新时代下创新思维湖泊旅游五大开发模式详探
2011-10-19 15:41:29绿维创景字号：T|T
观光旅游开发模式
随着旅游的发展，以观光游览、水上运动、休闲垂钓、餐饮美食、游船休闲、湖滨度假为代表的湖泊旅游，越来越受广大旅游者的欢迎。国际上公认的四大度假旅游经典项目——高尔夫球、网球、水上运动和游艇中，天然浴场和游艇运动都要求有较大的水域，高尔夫球场也往往选址在湖边。而在我国130多个省级以上的旅游度假区中，1/3是湖泊型的，首批12个国家级旅游度假区就有4个以湖为依托。
目前，我国湖泊旅游开发路径正由远郊逐渐向近郊转移，由天然湖泊向人工湖泊转移；开发形式正在从一个观光湖、休闲湖向度假湖实现战略升级，甚至正在形成旅游产业与渔业、水产品加工业、养殖业、运动健康产业等的联动发展，但整体上仍处于初级阶段，产品多以自然观光和水上娱乐为主，形式单一，且多对环境造成较大威胁，资源优势没有转化为经济、社会和环境效益。湖泊旅游的开发模式亟需升级。以下，我们将结合案例详细探讨湖泊旅游几种开发模式的升级。
湖泊旅游的五大开发模式
一、观光旅游开发模式
并不是所有的湖泊资源都适合开展休闲、度假类的旅游产品，譬如西湖、青海湖和天池等资源优势突出且生态敏感性较强的湖泊。该类开发模式是湖泊旅游的基础模式，直接作用于湖泊旅游的周边层（水岸、水滩、水空）。
（1）资源特点
这些湖泊或山水相映、或环境优美、或有奇特的自然景观、或有深厚的历史文化映衬，且大多数位于离城市较远的区域。出于保护水体或周边环境生态敏感性等因素的考虑，此类资源不宜进行直接侵入水体等参与性项目的开发。较为典型的有青海湖、天池等。
（2）升级手法
观光模式可升级的空间不是很大，但同样可以通过观光产品的差异化设计，使游客获得不一样的体验。比如，改变观光方式和角度，灵活运用周边层的水圈资源，打造多层次湖泊景观和产品，还可依托湖泊的地域文化特征和自然资源特性，选择相应的“水文化”要素，进行主题化打造。
我院在千岛湖观光整合规划中，根据湖泊的凤凰形状、资源聚集及旅游发展特点，设计了由凤凰心脏——以千岛湖镇和中心湖区构成的核心观光圈、凤凰左翼——以临歧镇为中心形成的乡村观光翼、凤凰右翼——以姜家镇为中心形成的水下古城观光翼、凤凰尾部——以威坪镇为中心形成的民俗文化观光圈、凤凰头部——以新安江大坝和茶园镇一线为中心，形成的与中心湖区相呼应的辅助观光圈，组成的整合观光产品结构。
休闲旅游开发模式
二、休闲旅游开发模式
该类开发模式，直接作用于湖泊的核心层（包括水心、水面和水中）和周边层。一般处于立体开发阶段，从水底到水空，全方位实现湖泊资源的开发。
（1）资源特点
该类湖泊自净能力较强、不易受到污染，水面较为开阔，深度适宜，环境优美，能够开展各类水上运动（水游乐）、岸上运动（高尔夫、马术等）以及其他娱乐休闲活动（如特色餐饮、购物、酒庄等）。这类湖泊一般位于市内或城郊等离市场客源较近的区域，既包括了自然湖泊，也包含人工湖泊，且人工湖泊开发利用所占的比重呈现逐步上升的态势。
（2）升级手法
该类开发模式的升级空间较大，关键是如何实现游客与水“亲密接触”的差异化。一方面可以通过增设各种水游乐设施，增强亲水型游憩项目；还可以在不影响生态环境的前提下，对核心层和周边层的水圈进行局部改造，形成各种亲水游乐场所等。较为典型的有千岛湖和南湖等。
我院在重庆长寿湖的旅游开发中，根据当地的文化资源，策划了以“天赐神寿”为核心的主题旅游产品。其中宗教朝觐与道家养生保健高度复合的主体休闲产品，在主题游乐产品的基础上，充分发挥了道教养生文化底蕴，融合了道教养生理念，形成了水上游乐、岛屿游乐、主题游乐、乡村游乐、创意型游乐、渔家休闲、温泉休闲等产品。
梦幻仙境休闲区项目分布图
田园农业休闲项目分布图
度假旅游开发模式
三、度假旅游开发模式
该类型开发模式，作用于湖泊的所有圈层，在综合保护和对核心层和周边层适度开发的基础上，重点对扩展层（滨水层，即可以看到水体的岸上区域）加以开发，一般处于深度开发阶段，湖泊旅游地产等项目会介入（如宾馆、度假别墅或疗养院等）。
（1）资源特点
该类型湖泊分布在离城市较远的农村或山区等区域，气候适宜，水面开阔、水质优良，一般多以拥有特殊的有益物质而闻名。
（2）升级手法
该类型开发模式是湖泊旅游的必然趋势，主要将水体各圈层作为载体，通过资源组合手法，针对各种湖泊景观的组合特征打造极具特色的度假休闲环境，在不影响整体景观美感和不破坏生态环境的前提下，与滨水旅游地产项目有机结合，全方位打造度假旅游的良好氛围。
在河南荥阳索河流域及水库休闲旅游度假项目的打造中，绿维设计了一个高端休闲度假区，包括进行亲水游乐的“绿城水滴”水上乐园；体验原始文明、古代文明、现代文明的山野运动乐园；集高端休闲、会议、度假于一体的绿谷庄园；以森林温泉为主题的瑶池度假村；高端企业会所运动休闲公园等。结合水、山岳、森林等资源，营造了一个完美的休闲度假环境。
总平图综合旅游开发模式
四、综合旅游开发模式
该类开发模式与度假开发模式一样，作用于湖泊的所有圈层，在对核心层和周边层深度利用的基础上，逐步对扩散层加以开发。一般处于深度综合开发阶段。旅游项目围绕“吃”、“住”、“行”、“游”、“购”、“娱”全方位展开，其产品集观光、休闲、度假、疗养、运动、探险等功能为一体，能满足游客多方面的需求。
（1）资源特点
该类型湖泊一般水面开阔、水温适宜，水质较好、水体自净能力强，周围景观多样、生态环境良好，交通条件好、可进入性强，附近有较为理想的城镇作为游客接待等。
（2）升级手法
该类型开发模式的关键是在水体资源细分的基础上，以水为脉，整理湖泊各种资源的组合状况，结合各自特色，形成多样化、具有不同主次关系的资源开发结构，全方位塑造湖泊的差异性和典型性。
在重庆南湖的打造中，我院将其定位为以水休闲为基调的生态新城，从巴文化的手型结构出发，构筑了生态会议度假区、生态水养生度假区、高尔夫休闲区、生态运动休闲区、生态湿地休闲带、水源保护区、生态产业控制区的功能架构，综合打造了一个集商务会议、养生休闲、高尔夫、温泉和地产于一体的生态新城。
功能分布图
其他旅游开发模式
五、其他旅游开发模式
该类开发模式，根据其特有的功能而作用于不同的圈层，在综合保护各圈层的基础上，对特有作用圈层的功能进行深度挖掘。一般处于专项深入开发阶段。其资源或因奇特成因造就了特殊的湖底构造、或有异常现象发生、或因有特殊的研究价值而对探险者或科学考察具有不可抗拒的诱惑力、或与周边景物形成独特的景观组合等等，因其独特之处，吸引游客来此观光、考察、探险等。该类型开发模式主要是明确主题，重点保护，针对性开发，打造知名度，进行产业相关配套。较为典型的有昆明湖、艾丁湖和喀纳斯湖等。
