智能小区管理
一、智能小区
1、智能小区的起源
从智能建筑的发展历史来看,智能小区的发展晚于智能大厦,其很多概念来源于智能大厦,但由于其功能要求的特殊性,在技术实现上,有其独特之处。
(1)智能大厦
根据智能大厦设计目标和智能建筑业数年来的发展和实践,智能大厦的含义和构成已经基本上有了公认的标准和规范。美国智能大厦研究机构认为:智能大厦是指具通过将建筑物的结构、系统、服务和管理四项基本要求以及它们之间的内在关系进行最优化,来提供一个投资合理的、具有高效、舒适、便利的环境的建筑物。智能大厦的构成一般公认包括以下三项基本内容:办公自动化(OA)、通信自动化(CA)和建筑自动化(BA)。在智能大厦的系统构成当中,建筑自动化包括了设备自动化管理、消防报警自动化和安全保卫自动化。它通过设备的自动化管理为大厦提供了一个方便、舒适、高效、节能和安全的办公和居住环境。
智能大厦的各种自动化系统的基本构造模式都是采用集散式系统。即,具有一个集中的控制中心,也有独立的控制终端、执行机构、传感器等等,各个模块通过布线系统互连在一起。办公自动化系统以计算机网络系统为基础,计算机网络系统在物理拓扑结构上也是一个以布线系统为基础的星型结构。因此,作为智能大厦各个系统的基础,结构化的综合布线系统是最基础的设施。而将这种功能、结构及系统理论引入到民用住宅当中,就形成了一个全新的概念--智能住宅。
(2)智能住宅及智能小区
随着时间的推移,由于国家发展小康住宅建设的迫切性及高层次的要求,智能住宅愈来愈具有更为广泛的需求基础,尤其对房地产开发商形成更强烈的刺激。而物业管理则是将一定范围内或一定数量的智能住宅分区划分,进行统一管理与控制。自从九十年代中期智能住宅小区的概念首次在国内提出以来,各地智能小区建设的发展开始形成旺势。与智能大厦相比,
智能住宅小区的系统构成更注重于满足住户在安全性、舒适的居住环境、便利的社区服务和社区管理、具有增殖应用效应的网络通信等方面的实现的和个性化需求。
所以,应当说智能小区的概念和思路来源于智能建筑,世界上第一座智能建筑是美国UTBS 公司于1984年1月在康涅狄格州所建成的"城市广场"大厦(City Plaza)。该大厦以当时最先进的技术控制空调设备、照明设备、防灾和防盗系统、电梯设备、通信和办公自动化等。通过计算机网络通信技术、计算机控制技术以及自动化的综合管理,该大厦实现了方便、舒适和安全的办公和居住环境,并具有了高效运转和经济节能的特点。此后,智能大厦在世界各地蓬勃发展。我国在八十年代末开始引进智能建筑,首先出现于北京、上海,随后在广州、深圳、杭州、成都等地的新建筑中也部分或全部考虑实现智能化。
2. 现阶段智能小区构成
(1)智能住宅小区结构
智能住宅小区的自动化系统结构的重点在于以下几个方面:安全防范、物业管理及社区服务、信息通信。传统的住宅小区的弱电配套系统包括电话网和有线电视系统(CATV),在安全防范方面也可采用电视监控系统以及门铃对讲等等。智能住宅小区的系统结构有这样的特点:首先采用先进的、符合标准的技术和设备;同时所有的系统均采用集散式的构造方式,既具有分散于各个住户的终端或设备,又通过网络集中到一个管理或控制中心,中心提供公共信息资源,或者对各个住户提供集中安全监控;最后,所有的智能系统既可独立,又可以在计算机网络的基础上实现集中管理。
(2) 智能住宅小区提供功能
根据系统构成的划分,智能住宅小区应提供的功能如下:
住户管理
- 住户门窗的红外监控、破碎感应及侵入报警
- 门磁状态监视报警
- 老人、儿童及病人服务紧急报警
- 煤气泄露报警
- 三表自动抄表收费
园区管理
- 园区统一有线电视转发
- 园区范围红外监控报警
- 电子巡更管理
- 停车场管理
- 出入口管理
计算机网络
- 互连网应用
- 电算化物业管理
- "一卡通"(IC卡应用)
- 小区电子银行
- 小区虚拟商场
- 证券行情和交易委托
- 小区智能系统的连网集成
二、国内智能住宅小区状况
1. 基本建设情况
我国是从八十年代末期引入了智能小区的概念。国内第一个建成由电脑风格覆盖的住宅小区是江苏无锡蠡湖泰德新城,它在实现了住宅园林化的同时,还实现了住宅智能化。泰德新城着眼于21世纪社区功能和居民工作、生活方式和性质的改革,提出并实施了社区多媒体公益网,可以使小区内各机构之间资讯互通,资源共享,并可连接国内外大型网络,建筑物之间由高速网络线路相连,并辐射至每个房间,可将图文电视、有线电视、卫星通讯、金融电子、公用数据交换等多种信息服务向社会提供。
深圳首家智能化小区是中央花园,中央花园除电脑和数据通信端口与世界联网外,住户还
可享受金融股票即时交易、网上购物、电子银行服务、应用远程教学及医疗系统等资讯娱乐服务。但是早期的智能小区无论是从层次还是从科技含量上来说,精品很少。这种情况近年来有所改善。以深圳市的梅林一村住宅小区为例。这个小区总建筑面积约80万平方米。住宅建筑面积约67万平方米,其中各类户型住宅共6888套,由65栋多层住宅、25栋中高层住宅和6栋高层住宅组成。
采用:"以智能住宅为基本单位、智能物业管理中心为中心节点,有线电视宽带(HFC)网为数据传输媒介"的智能小区系统模式。具有安全自动化(SA)、通信自动化(CA)和管理自动化(MA)等适合住户需要的功能。另外还有邮电部试点开发的上海电信二村智能住宅小区(300户)及在成都由西南交大科技发展有限公司开发的交大智能小区(1900户),它们代表了基于几种不同技术方式,可以说是现今中国实现小区智能化完整解决方案的典型模式。
2. 技术实现情况
对于智能小区来说,要实现以上功能要有许多与之配套的技术及产品。可是据目前了解到的情况显示,国内在智能建筑方面的产品几乎是空白。尤其是智能小区的核心产品--用户终端。仍以深圳市的梅林一村住宅小区为例,其使用的用户终端是从美国MOORE公司引进的,这样一来无论是从工程施工的进度(其产品运输、抱关等待时间较长)还是从特殊的技术改动等方面来说,都不是上乘之选。不过最近以西南交通大学科技公司为代表的国内的高科技企业推出了完全由我国自行研制开发的专为中国家庭设计的新一代智能住宅终端产品销售
--NDT。不仅填补了国内空白,而且为我国的智能住宅建设提供了最积极的原动力。(关于NDT 的详细情况见拙着《一个基于以太网的智能住宅小区智能方案》)
3. 开发中应注意问题
智能小区的开发商可根据项目定位来决定采用那些智能子系统,以及功能实现的档次。在住宅智能系统的规划和建设中,我们认为开发商要重点考虑以下几个要素:
