目录
1. 引言 (4)
1.1 选题背景 (4)
1.2选题意义 (4)
1.3 国内外现状及发展趋势 (5)
1.3.1 国内房屋租赁现状 (5)
1.3.2 国外房屋租赁现状 (5)
1.3.3 房屋租赁发展趋势 (6)
2.项目规划 (6)
2.1 项目资源 (6)
2.1.1硬件设备 (6)
2.1.2 软件环境 (7)
2.1.3 软件设备 (7)
2.2 项目规划 (7)
2.2.1 系统开发任务描述 (7)
2.2.2 进度安排 (8)
3.系统需求分析 (9)
3.1 业务需求分析 (9)
3.1.1 系统总体目标 (9)
3.1.2 业务组织 (9)
3.1.3 业务流程 (10)
3. 2功能需求 (13)
3.2.1 功能组织 (13)
3.2.2 系统角色分析 (15)
4.房屋租赁系统详细设计 (19)
4.1 系统设计基本原则 (19)
4.1.1 集成化原则 (20)
4.1.2 实用性原则 (20)
4.1.3 安全性 (20)
4.1.4 灵活性 (21)
4.2 系统设计目的 (21)
4.3 系统设计步骤 (21)
4.4 数据库设计 (22)
4.4.1 数据库设计原则 (22)
4.4.2 E-R图设计 (23)
4.5 逻辑结构设计 (27)
4.5.1 E-R 图转换为向关系模型 (27)
4.5.2 系统中的数据表 (27)
5.系统实现 (30)
5.1 界面设计 (30)
5.1.1 系统登录界面 (30)
5.1.2 系统总体界面 (31)
5.1.3 左侧功能菜单 (32)
房屋租赁系统设计与开发
摘要：目前一些房屋租赁管理系统松散, 问题很多,海量的信息，纷繁复杂的信息处理，激烈的行业竞争，这些都是社会主义改革和发展社会主义道路中所需要研究和解决的重大问题。由于现代信息技术的发展, 也为房屋租赁管理创造了条件,伴随着我国经济的迅猛发展和人们生活水平的不断提高，传统并且简单的的房屋租赁服务方式不能适应社会和人民的需要。所以如何利用先进的管理手段来提高房屋租赁管理水平，是当今社会所面临的一个重要问题。本论文以B/S为架构，以ASP为主要应用技术，以ACCESS 2010作为数据库，完成了房屋中介管理信息系统的设计与分析.房屋租赁服务系统为求房者提供了一个平台，使得房屋租赁的管理更加智能化和高效化。房屋租赁管理系统整个系统从符合操作简便、界面友好、灵活、实用、安全的要求出发，能够实现房屋信息的录入，房屋出租者信息的录入，房屋租赁者信息的录入，房屋状态的查询等基本功能。管理员和用户可以根据不同的权限，对房屋信息进行不同的操作。
关键字：房屋租赁管理信息系统 B/S架构 ASP
1.引言
1.1 选题背景
现今，社会经济快速发展，房地产行业发展速度迅猛，连带着房屋租赁行业也在快速发展。利用计算机技术实现各行各业都在逐渐实现管理的现代化包括房屋租赁管理的现代化都是非常有必要的。对于房屋租赁中介或者一些中小型企业来说，利用计算机技术支持企业提高效率完成房屋租赁的日常事务，是适应现代化企业制度要求、推动企业劳动型管理走向科学化、规范化的必要条件；而房屋租赁管理是一项琐碎、复杂而又十分细致的工作，房屋的基本资料,客户资料的管理,房屋租赁管理，各项收费以及统计报表的管理,一般不允许出错，如果实行手工操作,须手工填制大量的表格,这就会耗费工作人员大量的时间和精力，计算机进行房屋租赁工作的管理，不仅能够保证各项信息准确无误、快速输出，同时计算机具有手工管理所无法比拟的优点.例如:检索迅速、查找方便、可靠性高、存储量大、保密性好、寿命长、成本低等。这些优点能够极大地提高物业管理的效率,也是企业的科学化、正规化管理,与世界接轨的重要条件。开发本系统就是为了解决物业管理企业在房屋租赁信息管理中的一些不规范，使房屋租赁信息的管理向着规范化、简单化、有效化的方向发展。
1.2选题意义
房屋租赁，是指由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。
随着我国市场经济的快速发展和信息化水平的不断提高，随着计算机技术不断的飞速发展，如何利用先进的管理手段和利用计算机自动处理技术，提高物业管理的水平，是当今社会所面临的一个课题。
提高企业的管理水平，必须全方位地提高企业的管理意识。只有高标准、高质量的管理才能满足企业的发展需求。面对信息时代的挑战，利用高科技手段来提高房屋租赁管理无疑是一条行之有效的途径。在某种意义上，信息与科技在企业管理与现代化建设中显现出越来越重要的地位。房租租赁管理方面的信息化与科学化，已成为现代化生活水平步入高台阶的重要标志。
随着时代的发展对房屋租赁的定义也发生了一定的变化，但是对于一个简单易操作的房屋租赁管理系统，我们只需要保证房屋的基本信息和交易过程的可靠性就足够了。房屋租赁管理系统就是运用计算机编程技术和数据库存储技术建立一个以网络为中介的信息交换平台，有效的解决房屋租赁管理中的难题。
1.3 国内外现状及发展趋势
1.3.1 国内房屋租赁现状
中国房屋租赁市场现状及存在的问题分析，大量存在黑市黑市就是很多的房主并没有经过房屋管理部门的允许，也没有进行登记注册，就进行房屋租赁活动。有些地方这样的黑市远远超过了公开租赁的房屋市场，严重影响了房屋租赁市场的正常运行。国家土地收益减少租赁双发都缺乏法律知识，我国法律规定，只要是处于盈利目的的房屋租赁都要向国家缴纳一定的费用。但是，很多的房屋租赁都是那种隐形的租赁方式。房屋租赁法律观念不强房屋租赁不断出现问题的最大原因就是人们的房屋租赁的法律观念不强，交易进行的时候不知道通过法律的途径。例如，租赁的时候，租赁双方不知道签订《房屋租赁合同》。
1.3.2 国外房屋租赁现状
国外的房屋租赁情况，例如美国：从租房实现住房梦。调查表明，目前反思购房情结的美国人越来越多，把拥有住房作为实现美国梦想
的人生信念动摇了。在2003年，83%的美国人相信买房是一项安全的投资，但是随着人们观念的改变，经济形势的转变，人民逐渐把投资转变为当成居所，进行理性消费，现在越来越多的人表示对购房没有兴趣。选择租房实现住房梦。
日本东京、名古屋、大阪三大都市圈集中了全国一半还多的人口，一向以拥挤著称，在经过上世纪九十年代的房地产泡沫后，生活和工作在这里的人住房消费趋于理性，根据经济实力选择住房类别和消费方式成为主流。据新华社电日本总务省5年一次的统计表明，越是人口密集的大城市，住房自有率就越低，租房率不断提高。
1.3.3 房屋租赁发展趋势
近年来，受庞大的需求端等因素影响，各大房企的购地成本在逐年增加，与此同时，房屋价格也是居高不下，使得购房者不得不将目光转向房屋租赁市场。
2016年5月4日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，确支持。而此次会议提出的强化监管，推行统一的租房合同示范文本，规范中介服务不仅有助于规范租赁市场，保护各类租赁主体的合法权益，同时也有助于将各类交易纳入到监管中，对以后统计行业市场规模也能起到一定的作用。所以房屋租赁发展现状良好。
2.项目规划
2.1 项目资源
2.1.1硬件设备
2.1.2 软件环境
