商业
投资
项目总投资1099.130.0054.96219.83项目总投资1,099.13-54.96219.83 40% 自有资本439.65-54.96274.78国内贷款659.48---
自有资金付款分配--54.96-219.83 Check OK0.000.00
运营
平均租金增长率10.00%前三年20.00%三年后
入住率
出租比例
毛利率
营业收入10.00%前三年 5.00%三年后
租金收入（总面积*入住率*出租比例*平均日租金*365）
营业毛利（营业收入*毛利率）
综合毛利（租金收入+营业毛利）
管理费
基本管理费（租金收入*7％）
激励费用（综合毛利*8％）
合计管理费（基本管理费+激励费用）
物业税
非运营性支出
设备维修费
非运营性支出总计
税息、折旧、摊销前利润（毛利-管理费-总非运营支出）
税息、折旧、摊销前利润率（税息前利润/总投资）
折旧（土地和建筑以土地使用剩余年限折旧，装修为8年，其他一年）
国内贷款0.00--利息-国内贷款7.00%0.000.00利息总额0.000.00累计现金0.000.00
利息收入0.000.00税前净利润
企业所得税
税后净利润
最终价值（兑现后一年的经营毛利/6％）
净现金流0.00-54.96 -219.83 净现值(贴现率7％)(414.15)-137.68%
管理费合计（每平米管理费*建面*365）
毛利（总收入-管理费）
物业税
非运营性支出
设备维修费
非运营性支出总计
税息、折旧、摊销前利润（毛利-总非运营支出）税息、折旧、摊销前利润率（税息前利润/总投资）
4567891011 20102011201220132014201520162017
146.05146.0558.4229.21
146.05146.0558.4229.21----233.68233.68233.68233.68233.68233.68233.68233.68
29.21175.26233.68262.89262.89262.89262.89262.89 -116.84-------
0.000.000.000.000.000.000.000.00
530.00559.15589.90619.40650.37682.89
40%50%60%70%75%80%
212.00279.58353.94433.58487.78546.31
40%50%55%60%65%70%
35.5946.9459.4372.8081.9091.73
2.85
3.76
4.75
5.82
6.55
7.34
38.4450.7064.1878.6288.4599.06
23.0725.3528.8831.4530.9629.72
15.3825.3535.3047.1757.4969.34
1.15 1.52 1.93
2.36 2.65 2.97
1.23
2.03 2.82
3.77
4.60
5.55
2.38
3.55
4.75 6.137.258.52
3.82 3.82 3.82 3.82 3.82 3.82
0.480.630.800.98 1.11 1.24
2.03 2.57
3.14 3.54 3.96
4.30 6.487.197.958.469.02
8.6915.3223.3633.0941.7851.80
1.49%
2.62% 4.00% 5.66%7.15%8.87%
-32.37 -24.09 -24.09 -24.09 -24.09 -24.09 -29.21-175.26##########################################
0.00-2.04 -12.27 -16.36 -18.40 -18.40 -18.40 -18.40
0.00-2.04 -12.27 -16.36 -18.40 -18.40 -18.40 -18.40
8.6922.3334.3452.5078.05114.68154.60196.18
0.000.360.92 1.42 2.17 3.23 4.75 6.40
0.00-1.68 -35.02 -23.71 -16.96 -6.17 4.0315.71
0.000.000.000.000.000.00 1.01 3.93
0.00-1.68 -35.02 -23.71 -16.96 -6.17 3.0211.78
-146.05 -147.73 -61.07 -28.83 7.1317.9227.1135.87