1、我不喜欢期房，为什么不等建好了再卖？
购买期房有四大优势：
（1）价格优势。开发商之所以乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说，在如今利息连连下调的今天，买期房其实也是一种投资。
（2）户型设计上的优点。从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响到产品的销售的，所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为现在的现房多是前几年设计的。
（3）可抢占购买先机，优先选择好房子。人们通常会发现，去一个已经建好的现房项目买房时，往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而买房对于大多数家庭来说都是件大事，住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接影响生活质量。如果是买期房，则可以在买主很少的时候就介入，占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。
（4）具有较大的升值潜力。买期房如果买得合理、适当，其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到升值的好处。
2、购买现房有什么好处？
（1）即买即住。购买现房，可以马上装修入住，不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。
（2）品质有保证，买得踏实。购买期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真实面貌，只能根据建筑设计图纸和售楼人员的介绍去判断，不够专业的话很容易走眼；而对于现房，你可以进行原汁原味的现场考察，房子优劣一目了然。-
（3）避免纠纷。购买期房，易出现不可预计的情况，有可能与开发商产生纠纷，如交房时发现与设计不符或质量不过关等，而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。正因为如此，现房销售将成为以后的流行趋势。
3、为什么说投资房产时很好的选择？
现在银行存贷款来利率持续下降，把钱放在银行就只能等着贬值；买股票吧，有谁不是在眼巴巴的等着解套？炒外汇？那风险就更大了，谁能预测到国际经济形
势的千变万化呢？
您说现在国家限制房价，炒房的个个都哭丧着脸？这个您就有所不知了，中央要限制房价，地方政府可是一个劲地在努力抬升房价，要知道，地方政府的财政收入中有很大一部分是来自房地产行业的。前段时间××市的市长还在辟谣说他们的房价不能反映真实价值，还有很大的上涨空间呢！更重要的问题是，目前市场上的商品房仍然是处于供不应求的状态，只要有市场，房价怎么跌得下来呢？
4、买高层的好处是什么？
（1）高层视野景观好。现在城市里的房子越建越高，越建越密，您总不会喜欢被人压制着吧？如果您住的是低层，以后有可能哪一天一觉醒来就发现对面有个人在对你笑呢，那个美丽的公园已经属于别人的视野范围了。
（2）高层气派，档次高。除了别墅之外，恐怕没有几个多层项目敢说自己气派，有档次；而高层，单就那飞扬的外立面就足以让人感到无比的荣耀。
（3）高层通风好，可以尽情呼吸新鲜空气。
（4）高层易于物业管理，可以享受到优质的生活服务。
（5）高层可乘坐电梯，省去爬楼梯的劳累与苦恼。
（6）高层适合商住两用，出租回报率高。
5、为什么说买多层的好？
（1）出房率高，房价低，升值潜力大。
（2）物业管理费用低，节省日常费用。
（3）符合中国人群住的生活习惯，无使用电梯的风险，生活便利。
6、一次性付款划算在哪里？
（1）按揭贷款需要办理繁杂的手续，而一次性付款则可省去很多麻烦。
（2）现在银行存款利率低，把钱存入银行赚不到多少利息，而按揭贷款利息等费用支出又很大，如果没有很好的投资机会，还不如选择一次性付款，至少不会让你的资产贬值，甚至能够让您得到升值的好处。
（3）如果选择按揭贷款，以后的生活负担会很重，每月不但要支付家庭日常支出，还要偿还银行贷款、支付物业管理费等。
（4）按揭贷款的房产证是要抵押给银行的，而选择一次性付款，您可以及时取得房子的真正所有权。如果以后您因为什么事情急需资金，也可以随时以房产办理抵押贷款，取得所需要的资金。也就是说，一次性付款的房子既可居住又可随时抵押，灵活性更大。
7、按揭又有哪些好处？
（1）按揭可以让你早日圆上住房梦。如果不能按揭，需要您一次性付款才能买房的话，那您就需要辛辛苦苦省吃俭用地存上几十年的钱才能拥有自己的一套房子，但真正享受的时间却不长。现在有了按揭，就可以花明天的钱圆今日的梦了，幸福生活要早来几十年呢。
当然，如果您的资金特别充裕，而且没有其他的投资计划，那么一次性付款自然是购买房子的理想状态。但是大多数人没有这个能力。有些人是在一次性付款买小房子和按揭买大房子之间徘徊，有些人根本还在发愁首付从何而来。在这种情况下，按揭显然是帮助我们实现梦想的最好手段。
（2）时间就是金钱。你的钱给银行（存款），银行要付钱（存款利息）；同样，银行给你钱（货款），你也要付钱（货款利息）。当然，这个钱不是白白给你的，它换来的是时间，宝贵的时间。而对于我们按揭买房，那么换来的除了时间还有空间。
（3）帮助买到真正合适的房子。很多人喜欢梯级换房，但其实这并不是特别划算的。这不仅仅是因为在梯级换房的过程中会有手续费、税费等等损失，而且即使将原有住房出租或出售也是非常费心费力的过程。不算空置期、房屋的管理、房客的信用，北京市现在还要求房东和公安局签订出租治安连带责任保证书。与其将来那么麻烦，不如现在买个“可持续使用”的房子。
（4）在合适的实际买到房子。再等几年也许你的支付能力会增加，但同样房价也可能会上扬。但是符合你的要求的，合适你支付能力的，在你工作地区周边的好房子却很可能几年才有一个楼盘。买房子，要会等待，也要敢下手。
（5）利用银行的钱作投资。你现在已经有房子了？但你手头上还有一些足以首付的款项，是吧？那没关系，你可以利用银行的钱作投资啊！如果单单拿你这20万去做投资，可能没有什么生意好做的；但如果你把这20万拿来做首付，再向银行借个三四十万，就可以买一套房子，把这套房子作为投资，那除了支付银行贷款及利息外，你还可以获得属于自己的那一部分回报，这要比你单纯用20万去投资的利润高得多。
8. 二十年按揭的好处是什么？
按揭时间越长，你的月供款就越少，还款压力就越小，每个月节省下来的还贷款可以让你过上更好的生活。
9. 十五年按揭的好处是什么？
向银行按揭是要付利息的，按揭时间越长，所需要支付的利息也就越多；同时，由于你在按揭购房时，产权证要抵押给银行，直到你还清贷款，银行才会把产权证交还给你，也就是说，按揭时间越短，你拿到产权证的时间也就越早，这可以方便你处置你的房子；另外，早日还清贷款，你就可以早日卸掉债务包袱，无债一身轻啊；并且，二十年按揭和十五年按揭的月供款只是相差几百元而已，以您这样的收入，根本不存在是问题。
10. 市中心房好在哪里？
（1）市中心地皮资源有限，升值潜力巨大。
（2）城市基础设施、生活配套都较好，居家生活更加安全便利。
（3）租金高，回报率高，从目前发展的角度而言投资风险最小。
11. 副中心房好在哪里？
（1）价格比市中心而言，副中心较为安静，绿化率高。
（2）相比市中心而言，副中心较为安静，绿化率高。
（3）相比市中心而言，副中心的老房子较少，可以减少日后拆建的捆扰。
