XXXX物业管理有限公司
目录
一、固定发生设备设施维保费用。
二、日常零星维修发生费用。
三、不可预见费。
XXXX物业设备设施使用费预算
日常零星维修发生费用（附表二）
不可预见费（附表三）
一、零星整改工程（绿化、硬质路面等）。
二、突发事故抢修（设备设施、爆管等）。
XXXX物业管理有限公司
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一、从物业管理费中列支年度水、电、气费汇总表（附表一）。
二、物业设备设施运行费用（附表二）。
三、按实际发生的费用向业主收取年度公摊水、电费汇总表
（附表三）。
备注：1、………….
2、………….从物业管理费中列支年度水、电、气费汇总表（附表一）
物业设备设施运行费用（附表二）
注明：非居照明单价：0.807元/度（办公、车库、安防宿舍）、动力单价：0.699元/度（供水、电梯）。
按实际发生的费用向业主收取年度公摊水、电费汇总表（附表三）
备注：1、依据XX市《物业管理条例》业主公共区域使用水景观、道路及楼道照明按实际发生的费用均摊。
2、…………
《照明工程设计收费标准》（试行） 【编制说明】 一、编制本收费标准的必要性 《照明工程设计收费标准》的编制是为了规范照明工程设计收费行为，维护发包人和设计人的合法权益，《照明工程设计收费标准》适用于中华人民共和国境内建设项目的照明工程设计收费。 二、编制标准的依据 根据《中华人民共和国价格法》以及有关法律、法规，主要参照了国家发改委与建设部制定的《工程勘察设计收费标准》（2002年修订本）。 三、几点说明 1 本标准按照照明工程应用进行分类。 2本标准中的农用照明主要指蔬菜大棚、花木大棚和植物培养温室等建筑内用于植物生长的照明。 3 本标准中第3条仅针对具体照明工程的前期咨询与规划，不涉及城市或区域的照明规划。 4 本标准中工程设计收费基价的计费额应包括照明工程实施所涉及设备材料和人工，主要包括：光源灯具、开关及控制系统、必需的安装支架、现场施工的管线（不包含土建预留部分）、安装调试费（含脚手架、工具、水电费用）等。 1 《室内照明工程设计收费标准》（试行） 第1条室内照明工程分为功能性照明和环境效果照明两类。 第2条室内照明工程设计工作分为方案设计、初步设计、施工图设计三个阶段。 第3条室内照明工程设计收费是指设计人根据发包人的委托，提供编制照明工程建设项目前期规划咨询报告和投标方案设计文件、方案深化设计文件和初步设计文件（含专业效果展示文件）、施工图设计文件、非标准设备设计文件、施工图预算文件等服务所收取的费用。 第4条室内照明工程设计收费采取按照工程建设项目建筑规模及复杂程度分档定额计费方法计算收费。 第5条室内照明工程设计收费按照下列公式计算 1 设计收费=投标方案费+设计收费基准价×(1±浮动幅度值)
照明线路计算原理 1、入户线（电缆）在室外是埋地敷设的，入户之后是在吊顶天花内暗敷的，那么电缆入户的时候是不是沿着外墙往上到吊顶的高度的时候穿进去，然后从吊顶往开关那里走线啊？ 答：通常室外电缆是埋地进入室内，进户后一般也是引入配电箱，然后再由配电箱配出管线是由墙面暗敷设进入吊顶。 2、如果电缆入户的那里有1个开关，那电缆是先经过开关再到吊顶去吗？ 答：通常室外电缆是埋地进入室内，进户后一般也是引入配电箱，然后再由配电箱配出管线是由墙面暗敷设进入吊顶。 3、电缆的型号是VV-3*2.5，我听说串联开关的那条主线是按3根线算，而开关控制灯的线只需要算1根线，是吗？ 答：根据你的叙述，应该是问的有关照明配线的问题，配出的电源管线是3根(L;N;PE)，开关到灯的导线数一般是开关的档数加1。 4、电线的长度是用尺子在图上按比例量长度计算的，我想问下，比如2个灯泡之间的线，是不是要把图上灯泡的长度也量进去啊？ 答：水平方向的管线长度可以根据图纸的比例用比例尺量取，垂直方向的管线需要根据开关(插座)的安装高度以及建筑层高计算。 5、BV线是单根的，3*2.5表示3根2.5平方的绝缘铜芯线。而VV-3*2.5表示1根3芯的电缆。比如由A 点到B点为1米的话，BV-3*2.5需要3米，VV-3*2.5只需要1米。 6、电线的长度，水平方向就是按图纸的比例计算长度的，配电箱处需要加预留长度的，例如：一般照明回路3*2.5的线，L=3*（量出的长度+配电箱半周长）；通常一般的接线盒，灯具等是不作预留的。在按图量尺寸的时候，一般都是量到灯具的中心。 7、开关控制灯线，电源入灯，单开至灯2根线（1火线1输出），双开3根线（1火线2输出），以此类推增加。 8、量至灯中，预算时，开关盒与灯头盒内预留15~20mm连接线。 确定照明系统各段线路的根数，这是一项基本功，但也是难点。特别是遇到较复杂的综合楼或装饰电气工程。 施工图中能够详细标出最好了，就怕遇到图中未曾标注的，或标注不正确的。图中不标注的原因我认为有两，其一，设计人员本身也是新手，搞不清几根线；其二，设计人员虽然经验丰富，但疏忽或偷懒，特别是设计时间紧迫时。 由于施工图中未注明照明线路根数，因此给预结算员或施工人员带来了麻烦。我们得弄清究竟是几根呀，这就需要我们苦练基本功，多研究学习。就算是搞了好几年预结算的人员，也有一时困惑，理不清几
物业管理项目的管理方案、预算方案、管理目标的制订 物业公司年度预算方案 大厦正常年度管理预算草案 年月日——年月日 1.0收入 1.1管理费收入-11,761,137 1.2空置费收入2,520,244 1.3其他收入516,600 小计14,797,980 2.0支出 2.1人员开支 2.1.1员工薪金2,468,600 2.1.2员工福利843,440 2.1.3饭补费用176,800 2.1.4加班费49,372 员工成本合计3,538,212 2.2维修及保养 2.2.1电气系统及设备112,000
