鄂州市三国吴都风光带四期概念性规划设计
方案一
一、项目概况
鄂州市位于湖北省的东部，长江中游南岸。这里曾为三国吴王故都，是历史文化名城。
从其悠久的城建历史来看，鄂州城市发展一直和长江航运有着密不可分的关系。建国后，因其他主要交通方式的发展，鄂州的城市发展重心向内陆偏移，滨江老城区的功能正在被慢慢转移。随着“中部崛起”战略的实施，鄂州成为湖北省对外开放的窗口，是国家确定的开放城市和对外开放口岸。在此背景下，作为环境景观形象突出的鄂州城市滨江地带也纳入了重点规划建设的视野。
2006年，鄂州市政府组织编制了《鄂州市城市滨江带概念性规划》，将西起樊口大闸，东至池湖港十公里长的滨江地带，规划为“生态鄂州、古城鄂州、人居鄂州、花园鄂州、港口鄂州”五大功能区段。
三国吴都风光带四期西起古城路，东止五丈港码头，南至沿江大道南侧，北至沿江岸线，全长4460m。北与黄冈市隔江相望，南临居住用地及公共绿地。
根据项目任务书的定义，三国吴都风光带四期是人居鄂州的滨水开放空间，是展示花园鄂州的魅力窗口，是城市的沿江生态景观长廊，是弘扬鄂州历史文化和塑造现代开放文化的载体。
二、上位规划解读
2.1《湖北省鄂州市滨江地带控制性详细规划》
定位：文化娱乐、健身游憩、旅游居住等复合功能集聚带
城市风貌展示带和城市新的形象聚焦带
带动城市沿江发展及旧城更新的增长带
规划目标:
（1）完善城市滨江公共空间，打造活力地段。通过现有用地的功能置换，满足城市功能需求，营造宜人滨江公共活动空间，恢复地段活力。
（2）人与自然和谐共处。长江孕育了鄂州的文明与发展，设计中要体现对于自然的尊重，达到天人合一的境界。
（3）以线带面，梯度发展。滨江地带环境的改善和功能的恢复，促进周边土地的级差效益，使周边成为城市发展新的经济增长点。
（4）打造滨江旅游品牌，再造城市滨江名片。按照城市总体规划提出的“襟江抱湖枕名山”的框架，山、水、园林、城浑然一体是城市特有的景观格局。本次规划要打造
一个鄂州城市滨江名片，使之成为高档的滨江旅游品牌。
（5）合理保护和利用历史文化遗存。充分挖掘鄂州吴、楚文化底蕴，妥善合理地保护和利用地段内地历史遗存，加强现代和历史的对话和交流，使人们身居其中，赏自然
山水，感吴楚遗风。
2.2其他——业主提供
按百年一遇的防洪标准
最高水位——25.62米
最低水位——9.27米
规划解读小结：三国吴都风光带四期位于上位规划中“人居鄂州、花园鄂州”段，应成为具有吸引力的滨江公共活动空间，在满足城市功能及生态需求的同时，表现城市现代文
化及历史遗风。
三、场地现状分析
3.1交通现状
基地南边紧邻沿江大道，若干支路及鄂州长江大桥与基地相连。
3.2空间视线
3.2.1外部空间视线
黄冈市对滨江带沿江面的整体景观视域
鄂州长江大桥往滨江带方向的视廊
3.2.2内部空间视线
沿江大道对滨江带内侧的整体景观视域
各之路往滨江带方向的视廊
3.3竖向驳岸
3.3.1现状竖向
防洪堤顶面标高在28.3左右，堤坝北侧滩涂标高最高处约为23，自南向北、由高向低往水面延伸。
3.3.2现状驳岸
防洪堤为规整的石砌堤坝，与长江之间由滩涂自然过渡。部分场地为码头功能，临水为硬质直立驳岸。
3.4限制因素
3.4.1植被绿化
原滨江带绿地中存在部分较好林带，可保留利用。
3.4.2防洪堤
防洪堤形态自由不可调整，且坝顶不可种植乔木，对区域内地形标高和绿化设计有较大影响。
3.4.3水位
长江近年来最高水位为25.62米，最低水位为9.27米，水位落差大。
3.4.4鄂黄大桥
鄂黄大桥穿过场地，桥体对景观空间连续性有一定影响。
3.5场地现状综合评价
场地沿江展开，视野开阔。堤坝内外为荒地及待搬迁工厂，限制性因素较少，为设计提供了较大的发挥空间。现状水岸为工厂或荒滩，制约了人们的亲水活动，亟需再改造。
四、设计总则
4.1设计依据
《公园设计规范》（CJJ48－92）
《湖北省鄂州市滨江地带控制性详细规划》
《鄂州市三国吴都风光带四期概念性规划设计任方案征集文件》
《鄂州市设计项目方案征集招标答疑》
业主提供其他相关资料
4.2设计原则
满足功能性原则——综合考虑市民休闲、旅游休闲对场地功能上的相关要求。
景观生态性原则——方案充分考虑对水源、水质保护，注重对滨江景观界面生态性的打
造。
景观特色性原则——与一、二期景观风貌上做到统一中求变化，结合鄂州城市发展定位
及历史文化，形成鄂州滨江带的地域特色和艺术特色。
经济性原则——在保证三国吴都风光带四期整体景观品质的前提下，方案充分考虑建设
成本以及后期运营的成本，体现经济性原则。
创新性原则——突破传统设计形式，强调新材料、新工艺的运用，体现创新性原则。
4.3设计目标——江滨生态型休闲长廊
——服务市民休闲，提升生活品质
鄂州市居民日常户外休闲活动丰富，休闲人群多样，然而沿江城市现状的户外休闲活动场所却存在滨水景观匮乏的问题。因此，作为功能转型中的滨江地带，服
务城市居民，提升生活品质，是其建设的重要目标。
——创建滨水生态，展现城市形象
拥有悠久历史文化的鄂州作为现代开放城市和对外开放口岸，经济及社会文化不断发展，进一步提升城市竞争力的发展目标成为了社会共识。而鄂州城市形象缺
乏识别感与地域感，滨水城市的格局及沿江形象展示带没有得到很好的利用与协调。
因此，作为沿江城市重要形象之一的滨水带，将成为展示城市形象的新名片。
五、设计重点
功能方面：合理布局，满足不同人群的各种活动需求。
文化方面：提升江滨休闲文化，传承历史文化。
景观方面：塑造江岸景观形象的完整性，突出滨水特征性。
六、总体设计
6.1规划理念——蓝绿奏古韵，悠活谱新章（方案一）
“蓝”指长江之水，强调场地的滨水特征。“绿”指滨水绿化，强调沿江生态的连续性。
“悠活”及“古韵”则体现现代休闲文化的提升及历史文化的传承。方案以生态性、文化性和艺术性为指导，创造独具创新的现代都市滨水新景观。
6.2总平面图
6.3整体布局结构——两带三区多点
通过对现状及上位规划的解读，方案一将本段滨江景观带概括为“两带三区多点”
的景观结构。
两带：指沿江大道与滨水飘带。
沿江大道为滨江区快行景观体验带。
滨水飘带为联系沿江各功能区块的慢行景观体验带，采用立体式交通，在丰富空间体验的同时，增强滨江带的交通引导性及景观标识性。
三区：按场地功能需求及周边用地性质，分为吴风主题衔接区、城市风尚休闲区、生态怡情休闲区；
多点：包括秀水广场、水上浮岛、戏水平台、望江眺台。
6.4景观视域与空间界面
三国吴都风光带四期的空间界面以外部紧邻沿江大道的城市界面及沿江岸的滨江界面为主。
整个区域有三段较开敞的广场空间，其余为封闭或半封闭的绿化空间。使沿江大道对外视线呈通透、半通透及不透的交替效果，改善滨江段狭长空间带的景观单一的视觉感受。
由长江方向往滨江带看，通过绿化的连贯种植，减少道路交通对滨江景观的影响，使滨江界面与城市界面形成整体的鄂州沿江景观效果。
望江眺台设置的临江眺望塔，在丰富沿江观景方式的同时，成为沿江带的至高点，成为符合山水尺度的雕塑景观。
6.6景观空间组织
滨江带的景观空间因其用地条件和功能布局而呈现鲜明的个性特征，从西往东分别表现为狭长通透的城市临水空间、多样立体的广场开放空间、自然疏朗的林下半通敞空间、林地变化起伏的围合空间、和面向水湾的滨江开敞空间。各单元空间通过滨水飘带形成分隔与联系。无论以何种路线通行其中均给人以变化丰富的体验。
除了城市临水空间和广场开放空间外，其它各单元空间有着较为宜人的尺度。
城市临水空间通过导入区仿木质台阶的分段来调整本身狭长且受开荡湖湾大尺度的影响带来的空荡感。广场开放空间对大功能区之间采用适量适当的绿化分隔处理来调整整个广场空阔的大尺度。
6.7休闲活动空间类型
滨江带景观空间根据休闲活动空间特征的不同，可分为广场活动空间、台地活动空间、疏林草地活动空间、廊架活动空间以及水上活动空间。为形成丰富多样且富于特色的活动功能提供了有利的先决条件。
6.8交通组织
滨江带的交通组织主要内容包括对外交通组织和内部交通组织。
6.8.1对外交通组织
外部主要通过沿江大道路进入滨江景观带，本着还江于民的原则，充分考虑滨江带的导入性和可达性的最大化，在沿城市道路出入口设置上考虑了三个主入口、四个次入口、七个辅助入口和一个导入区。主入口的选点综合考虑了功能需求、景观的导向以及场地的条件，而其他三类入口的设置也希望体现滨江带真正对城市开放的特点。
