创作策略
＞ ＞ ＞ 基于LOFT公寓本身的特性，我们需要从客 群切入。
＞ 25—35岁，工作生活在CBD和CLD，正处于人生上升 阶段，月收入高。
＞ 职业范围：外企高级白领、私企中层精英、新闻传 播类、自由职业者、专业经纪人……
＞ 画家 / 艺术创作人群 / SOHO族 / 创业初期的年轻 人（商住两用）
他们是：购物狂。群体动物。驴友。夜猫子。派对分子。 情圣。艺术家。城市达人。80后。…… 他们独立、自由、前卫、进取、享乐、创意…… 他们热衷消费，追随流行事物，传播新鲜资讯…… 他们喜欢LOFT空间，可以玩转很多花样。 对他们来说，LOFT公寓可以用来自住，兼Studio。
＞ ＞ ＞ 如此多元的客群个性中，我们不可能一一针对诉求， 需要从中筛选，精准定位。
＞ ＞ ＞ 从消费人群的“长尾”上切下一截， 比如BOBO，比如LOHAS ，比如极客
他们是热爱LOFT的年轻族群。 他们是随性、炫彩、涂鸦、拼贴、时尚DE年轻族群。
＞ ＞ ＞ 我们称之为：
iLOFT族群
＞ ＞ ＞ 本案的哪些质素能让iLOFT族群深度共鸣？
某LOFT项目LOFT公寓单页文案策划 LOGO——某LOFT项目 某地第一高楼·CBD核心区一站式综合体 买房不是玩命，别跟自己较劲 不做房奴做房东，买一层送一层 某LOFT项目(某地市商会大厦)现已全面启动 销售中心盛大公开 裸婚不是一件好玩的事儿！ 配图年轻、时尚、活力有套房子就能结婚，别不知足！ 色彩炫丽 结婚没那么困难，有个家挺简单！ 别让一层不变的日子，把你给过了。 该让自己过点有层次的生活了。 上一层是用来相爱的， 下一层是用来自在的。 四大业态及小图标—— 写字楼、产权式酒店、主题商业、LOFT公寓（字体、图标可放大突出） 项目贵宾专线：xxxxxxxxxxx 项目地址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 销售中心：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 开发商：xxxxxxxxxxxxxxx 营销策划：xxxxxxxxxx
反面 5.4米奢阔层高，创意loft时尚公寓 “空间X2满足你对生活所有想象” 小雪，28岁，企业白领 自从看了青春励志剧《奋斗》后，我对里面的loft念念不忘。“心碎乌托邦”的生活方式一直是我向往的，可以和一群好友一起，每天做自己喜欢的事，那种美好居住环境就像个世外桃源。2013年，得知【某LOFT项目】推出了这种产品，第一时间就定了一套自己喜欢的loft时尚公寓，打电话叫好友一起住，他们幸福的笑疯了····· ——————白领丽人的居住梦想轻松实现！低首付、低总价，一层价格，复式享受！【紧邻学校学区优势】 白云山中小学近在咫尺，让您的孩子接受良好的教育，赢在起点。 【中心商圈繁华似锦】 某LOFT项目位于某地西区黄金地段，坐拥繁华商圈，东临文广大厦，西临白云山小学、中学，北临至尊商业综合体，周边聚集了学校、市场、银行、超市等各类生活配套。 【交通轴心畅达四方】 某LOFT项目位于某地西区交通轴心位置，南邻龙山路，北邻新城路，东靠白云山大街，西靠康汇大街；1路公交车10分钟一班，公共交通便利。 【Loft公寓宜商宜住】 40㎡Loft公寓，弹性空间，流行前沿，超高得房率、居住办公皆宜，随时为您开启工作、
