全真模拟题一
中级经济师考试（房地产）
一、单选题（单项选择题：（共60题，每小题1分，共60分））
1、河流改道可引起自然地理区位的变更，这是区位的（）
A 综合性
B 确定性
C 层次性
D 历史性
答案：d
2、某城市位于东经ll6°79′，北纬39°57′，该经纬度反映的是该城市的( )。
A.自然地理区位
B.经济区位
C.社会区位
D.天文区位
答案：d
3、韦伯提出的原料指数是指( )。
A.货物的绝对重量除以制成品总重量
B.限地性原料总重量除以制成品总重量
C.货物的相对重量除以制成品总重量
D.限地性原料总重量除以货物的绝对重量
答案：b
4、伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的动态分析，是从生态学的( )观点出发的。
A.“演替与发展”
B.“入侵和演替”
C.“承继和发展”
D.“入侵和承继”
答案：d
5、对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品房能形成有效需求的是( )。
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
答案：a
6、下列各项目的建设用地使用权，不属于划拨范围的是( )。
A.汽车加油站
B.地税局机关
C.城市绿地
D.街心公园
答案：a
7、办理建设用地使用权抵押登记时，交验的文件一般不包括( )。
A.抵押合同
B.抵押登记申请书
C.国有建设用地使用权出让合同
D.国有土地使用证
答案：c
8、甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用期限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长期限为( )年。
A.35
B.40
C.45
D.65
答案：c
9、某地块拟通过招标方式出让，评标小组成员至少为( )人。
A.3
B.5
C.7
D.9
答案：b
10、下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不可能为50年的是( )。
A.别墅用地
B.图书馆用地
C.汽车装配厂用地
D.购物中心用地
答案：a 来源:考试大
11、房地产市场调研不具有( )的特点。
A.实用性
B.时效性
C.实践性
D.审美性
答案：d
12、在房地产市场调研中，不弄虚作假，不主观武断下结论，这是( )原则的要求。
A.客观性
B.保密性
C.创造性
D.求教
答案：a
13、侧重房地产消费者的数量及其构成的调研，属于房地产消费( )调研。
A.行为
B.预期
C.动机
D.市场容量
答案：d
14、侧重对租售代理机构的数量、素质及其租售代理的项目等情况的调研，属于房地产( )调研。
A.价格
B.促销
C.营销渠道
D.竞争情况
答案：c
15、对房地产市场未来发展趋势以及与之相关的营销环境进行分析和判断，属于( )的工作内容。
A.房地产市场细分
B.房地产资料收集
C.房地产市场预测
D.房地产竞争分析
答案：c
16、对房地产开发项目，从取得房地产开发用地开始到建成后的物业管理等各个方面都进行策划和服务的工作，称为房地产( )。
A.战略策划
B.全程策划
C.品牌策划
D.产品策划
答案：b
17、SWOT分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境中的机会因素和外部市场环境中的( )。
A.风险因素
B.威胁因素
C.挑战因素
D.帮助因素
答案：b
18、房地产征收的主体是（）
A 国家
B 行政主管部门
C 拆迁主管部门
D 政府
答案：a 房地产征收：是指国家为了公共利益的需要，依照法律规
定的权限和程序强制取得集体、单位和个人的房地产的行为。征收的主体是国家.
19、被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行( ).
A 货币补偿
B 异地安置
C 保障安置
D 房屋产权调换
答案：d 被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换
20、3公顷基本农田征收的审批权在( )。
A.国务院
B.省级人民政府
C.直辖市人民政府
D.县级人民政府
答案：a 必须经国务院批准方可征收的土地：①所有的基本农田。
②基本农田以外的耕地超过35 公顷的。③其他土地超过70公顷的。
21、某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营，预计每年将因此而节约运营成本5万元，该项目还可能经营30年。当资本利率为l0％时，该项目合适的改造投资不多于( )万元。
A.47
B.50
C.75
D.150
答案：a 本题的实质仍然是资金时间价值换算中年值换算为现值的计算。
22、某人购买一套住宅，一次性付款50万元，使用寿命50年，当资本利率为l0％时，每年的平均住房费用为( )万元。
A.4.53
B.5.04
C.6.12
D.7.39
答案：b 本题考查资金时间价值换算中现值换算为年值的计算。23、某人在每年年初按年利率4％购买基金5万元，复利计息，5年后可获得( )万元。
A.26.54
B.27.08
C.28.16
D.29.40
答案：c 本题考查资金时间价值换算中，年值换算为终值的计算。但本题并不符合换算公式的假定条件，必须进行换算才能套用公式。画出现金流量图以帮助理解。错误的现金流与作法如下，可以导致错误的答案B。
24、现有甲、乙、丙三个互斥投资方案，各方案的投资额和投资后的净收益如下表所示，各方案的寿命期均为8年，基准收益率ie＝10％。各方案净现值从大到小排列正确的是( )。
单位：万元A.甲>乙>丙
B.乙>丙>甲
C.乙>甲>丙
D.甲>丙>乙
答案：c 本题考查净现值指标的计算
NPV甲＝300（P/A,10%,8）－1000
NPV乙＝520（P/A,10%,8）－2000
NPV丙＝600（P/A,10%,8）－3000
25、某房地产开发公司拟开发建设一住宅小区，已知该项目的固定成本为3 000万元，住宅平均售价为4 000 元／平方米，单位产品的可变成本为2 500 元／平方米。该公司在完成小区建设后，预计可获利300万元。该公司需开发的保本开发面积为( )平方米。
