中级经济师考试房地产经济专业知识与实务常考题型答案附后
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2018年中级经济师考试《房地产专业知识与实务》章节要点汇总（第九章） 第九章房地产市场营销 第一节房地产市场营销概述 一、房地产市场营销的概念 房地产市场营销是房地产企业以其经营方针和经营目标为指导，通过对其内外部经营环境和资源的分析，找出机会点，选择适当的销售渠道和促销手段，以适当的价格，将其房地产产品推向目标市场，从而达到满足消费者需求、实现其经营目标的一一-系列活动、过程和体系。认识房地产市场营销需要把握下列要点。 (1)市场营销应服务和服从于企业的经营方针和经营目标。 (2)市场营销不等于销售。 (3)市场营销要以消费者需求为中心，在房地产市场营销理论指导下，房地产企业营销战略的制定、营销战术的选择以及营销计划的安排、执行和控制，都应以消费者的房地产需求为中心并作为各项工作的出发点，只有这样，才能在竞争激烈的市场环境中吸引和促使消费者购买本企业的产品。 (4)市场营销既是一种观念，也包括许多具体的活动。房地产市场营销贯穿于企业生产经营全过程。 (5)市场营销要扬长避短，发挥优势。 (6)市场营销要运用组合策略实现目的。 (7)市场营销既是企业的经济行为，也是企业的社会管理过程。 二、房地产开发经营观念 房地产开发经营观念的核心问题是：房地产开发企业以什么为中心来指导其房地产开发经营活动。从房地产市场营销的角度看，房地产开发经营观念就是在房地产开发经营过程中是否以消费者为中心，也称为房地产市场营销观念。房地产开发经营观念是与房地产市场供求状况、房地产行业发展阶段以及企业管理者的价值取向相联系、相适应
的，它与一般市场营销观念一样，也经历了生产观念、产品观念、推销观念、市场营销观念和社会营销观念5个发展阶段。 (1)生产观念。这种观念的基本内容是：企业以增加房地产产品开发数量为中心，开发什么房地产产品就销售什么房地产产品;企业开发多少产品，市场就销售多少产品。这种观念的存在是以房地产产品供不应求为条件的。 (2)产品观念。这种观念认为，人们总是欢迎质量高、性能好、价格合理的房地产产品，只要提高产品质量，做到物美价廉，就一定会顾客盈门，而无须花力气推销。房地产开发企业在增加房地产产品开发数量的同时，通过提高房地产产品质量就能保证开发的产品销售出去。在房地产产品供求大体平衡的情况下容易产生这种观念。 (3)推销观念。当销售而不是开发成为主要矛盾时，推销观念便应运而生。推销观念强调，如果不经过销售努力，人们就不会大量购买;企业努力推销什么房地产产品，人们就会购买什么房地产产品。产品观念和推销观念指导下的房地产开发仍然是根据生产者(房地产开发企业)自身的条件组织规划设计和生产房地产产品，本质上还是生产观念，只是增加了竞争的色彩。在房地产产品供给稍有宽裕并从卖方市场向买方市场转变的过程中，许多房地产开发企业会奉行推销观念。 (4)市场营销观念。市场营销观念的基本内容是：根据消费者的需求来开发和销售房地产产品。市场营销观念是从反映市场的需求出发，按照目标客户的需求去组织房地产开发经营。在这种观念指导下，企业十分重视市场调研，在需求的动态变化中不断发现尚未得到满足的需求。 (5)社会营销观念。这种观念的理论基础将消费者扩大到社会公众，是市场营销观念的补充和完善，其基本内容是：企业的开发经营活动不仅要满足消费者需求，还要符合社会公众的长远利益。有时，除了法律限制，部分客户的需要可能与社会道德和其他公众的利益相悖，满足这些客户的需要就可能违背社会公德，损失其他公众的利益，同时对这些客户而言也是弊大于利甚至有弊无益，此时房地产开发企业可能需要放弃部分消费者希望的利益。例如，在住宅小区中。部分消费者可能希望在其便捷的地方开设小区出入口，但可能给公共交通和小区安全带来隐患，则房地产开发企业可能不提供这种方便或者在提供这种方便的同时增加安全设施。社会营销观念要求做到企业利润、消费需求和社会利益三方面的统一。
2018中级经济师房地产试题及答案 1、房地产市场调研分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研，这是按照()不同划分的。 A. 调研深度 B. 调研对象 C. 调研方式 D. 调研主体 A B C D 标准答案：a 答案解析：按市场调研深度不同划分。 2、按照()，房地产市场调研可以分为文案调研和实地调研。 A. 市场调研深度的不同 B. 市场调研主体的不同 C. 市场调研角度的不同 D. 搜集信息方式的不同 A B C D 标准答案：d 答案解析：暂无
3、下列属于一手资料的是()。 A. 政府部门的统计年鉴 B. 咨询机构提供的科研报告 C. 调研人员在市场调查获取的资料 D. 公开发布的社会经济数据 A B C D 标准答案：c 答案解析：二手资料是其他机构或个人提供的现成的资料。如 政府部门的统计年鉴、公开发布的社会经济数据、科研机构或咨询机构提供的科研报告和市场调研报告、企业内部的资料等 4、下列不属于房地产市场环境调研内容的是()。 A. 政治法律环境调研 B. 经济环境调研 C. 社会文化环境调研 D. 房地产交易调研 A B C D 标准答案：d 答案解析：D为房地产市场供求调研。 5、房地产价格调研属于()。 A. 房地产市场环境调研
