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成都房地产市场分析报告

成都房地产市场分析报告
成都房地产市场分析报告

成都房地产市场4月分析报告

一、近期出台房地产政策分析

央行决定4月16日起再次上调存款准备金率

紧缩的货币政策目前几乎是压制过热经济的惟一手段,而此次为央行今年第三次上调存款准备金率,显示了央行货币政策从紧的决心和力度。而货币从紧一方面有利于加强银行流动性管理,引导货币合理增长,但货币急剧紧缩毫无疑问将对资金本不充裕、利润率不高的中小企业而言,不贷款将无法生存,以如此之高的利率贷款无异于慢性自杀,而目前的政府扶持、地方政府信用担保等非治本之策,因而作为中小企业而言,在面对央行不断上调存款准备金率情况下,中小企业要想求得长期生存发展,应该打通融资链条才是关键。

国土部拟推出土地调控指标体系

长期以来,国土部门因对各地土地批后、供后的监管缺失、不能对土地全面有效动态的监测和评价,导致“土地闸门看不出来”

土地是人类的生存之本。近年来随着房价的一路攀升,也相应的带动了土地价格的上涨,而一些房地产企业为获获取高额利润而变相囤地、延长开发周期,更有一些开发企业捂盘惜售,坐地等涨。而国土部拟推出土地调控指标体系,将会对土地供应和开发利用情况等实施有效动态的监测和评价,包括土地交易额、数量和面积等,继而也防止一些开发商囤居土地、坐地等涨、捂盘惜售等现象的发生。

另外也可借鉴其它市区一些好的土地管理政策经验,如北京实行的“红黄牌制度的建立,它能有效地督促项目尽快上市交易,形成有效供给,同时也杜绝了企业为谋取更高利益而变相囤地的行为。”

开全国先河,成都进城农民工可申购经济适用房

中国是一个农村人口与城镇人口比例严重失调的国家,每年将会有大量城镇务工农村劳动者涌向城市务工,而据相关部门数字显示,07年在成都城镇务工的农村劳动者近200万人,其中成都市进城务工农村劳动者达96万人,这些进城务工劳动者大多做点小生意收入低,在城市根本买不起房,只能望房兴叹“。而成都市在全国开发先河,对进城务工农村劳动者提供住房保障,这无疑圆了进城务工劳动者多年不敢想的愿望——在城市有一套属于自

己的房子,同时还有利于更快地推进城乡统筹、科学发展。

二、08年成都楼市整体分析

1、在宏观调控后的08年,成都商品房成交量较去年同期大幅下降

成都市第一季度成交量比去年同比下降,且幅度非常大。目前已经进入到08年第二个季度了,市场未来将面临什么样严峻形式,可能都需要做一个详细的探讨。

★我方观点:

房地产业是长期向好的,调控只是为了市场更好的发展。08年来讲,机会大于挑战。在面对复杂的市场环境,是“需要把真正的能力体现出来的时候”。

目前这种状况,让开发商感受到比较大的压力,这在过去几年里成都市场是没有遇见过的。但在压力比较多的同时,成都开发商还是积极乐观的,市场总体上还是积极向上的。我方观点,觉得市场还是比较健康的。所谓的这次调控,不仅仅针对房地产,而是为了整个经济更加健康长远的发展。不管是现在GDP增长,还是通货膨胀压力,以及银行信贷,不管从哪方面看房地产业都还是有一个比较大的发展空间。对于08年,面对比较复杂的经济形势和国际形势,房价波动或者变化方向及调控的深度会比较难以去判断和预测。对开发商而言,压力主要在于资金方面,现在资金回笼速度明显放缓。

2、在GDP继续高速上涨的经济环境下,如何看待国家的政策面调控?

★我方观点:

一系列的政策出台,其意在把房地产发展速度控制在一个合理平稳的节奏之下,让趋热的地产投资回归到一下合理的状态中。

国家大的调控是从07年开始的,第一个是3月份的两会,第二个是2007年下半年,提出了住房保障,而最大政策影响是08年银行政策,其影响是极其深远的。一系列的政策出台,其意在把房地产发展控制在一个合理平稳的节奏之下,让趋热的地产投资回归到一下合理的状态中。

3、成都本地房地产业现状如何?

★我方观点:

目前成都市场的转变经历了三个阶段:缩量上涨、缩量下跌以及量涨价跌。目前市场在

经历一场持久的拉锯战。春交会后市场不会回转,同时房价也不可能回到两三年前。

成都房地产市场近期的变化分几个阶段。第一个阶段从去年9月份开始,成交量逐渐下滑,但价格没有下滑;第二个阶段是在万科11月份降价之后开始的,这一阶段是成交量和房价都在下滑,也就是量价齐跌的阶段;第三个阶段,是今年三月份以后,价格继续下滑,但是成交量开始反弹。在这个过程中,我们看到一种现象,即,凡是开发商降了价或者打折比较多的,销售速度明显加快。如三月份蓝光销售楼盘排在前几名,这就说明成都房价是能看得到底的,所以我觉得成都房价下降15%购买者就能接受了。但同时,经过将近半年的等待或者观望,开发商心态都发生了很大变化,因为发现市场回转速度比较慢,或迫于资金的压力,可能在近期开发商还会进一步加大打折力度。

从这种情况看,我们预测在08年第三、第四阶段将是先观望后放量的一阶段。但在今年第三季度成都房价还会出现小幅下滑的可能。我们认为,这一次的调控是持久性拉锯战,房价不会在短期内明显反弹,当然也不会大幅度下滑,这个拉锯战有可能持续到10月秋交会后或者明年。

4、目前购房者是什么样的心态?

★我方观点:

目前现象是,市场上持币观望状态比较多。这跟当前房价走势是息息相关的,消费者总觉得还没有到底,还要等。对于开发商而言,却又各不相同:有些开发商去年拿地比较多,要走量,以缓解资金压力,促销不会太大;另外有60%的开发商会有一些促销手段;还有一些开发商根据他自己项目情况,如说去年卖的差不多了的,留下的小部分慢慢卖。从今年的春交会即可看出是降价促销的会,到时都是硝烟弥漫。

5、总结预测08年市场走向

★我方观点:

经济发展的持续向好,市场的刚性需求以及从资金的出路角度看,成都房地产市场也将继续走强。

首先看到GDP,虽然说今年调控控制在8%左右,但对房地产行业大家知道8%意味着什么,意味着房地产高速发展,因此我们已有的GDP一定会带动未来的增长。

第二就是城市化率,我国的城市化率是42%,我们要走到70%的中等发达国家水平,这

段路还很远。所以从这个角度看,我们的需求是有的。

第三点我们的资金流动性,第一、外资资金投资成都可享受人民币20%的增长空间,第二点是中国经济持续向好,大有发展前景。同时,现在已经看到有些银行有些松动了,有些银行可以贷第二套了,一旦这一块松了,9月27日(2007)筑起的高门槛要下降,对投资性楼盘价格都会有所影响。再看看从销售一线传回来的资料,看看买房的人是谁,这些人还会推动房市走强。我们中国经济是不断向好的。今年的宏观调控还是为了稳定持续发展,这个是基调,只要市场产品注意差异化,用心做足产品,提升产品品质才是房地产市场持续发展之道。

2008年的情况是一个持币观望的状态,08年房地产在宏观调控之下,其实对市场来讲,应该是一个养鱼的过程,所以成都房地产市场不要失去信心。

三、5.12汶川特大地震对成都房地产市场影响预测

1、川渝地区房地产业短期内受地震影响显著

四川汶川地震已造成四川、甘肃、陕西、重庆、云南、山西、贵州、湖北8省市倒塌房屋50余万间。分析人士指出,地震会对“红五月”房地产销售情况带来一定阴影。短期来看,川渝地区的房地产业受此影响尤为显著。