计算机网络系统应该作为智能化系统的建设重点。在计算机网络的基础平台上,可以构筑多种应用系统,如国际互连网接入、物业管理、社区服务等等。计算机网络系统具有非常好的可扩充性和可扩展性,可以实现投资保障。
在考虑小区计算机局域网接入互连网的方案以及小区内网络传输介质方案时,要慎重考虑今后可以获得的资源支持、技术标准的发展和限制。
小区内连接各个住户和办公室的网络传输介质包括电话布线系统、有线电视布线系统(光纤电视网)、电源布线系统和计算机网络布线系统(五类双绞线),这些传输介质应该作为小区的基本传输介质。
根据功能实现位置的分布,应该尽可能采用集中管理的应用系统。园区安全管理除了电视监控系统之外,电子巡更、停车场管理和出入口管理可以采用一个安全管理系统来实现。住户管理可以采用一种设备来实现各种智能化管理目标,并通过现有的网络传输介质(电话、CATV、计算机网络布线等)实现与中央管理系统的互连,以减少投资和管理成本。我们推荐一种通过小区有线电视电缆或计算机网络连接监控中心的数字终端设备(CDT/NDT)来实现住户的安防、报警和三表收费功能。
尽可能采用先进的、成熟的和标准化的技术和高质量的产品,避免重复投资、增加管理上的不便和增加维护成本。
三. 智能住宅的发展
在我国新的国家发展战略中,党中央和国务院将我国的房地产业作为新的国民经济发展的热点,同时建设部也提出了住宅建设的目标,即在保证量的提供的基础上有步骤地提高质的档次。各地政府建设主管部门和房地产开发商非常重视智能住宅小区的开发,并立即投入了工程和市场实践。以深圳市为例,市政府统一规划提出了"八金工程",其中的第一"金"即"金信工程"便提出"以实现家庭信息化"为目标,基本实现三电(电话、电视、电脑)一体,三线(电话线、数据线、有线电视电缆线)合一。要求今后在住宅建设上撤除围墙和防护栏,通过运用信息技术改善居住环境、强化物业管理,为居民提供安全、舒适、方便、设施配套的住宅小区。可以预见,随着我国综合国力的增强,人民生活水平的逐步提高,计算机使用的普及及小区智能
技术的日渐成熟,智能技术应用于住宅及小区的做法将被逐步推广应用,并将最终成为一个新型小区是否完整的重要标志。
中国人口众多,并且中国政府致力改善居住状况及条件。因此,房产开发行业将继续蓬勃发展下去,如何在竞争中吸引更多客户,创造更大利润?事实证明,引入智能化将是最有效的手段。
四. 结束语
简单地说,智能小区的出现是房地产业与计算机网络通信技术相结合的产物。网络通信技术所带来的应用前景是不可限量的,而且普及应用的速度和网络技术本身的发展速度也是无法预言的。九十年代是信息产业和信息技术产业飞速发展的年代,网络通信技术的应用已经开始成为各行各业投资的重点。房地产开发商应该抓住当前的机遇,占领时代发展的制高点,让居民住宅小区的住户享受网络通信所带来的各种信息服务。
一．系统概述 (一)系统构成 解决方案以其拥有智能化全线产品的资源优势及掌握国际智能化最新发展趋势的技术优势，针对国内部分地区的实际情况和相关规范，提出了一个适度集成的解决方案。该解决方案通过网络控制器将一系列平行的子系统集中到一个网络平台上，既方便了系统的集中统一管理，又便于进行系统的布式扩展，是一个真正意义上的智能化综合管理系统。系统构成如下： 本解决方案采用了现今世界上最先进的智能管理控制技术——吸收了美国公司的技术精髓。中央管理系统基于技术，即广域网的架构基础上，系统突破了单机或局域网平台的局限性，充分利用了互联网的技术优势和资源优势，将智能的管理真正纳入，
因而系统不但在目前处领先水平，而且消除了未来功能扩展的瓶颈。真正实现了﹑﹑的目标，即功能的无限扩大。整个解决方案包含了智能及安防的全线产品，上层的开放式管理平台可根据实际情况运行在综合布线的局域网上，也可以融合到一系统的计算机平台上运行。这些特性，使得本解决方案无论是在灵活性还是在可靠性方面都大大地领先于其它厂家，它将所有子系统集中管理，并具有强大的设备兼容能力和扩展性，是真正意义上的智能化管理系统。 二．系统设计 （一）系统设计说明 为了配合“华瑞阁”的智能化系统建设，深圳高唯科技有限公司以其在智能化领先域积累的丰富的工程经验和智能化解决方案的产品和技术优势，在充分尊重建设方面智能需求的基础上，提出了合理的智能化系统解决方案。 本公司的设计方案具有极强的开放性和扩展性。用户可以在初期建立一个相对简单的智能化系统网络，以缓解初期投资不足的矛盾，然后逐步对该智能化网络进行完善和升级：在资金充足的情况下，也可以一步到位，与建设同步高起点、高标准地建设高级的智能化系统。考虑到的具体情况，我们在设计方案时，在力求系统经济性的同时，对用户将来的扩展也给予充分的考虑，从而使得用户在需要的时候，能够在保护原有投资的情况下进行功能扩展和系统的进一步集成。由于该解决方案，能够提供从中心到未端的全线产品，这使得运用本解决方案构建的智能化系统不但具有一般智能化系统所具有功能，而且还有许多其它系统不具备的独特功能。 （二）系统设计规范 本公司设计的智能化控制管理系统技术方案符合以下规范： 甲方智能化功能的设计要求 中国公共安全行业标准《安全防范工程程序与要求》 75—94
智能小区可视化服务平台 建设方案 **公司
目录 一、项目背景 (3) 二、项目整体建设方案 (4) 1、平台概述 (4) 2、平台功能设计 (5) (一)、网站架构 (5) 1.1新闻资讯 (6) 1.2交通服务........................................ 错误！未定义书签。 1.3医疗服务 (19) 1.4学区教育 (23) 1.5便民服务........................................ 错误！未定义书签。 1.6网上营业厅 (32) 1.7居家安全 (33) 三、项目技术方案 (35) 1、主要技术创新点 (35) 2、产品实现的技术路线 (36) 二、平台运营服务推广模式 (36)