B. 房地产市场供求调研 C. 竞争对手状况调研 D. 房地产市场营销活动调研 标准答案：d 答案解析：房地产价格调研属于房地产营销活动调研。 6、下列不属于实地调研法的是()。 A. 文案调研法 B. 小组访谈法 D.深度访谈法 C. 现场踩盘法 A B C D 标准答案：a 答案解析：实地调研法主要有小组访谈法、深度访谈法、现场踩盘法、访问法、观察法和实验法。 7、下列关于小组访谈法的说法，错误的是()。 A. 资料收集快、效率高、方法简便易行 B. 信息广泛、理解深入、创意新颖 C. 结构灵活、针对性强、有效性高 D. 在访谈中由于没有群体的压力，通常能够取得一些更为真实的信息
2016年初级房地产经济师考试精选练习题(2)含答案 1.土地是指(D ) A地表B地表以上空间C地表的上下空间D地表及其上下一定范围内的空间 2.土地的范围( B) A平面的B三维立体的C多维空间D不包括地下空间 3.房地产可视为实物、(D )和区位三者的结合体。 A权力B权利C产权D权益 4.房地产与一般的有形资产相比，决定价值高低的不同因素是( B) A质量B功能C权益D新旧程度 5.房地产与一般的无形资产相比，决定价值高低的不同因素是(C )
A权益B实物C供求D消费者偏好 6.房地产与其他资产相比，决定价值高低的不同因素是( A) A区位B权益C实物D供求 7.房地产的不可移动性是指房地产的(D ) A所有权不可转移B周围环境景观相对固定C社会经济位置不变D自然地理位置不变 8.房地产之所以有独一无二性，是因为(D ) A建筑设计不同B外观形象不同C建筑结构不同D坐落位置不同 9.房地产市场是(A ) A地区性市场B全国性市场C全球性市场D跨地区市场 10.同一地区的同类房地产(C )
A可以完全替代B完全不能替代C有一定的替代性D价格不相互影响 11.土地具有不可毁灭性是指(D ) A 土地使用期限很长B土地所有权一般不会改变 C土地可永久利用D土地作为空间位置是永存的 12.在市场经济中，土地拥有者趋向于将其土地用于( C)可以获得最高收益的用途。 A过去B目前C预期D他人 13.房地产的保值增值性意味着(C ) A房地产的价值始终是上升的B房地产的价值有时上升有时下降 C房地产的价值总的趋势是上升的D房地产的价值不会下降 14.在一个高级住宅区附近建一座化工厂，对该住宅的价值(B)
2017年中级经济师考试《房地产》真题及答案 一、单选题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。） 1.杜能圈的第三圈为轮裁农作区，主要生产（）。 A.木柴和薪柴 B.易腐烂蔬菜 C.粮食 D.畜产品 答案：C 2.区域内向周围地区居民提供各种商品和服务的中心城市称为（）。 A.中心性 B.中心地 C.中心地职能 D.中心服务半径 答案：B 3.基于生态学的入侵和继承概念，解释城市土地利用在空间上的排列形态，形成城市（）理论。 A.同心圆 B.扇形 C.多核心 D.中心地 答案：A 4.房地产价格与房地产（）同方向变化。 A.供给 B.需求 C.供求 D.空置 答案：B 5.关于地租的说法，错误的是（）。 A.绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租
B.级差地租是不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租 C.垄断地地租是由产品价格带来的超额利润而转化成的地租 D.地租的本质是超额报酬和超额利益 答案：A 6.按城市内部结构，城市分为（）。 A.沿海城市和内地城市 B.平原城市和山地 C.单中心城市和多中心城市 D.带状城市和组团城市 答案：C 7.下列用地中，不属于临时建设用地的（）。 A.进场道路用地 B.施工工棚用地 C.材料堆场用地 D.在建厂房用地 答案：D 8.国有建设用地使用权出让底价确定的要求是（）。 A.不低于当年同类已出让土地的最低价格 B.不低于上年同类出让土地的平均价格 C.不低于国家规定的最低价标准 D.不高于国家规定的最高价标准 中级经济师真题答案：C 9.采用招标、拍卖和挂牌方式出让国有建设用地使用权时，出让定价的确定方式是（）。 A.根据土地估计结果和政府政策等综合确定 B.根据同一城市同类土地最低成交价确定 C.按同类出让土地的中间价直接确定 D.出让人和潜在受让人协商形成出让定价
2020年中级经济师考试真题：中级房地产实务 1.90%的女士走进商店+微位置 2.中心地理论哪些是准确+ 3.反映阴阳向背+自然 .影响房地产需求的因素+价格水平+收入水平+偏好 三、案例 （一）财务内部收益 81.净现值是多少 82. 83. 84.如何提升收益 （二）物业1200人 85.修建游泳池+800 86.选举业主委员会不过多少人+5+7+9 87. 88. （三）某某在银行办理够房贷款50000元，分20年偿还，年贷款利率5%， 89.每月贷款额+300 90.第二个月利息是多少+208
91.哪个贷款比较低：个人住房公积金贷款，等额本金，个人住房 商业贷款组合… 我记得有一题是房地产价格与（）负相关，答案有需求，供给。 我答了与房地产供给负相关，看了书在P15页有。 单选有一题是：下列不属于建设用地使用权转让方式：出售、互换、赠与、出租，答案是出租。 还有一题：下列不属于建设用地使用权出让特征的：建设用地使 用权不能够分别设立。 建设用地使用权征收方案公告要多少时间：30天？ 下列哪一个不属于依法批准划拨的：盈利性医院、水利、公交车 站台等。 下列哪些建设用地使用权能够无偿收回的，答案是以出让方式取 得建设用地使用权实行房地产开发，满2年未动工的，能够无偿收回。 下列申请农村宅基地使用权不符合的条件：因结婚等原因，确需 建新房分户的，答案应该是农村村每年把原有住房出租的。 多选有城市化引起的变化：城市化引起城市体系的属性和动态特 征的变化；引起城市形态的变化；引起城市生态的变化；引起城市性 态的改变。 多选：房地产征收和征用的特点：不需要征得产权人的同意，强 制取得等，给予补偿； 找出事情的原因和结果是什么，答案是因果性调研。 住宅需求从生存型向发展型乃至享受型发展，是哪个（收入水平）。 次级资料的搜集：
