***安置房回迁工作方案
2018年5月11日
为了推进**安置区3#、4#安置房回迁工作，现就回迁具体工作布置如下：
（一）机构设置
按照回迁交房流程，此次回迁现场设签到处、结算处、财务处、商谈室、物业处、保障组、保卫组。
（二）人员职责
一、签到处
人员：村文书或相关村干部、包村工作组；
职责：①负责接待群众；②核实安置户是否携带《交房通知书》、《拆迁补偿安置协议书》、身份证、户口簿等四种证件材料原件；③核实是否是安置户本人前来办理结算，如非本人前来办理结算，需有村文书开具代理结算证明；④身份证复印3份，并告知身份证复印件在结算处结算时要使用；
⑤核实无误后，要求安置户在签到簿上签字盖章，并分发《结算顺序号》。
二、结算处
人员：***
职责：负责核实结算、开具相关交款单、交房通知单、材料收集建档。
三、财务处
人员：***
职责：根据安置户银行存款回执单开具结算票据。
四、商谈室
人员：***；
职责：负责现场答疑工作。
五、物业处
人员：建设业主、施工单位等相关人员
职责：建设业主人员及村干部带安置户验房，根据确认
交房的通知单办理交房。
六、保障组
人员：***
职责：负责回迁现场布置及后勤保障。
七、保卫组
人员：联防队队员10名
职责：负责现场秩序及安保工作。
（三）工作流程
①安置户本人携带《交房通知书》、《拆迁补偿安置协议书》原件、协议书户主身份证、户口本原件及复印件。
②安置户携带齐相关材料到安置区签到处进行签到并领取结算顺序号；镇、村工作人员核实安置户是否本人、是否带齐相关材料，核实后分发结算顺序号。
③安置户根据结算顺序号依序到安置区结算处进行核实结算。
④结算处将根据结算情况，分别开具《***安置户回迁交款单》或《***安置户交房通知单》。
⑤安置户根据《***安置户回迁交款单》，到**银行交足结算款后，携《银行存款回执单》到安置区财务处。
⑥财务处根据安置户提供的《***安置户回迁交款单》和《银行存款回执单》开具《结算票据》，结算处根据收款发票开具《***安置户交房通知单》。
⑦安置户携结算处开具的《***安置户交房通知单》到安置区物业中心办理验房交房。
附件：《***安置户回迁交房流程》
拆迁安置房选房分配实施方案
目录 一、适用范围 P3 二、安置房源情况 P3 三、安置房选房原则 P4 四、安置房选房前资格选房人的登记确认工作 P5 五、安置房选房工作组织 P7 六、安置房选房办法时间表 P9 七、安置房选房办法释疑 P9 八、特殊情况的处理 P12 九、声明 P13 十、附件 P13
为和谐顺利的组织、完成XXXX项目被拆迁人安置房选房工作，根据X政发〔XXXX〕XX号《XX市人民政府关于改制企业职工危旧房集中区改造工程实施意见》等相关文件，结合XXXX项目实际情况制定本实施方案。 一、适用范围 本实施方案仅限XXXX项目，适用于原XX路地面X栋的原职工住户，且必须已与XXXXXXXXXXXXXXXXX公司签订了《房屋产权调换协议》、《房屋产权调换协议补充协议》及《房屋征收产权调换核定表》的原职工住户（以下称被拆迁人）的回迁安置选房使用。 被拆迁人是指拆迁房屋对应的房屋产权登记证上登记的产权人。(持有《房屋产权调换协议》，但其房屋产权已交易或变更登记的，房屋产权登记证上登记的产权人为被拆迁人) 二、安置房源情况 安置房源位于（安置房源共计XXXX套）。户型包括: #楼二房二厅一卫XX 套，建筑面积在XXX—XXX㎡之间； #楼二房二厅一卫XX套，建筑面积在XXX —XXX㎡之间， #楼三房二厅一卫XX套，建筑面积在XXX—XXX㎡之间（具体户型房号及面积详见附件一《XXXX楼房屋产权对照表》）。 房型概况表
三、安置房选房原则 （一）被拆迁人安置房实行“拆一还一”政策进行安置，即一套拆迁房屋的房产证对应一套安置房。如被拆迁人房屋对应的安置面积大于本次安置房源能提供的最大房型面积，可以按以下方式选择安置房（任选其一）： 1、被拆迁人本次不参与选房，待后续安置房源中有适当面积的安置房再参与选房； 2、被拆迁人参与本次选房，从现安置房源中选择一套安置房，应安置面积大于其选择的安置房面积部分，超过部分在5㎡（含5㎡）内的，按建筑面积每平米5300元进行货币补偿；超过部分在5㎡以上的，按职工内部认购价补偿。 （二）安置房实行“先抽号后选房”的办法进行，即由资格选房人抽签决定被拆迁人选房的先后次序，同一拆迁房产对应一个选房排号，如被拆迁人持有多套拆迁房产，该被拆迁人仍安排为一个抽签号，轮到其选房时，同时完成其多套安置房的选择。 （三）被拆迁人选定的安置房，须签定《选房结果确认书》确认房号，如未签或拒签，则视为选房结果无效，其选择的房号可由后续排号的拆迁人选择。 （四）拆迁户安置面积的确定及回购面积的计价按《拆迁户安置面积及回
安置房项目建设情况汇报 根据海口市“十一五规划纲要”落实本市旧城区（城中村）改造任务，加快海甸溪一河两岸安置房建设步伐，我们计划用两年时间(08、09年），完成海甸溪南北两岸旧城改造项目拆迁面积108万平方米（其中北岸约81万平方米，长堤路约26.6万平方米），规划用地面积约488亩，完成108万平方米安置房建设，共9558套安置住房，总投资约24.16亿元。现将安置房建设的工作进展、时间节点、资金计划与存在的有关问题等情况作如下汇报。 一、安置房建设总体计划： 第一批安置住房项目为：吉安花园、祥安大厦、和安花园，三项目规划用地面积为45.8亩，总建筑面积为87000平方米，共864套安置住房，计划总投资19554万元；2007年11月5日开工，2009年7月15日全部竣工，其中祥安大厦于2008年12月30日竣工交付使用。 