谈在建工程估价思路及方法
1.在建工程定义及估价方法选择
1.1在建工程是指符合有关建设规定，合法取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑施工许可证》，正在建设中的工程。对在建工程进行估价，实际上是对其现状工程价值及其土地使用权价值的评估。
1.2对在建工程估价，根据《房地产估价规范》以及估价的目的、估价对象的具体条件、委
托方提供的有关资料和估价师掌握的市场资料，在遵守有关法规、政策和符合评估技术标准
的基础上，估价师应进行实地勘察和认真分析，然后决定评估采用的方法。一般而言，通常采用假设开发法和成本法对估价对象进行评估较适合。
2.两种方法运用的具体思路
2.1假设开发法：假设开发法在在建工程估价中的运用是，在估算开发项目完成后的房地产
价值的基础上，扣除后续工程的建造成本、费用及其利息和利润、在建工程在续建阶段的利息和利润、销售税费、买方购买在建工程的税费等，求得在建工程的价值。用公式可以表述
为：
在建工程价值=续建完成后的房地产价值-续建成本-管理费-续建投资利息和利润-在
建工程在续建阶段的利息和利润一销售税费一买方购买在建工程的税费
2.1.1总开发价值。在运用假设开发法时，首先就是要正确地预估房地产建成后的总开发价值。在运用假设开发法对在建工程进行估价，则首先是正确预估在建工程续建完成后的房地
产价值。根据在建工程完成后的用途，采用适合的评估方法来预估其房地产价值，如果在该评估对象所处同一供需圈内，同类型或相似物业的市场买卖交易比较充分，易于获取可比交
易案例，则适合采用市场比较法；如果市场买卖交易较少，评估对象属于收益性物业，则适
合采用收益还原法。
2.1.2续建成本。就是在建工程在后续建设中所需投入的各项成本费用总和，包括：建安工
程费、基础配套设施费、小区配套建设费、不可预见费等。
2.1.2.1续建建安工程费。可以根据估价对象特点和同类工程造价，以及当地《xx省（市）建设工程概算定额》，预估建安工程费。再根据估价时点估价对象的完工程度，估算续建建安工程
费。
2.1.2.2 基础配套设施费。可以根据同类工程投资水平和评估对象的特点，估算基础配套设施费。再根据到估价时点，委托方实际已投入基础配套设施建设资金情况，估算续建基础配
套设施费用。
2.123小区配套建设费。一般而言，按照经验数据，通常取建安工程费的10%
2.124 建造成本。取建安工程费、基础配套设施费、小区配套建设费之和。
2.1.2.5不可预见费。按照经验数据，通常取建安工程费的8-10%。
2.1.3管理费用。主要指开办费和开发过程中管理人员工资等，通常取续建成本的3%
2.1.4投资利息及融资费。包括在建工程价值在续建阶段产生的利息和续建投资（续建成本）在续建阶段产生的利息。如果续建时间在一年或一年内，所采用的利率，以中国人民银行一
年期固定资产贷款利率 5.31 %为依据；如果续建时间超过一年，所采用的利率，以中长期贷款利率5.94%为依据。假设续建建设资金均匀投入，均按单利计息。融资费取利息的10%。
2.1.5开发利润。包括在建工程在续建阶段的利润和续建投资（续建成本）开发利润。通常
取25%-30%^J润率，但是，绝不能作为经验数据，需根据评估对象及其所处市场供需情况而
估算。
2.1.6销售税费。是指销售全部可销售面积的总销售费用。销售费用或者代理费，一般取销
售收入的1%-1.5%（包括手续费和代理费），销售税金及附加（包括营业税、城市维护建设
税、教育费附加）取销售收入的 5.5%。
2.1.7买方购买在建工程的税费。买方需要缴纳税费主要是契税，为交易价格的4%
2. 2成本法：以开发或建造估价对象房地产或类似房地产所需的各项必要成本费用为基础，
加上正常的利润和所纳税金，得到估价对象价值的一种方法。在建工程估价，应考虑估价时
点上成本构成的客观水平，由土地价值和现状工程建筑物价值构成，用公式可以表述为：
在建工程价值=土地价值+在建工程建筑物价值。
2.2.1 土地价值。一般可以采用基准地价修正法和假设开发法来估算土地价值。由于各地的
基准地价不同，有的城市采用毛地价（生地价），有的城市采用熟地价，修正参数和修正的
方法也不完全一样，所以，在运用基准地价修正法时，必须严格按照当地的规定执行。对于采用假设开发法而言，则，土地价值的求取方法是，先求得项目开发余值，再扣除购地手续费、购地费用利息、购地成本利润后，求取土地价值。用公式可以表述为：
项目开发余值=总开发价值-总开发成本-销售税费-投资利息及融资费-开发利润
土地价值=项目开发余值-购地手续费-购地费用利息-购地成本利润
2.2.1.1总开发价值。可以采用市场比较法或收益还原法。具体要视项目情况及其所处的市
场情况而定。
2.2.1.2总开发成本。包括建造成本、不可预见费、前期及专业人士费、管理费用。建安工
程费，根据估价对象特点和同类工程造价、《xx省建设工程概算定额》预估。基础配套设施费,根据同类工程投资水平和本项目的特点估算。小区配套建设费，一般取建安工程费的10%不可预见费，一般取建安工程费的8-10%。前期及专业人士费，一般取建安工程费的3%管理费用，主要指开办费和开发过程中管理人员工资等，一般取建造成本的3%
221.3投资利息及融资费。包括在建工程价值在续建阶段的利息和续建投资（续建成本）
利息。根据中国人民银行一至三年固定资产贷款利率 5.94 %，按单利计息，融资费取利息
的10%。
2.2.1.4 开发利润。一般取25%-30%^J润率。但不是绝对的经验数据。
2.2.1.5销售税费。销售费用取销售价格的 1.5% （包括手续费和代理费），销售税金及附加
（包括营业税、城市维护建设税、教育费附加）取销售价格的 5.5%。
2.2.1.6 求取地价p>
设土地总价为X
则购地手续费为0.01X
购置土地总费用为 1.01X
购地费用利息为 1.01X*i* n
购地成本利润为 1.01X*p
因此,项目开发余值=1.01X*（1+i*n+p）
由此求得地价X=项目开发余值/1.01*（1+i*n+p）
2.2.2在建工程建筑物价值。包括总开发成本、投资利息及融资费、开发利润。
2.2.2.1总开发成本。包括建造成本（①建安工程费、②基础配套设施费、③小区配套建设
费）、前期及专业人士费、管理费用。
2.2.2.2投资利息及融资费。包括在建工程在续建阶段的利息和续建投资（续建成本）利息。
2.2.2.3开发利润。由于在建中，利润率一般取一个较低于正常开发利润的数。
3 ?两种方法的估价结果，可以采取算术平均值或加权平均值，视具体情况确定。
