一、总论
1.1概论
1.1.1项目名称
文化传播影视基地
1.1.2项目拟建地
1.1.3项目建设单位及简况
单位名称：
单位负责人：xx（法人代表）
项目负责人：xx（总经理）
xx省hj古商城旅游开发有限公司是hj区工委、区管委为推动hj 区旅游事业快速发展建设的一个平台，是以旅游景区开发与经营，旅游项目开发与经营，国内旅游，旅游产品开发与经营，酒店管理，会议接待，餐饮娱乐为主营业务的综合性旅游公司，公司下设全资子公司?怀化市嵩云旅行社有限公司?。
xx省hj古商城旅游开发有限公司注册资金1000万人民币，公司以加快hj区旅游资源重组整合的步伐，整合横岩生态休闲旅游及hj 古商城商业业态开发为己任，奉行?诚实守信、以人为本?的企业精神理念，以?信誉至上，服务第一?为宗旨，以客户需求为导向，以社会发展为主导，始终秉承?诚实，信誉，高效，优质?的经营原则。为了充分建设好?321?工程中旅游产业这个平台，区工委、区管委将公司发展成为以资本为纽带，以人才为基础，旅游资源开发和旅游特产商品开发两大产业并驾齐驱，具有较强竞争力和较大社会影响的综合性旅游企业。
1.1.4可行性研究编制单位
xx省
法人代表:
资质等级：乙级
资质证书编号：工咨乙
发证机关：国家发展和改革委员会
受xx省hj古商城旅游开发有限公司的委托，X工程咨询公司承担该项目可行性研究报告的编制任务。X工程咨询公司对项目进行认真论证，分析评价，于2009年5月完成本项目的可行性研究报告，供审批部门和业主决策参考。
1.2研究工作的依据与范围
1.2.1研究工作的依据
（1）委托X工程咨询公司编制可行性研究报告的工程咨询合同；
（2）hj区国民经济和社会发展?十一五?规划和2020年远景目标纲要；
（3）《中共中央、国务院关于深化文化体制改革的若干意见》(中发“2005”14号)；
（4）xx省《文化产业2001—2010年发展规划》和《关于加快文化产业发展若干政策措施的意见》；
（5）《xx省?十五?期间发展文化产业的若干意见》；
（6）《怀化市2001-2010年旅游业发展规划》；《hj区旅游发展总体规划》（2007—2020年）；
（7）《hj古商城保护与利用规划》；
（8）《hj古商城景区景点开发详细规划》；
（9）《中国第一古商城——hj商业业态规划》；
（10）《hj区教育发展规划》及《城市普通中小学校校舍建设标
准》（建标［2002］102号）、《中小学校建筑设计规范》（GBJ99-86）；
（11）国家有关规范、规定、标准及建设方提供的有关基础资料。
1.2.2研究工作的范围
本项目研究的范围主要包括：项目背景及建设的必要性，建设内容与规模、项目建设条件，总体规划方案，建设方案，公用工程，环境保护方案及环境影响分析，投资估算及财务分析，社会评价。
1.3研究的简要结论
1.3.1项目建设指导思想与性质定位
hj古商城拥有深厚的历史文化底蕴，对发展影视文化产业提供了先决条件。丰富的自然景观资源、历史人文资源和民俗文化资源，为发展影视文化基地建设提供有得天独厚的保障。基于hj古商城悠久的历史、灿烂的文化、众多的历史古迹和自然风光，以古城为依托、山水文化为基调、洪商文化为核心，五溪文化、民族文化、宗教文化为辅线，本项目拟打造出具有鲜明地方特色的?古城－洪商文化?影视文化基地。
本项目以保护与利用相结合，保护为前提，促进古商城保护、文化传承与旅游、影视文化开发一体化，以文化为内涵，展现旅游产品的内在吸引力，以旅游为管道，通过影视作品弘扬本土价值文化，传承地域特质，彰显地域特色。
