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物权法讲义
第一讲物权与物权法
内容：物权及物权法
时间：2月22日上午8-9：50（周三第一节）
地点：临教楼306
导入案例
1、梁某与祝某5月1日登记，5月2日，梁某被第三人醉酒驾车致死，祝某有何权利？
秦某与晋某准备5月1日登记，4月30日，秦某被第三人驾车撞死，晋某有何权利？
作用：说明什么是权利
2、甲向乙借款1万元，后又以其藏獒（价值1.5万）出质向丙借款1万元。某日，甲在观看中国足球队比赛时突发心脏病死亡。甲无任何亲人，除狗外也无任何财产，则在债权清偿方面，乙丙的地位是否有不同？
作用：说明债权和物权的不同
3、同福客栈的李大嘴有一把玄铁菜刀，为菜刀门镇门之宝，在厨师界享有盛名。从权利内容的角度思考，李大嘴可以用刀做什么？
十八里铺村将其一块土地发包给村民老白，麦子熟了，谁有权收取小麦？如果后来发现该地下有金矿，谁有权采掘金沙？
李某将其店铺同福客栈抵押给钱某，借钱10万，借款到期，李某无力还债，钱某如何保护自己利益？
作用：说明不同物权的权能。
一、什么是物权
（一）物权之定义
物权是指依法支配特定的物的权利。对定义说明如下：
1、物权的客体是物，就某一个具体的物权而言，其客体必然是特定的物。在特殊的情形下，物权的客体为权利，比如用商标权设立质押时，质权的客体即为商标权。
——特定的物和特定物不是一个概念。
——关于物的认定标准，将在下节讲述。
2、物权为支配权，支配性是物权的根本属性。
——支配权的特征
——支配权的范围（哪些权利属于支配权？）
——支配权与诉讼时效、除斥期间的关系
3、物权的内容和种类由法律规定
——物权法定是大陆法系的一项基本原则，在英美法系中，物权法定也实质性地存在着。
我国物权法规定的物权种类（八类）：
——所有权
——用益物权：建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权
——担保物权：抵押权、质权和留置权。
（二）物权和债权的区别
——性质
——客体
——效力
——排他性
——与诉讼时效的关系
——优先性
二、物权法及其原则
（一）定义
物权法是调整物权的种类、效力及变动的法。
——规定物权种类
——规定物权效力
——规定物权的取得、变更和消灭方式
（二）物权法基本原则
1、什么是原则
是指贯穿于整个物权法律制度的根本性价值判断和准则。
2、原则的性质
在性质上为强行性规范，不允许当事人变更，当事人变更的，变更无效。
3、我国物权法的基本原则有：
（1）一物一权原则
一物一权原则指的是一物之上只能存在一个所有权。一物之上只能有一个所有权的原则也不排斥一个所有权被两个以上的人共有，无论是共同共有还是按份共有。
理解：一物一权与物权的支配性属性的关系
（2）物权法定原则
物权法定原则是指物权的种类和内容由法律规定，当事人不得创设。
——物权种类
——物权内容
请回答：我国物权法规定了几种物权？
（3）公示公信原则
公示公信原则实质上是两项原则，即公示原则和公信原则。
公示原则是指通过法律行为变动物权，必须借助法定的公示手段进行，否则，不生物权变动的效果。
公信原则是指善意地相信以法律规定的公示方式表现的物权之交易第三人，可以凭此信赖从无权利人手中获得物权。
公信原则主要在于保护善意第三人的利益，在客观上有具有维护交易安全的作用
【案例1】甲将一只手表卖给乙，合同签订后，甲交付了手表，乙未支付价金，手表的所有权归谁？
【案例2】甲将手表借给乙，乙擅自将手表卖给不知情的丙，乙交付手表给丙，丙未支付价金，手表所有权归谁？
【案例3】甲将房屋卖给乙，交付但未登记，10年过去了，请问：谁是房屋的所有权人。
【案例4】甲的房屋被登记机关错误地登记为乙所有，乙将此错误登记的房屋转让给丙，丙不知道乙不是房屋的真正权利人。如果乙和丙签订了书面房屋卖卖合同，并到登记机关办了登记，如何处理？
作业：1、物权与债权的区别
2、物权法定原则
3、公示公信原则
参考书目：江平主编：《物权法》，法律出版社2009年版。
谢在全：《民法物权论》，中国政法大学出版社
第二讲物
内容：物权的客体---物
时间：2月24日8-9：50
地点：临教楼306
导入案例：
1、美国有一对夫妻，丈夫花心，双肾坏，将死。经查，可移植妻子的肾，妻附条件同意，其条件是：换肾后，丈夫不得出轨，应与妻子白头到老。夫签字同意，肾移植成功。三年后，丈夫与小三同居，有家不回，妻子起诉，要求丈夫还肾。如何处理？
作用：引导学生思考，什么是物
一、物的一般标准
物权的客体为物，能够作为物权客体的物应符合以下标准：
1、可支配性
物权的本质属性是支配性，因而，作为物权客体的物必须具有可支配性。
星球、大洋是否具有可支配性，属于民法中的物？
2、可特定性
一物一权原则要求作为物权客体的物须独立存在。“可特定”是指在社会观念上可以视为一个物。试比较分析下面的物：
土地——一袋大米——一匹马——电力、天然气
3、不属于人体组成部分
人体器官或部分组织可否作为物？
——人是主体，不是客体，人不是物
——人体器官、组织原则上不是物，血液、毛发等可再生组织例外可成为物。
——尸体、尸骨
二、物的分类
（一）动产和动产
即以物能否移动且其移动能否损害物的价值为判断标准。能移动且移动不损害物的价值的是不动产，反之则是动产。
不动产的才常见形态——土地、建筑物、定着物等
特殊问题：1、未收获的谷物？2、矿产资源？3、林木
此划分在法律上的意义：
1、对物权变动规则的影响；
2、影响诉讼管辖（诉讼法）；
3、准据法的确定（国际私法）。
（二）特定物与种类物
划分标准——是否具有可替代性。
划分的意义在于债法：
特定物的毁损可以产生履行不能，权利人只能提出损害赔偿；种类物则无履行不能的问题，其毁损仍可要求实际履行或恢复原状。
（三）主物和从物
以物与物在利用上的主从关系而进行的分类，其中在物的使用过程中起主导地位的物为主物，起辅助作用、处于从属地位的是从物。
分类在法律中的意义是：主物的权利变动往往导致从物权利的变动。
抵押权的效力及于抵押物的从物（担保法司法解释第63条），
动产质权的效力，以从物随同质物交付质权人为限，及于质物的从物(担保法司法解释第91条)。
案例1、甲用自己的一头老牛向乙出质，借款5000元。在乙占有牛期间，该牛生下一头小牛，甲不能清偿到期债务，乙欲变卖两头牛实现债权，可否？
案例2、吕某有一赤兔宝马，日行一千，夜行八百，该马配有金玉装饰的马鞍。某日，吕某将该马出质给董某，借款5万元，因为怕董某私下骑用该马，在交付时将马鞍卸下，只让董某牵走了马。债务到期后吕某不能清偿，董某欲行使质权。经查，赤兔马市价仅4万，马鞍市价却达3万元。董某想将马和马鞍一块拍卖，吕某认为董某对马鞍无权利，你认为谁的主张是正确的？
（四）可分物与不可分物
按物的分割是否损害物的价值或效用，将物分为可分物与不可分物。可分物是指物的分割不影响物的价值或效用的物，种类物中大多数物为可分物，比如，一袋大米、一桶油、一吨煤等。不可分物是指按物的性质不可分割，或分割会损害物的价值或效用的物。比如，一头牛，一部手机等等。
可分物与不可分物的分类在法律上的意义是：
1、共有物之分割；
2、留置权的行使
（五）原物和孳息
根据一物与另一物之间在法律上或自然规律中的因果关系而作的分类。产生他物的物为原物，被产生的物为孳息。分类意义：
1、孳息归属（所有权）
2、孳息支配（抵押权、质权、留置权）
（六）流通物、限制流通物和禁止流通物
以法律对物的流通态度的不同而作的划分。
分类的法律意义在于：
1、以非流通物为标的而成立的法律行为无效
2、限制、禁止流通物不得抵押
（七）特殊的物
1、货币
货币属于种类物、消费物，但有不同于一般种类物、消费物的地方。其特殊之主要有：
①占有推定为所有
②原则上无质量瑕疵担保责任
③货币之债，履行迟延时，可主张利息
④货币之债，履行地点无约定的，推定在债权人住所地履行。
2、有价证券
有价证券一般视为动产，不过，与一般动产相比，它有自己的一些特性：
①权利的存在、行使与证券本身结合在一起
②表彰某种财产权利
③其本身具有物和权利双重属性
④证券所表彰的权利受文义性制约
⑤消灭证券权利须经特定程序
【真题演练】
1以下选项中，属于主物与从物关系的是哪一项？( )(09年综合二第3题)
A.房屋与窗户
B.电脑与鼠标
C.甲的电视机与乙的遥控器
D.壶与壶盖
2货币作为民法上特殊的种类物，其特殊之处有哪些？( ) (07年综合二简答题第1题)
作业：1、不动产和动产分类的法律意义
2、民法中的物有何特性
第三讲物权的分类
导入案例：
1、甲公司从保定市国土局以出让方式取得一块建设用地，并以该地为抵押向乙银行借款3000万元。若甲公司不清偿到期债务，乙银行可对该土地行使什么权利？国土局能否阻
止银行行使权利？
2、甲以结婚项链质押向乙借钱1万，乙带项链参加海上舞会，失落于太平洋马里亚纳海沟。该项链之所有权是否已经丧失？甲的利益如何保护？
一、物权的分类
物权从不同的视角观察，会有不同的分类，简介如下：
㈠所有权和定限物权（自物权和他物权）
这是以对标的物的支配范围的不同而作的划分。
所有权是对物的全面支配，即所有权不仅支配标的物的使用价值，也支配标的物的交换价值。
定限物权是指所有权以外的物权种类的总称，包括用益物权和担保物权。定限物权是对他人所有的物享有的物权，故称他物权。
㈡动产物权、不动产物权和权利物权
本分类是依据物权客体的不同而作的划分。
存在于不动产之上的物权为不动产物权，能够在不动产上设立的物权种类有所有权、土地承包经营权、建设用地使用权、地役权、典权和抵押权。
动产物权是指在动产上存在的物权，依我国法，动产物权包括所有权、抵押权、质权和留置权四类。
权利物权主要是指在权利上设立的质权——权利质权。
思考：这种分类对物权变动规则的影响？
㈢意定物权和法定物权
此是以物权产生的原因不同而进行的分类，基于法律行为产生的物权是意定物权，基于法律规定而生，与当事人意思无关的物权为法定物权。
思考：哪些物权属于法定物权呢
㈣用益物权和担保物权
此项分类针对的只是定限物权，而非所有物权，分类的依据是物权对标的物支配的内容的不同。担保物权支配标的物的交换价值，其功效在于担保债权或者获得融资。用益物权支配的是物的使用价值，权利人拥有权利的目的在于对标的物进行使用、收益。
思考：二者的区别在哪里？
㈤登记物权和不登记物权
此是以物权的变动是否以登记为准而进行的分类。
㈥有期限物权和无期限物权
