成都来福士广场案例分析 全球化的趋势势在必行，而建筑行业作为一个辐射范围甚广的领域，更是十分鲜明。全球化给我国原本的设计环境、政府政策、人们思想等一系列的变化。那么作为全球化大旗下的一个产品，成都来福士感觉是比较成功的。下面关于本案例我想从以下几个方面进行分析和理解： 一：来福士商业综合体的设计理念 首先简单的介绍一些来福士广场，正如来福士的广告所说每一座来福士建筑均出自世界知名大师的手笔，所以这个项目本身具有它自身的特殊性，它的决策者更多的是来福士集团，相关政府的决策者起到了推动的作用，就其自身来说，设计谁来做也许都会达到自身的功能需要，但是霍尔的设计感觉还是很可人的。 自2003年霍尔的北京的当代MOMA出现以来，他的作品作品如雨后春笋般出现在在南京、成都、深圳、天津、北京、天津等大城市，以及他的最新作品青岛文化艺术中心。在中国有这么多作品的国外明星建筑师中，他的确是凤毛麟角的一位。这也充分说明了相关决策者对霍尔本身的认可，也侧面的反映出了霍尔的建筑所带来的名牌效应，以及其背后所蕴含的商业利益。而这也间接的反映出了不同范围的人群，比如文化艺术中心的受益者普通大众，商业综合体里面的消费者，办公人员对建筑的认可。 在这个建筑群里所需要体现的是：强调的整体化都市功能与形式、建筑体的多孔隙性、还空间于市民、融入三峡理念的中庭广场、用现代环保技术打造超级绿色建筑等概念，希望带给成都市民一种兴奋的体验。城市在眼前缓缓展开，可以感受到来福士这个“城中之城”的城市内涵。这些就是霍尔的创意灵感和设计理念。 从下面这张图片中可以清晰地看到，与传统商业综合体不同的外向表现不同，他要营造的是一个内向的空间。
麓湖生态花园城调查报告 一、项目概况： 项目总面积约8300亩，总开发期为约为20年，总容纳人数约3万户。现已开发面积约十分之一，现入住人数约1000户。人工湖引水于都江堰，湖域面积约2000亩，平圴水深2.5米，最深处达10米。物业总共分为低密和高层两种类型：一、低密别墅：白玉台、沉香谷、玲珑屿、蓝花屿、隐溪岸、黑珍珠、香林堤、琥珀台、林溪岸。高层：云树、麒麟荟、琉璃溪岸、瀾语溪岸、琥珀瀛洲、水晶溪岸、五彩林堤（据售姐说高层楼盘均已售馨，之前的价格1-1.5万），目前云境、云龙荟（在售，价格1.5起）。 该项目获2015年成都单盘销冠。物业风格设计感极强，感觉很“意大利”！ 项目地址：成都市天府新区天府大道南延线一段牧华立交南侧2公里 开发商：成都万华投资有限责任公司 二、项目相关大事记： 1.项目于2007年1月1日由双流县政府与万华地产签订《麓湖总部经济与创意产业综合发展区实施协议》； 2.2010年7月1日湖域部分动工，同年12月1日生态城奠基开工； 3.2011年5月1日麓湖生态城低密组团“蓝花屿”开售；2014年7月1日交房。 4.2014年1月1日生态城高层组团“澜语溪岸”开售； 2014年10月1日，四川天府新区获批成为国家级新区，这是云贵川渝的第3个国家级新区。2014年12月1日，地铁1号张三期工程正式开工建设，该线穿麓湖而过，并在麓湖设有两个站点。 5.2015年9月1日，天府大道南延线贯通，主道双向8车道，最高时速80公里。 6.2015年10月1日，红石景观区1期投入使用。
7.2016年9月、10月其轻奢产品:麓湖·云镜、云龙荟陆续开盘。 8.2016年10月1日，成都出台天府新区限购政策，要求：在该区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民，在本区域内无自有产权住房，且2016年10月1日后尚未在限购区域内新购买商品住房的，可在本区域范围内购买1套商品住房。 三、交通：天府大道和地铁一号线贯穿其中部。项目左边是住宅区，右边是公园 及休闲运动区域，设有横跨桥、公共渡船，可以开车、步行、坐船到达对面。项目离卡地亚3公里，离兴隆湖5公里，离富森美家居1号店约15公里；离红星路南延线快速通道直线距离1.5公里，离成自泸高速直线距离约5公里。离双流机场约16公里，离天府国际机场40公里，有快速路直达。地铁一号线开通后在该项目有2个站点，整体交通网络于2020年左右建成运行。
成都《西宸春天》典型案例分析 一、项目概况 二、产品分析 三、项目体验 四、竞品分析 五、项目总结 一、项目概况 基本指标:项目占地117亩，体量33万方,总户数18 1 7户，容积率3 ,绿化率3 0 %,总户数1917户，车位2 7 85个； 物业类别：高层，低密 地块布局:地块方正，典型高低配，高层与低密产品有效分割布局，实现居住体验与业主层次区分。 楼层状况：高层住宅、多层住宅、独立商业用房及其附属用房（地下车库、设备用房等）。高层住宅共9栋，其中1#楼为20层,2#楼为26层,其余为27层。多层住宅共15栋，10#—12#楼、15#楼层数均为6层,13#- 1 4#、16#-24#为4层，商业共8栋，其中25#,, 2 6#, 27#, 2 9#, 3 0 #, 3 2#楼为一层（局部2 层），28#、31#为2层（局部3层）。 物业公司：人仁佳与物业。 项LI简介:西宸春天项U位于郸都区红光板块得城西新生活圈得核心区域，项U 占地1 1 7亩，打造高舒居度得纯低密品质别墅项口。整个项U采用圉合式布局, “一环两轴四园五巷”得景观园林，一环:银光活力跑道；两轴：银杏大道，蓝花楹大道；四种主题休闲、娱乐园区：西园，辰园，御鹤园，童趣园（全龄儿童活动场地）；五巷：玉素巷 （玉兰主题）、鸿运巷（紫薇主题）、福寿巷（石榴主题）、君子巷 （红梅主题）、金贵巷（桂花主题）。双中庭景观布局,户户皆可见景，进出皆有尺 度。“三横、三纵、四轨”立体式交通路网，0-18岁一站式教育配套服务，完善医疗配套资源，繁华商业氛围，优质生态景观资源得共同加持，筑造城西墅居大盘。