湖泊旅游的开发模式及效益，与湖泊资源的类型和品质密切相关，湖泊作为一种遍在性资源，应创新产品，探索新途径，将湖泊的生态效益最大程度地向经济效益转化；未来湖泊旅游的开发重点项目将主要围绕湖泊度假展开，滨水旅游地产项目将占主导；基于此，应依托城市，整体开发，也可将观光农业作为湖泊旅游的未来重要卖点进行开发。
Record the situation and lessons learned, find out the existing problems and form future countermeasures. 姓名：___________________ 单位：___________________ 时间：___________________ 乡村旅游发展模式调研报告
编号：FS-DY-20735 乡村旅游发展模式调研报告 在20世纪80年代后期，乡村旅游成为了一种大规模的旅游形式。乡村旅游是现代旅游业的一项新亮点，它以非常快的速度，迅速在各国发展起来。我国乡村旅游业起步比较晚，大约是在20世纪50年代，是适应外事接待的需要，在山东省石家庄村率先开展了乡村旅游活动。我国乡村旅游的发展势头十分强烈，现代的乡村旅游首先在经济发达的省份和大城市展开。 乡村旅游的发展初期是属于自发型，主要是城市居民在双休日到附近的农村旅行，以一日游为主，旅游方式简单，主要为全家或者和好友一起出游，自主性强。乡村旅游经过长时间的发展到现在进入了自觉阶段。 国内外乡村旅游发展模式研究 （一）国际乡村旅游发展形式 1.休闲、观光、度假旅游。欧美发达国家的旅游者喜欢
到乡村度假，尤其是那些风景优美、远离喧嚣城市的农村甚至是比较偏僻的地方，在优美的自然环境中修养身心，体验另外一种生活方式。许多旅游者住在当地农民的家里，和他们一起生活，吃着新鲜的蔬菜和水果，一起在农场里劳动。例如在美国西部的许多农场，都有为那些来自大城市的旅游者提供住宿休息的设施，这些旅游者还可以和农场主一起放牧、割草或者采集水果、农产品。在劳动中，他们能够学习到更多的知识，增加感性认识。 2.乡村民俗文化旅游。这种模式下的乡村旅游主要是将乡村旅游与文化旅游紧密结合起来，使游人在欣赏美丽的田园风光的同时还体味着几千年历史积累下来的民族文化。参与这种旅游的消费者群体的文化水平比较高，他们来到乡村主要是体验和欣赏传统的文化，而这些文化在工业文明的浪潮中早就被湮没。来到乡村的旅游者是要以发现的眼光去寻觅传统的文化和古老的习俗。比如乡村的民居、他们的生活方式以及流传着的乡村戏曲、武术、杂耍等。对于这些旅游者来讲，到乡村去旅游主要是追求精神上的享受和满足，是获取高层次生活的需要。乡村旅游成为一种更高档次的旅游
我国乡村旅游开发模式问题与策略研究 很多人已厌倦城市的生活氛围，渴望去感受大自然的真山真水，寻求返璞归真、回归自然的感受，在宁静、自然中彻底放松自己。现代旅游者也不再满足于普通的观光旅游，希望获得一种愉悦的经历，强调参与和体验。在这样的背景下，乡村旅游应运而生，并备受人们宠爱，得以快速发展。但是乡村旅游仍然存在很多问题和困境，对我国乡村旅游开发模式及策略应用的探讨势在必行。
目录 一、基础篇 乡村旅游开发.pdf1 基于乡村特色为核心的乡村旅游开发研究.pdf2 乡村旅游开发对促进城乡统筹发展的作用.pdf6 乡村旅游开发空间结构及商业业态变化调查.pdf8 乡村旅游开发中存在的问题及对策.pdf9 乡村旅游开发中农村剩余劳动力转移的渠道研究.pdf11 乡村旅游开发中农业景观特质性的保护研究.pdf14 乡村旅游开发中土地流转风险的产生机理与管理工具.pdf22乡村文化视域下的乡村旅游开发研究.pdf29 二、地方篇 承德市乡村旅游开发的影响因素及对策.pdf32 肥西县乡村旅游开发探析.pdf36 关于海南省乡村旅游开发对策的研究.pdf38 合肥市乡村旅游开发模式研究.pdf39 湖北旅游名村乡村旅游开发初探.pdf42 南岳衡山景区周边古镇乡村旅游开发探索.pdf45 秦皇岛市乡村旅游开发对当地农民就业的影响研究.pdf52 生态乡村旅游开发模式探讨以广西富川县秀水村为例.pdf54厦门岛外乡村旅游开发的政策选择研究.pdf56 厦门同安造水村乡村旅游开发研究.pdf60
云南省弥渡县乡村旅游开发初探.pdf64 三、发展篇 城乡统筹视野下的乡村旅游开发模式分析.pdf68 对我国乡村旅游开发模式及策略应用的探讨.pdf71 国内外乡村旅游开发模式对比研究.pdf74 基于顾客期望的乡村旅游开发策略研究.pdf77 民族地区乡村旅游开发创新模式探究古丽扎努尔阿.pdf78民族地区乡村旅游开发创新模式探析.pdf79 浅谈乡村旅游开发的策略.pdf80 浅析乡村旅游开发对策.pdf81 台湾乡村旅游开发模式分析及启示.pdf82 我国乡村旅游开发与可持续发展研究.pdf85 乡村旅游开发模式及其影响因素分析.pdf88 乡村旅游开发我国城市反哺农村的理想途径.pdf91 乡村旅游开发新解读新思路上.pdf93 乡村旅游开发新解读新思路下.pdf96 新农村建设导入乡村旅游开发模式研究.pdf99
湖泊旅游开发项目可行性研究报告（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）
第一章总论 1.1概论 某某市委、市政府确立未来旅游产业的发展目标：即紧紧围绕建设现代化生态城市的总体目标，树立某某休闲度假旅游目的地形象，力争10年时间，将某某打造成为享誉世界的国际精品旅游区，最终建成“北国湿地休闲之都，国际生态旅游名城”。 针对某某市由观光型向休闲度假型旅游过渡的发展现实，某某市委、市政府把“实施生态立市”作为五大发展战略的首要战略，把“精心打造百公里生态湿地旅游带”作为全市两大产业带之一，正在将红海滩风景区、鼎翔生态旅游度假区整合为国家重点支持的《某某生态旅游基础设施建设项目》，将其提升为5A 级旅游区，被列为国家重点支持某某旅游基础设施第一名。鸭舌岛、辽河左岸湿地公园、辽滨水城、温泉养身休闲、湿地水上乐园等重点项目建设和设施配套正在实现新突破，以旅游大项目建设拉动相关经济的蓬勃发展，标志着某某市旅游产业正在转型升级。 随着某某沿海经济带开发开放上升为国家战略，某某依托弥足珍贵的滨海湿地资源，已华丽转身，面向大海，全面开启了扬帆远航的新征程。《某某沿海经济带发展规划》中指出，“某某要依托石油、湿地等资源优势，推进资源型城市转型，加快发展