表2 系统软件环境一览表
2.1.3 软件设备
2.2 项目规划
2.2.1 系统开发任务描述
本系统的开发任务树如下图所示：
图一系统开发任务数
2.2.2 进度安排
系统设计与开发进度安排如下图所示：
图二系统设计与开发进度安排甘特图
3.系统需求分析
3.1 业务需求分析
设计开发一款面向市场的系统软件，客户是其最终用户，因此在软件的开发过程中应该时时刻刻以客户为导向，以市场需求为目的，实现客户的要求，开发出真正满足客户需求的信息系统软件。如果一个系统不能有效满足客户需要，不符合市场，那也就没有存在的价值。
3.1.1 系统总体目标
随着互联网技术和计算机技术的不断发展，人们的生活方式正在迅速改变着，越来越多的人喜欢在网上查询信息。现在几乎大部分的中小型企业单位都已经引入了信息管理软件来协助管理企业日益增长的各种信息资料。随着社会的发展，城市里流动的人口不断增加，房屋资源的增加，房屋求租者不断地增加，面对社会上庞大的房屋租赁信息，就需要有这样一个房屋租赁管理系统来提高房屋出租和管理工作的效率。因此房屋租赁管理也有了长足的发展。网上房屋租赁管理也成为时下一种潮流并且高效的方式，互联网使得各种角色突破了空间和时间障碍联系在一起，扩大了交易范围，节约了交易成本。所以一个可用性高，安全性高，可靠性高操作简单快速的房屋租赁信息管理系统，无疑会为大众带来便利，更能享受生活。在给社会带来有益的同时，还会给经济带来巨大的效益。
3.1.2 业务组织
房屋租赁系统的结构图如下图所示：
图四房屋租赁系统结构图
3.1.3 业务流程
3.1.3.1 系统总体流程图
整个房屋租赁系统分为基本资料管理、客户信息资料管理、财务管理和合同管理四个模块。
系统的数据流程业务情况大致如下：系统管理员通过登录系统录入房屋的基本信息，注册用户可在选择在相应的板块中发布房屋出租信息或者搜索查询并选择自己需要了解的出租信息，了解房屋出租的相关信息，最终确定之后建立一份完整的房屋租赁合同。
房屋租赁系统总体流程图如下图所示：
图五房屋租赁系统总体流程图
3.1.3.2 系统业务管理流程图
房屋租赁系统管理员最重要的内容是管理用户、出租的房屋信息、求租的房屋信息以及租赁合同签订等信息。
房屋出租的管理者对房屋的基本信息进行登记，填写房屋信息表并将房屋基础信息录入房屋租赁系统，便于系统管理员更好地管理拟租赁的房屋。
普通用户要对个人的基本信息进行登记，填写个人用户信息表并
将其个人基础信息录入房屋租赁系统，便于系统管理员对现有的客户信息进行检索和查询。
系统管理员对房屋管理者与客户签订的有关房屋租赁方面合同等信息进行管理，以便于跟踪掌握租赁合同的实施情况并适时根据其变动做出反馈。
房屋租赁系统详细的业务管理流程，还包括对用户权限的管理流程，及对管理员的个人信息进行管理的等。主要是系统管理员能够根据其给予的权限对管理员的相关信息实现删除、添加、修改及查询等功能。房屋租赁系统业务管理流程图如下图所示：
图六房屋租赁系统业务管理流程图
3.1.3.3 系统数据流程图
数据流程图是系统分析员调查业务过程，与用户交换思想的工
具。数据流程图是结构化系统分析的主要工具，它表示了系统内部信息的流向，并表示了系统的逻辑处理的功能。它主要是用图形符号来表示系统数据的实际流程。
房屋租赁系统数据流程图如下图所示：
图七房屋租赁系统数据流程图
3. 2功能需求
3.2.1 功能组织
设计和开发一个系统要满足市场和用户的需求，这是作为系统设计与开发的主要目的。所以一般程序设计员要了解系统的主要业务和基本功能。
系统管理功能：方便的对用户信息进行管理，新用户注册、登录、修改密码，以确保用户登录安全、添加用户信息、修改用户信息、删除用户信息和查询用户信息等内容。
信息管理：系统管理员通过基础信息管理，录入楼盘信息、物业
信息、楼宇状态、等内容，管理新闻公告和房源信息等。是系统正常运转的基础。
房屋出租管理：方便的进行房屋出租信息的发布和修改，同时可以方便地按照区域、户型、是否合租、房屋状况等内容进行综合查询。
房屋求租管理：通过系统发布求租信息，系统根据客户的需要提出可行的租房建议信息，根据后台数据库自动进行匹配查询。
租赁管理功能：对租房管理进行查询、浏览和添加；对退房管理进行查询、浏览和退订。
系统注销功能：用户可以进行系统注销。
房屋租赁系统功能图如下图所示；
图八房屋租赁系统功能图
3.2.2 系统角色分析
3.2.2.1 房屋租赁系统总体用例图
由于用例图是从用户角度来描述系统功能的，一般房屋租赁系统
的用户角色分为以下几类。
第一类是系统管理者。他们可以自己录入出租和求租信息，也负责对其他非管理者录入的出租或者求租信息进行审核。根据房屋租赁市场的变动和趋势，在被权限授予的范围内，能够及时对相关的房屋租赁数据进行增加、删除、修改、查询、浏览等。录入系统运行所需要的一些基本数据，对签订的房屋租赁合同进行监督。
第二类是系统的注册用户即普通用户。需要通过注册后成为系统的会员，登录系统查询房屋租赁的相关信息，可以方便的通过已有的基础数据，如小区信息和物业信息等等，发布出租或者求租信息，方便的查询租房费用的各种信息，杜绝不合理和乱收费的现象，同时，可以查询出租者的信息，可以在线浏览合同的模板。
第三类是非注册用户即游客。游客可以不用注册，直接登录系统进行浏览。游客可以通过查询页面，方便的查询相关的租房信息或者求租信息，可以浏览到房屋租赁的一些基本信息。另外，可以通过提交个人信息申请成为注册用户
目进行统计和分析。所以用例图可以更好地描述系统应具备的功能。房屋租赁系统的基本信息：房源的基本信息、客户的基本信息、合同的基本信息、租金信息的管理、房屋出租出售信息管理等信息。房屋租赁系统总体用例图如下图所示：
图九房屋租赁系统总体用例图
3.2.2.2 系统管理员
房屋租赁系统管理员负责房屋租赁管理信息系统的日常运行、平台维护和信息更新，该类用户拥有较大的权限，可以登录城市房屋租赁管理信息系统，可以查询、添加、删除和更新房屋租赁管理系统数据库的信息，可以对房屋租赁信息的历史数据进行统计分析等。所以房屋租赁系统管理员用例图如下图所示：
图十房屋租赁系统管理员用例图
3.2.2.3 系统普通用户
系统普通用户是指除系统管理员之外的已经在房屋租赁系统中注册过的用户，所以普通用户可以包括普通民众、也可以是政府管理部门等事业单元，或者是各行各业大中小企业等等，系统普通用户是需要在房屋租赁信息系统中注册个人信息后登录房屋租赁系统，普通用户的权限不会太大，主要的权限是查询、浏览房屋租赁资源的相关信息，所以没有权限对后台的数据进行相关操作。另外，系统普通用户还可以修改个人信息、更新系统用户名和修改密码等等权限。房屋租赁系统普通用户用例图如下图所示：
图十一房屋租赁系统普通用户用例图
4.房屋租赁系统详细设计
4.1 系统设计基本原则
设计与实现城市房屋租赁管理信息是指通过实现学校信息共享，整体提升房屋租赁管理工作效率，积极优化房屋租赁管理流程的重要手段。因此，本系统在设计过程中应做到界面上简洁友好、内容上实用有效、结构上科学合理，功能上能够满足不同用户对房屋租赁管理的组合查询、统计查询及其他有效需求。为实现这一目标，系统设计过程中必须遵循一定的基本原则。
