住宅室内防水工程技术规程
前言
根据住房和城乡建设部《关于印发<2010年工程建设标准规范制订、修订计划>的通知》（建标[2010]43号文）的要求，规程编制组经广泛调查研究，认真总结实践经验，参考有关国际标准和国外先进标准，并在广泛征求意见的基础上，制定本规程。
本规程的主要技术内容是：1.总则；2.术语；3.基本规定；4.防水材料；5.防水设计；6.施工；
7.质量验收。
本规程中以黑体字标志的条文为强制性条文，必须严格执行。
本规程由住房和城乡建设部负责管理，由中国建筑标准设计研究院负责具体技术内容的解释。执行过程中如有意见或建议，请寄送中国建筑标准设计研究院（地址：北京市海淀区首体南路9号主语国际2号楼，邮编：100048）。
本规程主编单位：中国建筑标准设计研究院
北京韩建集团有限公司
本规程参编单位：中国建筑西北设计研究院
北京市建筑材料质量监督检验中心
北京东方雨虹防水技术有限公司
马贝建筑材料（广州）有限公司
上海雷帝建筑材料有限公司
广东科顺化工实业有限公司
能高共建有限公司
德高（广州）建材有限公司
北京圣洁防水材料有限公司
大连傅禹集团有限公司
美巢集团股份公司
本规程主要起草人员：张萍田雄田兴于新国谭春丽许宁周伟玲苏新禄叶军袁泽辉万德刚杜昕付梅张经甫
目次
1.总则
2.术语
3.基本规定
4.防水材料
4.1一般规定
4.2防水混凝土
4.3防水涂料
4.4防水卷材
4.5防水砂浆
4.6密封材料
5.防水设计
5.1一般规定
5.2功能空间防水设计
5.3 技术措施
5.4细部构造
6.施工
6.1一般规定
6.2基层处理及要求
6.3防水涂料施工
6.4防水卷材施工
6.5防水砂浆施工
6.6密封施工
7.质量验收
7.1一般规定
7.2防水基层
7.3防水保护层
7.4防水涂料防水层
7.5防水卷材防水层
7.6防水砂浆防水层
7.7防水密封
7.8分项工程验收
附录
本规程用词说明
引用标准名录
附：条文说明
1.总则
1.0.1为提高我国住宅室内防水工程的技术水平，推动住宅室内防水工程发展，确保住宅室内防水的功能与质量，制定本规程。
1.0.2本规程适用于新建和既有住宅室内防水工程的设计、施工和质量验收。
1.0.3住宅室内防水工程的设计和施工应符合国家有关结构安全、环境保护和建筑节能的规定。
1.0.4住宅室内防水工程的设计、施工和质量验收除应符合本规程外，尚应符合国家现行有关标准的规定。
2.术语
2.0.1 独立水容器 independent water container
现场浇筑或商业成品水容器，不以住宅主体结构或填充体作为部分或全部容器壁体。
2.0.2 居室 living-room or bedroom
住宅套内的起居室或卧室。
3.基本规定
3.0.1住宅室内防水工程应遵循"防、排结合，刚柔相济、经济环保，因地制宜、综合治理"的原则，并考虑施工环境和工艺的可操作性。
3.0.2住宅室内防水的设计使用年限应不少于25年。
条文说明：住宅室内防水作为隐蔽工程，维修不便。且住宅多为私人财产，渗漏将给他人的生活及财产造成损失。
3.0.3宜根据不同的设防部位，按照防水涂料、防水卷材、刚性防水材料的优先次序，选用适宜的防水材料，并注意材料之间的相容性。
条文说明：室内空间狭小、管道及各种设备较多，而渗漏多发于这些部位。防水涂料因其具有连续成膜的优势，适用性更强。
3.0.4 密封材料宜采用与主体防水层相匹配的柔性材料。
3.0.5设防部位的结构层宜采用现浇钢筋混凝土。
3.0.6住宅室内防水工程施工单位应有专业施工资质，按照作业程序进行施工。作业人员应持证上岗。
3.0.7住宅室内防水工程竣工后，应进行24h蓄水检验。
3.0.8物业管理公司应保证住宅主体户外各类排水系统保持畅通，建立全天制的应急响应措施。
3.0.9住宅室内防水工程应积极采用通过技术评估或鉴定，并经工程实践证明质量可靠的新材料、新技术、新工艺。
条文说明：防水材料的选用是确保住宅室内防水工程的关键所在，因此，在推广应用新材料、新技术、新工艺时，应优先采用经国家权威检测部门检验合格，且被工程实践证明应用效果良好的产品。
4．防水材料
4.1一般规定
4.1.1防水材料应符合国家现行有关标准的质量要求。
条文说明：
住宅室内防水工程中对产品的耐低温性能和抗紫外线性能不做要求。地辐射采暖应符合热老化性能的相关要求。
多数防水材料根据其理化性能进行分类，但住宅室内有防水设防要求的处所具有面积相对较小，且使用环境的温湿度变化不大，基层变形不大的特点。因此对防水材料的拉伸强度和延伸率不做过高要求，原则上某一种产品的任一型号均能满足使用要求。
4.1.2室内防水工程不得使用溶剂型防水材料。
条文说明：溶剂型防水材料包括：溶剂型防水涂料和溶剂型胶粘剂。由于住宅内有防水设防要求的场所空间不大，通风条件有限，不利于溶剂的挥发，所以不得使用溶剂型防水材料。如由于施工环境较低，不利于材料固化成膜，而需要添加部分有机助剂时，应使用生产厂家提供的配套材料。
4.2防水混凝土
4.2.1用于配制防水混凝土的水泥应符合下列要求：
1 水泥品种宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥。
2 不得使用过期或受潮结块的水泥，不得将不同品种或强度等级的水泥混合使用。
4.2.2 用于配制防水混凝土的化学外加剂、矿物掺和料、砂、石及拌和用水等应符合国家现行有关标准的质量要求。
条文说明：住宅水泥防水工程中，防水混凝土仅用于消防池、泳池等现浇钢筋混凝土的容水器。
4.3防水涂料
4.3.1室内防水工程宜使用：聚合物水泥防水涂料、聚合物乳液防水涂料、聚氨酯防水涂料、聚合物水泥防水浆料和水乳型沥青防水涂料等。
4.3.2聚合物水泥防水涂料应符合表4.3.2的要求。
表4.3.2 聚合物水泥防水涂料
项目技术要求
固体含量（%）≥70
拉伸强度无处理（MPa）≥1.2 加热处理后保持率（%）＊≥80 碱处理后保持率（%）≥60 浸水处理后保持率（%）≥60
断裂伸长率无处理（%）≥30 加热处理（%）＊≥20 碱处理（%）≥20
浸水处理（%）≥20
粘结强度无处理（MPa）≥0.5 潮湿基层（MPa）≥0.5 碱处理（MPa）≥0.5 浸水处理（MPa）≥0.5
不透水性（0.3MPa,30min.）不透水
抗渗性（砂浆背水面）≥0.6
注：地辐射采暖应加做此项目。
4.3.3聚合物乳液防水涂料应符合表4.3.3 的要求。表4.3.3 聚合物乳液防水涂料
项目技术要求
拉伸强度（MPa）≥1.0
断裂延伸率（ %）≥300
不透水性（0.3MPa， 0.5h）不透水
固体含量（ %）≥65
干燥时间（h）
表干时间，≤4
实干时间，≤8
4.3.4 聚氨酯防水涂料应符合表4.3.4 的要求。
表4.3.4聚氨酯防水涂料
项目技术要求
拉伸强度（MPa,）≥1.90
断裂伸长率（%）≥450
撕裂强度， N/mm, ≥12
不透水性（0.3MPa, 30 min.）不透水
固体含量（%）≥80
表干时间（h）≤12
实干时间（h）≤24
潮湿基面粘结强度（MPa）≥0.50
拉伸强度保持率（%）≥80～150
热处理
断裂伸长率（%）≥400
拉伸强度保持率（%）≥60～150
碱处理
断裂伸长率（%）≥400
注：地辐射采暖应加做此项目。
4.3.5聚合物水泥防水浆料的物理力学性能应符合表4.3.5的要求。表4.3.5聚合物水泥防水浆料
项目技术要求
表干时间≤4
干燥时间＊（h）
实干时间≤8
抗渗压力（MPa）≥0.6
不透水性（0.3MPa,30min）不透水
弯折性无裂纹
无处理≥0.7
粘结强度（MPa）
潮湿基层≥0.7
碱处理≥0.7
浸水处理≥0.7
耐碱性无开裂、剥落
耐热性无开裂、剥落
注：干燥时间项目可根据用户需要及季节变化进行调整。
条文说明：聚合物水泥防水浆料中的Ⅱ型产品具有一定的柔韧性，所以列入防水涂料的范围。
4.3.6水乳型沥青防水涂料应符合表4.3.6的要求。
