广州【高德置地广场】写字楼装修手册
目录
一、装修审请审批及竣工验收须知 (2)
（一）.二次装修 (2)
（二）.扩建/改建 (2)
（三）.装修审批程序 (2)
（四）.装修图纸及更改工程 (4)
（五）.方案审核 (6)
（六）.违章装修 (6)
（七）.租户聘用承建商施工须知 (6)
（八）.业主指定承建商 (7)
（九）.装修相关费用 (8)
（十）.装修用电 (8)
（十一）.特别提醒 (8)
二、装修管理细则 (9)
（一）.装修工作时间 (9)
（二）.装修人员之操守和管理 (9)
（三）.装修通道及材料运输 (9)
（四）.物料废料/垃圾之堆放及清理 (10)
（五）.洗手间管理 (10)
（六）.后加设备/物品等 (10)
（七）.租户室内泛光灯 (10)
（八）.更改/还原工程 (11)
（九）.大厦设施 (11)
（十一）.电梯使用管理 (11)
（十二）.更改喷淋头 (11)
（十三）.排水系统 (11)
（十四）.室内环境 (12)
（十五）.结构地面/分隔墙 (12)
（十六）.政府法例 (12)
（十七）.围板 (12)
（十八）.公共地方保护 (12)
（十九）.防火措施 (12)
（二十）.违章装修的处理 (13)
（二十一）.本守则的修改 (13)
附表(一) 装修流程图 (14)
附表(二) 装修办理相关收费标准 (15)
附件（三）租户装修承诺书 (16)
一、装修审请审批及竣工验收须知
（一）. 二次装修
1、租户入伙后，如需进行装修工程应取得业主书面同意并与管理处联系，与管理公司
签订《装修施工管理协议》，以确保工程不会影响大厦的安防、消防系统、空调系
统、电力系统、给排水系统及建筑设计结构的维修保养要求。
2、任何未经管理处批准的装修工程将被制止，并由租户负担所有费用。如租户提供资
料不详，将承担所有风险和后果。
3、为避免承担不必要的的费用损失及风险，请租户在装修前务必通过业主、政府消防
部门及大厦管理处的装修审批，并认真阅读本《高德置地广场项目写字楼装修手册》
以及国家颁发的《室内装饰装修管理办法》。
4、请租户聘请有合法资质及承建资格证书并在广东省、广州市政府部门注册二级以上
（广东省外装修公司要求具有所属省市一级资质）的装修施工单位，否则，大厦管
理处有权拒绝相关装修承建商进场施工。
（二）. 扩建/改建
租户如有扩建/改建办公室的计划，等同于二次装修，请预先取得业主同意的证明，
联系管理处按二次装修办理相关手续，管理处将竭诚为您提供服务。
（三）. 装修审批程序
1、租户经业主同意后，在装修前应通过消防部门报建后向管理处提出申请，提交相关
文件并交纳相关费用。
备注：若非业主办理装修申请，须提交业主同意装修委托书。
2、所有在大厦内进行装修工程的装修承包商，必须是合法注册的公司，并获得相应的
资质证书、承建资格证书(具广东省内二级或以上又或广东省外一级资质)，同时为
广州市相关部门承认的公司，方可在本大厦执行装修工程。
3、租户在内部装修开展前需留意并必须遵守以下条款：
（1）租户向管理处提出室内装修申请，签署和填写以下表格：
●装修申请表
●装修承诺书
●装修施工管理协议
●施工人员《临时出入证》申请表
租户亦须向管理处提交以下所有资料，复印件必须加盖公章：
●装修工程消防审核意见书
●装修单位营业执照复印件
●装修单位资质等级证复印件
●装修单位承建资格证书复印件
●装修施工图纸
●装修施工人员身份证复印件和2张1寸彩色照片
（2）审图：管理处对装修施工图纸进行审核。
（3）租户持审批资料最后交管理处办理装修手续，管理公司并向租户提交二次装修收费通知书。
4、租户向管理处缴纳装修相关费用，并向保险公司购买安装工程一切险及公共责任险
即第三者保险。
5、管理处发放：
●装修许可证
●施工人员出入证
6、施工期间，由管理处监督及检查整个工程；货物出入、使用电梯及在规定时间外施
工，租户须向管理公司递交货物放行申请表、大件/大量货物出入放行/使用电梯申请表、装修期间加班申请表，经管理公司批准后方可出入货物、使用电梯及在规定
时间外施工，填写以下表格：
●货物出入放行申请表
●大件/大量货物出入放行/使用电梯申请表
●装修期间加班申请表
7、施工完毕，装修工程须租户自行报消防局及有关部门验收，装修单位须向管理处申
报完工报告：
●消防局批准验收合格
●管理处进行验收/填写验收表
●施工单位提交竣工图
8、完工手续的办理
●装修完工后，租户出具市消防主管部门下发的同意投入使用的证明并经管理处
审核、验收合格后一个月，未出现漏水、损坏公共设备、设施等影响到业主正
常使用的情况，方可办理保证金的退还手续。如在此期间出现漏水、损坏公共
设备、设施等影响到其它租户正常使用的情况，租户须无条件进行整改直至合
格，管理处按违章装修处理并扣除相应保证金。保证金在扣除一切应付费用或
损坏公共设备修复费用后，将不计利息发还给租户。
●施工单位交回许可证及出入证，如遗失证件则扣除相应出入证保证金。
●视施工违章情况及损坏公物程度，扣除其相应装修保证金。
（四）. 装修图纸及更改工程
为保护大厦公共设施，租户必须呈交不少于2套其单元之装修图纸及技术资料报于管理处审批，未得到管理处、建设部门及消防部门其中任何一家书面批复意见，则任何装修工程不得展开。
图纸要求详情如下：
为避免一些不必要的时间耽误，请客户提供详细的装修计划和图纸，并在图纸上标明内部构造、设备、机电布置等，并应提交所有以1：100比例缩成的图纸，递交到管理处，其中图纸应分别包括以下各大类别：
●室内平面图
●天花平面图
●电力分布图及简图
●给排水图
●空调分布图
●消防设备分布图
●其它有关图类
1、室内平面图应清楚显示：
（1）室内平面总体之布置；
（2）室内间隔或墙高度至吊顶天花或结构天花；
（3）地面升高的面积及所用材料及数量；
（4）拟摆放的任何办公设施，如保险柜，电脑文件柜等，以及需要摆放位置都应清楚标明，并应注明净重，用什么方式分散重量来适应大厦的楼板地面负荷；
（5）任何附加之厕所或茶水间（如适用者）；
（6）地面防水层之细节（如适用者）；
（7）任何保险柜或重型装置之重量及有关装置之尺寸等须提供详细资料；
（8）特殊用房、特殊设备房、UPS设备等详细资料。
2、天花平面图应清楚显示：
（1）任何间隔穿越天花吊顶并提供施工大样图；
（2）照明灯盘之位置；
（3）所有检查口位置及大小；
（4）任何对天花吊顶内设施之更改或增加；
（5）现有喷淋头及烟感器的位置及其提议修改位置。
注意：任何易燃的材料或没有穿保护套管的电线不容许放置于天花内。
3、电力分布图及简图应清楚显示：
（1）总配电盘、分区配电盘之位置及施工图纸，类别和功率；
（2）天花反射图应包括各照明系统（灯盘）之位置；
（3）总配电图、简图并具备详细技术资料；
（4）总耗电量之计算；
（5）配电设计图及说明。
4、给排水图应清楚显示：
（1）建议给排水管之接驳位置及水管之尺寸；
（2）水管之分布图；
（3）洗手间、茶水间地面所采用防水材料之详情。
5、空调分布图应清楚显示：
（1）风箱位置；