6.8.2内部交通组织
滨江带的内部道路可分三个等级：主园路、次园路和游憩小路。主园路主要对接外部交通以及场地内各功能分区。次园路为各功能分区内的主要道路，而游憩小路多结合
地形设置，分布于场地中以完善场地交通的可通达性。
6.9分区设计
6.9.1吴风主题衔接区
吴风主题衔接区有一个导入区和休闲茶吧。
导入区——考虑该段场地进深较小，设计导入区为城区与江滨最直接对话的区段。
而通过设置干净、现代的观景台阶，使场地内部整体下沉，实现城区
与江面视线无阻，滨江带最大限度的开放。
休闲茶吧——为该区的一个重要服务点，设在导入区外侧场地略宽处。景观处理
简约、现代，通过绿化围合和阳伞茶座的设置，整体呈现阳光、时尚、
休闲的氛围。
吴风主题衔接区是一期与四期景观的过渡带，设计注重历史文化与人的交流互动，在人可亲近的尺度范围内，通过铺装、雕刻、雕塑小品、功能设施等形
式，阐述鄂州的历史文化。
6.9.2城市风尚休闲区
城市风尚休闲区由秀水广场、戏水平台、商业建筑、水上浮岛、亲水大台阶组成。
秀水广场——是三国吴都风光带四期的主入口之一，是滨水飘带的起点，也是鄂州滨
水开放城市的有力展示。
戏水平台——以水为主题，提供雾森、喷泉、浅水漫步等新颖的戏水体验，增强市
民的参与性，为滨水带增添无限活力。
商业建筑——利用场地高差，将建筑与绿地完美结合，营造了低调、惬意的休憩空
间，是体验品质休闲生活的最佳场所。
水上浮岛——可随长江水位变化自动调节，采用无边际泳池概念，提供泳池和舞台
混合利用的模式。使泳客在安全的基础上真正与自然山水融为一体。
结合浮岛两侧阶梯式休憩草坪，可形成以自然江景为衬托的小型表演
舞台，做为民间文化团体自由交流的理想空间。
c——形态舒展、景观纯净，是满足在不同水位情况下亲水、休憩、观景需求的现代
滨水景观。
城市风尚休闲区开敞大气，地形变化丰富，为市民及游客提供了活力变幻的休闲场
所。
6.9.3生态怡情休闲区
生态怡情休闲区由望江眺台、立体花园、亲水栈道组成。
望江眺台——是生态怡情休闲区的开放场地。反向的台阶设计，为市民提供良好的
活动交流场地。结合城市的沿江天际线及鄂黄大桥的对景，设登高观
景的望江楼，增强地块的识别性。
立体花园——将鲜花景观与立体地形相结合，其独特的花园造型既丰富了市民的游
赏体验，又营造了独特的桥头绿化景观。
亲水栈道——为游人提供感受沿江水湾宁静惬意的生态环境，场地种植水生植物，
形成一片水上花园，为市民提供滨水垂钓、闲情漫步的幽静场所。
生态怡情休闲区是宁静惬意、富有创意及亲和力的生态场所，是具有特色的城市门户景观。
6.10建筑设计
在临江开放的大环境下，设计新建建筑服从景观环境的整体需求，简约、低调、开敞，与周边的景观和谐共处，并能满足功能上的使用需求。
滨江带主要布局的建筑根据功能不同可分为：商业休闲服务类（休闲茶室、售货亭和流动售货车）、公共服务类（公共厕所、管理用房）。
商业休闲服务类的休闲茶室主要围绕活动集中区域分布，主要为区域内的活动人群提供休闲茶饮服务。主体建筑为一层，建筑风格简约、立面通透，屋顶为自然草坡形式，与滨水飘带结合，茶饮的同时也可观景。售货亭和流动售货车主要为场地内的露天茶座服务，建筑形式为钢结构设计造型简洁现代、立面开敞通透，售货亭主要设于桥架下，造型与桥架很好结合。流动售货车主要在节假日期间布置于各功能区，满足功能上的需求。
公共服务类建筑中的公共厕所和管理用房风格简约、现代，在场地的东、西、中三处布置，形成理想的服务半径。
6.11种植设计
6.11.1种植原则
生态上的科学性：立足场地条件，以乡土植物为主，做到适地适树。
功能上的综合性：发挥植物柔和硬质景观、生态遮荫、围和空间、引导视线、等
作用，同时提供了可进入的休闲活动场地。
配置上的艺术性：采用现代园林艺术手法，孤植、丛植、列植等相组合，植物配
置寓情与景，烘托主题。
6.11.2种植理念
种植设计遵循总体设计“引江接城”的理念，将植物作为自然环境元素与空间变化元素的载体分为“江”“岸”“城”三个种植主题印象区。
6.11.3种植分区
6.11.4种植形式
6.11.5道路绿化
6.11.6苗木表
6.12竖向设计
6.12.1设计原则和基本内容
——防洪原则：原有大堤线性及高度不可调整，临沿江大道场地标高控制为28.5
米。商业建筑标高在26.5米以上，高于历史洪水位。
滨江带的对外联系道路的高程与城市道路标高相衔接。
——提升景观原则：
利用竖向地形变化，塑造亲水活动空间，调整整体界面景观效果；
竖向处理加强景观视线的穿透引导（导入区），提升景观效果；
设计景观制高点（望江楼）、俯瞰点（秀水飘带）和标志性地形景观（水
广场跌水）。
6.13小品设计
6.13.1设计理念：
整体以人性化、景观化和艺术化为小品设计的指导理念，在功能层面满足广场活动基本所需，体现人性化；在处理手法上，小品设施风格、材料和色彩的设计符合各分区的主题定位，满足景观塑造的需要，并体现艺术性。
在吴风主题衔接区应体现亲和、复古的风格气质；城市风尚休闲区应体现现代、时尚的风格气质；而生态怡情休闲区应体现自由、活泼的风格气质。
6.13.2设施小品设计
1）分类
2）意向图：
计图：
6.14 照明设计
6.14.1 设计理念：以“印象鄂州”为照明主题，在宏观层面重点勾勒滨江带主要构成元
素——广场、绿岛、空中飘带及岸线的照明，在微观层面强调照明效 果与水之间的联系，突出滨江带照明城市与自然融合的特色，并提倡 绿色环保的照明手段和绿色节能的照明技术。
6.14.2 设计原则
——“意”原则：意境的塑造和体验
——“景”原则：景观符号的表达和营造环境 ——“绿”原则：自然生态、绿色节能 ——“明”原则：使用功能和安全的满足
6.14.3 照明设计
滨江带整体照明强调点、线、面的结合。面的效果整体呈现生态与城市效果的动 态变化，通过大小和密度不同的多点式光源手法来实现。
照明设计中考虑沿江带有一个城市道路照明的背景层次，所以沿江带广场地面的 效果强调地面泛光式和星点式的运用，底部泛光式强调片林的林缘或绿化的基脚部位 和地面灯光的变化，整体灯光柔和、均致，呈现浮岛效果。而滨水飘带的线状照明效 果结合扶手和台阶主要通过曲线带状式结合线状的底部泛光式的手法实现。整体灯光 活力、休闲，富于节奏和层次。
在秀水广场的景观照明中除了考虑一般的形式主题的照明手法外，还提出仿自 然主题的照明方案，包括月光主题、星河主题、果实主题和绿篱主题，并针对性地运 用于秀水广场的不同区位。其中绿篱主题结合吴风主题衔接区的滨水茶座周边的场地 分隔带，营造精致简约、时尚浪漫的环境氛围。月光主题以城市风尚休闲区的林荫活 动区作为主要运用区域；星河主题主要广场为主要运用区域；而果实主题以生态怡情 休闲区的立体花园为主要运用区位；
运用色彩艺术照明的手法，表达“彩色套印”的主题，将是国内最前卫的照明 艺术效果。
七、 专题研究
7.1 水广场专题
7.1.1 景观特色：
（1）开阔无边、融合自然山水。水广场总长 95m,最宽处 50m ，面积共计 4750 m 2，注
水时广场上布上一层薄薄的水膜，宛如一面镜子可以倒影周边的景物， 无边无际与湖光山色浑然一体。
（2）灵活可变、展现多样景观。水广场具有灵活可变的特性，大部分时间它是一处聚集
人气的开阔场地，可以在此进行多种休闲活动，随着时间季节变化辅
以水景控制，可以感知阴晴雾雨等变化中的景观。
7.1.2功能特色：
（1）清凉亲水体验：水广场为市民提供了一处安全亲水的活动场地，蓄水时水深只有
0-20公分不等，人们可以在清凉的广场上漫步，薄雾中观景，涌泉边
闲聊，十分惬意。
（2）动态水景艺术：广场上结合了多种现代科技手段，分区设置了雾森、喷泉、涌泉、
水帘、叠水等动态水景，同时结合音乐和灯光效果，可形成新颖多变
的艺术效果。
（3）兼顾各类活动:平时水广场既是一处市民活动的旱广场，每年夏季炎热干燥的时
节，白天便开始对广场注水，为市民提供清凉活动场地，到了傍晚人
群活动的高峰，定时开展具有仪式感的喷泉、雾森的表演，表演结束
对部分场地进行放水，露出场地供市民跳舞健身，同时保证戏水区和
叠水区仍然有水可玩。
7.2水岸景观专题