12. 城郊结合部又好在哪里？
（1）有着良好的发展空间，午夜升值潜力巨大。
（2）配套设施新、全、齐，发展速度快。
（3）亲近自然，又可享受市中心的繁华。
13. 为什么说郊区好？
（1）亲近自然，享受生活。
（2）价格实惠，用一套市区的房子可以买一套郊区的房子再配套一辆小车，让你提早过上有车有房的小康生活。
（3）市区郊区化是城市的发展趋势，随着交通的改善，生活会越来越便捷。
14、中间楼层有什么好？
（1）高度适中，安静安全。
（2）视野开阔，空气流通，采光好。
15、顶楼有什么好？
（1）视野开阔，通风采光均为最佳。
（2）价位低，并且还赠送平台，可以做个空中花园。
（3）随着城市房子的越盖越高，通天房子越来越受欢迎，升值潜力大。
16、楼底有什么好？
（1）生活方便，若有孩子，则利于孩子成长，培养健全性格，有老人则利于老人活动，参与社交。
（2）自带庭院，对停放自己交通工具增加安全保障系数，免去工作的后顾之忧。-（3）尽情享受绿色，通常可以拥有自己的私家花园。
（4）价位低，通常还可租出去做办事处，租金高，升值潜力大。
17、为什么说购买高档住宅划算？
（1）便宜无好货，好货不便宜，无论从投资角度，还是从居住角度，要买就买最好的。
（2）高档住宅配套设施齐全，物业管理好，周围环境佳，户型设计优，居住最为舒适。
（3）房价的组成，地价所占的比重是最大的，越是好的房子，地价越贵，升值的潜力与速度也越大。
（4）高档住宅是一个人身份的象征，它能迅速提高你的社会地位。
18、简力墙结构的房子有哪些好处？
（1）抗震性好，不用担心地震之类的威胁。
（2）墙体薄，出房率高，可使用年限长。
（3）空间整体性好，房间内外不漏梁、柱棱角，便于装修和室内布置。
19、框架结构的房子有哪些好处？
（1）出房率高，可使用年限长。
（2）保温性、隔音性比剪力强结构的房子好。
20、砖混结构的房子又有哪些好处？
（1）造低价，成本也就低，房价自然也较低。
（2）保温性、隔音性好，出房率高。
21、出房率高的房子好处是什么？
省钱，花同样的钱可以买到更大的使用面积，比较划算，因为买房是以建筑面积计算的，而真正居住的则是使用面积。
22、出房率低的房子好处又是什么？
房子越高级，出房率越低。这是因为，高档的房屋通常是设计合理、配置设施全的，这就意味着配套面积大，出房率肯定就会相对降低了；也就是说，出房率低通常代表着配套齐全。随着生活质量的提高，我们对房子的配套要求也会越来越高。
23、朝西的房子好处是什么？
价格通常要比朝东的低，并且可选择的范围较大，较符合夜生活习惯的人。
24、朝东的房子好处是什么？
阳光光照时间早，新空气易流通，不西晒，夏天凉快，非常适合早睡早起的人，晨光能带给你朝气蓬勃的心境，让你的一天从冉冉升起的太阳开始。
25、朝南的房子好处是什么？
（1）采光好，日照时间长，可以节约资源。
（2）房间温度适宜，冬暖夏凉。
（3）阳气重，容易产生自豪感。
（4）为市场所看好，最具保值升值潜力，容易出手。
（5）最适合老年人住。
26、选择不带商业网点的住房有哪些好处？
干净、整洁，有利于物业管理，免去下属商场所带来的嘈杂的生活环境。
27、选择带商业网点的住房又有哪些好处？
（1）生活方便，可就近购物。
（2）商业性浓，增值潜力大。
（3）配套设施完善，邮局、商场、菜市场、幼儿园、学校、银行等生活设施以一应俱全，近在咫尺，生活方便。
（4）环境优美，交通便利，服务功能完善，管理规范。
（5）业主对公共建筑和物业管理等分摊的费用低，负担轻。
（6）人气足，文化活动丰富，有助于舒缓人的精神压力，增进人与人之间的沟通理解，让业主真正有一份家的归属感。
（7）大社区出租出售方便，更容易保值增值。
29、选择小社区的理由是什么？
（1）小社区居住人口少，不像大社区那样嘈杂、人来人往，生活恬静、安定。
（2）小社区内配套设施不多，可以降低房价，并有效减少日常费用支出。
（3）虽然小社区内配套不足，但由于小社区多处在繁华、交通便捷地区，周边公共配套可以弥补社区内自身配套不足的缺点，生活并不无方便之处。
30、为什么够房比租房划算？
（1）房子是一个人身份地位的象征，没有房子就像居无定所，有生活漂泊之感。-（2）有了房子就有了家，没有了房子，总感觉家庭不够温馨。
（3）现在国家把房地产作为新的经济增长点，鼓励居民按揭购房，支付部分房款后，其余房款可以采取类似每月付房租的方式交付，也就是说，按揭购房与租房最大的区别就在于期满后租房者仍没有房屋居住，而购房者得到一套全产权房屋。
（4）购房还可以作为投资理财的工具，确保你的资产保值增值。
（5）租房一般只能使短期的，不能让自己随心所欲地装修自己的家园，生活居住品质大大降低。
31、靠近小区深处（中心）的房子好在哪里？
（1）越靠近小区深处，环境越为安静，人气也足，也更加安全。
（2）小区中心多为业主生活活动中心，配套设施齐全，环境更加优美。
32、靠近主干道的房子又好在哪里？
（1）交通便捷，出门更加方便。
（2）周边生活设施齐全，医院、学校、商场、交通等配套齐全。
（3）地价升值快，房屋升值速度快。
33、双卫的房子好在哪里？
（1）方便、卫生。
（2）档次高。
（3）代表着一种生活趋势。
34、单卫的房子好在哪里？
（1）没必要。现在一般都是三口之家，不会有什么不卫生的；通常情况下不会经常有客人串门的，所以客卫一般派不上用场。
（2）省钱。一个卫生间要4.5万个平方米，就算5000元/平方米，也要两万多元，花两万多元买个卫生间，还不如把这部分钱用在装修上。
（3）省事。多个卫生间要多装修，打扫卫生也麻烦，还浪费水电，增加支出。
35、没有拆迁户的房子好在哪里？
（1）拆迁户多属于老居民，素质较低。
（2）安置房的建筑质量、生活质量、楼盘素质一般较差。
（3）没有拆迁户，开发商就不必为安置拆迁户花费安置拆迁费用，节约的这部分钱可以用来提高施工质量，加强配套，户型设计多样化，楼盘也会上一个档次。-
36、有拆迁户的房子又好在哪里？
有拆迁户的项目，一般取得土地的费用会相对较低，价钱也会比较实惠；再说，现在国家对拆迁户房子的标准有硬性规定，质量有保证；并且，现在开发商开发的房子，安置房与对外出售的商品房通常有着明显的区别。
37、一进门是厅的房子好在哪里？
（1）视野开阔，大气、敞亮，较符合北方人的性格。
（2）有效减少过道，增加使用面积。
（3）一进门就能看到装修漂亮的客厅，是有品位、有实力的表现。
38、有玄关的房子又好在哪里？
（1）生活私密性强，沿海发达城市比较流行。
（2）设置玄关其实并不会浪费空间，它是牺牲一块小面积换回一块大的空间，它起到了一个贯穿作用，形成了一条自然的走道。其实，一进门直接是厅的房子，门只能开在厅里，同样要占用空间。
39、购买粗装修的房子有什么好处？
（1）成本低，房价也会较低。
（2）可根据自己的喜好进行装修，避免二次装修带来不必要的浪费，使之适合自己品味，是购房居住的最佳选择。
40、购买精装修的房子又有什么好处？
（1）方便、省事，带上铺盖即可入住。
（2）避免受到自家装修和别家装修的困扰