4.1.1 集成化原则
房屋租赁管理是一个复杂的系统工程。因此，应用系统工程的集成化观点指导系统设计是十分有必要的。本系统以集成的信息技术应用为基础，以数据库、高级编程语言的综合应用为依托，实现房屋租赁管理信息的高度集成与信息共享，并以数据、文档、图片等多种数据形式进行显示，从而构建现代化的城市房屋租赁管理信息系统。
4.1.2 实用性原则
房屋租赁系统的设计与开发是建立在大量调查研究、资料文献查询的基础上，它是以分布式数据库开发的房租租赁信息共享平台，有效的解决了低效率、耗时长、信息资料混乱丢失等情况，确保了房屋租赁系统中房源信息及时录入，保证房屋租赁信息安全，方便快捷的查询信息等等。通过这次系统的设计与开发，我们结合各行各业的工作特点，整理不同用户的认知水平、专业技能、对系统的熟练程度，实现房屋租赁系统简单、实用、易于掌握、层次结构清晰、用户界面友好且富有人性化。实现各个业务部门统一身份和资源管理、统一认证、统一内容管理、个性化界面、租房信息和费用信息等内容透明管理和内容定制。
4.1.3 安全性
鉴于庞大的房屋出租市场涉及的大量数据，因此系统应具有高的安全性和可靠性。首先对硬件设备应该尽量采用先进技术保证系统有较强的容错性，其次对软件系统也应该具有高水准的要求，充分发挥分布式数据库的优点：更适合分布式的管理和控制、数据共享、灵活的体系结构、系统经济，可靠性高，可用性好等。在数据的多层管理方面，要对多层次备份和储存充分考虑，建立安全可靠的信息系统。另外，为了防止数据库灾难，应该同时建立系统的故障应急恢复处理机制，数据备份机制和灾难恢复机制等措施来确保数据的安全储存。
链家房屋租赁合同_链家房屋租赁合同样本 北京链家创立于xx年11月12日，那么关于链家房屋租赁合同你了解多少呢?以下是整理的链家房屋租赁合同，欢迎参考阅读。 链家房屋租赁合同范文篇一 甲方(房主)：______________身份证号码：______________________ 联系电话: ________________ 乙方(承租人)：___________ 身份证号码：_______________________ 联系电话: ________________ 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲方乙方在平等自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况 (一)房屋坐落于北京市_______区___________________，建筑面积_______平方米。 (二)房屋权属情况：甲方持有房屋所有权证，房屋所有权人姓名___________，房屋没有进行抵押。 第二条房屋租赁情况 (一)租赁用途：____________;如租赁用途为居住的，居住人数为：________，最多不超过_________人。 第三条租赁期限 (一)房屋租赁期自_____年______月_____日至_____年______月_____日，共计_______年_____月。经甲乙双方交验签字并移交房门
钥匙及房租后视为交易完成。 (二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。 乙方继续承租的，应提前_____日向甲方提出要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。 第四条租金及押金 (一)租金标准及支付方式：人民币(大写)__________元/月，租金总计：人民币(大写)______________________元整。 支付方式：现金，押______付________，各期租金支付日期：_________ _________ __________ ________。 (二)押金：人民币(大写)___________元整，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应有乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。 第五条其他相关费用的承担方式 租赁期内的下列费用中，_________________由甲方承担，_________________由乙方承担：(1)税费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应有甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。
房屋租赁系统设计 与开发
目录 1. 引言 (5) 1.1 选题背景 (5) 1.2选题意义 (6) 1.3 国内外现状及发展趋势 (7) 1.3.1 国内房屋租赁现状 (7) 1.3.2 国外房屋租赁现状 (7) 1.3.3 房屋租赁发展趋势 (8) 2.项目规划 (9) 2.1 项目资源 (9) 2.1.1硬件设备 (9) 2.1.2 软件环境 (9) 2.1.3 软件设备 (9) 2.2 项目规划 (10) 2.2.1 系统开发任务描述 (10) 2.2.2 进度安排 (10) 3.系统需求分析 (11) 3.1 业务需求分析 (11) 3.1.1 系统总体目标 (11) 3.1.2 业务组织 (12) 3.1.3 业务流程 (13) 3. 2功能需求 (16) 3.2.1 功能组织 (16) 3.2.2 系统角色分析 (19) 4.房屋租赁系统详细设计 (23) 4.1 系统设计基本原则 (23) 4.1.1 集成化原则 (24) 4.1.2 实用性原则 (24) 4.1.3 安全性 (25) 4.1.4 灵活性 (25) 4.2 系统设计目的 (26) 4.3 系统设计步骤 (26) 4.4 数据库设计 (27) 4.4.1 数据库设计原则 (27) 4.4.2 E-R图设计 (28) 4.5 逻辑结构设计 (33) 4.5.1 E-R 图转换为向关系模型 (33) 4.5.2 系统中的数据表 (33) 5.系统实现 (35) 5.1 界面设计 (35) 5.1.1 系统登录界面 (35) 5.1.2 系统总体界面 (36)
5.1.3 左侧功能菜单 (37)
目录 1. 引言 (4) 1.1 选题背景 (4) 1.2选题意义 (4) 1.3 国内外现状及发展趋势 (5) 1.3.1 国内房屋租赁现状 (5) 1.3.2 国外房屋租赁现状 (5) 1.3.3 房屋租赁发展趋势 (6) 2.项目规划 (6) 2.1 项目资源 (6) 2.1.1硬件设备 (6) 2.1.2 软件环境 (7) 2.1.3 软件设备 (7) 2.2 项目规划 (7) 2.2.1 系统开发任务描述 (7) 2.2.2 进度安排 (8) 3.系统需求分析 (9) 3.1 业务需求分析 (9) 3.1.1 系统总体目标 (9) 3.1.2 业务组织 (9) 3.1.3 业务流程 (10) 3. 2功能需求 (13) 3.2.1 功能组织 (13) 3.2.2 系统角色分析 (15) 4.房屋租赁系统详细设计 (19) 4.1 系统设计基本原则 (19) 4.1.1 集成化原则 (20) 4.1.2 实用性原则 (20) 4.1.3 安全性 (20) 4.1.4 灵活性 (21) 4.2 系统设计目的 (21) 4.3 系统设计步骤 (21) 4.4 数据库设计 (22) 4.4.1 数据库设计原则 (22) 4.4.2 E-R图设计 (23) 4.5 逻辑结构设计 (27) 4.5.1 E-R 图转换为向关系模型 (27) 4.5.2 系统中的数据表 (27) 5.系统实现 (30) 5.1 界面设计 (30) 5.1.1 系统登录界面 (30) 5.1.2 系统总体界面 (31)
