南京NO.2015G01建邺区河西南部27-7、8号地块
市场基础信息
2015年3月1日
1.项目概况
（一）地块区位及四至
地块位于建邺区河西南部新城，距离建邺区政府约6.5公里，南京南站约11公里，距地铁2号线终点站约3.5公里。河西新城南部新区将划分为“一角、两带、八社区”，规划中的“一角”，指的是南部的黄金三角地区；“三带”则是指江东路综合服务带、滨江商务休闲带；“八社区”对应八个居住社区中心，形成八个社区，此出让地块位于其“一角”。
（二）地块指标
地块总占地面积68464.33㎡（合102.7亩），其中可出让面积65091.56㎡，合97.6亩，1.0<容积率≤2.75，可规划建面179001.79㎡，挂牌初始价223800万元，折合楼面价约12503元/㎡。其中：
（1）地块内应配建建筑面积不小于60平方米的公厕一座，于第一期工程竣工前建成。
（2）规划方案审定前须征求地铁部门意见。具体指标如下：
（三）周边配套
项目目前周边配套不成熟，属于河西南部新城，位于河西新城区江山大街以南，西靠长江、南临秦淮新河、东至南河，规划总用地面积14.17平方公里，南京河西南部地区未来规划居住16万—20万人，目前宁和城际在建，并规划有地铁7号线。
2.近两年建邺区住宅用地成交情况
近两年地块周边共成交住宅用地5宗，成交建筑面积约140万㎡，成交均价约1878万元/亩，折合楼面价11657.6元/
㎡，具体位置如下：
3、周边住宅项目分析
周边项目主以高层产品为主，面积区集中在80-170㎡，成交价格约22000-26000元/㎡，周边项目普遍精装修交房。
（1）五矿崇文金城
位五矿崇文金城项目于2013年3月14日由五矿（业万）地产竞得，实际出让面积130927.9平方米，属于二类居住用地，成交价386000万元，楼面地价10721元/平方米。五矿崇文金城项目总占地面积约13.6万平方米，住宅总建面约36.3万平方米，容积率2.67，面积区间90-165㎡，目前均价约24000元/㎡（精
装修）。
（2）正荣润峯
项目占地8.96万㎡，总建筑面积34万㎡，容积率约2.64，规划户数约1825。面积区间94-144㎡，目前均价约26300元/
㎡（精装修）。
（3）升龙天汇
项目占地13.3万㎡，建筑面积36.8万㎡，容积率2.75，
面积区间83-153㎡，均价约23000元/㎡（精装）。
（4）南京海峡城
南京海峡城项目规划总占地总面积约323万平方米，规划总建筑面积约600万平方米，目前在售为南京海峡城D地块第三街区房源，地块占地7.8万㎡，规划总建筑面积33.6万㎡，容积率3.28，规划户数约1753户，面积区间80-170㎡，目前均价
约22000元/㎡（精装）。
按照规划南京将形成“中心城—新城—新市镇”三级城镇体系，其中中心城由主城，东山、仙林和江北3个副城构成。新城包括龙潭新城、汤山新城、禄口新城、板桥新城、滨江新城、桥林新城、永阳新城、淳溪新城。新市镇则是指建制镇和街道所在地的集中建设地区。 都市区将形成城市中心、城市副中心、新城（地区）中心组成的公共活动中心体系。其中城市中心由“新街口—河西—南站地区”共同构成，承载南京区域中心城市服务职能。三个副城的设置，规划形成江北（浦口）、东山和仙林三个城市副中心，江北将“相对独立发展”。江宁规划的城市中心是在目前的凤凰港一带。仙林新市区，目前是集中主要精力在发展大学城片区，而预留的城市中心是百水桥一带。江北新城的城市中心，则不是在珠江镇，而是位于石佛寺一带，这是江北新城的一个滨江城市中心 【南京构建城际交通圈，两小时通达长三角中心城市】南京交通将构建以“2133、3155”为畅达目标，“2133”是指长三角中心城市2小时内通达；南京都市圈1小时通达；都市区通勤交通3刻钟（45分钟）通达；主城内30分钟通达。“3155”是指城市任意一点驱车15分钟上快速路、高速公路，市域所有规划村（或集中居民点）15分钟内能通达国省干线公路网；城市居民步行5分钟内可达公交、地铁车站。【将建成16条过江通道、16条城市轨道交通】在城市道路上，南京将规划形成“井字三环、轴向放射、组团快联”的城市快速路系统。同时将规划有16条过江通道，建成16条城市轨道交通线。 【南京规划提升公共服务】[仙林江北江宁都有三级医院] [步行8分钟到社区中心][打造30处地区商贸中心][9大片区集中供热] 南京在文化设施上建立五级文化设施体系，及市级文化设施集聚区、市级文化设施副中心、地区（新城）级文化设施中心、社区（新市镇）级文化设施中心、基层社区（村）级文化设施中心。 教育设施上，将把幼儿园服务半径控制在250米足有，小学服务半径控制在500米左右，初中服务半径控制在1000米左右。 医疗卫生方面，将保证社区卫生服务的基础，同时在仙林和江北两个副城中心各建一所三级医院，河西将增设一所三级医院，江宁也将扩建一家三级医院。实现三级医院和专科医院覆盖向全市、全省乃至全国辐射的功能。在保障设施方面也将全面发展。 主城划分5大片区重点发展服务业。产业布局上，现代服务业主要在主城发展，重点发展金融保险、商贸商务、信息服务、软件研发、服务外包等现代服务业。 主城将形成四大服务产业聚集区，分别是老城服务业集聚区，河西服务业集聚区，南部新城服务业集聚区，北部新城服务业集聚区。 主城外结合副城和新城，以产业园区为载体，重点发展装备制造、精细化工、钢铁、航空物流以及高新技术等产业，并规划引导形成十二个先进制造业板块。 1、南京的城市性质与定位是什么 南京的城市性质被定位为“著名古都，江苏省省会，长三角承东启西的重要中心城市”；
