、本院与湖北融园家具产业园有限公司签定的设计合同。 湖北省红安
县规划局批准的湖北融园家具产业园材料市场 红安县建设工程初步设计技术性审查意见书。 有关的国家设计规范
《民用建筑设计通则》 (GB50352-2005) 《住宅设计规范》 (GB50096-1999 ，2003 版) 《住宅建筑规范》 (GB50368-2005 ) 《公共建筑节能设计标准》 (GB50189-2005 ) 《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》 (JGJ134-2010) 《无障碍设计规范》
(GB50763-2010) 《屋面工程技术规范》 《屋面工程质量验收规范》 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 《建筑玻璃应用技术规程》 ( 《建筑工程建筑面积计算规范》
《商店建筑设计规范》 《地下工程防水技术规范》 《建筑设计防火规范》
工程名 建
筑面积 小型商业服务用房 住宅
建筑基底面积
534.06m^U2^U 2142.08m^U2^U
设计标高及尺寸单位 本工程所注各种标高 本工程标高以 m 为单位 ,总平面图尺寸以 m 为单位，其余尺寸以 mm 为单位。 本工程高程为黄海高程。
本工程 %%p0.000 标高相当于绝对标高详总图。
本次施工图设计范围 建筑总平面、道路定位及竖向设计。室外广场、绿化、步道等景观由业主另行委托设计。 本施工图由总图、建筑、结构、给排水、电气、通风等组成。
本工程玻璃幕墙、玻璃雨篷等均由业主另行委托设计，本公司进行设计配合。
项目概况： 本项目为
选址于 。单项工程项目概况见表 单项工程项目概况
1。
建筑层数 建筑防火分类 住宅层高 屋面防水等级 抗震设防烈度
5层
带商业服务网点 的多层住宅楼
3.0m n 级 6度
总建筑面积
建筑檐口高度 小型商业服务用房层高 设计使用年限分类 耐火等级 结构类型
2676.14m^U2^U 16.50m
一层 4.5m
3类50年
二级 框架结构
1#住宅楼建筑设计方案。湖北省 GB50345-2004) GB50207-2002 )
GB50325-2010 )
JGJ113-2009) ( GB/T50353-2005 ) JGJ48-88) GB50108-2008)
GB50016-2006 )
项目名称
565.30mAU2AU ,除注明者外 ,其余均为建筑完成面标高。
本工程室内精装修设计由业主另行委托设计。
墙体工程 墙体的基础部分详见结施图。 承重钢筋混凝土墙体详见结施图。 非承重的外围护墙：采用
_200__厚加气混凝土空心砌块 . 建筑物的内隔墙：采用 __100_厚加气混凝土空心砌块 . 住宅分户墙、楼
梯间隔墙：采用 ___厚加气混凝土空心砌块 . 厨房、卫生间隔墙： 采用 ___厚加气混凝土空心砌块，专用配套砂浆砌筑；离地 以 C20 混凝土浇筑墙基，宽同墙厚。 地下室内隔墙： 详结施。 墙体定位如未注明，墙体均逢轴线中。未注明的墙垛均为 100 或贴柱边。 墙身防潮层：在室内地坪下 60处做 20厚 1:2水泥砂浆内加 5%防水剂的墙身防潮层 （在此标高为钢筋混凝土构造可不做） ，室内地坪标高变化处应重复搭接， 并在有高低差埋土一侧的墙身做 20厚 1:2水泥砂浆加 5%防水剂垂直防潮层。 并在有高低差埋土一侧的墙身做 20厚 1:2水泥砂浆加 5%防水剂垂直防潮层。 墙体留洞及封堵： 钢筋混凝土墙上的留洞见结施和设备图； 砌筑墙预留洞见建施和设备图。 外墙保温材料的燃烧性能等级为甲级。
楼地面工程 楼地面做法详见《建筑构造统一做法表》 。 厨房、卫生间、阳台等楼地面结构板降低值分别为：
厨房地面标高低于室内地面
50mm 。设坐便器住宅卫生间结构降 50mm ，设蹲便器住宅
卫生间降板350mm ，卫生洁具安装完成后用 1:8水泥炉渣找坡回填后地面标高低于室内
50mm 。阳台结构降50mm 。
屋面工程
本工程的屋面防水等级为n 级，防水层设计使用年限为
15年。
屋面做法及屋面节点索引见建施屋顶平面图；雨篷见各层平面图及有关详图。 凡设计中采用柔性防水层的部位 ,其所有阴阳角和穿管处要做增强附加层
,附加层宽度每边不
于 300。
高跨屋面有组织排水时 ,水落管下应加设钢筋混凝土水簸箕
,详 05ZJ201-32-C 。
基层与突出屋面结构（女儿墙、墙、变形缝、管道等）的连接处及天沟等的阴角转角处，水 泥砂浆粉刷均应做成圆弧形。
屋面防水层在出屋面管道施工完毕后
,再进行施工。
各种防水卷材及涂料必须选用符合国家规定的规格及性能的产品
,施工时必须严格按照防水
施工操作规程进行。各种防水卷材及涂料必须选用符合国家规定的规格及性能的产品 ,施工
时必须严格按照防水施工操作规程进行。屋面防水施工及验收 ,应严格按照《屋面工程技术
规范》 GB50345 -2004, 进行施工及验收 ,保证防水工程质量。 室外工程（室外设施）
突出墙面的腰线、檐板、窗台上部应做 4% 的向外排水坡；下部应做滴水；室外雨蓬等悬 挑构件下部均做滴水线，详见
200 高处 98ZJ901-23-A 。
女儿墙，阳台，栏板压顶面均应做向内排水坡，坡度为 4%;下面做鹰嘴或滴水线。 散水沿建筑物外墙周边布置，具体位置见平面图。散水宽度不小于
800。
凡住宅出入口位于阳台或楼梯间开口下部时， 其上应设置雨蓬或挡板， 其位置详平面图。 本 工程所采用的玻璃雨蓬为夹层玻璃，夹胶厚度不小于 0.76mm ，玻璃为10厚钢化玻璃。
空调冷凝水排管采用 DN32PVC 管，立管和分管同一规格，用三通接头连接。空调冷凝水 至首层排向散水,做
法参 98ZJ901-27-1 。
每户阳台应安设晒凉衣架,做法参 98ZJ901-28-5。 阳台排水选用 UPVC 管,做法参 98ZJ411-50-1。
室内外装修工程 室内一般装修详见《建筑构造统一做法表》及有关节点详图。 室内精装修另详二次装修设计图， 并由建设单位另行委托设计单位。 二次装修设计须经有关 主管部门审批， 并应满足消防安全要求， 同时不得影响结构安全和损害水、 电、暖通等设施。 本工程外立面装修用材及色彩详见立面图， 构造做法详见 《建筑构造统一做法表》 及外墙节 点详图。
装修所用材料应在施工前提供样板，经建设单位和设计单位认可后方可施工。 民用建筑工程室内不得使用国家禁止使用、限制使用的建筑材料。 门窗工程
门窗的立面形式、数量、尺寸、色彩、开启方式、型材、玻璃及五金配件等详见门窗立面大 样图。 本工程所注门窗的尺寸均为洞口尺寸， 隙，具体详下表 2：
建筑物 1 层 ~五层的外窗及阳台门气密性等级，不应低于《建筑外门窗气密、水密、抗风压 性能分 级及检测方法》 GB/T7106-2008 的 4 级。
外门窗的保温性能、采光性能详见建筑节能设计说明。 所有外墙平开窗扇必须设有防止窗扇在负风压下向室外脱落的防脱限位装置。 均设纱窗，纱料由甲方选定。 门窗玻璃的选用遵照《建筑玻璃应用技术规程》 JGJ113-2009 和《建筑安全玻璃
管理规定》
发改运行 [2003]2116 号及地方主管部门的有关规定： 一层商业服务网点的玻璃外门，应采取警示（在视线高度设醒目标志） 建筑室内外玻璃门窗均应为安全玻璃。
门窗立樘位置 : 外门窗一般居墙中（注明者除外） ；内门与开启方向的墙面取平；卫生间的门 扇宜高出楼地面 30mm ;管道井检修门与外侧墙面取平，并应高出楼地面 300m m ,做C20
砼门槛，宽同墙厚。
落地玻璃窗、低窗台窗（窗台高度 <0.9m ），应在其内侧（或有人活动一侧）设置安全防护
栏杆或其他有效安全措施。
二层住宅外门窗均设不锈钢防盗护栏，防盗护栏应平齐外墙。
立面为外视立面， 制作时应扣除洞口周边预留安装缝
门窗安装预留缝隙
清水墙 涂 料 面 砖 石 材 15 20 25 50 饰面材料 预留缝隙（ mm ）
门窗型材的规格尺寸及玻璃厚度应由具有设计资质的专业公司计算确定 责。