2.2.2弱电系统及设备215,000 2.2.3楼宇工程130,000 2.2.4空调系统及设备210,000 2.2.5消防系统及设备45,000 2.2.6给排水系统及设备55,000 2.2.7电梯/扶梯150,000 2.2.8工具及仪表补充10,000 2.2.9政府部门检测费79,000 小计1,006,000 2.3能源费用 2.3.1电费3,865,732 2.3.2采暖费0 2.3.3水费及排污费201,113 2.3.4燃气费2,302,344 2.3.5燃油费0 小计6,369,189 2.4保安费用54,000 2.5清洁及灭虫510,761 2.6管理费用 2.6.1 保险支出180,000 2.6.2 节日装饰及园艺200,000
2.6.3 核数及法律费用40,000 2.6.4 管理费收入应交税金813,889 小计1,233,889 2.7行政办公费 2.7.1办公费180,000 2.7.2制服及洗涤161,320 2.7.3折旧费60,000 2.7.4不可预见费100,000 小计501,320 3.0管理人酬金 A.国贸物业480,000 B.xx物业480,000 小计960,000 支出总计14,173,371 盈/亏624,609 说明： 1.本预算公共照明电费不含商场营业区域之营业照明。 2.因发展商所提供之资料不够完整，故本预算部分计算项目为根据同类大厦之管理经验有关数据参考估算得出。 3.本预算中物业总经理、工程经理、物业经理由国贸物业酒店管理有限公司指派，副总经理由xx大厦房地产开发有限公司指派，其他人员在社会招聘。 4.本预算为物业交付使用后正常年度之管理预算，全部设备均在保修期以外。
物业管理公司年度财务预算编制说明-制度大全 物业管理公司年度财务预算编制说明之相关制度和职责，物业管理有限公司2014年度财务预算编制说明根据2013年公司经营情况,采用固定预算方法,预测2014年度相关指标如下:一、预计主营业务收入计划2014年实现各项收入400万元,较上年增加100... 物业管理有限公司2014年度财务预算编制说明 根据2013年公司经营情况,采用固定预算方法,预测2014年度相关指标如下: 一、预计主营业务收入 计划2014年实现各项收入400万元,较上年增加100万元,增幅33.33%。主要收入是:物业费收入300万元,占总收入75%,门面收入30万元,占总收7.5 %;停车费收入10万元,占总收入 2.5%。其他业务收入60万元,占总收入15%。 二、预计主营业务成本 预计2014年各项成本、费用390万元,较上年增加89万元,增幅为29.48%。增加原因是某楼盘今年交房,随着物业进驻,有关的人头费用、材料、维修、水电、办公、绿化、保洁垃圾清运、税费等成本、费用也相应增加。主要支出为:人头费用195万元,材料、维修费71万元,水、电费24万元,垃圾清运费8.5万元,绿化维护费3.9万元,保洁费2万元,易耗品支出10万元,秩序维护费5万元,折旧费3万元,公共设施维护费6.8万元,税费23万元,另外,办公费、差旅费、招待费、电话费等其他费用37.8万元。各项成本、费用占收入的97.5%。 三、预计利润 预计2014年收入400万,成本、费用支出390万,利润10万元,较上年实际增长100%。成本、费用利润率2.56%,较上年增加0.76%。 四、预计现金收支 预计2014年现金收入400万元,其中,主营业务收入340万元,其他业务收入60万元。 现金支出394万元,其中,主营业务支出317.2万元,管理费支出41.9万元,营业费支出7.96万元,税金支出23万元,财务费用-600,固定资产投入4万元。预计年末现金余额60.4万元。 五、非生产性支出比率 预计2014年非生产性的支出64.84万元,占营业额的16.21%,较上年减少24.17%。 六、速动比率 预计2014年速动资产90.1万元,流动负债71万元,速动比率126.8%,较上年减少0. 64%。附: 表1:2014年度资产负债预算表 表2:2014年度利润预算表 表3:2014年现金收支预算表 表4:2014年度期间费用预算表 表5:2014年度主营业务成本预算表 表6:2014年度成本费用利润率预算表 表7:2014年度筹资计划表 z物业管理有限公司 2014-4-9
物业公司财务分析报告样本 Sample financial analysis report of property company 汇报人：JinTai College
物业公司财务分析报告样本 前言：报告是按照上级部署或工作计划，每完成一项任务，一般都要向上级写报告，反映工作中的基本情况、工作中取得的经验教训、存在的问题以及今后工作设想等，以取得上级领导部门的指导。本文档根据申请报告内容要求展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 1.小区概况 xx华庭小区位于xxxx路2号，小区占地面积90228.09 平方，总建筑面积151424.93平方，住宅57幢，共1192户; 商铺130卡;架空层汽车位301个;露天汽车位373个;架空层 摩托车位417个;露天摩托车位157个;车房30个;公寓楼1幢80户、办公楼1幢、会所1幢。 现有入住住宅户1186户，商铺114户，可收费面积共28404.04平方,其中住宅22196.06平方,商铺6207.98平方, 预计管理费收费金额为110504.53元/月,其中住宅103241.19元,商铺7263.34元;各类车辆停放费收取随每月车辆停放的增减而有所变动。 2.经营情况 按权责发生制原则计算属报告期内主要经营情况： 主营业务收入（物业管理费、停车费）138371.57元，