四川汶川县5月12日发生8级特大地震。地震波及四川省境内成都、德阳、都江堰等地区。四川、重庆地区属于前期房地产投资的热点地区之一。地震出现之后,由于受到心理层面的影响,短期内对该地区的固定投资有可能受到影响。

而从微观方面,由于地震发生属于不可抗逆因素,在自然灾害发生之后当地生产经营活动的积极性和热情将受到影响。在房地产方面最主要的影响可能是由于担心地产余震影响,减小购房热情,从而使成交量有所下降。此外,对于投资型购房者而言,有可能因为该事件而减少购房需求。因此,四川、重庆地区房地产销售有可能在本季度受到影响。

来自搜房网的一份数据显示,南京楼市5月12日认购住宅215套、成交282套,实现近500套的日销量。但地震后第二天,南京楼市销量速降,截止5月13日17点50分,该市认购住宅115套、成交187套,总销量302套,跟前一天相比,下降了近200套。另据搜房网一份震后调查显示,85%网友将因地震改变购房计划。由此可见,全国市民已因四川地震而开始重新审视购房计划,购买热情因此受到冲击。

根据历史经验,往年第二、三季度房价涨幅较大,成交量放大,但08年面临不确定因素较多。从近期看,自07年第四季度以来,全国各大城市一手住宅市场都出现了浓厚观望气氛,销售面积同比明显萎缩。但08年3月以来市场转暖,一线城市成交量均有回升。特别是进入5月后,以深圳、上海、北京为代表的一线城市成交量再上台阶。

原本市场普遍看好全国5-6月房地产市场。但我方认为,此次四川大地震的突发,恐将对“红五月”的销售情况带来阴影,而购房者心理层面上的影响在短期内仍将存在。

2、地震灾害对成都楼市较为不利

5月11日——5月17日,中西部地区由于受地震影响,楼市成交量下降较大。大地震一夜之间使成都在中国众多大城市中原有的居住价值排名大幅度下降,给成都房地产市场前景蒙上阴影。

影响最大的是成都,环比下降61%。长沙、西安、北京、天津、南京、杭州成交量也出现下降。东方证券报告显示,短期来看,地震灾害对成都房地产市场有重大不利影响,对其它城市的房地产市场只不过是短期心理影响。从中期来看,成都房地产市场可能由于地震灾害而激发出新的换房需求,人们可能会更关注居住条件的改善和提高,未来可能面临新的发展机遇。

成都:本周(5 月11 日~5 月17 日)成交752 套,环比上周下降60.98%。本周受四川大地震影响明显,成交量大幅萎缩。

(1)、对外地投资者的影响

根据成都市房地产管理局统计,目前该市外地购房者已占购房总人数的50%以上,其中20%系在成都工作的外地户口人群,30%为考虑子女教育,或希望退休后享受更好的城市配套,以及一些房地产投资人士。这些外地购房者当中,有来自邻近四川的西藏及青海等西部省区的,也有来自省内甘孜、阿坝、凉山三州的,他们大多数视成都为养老目的地,其刚性需求很大程度上支撑着近几年来成都房价的持续上涨。而来自东部沿海较发达地区甚至境外的购房投资者,更让成都一时成为物业投资的热土和乐园。由于前段时间严厉的调控政策,成都楼市中外来投资者本来就有所减少,现在他们很自然会感觉到生活在一个随时可能发生地震,居住安全得不到保证的城市,会产生心理的恐惧。

外来投资者集中的高档住宅市场将首当其冲受到影响,这些人有可能逃离成都。此次大地震中灾情最先为外界高度关注的都江堰及青城山一带,因其风景优美且邻近成都市区,开发了相当多的高档项目,大灾之后,楼市肯定会迅速衰退,其中青城山高档别墅受到的打击将特别大,不仅新项目今后销售受阻,已购买的业主也会考虑尽快脱手。

成都房地产界的主流声音普遍悲观,认为房地产市场信心的恢复,可能需要至少几个月至一年的时间,特别是一些品牌知名度不高的开发商,将直接面临产品滞销,资金回笼慢的严重危机。

一位外来开发商坦言,他们会降低对成都未来楼市潜力的预期,将减缓一度急速的扩张步伐,或遇到有更好条件的城市可以进入时,撤出成都。整体楼市在短期内呈现一个萧条的状态,市场可能回到两年前。面对如此环境,应调整年度目标,同时要敢于出手,以调价促销等方式来缓解日益严峻的市场压力。当价格下降到一定程度,外地购房者可能会抄底,呈现回流的情况。

(2)、“安全”成头号指标

更多的担心与建筑质量和城市规划有关。

按照国家标准,建筑物设防烈度分成1°~12°,6°以上地区为地震区,成都为7°设防地区(换算成地震强度大概是6级),建筑物都应进行抗震设计,对于建筑企业的品质要求会很高。而从目前得到的初步信息看,成都有多个新楼盘出现了不同程度的裂缝等,有些业

主担心安全不敢回家。这对政府主管部门和相关开发商,无疑会造成很大的压力。

但在如此强烈的地震波及下,成都市并没有受到太大的创伤,实际上证明了城市中绝大部分建筑基本是可靠的,或许会给人们带来信心。

另一个引起争议的话题是,去年春节后成都市规划局曾提出一个未来的“高密”城市远景:“成都将鼓励城区建筑向两三百米高度发展,原则上不再批7层楼以下的多层建筑。”去年9月20日,香港九龙仓(0004.HK)拍出每亩8800万元天价的市中心红星路步行街“地王”,规划限高就达到159米;香港华人置业(0127.HK)去年初以每亩1904万元拍下的成都市中心文化宫地块,建筑主体高度不低于100米,限高175米,是成都少有的超高层建筑。

但此次大地震,让许多成都人切身感受到了身处高楼上的莫名恐惧,安全配套设施的不足,让这种恐惧更加强烈。目前,成都市区多个高层写字楼均已停止办公,包括红星路“地王”旁边的甲级写字楼时代广场。我们认为,类似九龙仓这样高价拿地后计划通过用尽限高来摊薄建筑成本的企业,将面临巨大租售压力。

由于地震对购房者心理的影响,在选择房屋时,建筑质量将成为购房者首先考虑的因素,这对施工企业的要求将大大提高。同时中低楼层将成为首选对象,与地震之前形成一个相反的局面。

汶川地震会直接影响到中国房地产的发展,更多的是影响到置业者的心态,从而改变人们对人生目标的追求!这种反思影响到置业心态,加剧观望情绪!从需求的源头抑制房地产过快增长,也抑制房地产投机,反过来会带动住宅保险的发展,也加速房地产业的发展!

3、本项目受地震影响预测

由于5.12汶川大地震,5月12日至5月18日市区商品房成交量环比大幅下滑约6成。本周共成交商品房6.32万平米,780套,分别环比减少67.1%和64.72%。

而且商报、华西都市报两大主流媒体本周报广量大幅下滑,同时各开发商报广主题均是共同抗灾,与灾区人民在一起等,报广宣传量也急速萎缩。

房地产项目按媒体统计报广总量(以发布频次统计;单位:次;统计时间段5.12——5.18)

因此,我们可以得出受地震影响最为严重的是成都周边地区、二次置业、投资型置业的项目。

四、成都楼市四月供销分析

1、交易信息

四月份成都城区(含高新区)商品房成交9290套,成交面积约781181.70平方米。

4月17日成交最高,为623套,4月3日最低,为35套。

4月份,成都市新增商品房可售套数为14244套。由于最近房地产市场的回暖和3月份放量的激增,各房地产公司在产生观望情绪的同时,顺势调整放量节奏,避免盲目推盘,因此本月成都市放量出现了较大幅度的下降。

从各区的交易情况来看,成华区成交2232套,高新区1417套,金牛区1540套,锦江区1217套,青羊区1256套,武侯区1628套。

从各区的成交面积来看,成华区约18715.91平方米,高新区151040.52平方米,金牛区105326.73平方米,锦江区95340.69平方米,青羊区93149.32平方米,武侯区119148.53平方米。

