住宅建筑中小户型设计方法
摘要：本文主要针对住宅建筑中小户型的设计方法展开了探讨，分别对健康性、实用性、灵活性以及经济性作了详细的阐述和系统的分析，并给出了一些有效的
设计方法，以期能为有关方面的需要提供参考借鉴。
关键词：中小户型；设计；方法
引言
随着我国经济的不断发展，越来越多的中小户型住宅出现，这使得住宅设计
的重点逐渐转移到了中小户型住宅上，因此，如何在有限空间实现舒适生活，保
证生活品质，最大化利用中小户型空间，成为设计师的重要研究课题。基于此，
本文就住宅建筑中小户型的设计方法进行了探讨，相信对有关方面的需要能有一
定帮助。
1 健康性
健康性是指在满足住宅建设基本要素的基础上，提升健康要素，保障居住者
的生理、心理、道德和社会适应等多层次健康需求。住宅要解决的问题很多，要
做到统筹兼顾，健康性是第一位的，其他方面的追求都不能以牺牲健康性为代价。
不同区域受地理气候条件的影响对住宅设计考虑的出发点会有不同。比如北
方强调采暖、保温、防寒，能接受暗卫生间的设计，外墙面积少。南方更重视通风、降温隔热，不喜欢暗卫生间的设计，平面多凸凹，外墙面积多。北方广受欢
迎的户型到了南方地区受到冷落，除了生活习惯的不同，更多的是其所处住区大
环境不同。这些沿海地区的日照更加充分，更多的人认为景观大于朝向，一些人
对风水更看重一些。
例如：笔者从事过的某工程实例，该项目是一个典型的一梯三户的户型，这
种户型因为比较接近于“板式”被采用的很多，这种户型至少在该地区不是很合适，最大的问题就是中间户有进风口无出风口，无法产生有效的通风，楼梯间门窗同
边形成一个口袋通风也不好（门改在里端开能够改善）。左部户型可以做适当调
整（图1），厨卫管线集中，增加一间朝南房，交通面积减少了一些，结构关系
也简单了一些。
图1 调整后户型平面
2 实用性
不同住户对实用的理解要求不同，但大多要求基本一致，就是要有适当的套型面积，大
小要适宜、功能要合理、流线要简洁、少一点无效的面积，每个房间尽量间隔方正，少一些“金角银边”，避免“钻石房”的出现。
中小户型一般采取多套的组合单元，一梯两户被认为是条件最好的单元组合方式，但是
公摊面积会比较多，电梯服务的户数相对较少。
2.1 功能分区合理
功能分区要合理：住宅内部空间有各自不同的使用功能和要求。有公共性的和私密性的，有动的和静的。在设计中尽可能处理好它们的功能关系，做到动静分区、公私分离、洁污分离，这是住宅使用功能良好、居住舒适的先决条件。在进行合理功能分区时，平面布置紧凑，相关房间聚集，户内活动互不穿行他室，没有交叉。室内流线顺畅、交通路线便捷，交通面
积集中、紧凑、减少干扰，突破单纯的交通功能，做到交通面积的综合利用，提高室内空间
利用率。
2.2 合理分配套内面积
合理分配套内面积也是一个重要的方面。从各房间大小来看，主要应控制好房间的开间
尺寸。中小户型中，户型面积许可的话，客厅最好不小于4.2m，几间卧室中主卧室不宜小于
城市小户型住宅建筑设计策略探究 发表时间：2018-10-30T15:40:58.513Z 来源：《建筑学研究前沿》2018年第16期作者：高燕[导读] 本文主要对城市小户型住宅建筑设计策略进行了简要的分析，希望可以为相关工作人员提供一定的参考。 山东中大建筑设计院有限公司山东省济南市 250000 摘要：城市小户型的住宅在经济性能方面具有极高的优势，而且这种，住宅在设计的过程中也更加便利，可以更加追求其个性化，能够更好的体现出住户的风格，满足住户的使用要求。因此在现代，城市小户型住宅的设计工作中，设计师需要对其进行合理设计，最大限度满足住户的居住要求。基于此，本文主要对城市小户型住宅建筑设计策略进行了简要的分析，希望可以为相关工作人员提供一定的参考。 关键词：城市小户型住宅；建筑设计；策略探究 引言 随着时代不断发展，土地资源逐渐出现紧缺情况，并且由于房价不断上涨，购买面积较大的房屋住宅的压力增大，促使小户型住宅理念被提出，以满足当前时代的需求。在小户型室内空间设计过程中，要求设计人员从室内空间、室内结构、住房者需求以及外在因素等方面进行合理的分析，以保证设计的合理性。 1城市小户型住宅建筑的设计原则 1.1功能分区及动线自由灵活 小户型的平面布局一般都主张以实用为主，要尽量弱化各功能空间的划分模糊，空间之间的界限要自由灵活，将类似的空间通过打通，合并等手段，减少交通空间的面积。以厨房的空间为例，最常用的设计办法就是从餐区借空间。将两者之间的隔断去除之后，让空间与厨房互相开放，就能够互相借用空间。这样可以间接的为厨房增容，并通过统一的装修风格，扩大其视觉空间感。 1.2空间隔断通透多变 小户型的实际使用面积非常有限，在空间分隔的时候一般会尽量避免用实体墙进行隔断。比如在人户玄关位置，为了有效阻挡视线，可以采用雕花板或者雕花玻璃等隔断进行空间的划分。在客厅和卧室的区域，可以采用书柜或者沙发灵活的将其隔开。而卫生间可以采用透光的不透明玻璃砖，这样既能满足采光要求，也能保障其私密性。另外，也可以采用一些弹性的隔断，比如平方线帘纱慢等，也能够对空间进行有效的调整，从而避免空间呈现出杂乱无章感。 1.3收纳空间最大化，实用至上 由于小户型的空间有限，因而收纳无处不在。通过利用一些多功能家居来保障日常生活所需的收纳要求是小户型设计当中的重点之处。合理的收纳方式应当充分利用美学原理，要在保证使用的前提下，还应当注重其整洁美观性，合理的收纳空间布局能够实小空间的利用率发挥到极致。 2城市小户型住宅建筑设计策略 2.1总平面布局设计 在中小户型住宅建筑的总平面布局设计工作中，需要结合实际情况，对各种功能区进行科学的布局，尤其是需要对人流和车流的路线进行合理布置，保证行人和车辆的通行安全以及便利性，建筑在进行空间设计时，需要考虑到其朝向，考虑到居住人的室内光照和通风情况。在设计的过程中，要尽量减少建筑的整体密度，提高建筑周围的绿化程度，为居住人的居住和生活提供更加优良的环境。在中小户型住宅建筑的设计工作中，需要处理好容积率与住宅密度之间的关系，尽量减少住宅的密度，增加单层面积，实现多单元拼接，尽量减少公摊面积。