以本地特有的物质文化遗产和非物质文化遗产、自然山水为主要旅游吸引，以市场为导向，着力打造影视文化产业，来带动本地旅游产业的发展，强调旅游产品的文化内涵和内在吸引力，突出旅游产品的知识性、体验性、参与性、趣味性、多样性，实施政府主导，社会参与，协调好各利益相关者的关系，使旅游开发真正能让市民受益，构建自然、社会和谐的优良旅游环境，联合周边景区共同发展，形成
良好的区域旅游竞合关系，努力营造知名旅游地品牌形象，持续渐进发展，以影视文化来促进清、明文化的传承，以影视文化促进文化遗产的保护，以影视文化基地建设促进地方经济的发展，以影视文化提升地方的知名度和美誉度。
1.3.2项目建设的必要性
目前影视业、旅游业作为世界极具发展潜力的朝阳产业，特别是影视业由于自身特点与旅游业有着密切关联，对国民经济和社会发展都极具带动作用。hj区政府决策建立影视业和旅游业相互支撑发展战略，立足大影视、大旅游观念，以影视带动旅游，以旅游推动影视为根本出发点，提出建设hj古商城文化传播影视基地项目，具有极广阔的市场前景。建设影视基地，发展影视旅游可以增加hj区当地经济收入，可以进一步提高古商城的旅游知名度，可以改善hj区当地基础设施建设；建设洪商文化演艺中心是演绎洪商文化，深化旅游主题的需要，是完善古商城旅游产品结构，延长游客停留时间的需要，是建设景区新的经济增长点，促进旅游地及景区创新发展的需要，同时是作为营销手段，进一步提升古商城景区的形象和知名度的需要。随着hj 古商城文化传播影视基地项目的建设，项目对旅游业发展的拉动作用将十分强劲，其旅游业的发展前景将更加广阔，必将成为xx旅游继张家界之后，走向世界的又一崭新品牌。
1.3.3建设内容与规模（见下表）
1.3.4总投资及资金筹措
本项目固定资产总投资为9209.55万元，主要投资为土地征用费
1008.00万元，建筑工程5302.00万元，装饰工程费用600.00万元，设备购臵及安装费1120.00万元，绿化道路等配套工程250万元,占总投资的2.71%,其它费用491.00万元，预备费用438.55万元。资金筹措方案为地方政府配套1209.55万元，招商引资5000万元，争取上级财政拨款3000万元。本工程建设分前期工作和建设期两阶段，前期工作6个月，建设总工期为33个月，项目建设起止年限计划为2009年4月—2012年6月。
1.3.5经济评价
本项目财务评价中，全部投资财务内部收益率为22.67%，大于设定的财务基准收益率10%；全部投资财务净现值为10281.7万元，远大于零，投资回收期为7.4年，均满足规范要求。同时，财务敏感性分析表明，本项目具有较强的财务抗风险能力。财务上可行。本项目国民经济评价中，全部投资经济内部收益率为35.37%，大于社会折现率12%；全部投资经济净现值为16853.5万元，大于零；经济效益费用比为1.21，大于1.0；经济投资回收期为5.9年，均满足规范要求。同时，经济敏感性分析表明，本项目具有较强的经济抗风险能力。因此，项目经济上合理。
项目的建设，对研究我国南方古建筑艺术，研究清、民国社会市井及中国资本主义萌芽，具有极高的史料考证价值和科学艺术价值。对发展影视旅游，做大做强hj、怀化乃至xx的文化产业也具有很高的开发价值。同时，影视基地的建设，必将对古商城旅游有着强力推动作用，可以极大带动hj区的交通运输、文艺娱乐、商品流通、农副业产品和加工业和饮食服务等相关行业的发展，可以增加就业岗位，可以提高城市知名度，改变城市面貌，促进hj区经济的发展，提高当地人民生活水平。
hj古商城文化传播影视基地建设，项目的经济效益和社会效益十分显著。项目开发是可行的，也是十分必要的。建议项目业主单位尽快做好项目前期工作，全面落实项目建设资金，力争项目早日开工，早日竣工，早日发挥项目的经济效益和社会效益。
二、区域概况
2.1区域概况