其他业务收入6818元，营业外收入100元，合共145289.57元，比预算减少了 2.05%;完成全年预算的39.33%。 费用支出124332.76元，比预算减少11.66%;累计支出占全年预算数的38.09%。 本月盈利20956.81元，本年度累计盈利48917.25元。 3.收入情况 3.1各收入项目构成比例 属本月收入为145289.57元，其中物业管理费收入102931.77元，占总收入的71%，架空停车费5004.80元,占总收入的3%,露天停车位收入21985元,占总收入的15%,临时停 车费收入8450元，占总收入的6%，其他业务收入6818元;占 总收入的5%，较预算数增加了3868元，增长了131.12%，其 中IC卡收费705元，增长了17.5%,场地租赁费4300元，增 长了1333.33%，装修垃圾清运费400元,增长了900%,但有偿 服务费195元，比预算少75.63%，租赁中介费600元，比预 算少33.33%。 3.2收入预算完成情况
景观照明工程招投标及工程量清单计价、报价研究 1 前言 城市景观照明工程有两个明显的属性：艺术性与观赏性，并且是以观赏性为第一目的。但它与传统的艺术不同，特别是较大的工程，从方案设计、施工图设计、从组织工程招夺标到施工、验收、监理，则完全是电气安装工程，从而体现了城市景观照明工程体系原则的重要性。因此，我们在实施景观照明工程的全过程中，应该科学规划，科学管理，科学运作，遵照各类技术标准及制度，把握夜景照明工程体系的全过程。 随着我国建设市场的进一步开放，招标、投标制度和合同制度的逐步推行，以及加入WTO世界贸易组织与国际惯例接轨的需要，工程造价、计价的依据和模式改革已见成效。城市景观照明工程也不例外，由原来的施工图预、决算模式改为由招标人按照工程量清单计价规则提供工程数量，再由投标人自主报价的工程计价模式。这是工程造价管理改革和管理体制的创新，即逐步实现了“政府宏观调控、企业自主报价、市场形成价格”的目标。 实行工程量清单计价、报价的工程计价模式，参加招投标，已是进行城市景观照明工程项目操作的必然。现就景观照明工程招投标应注意的问题及工程量清单计价、报价做粗浅分析探讨。 2 景观照明工程招投标 2.1招投标的目的及意义 工程招投标是一种确定工程承包单位、确定采购供应单位以及确定标的价格的手段。因招标过程有监督机构的参与，引入了监督机制，贯彻“公开、公平、公正”的原则，能够有效达到预防腐败，提高经济效益的目的，正日益受到社会各界的重视。特别是改革开放以来，招标、投标工作进一步规范化、法制化、制度化，得到了长足的发展，其推行的领域不断拓宽，应用的范围日益扩大，应用的频度日益提高，发挥的作用也日趋明显，市场经济下国家通行的一种政府采购制度逐渐形成。并制定了《招标投标法》，依法推行招标投标制度，对于保障国有资金的有效使用，保证工程项目质量，提高投资效益，有着极为重要的意义。 因此，城市景观照明工程建设领域实行工程项目招投标，可以加强景观照明工程管理，缩短建设工期，保证工程质量，降低工程造价，提高投资效益，使城市景观照明建设纳入规范化、法制化、国际化的运行轨道。 2.2 招投标应该注意的问题 2.2.1重视项目实地勘测、考察、论证 进行招投标的工程项目，应充分做好投标前的准备，了解信息，掌握真实情况。还应充
实例：某电气照明工程清单计价 通常安装工程计价按照以下程序进行： 一、熟悉工程概况、施工图与施工说明 二、编制依据 三、工程清单项目的划分及项目编码表格形式 四、工程量计算 五、套用定额计价表计算分部分项工程量清单报价 六、计算主材费用 七、单位工程措施项目清单 八、单位工程其他项目清单 九、规费明细 十、单位工程费用汇总 一、熟悉工程概况、施工图与施工说明 本住宅楼共6层，每层高3m，一个单元内每层共两户，有A、B两种户型：A户型为4室1厅，约92m2；B户型为3室1厅，约73m2。共用楼梯、楼道。 本电气照明工程提供了两张设计图纸，电气照明平面图（见图1）和配电系统图（见图2）。 图2 某住宅楼供电系统图
2 图1 某住宅楼电气照明平面图
由图2的配电系统图可知，每层住宅楼采用220V单相三线系统供电。在楼道内设置一个配电箱AL-1，安装高度为1.8m，配电箱有4路输出线，其中，1L为A户供电，2L为B户供电，导线使用铜芯塑料绝缘线，3根，截面积为6mm2，穿钢管敷设，管径为25mm，敷设方式为沿墙暗敷，3L供楼梯照明，4L为备用，3L、4L的预算省略。 A户、B户在室内各安装一个配电箱AL-1-2、AL-1-1，其安装高度为1.8m，分别采用3路供电，其中L l供各房间照明，L2供起居室、卧室内的家用电器用电，L3供厨房、卫生间用电。 房间内所有照明、插座管线均选用了2.5mm2铜芯塑料绝缘线，穿线管使用20mm管径的PVC硬质塑料管，敷设在现浇混凝土楼板内，竖直方向为暗敷设在墙体内。 照明回路沿墙和楼顶板暗敷，插座回路沿墙和楼地板暗敷。 所有开关距地1.4m安装，插座距地0.4m安装。 二、编制依据 （本电气照明工程清单计价）主要编制依据有： ①工程施工图（平面图和系统图）和相关资料说明。 ②《江苏省建设工程工程量清单计价项目指引》。 ③《江苏省安装工程计价表》（2004年）。 ④国家和工程所在地区有关工程造价的文件。 三、工程清单项目的划分及项目编码表格 本电气照明工程可划分成11个清单安装项目：1、照明配电箱安装；2、小电器板式开关安装；3、小电器插座安装；4、电气配管（电线钢管敷设）； 5、电气配管（电线PVC管敷设）； 6、电气配管（接线盒安装）； 7、电气配线（6mm2铜芯塑料绝缘线的管内穿线）； 8、电气配线（2.5mm2铜芯塑料绝缘线的管内穿线）； 9、普通吸顶灯及其他灯具（半圆球吸顶灯的安装）； 10、装饰灯（吊灯的安装）；11、荧光灯（荧光灯的安装）。 根据《江苏省建设工程工程量清单计价项目指引》，在表格1中填入各清单安装项目的项目编码、计量单位和定额编号。配电箱安装的项目编码可从《江苏省建设工程工程量清单计价项目指引》的P.245.查知，为“030204018”，计量单位是“台”；由《江苏省安装工程计价表》的P.87.查知半周长为1m的成套配电箱安装的定额编号是“2-264”。 小电器安装的项目编码是“030204031”，计量单位是“套”，小电器板式开关安装的定额编号是“2-1638”，小电器插座安装的定额编号是“2-1668”。其它安装项目的编码、计量单位和定额编号也可以一一查得。
