3.3房屋建(构)筑物评估技术说明
3.3.1 评估范围进入本次评估范围的为兰州兰石重型装备股份有限公司的房屋建筑物及构筑物共计42项。其中：房屋建筑物33项，构筑物9项。账面原值45,854,019.51 元，账面净值27,088,940.67 元。委估资产具体以资产占有方提供的评估申报表为准。
3.3.2 资产概况
委估资产座落在兰州市七里河区西津西路194 号兰石机械设备公司厂区内。七里河区位于兰州市中南部，平均海拔为1517米，区内依山傍水，黄河从其身旁穿过，南、北两山夹于其间，全区总面积394.92 平方公里，年平均气温10.5C,全年日照时数平均2446小时，无霜期在180 天以上。区内自然资源主要有煤炭、石英石、坩泥、石灰石、沙矿、路标石等矿产资源。黄河流经区内15公里，地表及地下水年经流量300 多亿立方米。电力资源充足，森林覆盖率19% 。以铁路、公路为主的交通网络纵横延伸，四通八达。西北最大的铁路货运编组站建在区内，312 国道横贯东西，陇海、兰新、兰青、包兰铁路干线和甘川、宝兰等28 条公路穿境而过，电信通讯、电视差转、寻呼电话形式成了完整的体系。场区位于黄河南岸二级阶地，地表为厚薄不等的杂填土，其下为第四系更新统冲、洪积卵石层，根据兰州市地震局提供的资料，本区地震烈度按八度设防。
本次评估的房屋建筑物主要分为四大类：
(1) 框架结构建筑物
本次评估的框架结构的建筑物主要有炼化公司技术部办公楼、重容探伤室等。主要承重构件为钢筋混凝土现浇柱、梁、板，维护结构为砖墙体，楼地面多为地板砖或水泥砂浆面层，屋面多为SBS 防水，窗为塑钢窗；门为钢板门或镶板门，外墙面为外墙涂料，内抹灰刷白，上下水、暖气、照明设施齐全。
(2)砖混结构的建筑物本次评估的砖混结构的建筑物主要为循环水泵房、炼化酸洗房、变电所、培训中心、焊条库、炼化样板房、加热炉操作间、探伤办公室等，
主要承重构件为砖墙体，屋面为预制空心屋面板，楼地面为水泥砂浆面层，少量为地板砖，外墙涂料，内墙抹灰，窗为钢窗，木门，照明及上下水设施齐全。
(3)排架结构的建筑物本次评估的排架结构的建筑物主要为炼化公司主厂房、炼化6633 封头厂房、炼化焊研所厂房等，建成于六十年代的排架厂房，其基础为钢筋砼杯形基础，主要承重构件为钢筋砼格构柱、工字柱，钢吊车梁，刚托架梁，梯形钢屋架，钢筋砼拱形屋架，大型屋面板，水泥炉渣保温，卷材防水，型钢屋面支撑及钢柱间支撑，围护结构为240厚青砖砖墙，窗为木窗，门为钢木大门，地面为水泥砂浆面层，但抗震设防低。建于八、九十年代的排架结构的单层厂房，其基础为人工成孔井桩，杯形基础，主要承重构件为钢筋砼格构柱、工字柱和矩形柱、钢吊车梁、或砼
T型吊车梁、梯形钢屋架、砼拱形屋架、大型屋面板、水泥蛭石保温、屋面为二毡三油一砂防水层、370 厚红砖围护墙，地面为砼，钢窗、钢板大门。本次评估的排架厂房的特点是厂房跨度大，一般在24米，柱头高度在12米左右。在车间内均有20--30吨桥式吊车，最大为200吨，柱距一般为6米，12米，厂房多为多跨双向排列。外墙面多为外墙涂料，内墙抹灰刷白，上下水、照明设施齐全。
(4)少量为砖木结构、钢结构的建筑物
砖木结构的有炼化培训中心生活间、行政科小卖部、炼化会议室等，条形基础、砖墙承重、木屋架、木檩条，木门木窗、砼地面。钢结构的建筑为炼化零件库，独立柱基础，钢柱承重，彩钢屋面板，砼地面。
构筑物主要为炼化加工车间露天垮，西露天垮，北龙门吊场地，炼化机加工车间消防道，炼化6633 烟囱，炼化蓄水池，球罐水塔等。
3.3.3 评估依据
1 、原城乡建设环境保护部部颁1984 年发布的《房屋完损等级评定标准》；
2 、原城乡建设环境保护部部颁标准（CJ13-86）《危险房屋鉴定标准》；
3、中华人民共和国国家标准（GBJ114-90）：《工业厂房可靠性鉴定、标准》；
4、国家计委、建设部计价格[2002]1980 号；
5、《甘肃省建筑工程消耗量定额》（2004 ）；
5、《甘肃省安装工程消耗量定额》（2004 年）；
6、《甘肃省装饰工程消耗量定额》（2004 年）；
7、关于印发《甘肃省建设工程概算定额及地区基价编制管理办法》（甘建价[2008] 541 号）；
8、关于印发《甘肃省建筑安装工程费用定额的通知》（甘建价[2009]
358号）；
9、关于发布《2011 年第一季度甘肃省建筑装饰装修人工费指导价格》的通知；
10、中国人民银行公布的现行贷款利率；
11、资产占有方提供的合同、图纸、工程结算等有关资料；
12、评估人员现场实地勘察及市场调查所收集的资料和数据。
3.3.4 产权状况
评估对象房屋建筑物合计33 项，总建筑面积73,274.46 平方米。其中已取得《房屋所有权证》的建筑物14 项，建筑面积为61,375.76 平方米，房屋产权证号为兰房权证（七里河区）字第75479至75488 号。其他19项房产，建筑面积合计11,898.70 平方米，主要有炼化零件库、炼化酸洗房、炼化6633封头厂房、10T喷丸室站房、炼化培训中心、炼化焊研所办公室、炼化焊研所厂房、炼化油漆库等，由于其占用的土地使用权为兰石集团，被评估方没有办理产权证，但向我方提供了产权无争议的证明材料。
3.3.5 评估过程
1.清查核实阶段
①评估明细表的审查。
评估人员根据被评估单位提供的房屋建筑物申报清单，和财务部门的固定资产管理人员沟通，与固定资产明细账、总账进行核对，做到帐表相符。
房屋建筑物清查申报表：名称、位置、建筑面积、主要建筑参数、使用年限等未能填全经现场核查作了补充。构筑物及其附属设施申报表：这部分内容主要是规格尺寸填写不全，已通过向相关工程、技术人员了解并重新作了补填。
②财务审查。
通过检查被评估单位财务固定资产账册，了解房屋建筑物的账面值构成，了解其折旧情况、入账时间和来源。
③资产管理帐审查。与被评估单位的基建部门、建设部门和后勤、管理部门的房产台账进行核对，作到账账相符，了解有无账外、虚报、漏报等情况。
④权证审查。
根据被评估单位提供的资料，截止评估基准日，委估的主要房产已办理房屋产权证。对缺乏产权证的房产面积，系在企业申报的基础上，评估人员通过进行现场实地勘察、查阅竣工图及决算书等资料并核对申报明细表等方式，在产权持有人对面积无异议的情况下，以资产申报表面积为准。
2.现场勘察阶段
在评估现场对房屋建筑物作较全面的现场勘察，一方面是为了核实账面委估项目是否与实际相符，核对地址、建筑面积、结构类型等是否与被评估单位提供的房屋建筑物申报清单、对应权证相符。对照企业评估基准日时的资产现状，将资产申报表中的缺项、漏项进行填补，做到账实相符，不重不漏。在勘察时，还主要察看了房屋、构筑物的外型、层数、高度、跨度、内外装修、室内设施、各构件现状、基础状况以及维修使用情况，并作了详细的观察记录。
另一方面是查看建筑基础和结构的现时状况，查看其承载力的稳定性和牢固性等，对房屋建筑物的所处环境、使用状况、维护情况进行现场调研、记录，听取建筑物的使用人员、管理人员、工程技术人员对房屋建筑物的购建过程、历史状况及建造质量、日常管理、维护状况和装修、改造的介绍；对可能存在受腐蚀、过火、水灾浸泡或者地震等其他因素导致建筑物严重毁损的情况进行详细地现场记录，调查其基
础、结构、围蔽、附属设施等的完好程度等情况。
结构：为了判断建筑物基础的安全性，初步确定基础的可靠性和合理性，为评估提供依据。根据结构类型对承重墙、梁、板柱进行细心观测，查看有无变形开裂，有无不均匀沉降，查看混凝土构件有无露筋、麻面、变形，查看墙体是否有风化以及风化的程度。
装饰：每个建筑物的装修标准和内容不尽相同，一般可分为内装修和外装修、高档装修和一般装修，但无论是对何种形式的装修，查看的主要内容是看装修的内容有无脱落、开裂、损坏，另外还要看装饰的新旧程度。
设备：水电设施是否完好齐全，是否畅通，有无损坏和腐蚀，能否满足使用要求。
维护结构：如非承重墙、门、窗、隔断、散水、防水、保温等，查看有无损坏、丢失、腐烂、开裂等现象。
3.市场调查。