从销售套数和面积来看,成华区成交的平均户型约为84平方米,高新区约106平方米,金牛区约68平方米,锦江区约78平方米,青羊区约74平方米,武侯区约73平方米。从以上数据可以看出,除了高新区为较大户型外,其余的都为90平米以下,四月楼市小户型较为吃香。

2、四月广告信息统计

本月广告投放数量共313次,投放金额约为5239余万元。

小结:

08年4月共成交商品房8493套,成交面积约68.92万平方米,同3月相比分别增加16.82%、13.89%。从各个区域的成交量来看,本月由于春交会的举办,各行政区域商品房成交量都取得了不错的成绩,都突破1000套,其中以成华区犹为突出,成交价格相对低于成都城西、城南,因此受到市场的追捧。已突破2000套。另外,商业以城区商业为主要销售热点区域。

其次,受5.12地震影响,消费者再不会因为精彩的推广营销而冲动,持币观望是购房者最常见的心态,这既是一种隔岸观火的优越,更是一种对未来充满隐忧的无奈。市场面临着一场前所未有的考验,新一轮的调控期在价格大战硝烟弥漫中粉墨登场,日益激烈的市场博弈中房价真实的底线并不明朗。

2008年5月23日

房地产市场分析报告 模板

房地产市场分析报告格式 特点: (1)侧重以房地产市场分析为主,在分析中得出结论。 (2)围绕项目进行,为项目的市场定位做准备。 (3)关键是把握房地产市场的供需状况和市场空白点。 市场分析报告内容 第一部分宏观区域分析 (1)区域社会经济发展状况。 1)区域概况(网上资料或统计局)。 2)地理位置(位置、所辖区域、面积、市区面积) 3)城市性质及地位(城市的历史、文化、所占的重要地位) 4)城市规模(城市用地规模、人口规模)。 5)城市总体布局(城市格局、所含区、规划方向、突出物色。 6)区域经济发展概况(数据来源统计局)。 7)区域国内生产总值及增长比例、人均国内生产总值及增长比。 8)人均可支配收入及增长,消费性支出及增长、平均工资。 (2)区位分析。 项目所在区域概况(项目所在区域是大区的什么地带、占有什么地位、起到什么作用)。 区域位置(项目具体位置、占地及位置优势) 区域景观条件(项目所在地区域景观) (3)项目与城市主要商业区及就业区的联系分析。 1)项目所在区域的交通情况(项目周边的快速路、主干路、次干路、支路;项目周边的公交线路;项目到达市中心的乘车路线及时间)。 2)主要商业区、就业区的分布及项目的关系。 (4)分析项目与上述区域的关系。 1)城市规划对项目开发的影响。 2)区域整体规划概况。 3)项目周围规划概况。 4)规划对项目的影响 (5) 1)经济发展、人均收入及支出消费。 2)项目的区位优势劣势 3)项目的交通优劣 4)大规划与项目周边的小规划对项目的影响分析。 第二部分区域房地产的市场分析 (1)区域市场的发展状况。 1)区域市场的发展状况及概况 起步兴起期(时间、首批代表作、产品特征); 平稳发展期(时间、首批代表作、产品特征、需求状况)。 整合提升期(时间、代表大盘、产品及战略理念、需求状况)。 2)近年来区域住宅(商业)市供求分析。 市场供应方面(近几年来的施工面积及增长)、市场需求方面(近几年来的销售面积及增长,

成都市房地产开发项目报建流程图

市房地产开发项目报规,报建流程 目录 第一部分:立项、前期规划报建手续 1、立项 2、设计条件、用地许可证 3、方案图审查规划许可证 第二部分:前期施工报建手续 1、项目卡 2、报建费 3、机构施工图审核 4、建筑工程设计审查、备案及施工许可证并联审查 5、预售面积预测 6、预售面积审查 7、商品房预售许可证 第三部分:竣工验收阶段 1、城建档案馆备案 2、成勘院竣工测量 3、竣工并联审查 4、大产权办理 第一部分:立项、前期规划报建手续(4个步骤)一、立项 收件部门:市政务中心发展改革窗口 审批行政部门;市发展和改革委员会、市防震减灾局

收费标准:不收费 申请材料企业投资项目核准公司需准备资料: 1、项目申请报告; 2、当年年检的营业执照或单位法人证、组织机构代码证; 3、规划局出具的项目规划意见(用地许可证=设计条件、国土出让合同); 4、国土局出具的项目用地意见; 5、20-35%银行开具资金证明(资金证明一般一个月期限), 6、窗口领取表格其他部门需准备资料;无 二、设计条件、用地许可证 审批行政部门;市规划管理局 审批时间:1个工作日 收费标准:不收费 ⑴申请材料: A、公司需准备资料: 1、《设计条件、用地许可》申请表; 2、1:500红线图; 3、土地权属文件; 4、测绘单位出具的用地界址测绘成果1套; B、技术部需准备资料: 1、叠加用地界址信息和规划控制信息的红线图1:500(或1:1000)5份。 注意事项: 1、建设单位应在1年,向规划部门报送建筑设计方案及有关文件、资料, 否则规划设计条件自行失效; 2、建设单位取得《建设用地规划许可证》1年,应向国土局申请办理土地 使用批准文件。如因故超期又未申请延期的,《建设用地规划许可证》自 行失效。需延期的建设项目,应持取得的审批文件在有效期延期。 三、方案图审查

房地产市场需求分析报告

《房地产市场需求分析报告》

一:影响我国房地产市场需求因素: 价格的基础是价值,价格不可能长时间偏离于价值,动态来看,价格的走势和价值的走势是平行的,静态来看,价格是偏离价值的,是由供给关系来决定的。所以需求是影响房地产价格走向的基本力量。 1、利率和房地产消费信贷 通过政府在利率和信贷政策上的一系列措施可以看出政府意在抑制房价飞涨,但不希望房价大幅下跌,而要保持房价微涨,因此加息和调整的幅度不大,其造成的购房支出成本增加有限,因而对市场总体影响不大。 2、通货膨胀率的上升 由于不同物品的价格,对通货膨胀的发生将有完全不同的反应。对于可贸易品及国内产能充足的商品,主要是工业消费品,由于较大的供应弹性,价格将不会出现大的升幅。那么通胀压力将主要通过不可贸易品及资本品来释放。股市由于其存在的结构性难题尚未解决,不可能出现很大的升幅,那么唯一可预期的,就是房地产价格的上升了。各个国家的有关研究也表明房地产价格与通货膨胀是呈正相关的关系。 3、消费心理 中国人宁愿抛弃低廉的租金不去租房,而去买房,看似出于中国人的传统观念,实则是由于中国的相对不健全的社会保障制度使人们对未来产生的不安全感。这一消费心理原来的表象就是居高不下的银行个人存款;这一心理在低利率时代又表现为对保值增值的资本性商品的偏爱,房地产也就成为人们消费的一个热点。而对通货膨胀的恐惧也加深了这一消费心理。 4、城镇居民储蓄存款 城镇居民储蓄存款与房地产市场需求呈正相关关系。如果一个城市的城镇居民储蓄存款的数量增长,那么购买住房的资金就会增加,从而会导致房地产市场需求量的增加;反之,需求量会减少。2011年城镇居民储蓄存款额度已有35万亿人民币,这是一个刺激点,有利于需求的增加。 二:具体数据分析 第一点:全国商品房销售面积及销售额增速(%)

某市房地产市场调查报告

石家庄房地产市场调查报告 二〇〇四年十一月

目录 第一部分市场背景及经济发展动态………………………………………………………………………P3 一、石家庄简介 二、石家庄总体社会经济发展状况 三.、石家庄城市规划与城市建设状况 第二部分石家庄房地产市场总体分析…………………………………………………………………………P14 一、2004年房地产的概况 二、石家庄房地产总体态势分析 三、石家庄市场客户整体特征 第三部分石家庄市房地产市场板块及典型个案分析……………………………………………………P23 一、石家庄市房地产市场板块分析 二、石家庄房地产市场典型案例剖析 三、2004年石家庄房地产市场新开楼盘信息汇总

