1引言
对既有建筑进行节能改造是我国推行建筑节能，建设资源节约型和环境友好型社会的重要步骤。根据我国政府提出的目标，到2010年我国城镇建筑要达到节能50%的目标，特大城市和部分大城市要达到65%。大城市要完成对25%的既有居住和公共建筑的节能改造，中等城市完成15%，
小城市完成10%。到2020年要完成对大部分既有建筑的节能改造。我国将对现有建筑进行大规模节能改造，作
为试点和样板，对包括建设部在内的10个部委的办公建筑的改造已经启动。10个部委的建筑改造预计一年半左右完成，之后要推广到所有中央政府部门以及省级政府[1]。
过去我国的节能工作主要是通过政府节能主管部门、各级节能服务机构和企业节能管理部门三位一体的能源管理机制运作。这一节能体系在原来的计划经济体制下发挥了重要的作用，并取得了一定的节能成就。但是，随着我国经济体制面向市场的转变，原有的节能管理体制已不适应变化了的形势，必须进行转变。当今，我国已经不
[摘要]在既有公共建筑节能改造中，我国将积极推进合同能源管理的发展，但合同能源管理运作模式还处于初级阶段，还存在很多市场障碍。结合我国的实际情况，分析了合同能源管理三种运作模式的特点以及运行中存在的问题和对策，提出了改进的合同能源管理模式。提出了扶持培育第三方建筑节能的权威认证与评估机构、培育和完善节能服务市场、建立建筑节能融资平台和提高ESCO 的技术水平建议，以推进合同能源管理模式在既有建筑节能改造中的应用。
[关键词]建筑节能；既有公共建筑；节能改造；合同能源管理
Abstract:Energy management contract （EMC
）will be actively developed in energy efficient retrofit of existing large public buildings in China.But the market of energy service companies （ESCO
）in China is still in the primary stage.This paper analyses the characteristics of EMC modes and existing problems ，and proposes new EMC modes.On the basis of present status ，it proposes the suggestion on cultivating and establishing ESCO market ，building the assess －ment and authority institutes for service of measurement and verification （M &V ），pioneering new way of financing and improving technical level of ESCO.
Key words:building energy saving;existing public building;energy efficient retrofit;energy management contract [中图分类号]F407.9
[文献标识码]B
[文章编号]1002-851X （2009）03-0054-04
*基金项目：江苏省2008年度建设系统科技计划项目（JS2008JH02）;无锡市2008年度建设系统科技计划项目（锡建总[2008]159号）
[作者简介]冯小平（1965-），男，安徽宣城人，江南大学环境与土木工程学院副教授，博士，研究方向：建筑节能。
既有公共建筑节能改造
应用合同能源管理的模式分析
*
■冯小平1，李少洪2，龙惟定3
（1.江南大学环境与土木工程学院，江苏无锡214122；2.中国电子系统工程第二建设
有限公司，江苏无锡214151；3.同济大学中德工程学院，上海200092）
能只靠政府的强制性政策和呼唤社会节能意识的宣传工作获得大规模、深幅度的节能收益，纵观世界发达国家，节能降耗的工作只有从市场中获得激励，才能更加广泛地推广和落实下去。因此，我国在新形势下要进一步推动节能工作，当前最为迫切的任务就是引导和促进节能机制面向市场的过渡和转变。
合同能源管理（国内简称EMC，即Energy Manage－ment Contract，国外一般简称CEM，即Contracting Energy Management），是指从事节能服务的公司（Energy Service Company，简称ESCO），通过与客户签订节能服务合同，由自己担负风险为客户提供节能改造的一整套服务（包括节能改造设计、融资、采购、运行管理、能效审计和测评），并从客户节能改造后获得的节能效益中收回投资和取得利润的一种商业运作模式，其实质就是一种以减少能源费用来支付节能项目全部投资的营运方式。我国既有建筑的节能改造市场规模大，尤其是既有公共建筑等能耗高、节能潜力大的用能单位，往往成为EMC机制推广伊始的工作对象。因ESCO承担了与项目实施有关的大部分风险，有助于能耗单位解决节能技术、资金和管理方面的问题，从而克服了目前实施节能项目的主要市场障碍，解除了用能单位进行节能改造的犹豫和担心，ESCO的专业化管理不仅可以有效地减少EMC项目的成本，而且能够通过分享EMC项目产生的效益获得利润而不断发展壮大，并吸引其它节能机构和投资者组建更多的ESCO，从而可以在全社会实施更多的节能项目，从而推动和促进节能事业的产业化。
鉴于我国的国情，虽然EMC在我国的建筑节能市场有很大的发展空间，但是合同能源管理在我国的发展，在市场环境、融资担保、技术和政策等方面还存在诸多障碍。为推动EMC机制在我国建筑节能领域的发展，在借鉴、学习和引进发达国家实施合同能源管理机制成功经验的同时，需要结合我国的国情，创新合同能源管理在既有建筑节能改造中的应用模式。本文根据合同能源管理三种运作模式的特点，分析在我国运行过程中存在的问题和对策，提出改进的EMC模式。
2合同能源管理模式
我国建筑领域的合同能源管理大致有三种模式：节能量保证型、节能效益分享型、能源费用托管型[1]。
2.1节能量保证型
节能服务公司在这种形式的合同中必须向客户承诺能耗指标（节能量），即保证其承包项目在改造后的节能收益，否则就要进行赔付。作为回报，客户在项目施工验收结束后，立即将所有工程款支付给EMC。如果实施节能措施后的合同期内项目的节能收益没有达到EMC在合同中承诺的数字（通常还包括统计误差），那么EMC公司必须将这部分收益差额退还给客户。一般还有专门的保险公司参与这样的项目，一旦项目失败，保险公司将承担EMC 不负责赔偿的部分。
采用该模式的特点是：（1）有客户完成融资，ESCO承担性能风险和客户承担信用风险；（2）ESCO不会债务过多，可以承担更多的项目；（3）由于融资成本低，适合技术含量高的项目。
该模式运行中存在以下问题：（1）这种模式是依赖客户提供融资，客户自身未必有很大的动力实施节能项目，对小型的节能项目而言较难出售。（2）节能量的确定。节能测算是EMC项目实施的关键，此外还需要解决企业和ESCO之间的节能效益的分配问题。（3）信誉问题。ESCO 承诺的节能效益能否达到既定的目标。
当前，该模式应用于既有公共建筑节能改造，还必须解决改造资金、经济激励政策、节能收益的评估、企业开展节能改造的积极性等问题，建议采取以下措施：