1．自然环境概况 1.1 地理位置 南京位于长江下游地区，距入海口347公里，北纬31°14′～32°37′,东经118°22′～119°14′。东望大海，西达荆楚，南壤皖浙，北接江淮，长江越境而过。距上海300公里，距北京1200公里，向西离重庆1400公里。境内山岗、平原、河流交错。全市总面积6582.31平方公里，2007年总人口617.17万人。 1.2 自然环境概况 1.2.1 地质地貌 南京地貌特征属宁镇扬丘陵地区，南京市辖区总面积6582.31平方公里，其中市区面积4723平方公里，地形以低山、丘陵为骨架，以环状山、条带山、箕状盆地为主要特色，组成了一个低山丘陵、岗地和平原、洲地交错分布的地貌综合体。其中低山占土地总面积的3.5%;丘陵占土地总面积的4.3%;岗地占土地总面积的53%;平原、洼地及河流湖泊占土地总面积的39.2%。地貌类型多样，决定了全市土地利用方式的多样性、多宜性。全市森林覆盖率为22%。全市湖泊棋布， 河流网织，水域面积达11%以上。 1.2.2 气候特征 1) 气象特征 南京属北亚热带湿润气候，季风明显，四季分明。南京进入春季是4月1日左右，清明未到，已经柳绿桃红；进入夏季是6月8日左右，芒种时节，麦熟禾壮；进入秋季是9月18日左右；进入冬季是11月12日左右，立冬已过，草木尚未枯黄。冬、夏季长，而春、秋季略短。 2) 气温及变化 年平均气温15～16℃；最高气温43℃（1934年7月13日），最低气温－16.9℃（1955年1月6日），最热月平均温度28.1℃，最冷月平均温度-2.1℃。 气候的变率较大，冬季干旱寒冷，夏季炎热多雨。 2007年平均气温17.4℃，最高气温38.2℃，最低气温-4.5℃。
天津河西规划八大功能区小白楼CBD扩容100万㎡ 按照将天津市逐步建设成为经济繁荣、社会文明、科教发达、设施完善、环境优美的国际港口城市、北方经济中心和生态城市的要求，河西区政府依据城区比较优势和多年来发展的基础，通过科学论证，提出到2010年，将逐步建成友谊路金融服务区、小白楼商务中心区、大沽南路商贸街区、解放南路商贸物流经济带、海河沿线休闲旅游景观带、陈塘科技文化产业园、佟楼商圈和梅江及梅江东国际社区等八大功能区，努力将河西区建设成为经济强区、文化大区和生态宜居城区。这一区域北至复兴河、西至洪泽路、东至微山路、南至珠江道，总占地面积共计278公顷。 该科技文化园将积极发挥科技优势、人才优势、交通优势、金融优势、政策优势，形成产、学、研一体，产、供、销一条龙的多条产业链。打造以高新技术产业、高端服务业和高智力人才聚集地为重点，发展以创意产业、科技研发和现代服务外包为主题，以高新技术产业、高智力服务业为重点的“双高型产业”，积极与滨海新区的产业链相衔接的现代创新型号产业园区。目前，陈塘都市型工业区已经进入全面土地整理阶段，将陆续推出向社会广泛招商。 友谊路金融服务区 金融服务区北起马场道、南至黑牛城道、加上友谊路与乐园道两侧和友谊路与围堤道两侧，占地面积310公顷。 功能定位以金融带商务服务业和会展文博业；形态建设以众多金融机构、星级宾馆酒店、国际展览中心、银河广场为依托，打造友谊路现代金融服务区。重点构建三个功能节点，即：北部商务办公综合区、中部金融服务综合区、南部商务服务综合区。现有商务商业载体19座，建筑面积84万平方米，“十一五”期间准备再建国际金融中心、君谊大厦、世贸大厦、罗兰花园三期、甬商大厦等14座高档商务楼和星级酒店，总建筑面积118万平方米；重点发展金融、保险、中介服务、会展、文博、酒店和高端商业。 小白楼商务中心区 商务中心区东至台儿庄路、西至南京路西侧，连接大沽南路、北至徐州道、南至奉化道构成占地68公顷的区域。目前小白楼地区中心商务指数已经达到68.8%，达到了一般意义上城市中心商务区（CBD）的指数标准，商务楼宇企业入驻率达到85%以上。地区功能定位为以商务带商业，与和平区联手打造市级商务中心区，形态建设以高档商务写字楼、高级宾馆酒店、专业精品店、高级公寓为依托，改造和新建多座高档商务商业载体；重点发展中介服务、高端品牌商业、企业总部等行业。目前已建成凯旋门、国贸中心、金皇大厦等20余座商务载体，建筑面积68万平方米。目前，还有近100万平方米的商务楼宇正在规划、建设中。 大沽南路商贸街区 该街区北起琼州道、南至围堤道,占地面积70公顷，是本市整体商业布局规划组团之一。目前，这条商业街上已有恒华、国华、新澳等一批商业设施，国美、永乐、苏宁、大中等国内知名电器店相继开业，以家电为特色的商业街初步形成。“十一五”期间，大沽路商业街重点构建两大功能街区，即：北部都市风情休闲街、南部家电商业街。地铁1号线在这条街上有两个进、出站口，下瓦房是地铁1号线和规划地铁5号线以及公交客运站、停车楼汇集成的大型交通枢纽。 解放南路 商贸物流经济带
浙江省2007年1月高等教育自学考试 道路勘测设计试题 课程代码：02405 一、单项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.评价汽车动力性能好坏的指标有( ) A.汽车的最高速度和最小稳定速度 B.汽车的行驶状态和行驶速度 C.汽车行驶的纵向稳定和横向稳定性 D.汽车的行驶速度和制动性能 2.在题图汽车一个排档的动力特性图中，下列哪个速度是汽车稳定运动的临界速度？( ) A.V1 B.V K C.V2 D.V max 3.下列哪个指标是计算各种通行能力的基础？( ) A.基本通行能力 B.可能通行能力 C.设计通行能力 D.服务交通量 4.某微丘区一级公路，沥青混凝土路面，V＝100km/h，μ＝0.04，i＝2％，则计算得到圆曲线不设超高的最小半径是( ) A.3937m B.1312m C.2564m D.4529m 5.两反向曲线间最小直线长度宜为大于或等于_______的计算行车速度值。( ) A.2倍 B.3倍 C.4倍 D.6倍 6.当计算行车速度为60km/h时，竖曲线最小长度为_______m。( )