hj区位于xx省西南部雪峰山区，东、西、北与hj市（原黔阳县）接壤，南与会同县毗连。地理座标：东经109°52′40″-110°04′15″，北纬 27°05′30″-27°10′00″。南北纵长19公里，东西横跨20公里，总面积115平方公里。城区在沅、巫两水交汇处，三面临水。设河滨路、沅江路、高坡街、新街 4 个街道办事处，共 33 个居民委员会，郊区辖桂花园、常青、横岩 3 个乡20 个村。总人口7.24万人，在总人口中汉族约占97%，余为苗、瑶、侗、回、土家等少数民族。
hj处层峰叠嶂之中，地势甚高，气候适人。盛暑烈夏，早晚可着夹衣；隆冬腊月，温度最低零下三四度；时至暮春，室内犹生火取暖。雨水以5、6月为最多，常年平均降雨量1485毫米。平均日照1354小时。无霜期304天。
境内物产资源颇丰，已查明有木本植物91科584种，林地面积24万亩，活立木蓄积量25万立方米；矿藏资源矾矿储量1亿吨，石灰石几十亿吨，石煤约1亿吨，还有瓷泥，重晶石、石英石、钨、铜、沙金、金刚石等；水能资源理论蕴藏量26万千瓦。
hj区交通网络体系基本形成。枝柳线在黔城经过，其火车站距hj 城区仅24公里；209国道距城区23公里。S222线穿城而过。hj区到怀化通过怀黔高等级公路和洪黔路相连，距离70公里。亦可通过上瑞高速公路hj区连接线上高速至怀化或芷江机场。近期，包茂高速怀化至通道段已开工建设，其hj区连接线也即将开工建设。
hj夏为荆州之寺，周末隶属于楚，秦为黔中郡地，汉为武陵郡镡
成县地，东晋为舞阳县地，隋属沅陵郡龙剽县，唐属朗溪县，五代入于蛮。宋元佑五年（1090）臵hj砦，隶黔阳县；崇宁二年（1103）改属靖州三江县地，寻改三江县为会同县，随属会同县。元明清因之。清末臵hj镇。民国初期为会同县hj镇，民国13年（1924）称会同县。hj市，后又改为镇。民国22年以后为xx省第四、七、十区保安司令部和第七、十区行政督察专员公署驻地。抗日战争后期，xx省政府在此设立hj行署，辖第六、十两个专区。解放初，臵hj市，隶属会同专区。以后市镇建制交错更迭频繁，至1979年9月经国务院批准，恢复hj市，属黔阳地区（1981年6月30日改为怀化地区）。1988年11月，经xx省人民政府批准为省经济计划单列市，1999年5月设hj区。
hj山水秀丽，环境优美，曾被誉为湘西的一颗"明珠"。市区以老鸦坡为屏障，呈扇状辐射，满山绿树成荫，雄溪公园的亭台楼榭点缀其间，气势壮观。城西嵩支山幽林深处的古刹大兴禅寺，如建于明代万历年间，为省内著名寺庙之一。山间怪石成趣，古洞藏幽，以"丹凤朝对"、"双狮迎客"、"祖师洞"、"张家坟"、"白云洞"、"镜子岩"、"半山亭"、"水佛洞"、"观音岩"、"鲤鱼田"等影点构成嵩云10景。
hj历史悠久，源远流长，人文景观和自然景观绚丽多彩，遗存十分丰富。hj古商城内有80多个馆、宫、殿、庙、庵、寺、院、祠，17家报社，23个钱庄，34所学堂，48个半戏台，50几家妓院，60多个烟馆，70余所酒家，80来个客栈，近百个作坊，近千个店铺，充拥于山城的每个角落。不愧是一幅展示明、清、民国社会景观的?清明上河图?，一所集政治、军事、经济、宗教、文化史资大全的活性博物馆。近年来，hj区加大了hj古商城的开发和推介，古商城先后荣获?中国十佳古城?、?全国重点文物保护单位?、新?潇湘八景?等称号，hj古商城旅游开发得到了长足的发展。?雄关漫道真如铁，而今迈步
