晟通·梅溪湖A城营销策划书
一、目标
品牌目标：
打造一个优良资源汇聚的平台，为客户成功持续创造价值。通过项目的运营成功，真正树立晟通置业“中国首家服务型地产”的品牌形象。
销售目标：
完成2013年度2.6个亿的销售任务。
二、项目定位及价值系统
1、定位系统：
项目定位：卓越企业与成功者的摇篮
形象定位：5A级·大服务家
主广告语：全心全意为成功服务
三、客群定位
客户特点
1、拥有较高学历，收入丰厚，追求生活享受，崇尚自然，积极进取，具有较强独立思
考能力的一类人
2、他们最崇尚和实践这样的一种生活方式：既可以获得物质财富的积累，又能同时保
持精神上的独立与自由
3、他们已过而立，有事业心，有追求目标，有品位，心高而不气傲，时尚不保守，他
们是这个城市的中坚力量，讲究物质层面的精细化享受，又标榜生活方式的浪漫与自然
4、他们都是企业的领导者或者中高管，对于企业的持续发展非常关注，对于资源、人
脉、圈层等关键词非常看重，对于他们而言，资源的集合比景观的集合更加具有诱惑力。
客户接触信息的渠道：
不等同于一般刚需客户，我们的客户在信息的渠道选择也有别于一般客户；
高端客户认知：
1.属于私企的老板或外企、国企的高层领导；
2.日常社交出入于高档场所；
3.有自己固定的生活交际圈子。
主要信息获取途径：
被动信息获取途径：户外广告牌、朋友介绍、经常接触的媒体
主动信息获取途径：房地产专业媒体、房地产专业人士、房地产网站
工作渠道1、关注财经信息2、行业内权威杂志3、浏览飞机上的杂志
生活渠道1、朋友圈子的信息传播2、高档场所杂志3、公路上的广告牌
寻求房地产信息的渠道1、房地产专业媒体2、房地产网站 3. 房地产业内人士
四、营销总策略
晟通·梅溪湖A城的营销之路就是一条坚决以个性化小众营销为主的道路。
找准目标客群进行针对性营销，以关系营销、圈层营销、区域营销为主线，围绕成功人士的不同需求：“下一代教育问题”、“财富再增长问题”、以及“家人健康问题”进行针对性小众营销。
主要手段一：圈层营销
高端小圈层+活动路线
每一个活动都是与高端资源平台合作，注重小圈层口碑传播，在大众传播上仅作告知，实质上就是营造一种“一小群人自娱自乐”的感觉，很好的满足了目标客群的心理需求。
主要手段二：关系营销
职能+情感，关系为纽带
每一次关系营销的过程都是客户自愿并主动的，项目信息在营销过程润物细无声的与客户进行对接与沟通，强化客户的归属感与身份感媒体更大程度的参与，更能有效加大关系营销的效果，
主要手段三：区域营销
区域+资源，独占性是关键
区域营销不同于本地客户营销，它需要有一个极具有差异化甚至唯一性的资源卖点作为支撑，并且找准关键人，更能有效加大区域营销的效果，
中国·湖南 梅溪湖水资源保护及利用工程 方案设计 湖南省建筑设计院 二〇一〇年五月
中国·湖南 梅溪湖水资源保护及利用工程 方案设计 证书等级：甲级 工程设计证书：证书编号：A143000700 发证机关：建设部 湖南省建筑设计院 二〇一〇年五月
工程项目名称: 梅溪湖水资源保护及利用工程设计单位名称：湖南省建筑设计院 证书等级甲级 工程设计证书：证书编号 A143000700 发证机关建设部 单位法定代表人: 陈忻 设计部门：市政工程研究设计院 主管院长：杨青山 责任总工程师: 罗惠云 主任工程师：罗惠云 项目负责人: 许光眉 主要编制人员：杨青山罗惠云 许光眉刘云南 唐蕾许莹莹
湖南省建筑设计院 1 目 录 目 录........................................................................................................................................................1 1. 梅溪湖总体规划方案...................................................................................................................2 2. 