A.40 B.50 C.60 D.70 7.在计算行车速度较大的高等级公路上，因车速较快，_______的行程已能满足行车操作需要及最小坡长的设置要求。( ) A.3s B.6s C.9s D.15s 8.为了行车的安全和舒适，一般应采用极限最小半径的_______倍数值作为条文中规定的一般最小半径值。( ) A.4～5 B.3～4 C.2～3 D.1.50～2.0 9.公路路基宽度一般为_______与_______之和。( ) A.行车宽度、路面宽度 B.行车宽度、中间带宽度 C.路面宽度、中间带宽度 D.行车宽度、路肩宽度 10.下列不属于纵断面设计的控制指标的是( ) A.最大最小纵坡 B.平均纵坡 C.最大最短坡长 D.坡度角 二、双项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分) 在每小题列出的备选项中有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。 11.横向力系数μ值的选用需考虑到以下哪两个因素？( ) A.汽车的行驶速度 B.汽车的制动距离 C.汽车燃料与轮胎的消耗 D.汽车的行驶稳定性 12.汽车在平曲线上行驶时容易出现的两种不稳定的危险是( ) A.向外滑移 B.向外倾覆 C.纵向倾覆 D.纵向倒溜 13.超高坡度的设置与什么因素有关？( ) A.计算行车速度和圆曲线半径 B.计算行车速度与竖曲线半径 C.路面最大横坡与圆曲线半径 D.路面类型与自然条件 E.公路等级与自然条件 14.对于线形组合形式，下列描述正确的有( ) A.平面上为直线，纵面也是直线，具有较好的视距条件，行车条件较好 B.平面上为直线，纵面上是凹形竖曲线，可能会出现“暗凹”等不良视觉现象 C.平面上为曲线，纵面上为直线，设计时需要检查合成坡度是否超限 D.平面上为曲线，纵面上为凹形竖曲线，线形效果视平纵面线形几何要素设计而定 E.平面上为直线，纵面上是凸形竖曲线，视觉舒顺、视线诱引良好 15.路线纵断面计算机辅助设计有以下哪两种方法？( ) A.传统方法 B.人工定坡法 C.交互式设计方法 D.数字模拟法
南京河西板块介绍 河西板块发展综述 河西，顾名思义即秦淮河以西地区。习惯上将该地区分为北、中、南三个部分。北部为龙江板块，中部为以奥体为中心的奥体板块，南部为纬九路以南部分。以下为以奥体为中心地区即河西新城区的内容综述。 第一部分自然状况概述 一、行政区划 河西新城区位于南京市的西南面，城市主导风向的下风向。总占地约56平方公里，其中：下关区1.5平方公里，鼓楼区约6平方公里，建邺区48.5平方公里。西临长江，东部北段至外秦淮河，南段至凤台南路，南到秦淮新河，基本上为江河所围。地势南低北高，地面标高5.5-7.5米，水塘较多，属长江漫滩地貌单元。河西新城区分为北部、中部、南部三个部分： 1、北部为纬七路以北、外秦淮河以西，长江以东地区，占地面积20平方公里； 2、中部为纬七路以南、马东广场以北地区，占地面积约21平方公里； 3、南部为马东广场以南、新秦淮河以北地区，占地面积约15平方公里； 4、长江南京段第二大岛一一江心洲总面积约15．3平方公里，为河西新城区规划发展储备用地。 二、自然生态环境 １、土质环境 土层分布（自上而下）大致分为四层：1.杂填土、素填土。2.淤泥、淤泥质亚粘土、粘土等。呈软塑-流塑状态，属高压缩图，承载力低。该土层分布较厚，且不均匀，由北向南逐渐加厚。3.粉（细）砂等，呈稍密-中密，中密-密实状态，承载力尚可。4.岩石，从北向南埋深逐渐加深，承载力很好。 ２、水环境 河西地区西侧的长江江段属于夹江饮用水水源地范围，内有城南水厂、北河口水厂等水厂的取水口和油脂化工厂、二钢等企业水厂取水口，水质可以达到饮用水源地II类要求。主要湖泊为莫愁湖。 ３、大气环境 河西地区SO2、TSP、NOX浓度基本上可以达到居住区二级标准要求。 ４、噪声 河西地区声环境现状质量较好，基本可以满足相应功能区划要求。 三、土地利用现状 南部地区土地权属为国有土地、集体土地和部分撤村建居土地。目前用地仍以农业用地为主，雨花经济技术开发区位于其中。该地区以工业、三产为主，种植蔬菜、养鱼为副。 北部地区经过近20年开发建设已初具规模，城市职能以居住为主。河西北部目前居住人口近30万。
南京市江宁区 “十三五”环境保护与生态建设规划 （规划文本） 南京市江宁区人民政府 二〇一六年四月
目录 一、环境保护与生态建设总体形势 (1) （一）“十二五”环境保护与生态建设回顾 (1) （二）存在的主要问题 (5) （三）“十三五”环境保护与生态建设面临形势 (11) 二、指导思想与主要目标 (13) （一）指导思想 (13) （二）总体目标 (13) （三）指标体系 (14) 三、“十三五”环境保护与生态建设重点任务 (17) （一）加快产业绿色转型 (17) （二）推进水体质量改善 (18) （三）深化大气污染治理 (22) （四）加强土壤环境保护 (25) （五）推动生态环境建设 (27) （六）强化固废、噪声、辐射污染防治 (30) （七）完善生态文明制度 (33) （八）提升环境保护能力 (34) 四、重点工程 (36) 五、保障措施 (36) （一）加强组织协调，落实目标责任 (36) （二）实施跟踪评估，做好规划衔接 (37) （三）完善投入机制，加大投资力度 (38) （四）深化公众参与，强化环保宣教 (38) （五）夯实技术保障，加强环保培训 (39) 附件1 规划指标说明 (40) 附件2 重点工程汇总表 (46)
附图 附图1地理区位图 附图2水系图 附图3行政区划图 附图4重点产业园区分布图 附图5供水及热电基础设施现状图 附图6城镇污水集中处理设施现状图 附图7固体废物末端处理基础设施现状图 附图8“3个500平方公里”布局图 附图9省级生态红线区域分布图（2013年版） 附图10区级生态红线区域分布图 附图11省级生态红线拟调整区域分布图（2015年上报）附图12土地利用演变图 附图13江宁开发区、江宁高新园片区“优二进三”规划图附图14莱茵达路工业片区“优二进三”规划图 附图15“3+3+4”生态网络格局规划图