资料清单 1．委托方企业法人营业执照 2．拟抵押在建工程建筑面积（须与《商品房销售窗口表》中的面积一致） 3．项目规划总平面图 4．《建设工程规划许可证》 5．《国有土地使用证》 6．《建设工程施工许可证》 7．《商品房销售许可证》 8．法定优先受偿权调查记录（有固定格式，附后） 9. 拟抵押在建工程施工进度情况说明（有固定格式，附后） 10. 拟抵押在建工程施工款支付情况说明（有固定格式，附后） 11、工程承包合同（土建、安装） 12、预售房屋情况说明（房号、面积、价值） 13、土地出让合同 以上资料均需企业盖章！
工程款支付情况说明 合肥市房地产土地评估事务所有限公司： 我公司开发建设的（项目名称），由承包建设。经与建筑承包人、监理公司核对，截止年月日，我公司拖欠承包人建筑工程款为元。 发包人：（盖章）总承包人：（盖章） 监理单位：（盖章） 年月日
工程建设形象进度说明 合肥市房地产土地评估事务所有限公司： 我公司开发建设的 （项目名称）截止年月日，经与施工单位、监理单位共同核实，工程进度概况如下： 建设单位：（盖章）施工单位：（盖章） 监理单位：（盖章） 年月日
法定优先受偿权调查记录 （公司名称）： 我公司接受贵方的委托，对 进行抵押价值评估。根据建设部、中国人民银行、银监会联合下发的《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》要求，为了客观、公正、严谨的完成估价工作，现需要对本次评估的房地产的权益状况进行调查，希望能得到贵方的配合，谢谢！ 请根据下列调查要求如实说明相关信息： 1．建设投资主体： 2．合作建设单位： 3．土地使用权人： 4．截止年月日，建设方是否缴清了该房地产的土地使用权出让金，是否如期支付承包人的建设工程款，该房地产是否设定了抵押权，请详细说明（包括但不限于欠缴出让金和拖欠工程款的数额，抵押权的权利人、权利范围、权利价值、约定日期）： 5．其他事项： 重要提示：接受调查方对以上笔录核对无误后签字认可，并对所说明的内容真实性负责，若由以上信息失实造成的后果概由接受调查方负责。 接受调查方（盖章）： 调查方：合肥市房地产土地评估事务所有限公司 调查日期：
1Z103060 工程量清单编制 1[单选题] 招标工程量清单的编制者应该是( )。 A.投标人 B.具有编制能力的招标人 C.设计单位 D.工程造价咨询机构 参考答案：B ◆◆参考解析： 招标工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托、具有相应资质的工程造价咨询人进行编制。故选项B正确。 2[单选题]《建设工程工程量清单计价规范》GB50500--2013包括规范条文和附录两部分，规范条文中不包括( )。 A.工程量清单编制 B.工程量计量 C.工程计价表格 D.工程量清单项目及计算规则 参考答案：D ◆◆3[多选题]新版《建设工程工程量清单计价规范》具体内容涵盖了工程招投标开始到工程竣工结算办理完毕的全过程，除了工程量清单的编制、招标控制价和投标报价的编制、合同价款的约定、工程计量与价款支付外，还包括( )。 A.索赔与现场签证 B.工程价款调整 C.竣工结算的办理 D.对工程计价争议的处理 E.项目维修费的标准 参考答案：A,B,C,D ◆◆4[单选题]下列关于工程量清单的作用表述不正确的是( )。 A.工程量清单是调整工程价款、处理工程索赔的依据 B.工程量清单是制定《计价规范》的依据 C.工程量清单是工程付款和结算的依据 D.工程量清单为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础 参考答案：B ◆◆5[多选题]下列关于工程量清单的作用的说法正确的是( )。 A.进行工程索赔的依据 B.建设工程计价的依据 C.签订合同的基础 D.支付工程进度款的依据 E.办理竣工验收的依据 参考答案：A,B,D ◆◆6[单选题] 暂估价应列入( )。 A.分部分项工程清单 B.措施项目清单 C.其他项目清单 D.规费项目清单 参考答案：C ◆◆7[单选题]工程量清单的编制者是( )。 A.工程标底审查机构 B.有编制能力的招标人 C.工程咨询公司 D.招投标管理部门 参考答案：B ◆◆8[多选题]分部分项工程量清单应包括：项目编码、项目名称，以及( )。 A.项目特征 B.项目总说明 C.计量单位 D.工程量 E.填表须知 参考答案：A,C,D ◆◆9[单选题]下列不属于工程量清单编制依据的是( )。 A.建设工程设计文件 B.招标文件 C.地质勘察报告 D.常规施工方案 参考答案：C ◆◆10[多选题]在分部分项工程量清单中，对项目特征进行描述的意义是( )。 A.是区分清单项目的依据 B.是处理工程索赔的依据 C.是确定综合单价的前提 D.是工程付款和结算的依据 E.是履行合同义务的基础 参考答案：A,C,E ◆◆11[单选题]分部分项工程量清单中所列工程量应按规定的工程量计算规则计算，该规定是( )。 A.《计价规范》附录 B.《计价规范》规范条文 C.行业协会
在建工程的评估方法 在建工程的评估方法主要是重置成本法。收益现值法也可以有条件地运用。因为可比较的案例较少，一般而言市场比较法不适用。 一、重置成本法评估在建工程。 其思路与评估固定资产相同。固定资产（建筑物）其重置价一般包括前期费用（勘察、设计、七通一平等），直接费（人工、材料、机械）、间接费用、其他费用、资金成本、合理利润、调节税等。因此，运用重置成本评估在建工程时，其重置价一般应包括以上全部项目。但是随建筑物用途的不同，个别项目可能会有所调整。如工业厂房重置成本中一般不包括“合理利润”。另外，在建工程的资金成本一般以实际发生额为基数计算。 非竣工或非停工的在建工程其成新率一般为100％。停工项目和竣工项目一般要计算实体性陈旧贬值，功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值。这里实体性贬值是指因自然条件破坏的程度，计算公式为：实体性陈旧贬值＝破坏程度总费用／工种项目总费用，功能性陈旧贬值是指成本费用在同类比较中增加的费用累计折现值／工程项目总费用；经济性陈旧贬值指未达到的设计能力程度，其计算公式为：经济性陈旧贬值＝（设计生产能力－实际生产能力）／设计生产能力。从重置成本法评估操作来看，企业在建工程帐面值对评估的作用并不是很大的。一般而言，在建项目各项费用（如前期费用、其他费用等）均可通过有关规定计算得出；而直接费一般采用实地勘察得出工程形象进度之后，再乘以工程总投资（总预算）的方法也可以得出。当然对于工程较长的项目，可能要对工程总预算作适当的物价因素、技术因素的调整，这样才能得到较合理的评估值。 二、收益现值法评估在建工程。 一般情况下，用重置成本法评估是基于在建项目的收益率等同于社会平均收益率。如果评估人员认为在建工种项目的收益率明显高于或低于社会经济水
