑总建筑面积：
42.3万平米，容积率3.57；整体规划有31幢高层建筑，其中有18层、25层、26层、30层、32层等不同形态。
2梯6户
70平米
90平米
2、路劲屿东城
由香港路劲基建的房地产旗舰公司——路劲地产倾力打造，是天津城市之东卫国道板块的宜居大盘，河东区政府重点项目之一。
120万平米都市成熟之城，屿东城以造城为核心概念，集洋房、高层住宅、酒店式公寓、商业街区为一体。
7-9层电梯洋房；26-33层高层；
容积率：2.36
两梯六户
3、大城赞
大城赞是天津茂川地产开发的惠丰花园二期项目，坐落于津南区咸水沽中心繁华区域，东临惠丰花园一期，南接津南“黄金大道”津沽大街，西至丰收路，北依建国大街及海河故道公园，与规划建设的津南新城CBD隔河相望。
项目占地约5万平方米，规划建筑面积约15.2万平方米，其中住宅建筑面积约13.2万平方米，沿街配套商业约2万平方米。是集空中四合院、高级公寓、金街商业、城市广场于一体的城市综合体项目。
住宅共16栋楼，12栋为25-32层的高层，4栋为11层的小高层，主力户型面积从86-135平米。
两梯六户
88.2平米 76平米 86平米
4、招商钻石山
招商钻石山位于天津南开区卫津南路西侧奥体中心旁（原天津电影制片厂地块）。占地14万平米，总建筑面积31万平米，容积率2.13；总体规划产品为低密度TOWNHOUSE别墅和超高层（42—45层）公寓，以及约7万平配套公建（商业、酒店式公寓、写字楼）。
高层共8栋，超高层（42层）。双拼:4栋。叠拼:3栋。联体:10栋。超高层公寓80-240平米，TOWNHOUSE别墅200-380平米。
两梯六户
88平米 150平米 85平米
5、和平时光
和平时光位于和平区多伦道与新疆路交口。总建筑面积11.63万平方米，秉承纯住宅规划理念，由三栋现代简约风格的点式高层围合而成，规划总户数1176户。绿化率高达51.9%，规划了8000平方米时光主题园林，打造层次鲜明、主题突出的生态型高舒适度社区。
占地1.78万平方米，建筑面积11.63万平方米，容积率：6.23。
由3栋高层和三层商业组成。高层为2栋31层到顶和1栋32层到顶。高层主推46-67平米一室、90-97两室和116-153三室户型。
两梯六户
6、犀地
犀地位于天津市的核心区域。地块东至西康路(市级迎宾线)；南临津河(城市景观河)；西至吴家窑二号路；北至天津欧洲当代建筑群“五大道”之一的成都道。配套：智能电梯、中央除尘、隔音防噪、净水处理、光触媒、两段式静电吸附装置、LOW-E中空玻璃。
建筑面积26万平方米，容积率：3.5。
项目由11座32层板式高层组成，商业部分为商业裙楼和内街式水景商业组成，地上2-3层，地下1-2层。总户数:1210。
两梯六户
两居95平米一居94平米一居73平米一居70-87平米两居88平米
7、滨海智谛山
建筑面积：360000平米，占地面积：100000平米，容积率：2.76 ，总户数：2988。
栋数：26栋。层数：16层,24层,26层,28层,32层
户型面积：67平米一居，76-91平米两室，104-112平米三室，公摊22%。
两梯六户
一居67平米两居91平米两居91平米三居104平米两居76平米
8、振业城中央
占地面积: 47949平方米，建筑面积: 192495平方米，容积率：4.01，总户数：1705。
栋数：10栋，层数：29层,30层
户型面积：二居90㎡-100㎡，三居120㎡-150㎡
两梯六户
两室两厅一卫87.9㎡两室两厅一卫93.5㎡两室两厅一卫92.5㎡
9、绿城北京诚园——北京
占地面积:46495平方米，建筑面积:100000平方米，容积率: 2.54，环线位置:四至五环。
项目共5栋楼，4栋板楼，1栋塔楼，286户。2栋17层为2梯6户。
两梯六户
两室两厅一卫93平三室两厅两卫141平两室两厅一卫90平
10、中广·宜景湾——北京
占地面积:18000平方米，建筑面积:110000平方米，容积率：4.70，环线位置: 东北四环。
该项目为精装修，共六栋，668套，分为1栋13层板楼--1梯1户，其余为26层板楼，2梯4户至6户。
两梯六户
2室103.08㎡1室88.67㎡3室119.42㎡
11、中国铁建·青秀佳园——北京
占地面积:208628平方米，建筑面积:59601平方米，容积率：2.50，环线位置：三至四环。
中国铁建·青秀佳园项目是一个保障性住房及配套工程项目。项目由3栋21层住宅构成，共计住房755套，其中一居483套，面积约68-73平，两居272套，面积约88-93平。
两梯六户
两室两厅一卫一室两厅一卫一室两厅一卫一室两厅一卫
一室两厅一卫
12、金世界——石家庄
占地面积：254127平方米，建筑面积：1000000平方米，容积率：3.00
项目位处市区一环内，定位国际化社区，产品涵盖涵盖高尚住宅、精装公寓、沿街商业及高档写字楼四种业态，其中5栋为30层住宅。
住宅建设量大面广，关系到广大城镇居民的居住水平和切身利益，为进一步保证住宅设计质量，促进城镇住宅建设健康发展，落实好国家建设节能省地型住宅的要求，贯彻高度重视民生与住房保障问题的精神，住建部组织了《住宅设计规范》GB50096-1999的修编工作，近日予以发布公告。编号为GB50096-2011，自2012年8月1日起实施。其中，第5.1.1 5.1.1 住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间。 5.3.3 厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机、热水器等设施或为其预留位置。 5.4.4 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房和餐厅的上层。 5.5.2 卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40 m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。 5.5.3 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10 m。 5.6.2 阳台栏杆设计应采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m，放置花盆处必须采取防坠落措施。 5.6.3 住宅的阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以下的不应低于1.05m；七层及七层以上的不应低于1.10m。 