不动产变更、更正、异议、补、换证询问笔录
受理编号：
根据《中国人民共和国物权法》及《不动产登记暂行条例》相关规定，现就申请人申请不动产登记的有关事项进行询问。询问结果将随登记资料一并留存归档，请据实回答（在对应的“□”里打√，空白处以填写为准），核对无误后签字确认，被询问人对下述问答承担全部法律责任和经济责任。
1．问：申请人意思表示是否真实？
答：□是□否
2．问：代理申请的，是否为委托人真实意愿表示？
答：□是□否
3.问：申请登记的不动产是否为共有不动产？
答：□是□否，单独所有
□共同共有，所有共有人，
□按份共有，份额约定，
4、问：是否还有其他需要说明的情况？
答：□无□有
其他询问事宜：
经被询问人确认，以上询问事项均回答真实、无误。
被询问人签章：
询问人询问时间
询问地点
附件2-5：（调查询问笔录示例——涉嫌违反环评、“三同时”制度） （×××环境保护局） 调查询问笔录 时间：年月日时分至时分 地点： 案由： 询问人：执法证号：记录人：执法证号： 环境执法单位： 被询问人：年龄：公民身份号码： 职务：电话：邮编：与本案关系： 工作单位：法定代表人： 单位地址： 其它参加人姓名和工作单位： 问：我们是×××环境保护局（环境监察支队、大队）的行政执法人员，这是我们的执法证件（向当事人出示证件，并记录持证人员姓名和执法证件号），请过目确认。今天我们依法进行检查并了解有关情况，你应当配合调查，如实回答询问和提供材料，不得拒绝、阻碍、隐瞒或者提供虚假情况。如果你认为我们与本案有利害关系，可能影响公正办案，可以申请我们回避，并说明理由。听清楚了吗？ 答：听清楚了。我不申请执法人员回避。 问：请介绍一下你个人的基本情况。 答：（姓名、公民身份号码、住址、单位及职务） 问：你与被调查单位（当事人）是什么关系？ 答：（是劳动合同关系的写明职务，是亲属关系写明夫妻、子女、兄弟姐妹等） 问：被调查单位（当事人）名称（姓名）？法定代表人（或负责人、投资人、合伙人、户主）姓名？生产经营范围？ 答：（写明全称，有营业执照的同营业执照） 问：被调查单位建设项目概况？ 答：写明性质、规模、产量、主要生产设备、地点、采用的生产工艺、污染物排放总量或者防治污染、防止生态破坏的措施等信息） 问：被调查单位建设项目何时开工建设？何时建成？环境影响评价文件何时经哪个环保部门批准？批复要求有哪些？ 答：（时间写明××××年××月××日，该项目的环境影响报告书（报告表、登记表）于××××年××月××日经×××环保局批准同意，批准文号××，具体批复要求是……）。 以上笔录已阅无误。 询问人签名：记录人签名： 被询问人签名：日期：年月日 第页共页
不动产登记暂行条例(全文) 第一章总则 第一条为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。 第二条本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。 第四条国家实行不动产统一登记制度。 不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。 不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。 第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记： (一)集体土地所有权； (二)房屋等建筑物、构筑物所有权； (三)森林、林木所有权； (四)耕地、林地、草地等土地承包经营权； (五)建设用地使用权；
(六)宅基地使用权； (七)海域使用权； (八)地役权； (九)抵押权； (十)法律规定需要登记的其他不动产权利。 第六条国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。 县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。 第七条不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。 跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。 国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，国务院批准项目用海、用岛，中央国家机关使用的国有土地等不动产登记，由国务院国土资源主管部门会同有关部门规定。 第二章不动产登记簿
办理房屋赠与合同公证询问笔录参考格式之二 （适用于对受赠人的询问） 询问时间：年月日 询问地点： 询问人： 记录人： 被询问人：性别： 出生日期：年月日公民身份号码： 住址：工作单位： 职务：联系电话：……………………………………………………………………… 询问人：你申请办理何种公证？ 被询问人： 询问人：请你先阅读本处办理房屋赠与合同公证需要向你告知和解释的一些法律问题（提交《告知书》）。 被询问人： ﹡询问人：因为你不能阅读，我先将本处办理房屋赠与合同公证需要向你告知和解释的一些法律问题宣读给你听（宣读《告知书》）。[18] 被询问人： 以下为阅读（宣读）和解释《告知书》的时间。
以下继续进行询问。 询问人：请你在阅读后的《告知书》上签字（按指印）确认？ 被询问人： ﹡询问人：你听明白了我刚才宣读的《告知书》？如果没有疑问，请在《告知书》上签字（按指印）确认。 被询问人： 询问人：请出示你的身份证件，并陈述自己的姓名、性别、出生日期、工作单位、住址、联系电话等基本信息。 以下为被询问人陈述自己的基本信息和询问人审验其身份证件的时间，询问人根据陈述和审验结果将当事人的基本信息记载于本笔录首部。 以下继续进行询问。 ﹡询问人：我是XXX，公证处指定我办理你申请的房屋赠与合同公证，你是否要求我回避？ 被询问人： 询问人：你所接受赠与的房屋的状况（坐落、面积等）？ 被询问人： 询问人：赠与人为什么将上述房屋赠与给你？ 被询问人： 询问人：赠与人赠与的房屋必须是赠与人个人所有的合法财产。如果赠与人所赠与的财产属于赠与人与配偶（或者其他人）共有的财产，赠与人应当与配偶（或者其他共有人）共同签订赠
