小区智能化系统集成规划设计方案
目录
前言 ....................................................... 错误!未定义书签。第一章概述.. (4)
1.1项目概况 (4)
1.2功能设计概述 (4)
1.2.1功能定位 (4)
1.2.2功能需求 (5)
第二章方案设计原则及依据 (6)
2.1设计原则 (6)
2.1.1市场定位原则 (6)
2.1.2功能限额原则 (6)
2.1.3防止技术陷阱原则 (6)
2.1.4功能技术设备匹配原则 (7)
2.1.5可持续发展（扩展）原则 (7)
2.1.6开放性原则 (7)
2.1.7可操作性原则 (7)
2.1.8先进性原则 (8)
2.1.9可靠性原则 (8)
2.1.10经济性原则 (8)
2.2设计依据 (8)
第三章某小区智能化系统设计方案 (10)
3.1园区周界防越系统 (10)
3.2园区巡更管理系统 (13)
3.3园区闭路监控系统 (17)
3.3.1系统概述 (17)
3.3.4.２设计目标 (18)
3.3.4.３系统的组成 (18)
3.3.4.４系统功能描述及设备选型 (18)
3.4园区可视对讲系统 (21)
3.4.1系统概述 (21)
3.4.2系统要求： (22)
3.4.3系统功能 (22)
3.4.4系统主要特点描述： (23)
3.4.5系统结构框架 (24)
3.4.6、系统组成及各部件功能 (26)
3.4.7、管理软件功能： (27)
3.5出入口及停车场管理系统 (28)
3.5.1概述 (28)
3.5.2系统特点 (29)
3.5.3系统的运行 (30)
3.5.3.1进场过程 (31)
3.5.3.2出场过程 (32)
3.5.3系统组成 (32)
3.5.3.1进口管理站 (33)
3.5.3.2出口管理站 (33)
3.5.4.3中央信息管理站 (34)
3.6多表远传管理系统 (34)
3.6.1系统功能特点 (36)
3.6.2系统简介 (37)
3.6.3产品介绍 (38)
3.6.4主要技术指标 (41)
3.7口门禁管理子系统 (41)
第一章概述
1.1项目概况
某小区坐落于某经济技术开发区由于开发商具有雄厚的实力和超前
的意识，使某小区整体规划为高档、超前的典。该小区结合其地理环境特点，旨在为小区业主精心打造出一个以全新、健康为主题，宜人的生活环境和优美的绿化空间相结合，并具有现代化物业管理功能的二十一世纪新型小区。这样一个健康、舒适的景观式，安全、方便的智能型新建小区将使区业主切身地感受到小区规划的合理、功能的完善、生活的舒适，并可真实地体会到智能应用技术与现代化的管理手段相融合所带来的安全、方便与舒适。
1.2功能设计概述
1.2.1功能定位
此设计的目标是为物业公司完成科学、完整、实用的物业管理，在此物业管理基础上辅之智能设备加以完善，从而建立一个完整的物业管理系统，进一步提高物业公司对客户的服务水平，提高贵公司形象。由我公司提供的智能化硬件平台，、使物业公司在使用过程中去掉多余繁琐的环节，实现以最小的成本完成最合理的配置。
1.智能公共安全和家居安全防系统
无论是居住在什么样的小区,安全始终是人们最重要的考虑之一。安全防系统的自动化程度和高科技含量是衡量小区智能化的一个指标，也是物业公司管理的一个重要手段之一。因此，利用高科技创造一流的社区安全环境，将是智能某小区的建设、管理和服务的重要目标。
2.智能化提供温馨的社区服务——“一卡通”服务
创造生活的高质量和高品位是建设智能小区的目的，它满足了人们生活水准日益提高所带来的社会需求。智能化系统为小区提供了全面、实用、方便的“一卡通”服务，它将小区的诸多子系统集成在一个平台上使用和管理，为某小区住户提供了安全、舒适、便捷和温馨的物业管理服务。
3.物业管理智能化、专业化、企业化
智能小区的物业服务和管理已不再是过去那种单纯的居委会外加各种费用的征收的模式，人们对小区的物业服务的要求越来越高。智能小区的智能化系统是高科技产品和技术的集成，采用计算机网络化管理，从而实现高效科学、智能化、专业化、企业化的小区物业管理。
4. 小区信息网络系统
二十一世纪是信息技术时代，随着计算机技术和INTERNET的普及与发展，电子商务、家电自动化、数字通信、远程教育等高科技活动已悄悄地走进我们的生活。面向二十一世纪的智能化小区建设，不能不充分考虑和注意这一点。
1.2.2功能需求
1、园区彩色可视对讲系统；
2、园区周界防系统；
3、园区闭路监控系统;
4、园区电子巡更系统；
5、园区单元门禁系统；
6、园区出入口及停车场管理；
7、园区多表远传系统。
共计7个系统。
第二章方案设计原则及依据
2.1设计原则
2.1.1市场定位原则
智能化的某园区是向住宅市场提供智能化服务住宅产品，是住宅市场化的产物，具有明显的市场特征。符合市场需求的智能住宅和智能园区，能大大增加住房卖点，这一点已经被众多房地产开发商所接受。因此，在考虑智能园区的智能化系统功能设置和服务的时候，首先必须确定园区销售市场定位，解决向什么人卖什么样的住房（提供什么样智能化服务功能）问题。
2.1.2功能限额原则
园区智能化绝不是技术越高越好、功能越全越好，应该有一个功能极限。它是以满足园区功能和经济性的需求来设定的。智能园区与智能大楼相比在技术档次上的追求有所不同，服务的群体不同。园区智能化是让高科技走进民居，让生活更美好。更重要的是要系统可靠性和经济性，要防止质量和功能的过剩。
因此，我们往往会根据实际情况建议开发商采取：智能园区建设中主要是建好平台，而功能可以分步提供；或者由用户自己花钱买功能（服务）。
2.1.3防止技术陷阱原则
某园区智能化设计应牢牢回避风险，防止技术陷阱，要采用成熟技术，凡是雷区全不碰，不能采用大量的正在开发的产品。在智能小区实现的这些智能化功能主要还是大量的应用技术集成，决不是某些集成商标榜的那样，技术如何的高尖端。对系统而言，可靠性是第一位的。采用经过大型园区工程验证的产品和技术是最有效的规避风险方法。
小区智能化系统集成规划设计方案 目录