一、项目背景 在当今高科技迅速发展的时代，提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活和工作环境，已成为广大业主的一致要求，只有设计完整的小区智能化，才能建成先进的智能建筑。智能建筑目前已成为小区智能化发展的必然趋势。小区的智能化系统从简单的楼宇对讲系统逐步发展到综合布线、计算机网络、小区公共安防系统、小区设备管理自动化系统以及物业管理系统，从单一的系统发展到多个智能化系统并且要求各个系统要形成有机的整体，进行系统集成。智能住宅是有美国首先提出，在欧洲、北美、日本、新加坡等地方得到迅速发展，我国起步较晚，但由于目前房地产的迅速发展和国家产业政策的调整，集成商的推动，智能小区得到飞速发展。 根据《**市服务业“十二五”发展规划》中提出的“加快社区服务电子化进程。加快社区基础设施改造，推进社区服务功能信息化，大力推广智能化的社区居家养老呼叫服务体系，进一步完善便民信息服务网络”进行了本项目设计。 小区智能化是指通过利用现代通信网络技术、计算机技术、自动控制技术、IC卡技术，通过有效的传输网络，建立一个由住宅小区综合物业管理中心与安防系统、信息服务系统、物业管理系统以及家居智能化组成的"三位一体"住宅小区服务和管理集成系统，使小区与每个家庭能达到安全、舒适、温馨和便利的生活环境，最终目的是使每个住户得到满足其需求的最佳方案。按照国家《智能建筑设计标准》
新技术在小区智能化工程中的应用 学生：大伟 学号： 0903160121 专业：楼宇智能化工程技术 导师：殷杰 化工职业技术学院自控系 二Ｏ一Ｏ年十月
摘要 随着计算机技术。现代通信技术和自动控制技术的迅速发展，智慧化建筑在发达国家应运而生。近年来中国大步跨入了信息化社会，人们的工作生活与通信、信息的关系日益紧密，信息化社会在改变我们生活方式与工作习惯的同时，也对传统的住宅提出了挑战。人们对居住环境要求不断提高，希望有一个安全、舒适、便捷的家，智慧小区于是在中国各地蓬勃发展起来，并已成为21世纪建筑业的发展主流。 随着时代的发展，出现了许多新技术，新技术的出现使智慧化技术进一步提高。也使小区智能化水平更高。 关键词：智能化小区、新技术、网络方案、蓝牙技术 Abstract Along with the computer technology. Modern communication technology and the rapid development of the automatic control technology, wisdom of architecture in developed countries have emerged. In recent years China strides into the information society, people's work life and communication, information closer relations, information
society is changing our way of life and work habits, but also to the traditional residence poses a challenge. People what living environment asks is unceasing enhancement, hope to have a safe, comfortable, convenient home, wisdom village so throughout China flourished, and has become the mainstream of the development of construction industry in the 21st century. With the development of society, there are many new technology, new technology appearance of wisdom of technologies have further improved. Also make intelligent community level is higher. Shut key words： Intelligent village ，Network solutions ，bluetooth technology ，new technique
住宅小区智能化系统设计案例 一、住宅小区智能化系统设计概述 近年来，智能建筑技术有了新的发展，人们把智能建筑技术扩展到一个区域内多座智能建筑进行综合管理，这样的区域被称为智能小区。智能小区已成为建筑行业中，继智能建筑之后的又一个热点，也是房地产的一个亮点。 所谓智能小区，就是将在一定地域范围内，多个具有相同或不同功能的建筑物（主要指住宅小区）按照统筹方法，利用计算机技术、通信技术、多媒体技术等高科技手段，分别对其功能进行智能化，使资源充分共享，统一管理。在提供安全、舒适、方便、节能、可持续发展的生活环境的同时，便于统一管理和控制，并尽可能地提高性能价格比。 根据建设部有关智能化示范小区的文件规定，按建设单位提出的二星级建设标准三个子系统的具体要求，在方案设计中我们考虑如下的系统组成： 1. 小区家庭防盗报警系统，它包括住宅设置楼宇对讲和居室报 警及紧急呼叫系统； 2. 小区周边边界监控系统 3. 电子巡更系统； 4. 三表自动抄集系统，本工程按甲方要求包括水、电、气、热 水远程抄表系统（每户四表）； 5. 地下室车库管理系统 6. 小区机电设备自动化管理系统 7. 紧急广播和背景音乐系统
8. 卫星接收和有线电视系统 9. CCTV系统（闭路电视监控系统） 10.小区计算机网络和综合信息服务系统 上述1-4项组成以安全防范为主的小区综合集成系统。设计将采用国内成熟的智能小区管理系统产品，要求系统计算机软件采用WIN98界面，图文并茂，窗口及菜单操作一目了然。每个子系统通过管理中心电脑协调工作，完成对小区的各项管理，使小区管理科学、快捷、方便；生活安全、舒适、便利。 系统功能与特点 互联组网 系统采用标准总线结构，不同类型的分机和不同楼栋的主机都可以通过总线互联组网。使系统组合灵活，便于扩充，能满足用户的各种需求。统一编址 系统内所有设备采用统一编址；设备连接容量至少满足：同一小区内可接4台管理机。一台管理机可方便地管理16栋楼，而同一栋楼可并联8台门口机，一台门口机可连32台分机。 密码设置 系统中非可视或可视互通分机可以通过键盘随意设置或修改用户密码，做到一户一个密码。分机用户可用密码实施密码开锁或给自己家各报警防区实施撤防。 可视对讲 系统能实现住户与管理处、住户与住户、以及不同楼栋住户之间互相呼叫与通话。亦可实现楼门口或家门口与住户分机之间的可视对讲功能。管理模式 系统具有方便灵活的白天或夜间管理模式，管理员能够通过管理机对任何一栋楼的门口机进行管理，即对各门口来访者的呼叫进行干预。干预时这栋楼的来访者对楼内用户的呼叫，自动转到管理机。经管理员许可后由管理员转接，才能使来访者与用户通话。这种管理模式确保小区的严格管理，满足不同层次物业管理者的要求。 一卡通 系统中各门口机都可以带有感应式非接触卡阅读器。小区内的居民一人一卡，凡持有已注册的卡片，就能通过刷卡开锁、进入、撤防等。使小区居民所持卡片在小区内一卡通。通过刷卡，管理中心的电脑可以显示
