价值
诚信创新
2012.11
“银十”东莞住宅创楼市神话首次单月突破6000套
报告导读
1、土地：10月的东莞土地市场整体供应呈现萎缩之势，但商住用地占比明显增加。东莞土地挂牌上市的有6宗，合计出让面积约26.65万㎡，环比下滑46%，同比上涨81%；其中商住地挂牌上市的有5宗，面积约21.69万㎡，环比增长一倍多，同比更是增加近三倍。商住地成功交易的有3宗，面积约9.58万㎡，分别位于热点区域的凤岗、沙田以及东坑。商服地1宗，位于茶山，面积约4.8万㎡。最新出让预告出炉，年末供应量大增，地块质量有所提高，土地市场将进一步升温。
2、新增：10月东莞全市商品房新增8061套，合计面积约74.73万㎡，环比下滑25%，同比上涨86%。其中住宅新增6068套，面积约58.04万㎡，环比下滑35%，同比上涨66%；非住宅新增1993套，面积约16.7万㎡，环比上升62%，同比上涨222%。10月作为走货的重要时节，新增量在经过9月的爆发后有所回落，但下滑幅度不大，仍在高位运行，同比去年10月却大幅度上涨。
3、成交：今年“银十”住宅成交果然不负众望，除“十一”黄金周受购房者出游成交惨淡之外，其余时间基本维持9月高亢行情，全月平均每天成交200套，从“十一”黄金周之后开始日均成交更是达到了247套；10月住宅合计签约6204套，约61.47万㎡，环比分别上涨11%和7%；同比分别上涨25%和19%，是全年当中单月签约套数首次突破“6”字头的月份。
4、新开工：新开工量再创历年同期之最。10月东莞全市住宅新开工面积约68.24万㎡，环比9月，住宅开工下滑两成；非住宅开工面积约16.05万㎡，环比上升14%。市场环境好转，政策轻松，国务院下放房地产预售许可权等利好条件，大大提升了开发商的信心。部分楼盘进入“赶工期”，开工速度仍将保持高速。
5、活动：“银十”楼盘营销活动保持火热态势，部分楼盘开盘取得良好成效，劲销楼盘占比较大，全月有近60场的营销活动，虽略逊于9月份，但也热闹非凡。有永恒主题之一的明星走秀，样板房开放，周末狂欢派对、DIY活动、业主运动会等等。预计接下来楼盘将迎来短暂的蓄客期，年底前开发商冲刺推货高峰将再度降临，届时楼盘的营销动作将再次撼动全城。
全国楼市
总结今年“金九银十”全国楼市表现，两月十城新房住宅成交量达到14.2万套，与处于上升期的7、8月份比，已经出现明显回落。尤其10月份，加上“十一”假期影响，成交量较9月份继续下降。统计数据显示，截至10月28日，全国主要54个城市成交量合计为212713套，比9月同期的22.7万套下降了6.4%，这一成交量是今年连续第3个月下降，也是最近半年来的低点。但从同比来看，楼市成交整体回暖格局已经基本确立，7-8月份成为今年的成交高峰，全国主要市场在下半年的总成交量将肯定超过上半年。
纵观全年，目前政策环境稳定，预计一线楼市成交量会逐渐稳步回升，但二三线城市的库存压力则有可能转化为降价动力。因为在重点城市成交量的数据中，下降最明显的是苏州、杭州、青岛等二、三线城市。二、三线城市属于弱限购城市，成交量缩水幅度不高，购买需求一直在缓慢释放，加上今年整个市场明显回暖，能够支撑成交量的刚需和部分改善需求已经消耗得比较明显。
北京：虽然2012年北京在金九银十中表现不佳，新房及二手房总成交量环比下跌22.6%，与7、8月对比时，多被冠以“平淡收场”的评价，但一个值得注意的数据是，与去年同期相比，成交量大幅提升，上涨幅度达67.5%。
上海：10月，上海市商品住宅成交面积为87.62万平方米，比上月涨8.18%，比去年同期涨91.59%；成交量为年内第二高，仅次于6月；成交均价为21841元/平方米，比上月涨0.67%，比去年同期涨2.53%。
广州：继7、8、9月份连续数月成交量价齐升后，1 0月广州楼市再度放量，十区一手住宅网上签约面积84.75万平方米，同比增加74%，环比增加13.4%；网上签约均价13454元/平方米，同比下降2.5%，环比下降3.5%。