29. P202、企业定额的作用；编制企业定额的原则：三统一（项目划分、工程量计算规则、计量单位）；两个关键（人材机消耗量和分项工程单价））； 30. P204：预算定额人工消耗量指标的组成；幅度差的内容，计算方法 P205：预算定额机械台班消耗量的组成；机械幅度差含工程结尾时工作量不饱满损失的内容（塔吊卷扬机搅拌机没有幅度差） P206、预算定额基价编制依据：国家或地区定额；本地区市场价格 31. P207：概预算定额的水平基本一致有幅度差；概算定额项目划分按工程结构和工程部位（没有按照工程材料划分）；概算指标的内容：5个：人材机和各结构分部工程量、单位工程造价。 P209 建设工程项目设计概算 32. P209：设计概算的内容是从项目筹建到竣工交付使用的总投资；三级概算的组成：单位-单项-总概算 P210概算分类图注意归类：建筑单位工程和设备安装单位工程概算的内容； 三级概算单项工程综合概算包括内容（工程设施费用，不包括预备费和铺底流动资金等）；不编总概算时单项概算包括其他费用概算。 作用：1. 最高限额，5. 签订工程总承包合同，6. 控制施工图设计及施工图预算； 依据：工程所在地编制同期的人材机价格 P212、概算编制程序：排序 33. P213-217、单位工程概算编制方法的适用情况 ——单位建筑工程概算的编制方法有（概算定额法、概算指标法、类似工程预算法）－每种方法的适用条件 ——单位设备及安装工程概算的编制方法有（预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法）－每种方法的适用条件
概算指标法：原价、吨、台套、建筑面积 注意设备安装概算和设备及安装概算的区别。 P216、修正概算指标的计算；按照公式计算：例题会计算 P219、总概算组成：编制说明、单位单项总概算、其他费用概算、附录（补充估价表）P221、总概算价值=总投资-回收金额（原房屋拆除回收、试车收入大于支出的部分的价值） 34. P221：概算审查的内容，审查依据的内容：合法性时效性和适用范围；超10%进一步审查原因 35. P223：设计概算审查方法：对比、查询、联合：根据条件选方法 P224 建设工程项目施工图预算 36. P224、施工图预算价格：根据政府统一规定预算单价得到计划或预期性质价格；施工单位根据企业定额得到市场性质价格。 37. P224-225、施工图预算的作用：对不同单位的作用；注意对施工单位四个作用（报价、控制成本、施工准备、两算对比）。干扰项：办理结算依据是建设单位的；编制招标控制价与审定招标控制价：建设单位和造价管理部门 三级预算和二级预算的区别：单位和总 P226、施工图预算编制的依据：施组和方案、工程所在地价格、发包管理模式、施工条件 38. P226和P228、施工图预算编制方法：定额单价法、清单单价法与实物量法： 注意定额单价法与实物量法的区别：人材机费用计算不一样；程序步骤会区分 套用定额单价的方法（四种情况的对应选择，特别是材料不一样换价格、工艺不一致调量不换价）：定额都是预算定额 39. P231-232、施工图预算审查的重点：量价费定额套用，预算是否超概算以及偏差原因； 施工图预算的审查：逐项审查法、标准预算审查法通用图纸、对比审查法条件相同同一图纸、筛选审查法单位面积指标能查问题但查不出原因、分组计算审查法标准层、重点审查法的适用情况（分成三组对照看） P233 工程量清单编制 40. P233：国有资金投资项目必须采用工程量清单计价，宜，应 41. P234：工程量清单的作用：招标人编制招标控制价和投标人编制投标报价的共同依据。工程量清单的编制和负责单位 42. P235：分部分项工程量清单应包括（项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量） 项目编码每一级的含义；同一招标工程的清单项目编码不得重复；名称：实体、分项工程、可以调整细化 C30现浇钢筋混凝土矩形柱400×400 P236：清单项目特征的三个意义和主要涉及哪三个方面的特征自身工艺方法。有两个或以上计量单位：选择最适宜表达项目特征并且方便计量的单位（吨三位其他两位小数）清单工程量的计算：实体工程量，完成后的净值，唯一的；实际施工中增加的列入综合单价中。
首页 - 我的作业列表 - 工程估价（I）第二次作业答案 你的得分： 100.0 完成日期：2014年02月16日 12点12分 说明：每道小题括号里的答案是您最高分那次所选的答案，标准答案将在本次作业结束(即2014年03月13日)后显示在题目旁边。 一、单项选择题。本大题共10个小题，每小题 3.0 分，共30.0分。在每小题给出的选项中，只有一项是符合题目要求的。 1.某实验楼的土建工程工程，称为（）。 ( C ) A.建设项目 B.单项工程 C.单位工程 D.分部工程 2.购买一批钢材共计500t。其中300t的购买原价为3600元/t，100t的购 买原价为3700元/t，100t的购买原价为3800元/t。则这批钢材的综合原价为（）。 ( A ) A.3660元/t B.3700元/t C.3650元/t D.3680元/t 3.建筑安装企业管理人员的工资属于（）。 ( C ) A.人工费 B.直接费 C.企业管理费 D.规费 4.根据《建设工程工程量清单计价规范》计算砖砌体工程量时， （）的体积要扣除。 ( B ) A.木砖 B.混凝土构造柱
C.砌体内加固钢筋 D.嵌入墙内的梁头 5.高层建筑中的通风排气竖井，其建筑面积计算方法正确的是（）。 ( D ) A.不论多少层，仅按一层计算 B.不计算面积 C.不论多少层，仅按顶层和底层计算面积 D.按建筑物自然层计算面积 6.利用概算定额编制概算的方法是（）。 ( D ) A.概算指标法 B.类似工程预算法 C.生产能力指数法 D.概算定额法 7.对于建筑物的空调室外机搁板，其建筑面积计算正确的是（）。 ( B ) A.计算全面积 B.不计算面积 C.计算1/2面积 D.视具体情况而定 8.人工工日消耗量是指完成某一工程项目所必须的（）的总和。 ( B ) A.各种用工的劳动力人数 B.各种用工的劳动时间 C.技术工种的人数 D.技术工种的劳动时间 9.根据《建设工程工程量清单计价规范》，预留金应属于（）。