南京金融城所在的第45号地块，位于河西区新会展中心和江东中路东侧的显著位置，处于河西新城的中轴线上，嘉陵江东街以南，雨润大街以北，东至庐山路、西至江东中路，紧邻地铁1、2号线，项目用地面积近8万平方米，拟设置10座高层建筑，地上总建筑面积近70万平方米。 南京金融城规划设计充分借鉴了国外先进城市金融中心建设发展成功经验，按照现代化金融服务功能要求，着力完善高端功能配置和公共支撑平台。作为地标将成为具有国际水准的金融企业的聚集地，在重点吸引金融机构总部或区域总部的基础上，同时引进各类金融服务机构，金融交易市场、金融监管机构、创投机构入驻。金融城还将借鉴华尔街、浦东、天津配套建设金融博物馆。南京金融博物馆将征集、保护、研究、交流和展示南京金融业发展的足迹与成果。为金融界人士提供一种格调高雅的高端沟通场所。目前南京金融城已经完成了一批金融机构的入驻签约。江苏第一家内资保险机构法人总部紫金财产保险股份有限公司、江苏第一家外资银行机构法人总部首都银行有限公司均已入驻办公。 项目地块呈正方形，北侧有红旗河穿过，42米宽的弧线形空间走廊下面有地铁2号线穿过，另外还有一条28米宽的城市景观绿轴穿过地块中央，构成了该地块基本特色。根据城市规划要求，建筑应贴地块边线布置。地块北侧可建设部分是一块设有两座高层建筑的非直角形基底地块。这一基底形式以“风车叶翼模式”按顺时针方向再现于地块另一侧，因此在由地块边线构成的正方形之中又形成一个扭转角度的正方形。七座最高为200米的高层建筑构成南京金融城建筑群的“外环”。在地块内部，沿循扭转正方形的形式布置了由三座高层建筑构成的“内环”，这些建筑亦按照风车叶翼模式以正方基本平面形式进行布局。地块内侧的高层建筑与外侧高层建筑的规划边线协调一致。因此内环建筑和外环建筑构成了一个规划的整体。 红旗河和跨地块景观绿轴形成“峡谷”和新的景观区，蜿蜒穿过高层建筑群，与建筑的严谨几何形式形成对比反差。南京金融城因地处河西区中央商务区中心区域，交通十分便利。地块北侧和东侧的两个地铁站以及江东中路为进出地块提供了优越的公共和个人交通条件。共设有2700个停车位的三个地下停车库的进出口分别设在嘉陵江路、庐山路和雨润大街一侧。另外地上还设有约300个停车位。公司领导人员和贵宾的下客区设在地下停车库中，由此可直接抵达各个高层建筑和贵宾专用客梯。景观设计方案将红旗河和中心景观绿轴融入到一个统一的整体设计之中。跨地块的绿轴形成“峡谷”，蜿蜒穿过高层建筑群，与建筑的严谨几何形式形成对比反差。 南京金融城项目由德国GMP事务所和东南大学建筑设计研究院设计联合体完成方案投标并中标，目前已进入初步设计阶段，并预计于2014年完成项目主体施工。打造南京金融城，是加快河西金融集聚区建设，推动南京现代服务业高端发展的重大举措，对于建设南京区域金融中心城市，提升城市综合竞争力都具有重大意义。
南京市政府办公厅关于印发2016年江苏省生态文明建设工程 考核任务分解表的通知 【法规类别】自然保护 【发文字号】宁政办发[2016]70号 【发布部门】南京市政府 【发布日期】2016.05.23 【实施日期】2016.05.23 【时效性】现行有效 【效力级别】XP10 南京市政府办公厅关于印发2016年江苏省生态文明建设工程考核任务分解表的通知 （宁政办发〔2016〕70号） 各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位： 为推动省生态文明建设工程各项目标任务有效落实，现将《2016年江苏省生态文明建设工程考核任务分解表》印发给你们，请认真对照各自承担的工作任务，深入研究，进一步细化工作目标，明确工作进度，突出重点、突破难点，力争迎头赶上，确保我市在2016年江苏省生态文明建设工程考核工作中实现争先进位。 一、落实年度目标，推进重点任务。根据市委市政府生态文明大会的总体部署，结合市委市政府下发的《南京市2016年生态文明建设工作目标》、《南京市2016年生态文明建设工程目标任务书》等文件要求，把各项目标任务作为各区政府、各相关部门工作
实绩的重要内容，强化目标管理，强化督导检查，强化考核激励，确保每一项工作都有部署、有跟进、有督查、有考核，真正把各项任务落实到位。 二、坚持问题导向，明确工作责任。按照省生态文明建设工程考核要求，认真梳理差距，区分巩固提升和薄弱环节攻坚两类指标，坚持问题导向，找差距、补短板。对近两年考核中我市存在的突出问题，要有针对性地强化工作举措，落实整改机制。同时，要主动加强与上级主管部门的沟通联系，及时反馈情况，积极争取省有关部门的指导和帮助。 三、深入宣传发动，提高群众满意度。要提高市民参与度，在黑臭河道治理、环境综合整治、污染减排、食品安全等与群众生活息息相关的领域，多层次、多形式地开展群众献计献策活动，接受群众监督，力争形成共识。要强化舆论宣传引导，充分发挥新闻媒体作用，全面展现我市生态文明建设成效，引导市民增强环保理念，提升生态文明素质，提高群众满意度。 南京市人民政府办公厅 2016年5月23日 附件： 2016年江苏省生态文明建设工程考核任务分解表