深圳：深圳新房成交量连涨三周，10月份成交套数环比涨幅超20%、同比涨幅约50%，二手房成交价突破2万/平方米，创年内新高。
东莞楼市
一、土地市场
1、整体情况：土地供应萎缩商住比例超八成
10月的东莞土地市场整体供应再度呈现萎缩之势，但商住用地占比明显增加。瑞峰市场研究部数据监测显示：10月东莞土地挂牌上市的有6宗，合计出让面积约26.65万㎡，环比下滑46%，同比上涨81%；其中商住地挂牌上市的有5宗，面积约21.69万㎡，环比增长一倍多，同比更是增加近三倍。商住地成功交易的有3宗，面积约9.58万㎡，分别位于热点区域的凤岗、沙田及东坑。
全国土地市场回暖趋势已奠定，部分资金充沛的品牌房企也开始了全国各地储地行为。东莞楼市自5月以来成交火爆行情就一直在延续，随着楼市旺季销售回款增多，以及第三季度东莞经济的稳步回升，开发商对东莞楼市前景开始恢复信心。从最新预告看，政府加大了土地供应量以及提高了出让地块的质量，后市土地市场或将好转。
2、交易明细：出让地块全部交易成功溢价幅度明显降低
10月东莞土地市场共有4宗商住商服用地进入最后交易环节，且都成功拍出。唯一的一宗商服用地是位于茶山横江村，出让面积达到4.8万㎡，东莞市茶山国际酒店有限公司以底价11920万元将其收入囊中，折合楼面地价853元/㎡，该地块靠近安泰路、环城路的交汇处，寒溪河也在地块附近流淌而过。从该地块的规划来看，建筑高度将达到150米，酒店面积不少于5.9万㎡。届时地块将建成五星级酒店，提升茶山商业、服务业配套的档次。此外，随着今年底茶山与石龙交界西湖村的东莞新火车站建成通车，未来茶山区域价值升级可期。
其余3宗商住地，分别位于东坑、凤岗和沙田。东坑镇延续上一宗土地成功成交的好行情，10月又一宗面积约3.11万㎡的商住地块在经过8轮的短暂竞价后，被广东捷盈投资发展有限公司以7095万元总价擒获，折合楼面地价943元/㎡，溢价率为11%，成为上月成交溢价最高的土地；但这与之前几个月超100%的溢价率相比显然幅度过小。另一宗有溢价的土地是位于凤岗镇塘沥村，编号为2012WG046的地块也在经过3家竞争者7轮的短暂的交锋后，最终被深圳市城市建设投资发展有限公司以8300万元截获，合计楼面地价为1511元/㎡，溢价率为7.8%；深圳市城市建设投资发展有限公司已在莞成功开发了滨江公馆项目，此次拿下的凤岗地块临近深圳，容积率小于等于1.6，或将打造深圳顾客喜爱的高档产品。而位于沙田镇民田村，面积约3.04万㎡的地块则被东莞市汇景凯伦湾房地产开发有限公司以4390万元底价擒获，折合楼面地价1110.57元/㎡。
3、11月待拍土地：塘厦再推5.13万㎡商住地石碣3宗连体地同时待拍
瑞峰市场研究部数据监测显示：11月东莞土地市场将有8宗土地商住商服用地进入最
后的交易环节，分别位于塘厦镇、东坑镇、石排镇、石碣镇，出让总面积约24.64万㎡。其中含金量最高的是位于塘厦镇蛟乙塘村,面积约5.13万㎡，容积率在1.0-1.8之间，起始金额约2.55亿元，起始楼面地价约2767元/㎡，这也是今年塘厦出让的第四宗的商住地。此地块西面为莞深大道，南面为蛟坪大道，交通方便，位置优越，东靠中信观澜凯旋城项目，而观澜凯旋城项目拿地时的楼面地价约2804元/㎡。近两年碧桂园集团、万科地产、珠江投资、金众地产不约而同扎堆塘厦楼市，塘厦市场甚至于整个临深片区的竞争已达白热化阶段。
东坑11月再推2宗商住商服地，其中位于井美村的商住地，出让面积约1.6万㎡，起始价为3960万元，起始楼面地价为987元/㎡。位于初坑村的是商服地块，出让面积约1.74万㎡，容积率不小于4.5，起始楼面地价为1000元/㎡。自松山湖不再批准商住地后，东坑寮步等周边成定居首选，对比其他镇区，东坑成了泛松山湖片区至低的价格洼地，目前仅皇家公馆一个在售项目。