特色优势产业，建成具有北方水乡特色的石化城和环境宜居的滨海新城”。市委、市政府已明确表态：“我们一定要将某某沿海地带变成一条闻名世界的生态景观带、产业带。这是我们经济发展的重要支撑点，也是我们要创造的一个旅游高地。我们要充分挖掘湿地等旅游资源，科学规划，合理布局，打造个性鲜明的红海滩5A级景区、鼎翔生态风情小镇等一批特色景区，创建水上乘船游、湿地休闲体验游等精品旅游路线，提升旅游服务的国际化水平，使旅游产业跃上一个新的层次，向世界展现一个美丽的湿地休闲之都。 2010年1月下旬，市长孙某某就水利工程及旅游项目建设情况进行工作调研时指出：“要科学选址、合理规划，将水利工程建设同旅游景观开发紧密结合，充分盘活周边资源，带动周边地区经济社会发展”。 孙某某在调研中强调，要将辽河沿河经济发展同旅游项目建设紧密结合，加快资源型城市转型步伐，统筹实施辽河沿线开发和生态治理，发展沿河经济。要通过建设一大批推动经济社会发展、改善民生的水利工程和旅游项目，为推进全市经济更好更快发展提供强劲动力。 1.2项目区域概况 某某乡位于某某县西北部，北邻锦州市沟帮子经济开发区和赵屯镇，西南部与羊圈子苇场毗连，东隔西沙河与胡家镇相邻。位于东经121°27′～122°29′，北纬40°45′～40°27′。
旅游地产开发模式 随着竞争越来越激烈，同质化问题严重，开发商不得不“致力于旅游地产生存、发展的新探索”。在黎明之前率先突围，也许用不了太久的时间。 “城市功能区”模式 旅游产业的地位与产业经济规模的快速发展，使得旅游地产不仅仅成为一种新旅游产品进入客源市场，同时也成为一种成功的多产业融合方式进入行业发展领域，并承载一定的城市功能。以此也拉动众多国内外规模企业竞相滚动资金开发旅游地产，也形成了一个又一个让世人关注的经典案例。 伴随着中国城市化进程加快，城市在空间上不断外扩，区域界限逐步消失，在生活需求上，由于城市中心地价的飙升、环境的恶化，使得人们不由自主向城区边缘扩散，从而催生了新的城市空间版图。在这一时代背景下，旅游地产赢得了更大的市场空间和机会，区域资源被置于广阔的地域X围内进行优化配置，使旅游地产价值更大化。 同时，旅游地产也逐步成为提升城市形象，改善城市品质的重要支撑，甚至在某种程度上牵引城市空间的发展走向。可以说城市化与旅游地产将逐步体现出“双轮驱动”的并存态势，相互为用。 而旅游城市化是旅游作为推动城市化的一种动力,引导人口向城市集中的过程，是基于后现代主义消费观和后现代主义城市观的一种城市发展形式,能够在推动城市化的基础上，进一步合理调整城市空间、改善生态环境和人居环境、提高城市精神文化内涵，从而达到建
设可持续发展的宜居城市目标。 大中型城市市内或市郊的城市化进程中，在没有资源优势的情况下，需要旅游地产在自我营造的旅游氛围中开发地产项目，进行大型旅游项目开发，营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区，改善区域基础设施条件和环境质量，靠旅游业的关联带动作用引来人流、物流，将生地变成旅游熟地和旺地，引起景区附近地产升值，再趁势搞地产开发。 此类地产开发与旅游景观开发高度融合，地产开发即旅游景观开发，房产本身即是旅游景观载体或表现形式。与旅游景观开发二位一体的房产开发。景即是房，房即是景，景中有房，房中有景，直接提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高居民生活质量，将旅游地产开发提升到一个新境界。 产业经济区模式 产业经济区模式是新时期旅游地产开发的方向，主要借助旅游产业的广泛引入，建设一座以旅游业等第三产业为主题经济模式的产业区。笔者在XX城市休闲化咨询中，倡议并提出了滨海旅游产业集聚区、主题公园集群发展区、环城市休闲产业带等运营模式。 在XX城市旅游发展过程中提出了旅游产业经济区、度假产业集聚区的运营思路，确立了群岛、群园的产业构建体系，并提出了“运营一体、投资多元、权属对应、业态规X”的机制。 巅峰智业的旅游地产研究院在XX城市旅游产业规划中提出了产业综合体的旅游发展模式，在都市旅游产业西进发展格局中重点进行
传统的旅游地产是指一个区域在实施旅游景区开发时，围绕吃、住、行、游、娱、购等基本的配套要素，规划建设一批必要的功能设施，使游客在观光体验的同时能够实现旅游的综合服务价值。而如今，旅游地产在内涵和外延上都有了全新的解释。 从内涵上来说，旅游地产是集投资与消费于一体的新型物业模式，是以旅游度假为目的，通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络管理等各个环节，把旅游业、房地产业及其他关联产业相结合的一个全新模式。从外延来说，旅游地产作为旅游业和房地产业的完美结合，旅游房地产兼具服务性、经济性、灵活性和投资性的联动需要，既满足了旅游度假者的游憩需求，为部分投资置业者提供了新的投资渠道，同时也为区域以现代服务业为代表的其他关联产业发展提供了融合与共生的空间。随着大众休闲时代国民休闲度假需求已经成为一种常态生活方式、国民对房地产的投资需求和国家对一线城市房地产行业的政策调整等方面的综合影响，使消费者和开发商对旅游地产的需求更加强烈，也使得旅游地产具有更大的升值潜力。 总结近年国内旅游地产开发的实践，笔者认为目前国内旅游地产发展最大的瓶颈和困境在于旅游核心吸引力的缺乏。对于消费者来说，旅游地产的本质是要实现一种自然生态、休闲享乐的理想生活方式体验，在自然景点、文化景点等传统旅游资源日益稀缺的情况下，如何通过人为打造能够满足游客需求的独特体验产品，构建地块自身独特的吸引力和品牌效应，对于旅游地产开发商顺利将生地变成熟地，避免同质化竞争，实现区域价值最大化和可持续化至关重要。 因此，本文选择目前国内旅游地产开发中最为流行的十大新型旅游核心吸引物驱动的旅游地产开发模式进行研究，以期为不同条件下旅游地产的成功开发提供借鉴经验。
江苏财经职业技术学院 毕业论文 标题：苏州市乡村旅游的发展状况与对策分析 系别：工商管理系 专业：旅游管理 学号：0910304111 姓名：金晓萍 指导教师：孟英伟 2012年6月11日
江苏财经职业技术学院 毕业设计(论文)诚信承诺书 本人郑重声明：所呈交的毕业设计（论文）（题目：苏州市乡村旅 游的发展状况与对策分析）是在指导老师的指导下本人独立完成的。尽 本人所知，除了毕业设计（论文）中特别加以标注引用的内容外，本毕 业设计（论文）不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。 作者签名：金晓萍 2012年06月 11 日 （学号）：0910304111
摘要 近年来，乡村旅游作为一项新型的旅游产业，在不断地迅速发展，它打破了中国传统文化下自然经济和社会关系，满足旅游者不同层次的需求。但其作为旅游业不可缺少的一部分，如何使其走向更规范，可持续的道路，将直接影响我国旅游业的发展方向和速度。本文以乡村旅游的发展状况与存在的问题及对策为题，结合相关旅游产业的理论，以苏州市为例，对苏州乡村旅游存在的问题进行研究和分析，并根据所研究的结果，提出了相关优化乡村旅游产业的策略，为苏州更好的发展乡村旅游做好铺垫。 关键词：苏州乡村旅游；发展状况；问题；对策
