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南昌市房地产市场简要年度报告

南昌市房地产市场简要报告

（2010年01月～2010年11 月）

一、中央调控频繁，政策效果堪忧

自2010年以来，由于全国各地的房价均出现了迅猛的涨幅，中央针对房地产的调控政策也前所未有的严厉起来。以今年的4月和9月分别出台的“国十条”和“国五条”新政为代表的一系列调控政策，旨在在通过对信贷、融资、土地等多个方面政策的收紧，控制楼市热度，遏制房价过快上涨。同时在金融领域，为防止通胀及流动性过剩，央行年内6次上调存款准备金率，上调次数之频繁为历年所罕见。虽然存款准备金率的上调，不单是针对房地产业，但在客观上造成目前房地产市场买卖双方在银行系统融资难度的进一步加大，对抑制房价过快上涨有一定促进作用。

从政策实施的效果来看，本年度两次重大调控政策在出台之初，给楼市造成了较大的震动，以绿地、恒大为代表的部分知名开发企业在政策出台之初纷纷打出了88折、85 折的降价优惠。但随着时间的推移，政策对市场的影响逐渐减弱，在经历了金九银十的旺季的之后，房价的反弹趋势已经十分明朗，到了临近年终的11月，房价的水平已经远超调控之前。

从政策的调控的重点来看，主要还是针对沿海一线房价上涨过快的城市。以南昌为代表的二三线城市，楼市受政策冲击较小。纵观本年度南昌房价，仅在“国十条”新政出台之后的5、6、7 月，房价出现下挫。之后房价一直保持上涨态势。“国五条”新政的出台恰逢10 月购房旺季，政策的冲击力与购房热情相冲抵，对南昌楼市几乎没有影响。

二、土地供应超万亩，地王刷新土地市场成交纪录

09不1不11不不不不不不不不不不不不不不不

2500

2261.254不不不不不不不不

不

单位：亩

60%

2000 150050% 40%

1000

786.337

584.538723.09730% 20%

500

55.18410%

0%工业用地居住用地商业用地商住用地商服用地

1.25%

16.40%

51.27%

17.83%

13.25%

供应量所占比例

2010 不 01 不 11 不不不不不不不不不不不不不不不

4 5 0 0 4 2 5 1 . 0 8 3

不不不不不不不不不

单位：亩

7 5 % 3 6 0 0 2 7 0 0

2 0

4 . 7 8 6 0 %

4 5 % 1 8 0 0 1 2 8 2 . 6 0 4

1 3 1 3 . 3

3 0 % 9 0 0 0

3 5 0 . 3 7

4 1

5 % 0 %

工业用地

居住用地

商业用地商住用地商服用地

今年 1～11 月南昌市共推出 118 宗土地，供应面积达到 10283.235 亩。所推土地最终成交 114 宗，成交面积 9232.141 亩，成交率为 89.78%。供应面积和成交面积是上年同期的 2.22 倍和 2.19 倍，整体成交率较去年下降 5.54%。

如上图所示，五种类型的土地成交均较上年有明显增长。其中商住用地的增长幅度最为明显，环比增长了 1450.242 亩，是去年成交量的 3.5 倍；成交所占比例也由去年的 13.25%提高到今年的 22.04%，增长了 8.79 个百分点。工业用地是近两年来土地市场成交的主力，两年来工业用地占土地总成交的比例分别为 51.27%和 46.05%。本年度 1～11 月份工业用地成交量为 4251.083 亩，环比上涨 1989.829 亩。可以说工业用地和商住用地在本年的成交活跃是促使本年度土地成交量大涨的主要原因之一。

从土地成交的区域来看，京东板块是今年土地供求的热点地区，1～11 月份，京东板块土地成交 3504.04 亩，占总成交的比例为 37.96%，居十大板块之首。随着市政府对京东板块的重新定位和价值再发掘，该板块在未来有望成为南昌房地产市场发展的一个重点区域。

今年 1～11 月南昌市推出的 118 宗土地中，采取拍卖方式出让的有 99 宗，拍卖地块平均溢价率为 23.29%，同比下降 1.44 个百分点。其中特别值得注意的是，本年度土地市场新产生的两个地王在楼面地价和成交总价上均刷新了南昌土地的成交记录：位于师大南路以东（原南昌塑料二厂生产区）的 GDP1046 地块，成交单价高达 863 万元/亩，楼面地价 5884.04 元/㎡，为历年楼面地价之最。今年 6 月份，上海世茂建设有限公司以 13.31 亿元总价竞得的编号 JDG1008 地块，则是南昌土地市场新的总价地王。三、商品房市场分析

3 . 8 0 %

1 4 .

3 %

4 6 . 0

5 %

1 3 . 8 9 %

2 2 . 0 4 %

成交量所占比例

1、年内两次供应高峰，预售体量同比涨幅明显

不 2 不 1 不 11 不不不不不不不不不不不不不不不不不不不不不不不

6 0 5 0 4 0 3 0 2 0 1 0 0

不不不不不不不不不

单位：万㎡

2010 年 1～11 月份，南昌市预售总体量为 300.39 万㎡，和去年相比，增长了 121.53 万㎡，增长率为 67.95%。从上图可以看出，今年除 2 月和 8 月两个特殊月份外，其余所有月份的预售体量均超过去年同期水平。今年南昌楼市的整体供应情况较去年有了明显的改善。

细究 2010 年度 1～11 月的预售体量走势图，可以很明显的发现，本年度的预售体量供应出现过两个高峰，分别是在 4 月份和 9 月份，这两个月的预售体量均超过 50 万㎡，排在月度预售体量供应的前两位。结合相关房地产调控政策的出台时间，不难看出，两个供应高峰出现的时期正是今年两次主要调控政策颁布的时期（“4.17”新政和“9.29”新政）。这一方面反映出在两次新政出台之前，南昌楼市确实存在过热的倾向，中央调控政策的出台在短时间内对楼市影响明显，直接造成了新政之后预售体量的下挫。另一方面也反映出开发商在应对中央的政策调控时，主要选择的对抗手段是通过暂缓或暂停开工进度，减少供应量，人为造成供求矛盾，从而达到保障价格坚挺和高额率润的目的。 2、宏观调控式微，整体成交量稳中有升

2010 不 1 不 11 不不不不不不不不不不不不

6 0 0 0 4 0 0 0 2 0 0 0

不不不不不不不不不

单位：万㎡

4 5 36 2 7 1 8 9 0

1 月

2 月

3 月

4 月

5 月

6 月

7 月

8 月

9 月

1 0 月

1 1 月

1 6 . 4 1

2 . 2 1

3 .

4 9 2 9 . 9 1 9 . 0 4 0 . 0 0 2 0 0 9 年 9 .

5 9 1 9 . 5

6 2 2 . 3 2 2 9 . 0 4 1

7 . 2 5 1 0 . 0 5

2 0 1 0 年 2

3 . 5 9 1 6 .

4 0

5 1 . 4 3 3 4 .

6 6 1 1 . 4 5 2

7 . 1 0 1

8 . 4

9 5 4 . 4 6 3 6 . 94 2 5 . 8 7

1 月

2 月

3 月

4 月

5 月

6 月

7 月

8 月

9 月

1 0 月 1 1 月

售套数市区销 2 0 5 2 1 2 7 5 1 8 9 6 3 5 3 3 1 4 2 3 2 1 3 0 1 4 2 9 2 1 2 3 3 9 5 9 4 2 1 3 2 6 5 8 南昌县销售套数 1 6 7 4 1 5 0 3 2 0 1 3 1 6 9 0 1 2 4 1 1 0 1 0 9 1 5 2 3 6 8 2 6 1 3 2 8 7 7 2 5 6 3 售面积市区销售面积

2 3 . 8 1 1 3 . 0 3 1 9 . 2 3 4 . 8 3 1 6 . 1 2 2 2 . 1 1 1 5 . 5 9 2 2 . 4 4 4 0 . 1 2 4 2 . 2 4 3 0 . 3 6

南昌县销 1 5 . 8 5 1 3 . 7 6 1 8 . 8 1 1 6 . 6 5 1 1 . 4 1 9 . 6 5 8 . 9 5 2 1 . 9 4 2 4 . 3 4 2 6 . 2 8 2 3 . 8 5

今年 1～11 月南昌市（含南昌县）商品住宅成交套数和成交面积分别是 47158 套和 471.34 万㎡。其中市区商品住宅成交套数和面积分别是 26691 套和 279.85 万㎡。通过对上图的具体分析可以看出，无论是南昌市还是南昌县，虽然每个月的成交量有所波动，但成交总的趋势仍然表现为稳中有升。

从市区的销售情况来看，本年度的成交高峰出现在 4 月、9 月和 10 月 3 个月。4 月份成交高涨主要是因为溪湖春天内销房成交的带动（9.43 万㎡）以及政策出台前市场上恐慌性购房情绪的蔓延。造成 9、10 月份成交量冲高的原因则比较复杂，传统“金九银十”的销售旺季到来、市政建设催生的大量购房需求、市场供应大增造成购房者选择面的拓宽等诸多因素共同促进了成交量的大幅攀升。

