当前位置：文档之家› 房屋拆迁补偿内部分配纠纷的处理

房屋拆迁补偿内部分配纠纷的处理

遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>

https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,

房屋拆迁补偿内部分配纠纷的处理

家庭内部对安置补偿有约定的，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般应予以遵从。若没有约定或约定不明的，则应根据三项原则进行分配：一是一人一份，均等分割。这样做，一方面考虑到平等、公平合理是民法的基本原则，另一方面承租人和同住人对补偿款是共有的法律关系，原则上也应平均分割

我是上海人，早年为响应党的号召，落队插户来到了偏僻的十堰支援三线建设，本世纪初上海市政府颁布一项政策，支内工子女户口可以迁移上海，于是我感激的将我儿子的户口，由湖北迁到上海并报到在我母亲户口所在地上海闸北区，至此在闸北区开封路195号内的户口一共有六人，我母亲、我儿子、我的六弟及我四弟一家，去年我居住辖区动迁，动迁组为了搞好该项工作来为我家做思想工作，经过几轮激烈的谈判，终于在06年上旬谈好搬出。

此次动迁结果主要分为两个阶段：

第一阶段是我家拆迁后房屋所有人的安置问题，根据与动迁组的

沟通协商，动迁组以优惠市场房屋价分别分给我六弟和母亲一套价格为38万多90多平方的新房，我四弟一家一套也是38万多的90多平方的新房并且两家都在宝山区学林苑，而分给我儿子一套在宝山区祁连一村二手两室户旧房;

第二阶段是一间13多平方的非居住房问题，这也是争论最多的地方，这次动迁在解决好户口人安置问题后一直就一间非居住防的处理问题协商几次，最终达成协议，根据市场房屋价格评估这间 13平方的非居住房以每平方5万的价格同时又考虑此房又用作经营应给予相应的补偿经营所造成的损失这两点总计65万一次性补偿给予户主。

至此房屋拆迁工作结束了，但是并不算圆满，正是不圆满为后来的官司埋下了祸根。果不其然，没过多久我四弟就率先发难将我母亲告上法庭，想要独吞那65万补偿金，并且还要我母亲交出房屋拆迁安置补偿费12万，而与此同时我那几个户口没有落在这间拆迁房屋的几个弟弟也开始蠢蠢欲动了，利用我母亲的愚昧无知和毫无主见，轮番给我母亲洗脑灌输他们的思想，并最终骗取了大部分的补偿金，以上的种种的事情使得兄弟间的矛盾更加激化，现在的情况就变成了房屋户口所在人是一分钱也没有拿到，我儿子就更不用说了，不仅没有拿到我们该得的那份补偿，我那几个居心险恶的没户口的弟弟还从中作梗让我母亲不要给我们家一分钱理由仅仅就是我儿子分到了一

套两室户的旧房，而那几个没有落户的几个弟弟现在却悠然自得分到了大部分金额，而我四弟更是跳出来单独立门户要独吞那笔补偿金，现在的形势就是这样乱成了一锅粥。

好了法官先生我现在想问几个问题：

1、在法律上，这次房屋拆迁所分得的三套房子和那补偿金与户口不在这间拆迁房屋的我那几个弟弟到底有没有关系，他们有没有法律权利分得那补偿金?还是只与房屋所在户口6个人有关系?

2、我四弟以那非居住房是由他单独经营以及一张营业执照和下岗工人政府有补偿政策为由想独吞那补偿金，是否合理?

3、如果长辈违背了房屋所在人的意愿执意要胡乱分配那补偿金，是否合法?可以用法律手段来维护我们的合法意愿吗?

内部分配问题，可以起诉。如果拆迁安置协议是有效的,则应当根据拆迁协议的约定来确定拆迁权益的归属.拆迁单位对你们的安置，应当说总体上没有问题。唯你的兄弟，特别是没有户口的兄弟，对房屋本无任何权利，却出于贪财之念头，作了许多不该做的事情，可能亦得了不该得的利益。

另外，你的四弟一人独占经营用房之补偿亦有问题。建议还是以

亲情关系为重,尽量协议解决;一旦诉讼,将众叛亲离,请三思而后行.应当根据拆迁协议的约定来确定拆迁权益的归属.根据安置协议来定补偿金的归属，不是安置人不能享受安置政策。

动迁房屋的租赁户主是谁，当时动迁安置协议如何签订，你儿子是否成年，建议来电来所咨询。非居住房拆迁一般补偿所有权人或者营业执照上的业主，并非户口在内就一定有补偿，需要具体情况具体分析。

房屋拆迁补偿分配纠纷的处理

审查拆迁资料并听取拆迁单位意见

由于现实情况纷繁复杂，确定应安置人员存在一定的难度，动拆迁单位在实践中对动拆迁补偿款分割人员的核定有三种形式：一是动拆迁单位和被拆迁人 (以户为单位)签订的《房屋动拆迁安置协议》中附有安置人员的名单，除非上述条款被法院宣告无效，一般都按该协议分割动拆迁补偿款;二是在《房屋动拆迁安置协议》中无相关条款，但在动拆迁单位动迁之初以户为单位制定的“两定表”(即核定人员表、核定面积表)中有相关记载的，一般以该表中的相关内容为参考，依据当事人提出的合理合法的主张，确定安置补偿人员;三是当《房屋动拆迁安置协议》及“两定表”对相关安置人员均不明晰时，

调解人员可至动拆迁单位了解具体情况，参考其意见合理确定安置人员。

合理分配房屋动拆迁补偿款

首先，家庭内部对安置补偿有约定的，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般应予以遵从。若没有约定或约定不明的，则应根据三项原则进行分配：一是一人一份，均等分割。这样做，一方面考虑到平等、公平合理是民法的基本原则，另一方面承租人和同住人对补偿款是共有的法律关系，原则上也应平均分割;二是适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人。这是因为多数老年人及缺乏经济来源的人社会保障不足，后继生存和发展能力较弱，需要给予特殊保护，而且公房大多源自老年人，在分割时也应适当照顾其利益。三是承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的，可以适当多分，这体现了权利义务相一致以及等价的原则。此外，如果被拆迁公房内居住未成年人的，对其实际承担监护义务的人，也可以适当多分拆迁补偿款。

来源：（房屋拆迁补偿内部分配纠纷的处理

https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/477435.html）

征地拆迁.相关法律知识

?土地使用证明应该书写格式2018 https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900681.html

?河北省征收农村土地各项赔偿费标准(2018年) https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900680.html

?四川省广安市农村宅基地征用赔偿标准(2018年) https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900679.html

?怎么办理土地使用权转让手续,是否需要与受让方重新签订出让合同 https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900678.html