表4.3.6水乳型沥青防水涂料
项目技术要求
固体含量(%) ≥45
耐热度(℃) 140，无流淌、滑移、滴落
不透水性（0.3 MPa，30min）不透水
拉伸强度(MPa) ≥0.50
断裂延伸率（%）≥600
注：地辐射采暖应加做此项目。
4.3.7防水涂料的有害物质限量应符合表4.3.7的要求。
表4.3.7防水涂料的有害物质含量指标
技术要求
项目
水性反应型
挥发性有机化合物（VOC）(g/L) ≤80 ≤50
游离甲醛(mg/kg) ≤100 —
苯、甲苯、乙苯和二甲苯总和(mg/kg) ≤300 ≤1000 苯（mg/kg）—≤200 苯酚（mg/kg）—≤200 蒽（mg/kg）—≤10 萘（mg/kg）—≤200 游离TDI a)（g/kg）—≤3
氨(mg/kg) ≤500 —
可溶性重金属b)(mg/kg) 铅Pb ≤90 镉Cd ≤75 铬Cr ≤60 汞Hg ≤60
注：a）仅适用于聚氨酯类防水涂料。
b）无色、白色、黑色防水涂料不需测定可溶性重金属。
4.3.8用于加强层的胎体材料宜选用30～50g/㎡的聚酯无纺布，聚丙烯无纺布或耐碱玻纤网。
4.3.9涂膜防水层厚度应符合表4.3.9的要求。
表4.3.9涂膜防水层厚度
防水涂料
厚度（㎜）
水平面垂直面
聚合物水泥防水涂料
聚合物水泥防水浆料
≥1.5 ≥1.0
聚合物乳液防水涂料≥1.2 ≥1.0
聚氨酯防水涂料≥1.2 ≥1.0
水乳型沥青防水涂料≥2.0 ≥1.5
注：经过技术评估或鉴定的新材料可视产品的技术性能调整厚度。
条文说明：住宅室内防水工程的质量是由选用材料的性能及施工方法决定的，防水涂膜的厚度不是保证防水工程质量的充分条件。所以涂膜的厚度可以视具体材料的性能进行调整。
4.4防水卷材
4.4.1室内防水工程可选用自粘聚合物改性沥青防水卷材和聚乙烯丙纶复合防水卷材等。
4.4.2 自粘聚合物改性沥青防水卷材应符合表4.4.2-1和表4.4.2-2的要求。
表4.4.2.-1 自粘聚合物改性沥青防水卷材N类（无胎）
项目
技术要求
PE类PET 类
拉伸性能拉力（N/50mm）≥150
最大拉力时延伸率（%）≥200 ≥30
耐热性70℃滑动不超过2mm
不透水性0.2MPa, 120min. 不透水剥离强度（N/mm）
卷材与卷材≥1.0
卷材与铝板≥1.5
热＊老化拉力保持率（%）≥80 —
最大拉力时延伸率（%）≥200 ≥30 剥离强度卷材与铝板（N/mm）≥1.5
注：地辐射采暖应加做此项目。
条文说明：D类产品不适用住宅室内防水工程。
表4.4.2-2. 自粘聚合物改性沥青防水卷材PY类
项目技术要求可溶物含量（g/m2）
2.0mm ≥1300
3.0mm ≥2100
拉伸性能拉力（N/50mm）
2.0mm ≥350
3.0mm ≥450 最大拉力时延伸率（%）≥30
耐热性70℃滑动不超过2mm
不透水性0.2MPa, 120min. 不透水
剥离强度卷材与卷材≥1.0
（N/mm）卷材与铝板≥1.5
热老化＊
最大拉力时延伸率（%）≥30
剥离强度卷材与铝板（N/mm）≥1.5
注：地辐射采暖应加做此项目。
4.4.3聚乙烯丙纶复合防水卷材应采用与之相配套的聚合物水泥防水胶结料，共同组成复合防水层。其性能应符合表4.4.6-1和表4.4.6-2的要求。
表4.4.3-1聚乙烯丙纶卷材
项目技术要求
断裂拉伸强度（常温）（N/cm）≥60
扯断伸长率（常温）（%）≥400
热空气老化＊（80℃×168h）断裂拉伸强度保持率（%）≥80 扯断伸长率保持率（%）≥70
不透水性（0.3MPa,30min）不透水
撕裂强度(N) ≥20
注：地辐射采暖应加做此项目。
表4.4.3-2聚合物水泥胶粘料
剪切状态下的粘合性（卷材—卷材，标准试验条件）N/mm≥ 2.0
剪切状态下的粘合性（卷材—基地，标准试验条件）N/mm≥ 1.8
条文说明：对于整体厚度小于1.0㎜的卷材，扯断伸长率不得小于50%，断裂拉伸强度达到规定值的80%。
4.4.4防水卷材宜采用冷粘法施工，胶粘剂应与卷材材性相容，与基层粘结可靠。条文说明：室内空间狭小，不宜热熔法施工。
4.4.5防水卷材胶粘剂应具有良好的耐水性、耐腐蚀性和耐霉变性。其有害物质限量值应符合表4.4.5的要求。
表4.4.5防水卷材胶粘剂有害物质限量值
项目指标
总挥发性有机物/（g/L）≤50
甲苯＋二甲苯/（g/㎏）≤10
苯/（g/㎏）≤0.2
游离甲醛/（g/㎏）≤1.0
条文说明：表4.4.5中指标根据GB 18583-2001《室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量》中对水基型胶粘剂的要求。
4.4.6卷材防水层厚度应符合表4.4.6的要求。
表4.4.6卷材防水层厚度
防水卷材厚度（㎜）
自粘聚合物改性沥青防水卷材无胎基≥1.5 聚酯胎基≥2.0
聚乙烯丙纶复合防水卷材卷材≥0.7，胶结料≥1.3
其它合成高分子防水卷材≥1.2
4.5防水砂浆
4.5.1防水砂浆应使用由专业生产厂家生产的干混砂浆。
条文说明：干混砂浆按包装形式分为单组分和双组分。按配制原理分为掺防水剂的防水砂浆和掺聚合物的防水砂浆。按施工方法分为抹压型和涂刷型。
4.5.2掺防水剂的防水砂浆性能应符合表4.5.2的要求。
表4.5.2掺防水剂的防水砂浆性能
项目技术要求
净浆安定性合格
初凝（min）≥45
凝结时间
终凝（h）≤10
7d（%）≥95
抗压强度比
28d（%）≥85
渗水压力比（%）≥200
48h 吸水量比（%）≤75
4.5.3掺聚合物的抹压型防水砂浆性能性能应符合表4.5.3的要求。表4.5.3掺聚合物的防水砂浆性能
项目技术要求
干粉类（I类）乳液类（II类）
初凝（min.）≥45 ≥45
凝结时间a
终凝（h）≤12 ≤24
7d ≥1.0
抗渗压力（MPa）
28d ≥1.5
抗压强度（MPa）28d ≥24.0
抗折强度（MPa）28d ≥8.0
压折比≤3.0
7d ≥1.0
粘结强度（MPa）
28d ≥1.2
耐碱性（饱和Ca(OH)2溶液， 168h）无开裂，无剥落
耐热性＊（100℃水，5 h）无开裂，无剥落
注：地辐射采暖应加做此项目。
4.5.4掺聚合物的涂刷型防水砂浆性能应符合表4.5.4的要求。
表4.5.4掺聚合物的涂刷型防水砂浆
项目技术要求
干燥时间a/h 表干时间≤4
实干时间≤8 抗渗压力/MPa ≥0.5 横向变形能力/mm ≥2.0
粘结强度/MPa 无处理≥0.7 潮湿基层≥0.7 碱处理≥0.7 浸水处理≥0.7
抗压强度/MPa ≥12.0
耐碱性无开裂、剥落
耐热性b无开裂、剥落
注：a)地辐射采暖应加做此项目。
b)干燥时间项目可根据用户需要及季节变化进行调整。
条文说明：聚合物水泥防水浆料中的Ⅰ型产品性能主要表现为刚性材料的特点，所以列入防水砂浆的范围。
4.5.5防水砂浆的厚度应符合表4.5.5的要求。
表4.5.5防水砂浆的厚度
防水砂浆厚度（㎜）
掺防水剂的防水砂浆≥20
掺聚合物的防水砂浆
涂刷型≥2.0
抹压型≥15
4.6密封材料
4.6.1密封材料应具有良好的耐水性、耐腐蚀性和耐霉变性。
4.6.2密封材料应与水泥/混凝土、金属、塑料、陶瓷等材料具有良好的粘结性能。
4.6.3用于热水管管根部、套管与穿墙管间隙嵌填的密封材料还应具有良好的耐热老化性能。
5.防水设计
5.1一般规定
5.1.1住宅室内防水设计应包括下列内容：
1 确保主体结构的安全性，不影响建筑的承载力；
2 因地制宜设计住宅室内相应部位的构造系统；
3 设计排水系统；
4 选择合适的防水材料；
5设计并绘制细部构造图。
5.1.2不得随意改变既有设施、设备管线系统。
5.1.3 住宅建筑室内凡设有生活用水点的场所，如卫生间、厨房、设有生活用水点的封闭阳台等，均应进行防水设计，并应有完善的技术措施。