（2）送回风口位置。
6、消防设备分布图应包括：
（1）烟感位置施工图；
（2）喷淋头位置施工图；
（3）消防广播位置施工图；
（4）其它消防设备。
7、其它有关图类
（1）增加防火报警系统及其它；
（2）电脑房的防火系统及其它；
（3）保安系统；
（4）电脑网络系统。
8、所用的装修材料必须符合《建筑内部装修设计防火规范》B1、B2级的要求及环保
的要求。
（五）. 方案审核
装修方案须经管理处审核，如需聘请专业公司或有关权威部门审查时，租户应承担所需的合理费用。
（六）. 违章装修
租户不得对外墙和大厦结构作任何改动。未经管理处和有关部门审批或未按审批图则施工均属违章装修，管理处有权勒令其恢复原状，由此产生的费用及相关之损失由租户承担。
（七）. 租户聘用承建商施工须知
1、应聘用具有合法执照和资质的可靠承建商承接装修工程，承建商及其工人的一切行
为均由租户承担责任。
2、装修工程施工前10个工作日，租户需将以下有关资料呈交管理处。承建商提供装
修工程消防审核意见书、营业执照复印件、资质证书复印件、承建资格证书复印件、装修期间《安装工程一切险及公共责任险即第三者保险》保险单、并填妥所有参与
装修工作人员之名单、安装人员资质证（如电工、技术安装人员等），租户需保证
所聘用之装修承建商及人员在执行装修工程时与管理人员充分合作及服从装修管
理手册规定进行施工，以免影响日常操作。
3、为确保所有公共设施能正常使用及避免系统受到有意或无意破坏，所有有关电力分
布系统消防设备、中央空调系统及给排水系统等，需增加、删除及改动等工程或其
它与大厦系统连接上的工程必须经管理处书面批准方可实施。
须申请报批的设备系统详列如下：
（1）空调系统
●新加/移位空调VAV系统配置包括(但不限于)冷冻水供水及回水管，冷凝水排
水管（包括隔热）、风槽（包括送风口及回风口）之改动及安装；
●空调温度控制器之安装。
（2）电力分布系统
●临时电源安装包括电表、临时线、开关插座组合等；
●永久电源安装包括电表、走道吊顶内电线槽（如需要）等。
（3）给排水系统
●在管道间或其它墙身开孔以便接驳排水管穿越及其修补；
●在排水管及给水管安装接驳口由管理处指定，以便租户自行接驳。
（4）弱电系统
租户单元内弱电箱产权归属各通讯营运商共有，严禁租户私自拆除、移位和接
驳。所有接驳必须从弱电箱活动接口处开孔暗藏，预埋100㎜×200㎜线槽进
入单元网络地板，接驳口前接线由营运商接驳，接驳口后租户自行解决。
●电话网络线路之接驳由电信或网通营运商执行；
●数字电视接驳时，租户向管理处申请，交清有关费用办好手续后，由管理处
通知营运商接驳；
●光纤的接驳由营运商执行。
（5）消防设备
●烟感头新加/移位；
●喷淋头新加/移位；
●排烟阀新加/移位；
●消防广播新加/移位。
4、如需动用明火/烧焊，必须提前24小时向大厦管理处提出申请，或书面批准后并
做好相关的防护措施方可使用明火/烧焊。
（八）. 业主指定承建商
除非另有指示，租户必须聘用以下管理公司指定的承建商进行以下专项工程：
消防系统、主电源及空调系统。
（九）. 装修相关费用
租户须在装修工程展开前交纳装修保证金及其它有关费用（详情请参阅附件
二）。
●装修保证金：每平方米30元，不低于5000元/单元；
●装修垃圾清运费：每平方米15元；
●施工人员出入证工本费及保证金：工本费10元/个，保证金50元/个。
（十）. 装修用电
装修所用水电费由租户自行承担。
（十一）. 特别提醒
管理处提醒各租户只在下列情况下，方能展开装修工程：
1、持有管理处发出的装修许可证；
2、所有相关费用已经缴付；
3、所有工程符合国家规范及大厦设备系统维修标准；
4、安装工程一切险及公共责任险要即第三者保险已购备；
5、所有图纸已经有关政府部门及管理处审批合格；
6、所有装修材料符合防火等级B1、B2级，并取得材料进场许可证。
二、装修管理细则
（一）. 装修工作时间
规定可进行装修工程施工之时间为星期一至星期五(19:00 –07:00)星期六(14:00
– 07:00)星期日及法定假期全天08：00—12：00和14：00—18：00，装修人员
应避免噪音影响其它租户的正常办公。如需超时加时工作，必须向管理处事先提出
申请，经管理公司批准后并缴纳相应的加时装修管理费后才可进行。管理处有权随
时停止一切产生噪音、震荡、强烈气味或对其它租户滋扰的工程。凡这类工程都应
于管理处批准后之非办公时间内（星期一至星期五20：00后，星期六15:00后及
星期日及法定假期全天）或管理处指定时间内进行。
（二）. 装修人员之操守和管理
1、租户须对其聘请之装修工程施工人员在施工现场做出之行为而负责。租户须对此装
修守则熟悉及遵守，并有责任告知所聘请的施工单位及施工负责人。管理处有权对
违反规定者要求停止工作及截断其单元之电力或其它供应，管理处不承担此行为所
导致的其它后果或损失，租户对此不持异议。
2、装修工作开展前，所有装修人员均须办理装修人员出入卡并随身佩戴，施工完毕后，
出入卡交回管理处。装修工人中应指定最少一名负责人，每天到管理处签到，注
明当天装修工人的人数和工作时间安排。装修人员应随身携带身份证以备出入大厦
时检查，管理处有最终决定权不批准持证人士进入大厦工作。
3、施工人员如厕及施工用水必须到指定洗手间及取水点。
4、装修期间，租户必须确保其聘用的装修施工人员不得在装修单位及大厦其它地方进
行赌博、留宿、发出噪音及骚扰大厦其它租户等行为。否则，管理处有权采取措施
停止该租户装修工程而不做事前通知，由此引起的一切后果或损失均由该租户承
担。
（三）. 装修通道及材料运输
租户的装修工人及所有物料，必须经管理公司指定的装修通道进出大厦及租户单
位。任何未安装橡胶皮轮、防护栏或其它保护材料的手推车严禁在大厦内运送材料。
租户所聘用之承建商在搬运材料时，需严格遵从管理公司安排之特定路线及程序。
租户在装修期间须安排装修承建商在装修通道及搬运材料的通道上按管理处要求
铺设对地面、墙身等地方的保护板进行保护。所有车辆在上落货后必须立即离开上
落货区内。运送大量物品时，须预先与管理处联络安排载货专用货梯。装修工人及装修材料与废料只能使用专用电梯，装修工人任何时候均不得使用客用电梯。租户在装修过程中办搬运货物时对大厦设施与装修造成损坏的应负担修复及相关之费用。
（四）. 物料废料/垃圾之堆放及清理
1、装修物料、废料不得堆放在公共场所。装修期所有垃圾及泥头等物料必须袋装，都
应存放在租户单元内，由施工方每天指定时间进行清理，运送至管理处指定的装修垃圾堆放点。不可将易燃杂物堆放在单元内，以免发生火警。大厦公用地方绝不容许摆放任何物品，否则均将被视为废物由管理公司进行清理，由此引起的一切后果及或损失均由摆放者承担。
2、垃圾清运时间：每天20：00时至22：00时；
3、租户应确保装修工人时刻注意清洁卫生，及时清扫运输途中散落地面的物料。装修
垃圾不得堆放在公共场所，更不得倒入大厦垃圾箱。
4、管理处指定地方做装修垃圾堆放点。租户需每日自行安排把垃圾、泥头等运到装修