市场调查主要是搜集与房屋评估的有关资料，其中包括近期甘肃省兰州地区目前执行的前期及其他费用标准以及兰州市的建筑单方造价资料等。同时，我们还收集、查阅了同类建筑物的购建资料、施工合同，概预算书，和委估房屋建筑物的维修、装修等档案、图纸、产权资料等相关文件，以及付款凭证、交付使用资产明细表和维护记录等。通过上述资料的搜集工作，使评估有了可靠、准确的依据，以确保评估值的准确性。
4.评定估算阶段根据评估依据、评估资料，评估人员进行测算、确定委估资产在评估基准日的公允市场价值，得出评估结果后撰写评估技术说明。
3.3.6 评估方法
根据本次评估目的和委估资产的实际现状，采用重置成本法进行评估。
1.重置全价的确定
本次评估将建（构）筑物按结构特征分类，选取有代表性的建（构）筑物作为典型案例，运用概预算调整法或重编预算法确定其重置全价。
重置全价=建筑安装工程造价+前期费及其它费用+资金成本
①.建筑安装工程造价的确定
根据评估建筑物、构筑物的特点、价值大小及资料齐全程度，采用下列方法中的一种或多种确定工程造价。
单项工程预（结）算调整法
即以待估建筑物结算中的工程量为基础，根据山西省执行的定额基价标准和有关取费文件，分别计算土建工程费用、装饰装修工程费用以及安装工程费用，并计算出建筑安装工程总造价。
单项工程重编概算法
对于建造时间较早、资料不全但可对实物进行测绘，可按测绘数据计算工程量的或仅有部分施工图纸计算部分工程量的可将二者结合起来，根据甘肃省概算定额、基价、取费测算出工程造价。
对于结构相类同的建筑物，根据相类同的建筑物单位面积工料消耗指标采用对比法确定实物工程量，再套用相关的市场材料价格、人工费用、施工费用、取费标准测算出工程造价。
单位造价评估方法
对于常见结构并普遍使用的建筑物，按照类比法确定工程造价，即以当地相同结构类型及相同使用功能的建筑物单方建安造价为基础，确定委估建筑物的比较单方造价，在比较单方造价的基础上，根据对委估建筑物现场测算的估算工程量再用概算法的方法进行价格调增和调减，将增减额折入委估建筑物的单方造价内，最终确定方实际的单方造价，乘以建筑面积后计算出工程造价。
②.前期费用和其它费用的确定
根据国家计委、原建设部颁发的规定与造价计算程序，建筑工程前期费用与其他费用，其规定的计算程序与数据如下表：
建筑物前期费用和其他税费计算表
实际计算时，依据实际发生的项目进行选择；建筑等级高、结构复
杂的构建筑物选高值，对于结构较为简单的构建筑物，选较低的比例系数。
③.资金成本的确定
资金成本按正常建设工期和评估基准日正在执行的国家同期固定资产建设贷款利率计算。假定建设期间工程投资为均匀投入，其计算公式为：
资金成本=(建安工程总造价+前期费用及其它费用)X建设期贷款利率X合理工期吃
2.成新率的确定
房屋建筑物成新率根据房地产评估规范的规定，采用使用年限法与
打分法综合确定建筑物成新率。
综合成新率二理论成新率X50%+现场勘查成新率X 50%
理论成新率二(建筑物经济耐用年限-已使用年限)+建筑物经济耐用年限X100%
打分法是根据不同结构房屋的实际技术情况按结构、装修、设备三
部分分别打分。公式为：
现场勘查成新率二结构得分X G +装修部分得分x S +设备部分得分x
B
G—结构评分权重修正系数；
S—装修评分权重修正系数；
B—设备评分权重修正系数。
对于结构简单的一般建筑物，则采用年限法确定成新率。
3.评估值的确定
评估值二重置全价x综合成新率
对于结构简单的一般建筑物，则采用年限法确定成新率。
337评估结果
1.房屋建筑物评估结果
经实施上述评定估算程序，房屋建（构）筑物类资产于评估基准日
2010年12月31日的评估结果如下表所示：
2.增值因素分析
①由于人工费、建材价格及机械台班费上涨形成评估增值;
②委托方按20年直线法计提折旧，本次评估时房屋建筑物的寿命年限按建设部的有关规定，对房屋建筑物按40至50年确定，故形成净值增值较大。
③本次评估的房屋中有许多是由出资方以实物出资时，按评估值入账，从而形成增值。
338评估案例
实例一、炼化零件库房屋建筑物明细表第001号
1、建筑物概况
该建筑物为钢结构，2007年12月建造竣工，层数为一层，建筑面积2696.40平方米，独立柱基础、柱距为6米，跨度为24米，檐口高18米，钢柱、钢檩条，塑钢窗、彩钢门，3米以下为砖墙围护，3米以上彩钢板围护，砼地面，水、电设施齐全。
2、重值全价的确定
由于该零件库结算资料比较齐全，本项目采用工程预（决）算调整法法确定重置全价，通过查阅炼化零件库的建设结算资料，根据甘肃省建筑工程费用项目及计算程序，得出工程综合造价。见附表：
安装部分工程造价计算表
则该厂房建安工程费为二土建工程造价+安装工程造价
= 1,697,264.50+3,179,490.32
=4,876,754.81 元
（2）前期费用及其他费用测算表（甘肃省兰州地区计取）
单位：人民币元
（3）资金成本的计算
该厂房建设周期为一年，按评估基准日时的一年期贷款利率 5.81% 计,计费基数为工程造价+前期费用。
资金成本=（4,876,754.81+307,236.00） X5.81% X工期2
= 150,595.00（元）（取整）
⑷计算重置全价
重置全价二综合造价+前期费用+资金成本
=4,876,754.81+307,236.00+150,595.00
=5,334,586.00 元（取整）
㈢综合成新率的计算
本次我们采用年限法和部件完损程度打分法综合确定，计算公式：综合成新率=（年限法计算值+部件完损程度打分法计算值）/2 ⑴、年限法
尚可使用年限，原则以资产的耐用年限减去已使用年限计算。资产的耐用年限以建设部颁布的标准计算。该库房寿命年限为50年，已使用
3.5年，尚可使用46.5年。
成新率二尚可使用年限+ （已使用年限+尚可使用年限）X100%
=46.5 琨3.5+46.5） X1OO%=93%
⑵、部件完损程度打分法我们按结构、装修、设备分成三个部分12个子项，根
据其完损程度
进行打分计算。经计算，采用部件完损程度打分法成新率为90.80%。详
见下表：
综合成新率=（93%+90.80%）/2 =92% （取整）
㈣计算评估值：
炼化零件库的评估值二重置全价X综合成新率
=5,334,586.00 X92 %
=4,907,819.00 元
实例二、炼化公司主厂房房屋建筑物明细表第002号
1、建筑物概况
炼化主厂房为排架结构组合单层厂房，1960年1月竣工，总建筑面积44775平方米。建筑物组合形状为长方形，中间为6连跨单层排架，跨度分别为3个24米跨和3个30米跨，长度均为180米，柱距分别为6米和12米两种，在6连跨厂房的东端头外接30米跨的单跨厂房，长度222米，在6连跨厂房的西端头外接30米的单层双跨厂房，长度为162米，厂房的檐口高度分别为8 . 5米、17米、15米和2 0米，该建筑物的基础为杯形基础，主要承重柱为格构式钢筋砼预制柱，吊车梁分成两种，凡沿砖围护墙结构的均为钢筋砼吊车梁，其余中柱、边柱的吊车梁均为钢组合吊车梁，屋架除一跨为钢砼拱形屋架外，其余均为梯形钢屋架，屋面板为1.5 >6米的预应力大型板，卷材防水，屋盖设有水平支撑，垂直支撑，柱间设有钢柱间支撑，外围为青砖（240毫米厚）墙，内外清水，窗为组合木窗、组合钢窗，墙内设有二道圈梁兼过梁，地面为素砼地。室内采暖，上下水设施于2007年进行了改造，照明为明配线工厂灯具。厂房的高度分为三类，6连跨厂房，3个24米跨，檐口高度为15米，30米跨的檐口的高度均为17米，其余厂房高度8.5米。
2、重值全价的确定我们以现场实物为依据，采用现场实物和估算，重编概算的
方法计算出建筑物的实物工程量。根据兰州地区的概算定额，地区基价和概算
取费标准编制概算，确定工程造价。以委托方提供的原实例工程竣工施工图纸为依据，采用重编概算的方法，计算该建筑物的实物工程量，根据甘建价
【2001】381号文发布的《甘肃省建筑工程概算定额地区基价》
《甘肃省安装工程概算定额地区基价》测算出定额直接费，再以测算出定额直接费为取费基础，根据甘建价【2000 ] 95号文《甘肃省建筑安装工程概算费用定额》结
