在现实生活中，商标权价值评估的正常进行需要企业准备完备的评估所需资料后，选择合适恰当的价值评估方法，并按照价值评估的程序，对相应的商标权进行价值评估。那么，商标权价值评估程序是怎样的?小编整理了相关的内容，希望对您有帮助。
一、商标权价值评估程序是怎样的
商标权评估可按下列程序进行：
(一)明确评估目的即商标权发生的经济行为。
从商标权转让方式来说，可以分为商标权转让和商标权许可使用。商标权转让是指转让方放弃商标权，转归受让方所有，实际上是商标所有权出售。商标许可使用则是拥有商标权的商标权人在不放弃商标所有权的前提下，特许他人按照许可合同规定的条款实施商标特许使用权。商标权转让方式不同，评估价值也不一样。一般来说，商标所有权转让的评估值高于商标权许可使用的评估值。
(二)向委托方搜集有关资料
搜集的资料包括：
1、委托方概况(包括经营历史、现状);经营业绩(包括前3~5年财务报表)。
2、商标概况，包括商标注册有关的法律性证件、注册时间、注册地点、注册证书号、保护内容、商标的适用范围、商标的种类、商标的法律诉讼情况、商标的知名度、商标有无其他协议等。
3、商标产品的历史、现状与展望，包括市场环境、同行业情况、商标产品的信誉、市
场占有率情况等。
4、商标的广告宣传等情况。
5、委托方未来经营规划。
6、未来财务数据预测，包括：
(1)生产、销售预测;
(2)成本费用预测;
(3)损益预测。
7、相关产业政策、财税政策等宏观经济政策对其影响。
(三)市场调研和分析
主要内容包括：
1、产品市场需求量的调研和分析。
2、商标现状和前景的分析。
3、商标产品在客户中的信誉、竞争情况的分析。
4、商标产品市场占有率的分析。
5、财务状况分析，主要分析判断商标产品现有获利能力，为未来收益发展趋势预测提供依据。
6、市场环境变化的风险分析。
7、其他相关信息资料的分析。
(四)确定评估方法，搜集确定有关指标商标权评估较多采用收益法，收益法评估商标权
主要是分析确定收益额、折现率和收益期限三项指标。收益额、折现率的分析测算前面己述及，不再赘述。收益期限的确定是商标权评估时十分重要的问题。确定商标权未来获利期限的依据是其获得超额收益的时间，注册年限仅供分析参考，不应作为直接依据。
(五)计算、分析、得出结论，完成评估报告
二、商标权价值评估所需资料清单
1、企业法人营业执照、税务登记证
2、企业简介(3-5页)
3、法定代表人简介、组织机构图、股权结构图
4、企业质量体系认证证书
5、企业内部报纸(近两年)
6、主要新闻媒体对企业及产品的宣传报道材料
7、企业主要获奖证书、商标产品获奖证书
8、企业所在行业报刊、杂志
9、企业前两年工作总结
10、前五年各年产销量、销售额、利润总额、利润统计表
11、前五年市场占有率情况(市场调查统计情况)
12、企业主要产品特点、工艺流程
13、企业主要管理制度、技术产品研发制度、营销制度
14、企业销售网络结构及分布图
15、前五年在电视台、广播、报刊、户外等投入的广告宣传支出(复印大额原始发票)
16、商标注册证及相关法律变更文书
17、商标图案释义
18、企业近四年财务报表(资产负债表、损益表)
19、企业未来发展规划
20、企业品牌发展规划
21、企业未来五年商标产品收益预测及详细说明
22、企业主要税收执行税率
23、商标续展承诺书、委托方承诺书
三、商标权价值评估方法
在商标权评估中，经常使用的方法(原则)有三种：
1、重置成本法，即在现有的技术和市场条件下，重新开发一个同样价值的商标所需的投入作为商标权评估价值的一种方法。它需要把商标权主体的有关广告宣传、售前售后服务附加值、有关的公益救济性捐赠等累加起来作为商标权的评估值。
2、收益现值法，即以特定商标在有效期内的预期收益作为商标权的评估值。根据我国商标法的规定，注册商标的有效期为10年，期满可以续展，续展没有次数的限制。即商标权人只要遵守法律规定，可以永远拥有商标权。收益现值法的评估，只在注册商标的有效期内进行评定，有其一定的局限性。没有反映出该商标连续使用、注册的实际情况。
3、市场比较法，即通过市场调查，选择一个或几个与被评估商标相同或相似的商标作
为比较对象，分析比较对象的交易价格和交易条件，进行对比调查，估算出评估商标价值的方法。这种方法在实践中操作很困难，因为特定的商标权的交易是不公开的，双方所成交的项目及条件常常不为他人所知：即使有些商标权的交易信息可以获知，但可比性出入很大。因为每个企业的规模、赢利、产品质量、经营管理水平、售后服务和广告宣传等存在很大差异，无法做出科学、合理的资产对比和评估。
汇桔网汇集了不同领域不同行业的大量商标，随着人们保护知识产权的意识越来越强，但是很多人对于商标的理解有些不足，对于非专业人士来说，这是非常正常的，希望小编整理的文章可以帮忙您了解商标权价值评估程序是怎样的的相关内容。
附件 商标资产评估指导意见 第一章总则 第一条为规范商标资产评估行为，保护资产评估当事人合法权益和公共利益，根据?资产评估执业准则——无形资产?制定本指导意见。 第二条本指导意见所称商标资产，是指商标权利人拥有或者控制的，能够持续发挥作用并且能带来经济利益的注册商标权益。 第三条本指导意见所称商标资产评估，是指资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，根据委托对评估基准日特定目的下的商标资产价值进行评定和估算，并出具资产评估报告的专业服务行为。 第四条执行商标资产评估业务，应当遵守本指导意见。 第二章基本遵循 第五条资产评估机构及其资产评估专业人员开展商标 资产评估业务，遵守法律、行政法规的规定，坚持独立、客观、公正的原则，诚实守信，勤勉尽责，谨慎从业，遵守职业道德规范，自觉维护职业形象，不得从事损害职业形象的活动。
第六条资产评估机构及其资产评估专业人员开展商标 资产评估业务，应当独立进行分析和估算并形成专业意见，拒绝委托人或者其他相关当事人的干预，不得直接以预先设定的价值作为评估结论。 第七条执行商标资产评估业务，应当具备商标资产评估的专业知识和实践经验，能够胜任所执行的商标资产评估业务。 执行某项特定业务缺乏特定的专业知识和经验时，应当采取弥补措施，包括利用专家工作及相关报告等。 第八条执行企业价值评估中的商标资产评估业务，应当了解在对持续经营前提下的企业价值进行评估时，商标资产作为企业资产的组成部分的价值可能有别于作为单项资 产的价值，其价值取决于它对企业价值的贡献程度。 第九条执行商标资产评估业务，应当在考虑评估目的等因素的基础上，恰当选择价值类型。 以质押为目的可以选择市场价值或者市场价值以外的 价值类型，以交易为目的通常选择市场价值或者投资价值，以财务报告为目的通常根据会计准则相关要求选择相应的 价值类型。 第十条执行商标资产评估业务，应当合理确定评估假设和限制条件。 第三章评估对象