以物权是否有存续期限为标准进行的划分，无存续期限限制的为无期限物权，常见的无期限物权是所有权，除此之外，还可能有地役权（依当事人约定永久存在为准，且此种约定只能在土地所有权人之间发生）。有存续期限限制的是期限物权。抵押权、质权、留置权、土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、典权及当事人约定存在期间的地役权都属于期限物权。
㈦主物权和从物权
以物权是否从属其他权利而进行的划分，主物权是指不从属于其他权利的物权，物权自
身即为设定目的。
二、本权和占有
占有是指对物的实际控制，其本身不是一种权利。占有基于公共秩序之原因而受到法律保护。对物的占有有权利依据的，被依据的权利称为本权。有本权的占有受法律保护的程度较高，无本权的占有属于无权占有，无权占有的保护是暂时的，一旦真权利人提出恢复对物的占有请求，无权占有人就会失去占有。
作业：1、所有权和定限物权的区分
2、本权和占有如何区分
第四讲物权的特性和效力
导入案例
甲向乙借款5万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给丙。丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。本案如何处理？作用：了解物权的优先效力
一、物权的特性
物权的特性是指物权的本质属性，从物权的内容及与其他民事权利的比较来看，物权的特性只有一个，即支配性，对物的全面或某一方面的支配。
二、物权的效力
㈠优先效力
物权具有优先效力，其优先效力主要表现在物权与债权之间和物权与物权之间，现介绍如下：
1、物权与债权之间
物权优先于债权，即使物权成立的时间后于债权也不例外。
2、物权与物权之间
（1）他物权与所有权之间
——他物权优先于所有权。
（2）担保物权之间
——法定物权大于公示物权：留置权大于抵押权、质权；
——公示的担保物权之间：成立在先的物权优先；
——公示的担保物权优于非公示的担保物权（质权、登记的动产抵押权大于未登记动产抵押权）
基于公共利益或社会政策考虑，而使某些物权优先于其他物权。
——承包人的优先权优先于其他抵押权和债权；
——船舶优先权在效力上优于留置权和抵押权，其担保的债权是船员的工资债权（海商法第25条）。
——民用航空器优先权优于民用航空器上的抵押权（民用航空法第22条）
㈡排他的效力
即同一个物上，不能存在两个相同内容或种类的物权。
——物权的排他效力有强弱之分，所有权最强，一物之上不能存在两个所有权。
——土地承包经营权、建设用地使用权、典权、质权和留置权次之。抵押权和地役权的——排他效力最弱，同一块土地之上可以存在多个抵押权，也可存在多个地役权（如通行地役权）。
㈢物上请求权
物上请求权是指物权权利人或占有人所享有的恢复其对物的支配、排除他人妨害的权利。物上请求权权利内容有三项：
1) 原物返还请求权——解决物权人和无权占有人的之间对物的占有的争议
2) 妨害排除请求权——排除第三人对物的危害，保证对物的利用
3) 妨害防止请求权——防患于未然
能享有此权利的人：物权人、占有人
原物返还请求权受1年除斥期间调整，妨害排除请求权和妨害防止请求权不受除斥期间调整。
物上请求权不适用诉讼时效。
【真题演练】
以下选项中，关于物权排他性的表述有哪些？（）(08年综合二第33题)
A.物权人有权排除他人的不法干涉
B.同一物上不能成立两个不相容的物权
C.物权的排他性不妨碍多人享有一个物权
D.物的孳息当然地归属于物权人
作业：1、物权之效力
2、比较物上请求权与债权
第五讲物权的变动模式
导入案例
1、甲卖马于乙，乙何时能取得马的所有权？
——德国法的处理
——法国人的处理
——奥地利法的处理
——中国法的处理
2、甲入深山，得汗血野马一匹，谁取得宝马之所有权？
理解：物权变动模式仅仅与法律行为引起的物权变动有关。
一、通过法律行为实现物权变动的立法模式
物权的变动有基于法律行为者，如买卖，有基于法律行为以外的法律事实者，如无主物先占。以法律行为变动物权，大陆法系的物权变动模式大致有三，兹介绍如下：
㈠法国意思主义
物权变动仅需要当事人意思即可发生，交付和登记仅具有对抗效力，无交付、登记不影响物权变动的发生。法国、日本采此种模式。
在意思主义模式下，买卖合同的成立同时产生债权和物权两种效果。由于债权发生与物权变动都源于一个合同，因此，对意思主义下成立的合同不能简单地称为债权合同。
意思主义不承认物权行为。
㈡德国形式主义
以法律行为变动物权时，需要一个与登记、交付等法定公示手段结合在一起的物权变动合意——物权行为。按此立法例，一个交易行为的完成，需通过一个债权行为和两个物权行
为。债权行为仅生债权关系，物权变动须一个独立的物权行为的存在，且物权行为之效力不受债权行为影响，学者称其为物权行为无因性。
㈢瑞士折衷主义
瑞士立法者对物权行为采回避态度。依瑞士法，物权变动须通过一个债权行为再加交付、登记等公示手段来完成。债权行为仅生债权效果，交付和登记为物权变动之成立要件，即不交付、登记、不生物权变动，此点与德国法同。但不承认物权行为，交付和登记是事实行为，又与法国法同，谓之折衷。
【法大真题】
法大三年级学生小李每天都要在老李的报亭买一份单价1元的北京日报。在承认物权行为理论的立场下，回答下列问题：
（1）一天，小李把一张5元纸币放在柜台，老李收下后，放回4枚1元硬币和一份北京日报，小李收起钱和报纸离去。小李和老李实施了哪几项法律行为？
（2）另一天，小李把一枚1元硬币放在柜台，老李收下后，误将售价3元的南方周末当成北京日报交给小李。小李收起报纸离去。事后，老李发现报纸给错了。老李如何主张救济？
（3）又一天，由于法大学生争相学习政府工作报告，小李到报亭购买北京日报。老李告知，当日的北京日报已经售罄，但当天的北京晚报也登载了政府工作报告全文。小李遂买下北京晚报。小李回到教室打开报纸，发现该报只是刊登了政府工作报告的摘要，而不是如北京日报那样登载全文。小李如何主张救济？
（4）报亭新到一种时尚杂志，每本5.2元。为了让顾客周知，老李贴出海报。海报误将该杂志价格写成2.5元。小李以2.5元买走该杂志一本。事后，老李发现价格写错。老李如何主张救济？
㈣我国法律中通过法律行为变动物权的模式
我国立法对法律行为的物权变动采取了真正意义上的折衷，即采用了瑞士折衷主义和法国意思主义并存的双轨制模式。
１、瑞士折衷主义
债权行为加登记或交付引发物权的设立、移转、变更、消灭，不登记、交付不产生物权变动。
债权行为加登记。适用对象有：不动产所有权、建设用地使用权、不动产抵押权。
采债权行为加交付。适用对象：动产所有权和质权。
２、法国意思主义
物权的法律行为变动，自合同生效时发生，但未经登记不得对抗善意第三人。
适用对象有土地承包经营权、宅基地使用权、地役权、动产抵押权。
【真题演练】
1﹡甲将收藏的一件瓷器出售给乙，乙当场付清价金，约定甲10天后交货。丙听说后，表示原以双倍的价钱购买。甲当即决定卖给丙，约定5天交货，并收定金若干。乙听说此事，诱甲七岁子将瓷器从家中取出给她。在瓷器为乙所占有的期间，该瓷器的所有权应归谁？( ) （05年综合一第1题)
A.甲
B.乙
C.丙
D.乙丙共有
2﹡2003年10月1日村民甲、乙二人从北方汽车市场买了一辆二手卡车，准备一块儿跑长途货运业务，二人各自出资3万元，同年12月，甲驾驶这辆汽车外出联系业务时，遇到丙，丙表示愿意出8万元购买此车，甲随即把卡车卖给了丙，并办理了过户手续，事后，甲把卖车一事告知乙，乙要求分得一半款项。丙买到此车后年底又将这辆卡车以人民币9万元转手卖给丁。二人约定，买卖合同签订时，卡车即归丁所有，再由丁将车租给丙使用，租期为1年，租金1.5万元。二人签定协议后，到有关部门办理了登记过户手续。丁把车租赁给丙使用期间，由于运输缺乏货源，于是丙准备自己备货，遂向银行贷款人民币5万元，丙将这辆卡车作为抵押物向银行设定抵押，双方签订了抵押协议，但没有进行抵押登记。2004年11月丁把该车以人民币10万元的价格卖给了戊，遂不愿归还卡车，丙主张以人民币9万元买回此车。丁不同意便发生了纠纷。(05年综合一分析题第11题)
现问：
（1）甲、乙对卡车是什么财产关系？
（2）甲、丙的汽车买卖合同是否有效？为什么？
（3）丙、丁约定买卖合同签订时，卡车即归丁所有，该约定是否有效？为什么？
（4）丙与银行的抵押合同能否生效？为什么？
（5）丙主张买回卡车的主张能否得到支持？为什么？
（6）直到纠纷发生时，该卡车所有权归谁所有？为什么？
作业：
1、什么是物权变动模式？
2、我国的物权变动模式是怎样的？
第六讲法律行为之外的物权变动
导入案例
下列案例的结果是否一样：
1、日本人进太平洋，捉一只鳖
2、中国人下南洋，捉一只龟
3、埃及人过印度洋，捉一只海豚
4、英国人入大西洋，捕一只鲸
5、俄罗斯人去北冰洋，得一只海豹
谁取得猎物的所有权？
一、法律行为以外的物权变动（一）
1、征收
性质：行政行为
适用对象：动产、不动产
法律效果：被征标的物的所有权自征收决定生效时移转，权利之上的一切负担包括他物权负担也彻底地消灭。
目的限制：按新的物权法的规定，征收必须为了公共利益。
相关方的救济：
对不合法的征收（非公共利益、征收程序不合法、补偿标准过低），被征收标的物的所有人可以提起行政复议或者行政诉讼。
讨论：1、什么是公共利益？
2、征收和拆迁的关系？
2、继承
——适用对象：动产、不动产
（1）法定继承
继承人取得不动产遗产的，无须登记即可获得不动产的所有权，但继承人要处分不动产的，应先进行变更登记。
（2）遗嘱
（3）遗赠
问题：1、遗嘱、遗赠中，受益人何时取得标的物所有权。
3、自己出资建造建筑物
——仅适用不动产
自建筑物建成之日取得建筑物的所有权，无须登记。
——拆毁建筑物，自拆除日消灭所有权
问题：1、在建中的建筑物，是动产还是不动产
2、违章建筑，是否取得所有权？
4、法院判决
——适用不动产、动产
形成判决具有创设权利的效力，因而，有关不动产的形成判决会引起物权变动。比如，对共有不动产分割诉求的判决会产生新的土地所有权。
5、无主物先占
——仅适用动产
我国物权法未规定，但解释上肯定之。
6、添附
——主要适用动产
添附包括附合、混合及加工，为动产所有权原始取得方式。
附合、混合是指属于不同人所有的物与物因某种原因结合成一物时，法律为保持所有权的简单化和物的效用的最大利用，以法定的方式使结合物归一人所有，而给予另一人不当得利债权的制度。因附合和混合而取得添附物之所有权的，属于动产的原始取得。
加工是指对他人之物施以劳务，其在民法中的意义在于加工物的所有归属，是归加工人，还是材料所有人。归加工人的，即属于动产的原始取得。
我国物权法对添附没有规定。
二、法律行为以外的物权变动（二）
7、善意取得
——前提：无权处分
——适用客体：动产、不动产