合评估基准日时按《2011年兰州市一季度部分材料指导价》，调整建筑材料价格，然后分别计算出土建工程、安装工程、装饰工程综合造价，并计算建筑物工程总造价，详见下表。
建筑安装工程综合造价计算表
名称:炼化主厂房建筑面积:44,775.00平方米单位:人民币元
（2）前期费用及其他费用测算表（甘肃省兰州地区计取）
单位：人民币元
序项目单位基数取费标准金额
号
1 设计费元工程造价 2.5% 1,098,471.00
2 招标费元工程造价0.1% 43,939.00
3 工程质里监督费元工程造价0.25% 109,847.00
（3）资金成本的计算
该厂房建设周期为三年，按评估基准日时的三年期贷款利率 5.85% 计,计费基数为工程造价+前期费用。
资金成本=（43,938,850.75+2,768,147.00） X5.85% X3/2
=4,098,539.00（元）（取整）
⑷计算重置全价
重置全价二综合造价+前期费用+资金成本
=43,938,850.75+2,768,147.00+4,098,539.00
=50,805,537.00 元（取整）
3、综合成新率的计算
该厂房建成于1960年1月，排架结构，根据建设部颁布有关标准该主厂房的耐用年限为50年，截止评估基准日已使用51年，通过向企业管理人员了解，该厂房于2007年进行了维修，目前处于正常使用状态，根据《资产评估操作规定意见（试行）》第八章第七十五条，七十六条：能正常使用的建筑物其成新率不应低于30%。因此本次评估时，该主厂房的成新率确定为30%。
4、计算评估值
炼化主厂房的评估值二重置全价X综合成新率
=50,805,537.00 X30 %
=15,241,661.00 元
第三部分规划专篇 一、基地现状 位于建邺区与鼓楼区交界处的xxxxxx，隶属建邺区兴隆街道，南临yyyyy，西靠wwwww。从应天大街高架俯视整个地块，破败的两三层平房和脏乱的生活环境，严重影响城市形象的提升。地块内违建密布，通道狭窄，采光、通风问题严重，防火更是存在严重隐患；同时居民区内人员流动性大，治安管理困难。目前地块已开始拆迁工作。 二、场地研究 本案为xxxx的一部分，距地铁二号线“集庆门大街站”仅900米，靠近南京最大120万平米城市综合体万达广场及白金级希尔顿大酒店，是南京新街口、龙江、河西CBD三重城市核心交集区位，是南京新江东中央活动区黄金核心区。区位条件优越，是一个真正适合人居的风水宝地。 本案由积贤街分为A、B两个地块（其中北侧地块为A地块，南侧地块为B地块），A、B地块西临乐山路，东临华山路，南侧与应天大街以一地块相隔，北临集庆门大街。A地块占地64162㎡，B地块占地21704㎡，总占地面积85866㎡。 地块东侧为集贤雅苑产权调换房项目，共四栋高层住宅，两层商业。地块北侧为苏宁开发的高档商品房小区睿城。B地块西侧为小学
用地，根据现有材料综合分析可得，A地块的东侧和南侧以及B地块东北角商业价值最大，转角可设置集中商业，业态考虑为净菜场和小型百货超市。从长远来看，集庆门大街和乐山路具备一定商业潜力。 三、功能定位与规划目标 规划力图提供一个高品质、安居化的居住环境，创造一个时尚、典雅的建筑群，提供多样化的住宅形式，并且最大限度的使起居室、卧室、观景阳台获得良好的日照，结合成本运用新技术，以打造“绿色、生态、宜居”为目标，极力营造一个具有深刻文化内涵，又充满时代气息的现代新概念居住家园。 四、规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、《城市居住区规划设计规范》 3、《住宅设计规范》 4、《江苏省城市规划管理技术规定》 5、《民用建筑设计通则》 6、《建筑设计防火规范》 7、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 8、《汽车库建筑设计规范》 9、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》 9、用地红线图
安全评估报告 一、工程概况： 1、工程名称：昆山广兴电子有限公司厂房F工程 2、建设单位：昆山广兴电子有限公司 3、工程规模：建筑面积23551平方米 4、工程结构：框架结构三层 5、工程地点：金鸡河以东，南浜路以北 6、总投资额：2680.00万元 7、设计单位：芜湖市建筑设计研究院 8、勘察单位：江苏建材地质工程勘察院 9、监理单位：苏州建设监理有限公司 10、施工单位：福建省闽南建筑工程有限公司 11、质量监督单位：昆山开发区建设工程质量监督站 12、合同开竣工日期：2010年7月7日至2011年3月7日
二、评估依据： 1、《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国建筑法》及国家部门、地方有关施工安全的法律、规范、标准。 2、监理合同中安全监理的有关条款。 3、工程承包合同与本工程有关其它合同文件。 4、经审查批准的安全施工组织设计及专项安全施工方案。 5、按照《JGJ59-99建筑施工安全技术标准》贯彻执行。 6、监理单位的安全工作规章制度、承包单位或工程项目的安全生产规章制度。 三、安全监理情况： 本监理项目部依照法律、法规及建设工程安全生产管理条例、安全监理标准、有关技术标准文件和监理合同，代表建设单位对施工单位的安全生产防护工作实施监理。为了确保该楼工程结构使用功能安全及在施工阶段的安全生产防护工作，重点抓了以下工作： 1、认真审核了施工单位编制的安全施工组织设计和专项安全施工方案及措施，针对安全施工组织设计方案及措施中的安全管理体系及安全目标，逐步进行检查，施工单位已贯彻执行。 2、在施工安全生产活动的监理过程，监督重点一审、二查、三抵制、四巡视、五防。
房屋建筑物评估案例 案例一：办公楼（房屋明细表5-1-1第44项） 1、评估对象概况 该建筑物为露天矿办公楼，于3月竣工使用，12月31日账⑥ 原值1,151,496.00元，账面净值921,196.50元。房产证为房权证陈宝字第280131号，权利人名称为神华宝日希勒能源有限公司，建筑⑥ 积为952.53平方米。 该建筑物为4层混合结构，権高15米，条形基础，为现浇钢筋混凝土柱.梁、板，外墙为滚刷涂料，基础3:7灰土垫层，外墙采用滚耍涂料几块石贴直，内墙防磁涂料滚刷，室外台阶采用花岗岩贴面，室内大厅地廂采用花岗岩楼地面及拼色镶贴花岗岩组成，走廊及室内地面采用地板砖，楼梯扶手为不锈钢扶手，屋面采用预制磴屋面板，窗为双层钢窗，木门，门厅采用不锈钢全玻无框门。办公楼内设有水、电、暖及通讯、消防系统等设施。 该办公楼使用状况良好，结构有足够承载力，无变形等现象。外墙面完整，内饰无脱落，门窗无变形、锈蚀，墙体平直，通风运行良好，电照无故障，上下水畅通，管道无锈蚀渗漏现象。 2、重置全价 对该建筑物的评估采用重置成本法进行评定估算。 重值全价二建筑安装工程造价+前期及其它费用+资金成本 （1）建安工程造价 建筑安装工程造价包括土建（装饰）工程.给排水、电气工程的总价，建安工程造价采用预（决）算调整法进行计算，套用《内蒙古自治区施工机械台
班费用价格》（）、《内蒙古自治区建设工程混凝土、砂浆配合比价格》（）、《内蒙古自治区建筑工程消耗量定额及基础价格》（）、《内蒙古自治区安装工程消耗量定额及基础价格》（）.《内蒙古自治区装饰装修工程消耗量定额及基础价格》（），根据《内蒙古自治区建设工程费用计算规则》（）及陈旗地区建材信息网站12月材料价格信息计算工程建安造价。根据建筑物的安装工程实际情况，按其土建工程造价的比例确定给排水、电气等安装工程造价。根据委托方所在地方政府的有关规定，计算各类建设取费及建设单位所支付的前期费用及其它费用，费用比例见上表。根据实际情况该项目建成至投产的合理建设期为3.0年，1?3年期固定资产贷款利率为5.4%,建设资金按均匀投入原则计算资金成本； 建筑土建工程造价取费计算表 金额单位：元 注：安装工程以原决算为基础，同时考虑评佶基准日的变化趋 势而确定。 (2)前期及其它费用计算表 工程前期费用计算表 金额单位：元