商标评估报告书
有限公司 商标权评估说明 第—部分关于评估说明使用范围的声明-------------------------------------(3-4) 第二部分关于进行资产评估有关事项的说明------------------------------(5-11) 2-1委托方与资产占有方概况-----------------------------------------------(6-7) 2-2关于评估目的的说明-----------------------------------------------------(7-7) 2-3关于评估对象的说明-----------------------------------------------------(7-8) 2-4委托方主要产品及技术介绍--------------------------------------------(8-9) 2-5关于评估基准日的说明--------------------------------------------------(9-9) 2-6可能影响评估工作的重大事项说明--------------------------------(9-9) 2-7资料清单--------------------------------------------------------------------(9-9) 第三部分评估依据及原则的说明------------------------------------------(10-10) 3-1评估依据的说明------------------------------------------------------- 3-1-1行为依据---------------------------------------------------------- 3-1-2法律依据、准则依据--------------------------------------------- 3-1-3权属依据-----------------------------------------------------------
商标权评估案例分析(doc 8页)
无形资产评估案例3.3 商标权评估案例二 案例 一、项目背景介绍 神州食品饮料公司为中外合资企业，经营十年来，质量稳定，货真价实，在市场上神州牌食品饮料已树立了信誉，销量日增，有的产品还进入国际市场，深受国外用户的信赖。为了进一步扩大业务，占领国际市场，提高企业竞争能力与应变能力，神州公司于2003年末进行了股权结构的重组，除原有五家股东增加投资并吸收某国新股东投资外，还将原属于神州公司的“神州”牌商标评估作价，作为原五家股东所有的无形资产，共同投入新公司作为各自入资的一部分。
经我公司评估，该商标以评估值作价投入新公司已被新股东接受，现增资扩股工作已经完成，新的合资公司已正式营业，由于资金实力较前雄厚，新公司扩大了生产规模，增加了三条生产线，“神州”商标的知名度与美誉度也有所提高，吸引了更多投资者的关注与兴趣。 二、“神州”牌商标与产品概况 1、“神州”牌商标注册情况与美誉度（略） 2、产品概况 产品A是北京最早上市的该类型食品，至今畅销不衰。该产品主要特点是品种多，口感好，消毒彻底，包装密封好，技术过关不变形，成本低，价格合理。因而深受消费者喜爱，历年多次获奖。 产品B于19XX年开始生产，有四大类15种规格，年产XX吨，逐年增加，预计可达XX吨／年。该产品采用X国全套配方，选料精良，工艺严格，消毒彻底，包装科学，保存期可达1年。客户可在产品软硬度、糖度、添加剂、消毒方式以及包装规格上提出不同要求，神州公司均可做到使客户满意，因而可以适应各种不同用途的需要。近两年来该产品全部销往X国，由于质量稳定可靠，“神州”牌已在该国消费者中取得信赖与认可，在市场上享有较高声誉，销量稳步上升。 综上所述，可以看出“神州”牌饮料与食品所以能持续畅销，不断发展，是与其重视技术、严格管理，一贯把质量和信誉放在首位的结果，因此可以认为“神州”牌商标的价值是神州公司技术、经营、管理、信誉等所有无形资产的总的体现。
遇到知识产权问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> https://www.doczj.com/doc/fa6650037.html, 申请商标权需要具备什么条件 商标权是商品或品牌的知识产权，也是品牌的无形资产，像现在的肯德基、麦当劳、星巴克、可口可乐等都因为商标权而每年赚取了大笔的收益。那么，申请商标权需要具备什么条件?赢了网小编为你仔细讲解申请商标权知识。 我国对商标权的取得采取注册原则,即只有经国家工商行政管理总局商标局核准注册的商标,才能产生专用权.要使商标获得注册,首先要当事人提出商标注册申请,然后由商标局进行审查,在商标局确认申请注册的商标符合法律规定的注册条件予以核准注册后,注册人对该商标就享有专用权了.因此,当事人要获得商标权利就必须注意两个
问题：一是正确提出商标注册申请,二是要保证申请注册的商标符合法律的要求. (一)按要求提出商标注册申请 公民、法人或者其他组织,依照我国商标法及其实施条例的规定,向国家工商行政管理总局商标局提交《商标注册申请书》和有关文件,并缴纳费用,这一程序称“商标注册申请”. 商标注册申请是取得商标专用权的前提,也是获得商标专用权的必经程序.因此当事人必须使申请符合《商标法》和《商标法实施条例》的规定,否则商标局将不予受理.大致说来,商标注册申请应满足下列条件. 1.商标注册申请人具备申请商标注册的资格 我国目前对商标主体资格的限制较少,按照《商标法》第四条和第十七条的规定,商标注册申请人可以是自然人、法人或者其他组织,外国人、外国企业根据我国法律或有关的国际协议及条约也可以成为商标注册申请人. 2.按规定的途径提交商标注册申请