（1）开展建筑的能耗调查和检测，并对节能潜力进行评估，提出节能改造的可行性研究报告，在此基础上，对具有节能改造价值的项目制定强制性的改造计划，每年对一定数量的政府建筑进行改造，制定节能改造计划。并将此项工作的完成情况列入政府年度考核内容，实施相应的奖惩。
（2）制定激励政策和开辟融资渠道，对于政府机关或事业单位的建筑，国家可制定专门的法律政策来支持公共建筑节能改造，每年从国家的财政收入和地方财政当中拨出一部分资金专门用于建筑节能改造。也可以建立一笔节能改造的担保基金向银行贷款，采用“购买节能量”方式，即政府每投入的一分钱，都要有每年相应价值的节能量来偿还。对于商用和企业建筑，由于节能项目从属于企业的经营主业，许多企业中的能源成本占总成本的比率不大，领导人员对节能技术不了解，怕承受技术及经济风险等方面的原因，客户自身未必有很大的动力实施节能项目，因此，运用该模式需要引入政府的监管行为，以确保该模式的实施。可以构建如图1所示的融资模式[2]。首先，政府需要设立节能监督机构，对于立入节能改造的建筑实施监督；其次，政府采取政府补贴、税费优惠和特别折旧等经济激励政策来调动企业实施节能改造的积极性。
2.2共享节能收益型
这种模式是ESCO与银行签订贷款合同，完成融资工作；同时，又与客户签订能源服务合同，其回报则来自于和客户分享的节能收益。这种合同方式一般在EMC项目实施节能措施后头2～3年，ESCO会提取较大比例的节能
图1修正的节能量保证型的结构模式
收益，后几年的比例会下降，直至合同期结束。这样的合同方式中，如果节能的初投资全部由ESCO来承担，则ESCO 承担了所有的项目风险;从财务角度来看，资产和负债也是出现在ESCO的资产负债表上，而且每年回收节能收益的方式使ESCO现金周转非常缓慢，使其无法投资规模较大的项目或承担更多的项目。因此，该模式适合节能效益大、回报期短的项目。
该模式运行中存在的问题：（1）融资障碍。当前国内节能服务市场上的企业多为提供技术服务的节能服务公司，以民营为主，规模小、注册资金有限，ESCO要通过银行贷款融资，其注册资金作为抵押担保就远远不够了。此外，银行可能对ESCO承诺的节能改造的节能量以及企业的技术实力持怀疑态度，认为发放贷款的风险大，这也是ESCO难以通过银行贷款融资的主要原因。（2）制度障碍。按照我国现行政府机构财务管理制度，政府机构的能源费用实行实报实销制，节能服务公司不能与政府机构分享节能效益，导致节能服务公司难以为政府机构实施节能项目。（3）节能量的确定问题。
针对以上问题，在融资方面，ESCO需要有担保措施才能实现通过银行贷款融资，可以在共享节能量模式基础上加入担保单位进行修正，其结构模型如图2所示。这个模型里，ESCO对客户提供的是全面服务。有政府进行担保，解决ESCO融资问题。这个模型增加了EMC的运行压力，优点是容易出售给客户[2]。政府应鼓励和扶持企业运用合同能源管理的方式进行融资，如按服务型企业向ESCO征税、对进口节能型产品减免关税。吸引国外有实力的ESCO进入中国建筑节能市场，鼓励这些企业通过海外融资在中国做EMC项目。针对节能服务公司不能与政府机构分享节能效益现状，应对现行地方财政体制进行改革，鼓励政府机构采购节能服务公司的服务，并且在不增加能源费用的前提下与节能服务公司分享节能效益，允许节能改造费用视同能源费用列入政府机构的预算和采购。
2.3能源费用托管（能源账单交易）型
该模式是指客户的能源费用（包括电、热能等）全部交给节能服务公司管理，节能服务公司自己改造，节约的效益自己所有。也可以试行“能源账单交易”的方法，让一些能耗很高但改造成本很大的建筑业主出资购买一些能耗接近或低于同类建筑平均值而又易于改造的建筑的节能量。例如，某大楼每年能源账单50万，该大楼以5年200万费用支付给ESCO，由ESCO代为缴纳能源费。ES－CO通过节能改造和管理，花去成本30万，用150万即够缴能源费，其利润20万，利润率10%。而该大楼在五年中可节约50万。
该模式的特点：对ESCO的要求比较高，需要为客户提供节能改造设计、设备材料采购、融资、能效审计和测评以及运行管理等一整套服务，因此，ESCO必须具备一定的技术和经济实力。由于ESCO承担的风险大，融资成本大，该模式适合节能效益大、回报期短的项目。
目前，由于我国大部分ESCO公司属于技术（产品）推广型，综合实力不强。因此，在运行中仍然存在融资难、企业信用度不高、综合技术实力较差等问题。为推进该模式在既有建筑节能改造中的应用，按照文献[8]的建议，提出以下措施：（1）成立政府控股节能服务集团。政府控股的节能服务企业率先实现政府办公建筑节能改造，能够起到良好的示范和宣传效应，进而拉动节能产业的市场需求，促进节能市场的发展。（2）促进节能服务战略联盟形成。战略联盟是指两个或两个以上企业为达到一定的战略目标而建立的优势互补、共同开发市场、共享利益、共担风险的合作关系。目前我国绝大多数企业还是属于技术（产品）推广型，且技术特长不一，分别从事建筑采暖、空调、照明、电梯、蓄冷蓄热、地源热泵以及建筑物外围护结构等各项技术和产品开发或服务，相互间具有极强的互补性。引导这些企业在针对不同项目时按需组织起战略联盟，将十分有利于降低各自谈判费用、降低总成本，增进相互间认识，消除壁垒，有利于未来联合向综合型节能服务企业发展。（3）发展国际合作企业。利用国际知名ESCO在技术研发、融
图2修正的节能效益分享型的融资模式
资体系、运营模式等方面的优势，建立国际合作节能服务企业，不仅可以解决国内企业资金缺乏问题，还可以全面提升我国节能服务市场质量。
3推进既有公共建筑节能改造实施合同
能源管理模式的几点建议
3.1扶持培育第三方权威认证与评估机构
对节能效果进行公正的检测和验证是EMC项目成功的关键。缺乏权威的第三方对节能效果进行客观认定则是客户担心的问题。现在多数小规模节能改造项目的节能效果是靠合同双方的认定，节能服务企业同时还扮演着项目实施方和效益效果认定方的双重角色。这种双重角色大大降低了企业的权威性和声誉，使得客户难以接受单方认定的效益和结果。因此，建立公平公正的节能服务市场竞争秩序，必须培育具有独立性、代表客观公正的第三方权威认证评估机构，建立一整套科学的第三方认证体系，由第三方提供能源审计、进行建筑能耗检测与效果评估，从而营造良好市场氛围，树立市场信心。
目前，由于我国公共建筑中基本上都没有能耗检测和计量装置，因此对改造前的能耗水平是心中无数的。而对改造后节能效果的评价，由于受气候变化、功能改变和入住率变化等多因素影响，缺乏公正的评价标准。国际上普遍接受的《国际性能测试与验证协议》（IPMVP，International Performance Measurement and Verification Protocol）就是节能效果后评估的权威的规范。这套方法必须在我国EMC 项目中推广应用，甚至要强制执行。
3.2培育和完善节能服务市场，建立建筑节能融资平台
建立和完善能源服务行业规范，如资质认定、节能量检测方法、规范化能源管理合同等，改变目前鱼目混珠的状态；对节能项目的融资，银行和非银行金融机构应该根据项目的特点，特别是合同能源管理项目的特点，设计出多种投资和融资金融品种，以切实可行的多种渠道和模式为ESCO投资和节能项目融资创造有利环境。可以借鉴发达国家的经验，建立专门的绿色建筑基金或建筑节能基金。基金通过提供贷款担保、贷款贴息等方式给予节能服务企业以融资支持；基金的主要来源渠道除了财政预算列支外，还应吸纳社会资金和国际上的政策性贷款，如国债资金、国际投资、墙改基金、能源消费税、超额电费加价等等。通过宣传、贷款风险补偿等方式提高商业银行对合同能源管理项目的认识和放贷积极性，进而增强节能服务企业的融资能力[8]。