水量分析..........................................................................................................................................5 2.1.1. 水量补给............................................................................................................................5 2.1.2. 水量损失............................................................................................................................5 2.1.3. 水量平衡分析...................................................................................................................6 2.1.4. 补水换水............................................................................................................................8 2.1.5. 梅溪湖与周边水体的联通.............................................................................................9 2.1.6. 日常补水换水...................................................................................................................9 2.1.7. 季节性换水以及应急换水...........................................................................................11 2.1.8. 梅溪湖初次蓄水方案.....................................................................错误！未定义书签。 2.1.9. 补换水运行费用分析....................................................................................................12 2.1.10. 工程运行时注意问题.. (13) 3. 水质保障........................................................................................................................................14 3.1.1. 外源污染控制.................................................................................................................14 3.1.2. 内源污染控制.. (20) 4. 水资源保护管理措施.................................................................................................................28 4.1.1. 水资源综合保护和管理措施......................................................................................28 4.1.2. 水资源管理体制、机制与制度建设........................................................................28 4.1.3. 水资源管理机构和人员组成.. (29) 5. 工程投资........................................................................................................................................31 6. 结论与建议 (32)
长沙大河西先导区梅溪湖规划 为推进长沙大河西先导区建设，打造长株潭“两型社会”综合配套改革试验的重要载体，建设长沙大河西未来的城市中心。长沙梅溪湖实业有限公司代表长沙大河西先导区管委会对梅溪湖片区进行整体开发建设。 一、项目基本情况 梅溪湖综合开发项目是集防洪、生态产业、文化旅游和高档住宅开发于一体的综合型项目，规划范围北起枫林路、南接桃花岭景区界线、东起二环线、西至绕城高速，总规划面积约14.8平方公里，核心区范围7.8平方公里。 梅溪湖片区开发将围绕建设“梅溪湖国际服务及科技创新中心”这一战略目标，通过6到8年的建设，将片区建设成为一个生态环境友好、配套设施齐全、地标建筑突出、产业特色明显的具有国际水准的高端城市功能区。 近期目标为在2011年基本完成片区基础设施建设：梅溪湖湖泊完成蓄水，湖泊系统工程竣工，形成湖面和沿湖公共绿地景观；主干道路竣工通车，片区路网基本建成；龙王港防洪截污工程竣工，完成河道改道与疏浚工程，排水、通讯、管网等设施竣工，形成承载功能。 二、项目主要内容 按照“一大中心，两轮驱动，三个带动”的指导思想，在规划范围内，突出生态整治和城市建设两大主题，按照“以基础设施带动产业发展、以环境整治带动新城建设人、以政府投资带动社会投资”的三大原则，通过多方筹措资金进行片区综合开发，努力建设成以下四个具有国际水准的功能区：（一）国际会议会展中心：是整个项目的功能核心，占地约570亩，建成国际一流的标志性建筑。会议中心的主会议厅至少可容纳2000人—2500人举行会议，拥有同声翻译系统，能承办大型国际性会议，并能同时召开湖南省人大、省政协等会议；会展中心按大规模、高标准、国际性和现代化标准设计，能承办大型国际会展，满足世界性的展会要求，室内展馆面积要超过10万平方米，同时可进行空间灵活组合，以适应不同规模的会展要求。 （二）国际智力拓展和科技创新中心：拥有一流的科研中心、高端先进的公共技术平台、开放的实验室、共享的尖端实验设备和信息平台、专家楼等，能吸引全球顶级企业、顶尖专家来此进行学术交流、科学研究、技术创新和各类高级人才创业发展。 （三）国际商务中心：建有风格独特、功能齐全的地标性甲级写字楼，满足国际知名商业商务机构和知名企业入驻要求。 （四）国际居住中心。建设人居环境一流，配套设施齐全的高档住宅产品。 三、项目区建设进展 （一）开发平台完成搭建。 按照管委会研究的模式，以土地储备中心为出资人成立了长沙梅溪湖实业有限公司，作为梅溪湖片区建设、融资、合作开发的平台。公司注册资本5亿元人民币，首期已到位1亿元人民币。公司办公地点设在麓谷五强科技园七楼。公司规章制度已经初步建立、开立了账户、完成了税务登记，进入了良性运作的轨道。