另外对于楼层的高度，也需要考虑到住户的实际生活，需要进行科学设计，保证住户的居住质量。 2.2空间灵活性设计 在空间设计方面，考虑到不同居住人群居住需求，需要综合考虑常见的家庭结构与家庭形态变化，以“多用空间”为设计核心，灵活利用轻质隔墙在屋内结构中进行围合、分割，从而适应家庭结构与家庭形态的变化。以新婚夫妻为例，当家庭结构由单一家庭开始向复合家庭过度的过程中，可能需要增加的卧室空间包括儿童房、保姆房、老人房以及客房；随着时间的推移、孩子的成长，还会涉及到婴儿房、儿童房和青少年房。基于这种家庭结构与家庭形态变化，可设计一个6~8m2的小面积灵活空间，将其作为多用间，来满足不同时期的结构需求。在对城市小户型住宅进行设计的过程中，采用灵活分割大空间承重结构的建造体系，既能够满足产业化的建造技术，同时还能提升住宅的性能与品质。例如，在户型设计的过程中，采用整体厨房与整体卫生间的结构形式，能够在满足使用功能的基础上，显著减少占用面积；而厨卫以外的空间则进一步进行灵活分割，灵活分割大空间承重结构，从而达到增加使用面积的效果，满足住户不同时期的阶段性居住需求，提升住宅应用价值与使用年限。 2.3空间纵向设计 空间纵向设计主要是指对小户型室内空间的界面进行纵向设计，利用合理的设计，满足人们实际的需求，主要包含以下几方面：（1）小户型纵向空间设计受小户型自身的面积影响，其空间存在一定的局限性，并且在平面的延伸上也具有一定的局限性，因此，在实际的设计过程中，设计人员可以纵向对空间进行设计，充分挖掘纵向空间的潜藏价值，降低平面延伸局限性的影响，突破传统的单一平面设计形式影响，将室内空间的功能进行合理的划分，提升室内空间的层次感与空间感，提升小户型室内空间的利用效率。例如，家具的纵向空间设计，充分利用家具的上层空间，如家具顶部闲置的空间，可以从根本上降低家具的使用面积，进而提升空间的利用效率，例如，现阶段提出的“家具向上发展”理念，将陈设物放置在较高的空间，提升空间的利用效率，并节省平面空间，以满足当前实际的需求。（2）家电纵向空间设计受时代发展影响，家用电器的数量越来越多，家电功能也在不断完善，导致其体积越来越大，占据较大的空间面积，因此，在实际的设计过程中，应合理对家电进行纵向空间设计，例如，将电视机与墙壁相结合，镶嵌到墙内，减少电视占据的空间。同时，还可以对墙体界面进行合理的纵向设计，在增加墙体层次感的同时，提升墙体的趣味性，并进行独特的造型装饰设计，如利用灯光、色彩等形成合理的视觉效果，提升空间的扩张感，提升小户型空间设计的合理性。
建筑设计住宅户型设 计
住宅户型设计 ◆房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。 ◆房型好的住宅采光口与地面比例不应小于1∶7；房间宽度不应小于3.3米；主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右；餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度应在1.5米左右，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。另外，房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。 ◆在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的，二室二厅一厨一卫，建筑面积在８０～１００平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住；三室外二厅一厨双卫，建筑面积在１００～１２０平方米之间，适合三口之家，子女在１２岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间；对于四五口人家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房或专用卫生间，建筑面积应考虑在１４０～１５０平方米之间，具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮；对于两代或三代同住，经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅。当然，人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化：一是随家庭人口的变化而变化，二是随家庭经济收入的变化而变化，三是随家庭主人职业地点的变化而变化。 区分住宅的基本功能
一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。 公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。 私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。 动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。 静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。 这些分区，各有明确的专门使用功能。在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。 起居室（客厅）：两个基本原则是，其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。现在，有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色；有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。 厨房：购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果，可以充分展示个性化装修的魅力，也适应现代化的生活时尚，但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的
