合生高尔夫庄园项目百问百答
更新时间：2010-3-29
一、公司背景
1．合生创展在房地产业实力如何?
答：合生创展集团有限公司（合生创展）1992年进军房地产业，1998年在香港联交所主板上市（代码：0754），是致力发展住宅地产、商业地产、酒店地产、旅游度假产业和物业管理产业等泛地产事业的大型综合性企业集团。
从1993年起，合生创展积极投身风起云涌的改革开放建设，开香港地产集团大规模投资中国大陆房地产开发之先河。短短十数年间，合生创展集团凭借锐意进取的精神和兢兢业业的态度，实施区域中心和系列品牌发展战略，在广州、北京、天津、上海等中心大城市成功打造了60多个项目，成为这中国大陆业绩表现最佳、开发规模最大、业主数量最庞大的房地产发展商之一，业已奠定行业龙头地位。
合生创展秉承“优质生活、完美体现”的企业理念，致力成为完美生活的缔造者。作为根源于香港的现代企业，合生创展汇集中港两地优势，将世界级居住经典引入中国，实现国人人居梦想，成就业主完美生活。
2．合生创展曾经获得什么社会荣誉？
2004-2008连续5年荣获中国地产百强企业TOP10前三甲
2004-2008连续五年荣获中国房地产企业蓝筹地产前三甲
2007年荣获中国地产金砖奖年度最具投资价值地产上市公司殊荣
2006、2007连续两年荣登地产品牌价值排行榜（北京）榜首（合生北京）
荣获“2006中国所有制房地产公司品牌价值TOP10”第一名
2006年荣获全国“住宅用户满意度、品牌忠诚度”前十
2006年荣获中国房地产诚信企业殊荣
荣获2006年度金房奖最具影响力企业荣誉
荣获2006年度最具社会责任奖
荣获2006年度中国广州十大最具竞争力房地产品牌第一名（合生广州）
荣获2006广东住宅建设十大功勋企业荣誉
荣获2006中国房地产企业品牌价值排行榜首位（品牌价值27亿元人民币）
荣获2005年中国十家最具增长潜力房地产上市公司
3.合生创展在国内有哪些有代表性项目？
答：北京：江山帝景、罗马嘉园、国际花园、珠江帝景、珠江绿洲、世界村、麒麟社天津：京津新城
上海：佘山东紫园、合生江湾国际大厦、合生城邦、珠江新城、珠江香樟园
广州：江山帝景、云山熹景、珠江帝景、骏景花园、华南新城、逸景翠园
广东东部：帝景湾、国际新城、上观国际、高尔夫庄园、时代城、湖山国际
3．为什么高尔夫项目的公司名称是亚派房地产有限公司？
答：合生创展是我们集团，但项目开发需要有一个公司实体，所以我们注册了惠州市亚派房地产有限公司这个全资子公司来开发我们的项目。
4“合生大桥”为什么用你们集团的名字命名？
答：因为合生创展集团出资1000万为惠东的二十所小学进行改造和修葺，捐资200万为惠州市环卫工人建设了工人宿舍。惠州市委、市政府为表彰合生集团的这种行为，所以以合生名称命名门了这座新建大桥。
5.水口是惠州的一个区还是一个镇？
答：水口是惠州继江北之后开发的另一个新区，位于惠州市区东部，拥有得天独厚的区位优势和便利的道路交通，它东接横沥镇，南临马安镇，西靠东平，北依汝湖镇，与市区规划融为一体，惠州市三环路、广汕公路和广惠高速公路穿境而过。2002年被定为首批省级中心镇，2006年由镇改为街道办事处。辖区总面积120平方公里，下辖17个村委会和3个社区居委会，99个村民小组，15个居民小组，总人口约15万人，其中户籍人口5万人，外来人口9万多人。
二、项目基本概括
1. 项目名称？
答：合生·高尔夫庄园项目
2. 项目地理位置？
答：惠州市水口龙和东路一号（广惠高速蓬陵出口一公里处），它位于惠州市东部科技新城核心区域。南临省级公路惠水公路，北靠东江，东面是广惠高速公路，西向三、四公里是惠州三环路。车程3分钟，即可由蓬陵上高速公路。
3.土地使用起止日期？
答：土地使用年限从2002年开始，住宅使用年限为70年，车位、商铺使用年限为40年。
4. 项目占地面积与建筑面积：
答：总占地面积：207万㎡(3110亩)，总建筑面积：1224904.3㎡，总住宅建筑面积：1013185.0㎡，总商业建筑面积：19698.3㎡，高尔夫占地面积：2028亩。
5.社区总户数？总车位？
答：规划总户数：4790，总车位：5188，其中地下4444个，地上744个。
6. 会所有多大？准备做什么用途？
答：会所面积：5194㎡，将包括有高尔夫会所、会议中心、餐饮部、康体设施等，目前正在进行招商。
7. 社区密度如何？
答：容积率：2.50，建筑密度：23.1，绿化率：35%（不含高尔夫球场的绿化面积，如包含，可达到100%以上。）
8. 项目一期有哪些产品？联排别墅项目的楼体高度？每层的具体高度（不含地下室）？答：一期产品主要为联排别墅。有三种，分别是A型：230平米；B型270平米；C型330平米。
9. 院墙的高度？业主是否可自行装饰或更换？
答：花园采用低围栏，高绿化分隔。.绿化部分业主可在收楼后经物业公司审批后自行更换。
10.花园面积多大？
答：单边位花园约200多平米，中间位100平米左右。花园赠送业主使用。
11.哪些产品有地下室？地下室面积多少？是否赠送？
答：A型：无；B型：有，面积为51.5㎡；C型:有，面积为58.5㎡。
12.小区是否实行人车分流？
答:小区实行人车分流设计，保证步行及行车的安全。
13. 小区内的道路分别是几车道的？分别是多少米？
答:主干道：4车道，宽17米；中间绿化4米；宅间：单车道，宽5米。
14. 别墅楼间距多少？
答：20米左右。楼间距的设计充分照顾到了业主居住的舒适性及私密性。
15. 园林属于什么风格？
答：法式园林风格。
16. 项目有什么原生态景观？
答：二公里长东江江景、500亩湖心岛、18洞高尔夫球场、多个景观湖、青山。
17. 从你们项目到深圳怎么走?要多长时间？
答：①：从项目以西1公里的蓬陵出口上广惠高速，连接深汕高速；
②：惠盐高速-惠河高速-广惠高速（蓬陵出口）-惠水公路向西1公里到项目。
两者路途约1.5个小时车程。
18.高尔夫有多少洞？
答：高尔夫球场规划为国际标准18洞，目前已修建好9洞。
19.附近有综合市场吗？
答：大门右侧步行十分钟即有综合农贸市场。
20.项目附近有无公交车站？
答：有，303，13，398，388，888，另有惠淡大巴，深河大巴。
21.附近有没有学校？
答：有，水口中心幼儿园，水口小学，澳背小学，水口中学。
水口中学创办于1958 年，是首批惠州市一级学校，地处美丽的东江河畔，校园风景秀丽，环境幽静，空气清新，是理想的求学和育人之地。
另项目本身也有幼儿园和小学的教育配套。
22.附近有无商场？
答：有，年兴百货，家家惠百货，惠达购物商场。
23.附近有没有银行及通讯业务？
答：有，农村信用社，农业银行，中国邮政，中国电信营业厅，中国移动通讯营业厅。24.别墅每户停车位有几个？
答：单边位2-3个，中间位1个。此外，社区还安排了公共停车位，以保证足够车位。25.车位为什么是露天的？
答：根据国家相关文件的规定，地下室，地下车库都必须要计面积，我们从客户的角度去考虑，赠送露天车位给每一户业主。
26.你们只有联排别墅吗？今后会不会有独栋别墅？
答：我们首批发售的是230平米-330平米的联排别墅，整个社区设计规划没有独栋别墅，但有酒店公寓、江景洋房等产品。
27.别墅是带精装修进行销售？还是毛坯房？
答: 一期部分为精装修，部分为毛坯；二期别墅全部带精装修销售。
28.你们这的别墅为什么都是一排排的结构？像村屋。
答：这是一种法兰西小镇式的设计，是借鉴了国外的一种新的理念。虽然它们表面上是一排排结构，但您仔细看，它们全部都是非常错落有致的，并且这种方位结构才能保证每一套单位都南北对流；同时每一套别墅的园林都是我们精心为业主设计的，浓密的苗圃、葱郁的树木，即提高了居住的观赏性，更重要是增强了别墅的私密性。
29. 我想改变房子格局，可以吗?
答：房屋外立面不能做更改，但屋内格局您收了楼以后经物业公司审批在不危及结构安全的前提下可做修改。
30．如果业主付费，开发商能帮业主做工程修改吗？
答：因开发商与施工单位签订的是批量生产合同，标准已经确定，故不接受业主的额外装修申请。建议业主在收楼后自行修改。
31.样板房和你们交楼标准的差距会不会太大？
答：我们完全是依照样板房的标准来进行装修的。商品房买卖合同上也有约定的，请您放心。
32.小区有没有屋村巴士去市区?