金属板 5 ,并对其安全质量负
住宅外墙门窗
地下室防水
防水等级及设防标准： 防水等级为n 级，设防标准采用抗渗钢筋混凝土结构自防水再附加防
水卷材层的做法。
附加防水层位置和材料：附加防水层设在迎水面（即外防水） 化聚乙烯橡胶共混防水卷材。 设防高度应比室外地坪高出 500mm ,附加防水层必须设保护层。所有穿地下室外墙的管道，
必须预埋防水穿墙套管。
桩头、变形缝、 施工缝等特殊部位的防水做法详见国家建筑标准设
计图集《地下建筑防水构造》
（02J301）中相关的节点详图。
地下室顶板设防： 临空且具有覆土层的地下室顶板, 防水做法参照 98ZJ201 种植屋面 （一）, 排水坡度为
0.5%,顶板防水层应与侧壁闭合。 地下室防水工程应按《地下工程防水技术规范》 防火设计
本主体建筑地上 _5_层,为 ___多层商住 _建筑,耐火等级为 _二_级。地下 _0_层. 无窗间墙或窗槛墙高度
<0.8m 的玻璃幕墙,应按防火阻隔详图施工。
防火建筑构造：
防火墙应砌至梁底或板底；贯穿孔洞和结构缝隙均应每层用
C15细石混凝土填实。
消火栓的设置详见建筑和给排水施工图纸,消火栓洞口背面采用钢板网粉刷平整。 防火门、窗及零配件均按照图纸要求设置,选用经消防主管部门认可的产品。 楼板留孔待设备管线安装完毕后
，用C15细石混凝土填实；管道竖井应在管线安装完毕后，
于
每层楼板处再浇80厚钢筋混凝土板（人18@150）做防火分隔，该处楼板应预留连接钢筋。 防火墙和公共走廊上疏散用的平开防火门应设闭门器,双扇平开防火门安装闭门器和顺序 器,常开防火门须安装信号控制关闭和反馈装置。
内部装修材料选用均应满足《建筑内部装修设计防火规范》 GB50222-95 要求。
地上商业部分每层为一个防火分区,住宅部分每单元每层为
1 个防火分区 ,地下部分为一个
防火分区, 防火分区面积符合规范要求； 防火墙间两侧门窗洞口距离大于 2 米,局部部位小 于 2米处为墙垛出墙面 0.6米或采用乙级防火窗。户间窗间距大于 1 米； 本工程严禁布置存放和使用火灾危险性为甲、 乙、类物品的商店、 车间和仓库,并不应布置 产生噪声、振动和污染环境卫生的商店、车间和娱乐设施。
节能设计 总平面规划中应满足朝向、间距、自然通风和绿化的要求。 单体设计中的体形、自然采光通风、围护结构（屋顶、外墙、外门窗）的保温隔热及其热工 性能指标。 节能设计措施及围护结构的各项热工性能指标另详表 书》。
室内环境污染控制设计
本工程根据控制室内环境污染的不同要求
，为I 类民用建筑工程。
本工程所使用的砂、石、砖、水泥、商品混凝土、混凝土预制构件和新型墙体材料等无机非 金属建筑主体材料, 其放射性指标限量应符合 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 （2010 年版） GB50325 表的规定。
本工程所使用的无机非金属装修材料,包括石材、建筑卫生陶瓷、石膏板、吊顶材料、无机
，防水卷材采用 1.2 mm 厚氯 GB50108-2001 的相关规定设防和施工。 4、《节能登记备案表》及《节能计算
污染物 I 类民用建筑工程
n 类民用建筑工程
氡( Bq/m3)
w 200
w 400
游离甲醛( mg/m3)
w 0.08 w 0.12 苯( mg/m3)
w 0.09 w 0.09 氨( mg/m3)
w 0.2 w 0.5 TVOC ( mg/m3 )
w 0.5
w 0.6
油漆涂料工程 室内装修所采用的油漆涂料见“建筑材料装修做法” 。 实木门、双面胶合板门、木百叶、木楼梯扶手等均做清漆，做法详
05ZJ001-88- 涂 5。
本设计范围内的钢栏杆、 钢扶手 (不包括不锈钢系列)及其他铁件管道的金属面， 凡露明部 分均做红丹或防锈漆一道，再刷调和漆两道;不露明部分做红丹防锈漆两道。 各项油漆均由施工单位制作样板，经确认后进行封样，并据此进行验收。
防火门的油漆应使用消防部门审批的油漆。 无障碍设计
设计依据 -《无障碍设计规范》 ( GB50763-2012 )。 设计范围及主要设施
无障碍住房在小区其他单体建筑中统一设计， 本单体设计仅小型商业服务网点入口部分做无 障碍设计。具体详建施。
其它 土建施工时应严格按电施要求设置防雷接地装置。 本设计图纸须经有关部门审查通过并取得施工许可证后方可施工。 施工过程中 ,如需修改 ,应事先征得设计人员同意 ,待出变更通知单和修改图后方可施工。 施工过程中 ,各工种须密切配合 ,如有问题请及时与设计人员联系 未尽事宜均按国家现行的有关建筑安装施工及验收规范执行。
建筑节能
1、居住建筑部分：
a 、建筑体形系数：0.34;建筑形状：条式建筑。
b 居住建筑部分围护结构基本参数及热工指标汇总表
部 位 参 数
规 定 指 标
上人屋面
传热系数 K (w/m .k )
Kw 0.8,D < 2.5
瓷质砖粘接剂等， 进行分类时， 其放射性指标限量应符合 《民用建筑工程室内环境污染控制 规范》( 2010 年版) GB50325 表 3.1.2 的规定。 本工程采用 A 类无机非金属建筑材料和装修材料 .室内装修采用
木板。
本工程室内装修中所使用的木地板及其他木质材料须刷防腐剂， 腐、防潮处理剂。 本工程室所使用的阻燃剂、混凝土外加剂，氡的释放量不应大于 大于 0.5g/kg 。 本工程室内环境污染物浓度应符合表 3 的规定。
民用建筑工程室内环境污染物浓度限量
E1 类人造木板及饰面人造
严禁采用沥青、 煤焦油类防 0.1%，游离甲醛含量不应
,明确后再施工。
设计指标 节能措施简述
K=0.66
40
厚泡沫玻璃板
满足《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》
(JGJ 134-2010 )
注： 1 .本表依据《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》
(JGJ 134-2010
2. 外门窗传热系数取值的室外环境条件为：冬季最冷月室外平均气温W 措施。 2、公共建筑部分：
a 、公共建筑部分围护结构基本参数及热工指标汇总表
GB50189-2005 )
注： 1.玻璃的可见光透射比为 0.61。地面热阻 R=1.51
2. 本表依据《公共建筑节能设计标准》 (GB50189-2005)
3. 有外遮阳时，遮阳系数 =玻璃的遮阳系数 X 外遮阳的遮阳系数；无外遮阳时，遮 阳系数 =玻
璃的遮阳系数。
一、屋面做法： 屋-2(上人平屋面，用于住宅和商业服务网点平屋面) 8厚地砖铺平拍实，缝宽
5-8，1：1 水泥沙浆填缝
25厚 1 ： 4干硬性水泥沙浆 满铺 0.1 5厚聚乙烯薄膜一层 1 .2厚氯化聚乙烯橡胶共混防水卷材 1 .5厚聚氨酯防水涂料 刷基层处理剂一遍
外墙
传热系数 K （w/m .k ） KW1.0,DW2.5 K=0.95 30 厚玻化微珠
热惰性指标 D
或 K W 1.5,D > 2.5
D=4.61 保温砂浆
单一 东 C=0.06 K W 4.7 K=1.90
外门窗
朝向 西 C=0.06 K W 4.7 K=1.90 6 白玻 Low-E+ 窗墙 南 C=0.39
K W 3.2 K=1.90 12A+6- 断热
比C
SCW 0.45 SC=0.43 铝合金窗框
北 C=0.35 K W 3.2 K=1.90 分户墙
传热系数 K (w/m .k )
KW 2.0
K=1.374
200 厚加气混凝土
空心砌块
楼板
传热系数 K （w/m .k ） KW 2.0 K=0.79 20 厚泡沫玻璃板
户门 传热系数 K （w/m .k ） K W 3.0(通往封闭空间)
K=1.61
双层金属门
凸窗板
传热系数 K
（ w/m .k ） KW 1.5
K=0.79 20 厚泡沫玻璃板
热惰性指标 D
或 K W 1.0,D >2.5
D=2.97 5C 及无外遮阳
部位