前言 ....................................................... 错误!未定义书签。第一章概述.. (4) 1.1项目概况 (4) 1.2功能设计概述 (4) 1.2.1功能定位 (4) 1.2.2功能需求 (5) 第二章方案设计原则及依据 (6) 2.1设计原则 (6) 2.1.1市场定位原则 (6) 2.1.2功能限额原则 (6) 2.1.3防止技术陷阱原则 (6) 2.1.4功能技术设备匹配原则 (7) 2.1.5可持续发展（扩展）原则 (7) 2.1.6开放性原则 (7) 2.1.7可操作性原则 (7) 2.1.8先进性原则 (8) 2.1.9可靠性原则 (8) 2.1.10经济性原则 (8) 2.2设计依据 (8) 第三章某小区智能化系统设计方案 (10) 3.1园区周界防越系统 (10) 3.2园区巡更管理系统 (13) 3.3园区闭路监控系统 (17) 3.3.1系统概述 (17) 3.3.4.２设计目标 (18) 3.3.4.３系统的组成 (18) 3.3.4.４系统功能描述及设备选型 (18) 3.4园区可视对讲系统 (21) 3.4.1系统概述 (21) 3.4.2系统要求： (22) 3.4.3系统功能 (22) 3.4.4系统主要特点描述： (23) 3.4.5系统结构框架 (24) 3.4.6、系统组成及各部件功能 (26) 3.4.7、管理软件功能： (27) 3.5出入口及停车场管理系统 (28) 3.5.1概述 (28) 3.5.2系统特点 (29) 3.5.3系统的运行 (31) 3.5.3.1进场过程 (31) 3.5.3.2出场过程 (32)
系统集成工程、弱电工程、智能建筑工程的区别与联系 具有智能化建筑特点的工程，在近年许多的建筑建设项目中的投资幅度,呈逐年增长的趋势。但在这些建设项目中，有的并不能称之为智能建筑工程、充其量也仅仅是具有BA 性能的简单的系统集成工程，与智能建筑还相差甚远。还有的建设项目一提出做弱电系统工程，就要和系统集成、智能建筑联系起来。 可怎么联系？建设方又拿不出切实可行的技术规划方案，由集成商在那里做主导意见。有的建筑物面积大并形成了相关的建筑群，具有很强的综合性功能，本应该具有智能建筑特点的工程，但又往往舍不得投资，只是做几个相对独立的弱电工程来应付。缺少了构成完整的一体化网络管理系统，给今后的楼宇物业的科学管理以及资源的浪费带来很大的遗憾。有的建设方在考察了相关的工程和听了集成商的一番炒作后，觉得智能建筑很不错，不惜这方面的投资。但在经过使用一段时间后，觉得工程并没有发挥多么好的效益，相反，有时却成了管理者的负担。诸如此类问题。不禁令投资者和使用者困惑。究竟弱电工程是什么？系统集成是什么？智能建筑是什么？系统集成是否就是智能化建筑？如何对上述工程定义。如何把握好建设投资的适度，并在今后的使用过程中切实保证弱电各子系统以及建筑物的智能化管理的功能达到当初所预计的目的，无论对投资方还是使用方都是很重要的。 智能化工程及弱电系统工程，目前已经在一些重大的建设项目中与建筑结构、机电设备安装、内外装饰工程列为同等重要的单位工程。但是，由于智能化工程相对其他传统建设项目起步较晚，属于朝阳产业。同时涉及建设、信息、公安、消防、电信、广电等部门在上述工程界面内容的互为交叉难于协调，故疏于工程规范化标准的综合性的具体操作等现象。另外，在设计领域里，由于没有此项工程设计的取费依据及取费标准，而是将智能化技术含量很高的这样一个工程按建筑电气工程设计取费，故费率很低，加上很多设计院也缺少智能建筑的系统集成设计人员。所以国内大多甲级建筑设计院对智能建筑工程设计普遍没有积极性。这种设计的缺位，就往往由集成商取代了。集成商为取得工程的承包资格，常常免费为建设方设计，而集成商无论从设计经验和各专业图纸的协调以及图纸之间的纵横质量深度无法与正规设计院相比，造成设计图纸的质量普遍偏低现象。这种本末倒置的做法很是影响智能建筑工程的发展。所以在验收上述工程时，不难发现在对整体的传统建设项目验收过程中，智能化工程及弱电工程却成了验收中的弱项，甚至是空白点。这对建设方合同利益维护方面，显然处于下风。尤其对今后的使用方面带来很不好的影响。存在这方面的问题是多方面的原因，但有一点不可否认，那就是在工程的前期工作中，没有将上述工程准确的定位，究竟是建设几个单独的弱电工程？还时建设具有系统集成含有智能化特点的工程。因而较为准确的理解并清楚上述工程之间的区别和基本概念是很有必要的。 一、弱电工程是目前各类建筑建设项目的基本单元，已经成为各类建筑项目中不可缺少的建设子项目。既是目前住宅小区建设，它的弱电工程建设目前也得到了很大级别的提高，例如，由原来的有线电视、宽带网建设发展到小区的闭路电视监控、楼宇门禁、三表远抄及科学物业管理等。在随着绿色建筑的兴起，有可能家用电器集成与家用信息网络交
议室系统集成方案（音视频部分） （ 永安今世贸易有限公司二〇一二年十二月 、
第一章、需求分析 会议室的系统设计须与现代化水平保持同步，具有相对的先进性、开放性、标准性、保密性。在总体设计、系统集成和设备选型配置上要符合会议室的高规格要求，在局部使用功能上满足不同场合的应用。会议室的会议系统将建设成为一个符合国家各项有关标准及规范的优秀的智能化会议系统，使会场成为一个舒适典雅的会议场所，同时也具有较高的建筑装饰美学、光学、声学及现代气息。可进行视频会议、报告演示及应急会商等，在会场智能化会议系统的设计及施工中确保智能化会议系统的先进、可靠及高品质，满足会场专业的有关国际、国内的各项技术条件。 , 会议室智能化会议系统应具备音频扩声功能、音视频信号传输功能、音视频信号处理记录功能、图像信息重放传输功能、计算机多媒体处理功能、模拟信息与数字信息转换使用兼顾共享的功能。因此会议系统要有良好的性能价格比，考虑其经济性，考虑系统的长期运行成本，其性能应是上佳优良的、其指标符合国家相关标准和规范要求。该系统将是一个成熟的、稳定可靠的、完整的系统。 智能化会议系统的设计实质上是将会议厅需要的本地会议系 统、显示系统、扩声系统、数据传输系统、图像传输系统、会议调 光系统等各个系统运用现代电子计算机和网络技术的手段集成在同 一操作平台上，采取集中控制的方式，实现电子会议系统的集中控制，达到操作直观、使用方便、传输快捷、远程控制、维护方便的 目的。