——目的：交易安全和便捷
——不动产的善意取得要件是：转让人无处分权；登记；价格合理；受让人善意。
——动产善意取得要件：转让人无处分权、价格合理、交付、受让人善意
——适用范围：所有权、不动产抵押权、质权等。
讨论：夫妻一方擅自处分共有房屋（登记在一人名下），是否可以善意取得？
8、取得时效
——适用动产、不动产
——要件
（1）占有——自主、公然、和平、持续
（2）一定时间经过：10年、20年（具体时间各国规定不一）
（3）他人动产、他人不动产（登记、未登记）
效果：取得所有权或者取得登记请求权
我国不承认取得时效制度，因而，自无凭借对不动产的长期占有取得所有权。
【真题演练】
甲在国外出资委托朋友乙购置商品房一套，并告知以乙的名义登记为房屋所有权人，房屋由乙代为保管。甲在儿子结婚时，将该房赠给了儿子丙。两年后，丙与其妻丁离婚，约定住房归丁所有。乙得悉后将房屋转售给戊，且双方办理了房屋产权变更登记手续，戊购房后以自己房屋产权人要求丁迁出。丁与戊形成诉讼纷争。(09年综合一分析题第1题)
请就本案分析以下问题：
（1）试分析本案当事人之间的法律关系
（2）本案房屋的所有权人是谁？为什么？
三、特殊问题
9、拾得遗失物
——仅适用动产
拾得遗失物是大陆法系国家民法中规定的动产物权的取得方式，其性质为事实行为，拾得人无须具有民事行为能力。
我国物权法不承认拾得遗失物为动产所有权的取得方式，依物权法规定，拾得人对拾得物只有必要费用请求权（债权）。
遗失物的拾得，为事实行为。
10、发现埋藏物
——仅适用动产
埋藏物是指埋藏于他物之中而所有人不明的物。埋藏物不是无主物，只是所有人是谁，处于不明状态，为使埋藏物之效用得以发挥，有的国家的法律特规定于自己所有的物中发现埋藏物的人，取得埋藏物的所有权；于他人的物中发现埋藏物的，取得埋藏物的一半所有权。
我国物权法不承认埋藏物的发现为动产所有权的取得手段，发现人仅可以向埋藏物的所有人请求支付其为保管埋藏物而支出的必要费用（债权）。
埋藏物的发现，为事实行为。
11、法院在强制执行中拍卖不动产的裁定
自交付给拍得人时所有权移转
——2004年10月《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第29条。
四、物权的消灭
物权的消灭原因中，有的适用于一切物权，有的仅适用于某类物权。
㈠适用于一切物权的消灭原因
1、物权的抛弃
物权的抛弃属于单方法律行为，其效果是使已产生的物权消灭。
物权的抛弃应通过法定的公示手段表现其意思，否则，不产生物权消灭的效果。具体说
来，已登记的不动产物权，物权的抛弃应通过涂销登记来实现，否则，不生抛弃之效力。动产物权，抛弃应表现为脱离对动产的占有，否则，不生物权消灭的效果。
【真题演练】
下列关于抛弃的正确判断是哪些？（）(05年综合二多项第13题)
A．抛弃是单方法律行为
B.不动产物权的抛弃，需办理注销登记
C.对设有他物权的物抛弃后，他物权即消灭
D.被抛弃的物，再为他人所有，必为原始取得
2、动产或不动产的绝对灭失
物权的客体是物，物可分为动产和不动产，动产、不动产消灭的，权利失去存在的基础，物权消灭。
㈡仅适用于部分物权的消灭原因
1、期限届满
对有存在期间的物权而言，期间的届满会导致物权消灭。如土地承包经营权的存在期限是30年，期满权利人不续包的，土地承包经营权消灭。
2、被担保债权消灭
对担保物权而言，被担保债权消灭的，因从属性原则，担保物权也消灭。比如，甲对乙享有2万债权，乙用其所有的捷达牌轿车为该笔债务设立了抵押，债务到期后，乙清偿了债务，则捷达牌轿车上的抵押权消灭，乙可以请求甲涂销抵押登记。
3、除斥期间经过
按我国台湾地区民法的规定，被担保的债权诉讼时效届满后5年内，抵押权人不行使抵押权的，抵押权消灭。5年期间即属于除斥期间。
作业：1、非法律行为的物权变动事实与法律行为的物权变动的区别
2、在非法律行为的物权变动事实中，我国物权法未规定的有哪些？你认为物权法不做规定合理吗？简述理由？
第七讲什么是所有权
案例导入
1、高老庄村集体所有的土地中，发现了金矿，村委会将一座金矿的开采权授予了猪某，上述授权是否有效？
从物权法角度看，地下金矿的所有权归谁？
金矿能否成立所有权？
2、张三能否杀死自己的狗？动物园能否杀死其所有的熊猫？
一、所有权概念
所有权是指依法对物的全面支配权利。对此定义说明如下：
1、所有权是对物的支配权
2、所有权的内容是对物的全面支配
3、所有权对物的支配受到法律的限制
注意：所有权的概念在法律中有多重意义
——公司法中的公司所有
——宪法层面的所有权受法律保护
——物权法中的所有权
二、所有权的特征
1、所有权是永久性物权
2、所有权是绝对权，具有对世的效力
3、所有权具有全面性
4、所有权具有弹力性
5、所有权具有单一性
三、所有权的权能
所有权权能是所有权内容的别称，所有权作为最基本的物权，其他物权或者直接是所有人对所有权部分内容的处分的结果，或者可以追溯到这种处分，没有所有权，物权体系就无法建立。所有权的权利内容主要有以下几个方面：
㈠占有权能
占有是对物的实际控制，对占有型物权而言，占有是物的利用的基础和前提，没有占有，就谈不到对物的使用，也就无所谓收益。
㈡使用权能
使用往往是所有权的目的和核心，这一点在传统的农业社会中表现得尤为明显，即使现在，对生活消费品而言，消费者购买消费品的目的也主要是使用消费品。而物一旦丧失其效用，就不再是民法中的物，只能变成生活中垃圾，其上也不再有物权存立。
物的使用可以是所有权人自用，也可以有偿或无偿地交给他人使用，如何利用，取决于所有权人的意思。
㈢收益权能
收益权能是指对物的孳息的收取权能。物的孳息分为天然孳息和法定孳息。天然孳息是物基于自然生产规律而出产的物，天然孳息的生产往往会借助人的劳动，如土地上农作物的生产，农作物在分离前为土地的一部分，分离后成为独立的物，学理上称之为孳息。天然孳息的归属原则上属于所有权人，法律另有规定或当事人另有约定的除外。
法定孳息是指通过法律关系安排而获得物。因此法定孳息这一概念并不科学，因为其中包含合同产生的租金，法定孳息一般是指利息及租金。
㈣处分权能
处分包括法律上的处分和事实上的处分。法律上的处分又指两种：一种是指在所有权上设立他物权，所有权本身并不因处分而脱离所有权人。另一种是指所有权本身的移转，如转让、赠与、互易等。
法律上的处分权一般属于所有权人，但在特殊情况下，可以由所有权以外的人来行使。这种特殊的情况又包括两大类：一类是法律剥夺了所有权人的处分权，而将处分权能交给他人行使，如所有权人破产时，其对所有物的处分权被剥夺，而由破产管理人来行使。同样的情况还有所有人不具有完全行为能力、或者被宣告为禁治产人，此时所有权人对所有物的处分权同样被剥夺，而由其监护人或管理人行使。
另一类是指基于所有人的同意而由他人代理行使处分权，此种情形于商业经营活动中最为常见，如商场售货员作为公司代理人销售货物的行为。
事实上的处分是指对所有物本身施加物理上的影响，如衣服改制、整修土地、烧掉旧籍情书等等。
㈤排除他人干涉的权利
权利不受侵犯，为社会理想状态，任何社会，不管其制度如何，民族为谁，都不会达到这一状态，所有权受侵犯具有现实可能性，在所有权受侵害时，民法对此必须给予救济，无救济则无权利。所有权受他人不法侵害时，所有权人可以利用物上请求权排除他人干涉，使所有权回归到正常的状态。
四、所有权之限制
1、不动产的限制
——土地
——房屋
2、动产之限制
——外汇管制
作业：什么是所有权？
所有权的限制在动产和不动产上是否有所不同？
第八讲所有权的形态
案例导入
1、梁男祝女为夫妻，梁男月收入1000，祝女月收入100000万，婚后三年，二人欲离婚，经查，二人财产如下：
婚内购买的住房一套
祝女之父祝朝奉赠与女儿的奥迪A4l轿车一辆，赠与中言明：该轿车只归女儿一人。
梁男婚前购买的茅台公司股票1000股
婚内储蓄300万
如何分割财产？
一、所有权的形态
㈠单独所有
㈡共有
1、定义：共有是指数人共同分享一物所有权之状态。
2、共有之产生：
——法定
——意定
3、形态
（1）按份共有
按份共有是指数人按一定份额共有一物所有权的状态。
份额是指一定比例，比如甲乙二人合购一台电脑，甲出资四千元，乙出资两千元，则对合买的电脑形成甲乙按份共有，甲有三分之二的份额，乙有三分之一的份额。
按份共有的产生或基于合同；或基于法定，如所有人不同动产与动产的附合，附合后的物不能分离或分离费用过大的，产生所有人按份共有附合物的状态。
按份共有人的权利：
1）得单独行使的权利
①按份共有人有使用共有物的权利，对共有物采取维护措施。
②按份共有人可以在任何时候请求分割共有物。
③共有物受他人侵害时，按份共有人单独可行使物权请求权。
④按份共有人可自由处分其份额，如转让、设定抵押、赠与、抛弃等。
⑤按份共有人转让其份额的，其他共有人在同等条件下，有优先购买权。
2）不得单独行使的权利：
对共有物的改良、转让、或抵押共有物的，应征得所有或三分之二以上按份共有人的同意，当事人之间另有约定的除外。未征得其他共有人同意的转让或抵押的，共有物属于动产的，受让人符合善意取得要件的，依法取得动产所有权或动产质权，其他共有人可向处分人追究其民事责任。
3）按份共有物的分割
按份共有物可基于任何一个按份共有人的请求而开始，共有物的分割请求权属于形成权。其行使可以向其他共有人表示，如其他共有人有不同意分割者，希望分割共有物的按份共有人可以起诉的方式向法院主张分割共有物。基于以上分析，共有物的分割可分为两种：协议分割和裁判分割。分割的具体方法不外乎实物分割、变价分割、折价分割三种。（2）共同共有
共同共有指数人不分份额地共有一物所有权的状态。共同共有与按份共有的区别主要在于共同共有人对共有物没用一个共有比例，其所以如此，完全是由于产生共同共有的特殊关系造成的。
共同共有主要产生于四种情况：合伙；婚姻；共同继承；家庭关系。合伙或婚姻的目的往往在于其关系的长久和亲密，此种目的决定了两种情况下的共有为不分份额地共有，以示共有人维护其特殊共有关系的恒心。
1）共同共有人的权利
共同共有人得单独行使的权利有
①第三人侵害共有物时，任何一个共有人得基于全体共有人的利益行使物权请求权。
②对共有物的维持，原则上可以各共有人得单独行使，但当事人之间有约定的，从其约定。
③对共有物为处分行为或改良行为，要经全体共有人同意或者采多数决，但共有人之间有约定的除外。未经其他共同共有人同意处分共有物的，善意第三人可借助善意取得制度取得动产共有物的所有权。
2）共同共有人不得单独行使的权利有
①对共有物的使用、收益，对共有物的改良、处分，根据法律的规定或当事人之间的约定处理，无法律规定或约定的，须经其他共有人全体同意，共有人人数众多时，可采多数诀决定。