中小户型住宅内部空间适应性设计研究 本文通过对目前国内外中小户型住宅内部空间适应性设计现状进行深入的比较分析，找出我国在此方面研究存在的问题，借鉴国外先进的设计方法与技术成果，结合我国中小户型住宅内部空间特点及适用人群的特征，分别从空间尺寸的精细化设计、水平空间功能的可变性、垂直空间的利用以及收纳空间设计四个方面总结出可行的设计策略。 引言 本文提出的中小户型住宅是指居住面积在90m?以下的户型。这种户型的使用者多为单身的年轻人或新婚家庭，将来会面临家庭结构及空间使用人数的变化。中小户型住宅不能是大户型住宅的缩小版，不能因面积小而失去居住环境的舒适性和宜居性。一方面，从一个家庭的建立开始，渐渐会从两口之家过渡到三口，将来还会面临父母养老问题；另一方面，随着时代的进步，城市生活中出现了多元化，单身、丁克、海归、老年人等等。不同的家庭结构、职业、爱好、年龄和生活习惯的居住者对居住空间功能的要求也出现多样化需求。有限的居住面积与人们对住宅空间宜
居性与舒适性以及使用者多样化需求之间存在一定的矛盾，怎样解决在有限的居住空间内满足不同的家庭结构的生活需求，成为有待解决的重要问题。本文对中小户型住宅内部空间适应性的研究即是解决使用者不断变化的需求，使空间使用具有较强的适应性和可持续性。 国内外研究现状 以日本为例，日本的商品房面积以70m?左右的最多，而且许多富人也青睐这样的小户型。日本在住宅建设方面长期坚持小面积、适用、舒适的理念，对居住行为和家庭人口结构有着深入细致的研究，无论是住宅空间设计还是居住产品都做得很精细，这无疑是值得我们学习的。在我国香港，绝大部分人都居住在90m?以下的中小户型中，并且常常祖孙三代生活在一起。在户型设计上，他们采用“麻雀虽小，五脏俱全”的设计理念，以“按需分配”、“一寸空间也不浪费”为原则。多以屏风代替隔墙，在有限的空间内强调布局的精巧性。 我国现阶段，面对紧张的住房问题，多数房地产企业缺乏大面积开发中小精品户型的经验。在人口增长和土地资源急度紧缺的现状下，城市住宅需求和户型设计都发生着变化。如果人们根据家庭结构变化的
浅析住宅建筑设计 摘要：伴随着中国经济的高速发展和人民生活水平的迅速提高,我国的住宅建设也进入了高速发展的阶段。由于住宅商品化、市场化以后,大大地推动了住宅建筑设计的发展。然而在设计过程中，如何在纷繁的房屋建筑形式中，设计出经济适用、富有个性且能满足业主日益增长的住房需求的新型住宅，成为房屋设计人员必须面对的问题。 关键词：新型住宅设计可持续发展 abstract: with the rapid development of china’s economy and the people’s standard of living increased quickly, the residential construction of our country enters into the high speed development stage. due to the residential commercialization, marketization later, have fuelled the housing construction design development. however in the design process, how to the complexity of the housing construction form, design the economy applicable, rich individual character and can meet the owner the housing needs of growing new residential, become house design personnel must face the problem. keywords: new residential design and sustainable development
江南水都四期 方案设计 工程编号： 院长： 总建筑师： 总工程师： 项目主持人： 建筑工程设计资格证书2019年12月3日工程负责人：梁章旋 建筑专业：专业负责人： 审核人： 结构专业：专业负责人： 审核人： 给排水专业：专业负责人： 审核人： 电气专业：专业负责人： 审核人： 暖通专业：专业负责人： 审核人：
目录 第一章工程概况 第二章总体规划 第三章建筑设计 第四章结构设计 第五章给排水设计 第六章暖通设计 第七章电气设计 第八章防火设计专篇 第九章人防设计专篇 第十章环保设计专篇 第十一章卫生防疫 第十二章劳动保护 第十三章环卫设计 第十四章安全防卫 第十五章无障碍设计 第十六章建筑节能设计专篇 第一章工程概况 一、设计依据： 1. 公司提供的设计委托书及方案设计要求。 2.福州市城乡规划局批复的总体规划设计方案。 3.《建筑设计防火规范》(GBJ16-8)。 4.《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045－95)。 5.《城市居住区规划设计规范》(GB50180－93)。 6.《住宅设计规范》(GB50096－1999)。 7.《汽车库建筑设计规范》(JGJ100－98)。 8.《人民防空地下室设计规范》(GB50038－94)。 9．《居住建筑节能设计标准实施细则》（DBJ13-62-2004） 10．《城市规划管理技术规定》 11．其它相关建筑设计规范。 二、基地概况：