长江水位随季节气候影响高差变化大，因此合理根据人们滨水活动季节的特征结合该季节水位变化的特征，结合现状水岸条件和沿湖功能区的特征，因势利导形成多样的水岸景观效果和空间界面，整体上与广场功能区的布局和城市界面在视线通透与遮挡上有较强的对应关系，并形成统一而具有变化，享人以亲水、知水的滨水岸线。水岸设计从西至东呈现从城市到自然过渡的景观特征，并提供石滩亲水式，分层平台式和土石自然式的多样休闲水岸景观。
7.3水上浮岛专题
7.3.1功能特色——泳池和舞台功能混合利用
采用无边际泳池概念，提供泳池和舞台混合利用的模式。使泳客在安全的基础上真正与自然山水融为一体。结合浮岛两侧阶梯式休憩草坪，则可形成以自然
江景为衬托的小型表演舞台，做为民间文化团体自由交流的理想空间。
7.3.2景观特色——无边际泳池、水上舞台
水上浮岛的无边际泳池概念的实现，使泳客在安全的基础上真正与自然山水融为一体。而作为水上舞台使用时，可以拥有以自然山水作为天然背景的特色。
八、指标估算
8.1主要经济技术指标
附属建筑占地398855% 8.2工程造价估算
鄂州市三国吴都风光带四期概念性规划设计方案二
一、规划理念———碧潮涨绿带，滨水闲生活
二、景观结构
本方案以长江水位涨落为启发，在竖向上将场地分为3个层次，满足不同水位情况下市民的活动需求。
第一层与沿江大道齐平，为都市活动延伸带，满足城市居住区和滨江联系的场地需求。
第二层为都市活动延伸带与水岸的过渡段，丰富市民的休闲体验。
第三层亲水绿地，通过自然的水岸形式，强化滨江带的生态特性和功能。
平面上：结合实际地形，通过对自然江岸曲线的提炼，形成简洁有韵律，层次分明的景观形态。
三、总平面图
四、整体布局结构
方案一将本段滨江景观带概括为“一轴二带三区”的景观结构。
一轴：沿江大道景观轴
二带：两个标高的城市休闲活动带
三区：文化展示区、公共休闲活动区、生态花园休憩区
五、景观视域
三国吴都风光带四期的空间界面以外部紧邻沿江大道的城市界面及沿江岸的滨江界面为主。
对应连接滨江带的城市道路，沿江带设有五段较开敞的广场空间，增强沿江区块道路对景，。其余为封闭的绿化空间，使沿江大道对外视线呈通透及不透的交替效果，改善滨江段狭长空间带的景观单一的视觉感受。
六、休闲活动空间类型
滨江带的景观空间因景观结构，呈现风格统一的景观征。结合功能布局及场地条件，场地可分为简洁硬朗的廊下半通敞空间、多样立体的广场开放空间、狭长通透的城市临水空间、地形变化起伏的围合空间。场地和绿化相互交织，各活动空间自然衔接，形成连贯变幻的空间序列。
七、交通组织
秀水广场的交通组织主要内容包括对外交通组织和内部交通组织。
7.1对外交通组织
外部主要通过沿江大道路进入滨江景观带，本着还湖于民的原则，充分考虑滨江带的导入性和可达性的最大化在沿城市道路出入口设置上考虑了三个主入口、三个次入口、六个辅助入口。主入口的选点综合考虑了功能需求、景观的导向以及场地的条件，而其他三类入口的设置也希望体现秀水广场真正对城市开放的特点。
7.2内部交通组织
滨江带的内部道路可分三个等级：主园路、次园路和游憩小路。主园路主要对接外部交通以及场地内各功能分区。次园路为各功能分区内的主要道路，而游憩小路多结合地形设置，分布于场地中以完善场地交通的可通达性。
八、分区设计
文化展示区：承接西面已建成的一期开放空间。有一个次入口、两个辅助入口、历史文化展示廊
及亲水栈道。
次入口及辅助入口——通过绿化夹合增强引导性。
历史文化展示廊——衔接一期景观风格，空间狭长，沿江打开。通过地面铺装、雕塑小品等，阐述鄂州的历史文化内涵。
亲水栈道——该区的重要亲水点，沿水岸呈带状分布。
公共休闲活动区：
以满足动态活动的场地需求为主，延续城市公共空间，设置亲水平台、商业建筑、戏水长廊，提升滨江带的人气，营造富有空间变化的社区休闲活动的最佳场所。
亲水平台——通过木质平台、连贯的台阶、水上栈道，提供不同的亲水体验。
商业建筑——曲线形的建筑体，与场地地形相呼应。建筑间留景观通道，减弱建筑对场地的影响，增强交通的引导性。
戏水长廊——简洁现代的钢结构廊架，为游客提供不一样的廊下戏水空间。
生态花园休憩区：以满足静态活动的场地需求为主，营造自然、主次分明的植物景观。由盆景园
和水生植物园，花镜走廊等组成。
花镜走廊——通过不同季节及色彩搭配的植物，梅花，红枫，菊花等当地植物营造观赏性较强的花园式景观。
水生植物园——结合滨水栈道及水生植物及高大的水杉，为市民提供自然宁静的休闲漫步场所。
总结：
方案二侧重建立整体、统一的景观形象，通过模拟水浪流畅的线条，及分层级设置的地形，增强鄂州滨江带的特征性。
修建性详细规划应当依据已经依法批准的控制性详细规划，对所在地块的建设提出具体的安排和设计。其内容包括： （一）建设条件分析及综合技术经济论证。 （二）建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图。 （三）对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析。 （四）根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计。 （五）市政工程管线规划设计和管线综合。 （六）竖向规划设计。 （七）估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 概念性设计方案是指介于发展规划和建设规划之间的一种新的提法，它更不受现实条件的约束，而比较倾向于勾勒在最佳状态下能达到的理想蓝图。它强调思路的创新性、前瞻性和指导性。概念性设计方案一般是在获得新项目后，通过规划设计分析，以《项目设计策划书》、概念性方案设计任务书为基础，指导参加竞标的设计单位进行设计的内容，公司在评选出中标概念性设计方案后，还要进一步深化修改，总结概念性方案设计成果形成最终的设计原则和构思，概念性设计方案包括总平面设计、交通路线组织、绿化景观组织和景观概念设计。通俗一点说，概念性设计方案是正式方案制定之前的一个大体情况。 修建性详规实施步骤： 1、成立组织机构 2、收集必要规划资料 A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料； B、现行规划相应规范、要求 C、现有场地测量和水文地质痪料调查； D、人口资料及本区经济发展情况调查； E、供水、供电、排污等情况调查； F、居民消费水平调查； 3、根据规范计算出本小区各项规划指标 4、确定路网和排水排污体系 5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案； 6、确定活动中心与绿化位置 7、绘制总平面和坚向设计； 8、各基本原则经济指标分析；
概念性方案设计文件编制及深度要求 第一部分概述 按照管理本部的设计管理流程要求，概念性方案设计是承接项目和产品的设 计阶段，概念性方案设计在概念性方案设计任务书和项目产品建议问题总结的基 础上，设计思路应具有延续性、探索性、独创性和挑战性。 1．方案设计文件编制的目的和特点 a)概念性方案阶段的任务包括以下两大方面： i.根据项目的实际情况，确定设计管理模式，起主要工作成果体现在 设计任务分解清单和设计费用预算、项目设计总体控制计划以及设 计单位的筛选；有关项目设计总体控制计划的编制要求可以参照《项 目规划设计分析成果标准》相关章节执行； ii.通常意义上的概念性方案设计。对概念性方案设计本身的要求可以参照本文执行； b)概念性方案可以根据需要结合当地政府报批所需的修建性详规设计，概 念性方案深度以修建性详规深度为参照依据。设计内容在体现概念性方 案设计任务书的基础上，应围绕修建性详规、场地分析和住宅单体选型 的要求进行，表现手法可根据报批或者项目具体需要灵活确定。 c)概念性方案设计文件包括设计单位或分公司规划设计部提供的： i.设计单位提供的概念性方案设计文件应以构思分析草图、场地分析 草图、住宅单体风格以及户型选型示意图和总平面设计构思图纸为 主，辅以对整体概念构思的的简要设计说明； d)概念性方案设计文件以说明如何实现甲方策划意图和设计的整体构思为 主，结合政府报批要求及公司内部要求可以采用灵活的表现手法，为充 分展示设计意图、特征和创新之处，可以有分析图草图、总平面及单体 建筑图、透视图，还可根据项目需要增加模型、电脑动画、幻灯片等。