5.1.3 左侧功能菜单 (31)
房屋租赁系统设计与开发 摘要：目前一些房屋租赁管理系统松散, 问题很多,海量的信息，纷繁复杂的信息处理，激烈的行业竞争，这些都是社会主义改革和发展社会主义道路中所需要研究和解决的重大问题。由于现代信息技术的发展, 也为房屋租赁管理创造了条件,伴随着我国经济的迅猛发展和人们生活水平的不断提高，传统并且简单的的房屋租赁服务方式不能适应社会和人民的需要。所以如何利用先进的管理手段来提高房屋租赁管理水平，是当今社会所面临的一个重要问题。本论文以B/S为架构，以ASP为主要应用技术，以ACCESS 2010作为数据库，完成了房屋中介管理信息系统的设计与分析.房屋租赁服务系统为求房者提供了一个平台，使得房屋租赁的管理更加智能化和高效化。房屋租赁管理系统整个系统从符合操作简便、界面友好、灵活、实用、安全的要求出发，能够实现房屋信息的录入，房屋出租者信息的录入，房屋租赁者信息的录入，房屋状态的查询等基本功能。管理员和用户可以根据不同的权限，对房屋信息进行不同的操作。 关键字：房屋租赁管理信息系统 B/S架构 ASP
数据库管理系统的设计与实现 1.DBMS的目标 （1）用户界面友好对一个实用DBMS来说，用户界面的质量直接影响其生命力。DBMS的用户接口应面向应用，采用适合最终用户的交互式、表格式、菜单式、窗口式等界面形式，以方便使用和保持灵活性。一般地说，用户界面应具有可靠性、简单性、灵活性和立即反馈等特性。 （2）功能完备DBMS功能随系统的规模的大小而异。大型DBMS功能齐全，小型DBMS功能弱一些。DBMS主要功能包括数据定义、数据库数据存取、事务控制、数据库组织和存储管理、数据库安全保护等等。我们在下面讨论这些功能的内容。 （3）效率高系统效率包括三个方面:一是计算机系统内部资源的使用效率。能充分利用资源（包括存储空间、设备、CPU等），并注意使各种资源负载均衡以提高整个系统的效率，二是DBMS本身的运行效率。三是用户的生产率。这是指用户学习、使用DBMS和在DBMS基础上开发的应用系统的效率。 2.DBMS的基本功能 （1）数据库定义对数据库的结构进行描述，包括外模式、模式、内模式的定义;数据库完整性的定义;安全保密定义（如用户口令、级别、存取权限）;存取路径（如索引）的定义。这些定义存储在数据
字典（亦称为系统目录）中，是DBMS运行的基本依据。为此，提供数据定义语言DDL。 （2）数据存取提供用户对数据的操纵功能，实现对数据库数据的检索、插入、修改和删除。一个好的DBMS应该提供功能强易学易用的数据操纵语言（DML）、方便的操作方式和较高的数据存取效率。DML有两类:一类是宿主型语言，一类是自含型语言。前者的语句不能独立使用而必须嵌入某种主语言，如C语言、COBOL语言中使用。而后者可以独立使用，通常以供终端用户交互使用和批处理方式两种形式使用。 （3）数据库运行管理这是指DBMS运行控制、管理功能。包括多用户环境下的并发控制、安全性检查和存取权限控制、完整性检查和执行、数据加密、运行日志的组织管理、事务的管理和自动恢复（保证事务的正确性），这些功能保证了数据库系统的正常运行。 （4）数据组织、存储和管理DBMS要分门别类地组织、存储各类数据，包括数据字典（亦称系统目录）、用户数据、存取路径等等。要确定以何种文件结构和存取方式在存储级上组织这些数据，如何实现数据之间的联系。数据组织和存储的基本目标是提高存储空间利用率，选择合适的存取方法确保较高存取（如随机查找、顺序查找、增、删、改）效率。 （5）数据库的建立和维护包括数据库的初始建立、数据的转换、数据库的转储和恢复、数据库的重组织和重构造以及有性能监测分析等功能。
合同签署日期：2018年9月日 房屋租赁合同 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况 (一)房屋坐落于，建筑面积平方米 (二)房屋权属状况:甲方持有( 房屋所有权证 公有住房租赁合同 房屋买卖合同 其他房屋来源证明文件),房屋所有权证书编号: 号或房屋来源证明名称: / ,房屋所有权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称: / ,房屋( 是 否 )已设定了抵押. 第二条房屋租赁情况及登记备案 (一)租赁用途: 居住;如租赁用途为居住的,居住人数为:2,最多不超过3人。 (二)如租赁用途为居住的,甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内,到房屋所在地办理房屋出租登记手续。对多人居住的出租房屋,乙方应将居住人员情况告知甲方,甲方应当建立居住人员登记簿,并按规定报送服务站本合同变更或者终止的,甲方应自合同变更或者终止之日起5日内,到房屋所在地的社区来宁人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内,居住人员发生变更的,乙方应当自变更之日起2 日内告知服务站,办理变更登记手续 居住人员中有外地人员的,甲方应提供相关证明,督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证。 居住人员中有境外人员的,( 甲方 乙方)应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。 租赁用途为非居住的,甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内,到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续 第三条租赁期限 (一)房屋租赁期自年月日至年月日,共计年个月。甲方应于 年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》(见附件一)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及物业交割后视为交付完成。 (二)租赁期满或合同解除后,甲方有权收回房屋,乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收,结清各自应当承担的费用。 乙方继续承租的,应提前30日向甲方( 书面 口头)提出续租要求协商致后双方重新签订房屋租赁合同。 第四条租金及押金 (一)租金标准及支付方式:人民币(小写) 元/( 月 季 半年 年),人民币(大写) ;租金总计:人民币(小写) 元,人民币(大写) 。支付方式:( 现金 转账支票 银行汇款),押付 ,各期租金支付日 期: 。 (二)押金:人民币(小写) 元,人民币(大写) ,租赁期满或合同解除后,房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金,以及乙方应当承担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还给乙方。 第五条其他相关费用的承担方式