第二批安置住房项目为：谐安花园、水岸阳光、水岸听涛、水岸金都、水岸银湾、水岸人家、水岸星城A\B座、长堤明珠、长堤美苑、长堤雅苑，十项目规划用地约420亩，拟建总建筑面积为95.25万平方米，共8244套安置住房，计划总投资213836.3万元；十项目计划2008年5～7月份分别开工，2008年计划完成50％的建筑工程量，2009年12月底全部竣工交付使用。在建安置房有两个项目:财银小区安置房，建筑面积17398平方米，共142套安置住房，计划总投资3838.95万元，于2007年6月份开工，计划2008年10月底竣工交付使用。恒福居安置小区（为原有安置房，现重新装修改造后投入作为海甸溪两岸的安置房使用），建筑面积20000平方米，共308套安置住房，计划投资4400万元，拟定2008年5月底竣工交付使用。 二、前期在建安置房项目建设：
XX年某区拆迁安置房建设工作方案 XX年XX区拆迁安置房建设工作方案 为加快我区城市建设工作，推进全区城乡一体化，提高人居环境质量和生活水平，优化城市土地资源配置和空间结构布局，进一步提升完善城市品质，维护被拆迁人的合法权益，保障被拆迁人的居住条件，推动拆迁工作的开展，落实“先建安置房，再征地拆迁”的征地拆迁工作新思路，规范我区拆迁安置房建设工作，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《XX市农村住宅建设管理办法》、《XX市人民政府关于进一步完善主城区农村住宅建设管理的通知》以及我市“城中村”重建改造的相关规定，特制定本方案。 一、指导思想和原则 以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，认真贯彻落实党的十七大精神，高度关注民生，坚持科学发展观，坚持政府主导，合理利用城市土地，优化城市空间布局，按照“多点、就近、方便”的用地选址和用地划拨方式供地原则及政府投资、统一规划、合理设计、综合配套的原则，积极、稳妥、有序地推进我区拆迁安置房建设工作。 二、组织机构及职责分工 成立XX区拆迁安置房建设工作领导小组，统一组织、
指挥、安排全区拆迁安置房建设工作。区拆迁安置房建设工作领导小组下设办公室，具体负责组织、协调全区拆迁安置房建设日常工作，包括组织、协调各街道办事处拆迁安置房建设方案上报、专项规划方案编制、报批，土地的组织报件，对安置房建设的规划、土地、建设等相关手续进行预审。负责对征地拆迁安置等相关工作指导，对各街道办事处拆迁安置房建设的使用资金进行审核、监督和按程序拨付。涉及各部门的职责： 区国土资源分局 主要负责土地的前期调查、勘测定界、土地报批，指导和协调征地工作。 区规划分局 主要负责指导编制专项规划、组织规划方案论证、规划技术条件的设置、工程规划的行政许可。 区建设局 主要负责依法办理安置房建设项目所涉及的行政许可事项。 区房管局 主要负责安置房建设中的房屋拆迁、房产登记、物业管理等相关工作；做好安置房建设中的房屋产权登记和物业资质管理工作，并监督贯彻执行。 区财政局
安置房交房工作方案内部编号：（YUUT-TBBY-MMUT-URRUY-UOOY-DBUYI-0128）
****安置房交房工作方案 一、组织机构 （一）指挥领导组 总指挥： 组长： 副组长： 成员： 职责：负责交房的全面工作，决策、协调、处理重大事项。 （二）计划联络组 组长： 副组长： 成员： 职责：负责安排每日交房对象，提前通知业主交房时同和需带齐的资料，并将安排情况及时通报房屋交验组。负责解释、协调解决安置户的拆迁遗留问题，并引导其及时交房。 （三）综合组 组长： 副组长： 组员： 职责：发放《业主手册》、《拆迁补充协议》、签订《承诺书》、办理水电过户收取装修押金、统计汇总交房进度。 (四) 后勤保障组
组长： 副组长: 组员: 职责:后勤保障。包括餐饮、车辆、宣传办公、安全等。 (五)财务组 组长： 组员： 职责：负责计算、收付房屋价差款。 (六)交房组 组长： 副组长： 组员： 施工队： 职责：负责全程陪同业主交验房屋，耐心做好说明，检査交接房屋和水电状况，登记业主反映的问题，做好交房表格登记。指导办理交房手续，交付房屋钥匙。交房表格及时交统计人员汇总。 (七)工程组 组长： 副组长： 组员： 职责：负责协调、安排施工单位人员驻守楼房，开启业主房门，检查交接房屋和水电状况，汇总、协调、处理业主反映的质量意见。 二、交房流程
1、按照选房号顺序通知各业主到场选房。 2、核对业主身份，包括业主身份证、协议书等。 3、业主缴纳装修押金。 4、业主办理水电过户。 5、由交房专员带领业主到其房屋检验，对房屋质量的意见应该解释并记录。指导业主在交房验收单上签字。 6、将业主反映的质量问题交工程组汇总处理。 7、带业主到综合组办理交房手续、交钥匙。交房登记表应交综合组统计。 三、时间安排 商品房交房时间： 安置房交房时间： 四、需准备事项 (一)交房大厅布置。包括交房流程图、各项上墙资料公布，月日前完成。(后勤组) (二)交房资料准备。各种交房表格印刷，水电过户及办公用品(包括手电、文件夹、雨 伞、工作证等)等相关资料的准备，月日前完成。(综合组) (三)人员落实。落实抽调人员、组织各岗位人员培训，月日前完成。（领导组） (四) 月日刊登并印发交房通知，按选房号顺序通知业主交房，并列出计划。(计联组) (五)后勤保障准备。(后勤组) (六)房屋逐套自检，确保一次交验成功。(工程组) (七)回购款准备。(财务组) 交房通知书 尊敬的业主：