综合南昌市县的成交情况可以看出，在本年度 4 月中旬和 9 月末两次新政出台之后的一段时间内，市区成交量均出现了大幅下滑，而南昌县的成交走势则受政策影响不大，政策前后波动较小。这主要是因为本年度的两轮调控，重点还是在信贷端进行。市区房源均价和总价较高，新政之后，潜在购房者的资金来源受到限制，购买能力下降。而南昌县板块房源价格较低，即使抬高了购房门槛，但对大部分购房者而言，首付的提高依然在可以承受的范围之内。 3、“涨”字当头，成交价格年末翘尾

从住宅市场看，今年 1～11 月份，无论是市区还是南昌县，商品住宅成交价格均呈上扬态势，特别是临近年末的 9、10、11 月，涨价趋势愈发明显。截至今年 11 月，南昌县商品住宅成交价格已经突破 4000 元/㎡，较年初上涨了 1055 元/㎡。南昌市区的商品房成交价格近 3 个月来的涨势则更加明显，目前市区住宅商品房成交价格普遍已经在 6000 元/㎡以上。（11 月市区商品住宅成

1 月

2 月

3 月

4 月

5 月

6 月

7 月

8 月

9 月 1 0 月 1 1 月

5 43

6 4 3 1 5

7 9 1 0 6 1 4

8 6 1 5 5 5

9 7 4 5 3 7 1 5 1 4 2 6 1 8 1 5 2 8 8 5 9 2 0 市区住宅 7 9 8 3 7 3 6 2 7 7 2 8

8 2 6 1

9 1 9 8 9 5 2 1 7 5 9 9 8 8 2 4 市区非住宅

8 1 0 1 1 1 2 3 1 9 9 8 0 3 0 2 5 3 0 0 1 2 9 6 9 4 0 8 0

3 3

4 3 3 0 2 3 3 2 0 0 3 1 9

5 3 1 2

6 3 5 2 6 3 6 2 4 2 9 2 8 南昌县住宅 2

7 5 7 3

8 4

9 3 8 8 8 4 5 6 8 3 0 1 2 3 4 6 7 3 5 6 8 6 2 6 0 5 7 7 6

南昌县非住宅 4 3 1 6 1 2 00 0 1 0 0 0 0 8 0 0 0 6 0 0 0 4 0 0 0 2 0 0 0 2010 不 1 不 11 不不不不不不不不不不不不不不不

不不不不不不不不不

单位：元 / ㎡

交价格飙升至 7910 元/㎡的高位，主要是受高端项目滨江一号大体量的备案的影响，有一定的特殊性）。

从非住宅市场看，南昌市非住宅商品房的成交价格上涨较为温和。市区非住宅商品房的成交价格在经过年内一系列的波动后，稳定在 8000 元/㎡以上。南昌县非住宅商品房由于成交位置差异较大，价格起伏比较频繁，临近年底的 11 月，非住宅商品房成交均价为 5776 元/㎡。 4、年内波动较大，新政影响二手房成交

2010 不 1 不 11 不不不不不不不不不不

不不不不不不不不不

单位：万㎡

3 0 0 0 2 5 0 0 2 0 0 0 1 5 0 0 1 0 0 0 5 0 0

0 3 0 2 5 2 0 1 5 1 0 5

从今年 1～11 月份南昌市二手房的成交走势来看，“4.17”新政对二手房市场的影响较为明显。在新政出台的当月，二手房市场迎来了年内的第一次成交高峰，市区二手房月成交量达 2532 套，环比上涨 1039 套。但当新政落地实施后，受二级市场趋冷的影响，南昌市区二手房成交量开始走低，6、7 月份，全月市区二手房成交量一直维持在 1600 套左右的低位徘徊。之后，随着 9、10 月份成交高峰期的到来，在二级市场火热销售的带动下，二手房成交也水涨船高。临近年末的 11 月，市区二手房成交量已达 2816 套，为年内的最高值。

综合考量南昌市区和南昌县的二手房成交，从全年来看，南昌县二手房成交量约占市区成交量的两成左右。而在二级市场，南昌县和市区的新建商品房成交量已经接近 1:1 的比例。由以上现象可以判断出，相对于市区，目前南昌县房地产市场处在以新建商品房供应为主的阶段，市场成熟度较低，未来仍然有较大的增长空间。四、新推、续推供求分析

1 月

2 月

3 月

4 月

5 月

6 月

7 月

8 月

9 月 1 0 月 1 1 月市区销售套数 2 4 8 0 1 1 5 0 1 4 9 3 2 5 3 2 2 1 4 6 1 6 2 5 1 6 0 6 2 1 1 9 2 4 5 5 2 4 8 0 2 8 1 6 南昌县销售套数 2 0 8 2 1 3 4 0 4

4 0 5

3 4 0 2 8 1

3 0 1 3 7 6

4 1 6

4 3 0 6 7 6

售面积

市区销 2 1 . 4 5 9 . 6 2 1 2 . 1 2 2 1 . 3 6 1 8 . 4 7 1 3 . 2 5 1 3 . 1 3 1 7 . 8 6 2 0 . 9 8 2 0 . 9 5 2 4 . 0 7

南昌县销售面积 1 . 9 3 2 . 7 6 3 . 9 2 4 . 1 1 3 . 5 1 2 . 7 9 2 . 9 1 3 . 9 2 4 . 3 6 4 . 6 6 . 7 5

1、楼市上行趋势明显，年内两次刷新供应纪录

2010 不 1- 11 不不不不不不不不不不不不不不

7 0 不不不不不不不不不

单位：万 m

2 1 0 0 % 6 0 5 0 4 0

3 0 2 0 1 0 0

8 0 % 6 0 % 4 0 % 2 0 % 0 %

南昌楼市今年整体的供应量较去年有大幅度的提升。截至 2010 年 11 月份，南昌市本年度共计有 93 个楼盘新推、续推房源，其中纯新盘 24 个。推盘总量达 380.08 万㎡，已经超过去年全年的推盘量。从月度平均供应体量来看，2009 年月度平均推盘量为 27.17 万㎡，而今年 1～11 月平均推盘量为 34.64 万㎡，同比提高了 7.47 万㎡。

从销售情况来看，本年度 1～11 月份，南昌楼市新推、续推房源的整体去化率为 62.95%，同比提高 5.86 个百分点。整体去化面积达 239.89 万㎡，同比提高 53.74 万㎡。

以上供销两端的数据表明，2010 年南昌楼市整体行情相较 2009 年有了显著的改善，本年度南昌住宅市场供销两旺，上行趋势明显。

从年内各月的供求走势看，供求的月度变化曲线主要受传统消费习惯和政策的影响，在波动中上扬。今年供应的高峰主要集中 1 月、4 月和 9、10 月份。其中 1 月和 10 月供应量均刷新了南昌市月度供应的纪录。从销售情况来看， “国十条”新政之后的 5 月、6 月和 7 月，是本年度销售最为艰难的时期，此后随着政策的影响力趋弱，市场销售率开始明显反弹，即使中央在 9 月末出台 “国五条”新政依然未能影响销售率持续攀升。

2、象湖、新建供应同比增长显著，朝阳洲、青山湖房源走俏

1 月

2 月

3 月

4 月

5 月

6 月

7 月

8 月

9 月

1 0 月 1 1 月

供应面积 5 0 . 8 8 4 . 9 4 1 1 . 2 9 5 0 . 2 9 4 0 . 0 5 2 9 . 1 3 1 5 . 3 3 2 3 . 2 4 4 8 . 3 4 6 9 . 4 9 3 8 . 1 0 售面积销售率销 3 2 . 3 9 2 . 2 7 8 . 1 7 3 0 . 9 2 1 8 1 4 . 7 8 8 . 6 6 1 4 . 2 2 3 6 . 6 4 4 8 . 9 6 2 4 . 8 8

6 3 . 6 5 4 6 . 0 3 5 1 . 3 3 6 1 . 4 8 4 4 . 9 5 5 0 .