答：暂时没有，不过随着后期业主的入住，公司肯定会考虑这个问题的；
33.社区为什么不建独栋别墅？
答：国家在06年就已经不批容积率在1.0以下的独栋别墅项目了，即使是联排别墅的批文审批都非常严格，现在的联排别墅项目大多是以前拿的地,现在的别墅项目都是越卖越少了。
34.A户型主人房的阳台为什么那么小？
答: 这是法式阳台的建筑特色。因为这个小阳台的功能是帮主人设置一个可以早上起来远眺，舒展筋骨的地方，如果这个露台再大一点的话，就会盖过下面的门廊了，整个美观效果就没那么好了，况且书房外面还有一个供主人休闲的大露台呢。
35.你们的别墅都是建在平地上，没有一点坡度？
答: 我们本身就不属于坡地别墅，平地别墅对于家中老人和小孩是非常方便的，况且平地象征着四平八稳。
36.为什么你们这边都是套房设计？让人觉得很浪费。
答: 这种套房设计是我们的一大卖点，充分考虑到您家人使用的方便性，是比较人性化的设计；从近几年欧美的别墅产品设计来看，套房设计已成为一种潮流，主要是为了加强居住者在各自生活空间上的私密性。
37.你们一期卖的都看不到东江和高尔夫球场？
答：东江和高尔夫不仅仅能带来单纯的景观资源，它们的绿化和水源还能带来清新的空气和丰富的负离子，它们都是所有业主共同拥有的社区资源。而且一期别墅除了户型优势外，性价比特别高，因为大盘前期为了打开市场，价格上都不会太高，随着项目的日渐成熟，高尔夫球场的日益完善，后期别墅价格会一批比一批高的，等到那个时候价格可能都不知道是现在的几倍了。况且，我们现在在售的别墅离东江和高尔夫球场都不远，您步行几分钟就到。
38.中空庭院顶部是用玻璃做的，夏天会不会很热？
答：A户型中空庭院顶部使用玻璃是想利用自然资源使房间更光亮一些，而且钢化玻璃并不太吸热，室内温度不会太高。
39.管理费多少钱一个平方？
答:别墅2.8元/m2，商铺3.5元/m2，其他未定。
40.交楼时，花园都像板房这样做好园林景观的吗？
答：我们花园的交楼标准是铺好草皮和做好绿篱，至于这些水池和架子可根据您自己的意愿设计，这样能够更好的满足您个人的需求，要是整个社区都做一样的景观，就无法突显您的个性了。
41.西单边的房子会不会西晒很严重？
答：别墅的最大好处就是绿化较多，尤其是对于双拼别墅来说，足够大的花园允许您自行种植大型树木，这样，您当然不用担心西晒的问题了。
42.中空客厅可以做两个房间吗？
答：从工程结构安全的角度是完全没问题的。
43.A户型天井的地方能不能隔开，这样会不会影响采光？
答：可以隔开，主要用于采光，对边位影响不大，但对中间位影响较大。
44.为什么你们设计的阳台这么少？
答：别墅最大的好处就是有花园，而阳台只是花园的替代品。而且阳台设计太多会计算面积的，对您也不划算。
45.为什么你们的住宅这么多是北进门的？
答：北面向江，我们是从风水的角度考虑的，关键是我们设计的客厅和主人房都是朝南的，
并且南北通透。
有些客户还专挑北进门的房子，让花园朝南，更有利园林植摆生长，满园花木的万紫千红不正意味着生生不息、欣欣向荣。
46.是不是每一间房子的价格都是一样的？
答：每一套单位的价格根据朝向、位置、户型是有区别的。
47.花园是物业帮我们管理还是我们自己管理？
答：花园赠送业主使用，由业主自己来管理。
48．房子会不会出现漏水的现象？
答：我们房子的外墙全部有防水处理，我们在交楼前都会进行全屋外墙试水测验，施工质量您绝对可以放心。
49.为什么没有装防盗网？这样会不会不安全？
答：我们小区24小时有保安值班、巡逻，而且还配备有先进的保安监控系统，这样也最大限度的保障了业主的人身和财产安全。我们的小区是封闭试管理的，只对业主开放，外面的人是进不来的，安全问题你绝对可以放心。
50.你们小区现在连个饭店都没有，难道吃个消夜也要到市区吗？
答：小区规划有商业，能够充分满足业主饮食、休息、娱乐的要求。
51.你们这里社区活动多不多？
答：应该说合生的社区活动在惠州是首屈一指的，比如帝景湾每月都会根据节庆日举办活动，邀请业主参加，活动的高端定位及品味一直都受到业主的好评；我们项目也将一如既往地注重培养业主的归属感，将会陆续举办一些业主活动的，同时作为合生业主，除了高尔夫庄园项目外，你一样可以参加我们帝景湾、国际新城等合生社区的活动。
52你们的物业公司康景公司服务水平如何？
答：广东康景物业服务有限公司（以下简称康景物业）成立于1999年8月，为合生创展集团有限公司属下机构,具有国家物业管理一级资质，是中国物业管理协会在广州授予“常务理事单位”的四家企业之一，是致力于为广大客户提供全方位、系统化物业管理服务的大型物业管理公司。
经过多年不懈的努力，康景物业已成为一家实力雄厚的物业管理企业，在管理大型高档住宅、别墅项目方面拥有一整套成熟完善的专业管理经验。公司现已在广州、北京和天津地区分别成立分公司，全国在管和已经介入管理的物业项目达到了37个（其中广州地区27个，北京地区6个，以及天津地区4个），管辖面积有500多万平方米，在管户数53000多
户，成为目前国内在管楼盘档次、数量，管理面积及服务业主群体规模上名列五强以内的知名物业管理公司。
53.收楼之后就开始收管理费吗?
答：管理费是从寄发给您的交楼通知书上规定的日期开始计起。
54.小区的门禁系统怎样？管理模式是否为独立的封闭式管理？小区内共有几个出入口？答：IC卡门禁系统，管理模式将采用独立的封闭式管理。小区开发建设期间有两个出入口，一个是小区人车出入口，一个是施工车辆出入口。
55.业主装修时可否自行搭建楼梯直通屋顶，并且使用屋顶？
答：不行，自行搭建楼梯会影响住宅的承重和抗震能力。高层住宅的屋顶为该栋楼的全体业主的共有部分，个别业主不能独占、使用。
56.别墅是否有住宅质量保证书及住宅使用说明书？
答：有，交楼时会给您出示的。
57.可否替自己所购买的别墅命名？
答：不行，小区的名字已获报建审批，不能私自更改。
58.可否依据客户需求进行别墅的量身定做？
答：不可以，因为别墅的建设是严格依照政府部门的规划报建的。
59.业主可否在花园内建自己喜欢的建筑物？
答：不行，花园内的用地只是买家/业主的私人绿化用地，而且建自己喜欢的建筑物会影响整个小区的外观，造成不协调。
60.物业管理公司可否帮业主买菜、洗衣、清洁室内卫生、送小孩上学、照顾小孩、老人等管家服务？是否需要另外收费？
答：这类服务属于我司尊贵服务中的家政类管家服务，需另行收费。
61.小区交电费、水费是交给物业还是自己到外面交呀？
答：我们物业代收水费，再统一交到相关部门，电费是业主自行去相关部门交纳。
62.为什么你们公司的物业都是康景物业？
答：康景物业是一级资质的物业管理公司，品牌和实力您完全可以放心，且其在我司全国各地在管项目达50多个，均提供了相当高标准的服务。
63.居住在你们小区安全吗？
答：我们是24小时贴心管家服务，社区内有多个摄像监控，我们在看楼过程中的每一个举动可都可以通过电脑看到的哦。
三、工程问题
1、每个房间是不是都有宽带插口？
答：别墅除工人房外，其他每个房间都有宽带插口。
2、设计单位名称？项目设计理念？以往设计过的项目名称？
答：项目设计由广东珠江建筑工程设计中心负责；设计理念以欧式建筑为主、打造粤东区域以休闲、娱乐和居住一体化的社区生活理念；以往设计过的项目包括合生帝景湾、合生国际新城等；
3 承建商名称资质？以往施工过哪些重要项目？
答：别墅承建商是：中国建筑第五工程局特级资质是中国最大的建筑商
4 监理单位为哪一家？
答：广东珠江建设工程监理有限公司，甲级资质。
5 园林景观设计公司名称？以往设计过的项目？
答：广州市土人景观园林设计有限公司；广州湖山国际项目、合生国际新城项目；
6 商铺套数？层高？进深？分布情况？
答：商铺共12套；层高4.8m；进深6m；分布在会所、酒店公寓及高层洋房周边。
7 地下室的层高，是否计入面积？
答：别墅地下室层高2.8m，计入面积。
8 社区是否有背景音乐系统？
答：有。
9 社区是否有备用发电机组？位置在哪里？
答：有，在公寓地下室。
10 厨房排烟管道情况？
答：采用管径300mm的墙体预埋侧排。
11 卫生间排气管道情况？
答：有专门设置的排气管井。
12 楼体有无防潮处理？
答：有，地下室墙体采用外防水聚氨酯防水卷材、厨房卫生间采用水泥基防水涂料；屋面、露台采用不小于2mm厚的聚氨酯防水卷材。
13 楼体有无防白蚁处理？
答：有，别墅由博罗县新时代白蚁防治有限公司负责，公寓由惠州市华南白蚁防治有限公司负责。
14 是否预留空调位？有无分体式冷气及柜机的地漏及管道出口？冷凝水的排放方式？答：预留空调位及管道出口；聚合物PVC管有组织排放；
15 排水管的材料？使用年限？
答：采用聚合物PVC管、壁厚度3.4mm，使用寿命在20年以上。
16 小区的垃圾站在哪个位置？净化池的位置？
答：均在西面公共区域；
17 是否有管道煤气？
答：小区将采用政府规划建设的管道煤气。
四、销售流程
1.买房能用公积金贷款吗？
答：可以，但是公积金贷款不享受优惠折扣。客户如果想使用公积金，可以在签订合同后拿商品房买卖合同提现。
2.去银行办贷款需要什么证件？
答：夫妻双方的户口簿、身份证、婚姻证明、财产证明（房产证、行驶证、收入证明等）3.把楼交付给我们使用时，银行才开始扣按揭款吗？
答：您的商品房买卖合同备案后，银行经过审核无误后就会放贷，您就要开始供款了。4.贷款利率如何？
答：根据银行现行政策，第一套可按基准利率下浮15%，第二套房以银行审批为准。
5.万一去银行办不了按揭怎么办？
答：在办按揭之前需要您提供身份证进行您个人的资信评估，如果您个人资信没问题，而且您配合银行给资料，肯定可以做到按揭，目前截止，我销售的还没有做不了按揭的，只是如您的资料满足不到银行的要求，可能贷款成数要降低。
6.定金能退吗？
答：定金是不能退的。
7.房产证何时办理？费用如何？
答：合同约定交楼日期后550天（一年半）出房产证，不过到时办理房产证同意需要业主您的配合，只要你们资料准备齐全，我们公司办理证件是很快的。
8.我申请了按揭，但想提前付清楼款是否可以？利息如何计算？
一般按揭供楼一年后可以向银行申请提前还款.具体情况根据不同银行要求申请，利息计算根据客户贷款年限及贷款金额来不同计算。
9.买房是不是带户口？
答：业主的配偶、子女均可入户，办理时带上备案的商品房买卖合同及户口簿去当地派出所即可。
10.商铺办按揭的话，最高额度为多少？贷款年限为多少年？
答：最高额度为50%，贷款期限为10年。
11. 第一套房用我名字办按揭的，第二套房用我老婆名字办按揭的，是不是可以贷到7成？答：不是，银行贷款是以家为单位的，夫妻双方视同一人，是按第二套房来贷，贷款成数由银行根据实际情况确定。
12.能修改合同条款吗?