Abstract In recent years, rural tourism as a new type of tourism industry is in developing rapidly. It has broken the traditional Chinese culture and social relations of competitive nature, and meet the needs of different levels. But as an indispensable part of tourism, how to make it to more standardized, sustainable way，will directly influence the development of tourism direction and speed. In this paper the development of rural tourism situation and the existing problems and countermeasures of the topic, in conjunction with the relevant theory of tourism industry. To Suzhou city as an example, the Suzhou rural tourism existing problems in research and analysis, and according to the results of the study, puts forward relevant optimization strategy of rural tourism industry, for the better development of Suzhou rural tourism blackboard. Keywords: Suzhou rural tourism；Development status；Question；Countermeasures
乡村旅游模式及案例研究 国内主要模式研究 1.【"农户+农户"模式】 乡村旅游初级阶段，原真性强，发展水平低下 1.1内容： 是乡村旅游初期阶段的经营模式,也称自主经营模式，是经营权与所有权的合一,依然存在，具有和理性。 1.2意义： 这种模式具有短平快优势。农户善于学习别人经验，汲取别人教训，因其势单力薄，规模有限，往往注重揣摩、迎合游客心理，极具个性化服务。 投资收益： 该模式主要由农户自负盈亏，最终的受益者为农户。 1.3优势： 1.3.1文化保留最真实 1.3.2游客花费不多，能体验最原生态的本地习俗和文化 1.3.3较适合以“农家乐”为主的小规模乡村旅游 1.4劣势： 1.4.1投入较少，接待量有限 1.4.2管理水平和资金投入差 1.4.3旅游经济的带动效应较差，难以形成规模化发展 1.5解决方案： 可以让政府或者企业介入，加大对资金和管理的投入力度，规模化发展。采用合作社方式，对现有农户资源进行有效管理分配。 1.6案例：成都的农科村、浙江安吉的天荒坪村
2.【个体农庄模式】 自主经营，相对独立，管理水平不够高 2.1内容： 是以规模农业个体户发展起来，是一种相对独立的乡村旅游模式。它将当前农村最缺乏的现代管理、科技、资金等引入土地，个体经营者对自己经营的农牧果场进行改造和旅游项目建设，能完成旅游接待和服务过程中的全部工作。个体农庄的发展，吸纳了附近大量闲散劳动力，他们通过手工艺制作、表演、服务、生产等形式加入到旅游服务业中，形成以点带面的发展模式。 2.2意义： 是以规模农业个体户发展起来的，以“旅游个体户”的形式出现，通过对自己经营的农牧果场进行改造和旅游项目建设，使之成为一个完整意义的旅游景区。 2.3投资收益： 农庄吸纳大量的农户闲散劳动力和资本，集体获利，农户增收。 2.4优势： 2.4.1农庄自主经营，投资少，回报率高。 2.4.2农户可获取大量利益、土地增值、解决就业压力。 2.4.3个体经营者更好的维护当地基础设施和生态环境，从而改善投资环境。 2.5劣势： 2.5.1由于农庄自主经营，管理水平不高，相关知识技能底下，影响整个景区运营。 2.5.2农户会承担一定量的资金风险。 2.5.3规模小，竞争优势差。 2.6解决方案： 转变落后的经营生产方式，积极与政府、企业、旅行社等相关部门的合作。招商引资，拓宽资金来源渠道、按现代工业的经营管理方式运作。增强农户的专业技能和管理经验的培训。 引进先进技术设备，吸纳相关人才。
国内外湖泊治理与旅游开发结合的成功经 验及借鉴价值 1 我国湖泊发展现状分析 1.1 我国湖泊发展概况 我国湖泊因地质构造、地理位置各异，特点也各不一样，五大湖区的特点分别为:东部平原湖泊大多因为河流水系演变与海岸线变迁而形成，水源补给丰沛，多数大中型湖泊淤积严重，人类活动对湖泊水量水质影响严重。 蒙新高原湖泊大多为构造成因湖泊和洼地积水湖泊，补给为降水与冰雪融水，湖泊蒸发强烈，湖泊咸化甚至干涸，人工影响入湖水量强烈。 云贵高原湖泊大多为断陷湖泊，岩溶湖泊和火山湖泊，水源补给丰富，水资源年际变化小，人类活动对部分湖泊水量水质影响较强。 青藏高原湖泊大多为盆、洼地积水湖泊和冰川或堰塞湖，水源补给小于蒸发，湖泊干化明显，冰雪补给为主要补给形式，人类活动影响较小。 东北平原山地湖泊大多为洼地积水、河成湖或火山堰塞、火口湖，水源补给比较丰富，湖水封冻期较长，人类活动对
部分湖泊水量水质影响较强。 1.2我国湖泊的现状 在全球气候变化环境下和我国工业化、城镇化快速推进的背景下，我国湖泊被大量不合理开发，盲目地围垦、取水、围网养殖、筑堤修坝、排污等，造成了湖面不断萎缩、水质恶化、水生动植物大量死亡、生态功能急剧退化等非常严重的状况。 1.2.1湖面萎缩 在人类活动和气候变化的双重作用下，一些湖泊出现了水位持续下降、集水面积和蓄水量不断减小的现象，有的湖泊甚至干涸。根据《全国水资源综合规划》的数据显示，1950年以来，全国面积大于10 km2的635个湖泊中，目前有231个湖泊发生不同程度的萎缩，其中干涸湖泊89个; 湖泊总萎缩面积约1.38 ×104km2(含干涸面积0.43×104km2) ，约占现有湖泊面积7.7×104km2的18%，湖泊储水量减少(不含干涸湖泊)517×108m3。全国天然陆域湿地面积共计减少约1350×104hm2，减少了28% ，其中由于围垦开发造成的天然湿地面积减少约占81%。 1.2.2水质恶化 我国湖泊水质进一步恶化，水体富营养化问题严重，一些湖泊出现水华暴发、水体缺氧等现象，不少湖泊水质已沦