填表说明： 1、申请人和代理人 身份证明文件须为有效的法定证明文件，包括居民身份证、营业执照、护照、军官证等。 姓名（名称）、代理人填写身份证明文件记载的姓名或名称；证件类别及号码填写身份证明文件的类别名称及其证件号码； 单独拥有全部份额的，勾选“单独所有”；多人共有，未明确份额的，勾选“共同共有”，明确份额的，勾选“按份共有份额”并填写拥有份额（用百分数表示）。 联系人及地址、联系电话须为申请人本人或代理人，并填写真实的联系地址和联系电话。（特别提示：因联系人信息不实造成的后果，由申请人自行承担） 2、不动产
已颁发不动产权证（登记证明）的，按其记载的相应内容填写； 未颁发不动产权证（登记证明）的，不动产坐落（名称），按合同或批准文件记载的坐落名称填写；宗地号/宗海号按不动产权属来源文件填写。 ※特别说明：申请抵押权变更、转移、注销登记的，需一并填写不动产权属证书号和不动产抵押权登记证书号；申请地役权登记的，需同时填写需役地和供役地信息。 3、事项内容 填写事项内容栏，请先确定属“权利登记”还是“其他登记”。 （1）申请“权利登记”的，勾选“权利类型”和“登记类型”。例如：你将自己名下的尚未建造房屋的土地过户给他人：先只勾选“□√国有建设用地使用权”，再勾选“□√转移登记”；如将自己名下的一套房屋过户给他人：先同时勾选“□√国有建设用地使用权/□√建筑物、构筑物所有权”，再勾选“□√转移登记”； 申请最高额抵押权确定登记或在建工程抵押登记转建筑物、构筑物所有权登记的，请先勾选“□√抵押权”，再勾选“□√变更登记”。 （2）申请“其他登记”的，按实际申请办理的内容勾选或填写具体事项。
（×××环境保护局） 调查询问笔录 时间：年月日时分至时分 地点： 案由： 询问人：执法证号：记录人：执法证号： 环境执法单位： 被询问人：年龄：公民身份号码： 职务：电话：邮编：与本案关系： 工作单位：法定代表人： 单位地址： 其它参加人姓名和工作单位： 问：我们是×××环境保护局（环境监察支队、大队）的行政执法人员，这是我们的执法证件（向当事人出示证件，并记录持证人员姓名和执法证件号），请过目确认。今天我们依法进行检查并了解有关情况，你应当配合调查，如实回答询问和提供材料，不得拒绝、阻碍、隐瞒或者提供虚假情况。如果你认为我们与本案有利害关系，可能影响公正办案，可以申请我们回避，并说明理由。听清楚了吗？ 答：听清楚了。我不申请执法人员回避。 问：请介绍一下你个人的基本情况。 答：（姓名、公民身份号码、住址、单位及职务） 问：你与被调查单位（当事人）是什么关系？ 答：（是劳动合同关系的写明职务，是亲属关系写明夫妻、子女、兄弟姐妹等） 问：被调查单位（当事人）名称（姓名）？法定代表人（或负责人、投资人、合伙人、户主）姓名？生产经营范围？
答：（写明全称，有营业执照的同营业执照） 问：被调查单位建设项目概况？ 答：写明性质、规模、产量、主要生产设备、地点、采用的生产工艺、污染物排放总量或者防治污染、防止生态破坏的措施等信息） 问：被调查单位建设项目何时开工建设？何时建成？环境影响评价文件何时经哪个环保部门批准？批复要求有哪些？ 答：（时间写明××××年××月××日，该项目的环境影响报告书（报告表、登记表）于××××年××月××日经×××环保局批准同意，批准文号××，具体批复要求是……）。 以上笔录已阅无误。 询问人签名：记录人签名： 被询问人签名：日期：年月日 第页共页 问：（建设项目环境影响评价文件未经环保部门批准的，追问：）被调查单位何时开始（重新）编制环境影响评价文件？何时向哪个环保部门（重新）报送环境影响评价文件？环保部门是否受理？何时受理？不受理是何原因？ 答：（区分已委托编制在编、未重新报批、已报未受理、已报待批、已报未批准、重大变动等不同情形） 问：被检查单位建设项目何时投入试生产？何时经哪个环保部门审批同意？ 答：（时间写明××××年××月××日，该项目于××××年××月××日经×××环保局批准同意试生产，批准文号××） 问：被检查单位建设项目何时（正式）投入生产（使用）？何时经哪个环保部门批准？答：（时间写明××××年××月××日，该项目于××××年××月××日经×××环保局批准同意（正式）生产，批准文号××） 问：（建设项目未通过环保竣工验收的，追问：）被调查单位（当事人）有没有落实环评批复的上述要求，具体情况如何？
不动产登记申请表（个人解押） 收件编号 收件人单位：平方米、万元日期 申请人情况 登记申请人 权利人姓名（名称）山东XX银行证件类别营业执照证件号码9137xxxxxxxxxxx 通讯地址山东省齐河县XXXX（营业执照住址）共有人证件号码通讯地址 法定代表人或负责人李四联系电话183xxxxxxxxx 代理人姓名张三联系电话183xxxxxxxxx 证件类别身份证证件号码371425XXXX（代理人身份证号码） 登记申请人 义务人姓名（名称）王二赵一证件类别身份证 证件号码371425xxxxxxxxx 通讯地址山东省齐河县XXXX（身份证住址）共有人证件号码371425xxxxxxxxx 通讯地址山东省齐河县XXXX（身份证住址）法定代表人或负责人联系电话183xxxxxxxxx 代理人姓名联系电话183xxxxxxxxx 证件类别证件号码 不动产情况 坐落他项权证上的坐落 不动产单元号 不动产类型土地/房屋面积他项权证上的面积用途实际规划用途其他情况 土地使用权类型出让或划拨土地使用期限 原不动产权证书号不动产证号 构筑物类型林种 抵押情况 被担保债权数额 （最高债权数额） 债务履行期限 （债权确定期间）在建建筑物抵押范围 地役权情况需役地坐落需役地不动产单元号备注
