LEED 绿色建筑认证细则 目录 概述 4 第一部分 LEEDTM国际绿色建筑认证简介 5 第二部分LEEDTM 认证系统各得分点要求说明 8 1．可持续发展建筑场地(Sustainable Sites) 8 SS 评分先决条件1建筑施工污染的防止（必备条件）8 SS 评分条件2建筑开发密度（1分） 11 SS 评分条件3废置用地恢复发展（1分） 12 SS 评分条件4.1新型交通，公共交通使用（1 分）13 SS 评分条件4.2新型交通，自行车存放和更衣室（1分）14 SS 评分条件4.3新型交通，新型燃料车辆（1 分）15 SS 评分条件4.4新型交通选择，停车容量（1 分）16 SS 评分条件5.1减少对生态环境的破坏，保护或恢复公共绿地（1 分）17 SS 评分条件5.2减少对生态环境的破坏，开发痕迹（1分） 18 SS 评分条件6.1径流管理，流量控制（1分） 19 SS 评分条件6.2径流管理，暴雨水管理，水体质量控制（1分） 20 SS 评分条件7.1热岛效应，非屋面结构（1 分） 22 SS 评分条件7.2热岛效应，屋面结构（1分） 23 SS 评分条件8减少光污染（1分）24 SS 评分条件9租户设计和评分指导（1 分） 25 2．节水（Water Efficiency）26 WE 评分条件1.1节水景观美化，减少50%（1 分）26 WE 评分条件1.2节水景观美化，无饮用水使用或无灌溉（1分） 27 WE 评分条件2创新废水处理技术（1分） 28 WE 评分条件3.1减少用水，减少20%（1 分） 29 WE 评分条件3.2减少用水，减少30%（1 分） 30 3．能源利用和环境（Energy＆Atmosphere）31 EA 评分先决条件1基本建筑系统运转调试（必备条件）31 EA 评分先决条件2能源利用最小化（必备条件） 33 EA 评分先决条件3减少通风、采暖、空调和制冷设备中的CFC（必备条件） 34 EA 评分条件1.1-1.10 能源利用最优化（1－10 分） 35 EA 评分条件2可更新能源，更新1%（1 分） 38 EA 评分条件3高级系统运转调试（1分） 39 EA 评分条件4臭氧层保护（1分）40 EA 评分条件5.1&5.2 测量和审计(2 分)42 EA 评分条件6绿色电力（1 分）43 4．材料和资源（Materials ＆Resources）44 MR 评分先决条件1可回收物品的储存和收集（必备条件）44 MR 评分条件1.1,1.2 &1.3建筑再利用（1分） 45 MR 评分条件2.1施工废弃物管理，填埋转移50%（1 分）46 MR 评分条件2.2建筑废物管理，填埋转移75%（1 分）47 MR 评分条件3资源再利用，指定1%（1 分） 48
Proposed Agenda
1. Bureau Veritas Group Overview
BV 集团概览
2. Bureau Veritas (China), Industry & Facilities Division
工业与设施事业部
3. Bureau Veritas (China), Building & Facilities Services
建筑设施事业部
4. Green Buildings & Energy Efficiency Services
绿色建筑及能效服务
5. Selected Reference
部分案例
Bureau Veritas Presentation _ Date
1
集团概览 Bureau Veritas, Group Overview
全球质量、健康、安全和环保领域符合性评估的领导者
Global Leader in QHSE Conformity Assessment
BV集团概览 Bureau Veritas at a Glance
? ?
创始于1828年，总部设在法国巴黎 Founded in 1828 , Paris 全球质量、健康、安全、环境以及社会责任领域符合性评估和认证 服务的领导者 A global leader in conformity assessment and certification services in the areas of quality, health and safety, environment and social responsibility (QHSE) 2009年收入26.5亿欧元 2009 revenue: €2.65bn
全球各地区营业收入比例 Broad Geographical Presence Revenue breakdown
亚太 Asia Pacific 南北美洲 The Americas
25%
15%
欧洲、中东及非洲 （不含法国） EMEA*
法国 France
26%
140个国家900多个办公室 Network of more than 900 locations in 140 countries
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34% 全球八大业务构成（按2009年营业收入） Breakdown of Eight Global Businesses (2009)
政府服务和国际贸易 Government Services and International Trade 6% 消费品服务 Consumer Products 船舶服务 Marine 12%
40,000多名经验丰富的员工 40,000+ skilled employees 服务于广泛市场领域中的37万个客户 Servicing 370,000 customers across a wide range of end markets
?