建筑设计住宅户型设 计
住宅户型设计 ◆房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。 ◆房型好的住宅采光口与地面比例不应小于1∶7；房间宽度不应小于3.3米；主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右；餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度应在1.5米左右，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。另外，房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。 ◆在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的，二室二厅一厨一卫，建筑面积在８０～１００平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住；三室外二厅一厨双卫，建筑面积在１００～１２０平方米之间，适合三口之家，子女在１２岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间；对于四五口人家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房或专用卫生间，建筑面积应考虑在１４０～１５０平方米之间，具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮；对于两代或三代同住，经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅。当然，人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化：一是随家庭人口的变化而变化，二是随家庭经济收入的变化而变化，三是随家庭主人职业地点的变化而变化。 区分住宅的基本功能
一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。 公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。 私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。 动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。 静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。 这些分区，各有明确的专门使用功能。在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。 起居室（客厅）：两个基本原则是，其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。现在，有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色；有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。 厨房：购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果，可以充分展示个性化装修的魅力，也适应现代化的生活时尚，但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的
住宅建筑设计说明
设计说明书 一、项目概况 本工程位于唐河县星江路与拱文路交叉口的东北角,规划总用地13498.84平方米(约合20.25亩),周边配套设施齐全，交通便利。项目共分为三栋住宅楼，项目的实施对于改进本区环境品质、树立良好的区化形象具有重要的作用。 二、设计依据及设计原则 设计依据及参考资料 1、建设方提供1:1000地形图。 2、建设方提供的设计任务书。 3、唐河县规划局建设项目规划设计条件通知。 4、唐河县城市建设管理部门意见。 5、唐河县规划局规划定点图 6、《民用建筑设计通则》 7、《建筑防火设计规范》、《高层民用建筑设计防火规范》 8、《住宅设计规范》、《住宅建筑规范》 9、《河南省居住建筑节能设计标准》三、规划设计 (一)区位分析 项目位于唐河县星江路与拱文路交叉口的东北角,，地块格局呈不规则形状，外部城市道路通畅，星江路作为唐河县城的一条重要南北向干道，其重要性日显突出，本地块是同时位于两条主干道的交叉口，未来拱文路的打通，势必带来这个区域的繁华，本项目的实施将给这一片区带来新的商机和亮点。 (二)规划定位 考虑到该项目在未来城市环境中位置重要，处于多维的景观视角焦点之上，两排建筑平行排列，产生了一个面向城市的开放空间，而居住区主要入口在该地块的东北角位置设置，公寓入口在该地块的西南角位置设置。小区南侧为商业步行街和沿街景观，和城市景观共同塑造有节奏变化的景观效果。 (三)建设必要性 本项目区域位置优越，项目最大限度的综合利用室内外空间。创造优美的居住环境，和社会环境，良好的居住户型和高效率高效益的商业空间，以期达到最大的经济效益和社会效益。 （四）基地概述： 本项目用地呈不规则，中间一条居民区间路将地块一分为二，当前2#、3#楼
建筑安全工作评估 建筑安全工作是维护安全生产、高质量生产、快速可持续生产的重要保证。本文从如 何建设建筑业安全工作绩效评估的统一指标体系出发，分析了当前该体系的评估方法及存 在缺陷，阐述了建筑安全工作绩效评估指标体系的设计原则并有针对性的构建了建筑安全 工作绩效评估指标体系的企业、监管部门努力营造，共同协作的广泛目标，是维护人民财 产生命安全、稳定建筑生产秩序、促进各生产环节良性循环的重要因素。为了达到安全、 稳定、快速、高效的建筑安全生产目标，减少不安全因素带来的危害，降低事故发生率， 需要建立一套具有时效性、科学性、系统性、可行性的安全质量评估体系，并充分的按照 该体系的指标规定进行科学的监控、及时周密毫无疏漏的评估，从而为安全的建设生产提 供坚实的理论依据及执行标准，为整个建筑行业的健康、安全、可持续的企业在及时检查 及时整改的状态中得到健康、安全的发展。针对建筑行业一线从业者文化素质较差、安全 生产意识较薄弱的现状，我们应制定合理的培训上岗措施，加大安全生产宣传力度，控制 基础建设人员的安全意识，使他们以关爱生命、注重安全的行为规范实施安全的生产。 4.2业绩指标 业绩指标分为四项一级指标，它们是相对指标、绝对指标、较大以上事故指标和专项 指标。相对指标分别考察建筑企业在生产总值、建设面积、从业人员基数上的事故死亡率，绝对指标则单纯的规定事故总数及死亡人数。较大以上事故指标包括较大、重大及特大事 故的指标，死亡3至9人的为较大事故、死亡10至29人的为重大事故而一次死亡30人 或以上的事故为特大事故。 5.结语 综上所述不难看出，建筑安全工作绩效评估指标体系的科学建立不是一朝一夕的，需 要建设部门、管理部门全员的努力配合、共同探索才能结合建筑施工的特色、重点环节、 难点核心建立多级的安全管理指标框架、事故评价体系。今后我们还应进一步加强对指标 权重细化、评估责任划分等环节的探讨从而为建筑行业的安全规范做出应有的贡献。