从头越?。在过去的半个世纪里，hj儿女用自己的勤劳和智慧谱写了?自力更生，艰苦奋斗?的壮丽篇章，曾经取得了第一次创业的辉煌成就，享有?湘西明珠?之美誉。在跨入21世纪后，hj人民高举邓小平理论的伟大旗臶，沿着?三个代表?的指引方向，继续发扬?励精图治、锐意进取、求实创新、自强不息?的hj精神，努力开辟?二次创业、民营兴洪?之路，不断深化改革，扩大开放，使昔日的湘西明珠再创辉煌。2008年全区完成生产总值17.06亿元，增长15.1%。其中：第一产业0.95亿元，增长4.5%；第二产业增加值13.58亿元，增长18.6%；第三产业2.53亿元，增长6.0%；工、农业经济以及商贸、金融、外经外贸、文教卫生、旅游等方面取得新成绩，城市建设日新月异，人民物质文化生活水平不断提高。
自1999年撤市设区后，怀化市委、市政府在许多方面对hj区给予倾斜、照顾和扶持，给了一个宽松的发展环境。国家实施西部大开发战略及xx省西部开发为hj区建设在资金政策上提供了保证，给hj 区的经济建设带来千载难逢的历史发展机遇。
三、hj古商城及洪商文化简介
3.1古商城形成的历史背景
我国历史上有数次全国性人口迁徙，富饶的荆楚大地自然成为北方移民的主要去向。?安史之乱?、?靖康之乱?及朱元璋?调北征南?使得北人南迁愈演愈烈，荆湘之地人口激增。而世居的楚人只得一次又一次向西南的巴蜀腹地转移。但更多的荆楚移民却选中了西南边陲的崇山峻岭和江河险滩定居下来，同时也将多姿多彩的荆楚民间风俗和传统的楚文化带到了这里，至今，曾是五溪蛮的hj，其生活习俗、服饰饮食、语言话音仍保留着?楚声西移?的痕迹。
历史上的动荡和战乱，虽给我们的民族带来过难以弥合的创伤，但却造就了hj古商城的发达不衰。明代嘉、隆之际，正值资本主义萌芽之初，商品经济初具雏形，传统的?四民地位?由?士农工商?转化成?士商农工?。由于hj地处沅江、巫水汇流处，三面临水，虽位于湘西边地，却属于全国腹地。上扼黔、滇、川咽喉，下通鄂、赣、苏航运，是滇、黔与沪、汉之间水运的必经之地和明清及民国时期西南地区贸易的重要节点。商业，被移民而来的hj人首肯认同。作坊、店铺、客栈、钱庄、寺院、殿庙、宫馆等应运而生。据载清朝初期hj ?寄命于商，全城 3.76 万人，经商者就有 1.5 万人?。清康熙二十六年(公元 1687 年)，著名文人王炯在《滇行日记》中记载了?烟火万家，称为巨镇?的hj。hj地处沅水上游，沅水、巫水在境内汇合，水运得天独厚，以?商贾骈集，货财辐辏，万屋鳞次，帆樯云聚?的水运交通便利，吸引了全国二十多个省的商贾游客和流寓之人纷至沓来。据记载西南山区的木材、桐油、药材、土纸由此经水道外销。清咸丰时，仅著名的?洪油?(hj桐油)一项每年便由此输出二十万担(约合 700 万公斤)，值银百余万两。运至镇江、上海转销海外市场。从沿海运回的食盐、布匹、百货则散向湘、黔、鄂、桂、滇边远山区，被称为?五省通衢?，是大西南山区走向世界的第一站。乾隆初期(1751
年)，据《hj育婴小识》记载：?当是之时，列肆如云，川楚之丹砂、白腊，洪白之胶油，木材之坚美，乘流东下达洞庭，接长江而济吴越，连帆大舳衔尾而上，环货骈积，率以花布为大宗，南连桂林，西趋滇黔，利市三倍，居市者长子孙，百工技艺之流襁至而辐辏，地窄人众，至劈山湮谷，连屋层楼，栉比而居，俨然西南一都会。?hj在最繁荣的时期，沅水上有?见船不见水?之说。据记载hj最繁华时光有名有姓的商码头就有 48 个。沈从文在沅陵住了四个月，写了一本《沅水流域识小》(后更名《湘西》)，在《沅江上游的几个县份》）中开篇便道：?由辰溪大河上行，便到hj，hj是湘西的中心……通常有‘小重庆’的称呼。? (当时重庆是中国的陪都，也是非沦陷区的第一大都市 )在《常德的船》中又曾这样描绘：?在沅水流域行驶，表现得富丽堂皇，气象不凡，可称巨无霸的船只，应当数‘hj油船’。这种船多方头高尾，颜色鲜明，间或且有一点金漆饰……下行可载三四千桶桐油，上行可载两千件棉花，或一票食盐。用橹手二十六人到四十人，用纤手三十到六、七十人。?据1938年的《湘水道查勘报告》，经常聚集在hj的这种木帆船(大的载10吨以上)便有511艘，可见其市面之繁荣。
