海利水榭花都可行性研究报告
第一章前言
一、报告编制目的
1、在对本项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。
2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并根据市场需求对项目的市场定位设计提出相应的建议。
3、对项目进行投资分析和风险分析。
4、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。
二. 报告编制说明
本报告中投资估算采用假设开发法，依据定额标准和行业普遍惯例，对项目的可行性和开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行投资分析、财务分析和风险分析。销售预测则采用市场比较法。
本可行性研究报告的计算时点为2006年8月。
三、报告编制依据
1、临泉县规划局规划方案
2、国家建设部及阜阳市颁布的与房地产相关法律与政策
3、临泉县房地产局提供的相关资料
4、临泉县人民政府网
第二章项目概况
一、项目背景及地块现状
一）、项目背景
1.本案位于临泉县东面，上风上水，新建路东线的建成以及临泉县经济技术开发区的开发建设为临泉东城区房地产开发带来了极大的利好，县政府已暗含借机带动临泉跨越式发展之意。
2.临泉县政府已将房地产业作为带动临泉经济和聚集区域人气的支柱产业，近两年来向市场大量出让开发土地，引起了当地及外地开发投资商的关注，先后有天帛地产、兴达地产、崛立地产等多家开发商在此圈地。
3.未来2-3年内，随着临泉县加快城镇化建设工作的全面展开，随着乡镇、农村人口的大量涌入城市，随着临泉县总体规划的调整，县城主要商业中心无法消化如此巨大的市场需求，这必将带动临泉县房地产市场郊区化的发展。
4.2006年3月份，阜阳市海利房地产开发有限责任公司正式与临泉县政府签订了土地出让合同，其中一期用地87亩。
二）、地块现状
项目地块位于临泉县新建路与交通路交叉口西南角，总用地面积58164平方米，东靠交通路、西接港口路，南临变电所，北临新建路，距县城核心商业区约1500米，属于城市次生活区域。地块内部地势平坦，现主要为
空置地，其中零星分布着民房和树林。
1.项目地块综合开发环境
1）自然环境
地块整体自然条件优越，平整，易于规划，可塑性强。
2）项目地块与外界连接交通条件
此区位所在地距离临泉县城核心商业区约1500米，其东临交通路，沥青路面，坑洼稍多，路况相对差，拟将重新修建。北临新铺设而成的新建路，水泥路面，整体路况较好，交通相当便利。而随着本项目及区域其它项目的启动，本项目地块周边交通状况是非常良好的。
3）水、土地、空气污染状况
该项目地块平整已经通水通电，但地块周边目前污染情况偏重，北侧臭水沟，东北部的临泉化肥厂都构成了污染源，但北侧臭水沟已列入2006年政府整治工作计划，对未来项目的实施已基本没有影响，东北部的临泉县化肥厂，由于距本项目较远，且临泉县城主要风向是东南、西北风，故尚未对本项目周边环境造成明显破坏，粉尘污染较低，但这两方面在当地人心里的障碍因素依然存在。另外，区域环境因公路的原因而略有空气和噪音污染。
4）项目地块周边治安状况分析
项目地块周边居民以村民为主，服务业和商业人口较少，居民世代为邻，总体治安状况较好。
2.项目地块周边建筑状况分析
项目地块周边建筑以村民的房舍为主，以围合式院落和两层自建房为
主。
3.项目地块周边居民状况
项目地块周边居民以附近村民为主，除东北处有化肥厂的企业职工外，其它类型的居民，如商业人口、服务业人口及企业单位居民极少，人气较淡。
4.项目地块周边市政工程实施情况
目前地块周边在建的新建路一段已铺设完毕，二段东延线工作尚未进行施工。
5、项目地块周边配套设施状况
1）商业设施
地块周边的商业设施缺乏，周边无银行、邮局等配套设施和娱乐场所。
2）生活设施
地块周边没有菜市场等生活配套设施。
3）医疗教育设施
医疗设施缺乏，教育机构不健全，北侧仅有临泉县腾达私立中学。
总体来说，人文环境和周边生活配套设施较差，是项目开发的一大劣势所在。
6、项目优劣势分析
优势（S）：
●地块方正平整，易于规划，绿化率相对较高
●是临泉县城极待开发的规模最大的项目，可塑性强
●交通便利，具备一定的升值潜力
●适合做精品高档社区
●民营工业园区的发展，带动周边商服和人气的提升。
劣势（W）：
●周边生活、交通配套不成熟，人气较淡，规模化的居住环境尚未形成
●项目东北侧2000米处的临泉化肥厂，是临泉县主要的粉尘污染源，调查对象普遍对该化肥厂可能对本项目的影响怀有较大顾虑。
●周边自建房多且杂，人文环境较差。
机会（O）：
●市场发展空间大
●新铺设的新建东路已为东部平衡发展提供了契机，提速了交通，拉动周边商业发展，吸引目标客户群；
●民营工业园的发展带动周边发展，有利于人气提升
●周边生活配套设施的逐步跟进，如学校的建设。
●城市化的发展为项目带来城区以外的客户
●区域内暂无精品高档住宅小区
威胁（T）：
●其他地段占优项目的竞争，城南拟将有一更大规模的住宅小区，可能与本项目二期、三期形成竞争。
●房地产市场管理混乱，自建楼房低价蜂涌入市。
●开发商之间的激烈竞争：临泉现已经聚集了一批小规模的房地产开发商，对于房地产市场的认识使其大多都进行的是同类产品的开发。
相似的产品在不规范的市场条件下可能会形成恶性竞争，影响项目的赢利。
●开发商对开发时机的把握具有不确定性：临泉开发时机的不确定性导致了各开发商虽已经在临泉圈地，但大多仍在等待项目开发的时机。
发挥优势，减小劣势。趋利避害，抢占先机：
预支远景与未来，形象先行
周边环境整治工作同步进行，最大限度内消除不适合人居的抗性 打造高附加值产品，制造差异化产品
以创新产品领跑市场
找准目标，强势出击
高姿态强势入市，展示领跑
营销整合推广
全新品味社区概念
提前宣传项目，先入为主
第三章项目开发经营环境分析
投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性、先导性的房地产业更是如此。因此，对宏观经济、社会与政策环境的把握是每一个开发决策者所关注的首要问题。
一、临泉县宏观经济环境及其对本项目的影响分析
农业：临泉是全国著名的农业大县，其经济90%以农业为主，农副产品资源十分丰富，农业结构调整成效显著，农业产业化进程不断加快，主要农产品产量和品质逐年提高。全县名优稀特奇产品种类繁多，品质优良，是国家大型粮棉油生产基地。依托丰富的农副产品资源，全县已形成了瓦店山羊、长官屠宰、邢塘脱水菜、陈集黄牛、老集生姜、黄岭大葱、牛庄药材、韦寨三粉、于寨瓜果、田桥精细蔬菜等十大农副产品专业市场，临泉县已成为全市第一养牛大县、全省第一养羊大县。瓦店山羊市场是华东第一山羊市场，年成交额2亿元以上，脱水蔬菜、羊肉制品均远销欧美、东南亚20多个国家和地区。各大专业市场内引外联，构成了豫皖边界的商贸中心，成为全国菜篮子产品的中转站。
工业：临泉县工业门类较为齐全，结构比较合理，已形成化工、建材、机械、食品、纺织、酿酒等六大工业门类。临泉化工集团生产的“泉河”牌碳酸氢铵、尿素为部优产品，文王酿酒集团生产的“文王”牌系列白酒为省优产品，在国际国内酒类展评中屡获大奖。临化公司、文王公司分别被评为全省十强民营企业和全国同行业百强企业。另有13家企业被
评定为国家、省、市级农业产业化龙头企业，瓦店山羊集团进入全国农业产业化龙头企业500强。基础设施建设步伐加快，实现了邮电通讯和交换程控化、传输数字化，移动通讯实现“无缝覆盖”，网络覆盖全县城乡。工农业用电充裕，供电设施齐全，能满足生产、生活用电需要；工业园区建设初显成效，城南科教文卫新区建设稳步实施。市政建设日新月异，一大批文化、生产辅助设施相继达成，一个功能齐全，环境优雅，集工作、生活、娱乐为一体的新兴城市赫然崛起。临泉社会各项事业全面进步，“十五”期间被评为全国体育先进县和全国文化先进县，全国科技进步先进县争创工作也取得了重大进展。“十五”期间，全县生产部值年均增长6.3%，社会消费品零售总额年均增长6%，固定资产投资年均增长6.9%，在岗职工工资年均增长3.3%，农民人均纯收入年均增长3.3%。2004年全年实现生产总值44.88亿元，增长14.9%，首次实现1999年以来的两位数增长；社会消费品零售总额18.4亿元，增长7.1%；实现农业总产值46.1亿元，增长18.8%；粮食总产80.96万吨，单产330公斤，分别增长81.8%和82.3%；全年规模以上工业企业实现总产值12.1亿元，增长18%；第三产业实现增加值11.26亿元，增长4.5%；全年财政收入2.1亿元，按可比口径增长16.5%。预计2005年全县生产总值达48.5亿元，财政收入扣除农业税政策因素达2亿元，社会消费品零售总额20.8亿元。