国内商标注册申请人可通过以下两个途径办理商标注册申请手续：一是商标注册申请人可委托商标代理机构办理商标注册申请事宜;二是 商标申请人也可以持本人身份证、单位介绍信和营业执照副本或经发证机关签章的营业执照复印件,直接到商标局办理商标注册申请手续. 外国人或外国企业办理商标注册申请和其他有关事宜,必须委托国家 认可的商标代理组织代理. 3.商标注册申请书件完备 申请商标注册的,应当向商标局提交《商标注册申请书》及其它文件,具体要求是： (1)申请人必须按一类商品一件商标一份申请的原则,提交《商标注册申请书》一份.也即一份申请书上填报的商品或服务只能限定在《商 标注册用商品和服务国际分类表》中的一个类别之内.委托商标代理 组织代为办理的,还应提交《商标代理委托书》一份. (2)《商标注册申请书》应当填写工整,申请人的名称、地址应当准确. (3)每件申请应附商标图样10张(指定颜色)的彩色商标,应交着色图
收益法评估企业价值操作指导意见 （试行） 目录 第一章总则 第二章项目承接 第三章企业价值评估方法及选择 第四章收益法评估企业价值的涵及评估思路 第五章收益法基本模型及其适用前提 第六章收集资料与现场勘察 第七章访谈 第八章财务报表调整 第一节财务报表调整的原则和容 第二节部分科目调整的实务操作 第九章财务报表分析 第一节目前常用的财务比率
第二节其他常见的财务比率 第十章企业分析 第十一章收入、成本与费用的分析与预测 第一节收益预测口径 第二节收入的预测 第三节成本及毛利率的预测 第四节销售费用和管理费用的预测 第五节财务费用的预测 第六节资产减值损失、营业外收支的预测 第七节投资收益的预测 第八节企业所得税的预测 第十二章负债的分析与预测 第十三章营运资金的分析与预测 第十四章折旧摊销和资本性支出的分析与预测 第十五章折现率的预测 第一节折现率的定义 第二节折现率的分类口径
第三节收益法三大基本原则 第四节折现率模型简介 第五节常用的折现率模型分析 第六节通货膨胀的问题 第十六章缺少流通性折扣、控股权溢价及缺乏控制权折价第一节缺少流动性折扣 第二节控股权溢价/缺少控制权折价 第十七章协同效应 第十八章评估结论的合理性分析（敏感性分析） 附件：收益法评估计算表
收益法评估企业价值操作指导意见 （试行稿） 第一章总则 第一条本指导意见遵循财政部、中评协发布的《资产评估准则——基本准则》、《资产评估职业道德准则——基本准则》及《资产评估准则——评估报告》、《资产评估准则——评估程序》、《资产评估准则——企业价值》等具体准则、本公司执业规程及监管单位的相关规定制定。 第二条本指导意见仅对采用收益法评估企业价值提出相应的操作程序和要求，仅是一种基本程序。 第三条本指导意见以制造业企业特点为出发点，在指导意见中未作特别提示和说明的，均指制造业企业。 第二章项目承接 第四条项目经理和/或资产评估师（简称：评估师）在承接项目时，至少应明确以下基本容： （1）委托方和被评估单位基本情况； （2）评估目的（具体的经济行为及经济行为的方案）；
九芝堂企业集团商标权资产评估报告 导语：资产评估报告书为经营者提供管理信息、决策依据。下面是为您收集的范文，希望对您有所帮助。 湖南闪亮评估有限公司接受九芝堂医药贸易有限公司的委托，对九芝堂医药贸易有限公司所拥有的“九芝堂”牌注册商标进行了评估，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，本公司的评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地核实、市场调查与询证，对委估资产在xx年12月1日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 一、委托方与资产占有方简介 (一)委托方 名称：九芝堂股份有限公司 所在地：湖南长沙 法定代表人： 企业类型： 公司简介： 九芝堂股份有限公司是国家重点中药企业，国内A股上市公司，湖南省重点高新技术企业，湖南省百强企业，湖南省质量管理奖企业，长沙市工业十大标志性工程龙头企业，国家博士后科研工作站企业。 九芝堂前身“劳九芝堂药铺”创建于1650年。xx年2月，“九芝堂”商标被国家工商行政管理总局商标局认定为中国驰名商标;xx
年9月，“九芝堂”被国家 * 认定为“中华老字号”;xx年6月，九芝堂传统中药文化被列入国家级非物质文化遗产保护目录。 截至xx年底，公司已发展成为拥有总资产15.48亿元，净资产12.57亿元，下辖7家直接控股子公司、3家间接控股子公司，1家分公司，年销售过12亿元，利税过3亿元的工商一体化的现代大型医药企业。 公司主要从事补血系列、补益系列、肝炎系列等中药以及调节人体免疫力的生物制剂的生产与销售，正在形成销售过亿产品、过千万产品、迅速成长产品构成的一个产品阶梯，为可持续发展奠定了产品基础。主导产品驴胶补血颗粒年销售收入超过3亿元，位于全国天然补血类产品销售前三名;以六味地黄丸为代表的浓缩丸系列销售收入突破2亿元，位于全国同种产品销售前三名;斯奇康注射液销售收入1亿元。公司的中成药片剂、浓缩丸系列产品等出口欧美、日本、东南亚等地区，其中十多种浓缩丸、片剂出口日本已将近20年。九芝堂的产品不仅是济世良药，也是一种文化载体，九芝堂人不仅是客商，也成为了文化使节。公司综合经济实力在湖南省医药行业中排名第一，已成为湖南省“十一五”重点发展的现代中药及生物医药优势产业集群的核心企业。xx年8月，在“首届中华老字号品牌价值百强榜”上，九芝堂以13.55亿的品牌价值排在第13位。xx年4月，九芝堂被《医药经济报》评为“中国制药工业企业百强”。xx年12月，公司通过湖南省科学技术厅的再认定，蝉联“高新技术企业”称号。“九州共济、芝兰同芳”，面对激烈的市场竞争，九芝堂谋求
商标评估实务及案例
第 1 部分 判断题
52 1. 不为相关公众所熟知的商标，持有人认为其权利受到侵害时，可以依照本法 规定请求驰名商标保护。 A、 对 B、 错 正确答案：B 解析： 为相关公众所熟知的商标，持有人认为其权利受到侵害时，可以依照商 标法规定请求驰名商标保护。 49 2. 法律中表达的“商标专用权”就是我们口语化的“商标所有权”。 A、 对 B、 错 正确答案：A 解析： 商标法规中明确表达保护的是“注册商标专用权”。法律中表达的“商 标专用权”就是我们口语化的“商标所有权”。 48 3. 商标专有权的经济寿命是无限年期。
1