长沙梅溪湖国际文化艺术中心 项目名称：长沙梅溪湖国际文化艺术中心 建设单位：长沙梅溪湖实业有限公司 设计单位：英国扎哈〃哈迪德建筑事务所（方案） 广州珠江外资建筑设计院有限公司 项目监理：上海建科工程咨询有限公司 招标代理：上海申元工程投资咨询有限公司 顾问公司：上海高申建设工程咨询有限公司 工程地点：长沙大河西梅溪湖片区1-01地块，雷锋西大道和梅溪湖路交叉口西南角 梅溪湖国际文化艺术中心由世界顶级建筑大师扎哈〃哈迪德建筑事务所设计，造型犹如盛开的“花朵”。文化艺术中心总投资超过20亿元，总用地面积10万平方米，总建筑面积12万平方米，包括大剧院和艺术馆两大主体功能，大剧院由1800座位的主演出厅和500座位的多功能小剧场组成。艺术馆由12个展厅组成，能承接世界一流的大型歌剧、舞剧、交响乐等高雅艺术表演。 目前项目正在进行基坑作业，预计完成时间在2013年7月下旬。项目设计进行到扩初设计阶段，预计招标用施工图出图时间为2013年6月下旬。项目业主方表示会在5月下旬至6月上旬之间组织土建、钢构、幕墙意向单位总工，进行图纸研讨会，预计钢构部分可能参与单位有沪宁、精工、上海宝冶。 从业主方相关负责人了解到项目暂未确定钢构部分是否进行单独招标，但很可能分两个标段进行单独招标。本项目会严把质量关，每个单独的钢构件都会加装GPS芯片卫星定位安装，确保误差在1公分以内。业主方希望各家准备参与项目投标的钢构单位确认能否在加工精度，安装技术方面达到项目要求，如果国内钢构公司不能满足项目要求，会邀请日本钢构公司完成钢构部分。 项目相关具体数据如下： 长沙梅溪湖国际文化艺术中心建设工程，总占地面积100431平方米，总建筑面积121347平方米，其中地上67990平方米，地下53357平方米，总造价286935万元。 建筑安装费用，单价19957元∕平方米，总价242176万元。 钢构部分，地上钢砼指标按照1.2m3∕m2以下考虑，地上钢砼按照0.3 m3∕m2考虑，钢结构指标为400kg∕m2。 本项目涉及到钢结构的主要有三个部分，大剧场、艺术馆、小剧场。 大剧场建筑面积为49245平方米，钢构部分14178吨，单价18000元∕吨，总价25520万元 艺术馆建筑面积为31151平方米，钢构部分9752吨，单价18000元∕吨，总价17554万元 小剧场建筑面积为5242平方米，钢构部分1678吨，单价18000元∕吨，总价3020万元 合计总用钢量为25608吨，总价46094万元 该项目为目前国罕有的异形空间管桁架项目，设计、施工难度均为湖南省
竭诚为您提供优质文档/双击可除 梅溪湖考察报告 篇一：赴湖南省考察报告 湖南省湘江新区、湘潭经济开发区学习考察报告 来宾高新区管委会考察组 20XX年7月2日－4日，来宾高新区考察组一行5人对湖南省湘江新区、湘潭经济开发区进行了考察学习，重点学习了两个先进地区在智慧城市建设、新区开发建设的经验和做法，并就新区管理体制机制方面的主要做法等进行了交流，收到了良好效果，现将有关情况报告如下： 一、湘江新区、湘潭经济开发区的基本情况 （1）湘江新区基本情况 湖南湘江新区的前身是20XX年6月10日成立的长沙大河西先导区，国务院20XX年4月25日印发《关于同意设立湖南湘江新区的批复》(以下简称《批复》),同意设立湖南 湘江新区。这是国家在中部地区设立的第一个国家级新区。新区位于长沙市湘江西岸，包括岳麓区、望城区和宁乡县部分区域，核心区域为岳麓区岳麓街道等15个街道、望城区
喻家坡街道等8个街道以及宁乡县金洲镇，覆盖长沙高新技术产业开发区、宁乡经济技术开发区和望城经济技术开发区3个国家级园区，面积490平方公里。20XX年常住人口85 万人，地区生产总值970亿元，财政总收入167亿元，工业增加值2110亿元。 （2）湘潭经济开发区基本情况 湘潭经济技术开发区始建于20XX年底，是长株潭城市 群国家资源节约型、环境友好型社会建设综合配套改革试验区的示范区，也是省政府批准的台商投资区，20XX年9月获批为国家级经济技术开发区。湘潭经济技术开发区地处长株潭核心区域，南距湘潭市中心5公里，北距长沙市中心27公里，总面积138平方公里，总人口13.8万人。 湘潭经济技术开发区总体规划将九华经开区划分为三 个组团，即工业新区40平方公里，滨江新城60平方公里，生态环境保育区38平方公里；确定了汽车及零部件制造、电子信息、装备和制造为三大主导产业。目前，园区已开发建成面积30多平方公里，入园企业241家，总投资1200亿元，已投产企业144家，其中有美国塔奥、韩国三星、中国五矿、日本美达王、吉利控股集团等世界500强企业和中冶京诚等国内500强企业。20XX年，实现工业总产值1000亿元；20XX年，实现财税收入60亿元。 二、智慧城市建设情况