房屋租赁管理系统—可行性分析报告 一、引言 随着我国市场经济的快速发展和人们生活水平的不断提高，简单的租凭服务已经不能满足人们的需求。如何利用先进的管理手段，提高房屋租凭管理水平，是当今社会所面临的一个重要课题。 1.1编写目的 本报告的编写目的在于研究房屋租赁系统管理应用软件是否可行，指出开发本软件所采用的方法和手段，并对软件的前景进行分析。进一步阐明建议中的开发新系统或修改现有系统的必要性。开发本系统就是为了解决物业管理企业在房屋租赁信息管理中的一些不规范，使房屋租赁信息的管理向着规范化、简单化、有效化的方向发展。主要有以下几个目的： （1）管理人员角色和目标的改变 传统的房屋租赁管理中，管理人员的大部分精力将耗费的繁琐的日常行政事务处理上，而作为企业管理层的参谋角色应该做的咨询和策略制定的工作相对缺乏。通过房屋租赁管理系统，管理人员可以将绝大部分精力放的为管理层提供咨询、建议上，而的行政事务上的工作可以由电子系统完成，只需占用房屋租赁管理人员极少的精力和时间。 （2）提供更好的服务 房屋租赁管理系统可以迅速、有效地收集各种信息，加强内部的信息沟通。各种用户可以直接从系统中获得自己所需的各种信息，并根据相关的信息作出决策和相应的行动方案。 （3）降低成本 房屋租赁管理系统通过减少房屋租赁管理工作量及工作时间的操作成本、降低员工流动率以及减少通信费用等达到降低企业运作成本的目的。 （4）革新房屋租赁管理理念 房屋租赁管理系统的最终目的是达到革新企业的管理理念，而不仅是改进管理方式，优化房屋租赁管理。先进技术应用于房屋租赁管理不仅是为了将现有的房屋租赁工作做得更好，更重要的是，做些对于企业来讲更有奏效的事情，成为管理层的决策支持者，为决策提供信息和解决方案。
目录 1. 引言 (5) 1.1 选题背景 (5) 1.2选题意义 (6) 1.3 国内外现状及发展趋势 (6) 1.3.1 国内房屋租赁现状 (6) 1.3.2 国外房屋租赁现状 (7) 1.3.3 房屋租赁发展趋势 (7) 2.项目规划 (8) 2.1 项目资源 (8) 2.1.1硬件设备 (8) 2.1.2 软件环境 (8) 2.1.3 软件设备 (9) 2.2 项目规划 (9) 2.2.1 系统开发任务描述 (9) 2.2.2 进度安排 (10) 3.系统需求分析 (10) 3.1 业务需求分析 (10) 3.1.1 系统总体目标 (11) 3.1.2 业务组织 (11) 3.1.3 业务流程 (12) 3. 2功能需求 (15) 3.2.1 功能组织 (15) 3.2.2 系统角色分析 (17)
4.房屋租赁系统详细设计 (20) 4.1 系统设计基本原则 (20) 4.1.1 集成化原则 (21) 4.1.2 实用性原则 (21) 4.1.3 安全性 (21) 4.1.4 灵活性 (22) 4.2 系统设计目的 (22) 4.3 系统设计步骤 (23) 4.4 数据库设计 (24) 4.4.1 数据库设计原则 (24) 4.4.2 E-R图设计 (24) 4.5 逻辑结构设计 (29) 4.5.1 E-R 图转换为向关系模型 (29) 4.5.2 系统中的数据表 (29) 5.系统实现 (33) 5.1 界面设计 (33) 5.1.1 系统登录界面 (33) 5.1.2 系统总体界面 (34) 5.1.3 左侧功能菜单 (34)
房屋租赁系统设计与开发 摘要：目前一些房屋租赁管理系统松散, 问题很多,海量的信息，纷繁复杂的信息处理，激烈的行业竞争，这些都是社会主义改革和发展社会主义道路中所需要研究和解决的重大问题。由于现代信息技术的发展, 也为房屋租赁管理创造了条件,伴随着我国经济的迅猛发展和人们生活水平的不断提高，传统并且简单的的房屋租赁服务方式不能适应社会和人民的需要。所以如何利用先进的管理手段来提高房屋租赁管理水平，是当今社会所面临的一个重要问题。本论文以B/S为架构，以ASP为主要应用技术，以ACCESS 2010作为数据库，完成了房屋中介管理信息系统的设计与分析.房屋租赁服务系统为求房者提供了一个平台，使得房屋租赁的管理更加智能化和高效化。房屋租赁管理系统整个系统从符合操作简便、界面友好、灵活、实用、安全的要求出发，能够实现房屋信息的录入，房屋出租者信息的录入，房屋租赁者信息的录入，房屋状态的查询等基本功能。管理员和用户可以根据不同的权限，对房屋信息进行不同的操作。 关键字：房屋租赁管理信息系统 B/S架构 ASP
2016链家房屋租赁合同范本 订立合同双方: 出租方:___,以下简称甲方 承租方:___,以下简称乙方 根据>及有关规定,为明确甲,乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同. 第一条甲方将自有的坐落在___市___街___巷___号的房屋___栋___间,建筑面积___平方米,使用面积___平方米,类型___,结构等级___,完损等级___,主要装修设备___,出租给乙方作___使用. 第二条租赁期限 租赁期共___个月,甲方从___年___月___日起将出租房屋交付乙方使用,至___年___月___日收回. 乙方有下列情形之一的,甲方可以终止合同,收回房屋: 1.擅自将房屋转租,分租,转让,转借,联营,入股或与他人调剂交换的; 2.利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的; 3.拖欠租金个月或空关个月的. 合同期满后,如甲方仍继续出租房屋的,乙方拥有优先承租权. 租赁合同因期满而终止时,如乙方确实无法找到房屋,可与甲方协商酌情延长租赁期限. 第三条租金和租金交纳期限,税费和税费交纳方式 甲乙双方议定月租金___元,由乙方在___月___日交纳给甲方.先付后用.甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证.无合法收租凭证的乙方可以拒付. 甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费,交纳方式按下列第__款执行: 1.有关税法和镇政发(90)第34号文件规定比例由甲,乙方各自负担; 2.甲,乙双方议定. 第四条租赁期间的房屋修缮和装饰 修缮房屋是甲方的义务.甲方对出租房屋及其设备应定期检查,及时修缮,做到不漏,不淹,三通(户内上水,下水,照明电)和门窗好,以保障乙方安全正常使用. 修缮范围和标准按城建部(87)城住公字第13号通知执行.