14%
认证服务 Certification
工业服务 Industry
23%
11%
建筑服务 Construction 18%
Bureau Veritas Presentation _ Date
检验服务Inspection & In-Service Verification 16%
3
第九节LEED认证实施方案 1.工程总目标 本工程绿色施工目标为确保美国LEED金奖级别认证，重庆市银级绿色建筑及国家一星级绿色建筑。 重庆来福士广场项目总承包工程（A标段） LEED项目评分系统及认证级别 T4、空中连廊及裙楼LEED-CS金奖 T5、T6 LEED-CS 2.本工程申请两个LEED认证，具体如下：数据化目标 2.1LEED认证 总包查阅“美国能源及环境设计先导计划LEED（LEED-CS）”与本工程合约相关事项的要求，并遵从和按照LEED-CS中的指引及要求提供一切施工方案、措施、配套设施、材料及送审文件。所需提交数据必须与其它提交数据独立及分开提交。 以下为LEED认证数据要求举例： 空气质量测试数据 污染物最大允许浓度 氡（Bq/）【1】≤200 甲醛（mg/）≤0.08 悬浮颗粒物（PM10mg/）≤50 苯（mg/ ≤0.09 氨（mg/）≤0.2 4-苯基环乙烯【1】（mg/）≤6.5 TVOC（mg/）≤0.5 一氧化碳9ppm，且不高于室外空气2ppm 聚氯乙烯卷材地板中挥发物限量 名称限量（mg/） 发泡类卷材地板 玻璃纤维基材≤75 其他基材≤35 非发泡类卷材地板 玻璃纤维基材≤40 其他基材≤10 地毯、地毯衬垫中有害物质释放限量 名称 限量（mg/） A级B级地毯 总挥发性有机化合物≤0.500 ≤0.600 游离甲醛≤0.050 ≤0.050 地毯衬垫 总挥发性有机化合物≤1.000 ≤1.200 其他基材≤0.050 ≤0.050 无机非金属建筑主体材料放射性限量 测定项目限量 内照射指数≤1.0 外照射指数≤1.0 无机非金属装修材料放射性限量 测定项目 限量（mg/） A B 内照射指数≤1.0 ≤1.3 外照射指数≤1.3 ≤1.9 游离甲醛释放限量 级别限量 ≤0.12（mg/）
一、美国LEED认证的特点 《绿色建筑评估体系》(Leadership in Energy & Environmental Design Building Rating System)国际上简称LEED，是目前国际最有影响力的建筑评估标准。2003年LEED进入中国建筑市场，2007年开展评估活动以来，已对、、、等地数十个项目进行了评估，分别评出了铂金、金奖等级的绿色建筑。 LEED认证体系分有新建、既有、商用、部装修、其它等五方面的认证标准，关系如图： LEED评估体系由五大方面，若干指标构成其技术框架，主要从可持续建筑场址、水资源利用、建筑节能与大气、资源与材料、室空气质量、创新与设计几个方面对建筑进行综合考察、评判其对环境的影响，并根据每个方面的指标进行打分，综合得分结果，将通过评估的建筑分为铂金、金、银和认证级别，以反映建筑的绿色水平。 LEED根据每个方面的指标打分，LEED2009认证从环境管理、节水、能源与大气、材料与资源、室环境、创新设计、区域性等方面考察建筑物的特性。总分
100分，评分等级为达标：40-49分；银奖：50-59分；金奖：60-79分；白金奖：80分或以上。 二、中国绿色建筑认证的特点 我国2006年6月1日颁布实施了《绿色建筑评价标准》，中国的绿色建筑评价标准将绿色建筑定义为： 在建筑的全寿命周期，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)，保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。 绿色建筑等级由低至高分为一星级、二星级和三星级三个等级。对于同一星级的建筑，用分数区别，在标志和证书中予以体现。 绿色建筑评分标准分住宅建筑与公共建筑两类，其等级容相同，评分略有差别，在《绿标》第四章住宅建筑和第五章公共建筑中分控制项、一般项、优选项三项容。其中控制项所要求必须全部满足，而一般项、优选项的满足数量又分为一星、二星、三星三个等级。 表1 划分绿色建筑等级的项数要求(住宅建筑)
LEED认证流程 一、注册 申请LEED认证，项目团队必须填写项目登记表并在GBCI网站上进行注册，然后缴纳注册费，从而获得相关软件工具、勘误表以及其他关键信息。项目注册之后被列入LEED Online的数据库。 二、准备申请文件 申请认证的项目必须完全满足LEED评分标准中规定的前提条件和最低得分。在准备申请文件过程中，根据每个评价指标的要求，项目团队必须收集有关信息并进行计算，分别按照各个指标的要求准备有关资料。 三、提交申请文件 在GBCI的认证系统所确定的最终日期之前，项目团队应将完整的申请文件上传，并交纳相应的认证费用，然后启动审查程序。 四、审核申请文件 根据不同的认证体系和审核路径，申请文件的审核过程也不相同。一般包括文件审查和技术审查。GBCI在收到申请书的一个星期之内会完成对申请书的文件审查，主要是根据检查表中的要求，审查文件是否合格并且完整，如果提交的文件不充分，那么项目组会被告知欠缺哪些资料。文件审查合格后，便可以开始技术审查。GBCI在文件审查通过后的两个星期之内，会向项目团队出具一份LEED初审文件。项目团队有30天的时间对申请书进行修正和补充，并再度提交给GBCI。GBCI在30天内对修正过的申请书进行最终评审，然后向LEED指导委员会建议一个最终分数。指导委员会将在两个星期之内对这个最终得分做出表态(接受或拒绝)，并通知项目团队认证结果。 五、颁证 在接到LEED认证通知后一定时间内，项目团队可以对认证结果有所回应，如无异议，认证过程结束。该项目被列为LEED 认证的绿色建筑，USG-BC会向项目组颁发证书和LEED金属牌匾，注明获得的认国际经济合作鬃鬃年第鬃期证级别。
