电梯安装注意事项： 由于电梯安装的特殊性,作为总承包商,项目经理部需要注意的配合事项如下: (1)机房内部、井道的土建结构及布置必须符合电梯土建布置图的要求 (2)主电源开关必须符合下列规定: a、主电源开关应能够切断电梯正常使用情况下最大电流 b、电梯开关应能从机房入口处方便地接近 (3)井道必须符合下列规定: a、当底坑底面下有人员能到达的空间存在,且对重(或平衡重)上未设有安全钳装置时,对重缓冲器必须能安装在(或平衡重运行区域的下边必须)一直延伸到坚固地面上的实心桩墩上。 b、电梯安装之前,所有层门预留孔必须设有高度不小于1.2m的安全保护围封,并应保证有足够的强度 c、当相邻两层门地坎间的距离大于11m时,其间必须设置井道安全门,井道安全门严禁向井道内开启,且必须装有安全门处于关闭时电梯才能运行的电气安全装置。 (4)对机房交电梯承包商前的要求: a、机房内应设有固定的电气照明,地板表面上的照度不应小于200lx。 b、机房内应通风,从建筑物其他部分抽出的陈腐空气,不得排入机房内。
c、电梯装配人员应能方便地进入机房或滑轮间,而不需要临时借助于其他辅助设施。 d、在施工过程中,如果需要在检修活板门开启位置时,为防止人员坠落,应在其周围设置护栏。 e、机房内应有良好的防渗、防漏水保护。 (5)根据电梯承包商的要求,提供设备进场所需的通道和搬运空间。 (6)由于电梯安装是一种高空作业,为便于安装人员在井道内进行施工作业,总承包商应配合电梯安装的需要,在合适的部位搭建脚手架 (7)井道应为电梯专用,井道内不得装设与电梯无关的设备、电缆等。 (8)底坑内应有良好的防渗、防漏水保护,底坑内不得有积水。 (9)每层楼面应有水平面基准标识。 (10)在电梯未安装之前要做好电梯口的安全防护工作。 (11)由于本工程的电梯量较大,在电梯安装好的部分,总承包商应配合搞好电梯的成品保护 施工项目资料检查清单 各项目资料检查清单 一.项目部的资料 1.项目部内控施工进度计划是否及时上报及审批;实际进度与计划进度吻合程序,实际进度较最新施工计划拖延1个月时本项风险等级
物 业 交 接 流 程 、 表 单 和 注 意 事 2012-12-30
前言： 首先、对郑总表示感谢，能将如此信任我，将此重任委托与我，我将加紧时间来赶制此文件。由于本人涉入物业只有3年有余，所经项目不到5个，故、所提供的文件难免有纰漏，请郑总对文件斧正。 物业交接涉及事项很多，本人可能很难全面的描述出来，这方面郑总作为老前辈，更加专业，我将不在描述。故，在此文件中，我将按类别描述，并将重要的表单放置其中。
目录 1、财务类 (2) 2、档案类 (3) 3、合同协议类 (3) 4、图纸资料类 (4) 5、配套设施设备类 (8) 6、公共部位人财物类 (10) 7、其他物资财产 类 (11) 8、注意事 项 (12) 9、附件、表格 (14)
个人觉得新老物业交接，主要重视财务资料，设施设备，合同协议等，我先进行财务资料描述 第一章：财务类交接 1.1 ．．．水电抄表记录及费用代收代缴明细表、 1.2 ．．．维修资金的收取、使用和结存明细表、 1.3 ．．．物业服务费收缴明细表、 1.4 ．．．停车费收缴明细表、 1.5 ．．．其他有偿服务费用的收取和支出明细表、 1.6 ．．．已收取的各类押金统计表、 1.7 ．．．欠收款项统计表、 1.8 ．．．待付费用统计表、 1.9 ．．．债务统计表、 1.10 ．．．．维修资金使用审批资料及记录、 1.11 ．．．．其他需移交的各类财务表格或清单 1.12 ．．．．对小区公共部位水、电、气表进行抄表，进行费用核算、 1.13 ．．．．对收取的其他费用仔细核算，提前代收的应退还业主、 备注：
未验收电梯临时使用注意事项告知书及使用确认单 由于本项目电梯未经过政府相关部们的验收，按相关规定，该电梯不能使用。且电梯各部件属于精密部件，在土建施工现场灰尘较大的环境下频繁使用，会对电梯的零部件造成一定损害，影响今后电梯投入正常使用时的运行状况。现由于贵单位急需使用电梯，现将该电梯交付贵单位临时使用，为了规范电梯临时使用，以便在最小范围内将对电梯的损害降到最低，现特制定以下约定，使用方应承担以下义务和责任： 1.提供临时电源线（不低于10平方），电压波动范围380V+±7%，电费及电源线维护由电梯使用方负责承担。 2.使用电梯前安装单位和使用方共同检查电梯成品，进行确认交接后方可使用。 3.电梯厅门、门口及地坎部位应由土建方封堵完毕。 4.电梯机房回填施工（防水台、承担梁浇筑）完成。 5.电梯机房门窗已安装并能锁闭。 6.因电梯五方对讲系统未完善，使用方必须配备电梯轿厢内与外界有效的通信设施。 7.由使用方负责电梯的成品保护，并对需使用的电梯采取适当的成品保护措施。并在显著位置（厅门口、轿厢内）张贴电梯使用须知。 8.