?补偿不到位不得强制拆迁https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900677.html

?卖房没有土地使用权会造成什么后果https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900676.html

?农村拆迁安置房过户买卖可以吗https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900675.html

?房屋拆迁有哪些法定的赔偿项目https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900674.html

?土地征收赔偿申请裁决应当提交哪些资料https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900673.html

?暴力征地现象背后是一种权力的蛮横https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900672.html

?甘肃省定西市陇西县征地赔偿标准(2018年) https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900671.html

?房屋拆迁补偿安置协议https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900670.html

?江苏吴江农村房屋拆迁赔偿标准(2018年) https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900669.html

?恩施轴承厂政策性破产安置政策解读https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900668.html

?集体土地承包转让年限最长是多久https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900667.html

?农村修路占地赔偿标准(2018年)是什么样子的https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900666.html

?宜都市项目征地拆迁工作实施意见https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900665.html

?“强制拆迁”背后的反思https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900664.html

?宅基地转让的法律法规规定(2018)2018最新https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900663.html

?如何认定农村宅基地上房屋转让协议的效力https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900662.html

?国有土地转让合同范本https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900661.html

?拆迁安置房和商品房的区别https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900660.html

?北京上海高铁征地拆迁补偿金初定为230亿https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900659.html

?江苏省委介入邳州暴力征地血案https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900658.html

?城中村房屋拆迁赔偿有哪些计算标准(2018年) https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900657.html

?房屋拆迁货币赔偿协议范本https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900656.html

?农村房屋确权一户有两处宅基地的怎么办https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900655.html

?农村宅基地流转新政策https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900654.html

?三类征地可向市财政借款城轨五百米内可申请https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900653.html

?关于调整安徽省征地赔偿标准(2018年)的通知https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900652.html

?拆迁协议签订后还会出现哪些房产纠纷https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900651.html

?土地使用权种类划拨什么意思https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900650.html

?北京规定征地补偿安置协议须公示https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900649.html

?减轻农民负担之农村土地征用存在问题https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900648.html

?拆迁安置房抵押贷款可行吗https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900647.html

?某土地转让合同纠纷请求市政府协调解决的请示https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900646.html

?征地赔偿安置协议 https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900645.html

?江西省赣州市全南县征地赔偿标准(2018年) https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900644.html

?房屋征收与补偿条例现存在的问题https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900643.html

?烟台市征地地面附作物和青苗补偿标准https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900642.html

?拆迁树木、果树的赔偿标准(2018年) https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900641.html

?对国家征地赔偿标准(2018年)不满怎么办https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900640.html

?集体土地上房屋拆迁不能无解https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900639.html

?农村集体土地买卖合法吗https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900638.html

?拆迁条例修订变革从利益重构始https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900637.html

?上海迪士尼项目征地面积是发改委批地4倍https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900636.html

?山西省晋城市泽州县征地赔偿标准(2018年) https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900635.html

?农村宅基地管理中问题https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900634.html

?土地管理的内容主要有哪些https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900633.html

?拆迁合同样本 https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900632.html

?农村拆迁赔偿款是多少https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900631.html

?拆迁合同范本 https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900630.html

?企业拆迁赔偿费用标准(2018年) https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900629.html

?湖南省征地赔偿标准(2018年) https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900628.html

?宁波市征地补偿标准争议协调办法https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900627.html

?划拨土地上的房屋可以出售吗https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900626.html

?襄樊市市区征地补偿安置办法https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900625.html

?农村房屋拆迁协议书（2018最新）写格式2018,有哪些必须约定的内容 https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900624.html

?安顺市电网建设工程土地征用青苗补偿标准(试行https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900623.html

?村民房屋遭强拆财物被哄抢,行政赔偿程序如何提起https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900622.html

?国家允许宅基地自由流转吗https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900621.html

?被征地农民经本人申请可办理城市户口https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900620.html

?河南青年举报违法征地遭追捕再调查https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900619.html

?土地违法有哪些种类 https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900618.html ?集体土地使用权划拨范围https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900617.html

?关于改革农村土地征用制度的思考https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900616.html

?云南2018年水田征地赔偿价格https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900615.html

?住宅土地70年使用期到底从什么时候开始算https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900614.html

?农村安置房买卖合同怎么签订,有什么注意事项https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900613.html

?浅议农村土地征收制度改革https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900612.html

?南京市城市房屋拆迁管理补偿条例https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900611.html

?土地增值税计算方法 https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900610.html ?云南省昆明市宜良县征地赔偿标准(2018年) https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900609.html

?开发区征地补偿政策调整https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900608.html

?论城市房屋强制拆迁公民权利保护https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900607.html

?土地使用权限是什么意思https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900606.html

?房屋拆迁赔偿款可以继承吗https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900605.html

?农村宅基地的流转方式有哪些https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900604.html

?广西桂平蒙圩流兰村暴力征地结果https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900603.html

?烟台市征地地面附着物和青苗补偿标准https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900602.html

?定向安置房哪些人可以买https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900601.html

?如果买了没有土地证的房子会有什么负面影响https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900600.html

?农村房屋有宅基地使用证无房权证如何继承https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900599.html

?行政强制拆迁决定书 https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900598.html ?公证宅基地土地使用证是必要的吗https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900597.html

?国有土地收回的程序是怎么样的https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900596.html

?集体土地流转协议书（2018最新）写格式2018 https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900595.html

?征地补偿安置费的归属或支付对象https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900594.html

?辽宁省朝阳市双塔区征地赔偿标准(2018年) https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900593.html

?安置房买卖2018新政策https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900592.html

?江宁区出台征地新政策https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900591.html

?长沙市征地补偿安置条例https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900590.html

?土地流转合同最长期限是多久https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900589.html

?不服房屋拆迁裁决怎么处理https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900588.html

?关于工业用地使用权转让的规定(2018)有哪些https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900587.html

?房屋拆迁赔偿方式有哪些,房屋拆迁赔偿货币化安置的好处是什么 https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900586.html

?拆迁安置已协议擅自变更法不容https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900585.html

?一起强制拆迁案达成和解https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900584.html

?农村争议土地处理办法是什么样子的https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900583.html

?农村土地流转一年收入是多少https://www.doczj.com/doc/e53155588.html,/cq/900582.html

房屋拆迁安置补偿协议书(官方版)

编号：QJ-HT-0057 房屋拆迁安置补偿协议书 (官方版) Both parties to the contract shall perform their obligations in accordance with the contract or the law within the contract period. 甲方：_____________________ 乙方：_____________________ 日期：_____________________ --- 专业协议范本系列下载即可用---