对外经济：临泉属国家扶贫开发县重点，国家和省批准的综合试验区、黄淮海治理区，外资治理区，对外国人开放县，可谓得天时而占地利，享政通而悦人和，凭借独特的区位优势和发展机遇、县委、县政府提了“敞开四门，接八面来风”，“让外商发财，我们发展”，“外向带动，低门槛启
动”等一系列开放的措施，优化投资环境，对外商来临投资项目，从引进、洽谈论证、审批到管理实行“一站式”服务。这一系列举措，引起了内外投资者的普遍关注，一大批海内外客商慧眼识珠，捷足先登，在临泉的农业综合开发、市场建设、企业技术改造、基础设施建设、房地产项目上投资兴业，创下了骄人的业绩。
劳动力资源：临泉县劳动力资源丰富，全县剩余劳动力70万人，绝大多数受过初等以上教育，具有一定文化素质和生产技能，每年向全国各地输出劳动力在45万人以上。
城乡建设：基础设施建设步伐加快，实现了邮电通讯和交换程控化、传输数字化，移动通讯实现“无缝覆盖”，网络覆盖全县城乡。工农业用电充裕，供电设施齐全，能满足生产、生活用电需要；工业园区建设初显成效，城南科教文卫新区建设稳步实施。市政建设日新月异，一大批文化、生产辅助设施相继达成，一个功能齐全，环境优雅，集工作、生活、娱乐为一体的新兴城市赫然崛起。
临泉县委、县政府抢抓机遇，在突出抓好深化改革，增加投入，调整结构，科技创新，开拓市场，优化环境等重点工作的同时，还谋划长远，对未来五年、十年、十五年进行宏图祥规，决心依托南来北往的结合部、东进西出的桥头堡的区位优势和作为全国扶贫开发重点县，国家和省批准的综合试验区，黄淮海治理区，外资治理区的政策优势，运用民主决策、科学办事、依法行政等行政管理机制，着力实施科教兴县、外向带动、工业富县、工业强县和可持续发展战略，努力把充满生机和活力的临泉建设成为21世纪的新亮点。
二、临泉县房地产市场发展现状分析
研究临泉县房地产市场基本状况及市场特征，对项目可行性作区域性分析判断。
2004年—2006年，临泉县房地产市场形势是总体上处于稳步攀升、逐渐走高的态势。2004年以前，临泉县房地产发展缓慢，一、二级交易量较少，多属于居民自发建设，其物业设计、配套差，市场供应单一。2004、2005年，全国房地产良好的大发展趋势终于唤醒了这座沉寂的小城，激起被压抑许久的房地产需求，临泉县房地产市场迅速发展。房地产消费正式启动并持续增长，县城居民改旧换新、改善居住条件的需求在房地产市场中占主流，而镇乡居民为了子女教育和创业发展，入住泉城，更为当地的房地产市场热潮推波助澜。
综合2004—2006年临泉县房地产市场的发展状况及其趋势，临泉县房地产市场主要呈现以下特征：
一）宏观市场特点
1、房地产业在国民经济中的地位日益加重
临泉县房地产业在十年历史内并未出现其他省市的随国家宏观经济政策及产业政策的调整面大起大落的情况，相反走出一条相对平稳的发展轨迹。
随着房地产业在国民经济的比重日益增加，临泉县政府及各区政府充分意识到城市经营的重要性，积极“造市”，相继出台各种相关配套政策扶持房地产业健康稳步发展，房地产业已成为临泉县支柱产业之一。
2、房地产开发投资量持续增长
随着临泉县住房制度改革的不断深化，1998年12月31日延续了50多年的福利分房制度退出历史舞台，实行并鼓励个人住房消费贷款，消费结构从集团性消费向散户时代全面过渡，市场环境发生了质的变化。在此我们也可以看出房地产需求对投资强有力的拉动作用。另外城市规划的调整、环城公园、新建路等一系列的重点工程的建设，为临泉县房地产业提供了基础性发展契机。
3、个人住宅开发市场份额不断扩大
随着福利分房制度的取消和城镇化建设步伐的加快，开发商纷纷扩大住宅开发份额，城区居民也纷纷加入了自建开发的浪潮中。临泉城区四处工地林立，呈现一派热火朝天的建设场面。据不完全统计，目前临泉县城区在建商品房面积不低于50万平方米。
4、规模开发出现端倪
随着房地产业发展的日趋成熟，以规模开发实现规模效益的经营策略已出现端倪。特别是在经济适用房小区、凯悦小区、隆达花园等一批初具规模项目启动的示范效应下，规范性精品小区建设已成为临泉房地产开发市场的显著特征。
5、临泉房地产市场展望
随着临泉县政建设的高速推进和城市化进程的快速发展，加之深化房改，规划调整、城镇化建设等宏观的背景，对于临泉而言，我们有理由相信，投资额的大幅增加显示了投资者的信心，在未来的五到十年的时间里，临泉房地产业仍将获得进一步的快速发展，并最终成为临泉县国民经济的支柱性产业。
对于项目投资的决策时点而言，可以得出初步结论：
本项目的投资开发顺应了临泉县房地产市场的发展趋势，具备长期利好的宏观市场背景支持。本项目的关键在于需求的把握和市场的创新，以及企业核心竞争力的提升。
二）微观市场特点
1、从楼盘的户型设计来看，随着市民生活质量的提高，三居室的户型逐步替代两居室的市场主力地位，倍受市场的青睐，而三居室的面积大多在100—130㎡之间。
2、从价格上来看，受临泉县自建房价格偏低和居民人均收入的影响，1200元/㎡左右的商品房最能为市场所接受，但针对一些特殊群体，如个体私营企业主和工商户而言，他们能接受的价格则在1400—1600元/㎡之间，而大部分消费者表示，价格可以适当上浮，关键还在于产品的质量。
3、从楼盘设计上来看，临泉县的楼盘设计风格大同小异，趋向同质化，从一定程度上违背了市场上日益张扬的个性化需求。
4、从楼盘环境来说，由于自建房本身存在的缺陷，以及居民的需求层次的提高，普遍有了追求优美环境的需求，因此意味着发展商在增加小区的绿化面积和在小区内营造环境艺术等方面应做出较大的投入。通过实物造园造景，利用色彩及空间处理，形成多层次文化品位。
5、从楼盘的配套设施来看，人们开始注重小区周边的商服、医疗卫生和教育设施是否健全，因此以业主的需求为中心，提供全方位的配套服务是提升小区档次和价格的重要因素。
6、从楼盘的卖点来看，销售突出的仍然是地段和环境，无其它亮点。
7、从楼盘的销售宣传来看，市场虽处于买方市场，但消费者还未达到理性化的地步，卖方的有效引导对买方的购买决策会起到很重要的作用。
从总体来看，临泉县房地产目前的发展态势良好，但还是存在相当多的不合理的因素。如某些发展商在开发楼盘过程中还存在着较多片面追求高利润的短期行为，如凯悦小区就因为用缩小楼间距的办法损害了业主的利益。还有的存在选材不精，建筑质量不合格等问题。因此要促使临泉县房地产市场持续稳定的向前发展，必须要进一步规范和管理。
三、国家相关政策或其它外界因素的干扰对本项目的影响
本项目投资规模大，开发周期长，在项目投资、营建、营销和管理的各个环节必然会受到国家宏观经济形式及产业政策的影响。当然要准确的预测宏观面对本项目的影响程度，做出量化分析是非常困难的，本章我们将根据以下几个不同的层面及角度对本项目面临的宏观背景及经济形势作定性研判：
一）、国民经济景气状况对本项目的影响
在全球经济增长趋势减缓，一些权威结构普通提出悲观预测的时候，今年上半年，我国经济总体情况良好，保持平稳较快发展的势头：1－6月固定资产投资和去年同期相比增长了29.8％，其中城镇固定资产投资增长31.3％；广义货币供应量M2增长18.4％，前六个月金融机构人民币贷款增加2.15万亿元，占全年贷款增长目标的86％；外贸顺差持续增长，1－6月累计达614亿美元，比去年同期增加218亿美元，5、6月就分别实现顺差130亿和145美元。
目前观察，国内需求今年是上升趋势，物价也是稳定的，只要各项宏观经济政策保持连续性和稳定性，内需不会出现异常变化。近年来房地产业投资保持高速增长，房地产的供给增加较快。针对这几年房地产业投资增长过快的情况，去年3月国务院出台了“国八条”，2005年房地产业投资增长20.5％，比2004年的增长率下降5.3个百分点。今年1－5月则有所回升，比去年同期又增长了21.8％。国家统计局公布的5月国房景气指数显示，1－5月，全国商品房平均销售价格同比上涨8.9％，商品住宅的销售价格则上涨11.3％。
我们认为，整体国民经济将突显内需为主格局，就目前的经济景气状况及今年的经济基本面而言是支持本项目的，但在本项目开发中应注意到今年下半年经济增长可能放缓对内需增长的影响。
二）、银行利息及金融政策对本项目的影响
从已发布的货币信贷情况中，今年前两季度，金融统计数据呈现出的仍是一幅货币供应高位运行、信贷增速偏快的景象：