房地产抵押估价报告 项目名称xx号xx块地B4、B5楼商业、综合（办公）用途在建工程房地产抵押价值评估 委托人：xxx房地产开发公司 估价机构：XX房地产土地评估有限公司 注册房地产估价师：xxx xxx 估价作业日期：2010年2月10日—2010年2月25日 估价报告编号：x估字（2010）第10020xx号 委托估价方函 xxx房地产开发有限公司： 受贵方委托，我公司对位于xx号xx块地B4、B5楼商业、综合（办公）用途在建工程房地产进行了估价，为金融机构确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据。 我公司估价人员根据估价目的，遵循估价原则，采用适宜的估价方法，在认真查阅现有资料的基础上，通过对影响房地产价格因素的综合分析，经过测算并结合估价经验，运用假设开发法和成本法确定估价对象规划建筑总面积74217、17平方米（地上建筑面积39063、80平方米，地下建筑面积32096、74平方米，封闭空间56、72平方米，室外楼梯29、91平方米），在估价时点2010年2月10日的抵押价值为人民币柒亿贰仟壹佰贰拾壹万圆整￥721，210，000元。其中： 地上建筑物价值：人民币壹亿捌仟叁佰壹拾捌万圆整￥183，180，000元； 土地使用权价值：人民币伍亿叁仟捌佰零叁万圆整￥538，030，000元。 xx房地产土地评估有限公司 法定代表人：xxx 二〇一〇年二月二十五日
估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，与有关当事人也没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》及相关法律法规进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、2010年2月10日xxx和xxx已对估价报告中的估价对象进行了实地查勘， 6、没有人对笨估价报告提供了重要专业帮助。 参加本次估价的注册房地产估价师签名： 中国注册房地产估价师注册号 xxxxxx 中国注册房地产估价师注册号 xxxxxx 估价的假设和限制条件 一、本次估价的假设前提： 1、本次估价是以估价对象能够持续使用为假设前提。 2、任何有估价对象运作方式、程序符合国家和地方法律、法规。 3、估价对象产权明晰，手续齐全，在估价时点不受任何权利限制，在公开市场可以合法的进行转让。 4、在估价时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。 5、存在自愿销售的卖主，不考虑特殊买家的额外出价。 6、有一段合理洽谈时间，通过考虑房地产性质和市场情形进行议价。 二、未经调查确认或无法调查的资料数据 1、本报告出具的价格包含了国有出让土地使用权出让金及税费，如至估价时点止，原产权人尚未缴纳，应按照规定缴纳或从评估价值中相应扣减。 2、本次估价未对估价对象做建筑基础和结构上的测量和实验，本次评估假设其无基础、结构等方面的重大质量问题。 3、本次估价建筑物面积引用《房地产测绘成果报告》，其确切建筑物面积以房产管理部门最终核发的《房屋所有权证》为准。 4、本次估价以开发商自己开发为前提。 5、假设在建工程能在设定的开发期内竣工交付并销售完毕。 三、估价中未考虑的因素及一些特殊处理 1、估价结果是反映估价对象在本次估价目的下的市场价格参考。估价时没有考虑国家宏观经济政策发生变化、市场供应关系变化、市场结构转变、遇有自然力和其他不可抵抗力等因素对房地产价值的影响，也没有考虑估价对象将来可能承担违约责任的事宜，以及特殊交易价格对评估价值的影响。当上述条件发生变化时，评估结果一般亦会发生变化。 2、在建工程完工比例及工程质量以该工程监理单位出具《监理证明》为准。
工程估价试题 1管理人员的工资应计入建筑安装工程费用中的（ D ）。 A人工费 B措施费 C直接费 D间接费 2．模板与脚手架费用应计入建筑安装工程费用中的（ B ）。 A直接工程费 B措施费 C材料费 D间接费 3．应计入直接工程费中人工费的费用是（ A ）。 A生产工人劳动保护费 B病假在六个月以上的工资 C探亲假期间的工资 D住房补贴 E探亲路 4. 施工单位临时设施的搭设费属于（ C ）。 A 直接工程费 B 企业管理费 C 措施费 D 间接费 5. 已知墙体砌筑工程的人工费为3万元、材料费10万元、机械费1万元，本地区典型工程的材料费占直接工程费的比例为75%，则其综合单价适合以（ B ）为计算基础。 A 直接工程费 B 人工费和机械费 C 人工费 D 机械费 6. 已知墙体砌筑工程的人工费为3万元、材料费10万元、机械费1万元，本地区典型工程的材料费占直接工程费的比例为75%，间接费率30%，利润率20%，税率3%，则其综合单价为（ B ）万元。 A 15.36 B 16.48 C 18.57 D 20.14 7．按《计价规范》规定，工程量清单由（ C ）编制。 A定额管理部门 B行业主管部门 C工程招标人 D工程投标人 12．建设单位在施工现场的临时设施，其搭建费用应计入（ A ）中。 A工程建设其他费 B建安工程措施费 C工程建设预备费 D建安工程直接工程费 13．预算定额是以（ B ）为基础编制而成的。 A安装定额 B施工定额 C人工定额 D概算定额 18．在投资机会研究与项目建议书阶段中的粗估阶段，投资估算的目的是（ A ）。 A判断项目是否值得进一步研究 B判断项目是否可行 C是否进行详细可行性研究 D决定项目是否可行 19.原有年产产品720吨的某生产系统，现新建生产系统生产能力比原有相似生产系统的生产能力增加2倍，则新建生产系统投资额比原有系统投资额约增加( C )。(设生产能力指数n=0.5，f=1) A.141% B.173% C.41% D.73% 一、单项选择题： 1.初步设计方案通过后，在此基础上进行施工图设计，并编制（）。 A、初步设计概算 B、修正概算 C、施工预算 D、施工图预算 2.具有独立的设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或使用效益的基本建设项目称为（）。 A、建设项目 B、单项工程 C、单位工程 D、分部分项工程 3.在社会主义市场经济条件下，建筑产品的价格由（）决定。 A、市场 B、预算定额 C、招标文件 D、清单计价规范 4.（）与国际上通用的工程估价方法接近。 A、单位估价法 B、实物金额法 C、分项工程完全造价计算法 D、电算估价法 5.劳动定额时间不包括（）。 A、基本工作时间 B、不可避免的中断时间 C、不是故意的失误时间 D、准备结束时间 6.预算定额手册中的（），主要用于对预算定额的分析、换算。 A、总说明 B、分部说明 C、分布说明 D、附录 7.材料预算价格指材料的（）。 A、出库价格 B、材料原价 C、材料运杂费 D 、材料包装费