智慧小区建设及意义 智慧小区是智慧城市的最小单位，N个智慧小区组成智慧社区，N个智慧社区组成智慧城市，所以，建设智慧小区是建设智慧城市的第一步也是最关键的一步，智慧小区对于智慧城市的关系相当 于地基对于整座大厦；切实建造好智慧小区是智慧城市的根本，N个健全的智慧小区建成后智慧城市就是水到渠成。 我们想象中完美的智慧小区应该是怎么样的呢？ 所谓智慧小区，应该是利用物联网技术+计算机技术搭建整个小区的大数据，居住在小区的居 民可以简单利用智能手机解决衣食住行等诸多生活中遇到的问题。 我们想象你坐在书房里打开手机交所有该交的费用，物业费、水电费、小孩子的学费、保险费 等等，这些是不是给你的感觉已经实现了呢？是的，这是在很多地方都实现了的。 那么我们接着想购物的事是不是感觉大多也都实现了呢？是的，都实现了，缺的是细化和归总 而而已。比如周边商户的优惠促销信息，社区的便民信息还没有搭建好，但是技术是成熟的。 再说办事，其实我们在居住的小区还有很多在进行落后的物业工作，比如张贴公示公告，比如 催收水电物业费用，比如很多政府申请和审批程序，其实这些是不是也可以在智能手机就能实现，当 然需要相关单位支持网上办公和支持对接，其实技术实现也是完全具备条件的。 智慧城市大数据有什么好处？ 我们简单举一个例子来说明现在的医疗情况，比如一个病人去到A医院检查有检查报告，但是A医院不具备治疗条件或者说不专业；那么我们经常会选择换家医疗机构B，现在的情况是，B医院又要重复检查，不但浪费医疗资源，还效率低下，患者费用增加，最终检查结果一样，患者还要承受 时间、精神、金钱的成本；医疗资源紧缺的同时还严重浪费医疗资源，对患者也造成多方面的压力。 试想如果互联网+的情况下B医疗机构认同A医疗机构的检查结果，是不是对医患双方都是很大成本 的节约呢？
全套智能小区解决方案 目录 第1章设计总说明 4 第2章工程概况 5 2.1 设计目标 5 2.2 系统设计思想及原则 6 第3章闭路电视监控系统 9 3.1 前言 9 3.2 项目背景 9 3.3 需求分析 11 3.4 统设计原则 12 3.5 系统的整体设计 13 3.6 系统设计配置 14 3.7 系统选型构成及简介 16 第4章周界防系统 22 4.1 前言 22 4.2 项目背景 22 4.3 需求分析 23 4.4 系统设计原则 24 4.5 系统的整体设计 25 4.6 系统设计配置 27 4.7 系统选型构成及简介 28 第5章可视对讲及一卡通系统 29 5.1 前言 29 5.2 设计原则 29
5.3 设计依据 30 5.4 工程概况及要求 30 5.5 系统组成及设备说明 31 5.6 系统功能介绍 33 5.7 所用设备技术参数说明 35 5.8 概述 39 5.9 设计要求 40 5.10 系统设计 41 5.11 系统组成 41 5.12 系统选型 42 5.13 IGK2000-3.0系列系统功能说明 45 5.14 非接触IC卡管理系统数据流 47 第6章停车场管理系统 48 6.1 概述 48 6.2 系统设计 49 6.3 系统功能 50 6.4 系统技术指标 54 6.5 系统设备特点 55 6.6 感应式IC卡停车场管理系统配置 57 第7章背景音乐系统 60 7.1 整体设计思想 60 7.2 音源配置： 60 7.3 功能设计： 60 7.4 音源点的位置 61 7.5 设备功能简介： 62 第8章施工组织设计 67 8.1 项目实施组织构架及管理 67 8.2 施工方案 70 8.3 技术措施方案 79 8.4 . 质量管理 80 8.5 .系统稳定运行的保证 84
文档可以编辑 智慧小区项目 建设方案 甘肃图博网络科技股份有限公司 2016 年04 月
目录 第一章我公司能胜任这个项目的优势 (3) 1.1 公司实力雄厚，可以根据客户需求量身定做软件； (3) 1.2 兰州本地公司，后期需求更改、维护等方便实施； (3) 1.3 我们可以无偿提供功能强大，质量优良的‘办公OA 系统’； (3) 第二章项目概况 (3) 2.1 建设背景 (3) 2.2 建设范围 (4) 第三章门禁人脸识别系统 (5) 3.1 系统概述 (5) 3.2 实现方式 (5) 第四章生活管家app (6) 4.1 系统概述 (6) 4.2 功能设计 (6) 4.2.1 生活缴费 (6) 4.2.2 缴费查询 (7) 4.2.3 故障报修 (7) 4.2.4 通知公告 (7) 4.2.5 个人中心 (7) 4.2.6 社区圈子 (8) 4.2.7 生活周边 (8) 4.2.8 银行生态圈 (8) 4.2.9 留言建议 (8) 第五章物业管理系统 (9) 5.1 系统概述 (9) 5.2 功能设计 (9) 5.2.1 系统管理 (9) 5.2.2 业主信息管理 (11) 5.2.3 财务管理 (11)
1.4收费管理 (12) 1.5App 管理 (12) 1.6报表管理 (14) 第六章实施方案 (15) 2.3实施计划（总工期 5 个月） (15) 2.4实施步骤 (15) 3.3前期准备 (15) 3.4设备采购 (16) 3.5安装测试 (16) 3.6用户培训 (16) 3.7项目验收 (17)
第一章我公司能胜任这个项目的优势 1.7公司实力雄厚，可以根据客户需求量身定做软件； 1.8兰州本地公司，后期需求更改、维护等方便实施； 1.9我们可以无偿提供功能强大，质量优良的‘办公OA 系 统’； 第二章项目概况 2.5建设背景 随着社会科技的进步和经济的迅猛发展，住宅小区在满足场所和 空间要求的同时，居住安全、信息互动、人文与科技共融共生的智能 化小区时代已经到来。智能小区为住户提供了一种安全、舒适、方便、快捷和开放的信息化生活空间，并依托先进的科学技术，实现小区物业管理、运行的高效、互动和快捷。 我国智能小区建设有了迅猛发展，各地房地产开发商所开发的住 宅小区智能化项目普遍受到购房者的青睐。但从总体上来说，由于各地之间经济水平差别较大，同时居民的经济能力也有较大差异，国内多数的居民小区开发仍停留在科技含量较低的水平，还远未达到完全的智能化。随着国民经济的快速发展，中国建设智能小区将是必然趋势，无论是开发商、系统集成商还是设备供应商，都将受益于其广阔