7 3 5 6 . 4

8 6 1 . 2 0 7 5 . 8 0 7 0 . 4 5 6 5 . 3 2

09 不不不不不不不不不不不不不不不不

1 2 0 不不不不不不不不不

单位：万 m

1 0 0 % 1 0 0 8 0 6 0 4 0

2 0 0

8 0 % 6 0 % 4 0 % 2 0 % 0 %

2010 不 1- 11 不不不不不不不不不不不不不不不不不

1 2 0 不不不不不不不不不

单位：万 m

1 0 0 % 1 0 0 8 0 6 0 4 0

2 0 0

8 0 % 6 0 % 4 0 % 2 0 %

0 %

通过对以上两图的对比可以看出，除红谷滩板块外，南昌市其余九大板块 2010 年 1～11 月的供应量均已经超过 09 年的水平。其中莲塘和新建板块的供应增长最为迅猛，这两个板块 2010 年 1～11 月的供应量较去年全年分别增长了 16.69 万㎡和 19.33 万㎡。大量纯新盘的出现，是这两个板块供应增长的主要原因。在销售率方面，除昌北、京东和象湖板块外，其余七大板块的的销售率均超去年的水平。其中朝阳洲、红谷滩和青山湖的销售率增长较大，同比上涨均超过了 10 个百分点。

从本年度各板块供应的横向对比来看，红谷滩、象湖和莲塘板块是年度供应的前三甲，在总供应中所占的比重分别为 24.4%、19.21%和 15.94%。但和去年相比，红谷滩板块的房源在全年新推、续推所占比重有所降低。目前红谷滩多个楼盘进入尾盘期，可售房源随着时间的推移渐次减少，未来可能出现供应不足的情况。全部十个板块中，销售成绩最好的是朝阳洲和青山湖，销售率分别为 80.96%和 79.45%，虽然这两个板块的房源价格在南昌市各板块中位居前列，但优越的自然景观优势以及未来区域的发展前景以及房源的相对稀缺，使

市中心朝阳洲红谷滩昌北青山湖京东象湖莲塘新建湾里

供应面积 2 9 . 1 9 1 1 . 9 3 1 0 3 . 6 1 3 . 4 2 1 0 . 6 3 2 7 . 0 6 7 0 . 2 2 4 4 . 0 7 1 2 . 0 6 3 . 8 1 销售率

销售面积 1 7 . 9 7 7 . 5 0 5 4 . 9 4 7 . 5 8 7 . 1 6 2 0 . 5 8 4 0 . 4 0 1 9 . 6 0 9 . 1 2 1 . 3 0 6 1 . 5 6 6 2 . 8 6 5 3 . 0 1 5 6 . 5 1 6 7 . 3 5 7 6 . 0 6 5 7 . 5 3 4 4 . 4 9 7 5 . 6 3 3 4 . 1 8

市中心朝阳洲红谷滩昌北青山湖京东象湖莲塘新建湾里

供应面积 4 1 . 1 5 1 8 . 6 6 9 2 . 9 9 1 5 . 8 1 1 2 . 2 0 3 0 . 2 0 7 3 . 1 9 6 0 . 7 6 3 1 . 3 9 4 . 7 4 销售率

销售面积 2 7 . 0 5 1 5 . 1 0 6 5 . 7 2 6 . 4 9 9 . 7 0 1 9 . 8 3 4 1 . 2 2 2 8 . 1 1 2 4 . 9 2 1 . 7 6 6 5 . 7 3 8 0 . 9 6 7 0 . 6 8 4 1 . 0 6 7 9 . 4 5 6 5 . 6 6 5 6 . 3 2 4 6 . 2 6 7 9 . 3 9 3 7 . 0 7

得这两个板块的房源一直处于供小于求的状态，板块内房源热卖是在情理之中的事。

3、二房、三房为供应主力，五房产品销售最好

09 不不不不不不不不不不不不不不不不

1 5 0 不不不不不不不不不

单位：万 m 2

1 0 0 %

1 0 0 5 0

0 8 0 % 6 0 % 4 0 % 2 0 %

0 %

2010 不 1- 11 不不不不不不不不不不不不不不不不

2 0 0 不不不不不不不不

不

单位：万 m 2

1 0 0 %

1 5 0 1 0 0 5 0 0

8 0 % 6 0 % 4 0 % 2 0 %

0 %

从以上两图的对比可以看出，本年度 1～11 月南昌市场各类住宅产品的供应和去年相比没有很大的变化，依然是二房、三房为主。本年度 1～11 月二房和三房的供应分别占总供应的 38.03%和 41.79%。和去年相比，本年度的该两种类型的产品集中度更高，两者总和占总供应的 79.82%，而去年这一值为 77.28%。另一方面，本年度别墅产品的供应异军突起，1～11 月的供应量达 22.31 万㎡，环比提高了 11.77 万㎡。由于政策调控和通胀来临的因素，高端别墅物业在今年成为南昌楼市的一个热门供应产品。

从销售方面看，五房成为年度热销产品，销售率同比提高了 30.15 个百分点。造成五房热销的原因一方面是因为五房产品本身在市场上供应较少，1～11 月仅供应 82 套，产品具有稀缺性，另一方面，以世纪风情为代表的花园洋房的

一房二房三房四房五房七房复式别墅 2 4 . 8 1 0 . 5 4 7 . 3 7 0 . 0 6 4 . 6 2 2 6 . 7 1 1 1 . 9 1 1 4 0 . 0 5

供应面积 1 2 . 8 1

7 0 . 7 7

8 0 . 3 1

5 . 1 8

0 2 . 3 8

1 2 . 3

1 . 7 1

销售面积 2 3 . 1 8 % 4 9 . 1 4 %

销售率

5 1 .

7 % 6 3 . 2 3 % 5 7 . 3 4 % 4

8 . 7 0 % 5 1 . 5

9 % 一房

二房

三房

四房

五房七房复式别墅 2 1 . 0 5 2 2 . 3 1 7 . 0 2 0 . 0 6 2 . 2 4 2 4 . 2 3

1 4 4 . 9

2 1 5 9 . 2 5 供应面积 1

3 . 0 1 9 7 . 5 8 1 0 0 . 2 1 2 . 5 4

0 1 . 8 3

1 3 . 1 6 1 . 5 7

销售面积 2 2 . 3 3 % 5 6 . 2 0 %

销售率

6 1 . 8 4 % 6

7 . 3 3 % 6 2 . 9 2 % 5 4 . 3 0 %

8 1 . 7 4 %

一层五房产品性价比高，广受市场欢迎，也是推高五房销售率的一个重要原因。

4、高层供需两旺，花园洋房供应不足

09 不不不不不不不不不不不不不不不不不不不不不

1 8 0 不不不不不不不不

不

单位：万

m 2 8 0 %

1 5 0 1 20 9 0

8 6 . 3 1

1 5 1 . 5 5

8 7 . 8 8

7 0 %

6 0 %

60 3 0 0

5 0 . 8 8

多层

4 8 . 6 5

2 8 . 5 9

小高层

高层

1 6 . 3 7

1 2 . 6 3

7 . 5 4

6 . 0 8

公寓花园洋房

1 0 . 5 4

5 . 1 8 别墅

5 0%

4 0 %

2010 不 1- 11 不不不不不不不不不不不不不不不不不不不不不

1 8 0 不不不不不不不不不1 7 0 . 3 7

单位：万 m

2 8 0 % 1 5 0 1 2 0

9 7 . 8 9

113 . 6 9

7 0 %

9 0 60 3 0 0

6 1 . 8 6

6 1 . 6 3 3 4 . 2 7

1 9 .

2 3

1 1 . 7 4

9 . 6 5

5 . 8 0

2 2 .

3 1

12 . 54 6 0 %

5 0 %

4 0%

多层

小高层

高层公寓花园洋房别墅

2010 年 1～11 月，所有的建筑形态在南昌楼市均有供应。其中高层供应最多，达 170.37 万㎡，占总供应的 44.71%。花园洋房供应最少，仅 9.65 万㎡，占总供应的 2.53%。和去年全年相比。除花园洋房外，其余所有建筑形态在本年度 1～11 月的供应量均已超去年。

从销售方面看，供应最多的高层销售率最高，达 66.73%，较去年提高了 8.74 个百分点。红谷滩、朝阳洲等板块高层房源的热销对高层整体销售率的提高有较大的帮助。销售率最低是小高层产品，象湖、莲塘等区县板块在本年度推出该类型产品较多，但以上两个板块在传统上以多层产品消费为主，小高层产品在居住成本和居住体验上有所逊色，市场有一定抗性，故而销售成绩不佳。

5、高端物业受追捧，价格持续上涨

4 9 . 1 4 %

4 8 . 1 7 %

4 6 . 0 9 %

5 7 . 9 9 %

5 8 . 7

6 %

5 8 . 95 %

供应面积

销售面积

销售率

56 . 20 %

60 . 11 %

6 1 . 0 6 %

6 6 .

7 3 %

5 5 .