８６ ２００９（７） 现 代城市研究 南京市生态城市建设实践思考 Ｐｒａｃｔｉｃｅ ｏｆ Ｅｃｏ－Ｃｉｔｙ’ｓ Ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ ｉｎ Ｎａｎｊｉｎｇ 韩颖 于玲 汪炘 ＨＡＮ Ｙｉｎｇ ＹＵ Ｌｉｎｇ ＷＡＮＧ Ｘｉｎ 汪炘，南京市环保局助理工程师，方向：污染控制与 防治。 随着我国城市化速度的日益加快，城市化在促进城市社会经济不断繁荣的同时，由于其人口大量聚集和产业高度集中的特点，伴随产生了环境污染和生态破坏的严重问题，迫切需要社会各方协力解决。１９７１年联合国教科文组织（ＵＮＥＳＣＯ）发起《人与生物圈计划》（ＭＡＢ）第一次提出了“生态城市”这一概念，为城市的发展指明了方向。生态城市是一个具有类似自然界生态系统自组织调节能力的开放性的社会——经济——自然的复合系统，强调结构合理、功能和谐、动态平衡，追求在一定条件下的整体发展最优化［１～３］。 南京人口规模较大，工业化程度高，资源匮乏，是一个典型的资源消耗型城市，环境容量有限，城市生态系统十分脆弱，因此，生态城市建设 是南京城市发展的必然选择。２００４年南京市委、市政府做出了“实施绿色南京战略，建设生态市”的战略决策，计划通过１５年（２００５年～２０２０年）的努力，使南京成为经济生态高效、环 境生态优美、社会生态文明，自然生态与人类文明高度和谐统一的现代化生态型城市［４］。 １ 南京生态城市建设的基本条件１．１ 经济和社会文化基础 南京是全国经济增长最具活力的城市之一，２００７年全市地区生产总值达到３２７５亿元，人均生产总值超过 ５００００元，２００７年三次产业结构为２．６：４９：４８．４，高新技术产业产值占工业经济总量的４０．８％［５］，同时南京还是座人文荟萃、知识密集的科教城市，雄厚的科技实力和人才优势，为生态市建设搭建了高水平的技术平台［６］。 １．２ 自然条件 南京地处长江下游，水资源丰富，水域面积占总面积的１４．４％，年平均本地水资源总量达２６．６亿ｍ３，年平均外来水资源总量在９０００多亿ｍ３，工业与城市生活用水可靠，南京属于北亚热带季风气候，生态景观多样，动植物资源丰富、种类繁多，已建自然保护区和具有自然保护功能的风景名胜区、 ［生态］
案例一：南京世界贸易中心 一、项目区位及交通 项目位于河西中央商务区，河西CBD是长三角在建规模最大的CBD之一，总投资金额800亿元，南京政府规划将河西打造成“泛长三角金融集聚区”。项目所在区域周边已建成新地中心等多栋5A甲级写字楼，未来新鸿基、苏宁等大型综合体项目在建，同时项目毗邻南京国际展览中心，河西中央公园大型绿地等大型公共配套，区域未来发展潜力无限。同时项目位于地铁1、2号线换乘站点，交通便利。 项目区位及交通配套图 二、项目产品介绍 2.1整体规划 该项目是由美国富顿集团开发，占地面积约40000㎡，总建筑面积约460000㎡综合体项目，分别由一座办公塔楼、一座酒店及酒店式公寓塔楼、两座豪华公寓塔楼以及商业裙楼组成，最高的办公塔楼约318m高。其中精品酒店7万平方米，5A甲级办公15万平方米，时尚生活广场5万平方米，酒店式公寓8万平方米，地下建筑11万平方米。值得一提的是该项目是由美国LEED认证以及中国三星级的绿色建筑。整体开业时间大约在2014年底。目前该项目正处于销售准备期。
2.2豪华公寓介绍 定位高端路线，为当地和外籍人士提供“超值”服务，户型面积段较大并提供酒店服务。在具体产品设计上服务式公寓的私人入口与购物中心分开，并将提供直接接入5楼空中大堂的通道。空中大堂提供接待、会所通道、空中花园、室内游泳池和进攻业主居民想用的其他专属设施。里面材质采用玻璃幕墙，体现现代高端形象。 2.3 精装酒店式公寓 与精品酒店位于同一栋楼内，共计358个单元。房间面积从71㎡-148㎡不等，71-98平米的是1房，102-148平米的是两房，户型面积段跨度大，能吸引各个总价段的投资客。酒店公寓享受酒店设施服务的便利，配备有设施先进的游泳池、健身房、桑拿浴室、水疗中心、餐厅、多功能厅等，享受酒店式的各种高端服务。标准层每层分布16户，共计5部垂直电梯，另设物业服务区。
回顾十八大前后南京市生态文明建设的成就 周质文（南京大学化学化工学院学号：101292042） 建设生态文明，是关系人民福祉、关乎民族未来的长远大计。十八大报告指出，要优化国土空间开发格局，要全面促进资源节约，要加大自然生态系统和环境保护力度，要加强生态文明制度建设，把生态文明建设放在突出地位融入经济建设、政治建设、文化建设、社会建设各方面和全过程，努力建设美丽中国，实现中华民族永续发展。 我生在南京，长在南京，看着南京市高楼一座一座竖起，却又看着南京一天天被污染。随着我的学识不断增长，我越来越意识到生态环境对一个城市的重要性，了解到保护生态环境不能依靠先污染、后治理的老模式。走在南京市里，看着日益增多的雾霾天气，秦淮河和金川河沦为臭名昭著的臭水沟，家里的灰尘掸走一层很快又覆满一层，越来越感受到改变发展模式，加大力度治理环境污染的重要性。 我上高中在南京市第一中学，地处繁华的新街口地区，我们每天上课的教学楼旁就是千年来默默守护南京城的秦淮河，讽刺的是恰恰是这条河给我们高中生活带来无尽的烦恼，因为她由于受到严重工业污染和生活垃圾污染，记忆中清澈见底的秦淮河已经变成了一条看上去黑乎乎，漂满了各色垃圾、水藻和污物，散发出阵阵臭味，尤其在夏天的中午，臭气随热气上升，恰在我们下午的第一节课炎热的天气里我们不能打开窗户。近年来，国家越来越重视生态文明建设，越来越重视环境保护和治理，于是经常见到学校旁的秦淮河里有治理人员的身影，经过几年的治理，现在的一中学生们再也不用在炎热的夏季紧闭门窗，现在风吹河岸闻到的再也不是阵阵恶臭，河里再也不是漂满污物，恢复了往日的清澈，河两岸到了春天杨柳依依，景致也有几分迷人。重要的是代表南京形象的秦淮河洗去了臭水沟的恶名，南京人终于看到了环境改善的希望。 同样是秦淮河，中华门外的外秦淮曾经是南京人夏季消暑嬉水的地方，然而随着南京市经济建设，来这里嬉水的人不见了，就连水里的鱼儿都消失了踪影，同样是污秽不堪，恶臭阵阵，路过的行人纷纷捂住口鼻，许多人甚至带著口罩。同样是近年来政府加大力度治理，在环境保护方面加大投资，如今的外秦淮风光带建设取得一定成就，从中华门到武定门，人们可以在湖边漫步，各种水鸟也回到了这里，春天里鸟语花香，别有一番景致。代表老南京形象的内秦淮也在近年经历了很大变化。内秦淮在夫子庙地区，是老南京人的聚居地之一，老南京人的生活离不开秦淮河，在河里洗菜、洗衣服、洗澡，生活用水全靠这秦淮水。