垃圾堆放点。如发现大量杂物或木质存放单元内，影响其它租户安全，管理处会派人员清理，而所有产生的费用及或相关之损失将由该租户承担。
（五）. 洗手间管理
装修期间施工人员必须使用指定卫生间，且必须在卫生间内铺设护板保护地面及墙壁。禁止施工人员在卫生间内冲洗带有水泥、泥沙的工具；禁止在卫生间内搅拌水泥；装修施工用水严禁在卫生间直接用水管接水，只可到清洁间取水，且必须使用不渗漏的水桶，防止水泄地面。堵塞及损坏卫生间内设备的人员应照价赔偿。
（六）. 后加设备/物品等
在未得到管理处事前批准之前，租户不得安装任何设备及机械于单元内，租户在室内各单元间隔柱与玻璃幕墙之间不得摆放和装设任何影响大厦外观的物品。
（七）. 租户室内泛光灯
安装于租户室内玻璃幕墙内侧的泛光灯属大厦的共享设施及政府三遥形象工程，
租户不得擅自拆除或改变泛光灯的安装位置。如有违规，管理者有权采取相应行
动即时制止有关行为及提请政府有关部门处理，涉及的有关费用由该租户承担，
并保留追究租户责任的权利。
（八）. 更改/还原工程
管理处保留要求租户对所有装修工程进行更改或还原之权利。如该工程影响大厦设
施、装修结构、防水等，管理处会发出书面通知，限期整改。如租户未能在指定时
间内整改完毕，管理处将强行安排，整改所需费用及相关之损失将会由有关租户承
担。
（九）. 大厦设施
租户必须保持大厦内之所有设施门或检查口畅通无阻，不得堵死或阻碍公共设施
门以及消防走火通道。所有检查活口、门、百叶等都不能安装或放置任何物品以
影响正常开启。
（十）.电梯使用管理
1、现场装修期间所有施工人员必须使用指定货梯进出大厦，严禁乘用客梯。
2、所有货梯均由管理公司现场管理人员安排调度（事先预约的可按预约时段给予优先
使用）。
3、所有运货电梯轿箱安装防护板，电梯厅地面及墙壁与及相连接之通道铺设保护板。
4、运货电梯使用要求：不得运送危险物品、超长物（2.8米以上）或超载（1000千克
以上），超长物品须走消防通道运送；运送液体货物需用容器装好以防泄漏；粉状
货物需用密封袋装好，以防外泄；货物若为尖锐物应垫好，避免刮划电梯。
5、货梯正常开放时间：08：00～22：00，（可按现场实际情况调整，在装修施工时期
内适当延长开放时间或预约使用）。
（十一）.更改喷淋头
所有单元内之喷淋头、烟感器之更改都应事前得到管理处及消防局之批准，并由
管理处指定承建商执行，否则不得更改，有关费用由租户承担。
（十二）. 排水系统
租户不得对大厦公共设施的水喉、水管、阀门、设备等做出修改或增加接驳等工程。租户不得倾倒污水于公共地方洗手盆或其它排水设备等，否则应对此行为所做出之破坏向管理处承担赔偿责任。
（十三）. 室内环境
租户需对其装修所带来之影响负责。租户应为其装修而造成单元内室内环境之恶化而负责，并承担影响相邻客户公共环境的责任。
（十四）. 结构地面/分隔墙
不得在结构地面及分隔墙进行挖洞、锁孔等破坏性工程，不得超过设计标准会规范增加楼面荷载。如工程会对原先铺设的防水材料造成破坏。租户须为此等行为所造成的破坏负责。
（十五）. 政府法例
租户需对其装修设计中所涉及有关政府部门审批的项目自行申请并遵守各部门所发出之指引及规定。
（十六）. 围板
为分辨装修工作之范围及减少噪音及灰尘之散播，租户需在其装修单元之人员出入位置搭建围板，所有围板工程，必须符合管理处之要求，围板外围必须搭建整齐及临时出入门且保持常关状态，并涂上白漆及地面加铺刷尘毯，不得在围板上写上带有宣传语句或管理处认为不合适的语句或图案。
（十七）. 公共地方保护
租户装修须在公共地方采取保护措施，如公共墙体、地面、走道、洗手间等，
如发现任何损坏，租户及承建商应承担有关维修赔偿及相关之费用。
（十八）. 防火措施
1、在装修过程中，租户和承建商应严格遵守有关消防管理法规，不得违规接驳电源和
架设电线，注意防火门应保持关闭。租户应监督承建商遵守有关规定。
2、在装修工作开展前及在装修期间，租户必须在施工现场每50平方米最少放置一个
手提4公斤ABC型灭火器，所有出入口均应存放一个手提4公斤ABC型灭火器，并且检查及保持灭火器在良好备用状态。管理处可代租户购买灭火器，租户承担其费用及相关之责任。
3、装修期间需动火作业，必须经管理处批准，并将经审批的动火作业申请表存于现场，
装修期间，对可能产生动火作业，施工单位须采取有效防火措施，保护现场上下及周边设备、设施免受损坏，并按有关规定做好现场防火措施符合规范。
4、任何人不得在施工现场吸烟、做饭及烧开水。
（十九）. 违章装修的处理
施工过程中，租户及其聘请的装修工程承建商须遵守本《装修手册》及《现场装修施工管理规定》的规定，如租户违反本《装修手册》及《现场装修施工管理规定》且不听从管理处管理人员的劝阻，对违章行为不加以纠正的，管理处有权采取停止施工供电的措施责令停工或上报政府相关主管部门处理，同时，租户应按《现场装修施工管理规定》中相应违章约定支付相应的违约金。
（二十）. 本守则的修改
为保证大厦装修管理的有序，管理处有权在适当或认为需要的时，修改或增减相
应守则条文，所修改/增减之条各租户均需予以遵守。
管理处初审装修图纸 消防系统
空调系统
营业执照及资质证书
装修施工方案及图纸
进场施工安全保证书 装修施工防火责任书 施工人员出入证申请表 消 防 申 报 表
广州市消防局报批批文
指定承建商装修项目工
程合同及缴纳费用单据
物业部/保安部审批
管理处竣工检验表
广州市消防局验收批文
装修施工方案及图纸
提交装修公司有效证件（复印件须加盖公章）及有关资料 租户确定装修公司
提交初步装修图纸
联络指定承建商
租户缴交装修保证金
办理消防报批，补齐相关资料 管 理 处 内 部 审 批 签署《装修管理协议》 核发进场/施工许可证
办理施工人员装修/施工出入证
装修公司按照审批图纸施工
并接受管理处装修期间监管 装修完工，申请工程验收；
并向消防局申请消防验收
扣除应扣款项/退还装修保证金 工程部审批
附表(一) 装修流程图
附表(二) 装修办理相关收费标准
项目收费标准及计费方式（人民币）
装修申请时需缴付装修保证金每平方米30元，不低于5000元/单元；装修垃圾清运费垃圾清运费15元/平方米；
装修施工人员出入
证按金
50元/个
装修施工人员出入
证按金工本费
10元/个
备注：
1、上述收费按租户与业主签订的租赁协议中列明的建筑面积计算；
2、装修保证金在装修竣工经政府消防部门和管理处验收合格，30个工作日后方可办理退还手
续，遗失保证金收款凭条的一律不作退还；
3、装修施工人员出入证在装修竣工后退还管理处，若遗失证件，将不退还证件保证金；
4、管理处建议租户按规定标准自备灭火器材；
附件（三）租户装修承诺书
高成（广州）物业管理有限公司高德置地广场项目管理处：
本公司为项目塔层单元的租户，现委托为本单元的装修承建商。
本公司明白和愿意遵守管理处制定的各项管理规定，所有进入大厦内工作的装修工人均须佩带由管理处签发的有效证件，并且保证所委托的装修公司在进行装修工作前，办理《施工许可证》、《施工人员出入证》。