5.1.4住宅室内防水的技术措施包括室内墙体的防水、防潮，楼、地面的防水、排水，独立水容器（如室内戏水池等）的防水、抗渗。
5.2功能空间防水设计
5.2.1 卫生间
1 卫生间楼、地面应有防水，并设地漏等排水设施；门口应有阻止积水外溢的措施，墙面、顶棚应防潮；当有非封闭式洗浴设施时，其墙面应防水。
2 卫生间不应布置在下层住户的厨房和无用水点房间的上层，排水立管不应穿越下层住户的居室，且不应安装在与卧室相邻的墙面上。
3 卫生间布置在本套内的厨房和无用水点房间的上层时，应避免支管穿过楼板的做法，并切实做好防水、隔声、方便检修等技术措施。
4 卫生间水平管道在下降楼板上采用同层排水措施时，应严格做好楼板、楼面的双层防水，对降板后可能出现的管道渗水应有严格密闭措施；且宜在贴临下降楼板上表面处设泄水管，并增设独立的泄水立管的措施，以防出现"水盆"现象。
5.2.2厨房
1 厨房墙面宜防水，顶棚应防潮；厨房布置在无用水点房间的上层时，楼面应有防水；
2 当厨房设有采暖系统的分集水器、生活热水控制总阀门时，楼面、地面宜就近设地漏；且应考虑防水、排水坡度和地漏返味的技术措施；
3 当厨房设有地漏时，排水支管不应穿过楼板进入下层住户；排水立管不应穿越下层住户的居室；
4 厨房的排水立管和洗涤池不应安装在与卧室相邻的墙体上；
5.2.3设有生活用水点的封闭阳台，墙面应防水、顶棚宜防潮，楼、地面应有防水、排水措施；
5.2.4独立水容器
1 不得利用建筑的本体结构作为此类水容器的一部分；
2 水容器宜有整体的防水构造；
3 现场浇注的水容器应采用"刚柔结合"的防水设计。
5.3 技术措施
5.3.1防水楼、地面
1 无地下室底层地面的垫层宜采用C15混凝土刚性垫层，最小厚度为60mm。楼面基层宜为现浇钢筋混凝土楼板；当为预制钢筋混凝土条板时，其板缝间应用防水砂浆堵严抹平，并沿通缝涂刷宽度不小于300mm的防水涂料形成防水涂膜带。
2 应采用C10～C15细石混凝土做找坡层或找平层，最小厚度为30mm，表面抹平；找平兼找坡层时采用C20细石混凝土；
3 需设填充层铺设管道时宜与找坡层合并，应采用C20细石混凝土，最小厚度为50mm；
4 应慎重选择合适的防水材料和做法；
5 当墙面采用防潮做法时，防水层沿墙面上翻，高度应不小于150mm。
6 有排水的楼、地面标高，应低于相邻空间面层20mm或做挡水门槛，无障碍要求为15mm且为斜坡过渡；
7 有排水要求的房间应绘制放大布置平面图，以门口及沿墙周边为标志标高，应标注主要排水坡度和地漏表面标高；
8 面层宜采用不透水材料和构造。排水坡度为0.5～1%，当面层粗糙时排水坡度应不小于1%；
9 应重视地漏、大便器、排水立管等穿越楼板的管道防水封堵，穿越楼板的管道应设置防水套管，其高度应高出装饰地面20㎜以上；套管与管道间用防水密封材料嵌实。
5.3.2 防水墙面
1 设防空间：卫生间、厨房、设有生活用水点的封闭阳台等；
2 设防高度：当卫生间有非封闭式洗浴设施时，其墙面防水层高度应不小于1.8米。其余情况下宜在距楼、地面面层1.2米范围内设防水层；（内装修查询）
3 轻质隔墙用于卫生间、厨房时，应做全防水墙面。其根部应做C20细石混凝土条基，距相连房间的楼、地面面层不低于150mm。
5.3.3 防潮墙面、顶棚
1 在防水墙面的设防空间内，除防水墙面外均应为防潮墙面，宜采用防水砂浆处理；
2在防潮墙面的设防空间内，均应做防潮顶棚，宜采用防水砂浆处理。
5.3.4 独立容水器的防水、抗渗
1 受力壁体宜为200mm厚，C30、P6结构自防水钢筋混凝土；
2 应在池体内侧设置防水层；
4 设备与容器壁体连接处应做防水密封处理。
5.4细部构造
5.4.1厕浴间防水细部构造
1 厕浴间防水平面构造见图5.4.1－1。
图5.4.1－1 厕浴间防水平面构造
2.厕浴间防水细部剖面构造见图5.4.1-2，图5.4.1-3。图5.4.1-2 厕浴间防水细部剖面构造
图5.4.1-3同层排水卫生间防水细部剖面构造
3. 厕浴间防水构造层见图5.
4.1－4
图5.4.1－4 厕浴间防水构造层
4．套管防水剖面见图5.4.1－5
图5.4.1－5 套管防水剖面
1.转角墙下水管防水构造见图5.4.1－6。
设计说明--建筑室内防水工程部分 1．一般规定： 本章适用于卫生间、厨房、阳台的防水工程及游泳池、水池防水工程施工； 室内防水工程采用的防水材料应符合国家现行的相关标准和现行国家标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325对环保要求的规定，保障施工过程和使用中的人身安全和健康； 自身无保护功能的柔性防水层应设置保护层，保护层或饰面层应符合下列规定： 1）地面饰面层为石材、厚型地砖时，防水层上应用不小于20mm厚的1:3水泥砂浆做保护层； 2）地面饰面为瓷砖、水泥砂浆时，防水层上应浇筑不小于30mm厚的细石混凝土做保护层；3）墙面防水高度高于250mm时，防水层上应采取防止饰面层起壳剥落的措施； 楼地面向地漏处的排水坡度不宜小于1%，地面不得有积水现象；地漏设置在人员不经常走动且便于维修和组织排水的部位； 2.防水构造设计： 卫生间、厨房防水构造设计： 1）厕浴间、厨房的墙体，宜设置高出楼地面150mm以上的现浇混凝土泛水； 2）厕浴间、厨房四周墙根防水层泛水高度不应小于250mm，其他墙面防水以可能溅到水的范围为基准向外延伸不应小于250mm；浴室花洒喷淋的临墙面防水高度不得小于2m； 3）有填充层得厨房、下降式卫生间，宜在结构板面和地面饰面层下设置两道防水层；单道防水时，防水应设置在混凝土结构板面上，材料厚度参照水池防水设计选用；填充层应选用压缩变形小、吸水率低的轻质材料；填充层面应整浇不小于40mm厚的钢筋混凝土地面。排水沟应采用现浇混凝土结构，坡度不应小于1%，沟内设置防水层； 4）厕浴间、厨房的地面应比门外地面低10~20mm，并应做成1%左右小斜坡，坡向地漏；如果房间地面无法下降时，也可抬高门坎，并用斜坡与室外地面相接； 5）厕浴间、厨房多水房间且面积超过两个开间的地面，在（梁等）结构板支撑处的找平层留8X8mm的分格缝，并嵌填橡胶密封材料； 6）墙面与楼地面交接部位、穿楼板（墙）的套管宜用防水涂料、密封材料或易粘贴的卷材进行加强防水处理，加强层得尺寸应符合下列要求： 墙面与楼地面交接处、平面宽度与立面高度均不应小于100mm； 穿过楼板的套管，在管体的粘结高度不应小于20mm，平面宽度不应小于150mm；用于热水管道防水处理的防水材料和辅料，应具有相应耐热性能； 7）地漏与地面混凝土间应留置凹槽，用合成高分子密封胶进行密封防水处理；地漏四周应设置加强防水层，加强层宽度不应小于150mm，防水层在地漏收头处，应用合成高分子密封胶进行密封防水处理； 8）穿楼板管道防水设计应符合下列规定： 穿楼板管道应临墙安设，单面临墙的管道套管离墙近距不应小于50mm；双面临墙的管道一面临墙不应小于50mm，另一面不应小于80mm；套管与套管的近距不应小于60mm； 穿楼板管道应设置止水套管或其他止水措施，套管直径应比管道大1~2级标准；套管高度应高出装饰地面20~50mm； 穿楼板套管及预埋件与找平层之间预留8X8mm凹槽，并嵌入弹性密封材料；套管与管道间用阻燃密实材料填实，上口预留10~20mm凹槽嵌入高分子弹性密封材料； 游泳池、水池防水构造设计： 1）池体宜采用防水混凝土，混凝土厚度不应小于200mm。对钢度较好的小型水池，池体混凝土厚度不应小于150mm；
施工方案审批表 工程名称美的时代城一期5-8#楼及地下 车库19、20#商业、大门工程 日期2016.4.12 方案名称编制人册数页码室内防水工程宋飞飞 1 9 相关部门会签 审核意见 项目部技术负责人日期2016.4.12 审核意见 项目管理部技术负责人日期 审核意见 分公司技术(安全)科日期 审批意见 分公司技术负责人日期
美的时代城一期5#-8#楼及地下车库19#、20#商业、大门工程室内防水工程施工方案 编制： 审核： 审批： 江苏省苏中建设集团股份有限公司 二0一六年四月