答：合同条款是全省统一版本，无法修改。
13.银行利率是以办理贷款的时间为准，还是放款的时间为准？
答：以放款时银行利率为准。
14.交楼时还需要交其它费用吗？
答：交楼的时候，按照收楼程序，你需要支付契税、合同印花税、房产工本费等费用、专项维修基金，在签合同的时候就需要同时缴纳，备案时如果没有专项维修基金的单据是不能备案同时也不能做按揭的，别外还需预付400元水电费和三个月管理费。
15.保修期是多少年呢？
答：防水工程是5年保修，结构工程是终身保修。
16．你们高尔夫球场有没有批文？
答：这块地是早期就规划为社区高尔夫球场，主要针对我们的客户及业主。目前高尔夫球场正在筹备中，一切工作都按计划推进。
17．你们这边买房有没有送会籍？
答：买房不送会籍，但我们在您购买时就一次性赠送一个高尔夫大礼包（在房价中优惠），您可以用这笔资金去购买会籍！根据我们的计划，管理公司还要过一段时间才能进场，而且高尔夫球场是项目的一个组成部份，到时候管理公司肯定会优先考虑业主的优惠方案。
18．高尔夫球场现在只做了9个洞，剩下的什么时候能做好？
答：高尔夫球场规划为18洞72杆的国际标准球场，目前已经建好的有9个洞，正在进行草皮的维护，在确定管理公司以后马上就可以投入使用。在前期9外洞投入使用后，后期的9洞也会紧跟着进行开发。
19. 合生国际新城原来存在漏水问题，你们房子也会有这种问题吗？
答：合生创展一直以来开发的楼盘都是非常注重工程质量的，国际新城也一样，在工程建设这一块我们的投入是很多的。
尽管如此，一些小的工程瑕疵还是不可避免的，因为毕竟都是靠人来建的房子，每一个工人的施工水平都不一样。如果您有留意，其实每一个楼盘都不可避免存在少许的工程瑕疵，只是合生作为知名品牌开发商，受到的社会关注更多而已。那您一定也听说过我们整改的速度，合生是很重视业主关于工程质量问题的反馈的，整改也很快，所以您完全可以信任我们的。
20.本项目总共有多少个主入口：
答：有两个，除了我们现在进出的这个，在项目的东面还会有一个，但具体位置要根据后期建设而定，选择最合适的位置。
21.二期别墅共有套数，户型，面积多少？
答：二期别墅共有158套，分A、B、C、D四种户型，ABC户型与一期一致，D户型面积约275平米。
商业地产宣传文案 商业地产宣传文案 商业地产宣传文案 ［致辞］ 商业地产狂潮正在以惊人速度和能量席卷着中国的每一块土地。这股狂潮淹没了许数人的创文秘114版权所有业努力，同时也成就了少数人构筑商业地产业王国的宏伟梦想。 在商业地产界风云变幻、起伏跌宕的激烈竞争之中，缺乏对商业地产运作的专业化理解，把握不准商业和地产的最佳契合点，始终是困扰许多开发商的难题，时代呼唤专业化的商业地产管理顾问公司。 一贯秉承诚信、合作、专业、共赢的处事态度，华夏凯英始终致力于搭建一个使商业和地产和谐共舞的平台，使整个资本流动过程和物质流动过程的参与者都能够中享受生活乐趣的同时，实现价值的最大化和极致化。 华夏凯英——始终坚持与有能力掌控未来的人展开策略，实现组织与个人的增值和完美展现。 ［简介］ 北京华夏凯英管理顾问有限公司是一家专业性的顾问公司。自1993年成立以来，公司一直专注于为商业地产及零售业企业提供
商业地产策划、招商服务、营销推广、商业物业管理、经营管理以及商业地产相关设计等综合性服务的。 凭借多年的商业地产及零售业策划与开发经验，北京华夏凯英管理顾问有限公司已在国内多个重点城市和地区成功地筹划了以 购物中心、商业步行街、shoingｍall为主导产业的商业地产项目数十宗，成为国内最卓越的商业地产顾问及策划机构之一。 ［核心服务］ 商业地产策划 对商业地产项目进行定位、定性规模建议、市场策略确定、项目概念设计建议、项目商业组合建议、设计方案的市场化调整等。 商业地产市场咨询 对商业地产项目进行市场环境分析、市场竞争分析等，从而对该项目的规模、定位、市场策略等做出基于市场调查的定量判断，并对商业策划的内容进行量化修正，最终进行项目的财务评价，为开发商提供投资决策及项目设计、融资、招商等所需要的数据依据。 商业地产决策咨询 以商业地产项目的项目背景为基础，结合开发商的资源、资金背景，为开发商提供项目投资与否，以及在何种资本框架下，进行投资的方案。 商业地产管理咨询
目录 中文摘要 (5) 第一章市场分析 (4) 一、宏观环境因素分析 (6) 1.1某经济现状及发展趋向分析 (6) 二、某房地产市场分析 (8) 2.1某市房地产现状及趋向分析 (8) 2.2某房地产市场供求分析 (9) 2.3房地产市场价格分析 (10) 2.4房地产市场空置简析 (11) 2.5各区房地产市场特点及趋势 (11) 三、项目提案的原则及思路 (14) 四、商用物业发展的要点分析 (15) 4.1商用物业的类型 (15) 4.2商用物业的特征 (16) 五、广州商用物业的发展轨迹 (19) 六、某市商业环境分析 (20) 6.1商业布局总体分布 (20) 6.2主要商业物业竞争格局分析 (21) 6.3 2001年-2002年某市商用物业销售市场的简析 (22) 6.4现阶段商用物业销售市场的总结 (24) 6.5商用物业市场的发展趋势分析 (25) 6.6商用物业市场存在的现实问题 (26) 七、某商业经营及市民消费行为分析 (28)
7.1某商业经营及主要商业项目销售额分析 (28) 7.2居民收入水平和消费结构分析 (29) 7.3某市民消费心理分析 (31) 7.4主要商业地段经营者分析 (33) 八、针对性的区域商情调查 (34) 8.1调查目的 (34) 8.2五星商圈主要街区功能分析 (35) ⑴龙城路街区功能分析 (35) ⑵解放路街区功能分析 (35) ⑶文惠路街区功能分析 (37) 8.3五星商圈主要商场经营分析 (37) 8.4近期同区规划的影响 (41) 九、客户群体分析 (43) 9.1目标客户群体 (43) 9.2目标客户群的需求分析 (44) 第二章项目分析 (44) 一、地理位置 (45) 二、项目规模 (45) 三、项目现状 (45) 四、项目的资源整合 (46) 4.1与城市规划前景的整合 (46) 4.2与商业发展最高经营业态的整合 (47) 4.3与商业经营功能的整合 (48)
【公园篇】 湿地公园 与鱼共乐,忘情山水——无锡五蠡湖 生长型的湿地——新疆克拉玛依东湖公园 以力学策略为向导的Xochimilco 生态公园 “边界共生”——沈阳浑河湿地公园 现代简约风的典范——悉尼5 号湿地生态设计与景观设计水力设施与园区景观和谐共处——查普尔科湖百年纪念公园旋转、继承——Laagland 公园 互动式的流水景色——默塞德公园 “地球天书”——大鹏半岛地质公园 修复与保护——铁岭莲花湖国家城市湿地公园二期设计方案穿越时空的绿廊——张家口城西河湿地公园 蓝河之心——石河湿地公园景观规划设计 梦幻中国风——光明新城中央滨河公园 滨水公园 漕运文化与当代生活的交融——京杭大运河北京通州城市段滨海旅游风情带——南澳月亮湾海岸带景观改造深化设计蜿蜒的生态景观——多伦多当河下游滨水公园
“人在画中以作画”——内蒙古锡林浩特锡林湖景观规划 雄鹰落地,诗意飞行——天津空港加工区东西湖及中心广场景观江山依旧多娇——融侨?淮安环岛公园景观设计 城市与艺术,运动与生态——融侨公园景观设计 都市活力长廊——融侨江南水都?南滨江景观设计 极简风格与历史轨迹的统一——悉尼Pirrama 公园 再造城市滨水景观:东莞石龙绿道公园设计 多种唯一性原则——福州滨江马尾东江滨公园 “绿色海洋”的农耕景观——河北省徐水县滨河公园 都市生态商务花园——重庆永川兴龙湖总体景观概念规划 “一心、一岛、一环”——东营荟萃园 大地艺术式的造景——江宁河定桥城市公园 网趣生境,荡漾乐活——吴江市顾家荡景观方案设计 飘落的“绿色丝带”——波托马克河滨水公园 美学式滨水设计——东南佛斯港湾滨水公园一期工程 环境正义的呼唤者——猎人角滨水公园 对大地的记忆——长崎海滨公园 水边的梦幻桥——里肯公园 城市复兴的完美畅想——BP 公司遗址公园