梅溪湖 未来长沙市河西城市中心，本属于岳麓山的桃花岭景区。梅溪湖地理的优势，真可谓在当代城市圈内难得的山水环境。从市中心五一广场到葡萄园最快一刻钟车程。二环线在西站向南行两分钟即到。 2007年长沙投资200亿启动梅溪湖综合开发项目，梅溪湖综合开发项目是集防洪、生态产业、文化旅游和高档住宅开发于一体的综合型项目。规划范围北起龙王港路，南接桃花岭景区界线、东起二环线、西至岳麓区与望城县界线，总规划面积18.05平方公里，其中规划协调区桃花岭景区面积为5.56平方公里。 该项目涉及联络、学湖、中塘三个村及天顶乡、望城坡街道一部分，总人口约8千余人，该地主要为耕地、园地及山林地，场地整体地形呈南北高、中间低的态势。长沙梅溪湖国际服务区总体以3000亩梅溪湖湖泊为核心、环湖依次建设ＣＢＤ建筑群、高品质住宅区，呈放射状布局城市功能组团，从而将不同城市功能有机糅合在一起，最大程度地实现人、自然、城市三者之间的互相交融。建成后，将集高新成果展示中心、国际智力拓展和科技创新中心、国际商务中心、国际居住中心四大功能定位于一体，是未来长沙大河西城区的中心。 梅溪湖国际功能服务区建设项目第一期拆迁涉及梅溪湖街道、望城坡街道和天顶乡的6个村（社区），总面积约10300亩，涉及1500多户的拆迁；第二期拆迁涉及梅溪湖街道天顶村和骑龙村，拆迁总面积约1700亩，涉及拆迁约350
户。目前，第一期拆迁已全面推进，第二期拆迁在6月启动。 梅溪湖旅游度假基地项目简介 梅溪湖旅游度假基地项目位于梅溪湖街道境内，是国家“两型社会”综合配套改革试验区长沙先导区的重点项目之一。在“造美湖、兴产业、促发展、富百姓”整体工作思路的指导下，梅溪湖街道提出了把梅溪湖打造成“生态文明的典范、旅游度假的胜地、最宜人居的家园、城乡统筹的样板、两型社会的先导”的目标定位，并努力加以实施。梅溪湖生态旅游度假区区位交通与生态环境、人文优势显著，是一片待开发的处女地，是一个可以辐射整个中南地区的城市生态旅游度假区，具有不可多得发展优势。 一是区位交通便利。梅溪湖生态旅游度假区位于湖南长沙河西新城西南部，东南为岳麓山风景名胜区的桃花岭景区，西南为象鼻窝森林公园，北部与长沙高新区相邻，西部接雷锋故里望城县雷锋镇。占地面积23平方公里。依山临水，位于城市西岸发展主轴，兼具二环线与三环线两条城市西南对外联络通道的门户位置，是长沙河西新城的一个重要的城市节点。距市中心区6公里，距湘江5公里，距长沙黄花机场30分钟车程。 二是生态资源丰富。背靠长沙市岳麓山国家重点风景名胜区，坐拥湘江支流龙王港及梅溪水系，拥有优美的山水景观与完整的自然生态系统。“梅溪五景”令人如痴如醉：联络仙露、学湖思禅、天顶品绿、中塘秋月、骑龙观潮，犹如一幅
梅溪湖请了那么多国际设计师，今天设计方案和评标结果都出来了 设计方案都很有特点，期待建好后的样子！ 第一名霍莱茵，第二名蓝天组，第三名哈迪德。现场很多建筑界人士表示霍莱茵的方案看似简单实则结构最复杂，设计、建设难度最高，估计国内负责施工图设计的设计院要哭了。霍的方案最终胜出的关键在于较高的容积率、最佳的水平视觉变化，与其他方案或多或少的象形设计相比，什么都不像正是霍莱茵方案胜出的神来之笔。标榜自己作品像什么像什么是此次评委最不愿听到的话，会后即有人指出扎哈的作品像五个围成一圈的马桶盖。。。 1，辛追夫人的华服 意大利阿克建筑事务所Marco Casamont 从马土堆出土的彩绘帛画摘取的一幅图案，被放大之后，形成意大利阿克建筑事务所设计的梅溪湖国际文化艺术中心的建筑群， 无论是从建筑外观，还是文化艺术中心内部的装饰细节，均来自辛追夫人的衣服，玉佩、发饰……“现在的建筑终将成为未来 的历史，把文化属性融入到建筑中十分重要。”Marco Casamont说。 点评：（本次评委之一，湖南大学建筑学院院长魏春雨）
从马王堆汉墓出土的帛锦的装饰纹理出发，找到了一个根。非常灵动，有楚文化的浪漫和诡异的意境。
让装载其中的艺术成为主角 奥地利汉斯·霍莱因建筑事务所