目录 一、编制依据 (2) 二、工程概况 (2) 三、材料要求及机具准备 (2) 四、施工工艺流程 (4) 五、施工做法 (4) 六、质量控制措施 (6) 七、安全、消防保证措施 (7) 八、环境要求 (7)
室内防水施工方案 一、编制依据 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001） 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013） 《建筑地面设计规范》（GB50037-2013） 《住宅室内防水工程技术规范》（JGJ298-2013） 美的时代城一期5#～8#楼及地下车库、19#、20#商业、大门工程相关图纸 美的时代城一期5#～8#楼及地下车库、19#、20#商业、大门工程施工组织设计 二、工程概况 邯郸美的时代城一期5#～8#楼及地下车库、19#、20#商业、大门工程，位于邯郸市左西街与南环路交叉口东南角，由邯郸市美的房地产开发有限公司开发建设，河北拓朴建筑设计有限公司设计，河北新隆基项目管理有限公司监理，江苏省苏中建设集团总承包。该工程集商业用房、住宅用房等功能。本工程由4栋高层住宅及配套地下停车库和部分商业用房构成。本工程为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，筏板基础；5#、6#楼地下2层、地上27层；7#、8#楼地下一层、地上27层；建筑面积120898.25m2。 本工程需做室内防水位置为：卫生间、厨房、有洗衣机的阳台，卫生间、浴室、设有配水点的封闭阳台墙面需设防水层，防水层高度距楼地面1.2米。当卫生间有非封闭式洗浴设施花洒所在及其临近墙面防水层高度不小于1.8米。 卫生间防水做法： （1）基层清理平整，20厚1:2.5水泥砂浆找平层。 （2）1.5厚JS防水，四周沿墙上返300，铺出门口300mm。 （3）20厚复合铝箔挤塑聚苯板保温层，50mmC15细石混凝土向地漏找坡最薄处40mm设地暖管，表面拍实抹平，四周抹小八角。 （4）1.5厚JS防水涂料防水层，防水层在墙柱交接处翻起高度不小于250，门口处铺出500，门口两侧铺出200。 （5）预留30厚铺地砖面层用户自理。 厨房防水做法： （1）基层清理平整。
第四篇无障碍设计 1、无障碍用门，仅一个方向满足500mm还是内外均需500mm？住宅规 范与 无障碍规范门垛500mm（400mm）不统一、应执行哪个标准？ 答：实际上，在门把手一侧留有一定宽度的墙面是为了使乘轮椅者 开启门扇方便，400mm已能满足要求，但是《住宅设计规范》 GB 50096-2011第6.6.2条为强条，因此，在门把手一侧留有 墙面的宽度按500mm执行,室内外的墙面均应满足此要求。
2、无障碍坡道坡度不大于1:20，两侧不设扶手可行吗？ 答：《无障碍设计规范》GB 50763-2012第2.0.6条：平坡出 入口：地面坡度不大于1:20且不设扶手的出入口。因此，无障 碍坡道坡度不大于1:20，两侧不设扶手是可行的。 3、关于无障碍住宅在小区内怎样把握。多大规模的小区要设无障碍 住宅？ 答：关于无障碍住宅和公寓的设置，可根据规划方案和居住需 要集中设置，或分别设置于不同的建筑中。可查看当地的规划 批文要求，原则上按《无障碍设计规范》GB 50763-2012第7.4 节的规定执行。 4、十二层及以上的住宅，候梯厅深度1500,2100不能满足 《住宅设计规范》第6.4.6条，即候梯厅深度不小于多台电梯中最大轿 厢的深度，且不应小于1.50m。此条是否可放宽处理？ 答：1.5m候梯厅深度为普通电梯候梯厅的最小要求，单侧布 置无障碍候梯厅深度可按1.8m考虑。电梯对面布置时，候梯 厅深度宜不小于2.4m,即担架电梯长度+行人通过宽度。 11+1层住宅也应设置可容纳担架的电梯。 5、无障碍住房设计深度如何把握？设计范围如何控制？按每栋还 是整个小区所占比例控制，在每栋楼里设置？还是集中设置在一栋
建筑工程防水工程施工技术 地下防水工程施工技术 一、地下防水工程的一般要求 (1)地下工程的防水等级分为四级。防水混凝土的环境温度不得高于80℃。 (2)地下防水工程施工前，编制防水工程施工方案。 (3)施工队伍具备相应资质，施工人员有执业资格证书。 二、防水混凝土施工 (1)抗渗等级不得小于P6。 (2)石子最大粒径不宜大于40mm。 (3)预拌混凝土的初凝时间宜为6～8h。 (4)防水混凝土应分层连续浇筑，分层厚度不得大于500mm。 三、水泥砂浆防水层施工 (1)可用于结构的迎水面或背水面，不能用于受持续振动或温度高于80℃的地下工程防水。 (2)水泥砂浆防水层不得在雨天、五级及以上大风中施工。冬期施工时，气温不应低于5℃。夏季不宜在30℃以上或烈日照射下施工。 (3)水泥砂浆养护温度不宜低于5℃，养护时间不得少于14d。 四、卷材防水层施工 (1)用于经常处于地下水环境，且受侵蚀介质作用或受振动作用的地下工程。 (2)冷粘法、自粘法施工的环境气温不宜低于5℃，热熔法、焊接法施工的环境气温不宜低于-10℃。
(3)卷材防水层应铺设在混凝土结构的迎水面上。 (4)结构底板垫层混凝土部位的卷材可采用空铺法或点粘法施工，侧墙采用外防外贴法的卷材及顶板部位的卷材应采用满粘法施工。铺贴立面卷材防水层时，应采取防止卷材下滑的措施。 (5)采用外防外贴法铺贴卷材防水层时，应符合下列规定： 1)先铺平面，后铺立面，交接处应交叉搭接。 2)临时性保护墙宜采用石灰砂浆砌筑，内表面宜做找平层。 (6)采用外防内贴法铺贴卷材防水层时，应符合下列规定： 1)混凝土结构的保护墙内表面应抹厚度为20mm的1：3水泥砂浆找平层，然后铺贴卷材。 2)卷材宜先铺立面，后铺平面；铺贴立面时，应先铺转角，后铺大面。 五、涂料防水层施工 (1)无机防水涂料用于结构主体的背水面，有机防水涂料宜用迎水面。 (2)涂料防水层严禁在雨天、雾天、五级及以上大风时施工，不得在施工环境温度低于5℃及高于35℃或烈日暴晒时施工 (3)涂料防水层保护层： 底板、顶板应采用20mm厚1：2.5水泥砂浆层和40～50mm厚的细石混凝土保护层。侧墙背水面保护应采用20mm厚1：2.5水泥砂浆。侧墙迎水面保护层宜选用20mm厚1:2.5水泥砂浆。 口诀：“外外先平外内立，无背有卷（迎）泥两边” 屋面防水工程施工技术
《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011修订内容 1 规范的名称 随着地下空间的开发利用，地下工程的埋置深度愈来愈深，工程所处的水文地质条件和环境条件愈来愈复杂，地下工程渗漏水的情况时有发生，严重影响了地下工程的使用功能和结构耐久性。为进一步适应我国地下工程建设的需要，促进防水材料和防水技术的发展，遵循“材料是基础，设计是前提，施工是关键”的原则，确保地下防水工程质量，修订本规范。 按照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300的规定，对建筑工程质量应指施工质量，设计质量不应包括在内。由于我国目前尚未制定有关建筑防水设计的通用标准，而现行的《地下工程防水技术规范》GB50108适用于地下工程防水的设计和施工。为此，本规范仍保留《地下防水工程质量验收规范》的名称。 2 规范基本框架 本规范共有9章及4个附录，正文344条，附录45条。其中强制性条文为第，共5条。 本规范的主要内容：总则；术语；基本规定；主体结构防水工程；细部构造防水工程；特殊施工法结构防水工程；排水工程；注浆工程；子分部工程质量验收。 （1）总则中明确了本规范适用于房屋建筑、市政隧道、防护工程、地下铁道等地下防水工程质量验收；增加了推广应用新技术的有关要求；增加了地下防水工程施工应符合国家有关安全与劳动防护和环境保护的规定。 （2）术语中列出了现行标准中尚无统一规定且需要本规范中给出确切定义的术语。 （3）基本规定强调了：1)地下工程不同防水等级相应的防水标准；2）主体结构和细部构造的防水设防要求； 3）地下防水工程施工应具备相应的资质和持证上岗的规定；4）防水材料产品性能检测报告必须由具有相应资质的检测单位出具；5）把好材料进场验收关；6)分项工程和检验批的划分和抽样检验数量。 （4）主体结构防水工程强调了：1）防水混凝土的耐久性；2）防水砂浆的粘结性和抗渗性；3）防水卷材接缝的粘结质量；4）涂料防水层的厚度。 （5）细部构造防水工程适用于施工缝、变形缝、后浇带、穿墙管、埋设件、预留通道接头、桩头、孔口、坑、池等分项工程的施工质量验收。 （6）特殊施工法结构防水工程适用于锚喷支护、地下连续墙、盾构隧道、沉井和逆筑结构等分项工程的施工质量验收。 （7）排水工程适用于渗排水及盲沟排水、隧道排水及坑道排水、塑料排水板排水等分项工程的施工质量验收。 （8）注浆工程适用于预注浆及后注浆、结构裂缝注浆分项工程的施工质量验收。 （9）子分部工程质量验收强调了：1）施工质量验收的程序和组织；2）检验批及分项、子分部工程质量验收的合格判定；3）地下防水工程竣工和记录资料；4）隐蔽工
目录 一、编制依据 (1) 1.1业主提供的资料 (1) 1.2相关的法规、规范、标准、规程 (1) 1.3企业相关管理体系及标准 (1) 1.4其他 (1) 二、工程概况及方案选择 (2) 2.1工程总体概况 (2) 2.2工程设计概况 (2) 2.2.1工程设计概况 (2) 2.2.2变更、洽商 (3) 三、施工部署 (4) 3.1施工组织 (4) 3.2施工段划分及进度计划 (5) 四、施工准备 (5) 4.1劳动力配置 (5) 4.2材料准备 (5) 4.3机具准备 (5) 4.4技术准备 (6) 4.5作业准备 (6) 五、主要施工方法及工艺 (6) 5.1材料使用位置及施工一般要求 (6) 5.2双组分聚氨酯防水涂料 (7) 5.3聚合物水泥基防水涂料 (8)
5.4水泥基渗透结晶型防水涂料 (10) 六、质量控制措施 (11) 6.1注意事项 (11) 6.2质量要求 (11) 6.2.1双组分聚氨酯防水涂料 (11) 6.2.2聚合物水泥基防水涂料 (12) 6.2.3水泥基渗透结晶型防水涂料 (12) 七、安全环保 (13)
文化服务中心工程 室内防水施工方案 一、编制依据 1.1业主提供的资料 1.2相关的法规、规范、标准、规程 1.3企业相关管理体系及标准 1.4其他
二、工程概况及方案选择 2.1工程总体概况 2.2工程设计概况 2.2.1工程设计概况
2.2.2变更、洽商
三、施工部署 3.1施工组织 项目各部门按照职能分工，成立以总包方为主的管理小组，负责处理屋面施工的各项事务；管理小组具体分工见下表。 管理小组及职责分工
工程建设标准强制性条文《房屋建筑部分》2013年版 第一篇建筑设计 条文宣贯、专题报告、答疑 一、“建筑设计”强制性条文概况： 1、工程建设标准分类及其相互关系 2、工程建设标准强制性条文的实施背景 3、工程建设标准强制性条文的审批原则和实施要点 4、“建筑设计”强制性条文的特点和实施难点 5、“建筑设计篇”2013年版主要修改内容 二、主要条文宣贯： 1、第1章基本规定（《民用建筑设计通则》的6条强条） 2、第2章室内环境（采光、隔声、空气质量的三部标准的部分强条） 3、第3章各类建筑的专门设计（《中小学校设计规范》、《住宅设计规范》、《剧场建筑设计 规范》的部分强条） 4、第4章专项设计（《无障碍设计规范》、《坡屋面工程技术规范》和《住宅设计规范》的 有关强条） 三、专题报告: 1、“建筑设计”强制性条文今后的发展方向 2、建筑设计规范与“强制性条文”的关系 3、《民用建筑设计通则》与其他设计规范的关系 4、如何执行建筑设计强条中有关室内环境的量化指标 5、关于建筑日照计算与住宅室内环境质量控制 6、栏杆的防护高度与“可踏面”的有关问题 7、建筑的无障碍设计与无障碍建筑的设计 8、建筑设计如何选用“无障碍电梯”和“可容纳担架电梯” 四、典型问题答案: 1、建筑设计的“安全疏散”与建筑防火的“逃生”有何不同？ 2、如何确定建筑的形式和建筑的层数？ 3、如何计算走廊、通道净尺寸及窗地比指标？
4、如何处理建筑设备相关标准改版对建筑设计的影响？ “建筑设计”强制性条文概况： 1、工程建设标准分类及其相互关系 按文件形式分为： 建设标准（《派出所建设标准》等，控制投资，较少对外） 技术规范、规程（《住宅设计规范》等，工程技术标准中的大部分） 产品标准（《住宅厨房、卫生间排气道》等，产品的选用、安装） 管理办法、条例（《建筑工程质量管理条例》强度高、数量少） 按等级分为：国家标准GB 行业标准JG(协会标准CECS) 地方标准(北京DBJ) 企业标准QB （ISO国际标准和产业联盟标准需根据实际情况应用转化到各个等级中）按执行强度分为： 强制性标准（有一定比例的强制性条文） 推荐性标准 (编号带/T,推荐性不等于“宜”) 在建工行业还有：标准图集 通用图集 技术措施 实施导则 （作为“准”标准文件，各个等级都有。如“国标图”和“地方通用图”） （建筑设计的《设计手册》、《设计资料集》、《设计指南》不在标准体系中） 2、工程建设标准强制性条文的实施背景 2000年1月30日，国务院第279号令，发布《建设工程质量管理条例》。这是国务院对如何在市场经济条件下，建立新的建设工程质量管理制度和运行机制做出的重大决定。 《建设工程质量管理条例》第一次对执行工程建设强制性标准做出了严格的规定。 明确提出“不执行工程建设强制性技术标准就是违法，就要受到相应的处罚”。该条例的发布实施，为加强标准实施监督、保证工程质量，提供了法律依据。 但是，据当时的统计（截止1998年），我国批准发布的工程建设标准（国家+行业+
群力新城A-9、10、11栋工程室内防水工程施工方案
明达建筑企业集团有限公司 2011年7月13日 一、工程概况 1、工程名称：群力新城A-9、10、11栋 2、工程类别：住宅楼 3、施工项目：室内防水工程 4、建设单位：黑龙江省省直机关职工住房建设管理中心 监理单位：黑龙江正信建设工程监理有限公司 施工单位：明达建筑企业集团 本工程为高层住宅楼，A－9地上24层住宅，A—10，A—11地上28层住宅，地下一层车库，总建筑面积：84082m2；其中A-11栋建筑面积：25085.5 m2，A-10栋建筑面积：25085.5 m2，A-9栋建筑面积：30662.9m2。 一、本工程室内防水图纸要求卫生间和露台地面防水，二个项目，设计要求如下：
1、图纸设计卫生间地面防水采用防水砂浆，四周上返150mm，设地漏，房间地面均以1%坡度坡向地漏，且有水房间地面低于其它房间地面20mm。我单位经过多年施工经验感觉此做法施工难度大，并且很难满足防水要求，为了保证工程质量，我单位把原设计的防水砂浆；改为SBC120卷材防水进行施工。 2、图纸设计露台防水为二道：第一道SBC120合成高分子厚度为 2.4mm；第二道40厚细石混凝土防水； 二、卫生间地面防水施工流程及施工工艺： 基层清理→抹找平层→管根位置处理→涂刷基层处理剂→附加层施工→卷材与基层表面涂胶→卷材铺贴→卷材收头粘结→卷材接头密封→蓄水试验→做保护层。 （一）找平层操作工艺 1、作业条件 1）找平层施工前，室内结构层应进行隐蔽工程检查验收合格。 2）各种穿过屋面的预埋管件根部及烟道处的根部应按方案图纸要求做好处理。 3）根据设计规定的坡度弹线、找好规矩，并进行彻底清扫。 2、施工工艺 1）工艺流程 2）抹水泥砂浆找平层
室内防水施工方案 1 2020年4月19日
新闻出版（印务中心更新改造项目及综合业务楼）一期A座 室内防水施工方案 编制： 审核： 审批： 中国建筑第二工程局有限公司 新闻出版（印务中心更新改造项目及综合业务楼）一期A座 项目经理部 二零一四年一月