1、我不喜欢期房，为什么不等建好了再卖？购买期房有四大优势： （1）价格优势。开发商之所以乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说，在如今利息连连下调的今天，买期房其实也是一种投资。 （2）户型设计上的优点。从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响到产品的销售的，所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为现在的现房多是前几年设计的。 （3）可抢占购买先机，优先选择好房子。人们通常会发现，去一个已经建好的现房项目买房时，往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而买房对于大多数家庭来说都是件大事，住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接影响生活质量。如果是买期房，则可以在买主很少的时候就介入，占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。 （4）具有较大的升值潜力。买期房如果买得合理、适当，其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到升值的好处。 2、购买现房有什么好处？ （1）即买即住。购买现房，可以马上装修入住，不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。 （2）品质有保证，买得踏实。购买期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真实面貌，只能根据建筑设计图纸和售楼人员的介绍去判断，不够专业的话很容易走眼；而对于现房，你可以进行原汁原味的现场考察，房子优劣一目了然。 （3）避免纠纷。购买期房，易出现不可预计的情况，有可能与开发商产生纠纷，如交房时发 - 1 -
房地产预售制度的利与弊 商品房预售制加速了整个建设资金周转，提高了资金使用效率，降低了资金使用成本。此外，我国资本市场发展滞后，目前除银行贷款外基本没有其他可供选择的融资方式，实际上商品房预售成为房地产开发融资的重要手段。 目前，商品房预售价格较现售价格约低10%—15%。而一些购房者在接受调查时也表示，预售商品房相对于现售商品房有价格优势，这也是预售制度为消费者所接受的重要原因。 尽管商品房预售制度在促进住宅产业发展过程中发挥了积极作用，但随着时间的推移，它所存在的弊端也浮出水面。 如预售商品房的销售行为与房屋实际交付行为之间存在一定的时间差，给部分开发商虚假宣传、改变规划、延期交房等不规范行为留下了空子，使消费者的合法权益得不到应有的保障。 此外，商品房预售制度对政府和银行的监管能力要求较高，预售制度中隐含的风险因素，客观上要求政府对开发行为、银行对资金和预售款使用行为具有较强的监管能力管理成本也相对较高。 1994年出台的《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上,建立了预售许可制度,并对预售条件、监管作出了原则性规定。目前各主要城市商品房预售比例普遍在80％以上,部分城市甚至达90％以上。 商品房预售制加速了整个建设资金周转,提高了资金使用效率,降低了资金使用成本。根据测算,以预售方式进行销售的项目,比现售方式进行销售的项目的开发动态回收周期约缩短10个月。 如预售商品房销售行为与房屋实际交付行为之间有一定的时间差,给部分开发商虚假宣传、改变规划、延期交房等不规范行为留下了空子,使消费者的合法权益得不到应有的保障。此外,商品房预售制度中隐含着风险因素,对政府和银行的监管能力要求较高。 如积极拓展房地产融资渠道、加强商品房预售资金监管、强化商业银行风险管理,严格商品房预售许可管理、完善房地产市场信息系统。 什么是房屋预售制度 房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。 房屋预售条件 我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列条件： (1)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。 (2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。 (3)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
鑫源公寓现房阶段营销策划提案 【鑫源公寓现房阶段营销策划提案】 鑫源公寓专案 2003年4月 目录： 一、项目目前背景现状 二、鑫源公寓现房阶段的营销策划工作总体思路 三、鑫源公寓现房阶段营销策划工作分解及安排 一、项目目前背景现状 （1）根据对表1的分析，主要推广和市场方面的原因有媒体资源及渠道有限即信息传输渠道单一效率较低、本地市场传统消费观念、期房（准现房）的说服力有限等等。 表1：来电量和上客量分析（属于不完全统计） 表2：影响客户决策主要因素 从上表格得，影响消费者决策并起决定性作用的因素有：价格的接受程度、对于产品理性认知的程度、产品的装修状况及传统消费观念的制约等。销售、推广、策划、开发商合作等方面的工作应从以上几点入手。 （2）项目的硬件设施尚没有完全到位，项目整体和外部环境不佳，对于对项目有所了解并持观望态度的潜在客户而言，并没有形成强有力的决策支撑。 “对于房地产开发而言，产品不仅仅是房子本身，更是生活方式、环境和服务！” （3）对现房的信心高于期房；工程尚未完全竣工，工程工地现场形象较差，没有形成项目统一形象，潜在客户尚持观望态度，影响潜在客户对项目的购买信心和项目整体形象的提升。 二、项目现房阶段营销策划工作总体思路 1、项目现房期策划总体思路 对于鑫源公寓而言，从目前的反馈的信息来看，项目的知名度较高，由于现房的说服力要强于期房，因此本阶段的推广活动以围绕项目美誉度的扩大和对项目现房的诉求为主。 本阶段的推广的中心思想为：“现房+品质”！ 中心要点分解：现房和“商住典范”的商住概念即项目品质诉求，及相关卖点（教育、设施、地段、投资价值、品牌联动、建筑成本、建筑风格等）的诠释。 注意：避免现房期间项目（主要指项目本身缺陷）对消费者决策的负面影响！ 2、项目现房期策划思路分解 消费者作为企业价值实现过程中和企业价值链中重要的组成部分，同样是策划工作的重中之重。围绕消费者的基本需求和精神需求，是本期策划工作，尤其是策划工作分解当中的重要出发点。 （1）通过DM单页、电视、报纸（按照先后顺序排列）等一系列媒体的联动运做，充分将“商住典范”的概念及相关卖点的引入和加强，同时向市场传递相关“现房”的信息。 （2）以开放样板间作为消费者对于产品的决策支撑，同时作为“商住典范”概念及相关卖点的支撑。
期房与现房的购买须知 期房即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 一、购买期房的需要注意以下事项： （一）认真查验相关文件 1、查验开发商的开发经营资格是否合法。 2、查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 3、查验开发商是否取得《商品房销售（预售）许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所载的房屋栋号范围内。 （二）注意定金条款 购房者在购买期房时，一般要向开发商交付定金。 双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立，虽然已订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。 因为一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若购房者履行不能，要承担定金罚没的风险。