6 1 %

6 3 . 1 9 %

供应面积

销售面积销售率

2006 不 2010 不不不不不不不不不不不不不不不

6 5 0 0 6 0 0 0 不不不不不不不不不

单位：元 / m

5 9 8 6

2 5 5 0 0 5 0 0 0 4 5 0 0 4 4 4 1

4 5 8 1

4 4 2 2

4 0 0 0 3

5 0 0 3 0 0 0

3 6 0 0

0 6 年

0 7 年

0 8 年 0 9 年

1 0 年

本年度 1～11 月南昌新推、续推整体均价为 5986 元/㎡，同比上涨了 1564 元/㎡。均价之高，上涨幅度之大，均创历年之最。造成本年度房价高企的原因主要有三个方面：

①楼市持续升温，市场处于上行通道，买卖双方情绪高涨，市场信心充足。

②高端项目在本年度表现活跃，除别墅热销之外，类似皇冠国际、滨江一号、万科·青山湖等以水景资源为卖点的高端物业同样取得销售佳绩，从而推高了整体均价。

③CPI 持续走高，通货膨胀来临，资金寻求保值增值的需求强烈，楼市相对与其他投资渠道，利润丰厚，市场风险小，受到民间资本青睐，从而推动楼市持续升温。

从年内价格走势来看，虽然均价在个别月份出现下滑，但整体向上的趋势从未改变，特别是从 8 月份开始，均价更是一直上扬。分析其中的原因，除了行情在最近几个月持续火热外，诸多楼盘在这一时间段内相继推出项目位置最优越、产品性能最好的“楼王”产品也是促使均价持续走高的重要原因。

均价

09年 11月 12月月月月月月月月月月年10 2010 年11

09年 10年1 10年2 10年3 10年4 10年5 10年6 10年7 10年8 10年9 2010 4268 7170 7001 4946 3820 4720 5465 6737 5324 6755 4141 6566 6807 6876

4791 3689 4593 5267 6332 折前均价 5341 6778 4988 6434

6294 6485 折后均价 5091 7 5 0 0 6 7 0 0 5 9 0 0 5 1 0 0 4 3 0 0 3 5 0 0

不不不不不不不不不不不不不

不不不不不不不不不

单位：元 / ㎡

五、市场预测

? 调控政策不给力，第三轮调控呼之欲出

纵观一年来政策走势，面对持续高涨的房价，中央的政策定调基础一直是“遏制房价过快上涨”。但从政策实施的效果来看，一系列政策的施行并未给楼市带来明显的降温，相反在年末甚至出现了量价齐升的强劲反弹势头。面对楼市越调控越高涨的局面，未来中央在宏观调控层面的重点可能会落在两个方面：一方面继续深化和落实原有政策，监督地方政府将政策完整忠实的执行。另一方面，如果楼市高温持续不退，不排除中央出台第三轮调控政策的可能。? 楼市前景不明，供应量或收紧

南昌楼市本年度的供应量出现了井喷，仅今年1～11月南昌楼市新推、续推的总体量已经达380万㎡，超去年全年的总推盘量。可以说，目前南昌楼市的整体供应已经处于一个历史的高位。从明年的供应前景来看，由于中央调控政策收紧不放松，无论是购房者还是开发商对未来楼市的前景都存在疑虑，处于谨慎的考虑，开发商极有可能放缓开工进度，减少市场供应量，降低市场风险。

? 楼市热点转移，京东板块潜力巨大

近几年来，由于市政府的大力规划和造势，红谷滩板块一直是南昌楼市的重点和热点板块，供应体量巨大，其价格的波动对南昌楼市影响明显。但随着目前红角洲多个楼盘即将进入尾盘期，整个红谷滩板块可售、待售的房源正在逐步减少。未来一段时间，红谷滩住宅市场开发可能告一段落，楼市热点有向其他板块转移的趋势。其中京东板块，由于自身先天条件的优势以及近期诸多利好消息的出台，房地产开发前景看好，未来在南昌房地产市场中所占据的地位将越来越重要。

? 价格两极分化，整体均价难下挫

经过多年的发展，南昌房地产市场已经越发成熟，消费者在购房时也越发理性。面对这样一个日趋成熟的市场环境，市场的细分是发展的必然趋势。从近年来的南昌市场各区域所推出的产品来看，产品的差异性越来越大，这一点在价格上体现的尤为明显：滨江临湖的景观房价格破万在市场上已经屡见不鲜，

仅能满足最基本的生活需求地段偏远的普通住宅，均价在4000元/㎡以下的也大量存在。从未来看，针对不同人群，不同需求的产品差异化还将继续深化下去，反映在价格上，就是价格的两极分化趋势将更加明显，高端项目和普通项目将形成泾渭分明的价格体系。

贵阳市房地产市场调研分析实施报告

市房地产市场调研分析报告一、市发展现状 (2) 二、房地产相关地方性政策 (3) 三、房地产市场发展基本情况 (7) 四、经济适用房及廉租房建设情况 (13) 五、商品房销售价格情况 (16) 六、钢结构住宅情况 (22) 七、市房地产市场走势预测 (23) 八、调研结论 (24)

一、市发展现状位于云贵高原东部，是我国西南地区重要的中心城市之一，是省的政治、经济、文化、科教中心和西南地区重要的交通通信枢纽、工业基地及商贸旅游服务中心。现辖云岩区、南明区、乌当区、花溪区、白云区、清镇市、开阳县、修文县、息烽县、经济技术开发区，全市土地总面积8032平方公里，总人口为311.43万人。是中国的又一春城，气候温和湿润，热量丰富，雨量充沛、四季宜人，春夏秋三季都是旅游的黄金季节。这里，冬无严寒，夏无酷暑。最热是七月下旬，常年平均气温是 24 摄氏度。最冷是一月上旬，常年平均气温达4.6摄氏度。全年平均气温是15.3摄氏度。空气不干燥，四季无风沙。 2002年提出了建设循环经济市的战略决策。2004年被联合国环境规划署确认为全球唯一的循环经济试点城市后，根据形势的变化、发展，对建设循环经济生态城市的决策进行了丰富完善，确立以建设生态经济市为目标，发展循环经济为途径，森林城市为特点的中国最适宜居住的城市作为市可持续发展的定位。 2005年至2010年，市将全面启动生态经济市建设，逐步把建成国家级园林城市，力争到2010年全市森林覆盖率达40%以上，中心区绿化率达43%以上，大气环境质量、水环境质量达到或优于国家标准，建成国家园林城市、国家环保模城市，初步建成一定水平的生态园林型经济城市。

南昌房地产项目分析报告doc27

南昌象湖项目简报

一、南昌房地产宏观市场分析 [特征：发展取得“五项突破”] 1、房地产开发投资额首次突破100亿元 2005年南昌市房地产开发投资在上年高位增长的基础上再创新高，全年完成投资达到110.12亿元，同比增长29.3%（增幅高于全国平均水平8个百分点），其中住宅投资72亿元，同比增长22.5%。 2005年，南昌市房地产开发投资占全市固定资产投资总额的比重达21%，占全市GDP 的比重达11%，与上年持平。另据市地税局和市财政局提供的数据，2005年全市共完成

房地产地税收入8.57亿元，较上年多征2.27亿元，增长36%；完成房地产契税收入4.51亿元，比上年多征0.66亿元，增长17%。两项税收合计达13.08亿元，占全市财政总收入的比重达10.4%，较上年提高0.1个百分点。房地产业仅仅加上与其密切相关的建筑业，“两业”产生的地税收入已占到地税收入总量的一半，增量更是接近占到三分之二。这些数据表明房地产业在南昌市经济发展中的贡献显著，仍然是拉动经济增长的强大动力、增加财政收入的重要来源。 2、商品房销售金额首次突破100亿元在宏观调控的政策背景下，2005年南昌市商品房销售保持了平稳态势，全市（含四县）商品房预销售金额达110.97亿元，较上年增长16.34%；其中商品住宅预销售金额98亿元，较上年增长24.1%。2005年全市市区商品房预销售金额87亿元，较上年增长11.8%。其中商品住宅预销售金额77亿元，较上年增长19.8%。 3、全市商品房销售面积首次突破400万平方米

2005年全市（含四县）商品房预销售面积达410万平方米，较上年增长5.6%；其中商品住宅预销售32352套，较上年增长17.5%，面积380万平方米，较上年增长9.3%。 2005年全市市区商品房预销售面积282万平方米，较上年增长1.8%；其中商品住宅预销售22348套，较上年增长15.6%，面积259万平方米，较上年增长5.7%。 2005年全市市区商品住宅销售总量中，本市居民购买的比重达85%，较上年提高12个百分点。本地居民购房比重的上升，说明住房消费得到有效拉动，自住型消费占了主导地位，投资性需求、投机性需求均得到有效遏制。

江西南昌市房地产商业市场调研报告范本

南昌房地产商业市场调查报告目录目录 (1) 一、月度房地产市场动态情况分析 (2) 1、南昌市八月份新推商业市场情况分析 (2) 2、八月份南昌市住宅楼盘市场分 (11) 二、八月份楼市平面媒体投放量分析 (17) 三、八月份南昌市场行业动态分析 (18)

八月份市场调研报告一、月度房地产市场动态情况分析（一）、南昌市八月份新推续推商业市场情况分析本月房地产市场反映较为冷清，属于市场的淡季，纵观各大片区市场的供应情况，商业可以说八月没有较大的商业项目推出，八月份的商业只有昌北开发区枫庐新天地8.21推出的住宅的底层二期商业店铺约100多间店铺，共350米的沿街“产权街铺”。以下对昌北开发区的枫庐新天地做出分析，同时选取了今年6月26号开盘的江西省洪城汽车配件城专业大市场作为分析对象。 1. 枫庐新天地 (1)、项目概况该项目位于庐山中大道枫林大道口，由江西东南投资有限公司投资，商铺面积共约20000平方米，2003年7月推出一期商业，2004年8月21日推出二期商业，店面为产权式街铺，周边高校林立，为昌北经济技术开发区商贸大核心，交通便捷，配套设施较完善。（2）、产品特征分析一期推出100多间店面，店面面积主要在45－65平方米之间，