远东镇安置房摸号现场工作方案 为确保远东镇安置房分配工作的顺利进行，保证分配公开公平公正，根据县政府政（2012）4号、政秘（2013）26号和远东镇政府政（2013）18号等有关文件规定，现制定如下区域摸号方案： 一、参与单位（人员）：各项目指挥长、县委宣传部、县公安局、县电视台、县公证处、远东镇、远东派出所、安置房分配小组和安置小组全体人员、各村民组（含无房户、路边房及供销社）选房代表、群众监督员（3名）、各征地拆迁工作组全体人员、梅林村和缺口社区全体村干； 二、摸号时间：2014年9月29日上午8:30 三、摸号地点：远东镇计生办三楼大会议室 四、选房操作程序 1、房源编号。由选房安置组将所有的安置房统一编制栋号、房号（多层、高层分别编号），绘制出房源平面示意图，以方便各村民组选房。 2、区域摸号。征地拆迁工作组负责组织各村民组推选一名代表（代表必须由本村民组多数成员推选产生），在领导组办公室的统一组织下集中公开摸号，摸号分两个步骤，首先摸“摸号的顺序号”——即确定摸号的先后顺序；第二步，根据摸到的顺序号，各村民组代表依次摸安置区域顺序号，根据安置区域顺序号依次确定各村民组回迁安置的区域。选房安置组按序号对相应村民组所需的安置房户型和套数，按照安置房编排的栋号、房型等由前向后，由东向西，依次分配楼栋（套），同一栋由东到西、
同一单元自下而上的顺序安排相应数量房屋，一次性分配给各工作组（含多层90平方米房源不足的增、减购房型），并进行公示，不得跨楼、跨单元分配房屋。各村民组安置顺序号、安置区域一经选定，由各村民组所选代表与领导组办公室现场签订《选房协议书》。安置房选房摸号过程和结果，由领导组办公室聘请县公证处进行现场司法公证。 3、现场摸号采取乒乓球盲抓法，由工作人员填好摸号顺序号及安置区域顺序号的阿拉伯数字（演练则使用英文字母），由县公证处公证后放入暗箱中，各选房代表依次上台摸号，确定摸号顺序号及安置区域顺序号，对于无故缺席摸号及选房代表当场拒绝摸号的，由县公证处公证后，视为放弃此轮摸号选房，待下轮摸号选房，后面选房代表补上空缺继续开展摸号，选房代表自暗箱中拿出乒乓球后，需抓在手心，后退一米后在县电视台摄像下打开手心，由县公证处公布选房号码，确定房源后与领导组办公室现场签订《选房协议书》。 五、摸号现场注意要点 1、现场指挥由柯书记、丁镇长总负责，负责指挥协调现场各单位工作,确保摸号工作有序进行； 2、征地拆迁工作组负责提前两天通知各选房代表并保留通知记录，当天组织各村民组选房代表选房准时进入会场，如有突发情况，需提前报告领导组办公室。 3、现场稳控由县公安局及远东派出所负责维持秩序。政府工作人员、选房代表必须佩带工作证、代表证才允许入场，非选房代表及工作人员一律不允许入场,工作证、代表证由镇政府负责制作（内含照片、姓名、职务、政府公章），县公安局及远东派出所安排10名警察参与维稳（穿制服），其中计生办门口安排两人、
回迁安置房施工组织设计书 1.1 工程概况 本工程为海淀北部地区辛店居住区农民回迁安置房，位于海淀区西北旺镇， 东临辛店西二路、西临辛店西一路、东南临辛店北小街、西北临永丰北环路。施 工容主要有1-05# 、1-06# 两栋高层，1-05# 地下一层、地上十五层；1-06# 地下两层，地上十五层。1-05# 楼地下一层为室文体活动中心，1-06# 楼地下二层为设备用房和丁戊类库房，地下一层为供本楼住户使用的自行车库，首层以上为单元式住宅。± 0.000 相当于绝对标高为44.800 米。 1.2 编制依据 1、市测绘设计研究院提供的《普通测量成果报告书》； 2、《工程测量规》 GB50026-2007； 3、市《建筑工程施工测量规》（DB11/T446-2007）； 4、本工程设计书及设计图纸 1.3 工程施工难点及保障措施 根据总体施工部署及相关技术规要求，针对本工程结构体系的特点将对重点 部位采取如下措施： 测量重点控制部位及保证措施表 001 序 重点控制部位测量方法测量设备 号 首级场区 1测设场区方格网TopconGTS-332N全站仪平面控制网 首级场区 2测设国家三等水准路线DS3水准仪标高控制网 主结构轴线：控传递法激光经纬仪3 S3 水平仪及 50m钢尺平面及标高控制标高：钢尺与水准尺联合测量
一、准备工作 1.1 概述 施工测量准备工作是保证施工测量全过程顺利进行的重要环节，包括图纸的审核，测量定位依据点的交接与校核，测量仪器的检定与校核，测量数据的演算处理，施工场地测量等 1.2 图纸审查及现场勘察 接收到施工图纸后，要认真系统的自审，根据图纸要求查阅相关技术规，并作好会审记录。到现场了解工程位置，测量定位依据点是否稳固，通视条件如何，勘察场区情况及周边情况，作好勘察记录，便于以后施工。 1.3 人员组织 根据本工程施工测量的工作量和工作难度，以及施工规技术要求，进行人员组织安排，并对所有施测人员进行：专业技术交底、安全技术培训、环保培训等。 人员安排表 002 职务人数（名）工作职能 负责工作组织安排，设备管理，质量安全管理，技术测量工程师1 方案的编制 测量责任师1工程施工进度，技术方案实施，施工技术交底 1施工质量措施，“三检”制度实施，技术资料的编写和 质量负责人 报验，及测量放线工作 1仪器的保管维护，监测仪器性能指标是否合格，及测 设备负责人 量放线工作 测量放线员4测量放线工作 , 按施工情况配置 合计8 1.4 设备调配 对所有进场的仪器设备进行重新检定，确保仪器运行正常，各项参数指标合格，并由主任工程师进行仪器技术交底。 设备安排表 003