三、建设内容与规模： 本项目局部设地下一层车库，地上共有13栋18层住宅，2栋11层住宅，19栋9层住宅，沿街设一层店面，区内结合住宅底层配有居委会、文化活动中心、诊所、物业管理用房、公厕等配套设施。 四、主要技术经济指标： 实际用地面积：121890平方米 计容积率面积：287600平方米 其中：住宅：275794.5平方米 商店：8300平方米 居委会、文化活动中心等配套设施及架空停车（2.5米以上）：3505.8平方米 地下室建筑面积：37723.8平方米 建筑占地面积：27505.6平方米 建筑密度：22.6% 容积率： 2.36 绿地率：30.16% 户数：2382户 机动车位1088部其中：地下机动车位：861部 地上机动车位：227部 其中户型面积大于120平方米所占车位1172X0.6=703部 户型面积小于120平方米所占车位1210X0.3=363部 商业部分停车位8300X0.2/100=17部 公共停车位：100部 非机动车位：4090部 其中：地下非机动车位：2080部 地上架空非机动车位：1090部 地面非机动车位：920部 其中户型面积大于120平方米所占车位1172X1=1172部 户型面积小于120平方米所占车位1210X2=2420部 商业部分停车位8300X6/100=498部 五、设计概念： 1. 本项目开发定位为高尚住宅小区，力求营造一个居住舒适，风格独特的生态型亲水社区。
“空间回路”在中小户型住宅设计中的应用 中国是人口大国，面对人多地少的现状和城镇化进程的加快，作为人们生存根本条件的住房问题成为当下最热的话题。曾经一段时间内，大面积户型抢占市场，但是高额的价格将大部分有刚性居住需求的人群拒之门外，经济适用的中小户型住宅成了房地产市场中炙手可热的优质房源。本文以中小户型住宅居住空间为研究对象，以日本集合住宅设计中”空间回路“理念为突破点，结合国内住宅平面设计现状，探索新的住宅平面设计方法。 引言 自2006年起，中小户型住宅正式成为了房地产市场的 中流砥柱。面对坐拥房地产市场大部分份额的中小户型住宅，如何在有限的建筑面积内设计出高质量的居住空间，给人们带来舒适性的生活，将一直是住宅设计中热点话题。他山之石，可以攻玉，如何借鉴合理的理念方案，结合国情做出正确的改进，对于中小户型住宅平面设计的改进有着决定性的意义。 国内中小户型住宅的现状 按照建筑设计界内认可度较高的“行规”可初步根据建筑面积和居室数量来认定中小户型住宅是指：1）建筑面积
在不大于60m2的一居室住宅2）建筑面积在不大于80m2的二居室住宅3）建筑面积不大于100?O的多居室住宅。从我国现有的相关规范《住宅设计规范》、《住宅建筑规范》可知，国家规定每套住宅应设卧室（双人不小于10?O兼做起居室不小于12?O）、起居室（直接采光大于12?O，无直接采光不小于10?O）、厨房（一类住宅不小于4?O，二类不小于4?O）和卫生间（不小于3?O）等基本空间。虽然规范列出了具体的功能和面积，但是现有的很多中小型住宅的空间仍存在许多问题： （1）卧室与起居室被隔开，无法直接穿越。这点问题在大城市的出租屋中尤为严重，户主经常以容纳更多出租户为目的，随意拆分房间，大大降低空间的适用性。 （2）住宅内各种功能空间的门都面向起居室开启。这种布局的最直观问题是起居室内布置家居或者电视的连续墙面被破坏。 （3）厨房面积过小，不满足规范（尤其是布置在阳台上的户型），操作台面过小不方便使用。 （4）卫生间面积不满足规范的要求且不考虑洗衣机的位置. （5）户型内过道净宽过窄，不利于搬运物体或者通行。 上述的大部分问题都可以用一个“小”字来总结，那是否以为这中小户型住宅的发展是一个死循环那？答案当然
住宅户型设计要点 住宅户型设计要点 第一部分：住宅户型设计一般注意的几个问题1、户型需求户型需求是运动的，它随着市场的变化而变化。其中包括： ○目前的户型需求多样化，市场上并无绝对的主尊户型。 ○户型的需求随时间、区域而变化。 ○户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化：比如作为移民城市的深圳，人口来自全国各地，多种地域文化形成撞击，不同地域、不同文化层次的消费构成了不同的需求层次，消费心理难以一一把握，销售难度往往集中于如何将不同需求导向某个需求目标。而在黄石，购房群体只要是在本城区，文化层次较集中，消费习惯易于把握。 ○购买群年轻化，购房者年龄大都在25—45岁之间，年轻化使需求呈现复杂的个性化。 ○潜在的够房者绝大部分为“非常人口”——有限的收入使其难以实现近期购房的年轻者，其置业计划必然是远期的，并且购房很难把握，也许会选择过度性的小面积户型，也许
会一步到位，选择较大面积的户型。还有一种就是有固定住房，追求自在新潮的生活，经济实力强的上班族，其购买心理也是不确定性，因为其购房主要目的调节生活或者争脱父母的束缚。 2、户型适用 适用是住宅建设的基本要求，户型设计的第一位选择因素就是使用方面，舒适度较高，离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。 ○面积适当的厅，满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。 ○厅内要有良好的光照、通风和视野。 ○厅内不要有太多的洞口和门，以方面家具的摆设和隐私的保护。 ○厨房最好靠近门口，以利购买菜蔬与处理垃圾，避免污染。○厨房和餐厅最好相邻，以便用餐和撤除餐具。 ○卫生间与卧室要相近，夜间使用时，不然老人儿童使用均不便。 集中归纳起来，动静分区、干湿分区、公私（公用区和私密区）分区应是使用功能合理的基本原则。 3、平面形式 平面形式上的变化主要表现在两个方面： 一是每一层的户数在减少，尤其是小高层和高层住宅。以前
