2010年广州房价分析
广州房价是涨还是跌？昨日在合富标准指数首发会上，作为去年广州市两会上曾被问计楼市调控的市政协委员、合富辉煌集团董事长扶伟聪表示，合富指数首次排除了朝向、层高、楼龄等影响楼价的因素，从而计算出标准价，更能反映二手住宅市场真实情况，可以为购房者判断市场、制定购房计划提供重要的依据。扶伟聪还表示，今年GDP预计增加8%，房价如果上涨10%仍属于正常。
今年房价涨一成属正常
进入2010年以来，广州市一二手住宅成交量都开始缩水，楼市观望气氛浓厚，近期各种“拐点”降价说法频现报端。但昨日在广州合富标准二手住宅价格指数首度会上，去年广州市两会上曾被问计楼市调控的市政协委员、合富辉煌集团董事长扶伟聪认为，历来春节就是楼市淡季，加上今年广州春节格外冷，因而成交出现波动很正常，不能说明市场发生明显变化，他预测今年楼价会比较平稳。
扶伟聪表示，中国市场经济发展中，楼市的矛盾是主张买楼置业是一个购房行为，也是一种投资行为。有能力的要多买楼作为投资，所以政府、要放多资金物力去搞保障性住房，解决中低收入的住房问题很关键。近日广州市提出要“保障中低收入家庭、支持中收入人群购房、放开高端市场”，如果真的这样去做，广州会成为率先解决矛盾、稳定房地产市场的城市。
扶伟聪称，在第一季度调整后，广州楼市全年总体仍会是微涨态势，今年全年GDP预计增加8%，房价如果上涨10%仍属于正常。
二手楼价进入盘整阶段
据2月份合富标准二手住宅价格指数报告，2月份为春节月，是传统交易淡季，买卖双方的交投热情不高。政策在春节前后被广泛聚焦，政策带来的观望效应在部分投资者及购买力稍弱的首次置业者有所显现，这两类买家入市谨慎。
从近两年广州二手楼价走势看，2008年下半年是广州二手楼价的低迷期，市场不断阴跌，成交减少。从2009年3月开始，广州二手楼价市进入高涨期，量迅速增加，价格上涨幅度加大，一直持续到年底。目前初步判断广州二手楼价开始进入盘整阶段。
此外，今年2月广州各区域二手房价格变化幅度不大，总体上是核心区楼价高企，外围区域略微下调。
业界热议
未来20年房价看涨？
信息时报讯(记者田桂丹实习生蚁苏) 昨日住建部部长姜伟新关于“未来20年房价上涨压力仍大”的论调见报后，引起了市民和房地产业界的热议。有业内人士认为，购房者不必对该论调感到紧张，今年广州房价上涨空间不大，但长期看涨。
广州房价长期看涨
同创卓越房地产董事长赵卓文表示，房价上涨是有非常复杂原因的。“未来20年房价上涨压力仍大”中所指的应该是，考虑了居民收入增多、GDP上升等因素，这样的上涨是应该的。只是如果房价上涨超过收入水平上涨速度，就是不正常的，“去年40%就是不正常上涨。”
赵卓文还认为，广州的楼市从2004年开始进入牛市阶段，楼市也由平民化的消费转向有钱人游戏的阶段。今年房地产市场有可能在上涨幅度过高的情况下，在上半年5～6月份的关键期实现硬着陆，投资炒楼需求和升级消费需求支撑起来的楼市被迫短期调整。广州房价长期趋势看涨。
购房者没必要恐慌
中原地产项目部经理黄韬表示，他个人不赞成作为官员说出这样的观点，会带来恐慌心理。判断时间长达20年既说不准，对现在的楼市而言，没有特别意义。今年该买的还是买，不该买的还是不买。就算未来楼市总体是上涨，房价是有起有落的。赵卓文也表示，今年广州楼价要涨的空间很有限，购房者不必太紧张。如果非要买房，亚运城是首选，低过15000元/平方米都值得抢购。
扶伟聪分析，从升值空间看，广州城中心仍优于其他地方，但自住购房者可以到郊区板块等价格洼地去买房。
近十年来太原市房价调研报告班级：2015级戏导一班学号：1502020116 姓名：黎景宜一、调研背景 从2007年至今，房地产行业经历了萌芽、发展、壮大的规模态势，企业也从最初的混乱向平稳和有序迈进。据不完全统计，xx市目前的房地产开发企业近千家，有项目企业预计300余个。单拿xx 为例，房地产企业已达428家，开发项目120余个，我们从税收这个角度就可以衡量出房地产业这几年的发展。2007年税收收入0.9亿，2013年截止11月份，已增到12亿，房地产行业已占地方税收收入50%以上。可以说，房地产行业已成为小店区支柱型产业，该行业的兴衰成败直接影响地方政府财政收支情况。纵观2007年－2013年xx市房地产走势，我们发现，在经历了“控制房价过快上涨”“抑制房价过快上涨”“遏制部分城市房价过快上涨”的过程中，xx市的房价一直打着政府宏观调控政策的擦边球，受政策影响不大。在刚刚闭幕的十八届三中全会上，关于对财税体制的改革，集体土地使用权的变化，以及房地产税的开征及推广，这些政府宏观调控政策的实施都会对房价产生一定影响。 二、调研目的 1、通过对十年来太原市的房价的调查，了解太原市民生活水平和质量的变化 2、总结太原市近十年来房价的起伏情况，对太原市房价未来有
一个预估评测。 三、调研方法 1 文献资料法：通过向统计部门、图书馆以及大学档案室搜集有关工资、物价变化的历史资料 2 问卷调查法：提出针对性问题，针对不同阶层进行问卷调查。最后汇总得出结论。 四、调研结果 1、房价收入比 房价收入比是家庭年均收入和平均房价的比值，用以评价房价的相对高低。世界银行给出的标准上限是5：1，也就是一个地区年均家庭的收入的5 倍不能买到一个可满足居住（90平米）的房子的话，房价就太高了 2、房租收益率 房租收益率是房子总价格和每月的房租的比值，用以评价房产的投资价值。国际公认的房租收益率应该在150到230之间。而北京，上海，杭州，深圳的房租收益率一般都在360以上，而且房租的上涨速度远远低于房价上涨速度，这一数字还在不停的增大。低的房租收益率一方面反映了租房市场的供求关系，另一方面也反映了租房者的消能力 3、.还贷收入比 还贷收入比是指居民平均用来还分期贷款支出占收入比例，其包括各种各样的按揭贷款，而对中国人来讲基本上就是房贷，这项指标