A.14 500
B.16 700
C.20 000
D.22 000
答案：c 本题考查盈亏平衡点的计算。注意单位一定要一致。
设保本开发面积为x平方米。0.4x-3000-0.25x=0 x=20000。
26、房地产投资风险中的系统性风险不包括( )。
A.变现风险
B.政策风险
C.周期风险
D.比较风险
答案：d 本题考查房地产投资风险细分类中的系统性风险。系统性风险有市场供求风险、、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险、或然风险等。非系统风险包括收益现金流风险、资本价值风险、比较风险、时间风险、持有期风险。
27、房地产投资风险，按其产生原因可分为自然风险、社会风险和( )。
A.市场风险
B.经济风险
C.生产风险
D.决策风险
答案：b
28、降低房地产投资商业风险可采用的对策包括考虑预期投资后的维持管理费用、进行房地产类型组合投资和( )等。
A.将风险损失返销计入成本
B.利用通货膨胀的影响
C.利用规模投资来限制竞争
D.充分把握国家金融政策
答案：c
29、下列有关引起房地产风险的因素中，不属于房地产投资不可抗力的风险因素是( )。
A.飞机失事
B.政治动荡
C.环境污染
D.市场变化
答案：d
(一)人力资本投资理论的产生发展及其意义 (掌握)人力资本概念将人力即人的劳动能力储备也视为一种资本。资本是“被生产出来的生产手段”。人力资本分析的现代奠基人是西奥多?舒尔茨。人力资本投资的重点在于它的未来导向性，其成本产生在目前，利益发生在未来。 (二)人力资本投资概念及其含义 定义：任何就其本身来说是用来提高人的生产能力从而提高人在劳动力市场上的收益能力的初始性投资。不仅各级正规教育和在职培训活动所花费的支出属于人力资本投资，而且增进健康、加强学龄前儿童营养、寻找工作、工作流动等活动也同样属于人力资本投资活动。 二、人力资本投资的基本模型 与物力资本投资一样，与人力资本投资相联系的成本支出和收益取得也是分别发生在不同的时间里的。而货币在不同的时间点上有不同的价值，因此，要使比较有意义，就必须把成本和收益都按某一共同时点上的货币价值来衡量，比如都按当前的货币价值来衡量。那么，将未来的货币折算为现在的价值，即为现值，这一过程便称作贴现。 假如当前利息率为10%，某人现在借出去1元钱，则此人在一年后可得1.10元钱，其中的1元钱是原来的本钱，0.10元则是利息。如果用一种通用的公式来表示这种关系，则为： B0=(1+r)=B1 (1) 其中，B0表示货币的当前价值，B1表示当前货币在一年后的价值，r为利率。(1+r)意味着不仅可收回其原值或本金，还要加上利息。
如要表示货币在两年后的价值，则可由公式(1)类推出： B0(1+r)(1+r)=B0(1+r)2=B2 (2) 于是可得到通用公式，即一定数量的当前货币在几年后的价值：B0=(1+r)n=Bn (3) 公式(3)是表示如何推算一笔钱在未来某一时间的价值的，而我们所需要的却相反，即将未来一笔钱折算为当前的价值，于是，我们将其稍加变换即可得到我们需要的贴现公式： Bn/(1+r)n=B0 (4) 人力资本投资模型假定，人们在进行教育和培训选择时都是以终身收入为依据来对近期的投资成本和未来的收益现值之间进行比较的。我们将现期中的人力资本投资总成本用C来表示，那么只要将未来收益的现值与现期成本进行比较，我们便可以知道进行人力资本投资是否值当。即当且仅当以下公式成立时，进行人力资本投资才是值当的： B1 /(1+r)1+B2 /(1+r)2+ B3 /(1+r)3+…+Bn /(1+r)n >C (5) 其中r表示利息率或贴现率，只要r为正值，未来收入就会被进行累进贴现。r越大，则未来收入的现值就越低。 可以用两种方法来衡量上面的公式是否能够得到满足： 一是现值法，即首先规定r的值，然后再比较等式两端的数值是否能够使公式成立。 二是内部收益率法，通过使收益现值与成本相等来求出r的值，然后再将这种收益率去与其他投资的报酬率(如银行利息率)加以比
1下列关于市场经济与商品经济相互关系的表述中，正确的是(A) A.市场经济一定是商品经济 B.市场经济一定不是商品经济 C.商品经济一定是市场经济 D.市场经济是商品经济存在和发展的基础和前提 2在市场经济条件下，市场配置资源的核心机制是(C)。 A.利益机制 B.供求机制 C.价格机制 D.竞争机制 3—个完善的市场体系能够较为真实地反映出市场中商品和要素的市场价值，这体现出其具有(B)功能。 A.信息传递 B.社会评价 C.利益调整 D.资源配置 4在现代企业制度的财产关系中，法人财产权指的是(B)。 A.财产的归属权 B.财产的运营权 C.出资者的决策权 D.出资者的受益权 5政府财政资金支出后不能得到直接的补偿，它体现了政府的非市场性分配活动。 这种支出是(B) A.购买性支出 B.转移性支出 C.经济建设支出 D.有偿支出
6 下列各项财政支出中，属于购买性支出的是(A)。 A.行政经费支出 B.社会保障支出 C.救济支出 D.补贴支出 7税收是国家凭借其(C)取得的财政收入。 A.经济权力 B.信用 C.政治权力 D.经济实力 8 具有维护国家主权、保护民族经济、促进对外贸易发展功能的税种是 (C)。 A.营业税 B.增值税 C.关税 D.房产税 9以经济活动中书立、领受的凭证为征税对象的税种是(D)。 A.营业税 B.关税 C.企业所得税 D.印花税 10 经过法定程序编制、审查、批准，以收支一览表形式表现的政府年度财政收支计划称为(B)。 A.国民经济计划 B.政府预算 C.决算 D.经济发展战略 11下列各项中，对政府预算执行情况进行的总结是(A)。 A.决算 B.下年度政府预算 C.财政收支计划 D.审计报告12典型的代用货币是(C)。