和其他方案不同，汉斯·霍莱因并没有形容他所设计的大剧院像某个具体的物体。“我们想设计一个简单的建筑，一方面非常简单，另一方面他的功能却是复杂的。”汉斯·霍莱因展示了他为这个“简单的建筑”第一次所绘的 草图。“极简的概念，可以让装载其中的艺术成为主角。”在主要立面，汉斯·霍莱因通过铝板与玻璃幕墙的交 替使用，造成活泼生动的不规则的图案效果。 点评：（本次评委之一，湖南大学建筑学院院长魏春雨） 设计方案让人感觉比较纯真。浪漫的气质某种程度上和湖湘文化有契合之处。
项目名称：长沙梅溪湖国际文化艺术中心 建设单位：长沙梅溪湖实业有限公司 设计单位：英国扎哈·哈迪德建筑事务所（方案） 广州珠江外资建筑设计院有限公司 项目监理：上海建科工程咨询有限公司 招标代理：上海申元工程投资咨询有限公司 顾问公司：上海高申建设工程咨询有限公司 工程地点：长沙大河西梅溪湖片区1-01地块，雷锋西大道和梅溪湖路交叉口西南角 梅溪湖国际文化艺术中心由世界顶级建筑大师扎哈·哈迪德建筑事务所设计，造型犹如盛开的“花朵”。文化艺术中心总投资超过20亿元，总用地面积10万平方米，总建筑面积12万平方米，包括大剧院和艺术馆两大主体功能，大剧院由1800座位的主演出厅和500座位的多功能小剧场组成。艺术馆由12个展厅组成，能承接世界一流的大型歌剧、舞剧、交响乐等高雅艺术表演。 目前项目正在进行基坑作业，预计完成时间在2013年7月下旬。项目设计进行到扩初设计阶段，预计招标用施工图出图时间为2013年6月下旬。项目业主方表示会在5月下旬至6月上旬之间组织土建、钢构、幕墙意向单位总工，进行图纸研讨会，预计钢构部分可能参与单位有沪宁、精工、上海宝冶。 从业主方相关负责人了解到项目暂未确定钢构部分是否进行单独招标，但很可能分两个标段进行单独招标。本项目会严把质量关，每个单独的钢构件都会加装GPS芯片卫星定位安装，确保误差在1公分以内。业主方希望各家准备参与项目投标的钢构单位确认能否在加工精度，安装技术方面达到项目要求，如果国内钢构公司不能满足项目要求，会邀请日本钢构公司完成钢构部分。 项目相关具体数据如下： 长沙梅溪湖国际文化艺术中心建设工程，总占地面积100431平方米，总建筑面积121347平方米，其中地上67990平方米，地下53357平方米，总造价286935万元。 建筑安装费用，单价19957元∕平方米，总价242176万元。 钢构部分，地上钢砼指标按照1.2m3∕m2以下考虑，地上钢砼按照0.3 m3∕m2考虑，钢结构指标为400kg∕m2。 本项目涉及到钢结构的主要有三个部分，大剧场、艺术馆、小剧场。 大剧场建筑面积为49245平方米，钢构部分14178吨，单价18000元∕吨，总价25520万元 艺术馆建筑面积为31151平方米，钢构部分9752吨，单价18000元∕吨，总价17554万元 小剧场建筑面积为5242平方米，钢构部分1678吨，单价18000元∕吨，总价3020万元 合计总用钢量为25608吨，总价46094万元 该项目为目前国罕有的异形空间管桁架项目，设计、施工难度均为湖南省内首屈一指的大体量项目，且项目技术、施工要求非常高(GPS卫星定位安装)，
说起梅溪湖，熟悉的人总会想起那里甜丝丝的葡萄和成片的葡萄藤。1997年，梅溪湖联络村村支书提出舍弃稻田种葡萄的想法，并带头将自家稻田改种葡萄，几经失败，经过高校专家的技术指导，村民们生产出的富硒葡萄的维生素、葡萄糖、硒等人体所需微量元素含量大大提高，口感也发生了质的改变。经过大范围推广，村民开始告别稻谷加稻草的传统耕作，栽种葡萄，成片葡萄园笼罩在这片土地上，梅溪湖的葡萄种植逐渐走上了规模化。规模最大时，区域内联络村、学湖村和中塘村均以葡萄种植为主，种植面积达5000亩。2003年，梅溪湖首届葡萄节开幕，为梅溪湖葡萄统一向市区推销提供平台，这里的葡萄因其独特的香甜味道，知名度节节攀升。葡萄成为了梅溪人脱贫之果，也给他们带来富裕的生活。聪明的梅溪人，依托葡萄园，发展无公害蔬菜瓜果、休闲垂钓中心等农家乐产业，梅溪湖生态休闲走廊名声大震。直至2007年，梅溪湖的葡萄产业共发展10年历史，为了积极配合市委、市政府将梅溪湖片区定位为未来城市中心的规划思路，曾经改变长沙市民生活的大型葡萄基地进行异地移栽，等待这一片土地的将是热火朝天的城市建设…… 10月26日，省人大主任周强宣布，长沙梅溪湖国际文化艺术中心正式奠基开工。