本公司承诺要求所委托装修公司人员遵守及接受施工现场安全人员的管理及对所携物品进行登记及检查。若有怀疑物品，大厦管理人员有权扣留相关物品。
本公司承诺对因所委托的装修公司及其员工违反项目装修施工管理规定，给高德置地广场及他人造成的损害赔偿有关赔偿金及违约金，管理处有权直接从本公司所交装修押金中直接扣除；如押金不足支付，本公司承诺在管理处限期内付清并补足装修押金，否则，管理处有权强行制止本公司正在进行的装修工程，由此引起的一切后果均由本公司承担，本公司对此不持异议。
本公司承诺对所委托的装修公司及其员工在大厦内的行为负全责。
本公司现明确表示愿意遵守管理处制订的《装修手册》、《租户手册》等高德置地广场的管理制度，并督促所委托的装修公司确实执行。
租户签字/盖章：
年月日
南京明发商业广场 装 修 手 册 适用范围：南京明发商业广场商业部分 南京明胜投资管理有限公司 二Ｏ一Ｏ年八月
目录 前言 (3) 第一部分设备设施介绍及装修设计要求 (4) 第二部分商户二次装修流程 (11) 第三部分管理规定 (12) 《施工规则》 (16) 《施工人员管理规定》 (16) 《空调装修规定》 (17) 《餐饮服务商户排污管理规定》 (19) 第四部分相关附件 (21) 附件一：《装修手册确认书》 (21) 附件二：《装修申请表》 (22) 附件三：《消防安全责任书》（一式三份） (23) 附件四：《保险承诺书》（一式三份） (25) 附件五：《装修施工人员出入证申请表》 (26) 附件八：《二次装修验收确认书》（一式三份） (27) 附件九：《装修施工许可证》 (28) 附件十：《装修施工收费明细表》 (29) 附件十一：《装修管理承诺书》（一式三份） (30) 附件十二：《装修验收退款审批表》 (32)
前言 尊敬的各商户： 欢迎进驻南京明发商业广场！ 《南京明发商业广场装修手册》（以下简称“手册”）详细介绍了商户和相关装修施工单位在装修前、后需要知晓的注意事项，商铺内设备、设施改造前的申办手续和相关规定，以及办理装修手续必须提供的各种文件，请您务必在办理装修手续前仔细阅读，并遵照执行。并请将本手册的内容告知您选定的设计单位和施工单位。 希望通过我公司与您和装修施工单位紧密配合，通过在装修过程中的有效监控，尽量减少装修过程中可能出现的不良后果，保障您的利益和全体商户的共同利益，共同营造南京明发商业广场的优雅、舒适、美观的商业购物环境，共同打造南京明发商业广场的商业繁荣。 如您在装修前对本手册内容存有疑义，请随时致电我公司，我们将为您提供详尽、耐心的解答！我公司工作人员随时恭候您的垂询。 南京明胜投资管理有限公司 2010年8月
公司办公室装修合同 公司的办公室是一个公司的门面所在，当你的客户到了办公室看了一趟以后，他才能够肯定你们的办事效率，所以说办公室的装修是尤为重要的，今天小编就给大家分享一下其他 ，就给大家来收藏哦 甲方：(以下简称甲方)___________________________ 乙方：(以下简称乙方)___________________________ 依照《中华人民共和国经济合同法》及国家建设部、省市建委对建筑装饰工程的有关规定，经双方协商签定合同如下： 一、工程概况及承包方式 1、工程名称：办公室装修 2、工程地点： ______________________________________________________。 3、工程承包方式：包工包料。 4、工程概况：建筑面积_________平方米。 二、工程装修内容 综合楼室内棚面、墙面、地面、电气等装饰工程 三、工程造价
工程造价以施工图纸、甲方的使用要求及设计要求为依据; 工程造价为：￥_________元。(以甲方认定的单价为准，工程量竣工后以审计为准) 四、工程期限 工程开工日期：_________年_________月_________日。 工程竣工日期：_________年_________月_________日。 五、质量要求 按国家建设部行业标准JGJ73—91《建筑装饰工程施工验收规范》规定，及省、市建委、消防部门规定的标准执行，工程质量达到市优。工程竣工后如出现质量问题(竣工后甲方使用，人为造成的质量问题除外)，属于乙方责任的，乙方无偿保修，保修期为一年，终身维修。 六、付款方式 1、合同签定后，甲方即付给乙方工程款总造价的; 2、工程进展一半时，甲方即付给乙方工程款总造价的; 3、工程竣工验收合格后，甲方即付给乙方工程款总造价的; 4、乙方剩余工程款作为质保金_______内付清。 七、双方责任 1、甲方：负责提供整个工程的使用、设计要求;提供现场使用
二界沟鱼雁小镇商业街商铺装修手册
m 文件名称渔雁小镇商业街室内装修手册 文件编号： 文件级别：□一级手册□二级文件■三级文件 适用范围：二界沟鱼雁小镇商业街商铺 制定日期：2015年X月X日版别：A/1 发行日期：2015年X月X日编制：审核：审批： 仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢41
会签栏 文件修订记录 仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢41
二界沟.鱼雁小镇 商 户 装 修 手 册 2015年X月版 盘锦中润城建开发有限公司
目录 简介 (1) 前言 (1) 设计理念 (1) 守则目的 (1) 定义与解释 (1) 第1部分：设备介绍与施工要求 (8) 1.1结构 (8) 1.2 机电设备及装修材料 (8) 1.2.1 电气系统： (8) 1.2.2电气工程施工标准 (8) 1.2.3弱电系统 (9) 1.2.4弱电系统施工标准 (10) 1.2.5 空调系统 (10) 1.2.6通风设备施工标准 (10) 1.2.7给排水系统 (11) 1.2.8给排水设计施工标准 (11) 1.2.9燃气系统 (15) 1.2.10消防系统 (15) 1.2.11消防设计施工标准 (16) 1.2.12装潢工程表面施工标准 (17) 1.3装修材料管理 (17) 1.3.1 装修材料分类 (17) 1.3.2装修材料燃烧性能分级 (17) 1.3.3装修材料选用 (18) 第2部分: 业主交房技术标准 (18) 2.1 解释 (18) 2.2 交房技术标准–一般租户 / 开放区 (19) 2.3 交房技术标准 - 餐饮 / 娱乐 (24) 第3部分：装修期间服务指引 (29) 3.1 基础设施服务 (29) 3.2卸货区域 (29) 3.3 垃圾清除 (29) 3.4 盥洗间 (29) 3.5 消防水龙带卷盘 (29)
编号： DC-20217346 甲 方：______________________________ 乙 方：______________________________ 日 期：_________年________月_______日 写字楼租户装修管理的合同范本 This contract will be effective after being signed by both parties.