房地产项目简介范文 本文是关于房地产项目简介范文，仅供参考，希望对您有所帮助，感谢阅读。 房地产项目简介(一) 楼盘：科迪拉度假山庄 国家：西班牙 SpAIN 自治区：巴伦西亚VALENCIA 省份：阿利坎特 ALICANTE 城市：贝尼多姆 BENIDORM 海岸线：白色海岸 Costa Blanca SIERRA CORTINA RESORT 科迪拉度假山庄，位于西班牙白色海岸线旁，宜居海滨城市贝尼多姆市。依山面海的半坡式建筑群，布局合理，建筑优秀，视野开阔，整个山庄超过100万平方米，建有14个风格迥异的度假小区，定位为富豪打造的超级社区，山水海景别墅，配套设施完备，有联排别墅，独栋别墅，分为双层和三层复式结构，房型布局优秀，客卧厨卫、停车场、储物间、观景露台完备。另有私人花园及泳池，山庄内除别墅群外，还有配套的网球场、高尔夫球场、星级酒店、休闲会所、健身房、咖啡吧、酒吧等休闲娱乐场所。 房地产项目简介(二) 名门世家，书香府邸翰林官邸是河北冀深房地产开发有限公司倾力打造的现代高质量生活居所。项目位于赞皇县城南环路以北、新开街以西，北依高坡，北高南低，是名副其实的风水宝地。项目紧邻南环路和新开街两条城市主干道，交通便捷，出行便利。项目外部景观设计采用北欧建筑风格，具有浓郁的大都市风1
情。大型休闲广场、花坛、雕塑、叠水、欧式廊亭等丰富的地中海园林元素点缀园中，丰富了社区周边的休闲和观景空间。5星级物管贴心服务,让您的生活在舒心安全的同时尽显身份的尊贵与雍容。小区内部分为四个组团：及第苑、尚书苑、翰林苑和御景苑。建筑主体由六栋多层、三栋小高层和一栋高层组成,多种户型可供选择。户型为91㎡--160㎡，具有良好的朝向、通风结构，宽敞明亮、动静分离。身居于此，让您尽享田园般的怡然生活。周边有南关小学、南街小学、赞皇中学、赞皇镇中学、赞皇县第一中学、赞皇职教中心，共六所学校，让您享受的不仅仅是居住环境，更是人文环境，书香馥郁，演绎华夏文化。同时小区附近的赞皇中医院以及4家社区门诊，为您的就医提供便利;万利福超市、各类商业门店，购物、消费十分便利;紧邻的新开街和南环路是赞皇的两条主干道，可直达全县任何一个乡镇，出行便捷。居住在这里，可以既能享受都市生活的便利，又没有闹市的拥堵与喧嚣。或许，我们不能为子孙留下不尽的财富，却可以从翰林官邸开启显赫尊贵的人生，永世绵延 房地产项目简介(三) 老河口市E房地产有限公司(以下简称公司)是由一家房地产开发企业，具有房地产开发暂定资质。公司注册资金1500万元，现有在职员工 57 人，其中具有中级以上职称 36 人。公司按照现代企业制度的管理模式，遵循有限责任公司制度的运作方式，下设综合部、企划营销部、工程部、财务部，在总经理的领导下，通力合作，相互协调，初步形成了一个团结上进、勇于开拓的企业团队。 公司始终坚持以"市场为导向、开发为重点，经营为龙头，质量为根本"的开发理念和经营方针，切实转变观念，解放思想，紧紧围绕市场狠抓经营，强化管理，树立责任感、认识危机感;不断留意和观察房地产市场行情，积极寻求探索与市场机制相适应的经营策略和经营方针，走品牌化之路。 2
成都里程xx卡松项目策划提案
接到贵公司关于双流华阳镇二江寺桥头68亩土地项目招标书以后，我司立即成立临时项目小组，针对项目进行市场调查，再利用公 司以往所收集与项目相关资料一并统计分析，在项目产品定位、消费者定位、规划建设和营销推广等方面进行提出建议后简单出据此报 告。由于时间仓促，报告如有不尽之处，还望指正。 前言 天府大道作为成都城市中枢——人民南路的南延线，有着特殊 的意义。它不仅仅是一条快速景观通道，还是连接我们项目和成都主城区的交通要道，而且是成都城市向南发展的通道。大道两侧已经成为成都大盘时代的先行者。
目前，天府大道两侧以及华阳的地块都已经被开发商抢占殆尽， 很多开发商占据的土地地块规模很大，开发周期也较长。麓山国际社区、蓝山美树、怡丰新城、远大·都市风景、世纪城、左岸花都、和 黄的“南地王”等楼盘项目的持续性开发、稳定供应，供需波动微小。 在这片区域，开发建筑形态以普通住宅和低密度住宅为主。 从整个现代城市发展历史来看，“郊居”成为城市化发展的历史必然。成都以其独具魅力的休闲生活城市特征，已然拉开“郊居时代”的序幕。随着成都市工业结构的调整，大批生产企业将在政府的政策推动下移址郊县（即卫星城），同时也带来居住与生活空间的转移。 以高速公路和城市主干道建设为主要代表的快速交通网络的构建，城区与城外（郊区）的时间与空间距离将无限缩小，城郊将逐步成为成 都市消费者的居住选择地，人们的居家观念将发生根本性的改变。 从成都市郊区的基础配套设施和地域特征来看，“郊居时代”使华阳和温江成为两个最受瞩目的区域，特别是华阳，随着政府南迁和周边囤积土地的陆续启动，再加之地铁1号线的破土动工，华阳与成都城区联系更加紧密，已经真正成为城区的一部分，号称：“城南副中心” 目录 第一部分成都房地产市场浅析 第二部分华阳房地产市场调查与分析
高尔夫地产透析 前言 中国的高尔夫，虽然一开始就深深打上了“贵族”的烙印，但中国高尔夫“行情”却不容人“乐观”，高尔夫球会经营“大面积高亏损”的举步唯艰局面，着实让广义高尔夫产业的业内人士深感焦虑。同样，从全国范围来说，中国的高尔夫地产，也上演着“几家欢乐几家愁”的剧幕。高尔夫地产的这种现实，又在蔓延影响着与之本质类通的公园主题地产、运动主题地产等。事实上，由于高尔夫地产范畴外延不断扩大，对于高尔夫地产开发商来说，正与中国高尔夫球会经营一样，不少企业也同样身处尴尬境地。昔日攻城掠地奋力搏杀而圈来的“香饽饽”，感觉好象越来越变成了“烫手山芋”，只是没多少人愿意“自曝”而已。高尔夫地产这个主题，横跨高尔夫、地产（尤其别墅）、奢侈品、酒店等领域，属于典型的交叉产业领域的范畴。目前，真正很参透地研究这个问题的人很少，有内容、有深度、有实际指导意义的文章也几乎难见。本文望能有益于那些有策略的高尔夫地产商、优秀的高尔夫球场、有独特追求的媒体和有思想的读者。 一、高尔夫地产的语态： 中国高尔夫圈内一直流行一句话：高尔夫就是泛地产。言下之意是说，做高尔夫就是在做地产。因此，高尔夫地产，自然也成为了横跨中国高尔夫和房地产两大产业领域的热门语汇，尽管高尔夫地产在本质上只是高尔夫球场的衍生品。 正因为中国高尔夫一开始就被“贵族”化了，高尔夫演绎成了复合“时尚、高档、尊贵、地位、品位、品质、奢侈、享受”等于一体的集合语汇。在中国这个极度容易跟风、模仿的国度里，“时尚、高档、尊贵、地位、品位、品质、奢侈、享受”这些高尔夫语汇，又被经意或不经意地克隆到了高尔夫地产身上，演绎成了与更多消费人群相关的语汇。融入了众多话语心态与意态，这些高尔夫语汇再被高尔夫与地产双业人士的提升与渲染，催生了高尔夫式的高尔夫地产语态： 1、“贵族”标签：目前，在中国，有许多人消费高尔夫，并不是本着对高 尔夫文化的向往，而是为了显示自己的身份和地位。他们认为，消费高尔夫是一种身份的象征。 这种被“贵族”化的消费意识，经由高尔夫和地产开发两大领域的主力意见领袖人群，在不少人的推波助澜下，潜移默化地影响着更多人群。于是，与高尔夫相关联的高尔夫地产，也被贴上了“贵族”标签（其他更多文章请参看本文作 者陈真诚专栏）。不过，随着高尔夫地产外延不断被扩展，这种“贵族”标签，在成为部分高尔夫地产营销道具的同时，也可能给更多的高尔夫地产带来不利影响。这种影响不仅表现在营销层面上，甚至还会深及影响乃至误导部分房地产开发商的投资决策、项目定位、产品策略、价格定位、目标消费群细分定位等诸多方面工作。这是目前中国高尔夫地产界面临的重大难题，因为，处于“金字塔尖”的人终究是少数，不可能每一个高尔夫地产楼盘都来针对那“少数”的目标人群。 2、“高档”招牌：高尔夫球场一般位于离城市中心较远的偏壤地带，乡村 味道自然很浓，整体生态环境质量自然要优于一般的城市环境质量。于是，人们对高尔夫地产就亮出了“高档”招牌。 作为人居金字塔的巅顶，高尔夫别墅不仅是证明身份地位的标识，也拥有随时可打高尔夫球的便利，还可满足居住环境在感官上舒适美丽的要求……这一切，无疑均是成功者关于最为理想的家的元素。“世界上最好的别墅不是建在高尔夫 球场旁，就是建在半山上” 。这句话在高尔夫地产届传播得很广。