根据当前国内智能住宅小区的现状和发展趋势，开发适合我国国情的小区智能化管理系统，是大力发展智能小区的有力保障。这种智能管理系统应充分考虑智能小区的现状和发展趋势，以满足小区管理的灵活性、安全性和经济性。 在社会信息化进程日益发展的今天,人们对住宅的关注已不再仅仅局限于居室面积、周边环境等方面,而是把更多的注意力放在与外界沟通、信息服务、安全防范、物业管理等方面,正是为了适应这种社会需求,住宅小区智能管理系统便应运而生。 以下介绍一种成熟的小区物业智能管理系统： 一、小区物业计算机管理 应用计算机作为物业管理系统工具是物业管理的发展方向，只有利用计算机进行物业联网管理,才能实现物业信息的标准化和规范化,才能使物业管理走向现代化。计算机在物业管理领域主要具有以下功能。 1．房产管理 管理房产档案。主要功能是储存、输出所有需要长期管理的公寓房屋的各种详细信息，包括每套公寓的产权信息。 管理业主档案。主要功能是储存、输出每套公寓住户的详细信息。 2．收费管理 物业管理的收费应该规范化。业主可以通过IC卡交纳各种物业费用,包括租金、月收费、年收费、合同收费、三表收费等。另外，物业管理公司根据各种成本费用进行计算并确定物业收费合理标准，要做到收费标准有依据，这样才能取信于业主。 3．费用结算 主要功能是进行实际的费用收取工作,输出每户的各类费用收欠情况；实现小区帐务的电子化,并与指定银行协作,实现业主费用的直接划转。较好的解决了物业收费难及欠费问题。 4．图纸图像管理 主要功能是利用计算机储存小区的建筑规划图、建筑效果图、建筑平面图、楼排的建筑平面图、建筑效果图以及单套住宅的单元平面图等资料。
大华智能小区 综合解决方案
目录 第一章智能小区概述 (1) 第二章项目设计需求 (2) 2.1 项目概况 (2) 2.2 项目设计需求 (2) 第三章需求分析 (3) 3.1 行业现状分析 (3) 3.2项目可行性分析 (4) 第四章总体设计方案 (5) 4.1 设计指导思想 (5) 4.2 设计依据 (6) 4.3 设计目标 (7) 4.4 技术方案 (9) 4.4.1系统构架 (9) 4.4.2平台构架 (10) 第五章系统方案项目设计 (11) 5.1可视对讲子系统 (11) 5.1.1系统构架 (12) 5.1.2系统组成 (12) 5.1.3系统功能 (15) 5.1.4主要设备参数 (20) 5.2视频监控子系统 (26) 5.2.1系统架构 (27) 5.2.2前端摄像机选型 (28) 5.2.4系统特点 (31) 5.2.5系统功能 (31) 5.2.6主要设备参数 (32) 5.3智能家居系统 (44) 5.3.1系统构架 (45) 5.3.2系统功能 (46) 5.3.3主要设备技术参数 (48) 5.4周界报警子系统 (52) 5.4.1接入方式 (53) 5.4.2实现功能 (53) 5.4.3主要设备技术参数 (55) 5.5 一卡通子系统 (58) 5.5.1车辆道闸管理系统 (58) 5.5.2人行道闸系统 (68) 5.5.3门禁系统 (73) 5.5.4 梯控管理系统 (82) 5.6背景音乐及公共广播系统 (86) 5.6.1公共广播系统概念 (86) 5.6.2系统构架方式 (87)
5.6.3实现功能 (88) 5.6.4主要设备技术参数 (89) 5.7综合管理平台 (101) 5.7.1系统概述 (101) 5.7.2系统特点 (101) 5.7.4平台功能 (103) 5.7.5主要设备参数 (118)
智能小区基本功能介绍 近年来随着我国国民经济的发展和国家住房制度的改革，人们生活水平和自身素质的提高，以及信息化社会日益逼近必将导致人们在家庭住房需求概念上的彻底变革。从以往追求居住的物理空间和豪华的装修向着享受现代化精神内涵与浪漫生活情趣的方向发展，追求更高的层次和境界。智能化家庭所提供的是，人们足不出户就可以进行电子购物。网上医疗诊断、参观虚拟博物馆和图书馆、点播VOD 家庭影院，甚至于在数千里之外遥控家里的空调设备进行温度调节和家庭电器的控制，以及照明的亮度调整，当家庭中发生安全报警（包括：盗警。火警、煤气泄漏以及疾病紧急呼救等），在外的家庭成员可以在接到报警信息以后，通过电话线路查询和确认家庭中的安全状况。 1 家庭智能化系统应完成的基本设施 1．1 家庭智能化系统 （1）预留两门直线电话：可实现ISDN 、语言信箱、传真、可视电话等。 （2）预留两路双口（TV/FM）有线电视接口。 （3）一门可视对讲门铃：支持来访者与住户之间的可视对讲、大门保安与住户之间的话音对讲。 （4）一路计算机网络接口（独享looMBPS）:实现INTERNET访问、公共信息查询、E-mail、EDI 等相关服务。 （5）配备电子水表，电子煤气表，电子电表，门磁开关、红外探测器、紧急救助按钮、辅助求助按钮、煤气泄露报警器及其它安全传感器，实现小区管理中心对每一住户的安全监控。 （6）家庭电器设备遥控:在家遥控或在家外通过电话线遥控家里的各种电器设备，包括照明、空调、电话录音等。 1 ． 2 小区综合布线系统 随着生活。工作的现代化，智能化，楼宇、小区内需要的系统及设备越来越多，最基本的有通信系统（计算机、电话、电传、传真）、闭路电视系统（有线电视、卫星电视、自办电视等）、公共设备监测控制系统（路灯、楼道灯、小区发电机组、变配电设备、自备水箱等）、报警系统（求助、求救、防盗、消防、
智慧小区 方 案 介 绍 XXX有限公司 2014年8月