②在共同共有关系存续期间，共有人不得请求共有物的分割，在共同共有关系消灭时，得请求分割共有物。经分割后的共有物，共有人出售的，其他共有人有优先购买权（民法通则的司法解释地92条）。
（三）总有
总有为日尔曼村落共同体的所有状态，其实质为所有权质的分割。其具体的构造是：总
有物的管理处分权属于村落共同体，其处分或管理应得共同体全体成员同意或按照村落共同体规约规定的多数决方法议决处理。村民对总有物有使用收益权，其使用收益权基于其村民身份，村民身份丧失的，其对总有物的使用收益权也随之消灭，村民对总有物无分割请求权。（四）准共有
准共有是指数人共享所有权以外财产权的状态，此种共享可以是按份共有，也可以是不分份额地共享。
准共有的标的物以所有权以外的财产权为限，属于按份享有的，准用按份共有的规定处理，属于共同享有的，按共同共有的规则决定各共有人的权利义务，至于究竟属于财产权的按份共有还是共同共有，是具体情况而定，有约定和法律规定的，从之。常见的准共有发生于婚姻、合伙、继承、家庭等关系中。
准共有的标的物一般有土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、抵押权、债权知识产权中的财产权利及采矿权、渔业权、质权、留置权等等。
（五）建筑物区分所有（见第九讲）
【真题演练】
甲和乙系表兄弟，二人共同出资购买了一套住房，双方未约定共有的类型。二人将该住房出租给丙居住。以下选项中正确的是（）（10年综合卷二单选第8题）
A.甲乙二人系亲属，其共有类型当然属于共同共有
B.无论二人的出资比例如何，在出售该套房屋时，均需甲乙二人同意
C.在丙承租期间，如甲乙要在该房屋上设定抵押权，则必须征得丙的同意
D.在丙拖欠房租的情况下，如甲欲免除其债务，不必征得乙的同意
作业：1、按份共有和共同共有的区别
第九讲建筑物区分所有
导入案例
1、万科公司开发了幸福小区10栋楼，每栋楼6层高，甲购买了1-1-101，乙购买了1-1-201，丙购买了1-1-601.请回答下列问题？
1）小区内土地使用权归谁？
2）万科公司可以不可以将地上车位对外销售
3）万科公司可以将1号楼顶层的露台卖给丙吗？
4）海伦整形公司找到丙，与丙达成协议，利用丙住房的外墙做广告，每月支付租金100元，该协议是否有效？租金归谁？
一、建筑物区分所有
建筑物区分所有是指数人区分一建筑物，各有专有部分和共有部分，对此状态，学理上称之为建筑物区分所有。对建筑物区分所有说明如下：
1、区分所有的标的物为建筑物的专有部分
专有部分——特定空间
判断标准
——构造上的独立性
——利用上的独立性
——可登记性
2、区分所有的共同部分
建筑物各个部分物理上的不可分性，决定了对建筑物中专有部分之外建筑物的组成部分应成立共有。共有部分有：
1）同一栋建筑物的支柱、屋顶、承重墙、楼板、基础工作物等。
2）建筑物使用区域内的土地使用权。
共有只是针对所有权而言的一种状态，因而，对土地使用权的共有属于准共有。
3）维修资金
3、特殊问题
1）车库、车位。
原则上属于开发商所有，开发商可出售、附赠、出租给业主。不过占用公共道路或其他共有场所的车位属于业主共有（物权法第74条）。
建筑物区分所有中共有部分不得单独转让，而是从属于专有部分，专有部分转让的，共有部分的权利一并转让。
2）露台
3）绿地
4、建筑物区分所有人的权利和义务
（1）业主的三类认定标准
——通过建筑行为取得所有权者
——买卖+登记取得所有权者
——取得房屋占有的买受人
（2）业主权利
——对建筑物专有部分有占有、使用、收益、处分的权利
对专有部分的事实上的处分受限制，即不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的利益（物权法第71条）。
——对共有部分的权利
可以在利用专有部分所必需的范围内，使用共有部分，如在楼顶上架设天线、搁放水箱等。
——参加业主大会的权利
区分所有人的义务有：对建筑物共有部分及附属设施的维修，应按照约定或专有部分占建筑物总面积的比例支付费用；遵守建筑区内的管理规约等。
——撤销权：业主大会侵害业主权利的决定
5、业主大会、业主委员会
业主大会是业主的自治机构，业主委员会是业主大会的常设机构，在业主大会会议之外的时间代行业主大会的部分职权。
业主大会以会议的形式做出决定，对改建、重建建筑物及其附属设施，筹集、使用建筑物及其附属设施的维修资金的决定，物权法规定了超级多数决，即应当经专有部分占建筑面积三分之二以上的且占总人数三分之二以上的业主同意。
其他事项的议决，经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意即可。
业主委员会不具有法人资格。
【真题演练】
关于业主的建筑物区分所有权，下列说法中哪一个是错误的？( ) (08年综合一第3题)
A.小区的物业用房属于全体业主共有
B.小区道路上划出的车位的归属须由业主与开发商协商确定
C.业主大会和业主委员会都是业主行使共有权的组织形式
D.个别业主未经有利害关系的其他业主同意，不得将住宅改变为经营用房
作业：1、建筑物区分所有的专有和共有部分
2、车位、车库、露台的归属
第十讲所有权的取得和消灭
案例导入
1、甲购买乙的房屋，双方签订了买卖合同，但未登记，为保证自己能够最终取得房屋所有权，乙能采取什么措施？
乙如何取得房屋所有权？
2、不动产所有权取得中的登记有哪些种类，各自扮演了什么角色？
买卖中的登记
抛弃中的登记
建造房屋后的登记
更正登记
异议登记
预登记
一、所有权的取得
(一)所有权的法律行为取得
1、不动产所有权
1）买卖+登记
2）赠与+登记
3）互易+登记
4）遗嘱
5）遗赠
6）抵押权实现中的折价协议+登记——实质是买卖
2、动产所有权
1）买卖、赠与、互易+交付
现实交付、简易交付、指示交付、占有改定
2）遗嘱、遗赠
3）机动车的所有权移转
交付生效、登记对抗主义
（二）所有权的善意取得
1、不动产所有权的善意取得
1）出卖人无处分权
2）第三人善意
3）价金合理
4）登记
不考虑买卖合同效力问题
2、动产的善意取得
1）出卖人无处分权
2）第三人善意
3）价金合理
4）交付
二、所有权的消灭
所有权的绝对消灭可基于以下原因：
1、所有权的抛弃。
2、标的物彻底灭失。
3、添附。
4、征收。
特殊问题：按我国法律，所有人死亡，无继承人，也无遗嘱遗赠的，遗产并不成为无主物，而是基于法定移转归集体经济组织或国家所有。
作业：1、登记在不动产所有权中的种类及作用
2、交付在动产所有权中的种类及作用
第十一讲不动产相邻关系
导入案例
1、甲乙前后相邻，其房屋均为平房。甲暴富，欲将平房改建称五层小洋楼，若建成，则乙将终年生活在阴暗之中，乙可以阻止甲建房吗？其依据是什么？
一、不动产相邻关系
相邻关系在内容上表现为土地等不动产的扩张或限制，不是一项独立的权利，无需登记，可对抗第三人，但不得脱离所有权或利用权而存在，当事人也不能通过意思使之变更或消灭。是否须使用相邻土地等不动产，完全是具体情况而定。一般而言，借助相邻关系对他人土地等不动产的利用应属必要利用的范畴方可。
按我国物权法的相关规定，相邻关系的内容一般包括：
1、邻地通行、埋设管线
即有必要使用邻地通行或埋设管线的，得于邻地通行或埋设管线。
2、气响侵入禁止
邻地有排放或制造大气污染物、固体废物、水污染物、噪声、光、磁波辐射等有害物的，得要求邻地所有人或其他利用权人除去上述扰害。
3、用水、排水
有必要使用邻地引水或排水的，邻地权利人应提供必要的便利，对源于邻地的自然水流，得利用之。
4、为不动产的建造、修缮而使用邻地
不动产的建造、维修、改良等，有利用邻地搭建脚手架，或堆放建材的，邻地权利人必须容忍上述的搭建、堆放等行为。
5、通风、采光、日照
建筑物之间，应尊重相邻建筑物的采光、通风、日照权利，建筑物的建造，违反国家
《物权法》期末考试试卷及答案 一、单选题 1.土地承包经营权属于 ( ) 。 A. 所有权 B.用益物权 C.担保物权D准物权 2.相邻关系是不动产的相邻各方因不动产行使所有权或使用权而发生的权利义 务关系，因此，相邻关系的客体是 ( ) 。 A.不动产 B.对不动产所有的权利 C.对不动产所负的义务 D.不动产权利人行使其所有权或者使用权过程中所体现的权益 3.根据《物权法》的规定，下列各项有关共有关系的表述中，不符合法律规定的 是() 。 A.按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意 B.共同共有人对共有财产的处分，必须征得全体共有人的同意 C.按份共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，必须征得其他共有人的同意 D.共同共有关系终止，才能确定份额，分割共有财产 4.甲、乙、丙了人分别出资修建了一栋三层小楼。建楼前三人约定建成后甲、乙、丙分别住一楼、二楼、三楼，但对楼房的所有权的归属未明确约定。楼房建成 后，因对楼房的所有权归属发生争议，如果三人不能协商解决，该楼房的所有权( ) 。 A. 三人共同共有 B.三人按份共有 C. 三人区分所有 D.甲拥有所有权，乙、丙拥有使用权 5.通过招标、拍卖、公开协商等方式承包( ) 等农村土地，依照土地承包法等法律和国务院的有关规定。其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。 6.孙某有一辆汽车，估价 20 万元， 6 月 1 日向李某借款 l0 万元。订立了汽车抵押合同并于当天办理抵押登记。 6 月 2 日，向赵某借款 10 万元，又以该汽车抵押并办理了登记。后孙某不能还款，变卖汽车得款 l6 万元。关于抵押板，下列说法正确的是 ( ) 。 A. 赵某优先得到实现 B.他们处于同一顺序 C. 李某优先得到实现 D.二者协商处理 7.甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。根据《物权法》的规定：质押合同的生效时间是 ( ) 。