工程估价名词解释 文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-
工程量清单是把中规定的准备实施的全部工程项目和内容，按工程部位、性质以及它们的数量、单价、合价等列表表示出来，用于投标报价和中标后计算的依据，工程量清单是承包合同的重要组成部分。 综合单价是指完成一个规定清单项目所需的、材料和工程设备费、施工机具使用费和、利润，以及一定范围内的风险的费用。 建设项目是指按一个总体设计组织施工，建成后具有完整的系统，可以独立地形成生产能力或者使用价值的建设工程。一般以一个企业（或联合企业）、事业单位或独立工程作为一个建设项目 设计概算是指设计单位在初步设计或扩大初步设计阶段，它是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或者扩大初步设计的图纸及说明书、设备清单、概算定额或概算指标、各项费用取费标准等资料、类似工程预（决）算文件等资料，用科学的方法计算和确定建筑安装工程全部建设费用的经济文件。 投资估算是指在整个投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投资额（包括和流动资金）进行的估计。投资估算总额是指从筹建、施工直至建成投产的全部建设费用，其包括的内容应视项目的性质和范围而定。 定额是在合理的和合理地使用材料和机械的条件下，预先规定完成单位合格产品所消耗的资源数量的标准，它反映一定时期的社会生产力水平的高低。对于每一个施工项目，都测算出用工量，包括基本工和其它用工。再加上这个项目的材料，包括基本用料和其它材料。对于用工的单价，是当地根据当时不同工种的规定的，材料的价值是根据前期的市场价格制定出来的预算价格。 企业定额：施工企业根据本企业的施工技术和管理水平，以及有关工程造价资料制定的，并供本企业使用的人工、材料和消耗量标准。企业定额只在企业内部使用，是的一个
在建工程房地产项目抵押登记备案所需资料清单 （注意：原始资料要求字迹图文清晰，原件与复印件核对清晰无误） 一、估价科备案所需提供资料： 1、估价备案申请表（估价科领取表格，或由金达评估公司传电 子版，双面打印。抵押人与抵押权人盖章） 2、土地证（证号表格附图完整，数据清晰，复印件加盖公章） 3、建设用地规划许可证（复印件加盖公章） 4、建设工程规划许可证（复印件加盖公章） 5、建筑施工许可证（复印件加盖公章） 6、商品房预售许可证（复印件加盖公章） 7、规划建审总平面图（大图要求文字数字清晰复印件加盖公 章） 8、规划证总幢数和总建筑面积中各单体建筑面积明细数据（单 体建筑面积之和应等于规划许可证面积。同样，施工证总建 筑面积应等值分解到各单体楼号中，可由《建设项目报建表》及综合审查意见确定） 9、土地使用权出让合同和补充协议（复印件加盖公章） 10、如有廉租房请明确廉租房安排在那幢建设，以及廉租房建筑 面积。 11、如有拆迁安置房，不管是就地还是异地安置，均应明确安置 房楼号、建筑面积、目前的形象进度和竣工日期。
12、如有公益项目（幼儿园、卫生院等），则提供其占地面积测量 成果表（麦普测量，南二环与太乙路十字西南角） 13、房屋建筑面积预测量报告（仅需要报告前6页，无需具体房 号表。如已测量必须提供，如未测量，则不提供。复印件加 盖公章） 14、结建人防工程审查报告，明确各幢楼人防建筑面积和项目总 人防建筑面积。 15、施工单位出具的不欠工程款证明原件（评估公司可提供样本） 16、优先受偿权说明（评估公司可提供样本） 17、项目形象进度及已完工作量说明（评估公司提供附表） 18、土地取得方式证明（评估公司可提供样本） 19、房屋销售情况说明（评估公司提供样本） 20、已售房屋情况明细表（以网上登记备案数据为准） 21、城建配套劳保节能消防费用收据复印件加盖公章（确认按规 划建筑面积缴纳，并按照缴纳费用收据填写下表） 22、全额土地出让金缴纳收据凭证（复印件，确认和土地出让合同金额一致，如不一致，作出说明，字迹清晰！） 23、项目成本总投入明细表 24、评估报告（评估公司提供）
建设工程估价 建设工程项目总投资 一、建设工程项目总投资的概念 建设工程项目总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用，生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底性流动资金两部分，非生产建设工程项目总投资只包括建设投资 （一）建设投资 建设投资，由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费、预备费和建设期利息组成。 1.设备工器具购置费 设备工器具购置费，在生产性建设工程项目中，这部分投资是建设工程投资中的积极部分，它占项目投资比重的提高，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。 （二）建设投资的静态部分与动态部分 建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分，静态投资部分由建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成，动态投资部分，包括涨价预备费、建设期利息。 设备及工器具购置费的组成 设备、工器具购置费是由设备购置费用和工具、器具及生产家具购置费组成。 一、设备购置费的组成和计算 设备购置费=（国产）设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费 注：国产设备原价=出厂价 （一）进口设备抵岸价的构成及其计算 进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完税以后的价格 1.进口设备的交货方式 （1）内陆交货类 （2）目的地交货 （3）装运港交货 即卖方在出口国装运港完成交货任务。主要有 ①装运港船上交货价（FOB），习惯称为离岸价； ②运费在价内（CFR）； ③运费、保险费在价内（CIF）；习惯称为到岸价； 请区别进口设备的：出厂价、货价（离岸价FOB），到岸价，抵岸价的不同。 2.进口设备抵岸价的构成 进口设备如果采用装运港船上交货价（FOB），其抵岸价为： 进口设备抵岸价=货价+国外运输、保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税 （1）进口设备的货价：货价=离岸价（FOB）×人民币外汇牌价 （2）国外运费：国外运费=离岸价×运费率或国外运费=运量×单位运价 （3）国外运输保险：（属于价内费）国外运输保险费=（离岸价+国外运费）÷（1-国外运输保险费率）×国外运输保险费率 进口设备的到岸价(CIF)=离岸价（FOB）+国外运费+国外运输保险费 进口关税=到岸价×人民币外汇牌价×进口关税税率 消费税（属于价内税）