目录 1设计目的 (1) 1.1 设计目的 (2) 1.2论文组织结构 (2) 2 系统总体设计 (3) 2.1系统分析 (3) 2.1.1 系统的初步调查 (3) 2.1.2 系统的需求分析 (3) 2.2 系统总体设计 (4) 2.2.1 系统框架设计 (4) 2.2.2 功能模块划分 (4) 2.2.3 数据流图设计 (5) 2.3 开发环境 (6) 2.3.1 Eclipse············································错误！未定义书签。 2.3.2 MICROSOFT SQL SEVER (7) 3 系统数据库设计 (8) 4 系统详细设计 (10) 4.1 系统主界面 (10) 4.2 系统登录功能实现 ...................... 错误！未定义书签。 5 主要程序清单 (12) 6 总结与心得体会 (15)
1设计目的 1.1 设计目的 更好的学习和掌握数据库原理及SQL Server数据库开发工具，进一步理解在程序设计语言环境下各种控件的使用方法，同时掌握数据库程序设计的基本概念和基本流程，培养良好的数据库程序开发能力。 当前，很多物业管理企业的房屋出租信息管理都是以纸张为介质作记录，人力管理的比例比较大,往往是各个主要负责人以书面的形式管理房屋租赁信息,效率低下。数据打印,汇总,成绩更新不及时，容易丢失,损坏数据给学校学生带来损失,不易保存且数据保密性较差。 开发本系统就是为了解决物业管理企业在房屋出租信息管理中的一些不规范，使房屋租赁信息的管理向着规范化、简单化、有效化的方向发展。 1.2论文组织结构 第一部分：设计目的。介绍了课题目的。 第二部分：系统总体设计。对这个系统的需求分析和总体设计的划分。 第三部分：系统数据库设计。对系统的需求分析、概念结构设计、逻辑结构设计等过程。 第四部分：系统详细设计。对系统功能模块的详细介绍。 第五部分：主要程序清单。系统主要模块的代码。 第六部分：总结及心得体会。
数据库课程设计——学生信息管理系统 学院：机电工程学院 班级：09工业工程 组员：郎建鹏 学号：0911******* 指导老师：李峰平
目录 第一章系统分析 (2) 1 建立新系统的必要性 (2) 2 业务流程分析（业务流程图） (2) 3 数据流程图 (3) 4 数据字典 (4) 第二章系统设计 (4) 1 数据库设计（E-R） (4) 2系统运行环境 (6) 3输入输出设计 (10) 第三章设计总结 (10) 参考文献……………………………………………………………… 图例说明………………………………………………………………
第一章系统分析 1 建立新系统的必要性 这次的课程设计是在学习完《数据库原理》和《delphi程序设计》基础上进行的一次系统性的训练，既是对所学知识的巩固，也是对自己综合运用所学知识解决实际问题的一次锻炼。学生信息管理系统的主要目的是为了方便学校对学生的信息进行录入、修改、查询，提高学校的工作效率。这一系统的开发成功，解决了手写速度慢、容易出错的现状。 学生信息管理可以帮助学校最迅速最准确的完成所需的工作。无论是在适用性、灵活性和易操作性方面都显示出了它的强大功能。 2 业务流程分析（业务流程图）
数据流图是结构化分析中不可缺少的有力工具，它描述了系统的分解，即系统由哪些部分组成，各部分之间有什么联系等。但是，它还不能完整地表达一个系统的全部逻辑特征，特别是有关数据的详细内容。因此，仅仅一套数据流图并不能构成系统说明书，只有对图中出现的每一个成分都给出详细定义以之后，才能全面地描述一个系统。对数据流、数据存储和数据处理的详细描述，需要用数据字典（DD）。它包括数据流、数据存储、外部项和处理过程的详细条目。数据字典中把数据的最小单位定义为数据项，而若干数据项可以组成一个数据结构。数据字典是通过以数据项和数据结构的定义来描述数据流、数据存储的逻辑内容。 第二章系统设计 1 数据库设计（E-R） （1）管理员实体的E-R图 （2）普通用户实体的E-R图
北京市房屋租赁合同 甲方（房主）：______________身份证号码：______________________ 联系电话: ________________ 乙方（承租人）：___________ 身份证号码：_______________________ 联系电话: ________________ 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲方乙方在平等自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况 （一）房屋坐落于北京市_______区___________________，建筑面积_______平方米。 （二）房屋权属情况：甲方持有房屋所有权证，房屋所有权人姓名___________，房屋没有进行抵押。 第二条房屋租赁情况 （一）租赁用途：____________；如租赁用途为居住的，居住人数为：________，最多不超过_________人。 第三条租赁期限 （一）房屋租赁期自_____年______月_____日至_____年______月_____日，共计_______年_____月。经甲乙双方交验签字并移交房门钥匙及房租后视为交易完成。 （二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、
设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。 乙方继续承租的，应提前_____日向甲方提出要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。 第四条租金及押金 （一）租金标准及支付方式：人民币（大写）__________元/月，租金总计：人民币（大写）______________________元整。 支付方式：现金，押______付________，各期租金支付日期：_________ _________ __________ ________。 （二）押金：人民币（大写）___________元整，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应有乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。 第五条其他相关费用的承担方式 租赁期内的下列费用中，_________________由甲方承担，_________________由乙方承担：（1）税费（2）电费（3）电话费（4）电视收视费（5）供暖费（6）燃气费（7）物业管理费（8）房屋租赁税费（9）卫生费（10）上网费（11）车位费（12）室内设施维修费。 本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应有甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。 第六条房屋维护及维修 （一）甲方应保证出租房房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；乙方保证遵守国
目录 1设计目的 0 1.1 设计目的 (1) 1.2论文组织结构 (1) 2 系统总体设计 .......................... 错误!未定义书签。 2.1系统分析 (1) 2.1.1 系统的初步调查 (1) 2.1.2 系统的需求分析 (2) 2.2 系统总体设计 (3) 2.2.1 系统框架设计 (3) 2.2.2 功能模块划分........................ 错误!未定义书签。 2.2.3 数据流图设计 (3) 2.3 开发环境 (3) 2.3.1 Eclipse············································错误!未定义书签。 2.3.2 MICROSOFT SQL SEVER (4) 3 系统数据库设计 (8) 4 系统详细设计 (10) 4.1 系统主界面 (6) 4.2 系统登录功能实现 ....................... 错误!未定义书签。 5 主要程序清单 (12) 6 总结与心得体会 (15)
1设计目的 1.1 设计目的 更好的学习和掌握数据库原理及SQL Server数据库开发工具，进一步理解在程序设计语言环境下各种控件的使用方法，同时掌握数据库程序设计的基本概念和基本流程，培养良好的数据库程序开发能力。 当前，很多物业管理企业的房屋出租信息管理都是以纸张为介质作记录，人力管理的比例比较大,往往是各个主要负责人以书面的形式管理房屋租赁信息,效率低下。数据打印,汇总,成绩更新不及时，容易丢失,损坏数据给学校学生带来损失,不易保存且数据保密性较差。 开发本系统就是为了解决物业管理企业在房屋出租信息管理中的一些不规范，使房屋租赁信息的管理向着规范化、简单化、有效化的方向发展。 1.2论文组织结构 第一部分：设计目的。介绍了课题目的。 第二部分：系统总体设计。对这个系统的需求分析和总体设计的划分。 第三部分：系统数据库设计。对系统的需求分析、概念结构设计、逻辑结构设计等过程。 第四部分：系统详细设计。对系统功能模块的详细介绍。 第五部分：主要程序清单。系统主要模块的代码。 第六部分：总结及心得体会。 2 系统总体设计 2.1系统分析 2.1.1 系统的初步调查 系统的初步调查目标是在可行性分析的基础上进一步对原有系统进行的调查和分析,采用企业现有的软硬件环境以及科学的管理系统开发方案，建立房屋租赁信息管理系统，实现房屋租赁信息管理的计算机自动化。系统应符合物业管理企业原有的房屋租赁管理制度，并达到操作直观、方便、使用、安全等要求。调查之后绘出房屋出租系统的总体流程图，如图2-1所示： 用户身份验证用户的功能选择 密码是否正确