金三林：我国房价收入比的社会差距及政策启示 房价收入比是考察居民购房能力的一个通行指标。2005年，我国平均房价收入比只有6.77，并不是很高，而且与国际平均水平接近。但我国房价收入比的社会差距很大，2005年最低收入户的房价收入比是22.69，而最高收入户只有2.45，前者是后者的9.3倍，大大超过国际同等差距。这种巨大的社会差距，要求我国政府应对不同收入群体实施不同的住房政策，保障居民的基本居住权利。 2006年国内有研究者计算出2004年我国房价收入比只有6.67，低于2000年的水平，并得出了“我国房价收入比依然在可以接受的范围内”这一结论。但为什么大多数人的感受与上述结论截然不同？原因就在于，我国居民收入差距太大，用简单平均数远不能真实反映我国居民购房能力的差距。 本文根据城镇居民收入分组资料，分别计算出了2000～2005年最低收入户到最高收入户共七个组的房价收入比。结果表明，我国不同收入群体的房价收入比差距很大，而且有扩大的趋势。这也意味着，我国政府有必要建立符合我国国情的住房政策体系，对不同收入群体实施不同的住房政策。 一、我国房价收入比的变动特点 1.我国平均房价收入比的计算 房价收入比是指家庭住房总价(即一次性购房总价)与居民家庭年收入的比值，是考察居民购房能力的一个通行指标。在国外，有新建住宅(新房交易)的房价收入比，也有旧有住宅的(二手房交易)的房价收入比，所选取的房价都是中位数价格或平均数价格，家庭收入也都是中位数收入或平均收入。 一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算，即：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。 其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下： 每户住房总价=人均住房面积*每户家庭平均人口数*单位面积住宅平均销售价格； 每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数*家庭人均全部年收入。 由于我国住房商品化是从上世纪90年代开始起步，因此我国房价收入比应该从上世纪90年代初开始计算。根据历年《中国统计年鉴》公布的相关数据，本文计算出我国1991～2005年的平均房价收入比如表1所示。
广东省肇庆市2019-2020年度高二上学期地理期末考试试卷（II）卷 姓名:________ 班级:________ 成绩:________ 一、选择题 (共13题；共54分) 1. （8分） (2017高一下·三明期末) 河北承德露露股份有限公司坐落于承德市高新科技产业开发区，是一家以生产“露露系列”天然饮料为主业，多元化经营的现代企业集团。其原料基地承德是“八山一水一分田”的山区，也是全国山杏集中产区之一，同时还是首都北京北部屏障和京津两市的水源地。据此回答下列各题。 （1）承德农业致力于发展山杏种植的主要自然因素是（） A . 气候 B . 地形 C . 市场 D . 劳动力 （2）承德农业致力于发展山杏种植的环境效益主要体现在（） A . 涵养水源，保持水土 B . 节能减排，保护臭氧层 C . 减少污染，美化环境 D . 增加就业，带动经济 （3）“露露”公司在北京、廊坊、汕头等地都建有生产基地，其生产基地布局的主导区位因素是（） A . 原料 B . 交通 C . 市场 D . 科技 （4）“露露”总公司选择在承德市高新技术产业开发区落户，主要原因是（）
A . 与区内各工厂企业间存在投入——产出的密切联系 B . 便于与区内企业利用共同的基础设施 C . 便于与区内企业共用当地廉价劳动力 D . 便于与区内企业共用能源，减轻污染 2. （4分） (2019高三上·东莞开学考) 下图为我国局部地区图，读图回答问题 （1）图中山脉，属于我国南北方分界线的是（） A . ① B . ② C . ③ D . ④ （2）乙地形区的年太阳辐射总量高于甲地形区，是因为乙地（） A . 地势较高 B . 纬度较高 C . 植被较少 D . 云量较少 3. （2分） (2018高二上·会宁期末) 评估今年夏季全国小麦的长势及是否可能遭遇病虫害，可以利用哪个地理信息技术？（）
收集10个省的一、二线城市10年左右的房价收入比数据的分析结论 所谓“房价收入比”是指一个地方的房屋总价与居民家庭年收入的比值，这一指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，它直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。房价收入比是考察居民购房能力的一个通行指标。2006年，我国平均房价收入比只有6.7，并不是很高，而且与国际平均水平接近。但我国房价收入比的社会差距很大，这是由居民收入差距扩大引起的。这要求我国政府应针对不同收入群体实施不同的住房政策，保障居民的基本居住权利。 房价收入比是指居民购房总价与家庭年全部收入的比值。由于房价收入比是家庭购房支出与收入的相对比，能消除不同地区房价、不同收入水平对居民购房成本的影响，相对真实地反映居民购房能力，而且计算也比较简便，因而成为考察居民购房能力的一个国际通行指标。 在国外，有新建住宅（新房交易) 的房价收入比，也有旧有住宅的（二手房交易的房价收入比），所选取的房价都是中位数价格或平均数价格，家庭收入也都是中位数收入或平均收入，国内一般都用平均数。 1996年至2008年期间，我国的房价收入比在5.5至7.5的区间波动，其中最低的1996年为5.64，最高的2007年为7.44。总体水平高于发达国家的平均水平，特别是在一线城市，如北京、上海、广州和深圳等，2008年的房价收入比最高均超过10。 由于我国各区域之间经济发展水平和房地产市场发展程度差别较大，反映在房价收入比上亦存在较大差异，总体特征是经济越发达城市地位越重要，房价收入比越高，而中西部地区，尤其是西部地区，房价收入比普遍较低。 图一：2010年十大一、二线城市房价收入比数据 城市收入比城市收入比 北京17.4 杭州14.7 上海15.4 厦门12.7 广州9.9 天津10.6 深圳15.6 沈阳8.3 重庆7.8 武汉8.5