截至7月份，人民币新增贷款达1718亿元，占到央行全年信贷目标计划的94%，而这发生在央行提高了一次贷款利率、两次提高了存款准备金率、三次发行定向央票等紧缩措施之后，货币政策的有效性正受到严重冲击。国家发改委宏观经济研究院已发布报告，再次建议央行果断加息，抑制四处蔓延的投资过热。作为发改委麾下的智囊机构，宏观经济研究院此次直接指出了具体的利率手段——小步多次升息。可以肯定的是，下一步调控力度将会加码，而且不仅需要央行出手，调控还需要更多部门联合出手，房地产开发将会再次面临加息带来的挑战和机遇。
三）、通货膨胀因素对本项目的影响
今年上半年居民消费价格总水平同比上涨1.1%（6月份上涨1.8%），物价总水平呈现出长稳中微涨之势。其中，其中食品价格上涨0.2%，居住价格上涨5.1%，医疗保健和个人用品价格上涨1.0%，烟酒及日用品价格上涨2.0%。从构成看上涨较快的项目主要是居住和服务项目。
下半年的物价还会进一步上涨，但涨幅不会太大，涨速也不会太快。由于物价水平总体比较平稳，对本项目的投资收益影响不会太大。但是原材料、燃料、动力价格上涨较快可能会影响项目开发成本及费用开支，委托方应注意把握开发节奏，合理控制成本。
四）、消费需求对本项目的影响
改革开放以来，我国经济增长最主要、最稳定的推动力量是消费需求的增长。除个别年份，消费增量占GDP增量的比重在60%左右来源于居民消费的增长和政府支出的扩张。在总消费中，居民消费一直占80%左右，处于主导地位。
结论：从上述宏观基本面分析，跨入2006年，中国房地产面临发展的特殊机遇和挑战。国家宏观经济稳中见暖，新的经济热潮将有力地影响房地产业，整体经济形势及国家宏观政策导向支持本项目并有相当的利好背景。但是由于宏观面特别是国际经济的不确定性因素，委托方在开发项目过程中仍要密切关注经济局势，根据形势的变化预期，及时调整项目动作思路。
第四章项目定位及卖点分析
一、项目定位及卖点释放
项目定位是整个项目策划的前提，也是整个策划的基础和起点。进行准确的市场定位，从而锁定目标客户，是楼盘畅销的先决条件。通过对水榭花都项目及其周边住宅项目市场的调查、研究、分析，我们做出如下定位：
(一)定位策略——人无我有，人有我优
1、倡导新的居住理念，在理念的指导下，进行规划、建筑、环
境、配套等设计，使各项设计成为理念的最有力支撑。
2、完善社区生活配套服务功能，强化商业、教育、运动及休闲
设施，充分发挥大规模项目的竞争优势。
3、以产品品质为主导，以舒适性、便利性、安全性、适度超前
为指导原则的产品设计思路。
4、精心打造主题环境，利用运动型园林环境形成水榭花都项目
的主要竞争优势之一。
5、实施具有“指标性概念”的操作手段，提高市场关注度诸如
建造精品商业走廊、示范校、高标准业主会所等等。
二、产品定位
私家花园复式＋多层板式洋房＋板式小高层
◆以先进的居住理念为先导，注重营造主题园林环境、空间布局、
社区生活配套三大方面的鲜明特点，兼顾建筑单体的内外感受，相对弱化处理住宅配套设施，引入现代化、智能化和设计，把它建成二十一世纪领先品质住宅产品鲜明形象的生态家园。
◆强调居住的生活环境、生活方式、生活态度改变，将单纯的居
住上升到一种高层次、多元化的生活模式，在其内涵包括社区环境的营造、完善配套对生活的引导、社会价值的认同以及周边人文氛围的形成。
一个有生活品味，有生活情趣——悠闲的、健康的、充满人文气息的完美家园，在形象上、规模上就超越了对手，超越了以往。
三、产品档次定位
领跑市场的高档楼盘
本项目规模较大，但受临泉县城市规划，重心即将南移的影响，认可度相对偏低，因此，在可能的范围内，趋利避害，最大限度地吸引与消化市场购买力将是我们进行产品档次定位的主导思想。
结合临泉目前房地产市场状况与郊县房产开发情况，目前，通常临泉房产多为中低档定位，规模不大，零星开发，而潜在消费群体对综合品质高，配套设施完善，生态环境良好，社区功能与活动丰富的中高档组团项目具有较高的期望值。海利水榭花都首先具有规模优势，有利于扩大影响。主流消费群也是由城镇中较为富裕，地位相对偏高的组群构成。
因此，本项目采用差别定位法，走高档楼盘定位路线，大力推广这一
新生品牌，强势入市，领跑市场，高速提升这一项目在临泉人心目中的认可度，增强美誉度。
四、客户定位
(一)宏观消费特征分析
一）、消费能力
据统计数据：2005年临泉县GDP总量达48.5亿元，人均GDP达2425元；2005年末在岗职工平均工资10488元，农民人均收入1753元。行业、教育、年龄、工资外收入是影响居民收入差距的四大重要因素。政府部门及效益较好的企事业单位职工、个体工商户及私营企业主的收入要相对偏高。但从总体上来说，受临泉县经济等各方面因素的影响，居民的消费水平普遍不高。
二）、根据《临泉县海利水榭花都市场定位分析报告》，可以得出如下结论：
1、年龄结构
主力购房群体的年龄在25——55岁的居多，占总数的71%。他们的购房目的大致分为：①改善居住环境；②为了孩子的教育；③受传统观念和地域的影响，很少是基于投资目的而购房。
2、消费者地域结构
可分为城区内消费者与城区外消费者两大类型。城区外消费者主要指临泉下属乡镇的潜在购房群体，他们占总数的37%，不可小视。城区内的占63%。
3、消费者心理习惯特征
除去价格、地段、交通等传统因素外，户型设计、环境、教育设施、物管、配套均是影响消费者购房的主要因素，而建筑质量更是消费者关注的重点。它们将直接影响消费者的决策，。
目前，住房已不仅仅停留于满足单一的居住功能，更加注重产品的功能与外延。生活质量的提高、生存压力的增大以及对自然健康的追求，使人们渴望真正过上“离自然很近，离都市不远”的生活。他们渴望人与人之间的交流，渴望健康自然和谐的居住环境，从我们所掌握的调查表统计得知：有66%的消费者希望具有良好的小区环境。
4、消费者对方位的选择分析
从调查报告得知，对地段的重视，“城市中心说”仍是人们选择住房的重要标准。而随着城市规划中心的南移，人们的注意力也会随之转移。本项目偏居东隅，且周边配套设施不完善，具有一定不利因素。
5、对产品户型和面积的需求
对客户意向房型的调查，被访者中分别有39%的人选择3室1厅和3室2厅，可以看出，这两种户型受到绝大部分客户的青睐，是主流户型，选择复式住房也是一部分人的趋向，不可小视。而受家庭人口和收入的影响，在对住房面积的选择上，100-130平方米面积段的客户所占比例最多，达到了59%。在这一面积段的户型中，可以是3室1厅，也可以是3室2厅，因此选择它的客户也最多。其次就是130-150平方米的面积段，占了总数的24%，这一面积的户型基本是以3室2厅和4室1厅房为主，主要适合家庭人口数多的家庭居住。再次是80——100平米的面积段，主要是家庭人口不多，而经济能力又受到限制的人的选择。
6、对产品价格的需求
受临泉县整体经济的影响，从一定程度上制约了消费者的购买能力。总体来说临泉县的房地产价格处在较低的水平，这也决定了消费者可承受的总价范围偏低。调查显示，消费者对自己满意的住宅，其所能接受的最高总价在10万元以下的占13%；在10—15万之间的占84%；选择在15—20万之间的占3%。
（注：①受顾客消费时讲究“物美价廉”的影响，调查时，一般会在实际的承受能力范围内有所下调。
②调查时发现，很多消费者表示，在小区环境相对优越，物业、交通以及其它配套设施都能比较满意的情况下，可以做相应的价格调整。）
7、购房者愿意接受的付款方式
受地域和传统消费观念的影响，一次性付清房款仍是临泉县人主流的消费观念，但购买期房、按揭贷款也悄悄地为一部分人所接受，因此，在临泉，潜移默化地改变人的消费观念，适当地引导消费是必要的。
8、临泉人对孩子教育的重视程度
社会发展竞争的日益激烈，令父母对下一代的教育越来越重视。临泉县民家庭教育支出的比例逐步上升，尤其是其下属乡镇的居民，望子成龙、望女成凤的思想相当突出，为给孩子更好的教育，或者是为孩子上学更方便，他们在选择住房时更多地考虑了教育因素，而那些在县城的居民也会在购买房屋时将其纳入考虑的范围，这反映了居民对教育日渐重视的发展趋势，教育在影响市民的购房决策因素中所占的分量不断增大。
(二)定位分析