摘要 数据库技术是计算机科学技术发展最快，应用最为广泛的技术之一。其在计算机设计，人工智能，电子商务，企业管理，科学计算等诸多领域均得到了广泛的应用，已经成为计算机信息系统和应用的核心技术和重要基础。 随着信息技术的飞速发展,信息化的大环境给各成人高校提出了实现校际互联,国际互联,实现静态资源共享,动态信息发布的要求; 信息化对学生个人提出了驾驭和掌握最新信息技术的素质要求;信息技术提供了对教学进行重大革新的新手段;信息化也为提高教学质量,提高管理水平,工作效率创造了有效途径. 校园网信息系统建设的重要性越来越为成人高校所重视. 利用计算机支持教学高效率，完成教学管理的日常事务，是适应现代教学制度要求、推动教学管理走向科学化、规范化的必要条件；而教学管理是一项琐碎、复杂而又十分细致的工作，工资计算、发放、核算的工作量很大，不允许出错，如果实行手工操作，每月须手工填制大量的表格，这就会耗费工作人员大量的时间和精力，计算机进行教学管理工作，不仅能够保证各项准确无误、快速输出，而且还可以利用计算机对有关教学的各种信息进行统计，同时计算机具有手工管理所无法比拟的优点.例如:检索迅速、查找方便、可靠性高、存储量大、保密性好、寿命长、成本低等。这些优点能够极大地提高员工工资管理的效率,也是教学的科学化、正规化管理，与世界接轨的件。在软件开发的过程中，随着面向对象程序设计和数据库系统的成熟，数据设计成为软件开发的核心，程序的设计要服从数据，因此教学管理系统的数据库设计尤其重要。 本文主要介绍教学管理系统的数据库方面的设计，从需求分析到数据库的运行与维护都进行详细的叙述。本系统利用IBM DB2企业版本开发出来的。DB2是IBM公司开发的关系关系数据库管理系统，它把SQL语言作为查询语言。 本文的分为5章。其中第1章主要是课题简介及设计的内容与目的。第2章是需求分析，此阶段是数据库设计的起点。第3章是概念设计，它是将需求分析的用户需求抽象为信息结构，这是整个数据库设计最困难的阶段。第4章是逻辑结构设计，它将概念模型转换为某个DBMS所支持的数据模型。第5章是数据库的实施与运行，它包括数据的载入及数据库的运行。 关键词：SQL语言；IBM DB2；数据库设计；教学管理系统 I
房屋租赁合同 根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》、《上海市居住房屋租赁管理办法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚信的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方房屋之事宜，签订本合同，以资共同遵守： 一、出租房屋基本情况（下称“该房屋”，实际情况以权属证明或相关法律文书记载内容为准） 1.1 房屋坐落：上海市区以及x 号车位。 1.2 房屋用途： 居住 办公 生产 仓储 其他x ；建筑面积：约平方米；装修情况： 毛胚 简装 精装 豪装。家具家电：详见本合同附件一《家具家电清单》。 二、租赁用途 乙方已查验了该房屋全部信息并已充分了解该房屋情况，并向甲方承诺租赁该房屋作为【 居住 办公 生产 仓储 其他x 】使用。甲方知晓并同意乙方的租赁用途，双方共同遵守国家和本市有关于房地产使用和物业管理的规定。 三、交付日期和租赁期限 甲乙双方约定，甲方应于年月日之前向乙方交付该房屋。交付时甲、乙双方签订本合同之附件二《房屋交接书》。该房屋租赁期限自年月日起至年月日止。 四、租金、支付方式与支付日期 4.1 甲乙双方约定，该房屋每月租金为人民币：元（大写：元整）。该房屋租金12 个月内不变。自第x 个月起，以x 个月为周期，月租金递增x %。以上约定的租金【 包含 不包含】出租方（甲方）应出具的租赁发票等税费。 4.2 租金以三个月为一期支付。乙方每期租金提前 3 日直接向甲方支付（即先付后租）。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按日租金的105 %支付逾期违约金。 4.3 乙方支付租金的方式如下： 现金支付； 银行转账： 户名：；开户银行：；账号： 五、租赁保证金（押金）和其他费用 5.1 甲乙双方约定，在签订本合同时，乙方应直接向甲方支付房屋租赁保证金（押金），租赁保证金（押金）数额为 1 个月的租金，即人民币元（大写：元整）。甲方收取该租赁保证金（押金）后应向乙方出具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金（押金）除用于抵充本合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息返还乙方。 5.2租赁期间内发生的水费、电费、煤/燃气费、电话（通讯）费、电视收视费、上网费等房屋使用费用由乙方承担；物业管理费（若有）由【 甲方 乙方】承担，租赁备案费用由【 甲方 乙方】承担；上述费用自行支付。 六、甲方的权利与义务 6.1 甲方保证有权出租该房屋，该出租行为已经得所有房屋权利人同意。 6.2 乙方入住前，甲方为乙方提供无偿的房屋定期清洁服务等附属服务（若需）。 6.3 甲方保证在租赁期内，该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前7 日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应尽量减少对乙方使用该房屋的影响。 6.4 合同期内房屋或房屋内设施由于老化原因所发生的需维修事项，乙方应及时通知甲方，甲方自接到乙方通知后的10 个工作日内上门维修或提供相应替代物，如遇特殊情况，双方协商处理。甲方拒不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，乙方有权根据合同约定直接从租金中扣除相关费用。 6.5 在租赁期限内，甲方如需出售该房屋，应提前60日通知乙方。 6.6 返还房屋后，乙方留置在房间内的物品，视为放弃，甲方有权处置。合同另有约定的除外。 七、乙方的权利与义务 7.1 乙方应保证所提供的资料真实，保证租赁用途符合本合同约定，且乙方对该房屋的使用不违反法律及相应法规、规章的规定。如乙方违反上述保证，甲方有权单方面解除本合同并收回房屋，租赁保证金（押金）不予返还，因此产生的损失由乙方负责。 7.2 乙方遵守《上海市居住房屋租赁理办法》及公共道德及社区公约；无权将该房屋转租，不得破坏原始户型，不得影响周围邻居的居住、休息。 7.3 乙方应当按照本合同约定按时、足额向甲方支付租金等应付的款项。乙方在签署本合同之时，已确认放弃优先购买权。 7.4 在乙方承租期内，发生的水、电、煤/燃气热、卫生费、公摊费、有线电视费、上网费等相关费用由乙方自行负担的情况，乙方应在期满（退租）时自行结清。乙方应保留承租期内的所有缴费单据，期满（退租）时提交给甲方进行核对。如乙方未及时结清的，甲方有权根据合同约定直接从押金中扣除相关费用。 7.5 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担，甲方有权根据合同约定直接从押金中扣除相关费用。 7.6 乙方需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门报批的，则应由【 甲方 甲方委托乙方】报请有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备的归属及其维修责任由甲方与乙方另行书面约定。 7.7 租赁期满，乙方应即日将承租的房屋及设施交还甲方，结清相应款项，并保证房屋设施完好，房内清洁。 八、房屋返还与续租 8.1 乙方应在本合同的租赁期限届满之后的 3 日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙方应以日租金的105 %向甲方支付该房屋占用期间的使用费。 8.2 乙方如果需要续租的，应在租赁期限届满两个月之前向甲方提出，甲方同意的，双方另行签订相关续租文书并完成租金支付。
数据库系统的设计步骤 数据库设计(Database Design)是指对于一个给定的应用环境，构造最优的数据库模式，建立数据库及其应用系统，使之能够有效地存储数据，满足各种用户的应用需求。下面小编整理了数据库系统的设计步骤，供大家参考！ 进行数据库设计首先必须准确了解和分析用户需求。需求分析是整个设计过程的基础，也是最困难，最耗时的一步。需求分析是否做得充分和准确，决定了在其上构建数据库大厦的速度与质量。需求分析做的不好，会导致整个数据库设计返工重做。 需求分析的任务，是通过详细调查现实世界要处理的对象，充分了解原系统工作概况，明确用户的各种需求，然后在此基础上确定新的系统功能，新系统还得充分考虑今后可能的扩充与改变，不仅仅能够按当前应用需求来设计。 调查的重点是，数据与处理。达到信息要求，处理要求，安全性和完整性要求。 分析方法常用SA(Structured Analysis) 结构化分析方法，SA方法从最上层的系统组织结构入手，采用自顶向下，逐层分解的方式分析系统。 数据流图表达了数据和处理过程的关系，在SA方法中，处理过程的处理逻辑常常借助判定表或判定树来描述。在处理功能逐步分解的同事，系统中的数据也逐级分解，形成若