5.8.1 外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施。 6.1.1 楼梯间、电梯厅等共用部分的外窗窗台距楼面、地面的净高小于0.90m时，应有防护设施。 注：窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高达到0.90m。 6.1.2 住宅的公共出入口台阶高度超过0.70m并侧面临空时，应设防护设施，防护设施净高不应低于1.05m。6.1.3 住宅的外廊、内天井及上人屋面等临空处的栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m，七层及七层以上不应低于1.10m。防护栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m。 6.2.1 十层以下的住宅建筑，当住宅单元任一层的建筑面积大于650m2，或任一套房的户门至安全出口的距离大于15m时，该住宅单元每层的安全出口不应少于2个。 6.2.2 十层及十层以上但不超过十八层的住宅建筑，当住宅单元任一层的建筑面积大于650 m2，或任一套房的户门至安全出口的距离大于10m时，该住宅单元每层的安全出口不应少于2个。 6.2.3 十九层及十九层以上的住宅建筑，每层住宅单元的安全出口不应少于2个。 6.2.4 安全出口应分散布置，两个安全出口的距离不应小于5 m。 6.2.5 楼梯间及前室的门应向疏散方向开启。 6.3.1 楼梯梯段净宽不应小于1.10m，不超过六层的住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m。 注：楼梯梯段净宽系指墙面装饰面至扶手中心之间的水平距离。 6.3.2 楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m。扶手高度不应小于0.90m。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m 时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。 6.3.5 楼梯井净宽大于0.11m 时，必须采取防止儿童攀滑的措施。 6.4.1 七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m 的住宅必须设置电梯。 6.4.7 电梯不应紧邻卧室布置。 6.5.1 外廊、内天井及上人屋面等临空处的栏杆净高，六层及六层以下住宅不应低于1.05m，七层及七层以上住宅不应低于1.10m。栏杆设计应防止儿童攀登，垂直杆件间净空不应大于0.11m。 6.5.3 住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。 6.6.1 七层及七层以上的住宅，应对下列部位进行无障碍设计。 1．建筑入口； 2．入口平台； 3．候梯厅； 4．公共走道 6.6.2 建筑入口及入口平台的无障碍设计应符合下列规定： 1．建筑入口设台阶时，应同时设有轮椅坡道和扶手； 2．坡道的坡度应符合表6.6.2的规定。 表6.6.2 坡道的坡度
第四章给水排水篇 (一) 说明 1.本设计要求适用于住宅项目，按照给水系统、排水系统、消防系统、设备要 求等方面制定。 2.本设计要求中安装高度均指到建筑完成面的距离。 3.除特别注明外，标高以m计，其余均以mm计。 4.当地若有特殊要求或习惯性做法时，按当地要求执行；否则，按本设计要求执 行。 5.10万方以上的做综合管网设计，10万方以下的内部设计. (二) 给水系统 1管材选型 1.1室外部分 （1）市政给水管DN≥100采用球墨铸铁管，DN＜100采用衬塑钢管。 （2）加压给水管埋地部分DN≤250采用衬塑钢管，DN>250采用钢丝网骨架管，其他采用衬塑钢管。 （3）球墨铸铁管埋地部分管道刷冷底子油一道，热沥青一遍防腐。 1.2室内部分 户内水表前采用衬塑钢管，表后冷水采用冷水PPR管，热水采用专用热水PPR管，管材必须经过8760h热稳定性试验。 1.3水池、水泵房管材 水泵吸水管伸入水池部分采用不锈钢管，其他采用衬塑钢管或厂家配套的不锈钢管。 1.4直饮水水管材 直饮水水管采用薄壁不锈钢管。 1.5喷灌管材 采用PE给水管，管道阀门DN≤50采用铸铁截止阀,DN>50采用铸铁闸阀。 1.6水景管材 水泵出水管外露部分采用不锈钢管，埋地部分及水池补水管均采用PE给水管。 1.7燃气管管材 室内燃气管表前管明装，采用热镀锌钢管；表后管暗装，采用无缝钢管。 室外燃气管采用燃气专用PE管。 当地有特殊要求的，以当地要求为准。 2技术要求 2.1室内管道布置原则
（1）给水管道大于DN25时，布置在吊顶内。 （2）当给水管道布置在找平层内时，客（餐）厅冷（热）水管距墙边100mm 布置， 冷热水管中心间距100mm；卫生间、厨房内管道原则上布置在墙体内， 如遇结构柱或剪力墙时可布置在沉箱内。管道不应布置在卧室内。 2.2水表、燃气表、洗衣机、热水器的设置要求 2.2.1水表及水表井： 住宅在每层楼梯间或前室设独立水表井间，给水立管及水表均布置在水表井内，自首层起每五层在水表井内设DN15清洁水龙头一个，每层水表井均设置排水地漏。水表井尺寸按最小要求设置。 别墅于入户围墙门外绿化带设水表。 若当地有特殊的要求，按照当地要求设置。 2.2.2燃气表： 住宅有生活阳台时燃气表布置在生活阳台；无生活阳台时燃气表布置在厨房。 别墅于入户围墙装饰柱内处设燃气表。 燃气表不能暗设于吊柜内，受条件限制设在吊柜内时，吊柜应做成敞开形式。燃气表与电气设备及燃气灶水平距离不应小于300mm,炉灶下燃气预留接口位置应从厨柜背面接出，装修专业应考虑通风措施。 燃气管道和电气设备、相邻管道之间的净距见下表： 套管的两端应各伸出燃气管道10cm。 （2）燃气热水器距电气设备距离不小于30cm。 （3）当地燃气公司有具体要求时按当地要求。 2.2.3洗衣机： 生活阳台及景观阳台均设置洗衣机龙头，洗衣机龙头安装高度为。 2.2.4热水器： 住宅、别墅采用即热式燃气热水器供应热水，有生活阳台时热水器布置