软件可行性研究报告格式范文 可行性研究报告是为项目投资主体提供决策支持意见或申请项目主管部门批复的文件。下面公文站为大家带来的是软件可行性研究报告格式范文，欢迎大家参考! 总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。 一、软件项目背景 (一)项目名称 (二)项目的承办单位 (三)承担可行性研究工作的单位情况 (四)项目的主管部门 (五)项目建设内容、规模、目标 (六)项目建设地点 二、项目可行性研究主要结论 在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目的 财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括: (一)项目产品市场前景 (二)项目原料供应问题 (三)项目政策保障问题
(四)项目资金保障问题 (五)项目组织保障问题 (六)项目技术保障问题 (七)项目人力保障问题 (八)项目风险控制问题 (九)项目财务效益结论 (十)项目社会效益结论 (十一)项目可行性综合评价 三、主要技术经济指标表 在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使 审批和决策者对项目作全貌了解。 四、存在问题及建议 对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。 这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。 一、软件项目建设背景 (一)国家或行业发展规划 (二)项目发起人以及发起缘由 (三)…… 二、软件项目建设必要性
(一)…… (二)…… (三)…… (四)…… 三、软件项目建设可行性 (一)经济可行性 (二)政策可行性 (三)技术可行性 (四)模式可行性 (五)组织和人力资源可行性 市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。 一、软件项目产品市场调查 (一)软件项目产品国际市场调查 (二)软件项目产品国内市场调查 (三)软件项目产品价格调查 (四)软件项目产品上游原料市场调查 (五)软件项目产品下游消费市场调查
节能、环评、可研报告招标文件10-28
江苏金农大厦节能评估报告 环境影响评价报告、可研性研究报告招标文件 招标人: 江苏金农股份有限公司 招标代理机构:江苏省设备成套有限公司 时间:2012年10月29日
江苏金农股份有限公司的“江苏金农大厦”项目，已获有关部门批准建设，工程所需资金来源为自筹，现已落实。现决定对该项目的工程可行性研究报告、项目环境影响评价报告、项目节能评估报告采取邀请招标方式邀请合格的单位参加投标，择优选择咨询单位。 一、工程概况 1、工程名称：江苏金农大厦 2、建设地点：南京市雨花台区宁丹路 3、工程规模：江苏金农大厦占地总面积为14336平方米，地上建筑面积约为42000 平方米，地下建筑面积约20000平方米 二、投标须知 1、投标人被认为已详细阅读过构成本项目合同文件的其它有关文件，尤其是已充分了解项目的内容，接受招标文件规定的所有条款。 2、标段划分及投标人资质要求： 标段一：《工程可行性研究报告》，编制单位须具有乙级及以上工程咨询单位资格证书 标段二：《项目环境影响评价报告》编制单位须具有建设项目环境影响评价乙级及以上资质 标段三：《项目节能评估报告》编制单位须具有乙级及以上工程咨询单位资格证书。 投标人除须满足上述资质条件外，还需满足江苏省和南京市有关的专门资质要求。 投标人可同时对上述一个或多个标段报名，也可同时中一个或多个标段。 3、投标人其他资格条件要求： （1）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。； （2）投标人近三年内应有从事过节能相关专业领域评审咨询服务的业绩，须提供相关证明文件（包括但不限于委托单位服务情况反馈、咨询成果验收证明、委托合同等）； （3）近三年内，在经营活动中没有重大违法记录。 4、中标人在领取中标通知书时，向招标代理机构支付中标服务费，费用按计价格【2002】1980号文服务类收费标准计取。 三、招标范围： 投标人应编制完成所投标段内容，参与节能、环评或可研报告评审，根据评审意见修改节完善各报告内容。 四、成果提交时间及数量
阿克苏地区2015年重点前期项目可行性研究报告及产业 规划编制项目 招 标 文 件 招标人：阿克苏地区发展和改革委员会 2015年.阿克苏地区
投标人须知前附表
第一章投标须知 一、总则 1、项目概况 1.1、本招标项目的概况已在投标人须知前附表中列清。 2、招标范围 2.1、本项目招标范围已在投标人须知前附表中列清，投标人除非接到招标人发布的《招标文件补充》，否则不得擅自增加或删减项目的招标范围。 2.2、本项目完成工期要求、质量标准已在投标人须知前附表中列清。 3、招标方式及备案 3.1、本项目招标方式已在投标人须知前附表中列清。 4、合格投标人 4.1、投标人最低资质要求已在投标人须知前附表中列清。 4.2、招标人有权要求各投标人提供更为完整、更详细的投标人资料，以便资格审查。 5、投标费用 5.1、投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用，不论投标结果如何，招标人对上述费用不做任何补偿。
二、招标文件 6、招标文件的组成 6.1、招标文件由本文件及由招标人按招标文件有关规定发出的招标文件补充构成。 6.2、投标人应认真审阅和理解招标文件所有内容，尤其应注意有“废标”、“拒绝评审”字样的条款，否则引起的后果由投标人自负。 7、招标文件的解释 7.1、投标人在收到招标文件后，若有疑问需要澄清的，应于收到招标文件后2日内以书面形式向招标人提出，招标人将以《招标文件补充》形式予以解答，并在开标前及时将答复送至所有投标人。 8、招标文件的修改 8.1、在投标截止时间24小时前，招标人都可能会以《招标文件补充》的方式修改招标文件。 8.2、《招标文件补充》需以书面形式发给所有投标人，《招标文件补充》作为招标文件的组成部分，对投标人起同等约束作用。 8.3、为使投标人在编制投标文件时把《招标文件补充》内容考虑进去，招标人可以酌情延长递交投标文件的截止时间，具体时间将在《招标文件补充》中写明。 8.4、招标文件的澄清、修改、招标答疑会纪要等书面材料在本招标工程中均称《招标文件补充》。
可行性研究报告范文格式与写法 可行性研究报告的写作过程，一般包括三个阶段六个步骤。以下是小雅给大家整理搜集的关于可行性研究报告范文格式与写法，供大家参考阅读，希望能够有所帮助! 三个阶段：1. 明确写作目标任务;2. 展开调查研究;3. 分析论证，提出方案，做出评估。 六个步骤： 1. 明确可行性研究的目标; 2. 针对目标进行实地调查和技术、经济分析，并对每一项研究做出结论和整理详细报告材料; 3. 以各项结论为根据，从不同的角度编制多个供选择的方案，并从中选出较优的方案; 4. 对选出的方案进行更详细的研究，确定具体的范围，估算投资费用、经营费用和收益，并做出拟建项目的经济分析和评价。 5. 以总体目标为核心撰写可行性研究报告; 6. 编制筹措资金计划。 可行性研究报告常用的分析研究方法有两种：一是系统思维分析法。即把拟建项目作为一个系统，分析它涉及的各种复杂因素，研究其相互关系以及变化发展情况。必要时要建立数学模型，进行计算分析。二是比较分析法。通常采用横比和纵比，对
拟建项目的整体或局部、甚至某个具体细节进行分析。一般要对多种可能的项目或方案进行比较分析，最后进行优选。 不同种类的可行性研究报告因研究对象、内容、方法的差异而各有特色，但结构要素基本相同，一般都包括标题、前言、正文、落款、附件5个部分。 1. 标题 可行性研究报告的标题应写得准确、简明，主要有以下2种。 (1)完整式。一般由拟建项目单位名称、项目名称、文种种类(3要素)组成，如《省新型建筑材料厂关于引进水磨石生产线的可行性研究报告》。 (2)省略式。省略完整式中的拟建项目单位名称，如《建设 大型水泥厂的可行性研究报告》;省略完整式中的拟建项目单位名称、项目名称，只写文种种类，如《可行性研究报告》。 2. 前言 前言即可行性研究报告的开头部分，主要介绍该报告的来龙去脉。要求写明项目名称、项目主办单位名称及负责人、可行性研究单位名称、可行性研究的技术负责人、经济负责人及参加人等。前言部分最常见的写法是写在什么时间、什么地方、用什么方法、由谁负责进行什么项目的可行性研究等内容。文字要求简洁明了，篇幅不宜过长。 3. 正文
XXXXXXXXXX大楼建设项目 可行性研究报告邀请招标 招 标 文 件 XXXXXXXXXXXXX大厦 二○一四年十二月 目录 第一章招标公告 第二章投标人须知 第三章任务书 第四章评标原则及评标办法 第一章招标公告