A、 对 B、 错 正确答案：B 解析： 《商标资产评估指导意见》第二十六条 注册资产评估师运用收益法评估 商标资产时， 应当根据商标商品或者服务所属行业的发展趋势，合理确定收益期 限。收益期限需要综合考虑法律保护期限、相关合同约定期限、商标商品的产品 寿命、商标商品或者服务的市场份额及发展潜力、商标未来维护费用、所属行业 及企业的发展状况、 商标注册人的经营年限等因素确定，收益期限不得超出商品 或者服务的合理经济寿命。 56 4. 经商标局核准注册的商标为注册商标。 A、 对 B、 错 正确答案：A 解析： 经商标权人申请并获得国家工商总局商标局核准注册的商标称为注册商 标，依法受法律保护。 54 5. 商标资产收益期限不得超出商品或者服务的合理经济寿命。 A、 对 B、 错
2
正确答案：A 解析： 《商标资产评估指导意见》第二十六条 注册资产评估师运用收益法评估 商标资产时， 应当根据商标商品或者服务所属行业的发展趋势，合理确定收益期 限。收益期限需要综合考虑法律保护期限、相关合同约定期限、商标商品的产品 寿命、商标商品或者服务的市场份额及发展潜力、商标未来维护费用、所属行业 及企业的发展状况、 商标注册人的经营年限等因素确定，收益期限不得超出商品 或者服务的合理经济寿命。 50 6. 集体商标、证明商标不具有专有性，不能够单独交易、转让，不是通常商标 评估中的评估对象。 A、 对 B、 错 正确答案：A 解析： 集体商标、证明商标不具有专有性。二者不能够单独交易、转让，因此 不是通常商标评估中的评估对象。 55 7. 商标资产的超额收益具有可见、与企业自身收益相关性强的“历史性”特点。 A、 对 B、 错 正确答案：A 解析： 商标的价值特性决定了一般是已经投入使用相当长时间的商标资产才能
3
商标注册申请程序条件 当事人要获得商标权利就必须注意两个问题:一是正确提出商标注册申请,二是要保证申请注册的商标符合法律的要求。 (一)按要求提出商标注册申请 公民、法人或者其他组织,依照我国商标法及其实施条例的规定,向国家工商行政管理总局商标局提交《商标注册申请书》和有关文件,并缴纳费用,这一程序称“商标注册申请”。 商标注册申请是取得商标专用权的前提,也是获得商标专用权的必经程序。因此当事人必须使申请符合《商标法》和《商标法实施条例》的规定,否则商标局将不予受理。大致说来,商标注册申请应满足下列条件。 1.商标注册申请人具备申请商标注册的资格 我国目前对商标主体资格的限制较少,按照《商标法》第四条和第十七条的规定,商标注册申请人可以是自然人、法人或者其他组织,外国人、外国企业根据我国法律或有关的国际协议及条约也可以成为商标注册申请人。 2.按规定的途径提交商标注册申请 国内商标注册申请人可通过以下两个途径办理商标注
册申请手续:一是商标注册申请人可委托商标代理机构办理商标注册申请事宜;二是商标申请人也可以持本人身份证、单位介绍信和营业执照副本或经发证机关签章的营业执照复印件,直接到商标局办理商标注册申请手续。 外国人或外国企业办理商标注册申请和其他有关事宜,必须委托国家认可的商标代理组织代理。 3.商标注册申请书件完备 申请商标注册的,应当向商标局提交《商标注册申请书》及其它文件,具体要求是: (1)申请人必须按一类商品一件商标一份申请的原则,提交《商标注册申请书》一份。也即一份申请书上填报的商品或服务只能限定在《商标注册用商品和服务国际分类表》中的一个类别之内。委托商标代理组织代为办理的,还应提交《商标代理委托书》一份。 (2)《商标注册申请书》应当填写工整,申请人的名称、地址应当准确。 (3)每件申请应附商标图样10张(指定颜色)的彩色商标,应交着色图样10张,黑白墨稿1张)。 (4)出示企业营业执照副本或提供经发证机关签章的营业执照复印件,以自然人名义申请注册商标的,应提供相应的身份证件。
在实践中，商标权在进行质押时需要经过评估并且由权威机关出示报告才能够继续进行质押，当然这只是原则性的要求，如果质押人和质押权人协商一致对商标权无异议的，也可以不进行商标权评估。那么商标权评估有什么意义? 一、商标权评估有什么意义 (1)有利于企业长远发展 在实际生活中，企业的股份制改造、合资、联营、兼并、拍卖、转让、资产抵押等大量活动，都需要对商标权进行评估。目前，我国仍有企业对商标权评估的作用不了解。事实上，对商标进行评估，不仅有利于企业摸清自己的家底，而且还有利于企业确定未来的发展战略。 (2)有利于企业投资入股 商标权评估作价后，企业可以充分利用这一无形资产进行投资入股。对于出资方来讲，用商标权投资可以减少现金支出，以较少的现金投入获得较大的投资收益：可以扩大使用注册商标的商品或服务项目的生产经营规模，进一步提高商标信誉。对于接受商标权投资的企业来讲，商标权资本化可使其直接获得名牌商标的使用权，进而打开市场，扩大生产经营;接受商标权投资，也可促使企业严格依法使用注册商标，提高经营管理水平和商品或服务质量，增加产品品种，增强企业产品或服务的市场竞争力。 (3)有利于企业维护其合法权益
商标权评估后，在商标的侵权诉讼和商标的行政保护中，有利于对假冒侵权行为造成的损失进行量化、认定赔偿额，不仅为商标权人打假维权提供索赔依据，而且有利于维护企业的合法权益，提高其知名度。 (4)有利于企业申请质押贷款 企业要发展、壮大生产和经营规模，需要注入大量的资金。商标权评估后，可以凭法定评估机构的证书到银行申请商标权质押贷款。企业利用这些资金，可以用来进一步提高产品质量，以满足消费者的需要。同时可以开展对外商品贸易和服务贸易，扩大国际经济技术交流与合作，增强我国产品出口竞争能力。 二、哪些情形需要商标权评估? (1)转让商标时; (2)以商标权作为投资时; (3)企业变卖或分家时; (4)企业合资时; (5)企业破产审计时; (6)其他依法需要计算商标价值时。 三、商标权质押的设立程序