建造性能 一、公共空间 1、单元入口 1.1、功能配置：应配置标识系统、信奶箱、告示栏，信奶箱及告示栏可考虑组团集中设置。 1.2、完成度标准：地面应采用防滑材料铺贴，近人尺度不宜采用涂料饰面。 2、楼梯间： 2.1、功能配置：楼梯间内所有强弱电箱体均需暗装或作遮蔽处理。 2.2、完成度配置：地面及踢脚应做铺贴处理，墙面采用涂料饰面，开敞部分需采用外墙涂料。 3、墙体及保温： 3.1、外墙：300厚夹芯保温墙；由外及内依次为：120厚页岩空心砖（填充型）；60厚阻燃型聚苯乙烯保温板（容重=15kg/m3）；120厚页岩空心砖（填充型）。 3.2、住宅分户墙：180厚页岩空心砖。 3.3、内隔墙：100厚炉渣空心砌块，地面以上150高（距结构层）为C15砼。 4、屋面 4.1、坡屋面配置： 1) 屋面瓦采用“英红彩瓦”。 2) 需做通风道，烟道及出屋面下水管等各种管道的穿板防水处理，宜加铺卷材一层，老虎窗与坡屋面交接处及平屋面女儿墙与坡屋面交接处均需加铺卷材一层，卷起高度不小于300。 3) 穿过屋面瓦的各种构件如避雷带等，穿过瓦孔洞均需做好防水处理。 4) 坡屋面需做有组织排水。 4.2、上人平屋面配置： 1) 屋面采用有组织排水。 2) 防水层遇门口、屋面突出物以及突出屋面的其它构件时需加铺卷材一层，并做好构造处理。 3) 穿过屋顶平台的风道、烟道及下水通气道高出平台顶面高度应为2000。 4.3、非上人平屋面设计配置：非上人屋面保护层采用1：2水泥砂浆20厚；
其它要求同上人平屋面。 4.4、女儿墙配置：非上人屋面女儿墙高度可根据屋面大小及泛水高度适当降低。 4.5、雨落管配置 1）立面雨落管面层需与相应部位墙面作同色处理。 2）上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下层屋面时，设防护措施，并考虑上层的防盗问题。 套内空间 5、统一指标： 1) 层高：2800 6、分项标准 2.1、起居及卧室空间： 1) 采暖标准 温度＞18度 气流平均速度（m/s）≤0.2 2) 通风标准：通风开口面积不应小于地板面积的1/20。 注：通风开口面积为外窗开启扇面积，如外门安装纱扇，也可算为通风开口面积。
住宅设计要点(规范)
居住区10000-16000户30000-50000人 泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模（30000--50000人）相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 小区3000-5000户10000-30000人 一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（10000--15000人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 组团300-1000户1000-3000人 一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模（1000--3000人）相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。 住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。 道路用地 居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车
地面停放场地。 【道路】 居住区级，一般用以划分小区的道路，在大城市中与城市支路同级 红线宽度不宜小于20m 小区级，一般用于划分组团的道路 路面宽6m-9m，建筑控制线之间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于14m；无供热管线的不宜小于10m; 组团级，上接小区路、下连宅间小路的道路。 路面宽3m-5m；建筑控制线之间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于10m；无供热管线的不宜小于8m； 宅间小路，住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。 路面宽不宜小于2.5m； 公建用地 一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。
万科建筑设计技术标准完整版 2017-07-06地产人自学平台 建筑设计技术标准 第一章住宅技术要求 第一节住宅外立面设计要点 1、采用三段式建筑形式，根据建筑高度的不同，选择合式的比例关系。 2、立面在外装贴面材料变化处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚过渡。 3、窗框考虑香槟色，窗框分格不要太细碎。要求厂家根据建筑门窗表及门窗图集，根据施工工艺及验收规范再出一遍门窗图集，并要求原设计单位复核。 4、底层勒脚处不露墙根，绿化紧贴建筑，建筑四周仅留出单元出入口。 5、地方规范要必加外遮阳的项目:应对措施:01窗扇尽量布置在外墙内侧,建议加窗套;02在窗外采用织物下拉窗帘式外遮阳,尺寸小不影响外立面造型,便于拆卸更换;03造价便宜。 6、雨水管高端项目可以通过虹吸排水或内排水解决，中端项目尽量布置在隐蔽处，如外墙凹进部位或阴角处。雨水管应避免过多弯头，当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管宜直通。 7、阳台落水管要求：布置在阳台内侧：01无外装饰柱时：一般布置在外墙侧一边；阴角阳台布置在阴角处；02有装饰柱时:装饰柱外缘高层采用混凝土L型构造柱,上下钢筋拉结;多层采用砖砌构造柱,上下钢筋拉结;落水管布置在L型构造柱阴角部位。L型构造柱内侧宜采用轻质砌块，将落水管隐藏。 8、空调位与空调冷凝水管要求：01.空调位尽量考虑结合阳台，露台布置；02.空调位尽量考虑做到外墙凹进部位或阴角处；03.空调位位于凸窗下，隔板不应采用实体墙面以避免安装不便及影响散热； 04.空调位位于平窗下，铁艺隔板两侧应大于窗套边200MM,冷凝立管应布置在窗套与外墙阴角处;05.精装修房建议空调冷凝水由室内机冷凝水口沿墙地暗埋PVC管引至就近的卫生间或阳台地漏。 9、雨水管,阳台水落管,空调冷凝水管宜与墙体颜色相同，建议物资统一向生产厂家订制，但应禁止在白色PVC管材上喷涂颜料，不耐久。 10、外墙基座规则石材贴面的勾缝宽度建议为12-15MM。 11、双联窗设计要求：01客厅与主卧室部位不出现双联窗；02双联窗尽量布置在次要房间；03南立面双联窗的数量不超过20%；04双联窗尽量出现在顶部1-2层即可。 第二节公共部分设计要点 一．首层门厅与门廊空间 1．除类似海南地区项目外，其余地区北向电梯厅不考虑敞开式。 2．单元入口前宜做门廊或采用玻璃雨蓬，雨蓬必须有坡度并有组织排水，靠墙一侧设300 MM混凝土翻边。入口应设入户对讲机等设施，并应进行无障碍设计。 3．单元门不应采用无框玻璃门，开启扇应设电磁门锁、闭门器及门碰。门窗应有详细设计，型材安全性、玻璃安全性应经过专业计算，并满足建筑设计的要求。 4．住宅入口大堂面积，多层宜为8～12㎡、中高层（18层以下）宜为15～25 ㎡，高层（18层以上）宜位25-30㎡，大堂面积不包括电梯厅面积。
