房产成本法：设房屋价值为M，开发成本为A,管理费用为B，销售费用为C，销售税费为D，投资利息为E，开发利
M=V*G=(A+B+C+D+E+F)*G
1、A=Q+前期工程勘察设计费+公共配套设施费+开发期税费+基础设施建设费
1、Q为初始确定建安费
2、前期勘察设计费取8%*Q
3、公共配套设施费取10%*Q
4、开发期税费取5%*Q
5、基础设施建设费取60元/平方米
则A=Q+8%*Q+10%*Q+5%*Q+60=1.23*Q+60
2、B=(2%-5%)*A
3、C=(1%-3%)*V，若为工业，C=0
4、E=(A+B+C)*周期*贷款利率*0.5
周期≤0.5y------------5.6%
6m<周期≤1y------6%
1y<周期≤3y------6.15%
3y<周期≤5y------6.4%
5y<周期----------6.55%
5、F=(A+B+C)*(10%-30%),若为工业收益率取8%-18%
6、D=5.5%*V，假设为工业，销售费用取0，则
D=5.5%*(A+B+C+D+E+F)
则D=5.5%*(A+B+C+E+F)/(1-5.5%)
7、G=结构分*60%+装饰分*20%+设备分*20%
计此次假设为工业，不考虑销售费用及投资利息中的未知数问题，即，设C=0
算Q=建安费用前期勘察设计费公共配套设施费开发期税费基础设施建设费表10508410552.560
A=开发成本管理费用系数B=管理费用C=销售费用开发周期贷款利率1351.53%40.55016%
E=投资利息开发利润系数F=开发利润销售税费系数D=销售费用V=重置单价G=成新率41.768%111.36 5.50%89.931635.10.91
房产价值1487.94