安置房分房工作总结 独山港镇“四到位”全力做好安置房分房工作近日，独山港镇按 照“认真、负责、公平、效率”的原则，坚持“四到位”全力做好绿洲花苑926套安置房分房工作，截至目前527户涉迁安置户顺利分房。一是加强组织领导，方案制定到位。该镇及时成立安置房分配工作领导小组，镇 __任组长，从各局办抽调工作经验丰富、政策熟悉的精 干人员任成员。在深入调研、摸清情况的基础上，召开10多次会议，反复研究房屋分布、分配方案、责任分工等工作，科学制订方案，对分房工作各个流程进行了细致安排。二是强化宣传力度，营造氛围到位。该镇把安置房分布和分配原则制成手册发放到户、到人。认真做好资料核对协议变更以及房型确认工作，确保所有选房农户的选房号、户型等无差错。在分房现场外布置了咨询点，切实做到了边宣传政策，边解疑释惑，边思想疏导。三是严格纪律要求，明确责任到位。工作组成员服从统一安排，不得随意离开工作岗位，严禁弄虚作假、分人情房、与安置群众发生言行冲突等情况发生，不得擅自乱议论、乱表态。实行 __亲自挂帅，领导班子成员全员参与，分工负责，做到领 导在一线指挥、工作在一线开展、问题在一线解决，确保顺利完成安置分房工作。四是实施部门联动，确保稳定到位。及早深入移民农户开展矛盾纠纷大排查，发展问题及时化解，做到调查在前，防范在先，把一些苗头性、倾向性问题解决在基层，解决在萌芽状态。妥善处理安置分房过程中出现的矛盾问题，认真做好政策解释和选房引导工作，及时化解各类矛盾和问题，确保分房工作平稳有序开展。
安置房工作总结 一、航华嘉苑：目前工程主体全部结束，正在进行水电安装、内外墙粉刷，公租房正在进行装修，外水已签合同、外气正在进行施工、外电进入招标程序，计划今年年底工程竣工验收。 存在问题： 1、航华路排水管道不能满足设计要求，需要从货场八路进行排水至解放路，而排水管道至今未修。 2、航华嘉苑南侧设计有一条规划道路，没有修建。 二、燕山新村：共计20栋楼，目前6栋楼主体封顶，正在进行外墙保温施工，其余的楼主体施工至6层，地下室正在进行主体施工，计划今年年底工程主体全部封顶，至xx年7月工程竣工验收。 存在问题：由于施工单位资金的不足，导致工程进度缓慢。 三、陈梁新村：目前正在进行地下室的开挖，计划今年年底工程主体至6层，前期由于雨季导致工程进度迟缓。
安置房分房方案 Revised by Petrel at 2021
**村安置房分配实施方案 根据《*********村改造项目合作协议书》，结合安置房源的实际情况，为了做好分房工作，明确分房原则和流程，现制定分配方案如下： 一、安置房分配的原则 1、采取多方参与监督，坚持公正、公平、公开。 2、**村安置房分配以抽号方式进行，按照协议顺序抽取选房顺序号，再以选房顺序号为次序进行抽号选房。 3、依据拆迁协议，每户每次选房选定一名户代表拿着选房证参与选房，选房时根据选房证上的序号进行抽号选房。 4、按拆迁协议分配安置房，房源充足时按面积选房，无房源时按区指导现金补偿价格4200元/平方米补偿。 5、**村选房村民151户，每户有标准安置面积，及二次分配面积35㎡。依据总面积逐轮抽号选房。 6、每户可有5平方米找补面积（每平方米3000元）。 7、各户最终所剩安置房源面积，可自由组合，组合选房后仍有剩余面积的或没有组合的剩余面积和剩余房源最后统一处理。 8、当日选房的村民选房后发放20万现金（有二次分配35㎡差额的发放20万）。选完房的村民发放6月10日前过渡费和两个月装修期过渡费。7个工作日确定车位、面积差额、保留房指标款、股份本金，统一清算。 9、停车位：每户一个免费停车位；一个平价车位5万元；第三个车位8万元。（免费车位和平价车位必须一个在C区，一个在D 区，不能在同一区域内） 10、安置房源面积共5类。户型归类：（1）一类：141.98—159.05㎡（166套）（2）二类：123.13—128.82㎡（88套）（3）三类：91.20—108.00㎡（439套）（4）四类：73.00—89.16㎡（191套）（5）五类：52.85—64.86㎡（239套）。
xxx 拆迁安置房分配方案（讨论稿） 因朝阳新城建设需要，我村村民房屋全部拆迁，为妥善安置，尽快回迁，村两委本着公平、公正、公开的原则，特制订本安置房分配方案，并经村民代表大会通过，具体方案如下： 一、组织领导机构为加强对安置房分配工作的领导、确保分配工作的顺利进行，经研究成立xxx 安置房分配工作领导小组： 蹲点领导：xxx（镇纪检书记）xxx（镇政府副镇长） 组长：xxx xxx 成员：xxx xxx xxx xxx xx xxx 十个代表下设工作小组如下： 1、分配抽签小组负责人：xxx xxx 成员：xxx 代表（10 人）负责分配方案的起草，户型统计、公布，各种数据的整理，抽签的一切准备（包括房屋平面图的制作，签的制作，各种表格的制作）公证单位的联系等工作。 2、后勤组负责人：xxx 成员：xxx 负责分房过程中的各项后勤保障工作。 3、保卫组负责人：xxx 负责分房全过程的安全保卫工作及纠纷调解。 4、新房设施配套组负责人：xxx 负责水、电、下水、道路以及其他管线的畅通，确保住户尽早入住。 二、分配的对象及原则 1、凡因朝阳新城建设需要而拆迁并与村委会签订了拆迁还房协议的为本次分配对象。 2、按照拆一还一，就近靠档不调档的原则，得房面积不得超过协议还房面积。 3、拆迁还房面积人均不足35 ㎡的按人均35 ㎡补足，补足面积按每平米2750 元进行购买（由本人申请，村申报，镇相关部门核定）。 安置房分配办法 1、根据拆迁协议规定，安置房全部采取抽签形式进行选房，按村统计的拆迁户名单顺序先抽取顺序号，再由顺序号抽取房号，顺序号一次性抽取，一户在一种户型面积自报几套，房号可同时抽几次，抽签以拆迁户本人为准，需要委托他人的需到现场签署《抽签委托书》，并由公证单位、区农民公寓办、镇纪检、监察和10 名拆迁户代表进行全程监督。 2、按拆迁协议为户主，由每户填写《xxx 拆迁户选择安置房户型面积自报表》，根据每户自报户型、面积分档进行抽签。 3、一户拆迁户有两处或两处以上拆迁面积，其中一处面积小于72.45 ㎡的必须并户。