2011中级经济基础知识重点汇总 第一部分经济学 第一章市场需求、供给和均衡价格 1、需求是指在一定时间和一定价格条件下，消费者对某种商品或服务愿意而且能够购买的数量。 2、影响需求变动的基本因素：消费者偏好、消费者的个人收、产品价格、替代品的价格、互补品的价格、预期、其他因素。 3、影响需求最关键的因素还是：该商品本身的价格。 4、市场供给是所有生产者供给的总和。 5、影响供给的因素主要有：产品价格、生产成本、生产技术、预期、相关产品的价格、其他因素，包括生产要素的价格以及国家政策等。 6、市场上商品或服务的供给量和市场价格呈正向关系变化 7、需求价格弹性指，需求量对价格变动的反应程度，是需求量变动百分比与价格变动百分比的比率 8、通常可以把需求价格弹性分为三种： 1）当需求变量百分数大于价格变动百分数，需求弹性大于1时，叫做需求富有弹性或高弹性； 2）当需求变量百分数等于价格变动百分数，需求弹性等于1时，叫做需求单一弹性； 3）当需求变量百分数小于价格变动百分数，需求弹性小于1时，叫做需求缺乏弹性； 9、影响需求价格弹性的因素：替代品的数量和相近程度、商品的重要性、商品用途的多少、时间与需求价格弹性的大小至关重要。 10、影响供给价格弹性的因素：时间是决定供给弹性的首要因素、资金有机构成不同影响供给弹性的大小、供给弹性还受生产周期和自然条件的影响、投入品替代性大小和相似程度对供给弹性的影响也很大。 11、消费者收入变动与需求的变动呈同方向变化。价格与需求之间的这种呈反向变化的关系，就叫需求规律。 12、供给与价格之间呈同方向变化关系。价格与供给之间的这种呈同向变化的关系，就叫供给规律。 13、在其他条件不变的情况下，产品价格降低，供给将减少。供给曲线是一条从左下方向右上方倾斜的曲线。 14、市场需求不变，供给的变动将引起均衡价格反方向变动，均衡数量同方向变动；市场供给不变，需求的变动将引起均衡价格和均衡数量同方向变动。 15、在我国，实行最高限价属于政府对市场价格的干预措施。 16、保护价格也称支持价格、最低限价。 17、需求富有弹性商品适合采用薄利多销的方式增加销售收入。 18、需求交叉弹性是指一种商品价格的相对变化与由此引起的另一种商品需求量相对变动之间的比率。 19、当Eij＞0，交叉弹性系数为正数时，表明两种商品的关系为两者为替代品。 20、由于供给规律的作用，价格的变化和供给的变化总是同方向的，所以，Es的符号始终为正值。 第二章消费者行为理论 1、效用是指商品或者服务满足人们某种欲望的能力；效用是消费者在消费商品和服务时所感受到的满足程度；效用是人们心里的一种主观评价 2、由于人们对效用的认识不同，形成了两种不同的效用理论。基数效用理论运用边际效用理论分析。序数效用理论运用无差异曲线和预算约束线进行分析。序数效用理论认为消费者可以知道自己对不同消费组合的偏好次序。 3、无差异曲线具有以下特征：第一，离原点越远的无差异曲线，消费者的偏好程度就越高。第二，任何两条无差异曲线不能相交。第三，无差异曲线向右下方倾斜。 4、任意两条无差异曲线都不能相交。在同一条无差异曲线上，所有各点的商品的组合带给消费者的满足程度是完全相同的。离原点越远的无差异曲线所代表的消费者的偏好程度越高。无差异曲线凸向原点。 5、商品边际替代率是指在效用水平不变的条件下，消费者增加一个单位某商品时必须放弃的另一种商品的数量。无差异曲线上的某一点的边际替代率是无差异曲线上该点的切线斜率的绝对值。商品边际替代率沿曲线递减。 6、预算线的斜率取决于商品的价格。预算约束线与坐标轴的交点取决于商品价格和消费者收入 7、决定预算线变动的因素有：消费者的收入、商品的价格。 8、预算线的斜率等于商品的边际替代率。预算线的斜率等于无差异曲线的切线斜率。商品的边际替代率等于两种商品的价格比。 9、经济利润也称为超额利润，企业的隐成本一般称为正常利润 第三章生产成本和市场结构 1、企业是产品生产过程中的主要组织形势，主要包括个人企业、合法企业和公司企业。 2、个人企业优点是利润动机明确，决策灵活自由，管理简便直接。弱点是资金有限，规模较小，抵御风险的能力弱。 3、交易成本的节约是企业存在的根本原因，即企业是市场交易费用节约的产物。 4、导致市场机制和企业的交易费用不同的主要因素在于信息的不完全性。 5、公司制企业特点是： .公司为股东所有； .公司股东承担有限责任； .所有权与经营权相分离，分别由股东、董事会和经理层拥有，即公司为股东所有，公司的控制权在董事会监督下的经理层； .可以通过发行股票和债券的形式筹集资金。 6、生产要素一般划分为劳动、资本、土地和企业家才能四种类型。 7、机会成本是指当一种生产要素被用于生产单位某产品时所放弃的使用相同要素在其他生产用途中所得到的最高收入
2017年高级经济师试题及答案汇总 来源：233网校2017年3月7日分享到课程 高级经济师考试还是相对比较难的，高级经济师考试是各地自行组织的考试，考试形式及方式不同的，有的地区是考评结合的，有的单独考试，有的单独审核。 2017年高级经济师试题及答案(1) 2017年高级经济师试题及答案(2) 2017年高级经济师试题及答案(3) 2017年高级经济师试题及答案(4) 2017年高级经济师试题及答案(5) 2017年高级经济师试题及答案(6) 2017年高级经济师试题及答案(1) 来源：233网校2017年3月2日分享到课程 单项选择题(每小题的备选项中只有一个最符合题意，请将其字母编号填入括号内。) 1、现代企业制度的基本形式是：( B) A、合伙制 B、公司制 C、个体户制 D、股份公司制 2、市场经济指在现代社会化大生产条件下，资源配置的方式：( A) A、市场配置 B、计划配置 C、政府配置 D、领导配置 3、我国经济体制改革的目标是：( C) A、建立市场经济体制 B、建立社会主义计划经济体制
C、建立社会主义市场经济体制 D、建立计划经济体制 4、国有经济对社会主义经济发展的主导作用应主要体现在如下方面：( C) A、对重要经济部门具有控制力 B、对金融系统具有控制力 C、对经济发展具有控制力 D、对国民经济的各方面都具有控制力 5、社会主义经济制度的基础是：( A) A、生产资料社会主义公有制 B、生产资料私有制 C、生产资料公有制 D、生产资料国有制 6、社会主义初级阶段实行的收入分配制度：( B) A、按需分配 B、按劳分配为主体、多种分配方式并存 C、按劳分配 D、按生产要素分配、 7、我国经济体制改革的中心环节是：( A) A、国有企业改革 B、政府职能改革 C、经济体制改革 D、收入分配体制改革 8、期望理论是美国心理学家弗鲁姆在1964年出版的《工作与激发》一书中提出来的。其中提出了一个著名的理论模式，用公式表示：激励力量=目标价值××期望概率。有个孩子的爸爸为了鼓励孩子努力学习，向孩子提出：“如果你在下学期里门门功课考90分以上，给你奖励。”孩子听到父亲的许诺，会想到 三个问题：一是爸爸给我的奖励是我喜欢的吗二是爸爸说话算不算数三是我自己 的成绩会怎样试问对孩子思考的这三个问题，下列何种归纳最为正确( D) A、第二个是目标价值问题，第三个是期望概率问题 B、第一个目标价值问题，第二个和第三个是期望概率问题 C、第一个是目标价值问题，第三个是期望概率问题