因电梯井道内隔音板或保温安装施工在电梯轿顶上进行，由于施工位置的特殊性，使用方应安排专人负责电梯运行，施工人员不得超过2人，施工人员进出轿顶统一听从使用方人员指挥，并做好自身防护（安全帽、安全带等）及施工材料坠落防护措施，并负责完工轿厢、井道、底坑卫生清理工作。 9.每台电梯必须指派一名负责电梯运行的电梯司机，并经由安装单位培训，电梯司机应随时保证电梯门坎的清洁。 10.电梯使用过程中，使用者应服从电梯司机指挥。如出现异常应立即停止使用并通知电梯维修人员，因停电、故障引起的电梯关人，请不要强行打开轿门以免发生危险。迅速通知电梯维修人员到场解救。 11.爱护电梯已装设施，不拍打电梯厅门，电梯内不得打逗。 12.如有人为损坏（划伤、碰伤及不正确使用产生的配件损坏）,相关费用由
一、进场承接措施 1、工程参与竣工验收 参与建筑质量主管部门组织的工程竣工验收工作，协助开发商了解、发现施工质量问题，并做好验收记录，属于必须解决的及时书面呈交施工管理方协助，并报开发商。协助开发商组织各专业工程、设施设备的验收工作，对不合格处提出整改意见，由开发商责成有关施工单位进行整改，然后进行复验，最后协助收集验收报告。 在开发商需要对物业设施设备系统进行增加、减少或改动时，协助开发商进行整改，并提供切实可行的方案和解决办法，确保系统的稳定。 2、物业的接管验收 按业主进驻的使用要求进行验收检查，进行全面的外表及功能检查。物业接管验收分现场验收、资料交接、其他交接与接管验收注意事项等四个方面。 （1）现场验收主要项目 土建工程、装饰工程、供配电系统、给排水系统、电梯系统、空调系统、弱电系统 （2）资料交接 产权资料、技术资料、验收资料 （3）其他交接 设施设备的备品备件、施工剩余材料备品等；具有保修期的设施设备施工或购买合同（保修协议也可）等；公共区域各通道门、设备及管理用房、洗手间、检查管井、信报箱钥匙等。 3、设施、设备的试运行 为保证物业启用后设备即能正常运行，必须在设施设备验收完成后有一个设备试运行阶段，在这个时期，物业工程技术人员开始直接操作设备，但设备安装调试单位应该派人配合并给予相关操作人员一定的培训。
二、物业公司退场交接措施 物业移交工作，由物管公司向本小区业主委员会移交下列资料，经双方签字确认后视为移交成功，具体分类目录如下：? ? 1、档案类? 1）业主档案（包括文档和电子档），对文档的内容根据目录进行仔细核对，与电子档的业主信息做到准确无误（包括业主成员、面积、联系方式、车位等）；? 2）小区固定资产清单；? 3）业主入住资料：包括入住通知书、入住登记表、身份证复印件、相片；? 4）房屋装修资料：包括装修申请表、装修验收表、装修图纸、消防审批、验收报告、违章记录等；?? 5）各类值班记录、设备维修记录、水质化验报告等各类服务质量的原始记录；? 6）其他需要移交的档案资料；? 7）物管公司在管理过程中产生的重要质量记录。??? 2、财务类? 1）物业服务费收缴明细表；? 2）停车费收缴明细表；? 3）水电抄表记录及费用代收代缴明细表；? 4）其他有偿服务费用的收取和支出明细表；? 5）维修资金的收取、使用和结存明细表； 6）已收取的各类押金统计表； 7）欠收款项统计表； 8）待付费用统计表； 9）债务统计表；? 10）维修资金使用审批资料及记录；?? 11）对小区公共部位水、电、气表进行抄表，进行费用核算；? 12）对收取的其他费用仔细核算，提前代收的应退还业主； 13）其他需移交的各类财务表格或清单。
**＊**＊电梯有限公司 电梯安装竣工移交单编号: *＊＊**电梯工程有限公司
关于电梯设备移交后得重要管理提示工作函 致: 尊敬得用户,首先感谢贵方使用了＊＊*＊*电梯有限公司提供得电梯产品、同时感谢在电梯设备安装过程中,贵方予以密切得配合与支持。蔽方已于20 年月日向贵方正式移交了台“*＊**"品牌完整、合格得电梯设备。 在完成上述设备移交后,作为销售商与安装单位,我们只能负责得告知贵方,我们已无法承担贵方电梯设备在验收移交后得保管工作。由于电梯属于国家政府实施严格管理得特种设备,为了确保贵方对电梯得正常使用,我方郑重得向贵方建议,必须加强对电梯设备移交后与正就是投入使用前时段得严格管理,以防电梯部件、电脑版等被盗、电梯进水等情况发生、为此,蔽方建议如下提示: 一、防盗注意事项: 1、电梯机房钥匙与电梯厅门钥匙必须由专人保管 2、电梯机房得所有门、窗应牢固可靠,并有可靠地锁闭装置 3、当相关人员离开机房时必须关窗锁门 4、加强保安巡逻管理制度,防止可疑人员进入携带偷盗得电梯零部件离开管 理区域。 5、加强门卫管理,防止可疑人员进入携带偷到得电梯零部件离开管理区域 6、如遇盗窃现象,请速报案,并保留报案回执单。 二、防水注意事项: 1、当有暴雨、台风天气时,要检查机房门窗就是否关闭,防止雨水淋到机房设 备 2、保证建筑物上下管道得畅通