参数 规定指标 设计指标 节能措施简述
屋顶 传热系数 K
（ w/m .k KW0.7
K=0.70 40 厚泡沫玻璃板 外墙
传热系数
K （ w/m .k
KW 1.0 K=0.54 30 厚玻化微珠
保温砂浆
外门窗
单一 东 C=0.12 K W 4.7 K=1.90 6 白玻 Low-E+ 朝向 西 C=0.12
K W 4.7 K=1.90
12A+6- 断热
窗墙 南 C=0.32 KW 3.0 K=1.90
比C
SCW 0.50 SC=0.43 铝合金窗框
北 C=0.30
KW 3.5
K=1.90
结论 1) 2) 3) 4) 5) 6)
满足《公共建筑节能设计标准》
7) 20 厚 1:2.5 水泥砂浆找平层
8) 20 厚(最薄处) 1：8 水泥珍珠岩找 2%%%坡 9) 干铺 40 厚泡沫玻璃板
10) 钢筋混凝土屋面板，表面清扫干净 屋 -3(不上人平屋面，用于楼梯间屋面)
1) 2) 3) 4)
5)
6)
7)
8) 9) 屋 -4(无机铝盐防水砂浆防水屋面，用于阳台，空调板，构架)
1)
2)
3) 4) 5) 1)
2) 3)
4) 翻包至墙面内不少于 50 ) 5)
顶板面三个侧面及窗外底
面安装塑料胀锚螺钉，中距
@< 500
6)
40 厚泡沫玻
璃板 ,用胶粘剂满贴，表面打磨平整粗糙，清理干净 ,顶板底做 倒
“ V ”字形滴水线
7) 12厚 1：3 水泥砂浆，顶板面找 1%坡
8) 钢筋混凝土顶板，表面清理干净，涂刷界面砂浆
二、楼面做法： 楼-1(用于住宅厨房、卫生间)
面层住户自理(找坡 0.5%, 坡向地漏 ,厨房不找坡) 20厚 1：4干硬性水泥砂浆 轻骨料混凝土填充层(仅用于下沉式卫生间) 1.5厚聚氨酯防水涂料，面撒黄沙 ,四周沿墙上翻至楼面标高以上 150 高 刷基层处理剂一遍 钢筋混凝土楼板，表面清扫干净 楼-2(用于住宅阳台)
1) 面层住户自理(找坡 0.5%, 坡向地漏)
2) 15 厚 1:3水泥砂浆找平层
50 厚碎石、卵石混凝土保护层 聚氨纤维无纺布隔离层
1.2 厚氯化聚乙烯橡胶共混防水卷材 1.5 厚聚氨酯防水涂料 刷基层处理剂一遍 20厚 1:
2.5 水泥砂浆找平层 20厚(最薄处) 1：8 水泥珍珠岩找 2%坡 干铺 40 厚泡沫玻璃板 钢筋混凝土屋面板，表面清扫干净 10 厚无机铝盐防水砂浆抹面压光
10 厚无机铝盐防水砂浆木搓搓平 刷 2 厚无机铝盐防水剂素浆一遍 20厚(最薄处) 1:3 水泥砂浆找平兼找坡 钢筋混凝土面板 ,表面清扫干净 屋-5(用于凸窗顶板)
喷涂浅色涂料两遍 刮柔性耐水腻子 涂刷弹性底层涂料
5 厚抹面胶浆，分次涂抹，压入耐碱网布二层(里层加强网，外层普通网 1) 2) 3) 4) 5) 6)
第三部分规划专篇 一、基地现状 位于建邺区与鼓楼区交界处的xxxxxx，隶属建邺区兴隆街道，南临yyyyy，西靠wwwww。从应天大街高架俯视整个地块，破败的两三层平房和脏乱的生活环境，严重影响城市形象的提升。地块内违建密布，通道狭窄，采光、通风问题严重，防火更是存在严重隐患；同时居民区内人员流动性大，治安管理困难。目前地块已开始拆迁工作。 二、场地研究 本案为xxxx的一部分，距地铁二号线“集庆门大街站”仅900米，靠近南京最大120万平米城市综合体万达广场及白金级希尔顿大酒店，是南京新街口、龙江、河西CBD三重城市核心交集区位，是南京新江东中央活动区黄金核心区。区位条件优越，是一个真正适合人居的风水宝地。 本案由积贤街分为A、B两个地块（其中北侧地块为A地块，南侧地块为B地块），A、B地块西临乐山路，东临华山路，南侧与应天大街以一地块相隔，北临集庆门大街。A地块占地64162㎡，B地块占地21704㎡，总占地面积85866㎡。 地块东侧为集贤雅苑产权调换房项目，共四栋高层住宅，两层商业。地块北侧为苏宁开发的高档商品房小区睿城。B地块西侧为小学
用地，根据现有材料综合分析可得，A地块的东侧和南侧以及B地块东北角商业价值最大，转角可设置集中商业，业态考虑为净菜场和小型百货超市。从长远来看，集庆门大街和乐山路具备一定商业潜力。 三、功能定位与规划目标 规划力图提供一个高品质、安居化的居住环境，创造一个时尚、典雅的建筑群，提供多样化的住宅形式，并且最大限度的使起居室、卧室、观景阳台获得良好的日照，结合成本运用新技术，以打造“绿色、生态、宜居”为目标，极力营造一个具有深刻文化内涵，又充满时代气息的现代新概念居住家园。 四、规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、《城市居住区规划设计规范》 3、《住宅设计规范》 4、《江苏省城市规划管理技术规定》 5、《民用建筑设计通则》 6、《建筑设计防火规范》 7、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 8、《汽车库建筑设计规范》 9、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》 9、用地红线图
附件 房屋使用说明书 （示范文本） 成都市房产管理局编制
房屋使用说明书（示范文本）使用说明 1、本使用说明书为示范文本；本示范文本中相关条款后都有空白行，供开发建设单位根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。 2、本示范文本是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条和建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》）等有关规定制定。 3、根据《规定》第三条和《成都市物业管理条例》的有关规定，房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供本说明书；本说明书应当作为房屋买卖合同的组成部分。 4、根据《规定》第十二条的规定，因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。 5、本说明书，每套房屋一式二份，由开发建设单位和物业买受人各执一份。 6、本示范文本条款由成都市房产管理局负责解释。
成都市房屋使用说明书 尊敬的业主： 欢迎您成为（物业名称）的业主，祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住（办公）生活。 为了使您能充分了解您所居住（办公）物业的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。 房屋基本情况 1、房屋建筑面积平方米； 座落位置：区（市）县乡/镇路（街道）号（物业名称）幢 [座][单元] 号； 房屋四至范围： 东南 西北 2、建设该房屋的有关单位及资质等级： 开发单位： 设计单位： 施工单位：
建筑设计住宅户型设 计