第二章、系统设计 一、设计原则 1.设计定位：智能化会议系统总体设计标准定位为甲级标准(参 考智能建筑设计标准[GB/T 50314-2000])。 2.先进性：采用国际或国内先进的技术，通过智能化系统集成 的手段，使智能化电子会议系统具备当今智能化大楼的主流 技术及性能。会议系统具有较高的实用性，在技术上具有先 进性、兼容性，在选用最优化先进产品的同时，可以提供先 进的管理和服务方式。 3.￥ 4.可靠性：从实际需求出发，可靠实用。采用的技术手段要具 有先进性，但必须成熟。尽量选用主流的工业产品以降低开 发和应用过程中的风险，并且具有完整的文档资料和相对便 宜的价格。优选实力雄厚的先进厂商的名牌产品，以求长远 的用户支持。 5.开放性：智能化会议系统采用开放的技术标准，避免系统互 联和扩展出现的障碍，具有良好的对未来系统及应用的开放 性。采用国际及国内最新的设计规范和标准进行设计、施工 和测试，并选用具有国际权威机构认证的产品来进行系统构 建，确保系统能有较高的兼容性，以便今后对系统进行扩容 和二次开发，以保证系统在未来相对较长的时间内具有一定 的适用性，易于和现有网络系统和Internet连接。基础结构 能够与多种数据通信媒介接口，支持多媒体技术，以适应未 来技术的发展，不断提供增值服务。 6.服务意识：智能化会议系统设计充分体现以人为本的设计思 想，为用户提供安全、舒适、方便、快捷、高效、环保的会 议环境。 7.创造性：应用成熟的系统集成技术，有针对性的对智能化会
一、前言 随着21世纪的到来，我们居住的地球正处在一个信息革命和知识经济的时代，我国经济迅猛发展，生产力及人民生活水平不断提高。住宅除了满足人们的基本居住要求外，还必须满足办公．教育．娱乐．会客．健身储物．停车等多种要求，与此同时，人们对生活的舒适性．便利性．安全性和高效性提出了更高的要求，智能化住宅小区由此产生。对于一个住宅小区而言，居民的安全是首要的。为了保障小区内的财产和居民的安全，必然将运用各种高新信息技术，预防和解决家居园区的入室盗窃及抢劫作案犯罪．家庭各种灾害及意外事故等的发生。 二、居住小区安全防范系统设计依据 （1）规范标准 GA/T75-94《安全防范工程程序与要求》 JGJ/T16-92《民用建筑电气设计规范》 GA/T74-2000《安全防范系统通用图形符号》 GB50198-94《民用闭路监视电视系统设计规范》
GB12663-94《防盗报警控制通用技术条件》 GB10408-2000《入侵探测器的通用技术条件》 GYT253-88《建筑电气安装工程质量检验评定标准》 GA/T72-94《楼宇对讲电控周界门通用技术条件》] GBJ232-90、92《电器装置安装施工及验收规范》 《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》《******市智能住宅小区功能配置试点大纲》 《******小区的总平面图》 《名城国际小区的各幢建筑平面图》
（2）技术指标要求1.
彩色图像水平清晰度≥400线 2. 水平图像水平清晰度≥270线 3. 图像画面灰度等级不低于8级 4. 黑白电视系统信噪比：≥37db 5. 彩色电视系统信号噪比：≥48db 6. 图像质量按五级损伤制评定,不低于4级 7. 报警控制器有可编程和联网的功能 8. 紧急按钮触发报警后能自锁，需人工复位 9. 报警系统具有键盘发声,分路显示功能，报警响应 10. 报警设备的响应时间≤2秒 11. 系统的启动、布防、撤防、旁路、复位等均采用密码控制
培训方案 1.1培训需求 建设一支既熟悉XXXXX系统集成又掌握信息技术的骨干队伍，是信息应用系统顺利推进和成功应用的重要保证。在项目完成后，我们保证通过培训使各级业务管理人员能够利用综合业务信息系统进行相应的管理和决策工作；使基层业务人员能够熟练掌握与XXXXXX系统集成工作相关的功能模块的使用方法和操作技巧。为了达成这样的目标，我们需要进行培训。 1.2培训的意义 此次项目全面培训对于项目的价值在于： 为XX信息化的发展提供了强大的助推力。 通过培训来提高工作人员信息技术能力。 提升了信息化管理水平。 提高项目的运行成功率，达到国家要求。 对工作人员的价值在于： 掌握项目所需的计算机软件相关技术； 掌握专业知识和专业技能； 掌握信息系统的使用； 掌握了项目管理必需的专业知识。
不断完善知识结构。
1.3培训的目的 培训的目的是为了使系统使用人员了解、掌握本系统所涉及的各种技术和设备，更有效和更全面地应用、管理系统。对于一般工作人员，应能灵活使用操作本系统，对于系统管理人员和技术人员，要能够达到独立操作、分析、判断、解决、排除系统一般故障问题。 1.4培训服务保证 在此次信息系统集成项目的培训工作中，我们遵循以下原则： 统一管理 采取集中原则，统一集中技术骨干在合适的场所进行培训，设置专门的培训组，负责培训工作的统一管理和协调，有条理的对学员进行培训。 集中授课 为保证培训取得良好效果，培训工作采取面对面集中授课的方式进行，并为学员提供良好的软硬件环境，配备专门的培训管理员以解决授课过程出现的问题。 规范与知识并重 根据不同的培训对象，设定不同的培训内容，制定相应培训手册。结业标准也应当根据不同培训对象分别对待。
目录 前言 (3) 第一章智能小区概述 (6) 1.概述 (6) 2.智能化住宅小区的总体结构 (7) 3.智能化住宅小区设计依据 (8) 第二章 XXXXXX智能小区设计总说明 (9) 1.工程概况 (9) 2.设计目标 (10) 3.系统设计思想及原则 (11) 第三章 XXXXXX智能小区子系统功能说明 (13) 1.可视楼宇对讲系统 (13) 2.停车场管理系统 (15) 3.小区门禁系统 (16) 4.巡更管理系统 (17) 5.闭路电视监控系 (17) 6.周界防系统 (18) 7.小区电子公告显示系统 (18) 8 背景音乐系统 (19) 第四章楼宇对讲系统 (20) 1.楼宇对讲系统概述 (20) 2.系统设计指导思想 (20) 3.楼宇对讲系统设计 (21) 4.ABB振威楼宇对讲系统特点 (25) 5.AS高频宽带技术系统特点 (32) 6.住宅报警系统 (39) 第五章停车场管理系统 (45) 1.系统功能简介 (45) 2.车场管理系统设计原则、目的 (45) 3.系统特点 (45) 4.停车场系统功能简介 (47) 5.停车场管理系统设计 (50) 6.产品技术指标 (58) 第六章巡更管理系统 (63) 1.硬件系统 (63) 2.配置说明 (64) 3.硬件特点 (64) 4.综合特点 (65) 5.运作方式 (65) 6.系统特点 (65) 7.技术参数 (67)