3、定期检验消防设备,确保正常,如需试验、检验或启动消防设备时,请提前通 知电梯设备管理人员或维保人员,以便采取预防措施、防止溢水。 4、大楼试验消防设备时,要将电梯暂时停止顶层、切断机房电梯主电源 5、如电梯浸水,请不要擅自启动电梯,因轿厢浸水可能已造成电气短路、同时 地坑积水可能会造成电气保护开关失效、必须确认切断电梯电源后立即与我公司联系。 6、根据《特种设备安全监察条例》要求电梯投入使用前必须维保单位签订 维保合同,及时到技术监督局完成注册登记手续、 以上事宜请贵方重视,如果疏于防范,一旦发生将给贵方带来较大得经济损失与电梯使用上得不便。详细电梯设备使用管理要求,请查阅蔽方已提交贵方得相关资料。 谢谢贵方合作,祝贵单位工作顺利！ 电梯突发情况联系: 电话: 地址: 部门: *＊＊＊电梯有限公司 年月日签收单位(章): 移交单位(章): 签收人:移交人: 签收日期:移交日期: ＊***电梯有限公司
******电梯 电梯安装竣工移交单编号：
*****电梯工程 关于电梯设备移交后的重要管理提示工作函 致： 尊敬的用户，首先感贵方使用了*****电梯提供的电梯产品。同时感在电梯设备安装过程中，贵方予以密切的配合和支持。蔽方已于20 年月日向贵方正式移交了台“****”品牌完整、合格的电梯设备。 在完成上述设备移交后，作为销售商和安装单位，我们只能负责的告知贵方，我们已无法承担贵方电梯设备在验收移交后的保管工作。由于电梯属于国家政府实施严格管理的特种设备，为了确保贵方对电梯的正常使用，我方重的向贵方建议，必须加强对电梯设备移交后与正是投入使用前时段的严格管理，以防电梯部件、电脑版等被盗、电梯进水等情况发生。为此，蔽方建议如下提示： 一、防盗注意事项： 1、电梯机房钥匙与电梯厅门钥匙必须由专人保管 2、电梯机房的所有门、窗应牢固可靠，并有可靠地锁闭装置 3、当相关人员离开机房时必须关窗锁门 4、加强保安巡逻管理制度，防止可疑人员进入携带偷盗的电梯零部件离开 管理区域。 5、加强门卫管理，防止可疑人员进入携带偷到的电梯零部件离开管理区域 6、如遇盗窃现象，请速报案，并保留报案回执单。 二、防水注意事项： 1、当有暴雨、台风天气时，要检查机房门窗是否关闭，防止雨水淋到机房 设备 2、保证建筑物上下管道的畅通 3、定期检验消防设备，确保正常，如需试验、检验或启动消防设备时，请 提前通知电梯设备管理人员或维保人员，以便采取预防措施、防止溢水。 4、大楼试验消防设备时，要将电梯暂时停止顶层、切断机房电梯主电源 5、如电梯浸水，请不要擅自启动电梯，因轿厢浸水可能已造成电气短路、 同时地坑积水可能会造成电气保护开关失效。必须确认切断电梯电源后 立即与我公司联系。
物业交接注意事项
物业周期建筑工程质量保修的前期管理 物业接管验收一定在地产竣工验收基础上再验收，并永久保存期间发生的资料、记录。 依据：《中华人民共和国建筑法》， 1988年3月1日施行。《建设工程质量管理条例》， 1月30日施行。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》， 1月1日施行。《房屋建筑工程质量保修办法》， 6月30日施行。工程质量保修是中国实施的一项法定制度，《中华人民共和国建筑法》第六十二条、原建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第七条、国务院《建设工程质量管理条例》第六章都对建设工程质量保修的范围、期限、责任等方面进行了明确规定，同时又指出，这些法律法规中规定的保修期限是“最低期限”。 范围：建筑工程的保修范围应当包括：地基基础工程；主体结构工程；屋面防水工程及其它土建工程；各类设备以及电气管线、上下水管线的安装工程；供热、供冷系统工程。 资料：工程承包单位在向建设单位(即开发商)提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。合格的质量保修书是工程竣工验收的法定条件之一。
接管验收的定义：物业公司在接管开发物业时，以物业安全、质量和满足使用功能为主的验收。内容包括：资料、房屋、本体、道路、公建配套、设施设备、绿化景观等。 方法和过程：一般情况下在收房合同约定入伙日期之前两个月左右进行接管验收，物业公司应于5―10个工作日内对该工程是否已具备接管验收条件予以审核并记录《新建房屋具备接管验收条件审核单》、编制《新建物业接管验收工作安排》，对物业公司于地产公司签定《新建房屋交接责任书》，并签发《验收通知》约定时间验收；于约定时间开始按《新建房屋验收表》、《小区公共绿化验收单》、《小区公共设施及道路设施验收单》所列项目进行逐项验收，验收周期根据建筑面积多少和人力情况来定。如验收有不合格的项目，物业公司应签发《质量问题整改通知单》，对所列返修项目，地产应于规定的日期内返修完毕交与复验直至合格。一般要求在20个工作日内完成，全部验收工作应控制在入伙前完成。返修复验需有地产公司提出，随时提出，随时复验，验收合格，物业公司月5个工作日内签署《验收经过证明》。 档案资料的交接： 1、产权资料； （1）项目批准文件； （2）用地批准文件；