临水别墅 苏州 太湖黄金水岸、太湖高尔夫山庄、太湖天城mini墅、太湖壹号、太湖天阙、华丽家族太上湖、太湖临湖湾、庄子、御王府、涵园、古北太湖源、柳汀山庄 保利独墅西岸、中海独墅岛、仁恒棠北、中房澜泊湾、绿城苏州桃花源、湖滨四季、九龙仓国宾1号、绿城苏州御园、仁恒海和院、晋园、建屋康帝庄园 中信森林湖、招商雍景湾、美庐、阿卡迪亚、阳澄之星、和沁园、悠然雅居 锦泽苑、衡园、海兰堡、御府、水岸秀墅、金科王府、桃坞郡府、路劲尚澜湾、雅戈尔璞缇墅、钓鱼台别墅、天鹅湖花园、紫金湾、云水谣、中粮本源、维纳恩湖、江南岸 上海 华州·君庭、浦园千秋、东郊紫园、印象欧洲、中景水岸、紫竹半岛、森林溪谷、中星红庐、长岛别墅、龙祥御院、晶苑四季御庭、英郡雷丁、保利茉莉公馆、月湖山庄、圣塔路斯、佘山东郡、龙湖·滟澜山、凯迪赫菲庄园、园与墅、海湾艺墅、圣地雅歌海墅、招商海廷、上海绿地·香颂、旭辉·圆石滩、半岛君望、檀香湾、两河流域、金地艺华年别墅、御景龙庭、华亭别墅、温莎半岛、东鼎·名人府邸、绿地·诺丁山别墅、中星·佘山溪语、九龙仓兰宫、佘山玺樾、佘山珑原、世茂佘山里、佘山东紫园、月湖山庄、湖庭、云湖92墅、东渡青筑、莫奈的花园、香水湾别墅、玫瑰里 无锡 天池湾、阳光100汀枫渡、湖堤漫步、容庄、龙湖滟澜山、奕淳·太湖畔山庄园、太湖锦绣园、凡尔赛庄园、南丰御园、印象剑桥、弘阳三万顷、田园东方、嘉利·华
府庄园、复地澜湾、融科·满堂院 南京 白马湖人居森林花园、鸿信云深处、卧龙湖小镇、东屏湖9号、中浩清溪庄园、国府大院、罗托鲁拉、明月天珑湾、九间堂、南京海峡城、德基世贸壹号、新地中心、仁恒·江湾城、御江金城、银城长岛观澜、升龙公园道、保利·紫荆公馆、世贸外滩、钟山国际高尔夫、保利礼墅、东紫园、山河水、美达九月森林、二十四方、世外边城、中国边城、运盛·美之国 商务别墅 上海：财智金岸、上海总部湾、金沙御墅、壹领御·张江、中邦MOHO 、东郊中心、金山亭林别墅、复地金石湾、复地申公馆 北京：怡生园、钓鱼台山庄、颐安别墅、帝京别墅、龙城花园、京润水上花园、美丽亚洲花园、碧海方舟、富成花园、嘉林别墅、九华山庄、丰台总部基地 杭州：奥兰多、金都尔夫艺墅 成都：锦宏·鹰冠庄园 重庆无锡：协信阿卡迪亚 天津：五大道公馆 江西：天沐美庐荟 芜湖：阳光半岛 武汉：光谷汇金
房地产项目商业计划书 xxx 房地产项目商业计划书 项目单位：xxx 房地产开发有限公司 联系人：电话：电子邮箱：地址： 邮编： 编制时间：年月日保密须知 本商业计划书属商业机密，所有权属于 xxx 房地产开发有限公司。其所涉及的内容和资料只限于具有投资意向的投资者使用。收到本计划书后，收件人应即刻确认，并遵守以下的规定： 1.若收件人不希望涉足本计划书所述项目，请按上述地址尽快将本计划书完整退回； 2.在没有取得 xxx 房地产开发有限公司的书面同意前，收件人不得将本计划书全部或部分地予以复制、传递给他人、影印、泄露或散布给他人； 3.应像对待贵公司机密资料的态度对待本计划书所提供的所有机密资料。 4.本计划书不可用作销售报价使用，也不可用作购买时的报价使用。商业计划编号：收 方签字： 发送日期：收到日期：目录第一部分计划概要 1.1公司简介 ... （公司的基本情况、愿景与战略、战略保障体系、商业模式与资质、 行业地位与成就、资源储备与优势） 1.2 项目介绍 ... （融资项目基本情况、项目现状、项目规划、项目优势、预 估总投资、预估总收 入、预估总利润、融资需求） 1.3 市场分析 ... （产品定位、市场定位、客户群体定位、供需状况、市场潜 力） 1.4 竞争分析 ... （竞争对手、竞争优势） 1.5 营销策略 ... 1.6 组织管理 ... （公司治理结构、组织结构、高管简历） 1.7财务分析 ... （前三年收入与利润、后三年收入与利润、资产现状、负债现状、资金计划、自有资金投入计划与实际、融资需求、资金用途、融资方式、还款计划与措施）第二部分项目公司介绍 2.1公司简介 ... （公司基本情况、公司证照与资质、已取得的政府批文及其合规性、人财物资源优势、现在的资金需 求与用途） 2.2公司股权现状与历史变更 ... 2.3企业文化 ... （公司精神、理念、战略、目标保障措施、董事会成员与作用、监事会成员与作用）
新城置业 [ 水木清华 ] 营销策划提案
目录 第一部分市场分析 A 武汉房地产市场分析 B 区域市场分析 C 同类可比性工程分析 D 重点竞争对手分析及我方因应技术方案第二部分工程定位及推广策略 A 工程核心竞争力分析 B 工程形象定位 C 目标客户定位 D 价格定位 E 推广策略 F 广告创意表现 G 广告阶段策略 第三部分营销思路的提出及策略 A 活动策划 B 现场包装 C 售楼部包装 D 样板房设计
第一部分市场分析
武汉市商品房市场经过近几年的迅速发展，开始呈现了如下几个方面的特征： 1.住宅投资、交易额，价格均表现出上升态势 2001年武汉市住宅投资额为95.49亿元人民币，占房地产开发总投资额的82.75%，销售面积为523.18万M2，占总销预售面积的80.75%，同此2000年增长4.1%，其中别墅、高档公寓均价3800元/ M2，同此2000年增长2.7%。 2.房地产开发的区域分化十分明显 开发企业的投资开发紧随市场的导向，越是热点的地区，开发企业越有热情，而那些市场不很景气的地区,则难以提起开发企业的投资兴趣。已形成以南湖板块、东湖高新板块、后湖板块、金银湖板块、汉阳经济开发区等“三区五片”规模,成为众多开发商角逐的地方。
3.规模型住宅区不断出现 随着投资额度明显增大，大型住宅社区显露头角，2002年武汉市住宅建设除市内还分布着57个5万M2以上的工程外，大型工程将集中在“三区五片”，且这些大型工程的开发和销售均有较上佳的表现。4.楼盘主题概念在变化 2001年楼市的特点和主题是“智能化”，而2002年楼盘主题多以“绿色生态”为主，强调工程的园林景观的建设，全市打出“绿色生态”牌“亲水住宅”的小区不下20家，如“大洋彼岸”，“蓝湾俊园”、“金色港湾”、“万科城市花园”、“泰合百花园”、“新地东方花都”等。 5.房型设计悄然变化 随着大众生活水平的提高，对住宅房型的要求也发生了变化，即： 三大一小：大厅、大厨、大卫生间、卧室较小； 明厅明厨双阳台：客厅、厨房要求采光较好，最好是没有一间暗房、一生活阳台、一景观阳台；
房地产项目商业计划书 Revised by BLUE on the afternoon of December 12,2020.