关于生态住宅建筑设计的分析 发表时间：2019-09-11T16:46:38.360Z 来源：《基层建设》2019年第17期作者：王炯炜 [导读] 摘要：随着生活品质的逐渐提升，人们对住宅建筑的功能、质量等方面的需求不断提升。 身份证号码：32031119870414XXXX 摘要：随着生活品质的逐渐提升，人们对住宅建筑的功能、质量等方面的需求不断提升。在实际的住宅建筑设计中，合理的将生态住宅设计引入，促使住宅建筑能够降低对环境的破坏，实现住宅建筑能够与生态环境和谐共处，既满足人们对住宅建筑基本功能的需求，又能构建良好的居住环境，提升人们的生活质量，本文主要分析了生态住宅建筑的设计原则以及设计要点，希望能为生态住宅建筑的发展提供参考意见。 关键词：生态；住宅建筑；建筑设计 引言：近年来，人们的生活水平明显提高，在购买住宅建筑时，越来越关注生态住宅设计。虽然经济的快速发展极大地推动了社会的进步和历史发展，但是也给自然生态环境造成了严重影响，生态住宅设计是我国建筑行业未来的发展趋势，通过科学合理的设计方法，使人、住宅建筑和自然环境协调统一，为人们构建一个绿色、生态、舒适的生活环境。 一、生态住宅的涵义 生态住宅在国际上亦被称为绿色住宅、生态住宅、可持续发展住宅。它以可持续发展为指导思想，意在寻求自然、建筑和人三者之间的和谐统一，即在“以人为本”的基础上，利用自然条件和人工手段创造一个有利于人们舒适、健康的生活环境。绿色生态住宅小区是一个技术与自然达到充分融合，各种资源的利用最有效，环境清洁、优美、舒适，可大大降低因自然灾害、生态环境破坏或暂时失衡等影响而产生的各种风险，有利于提高小区文明程度的稳定、协调、持续发展的人工复合系统。同时，绿色生态住宅立足于节约能源和保护环境两大课题，所关注的不仅是节约不可再生能源和利用可再生洁净能源，还涉及节约资源（如建材、水等）、减少废弃物污染（大气污染、水污染等）及材料的可降解和循环使用等。它的实际释义为：消耗最少的地球资源与能源，产生最少废弃物的住宅和居住小区，其本质可概括为“健康舒适、高效清洁、和谐优美”三大特点。 二、生态住宅建筑设计的原则 1、以人为本原则 人毕竟是我们这个社会的主体，追求高效节约不能以降低生活质量、牺牲人的健康和舒适性为代价。在以往设计的一些住宅建筑中，有相当一部分是服务于经济落后地区的，其室内舒适度较低。随着人民生活水准的不断提高，这种低标准的“生态”住宅很难再有所发展。 2、因地制宜原则 生态建筑非常强调的一点是因地制宜，绝不能照搬盲从。气候的差异也使得不同地区的生态设计策略大相径庭。建筑设计应充分结合当地的气候特点及其它地域条件，最大限度地利用自然采光、自然通风、被动式集热和制冷，从而减少因采光、通风、供暖、空调所导致的能耗和污染。 3、生态化原则 要保护自然，遵守节地原则，适度开发土地资源，合理规划项目用地，以提高土地使用效率。采用科学的建筑体系，以提高建筑的有效使用面积和耐久年限，限期淘汰粘土实心砖等建材，对建筑废弃物进行无害处理，减少污染物的排放。建筑室外使用透水性铺装，以保持地下水资源平衡，对自然材料的使用不得破坏其自然再生系统。尽量使用可重复利用材料和再生材料，节约不可再生资源和短缺资源，多使用地域性的自然建材及当地建筑产品。 三、生态住宅建筑的设计要点 1、日照与采光设计 太阳辐射是影响居室热环境的一个重要因素，同时也是影响住户心理感受的重要因素。常规的日照分析方法还无法有效解决复杂建筑的自遮挡问题和互遮挡问题。自遮挡是指由于建筑物的外形设计，特别是凸凹变化的外形，而引起的建筑实际接受的日照减少的问题；相应地，互遮挡则是指由于建筑或建筑群布局过于复杂而导致建筑物间相互影响其的日照效果。因此，要想较好地在住宅区规划设计阶段解决建筑采光、日照问题，应根据当地地理与气象条件，通过计算机模拟地球公转，根据太阳高度角、建筑布局以及单体构造的相对关系来进行采光分析，考察互遮挡与自遮挡的状况，检验是否满足日照和遮阳的要求。 2、住宅区风环境设计 建筑物布局不合理，会导致住区局部气候恶化。高层建筑由于单体设计和群体布局不当而导致强风卷刮物体撞碎玻璃的报道屡见不鲜。很多事例提醒规划师和建筑师，风环境和再生风环境问题已不容忽视。然而，可能是对室外风环境的预测不够重视或缺乏有效的技术手段，当建筑师们在对建筑住宅区进行规划时，更为常见的做法是过多地把注意力集中在了建筑平面的功能布置、美观设计及空间利用上，而很少（或仪仅凭经验）考虑高层、高密度建筑群中气流流动情况对人的影响。事实上，良好的室外风环境，不仅意味着在冬季风速太大时不会在住区内出现人们举步维艰的情况，还应该在炎热夏季有利于室内自然通风（即避免在过多的地方形成旋涡和死角）。从这一点上来说，在规划设计中仅仅考虑对盛行风简单设置屏障的做法显然是不够的。万科未来森林设计者在设计中，为了让屋顶景观带上的树种能否抵抗狂风暴雨，树的生长的高度不能超过1.5米，使用了专门的加固技术，经过风洞试验，可以抗12级的台风。 3、防止“热岛”现象的出现 生态建筑周围的热环境既与气流的流动有关，又和周围的辐射系统有密切的联系。生态建筑受材料、布局、绿化面积等的影响，在建筑周围可能有“热岛”现象的出现。因此，科学的设计、绿化布局、水景设计，都可以降低“热岛”效应，营造良好、舒适的生活环境。尤其需要指出，生态住区的建设不仅仅是增加绿化面积，如果在绿化区只种植花草，没有和水景设施、保持良好通风等结合在一起，那么绿化改善热环境的作用也未能发挥出来，并且在浇灌草地上浪费了很多资金。绿化植物与水景设置的选择，要和住宅区的热环境设计相结合，除了供人们欣赏外，最重要的是充分发挥出降低“热岛”作用，从而改善住宅区的内外环境。在设计过程中，始终坚持以人为本的原则，将人和绿色分离开来的做法是非常不可取的，同时更不能满足生态建筑的设计要求。 譬如，万科未来森林的设计，浮在屋顶的森林部分，是使用白色无缝的拼接技术，塑造起伏的表面，形成浮游感。另外，建筑主体还使用了稍微有反光作用的材料，让整栋建筑物的外观看起来与天空是融为一体。未来森林小区的容积率本来就只有3.0，加上一个大鱼公园
江南水都四期 方案设计 工程编号： 院长： 总建筑师： 总工程师： 项目主持人： 建筑工程设计资格证书2019年12月3日工程负责人：梁章旋 建筑专业：专业负责人： 审核人： 结构专业：专业负责人： 审核人： 给排水专业：专业负责人： 审核人： 电气专业：专业负责人： 审核人： 暖通专业：专业负责人： 审核人：
目录 第一章工程概况 第二章总体规划 第三章建筑设计 第四章结构设计 第五章给排水设计 第六章暖通设计 第七章电气设计 第八章防火设计专篇 第九章人防设计专篇 第十章环保设计专篇 第十一章卫生防疫 第十二章劳动保护 第十三章环卫设计 第十四章安全防卫 第十五章无障碍设计 第十六章建筑节能设计专篇 第一章工程概况 一、设计依据： 1. 公司提供的设计委托书及方案设计要求。 2.福州市城乡规划局批复的总体规划设计方案。 3.《建筑设计防火规范》(GBJ16-8)。 4.《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045－95)。 5.《城市居住区规划设计规范》(GB50180－93)。 6.《住宅设计规范》(GB50096－1999)。 7.《汽车库建筑设计规范》(JGJ100－98)。 8.《人民防空地下室设计规范》(GB50038－94)。 9．《居住建筑节能设计标准实施细则》（DBJ13-62-2004） 10．《城市规划管理技术规定》 11．其它相关建筑设计规范。 二、基地概况：
三、建设内容与规模： 本项目局部设地下一层车库，地上共有13栋18层住宅，2栋11层住宅，19栋9层住宅，沿街设一层店面，区内结合住宅底层配有居委会、文化活动中心、诊所、物业管理用房、公厕等配套设施。 四、主要技术经济指标： 实际用地面积：121890平方米 计容积率面积：287600平方米 其中：住宅：275794.5平方米 商店：8300平方米 居委会、文化活动中心等配套设施及架空停车（2.5米以上）：3505.8平方米 地下室建筑面积：37723.8平方米 建筑占地面积：27505.6平方米 建筑密度：22.6% 容积率： 2.36 绿地率：30.16% 户数：2382户 机动车位1088部其中：地下机动车位：861部 地上机动车位：227部 其中户型面积大于120平方米所占车位1172X0.6=703部 户型面积小于120平方米所占车位1210X0.3=363部 商业部分停车位8300X0.2/100=17部 公共停车位：100部 非机动车位：4090部 其中：地下非机动车位：2080部 地上架空非机动车位：1090部 地面非机动车位：920部 其中户型面积大于120平方米所占车位1172X1=1172部 户型面积小于120平方米所占车位1210X2=2420部 商业部分停车位8300X6/100=498部 五、设计概念： 1. 本项目开发定位为高尚住宅小区，力求营造一个居住舒适，风格独特的生态型亲水社区。