住宅户型设计之分析和建议 户型设计的创新程度直接反映区域住宅产业发展水平。目前国内户型设计水平走在前列的城市有深圳、广州等地,主要特征是户型设计功能更丰富合理更人性化,面积区间更宽更合理,而广大地级以下城市的户型设计还处在粗放阶段,表现在面积浪费、功能单一、结构混乱等方面。颇为意外的是,作为地产价格高地的北京、上海,笔者抽样发现其户型设计差强人意,与xx等广大省会城市相比,优势很小。现在针对xx户型设计现状,做以下小评和建议。 一、xx户型设计之现状 1、主流取向: 崇拜“三大”户型:大面积、大客厅、大阳台 崇拜板式结构:一梯两户、南北通透 崇拜卧室大阳台:主卧室或者次卧室有大阳台(用于洗、晾衣服,笔者试住此户型后,深恶痛绝) 崇拜正南正北超向:卧室和阳台必须在户型南边向阳处 2、几个成因: xx冬冷夏热的气候原因,要求冬天晒太阳、夏天通风。 本土建筑设计自主创新能力直接制约了开发商创新能力和媒体鉴别能力。 消费群的传统居住理念和对户型优劣的甄别能力比较
低。 二、xx户型设计若干问题 面积浪费: 三房分大、中、小三房,大三房建筑面积在130以上,小三房在90以下。xx三房110以上居多,集中分布在130-140之间。大多抽样户型中的客厅在30平米以上。 功能单一: 超过130平米的三房属于舒适型三房,在功能方面要求更多,如门厅过渡空间、玄关、衣帽间、纯粹生活卫生阳台、储藏间、多功能空间等。而大多户型缺少玄关和过渡空间、缺少生活阳台、缺少娱乐活动空间。 私密性较差: 兵营式板式结构的最大问题是楼宇对视严重,卧室和对面阳台之间无视觉障碍。 卧室门正对客厅,洗手间正对大门或客厅,工人房无专用洗手间等问题比较严重。 人流动线不合理: 家庭行人流线混乱,公共流线和私人流线相交叉、家庭流线经过客厅。公共区域和相对私人区域界限不清晰。 问题户型1:客厅流线干扰大,生活阳台次卧中。(申奥美域) 动静干湿不分:
中小户型住宅功能空间的研究 随着人们生活水平的提升，我国的总体住宅面积一直在扩大，人们对住宅的需求特别是对中小户型的需求也越来越大。这种需求集中体现在住宅的功能空间方面。本文通过对中小户型住宅的基本研究，阐述了其在功能设计上的一些问题，及其未来发展的方向。 标签：中小户型；住宅；功能空间；研究 在生活品质提升、家庭核心人口变化与社会不断发展之下，传统以居住为主的家庭式住宅格局已经无法满足人们的需求，新的生活模式使得建筑设计需要更加注重住宅的平面功能与空间层次的结合，并提高空间利用率，改善居住品质，强调住宅户型的精细化设计。 一、我国中小户型住宅功能空间设计存在的问题 （一）住宅供需结构失衡 从社会因素考虑，住宅的设计很大程度上要满足各个阶层的人们的需求，这是社会对此的本质要求。然而从当前住宅的设计结构来看，住宅设计师，尤其是房地产开发商对住宅的设计基本忽略的这个理念。在高利润、高度商业化的驱使下，90平方米以下的中小户型住宅供量不足。加上土地资源越来越缺稀，大户型结构的住宅越建越多，导致房价节节上升。而中低收入者所需求的中小户型数量少少，结构上不平衡，价位上也居高不下。供需结构相对失衡。 （二）缺乏可供支配的自由空间 从以往的住宅设计来看，各类住宅中的客厅、卧室、厨房面积规划参差不齐，很多房型空间规划不当，缺少可供户主自由支配的空间。住宅规划的大理念是“大厅小卧”，但对于中小户型的住宅来说，一味的大客厅和小卧室显得过于单调，没有多余的空间用来自由规划。特别是对于当今的年轻人，在繁忙的工作后，需要一些丰富的生活和活动空间来舒缓疲倦，自由支配的空间面积显得尤为重要。 （三）缺乏多层次空间设计 传统的住宅空间模式基本是比较单一的。一般的大面积住宅主要采用横向设计。对于中小户型的住宅来说，如果需要保证舒适的生活空间，横向发展就难以满足这一点，而纵向发展却是很好的发展设计。即在空间不足的情况下，采用多层次的空间设计理念，充分发挥住宅空间的作用，合理规划，即舒适，又被充分利用。 （四）缺乏功能空间配套设施
题目：浅谈住宅套型与设计原则 学院建筑学院 专业建筑学 年级2012级 姓名沈季 指导教师许蓁 2015年1 月25日
浅谈住宅套型与设计原则 住宅是人们的生活中的基本必备物质条件之一，从古到今无一例外，在提供空间上生活所需要的空间，在精神上提供人们需要的安全感和归属感。对于住宅人们在历史发展中总结出了很多经验，同时随着时代的发展，生活方式的改变，思想观念的变化，住宅的功能、类型和环境也随之变化。到了今天，建设住宅已经成为了一门专门的行业，也是国家经济发展的支柱产业——房地产。房地产的开发除了选地能够直接影响的房价之外，住宅的套型也是影响人们选择和住宅本身价格的重要因素。 住宅套型在属性上侧重空间属性，具体表现在面积和空间划分上，通常是按照开间进深的区别，称呼上通常是两开间，三开间；在老百姓的眼中通常是按照卧室和卫生间的数量来称呼，也就是空间划分出来的房间，例如一室一厅一卫，一室一厅、二室二厅一卫、三室二厅二卫等等。 时至今日，人们家庭结构的改变直接改变了现代人的居住格局，从传统的四合围院、古典庭院到现代的别墅，集合住宅，点式高层等等。人们由原来的家族式聚居到现代通常两口三口的小家庭小面积居住空间。其次，人口的急剧增长和城镇化快速发展导致城市用地紧张，所以在北京等一些地区已经禁止别墅这种住宅的建设，相反一些紧凑的容积率高的套型是值得鼓励的。 一室一厅一卫 这个套型是小面积的，约40 ㎡，布局联系紧凑，较节约 交通空间，但是客厅和卫生 间是黑房间，同时，厨房和 卧室距离过近，导致做饭的 时候卧室里面会有厨房的味 道，另外卧室与卫生间距离 相对较远。
二卧一厅一卫 该 房间面积大约是100㎡，在狭小的空间里能分区合理。保证了主、次卧室的使用空间。基本没有浪费的地方，可以说房间成田字格划分，布局十分紧凑。不过它的缺点是十分明显的。首先是厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。卧室朝向北边，朝向不好没有好的日照，没有考虑到光照要求。比较好的朝向给了卫生间和厨房等不是主要的生活用房。、卧室私密性不是很好，主卧室距离太近且户间“对视”会使主次卧室的使用者使用起来感觉私密性不是很好。两间卧室与唯一的卫生间距离太远，使用起来不是很方便。