棚户区改造安置房建设工作方案 为加快我县20XX年棚户区改造安置房工程顺利实施，确保完成上级下达我县的棚改任务，特制定本工作方案。 一、项目选址基本情况 20XX年棚户区改造安置房选址确定在原稀土矿，项目总用地面 积120XX平方米（以实际测量为准），规划占地面积（以规划设计为准），建筑面积（以规划设计为准）。建设若干栋20层以上框架结构含地下停车场的住宅，同时建设道路及水电等配套实施。 二、项目投资规模 以规划设计方案和预算为准。 三、项目建设主体及项目付款方式 项目由县投资开发有限公司作为投资建设主体（具体由XX巍丰投资有限公司负责项目的组织建设）。建设资金由棚改融资解决（县财政兜底）。项目付款方式按《关于进一步规范我县县本级政府投资 工程建设项目资金支付方式的意见》（X府办字〔20XX〕50号）执行，具体由县财政局审核把关。 四、项目建设用地性质 本工程建设用地采取公开出让方式供地 五、项目建设进度安排 20XX年3月完成地形图测量及安置房项目规划设计招投标挂网 工作；
20XX年4月完成设计单位招标及安置房初步设计方案； 20XX年5月审定安置房设计方案并启动施工图设计及项目审批 工作； 20XX年5月完成土地出让方案并挂网； 20XX年6月完成安置房施工图设计及预算编制工作； 20XX年7月完成安置房施工图图审及施工单位挂网工作； 20XX年8月完成安置房施工单位招投标工作并进场施工； 20XX年10月完成安置房地下停车场土方清运工作； 20XX年11月启动地下室桩基础建设； 20XX年12月完成地下室桩基础检测； 六、组织领导 为切实加强项目建设工作的组织领导和协调推进，成立XX县20XX年棚户区改造安置房建设领导小组，其组成人员如下：XXX 领导小组下设办公室，由XXX同志兼任办公室主任，XXX同志兼任办公室副主任，负责项目的日常协调工作。 七、职责分工及任务分解 县财政局和县工信委：负责与稀土矿承租经营者协商谈判并中断 合同（5月15日前完成）； 县城管局：负责拆除项目红线范围内违章建筑物（5月底前完成）；
关于推行全区安置房装修改革的方案（草案） 为深入贯彻国家节能环保、创新发展、绿色发展理念，切实建设资源节约型、环境友好型社会，结合全区“不忘初心牢记使命、做好表率走在前列”大调研群众反映和期盼，在广泛征求意见的基础上，经研究，决定在全区推行安置房装修方式改革，具体内容如下： 一、总体思路 近年来，因房屋装修方式单一，难以满足回迁群众多元需求和生活品质提升要求，多数回迁户房屋安置后进行了重新装修，已装修门窗、坐便器、面盆、墙面等大量破除，造成资源浪费，产生大量建筑垃圾。为及时回应群众合理诉求和期盼，贯彻落实绿色环保理念，减轻环境承载压力，避免社会资源浪费，针对全区新建和部分在建项目安置房装修问题推行装修方式改革，特制定本方案。 二、项目类型 全区新建安置房项目一律按毛坯房标准建设，选择按毛坯房标准交付的回迁户按标准给予装修补偿费。 在建复建点龙祥家园、襄河家园、龙谷华庭一期、梦和苑二期、龙谷华庭二期、华贝二期、裕兴家园、荷塘家园二期、通联
家园楼个项目按照原简易装修标准执行，通联家园、楼、胜利幸福里、广德家园南区、花冲盛世家园一标、新和家园二期、安拖家园、华凌锦苑三期、荷塘家园一期一标、开元府、北苑小区二期个项目按毛坯房标准交付和补偿执行。 三、房屋交付及补偿标准 （一）毛坯房交付标准：.室内所有墙面、地面采用砂浆抹面，顶棚打磨平整；.配置金属材质入户门、相关材质阳台门；.厨房设置高米左右防水层，不配置灶台、洗菜池，预留洗菜池、油烟机安装位置；．卫生间设置高米左右防水层，不配置坐便器、面盆，预留坐便器、面盆和淋浴安装位置；．水电气等其他部分按照设计图纸实施到位，符合法律法规规定的竣工验收条件。 （二）装修补偿费标准：选择按毛坯房标准交付的回迁户，装修补偿费标准为，每平方米补助元(安徽恒泰工程咨询有限公司测算标准附后)。装修补偿费由征迁属地单位核算发放。装修补偿费根据安置房装修补偿标准和单套房屋回迁建筑面积进行计算。 （三）简易装修标准：.客厅、餐厅、卧室的墙面、顶棚刷白色乳胶漆；阳台的墙面、顶棚刷外墙涂料；.客厅、餐厅、卧室、阳台的楼地面采用砂浆收光找平；.配置金属材质入户门、相关材质阳台门和木质内门；.厨房配置砖砌灶台和洗菜池，内墙贴瓷砖到顶，地面贴防滑地砖，并设置高米左右防水层，顶棚刷白色乳胶漆；.卫生间安装坐便器、面盆，内墙瓷砖到顶，地面贴防滑地
安置房交房工作方案 ****安置房交房工作方案 一、组织机构（一）指挥领导组总指挥组长副组长成员职责负责交房的全面工作，决策、协调、处理重大事项。 （二）计划联络组组长副组长成员职责负责安排每日交房对象，提前通知业主交房时同和需带齐的资料，并将安排情况及时通报房屋交验组。 负责解释、协调解决安置户的拆迁遗留问题，并引导其及时交房。 （三）综合组组长副组长组员职责发放《业主手册》、《拆迁补充协议》、签订《承诺书》、办理水电过户收取装修押金、统计汇总交房进度。 (四)后勤保障组组长副组长:组员:职责:后勤保障。 包括餐饮、车辆、宣传办公、安全等。 (五)财务组组长组员职责负责计算、收付房屋价差款。 (六)交房组组长副组长组员施工队职责负责全程陪同业主交验房屋，耐心做好说明，检査交接房屋和水电状况，登记业主反映的问题，做好交房表格登记。 指导办理交房手续，交付房屋钥匙。 交房表格及时交统计人员汇总。 (七)工程组组长副组长组员职责负责协调、安排施工单位人员驻守楼房，开启业主房门，检查交接房屋和水电状况，汇总、协调、处理业主反映的质量意见。二、交房流程 1、按照选房号顺序通知各业主到场选房。 2、核对业主身份，包括业主身份证、协议书等。 3、业主缴纳装修押金。