商客们为联络族谊之情，维护同乡利益，各成一帮，相继在hj设立了一大批以?十大会馆?(江西会馆、徽州会馆、福建会馆、黄州会馆、宝庆会馆、辰沅会馆、七属会馆、贵州会馆、衡州会馆、湘乡会馆)为代表的商业会馆。如：山西会馆、新安会馆、陕西会馆、四川会馆、长沙会馆、常德会馆、湘阴会馆、麻阳会馆、苏州会馆、湖州会馆、池州会馆、南昌会馆、永州会馆等等，大都始建于清康熙、乾隆之际，几经翻修，馆舍更是巍峨堂皇、气势不凡。随着商品经济的形成和各行各业的拓展，商客们在以同乡相聚的同时，又以同业相聚组织行会，建立了以粮食业的炎皇宫、药材业的药王宫、屠宰业的三义宫、木作业的鲁班宫和嗣后发展成大行业的钱庄、油号、盐业、木业、
布业、衣业、烟业、酒业、纸业、苏广、南杂、瓷铁、首钸、金号等?五府十八帮?，并根据hj的地理环境，以山为骨架，水为血脉，先后建造了一大批寺院、古庙、会馆、钱庄、油号、洋行、作坊、店铺、客栈、青楼、烟馆等建筑(窨子屋)群，使hj古城形成了?七冲、八巷、九条街?的格局。
hj凭借水运交通的便利和咽喉之地的地缘优势，开创了属于自己的鼎盛时期，造就了独特的商业文化氛围，发展成为滇、黔、桂、湘、蜀五省地区的物资集散地，成为了大西南地区的物资吞吐枢纽、金融中心和政治、军事、经济、宗教、文化的中心。据民国十九年 (1930 年)统计，和民国二十二年(1933年)《中国实业志》载，当时hj市的货币流通量居xx第二位，仅次于省会长沙。地处显要，历代为兵家所争夺，是各省军阀的发祥地、财源地、镇守地。军事、武装力量使hj古商城得到了较好的保护，也让hj商业得到了更从容的发展。
hj古商城商贸行业涵盖各个方面，手工作坊、商行、商号、钱庄、镖局、货栈等应有尽有，且还有相应的行会组织，各行各业协调稳定发展，这在中国可以说是一个奇迹。据有关专家称，hj资本主义萌芽可能比英国资本主义工业革命还要早。值得研究的是hj当时基层组织管理模式。在民国之前，中央没有在hj设过政权组织，其军事、治安都由机构管理，其民政、教育、建设、保甲、民事纠纷全由十大会馆出面办理，这种宽松、粗放的管理模式为经济的兴盛创造了条件，并促成了hj古商城?资本主义萌芽?的产生。hj区别于其它古城最大的特点是商品经济发展衍生而成的完整的手工作坊系列和商行、宫馆系列。徜徉于商城内，驻足于码头前，依然可以触摸到封建社会晚期经济结构逐步向近、现代商品社会转变的脉络，感受到当时hj商贸的繁荣景象。对这座古商城的真实性、完整性、唯一性，国家文物局古建筑专家组组长、国家历史文化名城保护专家委员会副主任罗哲文有
最权威的评价：?经历500多年风雨的hj古商城，有如一幅直观明、清市井生活全貌的‘清明上河图’，一座集政治、军事、经济、宗教、文化史料大全的活性博物馆。是中国近代商业发展的一个标本，是我国保存下来最完整而内容最丰富的古商城之一，堪称中国内陆资本主义萌芽的活化石?。
3.2古商城的价值与特点
（1）古商城建筑形式与特点
hj古城内以?窨子屋?为主其独特的建筑形式和多样的建筑类型，构成了古城历史建筑的特色。
hj古商城在建筑形式上与传统的民居村落建筑有不同之处，其建筑风格十分别致，是典型的明、清江南营造法式，又具有显著的沅湘特色，俗称?窨子屋?。窨子屋格式乃宫殿兼楼宇，规模大、气势雄，是传统民居建筑无法比的。一般为两进两层或两进三层，四周为青砖砌的封火墙，墙内堂屋、厢房均为穿牛式木质结构，中堂极为高敞，廊阶用十分平整的大青石板铺成。堂屋、厢房两侧的墙体多为双头马头山墙，整个建筑围墙较高，堂内一般有干天井和湿天井，每进大门都用条块的青石板镶嵌而成，雕有精美的鱼龙花鸟图案、刻有书法诗词的石质大平缸，以储水防火，养鱼观赏用。hj古民居(窨子屋)多为斗拱造型，飞檐翘角，雕龙画凤，其门楣、楹柱、照壁、窗格、家俱均饰有龙游凤翔、云纹花样，极尽婉转、袅娜和飘逸之美，充分体现了我国古代建筑艺术的极致。