（三）区分定金和预付款 预付款也是预先支付，但是它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。 如果购房者在买房时预先支付的是预付款，就不能适用定金罚则。 （四）注意购房合同中的面积 期房最大的特点就是在预售合同签订之时，房屋所有权并未现实存在，有关房屋状况只能体现在图纸上，使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差。 而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。在此，购房者最好能与开发商协商，尽量在购房合同中约定房屋的套内面积。 （五）注意购房合同中不可抗力条款 因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。 为防止这方面的损失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。 一般来说，购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。 （六）对开发商产权证办理义务的约定 在期房纠纷中，很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，常用的借口是有关部门不给办理。
市场法估价中期房价格与现房价格的修正 福建华茂资产评估有限责任公司柯复 一、现房价格与期房价格之间关系的公式 和前几年期房销售一般按分期付款的方式不同，近几年房地产市场的火爆，造就了房地产状况还是期房时进行销售，就要全额缴纳购房款的现状。而且房屋还处于期房，就已经卖光。由于付款方式已从按房屋建成状况分期付款转变成房屋还是期房就要一次性付款，现房价格与期房价格的修正方式也随之有所转变。交易实例很多成了一次性付款的期房交易价格的实例。期房价格（房子尚未建好，不能交付使用，就要一次性付款）和现房价格（房子已建好，可交付使用，一次性付款）之间的修正，就要考虑期房成为现房期间不能享受租金收入和期房存在风险的影响因素。 在期房与现房同品质（包括质量、功能、环境和物业管理等）下，期房价格低于现房价格。以可以出租的房地产为例，由于买现房可以立即出租（在不考虑须二次装修的情况下），买期房在期房成为现房期间不能享受租金收入，另外由于买期房总存在着风险（如有可能不能按期建成，甚至出现“烂尾楼”，或者实际交付的品质比预售时约定的差）。房地产估价师考试教材给出了期房价格与现房价格之间关系的公式： 房地产估价师考试教材还举出了下面的这个例子： 【例】某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3300元/平方米，出租的年末净收益为330元/平方米。假设折现率为10％，风险补偿估计为现房价格的2％，试计算该期房目前的价格。 【解】该期房目前的价格计算如下： 上面是已知现房价格求期房价格的公式，如果是已知期房价格求现房价格，只须将上面公式进行适当整理移项即可。 二、期房与现房在何处修正 用期房作交易实例，直接将期房的交易价格在市场法中进行比较修正，求取估价对象的价格，是不妥的。因为期房的交房时间不同，开发商不同导致风险不同，不能直接在市场法中进行修正。期房与现房之间的修正也不适合在交易日期、房地产状况（区域因素、个别因素）项目中进行修正。但有些房地产估价师会在交易情况修正中进行期房价格与现房价格的修正，笔者以为不妥。无论是《房地产估价规范》，还是房地产估价师考试教材，列为交易情况修正的8种情况中均没有将期房与现房之间的修正列入。因此不宜在交易情况修正中进行期房价格与现房价格之间的修正。 采用市场法进行估价时，选取可比实例的质量要求中有一条要求：“可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格。”笔者建议期房和现房之间的修正可以在建立价格可比基础（统一价格内涵）时进行修正。如果我们评估的是现房的房地产价格，就要将可比实例期房价格修正成正常现房价格，才有价格可比基础，期房和现房不是类似房地产，只有
购买现房和期房注意事项 购买现房和期房注意事项默认分类2019-11-21 19:47:10 阅读428 评论0 字号： 大中小订阅 ★选题：购买期房注意事项？ 画面：（找老镜头，或者调出老胶片效果） 1953 年，香港住房严重不足，需求庞大。时年30 岁的霍英东成立立信置业有限公司，一改当时的现楼销售政策，提出“预售楼花”，并提倡分期付款。随后其他地产商纷纷效尤，成为香港房地产市场的一大经营特色。从1955年到1965年10年间，香港地产业蓬勃发展。炒楼花也因此被老外戏称为“中国人的第五大 发明”，并波及到东南亚地区，之后传入中国内地。 主持人室内同期音：房屋预售更通俗的说法叫做卖期房、卖楼花。就是消费者所购买的只是图纸上的房屋，能看到的往往只是一片光秃秃的土地。随着房地产市场日渐火爆、房价急速攀升，许多人对购买期房的兴趣逐渐浓厚起来。我们今天的购房攻略就是向大家讲述购买期房的有关内容，首先让我们了解一下购买期 房的利弊？ （字幕：加配音） 优点—— 1 ：价格都能给予较大的优惠，一般为10%左右，或者更多。房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要 一至两年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，对销售期房持极大的欢迎态度。 2 ：先期订购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商所能提供的所 有房屋都有，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。 缺点—— 1 ：根据图纸买房，看不到实物。看到的仅仅是欲购房屋的户型图、整个物业的效果图，而非实物。 2 ：有关面积、户型、装修标准难以判断
3 ：交工时间无保障。若开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者 就会蒙受巨大的损失。 4 ：市场行情与价格涨跌难以预测。 5 ：购买期房时看到的仅仅是效果图而已，与最终交付的房屋会有所差距的。 主持人室内同期音：正因为有利有弊，所以面对期房的诱惑，购房者选择买与不买关键在于如何有效地规避风险，取得更大收益。那么购买期房需要注意哪些事项？首先让我们听听房产交易中心隋典颜先生是 怎么说的？ 主持人室内同期音：做本期节目过程中我们发现购买期房存在的问题主要有：质量不合格、虚假广告宣传、擅自改变规划、一房多卖、重复抵押、延期交房、面积误差、定金陷阱、合同无效等等。为此，我们专门 采访了赵忠勇律师，下面让我们一起听听律师提醒一一购买期房需要注意哪些问题？ 1 、要亲自到项目工地现场考察考察，看看开发商对工地的管理是否有序，楼间距是否和开发商承诺的一致。 2 、要会看地理位置。现在的楼盘在做广告时大多数项目都会画个位置示意图，似乎每个项目都地理位置优 越，建议您最好到实地去看看，这样才能知道楼盘的具体情况。3 、要看清价格。购房人应该弄明白是均价还是起价，如果是起价，就是楼盘房屋的最低价格，而实际价格，会因楼层、朝向、户型的不同而有所差别。4 、要会分辨外立面图。您得将项目的外立面图看清楚，要弄清楚是实景图还是效果图，千万别把效果图当成了实景图。 5 、别被户型图、模型、样板间所迷惑。购房者千万要注意有的户型图比例不当，感觉上会比实测的空旷得多。而模型、样板间通常都经过了开发商的精心包装，不要被其迷惑。 6 、对开发商 的信誉、实力最好要了解清楚。要选择那些信誉好，实力强的开发商，这些房地产开发公司考虑到自己的信誉，一般都能做到按期按质交房。7 、别被“优惠”迷惑了眼。目前的楼盘在做广告时，大多数都会推出一些优惠促销活动，购房者别被这些“优惠”所迷惑。8、要仔细看按揭，算算是否合算。购房人应根据自己的经济状况选择适合自己的付款方式，很多项目都会标明按揭银行、多少年、几成，您应该向专家咨询一下贷款政策和相关知识，仔细算算，哪种还款方式更合算。9 、别忘了广告中还有绿化、物业、保安、热水等许多承诺。现房还可以亲自查看，期房则别信广告之辞，在签合同时，千万别忘了这 些内容。10 、要关注是否有足够的车位