华宇一期物业管理年度预算书 一、收入 1、管理费收入 住宅： 收费标准：1.2元/平方米/月收费面积：平方米。 每月收入：元全年收入：元。 商铺：收费标准：2.4元/平方米/月收费面积：平方米。 每月收入：元全年收入：元。 管理费收入小计：每月收入元全年收入：元（按每月平均值计算）。 2、停车场收入 汽车位: 收费标准：200元/个/月每月停车数量:356辆。 每月收入：元全年收入：元。 摩托车位: 收费标准：50元/个/月每月停车数量:295辆 每月收入：元全年收入：元。 临时停车费：每月收入：元全年收入：元。 停车场收入小计：每月收入元，年收入元。 经营收入总计：每月收入元，年收入元。 二、支出 1、营业成本 1.1、保安费 A、人员编制：领班人，保安员人。 B、保安员：元/人/月（底薪）×人= 元/月。 C、领班元/人/月（底薪）×人= 元/月。 小计：每月费用元，全年共元。 D、保安用品：元/月×12月= 元/年。 E、不可预测费用：元/月×12月= 元/年。 小计：元/年，平均元/月。 1.2、清洁费 A、人员编制：领班人，保洁员人。 B、保洁员：元/人/月（底薪）×人= 元/月。
C、领班元/人/月（底薪）×人= 元/月。 小计：每月费用元，全年元。 D、清洁耗材：元/月×12月= 元/年。 E、化粪池清理费：元/次×2次/年= 元/年。 F、水池清洗费：元/次×2次/年= 元/年。 G、生活垃圾清运费：元/月×12月= 元/年。 H、不可预测费用：元/月×12月= 元/年。 小计：元/年，平均元/月。 1.3、公共水电费 A、公共用水：元/月×12月= 元/年。 B、公共用电：元/月×12月= 元/年。 小计：元/年，平均元/月。 1.4、工程维修费 A、人员编制：工程师人、领班人、维修技术员人。 B、工程师：元/人/月（底薪）×人= 元/月。 C、领班：元/人/月（底薪）×人= 元/月。 D、维修技术员：元/人/月（底薪）×人= 元/月。 小计：每月费用元，全年共元。 E、维修耗材：元/月×12月= 元/年。 F、不可预测费用：元/月×12月= 元/年。 小计：元/年，平均元/月。 营业成本计：元/年，平均元/月。 2、管理费用 A、人员编制：经理人、客户主管人、客服人、会计人、出纳人。 B、经理：元/人/月（底薪）×人= 元/月。 C、客户主管：元/人/月（底薪）×人= 元/月。 D、客服：元/人/月（底薪）= 元/月。 E、会计：元/人/月（底薪）= 元/月。 F、出纳：元/人/月（底薪）= 元/月。 小计：元/月，元/年。
实例：某电气照明工程施工图预算 一、某电气照明工程的工程概况、施匸图与施丁?说明 1、 工程概况、施工图 木设计图共两张，其中电气照明平而图如图3?1所示，配电系统图如图3?2所示。 （1） 建筑概况。本住宅楼共6层，每层岛3m,-个单元内侮层共两户，有A 、B 两种 户型： A 型为4室1厅，约92m 2； B 型为3室1厅，约73n?。共用楼梯、楼道。 （2） 供电电源。每层住宅楼采用220V 单相电源、TN-C 接地方式的单相三线系统供电。 2、 施工说明 （1） 在楼道内设置一个配电箱AL-I,安装高度为1.8m,配电箱有4路输出线（1L 、 2L> 3L 、4L ）, 其屮，IL 、2L 分别为A 、B 两八供电，导线及敷设力式为BV-3X6-SC25-WC （铜芯型料绝缘线，3根，截而积为6mm 2,穿钢管敷设，管径为25mm,沿墙暗敷），3L 供楼梯照明，4L 为备用。 （2） 住户用电。A 、B 两户分别在室内安装一个配电箱，其安装高度为1.8m,分别采 用3 路供电，其中L|供各房间照明，L2供起居室、卧室内的家用电器用电，D 供厨房、卫 生间用电。 （3） 除非图而另有注释，房间内所有照明、插座管线均选用BV-500型电线穿PVC20 型 管，敷设在现浇混凝上楼板内；竖直方向为暗敷设在墙体内。照明、插座支线的截面积一 律为 2.5mm 2,每一回路单独穿一根管，穿管管径为20mm 。 （4） 除非图面另有注释，所有开关距地l ?4m 安装，插座距地0?4m 安装。 （5） 所有电气施工图纸中表示的预留套管和预留洞口均由电气施工人员进行预留，施 工 时与土建密切配合。 3L-BV-2.5 SC15-FC 4L-BV^2.5 SC15-FC 图3-2某住宅楼供电系统图 ALJ ALJLJ JLL-BW3 6 SC2HVC AL 亠2 「Li ：房间照明 --- S ：起居室、卧宝S 座（A 室〉 ------ L3：厨房、卫主间电力 220V 供B 室用电，同A 室