石排镇横山村也有2宗商住地待拍。第一宗出让面积约8.49万㎡，起始价为16550万元，起始楼面地价为1026元/㎡；第二宗出让面积约4.70万㎡，起始价为9160万元，起始楼面地价为1084元/㎡。此两宗地块地理位居相邻，且都在石排大道旁，毗邻东江，拥有丰富的江景资源。而最引人瞩目的石碣镇光明路3宗连体商住地也将在11月22日一起进入最后的交易环节，三宗地块面积分别为10286㎡、10834㎡和8749㎡，合计出让面积为2.99万㎡。容积率都在1.0-3.0之间。起拍价分别为4320万元、4550万元和3680万元，折合楼面地价分别为1400元/㎡、1399.9元/㎡、1402.1元/㎡。
4、土地出让预告信息：年末供应量爆发塘厦再成供地大户
东莞最新的土地预告—东土交（预告）【2012】8号于10月未在东莞国土资源局进行了公示。本次公示共有17宗109.63万㎡的土地即将挂牌上市，其中商住地共有6宗，出让面积约42.62万㎡，集中分布在寮步凫山村和塘厦大坪村热门的区域。6宗出让的商住地面积都较大，最小的是位于寮步凫山，面积约4.9万㎡，是今年第一宗纯商住地出让，同一区域的另一宗商住地出让面积约6.84万㎡。此次寮步公布的土地地理位置都比较临近松山湖，随着近期寮步市场的热度不断上升，以及其地理优势，或将顺利成交。
公告中最引人瞩目的是4宗塘厦大坪村的地块，合计出让30.88万㎡的商住地必将引起全城热议。其中面积约5.09万㎡和8.92万㎡的地块是今年7月流拍的，其因价格太高而无人竞拍，此次再次出让政府是否降价或将关系着地块的交易结果。另外两宗，一宗面积约10.81万㎡，是本次公示商住地中货真价实的“巨无霸”；另一宗出让面积也不小，面积约6.68万㎡。目前，塘厦作为莞深融城的第一站，已逐步成为东莞楼市最火热的片区之一。品牌开发商聚集，住宅项目扎堆上市，今年塘厦新增供应达到了井喷。曾出过“地王”的大坪村拥有优越的地理交通和环境资源优势，一直以来都是塘厦的豪宅区。面对如此优质的地块，开发商应保持冷静的头脑，理智拿地。
预告中还显示，虎门港立沙岛将出让8宗，面积约45.63万㎡的工业用地；石排出让
一宗约4.72万㎡的工业用地，和一宗面积约13.33万㎡的普通仓库用地；东莞出让面积约3.33万㎡的工业用地。总的来说，此次预告的土地，不管是商住地还是工业工地，出让面积都很大。或因临近年关，政府不但加大了土地的供应，还加大了优质地块的出让，以促成交。
二、新增供应
1、新增供应概况：楼盘推货保持积极态度新增供应同比大涨
瑞峰市场研究部数据监测显示：10月东莞全市商品房新增8061套，合计面积约74.73万㎡，环比下滑25%，同比上涨86%。其中住宅新增6068套，面积约58.04万㎡，环比下滑35%，同比上涨66%；非住宅新增1993套，面积约16.7万㎡，环比上升62%，同比上涨222%。10月作为走货的重要时节，新增量在经过9月的爆发后有所回落，但下滑幅度不大，仍在高位运行，同比去年10月却大幅度上涨。主要是因为今年的市场环境好过去年同期，处于换届期间，市场政策较为稳定，加上9月的东莞楼市不受全国大环境影响，成色十足。房企也对后市预测逐渐向好，信心恢复，因此加大对了对后市市场的供应；同时也因为临近年关，部分开发商面临冲击全年任务额的沉重压力，或将加大推货量和速度，预计最后两个月或将迎来又一次的推货高峰。
2、住宅新增走势：新增量环比下滑35% 58.04万㎡仍在高位运行