然而，一方面人们环保意识淡薄，随着人口剧增，生活垃圾填满了河道，另一方面随着工业污染秦淮河水变得污浊不堪，又由于城市建设，老南京人被迫离开了秦淮河两岸，随着夫子庙地区越来越繁华，秦淮河越来越脏，老南京的民俗也越来越找不到踪影。还得感谢政府在近年来的大力治理污染，让内秦淮恢复了往日的清澈。现在，在夫子庙旅游风景区，乘坐画舫，在秦淮河中徜徉，体会老南京的韵味，成了南京市的一大旅游胜地。 还有一个例子就是我自小呼吸道不好，受不了空气污染，但在每年秋冬之交就会有大规模的焚烧秸秆的活动，产生了大量的空气污染物，让我的呼吸道饱受折磨，有时甚至严重到漫天呈灰黄色，人们连出门都不能的地步。秸秆焚烧，主要原因有两点：一、随着生活水平的提高，家用电器、煤气使用日益广泛，农民朋友对柴草的需求下降；二、焚烧产生的草木灰的确是一种肥料，故而产生的焚烧农作物秸秆的行为。所以这种行为屡禁不止，在我们国家的农业发展水平仍然较低的现实下，政府采取以下措施合理利用秸秆：一、机械化秸秆还田。秸秆还田的方法有两种：一是用机械将秸秆打碎，耕作时深翻严埋，利用土壤中的微生物将秸秆腐化分解。另一种秸秆回田的有效方法是将秸秆粉碎后，掺进适量石灰和人畜粪便，让其发酵，在半氧化半还原的环境里变质腐烂，再取出肥田使用；二、过腹还田。过腹还田是将秸秆通过青贮、微贮、氨化、热喷等技术处理，可有效改变秸秆的组织结构，使秸秆成
南京河西新城住宅地块项目投资分析报告
南京河西新城住宅地块项目投资分析报告 一、项目基本情况介绍： 本项目土地位于南京市建邺区河西新城板块。 规划指标： （略） 二、区域背景及河西功能定位： 1、建邺区概述： 本项目位于南京市区的建邺区，建邺区是南京市6个主 城区之一，位于南京城区西南部，面积82平方公里， 紧邻老城区，交通便捷，水陆并蓄。区域内土地可利用 率高，增值空间大，集聚能力强。为加快南京的现代化 建设，拓展城市发展空间，南京政府于2001年下半年 作出了建设南京河西新城的战略决策，并于2002年组 织实施了大规模的区划调整，河西新城的主体部分被划 入建邺区，同时，建邺区的新街口部分划出。外秦淮河 沿区域东边缘自南向北流淌；长江沿区域西边缘顺流直 下，两水系均可通航，构成建邺区外向交流的水运要道。 建邺区具有交通便捷、人气旺盛、发展潜力巨大等有利 条件。 2、河西新城
建邺区的开发建设中，河西新城将成为以文化、体育、商务、商业等功能为主的城市副中心，是展示现代化南京的窗口。南京秦淮河以西被称作“河西”， 河西新城区的建设蓝图围绕“十运会”奥体中心的建设，将成为 集文化艺术中心、科技中心、博物馆、图书馆、会展中心及商务 金融中心于一体的大型现代化设施中心，同时三面临水的河西将 做足“水文章”。规划形成北部中档住宅区，中部中、高档住宅 区，南部高档住宅区，目前已经形成一定的开发规模，区域居住 人口达到35万，聚集了相当的人气。 （1）、CBD建设――宋都、紫金、东渡、新城大厦、欧洲城等5 个项目已交付使用，四季仁恒、圆通广场、中泰国际广场3个项 目主体封顶，裙楼部分实现运营，引进1-2家大型商贸业，CBD 步行街初具形象。 （2）、基础设施――建设CBD中心支路、滨江大道二期（纬九路- 双闸路）等总长约20公里的道路，使中部地区路网成环成网；按 规划启动南部主框架道路建设；建设红旗河等10公里的河道，以 及胡家闸、红旗两个每秒共计27个流量的泵站。地铁1＃线（已 通车）、地铁2＃线（2008年通车）穿越本区域。 （3）、公共配套――建成金陵江滨国际会议中心酒店、渔人码头， 继续推动金陵图书馆等文化配套建设，使奥体—滨江文化体育轴 线基本成型。续建1所高中、1所初中、3所小学或幼儿园，适时 开工金陵中学附小、南外分校等学校，推进明基医院建设，完成 区级医疗服务中心建设，建设2个邻里中心。 （4）、国际博览中心――规划总建筑面积约28万平方米，08年 要建成一期约14万平方米。 （5）、环境景观――完成绿博园、滨江公园绿化养护，续建滨江 公园D区，；根据CBD标志性建筑建设及场地退让条件，及时推 进中央公园、CBD绿轴等景观绿化建设。 （6）、居住片区――完善居住片区的配套建设，同时实现新开工 100万平方米，保持河西新城房地产业健康、持续发展。
CBD是英文Center Business District的简写，译为“中央商务区”。 中央商务区（Central Business District，简称：CBD）指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD 的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。CBD一般占地3至5平方公里，有的甚至更大，其建筑面积少则五六百万，多则上千万平方米，是一个城市的功能核心，是现代化大都市的一个重要标志，其地价可谓真正是“寸土寸金”。美国纽约的曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿日本东京的银座、我国香港的中环以及新加坡的中心区等都是世界闻名的CBD。 