房屋拆迁安置补偿协议书(官方版)说明：该协议书适用于甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商双方同意签署协议，在协议期限内按照协议约定或者依照法律规定履行义务，可下载收藏或打印使用（使用时请先阅读条款是否适用）。 1、本协议文本为示范文本，可作为签约使用文本，签约之前，被拆迁人应当仔细阅读本协议内容，对协议条款及有关事项理解不一致时，可向房屋拆迁管理部门咨询。 2、为体现协议双方的自愿原则，本协议中相关条款后有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。协议签订生效后，未修改的文本印刷文字视为双方同意内容。甲方(拆迁人)：____________________________________ 乙方(被拆迁人)：_______________________________________ 甲方因实施旧城改造，在______街______号至______号范围内实施拆迁工程，需拆迁乙方房屋。根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、四川省人民政府173号令《城市房屋拆迁补偿评估管理办法》的规定，经甲、乙双方协商，达成如下协议：

农村房屋拆迁补偿安置方案

姓名：XXX 部门： XX部YOUR LOGO Your company name 2 0 X X 农村房屋拆迁补偿安置方案

农村房屋拆迁补偿安置方案为加快推进市交通重点工程建设，促进我市经济与社会全面协调发展。根据文件精神，结合我市实际，就全市交通重点工程农村房屋拆迁安置补偿制定本办法：一、住宅房屋补助标准 1．主房：按楼房1000元/㎡、平房700元/㎡标准由各镇（乡）政府包干使用，各镇（乡）可根据所拆房屋年限、结构、装修等差异，制订相应的拆迁补偿实施细则。 2．附房及零星附属物补助：砖混结构附房400元/㎡，彩钢房300元/㎡，彩钢棚150元/㎡，其它棚舍及厕所500元/间（只）,水井（含水池）1500元/口,化粪池1800元/只,围墙150元/㎡,护岸200元/m，水泥场地及进宅水泥路50元/㎡，零星花木移植费500元/户，骨瓶70元/只。 3．搬迁误工补助：按被拆迁户家庭成员人数计算，标准为每人500元。 4．临时安置补助：对自行解决过渡居住用房的，无论实际过渡时间长短，统一按被拆迁户家庭成员人数计算，标准为每人900元一次性补助。 5．固定电话等移机补助：固定电话每户200元，宽带每户200元，有线电视每户400元，水电表每户1000元。 6．搬迁奖励：在规定时间内签订协议并拆迁到位的，按主房面积第 2 页共 5 页

50元/㎡给予奖励，逾期则不予奖励。二、农村规模养殖棚舍和企业拆迁补偿 1．农村规模养殖棚舍：砖混结构且檐高不低于2.2米，按350元/㎡补偿，其余简易棚舍按250元/㎡标准补偿。规定期限内签约并拆迁到位的奖励50元/㎡。 2．企业拆迁补偿：非生产用房参照上述标准进行补偿，生产用房补偿标准750元/㎡，其中檐高超过6米（含6米）并有行车的按1000元/㎡标准给予补偿，规定期限内签约并拆迁到位的奖励50元/㎡。企业搬迁、过渡费用根据企业规模大小不低于5000元，不超过10000元。企业安置根据具体情况确定安置方案。三、拆迁安置具备就地安置条件的实行就地安置，不具备就地安置条件的，由镇村落实集中安置区集中安置。集中安置区实行统一规划，统一设计，统一配套，统一管理。集中安置区方案必须报上级主管部门审核同意，安置区内农民建房标准须按农村农民建房的有关规定执行。安置区内水、电、路等基础设施配套由政府统一规划并实施。镇（乡）集中安置区水、电、路等基础设施配套费用标准为楼房600元/㎡，平房500元/㎡。未进入集中安置区实行就地迁建的，上述费用不予补偿。放弃农村宅基地的，按市政府有关规定执行。四、组织实施 XX年起新批准实施的交通重点工程项目涉及农村房屋拆迁安置第 3 页共 5 页

村民房屋拆迁安置补偿协议

遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> 村民房屋拆迁安置补偿协议村民房屋拆迁安置补偿协议拆迁人： (简称甲方) 被拆迁人： (简称乙方) 甲方经批准，在贵阳市地区进行项目建设，修建。甲方遵照国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《贵阳市房屋拆迁管理办法》的规定，于年月日取得字号《拆迁许可证》。双方按照批准拆迁安置方案规定，协商订立以下协议共同遵守：一、拆迁范围内涉及乙方乡(镇) 村组号结构用途的房屋，建筑面积

平方米需拆除。乙方负责出具有效的房屋证明，乙方原房屋有效证件在三十日内交甲方送有关部门注销。并于年月日前搬迁完毕。乙方上述房屋如有产权、债务纠纷，由乙方自理，甲方概不负责。二、根据，甲方按元/平方米对乙方进行货币补偿。乙方在规定的时间内腾空房屋交付甲方，甲方应一次性付清乙方货币补偿款元，由乙方自行解决安置用房。三、甲方以乡(镇) 村组号，建筑面积平方米的房屋和乙方进行产权调换。方应按土建造价元/平方米补给方人民币元。甲方将调换的房屋交付乙方，同时结清房屋差价。甲方应负责办理调换房屋产权证交乙方，办证费用按有关规定执行。

四、甲方提供已征用的土地，土地面积为平方米作为乙方自行迁建的用地，甲方应按原房土建造价元/平方米付给乙方元。五、甲方补偿乙方其他附属设施元。六、甲方应发给乙方下列补偿费： 1.独立电表元 2.电话元 3.有线电视元 4.独立水表元 5.电热元 6.煤气元

七、甲方应按规定的标准支付乙方(承租人) 次搬迁补助费，停产、停业费、合法待工人员补助费。 1.甲方支付乙方人民币元; 2.甲方支付承租人人民币元。八、甲方调换给乙方的房屋，应符合国家规定的质量安全标准，并按规定实行保修。九、甲方在建设期间为乙方在乡(镇) 村组号，提供房屋间建筑面积平方米房屋周转过渡，过渡期为个月。乙方同意在建设期间自行周，转过渡，过渡期为个月，甲方按乙方原房屋建筑面积，付给乙方临时安置补助费元。十、违约责任和纠纷解决办法：