申请证书版式□单一版□集成版申请分别持证□是□否 事项内容 权利类型 □集体土地所有权□国有建设用地使用权□宅基地使用权□集体建设用地使用权□土地承包经营权□林地使用权□房屋所有权□构筑物所有权□森林、林木所有权□森林、林木使用权□抵押权□地役权□其他 登记类型 □首次登记□变更登记□转移登记□注销登记□预告登记□注销预告登记□注销异议登记□补证□换证□更正登记□异议登记（内容）□撤回登记申请（受理编号：，事由：）□其他事项： 询问笔录 询问人签名： 被询问人签名： 询问事项询问事项 1、提交的有关材料及本表是否为你本人或代理人自愿签署的？□是□否 2、本次申请登记的不动产涉及共有人的，是否已征得共有人同意？□是□否 3、本次申请所提交的材料是否真实、合法、有效？□是□否 4、本次申请登记的不动产是否存在权属纠纷？□是□否 5、如处分未成年人的房屋是否有未成年人利益的书面保证？□是□否 6、□是□否 申请人承诺 本申请表填写内容和询问记录真实，并且为申请人真实的意思表示；所提交的登记申请材料真实、合法、有效。如有任何虚假，由申请人承担法律责任。 特此承诺。 权利人：银行公章和法人章义务人：义务人签字 代理人： 申请日期：年月日
海口市不动产变更登记申请书（表一）权利种类：□集体土地所有权□国有建设用地使用权□集体建设用地使用权
信息收集声明：本申请书信息系依法定职权收集，用于不动产登记和登记资料利用。 收件人（询问人）：（签字）
海口市不动产变更登记申请审批表（表二）
海口市不动产变更登记申请审批表（表三）
不动产登记申请书及审批表使用和填写说明 一、使用说明 不动产登记申请书主要内容包括登记收件情况、申请登记事由、申请人情况、不动产情况、抵押情况、地役权情况、登记原因及其证明情况、申请的证书版式及持证情况、不动产登记情况。 二、填写说明 【收件编号、时间】填写登记收件的编号和时间。 【收件人】填写登记收件人的姓名。 【登记申请事由】用勾选的方式，选择申请登记的权利或事项及登记的类型。 【权利人、义务人姓名（名称）】填写权利人和义务人身份证件上的姓名或名称。 【身份证件种类、证件号】填写申请人身份证件的种类及编号。境内自然人一般为《居民身份证》，无《居民身份证》的，可以为《户口簿》《军官证》《士官证》；法人或其他组织一般为《营业执照》《组织机构代码证》《事业单位法人证书》《社会团体法人登记证书》。港澳同胞的为《居民身份证》《港澳居民来往内地通行证》或《港澳同胞回乡证》；台湾同胞的为《台湾居民来往大陆通行证》或其他有效证件。外籍人的身份证件为《护照》和中国政府主管机关签发的居留证件。 【通讯地址、邮编】填写规范的通讯地址、邮政编码。 【法定代表人或负责人】申请人为法人单位的，填写法定代表人姓名；为非法人单位的，填写负责人姓名。 【代理人姓名】填写代权利人申请登记的代理人姓名。 【代理机构名称】代理人为专业登记代理机构的，填写其所属的代理机构名称，否则不填。 【联系电话】填写登记申请人或者登记代理人的联系电话。 【坐落】填写宗地、宗海所在地的地理位置名称。涉及地上房屋的，填写有关部门依法确定的房屋坐落，一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房号等。 【不动产单元号】填写不动产单元的编号。 【不动产类型】填写土地、海域、无居民海岛、房屋、建筑物、构筑物或者森林、林木等。 【面积】填写不动产单元的面积。涉及宗地、宗海及房屋、构筑物的，分别填写宗地、宗海及房屋、构筑物的面积。 【用途】填写不动产单元的用途。涉及宗地、宗海及房屋、构筑物的，分别填写宗地、宗海及房屋、构筑物的用途。 【原不动产权属证书号】填写原来的不动产权证书或者登记证明的编号。 【用海类型】填写《海域使用分类体系》用海类型的二级分类。 【构筑物类型】填写构筑物的类型，包括隧道、桥梁、水塔等地上构筑物类型，透水构筑物、非透水构筑物、跨海桥梁、海底隧道等海上构筑物类型。 【林种】填写森林种类，包括防护林、用材林、经济林、薪炭林、特种用途林等。
（一）房屋委托公证告知内容参考格式 （二）房屋委托公证询问笔录参考格式之一 房屋委托公证询问笔录参考格式之二 （适用依据《公证程序规则》第三十八条对委托书签名（印鉴）办理 公证） 询问时间：年月日 询问地点： 询问人： 记录人： 被询问人：性别： 出生日期：年月日公民身份号码： 住址：工作单位： 职务：联系电话：………………………………………………………………………………… 询问人：你申请办理何种公证？ 被询问人： 询问人：请你先阅读本处办理房屋委托公证需要向你告知和解
释的一些法律问题（提交《告知书》）。 被询问人： ﹡询问人：因为你不能阅读，我先将本处办理房屋委托公证需要向你告知和解释的一些法律问题宣读给你听。1 被询问人： 以下为阅读（宣读）和解释《告知书》的时间。 以下继续进行询问。 ﹡询问人：你现在身体状况如何？对我说得话是否都能听懂？ 被询问人： 询问人：请你在阅读后的《告知书》上签字（按指印）确认？ 被询问人： ﹡询问人：你听明白了我刚才宣读的《告知书》没有？如果没有疑问，请在《告知书》上签字（按指印）确认。 被询问人： 询问人：请出示你的身份证件，并陈述自己的姓名、性别、出生日期、工作单位、住址、联系电话等基本信息。 以下为被询问人陈述自己的基本信息和询问人审验其身份证件的时间，询问人根据陈述和审验结果将当事人的基本信息记载于本笔录首部。 以下继续进行询问。 ﹡询问人：我是XXX，公证处指定我办理你申请的委托书公证，1前面带有﹡号的条款为备选条款。