xxxxxxxx就以下项目进行邀请招标，现诚邀合格的投标人参加投标，有关事项如下： 一、单位名称及地址： 1．单位名称：XXXXXXXX（以下简称“招标人”） 2．地址：XXXXXXXXXXXXXXXX 二、招标项目的名称、资金来源、项目概况、招标内容： 1．项目名称：XXXXXXXXXXXX建设项目可行性研究报告 2. 项目地点：XXXXXXXXXXXXXXX 3. 资金来源：XXXXXXXXXX 4. 项目概况： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。 5. 项目内容：（1）本次招标内容是XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 进行前期研究，并按照国家发改委有关可行性研究报告编制内容和深度等要求，编制符合实际需要的XXXXXXXXXXXXXXX大楼建设项目可行性研究报告，包括为编制报告而进行的所有调查、踏勘、资料收集、现场勘察等工作。（2）可行性研究报告的编制应结合XX市及XXX区城市发展规划。 6. 项目工期：XX天。 三、投标人资格要求： 1. 具有中华人民共和国的独立法人资格; 2. 投标人与招标人过去3年内无合同履约纠纷; 3. 投标人具有工程咨询甲级资质且是受邀合作单位; 4. 本项目不允许联合体投标;
5. 在以往没有因腐败或欺诈行为而被政府有关部门或甲方宣布取消投标资格。 四、最高限价：XXX万元 五、投标截止时间、开标时间及地点 1. 递交投标文件截止时间：XXXX年XX月XX日XXXX 2．开标时间：XXXX 年XX月XX日XX：XX 3．投标地点：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 开标地点：XXXXXXXXXXXXXXXXXX 六、招标人联系方式： 1.招标人名称：XXXXXXXXXXXX 2.招标人地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX 3.招标人联系方式： 联系人：XXXXXXXXX 联系电话：XXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXX年XX月 第二章投标人须知 投标人必须认真阅读以下内容，以免造成投标失败。 1.总体说明 1.1定义
可行性研究报告怎么写 可行性研究报告内容 项目可行性研究报告的编制是确定建设项目前具有决定性意义的工作，项目可行性研究报告是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。项目可行性研究报告要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。下面中商智业为您提供一篇关于项目可行性研究报告的内容及格式： 一、项目摘要。项目内容的摘要性说明，包括项目名称、建设单位、建设地点、建设年限、建设规模与产品方案、投资估算、运行费用与效益分析等。 二、项目建设的必要性和可行性。 三、市场(产品或服务)供求分析及预测(量化分析)。主要包括本项目、本行业(或主导产品)发展现状与前景分析、现有生产(业务)能力调查与分析、市场需求调查与预测等。 四、项目承担单位的基本情况(原则上应是具有相应承担能力和条件的事业单位)。包括人员状况，固定资产状况，现有建筑设施与配套仪器设备状况，专业技术水平和管理体制等。 五、项目地点选择分析。项目建设地点选址要直观准确，要
落实具体地块位置并对与项目建设内容相关的基础状况、建设条件加以描述，不可以项目所在区域代替项目建设地点。具体内容包括项目具体地址位置(要有平面图)、项目占地范围、项目资源、交通、通讯、运输以及水文地质、供水、供电、供热、供气等条件，其它公用设施情况，地点比较选择等。 六、生产(操作、检测)等工艺技术方案分析。主要包括项目技术来源及技术水平、主要技术工艺流程与技术工艺参数、技术工艺和主要设备选型方案比较等; 七、项目建设目标(包括项目建成后要达到的生产能力目标或业务能力目标，项目建设的工程技术、工艺技术、质量水平、功能结构等目标)、任务、总体布局及总体规模; 八、项目建设内容。项目建设内容主要包括土建工程、田间工程、配套仪器设备等。要逐项详细列明各项建设内容及相应规模(分类量化)。土建工程：详细说明土建工程名称、规模及数量、单位、建筑结构及造价。建设内容、规模及建设标准应与项目建设属性与功能相匹配，属于分期建设及有特殊原因的，应加以说明。水、暖、电等公用工程和场区工程要有工程量和造价说明。田间工程：建设地点相关工程现状应加以详细描述，在此基础上，说明新(续)建工程名称、规模及数量、单位、工程做法、造价估算。配套仪器设备：说明规格型号、数量及单位、价格、来源。对于单台(套)估价高于5万元的仪器设备，应说明购置原因及理由及用途。对于技术含量较高的仪器设备，需说明是否具备使用能力和条件。
龙岗区抽签定标招标文件 示范文本 招标工程名称：深圳市龙岗区人民医院二期扩建工程可行性研究报告编制 工程地址：深圳市龙岗区_______________________________________________________ 招标人：深圳市龙岗区人民医院 ___________________________________________________ 法定代表人：_________ 王绍娟 __________ 经办人：王永正________ 招标代理机构：深圳市众鑫工程造价咨询有限公司_____________________________ 法定代表人：郭邵斌 __________ 经办人：李峻鹏 日期：_________ 年______ 月______ 日 2016年12月修订版
（提示：招标人应当将本章节空白部分填写完整） 投标人须知 致深圳市龙岗区人民医院二期扩建工程可行性研究报告编制工程的投标人:鉴于我方工程编号为_____________________ 的深圳市龙岗区人民医院二期扩建工程 可行性研究报告编制工程拟采用直接抽签的方式定标，现将有关事项通知如下： 一、本工程招标投标活动在深圳市建设工程交易服务中心龙岗分中心进行，投标人应当遵守该中心的相关交易服务规定（详细内容可查询https://www.doczj.com/doc/de17743251.html,/））投标人违反交易服务规定可能导致不利后果，责任由该投标人自负。 二、投标报价 服务类（不含监理） 本工程的中标价： □为____________________________ 万元; □为本工程结算造价的% ； ■其他本项目可行性研究报告编制费暂定为55.6032万元，最终费用以审计部门审定价为准。 三、投标担保 本工程的投标人应当向招标人（或招标代理）提供投标担保，投标担保的金额 为 ______ 万元，投标有效期从截标之日起计算，为_____________________ 日历天。投标担保
可行性研究报告范文 下面是给大家分享的可行性研究报告范文，供大家阅读与参考。 可行性研究报告范文 酒店是为客人提供住宿、餐饮、购物、娱乐和其它服务的综合性服务企业，根据客人的生活习惯、消费水平、宗教信仰等各不相同。随着社会生活水平的普遍提高，满足客人的各种消费需求，在当今竞争日趋激烈的酒店行业中，是经营好酒店企业的重要问题。这就要求酒店经营管理人员不但要掌握科学的管理思想和管理方法来综合的运用酒店资源，而其还应该采用先进的计算机管理手段处理日益复杂的信息资源，正确、及时地对客源市场信息作出反应和正确的指定经营决策，保证酒店企业的生存和发展。而且需要有相应的管理体系和人员配合。作为酒店的经营管理人员要有充分的掌握酒店的各职能岗位的信息流程和计算机处理的要求，并善于结合两者的要求和长处，才能使先进的计算信息处理技术有效的服务与酒店的经营管理。 组织目标和战略 实现对酒店内部各种服务管理的电子化，自动化，提高各个模块之间的办公效率，为提高质量酒店服务提供保证。具体来说，主要就是要实现以下几个方面