电气照明工程施工图预算 一、某电气照明工程的工程概况、施工图与施工说明 1、工程概况、施工图 本设计图共两张，其中电气照明平面图如图3-1所示，配电系统图如图3-2所示。 （1）建筑概况。本住宅楼共6层，每层高3m，一个单元内每层共两户，有A、B两种户型：A型为4室1厅，约92m2；B型为3室1厅，约73m2。共用楼梯、楼道。 （2）供电电源。每层住宅楼采用220V单相电源、TN-C接地方式的单相三线系统供电。 2、施工说明 （1）在楼道内设置一个配电箱AL-I，安装高度为1.8m，配电箱有4路输出线（1L、2L、3L、4L），其中，1L、2L分别为A、B两户供电，导线及敷设方式为BV-3X6-SC25-WC （铜芯塑料绝缘线，3根，截面积为6mm2，穿钢管敷设，管径为25mm，沿墙暗敷），3L 供楼梯照明，4L为备用。 （2）住户用电。A、B两户分别在室内安装一个配电箱，其安装高度为1.8m，分别采用3路供电，其中L l供各房间照明，L2供起居室、卧室内的家用电器用电，L3供厨房、卫生间用电。 （3）除非图面另有注释，房间内所有照明、插座管线均选用BV-500型电线穿PVC20型管，敷设在现浇混凝土楼板内；竖直方向为暗敷设在墙体内。照明、插座支线的截面积一律为2.5mm2，每一回路单独穿一根管，穿管管径为20mm。 （4）除非图面另有注释，所有开关距地1.4m安装，插座距地0.4m安装。 （5）所有电气施工图纸中表示的预留套管和预留洞口均由电气施工人员进行预留，施工时与土建密切配合。 图3-2 某住宅楼供电系统图
2 图3-1 某住宅楼电气照明平面图
公司财务管理制度 1.基本任务 管理处财务管理的基本任务是: 物业管理处的财务管理为独立运作及核算，与物业管理公司分开。筹集和管理物业管理处的资金和资产，组织日常财产运作和会计核算，协调财务开支，真实地、系统地、全面地反映公司的经营状况，监督各项财务计划 的执行情况。 1．会计制度 1.1 管理处的业务范围，所属国内行业，执行其所属行业之会计 制度。 1.2 执行公司统一规定的会计制度。 2．会计年度 2.1 为了符合国内《会计法》要求，管理处需按国内规定的会计 年度，即自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止，编制一套符合国内要求的会计报告。 3．记帐本位币 管理处记帐以人民币为单位。 4．收入和费用的确认 管理处正确划分资本性支出和权益性支出，对各项收入和费用的确认采用权责发生制原则。 2.公司内部财务管理的基本工作 2.1 财务汇报流程
1.财务汇报流程 1.1 管理处财务每月定期向项目中心物管部报告。 1.2 物管部财务每月定期向项目中心财务部报告。 2.财务汇报格式 2.1 为统一口径、便于汇总，管理处统一使用公司总部规定的财 务报告格式。 3.财务报告分类 3.1 月报、季报和年报 4.财务报告组成及内容 4.1 财务报告组成按公司总部统一规定编报，其主要报告有： 4.1.1资产负债表； 4.1.2损益表； 4.1.3现金流量表; 4.1.4其他报表（包括但不限于固定资产，应收账，应付账，收 入明细账等）。 4.2 财务报告中管理处核算或反映的内容按公司总部统一规定执 行。 5.财务报告提交与审批时间 5.1 季报应于每月 5 日以前、年报应于年度终了10 日内，报公司总部物业经理审批。 5.2 公司总部物业经理应在收到管理处财务报告次日起 3 日内审完，并将财务报告
实例：某电气照明工程施工图预算 一、某电气照明工程的工程概况、施工图与施工说明 1、工程概况、施工图 本设计图共两张，其中电气照明平面图如图3-1所示，配电系统图如图3-2所示。 （1）建筑概况。本住宅楼共6层，每层高3m，一个单元内每层共两户，有A、B两种户型：A型为4室1厅，约92m2；B型为3室1厅，约73m2。共用楼梯、楼道。 （2）供电电源。每层住宅楼采用220V单相电源、TN-C接地方式的单相三线系统供电。 2、施工说明 （1）在楼道内设置一个配电箱AL-I，安装高度为1.8m，配电箱有4路输出线（1L、2L、3L、4L），其中，1L、2L分别为A、B两户供电，导线及敷设方式为BV-3X6-SC25-WC （铜芯塑料绝缘线，3根，截面积为6mm2，穿钢管敷设，管径为25mm，沿墙暗敷），3L 供楼梯照明，4L为备用。 （2）住户用电。A、B两户分别在室内安装一个配电箱，其安装高度为1.8m，分别采用3路供电，其中L l供各房间照明，L2供起居室、卧室内的家用电器用电，L3供厨房、卫生间用电。 （3）除非图面另有注释，房间内所有照明、插座管线均选用BV-500型电线穿PVC20型管，敷设在现浇混凝土楼板内；竖直方向为暗敷设在墙体内。照明、插座支线的截面积一律为2.5mm2，每一回路单独穿一根管，穿管管径为20mm。 （4）除非图面另有注释，所有开关距地1.4m安装，插座距地0.4m安装。 （5）所有电气施工图纸中表示的预留套管和预留洞口均由电气施工人员进行预留，施工时与土建密切配合。 图3-2 某住宅楼供电系统图
2 图3-1 某住宅楼电气照明平面图
城市及道路照明工程施工合同协议书 集团文件版本号：（M928-T898-M248-WU2669-I2896-DQ586-M1988）
安装工程施工合同编号： 工程名称： 工程地点： 建设单位： 施工单位： 签订日期：年月日 安装工程施工合同 发包方：（以下简称甲方） 承包方：（以下简称乙方）依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就张家堡广场照明工程，特订立本合同。 1.合同内容 1.1工程名称： 1.2工程地点： 1.3工程范围： 施工工期 2.1开始工作日期：年月日 2.2结束工作日期：年月日 2.3总日历工作天数为：天 2.承包方式