你是否要求我回避？ 被询问人： 询问人：你办理委托书公证的原因、目的和用途？ 被询问人： 询问人：你与受托人的关系？为何授权受托人？ 被询问人： 询问人：受托人的基本情况？ 被询问人： 询问人：委托书所涉及的房屋的坐落、面积？ 被询问人： 询问人：委托的事项和权限？ 被询问人： 询问人：委托人有无转委托权？ 被询问人： 询问人：委托的期限？从何时起算？ 被询问人： ﹡询问人：你委托了X位受托人，他们各自的权限如何规定的？ 被询问人： ﹡询问人：X位委托人（或者受托人）中的一人解除委托（辞去委托），委托书是否继续有效？ 被询问人： ﹡询问人：委托书所涉及房屋的来源、取得时间、权属？
不动产登记试题及答案 【篇一：不动产登记员考试试题附答案】 >一．判断题 1、存在预告登记的，不影响不动产登记簿记载的权利人申请补发换 发不动产权属证书以及其他不涉及权属的变更登记。 2、宅基地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为不动产登 记簿记载的权利人。（） 3、依法没收、征收、收回集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所 有权的，当事人可申请办理注销登记。（） 4、申请人申请不动产变更、转移等登记，不动产界址未发生变化的， 可以沿用原不动产权籍调查成果；不动产界址发生变化，或界址无 变化但未进行过权籍调查或无法提供不动产权籍调查成果的，应当 （） 5、地役权变更登记，不动产登记机构应当将登记事项分别记载于需 役地和供役地的不动产登记簿。（） 6、不动产登记机构应当依法对不动产登记簿进行记载、保存和重建， 并进行修改。（）补充或重新开展不动产权籍调查。 7、宗地权属界线发生变化的，应当重新建簿，并实现与原不动产登 记簿关联。（） 8、依法取得国有建设用地使用权，可以单独申请国有建设用地使用 权首次登记。（） 9、不动产登记申请材料应当齐全，符合要求，申请人应当对申请材 料的真实性负责淘宝搜索不动产考试小灵通，并做出口头承诺。（）10、已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权，同一权利人名 下的不动产分割或者合并的，当事人可以申请变更登记。（） 二、单选题目 1、申请抵押权转移登记，提交的材料不包括以下哪项：（） a.申请人身份证明 b.不动产权证书和不动产登记证明 c. 被担保主债权的转让协议 d.抵押权变更的相关材料 2、关于抵押权注销登记，下列说法错误的是：（） a.不动产登记簿记载的抵押权人与抵押人可以共同申请抵押权的注 销登记
广州市不动产登记询问笔录 依据《中华人民共和国物权法》第12条、建设部《房屋登记办法》第18条、国土资源部《土地登记办法》第13条规定，房地产登记机构有权就房地产登记有关事项依法询问有关当事人。被询问人有义务配合登记机构接受询问。 房地产坐落：南沙区南沙街进港大道南侧港航华庭号住宅楼房 询问人：______________ 申请人（个人）：_______ 申请人（单位）：中国建设银行股份有限公司广东省分行 单位授权接受询问的代理人：___________________ 询问时间：___ 年__ 月__ 日__ 时__ 分 询问地点：___________ 登记中心（所） 询问内容如下： （详见附页） （本笔录另有附页____页） 以上记录经核对确认无误。 申请人本人或申请单位代理人（签字、按手印）________ 询问人(签字):_____________
广州市不动产登记询问记录表（附页）询问事项（请在相应的事项中划“√”） 1 问：登记申请提交所有材料的原件或复印件及其内容是否真实、合法、有效？答：是 2 问：申请登记的房地产是否存在共有？ 答：否（是，详细情况见申请书填报） 3 问：申请登记的房地产是否存在承租人、共有人、抵押权人等优先购买情况？答：否（是，情况另行说明） 4 问：登记机构若有书面材料送达申请人的，是否可按申请表填写的通讯地址邮寄送达？答：是（否，请具体说明） 5 问：申请人是否清楚若隐瞒事实或提交虚假材料获取登记，该登记存在被撤销风险？给他人造成损失的，应当承担赔偿责任，构成犯罪的，依法追究刑事责任？ 答：是 6 问：申请登记的房屋是否灭失或存在扩建、加建、改建情况？答：否（是，情况另行说明） 7 问：房地产登记簿记载的权利人是否同意更正？（申请异议登记或利害关系人申请更正登记须填写此项，其他登记不填） 答：不同意同意 8 问：申请人是否清楚房地产登记机构对提交的借款、抵押合同仅作保存凭证，合同内容的真实性、有效性由抵押双方自行承担？（办理抵押登记业务时填写） 答：是 9 问：现抵押权人知晓抵押物已办理过抵押？（已办理抵押登记的）答：是 10 问：抵押人已将本次抵押告知所有在前的抵押权人？（已办理抵押登记的）答：是 11 问：申请人已知悉房地产权证密押业务，是否需办理？ 答：○同意办理房地产登记机构免费提供的房地产权证密码业务；○同意办理广东鑫诺设备科技有限公司提供的房地产权证指纹肖像密押业务服务；○不同意办理以上加密业务。 12 其他需要询问的事项（如有其他需要询问的事项，请附询问笔录）： 申请人承诺 本询问记录表填报内容真实，并且是申请人真实的意思表示。如有任何虚假，审批（或批准）机关可终止审理，由此引致的法律责任，概由申请人承担。 申请人签名：申请人签名： 代理人签名：代理人签名： 年月日年月日