商标专用权价值资产评估方法 一、评估价值类型及定义 通过对评估目的的分析和对评估所依据的市场条件、评估对象自身的状态等的了解，我们判断本项资产评估尚无对评估的市场条件及评估对象的使用条件的特别限制和要求，故选择市场价值作为评估结论的价值类型。 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 二、法律法规依据 （一）中华人民共和国国务院令第91号（1991年）《国有资产评估管理办法》； （二）原国家国有资产管理局国资发[1992]第36号《国有资产评估管理办法施行细则》； （三）国务院国有资产监督管理委员会第12号令（2005年）《企业国有资产评估管理暂行办法》； （四）国务院国有资产监督管理委员会国资委产权[2006]274号文《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》； （五）第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议于2008年10月28日通过的《中华人民共和国企业国有资产法》； （六）国务院国有资产监督管理委员会国资产权[2009]941号《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》； （七）国务院国有资产监督管理委员会国资发产权〔2013〕64号《关于印发〈企业国有资产评估项目备案工作指引〉的通知》； （八）其他与本项评估有关的法律法规。 三、评估准则依据 （一）财政部2004年2月25日发布的《资产评估准则—基本准则》、《资产评估职业道德准则—基本准则》； （二）中注协2003年1月28日发布的《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》； （三）中评协2007年11月28日发布的《资产评估准则—评估程序》、《资产评估准则—工作底稿》、《资产评估价值类型指导意见》； （四）中评协2007年11月28日发布、2011年12月30日修订的《资产评估准则—评估报告》、《资产评估准则—业务约定书》； （五）中评协2008年11月28日发布、2011年12月30日修订的《企业国有资产评估报告指南》； （六）中评协2008年11月28日发布的《资产评估准则—无形资产》、《商标资产评估
商标资产评估报告书范文 证券资产评估有限公司接受贵方委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、公正、科学、客观的原则，按照国际公认的资产评估方法，为实施商标价值评估之目的，对 XX 商标进行了评估工作。下面小编为大家带来的是商标资产评估报告书范文，欢迎大家参考! 广药集团: 证券资产评估有限公司接受贵方委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、公正、科学、客观的原则，按照国际公认的资产评估方法，为实施商标资产价值评估的目的，对 XX 商标进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对整体资产及负债在20XX年7月1日所表现的市场价值(作出了公允反映。先将资产评估情况及评估结果报告如下: 一、委托方与资产占有方 1、委托方:广药集团 2、资产占有方:广药集团，鸿道集团XX公司 3、广药集团与XX公司就 XX 商标事件简述:1997年广药集团与香港鸿道集团签订了商标许可使用合同，并交于XX公司合同有效期为十五年，2002年，补充协议延长合同期限至2020年。2011年广药递交 XX商标仲裁申请，20XX年5月广药胜诉。自后鸿道集团无权再以任何方式使用 XX商标。 二、评估目的 本次评估是给予广药集团收回 XX 商标的使用权而进行的 XX 商标的价值评估
提供参考依据。 三、评估范围和对象 评估对象主要是XX集团红罐的 XX 商标，评估范围主要是考虑XX集团2011年的XX年销售额，营运成本等因素，评估XX商标为XX集团所创造的价值。 四、评估基准日 根据我公司与委托方的约定，本项目资产评估基准日日期确定为20XX年5月11日。此基准日也是中国国际经济贸易仲裁委员会公布广药胜诉日。本次资产评估工作中，资产评估范围的界定、评估价值的确定、评估参数的选取等，均以该日企业财务审计报表、外部经济环境及市场情况确定。本报告书中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。 五、评估原则 由于此次评估项目为商标价值的评估，评估中主要遵循真实性，科学性，公平性等工作原则。 1.真实性原则。主要表现在资产评估过程中遵循实事求是，尊重科学。在评估过程中以实际材料为基础，以确凿的事实为依据，以科学的态度为指针，实事求是得出评估结果。 2.科学性原则。坚持科学性原则，主要在评估工作中发挥评估专业人员的专业特长，对各类资产的现状及价值取值按照评估目的发表自己的专业判断。 3.公平性原则。表现在资产评估过程中坚持公平，公正的立场，不受委托人及相关当事人的意图及利益因素的影响，独立出具评估报告。
企业价值评估八大核心方法 对目标企业价值的合理评估是在企业并购和外来投资过程中经常遇到的非常重要的问题之一。适当的评估方法是企业价值准确评估的前提。本文将聚焦企业价值评估的核心方法，分别从方法的基本原理、适用范围以及局限性等方面给予分析和总结。 一、企业价值评估方法体系 企业价值评估是一项综合性的资产、权益评估，是对特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算的过程。目前国际上通行的评估方法主要分为收益法、成本法和市场法三大类。 收益法通过将被评估企业预期收益资本化或折现至某特定日期以确定评估对象价值。其理论基础是经济学原理中的贴现理论，即一项资产的价值是利用它所能获取的未来收益的现值，其折现率反映了投资该项资产并获得收益的风险的回报率。收益法的主要方法包括贴现现金流量法（DCF）、内部收益率法（IRR）、CAPM模型和EVA估价法等。 成本法是在目标企业资产负债表的基础上，通过合理评估企业各项资产价值和负债从而确定评估对象价值。理论基础在于任何一个理性人对某项资产的支付价格将不会高于重置或者购买相同用途替代品的价格。主要方法为重置成本（成本加和）法。 市场法是将评估对象与可参考企业或者在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行对比以确定评估对象价值。其应用前提是假设在一个完全市场上相似的资产一定会有相似的价格。市场法中常用的方法是参考企业比较法、并购案例比较法和市盈率法。