经济师中级房地产专业知识与实务试题及答案 （仅供参考） 一、单项选择题。（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1. 我国，房地产产权主要是指房屋的（）及其占用范围内的土地的使用权。 A.使用权 B.所有权 C.转让权 D.收益权 2. 边际理论认为，土地所有者追求最大地租，土地使用者寻求生产过程中的利润最大，从而使地租等于土地（） A.边际剩余价值 B.边际产出价值 C.总剩余价值 D.总产出价值 3. 地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权时索取的（） A.平均利润 B.边际收益 C.超额利润 D.边际利润 4. 地价是（）的资本化 A.利润 B.年产值 C.成本 D.地租 5. 按照杜能理论的假设，（）之和等于一个常数。 A.成本、运费 B.利润、成本 C.运费、利润 D.价格、利润 6. 韦伯工业区位理论的核心，是把工业产品的（）作为配置工业企业的理想区位。 A.产出最高点 B.需求最高点 C.生产成本最低点 D.运输费用最低点 7. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前（）申请续期。 A.3个月 B.半年 C.1年 D.2年 8. 协议出让国有土地使用权的最低价由（）批准。 A.省、自治区、直辖市人民政府土地管理部
B.市、县人民政府土地管理部门 C.省、自治区、直辖市人民政府 D.市、县人民政府 9. 土地使用者经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门意，改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，（）。 A.其土地使用权出让金随之相应调整 B.新用途的土地使用权出让金大于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金可做相应调整 C.新用途的土地使用权出让金小于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金不做调整 D.其土地使用权出让金由出让方和受让方协商确定 10. 土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权（） A.是否转让由双方议定 B.由转让方决定是否转让 C.由受让方决定是否转让 D.随之转让 11. 土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时，（），出租方负有除去或防止义务。 A.若是由于出租方的原因所致的 B.不论是出租方还是第三方的原因所致的 C.若是由于第三方的原因所致的 D.若是由于承租方的原因所致的 12. 甲拥有一宗土地的使用权，自2004年1月1日起将其出租给乙使用，租期5年。2005年，甲因债务问题，将该地块抵押给丙，则（）。 A.甲乙之间的租赁合同中止，应由乙丙重新协商签订新的租赁合同 B.原租合同是否有效，就由乙丙协商确定 C.乙应将租金直接支付给丙 D.甲仍有权收取乙的租金 13. 下列项目中，可以通过划分拨方式取得土地使用权的是（） A.社区便民超市 B.税务机关办公楼 C.服务于大众的快餐店 D.别墅 14. 在市场调研数据统计分析中，若调研人员发现甲区域住宅市场价格变支的全距大于乙区域住宅市场，则表明（） A.甲区域住宅市场价格的离散程度较小 B.甲区域住宅市场价格的离散程度较大 C.甲区域住宅市场的集中程度较大 D.甲区域住宅市场的集中程度较小 15. 某公司在研究某地住宅市场时发现，当前市场的供求比为90%，这一结果表明该市场住宅（）。 A.供过于求 B.供不应求 C.需求潜力较大
2017年中级经济师房地产考试真题及答案 1、社能圈的第三圈为轮裁农作区，主要生产（） A.木柴和薪柴 B.易腐烂蔬菜 C.粮食 D.畜产品 【参考答案】C 2区域内向周围地区居民提供各种商品和服务的中心城市称为（） A.中心性 B.中心地 C.中心地职能 D.中心服务半径 【参考答案】B 3基于生态学的入侵和继承概念，，解释城市土地利用在空间上的排列形态, 形成城市（）理论。 A.同心圆 B.扇形 C.多核心 D冲心地 参考答案A 4房地产价格与房地产（）同方向变化。 A.供给 B.需求 C.供求 D.空置 参考答案B 5关于地租的说法，错误的是（）。 A.绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租
B.级差地租是不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租 C.垄断地断价格带来的超额利润而转 D.地租的本质是超额报酬和超额利益 【参考答案】A 6按城市内部结构，城市分为() A.沿海城市和内地城市 B.平原城市和山地 C.单中心城市和多中心城市 D.带状城市和组团城市 【参考答案】C 7下列用地中，不属于临时建设用地的是()。 A.进场道路用地 B.施工工棚用地 C.网股材料堆场用地 D.在建厂房用地 【参考答案】D 8国有建设用地使用权出让底价确定的要求是()。 A.不低于当年同类已出让土地的最低价格 B.不低于上年同类出让土地的平均价格 C.不低于国家规定的同低介标准 D.不高于国家规定的最高价标准 【参考答案】A 9采用招标、拍卖和挂牌方式出让国有建设用地使用权时，出让定价的确定方式是() A.根据土地估计结果和政府政策等综合确定 B.根据同一城市同类土地最低成交价确定