晒美国百年房价曲线中国房价走势已经很清晰了 晒美国百年房价曲线中国房价走势已经很清晰了天 涯社区核心提示: 从一百年美国住宅曲线价格看，房价稳中有升，美元的购买能力相对稳定，可以完全看到市场规律的作用。中国是有特色的社会主义，是政策指导下的市场经济，很大层面上房地产价格取决于政府的政策走向，但发达国家尤其是美国房地产市场的变化规律有一定指导意义。 一、美国百年房价分析图1：1890至2009美国房价变化曲线。以1890售价为10万美元的房子为基准，1997年房价是11万美元。2006年之后的数据，非Robert J Shiller 先生所绘制。2009年最新数据显示年初标准房价为为14万美元，最新数据为12.5万美元，红色虚线为预测值。从图1中我们不难看出，第一次世界大战导致了美国房价的急速下降，其表现为1890年的房子标准价由10万美元跌至历史最低6.5万美元，紧接着在1930年前后开始的10年经济大萧条中又跌至另一历史低点6.8万美元。然而萧条期房价并非没有涨幅，依然有缓慢的增长。第二次世界大战初期，美国房价陷入历史上第三个低点6.8万美元。随着战场上美军主动权的逐步确立，1942年底美国房价的剧烈拉升，重回10万美元上方至11万美元。之后一直到1997年，房价虽然有过七十年代、八十年代的两次繁荣，但涨、跌幅度不是很大，都在10%范围内。1997年后，房价开始狂飙，2006年升至20.3
万美元。之后房价一路下跌至1999年的12.5万美元左右(网络资料查询结果)。虚线部分曲线仅仅是预测，权供参考。纵观100多年美国房价的变迁，我们可以有以下结论:1、平均房价处于缓慢微幅上升趋势。1890年开始的上个世纪初，由于交通等方面的因素，美国和世界的沟通远不及二战以后，因此这段曲线参考意义不是很大。我认为分析美国房价变化趋势，应该从二战后的1950年开始。1950年至2010年的美国，世界地位已经确立，整个社会相对稳定。从房价的变化趋势看，平均房价是缓慢增值的，但绝没有想象的增值巨大。也就是说，从一个长期角度看，10万美元的房子和10万美元的存款差不多。这是社会稳定所带来的效果。2、没有只涨不跌的房价，涨得快，跌的也快。尽管美国房价相对稳定，但在一个小的时间区间看，房价波动是经常发生的。70年代、80年代尤其是21世纪的第一个10年，都有过较大的波动。每次涨幅和跌幅差不多，涨得快跌的也快。二、国内十年房价变化趋势分析图2：1999年-2009年中房上海住宅写字楼指数曲线以上海中房住宅和写字楼曲线为例，1999年写字楼指数高于住宅，反映了经济的快速发展和需求旺盛;随后住宅指数相应逐步增加，到2002年一直处于理性发展过程中;2002年中期之后，房地产市场高速增长，出现明显过热;2005年3月中央出台调控措施，房地产指数下降并保持平稳态势;2007年中期随着世界经济的严重过热，中
我国房价收入比的社会差距与住房政策体 系的基本构想 摘要：2005年，我国房价收入比平均只有6.77，不算很高，但社会差距较大：最低收入户的房价收入比平均是22.69，最高收入户平均是2.45，前者是后者的9.3倍。因此，我国应进一步完善住房政策：通过税收政策来调控市场，通过政策性金融手段来提高居民的支付能力;对低收入家庭，主要通过廉租房政策来保障其基本的居住需求;对高收入家庭，应由市场来供给住房，政府主要通过货币政策来调节房地产市场的波动。 关键词：房价收入比;社会差距;住房政策 房价收入比是指居民购房总价与家庭年收入的比值，是考察居民购房能力的一个通行指标。在国外，计算房价收入比所选取的房价都是中位数价格或平均数价格，家庭收入也都是中位数收入或平均收入，但国内一般都用平均数。 一、我国房价收入比的社会差距 (一)不同收入群体房价收入比的计算。本文根据《中国统计年鉴》提供的城镇居民收入分组资料，计算出从最低收入户到最高收入户共七个组的房价收入比(是各组的平均水平，下同)，如表1所示。 如果以房价增速与中等收入家庭收入增速大体同步为合理标准看，我国近两年房价增速明显偏高，这直接导致中、低收入家庭购房支付能力下降。但由于低收入家庭收入增速一直较低，即使房价增速保持在一个合理水平，这些家庭的房价收入比也依然会较高，与中、高收入家庭的差距也会继续扩大。因此，我国房价收入比差距扩大的主要原因是居民收入差距过大，低收入家庭收入增长缓慢，而
房价增长过快。 二、我国房价收入比的国际比较 (一)平均房价收入比的比较。关于房价收入比的合理范围，有国际机构曾提出4:1-6:1的区间，但由于国内外对家庭收入、房屋成套面积的统计口径不一致，国内曾有学者提出我国房价收入比的合理范围应是4:1-9:1之间。实际上，房价收入比的高低受每个国家经济实力、住房市场、居民收入水平、消费结构、居住习俗等诸多因素的影响，而不同国家、不同时期拥有的相关因素很不一样。因此，房价收入比的国家差别很大，并没有所谓的国际惯例。例如，世界银行对全球96个国家(地区)1998年的统计资料显示，房价收入比最高的为30，最低的为0.8，平均值为8.4，中位数为6.4。一半以上国家(地区)的房价收入比在6以上，还有一部分在4以下，列入4-6范围内的只有一小部分国家(地区)。虽然没有国际惯例，但通过上述数据可看出，国际房价收入比的平均水平在6.4-8.4之间(见表3)。从这个标准看，我国当前的平均房价收入比较低，而且与国际平均水平接近。 从全球96个国家(地区)的平均水平看，高收入家庭的房价收入比总体上也低于低收入家庭，但差距要比我国小很多。2005年，我国最高和最低收入户房价收入比差距是20.24，而国际同等差距只有4.1，只有我国的20%。 总之，我国房价收入比的总体水平不高，也与国际平均水平接近，但我国不同收入群体的房价收入比差距很大，最低收入家庭的房价收入比要比同等国际平均水平高很多，中等收入家庭的房价收入比与同等国际平均水平接近，而高收入家庭的房价收入比要小于同等国际平均水平。这说明，我国住房问题的核心是购买能力的社会差距过大，而根源却在于收入差距过大。