图1 企业价值评估方法体系 收益法和成本法着眼于企业自身发展状况。不同的是收益法关注企业的盈利潜力，考虑未来收入的时间价值，是立足现在、放眼未来的方法，因此对于处于成长期或成熟期并具有稳定持久收益的企业较适合采用收益法。成本法则是切实考虑企业现有资产负债，是对企业目前价值的真实评估，所以在涉及一个仅进行投资或仅拥有不动产的控股企业，以及所评估的企业的评估前提为非持续经营时，适宜用成本法进行评估。 市场法区别于收益法和成本法，将评估重点从企业本身转移至行业，完成了评估方法由内及外的转变。市场法较之其他两种方法更为简便和易于理解。其本质在于寻求合适标杆进行横向比较，在目标企业属于发展潜力型同时未来收益又无法确定的情况下，市场法的应用优势凸显。 二、企业价值评估核心方法 1、注重货币时间价值的贴现现金流量法（DCF） 企业资产创造的现金流量也称自由现金流，它们是在一段时期内由以资产为基础的营业活动或投资活动创造的。但是未来时期的现金流是具有时间价值的，在考虑远期现金流入和流出的时候，需要将其潜在的时间价值剔除，因此要采用适当的贴现率进行折现。
(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！) 有限公司 商标权评估说明 第一部分关于评估说明使用范围的声明 关于《资产评估报告书评估说明》 使用范围的声明 本资产评估报告送审的评估说明材料仅供委托方作为评估目的的
相应主管部门、评估行业管理机构或其授权的单位审查资产评估报告书使用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位或个人，也不得见诸于公开媒体。 资产评估事务所 年月日第二部分关于进行资产评估有关事项的说明 2-1委托方与资产占有方概况 委托方及资产占有方：有限公司 有限公司(以下简称“该公司，，)成立于年月日，地址位于。法人代表：；营业执照注册号：；该公司注册资金为：万元(人民币)。该公司为有限责任公司，主要经营：特种钢产品的生产、销售。经营本企业自产产品及技术的出口业务和本企业所需的机械设备、零配件；原辅材料及技术的进口业务，(但国家限定公司经营或禁止出口的商品及技术除外)。 有限公司，其前身是厂，始建于年。企业在发展中不断改革，现已有二十多年的耐热、耐磨、耐腐蚀特种钢铸造加工经历，曾是山东大学科研高温耐热、耐磨、耐腐蚀特种钢的科研开发基地，其新公司是个人出资购买原特种钢厂破产资后组建成的一家民营股份制企业。于年1月改制成立，注册资金万元，占地面积平方米，总资产亿元，员工人；目前，公司己拥有三家独立核算的分公司。主要经营：火力发电锅炉喷燃器火嘴、风帽、煤粉管等特种钢产品生产销售。年特种钢铸造生产能力10000
吨。现生产经营状况良好，是集科研、设计、生产、检测、销售、服务一条龙的合金钢专业铸造企业。 公司坚持“以科学为先导，以市场为中心，以质量求生存，以信誉求发展，创牌特种钢国内一流，抢占国际市场份额”的质量方针，立足高质量，创品牌，优价格的品牌定位。不断强化企业管理，实施名牌带动战略，成立了品牌战略领导小组，进行规范化动作，通过近几年的不懈努力和多渠道的广告宣传，使公司牌系列特种钢得到迅猛发展，市场占有率逐年提高。目前，常供客户遍布全国30个省市的300多家大中型火力发电厂和电站锅炉制造厂，并出口到美国、英国、澳大利亚等国家。近几年，企业经济效益明显提高，2006、2007、2008年实现销售收入分别为：万元、万元、万元，上交税金分别为：万元、万元、万元。连续3年在山东省同行业排名第二位，并被评为市贡献奖单位、企业商标被评为山东省著名商标、山东省名牌产品，是山东省专利明星企业、省级守合同重信用企业、中国铸造行业50强企业、全国电力设备及配件产品质量保障诚信经营示范单位、中国著名品牌产品，中国最具有竞争力的民营企业、中国合金钢质量公认十大知名品牌，的科研与产品开发基础与能力，具有著名的品牌，较完善的市场网络和良好的客户基础，具有较大的经营空间，是山东省该行业的两强之一。 公司前三个年度主要经济效益指标完成表(保留整数)
商标资产评估案例 第二节商标资产评估案例 【知识点】评估案例基本情况 背景介绍：A集团公司的核心产业为中西医药生产和销售。A集团公司在生产经营过程中创建了“X”系列注册商标，目前使用相关商标生产和销售药品的企业主要是A集团公司下属的B上市公司。现在A集团公司拟将其拥有的“X”系列注册商标转让给B上市公司。 评估对象：“X”系列注册商标专用权； 评估范围：包括B上市公司的所有产品； 价值类型：市场价值； 评估基准日为2016年12月31日 评估方法：收益法中的超额收益法 收益期：因为商标可以续展，假设无限期。其中2017年至2023年为详细预测期。 评估过程 1.测算超额收益率 （1）B上市公司平均有形资产贡献率为70%，其余30%归功于无形资产的贡献； （2）商标资产占全部无形资产的贡献比例。B上市公司商标资产占全部无形资产的贡献比例为30%； （3）销售利润率。利润口径取利润总额，B上市公司预期的销售利润率（利润总额/销售收入）为16%。 （4）超额收益率。 商标超额收益率＝销售利润率×（1－有形资产贡献率）×商标占全部无形资产的比例＝16%×（1－70%）×30% ＝1.4% 2.预测超额收益 明确的预测期间确定为2017～2023年 表6－1 未来商标超额收益预测表单位：万元
3.测算折现率 （1）5年期的国债到期收益率作为无风险收益率； （2）取彭博咨询提供的2015年1月1日至评估基准日的上海证券市场和深圳证券市场各自的周风险收益率，换算成年收益率，扣除相应的历史无风险收益率后，用上海证券市场和深圳证券市场评估基准日的市值对其进行加权平均，进而求得评估基准日中国证券市场的年收益率； （3）调整后的系统风险系数＝个股风险系数×67%＋市场风险系数×33%； （4）利用资本资产定价模型求出权益资本报酬率； （5）选用该上市公司平均贷款利率作为债务资本的预期收益； （6）确定目标资本结构，计算出加权平均资本成本为9%； （7）确定流动资产投资回报率：银行存款利率水平； （8）确定固定资产投资回报率：银行贷款利率水平； （9）确定无形资产投资回报率 利用WACC＝（W C ×R C ＋W f ×R f ＋W i ×R i ）×（1－T） 计算得无形资产回报率为10%（税后）。 因为超额收益是税前口径，因此无形资产回报率换算为税前为13%。 4.求预测期（2017－2023）收益现值 表6－2 预测期收益现值单位：万元