住宅设计规范与区 别
《住宅设计规范GB50096- 》与《住宅设计规范》的比较 国家住建部（中华人民共和国住房和城乡建设部），7，26日发布了《住宅设计规范GB50096- 》，自，8，1起开始实施，原《住宅设计规范》同时废止。 《住宅设计规范GB50096- 》由住房和城乡建设部发布实施，《住宅建筑规范GB50368- 》由建设部发布实施，两本规范侧重要点不一，设计时应同时满足两本规范的要求，一并执行。 一，关于技术经济指标计算方式的区别： 《住宅设计规范》4.0.1条 住宅设计应计算下列技术经济指标：各功能空间使用面积 （M2）； 套内使用面积（M2/套）； 套型阳台面积（M2/套）； 套型总建筑面积（M2/套）； 住宅楼总建筑面积（M2）。 《住宅设计规范》4.0.4条
1，应按全楼各层外墙结构外表面及柱外围合的水平投影面积之和求出住宅楼建筑面积，当外墙设外保温 层时，应按外保温层外表面计算。 2，应以全楼总套内使用面积除以住宅楼建筑面积得出计算比值。 3，套型总建筑面积应等于套内使用面积除以计算比值所得面积，加上套型阳台面积。 《住宅设计规范》主要使用“标准层使用面积系数”（标准层使用面积/标准层建筑面积）反求套型建 筑面积。 由于首层单元门厅，顶层机房等未计入计算，数值并不准确，合理，施工图上标注面积与测量验收出入较大，全楼各套型总面积之和与住宅楼总建筑面积数值有偏差。 《住宅设计规范》使用“套型总建筑面积系数”（全楼总套内使用面积/住宅楼建筑面积）反求套型建筑面积。 住宅地上全部住宅面积包括供本栋住宅楼使用的地上机房，设备用房，以及各层单元交通面积，首层单元门厅等，不包括地下室半地下室建筑面积。
结合万科集团对开发项目内道路设计的经验及存在问题，通过系统化的研究，对万科住宅内的道路设计进行总结归纳，形成适应万科集团需要的标准化道路做法，指导各一线公司在进行规划设计时减少道路部分的设计时间，避免设计错误。 本次标准化对象为住区红线内的机动车道路，对道路红线超过30米的居住区道路以及宅间路不做标准化要求，地下停车库不在本标准适用范围之内。 一、设计原则 适应万科住区规划设计领域的发展需要，设计上强调“人行安全，车行方便”的理念，产品选用上应采用绿色环保的配套部品。 二、道路标准化 1、道路断面分类及选用指引 特别说明： ·应保证小区级主要组团道路人行系统的完整性； ·小区级道路最少应保证最少一侧有人行道； ·绿化隔离带宽度宜大于900mm，小于900mm时应种植灌木，以保护行人安全。
双侧人行与双侧绿化隔离带道路（RD-1） 选用说明： ·预计人流量较大的小区及组团级道路上；·可选用立道牙，弧形道牙或平道牙。
双侧人行与单侧绿化隔离带道路（RD-2） 选用说明： ·适用于人流量较大的小区级及组团级道路；·用于道路红线宽度受限； ·用于一侧希望增大成片绿化景观面积；·用于一侧希望增大住户私家庭院面积；·无隔离带侧应选用立道牙。
双侧人行与无绿化隔离带道路（RD-3） 选用说明： ·用于人车分流系统完善，预计人流量较少的小区级及组团道路；·为保护行人应选用立式道牙。
单侧人行与单侧绿化隔离带道路（RD-4） 选用说明： ·用于预计人流量较少或人流方向在单侧的小区级组团级道路；·可选用立道牙、弧形道牙或平道牙。
单侧人行与无绿化隔离带道路（RD-5） 选用说明： ·用于道路红线紧张，人流量较少的小区级及组团级道路；·用于小区级道路应选用立道牙； ·用于组团级道路可选用弧形道牙或平道牙。
六暖通空调 (一) 系统分类及设备材料选型 1系统分类 防排烟（通风）系统、小型中央空调系统、分体空调系统、采暖系统、燃气系统等。 2设备材料选型 2.1风机 通风系统、通风兼防排烟系统风机优先采用噪音较低的柜式离心风机；防排烟系统专用风机可根据实际情况优先选用轴流风机（含斜流、混流风机）。 2.2风管材料 防排烟风管、通风风管采用镀锌钢板。 2.3空调、采暖水管管材 空调冷凝水管采用PVC-U管。室内采暖主管管径小于等于DN32采用普通焊接钢管，丝接；管径大于DN32采用无缝钢管，焊接。采暖热表至户内分集水器间管道采用PPR管,管材等级4级，管系列S4，热熔连接，低温地板辐射采暖盘管采用PE-RT 管。 2.4套管材料 穿梁和剪力墙、防火墙的套管采用国标普通焊接钢套管，穿墙套管采用塑料套管。 2.5保温材料 冷媒管、冷凝水管保温材料采用难燃B1级发泡橡塑管壳（闭泡）。室内采暖主管保温材料宜采用难燃B1级发泡橡塑管壳（闭泡）或玻璃棉保温材料。 (二) 设计要求 1防排烟及通风系统 1.1加压送风系统 1.1.1加压送风系统为单段设计时，加压风机应布置于天面。加压送风系统为分段 设计（或两段楼梯的情形）时，上段加压系统风机应布置于天面，下段加压 系统风机布置原则为： （1）优先布置于地下室不占车位处； （2）其次布置于室外园林隐蔽处； （3）有条件时可布置于商业裙楼顶； （4）原则上风机应布置于隐蔽处，尽量不要对建筑外立面及住户造成影响。 1.1.2前室加压风井应靠近前室，风井有一面邻前室的墙（最好为非剪力墙），以便 设置加压风口。 1.1.3防烟楼梯间的加压风井应靠近防烟楼梯间，风井有一面邻防烟楼梯间墙（最 1
*****住宅设计规范---2006年版************ 1 总则 1.0.1 为保障城市居民基本的住房条件,提高城市住宅功能质量,使住宅设计符合适用,安全,卫生,经济等要求,制定本规范. 10.2 本规范适用于全国城市新建,扩建的住宅设计. l.0.3 住宅按层数划分如下; l 低层住宅为一层至三层; 2 多层住宅为四层至六层; 3 中高层住宅为七层至九层; 4 高层住宅为十层及以上. 1.0.4 住宅设计必须执行国家的方针政策和法规,遵守安全卫生,环境保护,节约用地,节约能源,节约用材,节约用水等有关规定. 1.0.5 住宅设计应符合城市规划和居住区规划的要求, 使建筑与周围环境相协调,创造方便,舒适,优美的生活空间. l.0.6 住宅设计应推行标准化,多样化,积极采用新技术, 新材料,新产品,促进住宅产业现代化. 1.0.7 住宅设计应在满足近期使用要求的同时, 兼顾今后改造的可能.