建设工程安全风险管理项目建设管理部
二〇一二年十一月 目录 第一节建设工程风险管理概述 (3) 第二节建设工程安全风险管理 (7) 第三节建设工程项目安全风险因素分析 (13) 第四节建设工程项目风险分析工作流程 (19) 第五节建设工程项目风险防范与控制的对策 (20) 第六节建设项目风险评估报告 (22)
第一节建设工程风险管理概述 风险：某一特定危险情况发生的可能性和后果的组合 风险要具备的条件：1、存在性，即风险因素的存在性2、风险因素发生的不确定性3、风险产生损失后果 风险因素是指能产生或增加损失概率和损失程度的条 件或因素。风险因素可分为以下三种：自然风险因素、道德风险因素、心理风险因素 风险事件是指造成损失的偶发事件，是造成损失的外在原因或直接原因。建设工程风险事件是指任何影响建设工程目标实现的可能发生的事件。 损失是指非故意的、非计划的和非预期的经济价值的减少，通常以货币单位来衡量。损失一般可以分为直接损失和间接损失两种。 风险的分类：1、按风险类型分：纯风险、投机风险2、按风险产生的原因分：政治风险、社会风险、经济风险、自
然风险、技术风险。3、按风险影响分：环境风险、公司风险、市场/行业风险、项目/个体风险等。4、按风险后果分：可预测性风险、严重性风险、发生频率风险。 建设工程风险是指影响建设工程目标实现的事件发生 的可能性，也就是影响建设工程投资、进度、质量和安全实现的事件发生的可能性。 建设工程风险的特点：风险大、个别性、复杂性、工程建设参与各方主体均有风险。 建设工程风险管理的目标：1、实际投资不超过计划投资2、实际工期不超过计划工期3、实际质量满足预期的质量的要求4、建设工程安全。 建设工程风险管理的过程包括：风险识别、风险评价、风险对策决策、实施决策、检查五方面内容。其中，风险评价的结果包括：确定各种风险事件发生的概率和可能性：确定各种风 风险事件的发生对建设工程目标影响的严重程度等。风险对策有以下四种：风险回避、损失控制、风险自留和风险转移。 建设工程风险识别的核心工作是建设工程风险的分解，
住宅建筑做法说明 编号名称序号位置做法备注 一、道路\广场 1 沥青混凝土路面1、30厚细粒式沥青混凝土面层碾压密实 2、50厚中粒式沥青混凝土压实 3、160厚水泥稳定碎石（撒封油1.0kg/m） 4、250厚3:7灰土（分二步夯实或碾压） 5、路基碾压，压实系数大于等于0.95 二、散水 1 散1 细石混凝土散水 用于各建筑四周，宽度均为1米1、60厚C20混凝土随打随抹，上撒1:1水泥细砂压实抹光 2、150厚3:7灰土夯实 3、素土夯实 三、坡道 1 水泥砂浆坡道（用于住宅入口无 障碍坡道）1、20厚1:2水泥砂浆抹面，采用螺纹钢筋水平压花，间距100 2、素水泥浆结合层一道 3、80厚C20混凝土 4、300厚3：7灰土（分二步夯实或碾压） 5、素土夯实 四、地面 1 水泥砂浆地面 用于住宅楼地下二层的地面做 法1、20厚1:2水泥砂浆抹面压实赶光 2、素水泥浆结合层一道 3、60厚C15混凝土垫层 4、3:7灰土夯实 5、往下做法具体详见地下室底板做法 五、楼面 1 水泥楼面 用于地下室一层所有房间以及 楼梯间，电井管井，电梯机房1、30厚1:2水泥砂浆压实赶光 2、素水泥浆一道 3、现浇钢筋混凝土楼板
2 铺防滑地砖防水楼面 用于卫生间，防滑地砖尺寸 --300X300（米黄色）1、8-10地面砖，砖背面刮水泥浆粘结，稀水（或彩色水泥浆）泥浆擦缝 2、20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层 3、1.5厚聚氨酯防水涂料，四周卷起高500，淋浴头周围1000内高为1800（聚氨酯上翻高度以上的墙面防水选用水泥基渗透结晶型防水涂料） 4、刷基层处理剂一道 5、70厚（最厚处）C20细石混凝土垫层（掺加PP纤维，0.9kg/m3），门口找坡1%坡向地漏 6、钢筋混凝土楼板 3 铺防滑地砖防水楼面 用于厨房，防滑地砖尺寸 --300X300(白色)1、8-10地面砖，砖背面刮水泥浆粘结，稀水（或彩色水泥浆）泥浆擦缝 2、20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层 3、1.5厚聚氨酯防水涂料，四周卷起高300 4、刷基层处理剂一道 5、70厚（最厚处）C20细石混凝土垫层（掺加PP纤维，0.9kg/m3），门口找坡1%坡向地漏 6、现浇钢筋混凝土楼板 5 水泥防水楼面 用于阳台1、8-10地面砖（300*300，白色），砖背面刮水泥浆粘结，稀水泥浆擦缝 2、1.5厚聚氨酯防水涂料，四周卷起高300 3、刷基层处理剂一道 4、素水泥浆一道 5、C20细石混凝土找坡，向地漏找1%坡，最厚处30 6、现浇钢筋混凝土楼板 6 水泥砂浆楼面 (其他房间卧室，起居室，餐厅， 前室，走道等) 1、20厚1:2水泥砂浆压实赶光（公寓二层处30厚） 2、素水泥浆一道 3、50厚C20细石混凝土（掺加PP纤维，0.9kg/m3）填充层 4、现浇钢筋混凝土楼板 六、踢脚 1 踢2 1、7厚1:2水泥砂浆压实赶光
设计说明书
一、项目概况 本工程位于唐河县星江路与拱文路交叉口的东北角,规划总用地13498.84平方米(约合20.25亩),周边配套设施齐全，交通便利。项目共分为三栋住宅楼，项目的实施对于改善本区环境品质、树立良好的区化形象具有重要的作用。 二、设计依据及设计原则 设计依据及参考资料 1、建设方提供1:1000地形图。 2、建设方提供的设计任务书。 3、唐河县规划局建设项目规划设计条件通知。 4、唐河县城市建设管理部门意见。 5、唐河县规划局规划定点图 6、《民用建筑设计通则》 7、《建筑防火设计规范》、《高层民用建筑设计防火规范》 8、《住宅设计规范》、《住宅建筑规范》 9、《河南省居住建筑节能设计标准》 三、规划设计 (一)区位分析 项目位于唐河县星江路与拱文路交叉口的东北角,，地块格局呈不规则形状，外部城市道路通畅，星江路作为唐河县城的一条重要南北向干道，其重要性日显突出，本地块是同时位于两条主干道的交叉口，未来拱文路的打通，势必带来这个区域的繁华，本项目的实施将给这一片区带来新的商机和亮点。 (二)规划定位 考虑到该项目在未来城市环境中位置重要，处于多维的景观视角焦点之上，两排建筑平行排列，产生了一个面向城市的开放空间，而居住
区主要入口在该地块的东北角位置设置，公寓入口在该地块的西南角位置设置。小区南侧为商业步行街和沿街景观，和城市景观共同塑造有节奏变化的景观效果。 (三)建设必要性 本项目区域位置优越，项目最大限度的综合利用室内外空间。创造优美的居住环境，和社会环境，良好的居住户型和高效率高效益的商业空间，以期达到最大的经济效益和社会效益。 （四）基地概述： 本项目用地呈不规则，中间一条居民区间路将地块一分为二，目前2#、3#楼已经落成。北侧1#楼现为空地。 规划要求及要点 退后红线要求： 高层退后西侧星江路道路红线10米，裙房退8米；北侧高层退用地边界线14米，裙房退用地边界线6米；东侧退用地边界线9米。南侧保证1#楼日照间距。 设计要点： 通过本地块建设塑造良好城市景观形象，形成城市景观亮点。带动城市建设，为城市的居住建筑形态提供新的探索。 总体布局 2)道路系统 结合地形特点与空间布局，以建筑为中心，小区内道路绕建筑环通为一个系统。同时在用地西侧和南侧与城市道路相临处设小区出入口，强调小区道路系统和道路及城市道路系统要有机衔接的前提下，为小区内部能够和谐又相对独立的进行管理和使用创造了有利条件。 地块内依托小区出入口道路的布置，在小区内西侧、北侧为适应小汽车的日异增长布置生态停车位，以配合居住人员的使用。 四、建筑设计 (一)总图设计