旅游度假区开发项 目建议书
旅游度假区开发项目 项 目 建 议 书 8月 第一章总论 一、项目名称：旅游度假区开发项目 二、拟建地点： 三、项目建设内容与规模 1、建设规模：总用地面积约80公顷（含水域面积3.54公
顷），总建筑面积182500平方米。 2、主要建设内容：生态度假客房、会所、酒店、培训中心、 商业街、休闲养生会馆、员工之家、健康养老设施。 四、建设起止年限：拟于中期开工，至中、后期结束。 五、项目总估算、资金来源及落实情况 该项目总投资6.45亿元，其中固定资产投资5.5亿元。建设资金来源，主要依靠销售、银行贷款、公司自有资金、项目合作等。 六、项目综合效益分析 项目进入正常运营期后，旅游等营业性收入约6500万元/年，增加地方财政税收约650万元/年。项目为增加当地政府财 政收入提供了良好的契机，将成为带动当地经济发展的又一增 长点。 第二章项目建设的必要性和条件 一、项目的提出 ，由于地质地貌条件和气候、土壤、植被的垂直分布，使项目区形成灌丛和森林二大生态系统，是保存最完好的生态区域，是避暑休闲和旅游的最佳地方。项目除得天独厚的自然景观外，环境优美，气候温和，开发的市场和潜力巨大。 经过示范园的建设，从而起到生产技术、生产方式、经营模
式、消费方式和直接参与等方面的示范样板基地的作用，带动周边地区农村运用高新生物技术走高产、优质、高效、低耗和无污染的生态新路子，实现该地区从农业资源型开发向农业科技型开发转变，达到生态效益、经济效益和社会效益的有机统一。因此，建设该示范园是十分必要的。 二、市场分析 生态农业是农业持续发展的生产模式。发展生态农业，进一步加强生态农业建设既是保证农业持续、稳妥、健康发展和保证中国农业现代化健康发展的必由之路，又是造福子孙后代的千秋大业。 随着人类进入21世纪，中国农业进入可持续发展的探索热潮。从单纯的追求数量转向追求质量，从追求产量的增长转向追求综合效益的提高。全球的农产品消费市场普遍关注安全性，绿色食品、有机食品受到人们的普遍欢迎，以良好的生态环境和生产有机食品为特征的现代生态农业应运而生，未来人们对绿色无公害食品的需求也越来越大，而食品安全问题却成了中国农产品的“瓶颈”，因此，发展生态农业、开发无公害绿色食品有其必要性和迫切性。本项目市场潜力巨大。 第三章建设规模与产品方案 一、项目总用地面积约80公顷（含水域面积3.54公顷），总建筑面积182500平方米。主要建设：生态度假客房、会所、酒
一、“城市功能区”驱动旅游地产新模式 旅游产业的地位与产业经济规模的快速发展，使得旅游地产不仅仅成为一种新旅游产品进入客源市场，同时也成为一种成功的多产业融合方式进入行业发展领域，并承载一定的城市功能。以此也拉动众多国内外规模企业竞相滚动资金开发旅游地产，也形成了一个又一个让世人关注的经典案例。笔者作为从事旅游地产研究的咨询专家，经过归类整理，提出了中国旅游地产开发的四大新模式与七大应用策略，期望能够为旅游地产的科学开发提供智业支持。 伴随着中国城市化进程加快，城市在空间上不断外扩，区域界限逐步消失，在生活需求上，由于城市中心地价的飙升、环境的恶化，使得人们不由自主向城区边缘扩散，从而催生了新的城市空间版图。在这一时代背景下，旅游地产赢得了更大的市场空间和机会，区域资源被置于广阔的地域范围内进行优化配置，使旅游地产价值更大化。同时，旅游地产也逐步成为提升城市形象，改善城市品质的重要支撑，甚至在某种程度上牵引城市空间的发展走向。可以说城市化与旅游地产将逐步体现出“双轮驱动”的并存态势，相互为用。而旅游城市化是旅游作为推动城市化的一种动力,引导人口向城市集中的过程，是基于后现代主义消费观和 后现代主义城市观的一种城市发展形式,能够在推动城市化的基础上，进一步合 理调整城市空间、改善生态环境和人居环境、提高城市精神文化内涵，从而达到建设可持续发展的宜居城市目标。 大中型城市市内或市郊的城市化进程中，在没有资源优势的情况下，需要旅游地产在自我营造的旅游氛围中开发地产项目，进行大型旅游项目开发，营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区，改善区域基础设施条件和环境质量，靠旅游业的关联带动作用引来人流、物流，将生地变成旅游熟地和旺地，引起景区附近地产升值，再趁势搞地产开发。此类地产开发与旅游景观开发高度融合，地产开发即旅游景观开发，房产本身即是旅游景观载体或表现形式。与旅游景观开发二位一体的房产开发。景即是房，房即是景，景中有房，房中有景，直接提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高居民生活质量，将旅游地产开发提升到一个新境界。
（1）乡村旅游规模不断扩大。随着乡村旅游需求的日益升温，云南省乡村旅游迅速发展起来，全省已有昆明、楚雄、红河、临沧、大理、丽江、迪庆等l6州市1万多家农户开展了“农家乐”，绝大部分农户年收入超过万元，部分农户高达5至10万元。农家乐已成为云南新兴的旅游产品，得到了 国内外游客特别是省内城市居民的喜爱，乡村旅游已成为全省的旅游热点。 （2）乡村旅游产品特色鲜明。从乡村旅游产品类型分析，全省形成五种典型的乡村旅游产品： 一是田野生态景观乡村，如罗平油菜花、元阳哈尼梯田、东川红土地、思茅茶山茶园等；二是人类学民族村寨，如泸枯湖摩梭人落水村、翁丁佤族原始村落、罗古箐普米大寨、基诺族山寨、千年白族诺邓村等；三是城郊休闲乡村，如官渡区福保文化村、西山区团结乡、红塔区大营街等；四是特色工艺乡村，如鹤庆新华银器村、孟定芒团造纸村等；五是历史文化名村，如 （3）乡村旅游发展形成多种模式。从乡村旅游发展路径分析，全省已形成四种较为典型的发展 模式：一是资源导向型发展模式，如景区周边的石林五棵树彝族村、丽江纳西族黄山乡等；二是区位驱动型发展模式，如城市周边村庄、交通沿线村寨、口岸附近村寨等；三是产业带动型发展模式，如银器加工新华村、传统造纸芒团村等；四是企业再造型发展模式，如腾冲和顺乡、丽江束河镇、版纳橄榄坝等。 （4）乡村旅游兼融多种市场需求。云南省乡村旅游的最大特色就在于适合多种市场的需求，既 有满足于当地城市居民休闲的城郊农家乐式乡村旅游，又有满足于省外游客的田野生态景观乡村旅游，还有满足海外游客的人类学民族村寨，以及满足特殊兴趣爱好的特色工艺乡村旅游。这是六月乡村旅游区别国内其他省市（区）的一大亮点。 （5）乡村旅游形式不断丰富。