XXX房地产项目商业计划书 项目单位：XXX房地产开发有限公司 联系人： 电话： 电子邮箱： 地址： 邮编： 编制时间：年月日 保密须知
本商业计划书属商业机密，所有权属于XXX房地产开发有限公司。其所涉及的内容和资料只限于具有投资意向的投资者使用。收到本计划书后，收件人应即刻确认，并遵守以下的规定： 1.若收件人不希望涉足本计划书所述项目，请按上述地址尽快将本计划书完整退回； 2.在没有取得XXX房地产开发有限公司的书面同意前，收件人不得将本计划书全部或部分地予以复制、传递给他人、影印、泄露或散布给他人； 3.应像对待贵公司机密资料的态度对待本计划书所提供的所有机密资料。 4.本计划书不可用作销售报价使用，也不可用作购买时的报价使用。 商业计划编号： 收方签字：
发送日期： 收到日期： 目录 第一部分计划概要 1.1公司简介...（公司的基本情况、愿景与战略、战略保障体系、商业模式与资质、行业地位与成就、资源储备与优势） 1.2项目介绍...（融资项目基本情况、项目现状、项目规划、项目优势、预估总投资、预估总收入、预估总利润、融资需求） 1.3市场分析...（产品定位、市场定位、客户群体定位、供需状况、市场潜力） 1.4竞争分析...（竞争对手、竞争优势）
1.5营销策略... 1.6组织管理...（公司治理结构、组织结构、高管简历） 1.7财务分析...（前三年收入与利润、后三年收入与利润、资产现状、负债现状、资金来源计划、自有资金投入计划与实际、融资需 求、资金用途、融资方式、还款计划与措施） 第二部分项目公司介绍 2.1公司简介...（公司基本情况、公司证照与资质、已取得的政府批文及其合规性、人财物资源优势、现在的资金需 求与用途） 2.2公司股权现状与历史变更...
马太福星（北京）商业管理有限公司简介 十年来，公司凭借资深的团队、丰富的商业地产操盘经历、全面的商业知识，在商业地产领域主题定位、规划、招商、销售等方面取得了辉煌的业绩；截止2009年初，团队成员足迹踏遍国内23个城市与地区，楼盘累计销售额100多亿元，与合作方合同签约和续签率达90%以上，其中先后协助上海协和城二期商业步行街、南通东方明珠广场、上海开元地中海MALL、天津新南马路五金城、东莞南峰国际皮料鞋材交易中心专业市场、汽车城、动漫城、鄂尔多斯农副产品批发市场、赤峰和美建材城（红星美凯龙第一家居品牌进驻）、家居生活广场、金桥商业广场等37个商业项目以及12个住宅项目进行了成功的运作。 公司积累了全国1500多家（其中娱乐、休闲、零售、超市、建材、五金等主力店37家）品牌商家的资源，同时马太福星作为红星美凯龙家居第一品牌北方区加盟、选址拓展唯一指定合作伙伴的公司，09年将在北方地区开拓选址10-15家加盟商，目前公司正在考察招商中。 十年磨一剑，此剑必锐不可挡。 因为我们“专业”
请你设想一下，因为我们有50多个商业地产、百货经营及酒店管理专业化的服务经验 你项目的市场风险将大大降低 你企业的经营利润将大大提高 你的思想可以由此而更加丰富 你的生活可以由此而更加多彩 因为有了您的信任 作为举重若轻的专业化超级保姆 我们有机会创造更多的神话！ 人类因改变而进步，所以我们将与您一同进步。 马太福星 公司旗下产业：拥有“我就要买分期商城、平安宝贝商城、网购直通车、爱国·马太商业广场、爱国名表·名镜·名钻、马太文化、”品牌。 “马太福星”----取其聚最优秀的专业人才，追求完美，秉承众志成城，人和为企业之福，福星高照。 公司是在“马太福星（香港）商业管理有限公司”的基础上，通过省 港澳、新、台资深的商业地产营销专家、百货流通专家、品牌管理专家、策 划设计专家、情景规划专家、经验丰富的市场研究人员、招商专员以及大型 商业经营管理人员组成的房地产（商业）经营管理有限公司和酒店管理的专 业团队。 目前在职的高级经营管理专家8人（组成了一个知识、才能和经验结 构优良的核心团队）
国内著名高尔夫项目运营及地产情况概况 一、上海主要高尔夫别墅项目： 旗忠高尔夫别墅、虹桥高尔夫别墅、大都会和风别墅、汤臣高尔夫别墅、棕榈滩海景别墅、海滨高尔夫别墅、银涛高尔夫别墅。 上海佘山高尔夫概况： 项目概况： 佘山国际高尔夫俱乐部位于松江区佘山国家旅游度假区核心区域林荫道，占地面积2200亩。它拥有上海惟一的森林丘陵型纯会员制高尔夫球场和一个意大利托斯坎纳风格的高尚别墅区，是上海顶级的高尔夫生活社区。 1700余亩符合国际锦标赛标准的18洞佘山高尔夫球场由世界著名的高尔夫设计公NELSON&HAWORTH设计规划，总标准杆72杆，总长6605M/Yd。球场设计不仅以茂密的森林为主题，更为突出的是地势的起伏使整个球场成为山体的延伸。在竭力保护原生植被的基础上，精心营造上海惟一森林丘陵型高尔夫球场，体现山脉延续，自然融入国家森林公园。其间百米深潭悄然深藏，更有两棵聚天地精华之千年银杏勃然矗立。其中第16洞和第17洞为上海地区独有的设计师标志性签名球洞。这些不仅使球场保留了原有的自然风景，更增添了整个球场的趣味性和历史文化的内涵。 佘山高尔夫别墅社区占地500亩，总建筑面积88620平方米。别墅以意大利TUSCAN风格为蓝本，拥有100幢左右的独立别墅，与1700余
亩的高尔夫大球场交融一体，如同球场的脉络一般和谐伸展在起伏的球道之间，并与周边水系浑然一体，组成了一座极富意大利田园山居风格的高尚社区。经设计师妙手细心营造的托斯卡纳神韵，将在上海重现意大利文艺复兴之荣光。每幢别墅还根据不同地块拥有3-10 亩的独立私家花园。 此外，社区还规划有直升机停机坪、游艇码头、高尔夫学校等设施，切实营造国际化的生活、社交平台。 会籍情况： 1、家庭会籍、公司家庭会籍（已停止招募） 2、会籍转让收取对外现时入会费5%的转让费和转让人当时入会费2%的更名费用 3、自俱乐部正式营业起三年内为“会籍静止期”，在此期间会籍不可转让。 4、个人会籍转让给个人记名者，公司会籍2记名须同时转让2人，不可分开转让。 物业类型： 100套左右独立别墅项目特点：小区地处佘山度假区内，全部由独栋别墅组成。整个小区是一个典型的森林式别墅区，绿化、高尔夫球场创造了一个全天然的居住环境。区内建有5000平米的会所。采用意大利托斯卡纳风格，使别墅看上去华丽，高贵。 内部配套： 会所、高尔夫俱乐部,中小学:高尔夫学校,幼儿园:附近有地段幼儿园,综合商场:180万国家森林公园旅游区，高尔夫球场，度假酒店，
项目介绍 2011年11月11日，集购物、休闲、娱乐为一体的大型购物中心——圣途购丰仓储批零商城项目正式启动，这是华企联合集团旗下开业的首座大型购物商场。同时，仓储商城的正式运营也标志着华企联合集团响应国家“统筹城乡发展构建和谐社会”的有关政策号召，与北京大学战略研究所、北京大学博雅方略咨询集团、上海明德学习型组织研究所、河南省小康指导中心等著名研究机构及企业形成了战略合作伙伴，并在致力服务“三农”共同理念下，组建了投资、地产、商业、农业、旅游等行业的宏图已逐步亮相。河南灵宝成为华企联合集团第一个实现商业地产全业态经营的城市。 华企联合集团公司响应国家“统筹城乡发展构建和谐社会”的有关政策号召以和合商业、透明商业、文化建设为目标，建立省配乡、乡配省双向物流体系，以降低物流成本为核心，逐步通过搭建以省、市、县、乡、村五级“购丰新城”生活广场的乡镇商业网络，创造为中国农民增收节支的消费模式，发展定制消费、批量消费、预约消费，并将集团公司在商业运营、房地产开发、投资产生的收益反哺“三农”，建立“三院（学院、幼儿园、养老院）三场（农场、工厂、生活广场）”，实现“共同事业，美好家园”的愿景。 作为圣途购丰一站式仓储批零商城，建筑面积达50万平方米的低密度生活区，华企联合集团08年以地王价格拿下这地块时，便为这里的未来做了认真规划，准备将圣途购丰新城打造成集居住、商务、休闲、健身、娱乐、购物于一体的复合型高品质社区。在结合新城区