购房家庭资格申请（认购）填报信息 系统操作手册 开发企业按照原有操作方法填写认购业务中房屋、认购书、设置认购密码等信息后，点击“双方情况”页签 据实填写“认购人”及家庭成员信息，并在线打印《购房承诺书》、《购房家庭申请表》、《告知单》。具体操作步骤如下： 第一步：开发企业及申请购房家庭认真阅读《家庭购房申请表—填表说明》后，点击“新增权利人”按钮 按照权利人填写向导，录入认购人证件类别、证件号码、权利人名称等信息。
第二步：点击下一步，填写权利人的出生日期等详细信息。 第三步：点击下一步，填写权利人联系方式信息，请务必录入准确“电话”信息，该信息输出到《家庭购房申请表》的电话栏。此处设置为必填项，若不填写，系统不允许提交。 第四步、点击下一步，填写权利人联系地址信息，请务必录入准确的“通讯地址”和“邮政编码”信息，“通讯地址”和“邮政编码”信息将输出到《家庭购房申请表》的“通信地址”和“邮政编码”栏目。此处设置为必填项，若不填写，系统不允许提交。
第五步：系统提示已成功增加了权利人，点击“完成”，自动跳转至网上认购信息填写向导。 如果权利人信息已添加完成，但未录入联系方式、通信地址和邮政编码信息，可点击认购人信息后的【联系方式】、【地址】链接添加相关信息。 第六步：点击认购人信息栏后生成“家庭信息”的链接，进入家庭信息编辑界面。
第七步：点击“新增”按钮，选择【家庭类别】、【家庭名下拥有住房套数】，点击“保存”，进入家庭成员编辑界面。 第八步：系统已自动生成认购人信息，请按照购房家庭实际情况，新增录入其他家庭成员信息 第九步：据实填写每个家庭成员的户籍所在地和婚姻状况，设置是否申请核验人、与申请核验人关系。 1、每个家庭中只能设置一个人为“申请核验人”（当“是否申请
从四大方面全面分析新房和二手房优缺点 导读:本文介绍在房屋买房，购房能力的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 买新房还是二手房？这是摆在购房者面前的首要问题，买新房地理位置一般不太好，而且价格交规；而购买二手房能看到现房，选择空间大，但是二手房交易流程复杂，要交各种税费。那么大家在买房的时候究竟应该怎么样选择呢？ 1、贷款：新房贷款容易，二手房贷款较难 新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，二手房贷款比较难。 出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。 2、选择余地：买新房选择余地大 在一个城市中，楼盘永远是在不断的新建的，所以大家如果是选择新房的话，可供选择的余地是非常大的，在一个楼盘中，也有很多的楼栋、楼层供大家选择。相较而言，二手房的库存量就是较少的，而且想要全面了解二手房的房源信息还是需要通过中介，选择面相对较小。
3、交易风险： （1）二手房都是现房，不会出现“烂尾”现象 现在在房地产市场，大部分的楼盘都是期房，但是期房存着着很多不确定的因素，比如规划变更、延期交房、楼盘烂尾等等。相比而言，二手房就没有那么多问题，二手房通常是现房，直接与前任房主进行交易，小区内居住环境成熟，房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。 （2）二手房证件齐全 市场上因开发商原因，导致延迟或无法领取房产证的例子并不少见。但是大家在购买二手房的时候，只需先到房产部门检验卖家的土地和房屋权证书，仔细核对房产证等资料，弄清楚该二手房的产权，则可完全将无法领取房产证的风险降至低。 （3）二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观 一般来说二手房绝大多数是现房，所以说购房者可以直观的看到房子的具体情况，包括房子的内部结构还是外部环境都一目了然，小区绿化和物业管理也已趋于成熟。另外，也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况，减低因质量造成的风险，这一点是刚建好的新房无法比拟的。 4、地段：多数二手房所处的地段好、交通便利 有很多二手房都是处在地段较好的地方，交通便利，人口绸密，商业发达，所以对于一般的上班族来说还是非常合
河南省郑州市房地产开发商品房现房销售额和期房销售额数据分析报告2019版
序言 郑州市房地产开发商品房现房销售额和期房销售额数据分析报告旨在运用严谨的数据分析，以更为客观、真实的角度，对郑州市房地产开发商品房现房销售额和期房销售额进行剖析和阐述。 郑州市房地产开发商品房现房销售额和期房销售额数据分析报告同时围绕关键指标即房地产开发商品房屋总销售额，商品房现房销售额，商品房期房销售额等，对郑州市房地产开发商品房现房销售额和期房销售额进行了全面深入的分析和总结。 郑州市房地产开发商品房现房销售额和期房销售额数据分析报告可以帮助投资决策者效益最大化，是了解郑州市房地产开发商品房现房销售额和期房销售额的重要参考渠道。本报告数据来源于中国国家统计局、相关科研机构及行业协会等权威部门，数据客观、精准。
目录 第一节郑州市房地产开发商品房现房销售额和期房销售额现状 (1) 第二节郑州市房地产开发商品房屋总销售额指标分析 (3) 一、郑州市房地产开发商品房屋总销售额现状统计 (3) 二、全省房地产开发商品房屋总销售额现状统计 (3) 三、郑州市房地产开发商品房屋总销售额占全省房地产开发商品房屋总销售额比重统计.3 四、郑州市房地产开发商品房屋总销售额（2016-2018）统计分析 (4) 五、郑州市房地产开发商品房屋总销售额（2017-2018）变动分析 (4) 六、全省房地产开发商品房屋总销售额（2016-2018）统计分析 (5) 七、全省房地产开发商品房屋总销售额（2017-2018）变动分析 (5) 八、郑州市房地产开发商品房屋总销售额同全省房地产开发商品房屋总销售额 （2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节郑州市商品房现房销售额指标分析 (7) 一、郑州市商品房现房销售额现状统计 (7) 二、全省商品房现房销售额现状统计分析 (7) 三、郑州市商品房现房销售额占全省商品房现房销售额比重统计分析 (7) 四、郑州市商品房现房销售额（2016-2018）统计分析 (8) 五、郑州市商品房现房销售额（2017-2018）变动分析 (8)