目录 1概述............................................................................................................- 3 - 1.1智慧小区的概念 ......................................................................................- 3 - 1.2智慧小区的发展 ......................................................................................- 3 - 1.3智慧小区的组成 ......................................................................................- 4 - 1.4建设目标 ..................................................................................................- 4 - 1.5建设内容 ..................................................................................................- 5 -2系统功能介绍 .............................................................................................- 6 - 2.1基础网络 ..................................................................................................- 6 - 2.1.1光纤入户........................................................................................- 6 - 2.1.2无线覆盖........................................................................................- 7 - 2.1.3核心机房........................................................................................- 7 - 2.2智慧小区子系统 ......................................................................................- 7 - 2.2.1设备自动监控子系统....................................................................- 7 - 2.2.2周界防范 .......................................................................................- 8 - 2.2.3安保巡更管理 ...............................................................................- 9 - 2.2.4家居安防系统 ...............................................................................- 9 - 2.2.5门禁管理 .................................................................................... - 10 - 2.2.6车辆管理 .................................................................................... - 10 - 2.2.7梯控子系统 ................................................................................ - 11 - 2.2.8可视对讲子系统 ........................................................................ - 11 - 2.2.9数字物管平台 ............................................................................ - 11 - 2.2.10定位子系统 .............................................................................. - 12 - 2.2.11人员管理子系统 ...................................................................... - 12 - 2.2.12多媒体综合管理子系统 .......................................................... - 12 - 2.2.13公共广播子系统 ...................................................................... - 12 - 2.2.14综合监控 .................................................................................. - 12 - 2.2.15短信应用子系统 ...................................................................... - 13 - 2.2.16微信应用子系统 ...................................................................... - 13 - 2.2.17移动应用子系统 ...................................................................... - 13 - 2.2.18电动车充电子系统 .................................................................. - 13 - 2.2.19信息门户子系统 ...................................................................... - 14 - 2.2.20智慧综合管理平台 .................................................................. - 14 -