3.3培养高素质复合型人才，全面提高ESCO的技术水平
节能服务企业（简称ESCO）是集咨询、融资、设计、施工、调试、运营为一体的专业化公司，对资金、人才、设备、服务的要求很高。但我国市场上这种类型的企业数量极少，远远满足不了发展的需要。
EMC的技术提高，有赖于人才培养，特别是跨学科人才的培养，但节能改造所需要的更多的是集成技术，这对我国暖通空调专业尤其是专业人才的培养机制提出了挑战。如何把专业人才的培养目标从面向设计院转向多元化，如何在有限时间里让专业人才既打好扎实的基础，又能建立比较广泛的和综合的知识结构，这是对人才培养单位提出的重大课题，也是决定未来既有建筑节能改造取得最终成效的关键问题。
4结语
我国公共建筑的能耗水平差异较大，由于我国公共建筑的管理水平较低，无论是围护结构还是用能系统上都存在很大的节能潜力。我国已经将建筑节能改造列入议事日程，并有了时间表。要实现我国节能减排的目标，就必须对高耗能建筑实施节能改造。EMC必然在建筑节能改造中发挥重要作用，多种EMC服务模式也必将在建筑节能改造中得到广泛应用。蒉
[参考文献]
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（编辑吴颖）
大型公共建筑节能解决方案 基于对大型公共建筑的了解，通过能源监测管理技术、建筑智能化技术、变频技术等综合节能技术的应用，从节能管理层面、设备改造层面、运营服务层面，提出大型公共建筑机电设备节能整体解决方案，以满足建筑功能为前提，帮助建筑实现能效提升。 节能管理——建立楼宇能效管理中心，提升节能管理水平 楼宇能效管理中心由能效管理、设施管理、环境控制组成三层能效监测管理系统，从管理角度使建筑获得能效提升，同时，对稳定节能效果也起到一定的作用。用能单位可以从管理中心获知每日用电情况，并及时对异常情况进行调整。 设备改造——从建筑机电设备运行改善入手，解决建筑高能耗及环境改善问题。 (1)中央空调系统节能 中央空调系统作为大型公共建筑最主要的用电设备，针对它的节能不仅能为建筑整体运营成本的下降带来最大、最直接的效益，同时，还对改善建筑环境空气质量有着非常重要的意义。 ①制冷主机的节能控制 通过优化主机运行模式、设定运行参数，调节制冷主机供回水温差及冷冻、冷却水流量，以提供制冷主机的运行效率，从而实现制冷主机的最佳COP值； ②空调水系统节能控制
对冷却、冻水循环及冷却塔系统分别加装智能调速控制器、温度传感器、压差传感器和流量传感器等，实现符合负荷要求的合理性调节。 ③空气处理机的节能控制 加装空调处理机变频控制系统，优化空调机组的控制模式，对风系统各支管路风阀进行节能控制，保证各空调区域换气次数和压力平衡，并通过合理利用新风取得优化节能的效果； ④排风系统的节能控制 排风系统的改造不仅可以起到节能降耗的效果，还可以提高建筑内的热舒适性。对风系统各分支管路风阀进行检测，保证各区域送风的平衡，提升建筑内的空气品质，进而实现节能与热舒适度的结合。(2)照明系统 根据建筑物的实际用能需求，通过提供经济技术指标良好的照明节能方案，帮助用户实现节能目的；如：将常规的T8荧光灯更换更为节能的T5荧光灯或LED照明灯具等。 对公共照明区域，还可采用自动化控制手段，必要时辅以配电线路的改造，实现对公共照明系统按各种模式实现分时、分区、分线路的群控功能。 (3)电梯系统及其他动力设备 对拥有多部电梯的场合，可根据电梯在不同时段、不同区域的使用特点建立群控系统，在保障运营服务品质的基础上提高其整体使用效率。当然，采用变频器调速取代异步电动机调压调速也是以提高电动机运
目 录 推行合同能源管理 实施节能技术改造 ...................................................................... 南昌高新区管委会 （1） 建设绿色智慧的节约型高校 ...................................................................... 顺德职业技术学院 （8） 全面采取管理技术措施 建设节能绿色医疗单位 ............................................................ 深圳市疾病预防控制中心（18）
1 推行合同能源管理 实施节能技术改造 南昌高新区管委会 案例摘要： 南昌高新区管委会秉承可持续发展理念，积极贯彻落实党中央、国务院和省委省政府关于建设节约型机关和推进生态文明建设的决策部署，始终把节能理念贯穿于机关运行体系之中。近年来，通过实施合同能源管理推进节能改造，大力推广运用新技术、新产品、新能源，有效提高了建筑物和设备设施运行的能效水平，节能降耗取得了明显成效。与2015年相比，2016年单位建筑面积能耗下降24.5%，人均能耗下降30.5%，人均水耗下降70.7%。 一、单位概况 南昌高新技术产业开发区创建于1991年3月，地处南昌市城东，紧邻艾溪湖、瑶湖及赣江，1992年11月被国务院批准为国家级高新区。高新区管委会办公大楼（高新大厦）分为南楼和北楼，总建筑面积4.05万平方米，内有多个部门合署办公，用能人数约380人。 图1 高新大厦办公楼外观
一、单选题【本题型共5道题】 1. 通过改善围护结构方案达到节能目的的行之有效的方法是（）。 A．增大围护结构的传热系数 B．减小围护结构的外表面积 C．减小围护结构的保温能力 D．增大围护结构冷风渗透量 用户答案：[B] 得分：6.00 2. 下列能源中，平均低位发热量较高的是（）。 A．油田天然气 B．高炉煤气 C．气田天然气 D．焦炉煤气 用户答案：[A] 得分：6.00 3. 建筑能耗是指建筑使用过程中的能源消耗，其中，（）等能耗约占建筑总能耗的2/3以上。 A．采暖、空调、热水 B．采暖、空调、通风 C．电梯、空调、热水 D．电梯、空调、通风 用户答案：[B] 得分：6.00 4. 一般情况下，评估或评审对建筑方案评价的主要依据是设计单位出具的（）。 A．项目设计方案 B．建筑效果示意图 C．建筑节能计算书 D．建筑能耗说明书 用户答案：[C] 得分：6.00
5. 节能评估一般在（）阶段进行。 A．项目建设 B．项目设计 C．项目评估 D．项目立项 用户答案：[B] 得分：0.00 二、多选题【本题型共3道题】 1. 关于分布式能源说法正确的是（）。 A．是指分布在用户端的能源综合利用系统 B．其一次能源以直供用户端的电力、热(冷)力、干燥、海水淡化、燃料提质等多能输出，二次能源以气体或液体燃料为主、以可再生能源为辅的多能源输入 C．由于系统采用了温度对口、梯级利用的原则，在系统效率方面，年均综合效率可达70％以上 D．具有综合能效高、清洁环保、安全性好、削峰填谷等多重优点，是一种清洁能源 E．对于采用分布式能源中心供冷供热的项目，评估单位无须注意能源中心供冷供热的时间 用户答案：[ACD] 得分：10.00 2. 下列说法正确的是（）。 A．办公建筑除了考虑IT机房或数据中心外，还应注意考虑是否设置职工食堂，是否设置电梯等 B．商业建筑应注意考虑是否设置生鲜区、冷冻区，是否设置客运、货运电梯、自动扶梯等 C．医疗建筑需要考虑专用大型高耗能医疗设备的配置情况、有无设置住院部，住院部床位数量、是否设置洗衣房、生活热水如何供应等 D．酒店宾馆类建筑的特殊用能区域或设备包括洗衣房、会所、恒温游泳池等 E．教育建筑要考虑是否设置学生宿舍、寒暑假学校设施设备的使用情况、是否配置有学生食堂、体育活动设施、艺体楼等节假日是否对外开放等 用户答案：[ABCDE] 得分：10.00