经济专业技术资格考试 经济基础知识（中级） 考试大纲 考试目的 测查应试人员是否理解和掌握经济学基础二财政二货币与金融二统计二会计二法律等相关的原理二方法二技术二规范（规定）等，以及是否具有从事经济专业工作的基础知识和能力三 考试内容与要求 第一部分一经济学基础 １．市场需求二供给和均衡价格三理解市场需求二市场供给和均衡价格，运用市场基本理论分析市场需求二市场供给和市场价格之间关系三 ２．消费者行为分析三理解经济人假设二预算约束和消费者均衡，掌握消费者偏好二预算约束二消费者均衡条件和需求曲线的推导二价格变动的效应，理解消费者行为理论，解释生活中的消费现象三 ３．生产和成本理论三理解生产函数和成本函数，掌握生产者的组织形式二企业形成的理论，辨别成本函数的基本形式和短期成本函数各种曲线的基本形状和特征三 ４．市场结构理论三理解市场结构和价格歧视，掌握市场结构和生产者决策理论，辨别不同类型市场结构及其生产者行为三 ５．生产要素市场理论三理解生产者使用生产要素的原则，掌握生产要素市场理论基本内容，理解劳动供给曲线和均衡工资决定方法三 ６．市场失灵和政府的干预三理解资源配置原理二最优配置和帕累托最优状态，掌握市场失灵理论和政府对微观经济活动干预的基本理论，解释市场垄断二公共产品二外部性二信息不对称和资源配置效率的关系，辨别政府干预市场的方式和措施三 ７．国民收入核算和简单的宏观经济模型三理解国内生产总值和国民收入，辨别国民收入核算方法，掌握消费二储蓄二投资二总需求和总供给等宏观经济基本理论，理解消费二储蓄二投资与国民收入之间关系三 ８．经济增长和经济发展理论三理解经济增长和经济发展的基本原理，理解经济增长和经济发展的影响因素，掌握经济发展新常态的特征三 ９．价格总水平和就业二失业三理解价格总水平二就业和失业二就业弹性系数１０．国际贸易理论三掌握国际贸易的基本理论，辨别影响国际贸易规模和特 四 四１
中级房地产经济师-2007年真题精选 1、城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为（）。 A.集中、相对集中、相对分散、分散 B.相对集中、集中、相对分散、分散 C.集中、相对集中、分散、相对分散 D.相对集中、集中、分散、相对分散 2、城市职能中，为本城市以外区域的需要服务并为本城市创造收入的部分，称为城市的（）。 A.基本活动部分 B.非基本活动部分 C.专业化部门 D.非专业化部门 3、大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（）现象。 A.城镇化 B.郊区化 C.逆城市化 D.后城市化
4、某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的购买力和服务水平被称为（）。 A.需求门槛 B.中心性 C.中心地职能 D.商品销售范围 5、某省的总人品为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省的城镇化率为（）。 A.30% B.45% C.50% D.55% 6、《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括（）。 A.土地使用期限 B.土地用途 C.动工开发建设期限 D.土地界址、面积 7、土地使用权出让招标公告的内容一般不包括（）。 A.投标人的名称和地址
B.投标人的资格要求 C.投标保证金 D.确定中标人的标准和方法 8、国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和（）。 A.土地使用权转让 B.土地使用权出租 C.国有土地租赁 D.土地使用权抵押 9、下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是（）。 A.成片开发土地使用权只能成片转让 B.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移 C.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权 D.成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件 10、某公司3年前以法定出让年限取得一宗商业用途土地的使用权，然后建成酒店转让。现该酒店的土地使用权年限不高于（）年。 A.37
中级房地产经济师全真模拟试题及答案 单选题(共60题，共60.00分) 1. 与乡村相比，下列( )不能体现现代城市的特性。 A.以工业人口为主 B.以非农业人口为主 C.人口密度大 D.一定地域的政治、经济和文化中心 参考答案：A 2. 某省的总人口为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省的城镇化率为( ) A.30% B.45% C.50% D.55% 参考答案：B 3. 大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为( )现象。 A.城镇化 B.郊区化 C.逆城市化 D.后城市化 参考答案：C 4. 按照杜能理论的假设，( )之和等于一个常数。 A.成本、运费 B.利润、成本 C.运费、利润 D.价格、利润 参考答案：C 5. 杜能在《孤立国》一书中提出“杜能圈”。其中距市场最近的一圈是( )。 A.自由农作区 B.谷物轮作区 C.林业区 D.放牧区 参考答案：A 6. 韦伯认为，社会集聚是( )。 A.特殊集中因素 B.一般集中因素 C.固定的外在因素 D.固定的内在因素 参考答案：A 7. 在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润