全部为一层经营，其层高约为5米，开间2－4.5米不等，较大特点是部分店铺有网柱。二期推出350米沿街商铺，100多间，为两层的街铺，一层层高4.5－5米，二楼层高3.8－4.2米，正在销售中。街铺全为框架式结构，可以多间店面连用。（3）、产品价格分析所有街铺都为产权街铺，其先卖后租，现在售的二期价格如下，从目前南昌市高校附近具有可比性的项目来看，枫庐新天地的售价是很低的，尽管目前的昌北的商圈氛围还没有真正意义上形成，但是5000－6000元/平方米的现售价格对未来投资而言是有很大的潜在价值的。售后的租金普遍在30－50元/平方米之间。枫庐新天地项目概况枫庐新天地价格（元/㎡）均价（元/㎡）层高（米）面积（㎡）总面积（㎡）一层5000－6000 3500－4500 4.5－5 50－53 100－120 二层2500－3000 3.8－4 50－53 （4）、产品销售分析枫庐新天地的一期销售情况很好，店铺基本在段时间内一销而空，但市调后可以发现一期存在众多的空置店面，街铺的空置率为38.2 ％，具体分析，枫庐新天地的街铺目前人气不旺，整体的商业氛围不浓厚。究其原因来看，主要是由于周边居住人群未形

南昌市房地产住宅项目研究分析报告

南昌市房地产住宅项目研究报告第一部分市场分样研究第一节、南昌市房地产宏观环境分析……………………… 一、南昌市房地产宏观环境分析………………………………………………………………………．. 第二节、南昌市房地产市场分析一、南昌市整体市场概况………………………………………………………．. 二、南昌市房地产市房地产市场发展现状分析……………………………………………….. 三、南昌市房地产未来展望……………………………………………………………………………….．第三节、南昌市板块市场分析…………………………………．. 第四节、南昌市消费者行为分析………………………………………. 一、消费者特征分析……………………………………………………………………………………… 二、消费者心理习惯特征…………………………………………………. 三、买方市场需求特征………………………………………………………………………．.? 第五节、综合评述…………………………………………………….. 第二部分产品与价格研究第一节、产品分析……………………………………………………………………. 第一节、价格分析……………………………………………………….

第一部分市场分样研究第一节、宏观环境研究一、南昌市房地产市场环境分析 ?人文环境人口环境分析: 至２0０３末,全市常住人口为4７0多人,其中城区人口174.６８万人，郊县人口２65．４８万人,东湖、西湖等老城区人口密度过大。南昌城市规划到20１0年，城区常住人口达到3００万人，每年增加１5万人。南昌市人口状况一览表区县面积(公里) 人口人口密度文化环境分析南昌,是全省的科技教育文化中心，市内拥有包括全国重点大学--南昌大学在内的２0余所高等院校,2000年毕业的大学生、研究生达到1．3万人，８1所中等专业学校和职业技工学校,每年可为企业提供３万余名高素质的技术工人南昌有省、市级以上科研院所62家，各类专业人才7.33万人,中级职称以上人员占全市人口的3％。全市共有公共图书馆、博物馆22家，专业艺术演出团体12个。广播电台３座，电视台4座。全年出版报纸3.8亿份，杂志0.９１亿份，各类图书２．0３亿册。各类医院79所。1986年,国务院命名南昌市为历史文化名城。有以江西名楼滕王阁和明末清初著名画家八大山人纪念馆为代表的名胜旅游；有以八一起义纪念馆等为代表的近现代革命传统的红色旅游；有以百花洲、象山森林公园等为代表的绿色旅游，城北的西山和梅岭,素有“小庐山”的美誉。行业环境城市房地产行业采取开放式管理方式,各种地产政策都有利于行业发展。今年将会出台《南昌市市区居民购买经济适用住房暂行规定》、《南昌市城市廉租住房制度实施细则》、《房屋拆迁货币补偿办法》等政策，和已经出台的《进一步搞活房地产市场的若干意见》这些政策的出台将对南昌市的房地产市场起到规范和促进作用。加大经济适用房的建设力度，推行经济适用房购买办法，更好的解决了中低收入家庭的住房问题,新的办法中将明确其购买对象、并对购买程序及购买面积标准等问题都做了详细的规定;实施廉租住房制度,该制度为的是解决最低收入家庭的住房问题；房屋拆迁货币补偿办法的出台,将对原来在拆迁过程中遇到的诸如拆迁户的安置成本、拆迁户的利益如何均衡等问题都会得到很好的解决，政策的实施不仅可以降低拆迁成本，缩短拆迁周期,这一切都将起到活跃房地产市场作用。 ?经济环境

贵阳市房地产市场调研分析报告

贵阳市房地产市场调研分析报告一、贵阳市发展现状 (2) 二、房地产相关地方性政策 (3) 三、房地产市场发展基本情况 (7) 四、经济适用房及廉租房建设情况 (13) 五、商品房销售价格情况 (16) 六、钢结构住宅情况 (22) 七、贵阳市房地产市场走势预测 (23) 八、调研结论 (24)

一、贵阳市发展现状贵阳位于云贵高原东部，是我国西南地区重要的中心城市之一，是贵州省的政治、经济、文化、科教中心和西南地区重要的交通通信枢纽、工业基地及商贸旅游服务中心。贵阳现辖云岩区、南明区、乌当区、花溪区、白云区、清镇市、开阳县、修文县、息烽县、贵阳经济技术开发区，全市土地总面积8032平方公里，总人口为311.43万人。贵阳是中国的又一春城，气候温和湿润，热量丰富，雨量充沛、四季宜人，春夏秋三季都是旅游的黄金季节。这里，冬无严寒，夏无酷暑。最热是七月下旬，常年平均气温是24 摄氏度。最冷是一月上旬，常年平均气温达4.6摄氏度。全年平均气温是15.3摄氏度。空气不干燥，四季无风沙。 2002年贵阳提出了建设循环经济市的战略决策。2004年被联合国环境规划署确认为全球唯一的循环经济试点城市后，根据形势的变化、发展，对建设循环经济生态城市的决策进行了丰富完善，确立以建设生态经济市为目标，发展循环经济为途径，森林城市为特点的中国最适宜居住的城市作为贵阳市可持续发展的定位。 2005年至2010年，贵阳市将全面启动生态经济市建设，逐步把贵阳建成国家级园林城市，力争到2010年全市森林覆盖率达40%以上，中心区绿化率达43%以上，大气环境质量、水环境质量达到或优于国家标准，建成国家园林城市、国家环保模范城市，初步建成一定

南昌房地产市场研究报告

南昌房地产市场研究报告 Corporation standardization office #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8

2013年09月

出品机构：爱房网指导/统筹：刘沛林市场调研：刘沛林、汪维、王宇超撰写：汪维王宇超刘玉萍尚玉琴王欢叶银燕王舒宜报告时点： 2013年09月01日—2013年09月30日

2013年9月房地产市场政策与法规一览全国房地产政策法规与市场资讯多银行暂停或缩紧首套房贷据悉，近月来，平安、兴业、邮储等多家银行暂停个人住房按揭贷款，华夏、招商、广发等部分城市分行也现暂停房贷业务。对此，有分析人士指出，利润较小、额度受限、风险增加是银行暂停或缩紧个人住房贷款的主因，而随着贷款额度的逐渐收紧，或将出现“部分停贷、大面积惜贷”的“停贷潮”。国土部：稳定土地供应严控高房价出现年内禁止出“地王” 国土资源部副部长胡存智25日在座谈会上表示，今年全国房地产用地供应增长较快，地价加速上涨态势已有缓和，但同时仍然要严防高地价出现。四季度，国土资源管理部门要加大高价地的防范力度。各地务必严防密控，精心设计土地出让方案，将严防高价地作为近期市场稳定的首要工作目标。国土部明确提出要打好政策措施“组合拳”，在稳定土地供应的同时，平抑地价信号，供求紧张的城市务必做到年内不再出“地王”，影响预期；供过于求的城市要相应减少住宅用地供应，确保四季度土地市场平稳运行。 8月CPI同比上涨% 居住类价格上涨% 9日，国家统计局公布2013年8月全国居民消费价格指数（CPI），据数据统计显示，2013年8月全国居民消费价格指数（CPI）同比上涨%，环比上涨%。其中居住类价格同比上涨%，环比上涨%。此外，1-8月，全国居民消费价格平均水平较去年同期同比上涨%。统计局：1-8月全国房地产投资增长% 增速回落 9月10日，国家统计局公布2013年1-8月全国房地产开发与销售情况，统计显示，2013年1-8月全国房地产开发投资同比名义增长%，增速较1-7份回落个百分点，

山东淄博房地产市场分析

2010年山东淄博市房地产市场开发运行情况分析 2010年，全市房地产开发市场总体保持了快速、健康发展势头，完成投资、新开工面积、销售面积均创历史新高。受持续的国家调控政策及市场自身调整影响，商品住宅销售价格出现一定幅度波动，但总体呈现上涨态势。一、市场运行基本情况（一）房地产开发情况。2010年，全市房地产开发市场完成投资156.28亿元，同比增长56.16%，其中商品住宅完成投资119.67亿元，同比增长58.52%；商品房施工面积1536.21万㎡，同比增长8.84%；商品房新开工面积685.86万㎡，同比增长60.58%，其中商品住宅新开工面积552.88万㎡，同比增长61.90%；商品房竣工面积212.03万㎡，同比下降63.38%。房地产开发项目竣工综合验收备案面积222.75万㎡，同比增长15.64%；竣工商品房空置（待售）面积60.58万㎡，同比下降46.36%。（二）商品房销售情况。2010年，全市商品房总销售面积468.18万㎡，同比增长28.89%。其中，商品住宅销售面积402.3万㎡，占总销售面积的85.93%，同比增长22.02%，商品房销售以住宅为主；商品房预售面积416.77万㎡，占总销售面积的89.02%，同比增长62.71%，商品房销售仍以预售为主。商品住宅预售均价3447元/㎡，同比增长18.45%。表一 2010年全市房地产开发市场主要统计指标情况