不动产登记中心各科室职责牌 一、综合科职责： 1.负责执行上级机关及中心的各项决定、指示，做好上情下达，下情上报； 2.负责印章管理、公文起草、文件收发、人事管理等日常行政事务性工作； 3.负责纪检监察、行风及效能建设； 4.协助做好党支部、工会、共青团、妇女及计划生育工作； 5.完成领导交办的其它事项。 二、计财科职责： 1. 负责会计核算及内部财务的管理； 2.负责各类财务的统计和报表编制； 3.负责不动产登记、交易等有关费用的收取和管理； 4.协调税费代征中的有关问题； 5.完成领导交办的其它事项。设前台窗口2个，负责收费。 三、法制科职责： 1.规范指导中心贯彻落实国家、省、市有关不动产的法律、法规、政策工作； 2.提供对不动产交易登记方面的法律、法规政策咨询、解释、协调工作，处理产权纠纷；
3.负责来信来访的受理、答复工作； 4.负责办理公、检、法等司法机构查封注销登记和行政机构的限制(含解除限制）； 5.完成领导交办的其它事项。 四、登记一科职责：负责不动产首次登记以及本科室更正登记、注销登记、撤销登记、遗失补证业务的受理、审核、登簿工作。 1.私有自建房（国有土地范围）首次登记； 2.私有自建房（集体土地范围）首次登记； 3.单位房屋首次登记； 4.单位土地使用权首次登记； 5.拆迁安置土地自建房首次登记； 6.私有房屋翻（续）建（集体土地范围）首次登记； 7.私有房屋翻（续）建（国有土地范围）首次登记； 8.商品房首次登记； 9.地役权首次登记； 10.负责上述不动产登记业务的更正登记，含依申请更正登记、依职权更正登记； 11.注销登记，负责上述不动产登记业务的注销登记； 12.撤销登记，含司法机关裁定或判决撤销、上级行政机关发文撤销； 13.做好上述不动产登记档案资料的移交工作；
《物权法》第12条第1款规定，询问申请人是以申请启动的不动产登记中，登记机构必须履行的职责。在房屋登记实务中，《房屋登记办法》第18条第1款规定，询问申请人是当事人申请不动产登记时，登记机构必须履行的职责，且询问结果须经申请人签字确认归档保留。经申请人签字确认的询问结果是登记机构履行询问申请人职责的证明，也是登记程序完整、充分的证明。《房地产登记技术规程》规定，询问申请人的询问结果宜用询问笔录的形式体现。为此，询问笔录成为询问申请人结果最主要的体现形式，但笔者认为，询问笔录不应当是询问申请人结果的唯一体现形式，且询问笔录应当慎用。 一、问题的提出：房屋登记中，无行政执法资格的登记人员询问申请人产生的询问笔录没有法律效力 如前所述，询问申请人是法律和规章赋予房屋登记机构的职责。所谓询问，是指由登记机构就与登记事项有关的问题，向申请人询问。询问既是一种权利，也是一种义务。不动产登记是登记机关证明和确定不动产物权既存事实的具体行政行为。行政行为是行政主体的执法行为。行政行为是行政主体行使行政职权的行为，行政职权来源于国家的法律，行使行政职权的行为就是执行国家法律的行为，简称行政执法行为。换言之，房屋登记属于行政行为之行政执法行为，房屋登记中的询问申请人，属于行政执法中的权利、义务，那么，在房屋登记实务中，什么样的人才能合法行使这种权利，履行这种义务呢？ 《国务院关于印发<全面推进依法行政实施纲要>的通知》（国发[2004]10号）第22条规定，实施行政执法人员资格制度，没有取得行政执法人员资格的不得从事行政执法工作。按此通知精神，各省、自治区、直辖市，以省级政府规章的形式，明确行政执法证是行政执法工作人员具有行政执法资格的凭证，行政执法证由省级人民政府 房屋登记中询问申请人慎用询问笔录刘守君四川省犍为县房管所 套、间等有固定界限的部分为登记单元。 2.规划批准的不同用途的楼层,可以分为不同的登记基本单元登记。 3.相邻的非成套住宅、非住宅登记单元，可以合并登记。 房产测绘成果审核其最终目的是为房屋登记服务的，这就要求房产测绘成果审核工作在执行国家房产测量规范等相关法律法规的同时，要依据房屋登记基本单元来满足房屋登记要求。所以商铺套数的确定：一是对于有实体间隔产权式商铺，要依法加大对开发合同备案审查力度，规划、开发合同备案应明确具体位置及相应的套数；二是对于无实体间隔产权式商铺，当事人不能任意自己进行分割或围护，而应经过管理部门审定或者确认的界限，来确定商铺的具体套数。具体操作应根据工程规划设计并施工建设的实体墙界限或永久性围护结构界限，或经过规划设计、消防、安监等相关部门审定批准，以永久固定于地面的界标作为界址点所构成的界限。对于广大业主的权利义务尽量通过合法契约予以明确，以便有据可依，从而起到防患于未然，同时，对商业运营公司的权利义务也应明确，防止业主的合法权益遭到侵害。 王春敏/责任编辑
询问笔录格式[范本] 询问笔录格式 询问笔录 (第次) 时间_____________地点______________ 询问人___________记录人_______________ 被询问人____________性别_____________年龄__________民族 _____________ 工作单位、职务____________________ 现住址及联系电话______________________ 与犯罪嫌疑人______________________________是 ____________________________________关系 _____________________________________________________________________