l.0.8 住宅设计应以人为核心,除满足一般居住使用要求外,根据需要尚应满足老年人,残疾人的特殊使用要求. 1.0.9 住宅设计除应符合本规范外,尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定. 2 术语 2.0.1 住宅 residential buildings 供家庭居住使用的建筑. 2.0.2 套型 dwelling size 按不同使用面积,居住空间组成的成套住宅类型. 2.0.3 居住空间 habitable space 系指卧室,起居室(厅)的使用空间. 2.0.4 卧室 bed room 供居住者睡眠,休息的空间. 2.0.5 起居室(厅) living room
中国海外发展有限公司住宅设计管理标准体系 编号：住PZBZ-BZ-2010 住宅产品配置标准 中国海外发展有限公司 规划设计中心 二〇一〇年十月
目录 一、适用范围与依据 (3) 1.1 目的及适用范围 (3) 1.2 依据 (3) 1.3 定义 (3) 二、中海住宅产品配置标准 (9) 2.1 中海住宅产品配置体系概要 (9) 2.2 中海集合住宅产品配置标准 (12) 2.3 中海别墅类住宅产品配置标准 (16) 2.4 中海住宅产品标准配置参考表 (19) 2.5 中海住宅产品户内功能及空间配置参考表 (23) 三、中海住宅产品配置标准试行管理办法 (28) 3.1 中海住宅产品配置管理思路 (28) 3.2 中海住宅产品配置评审流程 (28) 3.3 中海住宅产品配置标准试行审批表 (29)
一、适用范围与依据 1.1 目的及适用范围 通过住宅产品配置的管理，确保中海主力产品的基准品质与设计质量，同时推动高端产品的品质提升，增强产品的溢价能力与竞争力，从而提升中海整体品牌的高端形象与产品销售均价。 中海地产各级设计管理人员，适用于项目产品策划、规划设计管理工作。 1.2 依据 1.2.1 中海住宅产品发展现状 1.2.2 中海若干项目数据分析 1.2.3 业界可比项目数据分析 1.2.4 其他行业产品配置可比情况研究 1.3 定义 1.3.1 什么是产品配置 （引自MBA智库·百科） 产品配置是指对预先定义的可配置产品的组件进行组合，并满足用户需求，最终得到一个用户满意的产品个体的过程，同时产品配置需要使用一定的产品配置方法并通过相应的产品配置系统来完成。产品配置管理实质就是广义的物料清单表(bill of material，BOM)管理，产品配置管理系统能够生成物料清单，并且能够依据用户指定的规则对产品结构进行配置。 产品结构和产品配置紧密相关，是对产品信息进行组织和管理的形式。只有合理、有效地组织产品结构，才能使产品配置得以顺利进行。产品配置功能主要应用于计划下达（自制件计划和采购件计划），车间料单的生成等方面，是计划和生产组织的龙头。 1.3.2 房地产住宅产品结构及生产特性 房地产住宅产品结构特点：组成部分包括住宅产品公共空间、户内空间两大
1总则 1.0.1为保障城市居民基本的住房条件,提高城市住宅功能质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求，制定本规范。 1.0.2本规范适用于全国城市新建、扩建的住宅设计。 1.0.3住宅按层数划分如下： 一、低层住宅为一层至三层； 二、多层住宅为四层至六层； 三、中高层住宅为七层至九层； 四、高层住宅为十层及以上。 1.0.4住宅设计必须执行国家的方针政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源、节约用材、节约用水等用关规定。 1.0.5住宅设计应符合城市规划及居住区规划的要求，使建筑与周围环境相协调，创造方便、舒适、优美的生活空间。 1.0.6住宅设计应推行标准化、多样化，积极采用新技术、新材料、新产品，促进住宅产业现代化。 1.0.7住宅设计应在满足近期使用要求的同时,兼顾今后改造的可能。 1.0.8住宅设计应以人为核心,除满足一般居住使用要求外,根据需要应满足老年人、残疾人的特殊使用要求。 1.0.9住宅设计除应符合本规范外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。 2、术语 2.0.1住宅residential buildings 供家庭居住使用的建筑。 2.0.2套型dwelling size 按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。 2.0.3居住空间habitable space 系指卧室、起居室（厅）的使用空间。 2.0.4卧室bed room 供居住者睡眠、休息的空间。 2.0.5起居室（厅）living room 供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。
2.0.6厨房kitchen 供居住者进行炊事活动的空间。 2.0.7卫生间bathroom 供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。 2.0.8使用面积usable area 房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。 2.0.9标准层typical floor 平面布置相同的住宅楼层。 2.0.10层高storey height 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 2.0.11室内净高interior net storey height 楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 2.0.12阳台balcony 供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。 2.0.13平台terrace 供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。 2.0.14过道passage 住宅套内使用的水平交通空间。 2.0.15壁柜cabinet 住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。 