第一部分市场背景及经济发展动态 一、石家庄简介 石家庄——河北省的省会,地处中国华北平原,地势平坦开阔,全市总面积15848平方公里,总人口910.5万,其中市区面积456平方公里,人口211.1万,是全省政治、经济、文化的中心。 1、地理交通 华北城市间的经济交流主要依靠铁路、公路运输。石家庄市地处广袤辽阔的华北平原中南部,位于东经114°29′,北纬38°04′,北靠首都北京和港口城市天津,东临渤海和华北油田,西依巍巍太行山脉并与全国煤炭基地山西省毗邻,古称“京畿之地”,素有“南北通衢、燕晋咽喉”之称,地理位置十分优越。 2、科技教育 石家庄市科技教育基础雄厚,高等院校集中,具有丰富的智力资源和雄厚的科研创新能力。全市共有市以上科研机构84个,各类专业技术人员47.34万人,两院院士5人。其中,信息产业部第54所、13所和中国农业现代化研究所等,在半导体、卫星通信、测控技术、农业现代化技术等领域代表着国家水平。拥有河北师范大学、河北科技大学、河北经贸大学、石家庄铁道学院等十五所大专院校,在校学生18.6万人。

成都房地产市场年度研究报告

006年成都房地产市场年度研究报告 之宏观环境篇 目录 一、房地产市场宏观环境分析3 1.全市房地产市场宏观开发情况3 2.成都市全年商品房宏观市场情况4 二、国家宏观政策5 1.《房地产抵押估价指导意见》5 2.《关于制止违规集资合作建房的通知》6 三、市政发展动态7 1.地铁1号线一期2007年5月完成建设7 2.物业大鳄世邦魏理仕登陆成都8 3.公务员掀起“南迁潮”9 四、土地市场政策10 1.《国有土地使用权出让合同补充协议》10 2.四川省国土资源厅用地“新政”11 3.成都市国土局将拍卖240余亩住宅及商业用地13 4.《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》14 五、二手房市场政策15 1.税务部门将加强房产税收经管15 2.工行开办二手房直客式贷款房龄5年内不需评估16

3.《国家税务总局关于征收个人二手房转让所得税的通知》16 4.成都二手房买卖突然升温强征个税引发新抛售潮17 六、针对开发商的政策18 1.第七届中国西部国际博览会圆满闭幕18 2.建设部“限外”新政即将发布19 3.成都顶级写字楼市场论坛召开20 七、针对消费者的政策21 1.光大银行房贷固定利率锁定提前还款将收违约金21 2.《中国人民银行关于调整金融机构人民币贷款利率的通知》22 3.5月15日起,经济房建设将实行订单制23 4.中国人民银行上调金融机构人民币存贷款基准利率24 5.公积金制度政策性推行六大方面的创新25 八、热点政策分析26 1.《关于深化户籍制度改革深入推进城乡一体化的意见(试行)》26 2.《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》27

中国房地产市场分析报告

2011上半年全国房地产市场分析及下半年预测 来源:作者:伟业我爱我家 2011年07月12日13:38 (0) 今年1月26日,国务院出台了被称为“史上最为严厉”的调控政策“国八条”。随后,伟业我爱我家市场研究院通过对一季度各级市场的分析,发现政策效果已经显现。如今,上半年已经结束,整体市场运行情况如何政策成效是否进一步体现未来走势又会怎样对此,伟业我爱我家市场研究院在调控基调与后续政策、上半年及二季度全国各级市场表现、政策与市场趋势三个层面上进行了阐述和分析。 第一部分,调控政策的基调与梳理 (一)总体基调 虽然“国八条”出台后的诸多迹象表明政策已取得一定短期成效,但长远来看政策的根本目标是为了逐渐平衡住房市场供需结构,引导房地产市场健康稳定发展。因此,为了给长期调控争取更多宝贵时间,“限贷”“限购”等短期政策暂时不会轻易松绑。此外,保障房建设、土地供应、市场监管等长期政策也正在朝着预定的方向完善与稳固。 (二)政策梳理 二季度新出政策主要是各部委及地方政府对“国八条”政策的积极跟进,对各项细则的深入落实。通过梳理发现,二季度政策内容主要体现在通过各种形式鼓励支持保障

房建设;各地严格按照“国八条”要求出台年度供应计划以落实土地供应;在一、二手房的销售环节加强市场监管等几方面。另外,面对持续加大的通胀压力,央行年内连续六次提高存款准备金率以收紧金融信贷。 第二部分,全国二季度各级市场分析本部分从一级市场、二级市场、三级市场、租赁市场四 个方面进行全方位解读。 为了更好的总结各城市的成交特征,根据各城市出台限购城市的严厉程度,将监控城市分为以下三类进行梳理:一线城市:包括北京、上海、广州、深圳。 限购政策严厉的二线城市:主要指限购范围覆盖全市、限购门槛高、无明确限购截止期限的城市,包括天津、南京、杭州、苏州、大连、厦门、宁波、无锡、银川、武汉、温州、西安、南昌、海口、西宁、乌鲁木齐、佛山。 限购政策不太严格的二线城市:主要指限购范围仅限主城区、限购门槛低、有明确限购截止期限的城市,包括长沙、青岛、昆明、济南、贵阳、成都、长春、哈尔滨、太原、石家庄、南宁、福州、三亚、沈阳。 (一)一级市场:除限购较松的二线城市之外,上半年 多数城市土地成交明显放缓 根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示,

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2002年成都市房地产市场分析及趋势预测 第一部分宏观环境 1、宏观经济环境 中国自加入WTO的一年时间里,全国的各项经济指标可谓“全线飘红”。2002年中国经 济快速健康成长,预计全年国内生产总值达到10.2万多亿元,实现历史性突破,全年经济增 长率将达到8%,高于年初确定的目标。中国共产党第十六次全国代表大会的召开,也促进了各地发展经济的积极性。国务院发展研究中心等专业研究机构预测,如果不出现意外,2003 年中国经济发展将保持强劲势头,预计增长速度将达到7.9%至8.2%。;世界经济也处在缓慢复苏阶段。在相对比较有利的环境中,中国经济的“三驾马车”,投资、消费、出口在2002 年是中国经济保持高速增长的强大动力。 2002年1-11月成都市完成房地产开发投资154亿元,比去年同期增长21.9%。住宅投资118亿元,同比增长28.3%,房地产业已成为推动成都市经济发展的重要力量。 2、宏观政策环境 (1)土地市场 2002年的成都市土地市场是经历了一场历史性的大变革。《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》的颁布实施为土地市场杜绝黑箱操作提供了保证。《规定》指出:自2002年7 月1日起,商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品住宅等经营性项目的用地,将在全国范围内实行招标、拍卖、挂牌方式进行出让。 由于以前房地产市场存在着多渠道、多源头供应土地的问题,使一些企业凭借关系可以得到廉价开发用地,严重损害了市场的公平性,也大大降低了政府部门宏观调控力度。政府在土地供应上缺乏计划性,加大了土地招投标行为的投机性,阻碍市场健康发展。 按照新的政策规定,进行商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性的用地,必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。除了这些用途以外的用地,在确定其供地计划并公布后,同一宗地有两个以上意向用地者,也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。 (2)金融政策 2002年2月20日,中国人民银行宣布金融机构各项存款年利率平均下调0.25%。其中活期存款利率及一年期定期存款利率均下调0.27%;各项贷款年利率平均下调0.5%。其中六个月期贷款利率及一年期贷款利率均下调0.54%。金融机构在中国人民银行的准备金存款利率下调0.16%;中国人民银行的各档次再贷款利率分别下调0.54%。 一时间,降息的利好在市场上不绝于耳,房地产业尤其大受鼓舞。房地产企业作为融资主体,在降息的背景下,总体成本随之会降低,这无疑对企业的发展有很积极的作用。目前国内大多数企业的资金运作主要是银行贷款,降息后,财务成本下降,产生的利润必然上升。另外降息对购房者来说意味着支出成本降低,付出部分相对减少,这对刺激和促动居民购房消费,拉动内需有很积极的影响。 但是随着房地产业的持续火爆,特别是在局部地区出现了泡沫的成分,为了防止92年房 地产泡沫的再次出现,10月24日中国人民银行货币政策分析小组发表《二OO二年第三季度