商标评估机构管理暂行办法 1996年5月26日国家工商行政管理局令第52号公布 1998年12月3日国家工商行政管理局令第86号修订 第一条为了加强对商标评估机构的管理，维护商标评估正常秩序，保障商标评估机构及委托人的合法权益，根据《中华人民共和国商标法》及其他有关法律、法规，制定本办法。 第二条国家工商行政管理局及地方各级工商行政管理局依据有关法律、法规及本办法的规定，负责商标评估机构的管理工作。 第三条符合本办法规定条件的机构，经国家工商行政管理局评定具备资格的，方可开展商标评估业务。对属于国有资产的商标进行评估的，还应当取得国有资产管理部门颁发的资产评估资格证书。 国家工商行政管理局设立商标评估机构资格评定委员会，负责商标评估机构资格的评定事宜。 第四条申请开展商标评估业务，应当具备下列条件： (一)具备企业法人资格； (二)有10万元以上的注册资本； (三)具备高、中级专业技术职务的财务会计、经济管理及工程技术(建筑工程、机电设备等)专职人员各不少于2人； (四)具备商标评估资格的专职人员不少于3人。 第五条商标评估人员资格经考核产生。 具备大专以上学历或者从事商标管理工作3年以上的人员，本人提出申请，经国家工商行政管理局商标局(以下简称商标局)考核合格的，由商标局颁发《商标评估人员资格证书》。 第六条申请开展商标评估业务，应当提交下列文件： (一)法定代表人签署的申请书； (二)加盖登记主管机关印章的营业执照副本复印件；
(三)评估人员名单及其商标评估人员资格证书复印件、专业技术职务资格证书复印件。 第七条申请开展商标评估业务的，应当将申请书件报送所在地的市(地)级工商行政管理局。 市(地)级工商行政管理局应当自收到申请书件之日起15日内签署意见，并转报省级工商行政管理局。 省级工商行政管理局应当自收到申请书件之日起15日内签署意见，并转报国家工商行政管理局。 第八条国家工商行政管理局自收到完备的申请书件之日起2个月内做出决定。对符合条件的，颁发《商标评估机构资格证书》；不符合条件的，退回申请书件并说明理由。 第九条商标评估机构开展商标评估业务，不受行业和区域的限制。 第十条商标评估机构应当遵守国家的法律、法规及政策，遵循公开、公正、公平及为委托人保密的原则。 第十一条商标评估机构有下列情形之一的，应当在办理有关手续后1个月内报国家工商行政管理局及所在地省级工商行政管理局备案： (一)变更名称； (二)变更住所； (三)变更法定代表人； (四)终止。 第十二条取得《商标评估机构资格证书》的机构，因人员变动等原因不再具备本办法第四条规定条件的，应当停止商标评估业务。 停止或者恢复商标评估业务的，应当依照本办法第十一条的规定执行。 第十三条商标评估机构接受委托人委托进行商标评估的，应当签订商标评估合同。合同内容应当包括评估的商标、评估的目的、评估的期限、违约责任等。 第十四条商标评估机构应当在每件商标评估终结后1个月内，将商标评估报告按规定的格式报送其所在地及委托人所在地省级工商行政管理局备案。 商标评估报告内容应当包括商标评估机构名称、委托人名称、评估的商标、评估
商标权评估案例 AB商标评估说明 背景：××××（集团）公司拟发起设立股份有限公司，其主要产品和经营性资产均进入拟设立的股份公司。 （一）商标及企业概况 ××××（集团）公司是全国生产农用运输车的企业，国家农用车重点发展的大集团之一，主要产品商标为AB牌注册商标，由文字和图案构成，注册日期1992年10月1日，注册号为××，核定使用商品为第12类，即农用运输车、客车、轿车和摩托车。目前使用AB商标的主要产品有三轮和四轮农用运输车，其产量居全国同行业前茅，知名度高，在用户中享有较高的声誉，为企业带来了良好的经济效益。 （二）评估依据 1．AB牌商标注册证书 2．企业前三年及评估基准日财务报表及相关资料 3．主要客户及市场概况 4．国家科委中国科技促进发展研究中心“关于农用车走俏的启示”调研报告 5．机械部“农用运输车市场需求与产品结构构成研究”调研报告 6．国家对农用车产业的有关政策 7．企业发展规划 8．其他 （三）产品及市场状况 1．产品 AB牌主导产品有五种规格型号的三轮农用车和三种型号四轮农用车，产品质量较高，平均故障里程均在2500公里以上，优于国家标准，居同行业领先地位。该系列三轮车、四轮车均为国家主管部门质量评定一等品，AB牌商标的农用车还获中国质量管理协会“1997年全国用户满意产品”等荣誉称号。 2．市场 AB集团具有生产规模优势，三轮农用车的产量在1997年前同行业第三，市场遍及全国，市场占有率近15％，并在非洲若干国家建厂生产、销售。 随着农用车市场高速发展期的结束，市场竞争更趋激烈，不少企业生产难以为继，而该集团公司生产仍具良好发展态势，在同行业中位居前列。近四年的农用车销售量和销售收入详见表7-6、7-7。
《企业价值评估》 教学大纲 第一部分：教学要求 一、授课对象：《企业价值评估》的授课对象为会计专业的本科生。 二、先修课程 学习本课程要求学生必须具有一定的经济学和会计学理论知识，因此在开设此课前，学生应先学习《宏观经济学》、《微观经济学》、《财务管理学》和《会计学》等财经类课程，以保证教学效果。 三、学分学时分配 本课程2学分，总学时32，章节学时安排如下： 第二部分：教学内容 第一章企业与企业价值 一、教学目的和基本要求 本章要求学生掌握企业的概念及其经历的发展阶段、企业价值的内涵、企业价值评估的目的及特征。
二、讲授内容 第一节企业的概念和发展演变 一、企业的概念 二、企业的经济学分析 三、企业的发展演变 第二节企业价值的内涵 一、企业价值的含义 二、企业资产结构 三、企业价值评估中关于企业价值内涵的说明 第三节企业价值评估的目的和特征 一、企业价值评估的目的 二、企业价值评估的特征 第二章企业价值的影响因素 一、教学目的和基本要求 本章要求学生了解企业的环境分析，掌握企业在资本和技能约束下的内部化决策对企业价值的影响以及企业战略管理对企业价值的影响。 二、讲授内容 第一节企业外部环境 一、一般环境分析 二、具体环境分析 第二节企业内部化能力因素 一、投资机会的市场价值和预期价值 二、影响预期价值的主要因素 第三节企业战略管理
一、价值增长战略 二、内部经营性战略和外部交易性战略 第三章企业价值评估的国内外状况 一、教学目的和基本要求 通过本章学习，要求学生了解国外企业价值评估的发展状况、了解国外评估业发展状况、了解关于评估业的发展展望以及了解国内评估业的发展现状及其存在的问题。 二、讲授内容 第一节企业价值评估在国外的发展现状 第二节各国具体的企业价值评估简介 一、美国 二、英国 三、德国 四、法国 第三节国外的企业价值评估发展展望 第四节企业价值评估在国内的发展历史及现状 第五节国内企业价值评估存在的问题 第四章企业价值评估的基本原理 一、教学目的和基本要求 通过本章的学习，要求学生了解关于价值来源的不同理论论述、 了解价值的构成理论的探讨、掌握资金的时间价值问题、掌握资本资产定价模型以及了解企业价值评估的统计学基础。 二、讲授内容