2．概念性方案设计文件的内容与编排 概念性方案设计应包含以下两大组成部分，分别由设计单位和分公司规划设计部提供。 a)设计方应该提供概念性方案构思说明书、设计图纸、透视图三部分，编 排顺序为： i.封面：写明方案名称、设计单位、设计年月； ii.扉页：注明方案编制单位的行政和技术负责人、设计总负责人、概念性方案设计人，并经上述人员签署或授权盖章；以上人员需加注 专业技术职称，本部分必要时需附透视图或者模型照片； iii.概念性方案设计文件目录； iv.概念性方案构思说明：由总说明和各专业构思说明组成；具体要求可参照国家修建性详细规划的设计说明格式，并应考虑增加结合项 目实际情况的设计内容说明； v.主要技术经济指标：主要指总建筑面积、容积率、各分类建筑面积、各类住宅每户单元建筑面积等；设计单位应该完成《概念设计任务 书》中的各类统计表格。同时，分公司规划设计部负责人应该审核 上述数据的真实性； vi.设计图纸：主要由规划总平面图、以及道路、竖向、管线、绿化景观、土方平衡等总图类图纸，以及建筑专业图纸组成，可参见第二 部分概念性方案图纸目录； b)分公司设计部应对概念性方案做出完整的书面评估意见； c)如设计合同以及设计任务书中有特别的约定，其设计文件的编制，应按 照招标的规定和要求执行。 3．概念性方案设计文件的规格与装订 概念性方案设计文件主要是公司内部根据本规定或者设计任务书的约定制作，以下为主要编制原则： a)一般项目应按设计说明书、主要技术经济指标、设计图纸、分析说明， 共四部分。复杂项目每部分可以独立分册装订；
以“弘扬和创造文明”为主线，深度开发、全面创新，建设深度长城旅游产品体系。建设深度产品，进行深度营销，执行深度经营，达到深度体验，创造深度消费，挖掘深度文化价值，实施深度管理。 2004年，巅峰智业完成了受天鸿置地开发公司的委托而进行的北京八达岭长城大景区概念性规划。
该设计方案旨在通过研究长城、保护长城、发展长城，从而到达弘扬长城文化、传承中华文明、创造现代文明的目的。在追求自然生态、文化生态与经济生态平衡和谐的基础上，以保护世界文化遗产和弘扬长城文化为思想指导，努力打造以“文化长城、和平长城、绿色长城”为主体形象的世界顶级文化旅游目的地。
形象口号是“古长城、新文明；古长城、新体验；古长城、新发展”。以“弘扬和创造文明”为主线，深度开发、全面创新，建设深度长城旅游产品体系。实行八达岭长城大景区的深度开发就是要进行深度规划，建设深度产品，进行深度营销，执行深度经营，达到深度体验，创造深度消费，挖掘深度文化价值，实施深度管理，最终营造世界顶级旅游目的地。
该规划最终获得全球竞标第一名的好成绩。 巅峰智业在以旅游规划设计为核心业务的基础上，持续创新，不断延伸旅游产业链全程服务，大力发展旅游投资、景区运营管理、旅游营销等业务，形成“规划引领-投资驱动-运营支撑-营销拉升”的“四位一体”一站式全程服务模式，提供综合型智慧旅游系统解决方案。目前已发展成为行业知名度高、市场占有率领先的专业创新文旅产业引领者。 公司拥有旅游规划设计甲级资质、城乡规划甲级资质、风景园林景观设计及建筑设计专项资质、土地规划专项资质、工程咨询资格证书等。业务覆盖全国所有省市自治区，共计完成2000余项高品质的规划设计成果，获得300余项国际、国内竞标，累计运管景区40余家。
教学内容： 第一节可持续发展与旅游景区规划 （一）可持续发展的内涵 1、可持续发展概念的表述 现代可持续发展的思想的提出源于环境恶化与资源枯竭等问题而引起的对传统发展方式的反思。 1987年世界环境和发展委员会（WECD）发表的《我们共同的未来》(Our Common Future)，对可持续发展的定义为："既满足当代人的需求又不危及后代满足其需求的发展"，这个定义鲜明地表达了两个基本观点：一是人类要发展，尤其是穷人要发展；二是发展有限度，不能危及后代人的发展。 2、可持续发展的基本内容 （1）强调首先要发展 “人类需求和欲望的满足是发展的主要目标”，发展是人类永恒的主题，是人类共同的、普遍的权利和要求。这里的发展包括经济、社会和自然环境在内的多种因素的共同发展。 （2）强调持续性 即生态经济发展的持续性。一方面，经济增长必须在保持自然资源及其所提供服务质量的前提下，使经济利益的增加达到最大限度。另一方面，要求人类对生态环境的利用必须限制在生态环境的承载能力之内。 （3）强调公平性 可持续发展满足全体人民的基本需求和给全体人民机会以满足他们要求较好生活的愿望。给世界以公平的分配和公平的发展权，要把消除贫困作为可持续发展进程特别的问题来考虑。 （4）强调共同性 观念源于人类生活在同一地球上，地球的完整性和人类的相互依赖性决定了人类有着共同的根本利益。
《21世纪议程》概况 1、可持续旅游概念的提出 可持续旅游的提出直接受可持续理论的影响，是可持续发展思想在旅游领域的具体运用 大众旅游浪潮中，旅游业急剧膨胀、繁荣背后引发的危机日益暴露，许多人对旅游业是"无烟工业"的提法表示质疑的反应。旅游业作为以服务、精神消费为内容的高层次消费，对环境有很强的依赖，旅游天然地要求有好的环境。因此，旅游具有实现可持续发展的内在动力，应成为可持续发展理论实践的先行领域。 （二）可持续旅游的内涵 1990年在加拿大温哥华召开的'90全球可持续发展大会上，旅游组行动策划委员会提出了《旅游持续发展行动战略》草案，构筑了可持续旅游的基本理论框架，并阐述了可持续旅游发展的主要目的。1995年4月24日-28日，联合国教科文组织、联合国环境规划署、世界旅游组织和岛屿发展国际科学理事会，在西班牙加那利群岛的兰沙罗特岛召开了"可持续旅游发展世界会议"，大会通过了《可持续旅游发展宪章》和《可持续旅游发展行动计划》，对旅游可持续发展的基本理论观点作了精辟说明，为可持续旅游提供了一整套行为规范，并制定了推广可持续旅游的具体操作程序，标志着可持续旅游研究已经进入了实践性阶段。 1996年9月，为了响应联合国《21世纪议程》提出的可持续发展理念及其行动计划，世界旅游组织、世界旅游理事会、地球理事会联合制定了《关于旅行与旅游业的21世纪议程：迈向环境可持续发展》，并于1997年6月在联合国第九次特别会议上发布。1997年，世界旅游组织授权中国国家旅游局出版《旅游业可持续发展：地方旅游规划指南》，用以指导各地旅游发展事业。 2、可持续旅游的内涵 国外权威的定义有两个： 1993年世界旅游组织出版了《旅游与环境》丛书，其中《旅游业可持续发展--地方旅游规划指南》对旅游可持续发展给出的定义是："指在维持文化完整、保
GF-2000-0209 规划方案设计合同 项目名称：_ _________ 项目地点:__ ________ 合同编号：________ ___________________ （由设计人编填） 设计证书等级：_______ _______________ 委托人：_ ______ 设计人：_ ___ 签订日期：__ ____________ 中华人民共和国建设部 国家工商行政管理局监制 . 委托人（甲方）： 设计人（乙方）： 甲方委托乙方承担项目规划方案设计，经双方协商一致，签订本合同。第一条本合同依据下列文件签订：
1.1《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》《建设工程勘察设计市场管理规定》。 1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。 1.3建设工程批准文件。 第二条本合同设计项目的内容：名称、规模、阶段及设计费。 2.1项目名称：。 2.2项目地点：。 2.3项目规模：。 2.4设计阶段：。 2.5设计范围及内容：。 2.6设计费: 序用地面积设计单价总价备注设计项目22) /m元) (号元(m) ( 本合同设计费按上表所列设计项目，采用分项总价（含税）包干。实际设计费用按乙方实际完成的设计项目分别结算，上表中暂定面积与甲方实际委托设计的面积误差在±5%以内. 的，均不调整该分项设计项目的设计费总价，如误差超过±5%时，按表中单价按实结算该分项设计项目的设计费。各分项设计费包括乙方按照本合同约定完成所有设计服务，包括但不限于按照本合同约定提交设计成果的进度要求所需的加班工作、设计技术人员到本工程现场参加设计成果交底会议的交通费、餐费及正常完成全部设计工作内容所需的一切费用；乙方完成合同约定的正常设计工作，各分项设计费不得调整。当设计完成并经甲方批准后，如甲方要求乙方再做出修改或需要重新设计的，当修改量不超过30%的，修改费用已含在包干价内，不另增加设计费用，修改量超过30%的，超出部分由甲方向乙方另外支付修改费用。另外，甲方有权根据实际需要增减或变更上表中部分设计项目，设计费用按实际完成设计项目进行相应增减调整，并按调整后的设计费用作为付款依据。 第三条甲方应向乙方提交的有关资料及文件： 序号资料及文件名称份数提交日期有关事宜 第四条乙方的服务内容及乙方应向甲方交付的设计资料及文件： 4.1常规服务 4.1.1乙方须积极配合甲方的合理要求，履行乙方职责，设计成果需符合现有国家、广东省及项目所在市规划之规范及要求以及甲方的设计验收标准（详见附件《设计委托书》）