节能改造方案涉及围护结构、暖通空调系统、生活热水系统、照明系统、变配电系统、其它用能系统、楼宇自控系统、分项计量系统、运行管理和行为节能9个方面，按照节能诊断结论有针对性地提出节能改造方案。 关于印发《大型公共建筑低成本节能改造技术导则》的通知 低成本节能改造推荐技术措施 5.1 围护结构 5.1.1 围护结构的节能改造宜采用节能效果明显且成本相对较低的改造措施，优先选用对环境影响小、工期短、工艺便捷的改造技术，尽量减少或避免湿作业施工。宜同时进行空调及供暖系统的节能改造。 5.1.2 改造前应对围护结构保温隔热性能及构造节点等进行分析评价，确定围护结构节能改造的重点部位和重点内容。应优先考虑门窗部位的节能改造。 5.1.3 外门窗、透明幕墙、采光顶的改造需综合考虑安全、隔声、采光、通风、节能等性能要求。 1 当原门窗、透明幕墙、采光顶除热工性能外的其它功能满足使用要求时，可采用贴膜或涂膜等低成本技术提高热工性能，使夏季遮阳系数或表面温度降低值达到设计要求。其要求参见附录A。 2 对无其它遮阳措施的南、西朝向外窗、透明幕墙、可采用安装活动外遮阳装置、增加内遮阳帘或其它合理的遮阳措施提高其夏季隔热性能。对外窗采取遮阳措施时应尽可能减少其对采光的影响。 5.1.4 外门宜设置门斗等避风设施或采取其它减少冷风渗透的措施。 5.2 建筑用能设备 5.2.1 常规用能设备的分类 1 采暖、空调系统（自备冷热源设备、输配设备、末端设备） 2 室内办公设备 3 照明系统及设备 4 综合服务用能设备 1）通风设备（非空调区） 2）给排水系统及用能设备 3）电梯
4）其它设备 5.2.2 特殊用能设备的分类 1 厨房用能设备 2 信息中心用能设备 3 其它设备 5.2.3 用能设备低成本节能改造的基本条件 1 主要用能设备应在使用年限内。 2 通过能源审计、能效检测评估，用能设备及系统能耗超出同类建筑参考能耗指标或设备及系统效率（如冷水机组COP值、冷冻水输送系数、冷却水输送系数、空调末端能效比等，见附录A－E）。 5.2.4 供冷、供热系统低成本节能改造的基本技术措施 1 水系统 1）空调系统应实施水力平衡调节，加装必要的调节阀部件、计量装置。加装的设备及阀部件应进行水力计算，满足系统参数要求； 2）实施建筑负荷和能耗监测，进行必要的负荷模拟；根据室外气象条件和室内负荷变化规律，完善冷站设备群控。使冷量供应趋近合理，提高空调系统能效比； 3）冬季供暖自备热源系统，宜根据室外气象条件和供热室温实施气候补偿自动调节热源供热量，燃气热源宜应用烟气冷凝热回收技术，根据建筑用途和热惰性选用供热分时分区控制技术； 4）合理控制冷热源启停时间； 5）空调系统应根据水泵测试数据，经详细测算和综合技术经济比较后，确定实施更换水泵或加装变频设备，冷冻（却）泵应注意冷水机组的保护要求，以防止机组频繁启动而造成的设备损害，变频设备须加装谐波处理装置； 6）空调冷冻水泵和供热热水循环泵应分别设置，空调二次泵系统的二次泵及供热系统热水循环泵可加装变频设备，变频设备须加装谐波处理装置； 7）在不影响制冷效果的情况下，适度提高冷冻水出水温度； 8）冬季和过渡季节有供冷需求时，可采用冷却塔加板换系统进行免费供冷，但应做好防冻措施； 9）加强末端用冷、用热设备的调节，风机盘管加设温控器和二通阀，散热器加设恒温阀，减少室内过冷或过热损失。
德国节能改造案例 新建筑节能法规对老建筑的节能改造也采取了一些强制措施，例如新建筑节能法规要求对旧的锅炉进行强制性改造，改造完成期限取决于锅炉的类型，但至2008年所有锅炉必须全部改造完成。根据德国相关部门的统计，德国家庭的平均能源消耗中，供热能耗是最大的，占到49%，远远大于汽车35%的能耗。因此，德国老建筑的节能改造也主要集中在建筑热绝缘性能的改造上。 Sabine Glaser公寓节能改造 从外观上看，德国路德维希港的公寓楼Sabine Glaser与大街上其他楼房并无二致。但这座具有70年历史的老楼房并非如呈现在眼前的外观那样简单，它是德国第一座从大能耗住宅改建为节能住宅的旧楼房。由于最新绝缘技术和建筑技术的应用，Sabine Glaser100平方米公寓的供暖账单从每年700欧元猛减至每年100欧元。 为一座老房子供暖，每年每平方米将消耗掉相当于20升油的能源，并导致每平方米产生60公斤的二氧化碳。现在，这所房子被授予3升房的称号，屋如其名，改造后的Sabine Glaser每年每平方米消耗的能源相当于3升油，与以前20升的能耗相比，建筑能耗实现了大幅度降低。 德国新的建筑节能法规EnEV规定，新建建筑和改建建筑每平方米耗油量必须低于7升。不过，化工公司BASF在Sabine Glaser公寓楼的节能改造中制定了更大的节能目标，让一座旧物业的节能效果远远超出最新的德国建筑节能标准。
改造后的公寓装有150多个传感器，用于监控室温、建筑的能量流和空气质量，以便对能源消耗和热损失进行严格的监控。例如，当住户出去度假时，研究者经过一年的测试，发现能耗实际上小于每平方米3升。 新型节能材料 绝缘材料在大幅度降低房屋燃料消耗方面起着最重要的作用。建筑外墙被加上了20cm厚的NEOPOR板，这是由BASF公司开发的一种新型热绝缘材料。这种基于聚苯乙烯的材料含有可以形成热反射的石墨微片，使热辐射很难穿透建筑物。 NEOPOR的热传导性远低于普通住宅建筑中常用的泡沫聚苯乙烯，这样只需要相当于传统聚苯乙烯绝缘材料一半的数量，NEOPOR绝缘材料便可达到相同的热绝缘效果，这对空心墙间几乎没有空隙的旧楼房而言极为理想。房屋原有的屋顶和天花板中的绝缘材料也由NEOPOR取代。据计算，生产一块面积为1m2、厚为20cm的NEOPOR热绝缘板大约需要10升原油，但是评估显示，它可以在50年的时间内节约大约1200升的供暖用油。 房屋的内墙涂有一层特殊的石膏，有助于夏天房间不使用空调的情况下就可以保持凉爽。这种石膏也是由BASF设计，石膏含有充满蜡粒的微囊体，蜡粒中储存潜热，如果外面温度很热，蜡就融化从而吸收热量，而不会让室内温度升高。试验显示，2cm厚的新石膏涂层与20cm 厚的木砖墙具有相同的热吸收能力。 减少热桥效应
既有建筑节能改造施工方案
（一）围护结构保温改造 1、工艺流程 1）基层检查处理→配专用粘结剂，预贴翻包网格布→贴聚苯保温板→钻孔及安装固定件→保温板面打磨、找平→配聚合物砂浆→抹底层聚合物砂浆→埋贴网格布→抹面层聚合物砂浆→涂料粉刷→质量验收（墙面节能）。 2）基层清理→配板→铺订金属板材→检查验收→淋水试验（金属板材屋面） 3）拆除既有窗→校正框扇→弹线找中心→门窗框就位→找正暂固定→框与墙连接→塞周边缝隙→安装门窗→固定玻璃→安装门窗扇→装五金配件→打胶与擦拭清理 2、施工工艺 （1）基层处理 1）首先清除所有附墙管线、改装阳台、防护网等障碍。对原基层上由于拆除、冻害、析盐或侵蚀所产生的损害予以修复。 2）彻底清除墙面基层空鼓、开裂部位，局部清理后，表面用适宜强度的水泥砂浆找平。 3）清理油渍和灰尘。 4）不平的表面用适宜强度的水泥砂浆抹平。 5）将墙面上的缺损和孔洞填补密实。 6）将墙面及屋面上的雨水管卡、预埋铁件、设备穿过管道、空调支架及新门窗等重新安装完毕，并预留出保温层的厚度。 7）拆除改装墙外侧的管道和线路。 8）外保温层在外墙以下部分，施工时剔除散水，以完成保温和防水后恢复。 9）根据与墙面结合牢固程序决定是否清除既有外墙面装饰层并通过检测确认其基层与所用胶粘剂是否具有良好的附着力，粘接强度不低于0.3Mpa，并且粘贴面胶开面积不得大于50%。 10）当外墙原有饰面保留时，应对基层墙面进行涂抹界面剂处理。 11）如果基层墙体的附着力不能满足要求，应会同设计、监理等研究制定基层处理方案。