建筑工程《基础施工阶段》安全评估表（一） 安全报监编号： 工程名称工程地址 建设单位负责人电话 监理单位负责人电话 施工单位负责人电话 分包单位负责人电话 项目经理电话安全负责人电话 工程造价建筑面积结构层数 开工时间竣工时间 评估内容标准分扣分标准自查分评估分检查单位工程报监资料 5 未报监扣5分，资料不全扣2-5分 检查施工组织设计及专业性较强的措施及方案、情况10 施工组织设计无安全措施扣10分，施工组织设计 未经审批扣10分;未单独编制专业性较强的措施及 方案扣8分，安全措施及方案未落实扣8分。 按照部颁《建筑施工安全检查标 准》进行检查 70 执行JGJ59-99扣分标准 《济南市建筑工程文明施工若 干规定》 15 视情况扣1-５ 合计100 申报单位 意见 建设单位（章）：监理单位（章）：施工单位（项目部）（章）：年月日年月日年月日 施工单位 安全部门 评估意见 安全部门负责人签字：企业安全管理部门（章）：年月日 施工单位 审查意见 企业领导签字：施工企业（章）：年月日 注：1、此表一式五份，企业安全部门、项目部、建设单位、监理单位、安监部门各一份。 2、安监部门对工程项目抽查情况存入评估档案。
建筑工程《结构施工阶段》安全评估表（二） 安全报监编号： 工程名称施工单位 项目经理电话分包单位 开工时间形象进度安全负责人电话 安全评估内容 内容标准分扣分内容自查分评估分 安全管理10 文明施工20 脚手架10 基坑支护与模板工程10 “三宝、四口”防护10 施工用电10 物料提升机与外用电梯10 塔吊10 起重吊装 5 施工机具 5 合计100 申报单位 意见 建设单位（章）：监理单位（章）：施工单位（项目部）（章）：年月日年月日年月日 施工单位 安全部门 评估意见 安全部门负责人签字：企业安全管理部门（章）：年月日 施工单位 审查意见 企业领导签字：施工企业（章）：年月日 注：1、此表一式五份，企业安全部门、项目部、建设单位、监理单位、安监部门各一份。 2、安全管理资料达不到80分，安全管理一项不得分。 3、安监部门对工程项目抽查情况存入评估档案。
泰隆苑住宅小区修改方案设计说明 规划与建筑 一、设计依据与用地分析 1、设计依据 （1）关于本工程的建设项目选址意见书（台路规选[2004]14、15号）； （2）国家和地方的有关法律、法规、规定及设计规范； （3）本工程的设计任务委托书； （4）甲方的设计要求。 （5）方案评审会议纪要（［2005］95号） 2 、总平面用地分析 （1）气候特征：工程地块属亚热带季风气候，具有海洋性特色。初夏有梅雨，盛夏有伏旱，夏秋多台风，深冬有寒潮。多年平均气压1015.7百帕，多年平均气温17.7℃，多年平均降雨量1593.7mm，蒸发量1283.9mm，多年平均日照1507.2H，多年平均相对湿度82％，多年平均风速2.4m/s。 （2）地块与城市关系：本工程用地为台州市路桥区灵山居住区的A地块与B地块，交通便捷。东、西、北至规划支路，南至南山路。 （3）地块的景观要素：紧邻地块北侧为路桥区中央山公园，山高70余米，风景秀丽，是理想的居住用地。无论是从城市整体利益出发，还是从本项目的角度出发，都应在地块开发过程中充分重视这一资源的保护和利用，以提升空间环境品质，营造出一个理想的住宅园地。 （4）用地基本条件：本工程用地呈不规则行，总用地面积71348.8M2。 二、规划原则 本工程地块地理位置优越，周边环境优美，在充分满足目前住宅市场需求的前提下，我们力求将本工程建设成为创意新颖、主题突出、技术合理并与自然环境相融合的高品质住宅小区。它不仅满足人们日常生活居住的需要，更注重人们在文化上、心里上对“家”的热爱。在总体规划上吸取了中国传统园林造景的原理和手法，在小区内引进一条形态宜人的水景，使小区内大部分住宅都能感受到流水的温馨与亲切。同时采用现代的规划理论及空间与环境的塑造手法，力求创造出融大气、雅致、理性与浪漫于一体的现代化居住区。 “家”是每个人心目中理想化的生活概念，茅庐草舍可以为家，高堂华厦亦可为家。小区内以各种组团单元形式创造家的氛围，同时多层次的绿化、流水和人文景观，井然有序的道路系统，使得小区富有极强的整体感和标志性。建筑的现代感和他所包含的文化内涵结合整体环境的处理体现出鲜明的个性。充分体现出小区的可居住性、可持续发展性，体现“以人为本”。 三、规划构思 1、充分利用地形，建筑布局尽量坐北朝南，争取住宅的良好朝向与景观。全区设计有多种组合方式，规划整体而富有变化，保证开发的灵活性；同时充分利用周边环境，借用山景、改
建筑安全现状调查 报告书 2015年12月
前言 楼房在使用过程中，由于材料的老化、构件强度的降低、结构安全储备的减少，必然会产生由完好到损坏、由小损到大损、由大损到危险。引起房屋“发病”和“衰老”的原因有哪些因素呢不外乎是设计因素，施工因素，材料因素，地质因素，人为损坏因素，自然影响，环境影响等几大因素。 近年来，随着房屋产权多元化和房屋租赁的活跃，房屋使用安全隐患日益凸现，擅自改变房屋使用功能、盲目改建加层增大房屋荷载、装饰中擅自拆改房屋主体结构的行为时有发生，严重影响了房屋的整体性、结构安全性、抗震性和耐久性，直接威胁人民群众的生命和财产安全。房屋安全是生产、经营、居住、学习、娱乐活动安全的基本保证。如果对房屋质量安全管理不善，一旦发生安全事故，不仅给业主及其他人群造成重大经济损失，而且给国家和社会造成恶劣的影响。据统计，我国每年因房屋质量安全事故所造成的损失达到数十亿元人民币。由于种种原因，我国各地房屋质量安全事故层出不穷，房屋质量安全形势非常严峻。 房屋安全管理是我国安全工作的一项重要任务，从我国的现状和房屋结构潜在的破坏性，都要求我们对房屋安全加强管理，制定详细而可操作的规程、制度、标准、方案，以此来规范房屋安全和使用管理，为全面落实科学发展观、加快构建社会主义和谐社会创造良好的条件。 在楼房建筑安全广受关注的大环境下，我们组员对学校这样一个小环境进行了楼房安全调查。我们特地选择了一个危险系数比较高的教学楼——美术学院第三教学楼，希望通过对它的一个初步的简单调查，来反映中国学校建筑的安全现状。
目录 一前言 (1) 二美术学院第三教学楼基本状况介绍 (3) 三危险源辨识 (4) 四定性定量分析危险因素 (9) 五事故树分析
胜利油田经济适用房房改房70-ID住宅 -----------建筑做法说明 一、设计依据 1、《民用建筑设计通则》JGJ37-87 2、《住宅建筑设计规范》GB50096-1999 3、《建筑抗震设计规范》GB50011-2001 4、《山东省住宅建筑设计标准》DBJ14-S1-2000 5、《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分）山东省实施细则DBJ14-S2-98 6、《民用建筑电气设计规范》.GBJ133-90 7、《建筑给排水设计规范》GBJ15-88（1997版） 8、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JG134-2001 9、《东营市城市住宅建设管理暂行规定》 10、《采暖通风与空气调节设计规范》GBJ19-87（2001年版） 二、建筑设计说明 1、本套图纸图注尺寸以毫米计，标高以米计，±.000相当于绝对标高、建筑方位见小区规划图。 2、经济技术指标见建-03127/02。 3、抗震设防烈度为7度； 建筑耐火等级二级； 建筑物合理使用年限为五十年。 4、墙身：墙厚除注明外均为240。暖气壁龛深120，宽同窗宽。墙体材料见结构图。 5、楼地面做法： 1）、半地下室地面做法： 2.5水泥砂浆（掺5%防水粉）抹面压实抹光厚30； 刷素水泥浆一道； 钢筋混凝土底板； 2）、楼面做法： a)、用于卫生间、厨房 300*300防滑地面瓷砖地面砖厚10，稀水泥浆填缝。 泥面（撒适量清水） 1：2干硬水泥砂浆结合层最薄处厚20，从门口处向地漏找1%坡 刷素水泥浆一道 高分子聚合物水泥复合防水涂料厚1，四周沿墙刷起150高（TH-003型） 素水泥浆一道（内掺建筑胶） 钢筋混凝土板 b)、楼梯间 1：2水泥砂浆抹面厚30 现浇混凝土板 c)、用于其他房间（一层） 面层1：2水泥砂浆找平层30 C20细石混凝土厚30（内配￠4@250钢筋网） 20厚聚苯泡沫板 现浇钢筋混凝土板