第七章电视监控系统 (68) 1.系统概述 (68) 2.系统设计 (70) 3.电视监控设备参数 (75) 第八章门禁系统 (81) 1.门禁系统简介 (81) 2.系统特点 (82) 3.系统结构图 (85) 4.管理软件 (85) 5.系统设备技术参数 (89) 第九章小区信息显示系统 (95) 1.系统需求分析与实现目标 (97) 2.系统构成 (98) 3.系统显示控制电路设计 (99) 4.屏体设计方案及其相关参数设计 (100) 5.系统安全性保证 (102) 6.系统性能分析 (103) 第十章电梯专用对讲系统 (104) 1.前言 (104) 2.系统的基本组成 (104) 3.系统的基本功能 (104) 4.系统设计及安装 (107) 5.系统布线要求 (109) 6.系统的优势特点 (109) 7.设备技术参数 (109) 第十一章周界报警系统 (117) 1.系统概述 (117) 2.系统功能 (117) 3.系统组成 (118) 4.系统结构图 (119) 5.设备选型 (120) 第十二章背景音乐系统（参考） (128) 1.系统概述 (128) 2.广播音响系统的组成 (128) 3.背景音乐系统设计 (129) 4.实施方案 (138) 5.产品介绍 (138)
集成管理系统 1.1.1 系统概述 智能建筑系统集成是指将各智能化子系统有机地连接起来，使它们相互间可以进行通信和协作，即实现子系统间资源的高度共享和任务全局一体化的综合管理，从而提高对建筑物的综合管理能力。 智能化集成管理系统的最终目标是要对辖区内所有建筑设备和建筑物内的应用信息系统进行全面有效的监控和管理。确保大厦内所有设备处于高效、节能、最佳运行状态。提供一个安全、舒适、快捷的工作环境。 系统能够通过屏幕实时动态地显示整个系统的网络运行状况及各个子系统的工作状况，综合各个控制系统的状态信息，提供相关报告。 在控制台能对各子系统流程进行监视，能及时对系统内的故障进行预警和报警，预警和报警的阀值可自行设定。在控制台能迅速准确地诊断出计算机网络系统的故障并排除；对于控制系统的故障，能及时发现并准确定位。 系统能够全面的综合节能管理（比如空调风机系统、电梯系统等的节能管理）、系统配置管理、系统安全运行管理。 1.1.2 系统功能要求 通过设备的自动监测与优化控制，实现信息资源的优化管理，实现投资合理，适合信息社会的需要，并具有安全、舒适、高效和灵活的特点。 1. 集中监视和综合管理：可对各子系统进行集中监视和管理，将各集成子系统的信息统一存储、显示和管理在同一平台上，并为其他信息系统提供数据访问接口。准确、全面地反映各子系统运行状态。并能提供建筑物关键场所的各子系统综合运行报告。 2. 分散控制：在保持各子系统的相对独立性的同时对各子系统进行分散式管理，以分离故障、分散风险、便于管理。 3. 优化运行：在各集成子系统的良好运行基础之上，应提供设备节能控制、节假日设定等功能。 4. 信息共享：实现与通信管理系统之间通信的能力，预留接口与物业管理系统实现各系统数据库的共享，充分发挥各子系统的功能。系统通过对各子系统运行情况进行综合，了解各子系统运行状态，及时发现并解决各种设备故障和突发事件，大大提高管理和服务效率。重点为集成系统与各子系统以及外围系统之间的信息畅通提供一个统一、标准的数据访问接口。
\]弱电系统集成及方案说明一、方案原则本着“科技先导，质量第一，用户至上，服务一流”的方针，以为用户提供优质、快速的服务为原则，从大厦结构、系统、服务和管理四个方面出发。将语音、数据、图像、自动控制的信号与工程实施同意规划设计，全面综合考虑，运动各种技术，经济手段，使整个系。统“安全、可靠、经济、合理”休闲。博洋国际位于太岳街和兰花路的交汇处，是集购物、办公、娱乐为一体综合性大厦。为满足现代建筑的水准和科学管理的需要，现针对我项目提出一个智能化管理系统设计方案。二、网络、通信系统建议方案根据我项目实际情况设计，信号覆盖，网络电话系统交由通信公司（联通、电信、移动）来具体设计及施工布线，光纤主线入户即可。我方监督配合通信公司完成。我方提供弱电机房，弱电桥架。待项目完成运营开始后针对通信公司收取机房租金以及桥架使用费用。三、安防监控系统： 1、设计理念 安防监控系统由我方联系弱电公司进行设计以及施工，现阶段安同轴电系统是应用光纤、现阶段防监控早已摆脱模拟系统，安防监控并从摄像到图像显示和记缆或微波在其闭合的环路内传输视频信号，录构成独立完整的系统，能实时、形象、真实地反映被监控对象，可 记录下来。以在恶劣的环境下代替人工进行长时间监视，通过录像机监视设防区域并实时显示、视频安防监控系统，指利用视频探测技术、记录现场图像的电子系统或网络。因考虑到消防和监控需有人值守，建议监控室与消防控制而且在消防报警之后能及时观察到楼内情况，
室合并为总控室。2、监控品牌设备市面上常用的口碑比较好的摄像机品牌有：海康，大华，三星， 。天地伟业等，口碑比较好的硬盘录像机品牌有：海康、大华，监控拓扑图3. 四、背景音乐及公共广播系统（待选）背景音乐及紧急广播系统采用一套广播设备实现日常广播和紧急广播两种功能，平时播放背景音乐和日常广播，发生火灾时可根据消防系统提供的信号迅速切换到响应的楼层或区域进行紧急广播，引导人员疏散，而其他楼层继续正常广播。背景音乐消防广播整体设计既可以播放背景音乐，又可以发布日常信息、紧急广播、火灾报警。这套系统既为整个建筑提供良好的娱乐、休闲环境，又为客人提供极佳的休息场所。业务性广播系统1. 办公楼、商业写字楼、学校、医院、铁路客运站、航空港、车站、以满足业务和行政管理为主的银行及工厂等建筑物设置业务性广播, 业务广播要求。火灾事故广播系统2. 主要用于火灾发生时,在消防控制室的消防人员通过火灾事故广播引导人们迅速撤离危险场所。 根据实际情况如写字楼内对背景音乐以及公共广播要求不是特别高 可以将背景音乐与消防喇叭合并，在没有消防警情时可作为背景喇叭使用，当有消防警情时通过切换器自动切换为消防喇叭。 3.公共广播拓扑图