[标签: titlecontent] ____________租户（以下简称乙方），提交的室内二次装修方案，经______________（以下简称甲方）批准，在_______号房屋进行室内二次装修的施工。为便于二次装修的管理与服务，使已入住客户有一个良好的办公环境，经双方协商签订本协议，共同遵守。 1.乙方委托的装修公司应事先向甲方及消防局报批装修方案并获准，交纳有关费用和办理装修许可证后，方可开始装修。装修垃圾应运至园内指定地点。所应交纳的费用为_______以内，支付垃圾处理费_______元，超过_______的，整数倍面积的部分按倍数计收，其余的面积按比例计收。同时乙方应按装修房屋的租赁面积向甲方缴纳_______元/平方米的装修保证金。因此乙方委托的装修公司所交纳的费用为垃圾处理费_______元，押金_______元。装修完成并经甲方验收后，待三个月内确认周边环境和用房单位不受损坏和影响，退还乙方委托的装修公司押金。 2.甲方同意自乙方委托的装修公司报批装修方案获准之日起给予乙方_______日或直至_______年_______月_______日为止的装修期。在装修期内乙方按上述场地的建筑面积每平方米每月人民币 _______
特色商业街 装 修 手 册
目录 、尸■、■ 前言 1. ....................................................................................... 项目简介 3 2. ...................................................................................... 《装修手册》目的3 3. ........................................................................................... 定义和解释 3 4. ........................................................................................... 咨询联络方式 4 一、房产技术条件和设备说明 (5) 1....................................................................................... 结构5 2.机电设备 装修办理流程 1 .商铺移交 2.装修申请的受理和方案审核 3.装修相关费用 (11) 4.进场手续办理 (11) 5.隐蔽工程验收 (12) 6............................................................. 退还押金12 三、装修设计施工技术标准 (13) 1?总则 (13) 2 .隐蔽工程设计施工技术标准 (13) 3......................................................................................装修工程设计施工技术标准 .. (21)
xx商业街商铺 装 修 手 册 适用范围：xx商业街店铺 2012年1月 xx商务管理有限公司
目录 前言 (3) 第一部分设备设施介绍及装修设计要求 (4) 第二部分商户二次装修流程 (10) 第三部分相关附件 附件一：《门头样式规范》 (14) 附件二：《装修手册确认书》 (16) 附件三：《装修申请表》 (17) 附件四：《消防安全责任书》（一式三份） (18) 附件五：《保险承诺书》（一式三份） (20) 附件六：《装修施工人员出入证申请表》 (21) 附件七：《施工规则》 (22) 附件八：《施工人员管理规定》 (23) 附件九：《房屋交接确认书》（一式三份） (24) 附件十：《装修施工许可证》 (25) 附件十一：《装修施工收费明细表》 (26) 附件十二：《装修管理承诺书》（一式三份） (27) 附件十三：《装修验收退款审批表》 (29)
前言 《xxX区商铺装修手册》（以下简称“本手册”）详细介绍了商户和相关装修施工单位在装修前、后需要知晓的注意事项，商铺内设备、设施改造前的申办手续和相关规定，以及办理装修手续必须提供的各种文件，请您务必在办理装修手续前仔细阅读，并遵照执行。并请将本手册的内容告知您选定的设计单位和施工单位。希望通过我公司与您和装修施工单位紧密配合，通过在装修过程中的有效监控，尽量减少装修过程中可能出现的不良后果，保障您的利益和全体商户的共同利益，共同营造xxX区商业街优雅、舒适、美观的商业购物环境，共同打造xxX区的商业繁荣。 在此，我公司热烈欢迎您进驻xxX区商业街。如您在装修前对本手册内容存有疑义，请致电我公司，我们将为您提供详尽、耐心的解答！我公司工作人员随时恭候您的垂询。 联系人 招商营运部：xxxx-xxxxx （经理）：xxxxxx 工程部：xxxx-xxxxx （经理）：xxxxx 物业部：xxxx-xxxxx （经理）：xxxxxxx xxX区商务管理有限公司 2012年1月1日
写字楼租户装修管理协议 In accordance with the relevant provisions and clear responsibilities and obligations of both parties, the following terms are reached on the principle of voluntariness, equality and mutual benefit. 甲方：__________________ 乙方：__________________ 签订日期：__________________ 本协议书下载后可随意修改
协议编号：YH-FS-340049写字楼租户装修管理协议 说明：本服务协议书根据有关规定，及明确双方责任与义务，同时对当事人进行法律约束，本着 自愿及平等互利的原则达成以下条款。文档格式为docx可任意编辑使用时请仔细阅读。 装修管理协议 ____________租户（以下简称乙方），提交的室内二次装修方案，经______________（以下简称甲方）批准，在_______号房屋进行室内二次装修的施工。为便于二次装修的管理与服务，使已入住客户有一个良好的办公环境，经双方协商签订本协议，共同遵守。 1．乙方委托的装修公司应事先向甲方及消防局报批装修方案并获准，交纳有关费用和办理装修许可证后，方可开始装修。装修垃圾应运至园内指定地点。所应交纳的费用为_______以内，支付垃圾处理费_______元，超过_______的，整数倍面积的部分按倍数计收，其余的面积按比例计收。同时乙方应按装修房屋的租赁面积向甲方缴纳_______元/平方米的装修保证金。因此乙方委托的装修公司所交纳的费用为垃圾处理费_______元，押金_______元。装修完成并经甲
XX别墅 / 高层 装 修 手 册 XX物业管理 二○一一年九月
目录 第一章物管理公司致辞??????????????????????????2 第二章装修知????????????????????????????? 3 第一条装修申????????????????????????????? 3 第二条理装修手及地点?????????????????????? 3 第三条装修????????????????????????????? 3 第四条装修材料、家具、垃圾及机具出入?????????????????? 3 第五条外立面施的安装要求???????????????????????3 第六条理装修申所需料及用???????????????????? 4 第七条安全防火要求??????????????????????????? 5 第八条装修期限????????????????????????????? 5 第九条装修收????????????????????????????? 5 第十条押金取????????????????????????????? 6 第十一条物管理公司的限??????????????????????? 6 第十二条附?????????????????????????????? 6 第三章装修管理定??????????????????????????? 7 第一条装修申????????????????????????????? 7 第二条装修批????????????????????????????? 7 第三条装修施工注意事???????????????????????8 第四条装修及章理???????????????????????? 8 第五条其它事?????????????????????????????11 第四章装修搬运管理定???????????????????????12 第一条搬运管理定??????????????????????????? 12 第二条公共所装修材料及装修垃圾放置管理定??????????????12 第三条搬运及搬运管理??????????????????????13 第五章装修流程?????????????????????????????14 第六章装修承?????????????????????????????15 第一章物业管理公司致辞