所转化的地租是( )。 A.级差地租I B.级差地租Ⅱ C.绝对地租 D.垄断地租 参考答案：B 8. 根据相关统计，当城市化水平为30%—50%时，人均GNP一般为( ) A.1000美元以下 B.1000-3000美元 C.3000-7000美元 D.7000美元 参考答案：B 9. 下列关于地租的说法中，正确的是( )。 A.最初出现的奴隶制地租是以劳役地租为基本形式 B.封建制度时期，地租包含了直接生产者的部分剩余产物 C.社会主义时期，地租以实物地租为主要形式 D.资本主义地租只是国家用以调节社会生产的经济杠杆 参考答案：A 10. 在出让土地使用权年限为50年的土地上，不允许的单体建设项目是( )。 A.公寓 B.写字楼 C.工业厂房 D.酒店 参考答案：D 11. 国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和( )。 A.土地使用权转让 B.土地使用权出租 C.国有土地租赁 D.土地使用权抵押 参考答案：C 12. 下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是( )。 A.成片开发土地使用权只能成片转让 B.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移 C.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权 D.成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件 参考答案：A 13. 土地使用权出让合同的内容中一般不包括( )。 A.建设规划设计条件 B.建设密度和高度控制指标 C.开发进度和分期投资额度 D.工程完工期限
经济师《初级房地产》考前模拟练习(4)含答案 一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) 1. 房地产是指土地、建筑物及()(2015经济师《初级房地产》考前模拟练习(4)) A.构筑物 B.房屋 C.其他建筑物 D.其他地上定着物 2. 土地使用者在其拥有的土地范围内() A.不能随意 B.不能
C.可以随意 D.应当根据公共利益 3. 房地产与其他资产的最大区别是() A.周围环境、景观固定不变 B.价格易受政府干预 C.所有制不同 D.位置不可移动 4. 某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅的这种升值属于() A.自然增值 B.保值
C.投资增值 D.投机增值 5. 具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为() A.生地 B.毛地 C.在建工程 D.熟地 6. 房地产经纪属于() A.房地产开发业 B.物业管理业 C.房地产中介服务业
D.房地产咨询业 7. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条规定“国家实行房地产()制度”。 A.价格评估人员资格认证 B.价格审批 C.房地产估价师执业资格 D.价格鉴证 8. 我国城市市区的土地属于() A.国家所有 B.该城市所有 C.该城市政府所有
D.该城市全体公民所有 9. 我国农村宅基地和自留地、自留地属于() A.国家所有 B.农民集体所有 C.农民个人所有 D.乡镇政府所有 10. 土地所有权是() A.物权(2015经济师《初级房地产》考前模拟练习(4)) B.地上权 C.他项权 D.地役权
2017中级经济师考试房地产真题及答案 一、单项选择题 1、社能圈的第三圈为轮裁农作区，主要生产( ) A.木柴和薪柴 B.易腐烂蔬菜 C.粮食 D.畜产品 【参考答案】C 2区域内向周围地区居民提供各种商品和服务的中心城市称为() A.中心性 B.中心地 C.中心地职能 D.中心服务半径 【参考答案】B 3基于生态学的入侵和继承概念，,解释城市土地利用在空间上的排列形态，形成城市()理论。 A.同心圆 B.扇形 C.多核心 D.中心地 参考答案A 4房地产价格与房地产()同方向变化。
A.供给 B.需求 C.供求 D.空置 参考答案B 5关于地租的说法,错误的是()。 A.绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租 B.级差地租是不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租 C.垄断地断价格带来的超额利润而转 D.地租的本质是超额报酬和超额利益 【参考答案】A 6按城市内部结构,城市分为() A.沿海城市和内地城市 B.平原城市和山地 C.单中心城市和多中心城市 D.带状城市和组团城市 【参考答案】C 7下列用地中,不属于临时建设用地的是()。 A.进场道路用地 B.施工工棚用地 C.网股材料堆场用地