除古城民居?窨子屋?外，最能反映商城的建筑类型有宫、会馆、钱庄、报馆、学堂、客栈、青楼、烟管、厘金局等。其它历史遗存有码头、青石板路、排水沟、井泉、雕刻、太平缸、神龛等。
（2）古商城的商业氛围与特点(商号、店铺等）
hj古商城得益水运，兴于贸易，富在油号，是大西南物资集散地，
商业贸易比较发达，商业氛围十分浓厚，被称为?湘西边陲的重要商埠?。hj地处沅、巫两水交汇处，凭借水运交通的便利，古商城以集散吞吐物资为主，营造了浓厚的商业贸易氛围，将来自滇、黔、桂边区的物资皆聚集于hj码头，而后外运长沙、常德、镇江、上海以及赣、粤、苏、浙各埠，再复将这些地方的物资运集hj；散销湘、黔、桂、滇、蜀五省各地区，成为大西南物资吞吐的枢纽，货币流通量高居xx 省第二位，仅次于省会长沙。其商业贸易、物资集散主要以?油、木、特商(鸦片)?三业最为发达。以?八大油号?为代表的hj商人所创立的洪油品牌，早在清代中叶就已驰名海外，据《中国实业志》记载：?鼎盛时期，同业有十六、七家之多，运出桐油(实为洪油)达二十万担以上，值七百万银元……?。木业运输，始自高山幽谷，远步阔湖大江，流程数千里。历史上hj是特商(鸦片)业的主要集散市场，也是鸦片贸易的中心地区，咸丰五年(1855 年)，hj设立?厘金局?，专事鸦片税的征收。随着油、木、鸦片等商品的大量吞吐交易，古商城以商贾云集、百工荟萃，带动了汇兑(钱庄)、百货、南杂、药材、造船、运输、手工和服务等各行各业的兴起，发展成万商云集、舟樯林立的繁华闹市。
（3）古商城的文物价值与特点
hj古商城规模之大、气势之雄、内涵之深、保存之好，具有唯一性、完整性、真实性，尤其是民居窨子屋(即是商行、作坊、店铺)，它所承载的历史底蕴和文化内涵及其建筑规模、建筑工艺与皖南、江浙地区的民居古建筑相比毫不逊色。明清遗老、历代名流、丈人骚客、各省军阀等风云人物在此留下了各自的足迹。整个古商城无疑就是一座集政治、军事、经济、宗教、文化史资大全的活性博物馆，为研究我国南方建筑艺术和商业、社会结构提供了实物资料，对研究我国明、清、民国市井社会及资本主义萌芽历史，都具有极高的史料考证价值，
被誉为?中国资本主义萌芽时期的活化石?。2006年，hj古建筑群被国务院授予?全国文物保护单位?。
3.3洪商文化
洪商作为一支重要的社会经济力量，雄踞于大西南，长期执掌内陆山区金融及内外贸易之牛耳，二十几家钱庄，三十几家票号，九大银行，盛极一时，?货币流通，占全省第二?。是大西南金融划拨中心，其经济实力下与全国十大商帮相比，也难分雌雄。
明代中叶，随着国内资本主义工业的萌芽和兴起，商品交易，空前发达，hj商人以善于经营商品交易的智慧和才能，乘势崛起。在内陆地区逐渐形成一股以地域关系、乡土纽带为特征的商行帮会群体。
当然，hj商帮的概念，是全国各地商人久居hj，繁衍生成的商贾群体，他们集十大商帮之长，避十大商帮之短，在激烈的商战打拼中，逐渐形成了完整的市场体系和产销网络，这完全得益于hj便利的水陆交通优势，hj商人正是通过自己营造的黄金码头，来集散货物的。hj商人从不做?引车卖浆，织席贩履?之类的小买卖，他们懂得，?十人不如一牛，十牛不如一车，十车不如一船?的道理，他们敢于打造纵横沅水、长江流域的?巨无霸?船只来运输洪油、食盐、布匹、南杂、土药。靠诚信和质量来积累财富。据《中国实业杂志》记载：?hj其富直逼长沙。百万之家以数十计全城四万人左右，经商营业者竞达半数。?