中级经济师考试必备公式集合 一、资产负债比例管理指标： 1、备付金比例=备付金余额÷各项存款余额×100%-法定存款准备金比例;(标准：不得低于3%) 备付金包括：现金、业务周转金、缴存存款准备金、存农业银行款项、存放其他同业款项、存放联社款项。 2、资产流动性比例=流动性资产期末余额÷流动性负债期末余额×100%;(标准：不得低于25%) 流动性资产是指资产负债表上的流动资产;流动性负债是指资产负债表上的流动负债。 3、存贷比例=各项贷款余额÷各项存款余额×100%;(标准：年末不得高于80%) 4、对流动负债依存率=流动负债净额÷长期资产×100%;(标准：不得高于30%) 流动负债净额=流动负债-流动资产;长期资产是指资产负债表上的长期资产。 5、中长期贷款比例=一年期以上中长期贷款余额÷一年期以上存款余额×100%;(标准：不得高于120%) 一年期以上中长期贷款是指资产负债表上的中长期贷款;一年期以上存款是指资产负债表上的长期存款和长期储蓄存款。 6、拆借资金比例 ①拆(调)入资金比例=拆(调)入资金余额÷各项存款余额×100%;(标
准：不得高于4%) ②拆(调)出资金比例=拆(调)出资金余额÷各项存款余额×100%;(标准：不得高于8%) ③净拆(调)入资金比例=净拆(调)入资金余额÷流动负债×100%;(标准：不得高于4%) 拆(调)入资金包括：银行业拆入、金融性公司拆入、调入调剂资金，拆入资金余额不得超过各项存款余额的4%;拆(调)出资金包括：拆放银行业、拆放金融性公司、调出调剂资金，拆出资金余额不得超过各项存款余额的8%;净拆(调)入资金是指拆(调)入资金与拆(调)出资金的差额。 7、贷款质量指标 ①不良贷款比例=不良贷款÷各项贷款×100%; (标准：不得高于15%) ②逾期贷款比例=逾期贷款余额÷各项贷款余额×100%;(标准：不得高于8%) ③呆滞呆账贷款比例=(呆滞贷款余额+呆账贷款余额)÷各项贷款余额×100%;(标准：不得高于7%) ④不良贷款预计损失比例=不良贷款预计损失额÷各项贷款期末余额×100%; 不良贷款预计损失额=(各类逾期贷款×10%+各类呆滞贷款×40%+各类呆账贷款)。 ⑤不良贷款预计损失抵补率=(呆账准备余额+呆账准备借方发生额)÷(不良贷款预计损失额+呆账准备借方发生额)×100% ;
授课：XXX
第一部分经济学 一社会主义初级阶段和市场经济1．社会主义初级阶段 不是泛指任何国家进入社会主义必经的起始阶段，而是特指生产力落后，商品经济不发达条件下建设社会主义必经历特定阶段。 一方面明确现阶段社会性质，表明已进入社会主义，具备一般特征；另一方面表明社会主义还不成熟、完善，正处于不发达阶段。即指生产资料私有制改造基本完成，社会主义经济制度基本确立，到基本实现现代化的整个历史过程。 2．社会主义初级阶段基本经济制度以公有制为主体，多种所有制经济共 同发展，以按劳分配为主体，多种分 配方式并存的经济制度。 市场经济制度基础：生产资料社会主 义公有制 市场经济存在的制度基础：社会主义 初级阶段的基本经济制度 市场经济体制产生和存在基础：市场 经济与基本经济制度的结合 公有制形式：全民所有制和劳动群众 集体所有制 公有制主体地位：公有资产占优势， 有量的优势质的提高，国有全民经济 控制经济命脉，对经济起主导作用。 主导作用表现在对经济发展控制力 上。 3．资源配置资源具有稀缺性，资源 配置方式：计划和市场 4．市场经济共同特征和一般规定性 1）经济活动纳入市场，市场机制推动 流动优化配置。2）企业是四自市场主 体。3）政府不直接干预，通过经济政 策调节。4）受法律约束。 5．市场运行存在条件 1）成熟主体 2）完善体系 3）健全机 制 4）规范规则 5）间接调控 6．社会主义市场经济体制框架 1）坚持公有制主体，转化机制，建立 微观经济主体。2）建立统一开放市场 体系。3）转换管理职能，以间接为主。 授课：XXX
4）建立分配制度，贯彻效率优先，兼顾公平。5）建立社会保障体系，促发展，保稳定。 二．社会主义经济所有制关系与产权制度 1．所有制关系 生产资料所有制实质是经济利益关系，归属和所有关系是最基本关系，所有制可分为私有、公有、混合三种。私有制：（个体和私人资本主义）。个体：生产资料个人所有，个体生产经营，产品与收入归个人，不同社会存在，不占主体，在我国从属公有制。私人资本主义：存在雇佣关系。 公有制：（全民和集体）。全民：国家所有制，国有经济。集体：所有权 归集体，自主经营，自负盈亏，收入 取决经营，领导选举产生。 所有制选择根据与社会生产力的适应 情况确定。一个有效合理结构只能由 实践决定和市场安排，社会实践选择 的结果。 2．产权制度 产权是一组权利，包括主体对资源和 财产的使用、转让及收入享用权。（拥 有上述权利是完整的产权） 登姆塞茨：界定如何受益与受损，一 方向另一方提供补偿。 产权分类：公共产权、国有产权和私 人产权。 有效产权的内容：1）排他性的产权关 系和明确的产权规则。2）清晰的产权 结构。3）有效的保护制度。4）数量 上可以度量。 产权制度作用：1）维护市场秩序，保 障经济运行。2）降低交易费用。3） 提高资源配置效率。 产权制度功能：1）确立排他性的产权 关系。2）确定主体行为边界。3）界 定财产最终归属。4）明确权利与义务。 产权模糊：1）产权归属不清晰。2） 财产边界界定不清晰。3）主体受益受 损补偿规则不清晰。 产权界定两种方式：法律与经济行为 主体私下交易。 授课：XXX