12）若原有墙面为扒拉灰或水刷石饰面，如墙面结合牢固，可保留原墙面，并对墙面饰面层进行彻底清洗后按相应规定进行。 13）如原墙面为涂料饰面，必须对其进行凿毛处理，凿毛率不小于50%，刷涂界面剂后粘结保温板。 14）当原墙面为干粘石饰面，应对基层与胶粘剂粘接强度进行检测，如检测结果不满足要求，应将饰面层清楚至结合牢固基层。 15）当原墙面为瓷砖或马塞克饰面，首先应检验瓷砖或马塞克与基层拉拔力是否能满足要求，如达不到要求应将瓷砖或马塞克饰面层清楚，如满足要求，应对饰面层进行清洗后满涂界面剂，然后粘贴保温板。 （2）配制专用粘结剂 1）施工使用的粘结剂分为专用粘结砂浆机面层聚合物抗裂砂浆。 2）施工时用手持式搅拌机搅拌，拌制的粘结砂浆应根据使用说明按重量比进行配制。搅拌时间不少于5min，搅拌必须充分、均匀，稠度适中，并具有一定的黏度。 3）砂浆调制完毕后，静等5min，使用前再次进行搅拌，拌制好的砂浆应在1小时内用完。 （3）粘贴苯板 1）施工前，根据建筑物外墙立面的设计尺寸编制排版图，已达到节省材料。提高施工速度的目的。苯板以长向水平铺贴，保证连续结合，上下两排版竖向错缝1/2板长，局部做小错缝不小于200㎜。 2）弹控制线：根据建筑立面设计和外墙外保温技术要求，在墙面弹出外门窗水平线、垂直控制线及伸缩缝线、装饰缝线等。挂基准线：在建筑外墙大角（阴阳角）及其他必要处挂垂直基准钢线，每个楼层适当位置挂水平线，用以控制苯板的垂直度和平整度。 3）粘贴苯板时，板缝应挤进，施工时控制板间隙不大于2㎜，板间高差不大于1.5㎜。当板间缝隙大于2㎜时，须用苯板调填塞满，不得用砂浆或胶结剂粘贴。板间平整度高差大于1.5㎜的部分应在施工面层前用木锉、粗砂纸或砂轮打磨平整。 4）按照事先排好的尺寸切割苯板，从拐角处垂直错缝连接，要求拐角处沿建筑物全高顺直、完整。 5）用抹子在每块苯板周边涂50㎜宽专用聚合物粘结砂浆，从边沿向中间逐渐加厚；
2015年既有居住建筑节能改造（环翠区）工程 施 工 组 织 设 计 标段一一2015年既有居住建筑节能改造(环翠区)
工程技术标部分 对工程整体有深刻认识，表述清晰完整，施工段划分、临时设施、临时道路、施工总平面图布置设计合理。 一、工程概况 l、为改善建筑物使用性能，提高居民居住质量，改善民生，节能环保，节省能源，使城市面貌得到提升，市政府决定对既有建筑进行节能改造，建设地点位于威海第二热电集团有限公司环翠区供热范围内。外墙外保温面积约为13万平方米(保温面积约6万平方米)，划分为3个标段。既有居住建筑外墙采用聚苯板薄抹灰保温系统，包括墙面基层清理、界面剂、聚合物粘结砂浆、聚苯乙烯泡沫塑料板(容重kg/m)、防火隔离带、保温墙钉、耐碱网格布(160克)、聚合物抹面砂浆、抗碱底漆、柔性腻子、乳胶漆等整个保温系统的施]二，施工时每隔两层加设水平防火隔离带(宽度不小于．300m)，外保温系统采tI_}=I不燃材料作防护层。防护层应将保温材料完全覆盖首层的防护层厚度6mm，其他层防护层厚度3mm。同时对损坏的落水管进行修补，施工中还可能遇到外墙涂料的清理等情况。 2、本工程处于市区，地形复杂，小区人口密集，道路车辆繁忙，施工场地较狭窄，既有居住建筑外墙饰面有涂料墙面，马赛克墙面等，墙面大部分有飘窗、空调、其凸出面最大有400rrIID。墙面大多安装有外用晾衣架，安有外防护网空调等外挂件；一楼、二楼之间墙面有横向电线、网线、闭路线、电话等线并多处有纵向电线。一楼外墙四周靠墙面多处有煤池、杂物堆、菜园、自建草棚等。造成施工难度非常大。施工中对环境保护和施工安全提出很高的要求。本工程属于高空作业，危险程度高，要求中标单位加强管理，协调有关各方，
重庆市公共建筑节能改造 示范项目和资金管理办法 第一章总则 第一条为切实规范公共建筑节能改造项目管理，提高公共建筑节能改造财政补助资金使用效果，确保公共建筑节能改造示范工作的顺利推进，根据《民用建筑节能条例》、《重庆市建筑节能条例》、《节能减排补助资金管理暂行办法》（财建〔2015〕161号）和《财政部、住房城乡建设部关于进一步推进公共建筑节能工作的通知》（财建〔2011〕207号）等有关精神，制定本办法。 第二条本办法所称“公共建筑节能改造示范项目”（以下简称“示范项目”），是指通过市城乡建设和财政主管部门批准，列入我市公共建筑节能改造示范项目实施计划，改造后实现单位建筑面积能耗下降20%及以上目标的项目；本办法所称“补助资金”是指专项用于支持公共建筑节能改造示范的财政补助资金，资金来源由中央财政和市级配套财政资金组成。 第三条市城乡建委负责全市示范项目的统筹协调和监督指导。市城乡建委委托市建筑节能中心开展以下具体管理工作：（一）示范项目评审资料齐全性审查； （二）示范项目专家评审会组织实施； （三）示范项目实施情况监督检查； （四）示范项目补助资金申报资料初审； （五）示范项目评审资料与验收资料归档管理和统计工作。 鼓励其他市级相关部门按照各自工作职责，在推进示范项目建设工作中充分发挥组织协调作用。 第四条区县（自治县）城乡建设主管部门负责本行政区域
内示范项目的征集初审、监督实施以及市城乡建委交办的其他工作。 第五条节能量审核机构承担示范项目能耗基础数据等节能诊断有关情况以及改造效果的核定工作，由市城乡建委按照有关规定确定。 节能服务机构提供示范项目节能诊断、设计、融资、改造（施工、设备安装、调试）、运行管理等服务，主要包括节能服务公司以及从事建筑节能诊断、技术咨询和设计等节能服务的单位，由市城乡建委通过专项备案的方式进行管理。 第六条国家机关办公建筑、政府投资和以政府投资为主的公共建筑进行改造修缮时，宜同时进行既有建筑节能改造。 第七条鼓励优先采用合同能源管理模式实施公共建筑节能改造。 第二章示范项目申报 第八条示范项目应在确保节能改造效果的基础上，采取经济、适用、安全的节能技术措施，对建筑内的照明插座、采暖通风空调系统、动力系统、特殊用电等进行综合节能改造。具备条件的，还应对其围护结构进行节能改造。 第九条申报示范项目应具备下列条件： （一）示范项目应为国家机关办公建筑、商场、宾馆饭店、医疗卫生和文化教育等公共建筑，实施改造的建筑面积原则上不少于5000平方米。 （二）示范项目应提供不少于2年连续的能源消费账单、建筑竣工图纸、用能设备的明细及技术参数。 （三）申报单位应为示范项目的所有权人或其授权委托的使用权人和节能服务公司。对于政府组织实施的房屋修缮类工程项目涉及公共建筑节能改造相关内容的，其投资主体可为申报单位。 第十条示范项目采用合同能源管理模式实施的，建筑物所有权人（或其授权委托的使用权人）与节能服务公司应参照《重