哈尔滨万达茂 商业街商铺精装修施工方案编制人：曲晓岩审核人： 南京广田柏森实业有限责任公司 2017年2月 哈尔滨万达茂项目经理部
目录 一、编制依据 (1) 二、工程概况......................................................................................................................... .2 三、施工组织框架图 (3) 四、施工准备 (4) 五、施工部署 (6) 六、施工工艺 (7) 七、质量目标及保证措施 (11) 八、质量通病防治 (11) 九、成品保护 (12) 十、安全文明施工 (13)
编制依据 1、与本工程相关的系列图纸以及甲方下发的联系、洽商变更函件 2、主要的规程、规范、标准 序号名称编号 1 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210—2001 2 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210—2001 3 建筑装饰装修工程施工工艺标准ZJQ00—SG—001-2003 4 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001 5 建筑工程绿色施工规范GB/T 50905-2014 6 建筑工程绿色施工评价标准(附条文说明)GB/T 50640-2010 工程概况 工程名称：哈尔滨万达茂步行街商铺精装工程 建设单位：哈尔滨万达城投资有限公司 设计单位：北京维拓时代建筑设计有限公司 监理单位：中咨工程建设监理公司 总包单位：中国建筑第二工程局有限公司 施工单位：南京广田柏森实业有限公司 2.2、工程概况 哈尔滨万达茂（综合体）位于黑龙江省哈尔滨市松北区，中源大道以南，世茂大道以北，宏源街以西。规划用地面积约19.25公顷，总建筑面积约36.96万平米，其中地上34.25万平米，地下2.71万平米，包含商业、室内滑雪场、室内滑冰场、电影乐园、停车楼等业态。详见表1 2.3、万达茂各业态简介表1 业态建筑层数建筑面积（㎡）最大建筑高度大商业3F/-1F 14.97万22.9m
合同编号：YTO-FS-PD391 写字楼出租合同通用版 In Order T o Protect Their Own Legal Rights, The Cooperative Parties Negotiate And Reach An Agreement, And Sign Into Documents, So As To Solve Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests. 标准/ 权威/ 规范/ 实用 Authoritative And Practical Standards
写字楼出租合同通用版 使用提示：本合同文件可用于合作多方为了保障各自的合法权利，经共同商议并达成协议，签署成为文件资料，实现纠纷解决和达到共同利益效果。文件下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用。 出租方（下称“甲方”）： 承租方（下称“乙方”）： 甲、乙双方经协商，就乙方向甲方承租[]大厦（下称“大厦”）的单元达成一致意见，特立此租赁合同为证。详细内容如下： 第一章定义及释义 本合同中除文义需另作解释外，下列用语所指意义如下： “承租单元”指本合同附件一第2条所述的物业； “承租期”指本合同附件一第3条所述的期限； “免租期”指本合同附件一第4条所述的期限； “租金”指本合同附件一第5条所述的租金； “公共区域”指大厦入口、大堂、公共卫生间、电梯、楼梯间、通道、行人道、行车道、绿化区域、设备机房、洒水系统泵房、消防泵房、风道井、水箱间、自动扶梯、管理处办公用房等处及设施，还包括为大厦的业主、租户、用户及其客户、雇主、被邀者、被许可者及与业主
XX商业广场 装 修 手 册
目录 前言 (3) 1．项目简介 (3) 2．《装修手册》目的 (3) 3、定义和解释 (3) 4．咨询联络方式 (4) 一、房产技术条件和设备说明 (5) 1．结构 (5) 2．机电设备 (5) 二、装修办理流程 (8) 1．商铺移交 (8) 2．装修申请的受理和方案审核 (8) 3．装修相关费用 (11) 4．进场手续办理 (11) 5．隐蔽工程验收和表面工程验收 (12) 6．退还押金 (12) 三、装修设计施工技术标准 (13) 1．总则 (13) 2．隐蔽工程设计施工技术标准 (13) 3．表面装修工程设计施工技术标准 (21) 4．餐厅厨房面积配比设计标准 (26)
5．标准的执行 (32) 四、施工现场管理规定 (32) 1．综合管理 (32) 2．消防管理 (32) 3．安全管理 (34) 4．公共设施的管理 (35) 5．环境保护 (35) 6．其他涉及公众利益的管理 (36)
前言 本《装修手册》说明“XX广场”的规划设计构思和装修规要求，同时鼓励商场商户具有个性的装修设计风格，共同创造一个充满活力、迷人的购物环境，充分展现“XX城市广场”的经营特色。 本《装修手册》的容将被视为物业服务合同和租赁合同的附加条款容，。 一、项目简介 XX城市广场位于新区两大交通主干道旺庄路与长江北路交汇处，项目总建筑面积28万平方米，其中商业地上4层，经营面积13.5万平方米；酒店式公寓7.5万平方米，2000余套。集购物、旅游、娱乐、文化、美食、休闲、运动、公寓式酒店等多功能为一体的大型商业MALL，引领亿万消费热潮，铸就新区首席“一站式”国际消费体验中心。“统一规划、统一管理、统一形象、统一培训、统一广宣、统一招商”的全新经营理念，保障投资者、经营者、发展商共同实现利润的最大化。 二、《装修手册》目的 本手册特为“XX广场”商场商户、相关装修设计和施工承包商编制，容包括有关商场基本设计标准以及装修管理流程、装修施工设计施工技术标准。本手册的目的，是希望商户熟悉“宝龙城市广场”的形象概念和特点，确保设计的完美与和谐。 手册中包括商户的施工责任和对装修承包人的管理要求。 本手册为装修、施工之用，并直至全部过程的完成。希望商户与设计装修承包单位紧密合作，与发展商及物业管理单位密切配合，并随时欢迎任何形式的咨询。 管理公司保留根据需要对本手册容修改的权利。 三、定义和解释 在本手册中，除容另有要求外，下面的术语意思为： “广场”——位于路号的“XX广场”。 “经营区域”——发展商和商户的经营场地。 “公共区域”——发展商指定的公共区域，供商户、占用人或许可证持有人共用。 “发展商”——XX房地产发展。
The Legal Relationship Established By Parties To Resolve Disputes Ultimately Realizes Common Interests. The Document Has Legal Effect After Reaching An Agreement Through Consultation. 编订：XXXXXXXX 20XX年XX月XX日 办公室装修合同书标准版 本
办公室装修合同书标准版本 温馨提示：本合同文件应用在当事人双方（或多方）为解决或预防纠纷而确立的法律关系，最终实现共同的利益，文书经过协商而达成一致后，签署的文件具有法律效力。文档下载完成后可以直接编辑，请根据自己的需求进行套用。 甲方：(以下简称甲 方) 乙方：(以下简称乙 方) 依照《*******经济合同法》及国家建设 部、省市建委对建筑装饰工程的有关规定，经 双方协商签定合同如下： 一、工程概况及承包方式 1、工程名 称：
2、工程地 点： 3、工程承包方式：包工包料 4、工程概况：建筑面积平方米。 二、工程装修内容 综合楼室内棚面、墙面、地面、电气等装饰工程 三、工程造价 工程造价以施工图纸、甲方的使用要求及设计要求为依据; 工程造价为：￥元。(以甲方认定的单价为准，工程量竣工后以审计为准) 四、工程期限
工程开工日期：XXXX年XX月XX日 工程竣工日期：XXXX年XX月XX日 五、质量要求 按国家建设部行业标准JGJ73—91《建筑装饰工程施工验收规范》规定，及省、市建委、消防部门规定的标准执行，工程质量达到市优。工程竣工后如出现质量问题(竣工后甲方使用，人为造成的质量问题除外)，属于乙方责任的，乙方无偿保修，保修期为一年，终身维修。办公室装修合同范本 六、付款方式 1、合同签定后，甲方即付给乙方工程款总造价的 2、工程进展一半时，甲方即付给乙方工程款总造价的
武汉[沿江一号购物中心] 物业服务协议（写字楼） 甲方：武汉世纪行物业管理有限公司 法定地址： 法人代表： 联系电话： 乙方： 法定地址： 法人代表： 联系电话： 根据中华人民共和国的有关法律、法规，在双方自愿、平等、协商一致的基础上，此协议作为乙方与武汉盛唐房地产集团有限公司签订《房屋租赁合同》（下称“租赁合同”）时之附件，甲、乙双方就物业管理服务事宜达成如下协议并共同遵守。 一、写字楼物业基本情况 1、承租区域位置：沿江一号购物中心（原项目名称为：龙王庙商贸广场B区）B区 楼号，面积㎡（本面积以租赁合同中约定的建筑面积为准）。 二、物业管理费及其它相关费用 1、物业管理费计算起始日：乙方自租赁合同约定日即年月日起支付物业管理费，并按计量的实际使用量缴纳水、电、延时空调费等费用。 2、物业管理费收费标准：人民币元/㎡/月，合计每月人民币元（大写： 圆整），乙方需每季度支付一次物业管理费，每次应提前日支付。 注：甲方收取的物业管理费用于支付下列但不限于下列发生的：公共区域保洁、保安、绿化费；公共照明费（不包括乙方专用的外墙店招和外墙广告位照明用电）；物业保险费；固定资产折旧费；员工薪酬福利费；行政办公费用；公共设施设备（空调主机系统、给排水系统、电梯系统、外围公