2012年中级经济师房地产冲刺题 一、单项选择题 1.中心商务区（CBD）的界定是中心商务高度指标（CBHI）（）和中心商务强度指标（CBII） ( )的区域。 A.大于1大于50% B.大于1小于50% C.大于1/2大于60% D.小于1/2大于60% 2.在同一土地上连连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同产生的超额利润所转化 的地租是（）。 A.极差地租I B.极差地租II C.垄断地租 D.绝对地租 3.不考虑其他因素的影响，当供给曲线向右移时，房地产的开发成本（）。 A .下降 B..上升 C.不变 D.不确定 4. 以下不符合农用地转用方案和补充方案条件的是（） A 符合土地利用方案 B 确属必须占用农田地且符合土地利用年度计划确定的控制指标 C 单位办理农用地转用的，必须符合集体选址条件 D 占用耕地的，补充耕地方案符合土地开发整理专项规划 5. 若征收耕地不能使需安置农民保持原有生活水平，则土地补偿费和安置费总和最高为（） A.土地被征收前3年平均年产值打得10倍 B土地被征收前3年平均年产值的20倍 C.土地被征收前3年平均年产值的30倍 D 土地被征收前3年平均年产值的40倍 6. 下列属于公益事业的是（） A.学校 B.小区超市 C.公共交通系统 D.房地产 7. 判断建筑是否为违章建筑，应当由该地的( )出具证明。 A.政府 B.土地局 C.交通局 D.城市规划局 8. 以下是属于永久性建设用地的是（） A.进场施工道路 B.材料堆场
C.工棚 D.学校用地 9. 公共交通设施属于（） A.法律、行政法规规定的其他用地 B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地 C.城市基础设施用地 D.公益事业用地 10. 学校用地的使用权最高年限为（） A.70 B.50 C.40 D.30 11. 承租人转让租凭合同给第三人时，承租土地的使用权归（） A.第三人 B.原承租人 C.土地局 D.国家 12. 建设用地使用权出租的程序是（） A.申请办理登记审批鉴定合同 B.申请审批鉴定合同办理登记 C.办理登记申请审批鉴定合同 D.办理登记审批申请鉴定合同 13. 设用地使用权的转让（）有偿的，( )无常的。 A.可以也可以 B．不可以也不可以 C.可以不可以 D.不可以可以 14．已经办理审批手续的非农业占用耕地，连续（）年未使用的，可无偿回建设用地使用权。 A.6个月 B.1年 C.2年 D.3年】 15．房地产开发经营的核心问题是（）。 A.以什么为中心来开展房地产开发企业的房地产开发经营活动 B.以什么经营方式来获取房地产开发企业的最大利益 C.以什么方式可以让房地产开发经营与市场相适应 D.以什么经营模式可以更加扩大房地产开发经营的规模 16. 企业开发经营活动既要满足消费者的要求，还要符合消费者和社会公众的长远利益，这种观念属于（）。 A.生产观念 B.产品观念 C.市场营销观念 D.社会营销观念
2018经济师《中级经济基础》真题及答案（完整版） 一、单项选择题 1、【题干】关于行政单位财务会计报表的说法，错误的是()。 【选项】 A.行改单位的年报按照“资+支出负债+净资产+收入”的会计等式编排 B.行政单位资产负债表应于每月未、季末、年末编制 C.行政单位的财务会计报表包括财务报表和财务情况说明书 D.行政单位应当按照财改部门和上级单位的规定报送月度、季度和年度会计表 E初级中级经济师14个科目全程班复习资料已更新，更多视频课程、讲义和真题见企鹅：妖三玖肆妖玖吧陆贰妖 【答案】A 2、【题干】商业银行为办理境外直接投资人民币结算业务时不需要履行的义务是()。 【选项】 A.严格进行交易真实性和合规性审查 B.对公众披露投资企业信息 C.履行反洗钱和反恐融资义务 D.按照规定报送信息 【答案】B 3、【题干】中国特色社会主义发展基本理念的内容是()。 【选项】 A.创新、协调、绿色、开放、公正 B.创新、协调、绿色、开放、公平 C.创新、协调、绿色、开放、共享 D.稳定、协调、绿色、开放、共享
4、【题干】可以用于计算最终消费率的是()。 【选项】 A.运用支出法核算的国内生产总值 B.运用消费法核算的国内生产总值 C.运用收入法核算的国内生产总值 D.运用生产法核算的国内生产总值 【答案】A 5、【题干】预算单位可采用财政授权支付程序支付财政性资金的支出项目是()。 【选项】 A.物品和服务平采购支出 B.工程采购支出 C.零星支出 D.工资支出 【答案】C 6、【题干】扣缴义务人是指法律、行政法规规定负有()。 【选项】 A.代扣代缴税款义务的单位 B.代扣代缴税款义务的单位和个人 C.代扣代缴、代收代缴税款义务的单位 D.代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人 F初级中级经济师14个科目全程班复习资料已更新，更多视频课程、讲义和真题见企鹅：妖三玖肆妖玖吧陆贰妖 【答案】D 7、【题干】梯度渐进增长理论是在对()公共支出的历史数据进行研究的基础。
1.2012中级经济基础知识要点汇总 2.第一部分经济学 3.市场需求、供给和均衡价格 a)需求是指在 一定时间和 一定价格条 件下，消费 者对某种商 品或服务愿 意而且能够 购买的数量 4.影响需求变动的基本因素：消费者偏好、消费者的个人收、产品价格、替代品的价格、互补品的价格、预期、其他因素 5.影响需求最 关键的因素 还是：该商 品本身的价 格 6.市场供给是 所有生产者 供给的总和 7.影响供给的 因素主要 有：产品价 格、生产成 本、生产技 术、预期、 相关产品的 价格、其他 因素，包括 生产要素的 价格以及国 家政策等 8.市场上商品 或服务的供 给量和市场 价格呈正向 关系变化 9.需求价格弹 性指，需求 量对价格变 动的反应程 度，是需求 量变动百分 比与价格变 动百分比的 比率 10.通常可以 把需求价格 弹性分为三 种：1）当需 求变量百分 数大于价格 变动百分 数，需求弹 性大于1时， 叫做需求富 有弹性或高 弹性；2）当 需求变量百 分数等于价 格变动百分 数，需求弹 性等于1时， 叫做需求单 一弹性；3） 当需求变量 百分数小于 价格变动百 分数，需求 弹性小于1 时，叫做需 求缺乏弹 性； 11.影响需求 价格弹性的 因素：替代 品的数量和 相近程度、 商品的重要 性、商品用 途的多少、 时间与需求 价格弹性的 大小至关重 要 12.影响供给 价格弹性的 因素：时间 是决定供给 弹性的首要 因素、资金 有机构成不 同影响供给 弹性的大 小、供给弹 性还受生产 周期和自然 条件的影 响、投入品 替代性大小 和相似程度 对供给弹性 的影响也很 大 13.消费者收 入变动与需 求的变动呈 同方向变 化。价格与 需求之间的 这种呈反向 变化的关