从此之后，湖南人民将拥有自己的“悉尼歌剧院”。这是一座可以媲美巴黎蓬皮杜、伦敦泰特的世界级艺术殿堂。在建成梅溪湖国际文化艺术中心里将有一个26000平方米的艺术馆。 拥有1800个座位，宽敞舒适的大剧院是整个艺术中心的重中之重，后现代主义风格空间，构筑起星城鼎级的室内表演场地。湖南人民将在此拥有自己的“悉尼歌剧院”，在这里您可以奢享大型歌剧、舞剧、交响乐等高雅艺术表演。 发展，梅溪湖速度 与大自然的鬼斧神工有异曲同工，长沙梅溪湖引入国际大师推出的规划设计也是灵光闪现，充满智慧。正是这一规划的脱颖而出，梅溪湖的发展才从零开始加速，新城蝶变的序幕得以拉开。随着大河西先导区两型社会建设的号角吹响，梅溪湖片区的发展也开始提上日程。政府将梅溪湖定位为未来城市中心的规划概念注定了梅溪湖发展的顺风顺水。 梅溪湖片区经过快速的征地拆迁之后，火速投入了城市建设阶段。2009年，大河西先导区成立梅溪湖片区开发建设指挥部和长沙梅溪湖实业有限公司，作为片区招商、融资和建设平台。梅溪湖的蜕变，就从2010年开始。在大规模征地拆迁启动之后，梅溪湖国际新城基础设施建设启动。2010年至2011年上半年，政府全力以赴投入到了片区基础设施建设之中，在政府的大力推动下，梅溪湖进入快速发展期。梅溪湖工地上，曾经几百多台挖土机同时现场作业，场面极其壮观。2011年年中，梅溪湖开始蓄水，湖水初涨，8.7公里环湖大道拉通，节庆岛上的大桥贯通，104万平方米的景观带、3000亩湖泊工程和多个主题公园的全部建成，共耗资28亿元。这些前期工作成绩斐然，为国际新城的建设奠定了难得的优越的生态环境。2011年1月，方兴地产与政府签署《梅溪湖国际服务与科技创新城开发协议》，怀揣着数百亿投资计划，全力投入开发。随着梅溪湖片区控制性规划正式通过审批，片区发展迅速进入快车道。建设高潮出现在2012年，一系列新项目进入开发阶段。这一年，梅溪湖湖体开始正式蓄水;长郡梅溪湖中学、岳麓区实验小学开学;梅溪湖国际科技研发中心一期竣工;梅溪湖国际文化艺术中心开工;梅溪湖路完成道路路基建设;龙王港河道修葺一新;地铁2号线实现延伸……这一切，只为梅溪湖国际新城内商业、金融、住宅、科研、文化等项目的迅速集结。2012年下半年，位于梅溪湖核心区的金茂梅溪湖、中建·梅溪湖壹号项目
晟通·梅溪湖A城营销策划书 一、目标 品牌目标： 打造一个优良资源汇聚的平台，为客户成功持续创造价值。通过项目的运营成功，真正树立晟通置业“中国首家服务型地产”的品牌形象。 销售目标： 完成2013年度2.6个亿的销售任务。 二、项目定位及价值系统 1、定位系统： 项目定位：卓越企业与成功者的摇篮 形象定位：5A级·大服务家 主广告语：全心全意为成功服务
三、客群定位 客户特点 1、拥有较高学历，收入丰厚，追求生活享受，崇尚自然，积极进取，具有较强独立思 考能力的一类人 2、他们最崇尚和实践这样的一种生活方式：既可以获得物质财富的积累，又能同时保 持精神上的独立与自由 3、他们已过而立，有事业心，有追求目标，有品位，心高而不气傲，时尚不保守，他 们是这个城市的中坚力量，讲究物质层面的精细化享受，又标榜生活方式的浪漫与自然 4、他们都是企业的领导者或者中高管，对于企业的持续发展非常关注，对于资源、人 脉、圈层等关键词非常看重，对于他们而言，资源的集合比景观的集合更加具有诱惑力。 客户接触信息的渠道： 不等同于一般刚需客户，我们的客户在信息的渠道选择也有别于一般客户； 高端客户认知： 1.属于私企的老板或外企、国企的高层领导； 2.日常社交出入于高档场所； 3.有自己固定的生活交际圈子。 主要信息获取途径： 被动信息获取途径：户外广告牌、朋友介绍、经常接触的媒体 主动信息获取途径：房地产专业媒体、房地产专业人士、房地产网站 工作渠道1、关注财经信息2、行业内权威杂志3、浏览飞机上的杂志 生活渠道1、朋友圈子的信息传播2、高档场所杂志3、公路上的广告牌 寻求房地产信息的渠道1、房地产专业媒体2、房地产网站 3. 房地产业内人士