亚洲 * 香港：中环、尖沙咀 * 上海：六大CBD：陆家嘴CBD、南京西路CBD、人民广场CBD、淮海中路CBD、徐家汇CBD、新虹桥CBD * 北京：北京商务中心区（国贸桥） * 深圳：福田中心区、蔡屋围金融区、前海CBD（规划中） * 广州：珠江新城、白云新城（建设中）、番禺新城（建设中）、广州新城（亚运城地块附近、建设中）、南沙新城（定位中） * 东莞：东莞市南城第一国际CBD（地处东莞市行政中心的新城市中央商务区） * 天津：南京路沿线、小白楼(正在在建中的CBD：南站、西站、响锣湾、于家堡） * 绍兴：迪荡商务区、柯北新城、镜湖CBD、纺织CBD * 武汉：王家墩CBD（在建）、武汉滨江CBD（在建）、武汉中国光谷CBD、武汉沿江商务区（在建） * 南昌：红谷滩新区CBD(建设中）、八一广场CBD、东湖中山桥CBD * 重庆：解放碑商贸中心区（解放碑CBD的核心部分，承担商务、商贸双重功能，东起小什字，北至沧白路、临江路、民生路，西至金汤街，南至和平路、新华路）、重庆江北嘴、南岸弹子石CBD（在建） * 南京：河西CBD、新街口、鼓楼-湖南路、大行宫CBD * 台北：忠孝东西路沿线（台北车站商圈、台北东区、信义计划区） * 苏州：环金鸡湖商圈 * 杭州：武林商务区、钱江新城、运河商务区、钱江世纪城 * 青岛：台东步行街、新CBD打造中（西起山东路、东至福州路、南起延吉路、北至辽源路） * 沈阳：沈阳北站中央商务区 * 哈尔滨：长江路 * 长春：西安大路、红旗街 * 大连：人民路 *石家庄：广安大街博物馆CBD、万达广场 * 成都：中心CBD（红照壁、盐市口、人民南路、骡马市、东大街、红星路、合江亭） 东部新城CBD（成都东客站、猛追湾-建设路-万年场、锦华路、龙潭经济城） 南部新城CBD（金融城、世纪城、领馆区） 西部新城CBD （光华涉外区、珠江新城国际） 北部新城CBD（成都国际商贸城、国际家具城CBD） * 合肥：百大集团CBD、滨湖新区
1．自然环境概况 地理位置 南京位于长江下游地区，距入海口347公里，北纬31°14′～32°37′,东经118°22′～119°14′。东望大海，西达荆楚，南壤皖浙，北接江淮，长江越境而过。距上海300公里，距北京1200公里，向西离重庆1400公里。境内山岗、平原、河流交错。全市总面积平方公里， 2007年总人口万人。 自然环境概况 1.2.1 地质地貌 南京地貌特征属宁镇扬丘陵地区，南京市辖区总面积平方公里，其中市区面积4723平方公里，地形以低山、丘陵为骨架，以环状山、条带山、箕状盆地为主要特色，组成了一个低山丘陵、岗地和平原、洲地交错分布的地貌综合体。其中低山占土地总面积的%;丘陵占土地总面积的%;岗地占土地总面积的53%;平原、洼地及河流湖泊占土地总面积的%。地貌类型多样，决定了全市土地利用方式的多样性、多宜性。全市森林覆盖率为22%。全市湖泊棋布，河流网织，水域面积达11%以 上。 1.2.2 气候特征 1) 气象特征 南京属北亚热带湿润气候，季风明显，四季分明。南京进入春季是4月1日左右，清明未到，已经柳绿桃红；进入夏季是6月8日左右，芒种时节，麦熟禾壮；进入秋季是9月18日左右；进入冬季是11月12日左右，立冬已过，草木尚未枯黄。冬、夏季长，而春、秋季略短。 2) 气温及变化 年平均气温15～16℃；最高气温43℃（1934年7月13日），最低气温－℃（1955年1月6日），最热月平均温度℃，最冷月平均温度℃。气候的变率较大，冬季干旱寒冷，夏季炎热多雨。
2007年平均气温℃，最高气温℃，最低气温℃。 3) 风速风向（风玫瑰图） 南京市属季风气候，冬、夏间的风向转换十分明显。冬季以东北风为主，夏季以东风和东南风为主，春季以东南和东风为主，秋季以东北风为主。风向玫瑰图如下（静风占%）。南京市平均风速不大，大风的日数亦不多。最大风速s。2007年平均风速为s，年主导风为东风，频 率%。 图1 南京市风向玫瑰图 4) 日照 南京市的日照数量介于1766～2200小时之间，年日照百分率在50%左右。太阳总辐射量115千卡/平方厘米·年。日照时数在季节分配上，以夏季（6～8月）为最多，约占年日照时数的30%左右。南京市区占%、高淳占%。冬季（12～2月）日照时数最少，约占年日照时数 的20%左右。2007年日照小时。 5) 降水 南京市年平均降雨量毫米，相对湿度76%。南京以六、七月黄梅季节雨量最多，全年约有55%的降水集中在5～8月。在季节分配上，夏季最多，冬季最少，春季的降水大于秋季。2007年降雨量为。 6) 蒸发 南京市的蒸发量在1500mm左右，以夏季为最多，冬季为最少，春、秋介于期间。南京市的蒸发力在975～1025mm之间，由东北向 西南增大。 7) 灾害性天气 主要气象灾害有台风、寒潮、连阴雨、冰雹、炎热高温和旱涝。丘陵岗地的干旱缺水和平原圩区的洪涝灾害时有发生。另外城市热岛效应 明显且热岛面积有扩大趋势。
南京市生态市建设规划纲要 建设生态市，是实践“三个代表”重要思想、落实科学发展观的重要举措，是实现“富民强市、两个率先”的必然要求，是建设资源节约型、环境友好型社会的有效途径，是构建和谐南京、实现三个文明协调发展的重要载体。年，市委、市政府作出了“实施绿色南京战略，建设生态市”的战略决策，这是我市立足市情和长远发展需要，研究借鉴国内外发展经验，遵循社会经济发展规律和自然生态规律所作出的重大决策，也是引导南京城乡可持续发展的新座标。为统筹规划全市生态市建设工作，制定本规划纲要。 一、建设基础与条件 （一）基础与条件 、经济社会发展跃上新台阶。南京是全国经济增长最具活力的城市之一，—年地区生产总值年均增长，分别高于全国、全省同期水平和个百分点。年全市地区生产总值达到亿元，人均生产总值达到元，财政总收入突破亿元。产业结构进一步调整优化，形成二、三产业共同推进经济发展的格局，高新技术产业占工业经济的以上。社会事业全面发展。深入实施科教兴市战略，不断推进创新型城市建设，全社会研发投入占地区生产总值比重达到；教育事业蓬勃发展，教育高中阶段毛入学率达到以上，农村教育条件明显改善；医疗卫生体系进一步健全，卫生设施保障条件较为完善，居民平均期望寿命达到岁；全力组织实施富民工程，多渠道、多形式增加居民收入，人民生活进一步改善，年城市和农村居民家庭人均可支配收入分别达到元和元。 、水资源丰沛与水土资源空间匹配良好。南京水资源丰富，江、河、湖、渎俱全，水域面积占总面积的，本地多年平均水资源总量达亿立方米；地处长江下游，多年平均外来水资源总量在多亿立方米，为南京经济社会发展和人民生活提供了充足、稳定、可靠的水资源。南京地形虽以丘陵岗地与低山为主，但适宜开发的平原土地仍占全市总面积。丰富的外来水资源均集中于平原圩区，水土资源空间匹配良好，农业灌溉较为便利，工业与城市生活用水可靠。 