_______________ _____________________________________________________________________ _______________ _____________________________________________________________________ _______________ _____________________________________________________________________ _______________ _____________________________________________________________________ _______________ (以下为末页内容) _____________________________________________________________________
到案方式为口头传唤/投案/移送/扭送的违法嫌疑人填写以下内容：到案时间 2011年 11月07日11时00分违法嫌疑人签名： 离开时间 2011年 11月07日时分违法嫌疑人签名： 询问笔录 第 1 次共页询问时间 2011 年 11月 07 日 12时10分至2011年11月07日12时25分询问地点 **市公安局**派出所办公室 询问人工作单位**派出所 记录人工作单位**派出所 被询问人***曾用名（别名）——绰号——性别男 文化程度高中民族汉出生日期1967 年02月07 日 身份证件名称及号码身份证、4129241********** 户籍所在地 现住址： 工作单位无 联系方式 是否是人大代表、政协委员否 是否具备阅、听、说汉语能力具备 翻译人/监护人（签名）----- 现住址---------- 通知家属情况：2011年11月 07日时分已通过电话通知其。被传唤人签名确认： 问：我们是**市公安局的民警，这是我们的工作证件（出示人民警察证），你因涉嫌无有效驾驶证驾驶机动车,依据《公安机关办理行政案件程序规定》第四十四条第一款之规定，依法口头传唤你到**派出所，现依法对你进行询问，你明白了吗？答：明白了。 问：你要如实回答我们的询问，对与案件无关的问题，你有拒绝回答的权利；你有权提出对公安机关负责人、办案人民警察、鉴定人、翻译人员的回避申请；你有权对有关情况作陈述和申辩；有权就被询问事项自行提供书面材料；有权核对询问笔录；对笔录记载有误或者遗漏之处提出更正或者补充意见；如果你回答的内容涉及国家秘密、商业秘密或者个人隐私，公安机关将予以保密。以上内容你是否听明白，有何要求？ 被询问人：第 1 页
不动产变更登记 适用范围： 1 权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的； 2 不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的； 3 国有建设用地使用权的权利期限发生变化的； 4 同一权利人名下的不动产分割或者合并的； 5 法律、行政法规规定的其他情形。 申请材料 1 不动产登记申请书； 2 申请人身份证明； 3 不动产权属证书； 4 国有建设用地使用权及房屋所有权变更的材料，包括： （1）权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的，提交能够证实其身份变更的材料； （2）房屋面积、界址范围发生变化的，除应提交变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果外，还需提交：①属部分土地收回引起房屋面积、界址变更的，提交人民政府收回决定书；②改建、扩建引起房屋面积、界址变更的，提交规划验收文件和房屋竣工验收文件；③因自然灾害导致部分房屋灭失的，提交部分房屋灭失的材料；④其他面积、界址变更情形的，提交有权机关出具的批准文件。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交土地出让合同补充协议和土地价款缴纳凭证； （3）用途发生变化的，提交城市规划部门出具的批准文件、与国土资源主管部门签订的土地出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交土地价款以及相关税费缴纳凭证； （4）国有建设用地使用权的权利期限发生变化的，提交国土资源主管部门出具的批准文件和出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交土地价款缴纳凭证； （5）同一权利人分割或者合并不动产的，应当按有关规定提交相关部门同意分割或合并的批准文件； （6）共有性质变更的，提交共有性质变更协议书或生效法律文书。 5 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。 收费标准：1:因行政区划调整导致不动产坐落的街道、门牌号或房屋名称变更而申请变更登记的不收费。2：宅基地只收取工本费10元/件。3：不动产权利人姓名或名称变更、同一权利人分割、合并不动产的，住宅36元/件，非住宅248.5元/件。4：上述情况之外的变更登记，住宅72元/件，非住宅497元/件。
询问笔录 询问时间年日时分至年月日时分 询问地点 询问人记录人 被询问人性别年龄民族 工作单位、职务 现居住地址和联系方式 与出险驾驶员关系 问：我们是中国人寿财产保险股份有限公司理赔人员，现依照《保险法》和保险条款的规定，就本次事故的情况进行调查询问，希望您能理解和配合，回答情况要属实，不能隐瞒事实真相，否则要负法律责任。 问：事发车辆的车牌号是多少？是什么车型？车辆所有人是何人？本次事故的驾驶员名字、联系电话？报案人的名字、联系电话？ 问：事发车辆何时购买的？是新车还是二手车？有无转让协议？是否已经办理过户手续？过户双方情况（姓名、地址、电话）
问：请说明您和被保险人以及您与行车证车主的关系？被保险人和行车证车主的联系电话？事故发生后是否与被保险人或行车证车主进行电话联系？ 问：如被保险人与行车证车主不同，请您说明原因？被保险车辆平时由谁使用？何种用途？ 问：请说明出险时您车上（包括您在内）共有几个人？分别坐在车内的位置？以及其姓名、联系电话，与您的关系？本次事故有没有人员受伤？是本车人员还是第三方其他人员，对伤员采取了哪些措施？有无第三方财物受损，是否需要赔付？ 问：请您说明此次事故发生的具体时间、具体地点、天气状况？出险