2.0.16吊柜wall-hung cupboard 住宅套内上部的贮藏空间。 2.0.17跃层住宅duplex apartment 套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。 2.0.18自然层数natural storeys 按楼板、地板结构分层的楼层数。 2.0.19中间层middle-floor 底层和最高住户入口层之间的楼层。 2.0.20单元式高层住宅tall building of apartment 由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。2.0.21塔式高层住宅apartment of tower building 以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。 2.0.22通廊式高层住宅gallery tall building of apartment
建业住宅产品专项标准地下车库配置标准 11ZZ-01 建业住宅集团（中国）有限公司 产品研发中心 二〇一二年十二月
产品研发中心资料编制说明 产品研发中心所有资料是在住宅产业化部、设计管理部、景观设计部3个部门的配合下整理完成。按照各部门的资料类型分为产品系列化文件、产品标准化文件、制度文件、设计图纸资料等。其中设计图纸资料可按照地市项目名称分类，每个类别里含不同的小项。为了方便以后的查找工作编制编号，按照部门编制：住宅产业化部，简称Z.分3大类。例如：09年编制的部品标准(09ZB-XX)，09年编制的产品系列化（09ZX-XX）,09年编制的各类专项设计（09ZZ-XX）.设计管理部，简称S.景观设计部，简称J.编制版本用XX表示。 编制人： 编号： 编制版本： 产品研发中心 年月日
地下车库配置标准 概述： 近几年，集团项目尤其是高层项目开发量的迅速增加，地下车库建设体量也 相应逐步增大。另一方面，随着居民生活水平的逐步提高，私家车拥有量迅速膨 胀，各种高档车型也陆续出现，客户对车库（停车位）的需求在数量增加的同时 也日趋多样化。 随着集团各项目的陆续推出，仅按照国家规范和以往常规做法建设的地下车 库日益暴露出各种问题和不足。结合集团以往项目地下车库出现的一些问题和客 户需求的变化，产品研发中心住宅产业化部制定了地下车库配置标准，对地下车 库及半地下车库车位尺寸、基本柱距、车库入口做法和采光井做法等问题进行了 约定，以保障后续项目的地下车库及半地下车库的设计能够满足市场的需要，且 经济、合理。并结合成本考虑车库的具体标准。 地下车库配置标准 一、平面布置标准： 1、停车位尺寸： 1.1、微型车车位尺寸可按 4.00m× 2.20m（长×宽），小型车车位尺寸可按 5.50m× 2.50m（长×宽），豪华车车位尺寸可按 5.50m× 3.0m（长×宽）。豪华车位数量可按5%比例设置。也可根据个体工程不同需求情况对车位尺寸酌情调整。设计时实际布置车位可按照标准车位尺寸5.30m×2.40m（长×宽）进行布置以满足规划要求。 1.2、残疾人车位及轮椅通道。（详见图01） 1.3、车位配比： 车位配比按照产品系列的不同进行划分（以下数据由集团营销中心提供）： 其中：联盟新城系列：不低于1.2 大车位约占5% 森林半岛系列：不低于1.0 大车位约占5% 壹号城邦系列：不低于1.0 大车位约占5%
万科住宅单体建筑标准化设计标准 1 住宅入口标准设计 1、不设入户花园的做法 （1）入户门外暗装门铃按钮，底边距地1.30m；距门洞边0.25m；室内门铃明装，底边距地2.30m。 （2）入户门应具备防盗功能，门洞高2100mm，门洞宽按两种考虑，子母门宽1300mm，单扇门宽1000mm（门扇净宽900mm）。 （3）避免入户门正对户内卫生间门或户外管井门。 （4）入户门应设墙垛，垛宽不小于50mm，可能情况下垛宽200mm。门内应装门碰。 （5）入户门门扇采用多点锁、装猫眼，采用铜质或其它高强合页，锁具、门、闭门器、猫眼、合页的品牌应有明确选择范围。 （6）房间号牌宜设于门洞上方。 （7）入户门门扇的形式、色彩等应与楼梯间、公共走道的设计风格相协调。 （8）多层住宅入户门应避免紧贴楼梯台阶，应留有600mm的缓冲距离。 （9）应避免两户间的户门在平面上相互垂直紧贴造成门扇开启干扰。 2、设入户花园的做法 （1）入户花园的面积扣除走道后不宜小于8m2，直接对外采光通风面宽不小于2400mm。 （2）入户花园宜作结构降板300mm设计，可结合花槽解决入户管道埋设问题。 （3）入户花园可以起门廊作用，鞋柜可以结合在花园内。 （4）配电箱可以安装在花园内合适的墙上。 （5）第一道入户门（在楼梯厅与入户花园之间）起防盗作用，门洞高2100mm，宽1300mm，第二道门（入户花园与客厅之间）采用玻璃推拉门，门洞高与窗顶高相平。 （6）入户花园要考虑照明和给排水设施。
（7）其它要求与不设入户花园户型相同。 3、入户玄关 （1）3房及以上户型尽量设入户玄关，并预先考虑鞋柜位置，鞋柜深300mm。 （2）入户玄关的走道净宽度不小于1200mm（不包含鞋柜位置）。 （3）玄关天花中央明装吸顶灯，在门开启方向一侧暗装照明开关，底边距地1.30m；在门开启方向一侧安装对讲机，底边距地1.30m（如选用挂墙式对讲机可只预留标准接线盒86×86mm），对讲机距门边的距离宜大于400mm；可能情况下暗装住户弱电分线箱，底边距地0.30m。 2 客厅餐厅标准设计 1、客厅面积不应小于18m2，开间不宜小于4200mm，应有良好的朝向或户外景观视野。 2、客厅、餐厅合设时，120m2以上户型应不需要通过厨房便能形成对流穿堂风，其开间与总进深之比不宜小于1：2。 3、无入户花园时电视墙宜面对住宅入口，有入户花园时沙发宜面对花园。 4、客厅正/侧面设生活阳台，其进深不应小于1500mm。 5、考虑家具的合理布置，客厅布置沙发一侧墙面长度不宜小于3米，正面通往阳台的落地窗一侧应设宽度不小于550mm 的墙垛；尽量控制直接开向客、餐厅门的数量。 6、面积在18~30m2之间的客厅采用分体空调，暗装插座距侧墙边200~300mm，底边距地2.0~2.2m，冷媒管穿墙留洞直径80mm，中心距地2.30m，向外倾斜2%；面积大于30m2的客厅应考虑摆放空调柜机，暗装插座底边高度0.30m，留洞中心距地250mm，直径80mm，向外倾斜2%。 7、客厅电视墙设电视插座，并设4组其他电器插座；沙发墙暗装电话、信息插座，并暗装4组其他电器插座；其他墙面应保证3米之内有插座；以上插座安装高度均为底边距地0.30m。 8、设吸顶灯，开关暗装设于与玄关相接处，底边距地1.30m。 9、设紧急按钮，安装于沙发侧角几处，底边距地0.6m；预设安装红外探测器需要的管、盒，底边距地2.30m，不装设备。3 卧室标准设计 1、卧室床的尺寸应满足下列要求： 主卧：1800×2000