拆迁补偿纠纷民事上诉状

拆迁补偿纠纷民事上诉状拆迁补偿纠纷民事上诉状上诉人：广州市xxxx检验所，住所地：广州市某大厦x楼法定代表人：xxx,xx 上诉人因不服广州市越秀区人民法院(2006)越法民三初字第xxxx号民事判决书，现提出上诉。上诉请求：请求法院撤销一审判决中的第一项判决，依法改判为：广州市xxx 路xx号xxx单元中xx.x平方米的单元面积归原告所有，xx.x平方米的单元面积归上诉人所有。上诉理由：一、一审原告关于公摊面积增大补偿的诉讼请求超过了诉讼时效，应当予以驳回。我国《民法通则》规定，"向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。"1996年，上诉人安置原审原告回迁之后的数年之内一直未对公摊面积的问题向上诉人提出过异议，也没有向上诉人或法院主张过关于公摊面积增大要求进行补偿的问题，因此原审原告关于要求对于公摊面积增大的部分进行补偿的诉讼请求早已超过了诉讼时效，依法应当予以驳回。二、一审法院认为上诉人违反关于公摊面积的约定应当承担违约责任无法律和事实依据。首先，旧《城市房屋拆迁管理条例》第二十条拆迁补偿实行产权

调换、作价补偿，或者产权调换和作价补偿相结合的形式。产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算。旧《广州市城市房屋拆迁管理条例》第二十二条产权调换的面积以市房地产管理局核发的房地产证或权属证明书记载的合法建筑面积计算。根据上述规定，原审原告与上诉人之间的产权调换的面积的计算应当按照原审原告所拆房屋的建筑面积计算。上诉人拆迁补偿的建筑面积远远超过了原审原告所拆房屋的建筑面积，因此，上诉人不应再对原审原告进行额外的产权补偿，一审法院判决上诉人再补偿原审原告x.x㎡建筑面积无法律依据。其次，从《划拨建设用地拆迁房屋产权补偿协议书》第一条和第三条的约定可以看到，双方约定的产权补偿的面积和面积差异的处理方式都是以建筑面积为准的，因此，在发生实测面积与约定面积的误差时，应当以建筑面积为标准来计算。而且，在2006年x月xx日，原审原告已经向上诉人支付了协议书第三条约定的按照建筑面积计算的超面积购房款xxxx元(x㎡×xxx元)，原审原告的做法等于是认可了面积差异的处理应当是以建筑面积为标准，因为如果原审原告对公摊面积的差异有异议，是不会同意支付超面积购房款的。由于上诉人实际补偿给原审原告的建筑面积超过了约定的建筑面积的27.7平方米，因此，上诉人并没有违约，不应对原审原告进行补偿。第三，虽然《划拨建设用地拆迁房屋产权补偿协议书》中约定了公摊面积，但是按照国家规定的公摊面积计算方法，将近xxx㎡的建筑面积只分摊x㎡的公摊面积显然是不可能的，这样的约定违反了《民

房屋拆迁补偿协议模板

房屋拆迁补偿协议模板拆迁方(甲方)：被拆迁方(乙方)：安置方(丙方)：见证方(丁方)：为发展企业和搞好地方经济，根据国家有关法律法规和会东地方政策，经甲乙双方平等自愿协商和丙方、丁方组织协调，就甲方因探采矿工程需要拆迁乙方房屋并使用乙方土地的相关拆迁补偿事宜达成如下协议：被拆除房屋为住宅，房屋所在地点：会东县老口乡老炉房村社，共_____层_______间，建筑面积_______平方米(其中有证建筑面积 _____平方米，房屋使用面积 ________，房屋产权证号_________)，房屋的用途：农村住宅__，房屋的产权性质_______，房屋的结构土墙土木结构，附属宅基地及附属院落土地平方米。乙方有正式户口人，分别是 (姓名、性别、年龄、与户主关系等见附表)。其中年满18岁的有人，分别是。

(一)房屋拆迁补偿选择货币补偿方式，实行补偿价格包干，甲方只支付补偿费用，不承担安置及搬迁等相关责任。 (二)货币补偿金额的确定选择根据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格的方式。 (三)经协商一致，拆迁补偿的补偿办法及标准按每人元包干，按乙方家庭xx年12月底有效户口人数确定。经协议各方审定，共计应补偿人。 (四)被拆迁房屋、附属构筑物、宅基地及附属院落土地，及各种搬迁补贴等，共计补偿金额人民币大写：元整(小写：元)。其中： 1、房屋、附属物、构筑物及附属院落土地等的货币补偿金额小计 ________元; 2、各种搬迁费用、临时过度性租房补偿等包干补贴______元。 (五)拆迁期限及补偿款项按如下办法支付：

1、本协议签订并支付首付款后 60 日内，乙方完成搬迁并拆除其需搬走的所以附属物，并将搬迁后无争议的场地交付甲方使用。 2、本协议各方签字盖章(含乡、村两级)后三日内首付 % ，乙方拆除其需用物品并完成搬家后付 %，乙方搬迁后交场地给甲方使用时付 %，共计100%。 3、乙方家庭的全部成员(18岁以上者)一致签字同意。_______作为乙方家庭代表人，授权其作为家庭代表人在合同文本和其他文字上签字。 4、甲方付给乙方的各项费用，一律由乙方代表人统一领取。甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的搬迁安置、财产分配、补偿费用分配等事务安排及纠纷，一律不承担责任。 (六)因实行货币补偿，甲方对乙方不再承担安置责任，由丙方对乙方提供安置办法及安置用地，组织临时过度安置和正式安置工作，丁方监督指导。 1、甲方如不按合同规定的日期向乙方交付各种费用，每逾期一日，应按所欠款额的百分之一向乙方偿付违约金，累计计算。

房屋拆迁安置补偿合同纠纷原告代理词

代理词尊敬的审判长、审判员：我所接受XX的委托，指派我在XX诉XXX公司（以下简称被告一）、XX公司（以下简称被告二）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案中，担任XX的诉讼代理人，参与本案的诉讼活动。现发表如下代理意见：一、原告与被告一之间的法律关系为合同关系，被告一应当承担合同违约责任。原告与被告一于XXX年XX月XX日签订《XXXXXXX房屋征收补偿协议》，依据最高院关于处理拆迁补偿安置协议纠纷的批复：拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，依法成立的拆迁补偿安置协议，对当事人均具有约束力。当事人一方不履行协议或者履行协议不符合约定的，按照《民法总则》和《合同法》的规定，一方当事人可要求对方当事人承担相应的民事责任。故原被告属于合同法律关系，而被告一违反合同项下交房的义务，根据合同相对性原则，被告一应承担合同违约责任。二、被告一应当向原告支付过渡期安置补偿费、违约金、以及相应的损失。 1、被告一应当向原告继续支付自XXX年XX月XX日起至XXX年XX月XX日止的过渡期安置费。原告与被告一约定原告的回迁安置房为精装修房屋，并于XXX年XX月XX日与被告一、被告二签订《安置房室内装修合同》，该合同明确约定了装修方案及装修标准，期间原告从未提出曾项装修要求，在被告提交的证据中也无证据证实原告在