4、业主办理水电过户。 5、由交房专员带领业主到其房屋检验，对房屋质量的意见应该解释并记录。 指导业主在交房验收单上签字。 6、将业主反映的质量问题交工程组汇总处理。 7、带业主到综合组办理交房手续、交钥匙。 交房登记表应交综合组统计。 三、时间安排商品房交房时间安置房交房时间 四、需准备事项 (一)交房大厅布置。 包括交房流程图、各项上墙资料公布，月日前完成。 (后勤组) (二)交房资料准备。 各种交房表格印刷，水电过户及办公用品(包括手电、文件夹、雨伞、工作证等)等相关资料的准备，月日前完成。 (综合组) (三)人员落实。 落实抽调人员、组织各岗位人员培训，月日前完成。（领导组） (四)月日刊登并印发交房通知，按选房号顺序通知业主交房，并列出计划。 (计联组) (五)后勤保障准备。
村拆迁补偿安置方案 为加快我区城市化进程，根据相关法律、法规，对村进行城中村改造。为稳妥做好拆迁补偿安置工作，我区本着依法合规、合理补偿、妥善安置的原则，充分贯彻以人为本、有情操作、让利于民的精神，结合本村实际，并参照我区其他城中村改造的标准，制定本方案。 一、拆迁安置补偿标准 以宅基地使用证为依据，结合历史及现状情况，由村委会对宅基地户及面积进行确认，凡属拆迁范围内的宅基地证使用权人为被拆迁人，根据宅基地面积进行分类安置补偿。 1、以宅基地面积333.33m2及以下的，回迁安置房为220m2,地上附着物面积以宅基地面积2层计算，扣除已安置面积后，按元/m2以货币补偿。 2、宅基地面积333.34 m2及以上的，在220 m2安置房的基础上，按照宅基地面积减去333.33 m2除以1.5计算，为另行增加的安置房面积（增加的部分需超过单套安置房面积的二分之一），差额部分需按照元/ m2相互折抵。地上附着物面积以宅基地面积2层计算，扣除已安置面积后，按元/ m2予以补偿。 3、宅基地面积110 m2以下的，地上建筑物不再行进货币补偿。 4、三层及以上建筑物的补偿，由村委会审定，报区政府拆迁小组同意并公示后进行补偿。 5、村集体道路、闲散地等补偿：以享受村民待遇的人口为依据，
每人补偿万元（待遇资格由村委会认定）。 6、临时过渡安置费：过渡安置期暂定个月，自签订拟拆迁安置补偿协议生效之日起计算。如不能按时返迁，按国家有关规定执行。按村委会认定人口数（三年内不变），第一年每人每月元，第二年每人每月元，第三年每人每月元，临时过渡安置费一次性付清。 二、拆迁奖励 按照10户联保的原则奖励（单户签约不享受奖励）。在规定时间内签订拟拆迁安置补偿协议的，每户奖励万元，其中的万元由区政府筹措，在签订拟拆迁协议时，每户先兑付元奖励。 三、拆迁补偿及奖励兑现条件 各组拟拆迁户协议签字率达到90%以上，签订的协议生效，拆迁补偿及剩余25万元奖励资金统一兑现。 四、安置住房的位置、标准及分配方法 1、安置房位置及交房时间： 安置房按市规划部门批准的位置建设。安置房交付时间，自签订拟拆迁安置补偿协议生效之日起计算，暂定36个月。 2、安置房标准： （1）安置房为全产权商品房，安置房的楼层最高不超过28层。（2）安置房分二种户型：建筑面积分别约为90m2、130m2（以房屋确权部门认定为准）。 （3）安置房的装修为简装，标准：包括水、电、暖、天然气、有线
全区安置房登记发证工作实施方案（最新） 为切实解决X区安置房办证难问题，推进安置房登记发证工作，维护权利人的合法权益，根据《物权法》《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》和《不动产登记操作规范（试行）》等法律法规，参照《X市人民政府办公室关于印发X市中心市区安置房房屋所有权证办理工作实施方案的通知》（X政办〔X〕138号）、《中共X市委办公室X市人民政府办公室关于印发<开展X“XIN”行动推进中心市区安置房登记发证工作实施方案>的通知》（X委办〔X〕71号）等有关安置房办证的规定，结合X区实际，制定本方案，侨居安置房参照执行。 一、工作内容 成立X区安置房登记发证工作领导小组，建立安置房不动产权办证部门沟通协调机制和责任分解制度。以《安置协议书》作为办证权属依据，简化办证材料，进一步完善安置房不动产权办证规程。 二、工作目标 建立安置房登记发证长效机制。深入调查摸底，全面掌握X区安置房项目产权登记情况；分门别类，因案施策，先易后难，督促相关单位及时办理有关手续，逐步推进安置房登记发证工作，切实维护权利人的合法权益。 三、具体做法 （一）加强组织领导
成立以区政府领导为组长，区国土资源分局主要领导为副组长，区国土、规划、住建、人防、生态环境、消防、税务等部门以及有关乡镇政府(街道办事处)分管领导为成员的X区安置房登记发证工作领导小组，定期召开会议研究解决安置房登记发证过程中遇到的问题。领导小组下设办公室，设在区国土资源分局。领导小组成员名单详见附件。 （二）明确方法步骤 各有关单位按职责分工，密切配合，分步骤、分阶段地开展各项工作。 第一阶段：完善手续 （一）各有关乡镇政府（街道办事处）、各项目指挥部、各房屋征收单位和各安置房建设项目业主，成立安置房办证和申请安置房首次登记手续申办小组。对安置房建设项目首次登记申请材料的基本情况进行梳理，对于欠缺的材料，做好补办的工作准备。 （二）各相关职能部门在各自职能范围内，通知各安置房建设项目业主申请补办有关手续，并督促相关业务科室主动为各安置房建设项目业主补办有关手续；各相关乡镇政府（街道办事处）负责督促辖区内各征迁单位和各安置房建设项目业主单位主动申请、配合补办有关手续，并做好房屋征迁档案、资料的移交工作。 1.区国土资源分局：不动产登记机构负责办理安置房项目首次登记及安置房转移（分户）登记；无用地手续的由区国土资源分局按有关文件精神补办。