第一章市场需求、供给与均衡价格 一是消费者愿意购买，即有购买的欲望；二是消费者能够购买，即有支付能力。市场需求：在一定时间内，一定价格条件下和一定的市场上所有消费者对某种商品或服务愿意而且能够购买的数量，市场需求是消费者需求的总和。 1消费者偏好，2消费者个人收入，3产品价格，4替代品价格，5互补品价格，6预期，7其他因素。在一般情况下，需求与价格的变动成反方向变化。 场供给是所有生产者供给总和。 1产品价格，2生产成本，3生产技术，4预期，5相关产品价格，6其他因素。供给曲线：市场上商品或服务的供给量和市场价格呈正向关系变化。在我国，最高限价属于政府对市场价格的干预措施。在我国，保护价属于政府对市场价格的干预措施。由于保护价格高于均衡价格，因此会刺激生产，限制消费，导致市场过剩。保护价格只宜在少数产品上实行。需求价格弹性系数＝需求量的相对变动/价格的相对变动，价格和需求量呈相反方向变化的，价格下跌，需求量增加；需求价格弹性系数总是负数。 1需求弹性系数大于1，需求富有弹性或高弹性，2需求弹性系数等于1，叫需求单一弹性，需求弹性系数小于1，叫需求缺乏弹性或低弹性。 1替代品数量和相近程度，2商品的重要性，3商品用途的多少，4时间与需求价格弹性的大小至关重要。 收入变动的反应程度。一般商品而言，收入弹性的大小，可作为划分“高档品”和“必需品”的标准。凡是收入弹性大于1的商品，都可以称为“高档品”，小于1的则称为“必需品”，收入弹性为负值的商品称为低档物品。供给价格弹性系数＝供给量的相对变动÷价格的相对变动。由于供给规律的作用，价格的变化和供给变化总是同方向的。 1时间是决定供给弹性的首要因素，2资金有机构成不同影响供给弹性的大小，3供给弹性还受到生产周期和自然条件的影响，4投入品替代性大小和相似程度对供给弹性的影响也很大。 第二章消费者行为理论
一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1. 城市职能中，为本城市以外区域的需要服务并为本城市创造收入的部分，称为城市的（） A.基本活动部分 B.非基本活动部分 C.专业化部门 D.非专业化部门 2．在专业化程度不高的综合性城市中，（）往往构成城市职能的主要差异。 A．城市强度B．城市规模 C．城市人口D．专业化部门 3．大城市是指市区和近郊区非农业人口（）万人以上的城市。 A．10B．20C．50D．100 4．根据相关统计，当城市化水平为30%—50%时，人均GDP一般为（） A.1000美元以下 B.1000-3000美元 C.3000-7000美元 D.7000美元 5．按照杜能理论的假设，（）之差等于一个常数。 A.成本、运费 B.利润、成本 C.运费、利润 D.价格、成本 6．国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和（C）。 A.土地使用权转让 B.土地使用权出租 C.国有土地租赁 D.土地使用权抵押 7．《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括（C ）。 A.土地使用期限 B.土地用途 C.动工开发建设期限 D.土地界址、面积 8．房地产市场调研要采用最新的调查资料，因为只有最新的调查资料才能反映市场的现实状况。这说明房地产市场调研具有（）。 A.求教性原则 B.时效性原则 C.保密性原则 D.创造性原则 9．运用房地产市场调研的结果，在房地产项目的开发经营中取得良好的经济效益，体现了房地产市场调研的（）。 A．客观性B．实用性C．计划性D．实践性
10．下列关于房地产价格研究的说法中，错误的是（）。 A．竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉 B．房地产市场供求情况的变化趋势 C．房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小 D．国际、国内相关房地产市场的价格 11．采用租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况的研究模式是（）。 A．房地产促销研究 B．房地产营销渠道研究 C．房地产价格研究 D．房地产市场竞争情况研究 12．在房地产市场调研中搜集有关房地产市场参与者的基本特征、倾向性、感觉、动机和态度等资料的研究方法。这种研究方法属于（）。 A．综合研究B．定性研究C．区分研究D．定量研究 13．A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于7月1日签订抵押合同，并于次日办理了公证，7月9日完成抵押登记，则抵押合同生效的时间为（）。 A．7月1日B．7月2日C．7月9日D．7月10日 14．向被访者提出一些问题，由被访者回答，研究者根据这些回答进行归类统计分析而获得相关的市场数据，这种定性研究方法属于（）。 A．深度访谈法B．询问法C．小组访谈法D．浅度访谈法 15．SWOT分析法中的因素有（）。 A．优势因素B．组织因素 C．战略因素D．时间因素 16．即对某事物未来发展作出总体安排，又考虑其具体实施的细节和措施。这一行为过程称为（）。 A．计划B．规划C．设计D．策划 17．1、某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为（）年. 单位：万元 A.3 B.4 C.5 D.6 18．某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，如基准收益率为10%，则该项目的净现值为（）万元
中级经济师考试 《中级经济基础知识》必考重点（干货） 【第一章市场求、供与均价格考点】 1.需求、供给的构成要素2个(愿意+能够:有购买的愿望、支付的能力) 2.影响需求的主要因素(7个)、影响供给的主要因素(6个) 3.需求曲线、供给曲线(引起曲线位移的情形:除价格以外的其他影响需求、供给的因素) 4.某商品需求与替代品（煤气、电)价格同方向、互补品(汽油、汽车)价格反方向变动 5.均衡价格模型的运用:最高限价(低干均衡价格)和保护价格(高干均衡价格) 6.需求价格弹性:公式;影响因素;与收入关系(弾性小涨价、弾性大薄利多销，收入增加) 7.需求交叉弹性:运用需求交叉弹性区分:互补品(负数)、替代品（正数) 8.需求收入弹性:运用需求收入弹性区分:低档品、必需品、高档品 *思格尔定律:食物支出在收入中所占的比例随着收入的増加而减少，越富裕，弹性越小 【第二章消者行为分析考点】 1.经济人假设概念:以最小的经济代价去获得自己最大的经济利益； 2.