深圳房价分析报告 一、引言 都说北上广深房价贵如上天，那么，北上广深的房价究竟有多贵呢？造成北上广深房价高企的原因是什么呢？这种高房价还会持续吗？本文以深圳为例，详细剖析深圳近十年的房价，并预测以后的房价走势。 特约评论员陈宝存在接受房产频道的记者采访是表示，北上广深至少还应该涨2.5倍！ 陈宝存表示，北上广深这四大城市，从2013年至今楼面地价增长了200%，现在就算是消化这三年半的楼面地价的增长，那楼价也至少应该增长两倍半以上。 现在一直都在压制着，北上广对房价的压制都是完全没有道理的。 特别是深圳在过去一年半的时间内上涨了150%。高么？不高！因为至少还有100%的房价涨幅还没有落实。 二、深圳房价 深圳10月新房均价49557 元/m2环比上月增长↑0.91% 深圳9月新房均价49112 元/m2 深圳当前在售楼盘169 个 当前待售楼盘124 个
那么，问题来了，均价49557 元/m2是什么概念呢？如果按照90m2的房价算，总价4460130元。446万元！也就是说，如果你每个月月薪一万元，你需要446个月（37.16年）的不吃不喝才能买的起（还不考虑货币贬值和房价的
上涨）！考虑到目前都是采用房贷，我们算一下哈，贷款三十年，利息4.9%，首付10%，那么你每个月将要还21547.5元！ 我们再来参考下深圳的收入水平，2016年上半年，深圳居民主要收支数据继续呈现平稳增长态势，收入增幅继续高于全国、全省平均水平。上半年，深圳居民人均可支配收入为25281.88元，较2015年同期增加2182.25元，增长9.4%。 也就是说，如果买房的话，深圳平均半年的收入刚好还一个月的房贷。 说完了一手房，我们来看看二手房： 可以看出，深圳的房价真不是吹的。 三、深圳的历史房价
房价分析报告 一、引言 都说北上广深房价贵如上天，那么，北上广深的房价究竟有多贵呢？造成北上广深房价高企的原因是什么呢？这种高房价还会持续吗？本文以为例，详细剖析近十年的房价，并预测以后的房价走势。 特约评论员宝存在接受房产频道的记者采访是表示，北上广深至少还应该涨2.5倍！ 宝存表示，北上广深这四大城市，从2013年至今楼面地价增长了200%，现在就算是消化这三年半的楼面地价的增长，那楼价也至少应该增长两倍半以上。 现在一直都在压制着，北上广对房价的压制都是完全没有道理的。 特别是在过去一年半的时间上涨了150%。高么？不高！因为至少还有100%的房价涨幅还没有落实。 二、房价 10月新房均价49557 元/m2环比上月增长↑0.91% 9月新房均价49112 元/m2 当前在售楼盘169 个 当前待售楼盘124 个
那么，问题来了，均价49557 元/m2是什么概念呢？如果按照90m2的房价算，总价4460130元。446万元！也就是说，如果你每个月月薪一万元，你需要446个月（37.16年）的不吃不喝才能买的起（还不考虑货币贬值和房价的
上涨）！考虑到目前都是采用房贷，我们算一下哈，贷款三十年，利息4.9%，首付10%，那么你每个月将要还21547.5元！ 我们再来参考下的收入水平，2016年上半年，居要收支数据继续呈现平稳增长态势，收入增幅继续高于全国、全省平均水平。上半年，居民人均可支配收入为25281.88元，较2015年同期增加2182.25元，增长9.4%。 也就是说，如果买房的话，平均半年的收入刚好还一个月的房贷。 说完了一手房，我们来看看二手房： 可以看出，的房价真不是吹的。 三、的历史房价
武汉房价走势2017 篇一：房价2017年重回全面下滑通道？ 房价2017年重回全面下滑通道？ 中国社会科学院城市发展与环境研究所撰写的近日发布。该蓝皮书引起关注的最大原因是报告大胆指出：“如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。” 在今年一季度一线及部分二线的城市房价出现变态的暴涨之后，房价未来的走势又成为中国社会上上下下最为关注的热门话题。各种各样的蓝皮书、绿皮书、白皮书争先恐后对未来的房价走势进行了大胆的预测。多年来，社科院的很多下属机构，通过各种各样的皮书对房价的走势进行预测，在这里不点名的说，有些皮书的预测成绩真的惨不忍睹。比如，去年年底，社科院的另一拨人写的房地产的报告曾预测，“2016年第二季度后，（房价）有出现一波断崖式下跌的可能。”现在来看，这种惊人的预测很显然又被打脸。 本来，预测不是经济学家的本质工作。有人曾尖刻的指出，上帝创造经济学家这种动物，就是让气象部门的日子好过一点。对于经济学家屡屡预测不准经济走势，凯恩斯曾经说：“毕竟经济学是一门技术性很强，因而也很难懂的科学，虽然几乎没有人相信它”。到今天，相信经济学的人越来越多，但相信经济学家预测的人的确越来越少。社科院作为中国社会科学领域的顶级机构，真的应该对各种各样的皮书打着社科院的旗号的行为进行约束，因为这种皮书不管是谁做出来
的，外界都认为这是社科院的观点。 笔者这么多年关注房地产，深刻的感觉到，无论是房价的走势，还是房地产政策，都非常难以判断，中间牵涉的利益实在太多，博弈实在太过于复杂。以今年一季度的房地产的表现而言，尽管笔者在去年年底认为一些城市的房价会大涨，但绝对没有想到，仅仅一季度，苏州、上海、合肥、南京、中山、东莞等城市的房价发疯到今天这个程度。迄今为止，对于一季度房价突然出现的疯涨，从学术角度而言，仍然缺乏非常有说服力的解释。原因一方面在于中国房地产很多数据的残缺，以及一些政策操作的不透明。除了首付贷，加杠杆，众筹买房这些行为可能成为推动房价上涨的因素之外，天量的信贷是房价疯狂背后最大的推手。笔者曾在的文章中对一季度房价出现大涨的原因进行分析：中国房地产市场冰火两 重天，背后的最大推手有三：一是经济下行周期下，负利率、资产荒等导致的保值的压力，在负利率的周期下，保值最好的选择仍然是一线城市和热点城市的房产，这导致大量的资金进入了这些城市的房地产，引发房价非理性大涨；二是超乎预期的货币宽松政策。3月份M2增长%，超过政府工作报告计划的13%的目标；一季度银行新增贷款万亿，新增贷款额甚至远超4万亿时的水平。社会融资额同比增加万亿，融资规模创历史最高水平。这都意味着，目前的货币政策超预期宽松，货币超发的结果就是钱继续流向保值能力最好的房地产领域；三是房地产政策的过度宽松。在两会之前，中国的房地产政策通过释放一系列的组合拳，基本回到了08年金融危机救市时的水平。