后有没有人目睹现场？ 问：请您说明此次事故发生时，您驾车是何时从何处出发，具体的行车路线，所要去的目的地为何处，以及此次驾车出行的原因？ 问：请您说明此次出险时，您驾车的行驶方向，车辆行驶所在的车道，当时您的行驶车速？事发两个小时前您在做什么？ 问：事发车辆车况如何？在本次事故前有无大事故或经过大的维修？问：事发车辆是否为营运车辆？所载货物？货物重量多少？运载货物有无超过、超宽、超重?有无货单？ 问：事故车辆有无施救？采取了什么样的施救方式？施救距离有多远？施救的起点和终点？
不动产登记档案管理办法 第一章总则 第一条为规范本市不动产登记档案管理工作，实现档案管理工作的规范化、标准化、现代化，有效保护和利用不动产登记档案，根据《中华人民共和国档案法》、《不动产登记暂行条例》、《四川省不动产登记规范化操作手册》等法律、规章、规定，制定本办法，各级不动产登记档案管理部门要严格执行。 第二章档案管理部门 第二条内江市不动产登记局负责全市不动产登记档案的管理工作进行指导和检查，市县两级不动产登记中心具体负责各自不动产登记档案的管理和保护利用。 第三条各级不动产登记中心应成立专门的档案管理部门，配备专职档案管理人员，提供必要条件，明确工作责任，保障不动产登记档案管理工作正常开展，指导本级不动产登记业务部门完成归档工作。 第二章档案内容 第四条不动产登记档案包括从房管部门移交的房屋登记档案、从农业部门移交的承包地登记档案、从林业部门移交的林权登记档案以及不动产登记中心制作的不动产登记档案，含纸质档案和电子档案两种形式。 第五条不动产登记档案的内容包括在登记工作中形成的有保存价值的文字、图表、声像等不同形式的纸质档案
和电子档案，包括权属来源资料、登记申请材料、登记机构的内部审核文件以及具有保存价值的其他材料（如：实地查看记录、登记现场询问笔录及照片或声像、各种税费的缴纳凭证、契约、司法协助文书、不动产登记簿、不动产测绘资料、不予登记决定、查询申请表等）。 第六条不动产登记簿以电子介质存放为准，存储于不动产登记数据库中，做好不动产登记簿的实时电子备份。电子不动产登记薄应转换形成唯一的纸质不动产登记簿，纸质不动产登记簿须存放在不动产登记档案管理部门，并由登记实施部门会同不动产登记档案管理部门负责维护。 第七条不动产测绘资料为不动产登记中心测绘管理部门移交的不动产测绘的相关资料，一般以宗地为单位立卷归档保存。 第三章立卷归档 第八条从房管、林业、农业等部门接收的电子档案应留底存档，同时按照不动产统一登记的要求，逐步进行档案资料融合形成不动产登记电子档案库；接收的纸质档案应单独保存，在办理不动产变更登记过程中逐步整理为不动产登记档案。 第九条不动产登记档案必须在各级不动产登记中心档案管理部门集中归档管理，任何单位和个人不得拒绝归档或者据为己有。 第十条每件（宗）不动产登记工作完成后，登记人员应当及时将整好的权属资料、文件等经登记负责人审查后，
诈骗类询问 诈骗类询问 你今天来BM有什么事吗？ ~D我来报警，我被骗了。 你是何时何地被人诈骗？ 你都有何物品被骗走（包括手机、银行卡、现金等财物详细说明）？骗子是以什么手段或者借口诈骗你的？ 诈骗你财物的骗子有多少人，相互间是如何称呼的？ 你把被诈骗经过详细讲一下？ 你在整个受骗过程中到过哪些地方、做过什么事、接触过什么人还能记得吗？ 你在被诈骗过程中头脑是否清醒？ 你是怎么发现自己被骗的？ 你发觉被骗后是否发现有可疑物品遗留在现场？ ~没有看见什么物品遗留在现场。 你将骗你现金的人相貌特征等情况讲讲？ 你当时有没有看清歹徒的相貌特征？ ~D衣着、语音、明显标记 你是否会认得骗你财物的歹徒相貌？
~D如果给我辨认我会认得出来。 ~D我现在记不清这些人的相貌。 你被骗过程中有无发现骗子有使用什么交通工具？ 说说骗子所使用的交通工具的特征？（车牌号码、厂牌型号、车身颜色。新旧程度、外观明显特征、内部特征、车内气味。发动机声音）你把被骗的物品的情况讲讲？ ~D特征、数量。 你讲讲被骗现金的情况？（现金的种类、数量、票面等信息） 你讲讲被骗的手机型号、品牌、颜色、价格、号码及电子串号？ 你被骗的物品是何时购买、购价多少？ 你被骗的物品有无相关购买凭据？ 你现在知道了因何会被骗吗？ ~D 你在被骗过程中有无受伤，伤势如何？ 你被骗过程中当时有无他人在场看见你被骗情形？ 你有无何可疑情况或线索要向我们反映的？ ~D没有。 盗窃类 电瓶车被盗
你是在何时何地发现电动自行车被盗？ ~D2008年X月X日X时X分左右我发现停放在X 你是什么时候将车停放的？ ~D2008年X月X日X时X分左右 你发现被盗的电动车是谁的？ ~D电动自行车是我自己的。 你把发现被盗经过详细讲一下？ ~DX我的电动车还停在X，后来在X我发现电动车被偷了。 电动车停放时是否上锁、加锁？有无使用暗锁或防盗锁？ ~D车有上锁但没加锁。 你停车时有无注意现场周边环境有何异常？ ~D没有去注意，我停好车就走开了。 发现被盗时现场是否发现有明显痕迹或物品遗留？ ~D现场没有发现有什么异常情况。 你停放摩托车的处所有无何可疑痕迹或物品遗留？ ~D没有。 你把电动车的特征讲一下（品牌、型号、款式、车牌号、车架号、发动机号、车身颜色）？ ~D牌子型号、车牌号、车架号、发动机号、颜色。 你的电动车使用程度如何？ ~D我的电动车行驶了X公里，车身还有X成新。 你被盗的车辆有无何明显标记？