共照明等）的运行、维保费等。 3、其他相关费用： 3.1 电话初装费及资源占用费； 3.2 网络初装费及使用费； 3.3 空调延时服务费：甲方根据本协议第三条物业服务内容提供标准物业服务。如乙方实际享受的空调服务超出约定时间，乙方须缴纳空调延时服务费，费用标准为0.2元/㎡/小时，面积按乙方所在楼层总面积计算，该延时费用在乙方缴纳当期物业管理费时一并向甲方缴纳； 3.4代收代缴服务项目及收费标准： 甲方可提供水、电、燃气等项目的费用代收代缴服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用）。 代收服务项目收费标准：经营用水、经营用电。 注：装修期水电费收取标准按《装修手册》执行，经物业公司验收合格后，方可转为经营用电收取标准。“特种行业用水”收费标准按照特种行业收费标准执行。 该费用将根据国家能源价格政策变化而作调整。 4、物业管理服务费用的标准调整根据甲方服务管理状况并经过相关程序进行。 三、物业服务内容 1、写字楼共用部位的维修和管理 包括写字楼主体承重结构部位：包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、门厅、楼梯间、走廓通道等相连部位。 2、写字楼共用设施、设备的维修、养护、运行和管理 包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、中央空调、天线、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理 包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场。 4、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理 包括商业网点、文化体育娱乐场所。 5、公用环境卫生、绿化管理 5.1 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运； 5.2 公共区域内绿植、花木等的养护与管理。
商业用户装修手册商业用户装修手册 目录 前言3 第一章装修流程图4 第二章装修流程工作说明5 一、商户收楼和装修申请5 二、装修单位需提交装修方案和资料5 三、装修方案审查和消防报批7 四、办理开工手续8 五、装修施工和管理8 六、竣工验收和押金退还10 七、租区恢复11 第三章装修守则12 一、设计须知12 二、装修要求15 装修施工管理收费明细表（人民币）16 施工管理规定17
前言 欢迎您入驻商业街区! 《商户装修手册》旨在向商户提供有关装修方面的信息和管理规定。商户应遵守此手册中的各项规章制度。若本手册中的条例与合约（租约）中规定的商户及业主的各项法律和义务相悖，应以合约为准。《装修手册》中所载列的资料信息，仅供商户及商户所雇用的设计师及装修商作为参考之用。本着对商业街区全体商户负责的精神，管理中心对商户装修的图纸进行审核、对施工质量进行监督检查。管理中心图纸审核主要对三个方面负责：一是商户的外立面设计对商业街区公共形象是否有影响；二是商户各系统的装修是否对商业街区公共系统有影响；三是商户的装修对商业街区其它商户是否有影响。因此管理中心的审核不能替代政府部门和设计部门，但管理中心会竭尽自己的经验为商户提供有益的建议。管理中心是商户服务的“窗口”，将提前并不断与商户联系、沟通、协调办理相关手续；管理中心亦会根据商户需求，提供必要的服务,帮助商户更有效、迅速地规划装修，开展业务。 管理中心亦将按情况需要，保留对本手册做出适当修改的权利。 第一章装修流程图 第二章装修流程说明 一、商户收楼和装修申请 1.收楼：商户办理相关收楼手续，管理中心提供《装修手册》和租区设备图纸，帮助商户
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 写字楼租户装修管理合同范本 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
____________租户（以下简称乙方），提交的室内二次装修方案，经______________（以下简称甲方）批准，在_______号房屋进行室内二次装修的施工。为便于二次装修的管理与服务，使已入住客户有一个良好的办公环境，经双方协商签订本协议，共同遵守。 1.乙方委托的装修公司应事先向甲方及消防局报批装修方案并获准，交纳有关费用和办理装修许可证后，方可开始装修。装修垃圾应运至园内指定地点。所应交纳的费用为_______以内，支付垃圾处理费_______元，超过_______的，整数倍面积的部分按倍数计收，其余的面积按比例计收。同时乙方应按装修房屋的租赁面积向甲方缴纳_______元/平方米的装修保证金。因此乙方委托的装修公司所交纳的费用为垃圾处理费_______元，押金_______元。装修完成并经甲方验收后，待三个月内确认周边环境和用房单位不受损坏和影响，退还乙方委托的装修公司押金。 2.甲方同意自乙方委托的装修公司报批装修方案获准之日起给予乙方 _______日或直至_______年_______月_______日为止的装修期。在装修期内乙方按上述场地的建筑面积每平方米每月人民币_______元的标准向甲方交纳装修管理费合计人民币_______元（不足一个月或超过一个月，按实际天数计收），超出给定的装修期，无论乙方装修是否完工，甲方将按规定收取场地使用费。乙方因特殊要求，需改变原有隔墙、通道、设备等设施的，必须经甲方书面同意。但乙方在使用期满迁出时，必须恢复墙体、通道、设备等原状（甲方书面同意不必恢复者除外），乙方未经甲方书面同意擅自进行二次装修或虽经甲方同意但超出甲方书面同意内容进行二次装修的，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失。 3.甲方向乙方提供的场地应符合国家有关消防安全的规定，而乙方二次装修部分的消防核准则由乙方负责。乙方应正确使用并爱护场地内部的各项设施，防止非正常损坏。协议终止时，乙方应当按时交回场地，并保证其原有消防设施的完好，同时结清应当由乙方承担的各项费用。
商户进场及装修 管理手册 目录 一、商户进场手册 二、商户进场手册附件 三、装修手册 四、装修手册附件 一、商户进场手册 1.目的 明确对商户的进场及装修管理实施控制的职责、方法和要求，以确保商户顺利而有秩序的进场及装修。 2.适用范围 适用于所有窗户的进场及装修管理。 3.职责 招商部负责进场管理中的组织和协调工作。 财务部负责收取所发生的有关费用。 工程部负责进场、装修有关工程方面的监督管理等。 保安部负责对进场、装修的人员物品的出入管理及消防、安保的管理等。 4.工作流程
鉴定《商业、物业管理公约》 收取商户的相关证明及资料，确认无误后，与商户签定《商户、物业管理公约》，并填写《商户进场登记表》，并根据《商户进场登记表》上的要求，收取商户提交的相关合法有效证件的复印件（营业执照、税务登记证、法人代码证书、卫生许可证、法人委托书等），复印件上需商户加盖公章，以备物业公司留档存查。 向商户发放《缴费通知书》、《进场手续书》等。 预交费用 商户持《缴费通知书》、《进场手续书》在规定期限内来我公司财务部预交物业管理费（一年）、商品保证金、等相关费用。财务部留存《缴费通知书》。 至招商部领取《装修手册》、《装修申请表》等，留存《进场手续书》。 房屋交接验收 招商部、工程部、保安部人员与商户一起交接其所承租区域，登记水、电、气三表底数，双方在交接表上签字确认。 商户二装的管理及流程 具体内容参见运作规程《装修手册》。 二、商户进场手册附件 1、商户进场登记表 2、进场手续书 3、缴款通知书 4、商户装修申报资料清单 5、装修区域开工之前交接表 三、装修手册
第一章装修程序 所有窗户在商业中心的装修工程开始前，必须按照本公司物业部装修程序办理有关的手续，在经过物业部审核，并经书面批准后方可按审批盖章签字后的方案施工。商户须指定设计单位及装修公司负责其室内装修，方案外的增补与修改工程须通知物业部并得到书面批准后方可施工。 一装修施工流程图 1 2 3 件： 4施工单位、物业公司已经对于房屋进行了联合确认验 收： 5装修施工方案物业部审核同意，施工单位与物业部签定了《装修管理协议书》、《装修治安、防火安全责任书》、《装修施工保洁责任书》、 《装修施工责任承诺书》并且物业部开具了《装修施工许可证》。 6商户的装修方案已经消防部门审批合格。 三装修咨询