物业项目交接注意事项及主要工作内容 新老物业公司承接验收如何操作？ 开发商、业主大会和原物业公司要做好承接验收前的准备工作，并及时书面通知新物业公司进行承接验收。新物业公司应当在接到通知后15个工作日内做出书面回复并与开发商或业主大会约定承接验收时间。在约定时间内，开发商、业主大会或原物业公司应先做资料交接：将物业的产权资料、工程竣工验收资料、工程技术资料、工程经济资料和其他有关资料移交给新物业公司。资料移交完毕后，移交和接收双方须签字认可；若有未移交部分，由双方列出未移交部分的清单，确定移交时间并签字认可。资料交接完毕后是现场交接：新物业公司应对物业管理区域内共用设施设备进行逐项验收，注明设备现状及接管时间。开发商或业主委员会应对查验接管过程进行记录，并存档备查。交接证明应由交接双方、相关单位盖章及现场参加人员签字。开发商、业主大会授权的业主委员会及原物业公司应当配合新物业公司依法接管保安、消防、停车等安全防范岗位，维护物业管理区域的正常秩序。 交接前的准备工作： 一、物业费、停车费等费用 物业向业主所收取的物业费、供暖费、停车费及水、电费等其他费用，前任物业公司有无已经多收取的费用，如有，在进驻前需跟业委会或开发商进行沟通，索要回逾收的各项费用，或者对此解决方案有三方签字认可的书面约定。 二、各类能源费 前任物业有无拖欠自来水公司、供电局及燃气公司等各项费用，如有，敦促其交接前缴清。 三、各类遗留问题 1、车辆刮蹭事件，前任物业有无承诺给业主在物业费、停车费或者其他形式的解决承诺，进行摸底调查，避免接手之后造成业主费用已交，但承诺的问题还未解决。 2、业主家中有个别特殊问题的，前任物业给业主承诺并未兑现的，摸清情况，由前任物业进行解决，避免业主日后将其承诺转嫁到新任物业。例如：个别业主减免物业费等情况。 3、工程遗留问题，要进行摸底调查，掌握小区或业主家中的工程遗留问题的类别、开发及施工方的维修情况、目前遗留问题的处理情况等。 四、其他准备工作： 1、物业用房的确定 2、各工作岗位人员的准备是否到位的情况 3、办公用品、员工工服等各类物资准备情况 4、工程、保洁的工具到位情况 5、正常办公所需的各类表格等文件 6、垃圾清运、电梯维保等外包服务的考虑，保障交接当日的物业服务正常的开展 7、其他准备工作 交接当天工作注意事项： 一、物业承接查验按照下列程序进行： 1、确定物业承接查验方案；
已验收电梯临时使用注意事项告知书及使用确认单 项目名称： 楼号： 由于本项目电梯已经过相关部门的验收，报告正在审核之中未领取，按相关规定，该电梯不能使用。且电梯各部件属于精密部件，在土建施工现场灰尘较大的环境下频繁使用，会对电梯的零部件造成一定损害，影响今后电梯投入正常使用时的运行状况。现由于贵单位急需使用电梯，现将该电梯交付贵单位临时使用，为了规范电梯的临时使用，以便在最小范围内将对电梯的损害降到最低，现特制定以下约定，使用方应承担的以下义务和责任： 1、提供临时电源线（不低于10平方）,电压波动范围380v±7﹪。 2、使用电梯前安装单位和使用方共同检查电梯成品，进行交接后方可使用。 3、电梯厅门、门口及地坎部位应由土建方封堵完毕。 4、电梯机房回填施工（防水台、承重梁浇筑）完成。 5、电梯机房门窗已安装并能锁闭。 6、因电梯五方对讲系统未完善，使用方必须配备电梯轿厢内与外界有效的通信设施。 7、由使用方负责电梯的成品保护，并对需使用的电梯采取适当的成品保护措施。并在显著位置（厅门口、轿厢内）张贴电梯使用须知。 8、因电梯井道内隔音板或保温安装施工在电梯轿顶上进行，由于施工位置的特殊性，乙方需安排专人负责电梯运行，施工人员不超过8人。施工人员进出轿顶统一听从乙方人员指挥，并做好自身防护（安全帽、安全带等）及施工材料坠落防护措施，并负责完工后轿厢、井道、底坑卫生清理工作。 9、每台电梯必须指派一名负责电梯运行的电梯司机，并经由安装单位培训，电梯司机应随时保证电梯门坎的清洁。 10、电梯使用电梯过程中，使用者应服从电梯司机的指挥。如出现异常应立即停止使用并通知电梯维修人员，因停电、故障引起的电梯关人，请不要强行打开轿门以免发生危险。应迅速通知电梯维修人员到场解救。 11、爱护电梯已装设施，不拍打电梯厅门，电梯内不得打逗。 12、如有人为损坏（划伤、碰伤及不正确使用产生的配件损坏）相关费用由使用方承担。