hj商帮在经营活动中很重视发挥群体力量，他们用宗法社会和乡里之谊彼此团结在一起，用会馆的维系和精神上崇奉关圣的方式，增强相互间了解，通过讲义气、讲相与、讲帮靠，协调商号间的关系，消除人际间的不和，形成大大小小的商帮群体，所谓?五府十八帮，?就是一个各自为帮，又相连为团的商业组织。而这些商业组织又归属?十大会馆?领导。由于hj历史上没有县治，是一个先市后城的城市，
故而?十大会馆?不仅是一个经济组织而且取代了政权组织，社会地位极高。hj商人，独一无二享有这样的优越条件和优越环境。因而hj 商帮在经营贸易活动中，能够独自运作、抢占先机、得心应手、自主发挥，充分施展自己的经营理念和经营策略。这些都是全国十大商帮，可望而不可及的。
hj商帮的群体精神在商业经营中的表现有三种形式：其一，从朋合营利到合伙经营。这是最初的群体合作形式。朋合营利就是一方出资，一方出力，有无相资劳逸共济。而合伙经营是一个人出本，众伙而共商，也就是财东与伙计合作经营，一个财东可有许多伙计。hj富商张积昌、高灿顺、朱致大、梁湘帆以及后来的庆元丰、刘同庆、刘安庆等都是采用这两种经营形式后发达的。其二，按地区形成商帮。这一形式，是在朋合营利和伙计制基础上，以地域乡人为纽带组成大群体。洪江有来自全国十八个省，二十四个州府，八十多个县，在hj设立的会馆，这是形成hj商帮的重要标志，以江西帮为代表的?五府十八帮?和?十大会馆?，因利益需要，组成了强有凝聚力的群体联系，这种不分地缘的商帮网络结构，是hj商帮得以迅速扩张，并在明末清初成为内陆山区的第一商帮。在此意义上，hj商帮涵盖了在hj 所有参与经商的外地人。其三，以联号制和股份制形成业缘群体组织，联号制是由一个大商号统管一些小商号。类似西方的字母公司，从而在商业经营活动中发挥了企业的群体作用。如hj的?八大油号?就算采用这种产权与经营权相分离的经营形式。他们在hj本土设立总号，在上海、重庆、武汉、贵州等地设立分号。这种联号制和股份制，使劳资双方均可获利，极大地调动了全体员工的积极性，在商业企业经营中起到了更大更多的群体作用。
hj商帮虽立足偏僻之地，但有?海纳百川?的胸襟，从不排斥外地商帮对本地盘的渗透。且敢于吸收外地商人于己帮，从而推进了自
身帮系的发展。hj商帮之所以能在强手如林的各大商帮中崛起，使因为有良好的经商心态和大度心怀，hj商人认为?天下的钱，应由天下人来赚?。
hj古商城是一座用完整的商业语言来诠释其历史与发展的商业古城。勤劳智慧的hj人，大胆突破了重农轻商的传统束缚，高扬起?经世致用?、?知行合一?的儒商旗臶，通过?水上丝绸之路?，进贵州，入云南，经缅甸，过印度，到西域各国，销售木材、洪油、百货、丝绸、药材、瓷铁。hj商人以其白手起家、艰苦创业的精神，演绎了一个又一个?一个包袱一把伞，跑到hj当老板?的传奇故事，造就了一代又一代豪门巨富，在近千年的商海激战中，一直亮丽着、辉煌着，开创了堪与晋商、徽商比肩高下的宏伟大业。透过?鱼龙变化?的太平缸，?外圆内方?的警示柱，?义方恪守?的门联，?吃亏是福?的家训，?里仁为美?的警语……以追求诚信、注重商德、灵活多变、回报公益为核心的?洪商文化?在西南大地迅速崛起。它标志着经历商海沉浮的hj商人的理性与成熟。走进hj古商城，就是一次中国财富朝圣之旅，就是重读一本中国商业文化的百科全书。漫步hj古商城，将让您学习到难得的经商之道，发财之路，创业之术，做人之理。正如专家们所说：?不到北京，就不知道中国古代建筑之美；不到西安，就不能领略中国历史文化的精髓；不到hj，就不能感受到中国古代商业文明的灿烂辉煌。?