【智慧社区】某小区智信息化项目 建 设 方 案 北京XX科技股份有限公司 2019年X月
目录 第1章概述 (8) 第2章设计思想 (10) 第3章设计宗旨 (13) 第4章设计依据 (15) 第5章综合布线系统 (17) 5.1 概述 (17) 5.2 设计标准依据原则 (19) 5.2.1 设计标准 (19) 5.2.2 安装及调试依据 (20) 5.2.3 综合布线系统设计原则 (20) 5.3 结构化综合布线系统的特点 (25) 5.4 产品选型 (26) 5.4.1 选型基本要求 (26) 5.4.2 选型功能要求 (26) 5.5 综合布线系统设计 (27) 5.5.1 用户需求分析： (27) 5.5.2 设计目标 (30) 5.6 综合布线系统方案 (31) 5.6.1 水平子系统 (32) 5.6.2 管理间子系统 (34) 5.6.3 垂直干线子系统 (38) 5.6.4 管理子系统 (39) 5.6.5 建筑群子系统 (40) 5.6.6 国际互联网网络拓扑图 (41) 5.7 桥架管槽线缆铺设设计 (41) 5.7.1 水平子系统的布线方式 (41) 5.7.2 线管布线 (43) 5.8 综合布线验收测试 (44) 5.8.1 验收测试标准 (45) 5.8.2 测试仪器设备 (45) 5.8.3 测试项目 (49) 第6章网络系统工程 (53) 6.1 建网背景 (53) 6.2 需求分析 (53) 6.3 建网目标 (54) 6.4 网络系统设计原则 (54) 6.5 方案技术选型 (55) 6.5.1 网络技术比较 (55) 6.5.2 网络骨干的技术选型- 千兆以太网 (58) 6.6 方案总体设计 (60) 6.6.1 网络系统特点 (60)
XX系统集成方案
1前言 智能建筑是利用系统集成的方法，将计算机网络技术、通信技术、信息技术与建筑艺术有机地结合在一起，通过对设备的自动监控、对信息资源的管理和对使用者的信息服务及其与建筑工程之间的优化组合所获得的投资合理、适合信息社会需要并且具有安全、高效、舒适、便利和灵活等特点的建筑物。智能建筑的基石是各个弱电智能子系统，但管理核心是楼宇管理系统（Building Management System BMS）与智能楼宇集成管理系统（IBMS），由这些系统进行最优化组合组成一个完整的智能建筑系统。 有的将IBMS译为Intelligent Building Management Systems的缩写，认为BMS与IBMS仅仅是集成程度的不同，但概念相同。BMS集成了BAS，CCTV，SAS，FAS，CARD等系统，IBMS是BMS与OAS，PMS组成的智能集成系统，有的索性把BMS看作IBMS。把IBMS理解为BMS，缺少了大楼有关非设备信息的处理；把IBMS看作是由BMS、OAS、PMS简单的组合，没有充分挖掘智能建筑的信息处理智能化潜力，达到实用、智能的效果。作为智能建筑有机体，将IBMS理解为Information Building Management Systems更为合理。Information包含了智能建筑设备运行、联动以及相关建筑物其他信息的处理等内容，本身包含了集成（Integrated）内容，是BMS与楼宇相关的物业管理及其工作流有机结合的组合体，实现信息的自动处理与查询，改变了传统的信息管理系统。 通过IBMS，对建筑物进行的设备系统“分散控制、集中管理”，对物业信息自动处理与报警提示，实现信息资源的共享与管理、节约能源，提高工作效率和提供舒适的工作环境的管理，减少管理人员的劳动强度，提供了一个高效、便利、可靠的管理手段，实现了整个建筑物的智能监控与信息自动处理及有效管理。 系统集成将建筑内各子系统在物理上，逻辑上和功能上连接在一起，将子系统有机结合以实现信息、资源和整体任务的共享，生成能够涵盖信息的收集与综合、信息的分析与处理、信息的交换与共享的能力，在提高各子系统水平的基础上，对涉及不同学科、不同专业的各种子系统进行协调与优化，以增加少量的投资，求得总体的优化，从而得到更高的经济、社会和环境效益。 在《智能建筑设计标准》（GT/T 50314-2006）和《智能建筑评估标准》（DG/TJ08-602-2001）中，智能化集成系统都是其有机的组成部分，它可以对各智能化系统进行综合管理，实现资源共享、信息共享，增强对突发事件的响应能力。 节约投资：用户可以选择性价比最高的子系统，不被局限于特定的产品和品牌。IBMS对不同厂商不同类型的产品都有良好的集成能力和广泛的兼容性。 全面及时：IBMS对各子系统进行了综合集成，各子系统设备运行状态、故障和报警一目了然，可以及时应对各种突发事件。 跨系统联动：如当门禁发生非法闯入，立即联动相关摄像机，将实时画面切换到管理人员电视墙屏幕，同时进行录像，并进行报警提示。 节能环保：通过对各种能耗数据的实时监测，对不同类型耗能设备和能耗数据进行统计分析和节能诊断，为管理节能提供依据、为技术节能提供数据基础，及时发现各种节能潜力。
皇都花园监控系统 改 造 方 案 上海同日自动化科技有限公司 二零一一年七月
目录 第 1 章综合说明 (3) 1.1项目简介 (3) 1.2项目特点 (3) 1.3设计理念 (3) 1.4设计范围 (4) 1.5设计原则 (4) 1.6依据及标准 (5) 第 2 章小区监控系统改造方案 (7) 2.1系统改造目标 (7) 2.2设计原则 (9) 2.3系统构成 (10) 2.4系统介绍 (20) 2.5系统安装实施方案 (24) 第 3 章技术支持和服务及人员培训 (30) 3.1一、技术支持和服务 (30) 3.2二、人员培训 (31)