(3)井道必须符合下列规定: a、当底坑底面下有人员能到达的空间存在,且对重(或平衡重)上未设有安全钳装置时,对重缓冲器必须能安装在(或平衡重运行区域的下边必须)一直延伸到坚固地面上的实心桩墩上。 b、电梯安装之前,所有层门预留孔必须设有高度不小于的安全保护围封,并应保证有足够的强度 c、当相邻两层门地坎间的距离大于11m时,其间必须设置井道安全门,井道安全门严禁向井道内开启,且必须装有安全门处于关闭时电梯才能运行的电气安全装置。 (4)对机房交电梯承包商前的要求: a、机房内应设有固定的电气照明,地板表面上的照度不应小于200lx。 b、机房内应通风,从建筑物其他部分抽出的陈腐空气,不得排入机房内。 c、电梯装配人员应能方便地进入机房或滑轮间,而不需要临时借助于其他辅助设施。 d、在施工过程中,如果需要在检修活板门开启位置时,为防止人员坠落,应在其周围设置护栏。 e、机房内应有良好的防渗、防漏水保护。 (5)根据电梯承包商的要求,提供设备进场所需的通道和搬运空间。 (6)由于电梯安装是一种高空作业,为便于安装人员在井道内
进行施工作业,总承包商应配合电梯安装的需要,在合适的部位搭建脚手架 (7)井道应为电梯专用,井道内不得装设与电梯无关的设备、电缆等。 (8)底坑内应有良好的防渗、防漏水保护,底坑内不得有积水。 (9)每层楼面应有水平面基准标识。 (10)在电梯未安装之前要做好电梯口的安全防护工作。 (11)由于本工程的电梯量较大,在电梯安装好的部分,总承包商应配合搞好电梯的成品保护 施工项目资料检查清单 各项目资料检查清单 一.项目部的资料 1.项目部内控施工进度计划是否及时上报及审批;实际进度与计划进度吻合程序,实际进度较最新施工计划拖延1个月时本项风险等级评定为C级。 2.建筑节能设计、审批手续及实施情况。 3.新开工项目进行的开工条件的审查; 4.具备检测条件的项目的室内空气质量检测,及检测结果是否达标。 二.监理资料
批量精装修工程与土建工程 移交程序及注意事项 针对批量精装修房,装修公司进场与土建单位就施工现场移交过程及重点注意事项,室内精装修工程,牵扯的内容和项目比较多,因而再与土建交接过中也应投入相应多的人力、物力和时间。 一.应参加交接的单位: 1,以土建、土建水电、装修施工主包(或装修总包单位为主。装修单位可一边放通线,一边验收。甲方、监理的相关人员。 2,因室内精装修牵扯到的其他相关配合单位:电梯、分户门、外窗、消防、弱电(电话、电视、宽带网络、监控、报警、门禁对讲、煤气等,如有可能都应参与。 二.交接时间 每幢楼自上而下,大致按10- 12层为一个阶段,分三个段逐段验收交接,每段所需时间控制在10- 20天范围(根据实际确定 三.交接过程一律以文字材料为依据。 四.交接验收技术要点(以规范为依据,结合精装修图纸,参照样板房 1.施工电梯及客运电梯 A.在施工电梯拆除之前,客梯必须安装到可以初级使用阶段。 B.客梯使用必需与装修总包单位签定使用协议书。(装修单位必须安排 专人管理及日常使用。保护性使用 C.客梯安装单位负责培训装修总包单位检修及处理一般性小故障。
D.特别关注电梯间电梯出入口地面标高。电梯门套与墙面的平行度。 E.关注电梯外招唤板与装修面的接合。 F.要求电梯使用单位对电梯轿箱进行保护。 2.顶面 参照精装修图纸,结合样板房,对不做满吊顶的房间一定要按国家规范检测验收(同一房间土建完成面高低差不大于20MM,平整度2米靠尺不大于8MM 3.墙面 参照精装修图纸,结合样板房,对要贴墙面砖的区域,一定严格按国家规范进行抹灰层水泥沙浆标号检测,(必需达到M5标准,如不达标,很容易造成日后墙面砖空鼓,墙面阴角、阳角的垂直度也必需用直角靠尺进行检测,水电安装二次剔打应良好按规范施工,墙体养护时间需到位。 4.地面 A.参照精装修图纸,结合样板房,以水平通线为参照,确定各房间装修完 成面标高, B.对装修面为强化木地板或实木复合地板(安装不需要地龙骨的地面,一般施工都要做一层地面找平层,为节约成本,必需要求土建施工单位严格按规范完成地面无砂地平的处理,否则后期木地板存在空鼓现象会很普遍,且板与板之间存在受力不均衡(即为踩着会发出异响 5.门洞尺寸 参照精装修图纸,结合样板房,由装修总包单位组织套装门安装单位,提供准确的土建预留门洞尺寸,(特别注意装修完成面的标高,要求
（电力驱动的曳引式或强制式电梯、液压电梯） GB503—2002 工程名称安徽绩溪抽水蓄能电站业主营地办公及文化设施建设工程 安装地点办公楼 产品合同号/安装合同号梯号 施工单位江苏省建筑工程集团有限公司项目负责人 安装单位项目负责人 监理（建设）单位中国水利水电建设工程咨询西 北公司 监理工程师/项目负责人 执行标准名称及编号电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002 检验项目 检验结果 合格不合格 主控项目机房（如果有）内部、井道土建（钢架）结构及布置必须符合电梯土建图的要求。 对有机房电梯该开关应能从机房入口处方便地接近； 对无机房电梯该开关应设置在井道外工作人员方便接近地方，且应具有必要的安全防护。 