(安徽省蚌埠市2018届高三第二次教学质量检查考试)中国与印度都是发展中国家，也是人口大国。下图显示1901年以来中国和印度人口规模和城镇化率变化。据此完成下面小题。 注：中国1949年以前的数据来源于《中国人口史》。因缺乏1921年和1941年的数据，用1928年和1937年的人口总数替代，1949年以后的数据来源于《中国国家统计年鉴》（不包括港澳台地区） 1．1991年以来，与中国相比，印度 A. 流动人口少 B. 人口增长速度慢 C. 人口增长模式进入现代型 D. 城镇人口数量增长多 2．印度城市化 A. 速度一直比中国慢 B. 处于中期快速发展阶段 C. 水平始终比中国低 D. 总体上水平低，速度慢 【答案】 1．A 2．D 【解析】 2．读图1961年至1981年之间，印度城市化水平比中国高，发展速度比中国快，故A、C错误；印度城市化水平在2011年之前处于30%以下，处于城市化的初级阶段，总体水平较低，发展速度慢，故D正确。(内蒙古包头市2018届高三第一次模拟考试)下图为我国某城市2015年地租等值线分布图。近年来随着森林公园的建设，甲地出现了一个地租较高的区域。据此完成下列各题。
3．甲地最适宜规划为 A. 科技园 B. 高档住宅 C. 旅游区 D. 商业区 4．乙地地租等值线弯曲的原因最可能是 A. 交通便利 B. 距商务区近 C. 地势平坦 D. 环境优美 【答案】 3．B 4．D 【解析】 3．甲地位于高地，靠近公园风景区，环境好。位于河流上游，水质好。有城市干道相通，交通便利，最适宜规划为高档住宅区，B对。科技园适宜靠近高校，A错。旅游区分布在风景区，C错。商业区位于城市中心，D错。 点睛：高档住宅区一般位于高地，靠近公园风景区，环境幽美，位于河流上游，交通便利。地租等值线变化趋势，由中心向外递减。河流上游地区，地势起伏较大。 (北京市朝阳区2018届高三3月综合练习（一模）)近年来，离开“北上广”成为一个热门话题。2017 年第二季度全网移动用户的大数据显示，“北上广”迁出的人群主要流向了重庆、杭州、成都、厦门、苏州等地。据此完成下面小题。 5．与“北上广”相比,重庆等地 A. 生活服务设施较完善 B. 房地产价格较低 C. 城市的拥堵指数更高 D. 人均消费水平更高 6．为吸引和留住从“北上广”迁出人群中的创业人员,重庆等地应当重点 A. 承接劳动力导向型产业的转人 B. 加强对迁人人口的职业培训 C. 提高行政效率，加大政策优惠 D. 加强电力等基础设施的建设 【答案】
一、引言 都说北上广深房价贵如上天，那么，北上广深的房价究竟有多贵呢？造成北上广深房价高企的原因是什么呢？这种高房价还会持续吗？本文以深圳为例，详细剖析深圳近十年的房价，并预测以后的房价走势。 特约评论员陈宝存在接受房产频道的记者采访是表示，北上广深至少还应该涨倍！ 陈宝存表示，北上广深这四大城市，从2013年至今楼面地价增长了200%，现在就算是消化这三年半的楼面地价的增长，那楼价也至少应该增长两倍半以上。 现在一直都在压制着，北上广对房价的压制都是完全没有道理的。 特别是深圳在过去一年半的时间内上涨了150%。高么？不高！因为至少还有100%的房价涨幅还没有落实。 二、深圳房价 深圳10月新房均价?49557?元/m2?环比上月增长?↑?% 深圳9月新房均价?49112?元/m2 深圳当前在售楼盘?169?个 当前待售楼盘?124?个
那么，问题来了，均价?49557?元/m2是什么概念呢？如果按照90m2的房价算，总价4460130元。446万元！也就是说，如果你每个月月薪一万元，你需要446个月（年）的不吃不喝才能买的起（还不考虑货币贬值和房价的上涨）！考虑到目前都是采用房贷，我们算一下哈，贷款三十年，利息%，首付10%，那么你每个月将要还元！ 我们再来参考下深圳的收入水平，2016年上半年，深圳居民主要收支数据继续呈现平稳增长态势，收入增幅继续高于全国、全省平均水平。上半年，深圳居民人均可支配收入为元，较2015年同期增加元，增长%。 也就是说，如果买房的话，深圳平均半年的收入刚好还一个月的房贷。 说完了一手房，我们来看看二手房： 可以看出，深圳的房价真不是吹的。 三、深圳的历史房价 可以看出，深圳这十年来房价一直在走高。仔细观察，可以发现，2006年到2007年的上升幅度十分剧烈，直接突破了万元大关。其次是2009年到2010年，突破了两万元大关。最后是2014年到2015年，突破了三万元大关。另外我
开题报告 信息管理与信息系统 宁波市房价收入比实证分析 一、选题的背景与意义 我国已经进入全面建设小康社会的关键时期，同时我国实行的货币化住房分配制度使得住房从之前的福利品转化为准商品，在住房支出变成由个人承担的情况下，我国居民能否负担得起住房所带来的压力？“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”杜甫先生千年前的悲壮愿望到了如今又是何种情形呢？ 早在1999年7月，国务院公布了《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》。通知要求1999年下半年停止住房的实物分配，逐步实现住房分配货币化。各级政府通过实施积极的金融和财政政策，鼓励居民住房消费，特别是银行推出个人购房按揭贷款业务，有效激发了长期被压抑的购房需求，住房消费需求迅速释放，使住房销售市场的有效需求增加。同时，住房二级市场开放、工业化和城镇化发展、城镇人口增加、大规模城市改造和居民拆迁，也使住房销售市场的主动需求与被动需求不断增长。