住宅户型设计 ◆房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。 ◆房型好的住宅采光口与地面比例不应小于1∶7；房间宽度不应小于3.3米；主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右；餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度应在1.5米左右，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。另外，房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。 ◆在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的，二室二厅一厨一卫，建筑面积在８０～１００平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住；三室外二厅一厨双卫，建筑面积在１００～１２０平方米之间，适合三口之家，子女在１２岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间；对于四五口人家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房或专用卫生间，建筑面积应考虑在１４０～１５０平方米之间，具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮；对于两代或三代同住，经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅。当然，人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化：一是随家庭人口的变化而变化，二是随家庭经济收入的变化而变化，三是随家庭主人职业地点的变化而变化。 区分住宅的基本功能
一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。 公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。 私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。 动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。 静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。 这些分区，各有明确的专门使用功能。在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。 起居室（客厅）：两个基本原则是，其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。现在，有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色；有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。 厨房：购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果，可以充分展示个性化装修的魅力，也适应现代化的生活时尚，但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的
住宅建筑设计说明
设计说明书 一、项目概况 本工程位于唐河县星江路与拱文路交叉口的东北角,规划总用地13498.84平方米(约合20.25亩),周边配套设施齐全，交通便利。项目共分为三栋住宅楼，项目的实施对于改进本区环境品质、树立良好的区化形象具有重要的作用。 二、设计依据及设计原则 设计依据及参考资料 1、建设方提供1:1000地形图。 2、建设方提供的设计任务书。 3、唐河县规划局建设项目规划设计条件通知。 4、唐河县城市建设管理部门意见。 5、唐河县规划局规划定点图 6、《民用建筑设计通则》 7、《建筑防火设计规范》、《高层民用建筑设计防火规范》 8、《住宅设计规范》、《住宅建筑规范》 9、《河南省居住建筑节能设计标准》三、规划设计 (一)区位分析 项目位于唐河县星江路与拱文路交叉口的东北角,，地块格局呈不规则形状，外部城市道路通畅，星江路作为唐河县城的一条重要南北向干道，其重要性日显突出，本地块是同时位于两条主干道的交叉口，未来拱文路的打通，势必带来这个区域的繁华，本项目的实施将给这一片区带来新的商机和亮点。 (二)规划定位 考虑到该项目在未来城市环境中位置重要，处于多维的景观视角焦点之上，两排建筑平行排列，产生了一个面向城市的开放空间，而居住区主要入口在该地块的东北角位置设置，公寓入口在该地块的西南角位置设置。小区南侧为商业步行街和沿街景观，和城市景观共同塑造有节奏变化的景观效果。 (三)建设必要性 本项目区域位置优越，项目最大限度的综合利用室内外空间。创造优美的居住环境，和社会环境，良好的居住户型和高效率高效益的商业空间，以期达到最大的经济效益和社会效益。 （四）基地概述： 本项目用地呈不规则，中间一条居民区间路将地块一分为二，当前2#、3#楼
住宅使用说明书 尊贵的业主/住户： 欢迎您成为*********小区尊贵的业主/住户： 为保证您的居住环境安全，舒适和整洁，避免您的权益受违反公约人士所影响，使各位业主了解所有权益及所承担责任和义务并予以遵守，我们根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和市“建筑装饰装修管理规定”，编印此使用说明书。请您入住前详细阅读，理解本说明书并妥为保存，按照相关的容指引进行住宅的装修和使用。 一、房屋建造单位 建设单位：****房地产开发 设计单位：****建筑设计公司 ****建筑设计公司 监理单位：*****监理 质量监督单位：****** 施工单位：*****建设工程 物业管理单位：****物业管理 二、房屋结构类型： 本工程为多层多户型低密度住宅楼，总建筑面积104200.07㎡，建筑高度20.81-25.87米，全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。层高2.8m～2.9m。 本工程设计使用年限为50年，工程等级为二级，二类建筑，耐火等级为地上部分二级、地下部分一级，抗震设防裂度为8度。 外墙：6m以下为石幕墙，6m以上为质感涂料及真石漆。 墙：承重墙为现浇钢筋混凝土剪力墙，非承重分隔墙为200㎜厚大孔径轻
集料填充砌块，一般隔墙为100㎜厚大孔径轻集料填充砌块或100㎜厚粒混凝土空心条板。 供水系统：上水水源为市自来水市政管道。给水水箱配置有水箱自洁器。请您入住后及时检查水表底数。另有小区中水系统，其中水水源为小区中水机房提供，用水按表计量收费。地热温泉热水由小区地热水机房供给，室热水用量按表计量收费。 供暖系统：热源采用小区自建燃气锅炉房和地热水，户采用低温热水地面辐射采暖。 室部分 （1）户门：高档四防门。 （2）地面：水泥砂浆地面。 （3）墙面：耐水腻子刮白墙面。 （4）天花：耐水腻子刮白顶棚。 （5）楼宇对讲：可视楼宇对讲系统 卫生间 （1）地面：水泥砂浆地面。 （2）墙面：水泥砂浆拉毛墙面。 （3）天花：耐水腻子刮白顶棚 公共楼梯间部分 （1）地面：高档玻化砖。（首层地面为石材地面） （2）墙面：高档玻化砖。（局部耐水腻子刮白）
关于生态住宅建筑设计的分析 发表时间：2019-09-11T16:46:38.360Z 来源：《基层建设》2019年第17期作者：王炯炜 [导读] 摘要：随着生活品质的逐渐提升，人们对住宅建筑的功能、质量等方面的需求不断提升。 身份证号码：32031119870414XXXX 摘要：随着生活品质的逐渐提升，人们对住宅建筑的功能、质量等方面的需求不断提升。在实际的住宅建筑设计中，合理的将生态住宅设计引入，促使住宅建筑能够降低对环境的破坏，实现住宅建筑能够与生态环境和谐共处，既满足人们对住宅建筑基本功能的需求，又能构建良好的居住环境，提升人们的生活质量，本文主要分析了生态住宅建筑的设计原则以及设计要点，希望能为生态住宅建筑的发展提供参考意见。 关键词：生态；住宅建筑；建筑设计 引言：近年来，人们的生活水平明显提高，在购买住宅建筑时，越来越关注生态住宅设计。虽然经济的快速发展极大地推动了社会的进步和历史发展，但是也给自然生态环境造成了严重影响，生态住宅设计是我国建筑行业未来的发展趋势，通过科学合理的设计方法，使人、住宅建筑和自然环境协调统一，为人们构建一个绿色、生态、舒适的生活环境。 一、生态住宅的涵义 生态住宅在国际上亦被称为绿色住宅、生态住宅、可持续发展住宅。