快速发展以及灵宝消费者购物、休闲、娱乐的生活需要后，最终把豪布斯卡（HAPSCA）理念的全新购物理念融入到圣途购丰新城，包括升级版的购物环境，全方位的餐饮体系，多层次、多主题的购物方向，多元化的娱乐设施，立体化的媒体资讯和会员式的尊贵服务。 灵宝购丰广场一期5.6万平方米，二期正在建设8.5万平方米，总计14.1万平方米的商业平台，目前二期高层住宅《铂宫》开盘预售已经启动，广场F区百货卖场及沿街风味餐厅开业在即，天天大舞台聚集全城人气，消费物流直配乡镇，即将实现对全灵宝地区的乡镇商业整合
森林溪谷 明泉璞院 银都名墅 凯迪·澳澜湾 圣地维拉 海上湾 涵璧湾 绿地诺丁山 英郡雷丁 佘山3号二期 英郡别院 贝尚湾 山语原墅 城市经典三期夏宫绿地香颂 枫丹白露别墅三期莱茵美墅 尼德兰北岸 上海三湘海尚 印象春城 港城滴水湖馨苑 中大九里德 风荷丽景尚城 融科·托斯卡纳庄园达安御廷 览海国际高尔夫社区景源名墅 路劲逸隽园
赞成红树林 枫丹别院 万顺水原墅 合生城邦 保利御樽苑 天和湖滨 中邦MOHO 毕加索小镇 美林别墅 城市经典五期梵高圣安德鲁斯庄园 湖庭 观庭（四荷艺墅）合生御廷 香水湾 帕缇欧香二期 中凯曼荼园 达安圣巴巴花园 红墅1858 河谷3号印象欧洲 明园森林都市 湖畔佳苑 大豪山林别墅 景港名人苑 莫奈的花园 沁风雅泾轩 西郊丽源 西晶明园
夏阳金城 阳光水云居 颖奕博园 兰郡名苑 金沙御墅 云顶别墅 上海公馆（御泓苑）田园风光 宝莲府邸别墅 大华水岸蓝桥 锦秋加州花园 东方马德里 海湾艺墅 聚贤煌都 圣地雅歌·海墅 绿色家园·汇墅 和风GOLF别墅 湖山在望花园 维纳阳光 御涛园 浦江颐城 圣特丽别墅 古北臻园 清风别墅二期 万安金邸 园与墅 合生东郊华品园 长城中环墅 古北香堤岭
东丰林居 棕榈泉花园三期花源湾 东源丽晶别墅生茂养园 九间堂 景尚缇香 爱法奥朗新庄园绿宝园 中海御景熙岸汇贤阁 金港湾域玖号上泰绅苑 三湘七星府邸紫都上海晶园朗庭上郡苑 佘山银湖 米兰诺贵都 西郊明苑别墅泰宝华庭 东郊一号 艺泰安邦 海上普罗旺斯广州 碧桂园豪园 碧桂园荔园 碧桂园假日半岛颐和盛世 恒大山水城
海伦春天 保利壹号公馆 万科兰桥圣菲 桃花源 芙蓉半岛 合景天湖峰境 雅图奥园 芙蓉绿茵豪苑 元邦山清水秀 龙光香悦山 天晟海琴湾 中信山语湖 十里方圆 御湖天下 东湖映月 中海金沙熙岸 金湖翡翠谷 兴业海逸半岛花园方圆明月山溪 富力泉天下 居礼润园 珠光流溪御景 东方夏湾拿 南沙奥园 南沙境界 深圳 中海大山地 深业紫麟山花园公园大地
目录 1
第一部分防城港房地产市场分析 前言 第一章防城港城市概况 第二章防城港房地产发展状况第三章 2008年在售楼盘情况及分析第四章目标客户群体定位及简析 第五章综述 第二部分西湾上城推广策划简案 第一章西湾上城项目分析 第二章目标客户群定位 第三章项目营销策略 第四章项目推广策略 第三部分广告设计样稿效果图 2
第一部分防城港房地产市场分析 前言 3
一、调查目的 1、通过客观深入的市场调查和科学严谨的分析，我司已充分掌握防城港市房地产市场供需空间和价格趋势，确定本项目目标客户群体对产品和价格的取向，明确项目营销推广定位，为实现项目投资效益回报最大化奠定好策划基础技术工作。 2、根据对项目的定位、规划、市场前景的调查研究分析，对后续营销推广策略提供有力支持。 二、调查内容 1、对防城港市宏观环境的调查 （1）宏观经济及市政规划 （2）防城港房地产现状 2、项目自身情况调查 3、需求市场调查 4、竞争市场调查 第一章防城港城市概况 4
一、防城港城市概况 防城港是全国20个枢纽港之一，中国西部第一大港。2008年2月，国家批准了《广西北部湾经济区发展规划》，正式将防城港纳入泛北部湾经济合作区。随着国家西部大开发战略深入推进和广西北部湾经济区开放开发速度加快，地处广西开放前沿的防城港也迎来了国际航运和工业的外向型经济发展的机遇，成为一座新兴的港口工业城市。 防城港北连南宁市，南临北部湾，东接钦州市，西邻越南，辖两区一县一市：港口区、防城区、上思县、东兴市（县级）。防城港市行政区域总面积6300平方公里，大陆海岸线总长为584公里，海岸线222公里，水域面积74万亩，边境线长230公里，有7个乡镇与越南山水相连。 2005年底全市总人口79.84万人，其中港口区面积370平方公里，人口11.11万人，按当地人习惯，通常把港口区称为防城港。防城港是多民族聚居的地，包括汉族在内有壮、瑶、京、侗、苗、仫佬、毛南、回、彝、水、仡佬、满、朝鲜、藏、黎、傣、维吾尔等21个民族。少数民族人口38.99万人，占总人口48.84%；壮族是防城港人口最多的少数民族，人口32.70万人，占全市人口40.96%。 防城港是广西的第二大侨乡。据不完全统计，全市有旅居海外华侨、华人、港澳同胞33.5万多人，主要分布在东南亚各国、美国、英国、加拿大、新加坡等世界30多个国家和地区。其中：华侨18.8万人，华人13.6万人，港澳同胞1.1万人。市内有归侨、侨眷24.2万人，占全市总人口33%。其中：归侨4.6万人，侨眷、港澳眷属19.6万人。全市有7个印支难民安置点，安置印支难民17500多人。 防城港城市建设围绕现代化海滨港口城市的建设目标，利用独特的区位优势，按照以城市中心区为中心，西接东兴，北连防城，南靠港口，东临企沙的组团式规划建设，将形成南北呼应、东西贯通的现代化滨海港口城市，把“两区三岛”（城市中心区、东兴市区、江山半岛、渔澫半岛、企沙半岛）作为城市建设和对外开放的重点区域来规划、建设和管理，加快推进城市化进程，配套和完善城市的基础设施，不断增强城市的聚集效应和辐射能力。 防城港市城市建设日新月异，截止2006年底，全市城镇化水平达到32.65%，城市建成区面积34.52平方公里，城市道路总长184公里，路灯1.3万盏，排污、排水管道总长234公里，供水管道总长379公里，城镇用水普及率达99.37%；燃气普及率96.43%，绿化覆盖面积723公顷，公园绿地面积83公顷，全市现有公交车128辆，一批重要基础设施如西湾跨海大桥、西湾广场、西湾海堤、仙人山脚景观绿地、市 5
北京项目案名 御香山 御汤山 沿海·未来deVille 珠江紫宸山 保利垄上 纳帕尔湾 蓝岸丽舍 绿城诚园 提香草堂 观唐云鼎 澳景园 海阔水岸花墅 矜·尚品 泰禾红御 MOMA万万树 一渡新新小镇、 海棠公社 阿凯笛亚庄园 北京198栋 富力丹麦小镇 富力湾 波尔多庄园 北辰·香麓 水色时光 润泽庄园 龙湖·花墅香醍 北美佳苑 格拉斯小镇 尚东庭 运河岸上的院子 龙湖·蔚澜香醍 主讲萨尔斯郡 中体奥林匹克花园·西花汀果岭假日 原生墅 博悦府 海棠 天鹅堡悦湖 金融街·金色漫香林 玖号院 欧郡香水城 山水墅亿城西华府 唐宁ONE 燕西台 保利西山林语 御墅临枫 金隅长安山麓 百旺杏林湾 丽都东镇滨河1号 上东假日 暖山 Peking House首府 怡景溪园 江南山水 清锦源 丽宫 波特兰花园 优山美地 莱茵湾 龙湖·香醍溪岸 丽高王府 柏林山水 华亚·琉森湖庄园 君山高尔夫别墅 原乡美利坚 清凉盛景 辉煌·云上 普瑞斯堡 山上的别墅 纳帕海运河 上湖 丹青语堂 园墅 湾流汇 中海瓦尔登湖别墅 东方普罗旺斯 碧水庄园A区 温哥华森林 林溪·碧肯山 纳帕溪谷 宜山居 观山悦 半山云居 山作庭院 山水上苑 复地·富顿街区 招商·雍华府 世茂爱马尚郡 汤城湖庭花园 佘山东郡 水都南岸 上尚缘 四季雅苑 龙湖蓝湖香颂 上海 一品漫城 泗泾颐景家园 圣堡别墅 招商·臻邸 东郊半岛 沿海郦墅 绿地公元186- 佳兆业·珊瑚湾 龙湖滟澜山 绿地梧桐院 绿地布鲁斯小镇 绿地蔷薇九里 金地格林世界白金生活别 墅 金地湾流域 同润·圣塔路斯 上海万科第五园 晶苑四季御庭 招商海廷 荣域 印象钢谷 上置香岛别墅 香逸湾 绿地公园壹品 景瑞美兰湖岭域 朗诗绿岛 保利叶上海 保亿风景水岸 提亚纳昱墅 棕榈滩高尔夫别墅 绿地海语墅 龙湖蓝湖郡 嘉宝紫提湾