hj商人能够在激烈的商海竞争中异军突起，抢占市场制高点，发家致富，成就事业，除了自身努力和运气外，自然有他们自己独特的生财之道和经营法则。?忍得客前气，可免店中忧?、?宁亏银子，不亏良心?、?创牌如登，毁牌如崩?、?处世让人一步为高，待人宽一分是福?……这些读起来朗朗上口、言简意骇，寓意深刻，充满哲理的商业语和警句是中国商人智慧的结晶，经验的总结，也正是hj商人经营、
做人的准则，发家的诀窍，致富的奥妙。
在千年的商埠发展中，hj商人逐步形成了?以义取利，诚信为本?的商业伦理道德，不但?孝、悌、忠、信、礼、义、廉、耻?等思想深入人心。?对人勿欺?、?居人甫义?、?外圆内方?、?里仁为美?等商业铭言和警训更是世代传颂，形成了以?追求诚信、注重商德、灵活多变、回报社会?为精髓的?洪商文化?。
求财、聚财、发财……是天下商人，也是hj商人的普遍心态和表现，可hj商人把商业信誉看得高于一切。他们认为经商虽以营利为目的，但做生意应该以道德信义为标准。hj商人对顾客老少无欺，以诚相待，热情相迎。?宁要赔折腰，不让客吃亏?，?买卖不成仁义在?。他们懂得：讲信用，重承诺，不欺不诈才会有顾客盈门。
hj是?商贾云集?之地，生存竞争十分激烈。hj商人始终信奉?富从勤得，贫系懒拓?的祖训，始终保持起早贪黑、精打细算的本色和纯朴、厚道、坚韧、刚强的精神，靠艰苦创业获得财富的。
商道即人道，经营与做人一样，hj商道文化即是诚信文化的演绎。在历史的岁月长河中，洪商始终贯彻了?讲诚信、多回馈、善吃亏、重人才?的经营理念，通过会馆和行会的形式，以亲缘、地缘、业缘的情感和文化脉络，来实现系统的组织管理和商业运营模式，最终形成了汇聚五省物质、交通七省贸易的气魄。为探寻hj商贾创业足迹，弘扬百年商道文化，确定hj古商城是华夏商帮重要发源地之一；促成湘商成为全国十大商帮之后的又一大商帮，形成?10+1?商帮理念。由xx省经协办、xx省工商联、怀化市人民政府主办的?2009湘商寻祖hj古商城旅游文化节?将于5月27日至5月30日在怀化举行。
四、国内影视基地建设的基本
情况和影视旅游的发展概况
4.1我国影视基地（影视城）建设的基本情况
自1987年的央视建立国内最早无锡影视基地后，国内先后有30多家影视城、影视基地竣工，如中央电视台琢州影视基地、大观园影视拍摄基地、无锡三国影视城、河南焦作影视城、宁夏西部影视城、云南玉龙湾、天龙八部影视城、上海影视乐园、浙江横店影视城……这些影视城已成为一道新的影视文化风景，走进人们视线。
表4-1 我国主要影视基地一览表