住宅新增量经过4个月的攀升，于9月达到了最高点后出现了回落。10月的住宅新增量为58.04万㎡，环比下滑35%，但仍处于历年同期的高位，只略低于08年的10月的62.04万㎡，今年10月住宅市场供需两旺。瑞峰市场研究部数据监测显示：10月住宅成交量为61.47万㎡，创历史高峰，而充足的供应为其高量的成交奠定了基础，9-10月的住宅新增量为147.42万㎡。近几个月东莞房地产市场一直都处在“高温”状态，部分楼盘只要是工程上进度赶得上的，都纷纷捉住时机入市。例如沉寂已久的旧盘新一期的产品金色华庭三期、南峰国际二期、大步海滨花园三期的新品纷纷选择10月入市。而纯新盘上市的也有8个，占总新增项目数的1/3。其部分入市的项目也取得不俗的成绩，如新盘碧桂园时代城处在销售排行榜之首。
3、新增区域分布：个盘大放量支撑镇区排名两大项目新增助厚街排第一
10月共有16个镇区共24个项目有新增供应，主要集中在泛城区和临深片区。住宅新增排名第一的是厚街，两大项目新增为厚街市场带来了近8.34万㎡的住宅产品。其中南峰国际二期新增的384套37-144㎡公寓洋房产品和439套商铺产品，和银苑新增420套82-132㎡刚需产品，都受市场热捧，为本已热闹的厚街楼市再添一把火。塘厦就碧桂园时代城一个项目新增，但新增面积不容小视，新增33-50㎡公寓239套，71-130㎡的刚需洋房693套，合计住宅面积约7.61万㎡，高居排行榜第二位；商铺新增249套，面积约4.32万㎡，使塘厦成为非住宅新增最多的镇区。排在第三的清溪同样以一个项目的新增量取胜，御泉香山有555套76-164㎡新品入市，面积约6.7万㎡。而以盘多取胜的是南城，5个项目有新增，类型涵盖洋房、公寓、办公、商铺和车库产品，住宅新增面积约5.78万㎡，排在排行榜第五位；非住宅新增面积约2.87万㎡，排在第二位。东城、道滘、大岭山无住宅产品新增，其中东城和道滘以新增商铺为主，大岭山新增的则是车库产品。
4、新增商品住宅户型面积区间：公寓、改善户型比例上升豪宅产品萎缩
10月的东莞住宅户型，投资性产品如酒店式公寓增大了供应量，而高端豪宅产品如别墅则大幅度萎缩。瑞峰市场研究部数据监测显示：小于70㎡的产品，新增1279套，占总量22%，环比上升10个百分点；住宅面积为70-110㎡刚需产品的新增产品有2819套，占总量49%，环比下滑11个百分点；111-150㎡的舒适改善性户型新增1365套，占总量23%，环比上升14个百分点；150㎡以上大户型别墅新增380套，占总量6%，环比下滑12个百分点，其中别墅仅新增23套。公寓产品新增在“金九银十”期间以近10%的速度增长。
5、新增商品住宅类型配比
2012年10月新增商品房中，公寓和商铺等投资产品新增量都有所增加。其中，公寓新增871套公寓，面积约4.39万㎡，占总供应的6%；洋房新增5174套，合计52.92万㎡，占总供应71%；别墅仅丰泰观山碧水一个项目供应23套，合计面积0.72万㎡，仅占总供应1%；商铺新增1106套，合计13.63万㎡，占总供应18%；车库新增785套，合计1.49万㎡；办公新增为102套，合计面积1.58万㎡，占总供应2%。
6、新增供应明细：24个项目新增供应 8大纯新盘上市占1/3
三、商品房成交
1、商品房签约概况：住宅成交首次突破6000套非住宅仍趋低迷
瑞峰置业市场研究部监控数据显示，2012年10月东莞商品房签约7107套，合计面积68.55万㎡，环比分别上涨3%和下跌1%，同比分别增长15%和17%。其中住宅签约6204套，合计61.47万㎡，环比分别上涨11%和7%，同比分别上涨25%和19%；非住宅签约903套，合计7.08万㎡，环比分别下跌31%和40%，同比分别下跌25%和持平。
住宅方面，今年“银十”果然不负众望，除“十一”黄金周受购房者出游成交惨淡之外，其余时间基本维持9月高亢行情，全月平均每天成交200套，从“十一”黄金周之后开始日均成交更是达到了247套，全月共成交6204套，是全年当中首次突破“6”字头的月份，连续5个月刷新08年以来成交记录，楼市再度进入“火爆”时期，楼盘开盘、加推劲销8成、9成的楼盘屡屡可见，总结近几个月来住宅市场成交越来越火爆的原因，主要有以下特点：