表二 2010年各月完成主要统计指标情况

（三）企业本年资金来源情况。2010年，全市房地产开发企业本年资金来源220.21亿元，同期完成投资156.28亿元，表明企业资金链较为宽松。其中通过银行和非银行金融机构获得贷款27.10亿元，占12.31%，说明受国家宏观调控政策影响，企业通过银行获得信贷资金较少；自筹资金37.24亿元，占16.91%；其他资金（主要包括商品房销售定金、预收款以及个人按揭贷款）155.86亿元，所占比重最高，达到70.78%，企业通过销售回笼资金较为顺畅，也是目前企业资金来源的最重要渠道。（四）中心城区及其它区县房地产开发经营情况。2010年，中心城区完成投资73.31亿元、新开工面积336.27万㎡、商品房预售面积226.34万㎡，分别占到全市总量的46.91%、49.03%、54.31%，依然占据市场主导地位。完成投资各区县均有较大幅度增长，其中临淄区、桓台县同比分别增长104.26%、103.96%，增幅较大；新开工面积除周村区同比下降32.86%外，其他区县均有较大幅度增长，其中临淄区新开工面积86.91万㎡，同比增长152.94%，增幅较大；

房地产市场分析研究报告

房地产市场分析研究报告 1

目录第1章市场环境 1.1居民生活概况 1.2 城市建设概况第2章木地板市场容量 2.1 需求总量 2.2 需求总额 2.3 生产规模第3章强化木地板市场容量 3.1 需求总量 3.2 需求总额第4章木地板市场价格状况 4.1 实木地板价格状况 4.2 强化木地板价格状况第5章木地板的市场占有率 5.1 三类木地板的市场占有率 5.2 不同价格档次强化木地板的市场占有率 5.3 主要品牌强化木地板的市场占有率 5.4 主要品牌强化木地板销售量第6章特殊优惠政策 2

第7章强化木地板的周期界定及发展趋势 7.1 市场特点 7.2 生命周期界定 7.3 发展趋势 7.4 主要品牌的市场地位和市场形象 7.5 对地板市场销售人员的评定第8章竞争品牌概况 8.1 品牌介绍 8.2 产品销售情况 8.3 产品广告宣传情况第9章潜在消费者研究 9.1 年龄特征 9.2 家庭收入特征 9.3 家庭装修费用支出附件:北京木地板市场主要品牌一览表 3

4 第1章市场环境 1.1 居民生活概况北京是中华人民共和国的首都,位于华北大平原的北端,是中国政治文化中心。北京约有人口1240万。北京是全国消费水平较高的城市之一。随着人民生活水平的提高,北京城乡人民收入明显增加,生活质量进一步改进。1999年,全市职工平均工资12,300元,扣除价格因素,实际增长9%(详见表1－1);1999年,全市城镇居民人均可支配收入8,472元;人均消费性支出为6,971元,比1998年同期增长6.7%。这些都为市场带来了大量的消费需求,并形成了稳定而具备一定实力的消费阶层(详见表1－2)。表1－1 北京市职工人均收入情况单位:元表1－2 北京市人均收入与支出情况单位:元

南昌某区域房地产市场调研分析报告

南昌城南板块房地产市场调研分析一、城南的相关状况 1．地理位置城南板块，范围为西起雄溪河（与象湖自然风景区紧密相连）、北阻南隔堤、东到京九铁路、南至振兴路、城南绿城规划中的梅湖风景区。该片区历史悠久，民风淳朴，文化底蕴丰厚，名胜古迹众多，八大山人纪念馆（青云谱道院）、徐孺子故居座落其中；象湖、梅湖景区烟波浩淼，景色宜人；包家花园广场气势恢弘。 2．整体规划根据南昌市“一核五片”的总体规划，城南被市规划委员会定位为“以产业为支撑的开放式城市副中心”，具体目标是“本着可持续发展的原则，对整个区域内的多样功能进行整合，优化城市空间结构，提高城市综合实力，完善城市机能，把南昌市城南城区建设成为产业发达、基础设施完善、生态环境良好、生活水准较高的城市综合区。 3．交通条件城南板块交通网络纵横，原来就是交通要道。城南客运站和银三角立交桥，320国道、316国道、105国道、昌进高速公路、迎宾大道、南莲路等快速干道在银三角立交桥交汇,而城南客运站它将逐步取代长途客运,成为南昌最重要的客运中转站.城南长久以来就是南昌的南大门，进入南昌的主要入口之一，是新余、抚州、鹰潭、上饶、赣州，吉安等几个地市进入南昌的必经之路，这几个地区约占整个江西南部的三分之

二。从公交情况来看，由于各大商贸、经济的不断成熟及人口的不断增加，城南的公交线路也在不断的增加。16路、旅游2线、20路、25路、212路、221路、230路、224路、233路、235路、241路、301路、203路、236路、239路、601路等多路公交构成了城南公交交通网，基本结束了城南居民进城难的时代。 4、配套设施目前城南片区基本的银行、教育、商场等生活配套等都具备，并且是整个南昌市种植和养殖基地，片区还有南昌市最大的农产品批发市场。未来五年整个城南地区将划分成六大综合开发片区，对171个重点项目建设进行强力推进。沃尔玛购物广场也将入驻青云谱区，选址暂定区政府旁。城南的商业地产也正形成气候,城南的几个商业项目例如:南昌国际商贸城(3300亩，过银三角)，南昌小商品城（生米大桥附近），禽蛋市场（大湖之都旁边），化工大市场，华东国际等等都在为城南打造新的商业氛围,进一步完善了城南地区的配套。二．城南片区近期房地产发展情况城南楼盘众多,大大小小的楼盘30多个,今年推出的楼盘就接近10个;城南大盘多,银河城、正荣大湖之都、梦里水乡、康城、绿地山庄等频频在抓市民的眼球,这些大盘少则几百亩,多则上千亩,其大盘开发商都是实力地产大鳄,被业界称为在领唱南昌地产“走进大盘新时代”。作为南昌城市扩展的主战场，将给城南的房地产发展带来非常大的机遇。随着大型商业的不断进驻，配套的不断完善，越来越多的市内置业者选择城南，使城南片区的销售一路走高。大盘的进入，未来的房地产属于城南。三．城南片区各楼盘的发展情况正荣大湖之都

凯里恒大城项目

凯里恒大城楼盘概况凯里?恒大城位于凯里市开怀新区，凯雷大道旁，紧邻建设中的新凯里一中、黔南州政府和开怀城市主题公园。项目占地500余亩，总建筑面积近80万㎡，为凯里首屈一指的精装大盘。88—160㎡精装尊邸，户户景观，奢华致极。并拥有五星级豪华会所，60000㎡皇家园林，20000㎡运动中心，近7万平米国际风情商业街，贵族幼儿园等至尊配套，是所有人一生向往的幸福之城。凯里恒大城周边配套学校：凯里一中，贵族幼儿园商业：银行：医院：休闲：国际风情商业街，运动中心其他：五星级豪华会所中国地产旗舰恒大集团60亿项目入驻黔东南恒大地产集团遵循系统性、地域性、人文性有机结合的原则，为居民创造一个功能配套齐全，生活舒适，带有古典浪漫主义的现代居住环境。并从个性、安全、休闲、健康四个方面入手求特色，营造家园氛围。在户型设计、设备配备和景观营造等多个方面投入了很大的精力和财力，决心将它建成一个具有欧陆风情、品位高档的住宅小区。给追求高品质的购房一族以功能最全、环境优美、性价比最高的生活。细化品牌房企精耕二三线城市恒大地产集团2011年1至6月销售额423.2亿元人民币，2010年至今销售面积位列国内房企第一。作为国内房企第一军团的成员，恒大地产集团近年来一直致力于二三线城市，据了解，在恒大今年新开盘的33个项目中，三线城市项目23个，占69.7%。目前在售项目共计89个，分布于国内49个城市，其中三线城市33个，占37.1%。三线城市的精耕细作为恒大地产集团带来了良好的销售业绩，7月13日，恒大地产集团再次深入二三线城市，正式启动凯里．恒大城项目。立足贵阳走进地州精装住区首现黔东南建成后将成为凯里首屈一指的精装大盘。凯里恒大城项目将继续坚持实施恒大地产集团国际化精品产业战略，遵循系统性、地域性、人文性有机结合的原则，为居民创造一个功能配套齐全，生活舒适，带有古典浪漫主义的现代居住环境据悉，凯里-恒大城是恒大地产集团进入黔东南首个项目。恒大地产集团2011年1至6月销售额423.2亿元人民币，2010年至今销售面积位列国内房企第一，据了解，在恒大上半年新开盘的33个项目中，三线城市项目23个，占69.7%。目前，恒大拥有在售项目共计