巅峰智业受厦门兆千集团有限公司委托，进行了福建武夷山朱子文化旅游度假区概念性规划。 该项目规模达5.554平方公里，核心资源是依靠玉枕山、考亭书院、清莲寺、圆心寺、麻阳溪水库，以及朱熹在此创立了考亭学派，成为“闽学”之源。 该项目是集山地森林型、遗址遗迹型、名人圣地型、商贸休闲型、养生养老型于一体的旅游区概念性规划；该项目的发展定位/形象口号是理学圣坛?山水佳境；该项目通过对地块内玉枕山山体“莲形”形态以及考亭地域儒释道三脉文化合一的特征分析，实现了从“玉枕山”到“映莲湾”这一对地域空间、文脉精神的全新解读。 规划以武夷新区建设为契机，对接建阳城市“北接西扩”战略，整合地块周边山水文化资源，近期以“考亭新区”为目标打造城市文化旅游新区，远期突破地域行政制约，打造“武夷仙境-南闽阙里”大型文化生态旅游目的地集群，拓展大武夷旅游的核心腹地。
在核心创意上，首先通过对地块内玉枕山山体“莲形”形态以及考亭地域儒释道三脉文化合一的特征分析，实现了从“玉枕山”到“映莲湾”这一对地域空间、文脉精神的全新解读。其次，突出考亭作为朱熹终老地的纪念意义和“闽学之源，理学之巅”的重要地位，以“理学圣坛”提升“考亭书院”，通过构筑一条镶嵌在南闽大地之上的宏伟中轴线实现对书院空间的重新建构，奠定本项目在朱子文化旅游竞争中的至尊地位。
在项目建设上，以开放式4A景区为目标的“阙里水街”，实现了传统滨水街坊风貌与现代商业服务功能的完美融合；以“宝莲广场”旅游服务基地点睛本项目主题文化意境，并作为主景区入口和水陆旅游交通转换枢纽；以5A景区为目标的“理学圣坛”项目，创造了“大武夷”板块新文化遗产景观，将文化朝圣之旅推向高潮。 北京巅峰智业旅游文化创意股份有限公司(简称“巅峰智业”)始创于2001年，是国内最早专业从事旅游规划设计业务的企业之一。 巅峰智业在以旅游规划设计为核心业务的基础上，持续创新，不断延伸旅游产业链全程服务，大力发展旅游投资、景区运营管理、旅游营销等业务，形成“规划引领-投资驱动-运营支撑-营销拉升”的“四位一体”一站式全程服务模式，提供综合型智慧旅游系统解决方案。目前已发展成为行业知名度高、市场占有率领先的专业创新文旅产业引领者。 巅峰智业拥有丰富的旅游度假区规划及开发建设经验，对国家级旅游度假区标准、评价指标、申报程序等有深入研究，并有多项国家级、省级旅游度假区等成功案例，旨在打造结合人文与自然的创意休闲旅游综合体，阐述旅游文化，提升旅游深度，促进旅游业蓬勃发展。
概念方案设计收费 概念方案设计怎么收费的呢？概念方案设计收费标准是什么呢？下面是小编为大家解答一下，希望能帮到大家！ 概念性规划设计并不在目前行业取费标准当中，而且概念新规划的内容没有标准深度，设计内容根据甲方的要求差别很大，比如有的做的是概念性总体规划，有的做的是概念性方案设计，有的做的类似于控规。根据内容不同，深度不同，面积不同，根据我做规划的了解，行业内价格从1000~10000元/公顷不等，当然也有直接参照相关规划取费的，别如概念性总体规划按总规标准取费。 1.规划类别：这是决定性条件，概念性规划一大多就是概念性方案设计，基本按公顷计价，价格在1000~10000元/公顷不等，如果是概念性总体规划，且规划深度与总规接近，那就按参考总规标准计费。 2.设计院资质：在第一条确定的条件下，比如是概念性方案设计，那么甲级设计院的一般在6000元/公顷以上，乙级的3000`5000元/公顷，丙级的在1000公顷 3.设计深度：总规层面的参照总规来取费，控规层面的参照控规取费，对于有些项目在用地布局的基础上对重点区域加入城市设计的，那么一般在5000元/公顷以上。 1、建筑保温阶段：建筑保温是指为防止冬季室内过冷及减少室内热量损失，在设计中所采取的综合性措施，又称
建筑防寒。建筑保温的基本原则主要包括以下五个方面：充分利用可再生能源、合理进行建筑规划设计、提高围护结构的保温性能、防止冷风的不利影响、使房间具有良好的热特性和合理的供热系统。其具体的保温措施有：在保证充足日照时间的同时避免受寒风的侵袭；选择有效的外围护结构的保温措施；改进窗的材料及构造以提高窗的气密性能；充分利用风能、太阳能等可再生能源等。 2、建筑防热阶段 建筑防热是指为防止夏季室内过热及改善室内热环境在建筑规划设计中所采取的综合性措施。建筑防热的基本原则主要包括以下三个方面：一是尽量减轻太阳的直接辐射；二是尽量减轻太阳的间接辐射；三是强化自然通风。且具体的措施有：对建筑物的布局方式、体型及朝向的正确选择；保持建筑室内自然通风；围护结构外表面选用浅色装饰；选择有效的外围护结构隔热措施；选用合理的窗口遮阳方式。 3、建筑防水阶段 建筑防水是指为避免建筑物因水的侵蚀影响建筑使用的耐久性和室内环境质量而采取的技术性措施。其主要内容包括：避免建筑物产生裂缝以减少水的来源；将建筑物表面缝中的水引导至缝外以防止内渗；采用具有隔水性能的材料或防水构造以阻断水的通道。按所用材科的不同，防水构造可分为刚性防水和柔性防水两种。其中，刚性防水是用防水
概念性规划和总规,控规和详规等有何区别,概念性规划应该包括哪些内容？ 1、概念性规划和总规,控规和详规等有何区别,概念性规划应该包括哪些内容？ 概念性规划是介于发展规划和建设规划之间的一种新的规划，它强调思路的创新性、前瞻性和指导性。是属于一种对旅游宏观发展思路的探讨和研究。作为一种规划设计的思维方法，它淡化了设计的表象，使规划成为纲领性、战略性的文件，指导和协调旅游区的发展与建设。 概念性规划的内容，一般来说应包括以下几个方面的内容：对规划区域的资源和客源市场进行分析和预测；确定规划区的定位、发展方向和发展战略；明确旅游产品的开发方向、特色和主要内容；提出规划区旅游发展的重点项目，强调策划的创新、个性和特色；提出相关要素发展的原则和方法等。从而在宏观层面上对规划区的旅游发展勾勒理想蓝图。 2、旅游规划的主要类型有哪些？ 根据中华人民共和国国家标准GB/T18971-2003《旅游规划通则》，旅游规划分为两大类：一大类是旅游（业）发展规划，另一大类是旅游区规划。 旅游发展规划按规划的范围和政府管理层次分为全国旅游业发展规划、区域旅游业发展规划和地方旅游业发展规划。地方旅游业发展规划又可分为省级旅游业发展规划、地市级旅游业发展规划和县级旅游业发展规划等。旅游区规划按规划层次分总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划等。 概念性规划是属于一种对旅游宏观发展思路的探讨和研究，作为一种规划设计的思维方法，它淡化了设计的表象，使规划成为纲领性、战略性的文件，指导和协调旅游区的发展与建设。概念性规划并不追求体系的完整，更在乎理念的创新和前瞻性，是一种思维方法在规划上的应用，渗透于规划的各个环节之中，脚踏实地、立足现实、展望未来的工作。 概念性规划是介于发展规划和建设规划之间的一种新的提法，它更不受现实条件的约束，而比较倾向于勾勒在最佳状态下能达到的理想蓝图。他强调思路的创新性、前瞻性和指导性。 3、旅游区总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划相互之间是什么关系，有什么不同？ 旅游区规划按规划层次分为总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划。总体规划到控制性详细规划然后到修建性详细规划，是由宏观到微观、由浅到深、由粗到细、由抽象到具体、由概念到表象的过程。 以景区大门为例： 在总体规划中，只是用文字简要描述大门的风格、大概位置等，没有大门的图纸； 在控制性详细规划中，具体说明大门的位置、形状、尺寸、颜色等，并制作大门轮廓的示意图； 在修建性详细规划中，大门的细节如材料、花纹、文字等都涉及到了，并会制作大门的标准图纸，图纸上看到的大门与以后造好的大门几乎完全一致。也就是说，修建性详细规划上的大门图纸再经过施工图设计，建筑施工后就会出现真实的大门！