关于企业搬迁评估中房屋建筑物评估的 程序、方法和依据 一、评估程序： 1、前期准备工作。委托方、评估公司与企业三方先行沟通，明确评估程序、评估方法及评估依据等，确定现场查勘日，企业依照评估公司提供的前期准备资料清单（附件一），于现场查勘日之前准备完成。 2、现场查勘。评估公司于现场查勘之日起，与企业相关人员一起对企业所持房屋建筑物、构筑物及地上附着物（水泥道路、水泥场地、围墙、下水管道、厂区消防系统、室内装修工程）做一个全面的清查、登记和分析，确定评估范围及评估对象权属。 3、评估计算。现场查勘完成后，评估公司根据现场查勘的数据及企业提供的资料，按照评估依据、程序和方法开始做评估计算等工作，根据企业资产的多少，一般在两个星期左右时间，提供给委托方初稿。 4、核对。企业收到委托方递交的初稿后，仔细核对，对有异议的部分，整理成书面的形式并提交委托方。委托方适时安排评估公司和企业会面，就企业异议的地方当面做解释和完善工作，如有必要，还应至现场作进一步的复核，最终再出具正式报告。 二、评估方法： 评估的主要方法有市场法、收益法和成本法。企业搬迁补偿是指企业在实施搬迁过程中被搬迁资产处于继续使用状态下重建或重置所需的价格，故宜采用成本法。具体如下： （一）房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施的评估： 重置成本的确定：房屋基本重置价根据关于确定2012年度苏州市房屋基本重置价格的通知，苏住建房(2013)3号文确定；工程建设项目配套规费根据昆政办发[2009]82号件规定，收费项目由原执收单位委托市行政服务中心集中收取。
土地使用权的市场比较法是通过与近期交易的宗地进行比较，并对一系列因素进行修正，而得到待估宗地在估价期日的市场状况下的价格水平。这些因素主要有交易情况因素、交易日期修正、区域因素和个别因素四类。通过交易情况修正，将可比交易实例修正为正常交易情况下的价格；通过交易日期因素修正，将可比交易实例价格修正为评估期日时的价格；通过区域因素修正，将可比交易实例价格修正为待估对象所处区域条件下的价格；通过个别因素修正，将可比交易实例价格修正为待估对象自身状况下的价格。市场比较法的基本公式是：
住宅建筑基础处理技术问题分析与研究 【摘要】在住宅建筑基础处理过程中，基础的造型必须根据土质情况，地理位置以及上部结构的荷载，地基土质的承载力和工程造价综合进行确定。房屋地基处理的好坏将直接关系到建筑基础的安全使用功能和工程造价。本文就此谈了谈自己的观点和看法，可供参考与借鉴。 标签房屋建筑；地基处理；技术措施 前言 长期以来，由于我国的国土面积较大，房屋建筑工程的施工通常会在不同地区、不同气候条件下施工，而由于施工场地的地质条件复杂、多变，因此也就会遇到杂填土、泥炭土、软粘土、多年冻土、湿陷性黄土等多种性质、特点的施工地基。近些年，随着我国城市建设与规划的不断扩大，现代房屋建筑工程越来越多的遇到不良地基，而随着建筑工程的实体高度不断增加、结构荷载的日益增大，从而对施工地基质量提出了更高的要求，地基处理施工技术已逐渐成为人们普遍关注的话题。施工地基，是房屋建筑实体结构的基础，其稳定性、承载能力、变形特性对于建筑的质量安全与使用功能有着直接影响。施工地基的处理，其主要是根据房屋建筑实体结构的具体要求，结合地基土体的实际特性与情况，采用相应的施工技术与方法进行处理，提高其承载力、强度，避免、减少建筑结构出现沉降，以此保证工程的施工安全与质量安全。 一、提出对基础进行处理 基础是建筑物和地基之间的连接体，基础把建筑物竖向体系传来的荷载传给地基。基础的概念是把集中荷载分散到地基上，使荷载不超过地基的长期承载能力。建筑物如果有几层以上，基础土质较好，地下水位较低的粘土，亚粘土、则采用作支承、抗滑，可采用人工挖孔灌注桩。如果地基非常的软弱，且建筑物又很高的情况下，上部传来的荷载较大的情况，则需要采用伐形基础，大多数建筑物的竖向剪力墙，柱都可以用各自的基础分别支承在地基上。假设地基承载力不足，属于软土地基，必须采取相应措施对软弱地基进行处理。软弱地基系由淤泥质土冲填土、杂填土或其它土等构成的地基，那么在勘察时应查明软弱土层的均匀性组成，分布范围和土质泥沙，据采用的地基处理方案提供相应参数。在初步计算时最好计算房屋结构的大致重量，假设它均匀的分布在全部的面积上，从而得到平均的荷载位，可以和地基本身的承载力相比较，如果地基的容许承载力大于3～4倍的平均截位，则用条形基础可能比伐形基础更经济实惠。如果地基的容许承载力小于2～3倍的平均荷载位，那么比建造满铺在全部面积上的伐形基础更经济实惠，如果介于二者之间，则用桩基础或沉井基础比较经济实惠。 二、地基处理方案分析研究 当地基土质为淤泥，上层土层又较薄弱时，应采取避免施工中对淤泥和淤泥土扰动的措施。如果是冲填土（建筑垃圾）当均匀性和密实度较好的时可作为持力层，对于有机质含量较多的生活垃圾和对基础有侵蚀性的工业废渣等杂填土，未经处理不能作为持力层。在选择地基处理的方法时，应综合工程地质、水文地质条件对建筑物的地基要求、建筑结构的类型和基础型式，周围环境条件、材料供应情况，施工工艺等因素，经过技术经济指标分析对比后择优采用。地基处理时，必须采取有效措施，加强上部结构的刚度和强度，以增加建筑物对地基不均匀变形的适应能力，对已选定的地基处理方法，进行必要的试验研究，同时为施
附件： 北京市房屋建筑安全评估技术导则 前言 为配合实施《北京市房屋建筑使用安全管理办法》（北京市人民政府令第229号），统一房屋建筑安全评估的内容、技术要求、工作程序和评估方法，确保房屋建筑安全评估质量，特制定本导则。 本导则由北京市房地产科学技术研究所、北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司会同北京市房屋安全管理事务中心和国家建筑工程质量监督检验中心等单位的专业技术人员共同编制。在《房屋建筑安全评估技术导则》编制过程中，编制组进行了广泛、深入的调查研究，总结了房屋建筑安全评估的经验，结合北京市房屋建筑的实际，经历了调查、研讨、修改等过程，最终审查定稿。 本导则共分为15章、１个附录，主要内容包括：总则、术语、基本规定和地基基础、主体结构、建筑构件与部件、建筑装饰装修、附属构筑物、建筑设施设备的安全评估以及房屋建筑安全评估检查记录与报告编写要求等。 本导则由北京市住房和城乡建设委员会负责管理，由北京市房地产科学技术研究所负责具体技术内容的解释。执行过程中如有意见或建议，请寄送北京市房地产科学技术研究所（地址：北京市朝阳区华威北里18号楼，邮编：100021）。
主编单位、参编单位和主要起草人的名单如下： 主编单位：北京市房地产科学技术研究所 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 参编单位：北京市房屋安全管理事务中心 国家建筑工程质量监督检验中心 主要起草人：高小旺杨威冷涛（以下按姓氏笔画排列）王满生刘佳李文岭李清洋陈俞周燕 张宜磊郭兵才袁海军凌韧娟唐钷韩继云主要审查人：林松涛高向宇万水娥肖伟赵伯锐栾德成田勇张靖岩张天申
目录 1 总则 (6) 2 术语 (7) 3 基本规定 (8) 3.1房屋建筑安全评估工作程序和分类 (8) 3.2现场检查和安全评估 (12) 4 地基基础 (13) 5 砌体结构 (14) 5.1一般规定 (14) 5.2砌体结构安全评估 (15) 5.3安全评估结论 (17) 6 混凝土结构 (18) 6.1一般规定 (18) 6.2混凝土结构安全评估 (18) 6.3安全评估结论 (20) 7 钢结构 (21) 7.1一般规定 (21) 7.2钢结构安全评估 (21) 7.3安全评估结论 (23)