物权法重点（稳爷） （一）物 1. 概念：是人身之外能够为人力所控制并具有经济价值的有体物。物权的客体。 特征：人体之外；有体物；为人力所支配；独立为一体；特定性。（5个） 2. 物的分类：（掌握概念及其区分的意义） （1）特定物与种类物 特定物：包括两类： ①特定条件下独一无二的物，又称不可替代物。E.g.凡高的《向日葵》 ②本为种类物，但经行为人之意志指定而特定化的物。 E.g. 如消费者在商场一批29寸长虹电视机中挑出一台 种类物：指具有相同的品质，可用相同的物替代的物。 区分意义：(1) 有些法律关系只能以特定物为客体，如所有权法律关系，租赁法律关系等；而有些法律关 系既可以是特定物也可以是种类物，如买卖法律关系等。 (2)物意外灭失时的法律后果不同。特定物在交付前意外灭失的，可以免除义务人的交付义务， 而只能请求赔偿损失。种类物如在交付前意外灭失的，由于其具有可替代性，故不能免其 交付义务，义务人仍应交付同类物。 （2）动产与不动产 民法关于动产与不动产的分类，是先确定不动产，不动产之外的均属于动产。 动产：指不动产之外的一切物。E.g. 汽车、图书、家用电器 不动产：包括土地及其定着物 ①土地：即一块有特定四至的的地球的表面，并及于土地的上下。土地中的土沙、岩石等为土 地的成分而非独立于土地之物。
★土地中的矿物专属于国家所有！而非集体所有土地的构成成分 ②建筑物与构筑物：具有固定性、继续性与独立性； ③林木； ④与不动产尚未分离的出产物，如农作物； ★不动产的处分、抵押的效力及于尚未分离的出产物，反之不然； 区分意义：①物权变动的法定要件不同——动产让与不要求书面形式，依交付而生效；不动产须采书面 形式，且依登记生效； ②设定他特权的类型不同——质权、留置权只能设立于动产，用益物权只能设立与不动产； ③不动产涉诉的，实行地域专属管辖权； （3）主物与从物 是依据物与物之间是否具有从属关系为标准所作的分类，一方脱离另一方不损害其独立用途的，则为主物。“若无相反法律规定或约定，主物的权利变动及于从物”。 主物：先确定从物，从物之外的即为主物； 从物：指从属于主物的物，又称为附属物； 主从物关系的认定：二者在物理上互相独立（如汽车与轮胎）；二者在经济用途上存在主从关系；或交易 观念上视为有主从关系； 区分意义：主物的处分及于从物，即在法律没有特别规定或者合同没有特别约定的情况下，从物上的权利随主物权利的转移而转移。 （4）原物与孳息 原物：指孳息所从出的物。 孳息：指原物所出的收益。分为： 天然孳息：指植物所结出的果实、动物的出产物（仔、奶、卵）以及其他依物的使用方法所获得
物权法期末重点物权：,是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。 特征1、直接支配性。（绝对性）“直接”：物权人无须他人意思或行为介入即可实现支配。 2、享受利益性。包括享受物的用益价值或交换价值。 3、排他性。（对世性） 一物一权原则即物权标的物特定原则. 物权法的一项基本原则。含义：一个物权的标的物应以一物为原则，一物之上只能成立一个所有权，一物之上不能设立两个以上内容相冲突的物权。 一物一权原则的内容1、物权的客体为独立的、特定的物。物的一部分或物的构成部分，不成为物权的客体。2、一个所有权的客体仅为一个独立物一物之上只能设定一个所有权。3、同一物之上可以并存数个不得相互矛盾的物权所有权与其他物权可以同时并存；同一物之上可以设定数个担保物权；用益物权可与担保物权同时并存 物权的客体——物 物权法：物权法是民法的重要组成部分。是调整人对物的支配关系的法律规范的总和。物权法的调整对象：物权关系。是人对于物的支配关系。是人基于对于物的支配而形成的人与人之间的关系。是人对于物的归属和利用关系。 特点：私法、财产法、强行法、固有法。作用：确定物的归属，定分止争；促进对物有效利用。保障交易的安全。 物权的效力：①优先效力：同一个物上有多数物权存在或该物亦为债权给付标的物时，先成立物权有优先后成立物权的效力，物权有优先债权的效力，基于物权的直接支配性而发生 物权之间的效力：①一般原则：先成立的物权的效力要优先于后成立的物权。例外情况：限制物权的效力优先于所有权。物权对于债权的优先效力 ②物权与债权并存时，物权优先于债权。例外情况：买卖不破租赁物上请求权：物权人在其权利的实现上遇到某种妨害时有权请求造成妨害事由发生的人排除此等妨害，称物上请求权，亦称物权请求权。是基于物权产生的请求权。物权法为保护物权而特别设定。 种类1、理论上：返还请求权：对于无权占有或侵夺其物权客体者，可请求返还。 妨害除去请求权：对于占有侵夺或占有扣留之外的其他妨害物权情形，物权人得请求妨害人排除。 妨害的形态：对物的实体的侵害；可量物的侵入；不可量物的侵害；无权使用他人之物；妨碍所有权的行使；土地登记的错误、遗漏或不实。等等 妨害防止请求权：对于物权有妨害之虞者，得请求消除该危险 与债权请求权的不同:1、不同的功能和目的。 物：排除物权受侵害的事实或可能，恢复或者保障物权的圆满状态。债：弥补受害人已经遭受的损害。 2、过错要件上的不同物：采取的是严格责任，不以过错为要件。债：原则上要求加害人具有过错。 3、后果举证上的不同。物：并不要求证明实际损害的存在。债：必须证明已经遭受了损害。 4、时效适用上的不同。 物权的类型： 物权法定原则的含义:是物权法的一项基本原则。物权法定原则又称物权法定主义，是指物权只能依法律规定设立，不允许依当事人的意思自由创设。 物权法定原则的内容：1、物权以民法或其他法律所规定者为限。2、物权非依法律规定不得创设。不得创设民法或其他法律所不承认的新的物权类型，即“类型强制”。不得创设与物权法定内容相悖的内容，即“类型固定” 物权的学理分类：自物权与他物权、所有权与定限物权、不动产物权、动产物权与权利物权、意定物权与法定物权、登记物权与不登记物权 我国物权法的分类 所有权：国家、集体和私人所有权、业主的
司考钟秀勇物权法讲义：担保物权总论 司考钟秀勇物权法讲义：担保物权总论。2014年司法考试复习已经开始，法律教育网为考生整理了担保物权总论的讲义，希望能够对考生的复习有所帮助。 精彩链接： 司考钟秀勇物权法讲义：地役权 司考钟秀勇物权法讲义：拾得遗失物 司考钟秀勇物权法讲义：善意取得 司考钟秀勇物权法讲义：共有 一、担保物权的特征 担保物权，指以担保债务的清偿为目的，以债务人或第三人的特定物或权利作为担保物，在债务人不清偿到期债务或者出现约定的情形，债权人就担保物的交换价值所享有的优先（优先于担保人之普通债权人）受偿的他物权。包括抵押权、质权和留置权。担保物权具有三个特征：①从属性；②物上代位性；③不可分性。 1．从属性。①成立上的从属性（担保物权以主债权债务的存在或者将来存在为前提，主债权不存在，担保物权无从成立）。②内容上的从属性。担保物权担保的范围以主债务的范围为限。③移转上的从属性。债权转让时，除非法律另有规定，或者债权人与物保人另有约定，担保物权随同债权转让。须注意：此时，不动产抵押权随债权转让，不以办理抵押权变更登记为要件；动产质权随债权转让，不以交付质物为要件（见【例1】）。④效力上的从属性。主债权无效，担保合同无效。担保人有过错的，承担缔约过失责任，而非担保责任（《物权法》第172条）。⑤消灭上的从属性。主债权债务全部消灭的，担保物权消灭（《物权法》第177条）。须注意：若主债权部分消灭，因担保物权具有不可分性，担保物权并不消灭。 【例1】甲欠乙100万元，丙以自己的房屋为乙设立抵押权，并办理了抵押登记，丁以自己的汽车为乙设立了质权。后乙将自己的债权转让给戊。①根据担保物权的从属性，除非当事人另有约定，乙将债权转让给戊时，戊同时取得对丙房屋的抵押权和对丁汽车的质权。②即使房屋抵押仍登记在乙名下，戊也已经取得房屋抵押权；即使乙尚未将汽车交付戊，戊也已经取得汽车质权。③当然，若欲取得对抗第三人的效力，戊应办理抵押权变更登记和取得质物的占有。
、单选题 1. 土地承包经营权属于( )。 A. 所有权 B.用益物权 C.担保物权D准物权 2. 相邻关系是不动产的相邻各方因不动产行使所有权或使用权而发生的权利义务关系，因此，相邻关系的客体是( )。 A. 不动产 B. 对不动产所有的权利 C. 对不动产所负的义务 D. 不动产权利人行使其所有权或者使用权过程中所体现的权益 3. 根据《物权法》的规定，下列各项有关共有关系的表述中，不符合法律规定的是( )。 A. 按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意 B. 共同共有人对共有财产的处分，必须征得全体共有人的同意C按份共有人将 份额出让给共有人以外的第三人时，必须征得其他共有人的同意 D.共同共有关系终止，才能确定份额，分割共有财产 4. 甲、乙、丙了人分别出资修建了一栋三层小楼。建楼前三人约定建成后甲、乙、丙分别住一楼、二楼、三楼，但对楼房的所有权的归属未明确约定。 楼房建成后，因对楼房的所有权归属发生争议，如果三人不能协商解决，该楼房的所有权( )。 A. 三人共同共有 B.三人按份共有 C. 三人区分所有 D.甲拥有所有权，乙、丙拥有使用权 5. 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包()等农村土地，依照土地承包法等法
律和国务院的有关规定。其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。 A. 耕地B林地C荒地D.草地 6?孙某有一辆汽车，估价20万元，6月1日向李某借款10万元。订立了汽车抵押合同并于当天办理抵押登记。6月2日，向赵某借款10万元，又以该汽车抵押并办理了登记。 后孙某不能还款，变卖汽车得款l6 万元。关于抵押板，下列说法正确的是()。 A. 赵某优先得到实现B他们处于同一顺序 C.xx优先得到实现D二者协商处理 7. 甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。根据《物权法》的规定：质押合同的生效时间是( )。 A. 借款合同签订之日 B.质押合同签订之日 C. 向证券登记机构申请办理出质登记之日 D. 证券登记机构办理出质登记之日 8. 甲遗失一部相机，乙拾得的后放在办公桌的抽屉内，并张贴了招领启事。 丙盗走该相机，卖给了不知情的丁，丁出质于戊，对此下列说法不正确的是()。A.乙对相机的占有属于无权占有 B. 丙对相机的占有属于他主占有 C. xx对相机的占有属于自主占有 D. 戊对相机的占有属于直接占有 9. 我国担保法规定的担保法规定的，担保物权包括：() A. 典权和抵押权 B.留置权、抵押权和质权 C.地上权和地役权 D.地役权、典权和质权