商标权评估说明 一、评估范围：广西糖纸有限责任公司生产的机制糖使用的“好糖”商标，食用酒精使用的“可好”商标和文化纸使用的“好洁”商标。 二、评估依据（略） 三、评估方法：收益法 因为商标权的价值在市场上无法找到相同或很难找到相似的参照物，所以不适合使用市场法；商标权的评估也不使用于成本法，因为商标一旦注册，需用的话，每年只需要交少额费用，与商标实际创造的超额利润相差甚远。企业产品的商标是一种无形资产，会在商标使用存续期内给企业带来超额的利润，且商标的使用期限能可靠计算，所以使用收益法进行评估。 P=∑R i/(1+r)i P为资产评估值；Ri为未来第i年息前扣税净现金流量 四、评估程序： 1.取得被评估单位填制的无形资产-商标权评估申报表，进行账账、账表核对，填制账账、账表核对记录表。 2.明确被评估对象与范围，填写无形资产-商标权评估明细表中相关内容。 3.证明与鉴定商标权存在：取得商标注册书复印件和商标使用许可合同书。 4.收集收益法评估无形资产-商标权所需的相关资料 4.1获取前3年企业营业收入统计分析表。 4.2预测商标权未来获取超额收益。 4.3确定商标权评估使用折现率。 5．评定估算，计算商标权评估值。 6.填写本实验项目的评估程序复核表 7.编写专利权评估说明。 五、评估假设 1.营业收入预测：预测期营业收入是按各商标所属产品前3年实现营业收入的算术平均数计算，且假设预测期各年营业收入是均衡的。 2.超额收益预测：预测期各年所获取超额收益占预测期各年营业收入的比为1%，即收入提成率为1% 。 3.折现率取定：折现率=无风险报酬率+市场风险系数（β）*市场风险溢价+个别风险溢价 综合各因素，折现率取值为12% 六、评估过程 1.好糖牌商标权评估 （1）预测该商标在存续期内各年的营业收入 各年营业收入=前三年营业收入之和÷3 ∴2009年营业收入=（2006年营业收入+2007年营业收入+2008年营业收入）÷3 = （6844+ 5634.72 +7080.92）÷3 =6519.88 （万元） ∵预测期各年营业收入是均衡的 ∴2010、2011、2012、2013、2014、2015年各年营业收入均为6519.88万元。
成本法 进口机器设备评估案例 某公司欲以公司拥有的进口机器设备等资产对外联营投资，故委托某评估机构对该进口设备的价值进行评估，评估基准日为2000年11月30日。评估人员根据掌握的资料，经调查分析后，决定采用成本法评估。 已知条件： （1）FOB价为EUR（欧元）560,000.00元。按评估基准日汇率计算，折合USD（美元）571,000.00元，评估基准日美元与人民币汇率中间价为8.2789； （2）国外运输费31405美元 （3）国外运输保险费2284美元 （4）银行财务费率0.4%，外贸手续费率1.5%，海关监管手续费率0.3%，商检费率0.3% 没有进口关税税率与进口增值税税率 国内运杂费与安装调试费 300369.54元人民币 一、计算公式 CIF价＝FOB价＋国外运输费＋国外运输保险费 其他费用=银行财务费＋外贸手续费＋海关监管手续费＋商检费 重置成本＝CIF价＋其他费用＋国内运杂费＋国内安装调试费 评估价值＝重置全价×综合成新率 CIF价＝571,000+31405+2284＝604689美元=604689×8.2789 =5006159.76元人民币 其他费用=5006159.76×（0.4%+1.5%+0.3%+0.3%）=125153.98元人民币 进口设备重置成本=5006159.76+125153.98+300369.54=元人民币 三、综合成新率的确定 （一）确定实体性贬值率 （1）该设备经济使用寿命为16年，已使用日历年限为2.5年 （2）实体性贬值率＝2.5÷16×100%＝15.62% （二）确定功能性贬值率 被评估资产功能性贬值＝∑（被评估资产年净超额成本×折现系数） 功能性贬值率=24.60% （三）确定综合成新率 （1）经济性贬值率＝0% （2）综合贬值率＝实体性贬值率＋功能性贬值率＋经济性贬值率 ＝15.62%+24.60%+0%=40%（取整） （3）综合成新率＝1－综合贬值率＝1－40% =60% 四、评估价值的确定 评估价值＝重置成本×综合成新率 ＝×60% ＝3,259,009元（取整） 房地产评估案例 案例一某单位住宅楼评估 一、评估对象基本情况 某单位有一处住宅区，占地面积2000平方米，包括一幢1990年建成的七层砖混结构住宅楼，建筑面积为4800平方米；一幢1992年建成的一层临街铺面、门卫房，也为砖混结构，建筑面积为180平方米。该住宅区地处市城郊结合部，距环城路400米左右，南临× ×路，西临规划之× ×东路，东临× ×公目，北临× ×。周围无环境污染，交通便利，环境优雅。 二、评估目的 本次资产评估的目的是为拟出售的资产提出公允的市场价格意见。 三、评估基准日 评估基准日为2000年8月15日。 四、评估方法及过程 根据评估目的和所掌握的资料，决定采用两种方法进行评估。 （一）成本法采用房地分估、加总的方法 1.建筑物价格采用成本法进行评估。经市场调查，当时该地段砖混结构楼房的建造单价为800元／平方米，平房造价为400元／平方米。该建筑物的建造时间为1990年，使用年限为40年，已使用10年，取残值率为4％。 楼房重置成本=800×4800(建筑面积)=384（万元） 楼房评估值=384－384×（1－4％）×10/40 =384－92.16=291.84（万元） 平房的建造时间为1992年，使用年限为25年，已使用年，取残值率为5％。 铺面、门卫房重置成本=180×400=7.2（万元） 铺面、门卫房估价=7.2－7.2×（1—5％）×8/25=7.2－2.2=5（万元） 楼房、铺面、门卫房等建筑物的评估价值共计为：291.84+5=296.84（万元） 2.土地价格采用基准地价修正系数法进行评估。计算公式为： 土地价格=宗地所在区域基准地价×（宗地地价影响因素修正值） 根据该市房地产有关资料，该住宅所处地区属于市五级二类三通一平熟地，基准地价为1098元／平方米。 宗地地价影响因素修正值见表4—1。