第 1 章综合说明 1.1 项目简介 皇都花园在上海市闵行内，紧临热带风暴旅游区，位于新镇路79号，皇都花园是个高档小区。内有高层电梯20部。整个园区设有监控系统、出入口控制系统等安防系统，确保业主有个安全的生活保障。 本次方案承担的内容：原有一期监控系统机房内设备迁移到二期机房，同时改造前端摄象机的工程。结合我们多年来建筑智能化的设计、施工经验进行智能化系统的设计，之后可根据工程实际情况、及需求再进行完善而深入和细化。我们的方案力求把握主体功能、风格和设计符合小区运营管理需求。 1.2 项目特点 1.2.1 系统用途： 小区内实时监控。 1.3 设计理念 为了使我们设计的系统具有极高的可靠性和可持续发展的能力，同时也最大限度地降低系统的建设成本、运行成本费用。我们首先确立了以下几个设计的总体思路： 一、系统的先进性和开放性 为保证小区监管系统既能保持在一定时期内不落后，并保证该系统互连的方便性，我们在该系统的设计时，要充分考虑到系统的先进性和开放系性，尽可能采取先进开放的技术和产品。 随着人们生活水平的不断提高，消费观念已经从传统的“量的满足”转变到了“质的满足”，转向以追求环境与服务为重点，对于旅行居住环境，更是以安全、舒适、便捷、高效作为衡量道路监控设施智能化、设计人性化程度的重要标志，以小区监控管理的水平与服务的质量作为衡量入住愿望的重要标准。同时，小区监控智能化已不仅仅是现代化建
浅谈智能化系统集成的难点
浅谈智能化系统集成的难点 一、智能化系统集成深化设计概述 前期的与子系统厂家的沟通，子系统通过何种方式与集成系统接入（由于很多项目的实施方并非为厂家，确定子系统产品的主机型号）。 各子系统厂家提供相应的接入方式，交于集成方进行通讯接口的研发。 集成方在集成软件中按照电子地图或图纸进行项目中各子系统设备点的定义。完成形象的画面。 集成系统中的点表会发生很大的改变，集成方应主动和业主沟通，帮助业主确定控制点表；也会积极和设计单位联系，在图纸变更上确认；在公司内部也会有专人绘图、预算，由现场的项目经理按照程序完成签证等手续，是整个过程有序、合理、完备的进行，不为后面留下后遗症，是工程按计划施工。 二、对各集成子系统的接口的注意事项 智能建筑集成系统（系统）的一个关键问题在于解决各智能化子系统之间的互联性和互操作性问题。集成系统能否方便、灵活地接入各种差异极大的子系统，会给系统带来极大的适应性。软件完全采用工业标准技术实现与各智能化子系统的通讯接入问题。 如果欲接入的智能化子系统可提供符合工业标准的工业标准服务程序，只要求按合同规定时间提供该工业标准服务器的配置使用说明书，并配合集成调试工作。 不能提供工业标准服务程序的智能化子系统,具体有如下要求: ?由于系统以工业标准服务器的方式集成第三方系统（指需要集成各子系统），在系统实施时需要开发与第三方系统的接口驱动程序，因 此，子系统供应商必须提供其系统的物理接口标准和接口通讯协议 （中文版），同时有义务配合系统的实施。
?设备制造商应提供集成子系统与设备之间进行数字通讯的物理接口标准和接口通讯协议。物理接口标准规定使用何种通讯介质、链路 层的接口标准，如以太网等；接口通讯协议规定通讯双方约定的命 令及数据响应格式、数据校验方式等。 常用的通讯形式和协议，都可以以工业标准标准的形式集成到系统。 接口通讯协议的内容要完整、清楚，能据此编程实现通讯。通讯协议的版本必须和工程现场实际应用的主控制机版本一致。通讯协议文本作为供货产品的一个重要组成部分，供货商应对其负全责。如果通讯协议不完整或不能据此实现通讯，则应视为供货商违约。 三、与各厂商配合问题 为配合智能化各子系统的集成，子系统供应商必须在签订设备合同时，提供相应的通讯协议文本。在子系统调试开通后，提供现场数据的地址组态详细资料，如点表等。 协议由子系统提供给集成商，用来开发工业标准标准接口，实现对子系统运行的监测、控制（有些不需要控制）等。 目前接口协议主要有以下几种形式。 3.1标准服务程序 如果欲接入的智能化子系统可提供符合工业标准的第三方工业标准服务程序，要求： ?子系统提供此服务程序； ?按合同规定时间提供该工业标准服务器的配置使用中文说明书 ?需要由子系统技术负责人员配合集成调试工作。 ?RS232、RS485 3.2数字通讯的物理接口 如果欲接入的智能化子系统提供的是数字通讯的物理接口（串口）。子系统
智能小区常见的七大安防技术问题分析 智能小区，从广义上来说，是利用现代建筑技术及现代计算机、通信、控制等高新技术，把物业管理、安防、通信等系统集成在一起，并通过通信网络连接物业管理处，为小区住户提供一个安全、舒适、便利的现代生活环境。从狭义上来说，包括住宅自动化系统、家庭信息服务系统、物业管理系统、小区公共服务系统。 智能小区七大安防技术 一、闭路监控系统 闭路监控系统作为工作区安防状态的监视、信息手段之一，结合内部对讲系统，公共广播系统，遥相呼应，可减少管理人员的工作强度，提高管理质量及管理效益。闭路监控系统作为现代化保安有力的辅助手段，它将现场内各现场的视频图象或是险情信号传送至主控制中心及分管理室，值班管理人员在不亲临现场的情况下可客观地对各区域进行集中监视，发现情况统一调动，引导疏散，节省大量巡逻人员，人少就可避免许多人为因素，保证在最短时间内处理得当的方案得以实施。 二、入侵报警系统 入侵报警系统一般由探测器、报警控制器、联动控制器、模拟显示屏及探照灯等组成。一般的入侵报警系统多采用线型探测器。线型探测器多采用双路/四路主动红外探测器组成防非法跨越报警系统。系统采用模糊控制技术，有效避免由于小动物、杂物、暴风雪等对探测报警的影响，同时保证对较大物体和人的非法翻越行为的即时报警。当探测器检测到入侵信号时，即向小区物业接警中心报警，接警中心联动控制器打开相关区域探照灯，发出报警警笛，启动录像机，模拟电子屏动态显示报警区域，接警中心监控计算机即可弹出电子地图。 三、门禁系统 门禁系统是对智能住宅重要通道进行管理。门控系统可以控制人员的出入，还可以控制人员在楼内及敏感区域的行为。在楼门口、电梯等处安装控制装置，例如：读卡器、指纹读取器、密码键盘等。住户要想进入，必须有卡或输入正确的密码，或按专用手指才能获准