现房的优势有： 1、真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然。 比起期房而言，期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。而平面图很抽象，一般用户很难有个具体的概念;效果图因为一般描述的都是精装修过的，所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。 2、现房可以即买即住，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。 3、买房是要看你在哪个地方买了，期房的话是看你投资还是居住，总的来说，先看开发商实力，一盘楼盘对于后期的交房啊产权什么的影响因素较小，还有看周边的居住环境了。投资的话就要看区域整体规划。还有开发商承诺的交房时间，交房条件什么都要核对好。 “买个坑划算还是买现房好？”售楼员会告诉我们，当然是买个坑划算，等到现房时房价都涨了好几个点了。显然，在房价一路看涨的今天，价格是期房最大的优势。楼盘的开发一般需要一至两年的时间，甚至更长，由于楼盘各种建设还没有完善，房地产开发商为了及时收回资金，销售上也一般都会采取低开高走的策略，因此期房的销售价格一般比现房要低。同一项目期房价格相对现房一般要优惠10%左右。
现房的价格则基本稳定，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。鉴于目前市场上期房销售成风，能够现房销售的或是尾房，或是开发商留下的“精品单元”。前者是在已经涨价的基础上打折销售，后者则因是“精品”而价格不菲。当然，如果出现同等条件下，现房与期房价格不相上下的情况，还是现房划算。而今年冬天的市场很特殊。受国家新政的影响，沈阳市场上，历经长达四五个月的观望期，许多期房销售的项目受到影响，已是现房或准现房，而在价格上涨幅较小，与期房不相上下，可选房源也较多，因此今冬买房是很划算的。 “买个坑划算还是买现房好？”专家会告诉我们，当然是买现房划算，眼见为实啊！现房最大的长处就在直观、即买即住。现房可以让购房者马上看到“现实”的房子，最大可能地减少了不确定因素，对楼盘形态、配套建设、房型设计、面积、周边环境等各方面都有切实的感受和判断。而在冬季购买现房，更可以对住宅的阳光问题、保温问题、采暖问题及工程质量等做最直观的考察，不像在样板间只能看到华丽的表 面。期房则不然，无论开发商是有意还是无奈，产品前后多多少少都会有所差别、变化。虽然我们不能一口咬定现房的质量一定比期房好，但仅仅看到房屋的户型图、整个园区的效果图、样板房，就掏出大笔积蓄，相信谁都会“心里没底儿”，毕竟买房子不像到市场买大白菜那么便宜。因此，买期房时最好找有
现房广告词 篇一：现房文案 鑫源公寓现房阶段营销策划提案 【鑫源公寓现房阶段营销策划提案】 鑫源公寓专案20XX年4月 目录： 一、项目目前背景现状 二、鑫源公寓现房阶段的营销策划工作总体思路三、鑫源公寓现房阶段营销策划工作分解及安排 一、项目目前背景现状 （1）根据对表1的分析，主要推广和市场方面的原因有媒体资源及渠道有限即信息传输渠道单一效率较低、本地市场传统消费观念、期房（准现房）的说服力有限等等。表1：来电量和上客量分析（属于不完全统计）表2：影响客户决策主要因素 从上表格得，影响消费者决策并起决定性作用的因素有：价格的接受程度、对于产品理性认知的程度、产品的装修状况及传统消费观念的制约等。销售、推广、策划、开发商合作等方面的工作应从以上几点入手。 （2）项目的硬件设施尚没有完全到位，项目整体和外部环境不佳，对于对项目有所了解并持观望态度的潜在客户而言，并没有形成强有
力的决策支撑。 “对于房地产开发而言，产品不仅仅是房子本身，更是生活方式、环境和服务！” （3）对现房的信心高于期房；工程尚未完全竣工，工程工地现场形象较差，没有形成项目统一形象，潜在客户尚持观望态度，影响潜在客户对项目的购买信心和项目整体形象的提升。 二、项目现房阶段营销策划工作总体思路1、项目现房期策划总体思路 对于鑫源公寓而言，从目前的反馈的信息来看，项目的知名度较高，由于现房的说服力要强于期房，因此本阶段的推广活动以围绕项目美誉度的扩大和对项目现房的诉求为主。本阶段的推广的中心思想为：“现房+品质”！ 中心要点分解：现房和“商住典范”的商住概念即项目品质诉求，及相关卖点（教育、设施、地段、投资价值、品牌联动、建筑成本、建筑风格等）的诠释。 注意：避免现房期间项目（主要指项目本身缺陷）对消费者决策的负面影响！2、项目现房期策划思路分解 消费者作为企业价值实现过程中和企业价值链中重要的组成部分，同样是策划工作的重中之重。围绕消费者的基本需求和精神需求，是本期策划工作，尤其是策划工作分解当中的重要出发点。（1）通过dm 单页、电视、报纸（按照先后顺序排列）等一系列媒体的联动运做，充分将“商住典范”的概念及相关卖点的引入和加强，同时向市场传
房屋买卖合同 第1部分合同背景 第1条合同原则 鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分保护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。 第2条文字定义 (1)合同中所称“合同”、“本合同”、“约定”等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同，其他合同则冠以合同的具体名称； (2)本合同中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房； (3)本合同所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购商品房所位于的楼座； (4)本合同中所称“小区”、“社区”系指房屋所处于的社区； (5)本合同中所指“退房”，是指买受人解除购房合同的行为。 第3条合同标的 本房屋位于市区（县）路号，目前施工进度情况参照由出卖人提供的照片。 第4条合同目的 出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购买此房屋后，除作为住宅使用外，还可以作为公司办公用房使用，可以取得工商行政管理机构的注册登记许可。如不能达到此标准，则买受人有权退房；如买受人暂不退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之的违约金。 第5条协商地点 本合同在签订及履行过程中，由各方依次选择谈判地点，分别为出卖人销售
场所（市区（县）路号）或者为买受人及买受人的代理人指定的场所（市区（县）路号），各方应在会面协商时准备好应当提供的文件资料，以节省双方的时间。 第6条销售广告 买受人根据出卖人于年月日刊登在报第版的广告，参考出卖人提供广告（包括文字、图片、音像资料、电子出版物、网络），与出卖人就购买商品房一事进行协商；出卖人承诺商品房及周边环境符合广告所描述之内容，双方就可预见的内容进行约定，如双方没有在涉及房屋质量、装修、周边环境等细节做出说明时，则出卖人提供或发布的广告及宣传品可作为证据，证明出卖人承诺提供房屋符合广告宣传品中文字及图案的描述。 第7条土地权利 本项目由北京市政府有关机构批准立项，项目的批准文号为：；批准文件的主要内容为：。本宗土地原所有权人为：，原土地使用权人为：，国有土地出让合同编号为：；土地使用证号码为：，土地使用权期限为年（自年月日至年月日），土地使用权性质为：（商业或住宅）。 第8条权利担保 考虑到目前出卖人无法提供正式《国有土地使用证》，为保证买受人的权利，出卖人承诺于年月日前向买受人提供正式《国有土地使用证》，并且在他项权利记录中不会有任何担保抵押记录，如到期不能提供，则买受人有权要求退房，出卖人则应当承担全部违约责任；如出卖人不同意退房，或者虽然同意退房却未自同意之日起日内使买受人取回全部房款以前；出卖人都将因缺少《国有土地使用证》而每日向买受人支付总房价千分之的违约金。 第9条规划许可 用地规划批准部门为：，建设工程规划许可证：，建设用地规划许可证：。 第10条销售许可 房屋销售许可部门为：，房屋销售许可证：；出卖人承诺已经依照《城市房地产管理法》的规定，可以提供、办理并具备办理销售许可的全部文件。 第11条施工许可