仅供北京大学法学院2012-2013年度秋季物权法课程使用 物权法讲义 葛云松 北京大学法学院 目录 第一章物权概论 (2) 第一节导论 (2) 第二节物权的种类 (4) 第三节物权的效力 (6) 第二章物权的变动 (9) 第一节导论 (9) 第二节物权行为理论 (11) 第三节不动产物权的变动 (17) 第四节动产物权的变动 (19) 第三章物权的保护 (20) 第一节概述 (20) 第二节物上请求权 (24) 第四章所有权 (28) 第一节所有权概述 (28) 第二节不动产所有权 (29) 第三节动产所有权 (31) 第四节所有权的善意取得 (38) 第五节共有 (40) 第五章用益物权 (43) 第一节用益物权概述 (43) 第二节土地承包经营权 (44) 第三节国有建设用地使用权 (45) 第四节宅基地使用权 (46) 第四节地役权 (46) 第六章担保物权以及债的其他担保方式 (48) 第一节债的担保概述 (48) 第二节保证 (51) 第三节定金 (59) 第四节抵押权 (64) 第五节质权 (73)
第六节留置权 (79) 第七节非典型担保 (82) 第八节担保的并存 (90) 第七章信托概论 (93) 第八章占有................................................................................................... 错误！未定义书签。 第一节占有概述................................................................................... 错误！未定义书签。 第二节占有的取得、变更、消灭....................................................... 错误！未定义书签。 第三节占有的保护............................................................................... 错误！未定义书签。 第四节占有人与回复请求权人之间的关系....................................... 错误！未定义书签。 第五节准占有....................................................................................... 错误！未定义书签。 第一章物权概论 第一节导论 一、物权的概念 ??物权法?第2条第3款：“本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配 和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。” 二、物权法概述 （一）物权法：规范物权关系的法律。 ?形式意义的物权法：《中华人民共和国物权法》（2009年施行） ?实质意义的物权法：各法律中所包含的规范物权关系的法律规范。还包括《城市房地产 管理法》、《农村土地承包法》等法律中的物权规范。 （二）物权法的性质 1．物权法是私法（是民法的组成部分）。但是与许多公法规范有密切联系（应一并学习、了解） （1）物权法规范的是私人之间的关于物权归属、行使上的法律关系 （2）与物权有关的公法规范 ?物权登记：登记机关是行政机关；登记行为是行政行为；与登记机关的争议适用行政法 和行政诉讼法 ?物权的效力：受到公法的广泛限制。例如建筑许可、施工许可，“违章建筑”的管制等 ?征收征用：行政法上的制度 2.物权法上的强制性规定与任意性规定 （1）强制性规定： ?物权的种类和内容：物权法定原则。
物权法题库 物权法题库 判断题1、根据我国物权法规定，林地的最高承包期限高于草地和耕地（×） 2、我国物权法采取物权法定主义。（√） 3、我国物权变动以不动产登记，动产交付为原则。（√） 4、建设用地使用权可以在土地的地表、地上乃至地下分别设立。（√） 5、小张工作回家后看到一排种植在土地上的树木，这些树木也是物权的客体。（×） 6、主物与从物的关系以“从随主”为原则。（√） 7、埋藏物属于天然孳息。（×） 8、同一标的物上可以设立两个以上的物权。（×） 9、土地上若已设立土地承包经营权，不得再设定地役权。（×） 10、一个标的物上仅能存在一个抵押权。（×） 11 先成立的动产抵押权如果未经登记，其效力将落后于后其成立但已经登记的抵押权。（√）12海商法上的海事优先权优先于船舶抵押权。（√） 13买卖不破租赁突破了物权优先于债权的原则。（√） 14 甲将物借用于乙，被乙的债权人丙认为是乙的财产而扣押，此时甲可以对丙主张所有权。（√） 15抵押权人并无物权请求权。（×） 16留置权以留置权人对于留置物之占有为其成立与存续要件。（√） 17 物权请求权可以类推适用债权的规定。（√） 18 用益物权和担保物权是定限物权的再分类。（√） 19 基于事实行为取得物权称为继受取得，基于他人既存的权利而取得物权称为原始取得。（×） 20 物权的排他性与物权公示原则无关。（×）
21 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。（√） 22 登记机构进行异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。（√） 23 即使根据公示生效主义，在履行公示方法之前，物权也可以发生变动。（×） 24 占有不是动产物权的公示方法。（×） 25 简易交付是一种现实交付。（×） 26 返还请求权也可以作为交付对象。（√） 27 债权让与是物权行为。（×） 28 物权行为可以如下区分：单方物权行为和双方物权行为，不动产物权行为和动产物权行为。（√） 29 土地在物理形式上并非独立物而不可成立物权。（×） 30 所有权制度为私法秩序的根本，所有权人于法律限制的范围内对所有物享有完全的支配权。（√） 31 所有权观念和制度的变迁经历了个人的所有权-社会所有权-个人与社会向调和的所有权。（√） 32 我国是社会主义国家，所以对国家所有权的保护要大于对集体所有权和私人所有权的保护（×） 33《物权法》规定的所有权的权能包括占有、使用、收益、处分权能。（√） 34 所有权的物权请求权，包括：所有物的返还请求权、所有物的排除妨害请求权、所有权的妨害预防请求权。（√） 35 动产所有权的转让取得应以交付为准，交付包括现实交付和观念交付，观念交付包括简易交付、占有改定和指示交付。（√） 36 添附是动产所有权产生的一种重要方式。所谓添附，是指不同所有人的物结合在一起而形成不可分离的物或者具有新物性质的物。主要有附合、混合和加工三种形式。（√） 37 占有人经过取得时效取得占有物的所有权必须是善意的。（×） 38 占有时效的中断的原因包括占有人自行中止占有、占有人变为不以所有的意思而占有、占有被侵夺而不能回复，但不包括占有性质的变更。（×）
读书破万卷下笔如有神_____________________________________ 《物权法》期末考试试卷及答案 一、单选题 1. 土地承包经营权属于()。 A. 所有权 B.用益物权 C. 担保物权D 准物权 2. 相邻关系是不动产的相邻各方因不动产行使所有权或使用权而发生的权利义务关系，因此，相邻关系的客体是()0 A. 不动产 B. 对不动产所有的权利 C. 对不动产所负的义务 D. 不动产权利人行使其所有权或者使用权过程中所体现的权益 3. 根据《物权法》的规定，下列各项有关共有关系的表述中，不符合法律规定的 是()0 A. 按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意 B. 共同共有人对共有财产的处分，必须征得全体共有人的同意 C. 按份共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，必须征得其他共有人的同意 D. 共同共有关系终止，才能确定份额，分割共有财产 4. 甲、乙、丙了人分别出资修建了一栋三层小楼。建楼前三人约定建成后甲、乙、丙分别住一楼、二楼、三楼，但对楼房的所有权的归属未明确约定。楼房建成后，因对楼房的所有权归属发生争议，如果三人不能协商解决，该楼房的所有权 ()0 A. 三人共同共有 B. 三人按份共有 C.三人区分所有 D. 甲拥有所有权，乙、丙拥有使用权 5. 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包()等农村土地，依照土地承包法等法律和国务院的有关规定。其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。 A. 耕地 B.林地 C. 荒地 D. 草地 6. 孙某有一辆汽车，估价20万元，6月1日向李某借款10万元。订立了汽车抵押合同并于当天办理抵押登记。6月2日，向赵某借款10万元，又以该汽车抵押并办理了登记。后孙某不能还款，变卖汽车得款16万元。关于抵押板，下列说法正确的是()。 A. 赵某优先得到实现 B.他们处于同一顺序 C.李某优先得到实现 D.二者协商处理 7. 甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。根据《物权法》的规。()定：质押合同的生效时间是 读书破万卷下笔如有神_____________________________________ A. 借款合同签订之日 B. 质押合同签订之日 C. 向证券登记机构申请办理出质登记之日 D. 证券登记机构办理出质登记之日 8. 甲遗失一部相机，乙拾得的后放在办公桌的抽屉内，并张贴了招领启事。丙盗 走该相机，卖给了不知情的丁，丁出质于戊，对此下列说法不正确的是()0 A. 乙对相机的占有属于无权占有 B. 丙对相机的占有属于他主占有
司考钟秀勇物权法讲义：物权变动分类 司考钟秀勇物权法讲义：物权变动分类。2014年司法考试复习已经开始，法律教育网为考生整理了物权变动分类的讲义，希望能够对考生的复习有所帮助。 精彩链接： 司考钟秀勇物权法讲义：物权请求权 司考钟秀勇物权法讲义：物与物的分类 司考钟秀勇物权法讲义：占有的推定 司考钟秀勇物权法讲义：占有的概念 1.非基于法律行为的物权变动 （1）善意取得（《物权法》第106条） （2）生效法律文书（《物权法》第28条） （3）继承（遗嘱继承、受遗赠）（《物权法》第29条） （4）合法建造房屋、拆除房屋（《物权法》第30条） （5）征收、没收、强制执行（《物权法》第28条） （6）无主物的先占 （7）添附（加工、附合、混合） （8）取得孳息（《物权法》第116条） 基于法律行为的物权变动有两个重要特点：①法律行为（单方、双方、多方法律行为）必须有效。我国物权法不承认物权变动的无因性，基础关系（法律行为）不成立、无效或者被撤销的，即使动产已经交付或者不动产已经办理了登记手续，仍不能发生物权变动。②原则上必须公示。除非法律另有规定，基于法律行为的不动产物权变动必须完成登记，基于法律行为的动产物权变动必须完成交付。法律敎育网 2.基于法律行为的物权变动 （1）单方行为（抛弃物权、捐助） （2）双方行为（买卖、赠与、抵押、质押、承包合同等）