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重庆房地产市场分析报告 第一部分:重庆市房地产市场发展现状 一、重庆市房地产市场供应分析 二、重庆市房地产市场需求分析 三、重庆市房地产市场成交分析 1、二级市场成交情况 2、三级市场成交情况 四、重庆市房地产市场价格走势分析 1、4-12月份全市价格趋势 2、各区价格趋势 第二部分:房地产市场发展趋势综述 (一)2004年房地产业发展的有利因素 (二)重庆房地产将呈七大发展趋势 序言 重庆—做为西部大开发的龙头城市,近年来,经济运行态势良好,各项经济迅速发展,随着房地产业政策日趋完善,政府进一步促进经济发展,扩大消费,加大宏观调控力度,整顿市场经济秩序等一系列措施促进经济发展的政策环境下,我市房地产市场持续升温,房地产经济发展趋势良好。今年8月,国务院下发了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,重庆市政府根据重庆市的具体情况,制定了具体贯彻意见。随着市政府的贯彻落实,2004年的房地产市场势必更加规范,房地产市场秩序将进一步好转,消费环境越来越好,房地产业将持续健康的发展。

目前重庆正处于大发展阶段,居民消费能力的不断提高,政府加大基础设施建设,已完成“八小时重庆”和“半小时主城区”工程为主的基础设施建设;未来几年内将相继建成几个上百万人口规模的卫星城市;城市总体规划修编以后,都市发达经济圈(主城区)内城市规划区面积将有所扩大,渝中半岛城市形象设计方案招标完成后,数个片区将在重新调整规划后进行改造建设,这些因素都将极大地促进房地产开发投资和消费的进一步活跃。 由于年重庆市房地产市场有以上有利因素,对存在的问题,政府已采取政策,对症下药。2004年我市房地产市场的总体情况是:房地产开发规模持续上升;房地产市场秩序更加规范;市场成交有望进一步扩大;房地产市场竞争加剧,房价稳中有升。 第一部分:重庆市房地产市场发展 一、重庆市房地产市场供应分析 (一)土地 优化土地、房屋供应结构,是引导市场消费、控制房屋积压,保障健康发展的重要措施,2004年,政府在土地供应上,将调控土地供应总是供应区域和供应结 构,确保房地产开发用地不得低于80%用于住宅建设。前三季度,重庆市经市审 批出让共356宗,面积共3518.54万平方米,可见重庆目前土地供应还是比较充足. (二)投资—适度增长 今年前9个月,在国家继续整顿规范房地产市场秩序和紧缩信贷政策的综合作用下,我市房地产开发保持了良好的稳定的发展态势。1-9月全市房地产开发完 成投资237.63亿元,比去年同期增长21.6%,增速较上月回落3.9个百分点.地产 投资将继续保持适度增长。2001年、2002年和2003年,全市房地产投资分别以 40.85%、25.04%和33.3%的速度增长,预计今后两年会以平均30%的幅度增长;地 产投资将继续保持适度增长。 二、重庆市房地产需求分析 (一)客户需求调查统计分析

房地产市场调查报告3篇

房地产市场调查报告3篇 2018-08-22本文目录房地产市场调查报告关于房地产市场调查报告关于房地产市场的调查报告一、xx房地产市场发展现状优越的地理环境,浓厚的商业氛围,旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。 从XX年起至今,xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势,xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域,同时,也成为优势地产竟相博弈之地。 总体而言,xx房地产无论从产品定位还是创新程度,都趋向于中高端。 xx年以后,随着大量外埠资本注资xx,该区域房地产格局呈现出新变化。 一方面,房产的整合概念不断增强,如永清片区的新天地项目,集合住宅、酒店、写楼、商铺等不同商业业态于一体。 房地产开发不再以某类物业为主,而是深化为产业概念,地产对城市的影响力进一步增强。 另一方面,顶级项目拉动了高端消费力量。 长期以来,武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约,项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。 XX年后,这一局面被打破,xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。

XX年,xx房地产进入了历年来最火爆的一年。 目前,xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局,物业形态上以高层为主,投资型物业不断涌现。 在国家宏观调控措施的影响之下,房地产项目的消化速度虽然有所放缓,但价格仍然稳步上升。 二、xx商品住宅发展特征产品特征:xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主;城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。 价格特征:xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右,均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。 供求特征:全市商品房销售项目中,xx区域占据了39.54%,xx 区域楼盘供求基本平衡。 消费者特征:包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。 产品定位:中高端产品为主,中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。 文化诉求特征:浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。 三、XX年(1-6月份)xx商品住宅供给和销售基本分析(1)商品住宅价格与销量分析xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内,房地产开发量居武汉市前列,同其它区域相比,其价格一直呈现出上升状态,XX年(1—6月

2011年上半年成都市房地产市场分析

2011年上半年成都市房地产市场分析2011年是“十二五”开局之年。经济增长与宏观调控面临形势复杂。通胀压力上升,物价调整面临“两难抉择”。房地产市场政策调控效果逐步显现,多个城市商品房销售量价齐跌。保障房建设加速,房地产开发的外部融资增速持续缓慢回落,自筹资金依旧是行业投资资金的主要来源。 2009年上半年,成都市场一扫前期的阴霾,积累的刚性需求大量释放,成都市场出现“小阳春”。2010年,市场成交量稳步上升。2011年1-2月延续2010年市场的红火,成交喜人,但限购政策出台后,大量需求被限,成交大幅下挫,截至6月,市场成交量锐减,使得上半年成都市房地产市场整体呈现下滑趋势。 2011年上半年,主城区共成交住宅用地1236.71亩,商业用地1128亩,住宅和商业的成交量几乎不相上下,这也与目前住宅被限购、商业地产大行其道有直接联系,品牌开发商纷纷加大了对商业地产的开发和持有,可以预见在相当长的一段时间内,商业地块仍会受到追捧。下半年开发商可能面临诸如资金回款等问题,加快推盘速度,供应量或将持续高位,从成交走势看,市场仍处于低位,购房者仍为持币观望态度,预计后期波动不大,短时间内难以出现火爆局面。

1.1 成都房地产市场 1.1.1 成都市土地市场 1、概况 截至2011年1-6月成都市成交土地200宗地,成交面积1004.54万平方米,成交金额189.29亿元。其中成都主城区成交45宗,成交面积155.1392万平方米,分别占成交量面积的15.4%。,成交额54.4891亿,占总成交金额的29%。其中成交量最多的是高新区,平均楼面地价最高的是锦江区,而成华区的土地溢价率最高。 2、趋势变化 (1)2011上半年成都土地成交量走势