我国住房市场获得了前所未有的发展，根据建设部2006年城镇房屋概况统计公报：到2006年底，全国城镇房屋建筑面积164.51亿平方米，其中住宅建筑面积107.69亿平方米。全国城镇人均住宅建筑面积26.11平方米，其中东部地区28平方米，中部地区23.9平方米，西部地区25.24平方米。全国城镇户均住宅建筑面积83.2平方米，东部地区户均住宅建筑面积85.32平方米，中部地区77.96平方米，西部地区85.75平方米。 住房市场发展迅猛，住房价格也呈现快速上涨、逐年攀升的态势。2004年全国商品住房平均销售价格上涨15.2%，是1999年以来的最快增长速度。由于宏观调控的影响，2005和2006年涨幅较2004年有所回落，但依然保持了较快的上涨势头。据国家发改委公布的统计数据，2006年，全国70个城市房屋销售价格同比上涨5.5%，新建商品住宅销售价格同比上涨6.7%，尤其在经济较发达区域的中心城市，房价上涨之快令普通市民望房兴叹。
龙源期刊网 https://www.doczj.com/doc/d216237394.html, 云南省房价收入比研究 作者：马晨声卢正惠 来源：《商品与质量·消费视点》2014年第01期 摘要：房价收入比是目前用来衡量人们购房能力的一个重要指标，根据房价收入比的计算方法，以世界公认的3—6的房价收入比的合理范围作为标准。本文从房价收入比、分收入阶层的房价收入比和各地区的房价收入比三个方面对云南省的房价收入比进行研究，并得出应该根据各地区各收入阶层的不同情况制定不同的调控策略。 关键词：住宅价格；房价收入比；城镇居民人均可支配收入 一、房价收入比的概念和衡量标准 郭戬，方幼君，朱邦耀（2007）认为，房价收入比是住房消费的一个主要的指标，但是这个指标现在没有统一的一个计算的标准。王丽艳，王振坡（2007）认为，房价收入比是一套住房的销售价格与家庭总收入的比值。 我国首次出现房价收入比这个概念主要是根据世界银行的定义，即一套住宅的价格与城镇居民家庭年收入的比值。计算公式如下： 二、云南省房价收入比时间变化特征 三、云南省分收入阶层的房价收入比情况分析 四、云南省各地区房价收入比分析 虽然云南省的房价收入比可以反映全省城镇居民的住宅购买能力，但是由于省内不同地区的经济发展水平、房价和居民收入水平不同，会导致房价收入比的区域差异，如果仅分析全省的房价收入比就会有一定的局限性，所以想要更全面的分析云南省的房价收入比还应该对云南省各州市的房价收入比进行分析，才切合各州市的实际情况。 五、促进云南省房地产健康发展的建议 参考文献： [ ]郭戬，方幼君，朱邦耀.房价收入比指标因子的选择研究[J].安徽农业科学，2007，35（19）：5967-5968. [2]王丽艳，王振坡.城市居民购房支付能力实证分析[J].开放导报， 2007（4）：92～95
2002年房地产行业景气分析及2003年展望中国财经网 2003年03月19日 第一部分 2002年中国房地产行业景气特点分析 区域性房地产泡沫已经出现 对近几年房地产景气持续高涨的三点基本看法 我们曾在上一期《中国房地产景气报告》(样刊)中对近几年房地产景气持续高涨提出三点基本看法： 1. 推动此轮房地产景气的原因主要不是周期性因素，主要是靠体制变化和政策的刺激。 2. 由于城市化及城镇居民生活水平改善等内在需求的推动，我国房地产行业长期看好，持续20－30年10%以上高增长将是肯定的，其与汽车高消费及电子通讯消费一起将成为推动下一轮宏观经济景气繁荣的支柱性力量，但这不是现在，现在仍处于大力培育这一市场的过程之中，而不是借势炒作这一市场的时候，忙于“摘果子”(肯定是‘青苹果’)，而不是多栽树并加以培植，反而会破坏其长期发展潜力，因此，我们说真正源于需求持续高速增长的房地产繁荣时期还未到来，要靠各方面精心培育才能得“正果”。 3. 我们对本轮房地产热的总体看法是，借政策之力和消费者的良好预期，房地产商对未来房地产大发展预期的一次“过度”预演，房地产泡沫现象已经出现。本期报告将重点对房地产泡沫问题做更深入的分析。主要就什么是房地产泡沫？判断房地产泡沫的标准或表
现，以及对房地产业本身和宏观经济的影响等，做进一步探讨。 房地产泡沫的定义 1. 理论化的房地产泡沫定义 一个最理论化关于房地产泡沫的定义大概是这样的:“指由房地产投机等因素所引起的房地产价格脱离市场基础的持续上涨，也就是土地和房屋价格极高，与其使用价值(市场基础价值不符)，虽然账面上价值增长很高，但实际上很难得到实现，形成一种表面上的虚假繁荣。” 也有专家指出，房地产泡沫，主要就是指“房价比较高，空置率比较高”，房价高得远离市场和个人需求，空置率高得远离经济和社会支撑。实际上不是房价比较高，而且房价过高，远远超出了它的价值和普通人购买力。房价的确是房地产泡沫的主要表现，就像股价和整体物价水平一样，所以我在回答一些人的质疑时非常简单，房地产泡沫就是房价过高，不仅是绝对价位高，而且是相对价位高，高得整个社会无法承受，也许一两年可以承受，但长期无法承受。投资过热所造成的持续性恶性通货膨胀可以理解为泡沫经济，而一个行业的过快增长特别是伴随着价格的过度虚高就是一种行业增长的泡沫，但一些特别重要行业的泡沫(像房地产、汽车和高科技产业)却能演化为整体经济的泡沫。 有些产业的泡沫并不是直接通过这个行业的产品价格上涨来表现，如汽车和高科技产业，在出现泡沫时，其自身的价格(产品的价格可以是持续下跌的)并不上涨，但却必然伴随着投资和消费需求的
一图看懂：2016年中国房价走势已明朗！ 导读:本文介绍在房屋买房，房价的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 2015年，全国很多城市房价止跌上涨了。你所在的城市，房价上涨了吗？但这已不重要的了，更重要的是，大家都很关心：2016年的房价走势。 影响房价走势的因素非常多：包括人口、城镇化、经济增速、居民收入、货币信贷政策、财税政策、地产调控政策、房屋建设量、住宅需求量等。甚至美国加息，宝能强吻万科，也会传递到房价变化中。 那么，对于非专业人士，有没有什么方法，一眼就能看清2016年房价走势？各位看官，你炒股吗，会看k线图吗？ 老实说，k线图太复杂，看了也很难预测未来几个月的股价。但老杨想给大家看一张房价图，与股市k线图不同，看了这张图，再加上对货币面和政策面的把握，基本能预测到2016年房价走势。 这是全国70个大中城市的房价指数环比变化图。由国家统计局每月公布，总体上能比较好的反映价格走势，环比是指这个月比上个月，环比为正，意味着房价正在上涨，环比为负，则房价下跌。 这个房价指数的变化，如果以年度区间来看，颇有规律。