一、基数“三线一面” L中：外墙中心线，可计算外墙基挖地槽，外墙基础垫层、外墙基础砌筑、外墙墙基防潮层、外墙圈梁、外墙墙身砌筑等分项工程。 L外：外墙外边线（L外=L中+墙后*4）。可计算平整场地、腰线、外墙抹灰、散水等分项工程。 L内：内墙净长线，可计算内墙基挖地槽、内墙基础垫层、内墙基础砌筑、内墙基础防潮层、内墙圈梁、内墙墙身的砌筑、内墙基础防潮层、内墙抹灰等分项工程。 S：砌筑面积，（分层）与面有关的计算项目有：平整场地、天棚抹灰、楼地面及屋面等分项工程。 二、人工平整场地：S=S底+2*L外+16 三、基础工程部分 1、人工挖地槽（立方米）增加柱外体积，不放坡和不支挡土板：V=（B+2C）*H*L（图我没法画了你看书理解） 2、C10基础垫层（立方米） V=L*B*H基础垫层模板（平方米）S=L*h*2个侧面 3、C25无梁式带形基础（立方米）、模板（平方米） 4、C25地圈梁： V=（L中+L内—嵌入基础内柱长度）*断面圈梁模板（平方米） S=L*h1*2个侧面 5、M7、5水泥砂浆蒸压灰砖砌条形砖基础（立方米） V=(L中+L内—嵌入基础内柱长度）*（基础高度+折加高度）*墙厚—嵌入基础内砼砼构件体积（地圈梁或在基础高度中扣除） 6、基础槽内回填土（立方米） V=基础挖土体积—室外地标高以下埋设物之和体积。如砼垫层、砼基础、砖基础、柱等。 7、室内（房心）回填土（立方米） 按主墙间净面积乘以回填厚度计算，公式：室内回填土的体积=底层主墙间净面积*（室内外高差—地坪厚度）；底层主墙间净面积=底层记住面积—（L中*外墙厚+L内*内墙厚） 四、脚手架 1、综合脚：S建筑面积之和 2、垂直运输：（按卷扬机）S建筑面积之和 五、门窗洞口面积工程 详见P235表6—49以表格形式计算，要区分材料、型号、类型、带亮与否、内外墙主要在计算砌筑体中扣除，木制门的油漆等。 六、混凝土及钢筋混凝土和模板 （一）、现浇砼要区分砼强度等级 1、柱：（1）、现浇C25矩形柱：Z1 ,Z2, Z3 (立方米）四边模板（立方米）。（2）C25现浇构造柱GZ（要增加马牙槎的量），模板注意在与墙体咬接边部计算。 2、梁工程 （1）梁（扣柱所占长度） L1(1)250*500, L2(1)240*300, L3(2)300*600 , L4(3)240*350, L5(1)240* 350, L6(1) 240*300, L7(1)240*450, L8(1)240*450. (2）现浇C20过梁 长度如图中有长度按图中长度，没有每边增加0、25米 模板：底模洞口宽*0、24+（侧模+每边0、25）*2*数量 （3）圈梁QL【（L中+L内）—柱所占长度—墙上凡高度超过圈梁高度的梁。如L4
在建工程价值评估中问题的探讨 在采用资产基础法评估企业价值时，经常需要对在建工程的价值进行评估。一些评估师以为在建工程的评估没有什么难的。而真正要使评估价值达到科学与合理，还是有许多问题需要研究的。 这其中有评估值与帐面值之间的关系如何处理，实际的工程付款额与应付的工程款额之间的关系如何处理，工程欠款问题，工程前期费用、工程建设单位管理费、可行性研究费、勘察设计费、工程监理费和资金成本如何处理等等。这些问题往往被一些评估师所忽略。 在建工程的可行性研究、勘察设计这些费用是整个工程的费用，一般情况下是在工程施工前就已经支付的。在评估在建工程时如何处理呢？这里还需要注意防止重复计算价值的问题。在建工程的工程建设单位管理费，是随工程的进展发生的，评估时又如何处理呢？诸如此类，错综复杂。本文仅就其中某些问题进行一些分析。 一、在建工程的内容和在建工程价值评估时的要求 在建工程是正在建设中的固定资产或改造工程，生产性和非生产性综合工程与单项工程的建设，包括固定资产的新建、维修、安装、 改建、扩建及大修理工程等。 有关规范对在建工程的评估与会计核算已经提出了要求。如《资产评估操作规范意见（试行）》第六十四条规定“……对于评估基准日存在的工程欠款和评估基准日后完成的工程及相应费用，如果资产占
有方已与有关方面达成明确的解决意见，评估人员须相应进行评估计算；否则，评估人员应将工程实际欠款计入负债，声明评估基准日未完成工程不在本次评估工作考虑的范围之内，……”。“其第六十五条又规定”在建工程一般采用重置成本法进行评估。应按照正常情况下在评估基准日重新形成该在建工程已经完成的工程量所发生的全部 费用确定重置价值……。“ 财政部《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》中也规定，在建工程于清查评估明细表内的帐面价值指的是已支付金额。 在建工程的会计科目需要核算企业进行的各项工程，包括固定资产新建工程、改建工程与大修理工程所发生的实际支出。借方登记为购置、建造，安装固定资产的一切支出，也包括工程未交付使用或未办理竣工决算之前的工程款利息以及外币借款的汇兑损失，贷方登记完工交付使用工程的实际成本，期末余额在借方为尚未完工或虽已完工，但尚未办理竣工决算的工程实际支出，以及尚未使用的工程物资的实际成本。在资产负债表上，在建工程项目根据该帐户期末余额填 列。 二、在建工程评估值的分析 对在建工程进行评估时，在建工程于评估基准日根据实际进度确定的评估值，与已支付的工程款金额并不是恰好吻合的，可能低于也可能是高于已付的工程款的金额。在建工程应付的工程款金额与已付