房地产市场分析报告

房地产市场分析报告 侧重以房地产市场分析为主,围绕项目进行,为项目的市场定位作准备,关键是把握房地产市场的供求状况和市场空白点。(以下以住宅项目为例) 第一部分:宏观区域分析 (1)区域社会经济发展状况 1)区域概况(网上资料或统计局) 2)地理位置(位置、所辖区域、面积、市区面积) 3)城市性质及地位(城市的历史、文化、所占的重要地位) 4)城市规模(城市用地规模、人口规模) 5)城市总体布局(城市格局、所含区、规划方向、突出特色) 6)区域经济发展概况(数据来源统计局) 7)区域国内生产总值及增长比例、人均国内生产总值及增长比。 8)人均可支配收入及增长,消费性支出及增长、平均工资。 (2)区位分析 项目区域位置与自然概况 ①项目所在区域概况(项目所在区域是大区域的什么地带、占有什么地位、起到什么作用) ②区域位置(项目具体位置、占地及位置优势) ③区域景观条件(项目所在区域景观) (3)项目与城市主要商业区及就业区的联系分析 1)项目所在区域的交通情况(项目周边的快速路、主干路、次干路、支路;项目周边的公交线路;项目到达市中心的乘车路线及时间。) 2)主要商业区、就业区分布及与项目的关系 (4)分析项目与上述区域的关系 1)城市规划对项目开发的影响 2)区域整体规划概况 3)项目周围规划概况 4)规划对项目的影响 (5)区域分析结论 1)经济发展、人均收入及支出消费 2)项目的区位优劣势 3)项目的交通优劣势 4)大规划与项目周边的小规划对项目的影响分析 第二部分:区域房地产的市场分析 (1)区域市场的发展概况 1)区域市场的发展状况及概况 起步兴起期(时间、首批代表作、产品特征); 平稳发展期(时间、代表作、产品特征、需求状况); 整合提升期(时间、代表大盘、产品及战略理念、需求状况)。 2)近年来区域住宅(商业)市场供求分析 市场供应方面(近几年来的施工面积及增长)、市场需求方面(近几年来的销售面积及增长,销售总额); 价格变化(各类房产项目的价格及其涨幅:经济适用房、多层住宅、高层住宅、别墅、高级公寓、写字楼、商业用房) 3)区域住宅(商业)市场的发展特点

成都市房地产开发项目前后期报建流程

成都市房地产开发项目前后期报建流程 目录: 第一部分:立项、前期规划报建手续 立项 设计条件、用地许可证 方案图审查 规划许可证 第二部分:前期施工报建手续 项目卡 报建费 机构施工图审查 建筑工程设计审查、备案及施工许可证并联审查 预售面积测量 预售面积审核 商品房预售许可证 第三部分、竣工验收阶段 一、城建档案馆备案 二、成勘院竣工测量 三、竣工并联审查 四、大产权办理 第一部分:立项、前期规划报建手续(4个步骤) 一、立项 收件部门:市政务中心发展改革窗口 审批行政部门;成都市发展和改革委员会、成都市防震减灾局 联系电话:86921922 收费标准:不收费 申请材料 企业投资项目核准 公司需准备资料: 1、项目申请报告; 2、当年年检的营业执照或单位法人证、组织机构代码证; 3、规划局出具的项目规划意见(用地许可证=设计条件、国土出让合同); 4、国土局出具的项目用地意见; 5、20-35%银行开具资金证明(资金证明一般一个月期限), 6、窗口领取表格 其他部门需准备资料;无 二、设计条件、用地许可证 审批行政部门;成都市规划管理局 联系电话:86917530、86628054 审批时间:1个工作日 收费标准:不收费 申请材料: 公司需准备资料: 1、《设计条件、用地许可》申请表; 2、1:500红线图; 3、土地权属文件; 4、测绘单位出具的用地界址测绘成果1套; 技术部需准备资料: 1、叠加用地界址信息和规划控制信息的红线图1:500(或1:1000)5份。 注意事项: 1、建设单位应在1年内,向规划部门报送建筑设计方案及有关文件、资料,否则规划设计条件自行失效; 2、建设单位取得《建设用地规划许可证》1年内,应向国土局申请办理土地使用批准文件。如因故超期又未申请延期的,《建设用地规划许可证》自行失效。需延期的建设项目,应持取得的审批文件在有效期内延期。 三、方案图审查 审批单位:成都市规划管理局 联系电话:86957130 审批时间:15个工作日 收费标准:不收费 申请材料: 公司需准备资料: 1、建设工程设计方案送审单。 技术部需提供资料: 1、建设工程方案总平图5份; 2、建设工程设计方案2套; 3、日照分析综合计算图; 4、A3幅面效果图2份 注意事项: 1、方案设计时必须一次设计到位,设计中对不确定的因素应事先与规划局进行咨询,避免在报批审查中出现较多问题多次进行修改; 2、方案一经通过不能进行修改; 四、规划许可证 审批行政部门:成都市规划管理局 联系电话:86917530 审批时限:1个工作日 收费标准:不收费 申请材料: 公司需准备资料: 1、《建设工程规划许可证》申请表; 2、土地权属文件; 3、测绘单位出具的坐标放线资料1套。 技术部需提供资料:无 注意事项: 1、建设单位取得《建设工程规划许可证》后,应在6个月内申请开工,逾期未开工又未延期的《建设工程规划许可证》即自行失效。 第二部分:前期施工报建手续(7个步骤) 一、项目卡 审批部门:成都市建委 联系电话:86262899

成都市商业房地产市场背景分析

三、市场背景描述与分析 (一)宏观经济形势 2015 年一季度国内生产总值140667 亿元,同比增长7.0% ,从环比看,一季度国内生产总值增长1.3% ,增速持续放缓,国内经济下行压力加大。 2015 年1-3 月,全国固定资产投资(不含农户)77511 亿元,同比名义增长13.5% ,增速比1-2 月份回落0.4 个百分点。房地产开发投资16651 亿元,同比名义增长8.5% ,增速比1-2 月份回落1.9 个百分点。其中,住宅投资11156 亿元,增长5.9% ,增速回落3.2 个百分点,占房地产开发投资的比重为67.0% 。 由此可见,2015 年一季度全国固定资产投资持续回落,特别是房地产开发投资增速已明显下滑至10% 以下,创近年来的历史新低。随着市场结构的不断调整,住宅投资占比逐渐减小,增长比率为近年来的底位。 2015 年1-3 月,房地产开发企业到位资金27892 亿元,同比下降2.90% ,下降幅度较上季度有所增加。整体来看,今年同比增幅明显低于去年。 从资金来源的分布结构看,自筹资金和定金及预付款仍然为开发企业主要资金来源渠道,其两项占资金来源比例超过6 成。从占比情况看,2015 年第一季度与上季度相比,个人按揭贷款和定金及预收款占比有所增加,而国内贷款和自筹资金占比有所下降。2015 年第一季度,除利用外资、自筹资金和个人按揭贷款出现正增长趋势外,其余各资金来源渠道增长率均处于下降通道。其中个人按揭贷款额本季度出现大幅增加,为2014 年4 月以来首次回升正增长,而自筹资金和利用外资虽然为正增长,但增长幅度明显下滑;其余资金来源均同比出现不同程度的下降。

(市场分析)房地产市场价格分析报告最全版

区域房地产市场价格月度分析报告(2010年10-11月) (市场分析)房地产市场价 格分析报告

内部报告仅供参考 未经允许不得引用 房地产市场价格分析报告 (2010年10-11月)2010.12 目录 章节目录 一、全国房地产市场概况9 (一)房地产政策导向9 (二)主要指数分析11 (三)全国房地产开发投资情况分析12 二、全国房地产增量房市场交易情况分析22 三、重点城市存量房市场交易情况40 (一)11月份存量房房价指数40 (二)重点城市分析:11个监测城市二手房价格指数全部上涨41

(三)其他分析46 四、重点城市分析50 (一)11月份重点城市房地产市场概况50 (二)2010年重点城市房地产市场状况小结51 五、房价综述和政策导向分析56 (一)政策导向及预测56 (二)房地产市场走势预测58 表目录 表1:2010年11月长三角地区房屋销售价格指数变化情况22 表2:2010年11月长三角地区部分城市商品房成交情况22 表3:2010年11月珠三角地区房屋销售价格指数变化情况25 表4:2010年11月珠三角地区部分城市商品房成交情况26 表5:2010年11月环渤海地区房屋销售价格指数变化情况28 表6:2010年11月环渤海地区部分城市商品房成交情况29