电梯安装之前，所有层门预留孔必须设有高度不小于1.2m的安全保护围封，并应保证有足够的强度； 机房内应通风，从建筑物其他部分抽出的陈腐空气，不得排入机房内。 应根据产品供应商的要求，提供设备进场所需要的通道和搬运空间。 电梯工作人员应能方便地进入机房或滑轮间，而不需要临时借助于其他辅助设施。 一般项目供人员活动空间和工作台面以上的净高度不应小于1.8m。 机房应有良好的防渗、防漏水保护 全封闭或部分封闭的井道，井道的隔离保护、井道壁、底坑底面和顶板应具有安装电梯部件所需要的足够强度，应采用非燃烧材料建造，且应不易产生灰尘。 底坑内应有良好的防渗、防漏水保护，底坑内不得有积水 验收结论 参加验收单位 施工单位安装单位监理（建设）单位 项目负责人： 年月日 项目负责人： 年月日 监理工程师： （项目负责人） 年月日
（电力驱动的曳引式或强制式电梯、液压电梯） GB503—2002 工程名称安徽绩溪抽水蓄能电站业主营地办公及文化设施建设工程 安装地点生活配套用房1 产品合同号/安装合同号梯号 施工单位江苏省建筑工程集团有限公司项目负责人 安装单位项目负责人 监理（建设）单位中国水利水电建设工程咨询西 北公司 监理工程师/项目负责人 执行标准名称及编号电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002 检验项目 检验结果 合格不合格 主控项目机房（如果有）内部、井道土建（钢架）结构及布置必须符合电梯土建图的要求。 对有机房电梯该开关应能从机房入口处方便地接近； 对无机房电梯该开关应设置在井道外工作人员方便接近地方，且应具有必要的安全防护。 电梯安装之前，所有层门预留孔必须设有高度不小于1.2m的安全保护围封，并应保证有足够的强度； 机房内应通风，从建筑物其他部分抽出的陈腐空气，不得排入机房内。 应根据产品供应商的要求，提供设备进场所需要的通道和搬运空间。 电梯工作人员应能方便地进入机房或滑轮间，而不需要临时借助于其他辅助设施。 一般项目供人员活动空间和工作台面以上的净高度不应小于1.8m。 机房应有良好的防渗、防漏水保护 全封闭或部分封闭的井道，井道的隔离保护、井道壁、底坑底面和顶板应具有安装电梯部件所需要的足够强度，应采用非燃烧材料建造，且应不易产生灰尘。 底坑内应有良好的防渗、防漏水保护，底坑内不得有积水 验收结论 参加验收单位 施工单位安装单位监理（建设）单位 项目负责人： 年月日 项目负责人： 年月日 监理工程师： （项目负责人） 年月日
电梯接管验收流程规范 2.2.1 接管验收应具备的条件 一部电梯安装完毕，经质监部门验收后，移交物业管理验收应具备以下条件：验收电梯的工作条件应符合GB10058的规定。 1.提交验收的电梯应具备完整的资料和文件 1）制造企业应提供的资料和文件： A.装箱单； B.产品出厂合格证； C.机房井道布置图； D.使用维护说明书（应包含电梯润滑汇总图和电梯功能图）； E.动力电路和安全电路线路示意图及符号说明； F.电气敷线图； G.部件安装图； H.安装说明图； I.安全部件：门锁装置、限速器、安全钳及缓冲器型式实验报告结论副本。2）安装单位应提供的资料和文件： A.安装自检记录； B.安装过程中事故记录与处理报告； C.由电梯使用单位提出的经制造企业同意的变更设计的证明文件。 2.安装完毕的电梯及其环境应清理干净 3.电梯各机械活动部位应按说明书要求加注润油。 4.验收用检验器具与试验载荷符合GB10059规定的精度要求，并应在计量检定
周期内。 2.2.2 接管验收工作标准 验收时，项目组应做好： 1.根据《移交设备清单》核点设备数量和各种设备出厂配置的工具、配件。 2.根据《设备移交登记表》中的技术参数座设备运行的验收调试。 3.对设备房环境进行对应性确认，包括噪音、温度、湿度测试及防鼠、防洪、 防雷击设施等。 4.对明显存在表面损毁和运行参数不符的设施设备，应在《设备交接单》中明 示设施存在的问题，需要整改的应尽快以《业务协调单》形式书面通知建设单位负责人，避免给公司带来不必要的损失。 5.对验收合格的设施设备，项目组负责人在《设备交接单》上签字确认，报设 备部经理批准后交甲方一份，自留一份。《移交设备清单》和《设备交接单》均交管理处一份备查。 电梯系统验收标准：GB50310-2002《电梯工程施工质量验收规范》 2.3接管验收工作程序 2.3.1 接管验收程序 1. 按照前期物业管理合同设备设施清单接管； 2. 移交方对电梯升降设备、根据使用手册分别逐项各种功能的演示，接管方在 演示过程中认真进行学习； 3. 移交方按维修保养手册对设备按保养部位逐一说明并交代维护保养安全事 项； 4. 未开箱使用的新设备或者技术资料缺失的设备（特别是进口设备），经生产厂