基于小户型住宅设计与应用的研究 摘要目前建筑市场上的住宅创新户型很多，而我国在城市住宅户型设计上，主要是解决在有限土地上建造更多的使用住宅的问题，因此，小户型住宅备受青睐。当前没有对小户型住宅进行统一标准的定义，加上受到社会经济等方面的影响，不同地区对小户型住宅的定义存在着较大的差异。一半的小户型住宅的居住空间数量不超过三个，面积较小、结构简单，住宅风格简约、随性。本文主要对小户型住宅的分类进行阐述，对小户型住宅的设计特点及要求进行分析，并对住居学视角下的小户型住宅的实际应用进行研究。 关键词住居学；小户型住宅；设计；应用 住宅就是居住的容器，是容纳人们居住行为的空间。住宅产品的根本价值在于对人们居住需求的满足，这种需求可以分解为人们日常生活在安全度、舒适性、归属感、自我认同感等方面。然而既能满足生活舒适度，又能节约成本，那必定是一件两全其美的事儿。自改革开放以来，我国的经济不断发展，人们的生活水平也在不断提高，面对当前较为严重的住房问题，当代年轻人开始转向简约、随性的生活，所以越来越多的小户型住宅得到了人们的追捧。但是我国在小户型住宅的设计方面没有相关的标准和规范，我们应该在小户型住宅的应用过程中不断地进行改革创新。 1 当前城市住宅户型设计存在的问题 1.1 与周围环境处理不当 在进行住宅户型布局的时候，通过合理的景观的配置，能够提高居住者的舒适度，人们在购房的时候也能多多关注。但是当前不少城市住宅建筑并没有在这方面进行关注，不能实现建筑住宅与周围环境的和谐统一，住宅设计人员在进行设计的时候仅仅追求建筑住宅，而没有对周围环境进行充分的考虑，使得两者之间存在着一定的冲突和矛盾，住宅和景观之间的联系微弱。人们能够自行的对室内环境进行布置，但是室外的环境则很少有人去整改和处理，居住者工作一天回家之后，如果有良好的室外环境，能够使人们舒缓工作的疲劳，在晚餐之后还能在住宅外部进行一定的娱乐活动，但是如果住宅室外环境不尽如人意的话，人们的心情也将会随之沉重，不能很好地使居住者得到心情的放松。 1.2 户型单一，结构失调 当前城市人口在不断增加，虽然城市在不断地扩建，但是土地资源的短缺仍然还严重，城市存在着较为明显的住宅面积紧张的问题，而对应的房价出现了大幅度的上升。相對于小户型住宅，大户型住宅项目建设更能够为开发商带来效益，所以较多的开发商倾向于大户型住宅的开发建设，而对应的小户型住宅的开发建设较少，这种情况是城市住房紧张的原因之一。在大户型住宅开发的过程中，开发商追求的是较大的经济效益，所以在住宅结构和户型上较为简单、单一。往往
中小户型住宅建筑设计存在的问题及设计方法研究 发表时间：2020-03-26T03:05:01.607Z 来源：《建筑细部》2019年第16期作者：贾文慧[导读] 在我国人口数量不断增加的趋势下，对于住宅建筑的需求量在明显提升，这也给建筑行业的发展带来了巨大的机遇和挑战。 云南怡成博通工程设计有限公司云南昆明 650021摘要：在我国人口数量不断增加的趋势下，对于住宅建筑的需求量在明显提升，这也给建筑行业的发展带来了巨大的机遇和挑战。尤其是在中小户型住宅建筑设计当中，应该综合考量多方面因素的影响，促进设计合理性与科学性的增强。随着人们物质生活水平的不断提 升，对于住宅品质的要求也越来越高，设计人员需要从人们的实际需求出发不断优化设计方案，满足人们的居住需求。本文将对中小户型住宅建筑设计存在的问题进行分析，提出中小户型住宅建筑的设计方法，旨在促进设计工作水平的提升。 关键词：中小户型住宅；建筑设计；问题；设计方法 随着城市化建设的不断发展，越来越多的中小户型住宅建筑出现在人们的视野当中，也满足了大部分人对住宅的需求。尤其是对于中低收入家庭而言，中小户型住宅建筑能够缓解其住房经济压力，同时营造温馨的生活居住环境，符合我国当前社会的发展特点。设计工作涉及的内容较为繁杂，在设计中也需要对其影响因素进行综合考量，这就对设计人员的专业能力提出了更高的要求。但是，在实际设计工作当中却仍旧存在诸多问题，导致后续建设工作受到一定影响，限制了建筑行业的可持续发展。在设计工作中除了应该遵循适应性和经济性、舒适性等原则外，还应该满足人们的基本生活需求，通过合理的布局设计促进空间利用率的提升。 一、中小户型住宅建筑设计存在的问题 促进中小户型住宅建筑设计质量的提升，是当前建筑行业发展的必然趋势，也是改善人们生活居住质量的主要途径。尤其是随着市场竞争的加剧，只有促进建设质量的提升，才能创造良好的经济效益，促进自身竞争实力的增强。当中小户型住宅建筑的容积率一定时，那么随着单层建筑面积的降低，其楼栋数量和楼层数量就会相应增加，缩小了楼层之间的距离。在实际设计工作当中，需要对光照标准进行分析，以国家的相关规定为依据确保每栋建筑的光照时间，这对于楼栋数量和楼层数量的控制也提出了更高的要求。因此，设计人员需要对楼栋间距、容积率和楼栋数量等进行综合分析，使其能够保持在有效的平衡状态当中。为了能够达到高绿化和低密度的要求，一梯两户和一梯三户的户型显然不太适合，为了能够促进建筑面积的增加，应该采用一梯四户的形式。当在高层住宅建筑的设计中，容积率的考量是最为关键的一点。楼栋之间的距离受到住宅建筑高度的影响，建设低容积率住宅建筑时，需要以“高绿化、低密度”作为基本标准，促进建设设计合理性的增强。 二、中小户型住宅建筑的设计方法 （一）总平面布置 在中小户型住宅建筑的总平面布置工作当中，除了降低建筑密度外，还应该提升绿化率，保障居民具有良好的生活环境。在设计工作当中应该对楼栋数量进行合理控制，促进单层建筑面积的提升，实现对平面布置的逐步优化。确保每栋单元的住户数量在六户左右，为了能够增强楼栋布置的灵活性，需要采用多单元拼接的方式【1】。通过此类设计方式，能够促进单栋建筑面积的提升，而且降低了公摊面积比例，更加符合人们的实际需求。明确中小户型住宅建筑的高度上限，通过建筑层数的适当提升，优化总平面布置方案。建筑层高也是在设计工作中应该重视的一点，当建筑层高适当降低后，能够促进建筑层数的增加。综上所述，促进单层建筑面积的提升和适当降低层高以增加层数，是当前总平面设计中的两种主要方式。在实际设计工作当中，建筑层数的增加能够取得更加良好的效果。在运用上述两种设计方式时，都会对住宅品质造成一定的负面影响，这也是设计中需要考量的关键点。