此期间提出增项装修要求。至XXX年XX月XX日第一次通知原告接房时，原告才发现被告一交付的房屋未按合同约定进行装修，因此拒绝接房。至此，被告一的行为已经构成违约。其后，原告多次找两被告协商处理方案，两被告均相互推诿，无理拒绝，在没有任何处理方案并且未征得我方同意的情况下，私自对房屋进行装修，时至XXX年XX月XX日，被告才通知原告房屋已经装修好。由于被告一的违约行为，以及违约后相互推卸的态度，导致了原告方推迟了近一年才接房，根据《合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，在此期间产生的过渡费安置费59818元，理应由被告被告一承担。 2、被告一应当向原告支付违约金。由于被告一未对房屋进行装修的违约行为，导致了原告的迟延接房，被告一本应继续向原告方支付迟延接房期间的过渡期安置费，但被告一拒绝支付。在原告与被告一签订的《房屋征收补偿协议》第XX条甲方责任第二款中明确约定“临时安置费应该在每次到期后的XX个工作日内发放，若有延期，甲方每天按应付款金额的XXXX向乙方支付违约金。”因此被告一在XXX年XX月XX日就停止了过渡期安置费的支付，其行为同样构成违约，因此，被告一应当按照约定向原告支付XXX的违约金。 3、被告一应当向原告支付物业管理损失费。由于被告一未对房屋进行装修的违约行为，导致了原告接房正常使用的时间推迟了近一年，根据《合同法》第一百一十二条之规定：“当事人一方不履行合

涉老房屋动拆迁安置补偿分割纠纷的调解处理

涉老房屋动拆迁安置补偿分割纠纷的调解处理（一）涉老房屋动拆迁安置补偿分割纠纷概述中国经济的迅速发展表现出强烈的城市化渴求，伴随着大规模的城市扩张和旧城区改造，上海各处房屋动拆迁项目日益增多。对上海居民来说，房屋动拆迁是一件受益的事情，不仅居住环境得到极大改善——老房换新房，小房换大房，还可以拥有一笔数目不菲的动迁安置补偿费用。然而，如何分割该项费用的矛盾也随之凸显出来。基于历史原因，当下动拆迁的房屋大多是计划经济时期的公有住房，当时的承租人现大多是老年人，因此公有房屋动拆迁安置补偿分割的纠纷成为涉老案件的主要组成部分之一。 1.涉老房屋动拆迁安置补偿分割纠纷涉及的法律概念涉老案件中的动拆迁房屋多是公房。所谓公房，是指国家福利分配、调配或国家认可的其他原因而取得的公有房屋。在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有,包括直管公房、系统公房等。所谓承租人，是指租用公房凭证中所载明的人。随着时间的推移，计划经济时期的公房承租人现大多已是耄耋老人。所谓同住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住1年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。他处虽有住房但居住困难的情况，是指在他处房屋内人均居住面积不足法定最低标准的情况。这里所指的他处房屋的性质，仅限于福利性质取得的房屋，包括原承租的公有住房、计划经济下分配的福利房、自己部分出资的福利房、房款的一半以上系用单位补贴所购买的商品房、公房被拆迁后所得的安置房（包括自己少部分出资的产权安置房），以及按公房出售政策购买的产权房等。所谓应安置人口，是指根据《上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法》所认定的拆迁房屋内应当给予安置的人员。所谓动拆迁安置，指按照面积补偿方式或者按照人口补偿方式。一般来说，面积大的选择按面积补偿，人口多的选择按照人口补偿。安置补偿的形式包括就地房屋安置、异地房屋安置和货币化安置等形式。按照人口货币化补偿的，每个人口在补偿款中有属于自己的份额，他有权要求依法分割动迁款。 2.涉老房屋动拆迁安置补偿分割纠纷背后的法律关系涉老房屋动迁安置补偿款分割纠纷，其涉及的是《物权法》规定的共有法律关系，即承租人和同住人共同享有动拆迁安置补偿（包括安置房屋或安置款）的所有权。公房的动拆迁安置补偿是对承租人和同住人居住权利的补偿，承租人和同住人在动迁款分割中的地位基本是等同的。承租人作为被拆迁户房屋居住权代表，按照法律规定与动拆迁单位签订《房屋动拆迁安置协议》。需要指出的是，承租人有代表同住人签订协议的权利并不意味着同住人对取得安置房屋的产权或货币安置款份额权利的丧失，承租人更不具有高于同住人的特权，不能依其意愿随意划分安置补偿。在分割家庭共有的拆迁补偿款或房屋时，有协议的按协议处理；没有协议的，应本着互谅互让的精神协商处理；协商不成的，承租人和同住人或者按规定属于应安置的人口，都有权向法院主张对动迁安置补偿进行分割。在调解处理该类纠纷时，还需考虑共有人对共有财产的贡献大小及共有人生产、生活的实际需要，对病、残者等特别是作为承租人的老年人，在分割共有财产时，应当予以适当照顾。（二）涉老房屋动拆迁安置补偿分割纠纷调解处理的原则处理涉老房屋动拆迁安置补偿分割纠纷，其核心问题在于：一是如何认定可分割安置补偿的人员？二是如何分割该项安置补偿，特别是如何给老年人特殊的保护？这是，调解这类纠纷中应当把握的原则。 1.认定可参与分割安置补偿人员的原则

房屋拆迁补偿协议范本

编号：________ 房屋拆迁补偿协议范本甲方：______________________ 乙方：______________________ 签订日期：_____年____月____日第1 页共3 页

房屋拆迁补偿协议范本 1 房屋拆迁补偿协议范本 xx年最新房屋拆迁补偿有哪些最新的房屋拆迁补偿包括哪些项目内容被拆迁人（以下简称甲方）：拆迁人（以下简称乙方）：根据《民法通则》、《合同法》和《土地管理法》的有关规定，双方本着平等自愿的原则，就拆迁补偿一事达成如下协议：一、被拆迁人情况：甲方目前家庭成员共有名，其分别为（男）、（女）二、拆迁人情况：乙方根据我国有关法律已经取得拆迁人资格证，乙方承诺将依法与甲方就拆迁补偿情况达成协议。三、房屋补偿：甲方目前所有房屋的建筑面积为平方米，其中包括套内建筑面积平方米、公摊建筑面积平方米；经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等房屋所有权的单位价格为元/平方米，故甲方拥有房屋所有权的合计价值为元。四、土地补偿：甲方目前房屋所占土地共有平方米，其中甲方享有专有土地使用权的有平方米，甲方与其他人共有土地使用权的有平方米；经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等土地使用权的单位价格第2 页共3 页