D.在建厂房用地 【参考答案】D 8国有建设用地使用权出让底价确定的要求是()。 A.不低于当年同类已出让土地的最低价格 B.不低于上年同类出让土地的平均价格 C.不低于国家规定的同低介标准 D.不高于国家规定的最高价标准 【参考答案】A 9采用招标、拍卖和挂牌方式出让国有建设用地使用权时,出让定价的确定方式是( ) A.根据土地估计结果和政府政策等综合确定 B.根据同一城市同类土地最低成交价确定 C.按同类出让土地的中间价直接确定 D.出让人和潜在受让人协商形成出让定价 【参考答案】A 10关于土地使用权人出租国有建设用地使用权的说法,正确的是() A.通过转让方式取得的建设用地使用权不得出租 B.建设用地使用权出租期内出租人不承担妨害除去义务 C.领有国有土地使用证的划拨建设用地使用权可直接出租 D.应根据出让合同规定的土地用途约定租赁合同中土地的使用 参考答案D 11关于国有建设用地使用权收回的说法,正确的是( ) A.因社会公共利益需要，可以依照法律程序提前收回建设用地使用权
2017年中级经济师房地产专业真题及答案（单选题完整版） 1、社能圈的第三圈为轮裁农作区，主要生产() A.木柴和薪柴 B.易腐烂蔬菜 C.粮食 D.畜产品 【参考答案】C 2区域内向周围地区居民提供各种商品和服务的中心城市称为（） A.中心性 B.中心地 C.中心地职能 D.中心服务半径 【参考答案】B 3基于生态学的入侵和继承概念，,解释城市土地利用在空间上的排列形态，形成城市()理论。 A.同心圆 B.扇形 C.多核心 D.中心地 参考答案A 4房地产价格与房地产()同方向变化。 A.供给 B.需求 C.供求 D.空置 参考答案B 5关于地租的说法,错误的是()。 A.绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租 B.级差地租是不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租 C.垄断地断价格带来的超额利润而转 D.地租的本质是超额报酬和超额利益 【参考答案】A 6按城市内部结构,城市分为() A.沿海城市和内地城市 B.平原城市和山地 C.单中心城市和多中心城市
D.带状城市和组团城市 【参考答案】C 7下列用地中,不属于临时建设用地的是()。 A.进场道路用地 B.施工工棚用地 C.网股材料堆场用地 D.在建厂房用地 【参考答案】D 8国有建设用地使用权出让底价确定的要求是()。 A.不低于当年同类已出让土地的最低价格 B.不低于上年同类出让土地的平均价格 C.不低于国家规定的同低介标准 D.不高于国家规定的最高价标准 【参考答案】A 9采用招标、拍卖和挂牌方式出让国有建设用地使用权时,出让定价的确定方式是(） A.根据土地估计结果和政府政策等综合确定 B.根据同一城市同类土地最低成交价确定 C.按同类出让土地的中间价直接确定 D.出让人和潜在受让人协商形成出让定价 【参考答案】A 10关于土地使用权人出租国有建设用地使用权的说法,正确的是() A.通过转让方式取得的建设用地使用权不得出租 B.建设用地使用权出租期内出租人不承担妨害除去义务 C.领有国有土地使用证的划拨建设用地使用权可直接出租 D.应根据出让合同规定的土地用途约定租赁合同中土地的使用 参考答案D 11关于国有建设用地使用权收回的说法,正确的是（） A.因社会公共利益需要，可以依照法律程序提前收回建设用地使用权 B.土地使用者因迁移停止使用原划拨国有土地的,应有偿收回 C.无偿收回划拔建设用地使用权时,地上建筑物不予补偿 D.划拨建设用地使用权连续1年未使用的,应无偿收回 【参考答案】A 12关于集体用地使用的说法,正确的是() A.集体建设用地集術有,任何单位和个人只有使田 B·兴办乡镇企业用地超出年度用地控制指标的,应经县级人民政府批准 C.农村村民建设住宅的,允许使用其他集体所有的土地
2018年中级经济师《房地产》试题及答案 一、单项选择题(共60分，每题1分，每题的备选项中，只有一个最符合题意) 1、某市位于北纬39' 5’，东经116。23'，反映的足该市的() A、自然地理区位 B、经济地理区位 C、交通地理区位 D、天文区位 【答案】D 【解析】本题考查区位的种类，天文区位，足指反映某事物的经纬度位置。例如，北京市位于北纬39°54'，东经116°23'。 2、根据韦伯的工业区位理论，当原料指数大于1时，工业区位应选择在() A、原料地 B、消费地 C、原料地与消费地中间 D、自由区位 【答案】A 【解析】本题考查工业区位理轮。 E、原料指数>l，在原料地：原料指数 3、关于中心地理论相关概念的说法，正确的是() A、中心地足指向周围地域的居民提供各种商品和服务的商场
B、中心地只能是指由中心商场提供的高档商品和高级服务 C、需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低够买力和服务水平 D、商品销售范围足指中心地提供商品和服务的最小销售距离和最近服务半径。 【答案】C 【解析】本题考查中心地理论，A选项，中心地足指区域内向其周围地域的居民点居民提供各种商品和服务的中心城市或中心居民点。B选项，中心地职能：足指由中心地提供的商品和服务，小包括制造业方面的活动。D选项，商品销售范围：足指消费者为获取商品和服务所希望通达的最远路挫，或者中心地提供商品和劳务的最大销售距离和服务半径。 4、下列甲乙丙丁四人中，满足房地产需求条件的是() A、甲既有需要又有支付能力 B、乙有需要但无支付能力 C、丙有支付能力但不需要 D、丁既不需要也无支付能力 【答案】A 【解析】本题考查房地产需求的概念。房地产需求足指消费者在某特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够购买的数量。 5、城市分为单中心城市和多中心城市，是按()来划分的。