关于拆迁安置房的工作的一些思考与建议：杭州经济技术开发区拆迁安置房工程是老百姓拆迁安置息息相关的头等大事，是城建中心根据杭州经济技术开发区管委会三年行动计划，为进一步加快开发区城市化建设，实现从“建区”到“造城”的目标的重要环节。做为城建中心工程管理的一员，做为拆迁安置房工程的具体实施者之一，我们肩负开发区的明天与未来，对此既感到压力，也感到了动力。 下面我先简单的说一下拆迁安置房工程工程管理的一些主要内容。 工程开工前准备阶段的主要工作：三通一平、前期资料办理、灰线验收、图纸会审、施工许可证的申领、参与配合计划部门的招标工作、人防备案、工程各参与单位协调等工作。 工程实施阶段的主要工作：主要以项目推进为主线，在施工阶段从工程的质量、进度、成本控制、合同、信息、安全文明施工、协调等全方位保证工程的顺利进行。 工程扫尾阶段的主要工作：组织竣工验收工作，工程资料的收集汇总与移交、配合拆迁安置部门做好社区安置工作等。 在整个建设过程中我们要承担许多的工作，不可能每一件事都成为我们关注的重点，那么我们工作的重点、关键点是什么？其实这是关系到城建中心工程部现场管理人员的工作角色的问题。施工单位的主要职责是进行现场实际的施工的管理；监理单位的主要职责是对现场的施工情况进行检查与监督，那么作为我们的工作主要职责到底
是什么?我个人觉得应该是以下几点：A、引导的作用：明确目标，采取各种手段，引导各参建单位形成合力，确保目标的达成。B、发现偏差，纠正偏差的作用：对于工程中产生的重大问题，特别是影响目标达成的问题，综合各方力量进行调整，使之不产生较大的偏离。 C、成本控制的作用：资金的拨付、工程量的审核、联系单的签证都是影响到整个建造成本的问题，是我们需要认真谨慎对待的。 D、协调的作用：工程的推进必然会引起相关方利益的冲突与矛盾，有些矛盾是施工、监理或者代建无法协调的，而我们岗位正是各方利益的平衡点，所以做好各相关方的协调工作就是我们工作的一个非常重要的内容。F、提供保障的作用：前期手续、方案的确定、材料的选择、协作方的确定及资金的供应都是我们在工程推进过程中必需承担的工作。 总之，只有充分了解工程管理的重点关键点才能很好进行工程管理与控制。 另外，我还想说到的一个问题是关于与社区协调沟通的问题。由于拆迁安置房有其特殊性，其面对的用户是单一的社区村民，他们对于安置房工程的接受程度很大程度成为了工程项目的成败的关键点。那么如何在工程建设期内与社区做好沟通工作也就成为我们管理工作的一项重要内容。为了又好又快地推进拆迁安置房的建设，我觉得应在中心搭建的社区联络小组的框架下，在工程开工前就应与社区相关领导和代表进行沟通与协调，充分了解老百姓的意愿，并在安置房建设过程的对于存在的相关问题及时进行了沟通与处理。在工程管
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！ == 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ == 对回迁安置房重新调换选房协议 篇一：购房协议书(特别适用于农村拆迁安置房) 协议书 甲方（卖房方）身份证乙方（买房方）身份证甲方是拆迁安置户，现有部 分富余户头（拆迁安置房购买权）转让，经双方友好协商，自愿达成如下协议； 一、甲方只转让户头（拆迁安置房购买权），每个户头含安置面积平方，甲 方户头人员名单共人，委托代理人为，即甲方代表人，甲方及甲方代表人保 证出售本户头签订本合同的时候经本户头的产权共有人同意，乙方在本协议签 订生效后当即付清户头转让费，甲方必须配合乙方凭安置选房顺序号办理选房 购房登记等相关手续。 二、按照镇政府拆迁安置房的价格，房款由乙方直接交于安置房收费点（发票户名是甲方的）。 三、转让后房屋所有权属于乙方，乙方无论是否办理产权过户手续，有权将此房屋转让出售或出租，甲方及其名下的人员不得以任何借口提出任何异议进行 阻扰。乙方以甲方名义缴纳的购房款票据以及甲方名义登记的房屋所有权证书 均交由乙方保管，作为乙方对此房屋所有权的证据。 四、在政府允许办理房产证时，应主动联系乙方，甲方在可以办理之日起一月内必须无条件配合乙方办理产权过户手续，所产生的费用均由乙方承担，逾期 办理乙方有权按本协议第五条违约责任处理。 五、 六、 此协议一式三份，甲乙双方及见证人各执一份，经双方签字后生效，本合同不 经过任何法律公证都具有同等的法律效果。 甲方：电话： 乙方：电话：
见证人：身份证：电话： 年月日如果甲方违约和不协助办理房产过户手续，甲方应市场房价的三倍价 赔付给乙方。若上述房屋及车库再遇拆迁，所有补偿及权益，均由乙方享受与甲方无关。 拆迁安置房买卖合同 甲方（卖房方）身份证乙方（买房方）身份证 甲方现有房屋转让，经甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方 向甲方购买拆迁安置房签订本合同，以资共同信守执行。 一、甲方自愿将坐落在幢室的拆迁安置房（房屋建筑面积平方米，车库(来自: : 对回迁安置房重新调换选房协议 ) ）出售给乙方。乙方已对甲方所要出售的拆迁安置房做好了充分了解，愿意购买该拆迁安置房。 二、本合同中所述房屋为拆迁安置房，原户头所有人，身份证号码：（甲方于年月就户头转让已经签订了户头转让协议。）