关于既有建筑节能改造的实施及意义 摘要：近年来我国的建筑领域出现了前所未有的发展。根据调查数据表明，新世纪以来，我国的建筑规模以每年百分之十的速度飞速发展。随着城市人口的增加，经济的快速发展，这种建筑发展的趋势还将持续发展。其能源消耗也逐渐提高，给国家的能源带来了沉重的负担。既有建筑节能改造是缓解能源短缺、提高能源利用的重要手段，是实现节能减排目标的重要组成部分，对加快建设资源节约型、环境友好型社会和实现“十二五”期间节能规划目标具有决定性意义。鉴于此，笔者根据多年工作经验对我国既有建筑节能改造实施存在的一些困难及应对策略进行阐述。 关键词：既有建筑；建筑节能；节能改造； 随着人民生活水平的不断提高，对居住条件的舒适性要求也越来越高，这必然会带动建筑能耗的巨大增长。己有建筑因局限于当时的经济技术等条件，不同程度的存在着体型不合理、材料不先进、构造不科学等高能耗因素。而住宅建筑又是高能耗建筑的主体，因而对其进行节能技术改造必将产生长远的经济社会效益。目前我国房屋的单位面积采暖能耗是同等条件下发达国家的3倍以上，除了能源利用不合理的原因以外，主要就是因为建筑外围护结构的保温性能差。过去技术条件落后、少有较为可靠的保温材料或造价太高，所建成的住宅多属此范畴，这必将长期大量地浪费能源。同时，还会对自然环境造成极大的污染。而现有的材料、技术等条件己经使得建筑节能达到50%以上成为可能。 一、既有建筑节能改造的意义 既有建筑节能改造的技术内容主要包括：外围护结构改造、室内供热系统计量及温度调控节能改造、热源及室外供热管网改造三部分。外围护结构主要包括：包括建筑外墙、外门窗、建筑屋面及楼梯间的保温改造。重点以外墙外保温技术为主，做到保温隔热、防水、防潮、装饰一体化，同时做好对阳台、楼梯间等部位的封闭，提高围护结构的综合保温效果；建筑外窗的改造主要是对原来密封性、隔热保温效果差的外窗进行“推拉变平开、单玻变双玻”改造，使其达到保温隔热、密封降尘的效果。室内供热系统计量及温度调控节能改造：包括将原有的下供下回栋楼供热系统，改为以户分环系统，能进行分室调节的独立系统，并实现分户计量和分别调节室内温度的目的。热源及供热管网热平衡节能改造。包括热源、热力站、管网安装计量装置和水力平衡调节，逐步实现气候补偿和变频调控功能。根据综合整治、经济适用的原则，既有建筑节能改造应符合建设部《民用建筑节能设计标准(采暖居住部分)》(JGJ26-95)的要求。 开展既有居住建筑供热计量及节能改造，可以有效降低采暖能耗，改善居住条件和室内热环境质量，提高全民节能意识，对实现全社会节能减排目标以及改善民生具有重要意义。
生态校园：英国诺丁汉大学朱比丽分校 项目概况：朱比丽新校园项目设计的确定是通过1996年的一次竞标，诺丁汉大学的意图是将这一新校园塑造成为英国中部的一个可持续发展范例。最终，迈克.霍普金斯建筑师事务（Michael Hopkins&Partners）的设计以突出的生态设计特 征胜出，其最后的实施是与结构工 程公司阿热普（Ove Arup & Partners）, 景观建筑师麦卡锡（Battle McCarthy）共同合作完成的。项目于1997年底动工，1999年12月由女王正式为其揭幕开放使用，其总造价约五千万英镑。经过两年九个月的时间，霍普金斯的设计将一废旧的工业用地最终转变成了一个充满自然生机的公园式校园。 2001年，这一项目成为了英国皇家建筑师协会杂志的年度可持续性奖得主（RIBA Journal Sustainability Award）。 项目设计 项目的基地距主校园约有一英里，通过自行车和公交可以很方便的进入到诺丁汉城市中心。约12公顷的月牙形基地是在原有的自行车工厂用地的基础上更新再利用的。 这是对英国总的可持续发展策略在实践中的体现，即鼓励对位于城市中的工业等废地的充分再利用。基地的环境条件很具有挑战性：东北面是巨大的工业仓储设施，而在西南面则是典型的英国郊区住宅；如何有机的衔接这两个完全不一致的城市肌理，是面临的首要问题。霍普金斯的设计是建造一沿基地自然弯曲的水体，从而起到软化边界和缓冲的作用。校园的主要建筑体块也因此沿一线展开，并由一架空廊道贯穿；建筑群体的背面则由一林荫道连接，并与基地的两个出入口连
通。 整个新校园约41，000平方米的建筑面积，可供2，500个学生使用。位于基地中央，“漂浮”在水面上的螺旋倒锥形建筑物是校园的信息中心，包括图书馆和计算机设施，是整个校园的视觉焦点；考虑到无障碍设计，建筑内部不设楼梯，完全由一螺旋上升的坡道和位于中央的电梯贯通。与信息中心相对的建筑体块是中心教学与服务设施，包括银行，学生会，和倒插在中庭中的一300座的会议演示厅等。 在这一中央建筑体的北侧，带有两个中庭的建筑体块为商业学院使用；南侧并联的三个带有中庭的体块为教育学院使用；位于中央的大中庭是开放式的学生餐厅及多功能使用。
公共机构既有建筑节能改造的技术与应用 公共机构既有建筑节能改造的技术与应用 摘要：公共机构节能是我国节能工作的重要组成部分。现有的公共机构既有建筑数量庞大，且人均能耗高、设备能效水平低和节能新技术应用力度小。本文分析了公共机构既有建筑的能耗状况，阐述了公共机构既有建筑节能改造基本原则和流程，结合南昌市地方税务局办公大楼介绍了公共机构既有建筑节能改造的相关技术，并对公共机构既有建筑的节能管理提出了一些建议。 关键词：公共机构；既有建筑；节能；改造；管理 公共机构是指全部或者部分使用财政性资金的国家机关、事业单位和团体组织，是能源消费的重要主体，也是节能潜力较大的领域。为了推动公共机构节能，提高公共机构能源利用效率，发挥公共机构在全社会节能中的表率作用，根据《中华人民共和国节约能源法》，2008年国务院颁布实施了《公共机构节能条例》，公共机构节能正是落实科学发展观和建设资源节约型社会的重要组成部分。 公共机构节能分为新建建筑的节能设计和既有建筑的节能改造，相比于公共机构新建建筑的节能设计，公共机构既有建筑的节能改造要困难、复杂的多，公共机构既有建筑节能改造，是指对不符合建筑节能强制性标准的公共机构既有建筑的围护结构、供热系统、采暖制冷系统、照明设备和热水供应设施等实施节能改造的活动。 公共机构既有建筑节能改造，应采取技术上可行、经济上合理的措施，降低能源消耗，减少、制止能源浪费，有效、合理地利用能源，以达到减少排放有害物质的目的，对于节能减排具有十分重要的意义。 1、公共机构既有建筑的能耗状况分析 据统计，目前，我国公共机构约190.44万个，能耗总量1.92亿吨标准煤，占全国能耗总量的6.19 %，公共机构建筑能耗占公共机构总能耗比重依然最高。调查显示，我国各种大型建筑物面积不超过全国城镇总建筑面积的4 %，但其能耗却占到了全国城镇总能耗的20 %以上，单位面积能耗是普通住宅的20倍左右；我国政府机构单位面积能耗约为发达国家的2—3倍，政府及机关人员的人均能耗为发达国家的近20倍[1]。 1.1能耗特点分析