浅谈LEED对我国绿色建筑评价体系 的启示和借鉴 指导老师：唐香梅 学生姓名：沈卫亮 专业：建筑工程技术 年级：2009级建筑工程技术一班 学号：200903110126 二0一二年六月二十一日
论文关键词：LEED，绿色建筑评价体系，定量分析 论文摘要：对LEED绿色建筑评价体系进行了分析，并与我国现行绿色建筑评价体系进行了比较，提出了LEED对于我国绿色建筑评价体系发展过程中值得参考和借鉴之处。 LEED是美国绿色建筑委员会所组织的，对美国现有建筑进行生态评估的一套评价体系。作为一项系统地评估绿色设计和可持续胜建筑的评价认证体系，LEED已在世界范围内受到广泛认可，并日趋成熟。我国人口众多，平均资源占有量少，能源消耗量大。而仅建筑能源消耗量就占据我国能源消耗总量的1／5。由此看来，在我国推行绿色建筑，走可持续发展的建设之路势在必行。 系统地评价一个建筑是否达到绿色设计和可持续发展的要求，需要建立明确的评价认证系统，以检测设计所达到的绿色环保效果，衡量建筑所能实现的生态效益。目前，全球的绿色建筑评价体系达到20多个，且还在不断发展壮大之中。LEED被认为是其中最完善、最具影响力的评估标准，在全球范围内被广泛使用。目前，LEED在我国建筑领域的应用仍处于起步阶段，必须结合我国建筑发展的实际情况，合理有效地利用LEED评价体系，从中寻找我国绿色建筑评价体系的发展之路。 1、 LEED的简介 1.1什么是LEED？ LEED，英文Leadership in Energy and Environmental Design的缩写，国内多翻译为“能源与环境设计先锋”。这是一个绿色建筑评级体系，由美国绿色
谁有LEED的认证常识及认证流程 LEED美国建筑环保认证是美国绿色建筑委员会U.S Green Building Council建立并推行的“绿色建筑评估体系”，该体系遵循美国绿色建筑协会政策和方针，目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及可持续性评估标准中，其被认为是最完善、最具影响力的评估标准。LEED绿色建筑认证是目前国际上最为成熟的绿色建筑认证体系。不是简单地停留于定性分析，而是根据如ASHRAE标准进行深入定量分析。正是由于LEED认证体系的这种量化过程，使得建筑的设计和建造过程更趋于可控化，可实践性。 LEED(评分标准由以下五大系统组成：选址与建筑环境、节水、能源和大气污染、材料和资源、室内环境质量。该评估体主要涵盖新建建筑、既有建筑、商业装修、建筑结构、住宅、商业开发等方面的LEED认证。 LEED认证的技术价值： 1、环境、建筑各个指标的量化：LEED认证体系对于建筑的评价并不简单 地停留于定性分析，而是根据如ASHRAE（美国采暖空调工程师学会） 标准的深入定量分析； 2、LEED体系使过程和最终目的更好的结合：正是由于LEED认证体系的这 种量化过程，使得建筑的设计和建造过程更趋与可控化，可实践性。 LEED针对的是愿意领先于市场、相对较早地采用绿色建筑技术应用的项目群体。LEED 认证作为一个权威的第三方评估和认证结果，对于提高这些绿色建筑在当地市场的声誉，以及取得优质的物业估值非常有帮助。 LEED评估体系除了宣传绿色建筑各种潜在好处，更重要的是告诉消费者：购买绿色建筑将更加物有所值，更能获得相对于其他产品更高的投资回报。消费者的购买决策使得绿色建筑的实际价值得以提升，从而与其他产品区别开来。这样就构成了一个良性循环，从而推动市场转型。 随着绿色建筑领域急剧增长，建筑界越来越多的专家、业主、运营商正在看到LEED认证的效益。绿色设计不仅促进环境和公共健康，同时也可降低运行费用，提高建筑和机构的市场竞争力，以及潜在地提高员工生产率，并创建可持续社区。LEED评估体系在市场中是自愿性的、市场推动的、按照能源和环境基础构建的，它建立了实践与原理间的平衡。LEED 评估体系作为实用工具对建筑专家非常有用，LEED的工程认证本身就是一个很有价值的资产。有意进行的认证的工程团队，应在早期将工程进行在线注册。申请认证的工程必须完成所有必要项和最少的得分项目，以达到预期的LEED认证等级。 随着市场的形成，企业选择购买绿色建筑，从而在企业的员工、客户和投资者面前表现出企业的关怀和社会责任。而且，绿色建筑也将为企业带来营运成本的节约、员工工作效率的提高、因病缺勤率的降低，并有助于留住优秀的员工，因为人们总是倾向于在绿色建筑中工作。