榕江三宝侗寨旅游景区 概念性规划暨修建性规划案例旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning&Design Institute Ltd.版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。
榕江三宝侗寨旅游景区 概念性规划暨修建性规划案例 北京绿维创景规划设计院 一、项目背景 大众休闲度假时代已经到来，旅游发展战略在国家经济战略中也占据了越来越突出的地位。民俗文化旅游作为一种高层次的文化旅游，以其形式多样、独具特色的各种民俗遗存和民俗活动，不但能使旅游者达到审美、休闲、娱乐、求知等目的，在精神和文化素养方面得到满足，而且能产生较大的经济和社会价值，是我国民族地区旅游开发的重要内容，有着广阔的市场潜力和发展空间。 2013年，贵州省围绕构建“六大体系”着力打造重点发展平台，重点推进“5个100工程”建设，其中包括打造100个旅游景区，主要是想深入挖掘文化内涵，通过文化与旅游深度融合，创新旅游业态和转变发展方式，加强旅游景区品质品牌建设，打造著名旅游目的地，以提高区域旅游产业竞争力和带动力。榕江县政府为了融入全省的旅游发展，更好的保护和利用三宝侗寨区域，加快榕江县的旅游发展，融入黔东南的旅游大环境中，特委托绿维创景编制三宝侗寨侗文化旅游景区项目。 本规划所在地位于榕江县城古州镇北端，是榕江城北新区生态居住、民族文化旅游发展区，主要涵盖了三宝侗寨的村寨建成区及部分农林用地，共涉及九个村寨，总规划用地面积为314.15公顷。 二、民族文化旅游开发四步曲 三宝侗寨作为一个典型的民俗文化旅游开发项目，是一个以大规模侗族村寨为基础，以优良的生态环境为魂魄，以人文建筑为特色，以民俗文化为体验的旅游休闲度假综合开发项目，未来将要打造成“黎从榕侗族文化展示的形象门户区”。项目的整体开发，绿维创景归纳为四步曲。
概念性方案设计深度要求 项目概念性方案设计成果及深度除满足国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求外，同时必须满足甲方以下要求。 一、设计成果： 1.设计说明及图纸8套：统一按A3规格印制、装订 概念设计方案图纸目录
概念设计方案图纸深度要求： 1.总平面图 1)标明用地界限、道路红线、周边道路名称、指北针； 表明地下室边界和出入口位置；2) 标明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要3)用真实 尺寸； 4)表明小区道路的性质、位置、与城市道路接口的位置以及道路中 车行道、绿化带及人行道的划分并标明道路红线宽度。 5)表明停车位位置和停车数目； 表明景观绿地和水系的性质、等级和边界。6) 2.功能分区与产品类型分布图 1)明确住宅和公建分区；排布适宜地块档次与形态的住宅产品。 2)描述公建配套设施设置位置、规模、占地和内容； 3)根据现有市政配套情况选择设置各类技术配套设施（煤气调压站、变电站、垃圾中转站、水泵房、物业管理用房），通过明显的图例描 述这些设施的名称、位置及规模。
3.交通、消防分析图 1)根据道路设计宽度，示意性表达路网分级，标明小区道路与城市道路接口的位置，并完成各级道路的道路断面放大图。 2)对用地已有道路进行功能定位，通过明显的图例区别表示车行道及人行道。 非机动车流线和人行流线通过不同的图例表达各种机动车流线、3)．的分级与方向设计。 4)通过不同的图例表示满足设计指标要求的机动车与非机动车的各种停车方式、位置、规模与数量。 5)表明满足消防要求的车道和场地设计。 若单张图纸无法清楚表达上述设计内容时，应分成若干张图纸分别表达。 4.分期开发分析图 1)应表明分期开发的范围、顺序。分析分期开发的地块价值、交通可行性、公建配套分布、景观分期利用、施工难易度、物业管理的可行性； 2)各分期地块应有经济技术指标数据的统计； 应体现分期销售卖场的统一规划构想，并标明首期卖场的3)选址。 5.典型组团单元分析图 应体现典型组团单元、庭院或邻里单元大体的户型配置、朝向、间距、转角、入口的关系。 6.物业管理模式分析图
弥渡县白总旗旅游度假区概念规划 １．区域概况 弥渡县位于云南省西部，大理白族自治州东南。地理坐标东经１００°１９′～１００°４７′，北纬２４°４７′～２５°３２′。东至水目山顶与祥云县交界；西至隆庆关（龙箐关）与巍山彝族回族自治县分疆，宽２６公里；北至九顶山巅与大理市、祥云县分壤；南至牛街乡的太平山顶与思茅地区景东彝族自治县接连，长８２公里；东南部接壤楚雄州南华县。自西北向东南呈狭长地形，总面积１５２３．４３平方公里，其中坝区面积１３２平方公里，占总面积的８．６６％，山区、半山区面积１３９１．４３平方公里，占总面积的９１．３４％。 弥渡县自古就是通往滇西、滇西北、滇西南的交通要冲，唐代就有古驿道过境，上通京城长安，西达保山，可出缅甸；西北通丽江、中甸；西南通临沧，可出老挝、泰国。广大铁路和楚大高速公路越境而过，２１４国道和３２０国道（老线）在县境北部纵横交汇，并有连接线与楚大高速公路相通，是昆明通往滇西和滇西南的咽喉要地。弥渡县政治经济文化中心、县政府驻地——弥城镇，东至昆明３２０公里，西北至州府大理市６０公里，南往临沧２３８公里、达思茅４６９公里。 项目规划范围以白总旗温泉两边山３０度坡度以下祥临高速公路以东为界，和凤凰山南侧３５米等高线、炮台山山脊线东侧为界，规划建设用地面积为１５．０３３公顷。 弥渡县属中亚热带季风气候区，冬无严寒，夏无酷暑，气候温和，没有明显的四季之分，只有干季、雨季之别。立体气候明显，从低热河谷龙树大桥，到高寒山区的朵祜，平均温差７．８℃，具有“一山分四季，十里不同天”、“河谷
区热，坝区暖，半山区、山区凉，高寒山区冷”的特征。多年平均气温为１６．３℃，最热月的六月份平均气温为２１．７℃，最冷月的一月份平均气温为８．９℃，年较差为１２．８℃，但气温日较差大，为２９．４℃。 ２．现状分析 项目用地在总体空间形态上呈现出三面环山、一泉（温泉）、一路（祥临公路）的格局。呈狭长形腹地。三面山体山势较高，形成了良好的绿色山体景观背景。 规划范围内土地利用以山林地、中高产农田为主体，有少量居住用地。现状道路以西边的祥临快速公路为主，联接进入县城的入口公路。 现状村庄主要分布为用地北边的白总旗自然村落，白总旗自然村主要分布在沿山体一带，建筑布局灵活自由，依山而建，沿路有数处水流，古树环抱，环境清悠。村中居民以农业、林果业生产为主。在规划中不考虑将村落纳入集中布置。 项目中部地形地貌富于变化，缓坡、小谷地、山溪相间。并且有一处现状温泉，周边地势低洼，可考虑在规划中形成较大水体景观。 白总旗温泉地处与双龙海塘隔路相望的三面环山的合围区域中，具有丰富的地下温泉资源。温泉流量大，有益矿物质丰富，水温较高（６５℃左右），具有非常好的利用价值。但由于个体承包商规划理念和经营理念落后、温泉水仅用于饲养热带鱼和作为露天游泳池供当地周边居民使用，周边均为农田和林地。资源开发及不合理，一方面影响了周边农田的生产，另一方面极大的浪费了地热温泉资源，使得温泉的生态、经济、社会效益都只是停留在小农意识的层面。 用地范围东、南、比边的山体最高高程１７８９．５米，山势陡峭，景观良好，有依山就势建筑温泉旅游度假别墅的良好条件。 ３．客源市场分析 ３．１客源市场现状
4.方茴说："可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。" 5.方茴说："那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷 偷摸摸的。" 6.方茴说："我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念 却可以把已经注定的谎言变成童话。" 榕江三宝侗寨旅游景区 概念性规划暨修建性规划案例 旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商 1."噢，居然有土龙肉，给我一块！" 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