本工程为包工包料（不包含灯具采购）的承包方式。 3.合同价款及付款方式 4.1合同总价款（暂定）人民币：元，大写： 4.2付款方式 4.3合同价款计算：依据施工单位二次设计的施工图、设计变更、签证，执行《全国统一安装工程预算定额陕西省价目表2001》、《陕西省房屋修缮工程安装工程费用定额2001》及配套文件工程类别依据三类工程取费，不计取养老保险统筹和安全、文明施工定额补贴费（计取赶工费，费用额甲乙双方协商）。本合同包括的主材价格按甲方认价计取。 5.双方责任 5.1甲方责任： 5.2乙方责任： “工完、料净、场地清’。 6。暂停施工 6.1当碰到重大质量事故，安全事故或其他甲方代表认为确有必要暂停 施工时，应当以书面形式要求乙方暂停施工，并在提出要求后12小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方要求停止施工，并妥善保护已完工程。乙方实施甲方代表作出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，业主代表应当在2小时内给予答复。甲方代表未能在规定时间内提出处理意见，或收到乙方复工要求后2小时内未予答复，分包方可自行复工。因甲方原因造成停工的，由甲方承担所发生的追加合同价款，赔偿乙方由此造成的损失，工期顺延。因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。
物业公司成本预算及费用明细 一、综合管理费收费项目管理服务内容管理服务标准收费标准（元/月平方米）测算依据（包括人员安排、用工用料分析）备注1、管理、服务人员的工资，按照规定提取的福利费等（1）负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施；（2）对房屋及设施设备进行安全普查，根据普查结果制定维修计划，组织实施；（3）受理住户咨询、投诉、报修、预约服务、为住户排扰解难；（4）协助组建业主委员会并配合其运作；（5）建立规章制度与服务标准；（6）与业主签订物业管理服务协议、物业管理公约等手续；公开服务标准、收费依据及标准；（7）应用计算机系统对业主及房产档案、物业管理服务及收费情况进行管理；（8）员工统一着装，持证上岗；（9）进行物业管理服务满意率调查，促进管理服务工作的改进和提高。（10）每三个月向委托方报告一次计划实施情况；（11）每年一次；（12）白天有专职受理接待人员，夜间有值班人员处理应急事件；一般性投诉与服务当日解决，其它不能当日解决的，承诺或约定解决时限并作出合理解释；（13）按有关部门及政策、法规要求执行；（14）制度健全；服务标准符合合同约定；档案资料齐全，保管良好；（15）内容合法，手续完备；（16）有专人维护，内容完整、准确、有效、更新及时；（17）分工种着装，配戴胸牌；按规定要求持证上岗；（18）每 6 个月进行一次，并作分析、评估且有改进措施。 0.0950 以管理处主任 1 名 3500 元/月，管理员 3 名 2000 元/月计，每月总费用为 9500 元。管理员 3 名，为服务受理人员 1 名、内勤兼财务 1 名、管理员 1 名2、装修管理服务费（1）维护公共安全和公众利益；（2）将住宅装饰装修的禁止行为和注意事项告知装修人；（3）业主使用人装修前按规定审查业主使用人的装修方案；（4）每日巡查装修施工情况；（5）对装修中的违法行为及时劝阻。（6）按照有关政策、法规、合同、公约的规定进行管理；（7）在入住装修前进行书面告知或签订装修管理协议；（8）24 小时内审结方案并签署审查意见交业主；（9）在装修前期每日巡查一次，发现违章，当即开具违章通知单告知业主；（10）经三次通知和劝阻仍不改正的，3 日内向有关主管部门报告。 0.0400 以管理员 2 名 2000 元/月计，每月总费用为 4000 元。二、公共设施设备日常运行、维修、保养及场地、共用部位小修维护费收费项目管理服务内容管理服务标准收费标准（元/月平方米）测算依据（包括人员安排、用工用料分析）备注1、人员管理费 0.0850 以维修主管 1 名 2500 元/月，管理员 3 名 2000元/月计，每月总费用为 8500 元。2、供配电系统维护费（1）保持配电房清洁卫生；（2）检查变压器电压、电流互感器、断路器、隔离开关、高压熔断器及避雷器、配电箱、导线等供配电系统的运行状况，并抄表做好记录，出现异常及时处理；（3委托专业单位对变压器、高压开关柜进行测试、试验等项目的维修保养；（4）对变压器外部、低压配电柜进行清洁、保养；（5）保证正常电力供应，内线限电、停电按规定时间通知业主使用人；（6）检测接地电阻；检测配电房主要电器设备的绝缘强度；（7）检测配电房内消防器材，保持消防器材完好；妥善保管高压操作工具：（8）潮湿天气时，采用抽湿或红外线灯泡烘烤等方法，保持配电房内主要电器设备干燥；（9）检测配电房内有无蛙、鼠、蚁等虫害，如发现马上采取措施杜绝；（10）填写运行记录，建档备查。（11）每周清扫地面及擦拭配电柜表面，要求地面无积灰，配电柜表面无污渍；（12）每日检查一次；（13）每年测试、试验 1 次；（14）每年进行 2 次；（15）限电、停电至少提前三日通知业主使用人；（16）每年检测 1 次；（17）每年检测 2 次配电房内消防器材；高压操作工具每年送供电部门检测 1 次；（18）持续保持配电房内主要电器设备干燥；（19）
第一章 绪论 第一节工程建设概预算概述 一、工程建设及其内容 1、工程建设 工程建设（过去通常称为基本建设）是指固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及与之相连带的其他工作。 2、工程建设的内容 工程建设的内容包括： （1）建筑工程 （2）安装工程 （3）设备、工器具及生产家具的购置 （4）勘察设计和地质勘探工作 （5）其他工程建设工作 二、工程建设的项目划分 1、建设项目 2、单项工程 3、单位工程