总经理办公会 汇报材料 关于鲁能城三期公寓营销推广计划的汇报 营销部 2017年9月22日 鲁能城三期公寓总建面12566. 20nf, 18层（1-3F 为商业，4-21F 为公寓）共计245套，层高3.3.米，3T14户。 目前周边市场清水公寓价格10000-11000元/nf,精装公寓13000 元/nf 左右，结合运营方案要求，本案清水公寓价格11600元/nt 精装 公寓14000元/nf （含2000元/必装修成本）； 为满足不同客户需求，暂定4T4楼以精装形式销售，15-21F 以清 水方式进行销售，蓄客过程中，可根据客户需求进行精装和清水房源比 例的调整； 公寓地块为连体建筑，需全部出正负零后方可取证。为保证公寓首 开效果，建议提前启动线下蓄客动作，通过媒体推介、企业团购、大客 户拓展等形式提前锁定意向客户，保证首次开盘实现快速去化。 根据销售任务，公寓定于9月25日启动线下推广，10月1日启动 诚意排卡，首开时间为10月21日启动认筹，首开时间暂定为10月28 日。工程进度需予以保证。 以上情况，请公司领导审议。 附件：1.鲁能城三期公寓营销方案 2. 鲁能?东方里公寓价格体系 内部文件 会后收回
3.鲁能?东方里公寓开盘前工作排期表 附件1： 鲁能城三期公寓营销方案 1、本体情况 1.项目概况：鲁能城三期公寓（5-1栋）占地面积2283. 00 nf,总建面12566. 20m, 18层（1-3F为商业，4-21F为公寓）共计245套，层高 3.3.米，3T14户。商业水电，不通气。紧邻轻轨4、7号线槐树店站，与25万方商业综合体仅一街之隔，交通便利，配套丰富。
某LOFT项目LOFT公寓单页文案策划LOGO——某LOFT项目 某地第一高楼·CBD核心区一站式综合体 买房不是玩命，别跟自己较劲 不做房奴做房东，买一层送一层 某LOFT项目(某地市商会大厦)现已全面启动 销售中心盛大公开 裸婚不是一件好玩的事儿！ 有套房子就能结婚，别不知足！ 结婚没那么困难，有个家挺简单！ 别让一层不变的日子，把你给过了。 该让自己过点有层次的生活了。 上一层是用来相爱的， 下一层是用来自在的。 四大业态及xx—— 写字楼、产权式酒店、主题商业、LOFT公寓（字体、图标可放大突出）项目xx专线：xxxxxxxxxxx 项目地址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 销售中心：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 开发商：xxxxxxxxxxxxxxx 营销策划：xxxxxxxxxx
反面 5.4米奢阔层高，创意loft时尚公寓 “空间X2满足你对生活所有想象” 小雪，28岁，企业xx 自从看了xx励志剧《奋斗》后，我对里面的loft念念不忘。“心碎xx”的生活方式一直是我向往的，可以和一群好友一起，每天做自己喜欢的事，那种美好 居住环境就像个世外桃源。____年，得知【某LOFT项目】推出了这种产品，第 一时间就定了一套自己喜欢的loft时尚公寓，打电话叫好友一起住，他们幸福的笑疯了····· ——————白领丽人的居住梦想轻松实现！ 低首付、低总价，一层价格，复式享受！ 【紧邻学校学区优势】 xx中小学近在咫尺，让您的孩子接受良好的教育，赢在起点。 【中心商圈繁华似锦】 某LOFT项目位于某地xx黄金地段，坐拥繁华商圈，xx文广大厦，xxxx小学、中学，xx至尊商业综合体，周边聚集了学校、市场、银行、超市等各类生活配套。 【交通轴心畅达四方】 某LOFT项目位于某地xx交通轴心位置，xx山路，xxxx路，东靠xxxx，西靠康汇xx；1路公交车10分钟一班，公共交通便利。 【Loft公寓宜商宜住】 40㎡Loft公寓，弹性空间，流行前沿，超高得房率、居住办公皆宜，随时 为您开启工作、生活、时尚、欢乐新旅程。