规划指标的变动情况受到户均建筑面积的影响，总户数会由于户均建筑面积的减少而增多，进而增加规划指标。在此情况下，建筑商就不得不对车位的数量进行考量【2】。如果停车位数量较多，那么就会对居民的生活空间造成挤压，这在一定程度上降低了人们的生活品质。为了能够有效降低停车位的影响，应该加强对低下停车场的建设，辅以适当的地面停车位，给人们带来良好的居住体验。 （二）综合性设计 1.公摊建筑面积比例 在人们购房的过程中，对于公摊建筑面积比例的重视程度越来越高，这也成了综合性设计中的重点内容。通常情况下，购房者对公摊建筑面积比例的基本要求要在15%以内，尤其是在该比例处于20%以上时，就会对购房者的购买意愿产生影响。当高层建筑面积的层数超过18层时，在一梯两户的住宅当中其公共交通面积在40㎡左右，在一梯四户的住宅当中其公共交通面积在70㎡左右。当住户的建筑面积为90㎡时，那么公摊建筑面积比例则在22.22%和19.44%左右【3】。在中小户型住宅建筑的设计工作当中，应该对建筑面积进行分析，当其不超过90㎡时应该对公摊建筑面积比例进行合理掌控，最常见的是住宅户型是一梯六户或者一梯五户。公共交通区域的优化设计也是工作人员应该重视的一点，包括了过道设计、楼梯设计和电梯设计等等，合理控制其面积标准值。 2.精细化住宅户型
基于小户型住宅的建筑设计的探讨应用 发表时间：2019-12-12T18:05:12.080Z 来源：《城镇建设》2019年22期作者：黄松[导读] 在市场经济激烈的现状下，为了满足人们的不同需求，摘要：在市场经济激烈的现状下，为了满足人们的不同需求，一些中小型住宅建筑相继诞生。而现阶段我国在中小型住宅建筑设计中还存在着一些问题，对于开发商与消费者都产生着一些影响。为了营造更加舒适、高品质的住宅环境，就要充分做好设计工作，采用科学合理的设计方法与理念，实现社会经济的可持续发展。 关键词：小户型住宅；建筑设计；探讨应用 1小户型住宅建筑设计的原则 小户型住宅建筑设计是在建筑设计的基础上进行的创新，其设计理念是在原有建筑设计理念基础上进行的更新，更加适应于小户型住宅的设计需求。在小户型住宅建筑设计的理念与原则上，主要包括以下几点：（1）简洁实用。小户型住宅与大户型住宅不同，其没有较多的多余空间，而建筑设计中的必要内容不能都节省，因此，在空间设计中，需要满足简洁实用原则。一般在功能区的设计中，以常规的卧室、餐厅、厨房、卫生间为主，不额外设计休闲区、活动室、功能房等。小户型住宅建筑设计在设计内容的简洁性与实用性上应得到有效控制，增加小户型住宅优势。（2）合理布局。在小户型住宅建筑设计中，受到功能区的设计影响，能够预留下的空间并不多，而如何在剩余空间中进行合理有效布局，增加小户型住宅的采光优势与交通优势，还需要对功能区与设计中做好合理布局。由于功能区的面积控制较为容易，所以，在户型设计中需要对采光、空间环境做好规划设计，避免小户型住宅面积的浪费。 2小户型的建筑设计策略 2.1优化楼层设计 2.1.1总平面的设计 在平面设计上应尽量缩减建筑楼栋的数量，加大单层楼层的面积，注重单元楼之间的对接，一方面要确保单元楼之间组合灵活，同时注重其整体性和独立性；另一方面要确保单元楼布置的科学合理性，通过合理划分，在加大建筑楼层面积的同时注重社区生态的布置，为住户带去更舒适的居住体验。除此之外，现代城市在楼栋建筑上注重楼层的高度，通过合理添加楼层高度与降低单层高度的方法来增加楼层总面积。最后，在停车场的设计上要考虑到停车位的增加对居民居住环境的影响，注重地下停车场的建设工作，将地上停车场作为辅助，有效减少车辆和车位问题对住户的生活影响。 2.1.2公摊建筑面积的比例 在购买者购买房屋时会计算购买房屋的公摊面积和实用面积的比例，这对于住户购买房屋的意愿也会产生影响。随着建筑层数的逐渐增加，购买者在购房时会接受20%～30%的公摊面积，而公摊面积越小的楼盘受到的欢迎更高。因此在小户型的建筑设计中，要减少公摊面积的比例，拓展实用面积的占比为住户带去更舒适的居住空间，一般在90平米以下的户型中，一梯五到六户能够实现小户型住宅的最佳化，能够高效控制公摊面积所占比例；同时在设计时要对楼梯、走廊、电梯间等公共交通区域优化设计，在保证其使用的情况下最大程度地减少其所占面积。 2.2优化住宅设计 2.2.1提高室内面积的利用率 在建筑室内的设计上，要优化利用区域面积，在保证舒适的程度上合理利用空间。可以采用在一个区域内进行多功能区的设计，如将客餐厅合并、客厅与卧室的结合、厨房与阳台的结合设计等，以此来拓展空间，为其他功能区留出空间；立体的使用空间，如利用床下的空间进行储物、在上方空间设置吊柜等家具、在二室的小户型设置小阁楼等，有效地利用空间，节约面积；注重室内通风，在户型设计上根据当地的主要风向设计，在室内风路导流上进行改良，同时还要保证室内采光，要确保背阳的住户采光与通风不受影响；在社区内增加服务性的公共场所能够将部分功能区域迁移至公共区域，如会客区域、公共洗衣房和公共娱乐设备等，有效地节省了住宅内部空间，也更体现出了社区服务的人性化。 2.2.2室内空间的复合利用 ①阳台的多功能设计阳台作为城市住宅中重要的空间区域，能够提供非常多的功能用法，如晾晒衣物、夏日纳凉、适当的健身活动以及部分设备的摆放等。然而，现代城市设计尤其是在小户型的设计中为了得到更多的空间，将阳台封闭起来，甚至改造成其他功能区域如厨房、储藏室等，这种方法是不合理的，表面上看似乎是增加了室内空间，实际上在住户的安全保障和身心健康上存在着较大的消极影响，长期居住会带来较差的居住体验；除此之外在阳台的设计上缺乏独立功能，吸引力不足，可以适当增加一些实用性的功能比如瑜伽和休闲锻炼区域，充分发挥阳台的作用。②创新利用空间在进行设计时可以巧妙地运用创意，创造出新的生活空间，如用绿墙将客厅与餐厅结合起来，使用一些简单的座椅加强客餐厅与绿墙的互动，这样不但节省了空间，也将客餐厅分隔开来，更为室内带来绿色气息，看上去也不显得突兀，使室内具有浓厚的人文色彩；采用这样的方式也可以将阳台与卫生间隔开，不但起到了间隔作用，还提供了洗浴后的纳凉、休憩等功能，也节省了空间，一举多得。