4、分部工程 5、分项工程 三、概预算分类 （一）按工程对象分类 1、单位工程概预算 2、工程建设其他费用概预算 3、单项工程综合概预算 4、建设项目总概算（二）按工程建设阶段分类 1、投资估算 2、设计概算 3、施工图预算 4、工程量清单计价 5、招投标标价 6、施工预算 7、结算价 8、竣工决算 四、工程概预算与建设程序 1、单件性计价
2、多次性计价 3、组合性计价 第二节注册造价工程师和工程造价咨询制度 一、造价工程师注册考核制度 （一）申请报考条件 1、工程造价专业大专毕业后，从事工程造价业务工作满五年；工程或工程经济类大专毕业后，从事工程造价业务工作满六年； 2、工程造价专业本科毕业后，从事工程造价业务工作满四年；工程或工程经济类本科毕业后，从事工程造价业务工作满五年； 3、获上述专业第二学士学位或研究生毕业并获硕士学位后，从事工程造价业务工作满三年； 4、获上述专业博士学位后，从事工程造价业务 工作满两年。 （二）考试内容 1、工程造价的相关知识，如投资经济理论、经 济法与合同管理、项目管理等知识 2、工程造价与控制，除掌握造价基本概念外，
物业公司财务分析报告范本 目录 1.财务分析报告 2.利润预算分析表(收入) 3.利润预算分析表(费用) 4.收款合并报表 5.费用说明 6.欠费账龄分析表 7.应收账款及欠费回收分析表 8.水费使用情况登记表 9.电费明细表 xx华庭管理处2008年05月财务分析报告 1．小区概况 xx华庭小区位于xxxx路XX号，小区占地面积90228.09平方，总建筑面积151424.93平方，住宅57幢，共1192户；商铺130卡；架空层汽车位301个；露天汽车位373个；架空层摩托车位417个；露天摩托车位157个；车房30个；公寓楼1幢80户、办公楼1幢、会所1幢。现有入住住宅户1186户，商铺114户，可收费面积共28404.04平方,其中住宅22196.06平方,商铺6207.98平方,预计管理费收费金额为110504.53元/月,其中住宅103241.19元,商铺7263.34元；各类车辆停放费收取随每月车辆停放的增减而有所变动。 2．经营情况 按权责发生制原则计算属报告期内主要经营情况： 主营业务收入（物业管理费、停车费）138371.57元， 其他业务收入6818元，营业外收入100元，合共145289.57元，比预算减少了2.05%；完成全年预算的39.33%。 费用支出124332.76元，比预算减少11.66%；累计支出占全年预算数的38.09%。 本月盈利20956.81元，本年度累计盈利48917.25元。 3．收入情况 3．1各收入项目构成比例 属本月收入为145289.57元，其中物业管理费收入102931.77元，占总收入的71%，架空停车费5004.80元,占总收入的3%,露天停车位收入21985元,占总收入的15%,临时停车费收入8450元，占总收入的6%，其他业务收入6818元；占总收入的5%，较预算数增加了3868元，增长了131.12%，其中IC卡收费705元，增长了17.5%,场地租赁费4300元，增长了1333.33%，装修垃圾清运费400元,增长了900%,但有偿服务费195元，比预算少75.63%，租赁中介费600元，比预算少33.33%。
百度文库- 让每个人平等地提升自我 实例：某电气照明工程清单计价 通常安装工程计价按照以下程序进行： 一、熟悉工程概况、施工图与施工说明 二、编制依据 三、工程清单项目的划分及项目编码表格形式 四、工程量计算 五、套用定额计价表计算分部分项工程量清单报价 六、计算主材费用 七、单位工程措施项目清单 八、单位工程其他项目清单 九、规费明细 十、单位工程费用汇总 一、熟悉工程概况、施工图与施工说明 本住宅楼共6层，每层高3m，一个单元内每层共两户，有A、B两种户型：A户型为4室1厅，约92m2；B户型为3室1厅，约73m2。共用楼梯、楼道。 本电气照明工程提供了两张设计图纸，电气照明平面图（见图1）和配电系统图（见图2）。 图2 某住宅楼供电系统图
百度文库- 让每个人平等地提升自我 图1 某住宅楼电气照明平面图2
由图2的配电系统图可知，每层住宅楼采用220V单相三线系统供电。在楼道内设置一个配电箱AL-1，安装高度为，配电箱有4路输出线，其中，1L为A户供电，2L为B户供电，导线使用铜芯塑料绝缘线，3根，截面积为6mm2，穿钢管敷设，管径为25mm，敷设方式为沿墙暗敷，3L供楼梯照明，4L为备用，3L、4L的预算省略。 A户、B户在室内各安装一个配电箱AL-1-2、AL-1-1，其安装高度为1.8m，分别采用3路供电，其中L l供各房间照明，L2供起居室、卧室内的家用电器用电，L3供厨房、卫生间用电。 房间内所有照明、插座管线均选用了2.5mm2铜芯塑料绝缘线，穿线管使用20mm管径的PVC硬质塑料管，敷设在现浇混凝土楼板内，竖直方向为暗敷设在墙体内。 照明回路沿墙和楼顶板暗敷，插座回路沿墙和楼地板暗敷。 所有开关距地1.4m安装，插座距地0.4m安装。 二、编制依据 （本电气照明工程清单计价）主要编制依据有： ①工程施工图（平面图和系统图）和相关资料说明。 ②《江苏省建设工程工程量清单计价项目指引》。 ③《江苏省安装工程计价表》（2004年）。 ④国家和工程所在地区有关工程造价的文件。 三、工程清单项目的划分及项目编码表格 本电气照明工程可划分成11个清单安装项目：1、照明配电箱安装；2、小电器板式开关安装；3、小电器插座安装；4、电气配管（电线钢管敷设）； 5、电气配管（电线PVC管敷设）； 6、电气配管（接线盒安装）； 7、电气配线（6mm2铜芯塑料绝缘线的管内穿线）； 8、电气配线（铜芯塑料绝缘线的管内穿线）； 9、普通吸顶灯及其他灯具（半圆球吸顶灯的安装）；10、装饰灯（吊灯的安装）；11、荧光灯（荧光灯的安装）。 根据《江苏省建设工程工程量清单计价项目指引》，在表格1中填入各清单安装项目的项目编码、计量单位和定额编号。配电箱安装的项目编码可从《江苏省建设工程工程量清单计价项目指引》的.查知，为“0”，计量单位是“台”；由《江苏省安装工程计价表》的.查知半周长为1m的成套配电箱安装的定额编号是“2-264”。 小电器安装的项目编码是“0”，计量单位是“套”，小电器板式开关安装的定额编号是“2-1638”，小电器插座安装的定额编号是“2-1668”。其它安装项目的编码、计量单位和定额编号也可以一一查得。