效用分类:基数、序数效用论。区别:效用是否可以度量；运用什么来分析:基数(边际效用);序数(无差异曲线和预算约束线） 3.总效用、边际效用及边际效用递减规律概念 4.消费者偏好的基本假设:完备性、可传递性、多比少好 5.无差异曲线:描述消费者偏好的曲线 6.无差异曲线的3个基本特征:越远偏好越高;不能相交(可传递性判定);从左向右下方倾斜(由商品边际替代递减规律决定) 7.商品边际替代率：增加一単位某商品时必须放弃的另一种商品的数量。 8.预算线的斜率:两种商品价格比率的负值:收入及价格变动对预算线的影响;确定端点 9.消费者效用最大化的均衡条件:商品边际替代率=商品的价格之比 10.消费者均衡的前提:偏好、收入、价格不变。假定偏好、收入不变，用图形来分析价格变化对消费者均衡的影响，并说明需求曲线的形成。需求曲线是通过价格一消费曲线推导出来的。 11.价格一消费曲线的概念：将消费者均衡点链接起来而得到的线； 12.需求曲线之所以向右下方倾斜，是因为价格的变化具有收入效应和替代效应。
高级经济师考试复习资料:宏观经济金融政策 导语：资格考试设置两个级别：经济专业初级资格、经济专业中级资格。下面就由小编为大家介绍高级经济师考试复习资料:宏观经济金融政策，供大家学习参考！ 一、利率决定与货币的需求和供给 古典学派：投资与储蓄至于利率相关，投资是利率的减函数，储蓄是利率的增函数(即利率越高，人们越愿意储蓄，从而储蓄越多，当储蓄与投资相等时，利率得以决定。)凯恩斯：储蓄不仅决定于利率，且更受收入的影响，收入使消费和储蓄的函数，只有收入增加，消费和储蓄才会增加。利率是由货币供给量和对货币的需求量决定的。货币的供给量一般由国家加以控制，是一个外生变量。 货币与债券的区分：资产选择理论 债券可以理解为除货币外的所有金融资产，持有货币是不能为所有者带来利息收入的资产，持有债券可以为所有者带来利息收入。假定在某一时点财富是既定的，由于持有财富的形式只有两种：货币与债券。 人们将选择最优的债券持有量与最优的货币持有量，这是一回事。债券价格一般随着利率变化而变化，其高低以反比例关系表现利率的高低。凡预计债券价格上涨(即预期利率将下降)的人，就会用货币买进债券以备日后以更高价格卖出;反之，凡预计债券价格将下跌的人，就会卖出债券保存货币，以备日后债券价格下跌时再买进。有价证券的未来不确定形是对货币投机需求的必要前提，这一需求与利率成反方向变化。因此利率的高低直接影响了货币与债券的分配。 二、货币需求动机 1.交易动机： 个人和企业需要货币是为了进行正常的交易活动。其需求量取决于收入，收入越高，交易数量越大，货币需求量就越大。 2.谨慎动机： 为预防意外支出而持有一部分货币的动机，如个人或企业为应付事故、失业、疾病等意外事件而需要事先持有一定量货币。大体也和收入成正比。 L1表示交易动机和谨慎动机所产生的全部实际货币需求量，y表示实际收入，k为处于两种动机所需货币量同实际收入的比例关系。 3.投机动机： 指人们为了抓住有利的购买有价证券机会而持有一部分货币的动机。 三、流动偏好陷阱 1.凯恩斯陷阱： 当利率极低时，人们会认为这是利率不大可能再下降，或者说有价证券市场价格不大可能再上升而是回跌落，因而人们会将所持有的有价证券全部换成货币。这种情况或称为流动偏好陷阱。 2.流动偏好：是指人们持有货币的偏好。 3.影响：此时即使银行增加货币供给，也不会使利率下降。 四、货币需求函数 1.货币总需求函数： K为衡量收入增加时货币需求增加多少，是货币需求对于收入变动的系数; h为衡量利率提高使货币需求增加多少，是货币需求关于利率变动的系数。 2.名义货币量与实际货币量 m为实际货币量，M为名以货币量，P为价格指数或称一般价格水平。 3.名义货币需求函数：
2008中级经济师房地产经济专业知识与实务试题 一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。每小题1分，共20分) 1．房地产金融的融资取向应坚持“( )，既方便客户、又利于管理”的原则。 A．以市场为中心需求为导向B．以需求为中心市场为导向 C．以客户为中心利润为导向D．以利润为中心客户为导向 2．我国房地产金融机构的主体是( )。 A．住房储蓄银行B．住房合作社 C．商行房地产信贷部D．住房信贷保险机构 3．通过预售房产来筹集房地产资金的过程中如果房子不能按时交房，房产<公司有可能遇到( )。 A．经营风险B．财务风险 C．意外风险事故D．市场风险 4．银行经营的核心目标是( )。 A．安全性B．流动性 C．盈利性D．政策性 5．( )是房地产抵押贷款市场的中介组织，也是发展房地产抵押贷款的枢纽和核心。
A．投资者B．求贷者 C．金融机构D．房地产开发商 6．房地产抵押和一般的抵押的重要区别是( )。 A．房地产抵押是以房地产抵押为条件，融通资金为目的 B．房地产抵押是以抵押为前提建立的信贷关系 C．房地产抵押抵押物使用权仍归抵押人占有 D．房地产抵押通过放贷为债务人服务同时也为债权人服务 7．下列房地产信托机构管理在财务管理方面特点错误的是( )。 A．受托经营的房地产是为受益人谋利益 B．受托代理房地产只能按照信托目的运用财产 C．受托管理和处分房地产而产生的利益信托机构按一定的比例收取 D．受托人在对受托财产进行管理和处理时发生的损失只要符合规定不必承担责任8．受托管理和处分房地产产生的利益最终要归( )，信托机构只收取手续费和管理费。A．受托人B．受益人 C．委托人D．代理人 9．下列哪种股票对公司经营管理、财务核算、法律责任等均要求较高?( ) A．有面值股票B．无面值股票