不动产登记申请表登记类型□转移登记□预告登记权利类型 申请人情况转让方姓名 （名称） 证件类别及号码 占有份额联系电话代理人证件类别及号码联系电话转让方姓名 （名称） 证件类别及号码 占有份额联系电话代理人证件类别及号码联系电话共有形式□共同共有□按份共有 申请人情况受让方姓名 （名称） 证件类别及号码 占有份额联系电话代理人证件类别及号码联系电话 受让方姓名 （名称） 证件类别及号码 占有份额联系电话代理人证件类别及号码联系电话 受让方姓名 （名称） 证件类别及号码 占有份额联系电话代理人证件类别及号码联系电话 共有形式□共同共有□按份共有申请证书单一版申请分别持证□是□否 不动产情况 不动产坐落丘权号 不动产权证号宗地代码 不动产登记证明号不动产单元号 房屋所有权证号国有土地使用证号 建筑面积（平方米）交易价格（万元）资金监管□是□否 备 注 询问笔录 询问对象询问内容询问结果 转让方1、转让方是否已向受让方全面、真实地介绍了上述不动产，并自愿将 该不动产相关权利转移给受让方？ □是□否 转让方2、转让方是否保证受让方受让的不动产无权利瑕疵，不受他人追索？□是□否 受让方3、受让方是否已全面了解上述不动产，并自愿受让该不动产相关权利、 义务及责任？ □是□否4、房地一体登记的：是否已实地查看并核实该不动产状况，该不动产 现状与房产配图内容是否一致？ □是□否 转让方5、提交的有关材料及本表是否为本人（单位）或代理人自愿签署，并自愿办理登记申请？□是□否 受让方□是□否转让方 6、其他需说明事项。 受让方 申请人承诺 本申请表填写内容和询问记录真实，并且为申请人真实的意思表示；所提交的登记申请材料真实、合法、有效，已经受理人员当面询问。如有任何虚假，由申请人承担法律责任和经济责任。特此承诺。 转让方（被询问人）：受让方（被询问人）： 代理人（被询问人）：代理人（被询问人）： 受理人（询问人）：申请日期：年月日 本表单适用于双方申请，申请人为单位的，应在“申请人情况”栏中名称处盖章。
1.不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 2.不动产首次登记 ( 也就是之前的初始登记 ) 、变更登记、转移登记、注销登记、 更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。不动产登记的情形，同时注意初始登记说法的改变。 不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众（多选）的原则 3.国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。｛容易和住建部混淆｝ 4.不动产以不动产单元（判断单选）为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。 5.不动产登记簿应当记载以下事项：涉及多选 （一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况； （二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况； （三）涉及不动产权利限制、提示的事项； 6.不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定的纸质转化形式 采用纸质介质不动产登记簿的，应当配备必要的防盗、防火、防渍、防有害生物（多选）等安全保护设施。 7.属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：必考（一）尚未登记的 不动产首次申请登记的； （二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；｛注意区分事实行为和法律行 为关系｝ （三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设 立、变更、转让、消灭不动产权利的；｛出过案例分析｝
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的； （五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的； （六）申请更正登记或者异议登记的； （七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的 8.不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。｛没有登入就可以撤回，登记簿太重要了！！！｝ 9.不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。｛判断题目｝ 10.属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看：必考 （一）房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记； （二）在建建筑物抵押权登记； （三）因不动产灭失导致的注销登记； （四）不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。 11.各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。｛重点也是难点｝ 不动产登记有关信息与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批信息、交易信息等应当实时互通共享。 12.不动产登记机构能够通过实时互通共享取得的信息，不得要求不动产登记申请人重复提交。 权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。 13.有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。｛可查询的三个主体｝