为元/平方米，故甲方拥有土地使用权的合计价值为元。五、其他补偿：考虑到甲方长期居住于此地，搬离家园将给甲方造成诸多不便，本着奖励补偿的原则，乙方承诺除房屋补偿金与土地补偿金以外，还应当向甲方支付以下补偿金： 1、电话号码变更费用： 2、有线电视安装成本： 3、交通运输费用：六、补偿金支付方式：根据双方之协议，乙方共计支付甲方补偿金元，乙方承诺将在年月日前，一次性将全部补偿金支付到甲方所银行帐户：银行帐号。七、禁止行为：考虑到甲方的弱势地位，乙方承诺在双方没有达成协议以前，绝对不会采取任何停水、停电、停暖等行为来影响甲方的正常生活，否则乙方将向甲方每天支付100元赔偿金。八、争议解决：双方如有争议，将交由北京仲裁委员会解决。九、其他：本协议壹式陆份，双方各执叁份，乙方提交房屋行政管理机构壹份。被拆迁人（以下简称甲方）：拆迁人（以下简称乙方）：年月日年月日展开更多收起更多第3 页共3 页

2014国家农村房屋拆迁补偿标准

2014国家农村房屋拆迁补偿标准农村房子是有房产证的，农村房产证办理流程规定于《房屋登记办法》中，在盖房子的时候要获得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》。房屋盖好之后，用这两个证去房管所换取房产证。农村房屋拆迁主要涉及拆迁政策以及拆迁补偿，具体规定于《农村房屋拆迁管理条例》拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估

价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。结合型补偿

拆迁补偿安置协议纠纷处理

一、目前处理房屋拆迁补偿安置协议纠纷案件所依据的法律、法规及相关文件《中华人民共和国民法通则》及其司法解释、《中华人民共和国合同法》(简称《合同法》)及其司法解释、《中华人民共和国城市房地产管理法》(简称《房地产管理法》)、《城市房屋拆迁管理条例》(简称《管理条例》)、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等。二、房屋拆迁补偿安置协议效力的认定只要拆迁人与被拆迁人达成的房屋拆迁补偿安置协议是双方的真实意思表示，不存在《合同法》第五十二条规定的无效情形，即可认定房屋拆迁补偿安置协议有效。需要特别注意的是，根据《管理条例》第四条第二款和第六条的规定，拆迁人必须是取得房屋拆迁许可证的单位。三、房屋拆迁补偿安置协议纠纷的处理 (一)拆迁人请求被拆迁人搬迁 1、房屋拆迁补偿安置协议签订以后，被拆迁人(房屋承租人)如果没有按照约定的期限搬离房屋的，拆迁人可以直接向法院起诉请求判令被拆迁人搬离房屋;如果拆迁人已经取得房屋拆迁许可证，并且已经按照拆迁补偿安置协议的约定向被拆迁人(房屋承租人)支付了搬迁补助费和临时安置补助费，或者已经按照拆迁补偿安置协议的约定向被拆迁人(房屋承租人)提供了周转房，拆迁人的诉讼请求可以得

到支持。 2、在诉讼期间，拆迁人可以向法院申请先予执行。申请先予执行必须符合下列条件： (1)拆迁人已经与被拆迁人(房屋承租人)达成房屋拆迁补偿安置协议。 (2)当事人之间的权利义务关系明确，不先行拆迁将严重影响拆迁人的生产经营。拆迁人提出先行拆迁申请，必须是因被拆迁人拒不搬迁将要或已经严重影响施工工期，给拆迁人造成直接经济损失。 (3)被拆迁人(房屋承租人)有搬迁或过渡的条件，即提出申请的拆迁人已给被拆迁人给予货币补偿或提供安置房或过渡期周转房，在进行拆迁后，被拆迁人(房屋承租人)有房可搬，有屋可住。 (4)申请人必须提供担保。根据《民事诉讼法》第九十八条规定，拆迁人在提出先予执行申请时，必须提供与被拆迁房屋市场价值相当的财产作为担保。 (二)被拆迁人请求拆迁人支付延期交楼违约金、延期办证违约金 1、房屋拆迁补偿安置协议签订以后，拆迁人没有按照约定向被拆迁人交付置换房屋的，应当向被拆迁人支付违约金。房屋拆迁补偿安置协议对违约金有约定的，从其约定;房屋拆迁补偿安置协议对违约金没有约定的，由法院参照房屋逾期交付使用期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金。

上海市高级人民法院关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答

上海市高级人民法院关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答【法规类别】房屋纠纷房屋住宅建设【发文字号】沪高法民一[2004]3号【发布部门】上海市高级人民法院【发布日期】2004.01.12 【实施日期】2004.01.12 【时效性】现行有效【效力级别】地方司法文件上海市高级人民法院关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答（沪高法民一[2004]3号）一、本《解答》所指的国有土地上的公房范围如何界定? 答：本《解答》仅适用于国家福利分配、调配或国家认可的其他原因而取得的公有房屋，包括直管公房、系统公房等。但单位分配住房与职工有特别约定的，按约定处理。二、因公有房屋动拆迁货币补偿款的分割而发生的纠纷，哪些人员应当作为当事人参加诉讼? 答：在涉及公有房屋拆迁货币补偿款的纠纷中，一个或数个共同居住人（以下简称"同住人"）、有权分得拆迁补偿款的其他人起诉的，法院应当通知其他同住人作为共同原告或者共同被告参加诉讼。被通知以原告地位参加诉讼的同住人，不愿意参加诉讼又未明

确表示放弃实体权利的，法院仍应将其列为共同原告。被通知以被告地位参加诉讼的同住人，其在诉讼中的相关事宜，根据民事诉讼法和有关司法解释的规定处理。三、同住人需要符合哪些条件? 答：与《上海市房屋租赁条例》相关条款规定所指的同住人概念不同，本解答所指的同住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。他处虽有住房但居住困难的情况，是指在他处房屋内人均居住面积不足法定最低标准的情况。这里所指的他处房屋的性质，仅限于福利性质取得的房屋，包括原承租的公有住房、计划经济下分配的福利房、自己部分出资的福利房，房款的一半以上系用单位的补贴所购买的商品房，公房被拆迁后所得的安置房（包括自己少部分出资的产权安置房），以及按公房出售政策购买的产权房等。四、在公房内居住的未成年人问题如何解决? 答：对在公房内居住的未成年人实际承担监护义务的人，可以就该房屋的拆迁补偿款适当多分。承租人或同住人允许他人未成年子女在自己承租的公房内居住的，一般可认定为属于帮助性质，并不当然等于同意该未成年人取得房屋的权利份额。因此，在这种情况下，该未成年人无权主张分割房屋拆迁补偿款，除非其能够提供证据证明其居住权并非基于他人的帮助而取得。当事人对该未成年人人住的相关问题另有约定的，依约定处理。五、除前述条款列举的以外，还有哪些人员可被视为同住人? 答：（一）有权对公有居住房屋拆迁货币补偿款主张权利的，一般是指被拆公有居住房屋的承租人和本解答第三条所指的同住人。有下列情形之一的人，也视为同住人： 1．具有本市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住未满一年，也视为同住人。但其在该处取