期房,现房,合同 篇一：现房和期房有啥区别？(附买现房注意事项) 现房和期房有啥区别？（附买现房注意事项） 对于购房者来说，购房之前应该综合考量开发商的各个方面。而购房者需要对房地产的一些基础知识有一定的了解，才能有利于购房者理性选房。其中，什么是现房，您知道吗？其实，现房不同于期房，购买现房比期房安全多了，不过也有一些细节值得我们注意。 现房的概念 现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收(各地对交付标准没有统一规定),可以正式入住的物业。是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。 按国家销售“现房”的规定,已经盖好的房子,不等于是“现房”,已经有人入住的房子也不等于是“现房”,而已领房产证和土地使用证(现在只有部分房子拥有土地证,北京为例,新建的规划到各区的现房都不拥有土地证,只有原来规市国土资源直接管理的才拥有土地证)的房子才叫“现房”。 期房和现房的区别： 期房优缺点
期房优点在于，价格较现房更为实惠，可以提早挑选自己中意的房源，且施工期间可以随时查看工程质量；期房缺点在于先交款后交房存在风险，开发商若出现资金问题，则房屋可能成为烂尾楼，浪费时间金钱。 期房和现房的区别： 现房优缺点 现房优点在于建成的房屋质量、小区环境和配套设施一目了然，产权清晰，可以一手交钱一手交货，不用等待很长时间，且地段一般处在市中心，交通便利，投资回报周期短；现房缺点是价格稍贵。 准现房与现房的不同之处 现房指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行产权登记，取得房屋产权证。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房者可立即办理产权登记手续，取得房屋产权证。 准现房准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可
新房和二手房特点优劣对比 第一： 地段 新房： 近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。 二手房： 市区、热点地区随处可见二手房的身影。 优势： 同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。 第二： 交通 新房： 相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。 二手房： 城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。 优势： 从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。 第三： 外观 新房：
外观新颖、现代感强，颇具视觉冲击力。 二手房： 建筑外观较为传统，单一，九十年代建筑风格为主。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝之处。 优势： 从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。 第四： 户型 新房： 大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。 二手房： 房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。 优势： 从户型面积总价来看，二手房较xx。 第五： 价格 新房： 新楼盘普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。 二手房： 户型面积虽小但是其总价却相对较低，这也是吸引购房者购买的重要因素。
从户型面积总价来看，二手房较占上风。第六： 物管 新房： 大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较为完善。 二手房： 二手房大多由于其建成年代较早，因此并不具备完善、成熟的物业服务。 优势： 从物业服务方面来说，新楼盘较二手房略胜一筹。 第七： 区位 新房： 大多新建楼盘地段偏远决定了它市政配套、商业设施、氛围等不够成熟，有待进一步完善。 二手房： 二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁。 优势： 从整体商业氛围来看，二手房优势更为明显些。 第八： 升值空间
一、买期房时注意的事项： 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的； 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意：产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人. 二、购房流程 流程第一步：签订认购书 商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括： （1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。 （2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。 （3）房价。包括单价；总价。 （4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。 （5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。 当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括： （1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。 （2）购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。 （3）房款支付方式。 （4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。 购买商品房流程第二步：签订买卖契约 购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。 签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：（1）土地使用证号及使用年限 （2）商品房销售许可证号 （3）房产名称及购房人购买房产的类型 （4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期 （5）房价款。包括单价和总价 （6）付款方式 （7）双方违约条款 （8）保修条款 （9）买方接受物业管理公司管理条款 （10）预售登记 （11）房屋转让 （12）房屋过户 （13）纠纷、争议的解决方式 （14）附件一：房屋户型图