它以可持续发展为指导思想，意在寻求自然、建筑和人三者之间的和谐统一，即在“以人为本”的基础上，利用自然条件和人工手段创造一个有利于人们舒适、健康的生活环境。绿色生态住宅小区是一个技术与自然达到充分融合，各种资源的利用最有效，环境清洁、优美、舒适，可大大降低因自然灾害、生态环境破坏或暂时失衡等影响而产生的各种风险，有利于提高小区文明程度的稳定、协调、持续发展的人工复合系统。同时，绿色生态住宅立足于节约能源和保护环境两大课题，所关注的不仅是节约不可再生能源和利用可再生洁净能源，还涉及节约资源（如建材、水等）、减少废弃物污染（大气污染、水污染等）及材料的可降解和循环使用等。它的实际释义为：消耗最少的地球资源与能源，产生最少废弃物的住宅和居住小区，其本质可概括为“健康舒适、高效清洁、和谐优美”三大特点。 二、生态住宅建筑设计的原则 1、以人为本原则 人毕竟是我们这个社会的主体，追求高效节约不能以降低生活质量、牺牲人的健康和舒适性为代价。在以往设计的一些住宅建筑中，有相当一部分是服务于经济落后地区的，其室内舒适度较低。随着人民生活水准的不断提高，这种低标准的“生态”住宅很难再有所发展。 2、因地制宜原则 生态建筑非常强调的一点是因地制宜，绝不能照搬盲从。气候的差异也使得不同地区的生态设计策略大相径庭。建筑设计应充分结合当地的气候特点及其它地域条件，最大限度地利用自然采光、自然通风、被动式集热和制冷，从而减少因采光、通风、供暖、空调所导致的能耗和污染。 3、生态化原则 要保护自然，遵守节地原则，适度开发土地资源，合理规划项目用地，以提高土地使用效率。采用科学的建筑体系，以提高建筑的有效使用面积和耐久年限，限期淘汰粘土实心砖等建材，对建筑废弃物进行无害处理，减少污染物的排放。建筑室外使用透水性铺装，以保持地下水资源平衡，对自然材料的使用不得破坏其自然再生系统。尽量使用可重复利用材料和再生材料，节约不可再生资源和短缺资源，多使用地域性的自然建材及当地建筑产品。 三、生态住宅建筑的设计要点 1、日照与采光设计 太阳辐射是影响居室热环境的一个重要因素，同时也是影响住户心理感受的重要因素。常规的日照分析方法还无法有效解决复杂建筑的自遮挡问题和互遮挡问题。自遮挡是指由于建筑物的外形设计，特别是凸凹变化的外形，而引起的建筑实际接受的日照减少的问题；相应地，互遮挡则是指由于建筑或建筑群布局过于复杂而导致建筑物间相互影响其的日照效果。因此，要想较好地在住宅区规划设计阶段解决建筑采光、日照问题，应根据当地地理与气象条件，通过计算机模拟地球公转，根据太阳高度角、建筑布局以及单体构造的相对关系来进行采光分析，考察互遮挡与自遮挡的状况，检验是否满足日照和遮阳的要求。 2、住宅区风环境设计 建筑物布局不合理，会导致住区局部气候恶化。高层建筑由于单体设计和群体布局不当而导致强风卷刮物体撞碎玻璃的报道屡见不鲜。很多事例提醒规划师和建筑师，风环境和再生风环境问题已不容忽视。然而，可能是对室外风环境的预测不够重视或缺乏有效的技术手段，当建筑师们在对建筑住宅区进行规划时，更为常见的做法是过多地把注意力集中在了建筑平面的功能布置、美观设计及空间利用上，而很少（或仪仅凭经验）考虑高层、高密度建筑群中气流流动情况对人的影响。事实上，良好的室外风环境，不仅意味着在冬季风速太大时不会在住区内出现人们举步维艰的情况，还应该在炎热夏季有利于室内自然通风（即避免在过多的地方形成旋涡和死角）。从这一点上来说，在规划设计中仅仅考虑对盛行风简单设置屏障的做法显然是不够的。万科未来森林设计者在设计中，为了让屋顶景观带上的树种能否抵抗狂风暴雨，树的生长的高度不能超过1.5米，使用了专门的加固技术，经过风洞试验，可以抗12级的台风。 3、防止“热岛”现象的出现 生态建筑周围的热环境既与气流的流动有关，又和周围的辐射系统有密切的联系。生态建筑受材料、布局、绿化面积等的影响，在建筑周围可能有“热岛”现象的出现。因此，科学的设计、绿化布局、水景设计，都可以降低“热岛”效应，营造良好、舒适的生活环境。尤其需要指出，生态住区的建设不仅仅是增加绿化面积，如果在绿化区只种植花草，没有和水景设施、保持良好通风等结合在一起，那么绿化改善热环境的作用也未能发挥出来，并且在浇灌草地上浪费了很多资金。绿化植物与水景设置的选择，要和住宅区的热环境设计相结合，除了供人们欣赏外，最重要的是充分发挥出降低“热岛”作用，从而改善住宅区的内外环境。在设计过程中，始终坚持以人为本的原则，将人和绿色分离开来的做法是非常不可取的，同时更不能满足生态建筑的设计要求。 譬如，万科未来森林的设计，浮在屋顶的森林部分，是使用白色无缝的拼接技术，塑造起伏的表面，形成浮游感。另外，建筑主体还使用了稍微有反光作用的材料，让整栋建筑物的外观看起来与天空是融为一体。未来森林小区的容积率本来就只有3.0，加上一个大鱼公园
江南水都四期 方案设计 工程编号： 院长： 总建筑师： 总工程师： 项目主持人： 建筑工程设计资格证书2019年12月3日工程负责人：梁章旋 建筑专业：专业负责人： 审核人： 结构专业：专业负责人： 审核人： 给排水专业：专业负责人： 审核人： 电气专业：专业负责人： 审核人： 暖通专业：专业负责人： 审核人：
目录 第一章工程概况 第二章总体规划 第三章建筑设计 第四章结构设计 第五章给排水设计 第六章暖通设计 第七章电气设计 第八章防火设计专篇 第九章人防设计专篇 第十章环保设计专篇 第十一章卫生防疫 第十二章劳动保护 第十三章环卫设计 第十四章安全防卫 第十五章无障碍设计 第十六章建筑节能设计专篇 第一章工程概况 一、设计依据： 1. 公司提供的设计委托书及方案设计要求。 2.福州市城乡规划局批复的总体规划设计方案。 3.《建筑设计防火规范》(GBJ16-8)。 4.《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045－95)。 5.《城市居住区规划设计规范》(GB50180－93)。 6.《住宅设计规范》(GB50096－1999)。 7.《汽车库建筑设计规范》(JGJ100－98)。 8.《人民防空地下室设计规范》(GB50038－94)。 9．《居住建筑节能设计标准实施细则》（DBJ13-62-2004） 10．《城市规划管理技术规定》 11．其它相关建筑设计规范。 二、基地概况：
三、建设内容与规模： 本项目局部设地下一层车库，地上共有13栋18层住宅，2栋11层住宅，19栋9层住宅，沿街设一层店面，区内结合住宅底层配有居委会、文化活动中心、诊所、物业管理用房、公厕等配套设施。 四、主要技术经济指标： 实际用地面积：121890平方米 计容积率面积：287600平方米 其中：住宅：275794.5平方米 商店：8300平方米 居委会、文化活动中心等配套设施及架空停车（2.5米以上）：3505.8平方米 地下室建筑面积：37723.8平方米 建筑占地面积：27505.6平方米 建筑密度：22.6% 容积率： 2.36 绿地率：30.16% 户数：2382户 机动车位1088部其中：地下机动车位：861部 地上机动车位：227部 其中户型面积大于120平方米所占车位1172X0.6=703部 户型面积小于120平方米所占车位1210X0.3=363部 商业部分停车位8300X0.2/100=17部 公共停车位：100部 非机动车位：4090部 其中：地下非机动车位：2080部 地上架空非机动车位：1090部 地面非机动车位：920部 其中户型面积大于120平方米所占车位1172X1=1172部 户型面积小于120平方米所占车位1210X2=2420部 商业部分停车位8300X6/100=498部 五、设计概念： 1. 本项目开发定位为高尚住宅小区，力求营造一个居住舒适，风格独特的生态型亲水社区。
《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》