房屋拆迁补偿协议书范本

房屋拆迁补偿协议被拆迁人：电话：住所：拆迁人：法定代表人：职务：电话：住所：根据法律的相关规定，双方本着平等自愿的原则，就拆迁补偿一事达成如下协议：一、被拆迁人情况

甲方目前家庭成员共有名。二、拆迁人情况乙方根据我国有关法律已经取得拆迁人资格证，乙方承诺将依法与甲方就拆迁补偿情况达成协议。三、房屋补偿平方米，其中包括套内甲方目前所有房屋的建筑面积平方米；经过双方共筑面积平方米、公摊建筑面积同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等房屋所有权平方米，故甲方拥有房屋所有权的合计价/ 元的单位价格为元。值为四、土地补偿平方米，其中甲方享有专有土甲方目前房屋所占土地共有平方米，甲方与其他人共有土地使用权的地使用权的有平方米；经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机有平方米，故甲方构的评估，此等土地使用权的单位价格为元/ 元。拥有土地使用权的合计价值为五、其他补偿考虑到甲方长期居住于此地，搬离家园将给甲方造成诸多不便，本着奖励补偿的原则，乙方承诺除房屋补偿金与土地补偿金以外，还应当向甲方支付以下补偿金：

1. 电话号码变更费用。 2. 有线电视安装成本。 3. 交通运输费用。六、补偿金支付方式元，乙方承根据双方之协议，乙方共计支付甲方补偿金日前，一次性将全部补偿金支付到甲方所银行月将在年银行帐号。帐户：七、禁止行为考虑到甲方的弱势地位，乙方承诺在双方没有达成协议以前，绝对不会采取任何停水、停电、停暖等行为来影响甲方的正元赔偿金。常生活，否则乙方将向甲方每天支付八、争议解决仲裁双方如有争议，先协商解决，协商不成的，可申请委员会仲裁。九、其他份，乙方提交房屋行政管理机份，双方各执本协议一式份。构被拆迁人（签章）：拆迁人（盖章）：

农村房屋拆迁补偿标准(2017年最新版)

遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>https://www.doczj.com/doc/e53155588.html, 农村房屋拆迁补偿标准(2017年最新版) 重要提示:一定要弄清楚拆迁人合法吗?才能开谈!拆迁公司往往利用心理暗示来击败你的勇气.如:政府没有拆不掉的房子! 一、公告拆迁期间谈话技巧当拆迁公告颁布后，拆迁人的工作人员约被拆迁人洽谈拆迁协议时，如果被拆迁人的合法要求(如要求产权调换)被拒绝，被拆迁人应依法提出合理主张、耐心与其洽商，说话要和气，切不可激化矛盾，更不可说没有多少钱我不搬家这类的话。二、精心设计行政诉讼中止行政裁决在拆迁人声称要裁决或刚刚通知被拆迁户参加裁决会时(提出裁决申请到裁决书下达一般为一个月)，被拆迁户一人或数人可到基层法院提起行政诉讼，一般而言，在拆迁范围内未走一半人时或拆迁公告刚下两个月前不宜过早提起该诉讼，通过诉讼把拆迁人拖入泥潭，使其迟迟拿不到行政裁决，没有行政裁决，拆迁人根本无法实施合法

的强拆，这叫釜底抽薪! 三、诉讼期间无权裁决根据建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第12条第2项的规定，如果被拆迁人提起告拆迁许可证的诉讼，拆迁行政裁决应当中止进行，这样就不会发生其后的合法的行政强拆或司法强拆了，这种状况对被拆迁户来说是非常有利的。四、诉讼期间作出裁决的后果如果在诉拆迁许可证一案二审未结案的情况下，拆迁主管部门仍然违法作出裁决，被拆迁人申诉到最高法院，该裁决肯定会被判决违法无效!依该违法无效的裁决而形成的后续司法或行政强拆裁判或决定统统违法无效，受害人有权请求国家赔偿。五、法院受理后及时启动第二个行政诉讼法院受理后，即使被拆迁人理由十分充分。绝大多数法院会在最短时间内判决原告败诉。此时要在第一个案子判决前，及时设计第二个诉讼，咱们的目的就是要：拖时间!

城市房屋拆迁补偿合同实用版

YF-ED-J3019 可按资料类型定义编号城市房屋拆迁补偿合同实用版 An Agreement Between Civil Subjects To Establish, Change And Terminate Civil Legal Relations. Please Sign After Consensus, So As To Solve And Prevent Disputes And Realize Common Interests. （示范文稿）二零XX年XX月XX日

城市房屋拆迁补偿合同实用版提示：该合同文档适合使用于民事主体之间建立、变更和终止民事法律关系的协议。请经过一致协商再签订，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果。下载后可以对文件进行定制修改，请根据实际需要调整使用。合同编号：_________ 拆迁人：_________ 法定代表人：_________ 职务：_________ 电话：_________ 地址：_________ 邮编：_________ 委托代理人：_________ 服务单位：_________ 地址：_________ 职务：_________

电话：_________ 被拆迁人：_________ 法定代表人：_________ 职务：_________ 电话：_________ 地址：_________ 邮编：_________ 委托代理人：_________ 服务单位：_________ 地址：_________ 职务：_________ 电话：_________ 拆迁人经_________批准，在_________市_________地区进行项目建设，修建 _________。拆迁人遵照国务院《城市房屋拆迁

一起调解成功的强制拆迁纠纷案例

一起调解成功的强制拆迁纠纷案例刘成义律师电话张淑霞律师电话：前序：拆迁安置补偿问题一直是棘手的问题，在拆迁过程中，拆迁人往往会降低补偿标准，很多被拆迁人觉得补偿不合理，但却不知道该怎么跟拆迁人去争取合理补偿，往往采用不理睬或者拖延的方法，但等来的往往是被裁决、被强拆的结果。补偿不仅没有提高，还有可能处于被动的地位。如何认识房屋拆迁安置补偿纠纷的性质以及如何维护被拆迁人的合法权益，便是我们应该探讨和把握的观念所在。本案中的当事人系拆迁公司趁其不在家的情况下，将被拆迁人房屋非法强拆引起的一起案例。案情介绍： 2010年4月份，拆迁人对我的委托人胡某（被拆迁人）居住的房屋地区--海淀区前八家居民区实施拆迁工作，并委托北京建业成房屋拆迁有限公司具体实施。按规定，胡某的房屋--前八家居民区XX 号房屋也在拆迁之列。在拆迁过程中，被拆迁人与拆迁人对拆迁补偿及安置问题一直未达成协议。2010年12月10日，胡某下班回家后发现自己的房屋已被强拆，见此景，胡某立即报警，但近半个小时警察也没有到达现场。胡某的房屋被强拆后，第三人北京建业成房屋拆迁有限公司找到胡某，并要求胡某立即签订拆迁协议，否则，原答应的安置补偿条件，即一处两居室回迁房、18万元补偿款也在兑现。胡某无奈之下找到本代理人寻求法律帮助。因本代理人长期从事拆迁安