一、序言 为保障小区之管理效果，提升物业品牌和开发商的信誉，结合项目的开发设想，特提出如下物业管理预算方案，以便进行研究、审定。 二、管理档次 拟提供高素质、高水准的物业管理服务，运用港式物业管理模式，以达到“国际水准”、“星级服务”的要求。引进先进的物业管理概念如“人性化管理”、“环保概念”、“网络信息化管理”、“品牌策略”、“精品战略”，开展创优工作，采用现代企业管理制度努力追求管理水平的提高，这均是物业管理公司的努力目标。 三、管理标准 物业管理处需做好公共设施的管理、服务工作，主要为安全保卫、清洁卫生、设备运行管理、客户服务、管理费收取，绿化管理、停车场及楼宇监督和管理。 除以上正常之物业管理工作外，小区物业管理处还需承担并开展一些其它服务工作，使物业管理上档次。 四、管理收入预算 1、项目总建筑面积：96,478.77平方米 其中占地面积为：27,798.88平方米 绿化面积为：6,192平方米 2、小区面积分布： 住宅部分（可收管理费面积）：89,819.66平方米 商业部分：7,119.76平方米 停车场停车位：420个（地面） ：270个（地下） 3、预算收入： （1）住宅：按每月1.50元/㎡收取物业管理费，公共水电费另外分摊（根据国家物业管理条例，空置物业的管理费需按全额标准收取） 每月物管费收入：89,819.66㎡×1.50元/㎡= 元
（2）商业：暂按每月3.00元/㎡收取物业管理费，公共水电费另外分摊 每月物管费收入：7,119.76㎡×3.00元/㎡= 元 （3）停车场：停车位按40元/个·月收取车位服务费（车位管理费） （备注：停车场车位服务费每月以全额方式向产权人收取，不以车位租售状况而变动。） 每月物管收入为：690×40.0元/个= 元 管理费收入合计：元 注：最终以可销售面积作预算收入之计算依据。 五、管理支出预算 物业日常管理费的项目包括：
第一讲电气照明工程内容 电气照明工程内容是我们学习电气照明工程预算编制的基础，首先我们回顾电气照明工程内容。我们知道，电气照明工程由进户装置、照明配电装置、室内配线及照明器具等几部分组成。 图9-1为一简单的电气照明平面图，图中我们可以看到电气照明的各个组成部分。电源进户，引入照明配电箱，由室内配线引向各灯具开关及照明灯具、插座等用电器具。 下面我们分别学习进户装置、照明配电装置、室内配线、照明器具安装的工程内容。 一、进户装置 电源从室外低压配电线路接线入户的设施称为进户装置。电源进户方式有两种：低压架空进线和电缆埋地进线。 低压架空线进户装置由进户线横担、绝缘子、引下线、进户线和进户管组成。进户线横担的安装方式有一端埋设和两端埋设两种，图9-2为进户线横担示意图。
电缆埋地进线，在照明工程中只考虑低压电缆终端头的制作与安装，其引接电线的安装计入外网工程。 二、照明配电装置 照明配电装置有配电箱、配电盘、配电板等，其中最常用的是配电箱。照明配电箱是用户用电设备的供电和配电点，是控制室内电源的设施，有工厂定型生产的标准配电箱，有根据照明的不同要求做成非标准的。定型照明配电箱均用铁制，非标准照明配电箱可为铁制或木制。 配电箱内设有保护、控制、计量配电装置。如图9-3示，配电箱内设有熔断器、自动空气开关、刀型开关、电度表等。
照明配电箱 三、室内配线 室内配线分明敷和暗敷两种方式。根据线路用途和供电安全要求，配线可分为线管配线、夹板配线、绝缘子配线、槽板配线、线槽配线、铝卡片配线等形式。其中暗管配线因其美观、安全而最为常用。 （一）线管配线 线管配线包括配管、配线两项工程内容。 1、配管 配管工程是配管配线工程的重要组成部分。常用管材有钢管、防爆钢管、电线管、可挠金属管、金属软管、塑料管等。其中塑料管又包括硬质聚氯乙烯管、刚性阻燃管、半硬质阻燃管等。钢管具有较好的防潮、防火、防爆性能，硬塑料管具有较好的防潮和抗酸性能。配管的方式有明配和暗配两种方式。 （1）明配 明配管通常用管卡子固定于砖、混凝土结构上或固定于钢结构支架及钢索上。管子明配施工方便，造价较低，但影响美观，故多用于工业厂房内。 （2）暗配 暗配管是在土建施工时将管子预埋入墙壁、楼板或天棚内。暗配管施工复杂，造价较高，但使用年限长，不影响建筑美观，广泛应用于工业与民用建筑中。 配管工程中，还应注意管子弯曲的规定。 为了便于施工穿线，线管应尽量沿最短线路敷设，并减少弯曲。当线管敷设长度超过有关规定时，应在线路中间装设分线盒或接线盒。相关规定在接线盒的工程量计算中讲述。 2、管内穿线 配管工程完成后，进行线管内穿绝缘导线。线管内穿线总面积不能大于线管截面的40%。 （二）其他配线工程 除线管配线外，配线方式还有夹板配线、绝缘子配线、槽板配线、线槽配线、塑料护套线明敷设、车间带型母线安装等。 其中夹板配线有瓷夹配线和塑料夹板配线。 绝缘子配线分鼓形绝缘子配线、针式绝缘子配线、蝶式绝缘子配线。多用于工业建筑中，用钢支架沿屋架、梁、柱、墙或跨屋架、梁、柱配线。钢支架一般为角钢。 槽板配线分木槽板配线和塑料槽板配线两种。 四、照明器具安装 照明器具包括各种灯具、控制开关及小型电器，如风扇、电铃等。 1、灯具的分类 照明器具种类繁多，按电光源不同，有以下几种： 1白炽灯白炽灯价格便宜、安装方便、品种规格多，是使用最为普遍的一种灯具。 2荧光灯荧光灯的价格高于白炽灯，但长期运行其总的经济技术指标优于白炽灯，是