孝感市房地产管理局监制 监制说明 1、本《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条以及建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的的规定》的有关规定监制。 2、房地产开发企业在向用户交付新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及《商品房交付使用交接表》。 3、本《住宅质量保证书》可作为商品房购销合同的补充约定，每套商品住宅一式两份，一份房地产开发企业存档，一份在商品住宅交付使用时提供给用户。 4、房地产开发企业在向购房户交付非住宅商品房时，在商品房买卖合同中有保修约定的情况下，可参照使用本《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的示范文本，并向购房户提供质量保证和使用说明文书。
住宅质量保证书 尊敬的尚城国际住户： 感谢您购买我公司开发建设的商品住宅，为了维护您的合法权益，促进我公司不断提高开发质量，做好商品住宅售后服务；同时也为指导您正确使用我公司开发建设的商品住宅。我公司根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》的规定，实行商品住宅质量保证书和使用说明书制度，请您密切配合，并欢迎您对我们的工作提出意见和建议。 一、您购买的商品房位于孝感市县（市、区） 小区栋房，建筑面积平方米。该住宅工程由进行质量监督。在施工中始终按照国家有关规范、规程、质量标准及设计要求进行施工，并于年月日取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，编号为：。 二、房屋保修范围与期限 本住宅自交付之日起（因购房人原因造成的延期交付时间除外，下同），在住户正常使用的情况下，本公司免费承担保修期内以下项目的维修责任，并在承诺期限内负责维修完毕。 1、地基基础和主体结构工程：设计文件规定的该工程合理使用年限 2、屋面防水工程、有防水要求的厨房、卫生间、房间和外墙面防渗漏：5年 3、电气系统、给排水管道、设备安装：2年 4、装修工程：2年 5、墙面、顶棚抹灰层脱落：１年 6、地面空鼓开裂、大面积起砂：１年 7、门窗翘裂、五金件损坏：１年 8、卫生洁具：１年 9、灯具、电器开关：６个月 10、管道堵塞：2个月 11、 12、
住宅建筑做法说明 编号名称序号位置做法备注 一、道路\广场 1 沥青混凝土路面1、30厚细粒式沥青混凝土面层碾压密实 2、50厚中粒式沥青混凝土压实 3、160厚水泥稳定碎石（撒封油1.0kg/m） 4、250厚3:7灰土（分二步夯实或碾压） 5、路基碾压，压实系数大于等于0.95 二、散水 1 散1 细石混凝土散水 用于各建筑四周，宽度均为1米1、60厚C20混凝土随打随抹，上撒1:1水泥细砂压实抹光 2、150厚3:7灰土夯实 3、素土夯实 三、坡道 1 水泥砂浆坡道（用于住宅入口无 障碍坡道）1、20厚1:2水泥砂浆抹面，采用螺纹钢筋水平压花，间距100 2、素水泥浆结合层一道 3、80厚C20混凝土 4、300厚3：7灰土（分二步夯实或碾压） 5、素土夯实 四、地面 1 水泥砂浆地面 用于住宅楼地下二层的地面做 法1、20厚1:2水泥砂浆抹面压实赶光 2、素水泥浆结合层一道 3、60厚C15混凝土垫层 4、3:7灰土夯实 5、往下做法具体详见地下室底板做法 五、楼面 1 水泥楼面 用于地下室一层所有房间以及 楼梯间，电井管井，电梯机房1、30厚1:2水泥砂浆压实赶光 2、素水泥浆一道 3、现浇钢筋混凝土楼板
2 铺防滑地砖防水楼面 用于卫生间，防滑地砖尺寸 --300X300（米黄色）1、8-10地面砖，砖背面刮水泥浆粘结，稀水（或彩色水泥浆）泥浆擦缝 2、20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层 3、1.5厚聚氨酯防水涂料，四周卷起高500，淋浴头周围1000内高为1800（聚氨酯上翻高度以上的墙面防水选用水泥基渗透结晶型防水涂料） 4、刷基层处理剂一道 5、70厚（最厚处）C20细石混凝土垫层（掺加PP纤维，0.9kg/m3），门口找坡1%坡向地漏 6、钢筋混凝土楼板 3 铺防滑地砖防水楼面 用于厨房，防滑地砖尺寸 --300X300(白色)1、8-10地面砖，砖背面刮水泥浆粘结，稀水（或彩色水泥浆）泥浆擦缝 2、20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层 3、1.5厚聚氨酯防水涂料，四周卷起高300 4、刷基层处理剂一道 5、70厚（最厚处）C20细石混凝土垫层（掺加PP纤维，0.9kg/m3），门口找坡1%坡向地漏 6、现浇钢筋混凝土楼板 5 水泥防水楼面 用于阳台1、8-10地面砖（300*300，白色），砖背面刮水泥浆粘结，稀水泥浆擦缝 2、1.5厚聚氨酯防水涂料，四周卷起高300 3、刷基层处理剂一道 4、素水泥浆一道 5、C20细石混凝土找坡，向地漏找1%坡，最厚处30 6、现浇钢筋混凝土楼板 6 水泥砂浆楼面 (其他房间卧室，起居室，餐厅， 前室，走道等) 1、20厚1:2水泥砂浆压实赶光（公寓二层处30厚） 2、素水泥浆一道 3、50厚C20细石混凝土（掺加PP纤维，0.9kg/m3）填充层 4、现浇钢筋混凝土楼板 六、踢脚 1 踢2 1、7厚1:2水泥砂浆压实赶光
设计说明书
一、项目概况 本工程位于唐河县星江路与拱文路交叉口的东北角,规划总用地13498.84平方米(约合20.25亩),周边配套设施齐全，交通便利。项目共分为三栋住宅楼，项目的实施对于改善本区环境品质、树立良好的区化形象具有重要的作用。 二、设计依据及设计原则 设计依据及参考资料 1、建设方提供1:1000地形图。 2、建设方提供的设计任务书。 3、唐河县规划局建设项目规划设计条件通知。 4、唐河县城市建设管理部门意见。 5、唐河县规划局规划定点图 6、《民用建筑设计通则》 7、《建筑防火设计规范》、《高层民用建筑设计防火规范》 8、《住宅设计规范》、《住宅建筑规范》 9、《河南省居住建筑节能设计标准》 三、规划设计 (一)区位分析 项目位于唐河县星江路与拱文路交叉口的东北角,，地块格局呈不规则形状，外部城市道路通畅，星江路作为唐河县城的一条重要南北向干道，其重要性日显突出，本地块是同时位于两条主干道的交叉口，未来拱文路的打通，势必带来这个区域的繁华，本项目的实施将给这一片区带来新的商机和亮点。 (二)规划定位 考虑到该项目在未来城市环境中位置重要，处于多维的景观视角焦点之上，两排建筑平行排列，产生了一个面向城市的开放空间，而居住
区主要入口在该地块的东北角位置设置，公寓入口在该地块的西南角位置设置。小区南侧为商业步行街和沿街景观，和城市景观共同塑造有节奏变化的景观效果。 (三)建设必要性 本项目区域位置优越，项目最大限度的综合利用室内外空间。创造优美的居住环境，和社会环境，良好的居住户型和高效率高效益的商业空间，以期达到最大的经济效益和社会效益。 （四）基地概述： 本项目用地呈不规则，中间一条居民区间路将地块一分为二，目前2#、3#楼已经落成。北侧1#楼现为空地。 规划要求及要点 退后红线要求： 高层退后西侧星江路道路红线10米，裙房退8米；北侧高层退用地边界线14米，裙房退用地边界线6米；东侧退用地边界线9米。南侧保证1#楼日照间距。 设计要点： 通过本地块建设塑造良好城市景观形象，形成城市景观亮点。带动城市建设，为城市的居住建筑形态提供新的探索。 总体布局 2)道路系统 结合地形特点与空间布局，以建筑为中心，小区内道路绕建筑环通为一个系统。同时在用地西侧和南侧与城市道路相临处设小区出入口，强调小区道路系统和道路及城市道路系统要有机衔接的前提下，为小区内部能够和谐又相对独立的进行管理和使用创造了有利条件。 地块内依托小区出入口道路的布置，在小区内西侧、北侧为适应小汽车的日异增长布置生态停车位，以配合居住人员的使用。 四、建筑设计 (一)总图设计