二、产品分析 首次开盘：2 019年1 2月（高层）。 销售均价:12980元/耐。 销售情况:销售惨淡,20 I 9年12月开盘至2 0 20年4月，高层去化不足2 0套, 月均去化4 -5套，为成都去化最惨淡楼盘。 面积户型：在售产品为9 7 nf三房、117耐四房、127 nf四房、128 nf四房。 装修情况:全精装，精装标准约2 9 0 0元/耐。 Figure 1-97 m1三室两厅两卫 Figure 2-117 nr四室两厅两卫 Figu r e 3—127m J四室两厅两卫 F i gure 4-128 m：四室两厅两卫 三、项目体验 样板房，装修风格未能体现项U得改善型定位，局部略显突兀。未能有效激发客户对未来生活美好得想象感与代入感，品质感欠缺，没有与售价与市场定位相匹配，购买冲动缺失。 案场，沙盘区仅4个展板，分别传递：土地价格逐年上涨、房价逐年上涨、区域规划、轨道交通，没有产品卖点得关键信息输出；洽谈区少量得吊旗有产品信息但核心价值点与卖点未凸显，整个案场销售氛围冷清。
成都麓湖生态城 案例分享LUXELAKES
Part. 1 项目简介
Part 1.1: 项目区位 现在的天府新区近成都核心居住区，曾经的城市远郊。 本 案
宗地 编号 用地面积 (亩) 土地用途 商业占比上限 (%) 容积率 成交总价 (万元) 成交单价 (万元/亩) 成交楼面价 (元/㎡) 出让时间 1 896.25 住兼商 10 2.00 80662.5 90 675 2009-06-25 2 963.39 商兼住 60 2.00 81406.46 84.5 633.75 2009-06-26 3 942.42 商兼住 60 2.00 65969. 4 70 52 5 2009-06-30 4 997.34 商兼住 60 2.00 69813.8 70 52 5 2009-07-01 5 792.34 商兼住 50 2.00 102211.9 129 967.5 2010-01-20 6 801.1 商兼住 50 2.00 103341.9 129 967.5 2010-01-20 7 787.97 商兼住 50 2.00 101648.1 129 967.5 2010-02-02 8 826.87 商兼住 50 2.00 106666.2 129 967.5 2010-02-02 Part 1.2: 土地情况 建设用地7000余亩，湖域面积2100余亩，总建面700余万㎡； 超大体量，地形复杂；同时在土地物理及经济条件上均具备较好的打造空间。
以整体规划、单元开发为核心，是全部产品系列的大前提； 规划师与建筑师在尊重原生地形地貌以及本土生活习惯的原则下，对各个地块内部功能类型、产品分布、景观条件、配套交通、建筑风格等进行研究，每一个独立组团都要经历7个步骤的反复与推进，才能有伫立水岸的机会；该过程短则两三年，长则七八年。
麓湖调查报告记录
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麓湖生态花园城调查报告 一、项目概况： 项目总面积约8300亩，总开发期为约为20年，总容纳人数约3万户。现已开发面积约十分之一，现入住人数约1000户。人工湖引水于都江堰，湖域面积约2000亩，平圴水深2.5米，最深处达10米。物业总共分为低密和高层两种类型：一、低密别墅：白玉台、沉香谷、玲珑屿、蓝花屿、隐溪岸、黑珍珠、香林堤、琥珀台、林溪岸。高层：云树、麒麟荟、琉璃溪岸、瀾语溪岸、琥珀瀛洲、水晶溪岸、五彩林堤（据售姐说高层楼盘均已售馨，之前的价格1-1.5万），目前云境、云龙荟（在售，价格1.5起）。 该项目获2015年成都单盘销冠。物业风格设计感极强，感觉很“意大利”！ 项目地址：成都市天府新区天府大道南延线一段牧华立交南侧2公里 开发商：成都万华投资有限责任公司 二、项目相关大事记： 1.项目于2007年1月1日由双流县政府与万华地产签订《麓湖总部经济与创意产业综合发展区实施协议》； 2.2010年7月1日湖域部分动工，同年12月1日生态城奠基开工； 3.2011年5月1日麓湖生态城低密组团“蓝花屿”开售；2014年7月1日交房。 4.2014年1月1日生态城高层组团“澜语溪岸”开售； 2014年10月1日，四川天府新区获批成为国家级新区，这是云贵川渝的第3个国家级新区。2014年12月1日，地铁1号张三期工程正式开工建设，该线穿麓湖而过，并在麓湖设有两个站点。 5.2015年9月1日，天府大道南延线贯通，主道双向8车道，最高时速80公里。