南昌市房地产市场简要年度报告

南昌市房地产市场简要报告（2010年01月～2010年11月）一、中央调控频繁，政策效果堪忧自2010年以来，由于全国各地的房价均出现了迅猛的涨幅，中央针对房地产的调控政策也前所未有的严厉起来。以今年的4月和9月分别出台的“国十条”和“国五条”新政为代表的一系列调控政策，旨在在通过对信贷、融资、土地等多个方面政策的收紧，控制楼市热度，遏制房价过快上涨。同时在金融领域，为防止通胀及流动性过剩，央行年内6次上调存款准备金率，上调次数之频繁为历年所罕见。虽然存款准备金率的上调，不单是针对房地产业，但在客观上造成目前房地产市场买卖双方在银行系统融资难度的进一步加大，对抑制房价过快上涨有一定促进作用。从政策实施的效果来看，本年度两次重大调控政策在出台之初，给楼市造成了较大的震动，以绿地、恒大为代表的部分知名开发企业在政策出台之初纷纷打出了88折、85折的降价优惠。但随着时间的推移，政策对市场的影响逐渐减弱，在经历了金九银十的旺季的之后，房价的反弹趋势已经十分明朗，到了临近年终的11月，房价的水平已经远超调控之前。从政策的调控的重点来看，主要还是针对沿海一线房价上涨过快的城市。以南昌为代表的二三线城市，楼市受政策冲击较小。纵观本年度南昌房价，仅在“国十条”新政出台之后的5、6、7月，房价出现下挫。之后房价一直保持上涨态势。“国五条”新政的出台恰逢10月购房旺季，政策的冲击力与购房热情相冲抵，对南昌楼市几乎没有影响。

二、土地供应超万亩，地王刷新土地市场成交纪录今年1～11月南昌市共推出118宗土地，供应面积达到10283.235亩。所推土地最终成交114宗，成交面积9232.141亩，成交率为89.78%。供应面积和成交面积是上年同期的2.22倍和2.19倍，整体成交率较去年下降5.54%。如上图所示，五种类型的土地成交均较上年有明显增长。其中商住用地的增长幅度最为明显，环比增长了1450.242亩，是去年成交量的3.5倍；成交所占比例也由去年的13.25%提高到今年的22.04%，增长了8.79个百分点。工业用地是近两年来土地市场成交的主力，两年来工业用地占土地总成交的比例分别为51.27%和46.05%。本年度1～11月份工业用地成交量为4251.083亩，环比上涨1989.829亩。可以说工

2019年房地产市场分析报告

2019年房地产市场分析报告 2019年10月

目录一、房地产进入平稳发展新阶段，住房销售回归需求中枢 (8) 1、房地产进入提质降速的高质量发展新周期 (8) 2、“房住不炒”引导，销售回归自住需求中枢 (9) 二、全国：总量稳定，三大需求支撑下市场空间仍然巨大 (11) 1、支撑未来十年房地产市场空间的六大因素 (14) （1）城镇化：城镇化率持续提升，大量农村人口进城 (14) （2）人口迁移：城市间人口迁移增加 (16) （3）住房消费升级：观念、区域和品牌三层次消费升级 (17) （4）住房质量：居住条件改善 (18) ①我国基本告别住房短缺，但住房质量仍有很大改善空间 (18) ②城镇主力置业人口数量保持稳定，但年龄中枢上移，住房改善的能力提升 (19) （5）经济增长：经济增长带动居民住房消费持续增加 (21) （6）家庭因素：家庭结构变化，家庭规模小型化 (23) 2、测算我国未来房地产市场空间 (26) （1）六大因素支撑下的三类自住需求 (26) ①城镇人口增加需求 (26) ②城市更新改造需求 (27) ③居住条件改善 (27) （2）方法与数据 (27) （3）测算结果：市场空间稳固十年以上 (29) 三、区域：区域分化，需求向一二线城市和主要城市群集中 (31) 1、需求向一二线城市集中 (31) （1）测算结果 (31) （2）区域分化成因 (33) 2、需求向主要城市群集中 (36)

（1）测算结果 (36) （2）区域分化成因 (39) ①经济发展不平衡带来的人口区域间流动 (39) ②农业人口城镇化潜力差异 (39) ③居住条件改善空间差异 (40)

淄博房地产开发市场运行情况分析报告

二○一○年全市房地产开发市场运行情况分析报告 2010年，全市房地产开发市场总体保持了快速、健康进展势头，完成投资、新开工面积、销售面积均创历史新高。受持续的国家调控政策及市场自身调整阻碍，商品住宅销售价格出现一定幅度波动，但总体呈现上涨态势。一、市场运行差不多情况（一）房地产开发情况。2010年，全市房地产开发市场完成投资156.28亿元，同比增长56.16%，其中商品住宅完成投资119.67亿元，同比增长58.52%；商品房施工面积1536.21万㎡，同比增长8.84%；商品房新开工面积685.86万㎡，同比增长60.58%，其中商品住宅新开工面积552.88万㎡，同比增长61.90%；商品房竣工面积212.03万㎡，同比下降63.38%。房地产开发项目竣工综合验收备案面积222.75万㎡，同比增长15.64%；竣工商品房空置（待售）面积60.58万㎡，同比下降46.36%。（二）商品房销售情况。2010年，全市商品房总销售面积468.18万㎡，同比增长28.89%。其中，商品住宅销售面积402.3万㎡，占总销售面积的85.93%，同比增长22.02%，商品房销售以住宅为主；商品房预售面积416.77万㎡，占总销售面积的89.02%，

同比增长62.71%，商品房销售仍以预售为主。商品住宅预售均价3447元/㎡，同比增长18.45%。表一 2010年全市房地产开发市场要紧统计指标情况

表二 2010年各月完成要紧统计指标情况

（三）企业本年资金来源情况。2010年，全市房地产开发企业本年资金来源220.21亿元，同期完成投资156.28亿元，表明企业资金链较为宽松。其中通过银行和非银行金融机构获得贷款27.10亿元，占12.31%，讲明受国家宏观调控政策阻碍，企业通过银行获得信贷资金较少；自筹资金37.24亿元，占16.91%；其他资金（要紧包括商品房销售定金、预收款以及个人按揭贷款）155.86亿元，所占比重最高，达到70.78%，企业通过销售回笼资

贵阳房地产市场分析报告

贵阳房地产市场分析报告 Document number【980KGB-6898YT-769T8CB-246UT-18GG08】

贵阳房地产市场分析报告【最新资料，WORD文档，可编辑修改】

2011年9月贵阳房地产市场分析报告一、宏观经济和房地产行业动态 1 宏观经济走向 1．1国家宏观经济走向 2011年8月份，全国居民消费价格总水平同比上涨%。其中，城市上涨%，农村上涨%；食品价格上涨%，非食品价格上涨%；消费品价格上涨%，服务项目价格上涨%。全国居民消费价格总水平环比上涨%。其中，城市上涨%，农村上涨%；食品价格上涨%，非食品价格上涨%；消费品价格上涨%，服务项目价格上涨%。 8月份，我国进出口总值为亿美元，增长%。其中出口亿美元，增长%；进口亿美元，增长%，月度进口规模刷新今年3月份创下的亿美元的历史纪录。前 8月贸易顺差927亿美元同比减少10% 8月份，广义货币增长 %，狭义货币增长%，当月人民币贷款增加5485亿元，外币贷款增加59亿美元，当月人民币存款增加6962亿元，外币存款增加84亿美元，银行间市场利率明显回落。 8月份，PPI同比涨幅% 环比涨% 8月大中城市新房房价同比均涨近4成涨幅5%以上一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况

（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，持平的城市有30个。与7月份相比，8月份环比价格下降和持平的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过%，涨幅比7月份缩小的城市有8个。（二）8月份，70个大中城市中，同比涨幅回落的城市有40个，比7月份增加了14个。同比涨幅在%以内的城市有45个。二、二手住宅价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有26个，持平的城市有17个。与7月份相比，8月份环比价格下降和持平的城市增加了9个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过%，涨幅在%以内的城市有25个。（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，比7月份增加了1个。同比涨幅回落的城市有34个，比7月份增加了6个。8月份，同比涨幅在%以内的城市有49个。 1．2贵阳经济走向 8月份，贵阳市CPI环比上涨%，同比上涨%，1-8月累计上涨%，其环比、同比分别低于全国水平、个百分点。与7月相比，环比回落个百分点，同比回落个百分点，回落趋势比较明显。 2政策因素 2．1国家宏观政策