目录 1. 编制依据 (1) 2. 工程概况 (1) 2.1工程整体概况 (1) 2.2室内防水概况 (2) 2.3工期要求 (5) 2.4质量标准 (5) 3. 施工部署 (5) 3.1管理目标 (5) 3.2工程进度 (5) 4. 施工准备 (6) 4.1技术准备 (6) 4.2施工现场准备 (6) 4.3材料、机具准备 (7) 5. 施工工艺 ........................................................................... 错误!未定义书签。 5.1 施工工艺流程 (8) 5.2 施工步骤 (8) 5.3 聚合物水泥基防水层施工应注意的质量问题 (10) 5.4涂料防水施工细部防水层处理 (11) 5.5防水保护层 (13) 6. 质量验收标准及保证措施 (13) 6.1 质量验收标准 (13) 6.2 公司质量保证体系 (14)
6.3 工程质量保证措施 (14) 6.4 落实岗位责任制 (15) 7. 安全施工保证措施 (15) 7.1 安全施工目标 (15) 7.2 安全生产组织管理措施 (15) 7.3 安全生产技术措施 (16) 8. 文明施工保证措施 (18) 9. 成品保护及工程保修 (18) 9.1 成品保护 (18) 9.2 工程保修 (19) 1.编制依据 2.工程概况 2.1工程整体概况 2020年4月19日
防水工程管理质量验收标准 一、工程质量管理 1. 成立项目工程质检组、项目工程师定期组织工程质量检查,对技术进行指导。 2．质检组成员防水施工时跟踪对质量监督检查。 二、防水工程、质量检查验收标准： 严格按照设计图纸及现行防水施工规范施工及验收。 地下防水工程：遵照地下工程防水规范（GBJ108—87）。 和地下防水工程施工及验收规范（GBJ208—83）标准执行。 （一）、防水抗渗砼质量验收 防水抗渗砼：按砼外露面积每100㎡作一次抽查。 A 主控项目： （1）防水砼原材料配合比及坍落度必须符合设计要求。检查出厂合格证、质量检验报告、抗渗实验报告。 （2）防水砼的抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求、检查砼抗压、抗渗实验报告。 （3）防水砼的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件、洞口等设置和构造必须符合设计要求，严禁有渗漏，观察和检查隐蔽工程验收记录。 B 一般检验项目允许偏差范围
（1）防水砼结构表面应坚实、平整、不得有露筋、蜂窝等缺陷，埋设件位置应正确。检查办法：用尺量检查和观察。 （2）防水砼结构表面的裂缝宽度不应大于0.2㎜并不得贯通。用刻度放大镜检查。 （3）防水砼结构厚度不应小于250㎜其允许偏差+15㎜，-10㎜。尺量检查和检查隐蔽工程验收记录。 二、涂料防水层质量验收： 按涂层面积每100㎡作为一处抽查。 A 主控项目 ①、防水层所用材料及配合比必须符合设计要求。检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样实验报告。 ②、涂料防水层转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均须符合设要求。观察检查。 B 一般检查项目： （1）涂料防水层得基层应牢固、洁净、平整、不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象、基层阴阳角应做成弧行。观察检查。 （2）涂料防水层与基层粘接牢固、表面平整、涂刷均匀、不得有流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。观察检查。 （3）涂料防水层得平均厚度应符合设计要求，最小得厚度不得小于设计厚度的80%。检查办法：针测法或割取20㎜×20㎜实样用长尺测量。
设计图集 1.关于河北、河南、山东、山西、天津、内蒙古新版图集 1)网上有河南电子版图集 2)各省市图集内容完全一致，仅图集编号前缀不同 3)前缀：河北、山西、天津、内蒙—12J，河南—12YJ，山东—L13J 2.住宅厨卫烟气道尽量选择地方标准图集 1)国标《住宅排气道（一）》07J916-1 2)河北《住宅厨房卫生间ZDA防火型排气道》J10J123 3)河北《住宅厨房、卫生间组合变压式耐火排烟气道》J13J133 4)辽宁《厨房、卫生间自动调压排风道》2009J802-1 5)山东《住宅厨卫组合变压式耐火排烟气道》L12J118 6)安徽《住宅防火型烟气集中排放系统》2005J112 7)湖南《住宅防火型排气道》2010J906 8)天津《住宅厨房、卫生间排气道》09SJ116 9)江苏《住宅烟气集中排放系统》J19-2009 10)北京《导流式、防火型住宅厨卫排气道》09BJZ28 11)北京《变截面、防火型住宅厨卫排气道》10BJZ41 12)北京《防火型、变截面住宅厨卫排气道》10BJZ8 3.近期通用图集 国标 1)《防火门窗》12J609
2)《平屋面建筑构造》12J201 3)《坡屋面建筑构造(一)》09J202-1 4)《地下建筑防水构造》10J301 5)《室外工程》12J003 6)《住宅建筑构造》11J930 7)《楼梯、栏杆、拦板》06J403-1 02J401 《钢梯》8)． 9)《无障碍设计》12J926 10)《建筑玻璃应用构造》11J508 11)《建筑隔声与吸声构造》08J931 12)《外墙外保温建筑构造》10J121 13)《蒸压加气混凝土砌块外墙自保温》10ZJ106 14)《矿物纤维喷涂保温、吸声构造》11CJ30 15)《中小学校场地与用房》11J934-2 16)《中小学校设计规范-图示》11J934-1 17)《住宅设计规范图示》13J815 北京 1)《楼板隔声和电梯井道、机房隔声》88JZ22 2)《建筑外保温(节能75%)》13BJJ2-12 3)《A级不燃材料外墙外保温》12BJ2-11 11BJZ58
目录 1. 编制依据 (1) 2. 工程概况 (1) 3. 施工部署 (1) 4. 施工准备 (2) 5. 主要施工措施 (5) 6.质量验收标准及保证措施 (10) 7.安全、文明施工保证措施 (13) 8.成品保护及工程保修 (14)
2.工程概况 2.1工程概述 天津天通观湖花园二期工程地点位于天津市武清区京津公路西侧，北运河东侧，富民道北侧，强国道南侧地块内。由1-12#楼12个单体组成，其中1~3#楼有2层商业（框架结构），4#、5#楼为商业建筑（框架结构），其他为住宅建筑（剪力墙结构）。总建筑面积69872.16m2，其中地下建筑面积4761.81 m2、商业面积17288.47m2、住宅面积47605.48m2、配套公建房面积216.4m2。建筑层数：住宅地上7层,7层跃层，无地下室；商业地上3层，地下1层。层高：1-3#楼4.2m，3.3m，2.95m；4、5#楼3.6m，4.5m；6-12#楼2.95m。建筑高度：1#楼22.95米；2#楼23.45米；3#楼23.95。工程占地面积46680.95m2,结构形式为剪力墙结构。 工程于2013年9月15日开工，2014年11月15日竣工，共427日历天。 质量目标为达到国家施工验收规范合格标准。 卫生间防水做法均为1.5厚JS防水涂料。户内卫生间保温层为20厚聚苯乙烯泡沫塑料。 3.施工部署 3.1管理目标 （1）质量目标：合格；