中国高尔夫球会及高尔夫地产研究报告
目录 第一部分全国重点高尔夫项目运营及其地产情况概览 (1) 一、上海佘山高尔夫 (1) 二、南京钟山国际高尔夫 (2) 三、春城湖畔高尔夫 (3) 四、湖南梓山湖高尔夫 (4) 五、丽江古城高尔夫 (8) 六、黄山高尔夫 (9) 七、北京华彬庄园 (11) 八、绍兴鉴湖高尔夫 (13) 第二部分高尔夫球会运营分析 (16) 一、中国高尔夫球会投资市场整体情况分析 (16) 二、重点项目核心竞争力分析 (19) 1、精神领袖私密型： (19) 2、圈层文化集散型： (20) 3、综合娱乐功能型： (21) 三、高尔夫球会营销推广模式分析 (22) 1、营销模式的现状及分析 (22) 2、推广模式现状及分析 (24) 第三部分高尔夫地产市场分析 (26) 一、高尔夫地产整体市场概况 (26) 1、中国高尔夫地产历史发展回顾 (26) 2、中国高尔夫地产现状 (26) 二、中国高尔夫地产项目走势 (28) 1、价格走势 (28) 2、开发走势 (28) 3、市场走势 (28)
第四部分梁子湖高尔夫运营模战略建议 (30) 一、项目运营模式原则： (30) 1、品牌先导原则 (30) 2、适度开发原则 (30) 3、市场化原则 (30) 二、项目运营模式甄选及盈利模式分析： (30) 1、运营模式甄选标准 (30) 2、梁子湖高尔夫运营模式研判： (32)
第一部分全国重点高尔夫项目运营及其地产情况概览 一、上海佘山高尔夫 项目概况： 佘山国际高尔夫俱乐部位于松江区佘山国家旅游度假区核心区域林荫道，占地面积2200亩。它拥有上海惟一的森林丘陵型纯会员制高尔夫球场和一个意大利托斯坎纳风格的高尚别墅区，是上海顶级的高尔夫生活社区。 1700余亩符合国际锦标赛标准的18洞佘山高尔夫球场由世界著名的高尔夫设计公NELSON&HAWORTH设计规划，总标准杆72杆，总长6605M/Yd。球场设计不仅以茂密的森林为主题，更为突出的是地势的起伏使整个球场成为山体的延伸。在竭力保护原生植被的基础上，精心营造上海惟一森林丘陵型高尔夫球场，体现山脉延续，自然融入国家森林公园。其间百米深潭悄然深藏，更有两棵聚天地精华之千年银杏勃然矗立。其中第16洞和第17洞为上海地区独有的设计师标志性签名球洞。这些不仅使球场保留了原有的自然风景，更增添了整个球场的趣味性和历史文化的内涵。 佘山高尔夫别墅社区占地500亩，总建筑面积88620平方米。别墅以意大利TUSCAN 风格为蓝本，拥有100幢左右的独立别墅，与1700余亩的高尔夫大球场交融一体，如同球场的脉络一般和谐伸展在起伏的球道之间，并与周边水系浑然一体，组成了一座极富意大利田园山居风格的高尚社区。经设计师妙手细心营造的托斯卡纳神韵，将在上海重现意大利文艺复兴之荣光。每幢别墅还根据不同地块拥有3-10亩的独立私家花园。 此外，社区还规划有直升机停机坪、游艇码头、高尔夫学校等设施，切实营造国际化的生活、社交平台。 会籍情况 备注： 1、家庭会籍、公司家庭会籍（已停止招募） 2、会籍转让收取对外现时入会费5%的转让费和转让人当时入会费2%的更名费用
颐和楼盘考察心得体会 颐和楼盘考察心得体会 颐和高尔夫山庄位于南湖国家旅游度假区内，坐拥五星级颐和大酒店、18洞国际标准GOLF球场、愈10000平米山泉泳池、10万平米森林公园等。紧邻地铁3号线、华南快速干线、白云大道等立体快速交通网络。颐和高尔夫山庄属于顶级豪宅系列，但同时它有不同于一般的豪宅，它有更多的开放的空间，有一个更开放的理念，在产品设计上，别墅有更多的公共空间，各种会客室、多功能厅、露台、大大的花园，一切可以与人交谈、交流、交往的空间。 在建筑设计上，颐和高尔夫山庄主张低调的奢华，欧美建筑因为特点突出，是最好模仿的一种奢华，但山庄有很多中国自己的东西在里面，比如会员住所的顶部设计，独立会员住所是从秦始皇冠冕的形状抽象出来的，联排会员住所的顶部则很像古代雅士阶层的帽子。但不单纯的把古代的东西拿过来，在项目中也尝试做了些不同的东西，比如将中国古代的元素与现代简约的风格融合在一起，有一种内敛的儒雅的味道在里面。 空间亮点：客厅：四面采光的中空客厅，落地玻璃墙设计。餐厅：在三面玻璃墙内用餐，就像置身在森林里聚餐一样，非一般享受。顶楼主卧：三面采光不算奢侈，奢侈的是两边的落地玻璃窗外还有大露台，一边对着森林果岭，一边对着清亮养眼的南湖，每一处美景，都不错过。会客厅：部分别墅客厅共4个会客厅，有纯聊天的、有娱乐主题的，有开放的、有隐秘的，有夫人茶室、也有男人世界。卧室：全套房设计，阳光卫浴、阳台是基本配置，有的还有花槽、衣帽间。私家花园：与建筑面积近1：1的超大花园配备，为户外生活增添更多乐趣，私家泳池更是必不可少！天井：是天然的通风系统，更是半地下室的采光系统，有兴致在里面种棵小树养点花草，又成屋中一景。 颐和高尔夫山庄整体上给人的感觉非常的舒服，但同时也存在一些不足的地方，其一：在部分建筑物主体结构的设计上过于开放话，例如私人游泳池以及主卧的设计上完全没有隐秘的设计理念，在一定程度上不太符合豪宅购买者所追求的理念；其二，别墅的设计上过分的统一，在风格和建筑主体结构上没有强调差异，给人的感觉似乎整体的建筑群都是一个模板的，虽然在内部设计上会有不同的风格，但是外部风格的过于统一在一定程度上不符合豪宅购买者追求特性的要求；其三，虽然颐和高尔夫山庄具有得天独厚的条件，但是其销售价格过高，整体的性价比不高，这点也有可能是其销售不太顺畅的原因之一，特别是在全球经济低迷的情况之下。 感谢您的阅读！
2020房地产高尔夫活动方案 20xx房地产高尔夫活动方案范文1 一、活动时间：周六、日上午9:30-11:00 二、活动地点：高尔夫运动公园 三、参与客户：花都温泉小镇老业主(不超过20组) 四、活动目的：展现项目资源，拉近与老业主情感，为业主们提供交流平台，增加项目周末人气。 五、活动流程： 1、9:00客户到达高尔夫球场签到盖章，领取球具; 2、10:00由高球教练组织客户进行教学演示，包括高球历史、打球姿势、挥杆力度、运动规则等; 3、10:30进行互动游戏：男女分别报名 1)男士三杆进洞比赛。通过抽签形式两两对抗，推杆三次进洞者进入下一轮，直至冠军产生。如对抗赛中两名选手均未三次入洞，则给予第二次机会，两次比赛过后仍未入洞则双双淘汰;如两名选手均三球入洞，同样给予第二次机会进行对抗，直到胜出。 2)女士定点一杆进洞比赛。每人两次机会，将球放置在固定位置进行推杆，一杆进洞者进入下一轮，直至冠军产生;4、11:00颁发奖品，合影留念，进入商业街领取劳作工具。 六、活动奖品： 1)男士冠军奖品：高球装备一套+冠军合影一张(装备和
照片将收藏在售楼中心业主活动展示区) 2)女士冠军奖品：悦SPA理疗券2张+冠军合影一张(照片将收藏在售楼中心业主活动展示区) 七、所需支持 1)物料 签到桌椅一套 饮品桌椅一套(咖啡机、老红汤、瓶装水、红牛饮料)奖品(高球装备一套、悦SPA体验券2张) 球杆、球若干 音响话筒电脑设备一套 2)人员 签到处2名(行政部：李小焕、陈晓克) 饮品服务1名(物业服务人员) 教练2名(温泉高球教练) 比赛记录员2名(客服部：刘朝阳、张静) 球童3名(置业顾问) 主持人1名(温泉高球教练) 摄影人员2名(策划部：梁浩、王艳峰) 20xx房地产高尔夫活动方案范文2 一、活动目的根据创研港的销售需求，选择在20xx年3月举办以高尔夫为主题的系列活动，来吸引客户到达现场创研港看房的热情，也加强高尔夫这一健康运动与创研港的联系。拔高项目形象，提升项目档次。 主题阐释