公共建筑节能评价及其影响因素 发表时间：2019-12-12T10:37:07.697Z 来源：《建筑学研究前沿》2019年18期作者：苏明河俞鑫超 [导读] 合理规范把控建筑内各部分耗能情况，用有限的资源获取最大化的经济效益，不浪费一分能源。 绍兴文理学院土木工程学院浙江绍兴 312000 摘要：近几年来，随着国家绿色建筑的不断推进，建筑节能开始成为建筑领域的热词。建筑节能的兴起也促进了围护结构功能的升级，围护结构通过降低建筑物的总失热量和减少传热耗热量，以此来达到节能的目的。因此，建筑节能与围护结构紧紧相关，密不可分。 关键词：公共建筑；节能；评价；因素 1、公共建筑节能评价标准 20世纪70年代开始，随着建筑能耗的不断上升，人们意识到必须改变建筑的发展模式，根据对公共建筑的能耗以及各项指标的分析和评价，公共建筑节能性的评价分为优、良、中、合格、不合格五级[1]。 在公共建筑节能性评价为优等级里，对建筑舒适性、照明、采暖、窗墙比均有较高要求。在舒适性方面，须要求建筑具有明显的高舒适性，围护结构热工性能非常好，能耗较小，节能措施完善，节能技术在评价地区处以领先水平，运行管理良好，人员节能意识高。照明方面，则按照明功率密度公式来计算衡量，办公建筑照明功率密度≤9W/㎡，商场建筑照明功率密度≤17W/㎡。采暖则要求被测试房间内温度全部符合《室内空气质量标准》，同时建筑物窗墙比≤0.40。公共建筑节能性评价为良里，建筑具有较好的舒适性，围护结构热工性能良好，能耗一般，节能技术在评价地区比较领先，运行管理良好，人员节能意识一般；办公建筑照明功率密度≤10W/㎡，商场建筑照明功率密度≤18W/㎡；采暖方面要求75%以上被测试房间内温度符合《室内空气质量标准》，满足0.2＜窗墙面积比≤0.3。公共建筑评价为中里，舒适性须比节能建筑基本性能要求稍好，围护结构热工性能稍差，能耗处于平均水平，运行管理一般，人员节能意识一般，节能潜力较大；办公建筑照明功率密度≤11W/㎡，商场建筑照明功率密度≤19W/㎡；采暖方面要求60%以上被测试房间内温度符合《室内空气质量标准》，且满足0.3＜墙窗面积比≤0.4。公共建筑评价为合格中，舒适性满足建筑基本性能要求，运行管理方面存在漏洞，人员节能意识一般；办公建筑照明功率密度≤12W/㎡，商场建筑照明功率≤20W/㎡；采暖要求50%以上被测房间内温度超过《室内空气质量标准》，并满足0.4＜墙窗面积比≤0.5。公共建筑评价为不合格中，节能建筑基本性能要求以下，围护结构热工性能很差，能耗浪费现象严重，人员无节能意识，节能潜力很大；办公建筑照明功率密度＞12W/㎡，商场建筑照明功率＞20W/㎡；采暖不足50%的被测房间内温度满足《室内空气质量标准》，且0.5＜窗墙面积比≤0.7。建筑节能评价各个级别要求各不相同，在目前我国能源短缺的情况下，公共建筑节能有着非常重要的意义[2]。 2、公共建筑能耗的影响因素 2.1建筑本体 同样平面同样形状的建筑物，不同的朝向，建筑能耗也不相同。通常南北朝向的建筑比东西朝向的建筑负荷更少，所以在设计建筑朝向时，建筑朝向通常选用南北朝向来最大化减少负荷。体形系数也是影响能耗因素之一，体形系数是建筑物与室外大气接触的外表面积与其所包围的体积的比值，体形系数越大，建筑物向室外散失的热量就越多，建筑能耗亦越大。体形系数由建筑物长宽高决定，公共建筑的长宽与常规建筑的比例不尽相同，此外也应考虑结构设计以及建筑物的美学要求。因此标准层长宽比很少超过2，其变化范围为1~2。 2.2围护结构 在我国节能减排的要求下，建筑能耗在社会总能耗中所占比例不断上升[3]，已成为节能研究的热点。高能耗水平的公共建筑已成为节能研究的重要组成部分。研究大型公共建筑节能具有重要的现实意义和社会价值。本文以一座大型办公楼为例。首先，利用能耗模拟分析方法构建了仿真模型，并通过与实际能耗的对比验证了模型的可靠性。其次，基于该模型，按照节能灵敏度的顺序分析了六种围护结构的热工设计参数，包括外墙传热系数。根据敏感性分析的结果，对各因素提出了建议。最后，考虑各参数对建筑能耗的相互影响，采用正交设计方法进行试验安排，分析节能效果的最优方案组合，为公共建筑围护结构节能提供决策支持。 2.3建筑内扰 建立科学合理的建筑能耗标杆管理方法是客观、公正、准确评价建筑能耗性能的关键。对国内外建筑内扰能耗基准方法进行了比较分析，提出了基于“多元回归分析”的建筑内扰能耗基准确定方法和基于“能耗率累积概率”的建筑内扰能源性能评价方法。已有研究以深圳市45栋政府办公楼为例，建立了建筑内扰能耗基准多元回归模型并进行了测试，并将该模型应用于深圳市两栋政府办公楼的能耗基准预测和能耗性能评价。结果表明，“多元回归分析”和“能耗率累积概率”比“基于建筑子分类的统计特征方法”和“基于建筑子分类的概率方法及实际欧盟指数的修正”更合理、更准确，可应用于不同年份不同建筑的建筑内扰能耗基准。 2.4空调系统 在选取室内设计参数时，因既要满足室内的环境需要，又要符合节能的原则，因此室内相对湿度一般夏季选取60%，冬季45%。公共建筑空调系统多样化，但由于面积大、人流量大、照明和设备多，一般采用中央空调控制室内的温湿度。 3、总结 在目前我国能源短缺的情况下，公共建筑节能有着非常重要的意义。但大型公共建筑高耗能状况突出，不同类型的公共建筑耗能也完全不同，其中商场、宾馆饭店等耗能普遍高出其他建筑耗能。合理规范把控建筑内各部分耗能情况，用有限的资源获取最大化的经济效益，不浪费一分能源。 参考文献 [1]王崇杰，张泓，尹红梅.既有建筑光伏立面一体化节能改造设计——以太原市某公共建筑改造设计为例[J].建筑节能，2019，47（08）：135-139+148. [2]孙晓飞.我国节能技术在建筑中的应用[J].应用能源技术，2019（08）：41-45. [3]Scitovski，Rudolf，Zeki? Su?ac，Marijana，Has，Adela. Searching for an Optimal Partition of Incomplete Data with Application in Modeling Energy Efficiency of Public Buildings[J]. Croatian Operational Research Review，2018.
影响建筑节能设计因素分析 摘要公共建筑节能设计标准已经开始实施，为便于设计人员了解建筑和围护结构热工性能对能耗的影响，有利于结合工程实际情况，合理调整设计参数，在满足节能标准的前提下，尽量满足设计的个性化需求，本文针对公共建筑中的办公建筑节能设计影响因素进行模拟分析，供设计低耗能建筑参考。 关键词公共建筑节能设计能耗办公建筑 1引言 《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2005于2005年7月1日实施，按照标准要求，进行公共建筑节能设计分为两部分，建筑和建筑热工设计和围护结构热工性能的权衡判断。在建筑和建筑热工设计中的强制性条文中，对建筑的体形系数、不同窗墙比下的门窗传热系数和窗子遮阳系数、外墙屋顶外围护结构的传热系数、与非采暖空调房间相邻的隔墙的传热系数等作了强制性规定，当设计建筑满足这些强制性条文时，设计建筑即满足节能标准的要求，如果其中某些指标不满足，则应进行围护结构热工性能的权衡判断，要求设计建筑的能耗小于参照建筑的能耗。在工程设计中，设计师可能根据具体情况，调整各种参数，使设计建筑既满足功能和创意的需求，又满足节能标准的最低要求。为便于设计人员了解建筑和围护结构热工性能对能耗的影响，以利于设计低耗能建筑，本文针对办公建筑节能设计中的影响因素进行模拟分析，以确定各影响因素对能耗影响的大小。 2分析方法 以实际建筑物作为分析的建筑模型，该建筑满足节能标准对当地设计建筑的要求，其各项热工性能均达到节能标准的规定值（上限值），即该建筑是一个刚刚满足节能标准的建筑，按照公共建筑节能设计标准附录B中规定的空调系统形式、房间设备功率、人员密度、照明功率密度、新风量、各种时间表等条件，计算能耗，以其能耗作为参考，在一定范围内分别改变对能耗有影响的建筑物的窗墙比、窗子传热系数、窗子的遮阳系数，以分析各种因素对能耗的影响大小。计算软件采用本公司开发的公共建筑节能设计计算软件PBEC的修改版计算。 3影响因素分析 3.1 参照建筑 该建筑为一办公楼建筑，地下三层，地上三十九层，建筑面积63891m2,地上52321m2.地上高度136.80 m, 筒中筒结构，典型标准层东西长40.5m,宽29.9m,裙楼部分各层建筑面积大于典型标准层面积，厕所和电梯在内筒中央区。各朝向的窗墙比：北向 0.62，西向 0.55，南向 0.64，东向 0.59,体形系数 0.12，整个建筑物平均窗墙比0.6，假设新风系统按层划分。 3.2 窗墙比的影响 从采光、建筑艺术和室内人员感觉角度考虑，公共建筑的窗墙比往往偏高，从建筑节能角度，宜降低窗墙比，为分析窗墙比的影响，将窗墙比的取值范围加大，以分析影响大小。计算结果见以下各表。表中数据为计算条件下的耗能量与参照建筑耗能量之比。 计算地点北京（参照建筑围护结构热工性能按0.5<窗墙比≤0.7取值,窗墙比取实际值）