1)建立内部通讯和信息发布平台; 2)实现工作流程的自动化，以及流程的实时监控与跟踪; 3)实现文档管理的自动化，并可按权限进行查询使用; 4)随时随地安排业务。 5)实现信息集成，将各种业务系统的数据集成;可对客户资源进行管理;可实现公司所有的信息和协同进行集中管理。 业务概况 广水佰特国际大酒店为高等规模;今现有客房共计187间，会议室可容纳800人，大型KTV，桑拿部，中西餐，茶艺，美容美发，大型超市，地下停车场等··地处市区，交通便利。周边设有加油站、超市、银行、洗浴中心、医院、公园使顾客出行方便，生活配套齐全，是外来客商与本市客户休闲、入住的首选之地。 存在的主要问题 长期以来，该酒店业务一直采用手工管理。经营理念出错，工作量大、服务质量差、工作效率低、耗费人员多，酒店消费水平过高，高于本地区的消费水平，
可行性研究报告范本 欢迎来到，下面是小编为大家搜集整理的可行性研究报告范本，欢迎大家阅读与借鉴，希望能够给你带来帮助。 投产高压金属化薄膜电容器的可行性报告(一) 关于投产高压金属化薄膜电容器的可行性报告一. 高压金属化薄膜电容器发展状况及市场状况随着电力、电子技术的普及和提高，高频脉冲电容器、直流高压电容器、高压并联电容器等特种电容器的需求量越来越大。其用途主要有以下几个方面。 1.高压并联电容器：该电容器是为输压、变压线路使用的高压开关柜专门配套的高压电力电容，以改善线路功率因素为目的。 2.高频脉冲电容器：该电容器功能是利用电容器储存的能量产生脉冲大电流。主要用于电磁加速器、核聚变、脉冲激光电源等性能试验装置。 3. 直流高压电容器：该电容器主要在高电压大容量电压换流电源中作滤波电容器用。 一、国外、国内高压金属化薄膜电容器的发展状况及市场状况近几年来，国外一些厂家开发、研制出的该类型电容器已形成批量生产和投放市场使用。而我国虽然有众多的电容器生产厂家，但该类型的电容器在生产方面还刚刚起步，其品质也无法与
国外一些厂家生产的产品进行比较，其品质差别和市场占有率主要如下; 1.国外该类型电容器的发展及市场状况：现在国外具有先进水平的生产厂家有abb、ge、metar等公司，这些公司生产的电容器主要特点是在恒定容量和恒定电压下，其尺寸和重量均为国产的一半，其使用寿命确保在20年以上。现metar公司已开发、研制出50万伏高压并联电容器并投入使用，现占领国内100%市场。2.国内该类型电容器的发展及市场状况：现在国内的生产家生产的同类型电容器产品其尺寸和重量均比国外的产品要大得多和重得多，其使用寿命在5年到XX年之间。30到50万伏的高压并联电容器还在研制中，未能进行批量生产并投入使用。 二、投产电容器的目的及项目：1.投产目的：为了满足国外、国内市场对具有高电压、大电流负载承受能力、高安全性的金属化薄膜高电压电容器越来越大的市场需求，对该类型的电容器的开发、研制和对现有电容器生产设备及工艺技术的改造也势在必行。针对此现像，公司经研究自身在国际上的销售网 2.电容器项目及其用途如下：2.1 高电压并联电容器：该电容器是为30到50万伏输压、变压线路使用的高压开关柜专门配套的高压电力电容，全世界需求量非常大。我国在此方面尚属空白。如：中国的三峡工程、平顶山，沈阳和西安高压开关厂为50万伏输压、变压线路项目配套的开关柜采用电容全部从国外
工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准 招标事项暂行规定 国家计委令第9号 第一条为了规范工程建设项目的招标活动，依据《中华人民共和国招标投标法》，制定本规定。 第二条本规定适用于《工程建设项目招标范围和规模标准规定》（国家发展计划委员会令第３号）中规定的依法必须进行招标的各类工程建设项目。 第三条依法必须进行招标的工程建设项目中，按照工程建设项目审批管理规定，凡应报送项目审批部门审批的，必须在报送的项目可行性研究报告中增加有关招标的内容。 第四条在项目可行性研究报告中增加的招标内容包括： （一）建设项目的勘察、设计、施工、监理以及重要设备、材料等采购活动的具体招标范围（全部或者部分招标）； （二）建设项目的勘察、设计、施工、监理以及重要设备、材料等采购活动拟采用的招标组织形式（委托招标或者自行招标）；拟自行招标的，还应按照《工程建设项目自行招标试行办法》（国家发展计划委员会令第５号）规定报送书面材料； （三）建设项目的勘察、设计、施工、监理以及重要设备、材料等采购活动拟采用的招标方式（公开招标或者邀请招标）；国家发展计划委员会确定的国家重点项目和省、自治区、直辖市人民政府确定的地方重点项目，拟采用邀请招标的，应对采用邀请招标的理由作出说明； （四）其他有关内容。 报送招标内容时应附招标基本情况表（表式见附表一）。 第五条属于下列情况之一的，建设项目可以不进行招标。但在报送可行性研究报告中须提出不招标申请，并说明不招标原因： （一）涉及国家安全或者有特殊保密要求的； （二）建设项目的勘察、设计，采用特定专利或者专有技术的，或者其建筑艺术造型有特殊要求的；
（三）承包商、供应商或者服务提供者少于三家，不能形成有效竞争的； （四）其他原因不适宜招标的。 第六条经项目审批部门批准，工程建设项目因特殊情况可以在报送可行性研究报告前先行开展招标活动，但应在报送的可行性研究报告中予以说明。项目审批部门认定先行开展的招标活动中有违背法律、法规的情形的，应要求其纠正。 第七条在项目可行性研究报告中增加的招标内容，作为可行性研究报告附件与可行性研究报告一同报送。 第八条项目审批部门在批准项目可行性研究报告时，应依据法律、法规规定的权限，对项目建设单位拟定的招标范围、招标组织形式、招标方式等内容提出核准或者不予核准的意见。项目审批部门对招标事项核准意见格式见附表二。 第九条核准招标事项，按以下分工办理： （一）应报送国家计委审批和国家计委核报国务院审批的建设项目，由国家计委核准； （二）应报送国务院行业主管部门审批的建设项目，由国务院行业主管部门核准； （三）应报送省、自治区、直辖市政府发展计划部门审批和省、自治区、直辖市政府发展计划部门核报省、自治区、直辖市政府审批的建设项目，由省、自治区、直辖市政府发展计划部门核准； 第十条使用国际金融组织或者外国政府资金的建设项目，资金提供方对建设项目报送招标内容有规定的，从其规定。 第十一条项目建设单位在招标活动中对项目审批部门核准的招标范围、招标组织形式、招标方式等作出改变的，应向原审批部门重新办理有关核准手续。 第十二条项目审批部门应将核准建设项目招标内容的意见抄送有关行政监督部门。 第十三条项目建设单位在报送招标内容中弄虚作假，或者在招标活动中违背项目审批部门核准事项，按照国办发〔２０００〕３４号文的规定，由项目审批部门和有关行政监督部门依法处罚。 第十四条本规定由国家发展计划委员会解释。 第十五条本规定自发布之日起施行。
招标、投标项目 可行性研究报告 xxx公司
招标、投标项目可行性研究报告目录 第一章项目概论 第二章项目背景、必要性 第三章项目调研分析 第四章项目投资建设方案 第五章项目选址可行性分析 第六章土建工程 第七章工艺可行性 第八章项目环保分析 第九章安全保护 第十章风险评价分析 第十一章节能概况 第十二章实施进度计划 第十三章项目投资计划方案 第十四章项目经济收益分析 第十五章招标方案 第十六章项目综合评价结论
第一章项目概论 一、项目承办单位基本情况 （一）公司名称 xxx公司 （二）公司简介 公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合作共赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召，融入各级城市的建设与发展，在商业模式思路上领先业界，对服务区域经济与社会发展做出了突出贡献。 公司始终秉承“集领先智造，创美好未来”的企业使命，发展先进制造，不断提升自主研发与生产工艺的核心技术能力，贴近客户需求，助力中国智造，持续为社会提供先进科技，覆盖上下游业务领域的行业综合服务商。 公司将加强人才的引进和培养，尤其是研发及业务方面的高级人才，健全研发、管理和销售等各级人员的薪酬考核体系，完善激励制度，提高公司员工创造力，为公司的持续快速发展提供强大保障。 （三）公司经济效益分析
上一年度，xxx实业发展公司实现营业收入18022.71万元，同比增长13.17%（2097.20万元）。其中，主营业业务招标、投标生产及销售收入为16268.16万元，占营业总收入的90.26%。 根据初步统计测算，公司实现利润总额4510.64万元，较去年同期相比增长795.02万元，增长率21.40%；实现净利润3382.98万元，较去年同期相比增长541.51万元，增长率19.06%。 上年度主要经济指标