、生物种类丰富和生态景观多样。南京地处北亚热带季风气候区，具有落叶阔叶与常绿阔叶混交林的地带性植被，动植物资源丰富、种类繁多，共有维管束植物种，脊椎动物种，秤锤树等种珍稀植物和中华鲟、白暨豚、中华虎凤蝶等种野生动物得到重点保护。已建自然保护区和具有自然保护功能的风景名胜区、森林公园等区域有处，占全市总面积的。良好的自然生态条件与古今文明共同构成丰富多样的自然与人文景观类型。 、生态建设与环境保护基础扎实。近年来，南京不断加大环境保护力度，城乡环境基础设施进一步完善，环境综合整治成果明显，环境质量得到较大改善。城市生活污水集中处理率已达，城市主要内河基本消除劣Ⅴ类水体，长江南京段水质达国家Ⅱ类标准；城市空气质量良好以上的天数突破天；环境质量综合指数达；环保投入占的比重达。南京相继获得国家园林城市、全国优秀旅游城市、国家卫生城市、国家环境保护模范城市等称号。高淳、溧水、浦口、江宁先后成功创建国家生态示范区，全市建成个环境优美乡镇和个生态村。循环经济全面启动，循环型工业和循环型农业试点工作正在逐步推进。 、城市生态和文化特色鲜明。南京具有山、水、城、林的自然生态特色。南京是滨江城市，长江自西南向东北斜贯市区，在长江沿岸城市中最具大江气势；
南京金融城建设发展股份有限公司 2020年度第一期绿色中期票据 信用评级报告 上海新世纪资信评估投资服务有限公司 Shanghai Brilliance Credit Rating & Investors Service Co., Ltd.
新世纪评级 Brilliance Ratings 上海新世纪资信评估投资服务有限公司
南京金融城建设发展股份有限公司 2020年度第一期绿色中期票据 信用评级报告 概况 1.发行人概况 南京金融城建设发展股份有限公司（简称“金融城公司”、“该公司”或“公司”）成立于2011年5月，系由南京紫金投资集团有限责任公司（简称“紫金集团”）、南京市河西新城区国有资产经营控股（集团）有限责任公司（简称“河西国资”）、南京市建邺区国有资产经营控股有限公司共同发起设立，初始注册资本为5.00亿元。后经股东变更和多次增资，截至2019年3月末，该公司注册资本增至15.00亿元，股东变更为紫金集团、河西国资和南京河西中央商务区投资发展有限公司（简称“中央商务区投资公司”），三者持股比例分别为57.14%、23.81%和19.05%。公司控股股东为紫金集团，实际控制人为南京市国有资产监督管理委员会（简称“南京市国资委”）。公司与实际控制人关系图详见附录一。 该公司是南京市政府为了推进南京金融城项目建设而专门设立，主要负责南京金融城的建设及运营，经营范围为：房地产开发经营；自有房屋租赁；房地产经纪；物业管理；实业投资；停车场管理服务；提供劳务服务；会务服务； 技术开发、服务、咨询；自营和代理各类商品及技术的进出口（国家限定公司经营和禁止进出口的商品和技术除外）；组织文化交流活动；酒店管理；餐饮管理；日用百货销售。 2.债项概况 （1）债券条款 经董事会决议及股东会批准，该公司拟申请注册额度为12.00亿元的绿色中期票据，本期发行规模12.00亿元，期限为3年。募集资金中4.00亿元用于偿还公司到期银行借款；8.00亿元用于南京金融城二期西区项目（No.2015G24地块西区）（简称“金融城二期西区项目”）建设。紫金集团为本期债券提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保
城市建筑｜设计作品｜URBANISM AND ARCHITECTURE|WORKS OF DESIGN 步行导向的高密度社区——南京嘉业国际城 High-density Pedestrian-oriented Community: Jiaye International Town in Nanjing ■ 陈 泳■Chen Yong 城市的意义在于人的聚集而居。城市起初总是 作为一个整体而存在，步行成为联系各种功能与活 动的基本方式，建筑与空间因此被紧密地联系在一 起。但现代社会之后，功能主义的规划思想和以车为 本的道路建设促发城市的扩张和空间的离散，这也 正成为当前我国新城建设的集体现象，当宽阔的城 市道路和快速的机动车流演绎现代化都市场景，城 市原有的便利性、有机性和复杂性却消失了。这固 然需要从规划理念与政策制定的宏观层面出发，重 新审视以机动车为主导的城市建设方式，但也需要 从中观、微观的街区建设层面入手，运用建筑学的 专业知识来探寻人性化的场所塑造，实现建筑与城 市空间的整合。 嘉业国际城位于南京河西新城中央商务区内， 基地面积约3.26hm2，北侧为50m宽的贯穿整个中 央商务区的带状中央公园。河西新城是以十运会为 契机而启动的一座新兴城镇，并承载着建设南京市 第二个市中心的使命，展示了由大事件快速推进的 “空间城市化”进程。因此，项目一开始就呈现明显 指令性的自上而下的特点，建筑的形态布局、体量高 度和界面控制乃至建设周期都有明确的规定，以保 证新城区整体风貌在短期内的形成；另一方面，这 又是房地产开发项目，在空白的河漫滩地上建设容 纳万人工作和生活的大型建筑综合体，更需要考虑 未来功能空间的组织以及与周边环境的关系，从而 使设计工作远远超出上述形态维度的操作，成为一 种具有城市意识的综合设计。正是基于这个问题的 认识与思考，设计在充分考虑高层建筑标志性视觉 形象的同时，提出了一种基于步行导向的街区建设 理念，希望通过支持步行活动来促进社会交往、激 发社区活力，进而引导健康、环保而积极的新生活 方式。 功能交融的紧凑社区 步行是最经济、便利和健康的出行方式，但受 个人体力与时间的限制，它只是在短距离内具有优 势。一般而言，200m内步行是最快的出行方式，而 作者单位：同济大学建筑与城市规划学院（上海 · 200092） 收稿日期：2011-08-16 1 东南透视