而且，几年前，我将它划分为五个区间，凡是超过1%时，说明房价过热，必有紧缩型调控出现，抑制高房价；凡是跌幅超过0.2%时，说明房价过冷，必有刺激性政策出台，稳定楼市。 近几年，上述规律屡屡被验证，成为我的房地产短周期理论的一个组成部分，可谓秘笈一个。 过去十年，经历了三个房地产短周期，房价上涨了三波，下跌了三波，而当前处于第四波上涨期。 三个房价环比涨幅高点，也就是房价热的那个月份。第一个，2007年9月，峰值为1.5%。第二个，2010年1月，峰值为1.4%。第三个，2013年3月，峰值为1.1%。 三个房价环比涨幅低点，也就是房价冷的那个月份。第一个，2008年12月，下跌0.5%。第二个，2012年3月，下跌0.3%。第三个2014年8月，下跌1.2%。 从大趋势上看，短周期的房价上涨的峰值，下一个比上一个小；房价下跌的谷值，下一个比上一个大。这说明中国房价确实呈走弱的趋势。这也侧证：中国楼市早已告别黄金十年，进入白银十年。 2014年5月至今2015年4月，70城房价连续下跌了12个月。今年5月房价“上拐”，保持上涨至今，新的11月数据是上涨0.2%。 那么，2016年将会怎么走？基本没什么悬念，70城房
全国30个省（市、自治区）房价收入比 房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。以北京为例：2009年一套4环以内普通两居室新房80平米，按单价25000元/平方米计算，平均200万左右;若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为6000元，则家庭月收入达到12000元，年收入为14.4万元。这样房价收入比则为13.9，偏离了合理的房价收入比(标准为4到6之间)。今天就为大家精心准备的是：全国30个省（市、自治区）的房价收入比相关对比。具体内容如下，欢迎参考阅读! 全国房价收入比分化严重北京最高内蒙古最低 从住宅自住需求层面分析，只有与居民收入水平和支付能力相适应的房价，才是合理的房价水平。这正是所谓的房价收入比的概念。由于我国幅员辽阔、各地发展程度不一，为了更好地衡量房价合理程度，有必要对全国30个省(市、自治区)房价收入比的情况作一个横向比较。 一、房价收入比的计算方法和衡量标准 房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，对于房价收入比的计算，不同机构可能采用不同的统计指标和不同的计算方法，本文采用的数据皆来自于国家统计系统，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房。尽管房价收入比是一个全球通用的指标，但其合理
范围却没有严格界定。世界银行1998年对96个地区的统计资料显示，家庭收入在999美元以下(最低收入户)的国家(地区)，房价收入比平均数为13.2;家庭收入在3000美元～3999美元(中等收入户)的国家(地区)，房价收入比平均数为9;家庭收入在10000美元以上(高等收入户)的国家(地区)，房价收入比平均数为5.6。各国(地区)房价收入比的数值是高度离散的，这96个地区最高的为30，最低的为0.8，平均值为8.4，中位数为6.4。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。由于统计口径的不同，我国与欧美国家的房价收入比可比性并不大。根据我国的实际情况，按照国家统计局相关数据进行整理计算和跟踪比较，我们认为全国城镇房价收入比保持在6-7属合理区间。 二、全国总体房价收入比 根据国家统计局口径的数据，2013年，城镇居民人均可支配收入比上年(名义)增长9.7%，扣除价格因素，实际增长7.0%;新建商品住宅价格增长为7.7%(包含有可售型保障房和棚改房),2008-2013年城镇居民人均住房建筑面积年平均增幅为2%。2009年以来，房价收入比持续回落，接近6-7的合理区间，仍略偏高。 三、全国30个省(市、自治区)房价收入比 本文选取全国30个省、直辖市、自治区(不含西藏)作为研究对象，并依据国家统计局标准，划分为东部、中部、西部地区。其中，东部地区包括北京、天津、河北、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南11个省(市);中部地区包括山西、吉林、黑龙江、
韩国首尔近十年的房价走势 很多人都希望在首尔拥有一套属于自己的房产。那近十年来，在韩国人口最密集、房价最高的首尔，房价都有何变化呢？（韩国首尔房价走势图） 据统计，近十年期间首尔的房价平均上涨约1亿2,000万韩元（人民币约68万），尤其是瑞草区和麻浦区的上涨尤为明显。 据房地产114的消息，第一季度首尔公寓平均买卖价约为5亿6,449万韩元（人民币约321万），比十年前（2006年第一季度）上涨了约1亿2,285万韩元（人民币约70万）。 本网注明“来源：韩国首尔房价走势图”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违上中声明者，本网将追究其相关法律责任。凡本网注明“来源：XXX（非居