随着乡村旅游的不断发展，云南省已经形成多种形式的乡村旅 游，以近郊农家乐、农业生态园、乡村度假村、特色工艺村、人类学民族村、田野生态景观乡村点为代表，全省主要乡村旅游景区景点已基本形成了食、住、行、游、购、娱为一体的产业综合发展体系，从过去单一的观光游览和餐饮娱乐产品形式，向融观光度假、民俗文化、购物娱乐、绿色生态、文化科教等多种功能于一体的产品格局发展。 （6）政府引导和社会参与结合。在乡村旅游发展过程中，政府充分发挥主导作用，积极引导 和支持乡村旅游发展，通过乡村旅游规划、投入资金建设、改善公共基础设施、开发核心景区景点、吸引社会资金投入等，引导乡镇居民参与旅游接待服务，促进乡村旅游的快速发展。出现了西山区团结乡、玉龙县黄山乡、瑞丽市大等喊村、官渡区福保文化村等乡村旅游典型。 （7）形成社区参与利益共享机制。云南乡村旅游的开发、建设和管理过程中，已经建立起政 府、企业、村组和个人共同参与的规章制度和利益分配机制，本地居民通过参与旅游接待和服务，从而实现脱贫致富。多方参与开发和利益共享发展，有力地促进了当地经济与社会的发展。 （二）乡村旅游发展问题与潜力 1、乡村旅游发展存在问题 （1）乡村旅游产品还处在初级水平。目前云南省乡村旅游产品开发上还不能完全适应市场变
国内乡村旅游发展模式研究综述 1、国内乡村旅游发展 20世纪80年代，我国的乡村旅游随着国内旅游的发展和城市居民生活水平的提高而兴起，90年代中后期得到较快的发展。1995年以后，双休日的实行，广大城市居民有了闲暇时间，，走到乡村，寻找回归大自然的乐趣，乡村旅游在全国持续升温。近年来，国家大力支持发展乡村旅游，发展农村经济。1998年，国旅游局将旅游活动的主题定为“华夏城乡游”，全国兴起了乡村旅游热。1999年，国家旅游局将旅游主题定为“生态环境旅游年”，有力的推动了乡村生态旅游的发展；2006年，国家旅游局推出了“中国乡村游”，号召到乡村去体验“新农村、新旅游、新体验、新风尚”，2007年推出了“中国城乡和谐游”，宣传魅力乡村，在国家的大力支持下，为乡村旅游的发展提供了良好的政策和资金支持，而且我国是农业大国，乡村旅游资源丰富，乡村旅游在我国持续升温，越来越多的乡村在乡村旅游发展中受益。 随着乡村旅游的发展，关于乡村旅游的理论研究也逐步成为学术界关注的热点问题。笔者通过中国学术期刊网（CNKI）检索引擎，检索1992-2009年中文期刊数据库当中关键词包含“乡村旅游”的文献，相关文章共有3415篇。从2006年“中国乡村旅游年”开始，研究乡村旅游的文献急剧增多，乡村旅游越来越受到学者的关注。 从研究的内容上看，我国乡村旅游的理论研究主要集中在以下几个方面：乡村旅游的内涵与概念研究、乡村旅游的开发规划、乡村旅游发展中存在的问题与对策、乡村旅游的开发模式、乡村旅游可持续发展、乡村旅游的影响等。 早期，许多学者主要关注乡村旅游的概念和乡村旅游的意义、影响进行了探讨。邵琪伟(2007)认为“乡村旅游是以农村自然风光、人文遗迹、民俗风情、农业生产、农民生活及农村环境为旅游吸引物，以城市居民为目标市场，满足旅游者的休闲、度假、体验、观光、娱乐等需求的旅游活动[26]。大多数学者们更倾向于从功能、产品表现形式等角度对乡村旅游进行界定。张文(2006)人将乡村旅游对地方经济的促进作用总结为：增加收入与就业机会、带动周边经济发展、促进农村产业结构调整、加速农村基础设施建设等五大方面[27]。大多数学者也赞
湖泊休闲开发创新 TYYGROUP system office room 【TYYUA16H-TYY-TYYYUA8Q8-
湖泊旅游差异化开发的“七种武器” 中国是一个湖泊旅游资源大国,总数量有11万座湖泊，其中天然湖泊有24000多个，人工湖泊有86000多个。按照地理区位又可以分为五大湖区，包括东部平原湖区、青藏高原湖区、蒙新高原湖区、云贵高原湖区和东北湖区。 近年来，国内的湖泊旅游发展一直具有快速发展、总体水平不高，观光游览为主、运动休闲度假多方面发展等特点，特别是近几年，随着国民收入提高，依托湖泊的度假房产开发加快，为湖泊旅游带来了前所未有的发展机遇。 纵观国内湖泊旅游的开发模式，大体上分为五类：一类是综合的模式。这种以太湖、鄱阳湖为代表，既有观光又有休闲、娱乐、水上运动，综合性的湖泊模式；第二类是以观光旅游为主体的开发模式，包括西湖、青海湖、天池等等；第三类是以一些休疗养度假旅游为主体的开发模式，例如千岛湖、南湖；第四类是以体育训练水上运动为主体的的开发模式，包括北京的昆明湖等等；第五类是以科普探险为主体的模式，包括新疆的艾丁湖等等。 在开发过程中，国内的湖泊面临着如何处理好保护与开发、经营与管理、观光与休闲度假、旅游与其他产业协调发展等多方面的问题和难题。而其中，旅游度假产品的同质化态势，则成为了众多湖泊面临的重要问题和难关。 第一种武器——分层组合资源利用 在湖泊过程中，资源同质性现象是不可避免的，一方面是由于中国湖泊众多，以至同一类型的湖泊数量较多； 另一方面，湖泊内部的景观也存在着较大的重复性，特别是在大型湖泊最为明显。 因此，首先需要抓住湖泊旅游的核心——“水”，对水资源的理解，是湖泊差异化开发的重中之重。绿维创景在总结的“水圈分层次游憩及景观设计”技术中，通过分析水体及其周边环境的方式，把水体按照圈层概念进行分层，主要分为“水心”、“水面”、“水中”、“水空”、“水滩”、“水岸”、“滨水区”七层构成。以此技术将湖泊的各
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 生态旅游度假区项目模式合作框架协议 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
PPP模式合作框架协议 （初稿） 甲方： 乙方： 为适应—市社会与经济快速发展的需要，同时贯彻落实党的十八届三中全会关于“允许社会资本通过特许经营等方式参与城市基础设施投资和运营”精神，快速提升城市基础设施建设和管理水平，统筹协调推动城镇基础设施建设，推动基础设施及公共服务领域高质量发展，保证社会公共利益最大化，甲乙双方在平等白愿的基础上就本项目合作事宜达成一致意见，特签订如下框架协议： 一、项目背景 市旅游度假区规划面积—平方公里，总体规划以为市场形象定位，结合资源，形成产业链，打造综合 性休闲养生度假圣地。 二、合作开发地域范围 1、本项目合作范围是项目规划总面积约—平方公里范围（具体区位见附件一：生态旅游度假区项目区位示意图。 2、本项目合作内容包括。 三、项目建设周期及总投资