置补偿纠纷业务，通过胡某的详细介绍，本代理人即为陈某出具相应的维权方案。办案过程：一、明察暗访，获取被强拆证据。因胡某房屋不能证明为谁人所强拆，为此，本代理人通过与拆迁公司沟通，了解本次拆迁的内幕，确定了强拆单位，为诉讼收集了相应的证据。二、诉讼与调解同步进行。本代理人按法律程序，在北京市海淀区法院立案的同时，令外，还通过拆迁人的代理人以及拆迁公司一而再、再而三的谈判、协商，经过漫长的过程，最终达成了调解协议，维护了委托人胡某的合法权益。最终为胡某多争取到了一套一居、一套两居（3万元\平米）、五十万的补偿款。本案获得了圆满成功。案例评析本案是一起强制拆迁后面临能否获得合理补偿的问题，因而是一起棘手的拆迁补偿纠纷。在新拆迁条例出来之前，相关拆迁部门只需经过行政裁决即可达到拆迁目的，但本案中被拆迁人的房屋却是未经过法律规定的拆迁流程及途径，未通知被拆迁人的情况下，即强行拆除。拆迁人的拆除行为及流程在本案中体现的全都是违法的，拆迁公司的强制拆除行为是完全可以追究相关责任人的刑事责任的。拆迁流程：

房屋拆迁安置补偿协议一完整版

房屋拆迁安置补偿协议一完整版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________

房屋拆迁安置补偿协议一完整版下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。拆迁人（以下简称甲方）： _________ 单位名称：_________电话： _________ 法定代表人：_________职务： _________ 营业执照注册号：_________注册地：_________邮编：_________ 委托代理人：_________电话： _________邮编：_________ 被拆迁人（以下简称乙方）：

关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答

关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答一、本《解答》所指的国有土地上的公房范畴如何界定？答：本《解答》仅适用于国家福利分配、调配或国家认可的其他缘故而取得的公有房屋，包括直管公房、系统公房等。但单位分配住房时与职工有专门约定的，按约定处理。二、因公有房屋动拆迁货币补偿款的分割而发生的纠纷，哪些人员应当作为当事人参加诉讼？答：在涉及公有房屋拆迁货币补偿款的纠纷中，一个或数个共同居住人（以下简称"同住人"）、有权分得拆迁补偿款的其他人起诉的，法院应当通知其他同住人作为共同原告或者共同被告参加诉讼。被通知以原告地位参加诉讼的同住人，不情愿参加诉讼又未明确表示舍弃实体权益的，法院仍应将其列为共同原告。被通知以被告地位参加诉讼的同住人，其在诉讼中的相关事宜，依照民事诉讼法和有关司法讲明的规定处理。三、同住人需要符合哪些条件？答：与《上海市房屋租赁条例》相关条款规定所指的同住人概念不同，本解答所指的同住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。他处虽有住房但居住困难的情形，是指在他处房屋内人均居住面积不足法定最低标准的情形。那个地点所指的他处房屋的性质，仅限于福利性质取得的房屋，包括原承租的公有住房、打算经济下分配的福利房、自己部分出资的福利房，房款的一半以上系用单位的补贴所购买的商品房，公房被拆迁后所得的安置房(包括自己少部分出资的产权安置房)，以及按公房出售政策购买的产权房等。

四、在公房内居住的未成年人咨询题如何解决？答：对在公房内居住的未成年人实际承担监护义务的人，能够就该房屋的拆迁补偿款适当多分。承租人或同住人承诺他人未成年子女在自己承租的公房内居住的，一样可认定为属于关心性质，并不因此等于同意该未成年人取得房屋的权益份额。因此，在这种情形下，该未成年人无权主张分割房屋拆迁补偿款，除非其能够提供证据证明其居住权并非基于他人的关心而取得。当事人对该未成年人入住的相关咨询题另有约定的，依约定处理。五、除前述条款列举的以外，还有哪些人员可被视为同住人？答：(一)有权对公有居住房屋拆迁货币补偿款主张权益的，一样是指被拆公有居住房屋的承租人和本解答第三条所指的同住人。有下列情形之一的人，也视为同住人： 1、具有本市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住未满一年，也视为同住人。但其在该处取得拆迁补偿款后，一样无权再主张本市其他公房拆迁补偿款的份额； 2、一样情形下，在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的，也视为同住人，能够分得拆迁补偿款； 3、在被拆迁公有居住房屋处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等缘故在外借房居住，他处也未取得福利性房屋的； 4、房屋拆迁时，因在服兵役、读大学、服刑等缘故，户籍被迁出被拆公有居住房屋，且在本市他处也没有福利性房屋的。 (二)有下列情形之一的人，不能被视作同住人，无权分得公有居住房屋拆迁货币补偿款： 1、将本来享有的他处公有住房权益(本解答第二条所列的住房困难的情形除外)予以处分，居住在被拆公有居住房屋的； 2、获得单位购房补贴款后已有能力购房而不购房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人；

文档之家

房屋拆迁补偿内部分配纠纷的处理

房屋拆迁安置补偿协议书(官方版)

农村房屋拆迁补偿安置方案

村民房屋拆迁安置补偿协议

拆迁补偿纠纷民事上诉状

房屋拆迁补偿协议模板

房屋拆迁安置补偿合同纠纷原告代理词

涉老房屋动拆迁安置补偿分割纠纷的调解处理

房屋拆迁补偿协议范本

2014国家农村房屋拆迁补偿标准

拆迁补偿安置协议纠纷处理

上海市高级人民法院关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答

房屋拆迁补偿协议书范本

农村房屋拆迁补偿标准(2017年最新版)

城市房屋拆迁补偿合同实用版

一起调解成功的强制拆迁纠纷案例

房屋拆迁安置补偿协议一完整版

最新房屋拆迁补偿标准及农村房屋征收补偿条例

关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答