（3）多方行为（合伙、设立公司） 非基于法律行为的物权变动也有两个重要特点：①不以法律行为的生效为要件（如善意取得）（见【例1】），或者与法律行为无关（如先占、附合、合法建造房屋）。②物权变动不需要公示。非基于法律行为的物权变动一般不要求登记或交付的公示方法，即可发生物权变动。同时，根据《物权法》第31条的规定，通过非基于法律行为的物权变动方式取得不动产物权的，未经宣示登记，不得处分（登记是处分要件，不是变动要件）。 【例1】甲将相机交给乙保管，乙擅自将该相机以市场价格出卖给不丙，并交付。甲得知后，要求乙返还相机。①乙、丙间的买卖合同属于无权处分的合同，根据《买卖合同解释》第3条，乙、丙间的买卖合同有效，但乙、丙间所有权的变动则属效力未定。②设丙为恶意，若甲追认或者乙取得处分权，乙的无权处分得以补正，恶意的丙可取得相机的所有权。反之，若甲拒绝追认或乙亦未取得处分权，则恶意的丙不能取得相机的所有权。③设丙为善意，且符合《物权法》第106条规定的动产所有权善意取得的构成要件，则即使甲拒绝追认，乙亦未取得处分权，善意的丙仍能直接依照法律的规定善意取得相机的所有权。④由此可见，在中国大陆，善意取得的效力并非来源于有效的合同，而是来源于法律的直接规定。因此，善意取得仍被定性为非基于法律行为的物权变动，属于原始取得（而非继受取得）。 法律教育网编辑整理，转载请注明出处。
《物权法》期末复习题材料 1．甲将收藏的一件明代瓷器出售给乙，乙当场付清价金，约定甲10天后交货。丙听说后，表示愿以双倍价格购买。甲当即决定买给丙，约定第5天交货，并收取定金若干。乙听说此事，诱甲七岁之子将瓷器从家中取出给她。在瓷器为乙占有期间，该瓷器所有权归谁？（A） A甲B乙 C丙D甲乙共有 2．甲有4匹马要卖掉，便对乙说：“你先牵回去试用一个月，满意的话你就买下，价款5 000元。”乙牵回了4匹马，未付款。设马在试用期生下了一匹小马，该小马应归谁所有？（） A甲B乙 C甲和乙D甲或乙 3．下列物权的保护方法不能以自力救济的方式行使的是()。 A排除妨碍请求权B确认物权的请求权 C返还原物请求权D消除危险请求权
4．甲有天然奇石一块，不慎丢失。乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙追索。下列选项哪一个是正确的？（）A奇石属遗失物，乙应返还给甲 B奇石属无主物，乙取得所有权 C乙因加工行为取得奇石的所有权 D丙可以取得奇石的所有权 5．王、潘两家同住李村。王家有子王达，潘家有女潘美，两人正在恋爱。两家为子女结婚住房问题议定由潘家出钱，王家出工，在王家已经有的三间平房上加盖上房三间作为新人成亲之用，双方对上房三间的归属未作约定。上房三间盖成后，王达和潘美因性情不合解除恋爱关系。为此，王、潘两家反目成仇，并对房屋所有权属发生争议。根据民法原理，上房三间的所有权应归谁？（） A王家因附合而取得所有权，但应返还潘家所出之钱 B王家因加工而取得所有权，但应返还潘家所出之钱 C潘家因出钱而取得所有权，但应给王家适当补偿 D王家和潘家因合作建房而成为房屋的共有人 6． 1995年韩玉擎因盖房挖地基，发现一个瓦罐，内有500
第四章 共有 1．按份共有 【例1】甲、乙、丙、丁共有1 套房屋，各占1/4，对共有房屋的管理没有进行约定。甲、乙、丙未经丁同意，以全体共有人的名义将该房屋出租给戊。关于甲、乙、丙上述行为对丁的效力的依据，下列哪一表述是正确的？（2012-3-6，单选）1 A ．有效，出租属于对共有物的管理，各共有人都有管理的权利 B ．有效，对共有物的处分应当经占共有份额2/3以上的共有人的同意，出租行为较处分为轻，当然可以为之 C ．无效，对共有物的出租属于处分，应当经全体共有人的同意 D ．有效，出租是以利用的方法增加物的收益，可以视为改良行为，经占共有份额2/3以上的共有人的同意即可 2．共同共有
【例2】甲、乙、丙、丁按份共有某商铺，各自份额均为25%。因经营理念发生分歧，甲与丙商定将其份额以100万元转让给丙，通知了乙、丁；乙与第三人戊约定将其份额以120万元转让给戊，未通知甲、丙、丁。下列哪些选项是正确的?（2017-3-54，多选）2 A．乙、丁对甲的份额享有优先购买权
B．甲、丙、丁对乙的份额享有优先购买权 C．如甲、丙均对乙的份额主张优先购买权，双方可协商确定各自购买的份额 D．丙、丁可仅请求认定乙与戊之间的份额转让合同无效 【例3】关于共有，下列哪些表述是正确的？（2011-3-56，多选）3 A．对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有 B．按份共有人对共有不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有 C．夫或妻在处理夫妻共同财产上权利平等，因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定 D．对共有物的分割，当事人没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割【例4】红光、金辉、绿叶和彩虹公司分别出资50万、20万、20万、10万元建造一栋楼房，约定建成后按投资比例使用，但对楼房管理和所有权归属未作约定。对此，下列哪一说法是错误的？（2010-3-7，单选）4 A．该楼发生的管理费用应按投资比例承担 B．该楼所有权为按份共有 C．红光公司投资占50%，有权决定该楼的重大修缮事宜 D．彩虹公司对其享有的份额有权转让 3．其他规定 3【答案】BCD
司考钟秀勇物权法讲义：占有的概念 司考钟秀勇物权法讲义：占有的概念。2014年司法考试复习已经开始，法律教育网为考生整理了司法考试物权法中占有的概念的讲义，希望能够对考生的复习有所帮助。 精彩链接： 司考物权法：共同共有的外部关系 司考物权法：继受取得 司考物权法：集体所有权 司考物权法：国家所有权 1．占有的概念 占有，即人对于物管领控制的事实。 注意四个方面： ①占有虽为权利的外衣，但占有为事实，而非权利。 ②占有是一种财产利益。有权占有与无权占有均受保护，仅保护程度不同。 ③占有的客体为物。物的部分亦可成立占有。对权利的占有属于准占有。
④民法承认观念占有（间接占有、继承占有、通过占有辅助人的占有），虽无事实上对物的管领控制，但认可占有的成立。 2．占有的要素 占有的要素有二（缺一不可，否则不成立占有。占有继承属于例外。见【例4】）：①体素。即对物的管领与控制。②心素。即占有的意思。 3．心素的认定 占有的意思不是法律行为上的意思，而是一种自然意思，故取得某物的占有或维持其占有皆不以具有行为能力为必要，只要对物有为支配的自然能力，即为已足。故：3个月大的婴儿对佩带的项链不构成占有（无心素）；而3岁的儿童对自己拾得的玩具构成占有（有心素）。歌星在草坪上熟睡，“粉丝”将“勿忘我”鲜花放入其口袋的，歌星对鲜花不够成占有（无心素）；必待歌星醒后发现鲜花，并决定继续拥有始成立占有（有心素）。 【例1】甲悬挂信箱于门口，邮差投递甲的信件或邮件于信箱中，甲不知此事。 ①占有意思不必针对个别特定之物，仅须具有一般占有意思即为已足。甲悬挂信箱，意在占有投入的自己之函件，是否知悉某特定函件已经投入，对占有意思，没有影响。②故甲已经取得函件的占有。 【例2】甲悬挂信箱于门口，邮差误投邻居乙的包裹于甲信箱中，甲不知其事。乙在甲的信箱发现其包裹并取走。①甲对投入的乙之包裹不具一般占有意思，更不具特定占有意思，故甲对乙之包裹未成立占有。②乙擅自取回包裹，不构成对甲之占有的侵夺。
司考钟秀勇物权法讲义：基于法律行为物权变动的区分原则 司考钟秀勇物权法讲义：基于法律行为物权变动的区分原则。基于法律行为物权变动的区分原则是司法考试物权法的重要考点，考生应当重点复习。法律教育网的小编整理了基于法律行为物权变动的区分原则的名师讲义，供考生复习参考。 精彩链接： 司考钟秀勇物权法讲义：物权变动分类 司考钟秀勇物权法讲义：物权法定原则 司考钟秀勇物权法讲义：物与物的分类 司考钟秀勇物权法讲义：占有的推定 《物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。 1．区分原则的含义 区分原则要求，在基于法律行为的物权变动中，应在观念与制度上区分物权变动效果的发生与债权效果的发生。①法律行为是否生效，债权效果是否发生，应依照法律行为制度确定。②物权变动效果是否发生，应依照物权变动的规则确定。③因欠缺公示手段导致不能发生物权变动效果的，法律行为的效力不因此而受影响。 2．区分原则的具体内容 《物权法》第15条确立了基于法律行为的不动产物权变动中的区分原则，不仅如此，所有基于法律行为的动产物权变动也遵循区分原则。举其要者：①房屋买卖（赠与）中，若未办理过户登记，物权变动不能发生，买受人（受赠人）尚未取得房屋所有权，但登记不是房屋买卖（赠与）合同的生效要件，房屋买卖（赠与）合同是否生效依照《合同法》确定（《物权法》第15条）。②不动产抵押中，若未办理抵押登记，则抵押权未设立，但不因此影响抵押合同的生效，抵押合同是否生效依照《合同法》确定（《物权法》第187条）。③动产买卖（赠与）中，若未交付动产，不能发生动产所有权变动，买受人（受赠人）尚未取得动产所有权，但交付不是动产买卖（赠与）合同的生效要件，买卖（赠与）合同是否生效依照《合同法》