本项目合作期限年，其中：建设期年，运营期年。 本项目总投资规模暂定￥亿元 四、合作开发的基本原则 1、风险共担，收益共享 甲乙双方均承担相应的项目建设和运营风险，按合约分享项目的合理收益，全程参与。 2、诚信守约 甲乙双方一旦签署合约都必须严格执行，无故违约必须依法赔偿。 3、规范化 合作项目建设应服从贵安新区总体规划，在获取合法的用地手续和建设手续的基础上，进行规范的市场化运作。 4、统筹集约建设 在项目建设过程中，应遵守统一规划、统一建设、统一投资、统一开发、统一经营、统一管理的“六统一”原则。项目建设要符合省旅游发展规划、—新区土地利用规划和产业布局规划，在规划建设中坚持遵守国家、省、市、县政府白然资源及环境保护规范的原则。
乡村旅游模式研究及现状分析 背景 乡村旅游的出现，是中国居民旅游消费进入个性化的标志。从以前的知名景点旅游，名胜古迹旅游到城镇旅游、乡村旅游的火爆，反映出中国人旅游消费进入个性化、品质化的时代。 从宏观经济的角度来看，乡村旅游的发展，可以优化农业产业结构、促进农民增收、帮助农民脱贫、保护生态环境、促进城乡一体化。大力提升乡村旅游，促进乡村旅游升级发展，是形势所在，是时代所趋。 自从中国实行了5+2的工作休息制度后，城镇居民的短期短途旅游消费发展非常迅速，这就直接导致了乡村旅游的快速发展。以下一些数据能够说明现在乡村旅游的规模和前景： 我国城镇居民周末休闲节假期出游，70％以上选择周边乡村旅游点； 2014年，全国有“农家乐”超190万家，乡村旅游特色村10万个，接待游客12亿人次，约占全国旅游接待总人数1/3 预计2020年全国形成15万个乡村旅游特色村，300万家农家乐，乡村旅游年接待游客超过20亿人次，受益农民5000万。 可以说，在未来的中国居民境内游市场上最有发展空间的细分市场就是乡村游，这个市场的开发现在也只是开始，远远没有达到成熟的阶段。 模式分析 乡村旅游的模式是建立在整合乡村自然资源、富余劳动力、基础设施开发的基础上，通过政府或企业的组织协调，经过专业开发设计和建设，形成的以乡村特色
为核心的旅游业态。 中国的乡村旅游从最初的瓜果采摘、远足垂钓等简单的模式，发展到今天已经有固定模式的几种特色模式：现代农业型、乡村休闲度假型、乡村生活体验型。这几种模式在国内比较普及，也比较受城镇旅游者的欢迎。 乡村游的本质是以农村土地和合理流转和整合为基础，以农村富余劳动力的服务为载体，以政府化或者公司化运营的核心推动力的农村生产模式的创新。 从乡村农户和政府管理部门的角度，看乡村旅游的资源整合模式：
国内温泉度假村开发模式研究 国内温泉度假村开发模式研究 随着一批旅游大鳄、地产大鳄的介入和着名温泉品牌的战略扩张，温泉度假村的开发已经从广东、云南、北京等传统的温泉旅游热点地区向全国范围高速扩展，形成了新一轮的温泉投资热潮，随之而来的是激烈的市场竞争。 温泉度假村赢得市场竞争的关键是开发模式的创新，开发企业应当高度关注，因为这不仅直接决定着温泉度假村的核心吸引力，更在很大程度上影响着温泉度假村的投资回报。 绿维创景温泉水疗与度假酒店设计中心作为温泉开发的专业研究平台，在系统梳理我国现有温泉度假村六大经典开发模式的基础上，结合相关案例，初步提出温泉度假村开发模式创新的五个关键思路，以期对全国的温泉度假村投资开发形成一定的指导作用。 一、中国温泉度假村呼唤开发模式创新突破 温泉项目是旅游项目中最具快速盈利潜力的项目之一。中国温泉度假村的开发，目前已经从原来的沐浴、疗养、休闲、娱乐时代进入了全新的主题化、复合性、度假型温泉时代，开发水准也得到空前提升。在这样的大势下，开发模式的创新，从战略上直接决定着温泉度假村的盈利效应，不仅是一大批已建成的温泉度假村亟待通过改造来重塑吸引力，而且新开发的温泉度假村更需要通过创新来构建核心竞争力。 二、中国温泉度假村六大经典开发模式总结 尽管关于温泉度假村开发模式的研究总结还非常落后，但是，中国的一大批先行的温泉度假村，实际上已经在多年经营实践中，通过开发模式的创新，取得了令人瞩目的成功。主要有以下六大经典开发模式： 1、特色温泉景区模式——“特色温泉+景区” 所谓“特色温泉景区”模式，就是以创造独具特色的温泉泡浴景区来赢得市场的模式。这是温泉度假村开发最根本的模式，这类温泉度假村规模不一定很大，但在一定程度上是在创造现代温泉文化、缔造温泉行业标准、引领中国温泉行业的整体发展。其关键是运用文化来包装主题或凸显自然山水特色并形成体验型温泉泡浴景区，主要包括两种类型：第一，面向大众的精品温泉景区。以中国温泉行业的领头羊——御温泉和超级后起之秀——天沐温泉为代表。不论是御温泉耳熟能详的“御泉道”、“太医五体”、“N福汤六次方”，还是天沐的“真山水温泉”、“太极八汤”、“美人四润汤”、“九步六法沐汤仪式”，以及他们所共同提倡的“夏季泡温泉”，实际上都是在开创和丰富现代温泉文化。正因为致力于创造温泉文化，挖掘温泉养生的内涵，构建温泉生活方式，御温泉和天沐温泉成为了行业的标杆，不仅获得项目开发的成功，而且成功铸就了企业品牌，形成管理团队和经营模式，使其有资本输出品牌，实行全国性的战略扩张 第二，面向小众的高端SPA景区。以昆明的柏联SPA为代表。柏联SPA利用昆明阳宗海旅游度假区作为高端休闲度假产品集聚区的区域优势，以个性化的高端产品为重点，强调人均高消费而不是大规模游客量，最终使其被评为“亚洲第一温泉SPA”，获得了开发经营的极大成功。我们判断，随着中国高端休闲消费人群的增加，柏联SPA的模式将成为未来温泉度假村开发最重要的方向之一。 2、温泉会议中心模式——“温泉+会议休闲” “温泉+会议”的模式，是温泉度假村最普遍也是最容易获得成功的开发模式，分为“温泉+大型会议”及“温泉+中小型会议”两种模式。 其一，“温泉+大型会议”模式。北京九华山庄无疑是最典型的代表。它敏锐地看到了北京地区庞大的会议市场，充分利用温泉的康体疗养价值与休闲整合效应，把温泉与会议融合的文章做大，把商务会议作为最重要的一项服务来对待。建设完善的商务及会议设施（其会