4.方茴说："可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。" 5.方茴说："那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷 偷摸摸的。" 6.方茴说："我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念 却可以把已经注定的谎言变成童话。" 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning & Design Institute Ltd.版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 1."噢，居然有土龙肉，给我一块！" 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
4.方茴说："可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。" 5.方茴说："那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷 偷摸摸的。" 6.方茴说："我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念 却可以把已经注定的谎言变成童话。" 榕江三宝侗寨旅游景区 概念性规划暨修建性规划案例 北京绿维创景规划设计院 一、项目背景 大众休闲度假时代已经到来，旅游发展战略在国家经济战略中也占据了越来越突出的地位。民俗文化旅游作为一种高层次的文化旅游，以其形式多样、独具特色的各种民俗遗存和民俗活动，不但能使旅游者达到审美、休闲、娱乐、求知等目的，在精神和文化素养方面得到满足，而且能产生较大的经济和社会价值，是我国民族地区旅游开发的重要内容，有着广阔的市场潜力和发展空间。 2013年，贵州省围绕构建“六大体系”着力打造重点发展平台，重点推进“5 个100 工程”建设，其中包括打造100 个旅游景区，主要是想深入挖掘文化内涵，通过文化与旅游深度融合，创新旅游业态和转变发展方式，加强旅游景区品质品牌建设，打造著名旅游目的地，以提高区域旅游产业竞争力和带动力。榕江县政府为了融入全省的旅游发展，更好的保护和利用三宝侗寨区域，加快榕江县的旅游发展，融入黔东南的旅游大环境中，特委托绿维创景编制三宝侗寨侗文化旅游景区项目。 本规划所在地位于榕江县城古州镇北端，是榕江城北新区生态居住、民族文化旅游发展区，主要涵盖了三宝侗寨的村寨建成区及部分农林用地，共涉及九个村寨，总规划用地面积为314.15 公顷。 二、民族文化旅游开发四步曲 三宝侗寨作为一个典型的民俗文化旅游开发项目，是一个以大规模侗族村寨为基础，以优良的生态环境为魂魄，以人文建筑为特色，以民俗文化为体验的旅游休闲度假综合开发 1."噢，居然有土龙肉，给我一块！" 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
什么是概念性规划设计 说实话，我自己是做审批多一点，做总平面图审批、规划设计方案审、施工图规划审查比较多，见惯了前后多次改动，还是喜欢在审批环节里各项成果高度一致。所以对所谓的概念性规划设计没有什么概念，不知道什么样的设计深度算是概念性规划设计，概念性规划设计应该包括哪些内容，做这样的概念性规划设计有什么好处，有什么特点？ 有同行说概念规划设计在国外很普遍，英国把概念性规划叫做(结构规划)，波兰把概念性规划叫做(城市与区域规划)，香港把概念性规划叫做(发展策略)，美国、新加坡叫做(概念性规划)。目前国内的规划体系中没有这个层级，现有的体系还不能解决现实发展中的一些问题，但国内一些大城市已经才开始频繁涉及到用概念性规划设计来处理一些复杂问题。 概念性规划设计的定义 先帖国外的 国家时间名称主要内容作用 新加坡1971 概念规划分阶段发展目 标，综合的土地利 用规划取代原有的总体规划 英国1968 结构规划制定区域范围内的 发展框架和土地政策指导详细规划的具备法律效力的规划 香港1970 发展策略综合土地利用、运输 问题探讨、环境问题 探讨的大纲性文件作为规划图则和发展规划的 基础研究 波兰1961 1980 整体规划考虑所有综合因素的 全面的规划为城市各方面的发展提供科学依据 国内的讨论比较多，没有定论 但是大致上现在越来越趋向统一 1991 段险峰 制定城市或地区的发展目标，明确城市或地区的性质职能，制定开发政策， 确立定额指标 为城市发展城市建设提供宏观指导，从而避免城市发展的盲目性和 短期性，将城市建设纳入有计划的、长期的运行轨道 在总体规划之上的独立规划层次 1999 沈德煦 全市域在可预见的未来对市域范围城市远景发展进行的分析研究
概念性规划设计方案招标书 _________________: 我公司拟在江西南昌 XXX 地块规划建设居住小区，拟邀请有一定实力和业绩的甲级设计院参与投标，经过考察邀请贵单位参加本次概念性规划设计方案投标，现将方案设计任务书等内容介绍如下： 一、项目名称： XX 公司 XX 房地产项目（暂定名） 二、项目位置： 本项目地块位于江西南昌风景秀丽的赣江之滨，临富大有堤望赣江，介于聆江花园和赣江大桥之间，东、西、南三面临规划道路，北与江中楼盘相连。总用地 68 亩，其中一期 43 亩，东临规划道路，临江面南北宽 131.50 米，东西长237.75 米；二期 25 亩，南临规划路，临江面南北宽 101.00米，东西长 208.00 米。该地块也是目前南昌不可多得的滨江地块，具有较好的区位优势和发展潜力。 三、规划定位 1、要求规划设计能体现滨江居住建筑的特点，创造出不同于南昌其他滨水居住建筑的理念和环境，成为南昌新的建筑亮点； 2、本项目为综合性居住小区，规划设计应充分利用毗邻龙赣江的环境优势，在小区内部为住户营造一种个性化、生命筑化、智能化的居住环境空间，以南昌地区的居住习惯为出发点，同时面向未来的居住功能需求，满足住户的使用和规划及相关管理部门的要求； 3、强调建筑的可识别性，通过建筑形态和色彩的有机组合、搭配做到统一中求变化，体现时代感。 四、规划设计依据 1、国家及江西省、南昌市现行有关规划设计的法律、法规和规定；
2、城市规划管理部门划定的建议用地规定红线图及控制指标； 用地性质：居住； 建筑容积率≤2.7、建筑密度≤25、绿地率≥40； 机动车位：住宅 3 泊位/10 户，公建 1 泊位/250M2建筑面积； 主出入口方位：南侧 25 米规划路； 建筑间距：多层 1：1.1H ，高层 1：0.8H 且大于 24 M米控制； 退离红线：建筑退南侧 25 米规划路 8 米以上，建筑退出富大有堤堤防保护范围；必备的公共设施：配套物业管理、社区中心、幼儿园、垃圾站等； 3、本设计任务书。 五、规划设计内容要求： 1、小区户数：一期不少于 450 户，二期实算； 2、住宅设计满足定向客户群体要求，户型以三室二厅二 WW卫（建筑面积分别为 140 平米、160 平米和 180 平米）为主要户型，少量配置复式户型（顶楼），在设计规范允许的条件下尽可能考虑一梯（或二梯）二户，南北朝向； 3、停车泊位：机动车停车数为户数的 80，并设置相龙应的自行车、摩托车停放点； 4、交通组织要求与城市道路合理衔接，小区内做到人车分流； 5、居住小区设置中心景观区，注意区内景观与外部景观的融合及住户景观的均好性要求； 6、小区配套：配套物业管理、社区中心、幼儿园、垃圾站、设备用房、商业超市、公共停车场、室外活动、休闲场地等； 7、小区整体规划设计，并考虑小区分期开发与建设。