住宅户型设计要点 住宅户型设计要点 第一部分：住宅户型设计一般注意的几个问题1、户型需求户型需求是运动的，它随着市场的变化而变化。其中包括： ○目前的户型需求多样化，市场上并无绝对的主尊户型。 ○户型的需求随时间、区域而变化。 ○户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化：比如作为移民城市的深圳，人口来自全国各地，多种地域文化形成撞击，不同地域、不同文化层次的消费构成了不同的需求层次，消费心理难以一一把握，销售难度往往集中于如何将不同需求导向某个需求目标。而在黄石，购房群体只要是在本城区，文化层次较集中，消费习惯易于把握。 ○购买群年轻化，购房者年龄大都在25—45岁之间，年轻化使需求呈现复杂的个性化。 ○潜在的够房者绝大部分为“非常人口”——有限的收入使其难以实现近期购房的年轻者，其置业计划必然是远期的，并且购房很难把握，也许会选择过度性的小面积户型，也许
会一步到位，选择较大面积的户型。还有一种就是有固定住房，追求自在新潮的生活，经济实力强的上班族，其购买心理也是不确定性，因为其购房主要目的调节生活或者争脱父母的束缚。 2、户型适用 适用是住宅建设的基本要求，户型设计的第一位选择因素就是使用方面，舒适度较高，离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。 ○面积适当的厅，满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。 ○厅内要有良好的光照、通风和视野。 ○厅内不要有太多的洞口和门，以方面家具的摆设和隐私的保护。 ○厨房最好靠近门口，以利购买菜蔬与处理垃圾，避免污染。○厨房和餐厅最好相邻，以便用餐和撤除餐具。 ○卫生间与卧室要相近，夜间使用时，不然老人儿童使用均不便。 集中归纳起来，动静分区、干湿分区、公私（公用区和私密区）分区应是使用功能合理的基本原则。 3、平面形式 平面形式上的变化主要表现在两个方面： 一是每一层的户数在减少，尤其是小高层和高层住宅。以前
泰隆苑住宅小区修改方案设计说明 规划与建筑 一、设计依据与用地分析 1、设计依据 （1）关于本工程的建设项目选址意见书（台路规选[2004]14、15号）； （2）国家和地方的有关法律、法规、规定及设计规范； （3）本工程的设计任务委托书； （4）甲方的设计要求。 （5）方案评审会议纪要（［2005］95号） 2 、总平面用地分析 （1）气候特征：工程地块属亚热带季风气候，具有海洋性特色。初夏有梅雨，盛夏有伏旱，夏秋多台风，深冬有寒潮。多年平均气压1015.7百帕，多年平均气温17.7℃，多年平均降雨量1593.7mm，蒸发量1283.9mm，多年平均日照1507.2H，多年平均相对湿度82％，多年平均风速2.4m/s。 （2）地块与城市关系：本工程用地为台州市路桥区灵山居住区的A地块与B地块，交通便捷。东、西、北至规划支路，南至南山路。 （3）地块的景观要素：紧邻地块北侧为路桥区中央山公园，山高70余米，风景秀丽，是理想的居住用地。无论是从城市整体利益出发，还是从本项目的角度出发，都应在地块开发过程中充分重视这一资源的保护和利用，以提升空间环境品质，营造出一个理想的住宅园地。 （4）用地基本条件：本工程用地呈不规则行，总用地面积71348.8M2。 二、规划原则 本工程地块地理位置优越，周边环境优美，在充分满足目前住宅市场需求的前提下，我们力求将本工程建设成为创意新颖、主题突出、技术合理并与自然环境相融合的高品质住宅小区。它不仅满足人们日常生活居住的需要，更注重人们在文化上、心里上对“家”的热爱。在总体规划上吸取了中国传统园林造景的原理和手法，在小区内引进一条形态宜人的水景，使小区内大部分住宅都能感受到流水的温馨与亲切。同时采用现代的规划理论及空间与环境的塑造手法，力求创造出融大气、雅致、理性与浪漫于一体的现代化居住区。 “家”是每个人心目中理想化的生活概念，茅庐草舍可以为家，高堂华厦亦可为家。小区内以各种组团单元形式创造家的氛围，同时多层次的绿化、流水和人文景观，井然有序的道路系统，使得小区富有极强的整体感和标志性。建筑的现代感和他所包含的文化内涵结合整体环境的处理体现出鲜明的个性。充分体现出小区的可居住性、可持续发展性，体现“以人为本”。 三、规划构思 1、充分利用地形，建筑布局尽量坐北朝南，争取住宅的良好朝向与景观。全区设计有多种组合方式，规划整体而富有变化，保证开发的灵活性；同时充分利用周边环境，借用山景、改
住宅使用说明书 尊敬的业主： 欢迎您入住本小区。根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建设部[1998]102号文件）、《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部令80号2000年6月30日实施），就您所购买的商品房结构、功能、标准以及使用注意事项，做如下说明。请认真阅读并按提示使用。 一、项目概况 （一）房屋建设单位 1）开发单位： 北京**房地产开发有限公司 2）设计单位： 北京**规划设计研究院有限公司 设计：4#（31#）、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#（32#）、14#（35#）、15#、16#、20#、21#、22#、23#、24#（33#）、25#、26#、27#、28#、29#号楼 北京**设计事务所 设计：1#、2#、3#、17#、18#、19#号楼。 3）监理单位： 北京监理公司 4）施工单位：
北京建筑工程有限公司 承建1#、2#、6#、7#、8#、9#、16#、17#、18#、19#、20#、29#号楼。 北京集团有限责任公司住三分部 承建4#（31#）、5#、10#、11#、12#、13#（32#）、14#（35#）、15#、21#、22#、23#、24#（33#）、25#、26#、27#、28#号楼。 5）物业管理单位： 北京物业管理有限公司 （二）物业概况 本小区一期是以联排别墅为主，集花园洋房和商铺为一体的综合性住宅项目，是运动理念和房地产开发相结合的复合性房地产项目，社区配有地上车位、地下车库、园林绿地、主题水系等，占地面积约为66100.6平米，建筑面积约为72936平米。 二、主体工程和设施场所 1、结构 ①住宅为钢筋混凝土剪力墙结构，填充墙采用陶粒空心砌块； ②室外阳台的设计承载力为250Kg/m2 ③工程抗震设防裂度为八度； ④不得破拆结构墙体或在其上剔凿、扩洞，以免造成严重后果。 2、保温体系 ①住宅外墙采用外保温体系； ②楼梯间内墙和车库内墙均设置保温层。
编号 商品住宅质量保证书 禹州市房产管理服务中心
说明 1．为了维护住房消费者的合法权益，加强商品住宅售后服务管理，根据《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》、《商品住宅实行住宅质量保证书和使用说明书制度的通知》等法律法规，编制本书。 2．房地产开发企业在商品房交付使用时，必须向商品房买受人提供质量保证书和使用说明书。《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》按套发放，一式三份，房地产开发企业持一份，商品房买受人持一份，房地产开发企业委托的物业服务企业等保修单位持一份，每个单位工程需由房地产开发企业另填报两份样本，报项目所在地房地产开发主管部门备案。《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》作为商品房买卖合同的补充约定。 3．房地产开发企业应当按照《商品房住宅质量保证书》和商品房买卖合同的约定，承担商品房保修责任。商品房售出后，房地产开发企业服务公司等单位维修的，应当在《商品住宅质量保证书》中明示所委托的单位，房地产开发企业仍是商品住宅质量第一责任人。 4．商品房买受人或房屋使用人请仔细阅读《商品住宅使用说明书》中的内容，并按有关规定和要求进行装饰、维护，正确使用各类设施、设备，确保建筑结构、设施的使用安全，维护全体业主的共同利益。 5．商品房买受人或房屋使用人自行添置或擅自改变、移动、改装、损毁房屋结构、设施等，造成房屋质量受损，给其他买受人造成损失的，应当依法承担赔偿责任；房地产开发企业不承担相应的保修责任。因不可抗力造成的质量缺陷，不属于房地产开发企业的保修范畴。 6．本书要求的附图及相关内容应清晰、工整，填写内容涂改无效。