2.2.1 接管验收应具备的条件 一部电梯安装完毕，经质监部门验收后，移交物业管理验收应具备以下条件：验收电梯的工作条件应符合GB10058的规定。 1.提交验收的电梯应具备完整的资料和文件 1）制造企业应提供的资料和文件： A.装箱单； B.产品出厂合格证； C.机房井道布置图； D.使用维护说明书（应包含电梯润滑汇总图和电梯功能图）； E.动力电路和安全电路线路示意图及符号说明； F.电气敷线图； G.部件安装图； H.安装说明图； I.安全部件：门锁装置、限速器、安全钳及缓冲器型式实验报告结论副本。2）安装单位应提供的资料和文件： A.安装自检记录； B.安装过程中事故记录与处理报告； C.由电梯使用单位提出的经制造企业同意的变更设计的证明文件。 2.安装完毕的电梯及其环境应清理干净 3.电梯各机械活动部位应按说明书要求加注润油。 4.验收用检验器具与试验载荷符合GB10059规定的精度要求，并应在计量 检定周期内。 2.2.2 接管验收工作标准 验收时，项目组应做好： 1.根据《移交设备清单》核点设备数量和各种设备出厂配置的工具、配件。 2.根据《设备移交登记表》中的技术参数座设备运行的验收调试。 3.对设备房环境进行对应性确认，包括噪音、温度、湿度测试及防鼠、防 洪、防雷击设施等。 4.对明显存在表面损毁和运行参数不符的设施设备，应在《设备交接单》
中明示设施存在的问题，需要整改的应尽快以《业务协调单》形式书面通知建设单位负责人，避免给公司带来不必要的损失。 5.对验收合格的设施设备，项目组负责人在《设备交接单》上签字确认， 报设备部经理批准后交甲方一份，自留一份。《移交设备清单》和《设备交接单》均交管理处一份备查。 电梯系统验收标准：GB50310-2002《电梯工程施工质量验收规范》 2.2.2 接管验收工作标准 验收时，项目组应做好： 6.根据《移交设备清单》核点设备数量和各种设备出厂配置的工具、配件。 7.根据《设备移交登记表》中的技术参数座设备运行的验收调试。 8.对设备房环境进行对应性确认，包括噪音、温度、湿度测试及防鼠、防 洪、防雷击设施等。 9.对明显存在表面损毁和运行参数不符的设施设备，应在《设备交接单》 中明示设施存在的问题，需要整改的应尽快以《业务协调单》形式书面通知建设单位负责人，避免给公司带来不必要的损失。 10.对验收合格的设施设备，项目组负责人在《设备交接单》上签字确认， 报设备部经理批准后交甲方一份，自留一份。《移交设备清单》和《设备交接单》均交管理处一份备查。 电梯系统验收标准：GB50310-2002《电梯工程施工质量验收规范》 2.3.1 接管验收程序 1. 按照前期物业管理合同设备设施清单接管； 2. 移交方对电梯升降设备、根据使用手册分别逐项各种功能的演示，接管 方在演示过程中认真进行学习； 3. 移交方按维修保养手册对设备按保养部位逐一说明并交代维护保养安全 事项； 4. 未开箱使用的新设备或者技术资料缺失的设备（特别是进口设备），经生 产厂家操作安全运行培训的考试合格人员专人操作； 5. 对设备使用说明书、安全说明、维修手册、设备合格证、保修证、图纸 资料逐一书面清点签字接管，并交档案室保管；
电梯全套资料 目录 1 单位（子单位）工程名称技术资料内容电梯工程 序号检测项目份数编号备注 1 电梯安装工程分部工程验收记录 1 2 电力驱动的曳引或强制式电梯安装子分部工程验收记录 1 3 设备进场分项工程质量记录 1 4 设备进场验收检验批质量验收记录 1 5 土建交接分项工程质量记录 1 6 土建交接检验批质量验收记录 1 7 驱动主机分项工程质量记录 1 8 驱动主机检验批质量验收记录 1 9 导轨分项工程质量记录 1 10 导轨检验批质量验收记录 1 11 门系统分项工程质量记录 1 12 门系统检验批质量验收记录 1 13 轿厢、对重分项工程质量记录 1 14 轿厢、对重检验批质量验收记录 1 15 安全部件分项工程质量记录 1 16 安全部件检验批质量验收记录 1 17 悬挂装置、随行电缆、补偿装置分项工程质量记录 1 18 悬挂装置、随行电缆、补偿装置检验批质量验收记录 1 19 电气装置分项工程质量记录 1 20 电气装置检验批质量验收记录 1 21 整机安装分项工程质量记录 1 22 整机检验批质量验收记录 1 23 土建布置图纸会审设计变更 1 24 开箱检验记录 1 25 产品出厂合格证 1 26 隐蔽工程验收记录 1 27 接地电阻测试记录 1 28 绝缘电阻测试记录 1 29 负荷运行试验记录 1 30 安全装置检查记录 1 31 电梯平层运行记录 1 32 电梯噪声检验记录 1 施工单位复核情况： 技术负责人：日期：项目经理：日期：