中国旅游地产开发4种新模式 中国旅游地产开发的4种新模式 ”城市功能区”驱动旅游地产新模式 旅游产业的地位与产业经济规模的快速发展，使得旅游地产不仅仅成为一种新旅游产品进入客源市场，同时也成为一种成功的多产业融合方式进入行业发展领域，并承载一定的城市功能。以此也拉动众多国内外规模企业竞相滚动资金开发旅游地产，也形成了一个又一个让世人关注的经典案例。笔者作为从事旅游地产研究的咨询专家，经过归类整理，提出了中国旅游地产开发的四大新模式与七大应用策略，期望能够为旅游地产的科学开发提供智业支持。 伴随着中国城市化进程加快，城市在空间上不断外扩，区域界限逐步消失，在生活需求上，由于城市中心地价的飙升、环境的恶化，使得人们不由自主向城区边缘扩散，从而催生了新的城市空间版图。在这一时代背景下，旅游地产赢得了更大的市场空间和机会，区域资源被置于广阔的地域范围内进行优化配置，使旅游地产价值更大化。 同时，旅游地产也逐步成为提升城市形象，改善城市品质的重要支撑，甚至在某种程度上牵引城市空间的发展走向。可以说城市化与旅游地产将逐步体现出”双轮驱动”的并存态势，相互为用。而旅游城市化是旅游作为推动城市化的一种动力,引导人口向城市集中的过程，是基于后现代主义消费观和后现代主义城市观的一种城市发展形式,能够在推动城市化的基础上，进一步合理调整城市空间、改善生态环境和人居环境、提高城市精神文化内涵，从而达到建设可持续发展的宜居城市目标。 大中型城市市内或市郊的城市化进程中，在没有资源优势的情况下，需要旅游地产在自我营造的旅游氛围中开发地产项目，进行大型旅游项目开发，营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区，改善区域基础设施条件和环境质量，靠旅游业的关联带动作用引来人流、物流，将生地变成旅游熟地和旺地，引起景区附近地产升值，再趁势搞地产开发。此类地产开发与旅游景观开发高度融合，地产开发即旅游景观开发，房产本身即是旅游景观载体或表现形式。与旅游景观开发二位一体的房产开发。景即是房，房即是景，景中有房，房中有景，直接提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高居民生活质量，将旅游地产开发提升到一个新境界。 产业经济区提升旅游地产新模式 产业经济区模式是新时期旅游地产开发的方向，主要借助旅游产业的广泛引入，建设一座以旅游业等第三产业为主题经济模式的产业区。笔者在天津城市休闲化咨询中，倡议并提出了滨海旅游产业集聚区、主题公园集群发展区、环城市休闲产业带等运营模式。在大连城市旅游发展过程中提出了旅游产业经济区、度假产业集聚区的运营思路，确立了群岛、群园的产业构建体系，并提出了”运营一体、投资多元、权属对应、业态规范”的机制。 巅峰智业集团的旅游地产研究院在杭州城市旅游产业规划中提出了产业综合体的旅游发展模式，在都市旅游产业西进发展格局中重点进行产业经济组团布局。在宁波城市旅游产业发展规划中则提出了产业基地的旅游发展模式，在提升主题特色旅游产品集聚的同时，突破都市综合服务基地建设。所有这些都将为城市的休闲化进程提供驱动力。 目前中国，新城引入旅游产业的现象越来越普遍，这是旅游产业本身的特点以及新城建设的需要二者共同决定的。旅游的发展，可以带动景区及其周边地区城市化现象，包括乡村城市化和由于旅游资源开发带来的度假酒店业、商业区等城市面貌建筑物的大量建设。 其一旅游产业是新城初建的先导力量。新城发展旅游业具备了经济基础优势、城市区位优势和政策优势。主城区旺盛的旅游需求又带来了大量客源，以旅游景区的构建作为新城启动的先导，有利于促进区域基础设施的快速完善，依托旅游项目开展的观光旅游和商务旅游为新城带来了人气，同时也促进了旅游外延产业的集聚，这些都为人口的进一步迁移、城市
水库型湖泊旅游开发模式初探 ———以定远县为例 黎慧 （安徽师范大学国土资源与旅游学院，安徽芜湖241003） 摘要：在对水库型湖泊的开发现状及国内外湖泊旅游开发模式的分析总结基础上，以定远县 为例，根据实地调研、资料收集等方法分析了案例地的资源及区位条件，探讨了水库型湖泊旅游开发模式的转型，提出了近郊度假型、户外运动型、休闲渔业型、综合休闲型的四种开发模式及具体实施方案，同时提出了水库发展的保护措施.以期为经济欠发达、区位条件一般地区的水库型湖泊旅游开发提供借鉴. 关键词：水库型湖泊；旅游；开发模式；定远县 中图分类号：F590.7文献标识码：A 文章编号：1673-1972（2012）06-0044-05 0引言 随着经济的发展，人们对于生活水平的要求越来越高，旅游成为人们生活中不可缺少的一部分，人们出行选择从远离居住地转向近郊；从观光旅游转向休闲旅游[1]，以湖泊为载体的休闲度假旅游日益受到人们的关注.湖泊旅游始于20世纪90年代，20世纪末得到快速的发展.目前， 中国有142处省级旅游度假区，其中47处为湖泊型.湖泊型国家4A 级旅游区有124处，占4A 旅游区的13.9%，湖泊型国家5A 级旅游区有7处，占5A 级旅游区的10.6%[2]，首批12处国家级旅游度假区有4处是湖泊型[3].在中国众多湖泊旅游资源中，进行旅游开发的一般分为天然湖泊和水库型湖泊.随着天然湖泊开发已接近尾声，休闲旅游的发展和需求必然推动着水库型湖泊旅游的快速发展.目前，全国已建成大中型水库3057座，其中大型水库433座[4]，丰富的资源为水库型湖泊的开发奠定了良好的基础.同时中国水库型湖泊的开发具有良好的区位条件、资源条件及市场条件.随着国民经济的发展、国家的宏观调控以及居民消费观念的转变促使水库型湖泊的市场条件日趋成熟.目前国内关于水库湖泊的研究主要集中在如下几个方面： 水库型湖泊的旅游开发条件及开发利用评价分析.车震宇等人结合国内外的4个案例对比分析，指出了中国湖泊观光旅游的7个影响因素：水质条件、湖泊景观、旅游产品、主要客源市场的人口数量、区域合作、主题活动、营销，以及分析了度假旅游发展的一些制约条件[5].刘晓娟认为优越的区位条件在水库湖泊的开发过程中起到了至关重要的作用，其中，包括经济区位条件、交通条件、城镇依托关系和周边景区的联系等[6].徐晓音在对湖北省大型湖泊水库定性及定量分析基础上，设立了8个评价项目，并将评价项目按重要性分成三类，综合评价出湖北省湖泊水库的最终等级，并根据等级的不同，对障碍因子的改变提出建议[7]. 水库型湖泊的开发模式及发展措施分析，继而实现旅游的可持续发展.胡卫华在对湖南省湖泊旅游发展 条件分析基础上提出了宏观的发展措施[8].孟秋莉对水库型旅游开发中存在的问题提出了对策： 科学规划，合理开发；维护库区生态环境，重视库区生态建设；重视水库旅游环境的塑造；深度开发水库旅游产品[9].周玲强，林巧通过对国内外著名湖泊旅游发展状况进行分析，总结了湖泊旅游开发的典型模式和成功经验[10]. 综合而言，中国水库旅游开发仍处于初级阶段，并且有相当一部分的发展出现停滞现象，只有少部分处于良性发展阶段.水库旅游产品多以自然观光和水上娱乐为主，形式单一，且多对环境造成较大威胁，资源优势并未有效地发挥，水库型湖泊的开发未和周围环境进行有机结合.另外，大多数水库旅游还处于私人随收稿日期：2012-06-16 作者简介：黎慧（1988-） ，女，安徽芜湖人，硕士研究生，主要从事旅游规划与管理研究.第14卷第6期 石家庄学院学报Vol.14，No.62012年11月Journal of Shijiazhuang University Nov.2012DOI:10.13573/https://www.doczj.com/doc/fa6770141.html,ki.sjzxyxb.2012.06.021