商业街区管理手册 第一条商户进场和撤离管理制度 （一）客户通知 1、招商部告知商户开业时间以及经营部的楼层主管负责人； 2、商户资料、租赁合同、物业合同由招商部移交经营部。 （二）客户接洽 1、经营部楼层主管交代进场等诸项事宜； 2、《商户手册》、《二次装修施工管理规定》、《商铺动火申请制度》交与商户； 3、其他与客户相关的重要文件、制度汇编发至客户； 4、物业部工程主管与商户建立联系明确有关装修事宜。 （三）店铺装修 1、工程部对装修施工方案进行审核，发放《装修施工通知单》； 2、施工单位和施工人员验证登记； 3、施工过程中物业部、经营部进行施工监管，确保按照时间、要求完成施工； 4、商户遇到特殊的装修要求，应同物业部工程主管商讨，确定施工方案。 （四）验收 1、物业部、经营部配合商户进行装修工程验收； 2、验收达标，符合消防安全和营业要求，由物业部签署《验收合格单》，交经营部准 许客户进场营业； 3、商户去经营部办理开业申请手续。 （五）开业 1、经营部签署《商户开业申请表》后，商户依据开业时间进行铺货和开业准备； 2、经营部协同各相关部门，提供开业的各项服务； 3、向商户发放有关管理规定和制度。 （六）撤离 合同到期或其他原因，商户向经营部提出撤离申请，经营部开出联系单要求：（1）物业部——协同经营部根据租约会同商户一起验收店铺，以及相关财产检查；（2）行政部——协同经营部对有关商户资料档案进行核对清查； （3）物业部——跟进商户财产出门监管及保安、清洁相关事宜；
（4）财务部——清理相关财务手续。 （七）撤离后 （1）各有关部门五天内将撤离商户的本部门相关资料手续汇总经营部。 （2）招商部提交持续招商意向客户以及谈判跟进情况。 第二条持续招商流程和审核制度 1、商户的登记和审核 （1）商户资格调查并录入《商户登记表》； （2）根据商铺空置情况和功能布局要求选定候选商户； （3）与候选商户签订《租赁意向书》，缴纳定金； （4）招商部、经营部、物业部对候选商户进行筛选，确定商铺位置、租金和租赁年限；（5）与选定的商户签定《租赁合同》，定金转为租金； （6）对筛选不合格商户存档，定金退还，待时机成熟再行考虑。 2、商户资格审查 （1）审查经营类型； （2）审查经济实力； （3）审查经营能力； （4）审查品牌优势； （5）审查经营风格； （6）审查商品价位； （7）审查市场需求； （8）审查销售业绩； 3、商户登记表
写字楼租户装修管理协议 合同范本
装修管理协议 ____________租户（以下简称乙方），提交的室内二次装修方案，经______________（以下简称甲方）批准，在_______号房屋进行室内二次装修的施工。为便于二次装修的管理与服务，使已入住客户有一个良好的办公环境，经双方协商签订本协议，共同遵守。 1．乙方委托的装修公司应事先向甲方及消防局报批装修方案并获准，交纳有关费用和办理装修许可证后，方可开始装修。装修垃圾应运至园内指定地点。所应交纳的费用为_______以内，支付垃圾处理费?_______元，超过_______的，整数倍面积的部分按倍数计收，其余的面积按比例计收。同时乙方应按装修房屋的租赁面积向甲方缴纳_______元/平方米的装修保证金。因此乙方委托的装修公司所交纳的费用为垃圾处理费_______元，押金_______元。装修完成并经甲方验收后，待三个月内确认周边环境和用房单位不受损坏和影响，退还乙方委托的装修公司押金。2．甲方同意自乙方委托的装修公司报批装修方案获准之日起给予乙方_______日或直至_______年?_______月_______日为止的装修期。在装修期内乙方按上述场地的建筑面积每平方米每月人民币_______元的标准向甲方交纳装修管理费合计人民币_______元（不足一个月或超过一个月，按实际天数计收），超出给定的装修期，无论乙方装修是否完工，甲方将按规定收取场地
使用费。乙方因特殊要求，需改变原有隔墙、通道、设备等设施的，必须经甲方书面同意。但乙方在使用期满迁出时，必须恢复墙体、通道、设备等原状（甲方书面同意不必恢复者除外），乙方未经甲方书面同意擅自进行二次装修或虽经甲方同意但超出甲方书面同意内容进行二次装修的，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失。 3．甲方向乙方提供的场地应符合国家有关消防安全的规定，而乙方二次装修部分的消防核准则由乙方负责。乙方应正确使用并爱护场地内部的各项设施，防止非正常损坏。协议终止时，乙方应当按时交回场地，并保证其原有消防设施的完好，同时结清应当由乙方承担的各项费用。 4．乙方应向甲方提供所有进场装修人员的身份证复印件及登记照片各一张。 5．乙方须到甲方管理服务部办理施工人员临时出入证，凭证进场施工，无证者拒绝进场。出入证押金每证____元，含工本费___元（实退还_______元，遗失出入证，押金不予退还。6．乙方应严格按照经甲方审核批准的二次装修方案及图纸组织施工，并接受和配合甲方监管。二次装修方案图纸的审核报批手续，由租房用户办理，施工中如有局部变动，应于改动前报经甲方审批。 7．无论在什么情况下，未经甲方同意，乙方装修人员不得使用客梯，所有装修人员和材料只能搭乘消防（货）梯。装修材料
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编号：_____________最新办公室装修合同 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
发包人(全称)(招标单位)(简称甲方) 承包人(全称)(中标单位)(简称乙方) 依照《民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本建设工程施工事项协商一致,订立本合同。 一、工程概况: 本工程位于南京市xx东路xx号,xx广场a栋××楼×-××单元 资金来源:资金自筹,已落实 二、工程承所范围 承包范围:室内装饰工程 三、合同工期 开工日期:以业主出具的开工通知书为准。
竣工日期:________年____月____日 合同工期总日:历天70天。 四、质量标准 工程质量标准:优良 五、合同价款金额(大写):(暂定中标价)元(人民币)。待甲方聘请审计事务所进行预算审计后,以预算审计审定价格为准。 六、保修 1、质量保修范围及年限:按“建设工程质量管理条例“第六章规定; 2、保修金额的支付方式在质量保修书中双方商定。 七、分包转包 本工程必须自行完成,不得分包或转包,若发现上述情况,发包人有权终止合同,要求分包转包方退场并按每天1000元罚款(从进场日至退
场之日)。 八、违约责任:除协议中有明确约定的外,违约方应按合同总价的%(或人民币元)向另一方支付违约金。 九、其他 1、本工程委托××(暂定)监理公司监理,中标单位必须遵守中华人民共和国建筑法和现行监理法规,自觉服从监理管理。 2、所有变更须经发包人代表、设计单位及监理工程师认可,未经同意不得擅自变更设计,否则由此发生的一切费用由承包人承担,延误工期不顺延。 设计变更由设计单位出具变更文件,发包人认可,监理工程师签发,否则不予确认,承包人应在收到变更通知后的2天之内,提出变更工程价款报告,工程竣工决算时,由于工程量变更而引起合同价款的增减,按投标报价时的优惠同等让利。 3、投标文件明确的项目经理和专业质量员,不得变更。开工和施工过程中发现若有变更,发包人有权终止合同,并追究由此带给发包人的一切损失。
商业步行街（招商手册）
招商手册目录 1、--------------------------------------------------------------------招商目 的 2、--------------------------------------------------------------------项目介 绍 3、--------------------------------------------------------------------功能定 位 4、--------------------------------------------------------------------项目优 势 5、----------------------------------------------------------------平面效果图 6、-------------------------------------------------------------------招商原则 7、--------------------------------------------------------------------招商对 象 8、--------------------------------------------------------------------招商要 求 9、 --------------------------------------------------------------------优惠 政策 10、 ---------------------------------------------------------------------合作 方式 11、 ---------------------------------------------------------------------招商 流程 一、招商目的 XXX商业步行街是以休闲娱乐为主，即餐饮、娱乐、休闲、购物的体验式动感主