特别注明：每一项前面加一页“报验申请表” 目录 2 单位（子单位）工程名称技术资料内容电梯工程序号检测项目份数编号备注 33 告知单 1 34 富士资质文件，人员岗位证书7 35 电梯生产厂家安装委托书 1 36 咸宁特检所检验报告 1 37 咸宁特检所检验使用标志 1 38 产品质量合格证 1 39 乘客电梯型式试验报告 1 40 永磁同步无齿轮引机型式试验报告 1 41 限速器型式试验报告 1 42 渐进式安全钳型式试验报告 1 43 永磁同步无齿轮引机型式试验报告 1 44 电梯门锁装置型式试验报告 1 45 引机制动器型式试验报告 1 46 油压缓冲器型式试验报告 1 47 全电脑串行控制柜型式试验报告 1 48 电梯安装自检报告 1 49 安装平面图 1 50 电梯安装施工方案（随机文件） 1 施工单位复核情况： 技术负责人：日期：项目经理：日期：
电梯验收检查注意事项 一、随机文件必须包括下列资料： 1 土建布置图； 2 产品出厂合格证； 3 门锁装置、限速器、安全钳及缓冲器的型式试验证书复印件。 说明： 因为门锁装置、限速器、安全钳、缓冲器是保证电梯安全的部件，因此在设备进场阶段必须提供由国家指定部门出具的型式试验合格证复印件。 4随机文件还应包括下列资料： 1装箱单； 2安装、使用维护说明书； 3动力电路和安全电路的电气原理图。 说明： 电气原理图是电气装置分项工程安装、接线、调试及交付使用后维修必备的文件。 二、土建交接检验 1 机房（如果有）内部、井道土建（钢架）结构及布置必须符合电梯土建布 置图的要求。 2 主电源开关必须符合下列规定： 1 主电源开关应能够切断电梯正常使用情况下最大电流； 2 对有机房电梯该开关应能从机房入口处方便地接近； 3对无机房电梯该开关应设置在井道外工作人员方便接近的地方，且应具有必要的安全防护。 3 井道必须符合下列规定： 当底坑底面下有人员能到达的空间存在，且对重（或平衡重）上未设有安全钳装置时，对重缓冲器必须能安装在（或平衡重运行区域的下边必须）一直延伸到坚固地面上的实心桩墩上； 井道内应设置永久性电气照明，井道内照度应不得小于50lx，井道最高点和最低点0.5m以内应各装一盏灯，再设中间灯，并分别在机房和底坑设置一控制开关。底坑内应有良好的防渗、防漏水保护，底坑内不得有积水。 三、机房还应符合下列规定： 1 机房内应设有固定的电气照明，地板表面上的照度不应小于200lx。机房内应设置一个或多个电源插座。在机房内靠近入口的适当高度处应设有一个开关或类似装置控制机房照明电源。
电梯验收注意事项 一、提供的资料 1 制造企业应提供的资料和文件： a．装箱单； b．产品出厂合格证； c．机房井道布置图； d．使用维护说明书(应含电梯润滑汇总图表和电梯功能表)； e．动力电路和安全电路的电气线路示意图及符号说明； f．电气敷线图； g．部件安装图； h．安装说明书； i 安全部件：门锁装置、限速器、安全钳及缓冲器型式试验报告结论副本，其中限速器与渐进式安全钳还须有调试证书副本。 2 安装企业应提供的资料和文件： a．安装自检记录； b．安装过程中事故记录与处理报告； c．由电梯使用单位提出的经制造企业同意的变更设计的证明文件。 3 安装完毕的电梯及其环境应清理干净。机房门窗应防风雨，并标有“机房重地，闲人免进”字样。通向机房的通道应畅通、安全，底坑应无杂物、积水与油污。机房、井道与底坑均不应有与电梯无关的其他设置。 4 电梯各机械活动部位应按说明书要求加注润滑油。各安全装置安装齐全、位置正确，功能有效，能可靠的保证电梯安全运行。 二、检验项目及检验要求 机房 1 每台电梯应单设有一个切断该电梯的主电源开关，该开关位置应能从机房入口处方便迅速地接近，如几台电梯共用同一机房，各台电梯主电源开关应易于识别。其容量应能切断电梯正常使用情况下的最大电流，但该开关不应切断下列供电电路： a．轿厢照明和通风； b．机房和滑轮间照明； c．机房内电源插座； d．轿顶与底坑的电源插座； e．电梯井道照明； f．报警装置。 2 每台电梯应配备供电系统断相、错相保护装置，该装置在电梯运行中断相也应起保护作用。 3 电梯动力与控制线路应分离敷设，从进机房电源起零线和接地线应始终分开，接地线的颜色为黄绿双色绝缘电线，除36V以下安全电压外的电气设备金属罩壳均应设有易于识别的接地端，且应有良好的接地。接地线应分别直接接至接地线柱上，不得互相串接后再接地。 4 线管、线槽的敷设应平直、整齐、牢固。线槽内导线总面积不大于槽净面积60％；线管内导线总面积不大于管内净面积40％；软管固定间距不大于1m，端头固定间距不大于0．1 m。 5 控制柜、屏的安装位置应符合： a．控制柜、屏正面距门、窗不小于600mm； b．控制柜、屏的维修侧距墙不小于600mm； c．控制柜、屏距机械设备不小于500mm。 6 机房内钢丝绳与楼板孔洞每边间隙均应为20～40mm，通向井道的孔洞四周应筑一高50mm以上的台阶。 7 曳引机承重梁如需埋入承重墙内，则支承长度应超过墙厚中心20mm，且不应小于75mm。 8 在电动机或飞轮上应有与轿厢升降方向相对应的标志。曳引轮、飞轮、限速器轮外侧面