使用推拉门代替开合门能够有效地节省开合门旋转范围所占用的空间，同时也能够达到隔离效果。③模糊区域的功能性小户型住宅由于受面积限制，对于部分功能区域的划分不必太过严格，如可以将客餐厅结合起来，对其功能并没有什么大的影响；将厨房和阳台设计成开放式，不但扩大了厨房的临时使用面积，还能够有效促进厨房空气质量的提升；将卧室与阳台用透明玻璃窗门分隔开来，不仅扩大了卧室的视野，同时也能够促进卧室空气流通。④加强视觉效果利用镜面反射能够有效加强室内的视觉效果，造成一种开阔的感觉。视野开阔能够缓和小户型住宅带来的逼仄的感觉，同时在装修时也可以采用一些色彩较为清淡的材料来提供更佳的视觉效果；在设计上采用简约风格的设计也能够达到这种效果。 3结语 现阶段中小型住宅建筑深受人们的欢迎与追捧，也成为了大多数用户购房的首选。为了减轻消费者的购房压力，为用户创造一个舒适优质的生存空间，就要优化设计方法。在今后的设计中，可以通过总平面布置、综合型设计等方法，在保障开发商经济效益的同时，满足用户的需求。 参考文献 [1]张婷婷.城市住宅户型设计发展趋势分析[J].居舍,2018(33):93-94.
龙源期刊网 https://www.doczj.com/doc/ef5122096.html, 简析高层住宅建筑户型设计 作者：郑利华 来源：《建筑建材装饰》2016年第11期 摘要：随着我国经济的快速发展，我国的很多地区已逐渐走向城市化，为了加快城市化的建设，我们必须增加高层住宅的建筑数量。由于经济水平的不断提高，人们的生活水平也有所提高，人们越来越重视高层住宅的品质，而不是简简单单的提供居住的这个功能。本文主要对高层住宅建筑进行介绍，对高层住宅建筑户型设计进行展望。寻找最好的方法来满足人们对高层住宅建筑的居住需求。 关键词：高层住宅；种类；建筑户型；展望 中图分类号：TU241 文献标识码：A 文章编号：1674—3024（2016）11—185—02 前言 在我国，许多地区逐渐走向城市化，许多土地都被宅所覆盖，来供人们居住，但是目前却需要越来越多的高层住宅来满足人类的要求，因而，需要设计师对高层住宅建筑户型设计进行进一步的研究，让高层住宅居住更舒适，设计更合理，功能更多样，装演更精致。在对高层住宅建筑设计进行评价的过程中，户型设计起着举足轻重的作用，决定着高层住宅建筑的好坏，当户型设计与购买者的需求相违背，那么将不利于房地产事业的发展，当高层住宅建筑单位没有对户型平面设计的技术问题进行修改、更新，那么便不能适应社会经济的发展，不能拥有一个好的品质，最终不能满足人们对高层住宅建筑的居住需要。因此，在高层住宅的设计过程中，建筑设计人员要注重高层住宅建筑户型的设计，改变死板的设计理念，设计出高品质的高层住宅建筑物，以供人们居住。下面让我们对住宅的形式进行了解。 1住宅形式之简介 1.1走廊式住宅 走廊式住宅的特点是户型面积不大，不需要占用太多的空间去设计高层住宅的功能，但是能容纳很多的用户，所以走廊式住宅一般被用作公寓式住宅。这种住宅将住户、电梯和楼梯有效地进行融合，以此来创造更多空间去容纳住户。这种住宅在建造过程中，要寻找方法去解决走廊占用太多空间的问题，另外，在采光方面，由于住户多的特点，要特别注意对采光面少的住房进行特殊的设计，在其采光面增加朝向采光方向的开口天井，可以有效改善采光面少的住房的采光情况。 1.2跃层式、跃廊式住宅
禹宏·启城住宅小区项目方案设计 第一章建筑设计 一、设计依据 1、建设单位提供的数字化四线坐标及现状地形图 2、建设项目规划意见书和勘测红线图 3、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93 2002版） 4、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 5、《住宅设计规范》（GB50096-2011） 6、《住宅建筑规范》（GB50368-2005） 7、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版） 8、《建筑设计防火规范》GB50016-2006 9、《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98） 10、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（ＧＢ５００６７－９７） 11、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010） 12、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005） 13、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001） 14、现行的《蚌埠市城市规划管理技术规定》 15、《建设项目日照分析技术管理规则（试行）》（2005版） 16、《建筑工程面积计算规范》GBT/50353-2005 17、与本项目相关的国家、地方颁布的法律、法规、规范和技术标准。 二、项目概况1、项目区位 本项目地块位于安徽省蚌埠市，东临中学西路，西接西外环路，南临健康路，北接禹王西路。交通十分便利，接近城西新城区中心，本小区和拟建的医院、第二中学，都在半径600米的距离之内。地理位置优越，随着相应市政配套的日益完善，本区域将成为蚌埠市未来又一高档商住圈。 2、用地性质及规模 项目地块规划为居住和商业用地，总用地面积约80838.0㎡，规划总建筑面积209983平方米，地上建筑面积约19.39万平方米。 3、地形地貌 地块用地呈长方形，当前为闲置用地，现状地块内有堆土，东西两边略有高差，总体地势南低北高。 4、规划要求 ■容积率 地块容积率要求≤2.4 ■建筑密度 地块1建筑密度：26% （出让要求不大于26%） 地块2建筑密度：51.8% 综合建筑密度：29.48% ■住宅日照间距