2016年初级房地产经济师考试精选练习题(1)含答案 一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有一个最符合题意) 1、同一实物、同一位置的房地产，其价值不同主要是由于_____。不同。 A.建筑结构 B.景观 C.附属设备 D.权益 2、房地产的不可移动性，实质是_____。 A.房地产的周围环境固定不变 B.房地产离商业中心等的距离固定不变
C.房地产的自然地理位置固定不变 D.房地产的产权不可转移 3、我国城市房地产管理法规定，采取双方协议方式出让土地以的出让金不得低于_____。 A.该宗土地的基准地价 B.该宗土地的标定地价 C.按国家规定所确定的最低价 D.该宗土地地前三年的平均价格 4、某宗土地面积1000平方米，可建建筑面积3000平方米的房屋，其中规定居住用途建筑面积2000平方米，商业用途建筑面积1000平方米，则该土地使用权出让的法定最高年限为_____年。 A.70
B.50 C.40 D.55 5、由于土地使用者不按规定开发、利用、经营土地而导致土地管理部门将土地使用权收回，需_____土地使用权出让合同。 A.变更 B.解除 C.重新签订 D.修改 6、某银行存计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽然申请续期但未获的，土地使用权由国家_____收回。
A.按标定地价 B.按协议价 C.按市场价 D.无偿 7、某银行存款计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的储户，则其3年期存的单利年利率不能超过少应大于_____。 A.5.50% B.5.42% C.5.86% D.5.25% 8、利率的时间单位为1年，计息周期短于1年时，能真实反映资金时间价值的利率是_____。
中级经济师考试科目房地产专业章节复习讲义 Document number【AA80KGB-AA98YT-AAT8CB-2A6UT-A18GG】
本文为2014年中级经济师考试中级房地产专业知识与实务备考必看知识点，希望本文能够帮助您更好的全面备考2014年经济师考试！ 第一章房地产经济基本理论 第一节区位理论 一、区位理论 （一）区位含义 区位：地球上某一事物的空间几何位置，以及各种地理要素和人类经济活动之间的相互联系和相互作用在空间位置上的反映。 区位选择的原则 地租（占用的成本）和运输成本总和最小的地方 （二）区位的特征 综合性 天文区位（自然区位） 自然地理区位（自然区位） 经济区位（社会区位） 文化区位（社会区位） 政治区位（社会区位） 确定性 方位 距离 层次性 大位置 小位置 地址 微位置 历史性 （三）房地产区位含义 一宗房地产与其它房地产或事物在空间方位和距离上的关系，包括位置交通等。
（四）区位理论概念 区位理论 研究人类的空间分布及空间中的相互关系的学说，是研究人类经济行为的空间区位选择及空间区位内经济活动优化组合的理论 二、农业区位理论 （一）杜能孤立国理论前提 ①只有一个城市，且是孤立国 ②运输工具只有马车 ③孤立国环境均质，且与外部隔绝 ④农产品的运费、重量与产地到消费市场的距离成正比 ⑤经营者以获取最大经济收益为目的 （二）农业区位理论主要内容 实质：在城市周围农业区位布局的原则 1.基本经济分析： 经营者的利润为P=V-（E+T） 经营者追求利润最大化 V（销售价格）和E（生产成本）是常数 P+T=V-E=k 农业经营的产品和经营方式，由市场上农产品的销售价格决定 农产品的销售成本为生产成本和运输成本之和 利润最大化的唯一办法是将运费压缩为最小 通过合理的农业生产布局使农业的运费最低，就能实现最大利润 2.杜能圈 自由农作区，生产易腐难运的农产品第一圈 林业区第二圈 谷物轮作区，生产粮食第三圈 草田轮作区，提供谷物与畜产品第四圈 三圃农作制区第五圈
06年经济师考试《房地产经济专业知识与实务》试题（中级） 一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1.用益物权是指以支配标的物的（）为内容的物权。 A．使用价值 B．抵押价值 C．交换价值 D．生产价值 2．某宗土地的所有权人为甲，使用权人为乙，则（）。 A．甲拥有该宗土地的对世权，乙较甲优先使用该土地 B．乙拥有该宗土地的对世权，甲较乙优先使用该土地 C．乙拥有该宗土地的对世权，乙较甲优先使用该土地 D．甲拥有该宗土地的对世权，甲较乙优先使用该土地 3．下列关于集体土地的说法中，正确的是（）。 A．集体土地的所有权是不完整的，追索权受时效的限制 B．集体土地的所有权是不完整的，但追索权不受时效的限制 C．集体土地的所有权是完整的，但追索权受时效的限制 D．集体土地的所有权是完整的，追索权不受时效的限制 4．因土地租赁活动而产生的承租人的使用权属于（）。 A．担保物权 B．用益物权 C．对世权 D．债权 5．在建筑物区分所有权中，处于主导地位的是（）。 A．共用部分的持份权 B．成员权 C．专有部分的所有权 D．共有部分的使用权 6．在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租是（）。 A．级差地租I B．级差地租Ⅱ C．绝对地租 D．垄断地租 7．杜能在《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，即“杜能圈”。其中第三圈是（）。 A．自由农作区 B．谷物轮作区 C．林业区 D．放牧区 8．韦伯认为，社会集聚是（）。 A．特殊集中因素 B．一般集中因素