（2）工期目标：在规定的工期内完成交工验收； （3）安全目标：杜绝重伤和死亡事故发生，杜绝发生机械事故，轻伤3%以下；实现安全事故为零的管理目标； 3.2工程进度 根据工程的实际情况，我司做出工程施工具体安排，工期按总控制进度计划，同时必须与业主紧密协调保证工期。 4.施工准备 4.1技术准备 4.1.1认真熟悉图纸。 （1）初步了解设计意图，检查图纸是否完整齐全，是否符合国家规范的要求。 （2）专业之间的施工图是否交圈，做到有备无患。 4.1.2根据图纸要求，按照国家规范，结合本工程特点，施工前，按照施工工艺标准、针对图纸具体部位要求做好技术交底。在施工过程中对方案、交底的实施情况要进行检查。 4.2施工现场准备 4.2.1作业条件 （1）涂刷防水层的基层表面必须将尘土、杂物等清扫干净，表面残留的灰浆硬块应铲平、扫净、抹灰压光，阴阳角处抹成圆弧或钝角。 （2）基层表面应保持干燥、平整、牢固，不得有空鼓、开裂及起砂等缺陷。 （3）找平层连接地漏、管根、出水口、卫生洁具根部要收头圆滑，坡度向地漏，部件必须安装牢固，嵌缝严密。 （4）凸出地面的管根、地漏、阴阳角等细部，做好附加层增补处理，涂刷完JS涂料后，自检并办理隐蔽工程验收。 4.3材料、机具准备 4.3.1材料准备 此材料由有机液料和无机粉料复合制成的双组份防水涂料，是一种既有有机材料弹性高又有无机材料耐久性等优点的新型防水材料，涂布后可形成高强坚韧的防水涂膜。该材料具有坚韧高强，耐水性、耐久性优异，无毒、无味、无污染的环保型新型防水材料。尤其适用于厕所间、设备间、内外立壁、屋面的防水。主要性能指标：
总则 为保障城市居民基本的住房条件,提高城市住宅功能质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求，制定本规范。 本规范适用于全国城市新建、扩建的住宅设计。 套内空间 3.1 套型 3.1.1住宅应按套型设计，每套应设卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等基本空间。 3.1.2普通住宅套型分为一至四类，其居住空间个数和使用面积不宜小于表3.1.2的 规定。 表3.1.2 套型分类 注:表内使用面积均未包括阳台面积。 3.2卧室、起居室(厅) 3.2.1卧室之间不应穿越，卧室应有直接采光、自然通风，其使用面积不宜小于下列 规定： 1 双人卧室为10平米; 2 单人卧室为6平米; 3 兼起居的卧室为12平米; 3.2.2起居室(厅)应有直接采光、自然通风，其使用面积不应小于12平米。
3.2.3起居室(厅)内的门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室(厅)的门的数量。起居室(厅)内布置家具的墙面直线长度应大于3m。 3.2.4无直接采光的餐厅、过厅等，其使用面积不宜大于10平米。 3.3 厨房 3.3.1厨房的使用面积不应小于下列规定： 一、一类和二类住宅为4平米;二、三类和四类住宅为5平米; 3.3.2厨房应有直接采光、自然通风，并宜布置在套内近入口处。 3.3.3厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置，按炊事操作流程排列，操作面净长不应小于2.10平米。 3.3.4单排布置设备的厨房，其操作台最小宽度为0.5m，考虑操作人下蹲打开柜门、抽屉所需的空间或另一人从操作人身后通过的极限距离，要求最小净宽为1.5m;双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于0.90m。 3.4卫生间 3.4.1每套住宅应设卫生间,第四类住宅宜设二个或二个以上卫生间。每套住宅至少应配置三件卫生洁具，不同洁具组合的卫生间使用面积不应小于下列规定： 1、设便器、洗浴器(浴缸或喷淋)、洗面器三件卫生洁具的为3平米; 2、设便器、洗浴器二件卫生洁具的为2.50平米; 3、设便器、洗面器二件卫生洁具的为2平米; 4、单设便器的为1.10平米; 3.4.2无前室的卫生间的门不应直接开向起居室(厅)或厨房。 3.4.3卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)和厨房的上层。可布置在本套内的卧室、起居室(厅)和厨房的上层;并均应有防水、隔声和便于检修的措施。 3.4.4套内应设置洗衣机的位置。 3.5 技术经济指标计算 3.5.1住宅设计应计算下列技术经济指标：
室内防水的施工工艺 Document serial number【KKGB-LBS98YT-BS8CB-BSUT-BST108】
一、施工方法 1、基层刷1:0.4素水泥浆一道（内掺建筑胶）。 2、然后摸20厚1:3水泥砂浆找平层、 3、1.5厚的水泥基（JS-11）防水涂料 4、20厚1:2.5水泥砂浆保护层面层 二、材料准备 1、材料 本项目采用1.5mm厚JS-11聚合物水泥防水涂料，涂刷法施工。JS防水涂料是一种由高分子乳液与无机粉料组成的双组分防水涂料，对进入现场的JS防水涂料应按标准取样法抽样复验，合格后才能使用。 2、JS防水涂料主要特点 (1)具有较高的抗拉强度和延伸率及明显的柔性。 (2)具有较高含量的无机物水泥基材料，涂料有较高的耐久性、耐候性。(3)施工方便、安全、工期短 3、主要工具 (1)清理基层工具：锤子、凿子、钢丝刷、扫帚、抹布等 (2)配料工具：台秤、水桶、称料桶、搅拌器、剪子等 (3)涂膜涂料工具：滚子、刮板、刷子等
4、作业条件 (1)人工准备 为确保防水层质量，卫生间必须由防水专业队伍进行施工，凡从事防水工程的施工人员必须经统一培训考核，并取得上岗证书才能操作。 (2)施工环境 施工环境温度应在5-35℃，五级以上大风天气不宜施工。 四、施工难点及细部工程做法1、防水中的特点 (1)面积大，阴阳角多，施工难度大； (2)用蓄水量大，用水频繁集中； (3)工种复杂，交叉施工，相互干扰； (4)主要渗漏部位在地面、墙面、穿墙地面管根、缝、立墙与地面相交部位、墙面相交部位、管道渗漏及顶板渗漏。 2、卫生间立墙面涂料应刷至离地1.8m高处。 3、根据有关防水规程的有关规定要求，结合厕浴在防水工程中的固有特点，制定了以“防排结合，综合治理”为防水设计原则的防水工程施工方案。 具体做法如下： (1)管根细部防水做法
目录1．编制依据错误!未定义书签。 2.工程概况错误!未定义书签。 3.施工部署错误!未定义书签。 4.施工准备错误!未定义书签。 5．主要施工措施错误!未定义书签。 6.质量验收标准及保证措施错误!未定义书签。 7.安全、文明施工保证措施错误!未定义书签。 ８.成品保护及工程保修错误!未定义书签。
2. 工程概况 2.1 工程概述 天津天通观湖花园二期工程地点位于天津市武清区京津公路西侧,北运河东侧,富民道北侧,强国道南侧地块内。由1-12＃楼12个单体组成，其中1~3＃楼有２层商业（框架结构),4#、５#楼为商业建筑(框架结构），其他为住宅建筑(剪力墙结构)。总建筑面积６9872.１6m2,其中地下建筑面积4７61．81 m2、商业面积1728８.４7m2、住宅面积47605.4８m２、配套公建房面积2１6．4m2。建筑层数：住宅地上7层,7层跃层,无地下室；商业地上3层，地下1层。层高:１-３#楼4．２ｍ，3.3ｍ,２.95m;4、5＃楼3.6m，4.5m；６-12＃楼2．９5ｍ。建筑高度：1#楼２2.95米；2#楼23．４5米；３＃楼23．95。工程占地面积４6680．95m2,结构形式为剪力墙结构。 工程于２01３年９月15日开工，201４年11月１5日竣工，共4２7日历天。质量目标为达到国家施工验收规范合格标准。 卫生间防水做法均为1.5厚ＪS防水涂料。户内卫生间保温层为20厚聚苯乙烯泡沫塑料。 3. 施工部署 3.1 管理目标 （1）质量目标：合格;