一、刚需户型得到有效释放。在开发商频频施加优惠措施以及利用婚房等概念引导消费的有效刺激下，大量刚需户型多月来持续有效释放，最终引爆整个住宅市场；从今年前十月份的统计数据来看，1-10月住宅累计成交459.82万㎡，共45466套，套均成交面积约101㎡，而去年的这个数字为107㎡，可见以中小户型的刚需户型的比重明显增大了；本月开盘并几乎售罄的金色华庭三期产品就全部位于70-90㎡的刚需户型区间，它的成功也印证了这一点。
二、很多楼盘开盘、加推都调低预期或降价。从上月成交最好的区域来看，成交前六名环比都出现了不同幅度的降价，因为成交量大的区域都主要受楼盘开盘或加推支撑，说明新开盘的楼盘或加推的楼盘成交均价都比一般情况下成交的楼盘均价略低。
三、楼市调控处于政策出台真空期。11月1号，全国各地楼市数据基本出炉，当天股市地产板块大涨，由于股票市场对于实体经济具有预见性，说明资本市场对于楼市后市持乐观态度；加上十八大即将召开，各项政策都出现维稳情绪，楼市有反弹要求。
四、新增供应持续放量。虽然今年楼市淡季和旺季区分不明显，但是“金九银十”毕竟是房企营销的心理节点，所以在此期间仍然推出了不少产品和举办了各种促销活动。
非住宅方面，在9月出现新高后明显回落，面积降幅最大，接近4成，说明商铺、办公等面积较大的非住宅产品成交明显减少，但是据瑞峰置业市场研究部监测数据显示，其供应量不降反升，而且累计1-10供应量同比都出现较大的增幅，说明买方市场和卖方市场对非住宅产品的认可程度存在分歧。
2、商品住宅签约走势：住宅市场火爆连续5个月刷新最高记录
2012年10月，东莞住宅签约61.47万㎡，首次突破“6”字头，再创同期新高，连续第
5个月刷新08年以来同期最高记录，对于东莞住宅成交稳步攀升并连连创新高的态势，“刚需户型”、“以价换量”等成为解释楼市为何如此火爆的原因最好的关键词。接下来的十一月份，尤其是下旬，预计成交量将出现小幅下滑，大部分楼盘将进入短暂的蓄客期，12月份是今年最后一个月，是各大开发商冲刺业绩的高峰期，成交或将再次冲高。
3、非住宅签约走势: 非住宅签约冲高回落买卖双方市场存在分歧
非住宅签约在9月出现冲高后明显回落，签约面积降幅达到4成，纵观前十月除9月出现一波井喷以外，其余月份表现平平，与非住宅新增供应出现鲜明对比，买方市场与卖方市场存在分歧隐约折射出投资者对于后市商业市场潜在供应体量过大的担忧，总部基地地块虽然遭到激抢，但是非住宅产品成交受阻说明东莞经济转型之路尚未明朗，敦促房企开发应适当注意风险。
4、商品住宅量价走势：“以价换量”达成共识供需呈旺盛局面
纵观今年住宅成交量价走势，5月住宅均价出现最大降幅，将近9个百分点，从4月份的8821元/㎡降至8044元/㎡，而成交量开始反弹，并连续6个月超过50万㎡，同时连续5个月创出08年同期新高，充分说明“以价换量”的策略成功。10月住宅均价为8230元/㎡，环比微涨1%，说明价格比较稳定。从供求关系来看，除5月、9月出现明显的供过于求
的局面外，其余月份基本达到供需平衡，6、7月份甚至出现明显的供不应求的局面，主要因为5月和9月是黄金周营销节点的推货高峰期，而其后面的月份分别是消化的高峰期。
5、各类型物业签约情况
6、住宅各区签约：排名前六区域价格呈不同程度下滑
从各区域住宅成交排名情况来看，前6位住宅成交均价分别出现不同程度的下滑，降幅最大的分别是塘厦和厚街两个区域，塘厦在成交量上排名全市第二位，仅次于南城，其支撑成交量排名靠前也是其价格大幅下滑的主要原因，碧桂园成交362套，万科朗润园成交300套，分别位于全市个盘签约排名前两位，前者是素有“价格屠夫之称”的品牌房企，而后者今年以来旗下产品也多采取“低价走货”的策略以应对其所谓的“寒冬”。厚街12%的降幅同样是因为万科的产品和本土知名房企南峰国际二期共同称霸该区域市场，其中万科产品带装修不到8000元/㎡，南峰国际更是以高性价比的优势迅速占领市场。价格增幅最大的是洪梅、东城和寮步，洪梅因为签约量少而容易受波动，东城主要由于迪纳公寓等签约而上涨，其新一期产品带装修约12000元/㎡，寮步则因为香市1号签约减少而价格有所回升。