建筑智能化弱电系统集成解决方案 凭借专业队伍、雄厚技术和优良产品为客户提供完善的建筑智能化弱电系统集成解决方案,在广电、政府、军队、监狱、银行、电力、交通、学校、医院、酒店、小区、烟草等行业均有典型成功案例，并可根据用户的实际需求,按不同的产品和层次 为用户提供紧扣需求、经济适用、考虑周全的总体解决方案,使用户的投资收益最大化。 典型商业大厦弱电系统集成子系统： 》?综合布线系统 》?楼宇设备自控系统（删) 》闭路电视监控系统 》?防盗报警系统 》?门禁及考勤系统 》公共广播系统及背景音乐 》?有线电视系统 》电子会议系统(删） 》?停车场管理系统 》电子巡更系统 》?计算机网络系统 》?数字程控交换机系统 》?商务会议系统 》酒店管理系统（删) 》?物业管理系统 》?机房工程与防雷系统 典型智能化小区弱电系统集成子系统: 》?综合布线系统 》?闭路电视监控系统 》?楼宇对讲（可视、非可视)系统 》?门禁系统 》?周界防范子系统 》?家庭报警系统 》?电子巡更系统 》楼宇自控系统
》停车场管理系统 》紧急广播与背景音乐系统
》远程抄表系统 》?宽带网络接入系统 》卫星电视接收系统 》物业管理计算机系统 》社区”一卡通”管理系统 》?机房工程与防雷系统 典型医院弱电系统集成子系统: 》?综合布线系统 》计算机网络系统 》楼宇自控及水电计量系统 》闭路电视监控系统 》?紧急广播及背景音乐系统 》有线电视系统 》病房呼叫系统 》医学示教系统 》排队系统 》?视频会议系统 》停车场管理系统 》门禁及考勤系统 》U P S系统 》一卡通系统 》?无线对讲系统 》公众信息发布系统 》综合管路系统 》机房工程与防雷系统
第一部分总体概述 1.工程概况 “某小区”位于XX市XX路。本次设计为职工住宅。 主要经济技术指标： ?小区周界形式：封闭型 ?住宅主体建筑：共计21栋，34个单元； ?总计户数：1772户。 2.智能化系统设计范围 “某小区”智能化系统按设计如下： 1) 视频安防监控系统 2) 访客（可视）对讲系统（含家居安防系统） 3) 车辆管理系统 4) 人行摆闸 5) 一卡通 3.智能化系统设计原则 ?系统设计必须以先进性、稳定性、可靠性为基本原则。保证整个系 统的长期正常运行，故障率低。 ?易操作性：在考虑系统技术的先进性的同时，还考虑系统的操作简 易性，使用户操作简便，将自动与手动有机结合、相互补充，力求 方便。 ?集成性和可扩展性：保证智能化各个子系统的集成和信息共享，总 体结构具有可扩展性和兼容性，并实现对各个子系统的分散式控 制、集中统一式管理和监控的目的，使整个智能化系统可以随着技 术的发展和进步，不断得到充实和提高。
4.系统的预期效果 系统建成后形成小区安防的二道防线，即： ?第一道：小区主出入口设置闭路电视监控系统摄像机，通过保安人员的尽职职守，可有效地对进入小区的人和车辆进行识别，通过人 防和技防的有效结合，构成了小区第一级安全防范网络。 ?第二道：单元门口，设有可视对讲门口机和门禁系统，配合闭路电视监控系统，进一步对来访者身份进行确认，组成小区第二级安全 防范网络。 5.智能化子系统结构简介 ?视频安防监控系统 ?前端设备：摄像机 ?信号传输：视频线缆；信号控制线；电源线 ?终端设备：DVR；矩阵；显示器 ?访客（可视）对讲系统 ?前端设备：住户室内可视分机；单元门口机；围墙机 ?信号传输：信号线 ?终端设备：管理机，软件 ?车辆管理系统 ?前端设备：自动挡车器；入/出口控制机 ?信号传输设备：信号总线；电源线 ?终端设备：一卡通发行器；对讲主机；停车场管理软件。 ?人行摆闸系统 ?前端设备：立式摆闸；入/出口控制机 ?信号传输设备：信号总线；电源线 ?终端设备：一卡通发行器；管理主机；
智能化系统集成(IBMS)技术解决方案 近年来，随着我国智慧城市建设的发展，3D可视化系统集成概念逐渐走进人们身边。目前正在建设的一些智慧城市大数据可视化平台能够实现将城市运行核心系统的集成和各项关键数据进行呈现，从而对包括应急指挥、城市管理、公共安全、环境保护、基础设施等领域进行管理决策支持，进而提升城市综合管理水平。 运用BIM技术与IBMS系统相结合，利用物联网技术、云计算技术打造全新的运维平台，3D运维系统集成平台。对建筑的空间，设备资产进行科学管理，对可能发生的灾害进行预防，使建筑的运维工作提升到智慧建筑的全新高度。可以广泛应用于大型建筑，轨道交通，多建筑网点运维等行业。 智能化集成系统（IBMS）是一个在技术上、品质管理上、施工管理上都有很高要求的项目，我方特别为这个项目的设计拟定了本系统设计规范说明，以便参与本项目的工作人员能对大楼智能楼宇管理系统的功能、设计及要求有所理解，并确定了系统设计的标准。我方设计根据某综合楼的性质、用途特点，采用先进、成熟的技术对整个大楼的弱电子系统，包括建筑设备管理系统（BAS）、消防自动报警系统（FAS）、公共安全系统（报警、监控系统、门禁系统、停车场管理系统）智能卡应用系统（门禁系统、停车场管理系统），信息引导及发布系统、设备与工程档案管理系统进行统一集成，形成一个统一的、相互关联的、相互协调联动的、在同一平台上运行的综合管理系统，实现楼宇信息的高度共享。 目前整个BIM技术的应用都集中在前期的设计、施工阶段，使BIM在建筑完工交付后却被闲置。BIM 3D运维是未来的趋势也是现在必须解决的
问题。随着科技的进步，我国的信息化、智能化也发展起来，这为BIM运维提供了良好的信息化基础。 IBMS主要包括楼宇自控系统（BAS）、消防系统、视频监控系统（CCTV）、停车库系统、门禁系统等子系统。针对IBMS中的子系统的运行方式，可以对建筑竣工的BIM模型进行进一步挖掘其在运维上的应用。 BIM与物联网结合对运维的价值 资产可视化 现今的建筑内设备资产数量庞大，种类众多，在传统的表格式管理方式中管理效率底下，实用性差，资产管理可视化采用创新的3D互动技术手段，将重要的资产信息纳入可视化平台，方便设备的状态查看和搜索定位。提高资产信息的掌控力和运维效率。 监控可视化 建筑3D监控可视化使用户可以整合建筑内分散的各种专业的监控系统，如动环监控、安防监控、视频监控、网络监控、能耗监控、智慧消防监控等，把多种的监控数据融为一体，建立统一的监控窗口，改变数据孤岛现象，扭转由于二维信息维度不足而导致的报表与数据泛滥的情况，实现监控系统和监控数据的价值最大化切实提供啊监控管理水平。 环境可视化 我们对建筑所在的园区环境进行实地勘察，通过一些技术手段来获取园区内相关环境、建筑、设备等信息，通过3D技术，实现园区内的整体环境可视化、楼宇可视化、房间可视化及各类设备可视化的浏览，清晰完整的展现整个园区的情况。