干层次的数据流图。系统中的数据则借助数据字典来描述。数据字典是系统中各类数据描述的集合，数据字典通常包括数据项，数据结构，数据流，数据存储，和处理过程5个阶段。 概念结构设计是整个数据库设计的关键，它通过对用户需求进行综合，归纳与抽象，形成了一个独立于具体DBMS 的概念模型。 设计概念结构通常有四类方法： 自顶向下。即首先定义全局概念结构的框架，再逐步细化。 自底向上。即首先定义各局部应用的概念结构，然后再将他们集成起来，得到全局概念结构。 逐步扩张。首先定义最重要的核心概念结构，然后向外扩张，以滚雪球的方式逐步生成其他的概念结构，直至总体概念结构。 混合策略。即自顶向下和自底向上相结合。 逻辑结构设计是将概念结构转换为某个DBMS所支持的数据模型，并将进行优化。 在这阶段，E-R图显得异常重要。大家要学会各个实体定义的属性来画出总体的E-R图。 各分E-R图之间的冲突主要有三类：属性冲突，命名冲突，和结构冲突。
深圳市房屋租赁合同 （通用自行成交版） 出租人（甲方）：证件类型及编号： 承租人（乙方）：证件类型及编号： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况 （一）房屋坐落于市区（县）街道办事处（乡镇），建筑面积平方米。 （二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/ □公有住房租赁合同/ □房屋买卖合同/ □其他房屋来源证明文件），房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名 称：。 第二条房屋租赁情况及登记备案 （一）租赁用途：，居住人数为：，最多不超过人。 （二）乙方应将居住人员情况告知甲方，在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当提前2日内告知甲方并征得甲方同意。 第三条租赁期限 （一）房屋租赁期自年月日至年月日，共计年个月。甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。 （二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。 乙方继续承租的，应提前日向甲方提出（□书面/ □口头）续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。
第四条租金及押金 （一）租金标准及支付方式：人民币（大写）元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金总计：人民币（大写）元整（￥：）。 支付方式：（□现金/□转账支票/□银行汇款/□支付宝），押付。 （二）押金：人民币元整（￥：）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。 第五条其他相关费用的承担方式 租赁期内的下列费用中，由甲方承担，由乙方承担：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费（13）费用。 如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。 第六条房屋维护及维修 （一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、深圳市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。? （二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态： 1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的十日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。 2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。 第七条转租 除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。 第八条合同解除
毕业设计 题目房屋租赁管理信息系统系统设计与开发学生姓名肖凯利 学号120312023 系部计算机与信息工程系 专业班级信管1221 指导教师丁启华 职称讲师 2016 年 5 月
摘要 现代信息技术的快速发展,以及综合经济的迅速发展，人们生活方式的改变，还有沟通交流方式的变化，这些都为房屋租赁系统创造了条件。以前操作简单的房屋租赁服务方式已经远远不能满足市场和人民的需求，所以设计与开发新的房屋租赁系统是顺应时代的发展和潮流刻不容缓的一个项目。现在市场出现了许多款房屋租赁系统，造成房屋租赁管理系统松散, 问题繁琐、信息纷繁复杂、杂乱无章，难以处理等问题。本系统设计以B/S为架构，以ASP为主要应用技术，再加上数据库是SQL Server 2010，总体而言是一个比较合理并且操作容易上手的组合。完成这次的系统设计可以解决之前信息杂乱繁琐等问题并为人们租房购房提供一个可以简便操作、灵活运用且安全使用的平台。这个系统平台不仅界面美观，还能使得房屋租赁的管理更加智能化和高效化，也实现了房屋租赁管理的自动化和信息化。用户通过该系统顾客可以快速的找到满意的住房，从而提高了房屋租赁服务工作的效率。 关键词 房屋租赁系统 B/S架构 SQL Server 2010
Abstract The rapid development of modern information technology, as well as the rapid development of the integrated economy, changes in the way of life, as well as changes in the way of communication, which created the conditions for the housing rental system. Before the operation simple rental housing service mode has far cannot satisfy the needs of the market and the people, so the design and development of new housing rental system is complied with the development and trend of the time delay of a project. Now the market has many models of housing rental system, resulting in loose housing rental management system, the problem is cumbersome, complex information, chaotic, difficult to deal with and so on. This system design with B/S as the structure, with ASP as the main application technology, plus the database is Server SQL 2010, in general is a more reasonable and easy to use the combination of operation. The completion of the system design can solve the problem of complicated and messy information and provide a simple operation, flexible use and safe use of the platform for people to rent a house. This system platform not only beautiful interface, but also makes the management of rental housing more intelligent and efficient, but also to achieve the automation and information management of housing rental. Users can quickly find satisfactory housing through the system, thus improving the efficiency of the housing rental services. Key Words Housing rental system B/S architecture SQL Server 2010