允许转卖，该拆迁安置房没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有其他未 清事项，由甲方承担，原户头户主与甲方的一切产权纠纷，债权债务以及其他 权利瑕疵与乙方无关，乙方不负任何责任。 三、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币（大写）（￥）。乙方在 年月日前次付清给甲方，付款方式。 四、双方同意于年月日前乙方付清全部购房款的同时，由甲方将上述房屋正式交付给乙方。转让后的房屋所有权属乙方。无论是否办理产权过户手续，乙 方有权将此房出售或出租。甲方及其名下的人员不得以任何借口提出任何异议 进行阻扰。 五、违约责任：乙方中途毁约或不能按期付清购买款，乙方不得和甲方索还定金，另赔付甲方定金的3倍违约金，甲方中途毁约或不能按时交付该房地产， 甲方应在毁约之日起日 内将定金退还给乙方，另付给乙方相当于定金数额3倍的违约金。 六、本契约在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决，协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。 七、在政策允许办理房产证时，甲方在可以办理之日起一月内必须无条件配合 乙方办理产权过户手续，所产生的费用均由乙方承担。 八、若上述房屋及车库再遇拆迁，所有补偿及利益，均由乙方享受与甲方无关。 九、本契约一式三份，甲乙双方及见证人各执一份，签字盖章后生效。
总平面规划方案： 一、地质勘探工作： 1)地质勘探工作：地质勘探（文物）15天 2)地勘报告（15天） 二、图纸设计及审查 1)施工图(10天) 2)施工图审查、节能审查（7-15天） 三、招投标工作 1)造价咨询-招标控制价审核（15-20天） 2)发布招标文件至开标： ●抽取施工招标代理机构 ●标段划分 ●发布招标公告 3)中标通知书发布 四、建设工程合同价审核 五、开工前准备工作 ●签订合同（5天） ●开工（5天） 前期手续办理 一、用地阶段：征地，办理土地证 1.土地证办理由新区实施，新征地块土地证及时办理完后及
时办理建设工程规划许可证； 2.如土地证办理延后，建设工程规划许可证受到一定的影响，即可能造成工程开工滞后。 a)人防申报（申报材料见附表） b)墙改申报（申报材料见附表） c)城市基础配套费（申报材料见附表） d)文物处理证书办理（申报材料见附表） e)消防审核（申报材料见附表） f)防雷申报（申报材料见附表） g)图纸备案 二、建设工程规划许可证办理 1.建设单位申请； 2.建设用地规划许可证（原件看完退回，交复印件盖 公章）； 3.土地使用证（原件看完退回，交复印件盖公章）; 4.投资计划一份（原件）； 5.修建性详细规划总平面图两份叠图（原件）； 6.建设工程建筑部分施工图纸（含电子档）刻光盘， 原件； 7.施工图审查合格证（原件）； 8.文物档案资料（原件）； 9.城市基础设施配套费、人防费、墙改费征缴证明（原
件）； 10.审定的建筑设计方案（效果图总体、单体都要）（原 件）； 三、建设社保、质检、安检、进场交易确认书、缴纳农民工工资保障金 四、施工许可证办理 1.建设单位介绍信、建设服务中心传递单； 2.基础投资计划； 3.土地使用证; 4.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证； 5.施工图设计文件审查合格书、建筑节能备案登记表； 6.进场交易确认书； 7.中标通知书； 8.质量监督通知单、安全监督审批表； 9.建设工程施工合同、劳务分包合同、监理合同、商 品砼合同； 10.工程计价审核表; 11.银行出具的到位资金证明； 12.人防批文（或三费交费单）； 13.边坡或深基坑专项施工方案（有边坡或深基坑施工 的项目提供）； 14.农民工工资保障金缴存单（建设单位、施工单位）、
拆迁区域回迁安置方案 拆迁区域的回迁工作即将开始，为规范回迁安置行为，维护拆迁当事人的合法权益，确保回迁安置工作顺利进行，根据拆迁管理有关政策法规及拆迁安置补偿协议，制定本方案。 一、回迁工作原则 1、坚持“公开、公平、公正”的原则。 2、安置房源数与回迁安置户数等同略有富余的原则。 3、先拆迁、先选房与照顾伤老病残相结合的原则。 4、回迁安置与物业管理相结合的原则。 5、群众监督与公证监督相结合的原则。 二、组织机构及工作职责 为确保回迁工作顺利进行，成立回迁工作领导小组，明确相应工作职责。 回迁工作领导小组 组长： 副组长： 回迁工作现场指挥长： 工作组办公地点： 办公电话： 1、前期筹备及回迁核对组 组长：
成员： 负责协调公证部门、建设部门、房屋测绘部门、房产交易产权等相关部门，办理回迁前的准备工作。包括回迁户的顺序号、室型的核对，现场房源与施工图纸的核对，详细了解应告知回迁户产权办理的相关事宜。待回迁公告发布后，负责由拆迁主体在报纸、电台发布回迁核对通知，协调公证处对广大回迁户的姓名、室型、回迁顺序号进行核对，待公示后对回迁户反映的问题进行接待、疏理、答复。 2、回迁公示组 组长： 成员： 负责对参加选房回迁户的回迁顺序号和协议选房户型以及安置房源情况进行公示，公示期为三期进行，公示地点选在回迁现场。公示的内容包括回迁室型、数量和位置，回迁户的姓名、回迁顺序号，拆迁顺序号中哪些是货币补偿的，哪些是作废的，哪些才是有效的回迁选房顺序号。对回迁房源的楼号、单元、房号、建筑面积进行公示。公示中还包括照顾首层住宅的住户名单（照顾首层条件详见第四条第三款）。每次公示期为七天，由公证处对每期的公示内容进行现场录像。 3、现场回迁组 组长： 成员：