一建《建设工程经济》复习题集第三章第一节 ?1Z103000 建设工程估价 1Z103010 建设工程项目总投资 1.建设工程项目总投资构成 建设工程项目总投资，普通是指进行某项工程建设耗费所有费用。生产性建设工程项目总投资涉及建设投资和铺底流动资金两某些;非生产性建设工程项目总投资则只涉及建设投资。建设投资，由设备及工器具购买费、建筑安装工程费、工程建设其她费用、预备费(涉及基本预备费和涨价预备费)和建设期利息构成。 建筑安装工程费，是指建设单位用于建筑和安装工程方面投资，它由建筑工程费和安装工程费两某些构成。 2.设备及工器具购买费构成 设备及工器具购买费是由设备购买费用和工具、器具及生产家具购买费用构成。 3.工程建设其她费构成 工程建设其她费用是指工程项目从筹建到竣工验收交付使用为止整个建设期间，除建筑安装工程费用、设备及工器具购买费以外，为保证工程建设顺利完毕和交付使用后可以正常发挥效用而发生某些费用。工程建设其她费用，按其内容大体可分为三类。第一类为土地使用费，由于工程项目固定于一定地点与地面相连接，必要占用一定量土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付费用;第二类是与项目建设关于费用;第三类是与将来公司生产和经营活动关于费用。 4.预备费构成
按国内现行规定，预备费涉及基本预备费和涨价预备费。 5.建设期利息计算 建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产利息。为了简化计算，在编制投资估算时普通假定借款均在每年年中支用，借款第一年按半年计息，别的各年份按全年计息。 一、单项选取题 1.建设投资构成涉及：设备及工器具购买费、建筑安装工程费、工程建设其她费用、建设期利息和( )。 A.预备费 B.基本预备费 C.涨价预备费 D.建设管理费 建设投资构成项目涉及：设备及工器具购买费、建筑安装工程费、工程建设其她费用、建设期利息和预备费(涉及基本预备费和涨价预备费)构成。 2.下列费用中，不属于工程建设其她费用是( )。 A.土地使用费 B.勘察设计费 C.建筑安装工程费 D.联合试运转费 3.下列项目中，构成建设工程项目总投资是( )。 A.建设投资和铺底流动投资 B.建设投资和有关税金
2017土地估价实务：在建工程的评估方法 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得__同意，并依法办理相关手续。 A．原出让方和市、县规划行政主管部门 B．原出让方 C．城乡规划行政主管部门 D．转让人 2、甲于2005年2月1日购买一商铺，2007年5月将其转卖，在办理相关交易、过户手续过程中，甲不需缴纳__。 A．土地增值税 B．营业税 C．印花税 D．契税 3、根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=／(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。 A：商店纯收益 B：商店总收益 C：商店土地纯收益 D：商店出租柜台土地纯收益 E：时间因素 4、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以为准。 A：土地证上登记面积 B：出让合同上的面积 C：实际测量面积 D：委托方确定的面积 E：合法性 5、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是．【2009年考试真题】 A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要缴纳耕地占用税 B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税 C：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税 D：中外合资企业和外资企业不需要缴纳城市维护建设税 E：土地 6、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有。 A：被取消土地估价师资格已3年 B：被取消考试资格已3年 C：在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年 D：因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年 E：合法性
，更学尔森整理“ 2018 —建《工程经济》章节习题：建设工程项目施工图预算” 多关于一级建造师模拟试题，请搜索“学尔森一级建造师考试”或访问学尔森 一级建造师考试网。 2018年一级建造师《工程经济》 1Z103000 建设工程估价 1Z103050建设工程项目施工图预算 1［单选题］施工单位在施工前组织材料、机具、设备及劳动力供应，编制进度计划、统计完成工作量、进行经济核算的参考依据是（）。 A. 设计概算 B. 施工组织设计 C. 施工图预算 D. 工程量清单 参考答案：C ??参考解析： 施工图预算是施工单位进行施工准备的依据，是施工单位在施工前组织材料、机具、设备及劳动力供应的重要参考，是施工单位编制进度计划、统计完成工作量、进行经济核算的参考依据。故选项C正确。 2［单选题］施工图预算是按照主管部门制定的预算定额、费用定额和其他取费文件等编制的单位工程或单项工程预算 价格的文件，其编制时间是（）。
A. 投资估算完成之后 B. 施工图设计完成以后 C. 设计概算完成之前 D. 施工图设计完成之前 参考答案：B ??［单选题］传统计价模式下，工程预算定额的制定者及间接费的内容和取费标准的规定者都是（）。 A. 投资人 B. 主管部门 C. 投标人 D. 咨询部门 参考答案：B ??［单选题］施工图预算的编制时间应该是（）。 A. 投资估算完成之后 B.施工图设计完成以后 C.设计概算完成之前 D.施工图设计完成之前 参考答案：B ??参考解析： 施工图预算是指在施工图设计完成以后，按照主管部门制定的预算定额、费用定额和其他取费文件等编制的单位工程或单项工程预算价格的文件。故选项B 正确。 5［单选题］施工图预算审查前准备工作不包括（）。
工程估价计算题 1、某单层建筑物外墙轴线尺寸如图1所示，墙厚均为240，轴线坐中，试计算建筑面积。 图1 某建筑物平面图 解：S = S1－S2－S3－S4 =20.34×9.24－3×3－13.5×1.5－2.76×1.5 =154.552（㎡） 2、设有局部楼层的单层坡屋顶建筑物如图2所示，所有墙厚均为240，图中所有标注均为轴线且坐中，计算其建筑面积。