（2）工期目标:在规定的工期内完成交工验收; （3）安全目标:杜绝重伤和死亡事故发生，杜绝发生机械事故,轻伤3％以下；实现安全事故为零的管理目标； 3.2 工程进度 根据工程的实际情况，我司做出工程施工具体安排，工期按总控制进度计划，同时必须与业主紧密协调保证工期。 4. 施工准备 4.1 技术准备 4.1.1 认真熟悉图纸。 （1）初步了解设计意图,检查图纸是否完整齐全,是否符合国家规范的要求。 （2）专业之间的施工图是否交圈,做到有备无患。 4.1.2 根据图纸要求，按照国家规范,结合本工程特点,施工前，按照施工工艺标准、针对图纸具体部位要求做好技术交底。在施工过程中对方案、交底的实施情况要进行检查。 4.2 施工现场准备 4.2.1 作业条件 （1）涂刷防水层的基层表面必须将尘土、杂物等清扫干净，表面残留的灰浆硬块应铲平、扫净、抹灰压光，阴阳角处抹成圆弧或钝角。 （2）基层表面应保持干燥、平整、牢固，不得有空鼓、开裂及起砂等缺陷。 （3）找平层连接地漏、管根、出水口、卫生洁具根部要收头圆滑，坡度向地漏,部件必须安装牢固,嵌缝严密。 （4）凸出地面的管根、地漏、阴阳角等细部,做好附加层增补处理，涂刷完JS涂料后，自检并办理隐蔽工程验收。 4.3 材料、机具准备 4.3.1 材料准备 此材料由有机液料和无机粉料复合制成的双组份防水涂料，是一种既有有机材料弹性高又有无机材料耐久性等优点的新型防水材料，涂布后可形成高强坚韧的防水涂膜。该材料具有坚韧高强,耐水性、耐久性优异，无毒、无味、无污染的环保型新型防水材料。尤其适用于厕所间、设备间、内外立壁、屋面的防水。
防水工程施工质量验收规范参考 1总则 1.0.1为了加强建筑工程质量管理，统一地下防水工程质量验收，保证工程质量，制定本规范。 1.0.2本规范适用于房屋建筑工程、防护工程、市政隧道、地下铁道等地下防水工程质量验收。 1.0.3地下防水工程采用的新技术，必须经过科学成果鉴定、评估或新产品、新技术鉴定。新技术运用前，应对新的或首次采用的施工工艺进行评审，并制定相应的技术标准。 1.0.4地下防水工程的施工应符合国家现行有关安全与劳动防护和环境保护的规定。 3基本规定 3.0.1地下工程的防水等级标准应符合表3.0.1的规定。 表3.0.1地下工程防水等级标准 防水等 级 防水标准 1级不允许渗水，结构表面无湿渍 2级不允许漏水，结构表面可有少量湿渍 房屋建筑地下工程：总湿渍面积不大于总防水面积（包括顶板、
墙面、地面）的1%0；任意100 m2防水面积上的湿渍不超过2处，单个湿渍的最大面积不大于0.1m2; 其他地下工程：湿渍总面积不应大于总防水面积的2%。；任意100m2 防水面积上的湿渍不超过3处，单个湿渍的最大面积不大于0.2m2; 其中，隧道工程平均渗水量不大于0.05L/（m.d）,任意100m防水面积上的渗水量不大于0.15L/ （m.d ） 3级有少量漏水点，不得有线流和漏泥砂； 任意100 m2防水面积上的漏水或湿渍点数不超过7处，单个漏水点的最大漏水量不大于2.5L/d,单个湿渍的最大面积不大于0.3m2; 4级有漏水点，不得有线流和漏泥砂； 整个工程平均漏水量不大于2L/（m.d）,任意100m防水面积上的平均漏量不大于4L/ （m.d ） 3.0.3地下防水工程必须由持有资质等级证书的防水专业队伍进行施工，主要施工人员应持有省级及以上建设行政主管部门或其指定单位颁发的执业资格证书或防水专业岗位证书。 3.0.4地下防水工程施工前，应通过图纸会审，掌握结构主体及细部构造的防水要求，施工单位应编制防水工程专项施工方案，经监理单位或建设单位审查批准后执行。 3.0.5 地下防水工程所使用防水材料的品种、规格、性能等必须符合现
目录 一、编制依据 (1) 二、工程概况 (1) 1、基本概况 (1) 三、施工准备 (3) 1、施工人员组织： (3) 2、作业条件： (3) 3、技术准备 (3) 4、材料准备 (3) 5、施工机具计划 (4) 四、室内防水施工范围 (4) 1、卫生间 (4) 2、厨房及阳台 (4) 3、预留洞 (5) 4、预埋螺栓洞 (5) 五、室内防水施工做法 (5) 1、卫生间做法 (5) 2、厨房及阳台做法 (5) 3、预留洞口做法 (6) 4、预埋螺栓洞做法 (6)
室内防水施工方案 一、编制依据 1、《混凝土结构结构工程施工及验收规范》GB50204-2011 2、《万科住宅建筑构造图集（一）》 3、《万科住宅建筑构造图集（二）》 4、万科集团细部节点标准做法 5、万科《02商业项目季度评估方案》 6、万科城E区E5-E 7、E9-E12号楼及E区地下室、E14商业施工图纸 7、万科城E区E5-E7、E9-E12号楼及E区地下室、E14商业总承包合同 8、万科城E区E5-E7、E9-E12号楼及E区地下室、E14商业施工组织设计 二、工程概况 1、基本概况
三、施工准备 1、施工人员组织： 组织施工人员技术、安全培训，熟悉施工工艺要求。在正式施工前组织技术交底，详细交代具体的施工要求、要点、重点部位的施工方法及注意事项等。 人员配备：由技术负责人负责室内防水分项的技术工作，各栋号的质量员监控室内防水工程施工过程，配备2名专业防水施工人员，并根据工程进度及工期要求随时作出调整 2、作业条件： （1）施工前审核图纸，编制室内防水工程专项施工方案并已经审批，进行技术交底。有专业人员施工 （2）卫生间墙面抹灰压光（有防水施工位置）；地面清理干净；预留洞口吊洞，收面压光；预埋螺栓洞封堵严实。 3、技术准备 1、编制施工方案：针对本工程特点及材料特点，编制具体施工方案，并报监理、建设单位批准； 2、技术交底：对施工操作人员进行技术交底、安全交底，使其掌握施工的关键技术及相关工序的配合。 4、材料准备 1、JSⅡ型防水涂料；根据施工方案编制工程所需要的材料用量计划，做好备料、供料等工作。 2、原材料的进场检验：原材料进场有现场质量员按照公司要求及甲方要求做好进场验收。
新闻出版（印务中心更新改造项目及综合业务楼）一期A座室内防水施工方案 编制： 审核： 审批： 中国建筑第二工程局有限公司 新闻出版（印务中心更新改造项目及综合业务楼）一期A座 项目经理部 二零一四年一月
目录 1. 编制依据 0 2. 工程概况 (1) 2.1工程整体概况 (1) 2.2室内防水概况 (1) 2.3工期要求 (4) 2.4质量标准 (4) 3. 施工部署 (4) 3.1管理目标 (4) 3.2工程进度 (4) 4. 施工准备 (5) 4.1技术准备 (5) 4.2施工现场准备 (5) 4.3材料、机具准备 (5) 5. 施工工艺 (6) 5.1 施工工艺流程 (6) 5.2 施工步骤 (6) 5.3 聚合物水泥基防水层施工应注意的质量问题 (7) 5.4涂料防水施工细部防水层处理 (8) 5.5防水保护层 (9) 6. 质量验收标准及保证措施 (9) 6.1 质量验收标准 (9) 6.2 公司质量保证体系 (10) 6.3 工程质量保证措施 (10) 6.4 落实岗位责任制 (10) 7. 安全施工保证措施 (11) 7.1 安全施工目标 (11) 7.2 安全生产组织管理措施 (11) 7.3 安全生产技术措施 (11) 8. 文明施工保证措施 (12) 9. 成品保护及工程保修 (13) 9.1 成品保护 (13) 9.2 工程保修 (13)
1.编制依据 2.工程概况2.1工程整体概况
2.2室内防水概况
注：除备注里标明外其他部位防水层返起墙面300mm高，遇门洞处向外延伸500mm。 2.3工期要求 从2014年6月1日开始施工，2014年8月15日完工，共计工期为76天。 2.4质量标准 质量等级标准：合格 3.施工部署 3.1管理目标 3.1.1工程质量目标：不允许渗水，结构表面无湿渍，各分项工程验收合格率100%，保证技术资料齐全，确保整体优良； 3.1.2 工期目标：在规定的工期内完成交工验收； 3.1.3安全文明目标：新闻出版（印务中心更新改造项目及综合业务楼）一期A座为北京市重点工程和北京市安全文明样板工地，实行企业形象管理，让业主满意，杜绝重伤、死亡事故；轻伤事故频率控制在3‰；不发生重大机械事故、火灾事故、急性中毒事故。确保安全健康状况，保护工人健康，有效控制危害职业健康事件的发生。 3.2工程进度 根据工程的实际情况，我项目部做出工程施工具体安排，工期按进度计划，同时必须与甲方紧密协调保证工期。在具体施工中我们将与分包单位及时进行协调，根据需要及时调整施工步骤，绝不影响本工程的总体交工时间。