表7:2010年11月中原地区房屋销售价格指数变化情况31 表8:2010年11月沿江经济圈房屋销售价格指数变化情况33 表9:2010年11月东北经济圈房屋销售价格指数变化情况35 表10:2010年11月西南地区房屋销售价格指数变化情况36 表11:2010年11月西北地区房屋销售价格指数变化情况38 表12:房屋销售价格同比增幅前十名的城市39 表13:房屋销售价格同比增幅后五名的城市39 表14:新建住房价格同比增幅前十名的城市40 表15:新建住房价格同比增幅后五名的城市40 表16:2010年11月全国11个城市二手房价格指数变化情况41 表17:2010年11月中国主要城市住宅市场交易情报50 图目录 图1:2009-2010年11月全国房地产开发景气指数11 图2:2008-2010年1-10月固定资产投资与房地产开发投资增长率12

成都市房地产市场回顾及展望

无机化学知识点总结 1、熟悉元素周期表和元素周期律(电子排布和周期表的关系,化合价和最外层电子数、 元素所在的族序数的关系(包括数的奇偶性),微粒的半径大小和元素周期表的关系,非金属氢化物的稳定性、酸性和元素周期表的关系)。 熟悉常见的分子或单质、化合物的物质结构(水、氨气、二氧化碳、金刚石、二氧化硅的结构特点,相同电子数的微粒(10电子,18电子,H2O2和H2S,CO、N2、C2H4,O2、CH4))。 2、知道典型的溶解性特征 ①加入过量硝酸从溶液中析出的白色沉淀:AgCl,原来溶液是Ag(NH3)2Cl;后者是 硅酸沉淀,原来的溶液是可溶解的硅酸盐溶液。生成淡黄的沉淀,原来的溶液中可能含有S2-,或者是S2O32- ①加入过量的硝酸不能观察到沉淀溶解的有AgCl,BaSO4;BaSO3由于转化成为BaSO4 而不能观察到沉淀的溶解。AgBr,AgI,也不溶解,但是沉淀的颜色是黄色。 ①能够和盐反应生成强酸和沉淀的极有可能是H2S气体和铅、银、铜、汞的盐溶液反应。: ①沉淀先生成后溶解的:CO2和Ca(OH)2,Al3+和氢氧化钠,AlO2-和盐酸,氨水和硝酸银 3、操作不同现象不同的反应: Na2CO3和盐酸;AlCl3和NaOH,NaAlO2和盐酸;AgNO3 和氨水;FeCl3和Na2S;H3PO4和Ca(OH)2反应。 4、先沉淀后澄清的反应: AlCl3溶液中加入NaOH溶液,生成沉淀,继续滴加沉淀溶解: ; AgNO3溶液中滴加稀氨水,先沉淀后澄清: ; NaAlO2溶液中滴加盐酸,也是先沉淀后澄清: ; 澄清石灰水通入二氧化碳,先沉淀后澄 清:; 次氯酸钙溶液中通入二氧化碳,先沉淀后澄 清:; KAl(SO4)2与NaOH溶液:; 5、通入二氧化碳气体最终能生成沉淀的物质:苯酚钠溶液、硅酸钠溶液、偏铝酸钠溶液 (这三种都可以与少量硝酸反应产生沉淀)、饱和碳酸钠溶液。 苯酚钠溶液:; 硅酸钠溶液:; 饱和碳酸钠溶液:; 偏铝酸钠溶液:; 6、能生成两种气体的反应: HNO3的分解:; Mg与NH4Cl溶液的反应:; 电解饱和食盐水:; C与浓HNO3加热时反应:; C与浓H2SO4加热时反应:; 7、:型的反应:

房地产市场分析报告

一、房地产相关政策及行业信息 (一)房地产相关政策 1.济南等28 城市试点公积金贷款支持建保障房 济南、北京等28 个城市成为利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市,133 个经济适用住房、棚户区改造安置用房、公共租赁住房建设项目为申请利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点项目,贷款额度约493 亿元。住房公积金贷款支持的经济适用住房和列入保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置用房建设,贷款期限最长不超过3 年;政府投资的公共租赁住房建设贷款,贷款期限最长不超过5 年。项目贷款到期后,贷款本息必须全额收回。 2. 济南市今后土地价款须半年内付清 《济南市市区国有建设用地使用权挂牌出让细则(试行)》近日正式公布施行,这部国有建设用地转让新规中明确规定,土地价款须半年内付清,这一规定比山东省的有关规定更为严格。新规还明确,自然人以及有欠缴土地出让价款、囤地炒地、闲置土地等违规行为等7 种主体被限制参加土地竞买。标的物存在重大瑕疵、竞买人恶意竞争造成价格畸高等情况发生后,土地交易可以终止。 3. 山东土地征收新规明年实施补偿方案先公示后报批 《山东省土地征收管理办法》日前正式颁布,与以往国家及山东

省同类规定相比,土地征收前补偿方案在征收报批之前公示,集体土地被征收土地补偿集体、村民分配比例等几项内容有重大改变。有关部门称,山东省土地征收新规在国内较为超前。土地征收新规2011 年1 月1 日起施行。 (二)城市建设新闻总汇 1. 盛福片区再推148 亩住宅用地 继历下区的部分旧城改造安置房建在盛福片区后,该片区又推出148 亩住宅用地,规划建设住宅小区。市土地收储部门新推出的这部分地块,位于济南市东部新城热点区域———涵源大街北侧地块,雄踞济南东拓战略门户。东部新区有四条主干道贯穿东西:经十东路、工业南路、花园路和工业北路。 2. 西客站片区三个中心选址初定 在西客站片区布局中,有“三颗心”非常重要。三个中心分别为文化中心、会展中心和商务中心,位于中央景观绿轴与腊山河交汇处。日前,西客站片区的“三心”布局选址位置初步确定。规划透露,西客站片区文化、会展、商务中心选址范围为北至兴福路、南至张庄路延长线、西至腊山河西路、东至腊山北路,三个中心位于新城核心区中央景观绿轴与腊山河的交汇处,可借助绿地系统及河岸水景形成优美的景观环境、独特的标前,泺口片区规划设计编制正式完成。该片区将建设成为济南市南北轴线的重要节点、综合型标志性建筑群、超

房地产市场形势分析报告

当前房地产市场形势与发展态势分析——房地产市场形势分析报告 由建设部提议,中国房地产业协会主办的“房地产市场形势分析会”近期于上海召开。来自北京、上海、天津、重庆、广州、杭州6个城市及浙江省房协的主要负责人及部分企业家、专家出席了会议。上述城市(省)是我国房地产业发展的重点和热点地区,对其进行深入分析具有典型意义。由于区域不同,经济和社会发展的基础不同,房改的进程不同,房地产市场发育程度和房地产市场发展形势也存在差异。此次分析会重点就各地房地产市场近几年发展情况、房地产市场出现的一些值得关注的问题以及今后发展的态势进行了为深入的研讨,对引导我国房地产业健康发展有着非常积极的意义。 一、六市一省房地产市场近期发展情况 1、房地产供应量继续呈高位增长态势 首先是房地产开发投资继续保持较快增长幅度 今年1至5月,上海、北京、浙江、杭州房地产开发投资的增长幅度超过了40%。上海完成开发投资280.5亿元,同比增长58.2%;北京完成开发投资253.9亿元,同比增长42%;杭州完成开发投资40.57亿元,同比增长41.6%;浙江完成开发投资198.6亿元,同比增长40.6%。天津一季度完成开发投资20.3亿元,同比增长20%;重庆完成开发投资57.29亿元,同比增长19%;广州房地产开发投资保持了10多年快速增长,1至5月完成开发投资118.5亿元,同比增长5.97%。 其次是房地产开发力度继续加大 2002年1至5月,北京房地产开复工面积4,680万平方米,同比增长31.7%,其中住宅开复工面积3,441万平方米,同比增长36.2%;天津一季度房地产施工面积1,182万平方米,同比增长10.6%,其中新开工面积151万平方米,同比增长19%;重庆房地产施工面积2,643.81万平方米,同比增长32%,其中住宅面积2,508.3万平方米,同比增长32.3%。上海、浙江、广州、杭州房地产施工面积和新开工面积都在上一年高速发展的基础上,今年1至5月稳步上升,同比增长10%以内。 再次是商品房竣工面积总体呈现增长,六市一省有升有降 1至5月,上海商品房竣工面积达到347.04万平方米,同比增长58.2%,其中住宅竣工面积301.75万平方米;北京商品房竣工面积175.2万平方米,同比增长19.4%,其中住宅竣工面积149万平方米,同比增长37.4%;天津一季度商品房竣工面积96万平方米,比去年同期减少31万平方米,占年度竣工计划的11.6%;重庆商品房竣工面积89.2万平方米,同比下降23.1%,其中住宅竣工面积71.59万平方米,同比下降6.7%。