物权法》期末考试试卷及答案 一、单选题 1. 土地承包经营权属于 ( ) 。 A. 所有权 B. 用益物权 C. 担保物权 D 准物权 2. 相邻关系是不动产的相邻各方因不动产行使所有权或使用权而发生的权利义务关系，因此，相邻关系的客体是 ( ) 。 A. 不动产 B. 对不动产所有的权利 C. 对不动产所负的义务 D. 不动产权利人行使其所有权或者使用权过程中所体现的权益 3. 根据《物权法》的规定，下列各项有关共有关系的表述中，不符合法律规定的 是 ( ) 。 A. 按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意 B. 共同共有人对共有财产的处分，必须征得全体共有人的同意 C. 按份共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，必须征得其他共有人的同意 D. 共同共有关系终止，才能确定份额，分割共有财产 4. 甲、乙、丙了人分别出资修建了一栋三层小楼。建楼前三人约定建成后甲、乙、丙分别住一楼、二楼、三楼，但对楼房的所有权的归属未明确约定。楼房建成后，因对楼房的所有权归属发生争议，如果三人不能协商解决，该楼房的所有权 ( ) 。 A. 三人共同共有 B. 三人按份共有 C. 三人区分所有 D. 甲拥有所有权，乙、丙拥有使用权 5. 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包 ( ) 等农村土地，依照土地承包法等法律和国务院的有关规定。其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。 A. 耕地 B. 林地 C. 荒地 D. 草地 6. 孙某有一辆汽车，估价 20万元， 6月 1日向李某借款 l0 万元。订立了汽车抵押合同并于当天办理抵押登记。 6月 2 日，向赵某借款 10 万元，又以该汽车抵押并办理了登记。后孙某不能还款，变卖汽车得款 l6 万元。关于抵押板，下列说法正确的 是 ( ) 。 A. 赵某优先得到实现 B. 他们处于同一顺序 C.李某优先得到实现 D.二者协商处理 7. 甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。根据《物权法》的规定： 质押合同的生效时间是 ( ) 。
吉林大学2019-2020学年第二学期期末考试《物权法》试题 学生姓名专业 层次年级学号 学习中心成绩
一问答题 (共10题，总分值60分 ) 1. 简述所有权的特别取得方法（6 分） 2. 简述用益物权的概念及特性。（6 分） 3. 什么是交付？交付须满足哪些要件始生效力？（6 分） 4. 简述物权的排他效力及表现。（6 分） 5. 简述登记对抗与登记要件的区别。（6 分） 6. 简述建筑物区分所有权的概念与特征。（6 分） 7. 简述善意取得的概念及构成要件。（6 分） 8. 简述无因管理的构成要件。（6 分） 9. 简述预告登记。（6 分） 10. 简述物权请求权与损害赔偿请求的区别。（6 分） 二案例题 (共4题，总分值40分 ) 11. 1994年4月16日，宋某正在家中耕田，被林山县公安局传唤。公安局认为，宋某的耕牛是赃物，应予扣押。宋某申辩，耕牛是买来的。公安局调查后证实，此牛原为陈德所有，1993年12月25日，被王二偷走。王二当天就把牛卖给了刘丕。因为刘丕知道牛是赃物，因此只花了500元。此牛在刘丕家饲养了不到一个月，便再次丢失。刘根拾得此牛，饲养了12天，后又将此牛卖给了宋某。(律考，有改动) 依据《物权法》的规定回答下列问题： (1)若陈德要求返还耕牛，宋某是否应当返还?为什么? (2)刘丕饲养耕牛的费用能够要求补偿吗?为什么? (3)请根据占有的几种分类，分析王二对耕牛的占有属于哪一类? （10 分） 12. 李某在帮助张某挖地窖时，挖出三百块银元。为银元的归属，二人发生争执，李说，银元是他挖出的，应归他所有；张说，银元是在他家的院子里挖出的，应归他所有。经查，该银元为何人所埋藏不清楚。问：银元究竟应归谁所有？（10 分） 13. 王某与林某为邻居。1962年王某全家迁往外地，因不知以后是否回来，遂将其四间房屋借给林某使用，并托林某妥为管理。林某自王某离去后，即使用该房屋。1980年林某因儿子结婚需要住房，即将王某的房子整修了一下，并在王某房屋占用的院内新盖厢房三间，共花费1 500元左右。1993年王某因年龄已大，即回老家居住，让林某腾还房屋。于是，林某将王某的原四间房屋还给林某，自己扔住在三间厢房。王某让林某归还厢房，林某称厢房是自己建的，应归其所有，如王某愿意要可以卖给王某。而王某则认为，厢
司考钟秀勇物权法讲义：非基于法律行为的物权变动 司考钟秀勇物权法讲义：非基于法律行为的物权变动。2014年司法考试复习已经开始，法律教育网为考生整理了非基于法律行为的物权变动的讲义，希望能够对考生的复习有所帮助。 精彩链接： 司考钟秀勇物权法讲义：物权变动分类 司考钟秀勇物权法讲义：物权请求权 司考钟秀勇物权法讲义：物与物的分类 司考钟秀勇物权法讲义：占有的推定 《物权法》 第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 需注意：《物权法》第28条规定的生效法律文书仅限于形成判决，不包括给付判决。也就是说，当事人行使形成权所产生的判决生效时，直接发生物权变动的效果（无须登记或交付）；但是，当事人行使请求权所产生的判决生效时，不能直接发生物权变动的效果（仍须登记或交付）。原因在于：形成权的作用在于依照形成权人单方的意思表示直接引起权利变动；而请求权的实现具有间接性，须依赖相对人依照请求完成一定的行为，请求权才能实现。 在司法考试中，属于《物权法》第28条的形成判决主要包括：①行使离婚请求权所形成的分割财产的生效判决；②行使共有物分割请求权所形成的生效判决；③行使可撤销合同中的撤销权所产生的生效判决。④行使债权人撤销权所形成的生效判决（虽然从权利的分类上看，债权人撤销权不属于形成权。但债权人撤销权属于综合性的权利，即包括形成权能，又包括请求权能）。 【例1】甲遭乙胁迫将一辆汽车出售给乙，汽车交付半年后，甲起诉撤销该买卖合同，二审法院于2012年7月1日判决撤销甲、乙间的买卖合同。①甲的撤销权属于形成权，该生效判决为形成判决，法院判决生效时，乙对汽车的所有权消灭，甲取得汽车的所有权。②这是非基于法律行为的物权变动，交付不是物权变动的要件。
《物权法学》必背复习题 第一早 1. 物权的特性： (1)对世性(主体)：除物权人之外任何人，主体广泛性 (2)支配性(内容)：同1.( 2) (3)特定性(客体)：物V /行为&非物质X,具体制定、存在、独立，有体动产 /不动产 (4)绝对性(实现方式)：负有不为侵害或妨害的消极不作为容忍义务 (5)排他性(效力)：成立排他效力、实现上排他、对债权的优先效力、物上请 求权效力 (6)法定性、公示性：区别债权 2. 物权与债权的联系与区别： (1)联系：基础、目的交易 物权. 债权，人+财产=物权>新物权，物权+债权=财产权 "方式(债权) 3. 物权的排他效力： ⑴涵义：物权的排他效力，是指物权相互之间的对抗效力，即一项物权排斥内容和性质与其相抵触的另一物权并存于同一标的物之上，或者得压制同一标的物上的其他物权而先行实现的效力。包含绝对的—相斥物权之间于成立上的排他效力，也相对的
—包含相容物权之间于实现上的排他效力。 （2）强弱之分：物权排他效力分为成立上的排他效力和实现上的排他效力，不存在哪种物权的排他效力绝对强或者弱的问题。一物之上客观不得有两个直接占有与现实支配，故同以直接占有标的物为要件和权利内容的物权之间，不得并立，这是内容与性质相斥之物权在成立上的排他效力；而不以直接占有标的物为要件的两个物权之间得发生并立之情形，内容与性质相容物权之间仅存在行使和实现上的排他效力，即被法律赋予较强效力之物权得以压制、排斥效力较弱之物权而先行实现。 相容物权哪一个居于先位，取决于当事人的意志和法律规定而不仅仅是成立时间。（3）各类物权排他效力表现： ①所有权之间的排他效力。所有权是全面支配权，有成立上的绝对排他效力，一 物之上只能存在一个所有权（一物一权）。 ②用益物权之间得排他效力。用益物权是占有、使用、收益的实体支配权，具有成立上的排他性（例外：典权，非继续性地役权）。 ③担保物权之间的排他效力。担保物权是以获得标的物之交换价值为目的的价值权，除动产质权和以权利凭证交付为成立要件的权利质权之间具有成立上的排他效力，其他均为实现上的排他效力。 ④用益物权与担保物权之间的排他效力。用益物权vs不动产抵押权，行使与实现上的排他效力，依设定的先后而定。 ⑤所有权与定限物权之间的排他效力。同一标的物上的定限物权虽恒成立于所有权之后，但其效力却当然优先于所有权。 第二章 4. 我国物权法上所规定的物权的种类：包含所有权，用益物权，担保物权三大类，同时也专设编章规定了占有。其所系规定和提及的物权的具体种类包含：所有权（含国家所有权、集体所有权、私人所有权、业主的建筑物区分所有权、相邻关系、共有）；土地承包权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权以及海域使用权、探矿权、采矿权、取水权、养殖权、捕捞权；抵押权（含一般抵押权、最高额抵押权）、质权（含动产质权、权利质权）、留置权。 5. 物权的学理分类： 自物权与他物权（标的物所有）；完全物权与定限物权（权利人对标的物的支配
一．共有人的权利义务 共有（所有权分类的一种） 一、概念 共有是指两个或两个以上的民事主体对同一财产共同享有所有权的法律制度。 二、按份共有：两个或两个以上的民事主体，按照各自享有的份额，分别对动产或不动产共同享有所有权的共有形态。 1、特征：1）数个共有人之间的联系是偶然的；（基于合意或法律规定，例如混合） 2）存在“应有部分”（既定的份额，抽象的）； 份额的确定方法：有约定的从约定；无约定的按出资额；不能确定出资额的，视为等额。3）各个共有人按照各自的份额对共有物享有不同的权利； 4）按份共有人可以请求分割、转让或抛弃自己的权利。 2、内部效力 1）应有份额的处分： A、共有人可以要求将自己的份额从共有财产中分出（分出权），有约定的从约定； B、共有人可以转让自己的份额，其他共有人在同等条件有共同或单独优先购买的权利； C、共有人可以以自己的份额设定负担； D、共有人可以抛弃自己的份额 2）共有物的使用和收益：各共有人，按照其应有部分，对共有物的全部有使用收益之权。但需要协商确定，或者1/2以上的同意。 3）共有物的处分：处分或重大修缮，需获得占份额2/3以上的共有人同意，否则不得为之。4）共有物的管理：有约定的从约定，无约定，共同管理。 5）共有物的费用分担：有约定的从约定，无约定；无约定或约定不明，按份额分担。
3、外部效力 1）基于应有份额得向第三人提出各种请求权 2）对第三人享有连带债权、连带债务 共有人享有连带债权时，任一共有人都可以向第三人主张债权；共有人承担连带债务时，第三人可以向任一共有人主张债权，偿还债务超过自己应当承担份额的，可以追偿。 3、按份共有的消灭：分割共有物、协议终止、归一人所有、灭失。 三、共同共有：依据一定原因成立共同关系的数人，基于共同关系而共有一物的制度 1、特征：1）基于某一共同关系而产生（婚姻关系、家庭关系、共同继承关系、合伙） 2）不分份额 3）不得随意要求分割共有财产 4）对第三人享有连带债权、连带债务 2、共同共有与按份共有的区别 1)成立原因不同 2)权利的享有不同 3)分出应有部分的条件不同 4)分割限制不同 5)共有物管理规则不同 6)存续期间不同