凯里市房地产市场分析

2010年，在国家出台的一系列促进房地产市场平稳健康发展的政策调控下，我市房地产市场依然平稳发展；自住需求支撑市场主力，房价增势呈现缓和；当前市场信心较为稳定，开发投资保持增长；市场监管不断加强，市场秩序进一步规范；房地产业对地方财政的贡献进一步增大。房地产业已成为我市国民经济的重要支柱产业。一、房地产开发投资情况 2010年，根据市统计局统计，凯里市市属固定资产投资完成67亿元，同比增长69.4%。房地产开发完成投资17亿元，同比增长66.3%，房地产开发完成投资占全市固定资产投资的比重为25.4%。二、新开工及竣工情况 2010年，房屋新开工面积126.61万平方米，同比增长84%；其中，住宅新开工面积96.44万平方米，同比增长54%。房屋竣工面积30.82万平方米，同比下降43%；住宅竣工面积24.96万平方米，同比下降49%。（单位：万平方米）三、城市房屋拆迁情况全年共发放《城市房屋拆迁许可证》2件，房屋拆迁总建筑面积3.95万平方米，其中：住宅1.92万平方米。

四、土地出让情况国有土地进行土地出让、挂牌出让14宗，出让面积85.99万平方米，同比增长4523%；国有土地出让总价格77815万元。五、批准商品房预售情况批准商品房预售面积53.13万㎡，同比下降22%。其中，市属批准商品房预售面积39.94万㎡，同比下降19% ；投入房地产市场的成套住宅2540套，已销售1156套，占预售成套住房总套数的45.5%。六、商品房销售情况商品房销售面积65.15万平方米，同比增长8%；商品房销售金额18.57亿元，同比增长28%。其中，住宅销售面积61.94万平方米，同比增长7%；销售金额16.33亿元，同比增长22%。商品住房实际登记销售4545套，同比下降1.98%。（单位：万平方米）七、商品房空置情况商品房空置面积5.96万平方米，同比增长8.4%。其中商品住房空置面积4.97万平方米，同比增长52%，占空置面积的90%；商业用房空置面积0.53万平方米，同比下降90%。（单位：万平方米）

南昌房地产发展现状

南昌房地产发展现状江西南昌出台科级发展引导基金管理办法推进科技企业创新发展一是明晰概念，定位明确。南昌市科技发展引导基金(简称“引导基金”)是按照市场化方式运作的政策性基金，从2016年起在南昌市科技发展专项资金中安排资金，分三年安排到位。主要用于投资南昌市高新技术企业、科技型中小企业，用于支持科学研究、技术攻关、成果转化、企业孵化等创新创业活动。二是规范程序，防控风险。引导基金委托第三方管理机构(引导基金受托管理机构)进行运作。引导基金受托管理机构由南昌市财政局、南昌市科技局采取政府采购的办法筛选确定。引导基金受托管理机构的基金管理资质、运营年限、管理经验等基本条件都有严格限定。为了有效防控基金使用风险，管理办法明确规定了基金使用范围，并特别强调了引导基金及子基金不得将资金用于从事融资担保以外的担保、抵押、委托贷款等业务;不得投资二级市场股票、期货、房地产、证券投资基金、评级AAA以下的企业债、信托产品、非保本型理财产品、保险计划及其他金融衍生品;不得向任何第三方提供赞助、捐赠(经批准的公益性捐赠除外);不得吸收或变相吸收存款，或向第三方提供贷款和资金拆借;不得进行承担无限连带责任的对外投资;不得发行信托或集合理财产品募集资金;不得从事其他国家法律法规禁止从事的业务。三是指定方式，分项投资。引导基金采取直接股权投资和设立子基金投资两种运营方式，其中直接股权投资的比例不得低于政府出资额(即母基金)的50%。直接股权投资对单个项目投资额度原则上不超过500万元，占股比例不超过项目总股本的30%，并不做第一大股东。引导基金参股金额原则上不超过子基金总规模的30%，子基金受托管理机构出资额不得低于2%。

贵阳房地产市场调研报告

贵阳房地产市场调研报告了解房地产宏观市场，微观市场，区域市场情况，分析目前贵阳市房地产现状，为此小编为大家整理了贵阳房地产市场调研报告，欢迎参阅。贵阳房地产市场调研报告篇一一、房地产业 (一)城市化建设与房地产; 房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。随着经济的迅猛发展，城市化速度在不断加快。改革开放35年中，的城市化率以年均1%的速度增长。至XX年，的城市化率为%。这意味着届时将有超过一半人口将要在城市生活。房地产业在的城市化进程中起到举足轻重的作用，城市化建设必将拉动房地产业的发展，城市化的发展必然会增加房地产的刚性需求。 (二)房地产现状及宏观政策针对部分地区房价过快增长及房价过高，XX年到XX年期间，出台了一系列房地产调控措施，遏制房价过快上涨，其中包括土地、金融、税收等多种调控手段。调控政策指向大都是抑制房地产市场的投资、投机行为以及部分房价涨幅过快的一线城市。从XX年开始国家相继出台了“限购令”，新“国

十条”，国五条、房产税等房地产调控细则。XX年国家调控房地产业宏观政策其主要内容有： 1、完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。 2、坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。 3、增加普通商品住房及用地供应。XX年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。 4、加快保障性安居工程规划建设。全面落实XX年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。XX年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。

南昌市房地产市场分析报告(修改)

南昌市房地产市场调研分析报告一、南昌市发展现状 (2) 二、房地产相关政策 (4) 三、房地产市场发展基本情况 (5) 四、经济适用房及廉租房建设情况 (8) 五、商品房销售价格情况 (11) 六、钢结构住宅市场分析 (14) 七、07年下半年市场预测 (14) 八、调研结论 (17)

一、南昌市发展现状１、地理环境及自然环境良好南昌地处江西省北部，赣江下游，鄱阳湖滨，东南面向著名的武夷山脉，西南直通闻名于世的井冈山，北邻游览避暑胜地庐山，千里赣江纵贯全境，是中原和南方闽粤之间的咽喉地段。全市面积７４０２．３６平方公里，其中主城区５８８．０７平方公里。城区内有东湖、西湖、北湖，城郊有青山湖、艾溪湖、碟子湖、象湖等河湖环绕。西郊距城１５公里处，有主峰海拔８４１米的梅岭，茂林修竹，景色秀丽，生态环境非常优越。南昌为江西省的交通枢纽，处于国内两条主要的经济带：长江地带、京九经济带的交汇处，是京九铁路沿线上的唯一的一个省会城市。２、国民经济和社会快速发展南昌是江西的省会。现辖四县（南昌县、新建县、进贤县、安义县）、五区（东湖区、西湖区、青云谱区、湾里区、青山湖区）和两个国家级开发区（南昌高新技术产业开发区、南昌经济技术开发区）、两个省级开发区(江西桑海经济技术开发区、南昌英雄经济技术开发区)以及红谷滩新区，总面积7402平方公里，总人口475.17万人，市区面积617平方公里，建成区面积约210平方公里，市区人口214.52万人，是全国35个特大城市之一。根据南昌市统计局统计，“十五”期间，南昌市累计完成地区生产总值３４６０亿元，比“九五”增加１６００亿元，年均增长速度比“九五”高４个百分点，在全国省会城市中，南昌崛起的态势日益明显，经济增长速度的排位由“九五”期末的第２３位跃进到“十五”期末的前５位，城市综合竞争力在全国２００个主要城市中排名进入前３０位，综合实力排名３５位。２００５年，全市实现

潍坊市房地产市场分析(20200523210045)

潍坊市房地产市场分析目录第一章潍坊概述一、地理位置二、行政区划及面积三、城市经济四、城市规划第二章城市规划与投资环境一、潍坊城市结构与发展方向二、潍坊市宏观环境分析三、潍坊市城市发展远景规划四、潍坊的主要产业结构及投资结构、投资环境五、潍坊城市现实定位与未来潍坊发展定位第三章潍坊房地产市场分析一、潍坊市房地产发展概述二、潍坊市房地产市场状况三、二手房交易分析四、2004-2007年前三季潍坊在售楼盘销售情况走势分析

五、项目所在地块调查情况结束语潍坊市房地产市场分析第一章潍坊概述一、地理位置 1、综述潍坊市位于山东半岛中部，西至省会济南183公里，西北至首都北京410公里。南依沂山，北濒渤海,扼山东内陆腹地通往半岛地区的咽喉，胶济铁路横贯市境东西。东连海港名城青岛、烟台，西接工矿重镇淄博、东营，南连临沂、日照。地理位置优越，人口众多。潍坊市南北长188 公里，东西宽164公里，总面积15859平方公里，其中市区面积1472平方公里。市域地势南高北低，南部是山区丘陵，中部为平原，北部是沿海滩涂。2006年全市出生人口81648人，合法生育率达97.7%，人口自然增长率 4.00‰，性别比104.3。据公安部门统计，全市2 006年末总人口855.3万人，其中非农业人口328.3万人。气候温暖，四季分明。潍坊市地处北温带季风区，属于暖温带季风型半湿润大陆性气候，四季分明，年平均气温12.3℃，无霜期200天左右，平均降雨量7 00毫米以上。 2、基础设施完善潍坊市铁路、公路、机场、通信及城市供水、供气和商贸设施建设已取得重大进展。公路通车里程达到14万公里。全部开通了程控电话和国内外直拨电话，电话交换机总容量达到101万。市区供水普及率达100％，居民生活燃料气化率达90.03％。

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