7、商品住宅区域签约面积前十五名
8、住宅签约均价前十五名
9、楼盘签约前十名
四、存量和消化周期：存量515.15万㎡消化周期12.06个月
瑞峰置业市场研究部监控数据显示，截止到2012年10月底东莞商品住宅存量为518.58万㎡，环比减少3.43万㎡，三个月来首次出现下滑，“银十”住宅明显呈供不应求的局面，消化周期为12.38个月，环比减少0.32个月。但是由于近两年新增供应出现放量，库存水平仍然较高， 1月、9月和10月库存量是年内超过500万㎡的月份，近两月库存回升也昭示着后市消化压力不容小视。
五、潜在供应
1、新开工总量：住宅新开工量环比下滑同比大幅度上涨
瑞峰市场部研究数据显示：10月东莞全市住宅新开工面积约68.24万㎡，环比9月，住宅开工下滑两成；非住宅开工面积约16.05万㎡，环比上升14%。但不管是住宅开工量还是非住宅开工量都创历年同期之最。进入第四季度，开发商面临着全年销售额的任务压力，而市场环境好转，政策轻松，国务院下放房地产预售许可权等利好条件，大大提升了开发商的信心。部分楼盘进入“赶工期”，以望在旺季时节抢先入市，预计后市将有更多项目进入“赶工”的浪潮，新开工仍保持高速。
2、新开工走势：新开工高位运行 68.24万㎡达历年同期之最
10月的东莞楼市创造了许多的传奇，其中一项是新开工量达到了历年同期之最。瑞峰市场研究部数据监测显示：东莞10月的房地产开工面积约68.24万㎡，虽是自阳春三月以来，开工面积最少的月份，环比下滑约14%，但同比却增长2.5倍。开工量高位运行，这已经是今年第五个创造同期之最的月份。
3、新开工区域分布：塘厦凤岗住宅领跑厚街6.23万㎡非住宅第一
10月共有9个镇区有项目新开工，其中塘厦、凤岗和松山湖皆有两个项目开工。从排行榜来看，毫无疑问，临深片区开工量又再一次名列前茅，开工量遥遥领先其他镇区。其中塘厦住宅开工面积约19.75万㎡，稳居榜首。热销项目万科朗润园将为塘厦楼市输送约16.9万㎡的住宅量。万科朗润园自开盘以来，其产品一直处在热销状态，洋房10月份网签300套，去化率达78%。另一临深热区—凤岗镇，住宅新开工量为14.1万㎡，位居排行榜第二位。同样，热销项目益田大运城邦三期产品开建，住宅面积约8.93万㎡，；翠湖豪园住宅开工面积约5.17万㎡，这两项目一起支撑着凤岗10月份在开工市场的地位。位居第三的桥头镇仅石竹山水园一个项目开工，住宅开工面积约5.28万㎡。非住宅方面，厚街的万科金域国际花园商铺和车库开工，合计开工面积约6.23万㎡，是镇区非住宅开工之首。
4、新开工类型
5、新开工明细:热销旧盘“赶工期” 5大万科项目开建约占一半
与8、9月份纯新盘齐聚赶工开建不同的，10月动工的大多是就旧盘。瑞峰市场研究部数据监控显示：10月东莞全市共有12个项目取得开工许可证，其中仅中堂的万丰盛商住楼一个纯新项目动工，合计建筑面积约1.02万㎡。万科项目在上月迎来了“开工潮”，5大盘开建，约占开工项目的半数，分别是万科朗润园、万科松湖中心、万科金域松湖、万科棠樾、万科金御国际。住宅开工面积约24.23万㎡，非住宅开工面积约10.25万㎡。别墅开工面积约8.95万㎡，其中纯别墅项目开工的是塘厦的顶端豪宅项目万科棠樾，共67栋别墅开建，合计面积约2.85万㎡，另一个含别墅项目开工的是万科朗润园，开工面积约4.4万㎡。和非万科项目的是沙田的汇景凯伦湾二期产品，开工面积约1.7万㎡。商铺开工项目有万科松湖中心二区3栋及地下室，面积约0.71万㎡；以及万科金域国际两个项目。
六、楼盘活动：“银十”营销活动保持火热楼盘开盘成效不俗