《住宅设计规范》GB50096-2011 专题论证报告、答疑 专题简介: 1、名词定义—住宅、公寓等 2、与“强制性条文”及《住宅建筑规范》的关系 3、小套型与低限面积 4、住宅设置凸窗的有关问题 5、窗台与阳台的防护高度 6、从“可踏面”的规定看与《民用建筑设计通则》的关系 7、关于高层住宅配置可容纳担架电梯 8、日照计算与住宅套型设计 典型问题答案: 1、底层公建（商住楼）适用标准？ 2、净尺寸及窗地比指标的计算方法？ 3、住宅的无障碍设计与无障碍住宅的设计？ 4、电线回路截面与负荷匹配？（相关标准改版） 5、开敞式厨房与燃气安装技术条件？ 6、本规范的“实施时间”问题？ 1、名词定义—住宅、公寓等 住宅：供家庭居住使用的建筑。 住宅的两个关键概念“房子”和“家庭”。《住宅设计规范》的定义说明：规范主要是按照家庭的居住使用要求来规定的。未成家前或离散后的单身男女以及孤寡老人作为家庭的特殊形式，居住在普通住宅中时，其居住使用要求与普通家庭一致的。作为特殊人群，居住在单身公寓或老年公寓时，应另行考虑其特殊居住使用要求，在《住宅设计规范》中不特别考虑。 公寓：为特定人群提供独立或半独立居住使用的建筑。一般以栋为单位配套相应公共服务设施。
公寓经常以其居住者的性质冠名。学生公寓；运动员公寓；专家公寓；外交人员公寓；青年公寓；老年公寓。公寓中的居住者的人员结构相对住宅中的家庭结构简单，而且在使用周期中较少发生变化。住宅的设施配套标准是以家庭为单位配套的，而公寓一般以栋为单位甚至可以以楼群为单位配套。例如，不必每套公寓设厨房、卫生间、客厅等空间，而且可以采用共用空调、热水供应等计量系统。 不同公寓之间的某些标准比公寓与住宅之间的差别还大。如老年公寓在电梯配置、无障碍设计、医疗和看护系统等方面的要求，比运动员公寓要高的多。因此，不应编制通用的公寓设计标准，必要时可分别制定相应的专用公寓设计标准。 事实上没有所谓的公寓标准，某些设计项目如果准备不执行《住宅设计规范》的规定，则应执行相关公建设计标准的规定。如：酒店公寓应执行《旅馆建筑设计规范》。 关于名词定义的论证结论： 在执行《住宅设计规范》中，关于明确“公寓”、“廉租房”的呼声很高，但是按照工程建设标准编制办法规定，条文中没有的词不必定义。因此本次特别给“住宅”的定义写了“条文说明”并在专题论证报告中详细论证。 实际是明确提出《住宅设计规范》中有许多条款不适合各种“公寓”、“廉租房”“公租房” 。 2、与“强制性条文”及《住宅建筑规范》的关系 《住宅设计规范》1999年颁布实施时,明确“批准为强制性国家标准”。但这是针对整本规范的属性的，所谓“强制性标准”的概念是相对于“推荐性标准”而言，这就是编号“GB 50096”而不是“GB/T 50096”的原因。如果问《住宅设计规范》是不是“强制性标准”，答案是肯定的。 2000年4月建设部发布的《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》中收录了《住宅设计规范》中1/3的条文,作为强制性条文，但还有2/3的条文没被列入其中。如果问《住宅设计规范》的某条规定是不是“强制性条文”，需要针对具体条文。（是否黑体字） 2005年《住宅建筑规范》改写了《住宅设计规范》的50多条条文。2009
《东原地产住宅产品精装D10配置标准1.0》 编号：DYDC-JTYF-2017-005 版本：V1.0 《东原地产住宅产品精装D10配置标准1.0》 制度主责部门东原地产集团研发设计中心 会签部门东原地产集团运营发展中心 最终审批单位或审批人杨永席 版本记录 制度编号版本号发布日期修订内容 DYDC-JTYF-2017-005 V1.0 2017/08 无
1.版本说明 本标准针对集团“晴天系”刚需批量精装修住宅产品制定了设计及实施指导标准——《东原地产住宅产品精装D10配置标准1.0》，于2017年8月2日开始在全集团试行，直至新版颁布。 2.编制目的 作为集团设计标准类技术文件，全面规范一线公司对刚需住宅精装修产品的设计及实施，实现集团提出的“在2019年及以后交付的高层，全面实现精装修”的战略目标。 3.编制原则 满足安全、舒适、人性化、美观、环保、节能、经济的要求。符合国家相关规范、规程及技术标准。满足东原集团现有制度、规定及工程案例经验总结要求。 4.适用范围 本导则适用于东原地产集团及下属全资子公司控股或操盘的所有与该标准成本段匹配的批量精装修住宅项目。 5.使用办法 本标准中的各项精装修主材与功能的“基础配置”为强制标准；“可选配置”为选配标准（可在成本限额范围内，根据不同地域、客群的需求特点进行选配）、全套施工图可直接作为该标段的标准图纸进行户型适配和翻图蓝本，下发设计单位执行。 6.成果维护 集团研发设计中心负责本导则的编制、解释和更新工作；并由集团研发设计中心与运营发展中心共同监督执行。
目录 1.编制说明及主要内容概述 1.1编制说明 1.2主要内容概述 2.相关概念定义及应用范围 2.1产品线定义 2.2 D10精装修标准的应用范围 2.3精装修实施范围 3.产品配置标准数据 3.1精装修产品分级 3.2 D10精装修成本构成 3.3面积计算口径 3.4 D10精装配置标准 4.精装修标准应用流程指引 4.1精装标准应用流程 4.2 过程管控成果内容及要点 4.3 设计供应商选择 4.4精装修项目出图原则 5.D10精装标准下发附件 5.1《东原地产住宅产品精装D10配置标准1.0》指导文件 5.2《东原地产住宅产品精装修设计指导说明宣贯版》 5.3《东原地产住宅批量精装修D10标准宣贯版》 5.4《东原地产住宅产品精装D10配置标准技术类文件》 5.5《东原地产住宅精装修审图要点》