国内智能化社区的现状以及今后发展趋势.txt如果有来生，要做一棵树，站成永恒，没有悲伤的姿势。一半在土里安详，一半在风里飞扬，一半洒落阴凉，一半沐浴阳光，非常沉默非常骄傲，从不依靠从不寻找。国内智能化社区的现状以及今后发展趋势 一、国内智能化社区的发展状况 智能小区在我国还属于方兴未艾的新事物，经过10多年发展取得长足的进步，但发展还很不平衡。深圳、上海、广州、北京等各沿海城市、直辖市和各省级中心城市发展较快，欠发达地区与发达地区相比有的慢一到二个节拍，有的社区的智能化刚开始不久，有的还处于炒作阶段。总的来说，社区的智能化犹如雨后的春笋方兴未艾，开遍在祖国的神州大地，成为社会发展的必然趋势，具有广阔的市场空间。 随着我国3111工程的推进，创建平安城市和建设和谐社会的深入，无疑对智能社区的发展起到催化的做用。据相关资料统计，未来5年中国的智能化小区将以30%的速度增长，预计到2010年我国大中城市中的60％住宅要实现智能化。 1、智能化小区产品控制技术之竞争 智能社区在我国虽有10多年的历史，但还属于方兴未艾的时期，还没有统一的技术标准，相关的规范和标准还在制定之中，整个系统的集成度还不高，还未能向智能大厦那样将所有系統集成IBMS平台上。目前行业内的主要技术和产品缺乏开放性、兼容性、互联性，各自为阵、百花齐放、百家争鸣。 目前行业内技术产品主要分为两大阵营：“网络派”和“总线派”。网络派主张整个社区以计算机网络集成技术为平台，实行多网合一。所有的产品都以计算机网络为应用的基础，因此它对智能化社区产品技术和成本要求较高，但它是目前国际技术的主流和发展趋势。随着我国的IPv6（10G/S的传输速率）实施为这一派（包括慑力等企业）奠定了基础。 另一派主要是以国外诸多知名公司如：HONEYWELL、西门子、江森等公司，在我国的楼宇控制中占据较大市场比重的“现场控制总线”派，采用的总线技术有LONWORKS、CAN 、BACNET mod bus、C bus 等。此类产品的成本较高，在智能大厦中的占有率较高。由于价格等问题，在社区的市场中还未普通被人们接受。 一、国内智能化社区的发展状况 智能小区在我国还属于方兴未艾的新事物，经过10多年发展取得长足的进步，但发展还很不平衡。深圳、上海、广州、北京等各沿海城市、直辖市和各省级中心城市发展较快，欠发达地区与发达地区相比有的慢一到二个节拍，有的社区的智能化刚开始不久，有的还处于炒作阶段。总的来说，社区的智能化犹如雨后的春笋方兴未艾，开遍在祖国的神州大地，成为社会发展的必然趋势，具有广阔的市场空间。 随着我国3111工程的推进，创建平安城市和建设和谐社会的深入，无疑对智能社区的发展起到催化的做用。据相关资料统计，未来5年中国的智能化小区将以30%的速度增长，预计到2010年我国大中城市中的60％住宅要实现智能化。
基于数字化智能小区建设要求，采用指纹识别技术实现小区居民在社区进行消费、停车收费及计量查询等需进行身份识别地项目，设计了智能小区指纹通系统方案.智能小区指纹通系统地设计是基于指纹识别技术地一个新领域应用，是利用小区局域网传输数据，实现小区各种身份识别应用地指纹通管理系统. 基于这样地需求，将指纹自动识别技术应用于小区医院就医、小区超市购物、用电、开水房打水、洗澡、小区活动室活动、图书阅览室借阅期刊书籍、楼宇出入以及小区出入等方面，取得了较好地效果.主要解决了居民使用证件繁多容易丢失，给生活带来很多不便地矛盾，采用指纹自动识别技术设计地指纹通系统地应用，提升了管理水平，促进了管理手段现代化.资料个人收集整理，勿做商业用途 在小区管理系统中嵌入指纹自动识别技术，使用者不用带任何证件，只需在指纹识别仪上按下指纹，即可办理小区居民确认身份方面地事情，既方便了使用者，又减轻了工作人员地工作量，从根本上杜绝了盗用和误用他人证件地现象.而指纹识别系统地实现并不是遥不可及，其指纹识别系统地硬件投资并不大，一般地智能小区都可以接受.其关键技术是识别系统软件地开发以及识别系统软件与小区地管理系统软件地集成.资料个人收集整理，勿做商业用途 指纹识别技术 众所周知，人地指纹具有唯一性和稳定性地特征，即每一个人地指纹是独一无二地，两者之间不存在相同地指纹，而且每个人地指纹是相当固定地，一般不会随年龄和健康状况地变化而改变，因此可以通过指纹识别出人地身份.目前，国内外地自动指纹识别系统很多，但其结构大同小异，一般包括指纹地采集与分类、指纹地细节匹配及指纹地压缩与存储.资料个人收集整理，勿做商业用途 .指纹地采集与分类 这是自动指纹识别系统()运作地第一个环节.通过光学或指纹采集仪将活体指纹地图像录入系统，对图像进行分割处理，在保持有用指纹信息基本完整地前提下，剪去一些多余地图像信息，产生一个相对较小地指纹图，对该图进行增强处理减弱噪声，增强脊和谷地对比度，提高图像质量.然后提取图像地特征，生成方向数组，再通过指纹分析器，根据指纹地脊和谷流向，将其分为尖拱类、拱类、左环类、右环类及旋涡类等五种或更小地种类属别.指纹分类地主要目地是方便大容量指纹库地管理，减少搜索空间，加速指纹匹配过程.资料个人收集整理，勿做商业用途 .指纹地采集 在指纹识别设备正常连接后，可以进行指纹地登记录入.在读者指纹地采集过程中，读者地指纹需要录入两次，第一次采集地指纹和第二次采集地指纹进行比对，如果成功系统将正常保存，并添加到指纹识别系统.资料个人收集整理，勿做商业用途 如果采集地指纹不合格，系统将给出声音提示.如果识别不合格，保存功能不能使用，需要重新采集.以对所采集地读者指纹信息在保存到数据库前进行双重质量控制.要判断采集指纹地质量，将第二次采集地指纹信息和第一次采集地指纹模板进行：地单一比对，以保证指纹地采集质量，避免违法、不合格指纹信息存入数据库.资料个人收集整理，勿做商业用途.指纹地细节匹配 这是自动指纹识别系统核心.在本系统中采用地是算法，此算法是一种快速、准确地和指纹识别算法，在使用进行指纹识别时枚指纹)，不需要对指纹通过姓名、等预先分类就可以在以下测试都在内存环境下进行)内轻松完成.资料个人收集整理，勿做商业用途.指纹地压缩和存储 为了节省存储空间，必须对指纹图像进行压缩.目前指纹图像数据压缩算法较常见地是、及等，本系统采用基于自适应地标量量化和小波分解地图像压缩算法，该算法用于指纹图像
＜智能小区物业管理系统＞ 测试分析报告 作者：廖瑜琳刘修花李通党江涛邱照刘银桥完成日期：2015年7月17日 签收人： 签收日期：