xxx云计算中心项目总集成技术方案 承建单位：xxx 建设单位：xxx 二O一五年八月
目录 1 业务背景 (9) 2 项目建设内容 (10) 3 集成依据与原则 (11) 3.1系统集成依据 (11) 3.2系统集成原则 (12) 3.2.1 统一规划、集中协调 (12) 3.2.2 先进实用原则 (12) 3.2.3 安全保密原则 (12) 3.2.4 持续发展原则 (12) 3.2.5 标准规范原则 (12) 3.3系统集成总体要求 (13) 4 总集成的范围、内容和责任 (13) 4.1总集成的范围 (13) 4.2总集成内容 (13) 4.3集成商的具体责任 (14) 4.4分包商的具体责任 (15) 5 总集成项目分工协调结构 (16) 6 总集成总体工作计划 (16) 6.1总集成计划概述 (16) 6.2项目系统集成具体实施计划 (16) 7 人员组织与管理方案 (18) 7.1人员组织概述 (18) 7.2项目系统集成事业部组织结构 (18) 7.3系统集成项目组组织结构 (19) 7.3.1 项目领导小组 (20) 7.3.2 专家组 (20) 7.3.3 技术总监 (20) 7.3.4 项目经理 (20) 7.3.5 需求分析组 (21) 7.3.6 架构设计组 (21) 7.3.7 质量保障组 (21) 7.3.8 商务组 (22) 7.3.9 标准编制组 (22) 7.3.10 培训组 (22) 7.3.11 技术支持和售后服务组 (22) 7.4客户现场工作规范 (23)
7.6项目组的保密管理 (27) 8 实施组织计划 (29) 8.1各分包商项目实施流程图 (29) 8.1工程准备阶段 (30) 8.2分工界面 (30) 8.3设备到货验收 (31) 8.3.1 分包商设备到货验收流程图 (31) 8.3.2 设备到货 (32) 8.3.3 外观检查 (32) 8.3.4 设备开箱 (32) 8.3.5 装箱单检查 (32) 8.3.6 设备上架、线缆接续 (32) 8.3.7 加电测试 (33) 8.3.8 开箱验收单、加电验收单最终确认 (33) 8.4设备的安装与调试 (33) 8.4.1 目的 (33) 8.4.2 主要工作内容 (33) 8.5系统的测试和联调 (34) 8.6系统试运行阶段的维护 (34) 8.7系统最终验收 (34) 8.7.1 目的 (34) 8.7.2 工作内容 (34) 8.8技术联络会 (34) 9总集成系统迁移方案 (35) 9.1迁移内容 (35) 9.2迁移评估 (35) 9.3迁移计划 (35) 9.4测试计划 (36) 9.5迁移测试 (36) 9.6迁移实施 (37) 9.6.1服务器虚拟化前进行备份 (37) 9.6.2迁移的详细操作步骤 (38) 10项目优化设计方案 (40) 10.1总体架构 (40) 10.2核心网络系统 (41) 10.2.1内网网络总体架构设计 (41) 10.2.1.1总体设计 (41) 10.2.1.2分项设计功能说明 (42) 10.2.2外网网络总体架构设计 (46) 10.2.2.1有线网络设计 (46) 10.2.2.2无线网络设计 (46)
山西大同市星港城小区智能化系统方案概述 本方案的设计定位为把星港城小区打造成大同市的高端智能化样板社区，设计的中心思想是围绕为小区业主提供安全、便捷、先进的智能物业服务，做到居住安全、生活方便、服务周到，充分享受到智慧社区的高科技服务。 本概述分三大部分：系统组成、系统实现功能、概算投资费用 一、系统组成 1.星港会APP; 2.可视对讲系统; 3.车辆管理系统; 4.一卡通系统； 5.监控系统； 6.周界防范系统； 7.背景音乐系统； 8.电子巡更系统 9.自动喷灌系统 10.灯光控制系统； 11.次入口出入管理系统； 12.紧急按钮系统 13.楼控系统（电梯五方对讲系统） 14.智能化控制网络调度系统 15.机房系统 16.正品认证云服务系统
二、系统实现功能 1、星港会APP 这个系统功能主要实现对小区业主进行信息智能化管理与统计，充分利用大数据系统，采用互联网及移动互联网技术，实现和业主室内对讲主机、手机终端相结合，对于成交客户均可以授予固定账户和密码，可以提供三大服务： 1）给销售部门服务：星港地产客户可以对公司开发的所有项目包含总平、配套、户型、工程进度、项目现状、节点活动、客户推荐等进行互动； 2）给物业管理服务：可以实现水、电、煤、暖、物业、停车等的缴费，快递、邮件、寄存物品的收取，可以实现小区主入口和本户单元门的解禁通行，和安防联动，可以调取小区公共监控画面，配合第三方银行，实现支付功能，也可储值功能，实现社区银行的部分功能； 3）商业活动拓展：超市送、配餐、培训报名，周围本小区商铺促销活动推送、充值活动、农特优产品推送等，对业主按年结合消费额等进行评级，不同级别的客户对物业费从9折到全免给予不同的优惠，具体根据要求及效果详细策划。 4）对APP内的所有商品，可以提供第三方认证，增加商品的品牌识别度、物业公司的权威性、和别的小区的身份识别度。 2.可视对讲系统： 1)系统功能 系统实现小区内的可视对讲、遥控开锁、刷卡开锁、密码开锁、信息发布、访客留影留言等功能, 满足小区安全管理要求,可以和门磁、燃气报警、紧急报警联动。 系统用于住户与访客之间进行双向通话对讲，可以实现主入口、次入口、单元门禁、业主之间相互通话与解禁，自行确认访客身份，遥控单元门的开关决定是否放行，可有效阻止非法人员进入，提高住宅的安全防范程度。 系统也可以用于小区内业主之间的通话对讲，可以加深业主交流和社区和谐，物业中心也可以向业主推送天气、活动、培训等信息。 管理中心机可为呼入的单元门口机/区口机开锁，可呼叫室内分机并与之双向对讲。 单元门口机带刷卡功能，可呼叫室内分机、管理中心机，并与之通话；单元门口机密码开锁或刷卡开锁。 室内分机可为呼入的单元门口机开锁，并可监视单元门口图像，呼叫管理中心机。 2)系统设置 系统采用TCP/IP+总线传输架构，其中单元外联网采用基于智能化控制网的TCP/IP 数字传输方式，单元内联网采用总线传输方式。