关于推进既有建筑节能改造的建议 国家一级注册建筑师、高级建筑师** 随着经济社会的迅猛发展，能源与环境问题已引起各国的普遍关注。改革开放以来，我国城市化进程加快，城市建设飞速发展，城镇建筑规模不断扩大，我国建筑总能耗占全国总能耗的40％，其中建筑能耗占13％左右。我市既有建筑能耗高，规模大，有较大的节能潜力。推进既有建筑节能改造，有利于节约能源，减少温室气体排放，减轻大气污染，改善城市环境质量。有利于经济社会和建设事业的可持续发展。 一、城市建筑规模情况 据有关部门统计，截止到2004年底，我市城市房屋总建筑面积为1.29亿平方米，其中，公共与其他建筑面积为5706万平方米，住宅建筑面积为7194万平方米，在住宅建筑面积中，累计建设节能住宅建筑面积为1792万平方米，非节能的既有住宅建筑面积为5402万平方米。预计到2000年底，我市节能住宅建筑面积将增加730万平方米，公共与其他建筑面积将增加570万平方米，我市房屋总建筑面积预计将达到1.42亿平方米。 二、住宅耗热量与耗能情况 既有住宅非节能建筑耗热量为33.75W／平方米；节能30％的住宅建筑耗热量为27W／平方米；节能50％的住宅建筑耗热量为21.9W／平方米。
既有住宅非节能建筑耗煤量为37.67kg／平方米·年标准煤，依据现行民用建筑节能设计标准，既有住宅建筑按节能50％改造，其耗煤量为18.68kg／平方米·年标准煤。既有住宅建筑节能改造完成后，每年每平方米建筑面积可节约标准煤18.99kg。 三、综合效益分析 （一）、每完成100万平方米既有建筑节能改造，每年可节约标准煤1.89万吨，经济效益明显。 （二）、由于建筑耗热量减少11.85W／平方米，减少了建筑温室气体排放，减轻了大气污染。每完成100万平方米既有建筑节能改造，每个采暖期可少排放4.55万吨二氧化碳，46.5吨二氧化硫气体，65吨粉尘等，城市环境得到改善。 （三）、提高了建筑围护结构的保湿性能，改善了室内热环境的舒适度，提高了严寒地区居民冬季的工作与生活环境质量，社会效益显著。（四）、有利于建筑采暖供热商品化进程，推动室内采暖供热系统设计适应分户按热表计量，分室控温的需要，增强节能意识。 四、有利条件 （一）、市政府重视建筑节能工作，成立了专门领导机构和常务办事机构。1988年国家确定我市为全国墙体材料改革和建筑节能试点城市，先后组织建设完成了嵩山小区、和兴花园和人和名苑三个建筑节能示范小区；完成了新建2500万平方米节能住宅建设；与加拿大合作进行了“既有住宅建筑节能科研课题的综合研究”，出台了相关的政策规定，已形成了多种新型节能建筑结构体系；积累了组织领导与
上海市公共建筑节能改造 重点城市示范项目节能量审核办法
前言 为规范上海市公共建筑节能改造重点城市示范项目节能量审核办法，推进上海市公共建筑节能改造工作，上海市建筑建材业市场管理总站会同上海市建筑科学研究院等技术支撐单位，在总结吸取国内外己有审核办法经验的基础上，结合上海市公共建筑节能改造重点城市示范项目的要求，制定本办法。 本办法包括总则.审核依据、一般规定、审核方法、节能暈审核方法、附录。 木办法rti上海市建筑建材业市场管理总站负责管理，由上海市建筑科学研究院负责技术内容的解释。 本市开展公共建筑节能改造己有多年，但对节能效果的审核方法尚不统一。本办法内容可能不尽完善，望各单位在执行过程中，注意总结经验、积累资料和数据，随时将意见和建议反馈给上海市建筑科学研究院（地址：上海市中富路568号1号楼，邮政编码201108> 联系电话021-********, E-mail：供今后修订参考。
个人资料整理? K供个人学习便用 目录 第一章总则1 第二章审核依据1 第三章一般规定2 第四章审核方法3 第五章节能量核算方法4 附录节能量审核报告大纲要求11
个人资料整理? K供个人学习便用 第一章总则 L1为规范本市公共建筑节能改造示范项目的节能量审核方法、审核 程序.审核内容，对示范项目节能效果进行科学合理审核, 特制定本办法。 L2木办法适用于示范项目的节能量审核。 13木办法主要针对建筑围护结构.暧通空调.电气照明、生活热水等方而的改造措施进行节能效果审核。 1.4示范项目节能量审核除依据木办法外，尚应符合国家、行业和地方相关标准的要求。 第二章审核依据 2」《关于组织中报上海市公共建筑节能改造重点城市示范项目的通 知》沪建交联[2013]311号 《上海市公共建筑节能改造重点城市示范项目中报书》 《上海市公共建筑节能改造重点城市示范项目改造方案》 《上海市公共建筑节能改造重点城市示范项目评审意见表》 《能源审计报告》 《公共建筑节能改造技术规范》JGJ176-2009 《既有建筑节能改造技术规程》DG/TJ08-2010-207 2?8 《公共建筑节能检验标准》JGJ177-2009 《公共建筑节能设计标准》DGJ08-107-2012 2J0《建筑照明设计标准》GB 50034-2004
中央空调系统变频节能改造案例分析 一、前言 中央空调系统是现代大型建筑物不可缺少的配套设施之一，电能的消耗非常大，约占 建筑物总电能消耗的50%。由于中央空调系统都是按最大负载并增加一定余量设计，而实际上在一年中，满负载下运行最多只有十多天，甚至十多个小时，几乎绝大部分时间负载都在70%以下运行。通常中央空调系统中冷冻主机的负荷能随季节气温变化自动调节负载，而与冷冻主机相匹配的冷冻泵、冷却泵却不能自动调节负载，几乎长期在100%负载 下运行，造成了能量的极大浪费，也恶化了中央空调的运行环境和运行质量。 随着变频技术的日益成熟，利用变频器、PLC、数模转换模块、温度传感器、温度模 块等器件的有机结合，构成温差闭环自动控制系统，自动调节水泵的输出流量，达到节能 目的提供了可靠的技术条件。 二、1、原系统简介 某酒店的中央空调系统的主要设备和控制方式：100冷吨冷气主机2台，型号为三洋 溴化锂蒸汽机组，平时一备一用，高峰时两台并联运行；冷却水泵2台，扬程28M,配用功率 45 KW,冷水泵有3台，由于经过几次调整，型号较乱，一台为扬程32M，配用功率37KW, 一台为扬程32M，配用功率55KW, 一台为扬程50M，配用功率45KW。冷却塔6台，风扇电机5.5KW，并联运行。 2、原系统的运行 某酒店是一间三星级酒店。因酒店是一个比较特殊的场所，对客人的舒适度要求比较 高，且酒店大部分空间自然通风效果不好，所以对夏季冷气质量的要求较高。 由于中央空调系统设计时必须按天气最热、负荷最大时设计，且留有10%-20%左右的设 计余量。其中冷冻主机可以根据负载变化随之加载或减载，冷冻水泵和冷却水泵却不能随负载变化作出相应的调节。这样，冷冻水、冷却水系统几乎长期在大流量、小温差的状态下运行，造成了能量的极大浪费。