本网注明“来源：韩国首尔房价走势图”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违上中声明者，本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源：XXX （非居 江南三区（江南、瑞草、松坡）中 房价涨幅最大的瑞草区，因汉江开发项目及大量住房重建项目的实施，使瑞草区房价上涨最快最多。实际上，近三年间瑞草区平均最高订购竞争率为27比1，可见瑞草区的人气有多旺。 2015年首尔最贵公寓（新房）为瑞草区盘浦洞的“来美安I-PARK”，则前五位中有三个都是位于瑞草区 。
上述图表反映出瑞草地区的火爆人气，去年首尔最贵公寓（新房）也是瑞草区…来美安 I-PARK?。 麻浦区的公寓价近十年内也上涨了2亿韩元左右（人民币约113万）。上岩DMC开发及阿岘（??）新城等多数公寓的开发可以看作是麻浦区房价上涨的重要因素了。 其后后依次为 ?钟路区1亿9,456万韩元/人民币约110万（3亿4,872万韩元→5亿4,327万韩元/人民币约198万→308万） ?恩平区1亿9,182万韩元/人民币约109万（2亿3,754万韩元→4亿2,936万韩元/人民币约135万→244万） ?中区1亿8,746万韩元/人民币约106万（3亿8,374万韩元→5亿7,120万韩元/人民币约106万，218万→325万） ?广津区1亿8,116万韩元/人民币约103（4亿5,351万韩元→6亿3,467万韩元/人民币约256万→360万） 钟路区因为离市中心非常接近一直广受欢迎，但近十年来只有提供3,000套房源，因此带动了地区房价的上涨，恩平新城的开发也使恩平区的房价上涨。 大部分外国人提及到首尔富人区就会直接联想到“江南”，但通过本文也能了解到汉江以北的房价比汉江以南房价上涨更多。近十年，汉江以南地区只上涨了约9,993万韩元（人民币约57万），反观汉江以北地区房价上涨了约1亿5,686万韩元（人民币约90万）。 本网注明“来源：韩国首尔房价走势图”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违上中声明者，本网将追究其相关法律责任。凡本网注明“来源：XXX（非居
（7）城市与城市化 我国东部某市为促进城市进一步合理发展,规划建成了新的城市功能区,下图中①为该市老城区,②③④为城市新区。据此完成1—2题。 1.城市功能区规划合理的是( ) A.M滨河带适宜建开放式公园 B.②为重化工业区 C.③为中心商务区 D.④为高新产业区 2.随着该城市新功能区的建成,四个城市功能区人口平均密度增长最快的可能是( ) A.① B.② C.③ D.④ 城市常住人口不等同于户籍人口,如图示意我国户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率比较。据此完成3-4题。 3.导致两类城镇化率差异的直接原因是( ) A.进城务工人员的不断增多 B.城市用地规模的不断扩大 C.城市商品房价格的不断上涨 D.城乡收入差距的不断缩小 4.自2014年开始,两类城镇化率差异呈减小趋势,其原因最可能是( ) A.户籍管理趋严 B.城镇内就业机会减少 C.农村人均耕地增多 D.回乡再就业等政
策实施 “城市绿心”指在城市中央或多个城市组团围合起来的绿色空间,通常兼顾有多种自然或人工绿地、水域、湿地等类型。从2013年至今,长江中游三大城市群一直致力打造“中国绿心”(如图示意)。据此完成5-6题。 5.长江中游三大城市群打造“中国绿心”的优势条件是( ) A.湘、鄂、院之间,居全国中心位置 B.位于阶梯交界处,山林茂密 C.“一江、两湖”流域,水循环活跃 D.城市人口众多,工农业发达 6.图示“城市绿心”的生态效益主要表现在( ) A.通过发展旅游业和园艺业增加收入 B.促使城市人口向乡村流动 C.通过城乡间热力环流改善空气质量 D.增加周边居民的休憩场所 城市首位度是用来反映地区城市规模结构和人口集中程度的指标,一般用最大城市与第二大城市人口之比来表示。下图示意我国部分省区2010年的城市首位度(横轴)及其相对于2000年的变化(纵轴)。据此完成7-8题。 7.根据城市首位度变化特点,对四类省份分类正确的是( ) A.类组Ⅰ——高首位度扩散 B.类型Ⅱ——低首位度集聚 C.类型Ⅲ——高首位度集聚 D.类型Ⅳ——低首位度扩散
全国35个大中城市 房价收入比偏离度排行榜深圳房价偏离度最大，厦门偏离度扩张最快
全国35个大中城市房价收入比偏离度排名 深圳房价偏离度最大，厦门偏离度扩张最快 什么是合理房价，国外常用房价收入比的概念来界定,即房屋总价与居民家庭年收入的比值。对于房价收入比的计算，不同机构可能采用不同的统计指标和 不同的计算方法，本报告采用的数据皆来自于国家统计系统，其中商品住宅特指 一手房，不包括二手房，但包括销售型保障房与安置房。房价收入比具体计算公 式如下： 房价收入比=住房总价 家庭可支配收入=新建商品住宅成交均价×城镇家庭户均面积城镇居民人均可支配收入×城镇家庭户均人口 需要提示的是，自2013年国家统计局不再公布城镇人均住房面积，为了避免人为推算数据的主观性，综合考虑现阶段新建商品住宅套均面积以及城镇户均 住房面积，我们将2014年城镇家庭户均面积设为100平方米。同时，由于中国 仍处于城镇化快速发展阶段，流动迁移人口的数量始终处于较高水平，为了避免 “人口流动”造成城镇家庭户均人口数据的异动，且综合我国户均人口数逐年递 减的实际情况，我们按照统计局有关城镇家庭户均人口数2.9人的指标，统一进 行计算。 尽管房价收入比是一个全球通用的指标，但其合理范围却没有严格界定。世界银行认为，合理的房价收入比应该为3-6倍。由于我国统计制度存在不少漏洞， 我国的房价收入比数据不如欧美国家准确，而且我国对商品住宅的统计口径与欧 美国家也不同，直接比较只能从宏观角度了解全国房价收入比的合理程度，而对 于各个城市，由于我国东中西部所处的发展阶段不同、经济发展水平不同，尚难 用统一的标准去衡量房价收入比的合理水平，本文重点分析全国及15个典型城 市房价收入比历年变化趋势,分析其房价收入比合理值及偏离程度,最后对35个 大中城市房价收入比偏离度进行排名。 一、全国房价收入比偏离度