不再犯晕！期房、准现房、现房的区别在这 里 导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 有看房或买房经验的朋友都知道，在售楼处，常听置业顾问口中时不时蹦出期房、现房还有准现房等词语，弄得大家有点犯晕，对各自的定义和区别傻傻分不清楚。下面赶紧一起来看看，别再犯晕了！ 一、什么是期房？ 期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房子，且开发商只有预售许可证，还没有拿到大产证。 Tips：什么是大产证？ 大产证是房屋竣工验收合格后，开发商向不动产登记申请初始登记，不动产登记受理登记后，如该申请符合规定，即向开发商办法房地产权证。 开发商只有取得大产证，才能为购房者办理房屋产权证。 二、什么是现房？ 现房是指购房者买房时已达到入住标准，并且开发商拿到了大产证。购房者入住后，开发商可为其办理房屋产权证。 三、什么是准现房？ 准现房是指房屋已建好大体轮廓，楼房马上封顶，能一
目了然地看清房型、楼间距等重要因素的房子。 但开发商还没有拿到大产证，从这一点上来说，准现房在性质上属于期房。 四、三者的区别是什么？ 三者的区别主要体现在房屋性质、购房合同、入住时间、配套设施、房屋价格等方面。 1、房屋性质 区分期房和现房的标准，即开发商有无拿到大产证，有大产证的是现房，无大产证的是期房； 区分期房和准现房的标准，看房屋的建造情况，快要封顶的是准现房，还未开建或者正在建设中的是期房。 2、购房合同 期房和准现房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。 3、入住时间 期房、准现房和现房的入住时间是依次递进的关系。 现房可以即买即住； 准现房是需要等一段时间才能入住，比期房等待时间短； 而期房可能需要等待两到三年才能入住。 4、配套设施 现房的配套设施相对较成熟，对于已建好的配套设施，可亲身体验来判断好坏；
售楼现场，因客户地需求不同，选择对象也有所不同，比如有地喜欢多层，有地则喜欢高层；有地喜欢现房，有地则喜欢期房，哪么，面对不同客户如何科学合理地予以回答呢？ 一、多层与小高层比较，多层具有地优势： 、公摊面积小，得房率高，一般在左右，且套内面积地利用率高，真正体现出了物有所值.而小高层由于设有电梯间、电梯厅和机房，因此其公摊面积相对较大，再加上有地开发商暗箱操作，将公建或其他不该分入公摊地部分也算作公摊面积向消费者出售. 文档来自于网络搜索 、容积率低，单位面积内地人口密度小，人均绿地面积大，相对安静，适宜居住.而小高层在开发时主要强调地是容积率要高，因为小高层地建筑成本比多层高近一倍，所以小高层单位面积内地人口密度相对较大，人均绿地面积小. 文档来自于网络搜索、由于多层地容积率低，因此其升值潜力较小高层要大. 、多层砖混造价—元左右，价格较为便宜.而小高层属钢混结构，造价在元左右，因而售价较高，而且楼层越高，价格越贵. 文档来自于网络搜索 、上下楼较为安全、方便，不受电梯停电或检修等问题地制约.小高层虽有电梯，但是在上下班期间常常要等电梯，尤其是在碰到突发事件时，如火灾等，不易疏散. 文档来自于网络搜索 、物业管理费用比小高层低，可免收小高层地电梯运行、维护、保养及楼内供水地二次加压等相关费用. 、多层户型设计合理，一般都是座北朝南，对流通风、采光效果相对理想.而小高层在通风方面几乎无法做到，采光也仅有南面户型较为理想. 文档来自于网络搜索 、小高层其他地缺点： ①电梯在运行时有噪声，影响休息. ②部分人员有晕梯、或惧梯地感觉. ③抢救病人、搬运家具或货物不方便. ④电梯停电或出现状况时，会对人身安全造成伤害 ⑤高处不胜寒地道理，小高层没有最佳楼层，只是住地越高越好，但住地越高，其一是价位会很高，其二，相对地独立感增强了，会有一种远离尘世地感觉，长时间下去会使人感到孤独，况且有地人也有惧高症. 文档来自于网络搜索 二、小高层与多层比，小高层具有地优势： 、小高层属钢混结构，因而使用寿命长，一般在年，（住宅用在使用年限为年）.而多层属砖混结构，使用寿命低，一般在年，（浪费住宅使用年限年）文档来自于网络搜索 、小高层属于框架结构，户型可自由分隔，而多层墙体大多不能破坏，户型较为固定. 、小高层抗震（安全）系数高，可达八度（相当于七级地震），而多层仅能抵抗级. 、小高层地隔音、隔热、防潮、防水性能相对于多层要好.而多层则会冬冷夏热. 、住小高层是身份地象征，目前已形成一种居住时尚.而且由于土地今后越来越少，因此小高层凭借其容积率高地优势，将会是以后住宅发展地趋势，文档来自于网络搜索、住小高层光线好，视野开阔，空气清新，层以上无灰尘污染，层以上无噪音污染.且私密性好. 、上下楼及搬运物品方便，即便是住在二层也不用爬楼梯，这样保证了老人、儿童上下楼梯地安全性. 、小高层目前所处区域大都在市中心区域，生活配套设施相对齐全. 、小高层地消防、监控系统齐全，可避免火灾、盗窃等案件地发生. 、小高层可以商住两用，而多层则大多仅能用于居住. 、小高层地楼间距较大，因而绿地及景观面积会相对较多.
商品房预售与商品房销售有什么区别？ 这里是现房和期房出售的不同条件问题。 《商品房预售许可证》是专门针对期房而言的,是对期房出售的一种管理制度,目的是保障消费者的利益,约束开发商的行为。 商品房现房出售不需要办理许可证,但也要向房地产管理部门备案,并要达到以下几个条件: （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 建设部的<商品房销售管理办法>规定,房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 合同的区别主要在于预售合同的内容,存在变更的可能性,如面积\配套条件等,而销售合同约定的内容必须是实际情况,是真实的. 何为现房？何为期房？二者之间有明确的法律界定：只有已领取房产证和土地证的房子才能称得上是现房；而房子是否已经盖好，是否有人已经居住，并不成为衡量是否是现房的标准，这正是购房人在实际买房过程中容易混淆和产生误解的地方。原因在于购房人完全凭自己的感性认识来分辩事物。相反没有土地证和房产证的房子即便是已经盖好，或者已经有人居住，但仍然属于期房的范畴。在买卖过程中仍然应按期房销售。 商品房销售与商品房预售的区别在于各自取得的条件不同。 《商品房预售许可证》的取得要符合下列条件： 1、项目取得建设用地规划许可证； 2、建设工程规划许可证； 3、国有土地使用证； 4、建设工程开工证； 5、已投入的工程建设资金达到总投资的25％以上； 6、施工进度和竣工交付时间确定。 预售的房屋可能在销售的时期根本看不到房子的框架，房屋有可能还没出地面，房子未来的状况、小区的状况等只能通过楼书来表现，因而预售的房屋不确定的因素较多。 按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第二条解释：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”此条款可以理解为： 1、出卖人只要有预售许可证房子就可以卖，其预售行为就是合法的，所签订的商品房买卖合同就是有效的。购房人买了没有预售许可证的房可以要求解除合同，虽然说买房要看