2020中级经济师考试《经济基础》 历年精选真题及答案 一、单项选择题（共70题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1、下列商品或服务中，适用增值税税率为9%的是（） A.销售小汽车 B.基础电信服务 C.有形动产租赁服务 D.增值电信服务 【参考答案】B 【参考解析】适用增值税税率为9%的是：6气5看4不动产，4农2水两食一居，二甲饲肥运邮电。本题中基础电信服务适用9%的增值税税率；增值电信服务适用6%的增值税税率。 2、为了解企业的资产结构，需要查阅的会计报表是（） A.资产负债表 B.收入支出明细表 C.利润表 D.现金流量表 【参考答案】A 【参考解析】资产负债表的作用 （1）资产负债表为报表使用者提供企业所拥有和控制掌握的经济资源及其的分布和构成情况的信息，为经营者分析资产分布是否合理提供依据。 （2）资产负债表总括反映企业资金的来源渠道和构成情况。 （3）通过对资产负债表的分析，可以了解企业的财务状况，判断企业的偿债能力和支付能力。 （4）通过对前后期资产负债表的对比分析，可以了解企业资金结构的变化情况，经营者、投资者和债权人据此可以掌握企业财务状况的变化情况和变化趋势。 3、通常情况下，反映一个国家或地区经济发展规模的指标是用（）计算的GDP。 A.虚拟价格 B.不变价格 C.现价 D.基期价格 【参考答案】C 【参考解析】经济增长率=本年度经济总量的增量/上年所实现的经济总量。计算GDP时可以用现价计算，也可以用不变价格计算。 用现行价格计算的GDP，可以反映一个国家或地区的经济发展规模。 用不变价格计算的GDP可以用来计算经济增长速度。 4、下列统计量中，适用于测度分类数据集中趋势的是（） A.均值 B.标准差 C.众数 D.中位数
2012年经济师考试（中级） 经济基础知识公式汇总 第一章 市场需求、供给和均衡价格 需求价格弹性系数=价格的相对变化 需求量的相对变化 弧弹性 （1）如果E d ＜1，即需求缺乏弹性的商品，价格上升会使销售收入增加，价格下降会使销售收入减少。销售收入与价格变动成同方向变动趋势。 （2）如果E d ＞1，即需求富有弹性的商品，价格上升会使销售收入减少，价格下降会使销售收入增加。销售收入与价格变动成反方向变动趋势。 （3）如果E d =1，即需求单位弹性的商品，价格变动不会引起销售收入的变动。 综上，企业对于需求富有弹性的商品适用实行薄利多销的方法。 需求交叉价格弹性 E ij =价格的相对变化 商品需求量的相对变化商品j i （1）需求交叉弹性系数E ij >0,两种商品之间存在替代关系，一种商品的需求量会随着它的替代品的价格的变动呈同方向的变动。 （2）需求交叉弹性系数E ij <0,两种商品之间存在互补关系，即一种商品的需求量会随着它的互补品价格的变动呈反方向的变动。 （3）需求交叉弹性系数E ij ＝0，两种商品之间不存在相关关系，即其中任何商品的需求量都不会对另一种商品的价格变动做出反应。 需求收入弹性y Q Q y y y Q Q E y ???=?÷?= 需求收入弹性的类型 1=y E ，表明收入变动和需求数量变动是成相同比例的。 1>y E ，表明收入弹性高，即需求数量的相应增加大于收入的增加。 1 单项选择题 1、票据交易价格主要取决于（）。 A：市场利率 B：票面利率 C：票面价值 D：到期价格 本题分数（1） A B C D 2、2005年《稳步推进利率市场化报告》中，利率市场化最为核心的问题是 （）。 A：变革融资活动的风险定价机制 B：贷款利率市场化 C：存款利率市场化 D：扩大利率浮动区间 本题分数（1） A B C D 3、根据我国现行法律，证券公司分为综合类和（）。 A：经纪类 B：单一类 C：非综合类 D：多元类 本题分数（1） A B C D 4、目前我国的信用社属于（）。 A：国有金融机构 B：合作金融机构 C：股份制金融机构 D：联合金融机构 本题分数（1） A B C D 5、政策性银行是由（）直接出资或以担保形式创立，为贯彻国家 产业政策或区域发展政策，不以盈利为目标的金融机构。 A：社会公众 B：政府 C：中央银行 D：企业 本题分数（1） A B C D 6、若现有一张面额为100元的贴现国债，期限1年，收益率为5％，到期一次归 还，则该张国债的交易价格为（）。 A：98.24元 B：97.09元 C：105元 D：95.24元 本题分数（1） A B C D 7、金融资产的（）是划分货币层次的主要依据。 A：稳定性 B：流动性 C：兑换性 D：还原性 本题分数（1） A B C D 8、存款准备金率作用于经济的途径包括：对货币乘数的影响、对超额准备金的影 响和（）。 A：借款成本效果 B：结构调节效果 C：宣示效果 D：影响利率 本题分数（1） A B C D 9、当市场利率高于债券收益率时，债券采取（）。 A：平价发行 B：折价发行 C：溢价发行 D：等价发行 2017年中级经济师考试《房地产》真题及答案 一、单选题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。） 1.杜能圈的第三圈为轮裁农作区，主要生产（）。 A.木柴和薪柴 B.易腐烂蔬菜 C.粮食 D.畜产品 答案：C 2.区域内向周围地区居民提供各种商品和服务的中心城市称为（）。 A.中心性 B.中心地 C.中心地职能 D.中心服务半径 答案：B 3.基于生态学的入侵和继承概念，解释城市土地利用在空间上的排列形态，形成城市（）理论。 A.同心圆 B.扇形 C.多核心 D.中心地 答案：A 4.房地产价格与房地产（）同方向变化。 A.供给 B.需求 C.供求 D.空置 答案：B 5.关于地租的说法，错误的是（）。 A.绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租 B.级差地租是不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租 C.垄断地地租是由产品价格带来的超额利润而转化成的地租 D.地租的本质是超额报酬和超额利益 答案：A 6.按城市内部结构，城市分为（）。 A.沿海城市和内地城市 B.平原城市和山地 C.单中心城市和多中心城市 D.带状城市和组团城市 答案：C 7.下列用地中，不属于临时建设用地的（）。 A.进场道路用地 B.施工工棚用地 C.材料堆场用地 D.在建厂房用地 答案：D 8.国有建设用地使用权出让底价确定的要求是（）。 A.不低于当年同类已出让土地的最低价格 B.不低于上年同类出让土地的平均价格 C.不低于国家规定的最低价标准 D.不高于国家规定的最高价标准 中级经济师真题答案：C 9.采用招标、拍卖和挂牌方式出让国有建设用地使用权时，出让定价的确定方式是（）。 A.根据土地估计结果和政府政策等综合确定 B.根据同一城市同类土地最低成交价确定 C.按同类出让土地的中间价直接确定 D.出让人和潜在受让人协商形成出让定价经济师考试练习题
2017年中级经济师考试《房地产》真题及答案
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