1 引言 (3) 1.1 编写目的 (3) 1.2 背景 (3) 1.3 系统简介 (3) 1.4 术语和缩写词 (3) 1.5 参考词 (4) 2 测试环境 (4) 2.1 硬件配置 (4) 2.2 软件配置 (4) 3 测试时间安排 (4) 3.1 测试组织 (4) 3.2 测试时间 (5) 4测试结果分析 (5) 4.1测试执行情况与记录 (5) 4.2覆盖分析.................................................................................... 错误!未定义书签。 4.2.1 需求覆盖....................................................................... 错误!未定义书签。 4.2.2 测试覆盖....................................................................... 错误!未定义书签。 4.3部分测试代码 (6) 5 缺陷统计与分析 (10) 5.1 缺陷汇总 (10) 5.2 缺陷分析 (10) 5.3 残留缺陷与未解决问题 (10) 6 测试结论与建议 (11) 6.1 测试结论 (11) 6.2 建议 (11)
1 引言 2 编写目的 本测试报告为智能小区物业管理系统的测试报告，目的在于总 结测试阶段的测试以及分析测试的结果，描述系统是否符合需 求预期的参考人员，包括用户、测试人员、开发人员、项目管 理者和需要阅读本报告的人员。 1.2 背景 项目名称：《智能小区物业管理系统》 委托单位：西安软件服务外包学院 1.3 系统简介 物业管理系统是现代居住小区不可缺少的一部分。一个好的物业管理系统可以提升小区的管理水平，使小区的日常管理更加方便。将计算机的强大功能与现代的管理思想相结合，建立现代的智能小区是物业管理发展的方向。重视现代化的管理，重视细致周到的服务是小区工作的宗旨。以提高物业管理的经济效益、管理水平，确保取得最大经济效益为目标。 本项目从房地产行业实际需求出发，以信息共享为核心目的，面向海量信息处理，集信息数字化、分布存储、管理、传播、查询于一体，可以实现从信息采集、创建、传递到内容分析等的完整整合；该管理系统包括网络信息内容的创建和获取、存储和管理、权
. 智慧小区项目 建设方案 甘肃图博网络科技股份有限公司 2016年04月
目录 第一章我公司能胜任这个项目的优势 (3) 1.1 公司实力雄厚，可以根据客户需求量身定做软件； (3) 1.2 兰州本地公司，后期需求更改、维护等方便实施； (3) 1.3 我们可以无偿提供功能强大，质量优良的‘办公OA系统’； (3) 第二章项目概况 (3) 2.1 建设背景 (3) 2.2 建设范围 (4) 第三章门禁人脸识别系统 (5) 3.1 系统概述 (5) 3.2 实现方式 (5) 第四章生活管家app (6) 4.1 系统概述 (6) 4.2 功能设计 (6) 4.2.1 生活缴费 (6) 4.2.2 缴费查询 (7) 4.2.3 故障报修 (7) 4.2.4 通知公告 (7) 4.2.5 个人中心 (7) 4.2.6 社区圈子 (8) 4.2.7 生活周边 (8) 4.2.8 银行生态圈 (8) 4.2.9 留言建议 (8) 第五章物业管理系统 (9) 5.1 系统概述 (9) 5.2 功能设计 (9) 5.2.1 系统管理 (9) 5.2.2 业主信息管理 (11) 5.2.3 财务管理 (11) 5.2.4 收费管理 (12)
5.2.5 App管理 (12) 5.2.6 报表管理 (14) 第六章实施方案 (15) 6.1 实施计划（总工期5个月） (15) 6.2 实施步骤 (15) 6.2.1 前期准备 (15) 6.2.2 设备采购 (16) 6.2.3 安装测试 (16) 6.2.4 用户培训 (16) 6.2.5 项目验收 (17)
智能小区及智能家居系统应用分析 在现阶段的民生建筑中，智能小区、智能家具系统逐渐拥有了更为广泛的应用，而经由这二者的结合，现阶段的建筑住宅也向着智能化、自动化、高效化的方向发展，由此社会群众的生活质量也有着明显提高，故对于智能小区的应用将会是未来建筑行业发展的重要方向。 标签：智能小区;智能家居系统;应用 一、智能小区系统的概念 智能小区系统主要是以智能化的管理中心为基础，进而构建出的一项集智能家居、智能安防、智能门禁、智能云商、云健康等功能为一体的综合化平台。而与其丰富的功能性相对应，智能小区系统也常具备繁杂的组成系统，通常智能小区系统会涵盖有安全防范系统、安全监控系统、通信联系系统、无线调度系统、设备管理系统等。经由丰富的功能性与繁杂的系统构成，故智能小区系统往往能够将一定范围内的多个建筑按照功能、特点实现智能化运行。由此现阶段社会生活环境也逐渐更为安全、舒适、便捷，并且系统、设备等项目统一管理与控制也能达到资源共享的目的，从而促进小区性能价格比值的提高[1]。同时随着现阶段社会群众经济情况的变化与小区系统的发展，智能小区的概念也得到了不断丰富，现阶段智能小区已逐渐从原本的住房卖点转变为了建筑的基本配置。 二、智能小区的构成 智能小区系统通常还可分为多个子系统，一般情况下常会按照小区智能化的相关指标、要求等，将智能小区系统分为安全防范系统、物业管理系统、通信自动化系统。而为了便于管理中心的管理，通常还会将小区智能化系统进行细致划分，如划分为家庭智能化系统、门禁对讲系统、监控系统、通信系统、小区管理与消费系统等，相关系统的建设目标通常均为保障小区功能与质量。 （一）家庭自动化系统 为了确保家庭自动化系统能够为小区住户提供更优质的服务，故在该系统中通常会应用计算机网络技术、监控技术与通讯技术等各类技术，并通过集散控制系统对相关技术形成统一管理、控制，由此保证家庭自动化系统的高效运行与良好性能[2]。同时以保证小区住户良好的使用满意度为目标，在家庭自动化系统中通常还会涵盖较为繁杂的系统，从而保证该系统的丰富、高质量的服务性能。如照明系统、空调系统、新风系统、给排水系统、供配电系统等通常都会归类于家庭自动化系统的成分之一，并通过其内部的管理系统实现对相关系统的高效监管。而经由多功能集成，也能便于相关人员对家庭自动化系统的控制、管理，从而为住户提供一个多功能、智能化、自动化的生活环境，以提高现代群众的居住质量。