C．固定的外在因素 D．固定的内在因素 9．当某物业的价格为1000元／平方米时，需求量为100万平方米；价格为1300元／平方米时，需求量为70万平方米。该物业的需求价格弹性为（）。 A．1．3 B．1．0 C．0．7 D．0．1 10．在出让土地使用权年限为50年的土地上，不允许的单体建设项目是（）。 A．公寓 B．写字楼 C．工业厂房 D．酒店 11．下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是（）。 A．土地使用权出让是一种国家垄断行为 B．土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则 C．城市规划区内的所有土地都可以直接出让 D．土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期 12．土地使用权出让合同的内容中一般不包括（）。 A．建设规划设计条件 B．建设密度和高度控制指标 C．开发进度和分期投资额度 D．工程完工期限 13．A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于7月1日签订抵押合同，并于次日办理了公证，7月9日完成抵押登记，则抵押合同生效的时间为（）。 A．7月1日 B．7月2日 C．7月9日 D．7月10日 14．下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（）。 A．出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工B．城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发 C．开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发 D．因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发 15．下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是（）。 A．协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行 B．协议出让价格不得低于协议出让最低价
2008年《房地产经济专业知识与实务（中级）》考试真题一、单项选择题(共60题，每题l分。每题的备选项中，只有l个最符合题意) 1．下列关于城市职能或城市性质的表述中，错误的是( )。 A．城市职能是指某个城市在国家或一定区域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工 B．城市职能概念的着眼点是城市的基本活动部分 C．城市性质是城市主要职能的概括和体现 D．城市性质是城市现状职能的概括和体现 2．某城市位于东经ll6°79′，北纬39°57′，该经纬度反映的是该城市的( )。 A．自然地理区位 B．经济区位 C．社会区位 D．天文区位 3．韦伯提出的原料指数是指( )。 A．货物的绝对重量除以制成品总重量 B．限地性原料总重量除以制成品总重量 C．货物的相对重量除以制成品总重量 D．限地性原料总重量除以货物的绝对重量 4．伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的动态分析，是从生态学的( )观点出发的。 A．“演替与发展” B．“入侵和演替” C．“承继和发展” D．“入侵和承继” 5．对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品房能形成有效需求的是 ( )。 A．甲 B．乙 C．丙 D．丁 6．下列各项目的建设用地使用权，不属于划拨范围的是( )。 A．汽车加油站 B．地税局机关 C．城市绿地 D．街心公园 7．办理建设用地使用权抵押登记时，交验的文件一般不包括( )。 A．抵押合同 B．抵押登记申请书 C．国有建设用地使用权出让合同 D．国有土地使用证
8．甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用期限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长期限为 ( )年。 A．35 B．40 C．45 D．65 9．某地块拟通过招标方式出让，评标小组成员至少为( )人。 A．3 B．5 C．7 D．9 10．下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不可能为50年的是( )。 A．别墅用地 B．图书馆用地 C．汽车装配厂用地 D．购物中心用地 11．房地产市场调研不具有( )的特点。 A．实用性 B．时效性 C．实践性 D．审美性 12．在房地产市场调研中，不弄虚作假，不主观武断下结论，这是( )原则的要求。 A．客观性 B．保密性 C．创造性 D．求教性 13．侧重房地产消费者的数量及其构成的调研，属于房地产消费( )调研。 A．行为 B．预期 C．动机 D．市场容量 14．侧重对租售代理机构的数量、素质及其租售代理的项目等情况的调研，属于房地产( )调研。 A．价格 B．促销 C．营销渠道 D．竞争情况 15．对房地产市场未来发展趋势以及与之相关的营销环境进行分析和判断，属于 ( )的工作内容。 A．房地产市场细分 B．房地产资料收集 C．房地产市场预测 D．房地产竞争分析 16．对房地产开发项目，从取得房地产开发用地开始到建成后的物业管理等各个方面都进行策划和服务的工作，称为房地产( )。 A．战略策划 B．全程策划 C．品牌策划 D．产品策划