可行性研究报告写作要求 篇一：项目可行性研究报告要求及格式 附件二 项目可行性研究报告要求及格式 一、可行性研究报告的要求 项目立项后，对于招标项目，按照当年招标要求参加投标，中标单位接到交通部下达的《中标通知书》后与西部项目管理中心联系；对于其他方式启动的项目，西部项目管理中心将下达编写可研报告的通知，按照通知要求，编写可行性研究报告。 可行性研究报告正文中括号部分是简要要求，打印时删除。 二、可行性研究报告的格式 西部交通建设科技项目 可行性研究报告 (字体仿宋体1号黑,居中,段落间距2倍) 项目名称： 申报单位：
(字体宋体4号黑,左边距6cm,段落间距2倍，段前0.5行) 中华人民共和国交通部制 XXXX年XX月 (字体仿宋体3号黑,居中,下边距3cm,段落间距2倍) 填写格式及说明 一、填写格式 纸张规格：A4；页边距：左右3㎝，上下2.5㎝； 字体：宋体四号字；段落间距：1.5倍行距，段前0.5行 二、主要填写内容及要求 1. 项目的背景和必要性 1.1 项目概况 1.2 项目研究目的 1.3 项目研究市场需求前景、推广应用领域（要以事实和数据为依据，尽量做到预测方法合理、结论可信） 1.4 拟达到的技术水平（要明确预期成果是总结提高、或集成创新、或突破创造的属性）
1.5 在国民经济发展中的作用（简要论述成果的使用和推广是否形成新的产业，或促进相关产业的升级和结构调整，是否可节约资源，保护或改善生态环境，带动地区经济的发展等） 2. 项目前期科研及工作基础 2.1 对项目领域国内外研究现状，研究水平和发展趋势的分析和评价（应进行查新分析，主要分析本项目的技术领域发展状况和水平，有那些技术尚未解决，需要这次攻克的技术难点） 2.2 项目前期科研及现有工作条件（项目的支撑条件，过去相关研究的工作基础，获奖情况（格式见附表2.1），现有的试验手段（设施、设备）、研究人员情况及协作条件等） 2.3 参考文献 3. 项目实施方案 3.1拟解决的关键技术问题（指研究中能形成较强竞争力，或具有自主知识产权的创新技术，或对项目成果水平起决定作用的技术难点） 3.2 技术创新点 3.3 主要研究内容（根据研究目的和考核目标合理地分
可行性研究报告范本 第一章总论 一、项目提要 1、项目名称：邵阳市**特种养殖基地有限公司蜗牛养殖与加工工程。 2、建设性质：扩建 3、项目建设单位：邵阳市**特种养殖基地有限公司 法人代表：罗** 所有制形式：股份制企业 4、建设地点：邵阳市**区城南乡**村 建设规模：10万只蜗牛种螺养殖基地建设，1000吨商品蜗牛，300号蜗牛罐头，3000公斤蜗牛酶设，100吨蜗牛保健品，100吨em 生物液，200吨蜗牛粉。 建设期限：XX年至XX年 5、项目申报单位：邵阳市**特种养殖基地有限公司 法人代表：罗** 6、投资规模：4375万元 7、资金构成：建筑工程408万元，设备及安装1944万元，种苗引进57万元，技术引进800万元，其他的作用。" 8、资金筹措：财政资金2445万元，自筹资金640万元， 贷款90万元。
9、主要技术指标： 年产量：1000吨 总成本：5860万元 税收：495万元 内部收益率：59.72% 静态投资回收期：1.19 销售收入：9900万元 利润：2505万元 投资利润率：5.2382% 财务净现值：13230.53万元 10、项目辐射范围及带动能力： 蜗牛养殖主要辐射150平方公里，500农户，外县(市)有部分零散户养殖。中心养殖示范场30亩，蜗牛养殖与加工可解决1000人就业。 二、可行性研究报告编制依据 1、中共中央、国务院《关于做好XX年农业和农村 工作的意见》。 2、XX年国家科委星火计划。 3、邵阳市大祥区人民政府关于国民经济和社会发展中长期规划和年度计划。 三、综合评价和论证结论 蜗牛，其蛋白质含量和质量居世界动物之首，是的医药保健性
山东省建设项目招标方案项目名称：**** 建设单位：****有限公司 二Ο一Ο年五月
根据《中华人民共和国招标投标法》等有关规定，本工程项目的建设应依法进行招标，以提高建设工程质量。 本项目的招标投标活动将遵循公平、公开、公正和诚实信用的原则。 一、项目概况： 1、项目名称： *** 2、项目建设性质： 新建 3、项目承办单位： ****有限公司 法定代表人：*** 通讯地址：潍坊市*** 邮编：261011 4、建设地址 ***项目位于潍坊市寒亭区***。规划净用地面积2758平方米。该地块市政配套服务设施齐全，交通、通讯十分方便，是开发建设普通综合商住社区的理想地段。 5、建设规模 ***项目规划净用地面积2758平方米，规划新建6层商住楼1栋，总建筑面积5306平方米，其中住宅建筑面积3358平方米，商业服务面积1323平方米。 6、物业管理 该项目建成后，通过招标择优选择一家物业管理公司负责进行物业管理，中标公司应严格按照建设部颁发的《物业管理条例》及山东省人民政府发布的《山东省物业管理条例》等有关规定为业主提供多层次、全方位、细致周到的物业管理服务。 7、实施进度计划
***项目建设期1年，计划于2010年7月份开工建设，预计2011年6月份全部竣工。 8、投资估算 该项目建设总投资为1088.0万元，其中建安工程费487.3万元，区内配套工程费53.1万元，其他费用517.5万元，预备费30.1万元。 9、资金筹措 项目建设资金全部由建设单位自筹解决 二、项目提前招标情况：无。 三、项目招标内容 建设项目招标方案的内容包括： 1、招标方案 招标方案主要包括：设计招标，施工、监理招标，材料及设备招标等。 ⑴设计招标。主要包括方案设计、初步设计、施工图设计等。 ⑵施工、监理招标。在工程施工之前，应针对主体建筑、附属设施、绿化、道路等不同建设内容进行招标，确定施工、监理单位。 ⑶材料及设备招标。主要通过招标确定供货厂家。 2、招标组织形式 因项目法人单位目前尚不具备大型自行招标所需的编制招标文件和组织评、定标的相应资质，因此该项目均采用委托招标形式，即委托具有相应资质的招标单位进行招标的形式。 3、招标方式：公开招标 4、招标单位资质要求：具有乙级及乙级以上资质 5、招标程序 根据有关规定，项目工程招标应按下列程序进行： ⑴建设单位向招标主管部门提出招标申请，经批准后，编制招标文件。或委托经建设行政主管部门批准的具有相应资质的招标代理机构办理。 ⑵发布招标公告或招标通知书。
xx市大中型水库移民后期扶持201x年度部分项目可行性研 究报告和初步设计文件审核 招标竞价文件 编号： xxxxxxxxxxxx 招标单位：xx市移民开发管理局 交易机构：xx市国有资产产权（物权）交易中心 二0xx年x月
xx市大中型水库移民后期扶持201x年部分项目可行性研究报告 和初步设计文件审核 项目名称：xx市大中型水库移民后期扶持201x年度部分项目可行性研究报告和初步设计文件审核 竞价编号：Xxxxxxx 招标单位（盖章）：xx市移民开发管理局 法定代表人（盖章）：齐荣芗 地址：xx市xx区xxx路 xx号23#楼2层 联系人：xxx 联系电话：xxx-xxxx 邮编：xxxxxx 交易机构（盖章）：xx市国有资产产权（物权）交易中心 法定代表人或委托代理人（盖章）： 地址：xx市xx南路xx号市xxx中心九层 联系人：xxx 电话号码：xxx-xxxx 传真：xxx-xxxx 邮编：xxxxxx
目录 第一章承包竞价邀请书 (4) 第二章协议书格式 (5) 第三章意向承包登记表 (6) 第四章电子竞价规则 (7)