胜利油田经济适用房房改房70-ID住宅 -----------建筑做法说明 一、设计依据 1、《民用建筑设计通则》JGJ37-87 2、《住宅建筑设计规范》GB50096-1999 3、《建筑抗震设计规范》GB50011-2001 4、《山东省住宅建筑设计标准》DBJ14-S1-2000 5、《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分）山东省实施细则DBJ14-S2-98 6、《民用建筑电气设计规范》.GBJ133-90 7、《建筑给排水设计规范》GBJ15-88（1997版） 8、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JG134-2001 9、《东营市城市住宅建设管理暂行规定》 10、《采暖通风与空气调节设计规范》GBJ19-87（2001年版） 二、建筑设计说明 1、本套图纸图注尺寸以毫米计，标高以米计，±.000相当于绝对标高、建筑方位见小区规划图。 2、经济技术指标见建-03127/02。 3、抗震设防烈度为7度； 建筑耐火等级二级； 建筑物合理使用年限为五十年。 4、墙身：墙厚除注明外均为240。暖气壁龛深120，宽同窗宽。墙体材料见结构图。 5、楼地面做法： 1）、半地下室地面做法： 2.5水泥砂浆（掺5%防水粉）抹面压实抹光厚30； 刷素水泥浆一道； 钢筋混凝土底板； 2）、楼面做法： a)、用于卫生间、厨房 300*300防滑地面瓷砖地面砖厚10，稀水泥浆填缝。 泥面（撒适量清水） 1：2干硬水泥砂浆结合层最薄处厚20，从门口处向地漏找1%坡 刷素水泥浆一道 高分子聚合物水泥复合防水涂料厚1，四周沿墙刷起150高（TH-003型） 素水泥浆一道（内掺建筑胶） 钢筋混凝土板 b)、楼梯间 1：2水泥砂浆抹面厚30 现浇混凝土板 c)、用于其他房间（一层） 面层1：2水泥砂浆找平层30 C20细石混凝土厚30（内配￠4@250钢筋网） 20厚聚苯泡沫板 现浇钢筋混凝土板
龙源期刊网 https://www.doczj.com/doc/4c1738434.html, 简析高层住宅建筑户型设计 作者：郑利华 来源：《建筑建材装饰》2016年第11期 摘要：随着我国经济的快速发展，我国的很多地区已逐渐走向城市化，为了加快城市化的建设，我们必须增加高层住宅的建筑数量。由于经济水平的不断提高，人们的生活水平也有所提高，人们越来越重视高层住宅的品质，而不是简简单单的提供居住的这个功能。本文主要对高层住宅建筑进行介绍，对高层住宅建筑户型设计进行展望。寻找最好的方法来满足人们对高层住宅建筑的居住需求。 关键词：高层住宅；种类；建筑户型；展望 中图分类号：TU241 文献标识码：A 文章编号：1674—3024（2016）11—185—02 前言 在我国，许多地区逐渐走向城市化，许多土地都被宅所覆盖，来供人们居住，但是目前却需要越来越多的高层住宅来满足人类的要求，因而，需要设计师对高层住宅建筑户型设计进行进一步的研究，让高层住宅居住更舒适，设计更合理，功能更多样，装演更精致。在对高层住宅建筑设计进行评价的过程中，户型设计起着举足轻重的作用，决定着高层住宅建筑的好坏，当户型设计与购买者的需求相违背，那么将不利于房地产事业的发展，当高层住宅建筑单位没有对户型平面设计的技术问题进行修改、更新，那么便不能适应社会经济的发展，不能拥有一个好的品质，最终不能满足人们对高层住宅建筑的居住需要。因此，在高层住宅的设计过程中，建筑设计人员要注重高层住宅建筑户型的设计，改变死板的设计理念，设计出高品质的高层住宅建筑物，以供人们居住。下面让我们对住宅的形式进行了解。 1住宅形式之简介 1.1走廊式住宅 走廊式住宅的特点是户型面积不大，不需要占用太多的空间去设计高层住宅的功能，但是能容纳很多的用户，所以走廊式住宅一般被用作公寓式住宅。这种住宅将住户、电梯和楼梯有效地进行融合，以此来创造更多空间去容纳住户。这种住宅在建造过程中，要寻找方法去解决走廊占用太多空间的问题，另外，在采光方面，由于住户多的特点，要特别注意对采光面少的住房进行特殊的设计，在其采光面增加朝向采光方向的开口天井，可以有效改善采光面少的住房的采光情况。 1.2跃层式、跃廊式住宅
住宅建筑基础处理技术问题分析与研究 【摘要】在住宅建筑基础处理过程中，基础的造型必须根据土质情况，地理位置以及上部结构的荷载，地基土质的承载力和工程造价综合进行确定。房屋地基处理的好坏将直接关系到建筑基础的安全使用功能和工程造价。本文就此谈了谈自己的观点和看法，可供参考与借鉴。 标签房屋建筑；地基处理；技术措施 前言 长期以来，由于我国的国土面积较大，房屋建筑工程的施工通常会在不同地区、不同气候条件下施工，而由于施工场地的地质条件复杂、多变，因此也就会遇到杂填土、泥炭土、软粘土、多年冻土、湿陷性黄土等多种性质、特点的施工地基。近些年，随着我国城市建设与规划的不断扩大，现代房屋建筑工程越来越多的遇到不良地基，而随着建筑工程的实体高度不断增加、结构荷载的日益增大，从而对施工地基质量提出了更高的要求，地基处理施工技术已逐渐成为人们普遍关注的话题。施工地基，是房屋建筑实体结构的基础，其稳定性、承载能力、变形特性对于建筑的质量安全与使用功能有着直接影响。施工地基的处理，其主要是根据房屋建筑实体结构的具体要求，结合地基土体的实际特性与情况，采用相应的施工技术与方法进行处理，提高其承载力、强度，避免、减少建筑结构出现沉降，以此保证工程的施工安全与质量安全。 一、提出对基础进行处理 基础是建筑物和地基之间的连接体，基础把建筑物竖向体系传来的荷载传给地基。基础的概念是把集中荷载分散到地基上，使荷载不超过地基的长期承载能力。建筑物如果有几层以上，基础土质较好，地下水位较低的粘土，亚粘土、则采用作支承、抗滑，可采用人工挖孔灌注桩。如果地基非常的软弱，且建筑物又很高的情况下，上部传来的荷载较大的情况，则需要采用伐形基础，大多数建筑物的竖向剪力墙，柱都可以用各自的基础分别支承在地基上。假设地基承载力不足，属于软土地基，必须采取相应措施对软弱地基进行处理。软弱地基系由淤泥质土冲填土、杂填土或其它土等构成的地基，那么在勘察时应查明软弱土层的均匀性组成，分布范围和土质泥沙，据采用的地基处理方案提供相应参数。在初步计算时最好计算房屋结构的大致重量，假设它均匀的分布在全部的面积上，从而得到平均的荷载位，可以和地基本身的承载力相比较，如果地基的容许承载力大于3～4倍的平均截位，则用条形基础可能比伐形基础更经济实惠。如果地基的容许承载力小于2～3倍的平均荷载位，那么比建造满铺在全部面积上的伐形基础更经济实惠，如果介于二者之间，则用桩基础或沉井基础比较经济实惠。 二、地基处理方案分析研究 当地基土质为淤泥，上层土层又较薄弱时，应采取避免施工中对淤泥和淤泥土扰动的措施。如果是冲填土（建筑垃圾）当均匀性和密实度较好的时可作为持力层，对于有机质含量较多的生活垃圾和对基础有侵蚀性的工业废渣等杂填土，未经处理不能作为持力层。在选择地基处理的方法时，应综合工程地质、水文地质条件对建筑物的地基要求、建筑结构的类型和基础型式，周围环境条件、材料供应情况，施工工艺等因素，经过技术经济指标分析对比后择优采用。地基处理时，必须采取有效措施，加强上部结构的刚度和强度，以增加建筑物对地基不均匀变形的适应能力，对已选定的地基处理方法，进行必要的试验研究，同时为施