图2 某单层坡屋顶建筑物平面图和剖面图 解、建筑面积 S=（9+0.24）×（6+0.24）+（3+0.24）×（2+0.24）=64.92（m2） 3、某建筑物的基础平面图和剖面图如图3所示，土为三类土，采用人工挖土，素混凝土垫层，从垫层底放坡，根据2011版《省建设工程计价定额》（房屋建筑与装饰工程），计算平整场地、土方的定额工程量，并找出定额子目计算费用。
图3 某建筑物的基础平面图和剖面图 解：（1）平整场地：（3.2×2+0.24+4）×（6+0.24+4）=108.95m2 （2）三类土，挖土深度为1.5m，则需要放坡，人工挖土，放坡系数为0.33；素混凝土垫层，工作面为0.3m； 人工挖沟槽的工程量： （0.8+0.3×2+0.33×1.5）×1.5×[（6.4+6）×2+（6-0.4×2-0.3×2）=83.57m2 4、如图4所示，某工程坑底面积为矩形，尺寸为32m×16m，深为2.8m，地下水位距自然地面为2m，土为三类土，不考虑工作面，根据2011版《省建设工程计价定额》（房屋建筑与装饰工程），试计算人工挖土方的定额工程量，并找出定额子目计算费用。 图4 基坑剖面图 解： 土为三类土，人工挖土，挖土深度2.8m，因此放坡系数为0.33 人工挖湿土工程量：（32 + 0.33×0.8）×（16 +0.33×0.8）×0.8 + 1/3
1Z103000 建设工程估价 1Z103070 工程量清单计价 1[多选题] 承发包人应用工程量清单计价进行工程计量、工程价款支付、合同价款调整、索赔与现场签证时，应该依据( )。 A.合同约定 B.建设项目实施情况 C.相关法律法规 D.工程造价信息、资料和指数 E.国家、地区或行业定额资料 参考答案：A,B,C 2[单选题] 工程量清单编制程序中，需要按照施工组织设计、施工规范、工程验收规范进行的环节不包括( )。 A.确定项目编码 B.确定项目特征 C.计算工程量 D.确定工程内容 参考答案：A 3[多选题] 措施项目费的计算方法一般包括( )。 A.综合单价法 B.实物量计价法 C.参数法计价 D.测定计量法 E.分包计价法 参考答案：A,C,E 4[多选题] 按照《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013的规定，其他项目费的构成包括( )。 A.暂列金额 B.总承包服务费 C.暂估价 D.计日工 E.规费 参考答案：A,B,C,D 5[单选题] 招标文件中工程量清单标明的工程量，下列说法错误的是( )。 A.可以作为承包人在履行合同义务中应予完成的实际和准确的工程量 B.招标人编制招标控制价和投标人投标报价的共同基础 C.是工程量清单编制人按施工图图示尺寸和清单工程量计算规则计算得到的工程净量 D.发承包双方进行工程竣工结算时的工程量以实体工程量为准 参考答案：A 参考解析：招标文件中的工程量清单标明的工程量是招标人编制招标控制价和投标人投标报价的共同基础，它是工程量清单编制人按施工图图示尺寸和清单工程量计算规则计算得到的工程净量。但该工程量不能作为承包人在履行合同义务中应予完成的实际和准确的工程量。 发承包双方进行工程竣工结算时的工程量应按发、承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定，当然该工程量的计算也应严格遵照清单工程量计算规则，以实体工程量为准。故选项A正确。 6[单选题] 利用综合单价法计算分部分项工程费，综合单价的计算通常采用的方法是( )。 A.参数计价法 B.实物量计价法 C.定额组价法 D.测定计量法 参考答案：C 7[多选题] 关于招标控制价，下列说法正确的是( )。 A.国有资金投资的建设工程招标，招标人必须编制招标控制价 B.投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予以拒绝 C.招标控制价应在招标文件中公布，但可以上调或下浮 D.招标控制价应由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制和复核
大工18春《工程估价》在线作业 试卷总分:100 得分:100 第1题,关于不放坡、不支挡土板、留工作面的沟槽工程量计算，工作面C 的确定说法中错误的为（）。 A、毛石基础边增加工作面15cm B、砖基础每边增加工作面15cm C、砼基础或垫层需支模板，每边增加工作面30cm D、使用卷材或防水砂浆做垂直防潮，工作面各为80cm 正确答案:B 第2题,钢筋混凝土基础有垫层时保护层厚度为（）。 A、15mm B、25mm C、35mm D、70mm 正确答案:C 第3题,工程量清单应由（）提供。 A、监理单位 B、政府部门 C、投标人 D、招标人 正确答案:D 第4题,工程量清单计价模式所采用的综合单价不包含（）。 A、管理费 B、利润 C、措施费 D、风险费 正确答案:C 第5题,某分部分项工程的清单编码为020301001×××，则该分部分项工程所属工程类别为（）。 A、建筑工程 B、安装工程 C、装饰装修工程 D、市政工程 正确答案:C 第6题,平整场地是指厚度在±30cm以内的就地挖、填、找平，其工程量为建、构筑物底面积的外边线各边加（）m计算。 A、3 B、4 C、1 D、２ 正确答案:D 第7题,《建设工程工程量清单计价规范》中规定园林绿化工程的第一级编码为（）。
A、02 B、03 C、05 D、06 正确答案:C 第8题,下列关于工程造价指数的叙述中，正确的为（）。 A、单项价格指数＝报告期价格／基期价格 B、单项价格指数＝基期价格／报告期价格 C、单项价格指数＝基期价格-报告期价格 D、单项价格指数＝报告期价格-基期价格 正确答案:A 第9题,现浇钢筋混凝土柱、梁、板、墙的支模高度应以（）m以内为准，超过这一高度以上部分，另按超过部分计算增加支撑工程量。 A、4.2 B、3.6 C、3.8 D、4.5 正确答案:B 第10题,建设工程措施项目清单的通用项目不包括（）。 A、夜间施工 B、施工机械修理 C、已完工程及设备保护 D、施工排水、降水 正确答案:B 第11题,在分部分项工程量清单中，（）是对项目的准确描述，是确定一个清单项目综合单价不可缺少的重要依据。 A、项目编码 B、项目名称 C、项目特征 D、计量单位 正确答案:C 第12题,现浇钢筋混凝土楼梯的模板工程量，应以（）计算。 A、图示露明面尺寸的水平投影面积计算 B、图示露明面尺寸的垂直投影面积计算 C、实际所用模板 D、楼梯的混凝土体积 正确答案:A 第13题,工程造价信息按照形式可分为（）。 A、系统化工程造价信息和非系统化工程造价信息 B、文件式工程造价信息和非文件式工程造价信息 C、宏观工程造价信息和微观工程造价信息