千岛湖进贤湾旅游度假区块概念性规划 项目名称：千岛湖进贤湾旅游度假区块概念性规划 项目起止时间：2007.4~2007.11 项目委托单位：省淳安旅游度假区管理委员会 项目面积：27.58平方公里，其中水面12.86平方公里，陆地14.72平方公里 1 项目概况 千岛湖地处长江三角洲的腹地，位于省市淳安县境，东距133公里，西距150公里，是镶嵌在"--千岛湖--"这条"名城、名水、名山"黄金旅游线上的一颗灿烂的明珠，是两江一湖（富春江、新安江、千岛湖）国家级重点风景名胜区的主要组成部分，国家AAAA级旅游区，也是经济区和我国东南一流风景旅游城市的"后花园"。 历经25年的打造，千岛湖已成为全国知名的旅游品牌，景区接待游客量达到720万人次，实现旅游经济总收入19.3亿元。近年来，随着对外交通条件和自身接待设施的根本性改善，千岛湖休闲度假旅游已初露端倪。为做大做强休闲度假产业，淳安县委县政府确定了"打造休闲度假胜地，建设旅游经济强县"的战略决策，并建立了千岛湖省级旅游度假区。 为提升千岛湖旅游品味，推进千岛湖旅游由观光型向休闲度假型的转变，实现"以湖兴县"发展定位，立足打造"休闲度假胜地"这一战略目标，千岛湖旅游度假区管理委员会委托同济大学进行千岛湖进贤湾旅游度假区块的概念规划编制工作。 1.1 规模 进贤湾旅游度假区块位于淳安县千岛湖风景区外围的保护地带围，千岛湖镇的北侧，通过跨湖的千岛湖大桥相联系。整个进贤湾旅游度假区块面积27.58平方公里，其中水面12.86平方公里，陆地14.72平方公里（见图1--区位图）。 1.2 目标
从长三角及全国围入手，在保护好区块生态环境、景观环境的基础上，确定度假区块的主体定位、旅游度假项目、发展规模、总体布局，通过进贤湾旅游度假区块的规划建设，加速千岛湖旅游的快速转型和全面发展。 1.3 创新 先确定进贤湾旅游度假区块的环境生态保护条件并进行量化，然后利用GIS对各种限制条件进行叠合和修正，得出具有可操作性的最终规划土地适宜性模型。 2 千岛湖旅游发展现状 千岛湖从1982年开始发展旅游到2002年实施旅游转型，旅游业发展经历了起步、发展、壮大、转型四个阶段，产业规模不断壮大，旅游经济快速发展，品牌知名度日益响亮，逐步确立了国湖泊旅游典的地位。 2.1 旅游度假开发模式分析 目前，千岛湖旅游度假开发模式主要有三种以下模式： 2.1.1 酒店（单一地产模式） 以大酒店为代表，这是以唯一酒店形式而出现的单一地产模式，也是最为普遍的一种简单旅游地产开发模式。 2.1.2 酒店＋别墅（复合地产模式） 以天清岛度假村、凤凰岛度假村、开元度假村为代表，这是以高档星级酒店和住宅相结合的一种复合地产模式，比酒店单一地产模式具有更大的优势。 2.1.3 酒店＋别墅＋特色餐饮＋水上娱乐（多类型复合地产模式） 以温馨岛度假村为代表，这是以高档酒店、住宅、商业、娱乐等多类型的操作模式，不是单一的复合项目。这也是千岛湖景区唯一独立具有住宿、商务活动和娱乐的度假村。 2.2 旅游开发中存在的问题 千岛湖经过25年的不断努力和发展，旅游业实现了从无到有，从小到大，从弱到强，由低到高这样的一个迅速发展过程，取得了众多荣誉和称号，树立了国湖泊旅游的典地位。千岛湖旅游在其发展过程中，也在不断完善、不断进取，但也不得不承认，在开发建设上仍存在一些问题，因此，总结过去，展望未来，这对于进贤湾旅游度假区块的健康发展是大有裨益的。 2.2.1 问题一：开发模式 千岛湖旅游转型已经开展了5年，但是目前休闲度假项目比较单一，"酒店＋房产"为主要模式，缺乏真正有特色的休闲度假产品。据不完全统计，目前千岛湖在建以及规划审批中的五星级酒店就有10家左右，这类度假型酒店，通常基本上都是和度假别墅、湖景公寓、精装修"捆绑"开发的复合地产，酒店除了极尽豪华外，并无太多的特色，与城市度假酒店区别不大。 2.2.2 问题二：景区房产化
概念性规划设计的定义 概念性规划是一种超空间、超时空、超地域不受约束的一种规划，它是针对城市总体规划僵硬体系而应对的一种规划。 概念性规划接近于建筑设计的方案设计，反应一定的理念和构思。可以让人们比较直观的接受你的理念。是一种表达规划理论的方式，也常用于宏观层面的规划。多用文字和简单的意示图来表示一定的想法和战略性的东西。 概念规划——概念是思维的基本形式之一，反映客观事物的一般的、本质的特征。概念规划既非法定规划，既可以在宏观层面又可在微观层面编制概念规划。概念规划涵盖范围广，是对未来远景的一个描述和整体性认识，带有一定指导性. 概念性规划是在规划编制早期的一种研讨性规划手段，是在理想状态上对土地利用发 展具有一定前瞻性和创造性的构思，内容以结构上、整体上的概要性谋划为主。 概念性规划较少地受到规划具体实施的主观条件（如本位原则、即定方针、习惯意识 等）及客观条件（如交通条件、资金条件、技术条件、时间条件等）的限制，它仅包含 规划所应用的主要结构和关键性规划内容，仅要求从整体上把握核心项目的创意规划以
及这些项目实施的时空布局与景观环境的统一和整合过程，只是一些概要说明，没有细 节。 它具有以下一些特点： （1）更具想象空间和创造性思维，更具前瞻性。 （2）讲究结构上、整体上的谋划，抓主要矛盾。 （3）运用模糊辨证，允许存在偏差。 （4）便于规划的科学分工和组织协调，少数规划人员即可完成。（5）快速灵活，成本低，效率高，便于及时编制，及时修订，及时更新，应用广泛。 在从概念性规划的目标看：(1)、创建完美的社区；(2)、建设一个公园及室外休闲系统；(3)、为居民提供更多的住房选择；(4)、改善居民就业状态；(5)、绿色空间的界定与保护；(6)、环境保护与改良； (7)、城市废弃物的无害循环处理；(8)、保护城市历史文化遗产与塑造城市特色；(9)、都市中心区的发展趋势与发展管理；(10)、都市区高新技术产业和现代服务业发展；(11)、都市区内交通与区级交通。概念性规划设计的内容 概念规划的内容主要是对城市发展中具有方向性、战略性的重大问题进行集中专门的研究，从经济、社会、环境的角度提出城市发展的综合目标体系和发展战略，以适应城市迅速发展和决策的要求。
概念性规划设计合同书 委托人（甲方）： __________________________________________ 受托人（乙方）： __________________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、等价有偿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方承担XXX国际旅游度假区旅游交通服务中心建设项目规划设计达成一致意见，特签订本合同，以资信守。 第一条概述 1、项目名称： 2、项目地点： 3、项目规模： 4、项目设计范围： 第二条设计资质、工期和技术要求 1、乙方必须具有符合合同设计要求的专业资质。 2、签订本合同及甲方提供本合同约定的全部资料后，乙方在日内向甲方提交第一轮概念方案，甲方将审查意见反馈给乙方后，乙方在日内向甲方提交最终成果并通过甲方审核。 3、技术要求 （1）必须符合《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》等现行的国家及地方法规、规范和有关技术要求。 （2）应满足规划等主管部门的有关要求，进行技术指标控制，落实所需配套项目。 （3）o 第三条验收标准 1、乙方递交的各阶段设计文件需经甲方书面确认。 2、甲方若需在本合同约定的工作量以外委托乙方完成一定工作量，应以正
式书面形式将具体工作范围、价款、完成时间、付款进度等主要内容通知乙方。若无甲方正式书面委托而进行的工作量甲方不予结算。 第四条甲方向乙方提交的有关资料及文件 甲方应在本合同签订后个工作日内，向乙方提供以下资料及文件： （1）规划设计委托书； （2）规划设计要求； （3）规划用地红线图和地形资料。 （4）。 第五条乙方应向甲方提交的设计成果 乙方应根据甲方的要求，并依照城乡规划的有关法规和规范，按本合同规定的工期，提交设计成果。成果内容如下： 1、项目策划及概念性规划方案规划文本、说明书（一式份，色彩，大小）。 2、相关图纸（采用文件绘制，一式份，色彩）项目概念性规划总 平面图 （1）区位分析图 （2）规划总平面图 （3）主要经济技术指标表 （4）规划概念分析图 （5）空间结构形态分析图 （6）交通道路系统分析图 （7）绿化系统分析图 （8）分期建设动态分析图 （9）主要节点设计意向图 （10）部分建筑单体设计意向图 （11）总体空间设计意向效果图 （12）总体景观设计意向效果图 其中（13）-（15）仅适用于山地设计： （13）坡度利用分析图