芜湖市房地产市场分析报告

芜湖市房地产市场分析报告 芜湖市住房和城乡建设委员会 一、房地产市场运行情况 1.商品房销售保持较快增长 1-7月,全市商品房销售面积351.81万平方米,同比增长29.02%;销售金额为194.92亿元,同比增长28.6%。其中商品住房销售面积324.24万平方米,同比增长43.63%;销售金额为170.17亿元,同比增长54.25%。市区商品房销售面积240.34万平方米,同比增长54.51%,销售金额为144.36亿元,同比增长53.18%。其中商品住房销售面积226.43万平方米,同比增长72.26%,销售金额为130.15亿元,同比增长82.41%。 2.商品住房价格稳中有升 1-7月,全市商品房销售均价为5540元/平方米,同比下降0.33%;其中住宅销售均价为5248元/平方米,同比增长7.40%。市区商品房销售均价为6006元/平方米,同比下降0.86%;其中住宅销售均价为5748元/平方米,同比增长5.90%。 3.商品房供应放缓 1-7月,全市累计批准预售商品房面积251.44万平方米,同比下降23.99%;其中商品住房批准预售面积221.15万平方米,同比下降10.06%。市区累计批准商品房预售面积156.20万平方米,同比下降

16.57%;其中商品住房批准预售面积142.27万平方米,同比增长 4.19%。 4.市区商品房销售结构情况 1-7月,市区销售的商品房中,从购买人户籍来看,芜湖市区居民占44.80%,所辖四县居民占21.45%,安徽省其他城市居民占25.00%,省外居民占8.74%。市区居民是我市商品房购买主力,同时外来人口在我市购房中也占有较大比重。 按购买户型来看,90平方米以下的户型占总销售面积的15.54%,90-120平方米的户型占38.05%,120-144平方米的户型占34.72%,144平方米以上的户型占11.69%。我市商品住房销售以刚需和改善型为主。 分区域情况来看,1-7月市区商品房销售中,镜湖区销售较好,销售面积为80.58万平方米。弋江区商品住房销售均价相对较高,为6759元/平方米。 5.房地产金融情况 截止7月底,全市房地产贷款余额594.12亿元。从贷款结构来看,房产开发贷款余额为123.37亿元,同比增长19.70%;购房贷款余额为438.98亿元,同比增长10.87%,其中个人购房贷款余额为432.56亿元,较去年同期增加44.66亿元,同比增长11.51%。 二、市场形势研判

成都房地产行业现状及市场分析

第三章成都楼市行业现状及市场分析 3.1 成都土地市场现状 2013年成都土地市场受政策影响,土地供应量有所放慢,传统热点区域强势依然,主城区土地供求放量集中在下半年。 3.1.1 全年土地推出情况 2013年成都市土地供应184宗,其中主城区供应75宗,郊区109宗;总供应面积达到779.4万㎡,合计11690.94亩。成交土地共165宗,其中主城区成交76宗,郊区89宗;总成交面积688.52万㎡,合计10327.69372亩;以成交价格来看,2013年主城区土地的平均成交价格为1116.11万元/亩,成交土地平均楼面地价为4710.12元/㎡,2013年郊县土地平均成交价格为314.09万元/亩,成交土地平均楼面地价为1499.95元/㎡。 图3-1 2009年-2013年成都整体市场土地量价对比图

2013年楼市回暖,开发商库存减少,土地市场逐步放量、随之土地成交价和楼板价也出现了明显的上涨。 3.1.2 土地供应情况 (1)2013年成都各区域土地供应面积比较 2013年成都市土地供应184宗,总供应面积达到779.4万㎡,合计11690.94亩。在今年的土地供应中,郊区的供应略多于主城区,其中土地供应面积排行前两位的区域双流和新都个占总供应面积的27%和18%。本年度中,供应面积郊区和主城区的比例为1:1.45。 图3-2 2013年成都整体市场土地各区域供应面积占比图 在主城区中,城东93万㎡供应面积最多,城西居于第二位,城南和城北并列第三,城中约4万㎡土地供应。 (2)2013年成都土地供应性质状况 13年主城区商业用地和住宅用地供应量相差较大,商业用地50

2019年房地产市场分析报告范文

房地产市场分析报告范文 **年度,我市房地产开发投资、商品房新开工面积、房屋施工面积、房屋竣工面积、商品房销售等指标同比均有上涨,普通商品房价格涨幅稳定,房地产市场发展较为健康、平稳。 一、房地产开发建设 1、投资规模分析 1-12月份全市共完成房地产开发投资45、89亿元,比去年同期的33、14亿元增长38、47%;房地产业直接产生税收6、74亿元,占全市地税征收总收入的38、3%。 2、在建规模分析 1-12月份,全市共有房地产在建项目67个(含待销尾盘),其中开发面积在10万m2以上的达到22个,在建房屋施工面积464、95万m2,比去年同期的324、31万㎡增长43、37%,房屋新开工面积197、75万m2,比去年同期的133、08万㎡增长48、59%,房屋竣工面积100、71万㎡,比去年同期(69、97万㎡)增长43、93%。 二、房地产市场供给 1-12月份经审批共准许预售商品房屋面积122、47万㎡,比去年同期的98、6万㎡增长24、21%,加上历年累积81、44万㎡,全市今年1-12月份商品房市场投放量为203、91万㎡,减去1-12月份商品房销售面积98、02万㎡,目前我市可面向市场销售的商品房面积有105、89万㎡,其中期房面积83、78万㎡,现房面积22、11万㎡(其中:住宅19、01万㎡,占85、97%;商业营业用房2、48万

㎡,占11、23%;其他0、62万㎡,占2、8%),一年以上现房空置3、04万㎡。 表三:未销售商品房屋结构构成情况 三、房地产市场需求 1、商品房销售分析 1-12月份我局共办理商品房合同备案登记9216户,其中住宅6954户。房屋备案登记销售面积98、02万m2,比上年同期的92、5万㎡增长5、97%,其中:期房销售登记备案面积69、88万m2,占销售总面积的71、29%;现房销售面积28、14万m2,占销售总面积的28、71%,商品房成交金额45、64亿元,比去年同期的40、7亿元增长12、14%。另据统计,乡镇人员进城购房面积53、44万㎡,占销售总面积的54、52%,与上年同期的52、94%增加2个百分点;城区人员购房面积31、54万㎡,占销售总面积的32、18%,比上年同期的38、36%减少6个百分点;外来人员购房面积13、04万㎡占销售总面积13、28%,比上年同期的8、7%增加5个百分点。 2、商品房屋套型分析 1-12月份单套建筑面积90m2以下的普通商品住宅销售1702套,占销售总套数的24、48%,90—144㎡普通商品住宅销售4424套,占销售总套数的63、62%,144㎡以上的非普通商品住宅销售828套,占销售总套数的11、91%。 表六:不同价位不同户型新建商品住房供求结构表(累计) 3、存量房屋交易分析

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