第一章承包竞价邀请书 致： xx市国有资产产权（物权）交易中心受xx市移民开发管理局委托，对xx市大中型水库移民后期扶持201x年度部分项目可行性研究报告和初步设计文件审核进行邀请承包竞价，通过邀请承包竞价方式确定承包方，现将招标有关事宜公告如下： 一、项目名称：xx市大中型水库移民后期扶持201x年度部分项目可行性研究报告和初步设计文件审核。 二、发包单位：xx市移民开发管理局。 三、项目内容：对xx市大中型水库移民后期扶持201x年度部分项目可行性研究报告和初步设计文件进行评估审核。 四、项目工期：承包方在收到发包方按一定时间间隔提供的一批项目可行性研究报告和初步设计文件文本后须出具签收单，于15个工作日内完成对项目可行性研究报告和初步设计文件的评估审核，并提交符合要求的评估审核报告或修改意见各一式三份（应提交的成果资料以招标文件规定为准）。 五、项目控制单价：评审费最高控制单价为xxx元/项目 (含可行性研究报告和初步设计文件)。 六、质量要求：提交的成果必须按照国家的相关工程技术规定对项目的可行性研究报告和初步设计文件进行评估审核。 七、承包申请人资格要求： 1、具备有效的独立的法人营业执照； 2、必须是具有道路(公路)、水利、饮水、房屋建设、市政公用工程（包含给排水、排污）等工程咨询资质。 八、领取竞价资料：于 201x 年 7月31日前到xx市xx南路86号市xxxx中心九层xx市国有资产产权（物权）交易中心业务科领取；或xxxxx下载。 九、竞价报名：于 201x 年 7 月31日前到xx市xx南路86号市xxxx中心九层xx市国有资产产 权（物权）交易中心业务科递交意向承包登记表。 十、本工程竞价保证金：xxx元人民币，采用电汇、转账形式，承包竞价单位应当在201x 年 8月 1 日17：00之前将款汇到指定账户（开户名:xx市国有资产产权(物权)交易中心开户银行:xx银行xx分行账号:xxxxxxxx） 十一、本工程竞价时间，地点： 201x年 8 月 4 日上午9:00整，xx市xx南路86号市xxxx中心八层竞价厅。 十二、成交办法：采取交易机构的电子竞价方式，承包方报价低于发包方保护价的最低价成交。 十三、关于本项目竞价标的其他事宜，请与发包方或交易机构联系。 发包方：xx市移民开发管理局（盖章） 办公地址： xx市胜利路 118 号23#楼2层 联系人及电话： xxx xxx-xxx 交易机构：xx市国有资产产权（物权）交易中心（盖章） 办公地址：xx市xx南路86号市xxxx中心九层 联系人及电话：xxx xxx-xxxx
项目投资可行性研究报告 第一章总论 总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。 一、项目背景 （一）项目名称 （二）建设性质：指新建或改扩建 （三）项目建设单位、法人代表、所有制形式 （四）项目拟建设地点 （五）承担可行性研究的单位及法人代表（或负责人） （六）可行性研究报告编制依据：支持该项目的经济政策和产业政策。包括国家产业发展规划、发展产业经营的有关方针政策，我市本项目所属行业的中长期发展规划及城市规划的要求，自治区对项目建议书的审定意见等。可行性研究报告编制依据要引用相关法规、政策、规划的目录和文号。 （七）可行性研究报告编制范围 （八）可行性研究报告编制原则 （九）可行性研究报告编制工作概况 1、项目建设的必要性 2、项目发展及可行性研究工作概况 二、可行性研究报告结论 在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、生产规模、厂址（建设地址）、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论。可行性研究结论包括。 （一）市场预测和项目建设规模 （二）原材料、燃料和动力供应(或供水、供暖方式) （三）厂址（建设地址） （四）项目工程技术方案 （五）环境保护
（六）项目建成后的组织及劳动定员 （七）项目建设进度 （八）投资估算和资金筹措 （九）项目财务和经济评价 （十）项目综合评价结论 1、综合评价：项目建设的必要性、可行性、技术先进性，经济合理性，环境评价等。 2、论证结论 三、主要技术经济指标表 在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目全貌有一个综合了解。 四、存在问题及建议 对可行性研究中提出项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。 第二章项目背景及必要性 这一部分主要应说明项目的发起过程，提出的理由，前期工作的发展过程，投资者的意向，投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统叙述，说明项目提出的背景，投资理由，在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果，重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提出本项目可行性研究的重点和问题。 一、项目提出的背景：阐述项目提出的理由和主要依据，如国家和地区产业政策、行业规划、投资方向、市场因素，政府部门的有关文件和决定等。 二、项目发展概况 项目发展概况是指项目在可行性研究前所进行的工作情况，包括： （一）已进行的调查研究项目及成果 （二）实验、试制工作（项目）情况 （三）建设地址初勘和初步测量工作情况 （四）项目建议书的编制、提出及审批过程 三、项目建设的必要性及目的意义：分析阐述项目建设对调整农业产业结构和农村经济结构，开发利用农业资源，改善农业生产条件和生态环境，培育壮大主导
可行性研究报告写作要求及大纲 一、可行性研究概述 可行性研究(Feasibility Study)是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的系统分析方法。 可行性研究报告是投资项目可行性研究工作成果的体现，是投资者进行项目最终决策的重要依据。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。 二、可行性研究报告构成 第一，总论。总论即项目的基本情况。在可行性研究报告的编制中，这一部分特别重要，项目的报批、贷款的申请、合作对象的吸引主要靠这一部分。总论的内容一般包括项目的背景、项目的历史、项目概要以及项目承办人四个方面。 第二，基本问题研究。可行性研究报告的基本问题研究，是对各个专题研究报告进行汇总统一、平衡后所作的较原则、较系统的概述。主要内容为：市场情况与企业规模；资源与原料及协作条件；厂址选择方案；项目技术方案；环保、节能方案；工厂管理机构和员工方案；项目实施计划和进度方案；资金筹措；经济评价；结论等。 三、可行性研究报告编制要点 （1）设计方案 可行性研究报告的主要任务是对预先设计的方案进行论证，所以必须设计研究方案，才能明确研究对象。 （2）内容真实 可行性研究报告涉及的内容以及反映情况的数据，必须绝对真实可靠，不允许有任何偏差及失误。其中所运用的资料、数据，都要经过反复核实，以确保内容的真实性。 （3）预测准确 可行性研究报告是投资决策前的活动。它是在事件没有发生之前的研究，是对事务未来发展的情况、可能遇到的问题和结果的估计，具有预测性。因此，必须进行深入的调查研究，充分的占有资料，运用切合实际的预测方法，科学的预测未来前景。 （4）论证严密 论证性是可行性研究报告的一个显著特点。要使其有论证性，必须做到运用系统的分析方法，围绕影响项目的各种因素进行全面、系统的分析，既要做宏观的分析，又要做微观的分析。
目录 第一章总论 (1) 一、项目概况 (1) 二、企业概况 (1) 三、研究依据及范围 (3) 四、主要技术经济指标 (4) 五、研究结论与建议 (5) 第二章项目背景与建设的必要性 (7) 一、项目背景 (7) 二、项目建设的必要性 (9) 三、项目建设的意义 (11) 第三章市场分析 (12) 二、隆回县房地产发展态势 (17) 三、区域市场分析 (18) 第四章建设内容及建设规模 (21) 一、建设内容 (21) 二、建设规模 (21) 第五章区域位置及建设条件 (22) 一、区域位置 (22) 二、自然条件 (22)
三、建设条件 (23) 第六章工程技术方案 (24) 一、规划设计的基本原则 (24) 二、总体规划及建筑设计 (24) 三、主要技术经济指标 (26) 四、结构设计说明 (27) 五、给水排水设计说明 (31) 六、建筑电气设计说明 (31) 七、暖通设计说明 (34) 八、消防工程 (34) 第七章环境保护及节能 (36) 一、环境保护 (36) 二、节能 (37) 第八章物业管理 (42) 一、物业管理计划 (42) 二、机构设置 (42) 第九章项目招投标与实施进度 (43) 一、项目招投标 (43) 二、实施进度计划 (43) 第十章组织管理机构和职工人数的确定 (44) 一、组织管理机构 (44) 二、职工人数的确定 (44)
第十一章投资估算 (45) 一、编制说明 (45) 二、总投资估算表 (46) 第十二章项目财务预测数据 (47) 一、资金筹措及投资使用计划 (47) 二、项目的计算期 (48) 三、经营及销售税金 (48) 四、经营成本费用估算 (50) 五、利润及利润分配 (51) 六、借款还本付息估算 (51) 第十三章项目财务评价 (53) 一、财务的盈利分析 (53) 二、清偿能力分析 (54) 三、敏感性分析 (55)