导读： 8月30日,“京城第一高楼”国贸三期建筑完工。高达330米的主塔楼号称通过美国LEED绿色建筑金级认证，成为时髦摩登的环保建筑代表。目前，中国申请LEED项目的已达到300个，但实际得到认证的却很少，甚至有些项目申请完后却没有开工。LEED认证在中国国内的状况就像是一场商业选秀闹剧，它逐渐变成了开发商追名逐利的工具：“获得认证就像是戴上了美国国旗的别针”。 中国地产商对LEED认证趋之若鹜 LEED是美国民间绿色建筑认证奖项，由非盈利组织美国绿色建筑协会（USGBC）于2003年开始运作，目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、最有影响力的评估标准。LEED成功的商业运作和市场定位得到了世界范围内的认可和追随，如今它已经成为全球默认的主流绿色建筑评级体系，得到全球不同气候带国家的认可。而中国是最热衷于LEED认证的国家之一。 据官方数据，全球约30个国家有超过14000 个项目进行了评估。其中，中国申请LEED认 证的项目已达300多个，已获得认证的项目共 有43个（截止2010年3月数据）。在北京国 贸三期大厦竣工前，早有众多知名建筑和楼盘 早已打着LEED认证的旗号出现在公众视线， 其中就包括万科集团在深圳的大梅沙总部。就 在今年6月，地产大亨冯仑和他的万通地产就 跟美国绿色建筑委员会签署了战略合作协议。330米，国贸大厦（即国贸三期主楼）创造了北京第 一高楼的新纪录，同时也获得了LEED金级认证。 认证一次花费百万 LEED只要砸钱就能办？ 根据建筑业咨询公司提供的数据表明，中国北京地区的一个项目申请LEED-NC（新建筑）认证，需要付给咨询公司设计方案审核和施工方案审核咨询费共计约人民币40万-60万元不等，另需要支付15000美元-45000美元不等的LEED项目注册费用，同时还要支付设计审核费每平方英尺0.04-0.045美元以及施工审核费每平方英尺0.01-0.015美元。整体算下来，一个项目认证花费百万是常有的事。而建造和认证绿色建筑高昂的成本，也毫无疑问地将被转嫁到消费者头上。
Consolideck? LS LEED Product Information
Consolideck? LS is a water-carried, surface applied hardener and densifier for concrete and decorative concrete substrates. LEED Credit Contributing Categories: The Consolideck? floor hardening and decorative polishing system contributes to a number of LEED categories. See the attached Consolideck LEED Guide for additional information. LEED EQ Credit Conformance LEED NC 2.2 EQ Credit 4.2: Low-Emitting Materials references South Coast Air Quality Management District (SCAQMD) Rule 1113 in effect on January 1, 2004. Consolideck? LS is classified as a Waterproofing Concrete/Masonry Sealer (current limit 100 g/L; 2004 limit 400 g/L). PROSOCO certifies that Consolideck? LS has a maximum VOC content of 50 g/L and complies with Rule 1113. LEED for Schools EQ Credit 4: Low-Emitting Materials: Option 2 references testing and product requirements of the California Department of Health Services Standard Practice for the Testing of Volatile Organic Emissions from Various Sources Using Small-Scale Environmental Chambers. PROSOCO certifies that Consoldeck? LS has successfully passed the referenced test method. Further, conformance has been verified through a third-party certifier, Scientific Certification Systems and is certified as an Indoor Advantage Gold product (Registration number: SCS-IAQ-01604).
Manufacturing Location Lawrence, Kansas Recycled Content Consolideck LS is manufactured with no post-consumer materials content. Date of Generation: April 18, 2008 Certification by: Regulatory Affairs Director
“LEED” is a trademark of the U.S. Green Building Council