《住宅设计规范》(GB50096 - 1999)，经建设部一九九九年三月二十四日以建标[1999]76号文批准, 业以发布。本规范第一版的主编单位是中国建筑标准设计研究所，参加单位是北京市建筑设计院、天津市规划设计管理局、上海市民用建筑设计院、中国建筑东北设计院、广西壮族自治区建委综合设计院、西安冶金建筑学院、北京建筑工程学院、南京市住宅设计研究所、黑龙江省林业设计研究院、四川绵阳地区建筑勘察设计院。为便于广大设计、施工、科研、学校等单位的有关人员在使用本规范时能正确理 解和执行条文规定，《住宅设计规范》编制组按章、节、条顺序编制了本规范条文说明，供国内使用者参考。在使用中如发现本条文说明有不妥之处，请将意见函寄中国建筑技术研究院。 1总则 1.0.1城市住宅建设量大面广，关系到广大城市居民的切身利益，同时，住宅建设要求投入大量资金、土地和建材等资源，如何根据我国国情合理地使用权有限的资金和资源，以满足广大人民对住房的要求， 保障居民最低限度的居住条件，提高城市住宅功能质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等基本要求，是制定本规范的目的。原《住宅建筑设计规范》GBJ96 86是国家计委于1986年颁布实施的， 执行已有12年。原规范是在1983年国务院颁布的住宅建设标准基础上制定的，在改善城市居民的住房条件、提高住宅设计质量方面无疑起了重大作用。但是，随着国民经济发展和人民生活水平的不断提高， 原规范一些条文已不适应当前对城市住宅提高质量的要求，国家制定了新的城市住宅建设标准，与此相适应，本规范也应修订，个性不适用的条文，补充新的内容。同时，为加强立法，使本规范具有强制性法规的性质，增加了监督、执行规范的保证措施，扩充了各专业的内容，使其成为综合性的设计法规，规定了设计中基本的低限要求，并具有一定的技术管理内容，实施后必将进一步保证住宅设计质量，促进城市住宅建设健康发展。 1.0.2随着住房制度的改革和住宅商品化，城市住宅已不再是单一标准的集 合式住宅模式，目前除了大量的中、低档标准的城市普通住宅外，尚有标准较高的住宅，其形式有独立式住宅、并联式住宅等等，按层数分也有从低层到高层不同类型。不同类型的城市住宅，基本功能及安全、卫生要求是一样的，故本规范应适用于全国城市新建、扩建的各种类型的住宅设计。 1.0.3住宅层 数的划分与原规范规定基本一致，国《高层民用建筑设计防火规范》( GB 50045 )修订后，高层建筑已 突破100m的限制，故本规范不再作高层住宅上限为三十层的限制。划分的依据主要是垂直交通和防火要求的不同。一至三层的低层住宅住户一般自用楼梯，四至六层住宅住户共用楼梯，七层以上应设电梯， GB50045规定十层及十层以上为高层住宅，要求设消防电梯和防火设施，但又规定十二层及十二层以上的单元式和通廊式住宅才设消防电梯，故这类住宅十一层以下可像中高层住宅一样设一般的电梯，但其防火设计仍须符合 GB50045的要求。1.0.4国家对住宅建设非常重视，制定了一系列方针政策和法规，制定了城市住宅建设标准，特别是安全卫生、环境保护、节能、节地、节水、节材等方针政策和法规与住宅建设关系特别密切，住宅设计时必须严格遵守，如建设部提岀“从1996年起到2000年，新设计的 采暖居住建筑应完成1980 1981年当地通用设计能耗水平基础上节能50% ”的目标，对《民用建筑节 能设计标准(采暖居住建筑部分)》已进行了修订，为此要改革墙体，加强住宅建筑的保温隔热性能；我国是土地和水资源缺乏的国家，因此在设计中要采用节地型方案，使用节水型器具等等。 1.0.5本规 范只对住宅单体工程设计作岀规定，但住宅与居住区规划密不可分，住宅的日照、朝向、层数、防火等与规划的布局、建筑密度、建筑容积率、道路系统、竖向设计等都有内在的联系，必须共同形成一个良好的居住环境。困此，住宅设计应符合城市规划和居住区规划的要求，与周围环境相协调，以创造方便、舒适、优美的生活环境，当然还包括前条规定的安全、卫生等要求。 1.0.6住宅建筑量大面广，因此， 建筑构配件需要标准化、模数化，应符合建筑模数协调标准，适应工业化生产，建筑设备与建筑主体也需模数协调，有得于商品化生产；目前建筑新技术、新产品、新材料层岀不穷，国家正在实行住宅产业现代化的政策，改变以往设备陈旧、工艺落后、粗放经营的局面，采取集约化规模经营，提出高产品质
目录第一章总则 第一条编制说明 第二条适用范围 第三条编制依据 第四条编制人员 第二章住宅户内设计 第一条入户门及住宅入口 第二条客厅、餐厅设计 第三条卧室设计 第四条厨房设计 第五条卫生间设计 第六条走道 第七条贮藏空间 第八条阳台、露台设计 第九条户与户之间安全性要求 第十条户型的可调性
第十一条首层住户特别设计 第十二条顶层住户特别设计 第十三条空调搁板设计原则 第十四条室内空调机设计 第十五条门窗设计要求 第十六条各部分标高关系 第三章住宅公共空间设计 第一条住宅单元入口、雨蓬、设备及装置第二条底层门厅、电梯厅设计要求第三条公共楼梯设计要求 第四条电梯设计要求 第五条标准层公共部分设计 第六条屋面要求 第七条架空层设计 第四章建筑立面设计 第一条材料与材料交接 第二条立面管线安排合理性 第三条空调与立面
第四条隐蔽立面的设计 第五条入户花园立面 第五章附录 附表一户内电气配置、开关、插座一览表附表二户内各种设备、管线留洞一 览表附表三主人卫生间设备及安装位置一览表附表四公共卫生间设备及安装位置一 览表 万科住宅统一设计要求 【目的】: 1. 方便一线公司确定审查图纸之审查要点; 2. 编制可行、实用的住宅设计统一技术措施,为设计单位提供设计参考依据, 使设计处于受控状态,杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现,提高万科住宅品质; 3. 为设计部设计人员提供技术流程指导。 【形式】: 1. 住宅设计统一技术措施 2. 图纸编制深度统一技术措施 3. 重点部位营造作法 4. 典型构造节点 【适用范围】: 1. 本《要求》适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计 参考依据和为设计部设计人员提供技术流程指导; 2.本《要求》仅对建筑专业,其他专业要求见工程管理相应规范; 3.《要求》中涉及到的材料及部品应按《部品标准》执行.