各大银行按揭贷款还款方式
(2007-5-22 20:44:43)
一、等额本息还款
这是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式.把按揭贷款的本金总额
与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中.作为还款人,每个月还个银行固定金额,但每个月换款额中的本金比重逐月递增|、利息比重逐月递减。举例来说，假设需要向银行贷款20万元，还款年限为15年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本息贷款，每个月大约还1707元。初始的两三年，1707元中大约80%是归还银行的利息部分。
采用这种还款方式，每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。，每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。公务、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体很适合这种还款方式。
但是，它也有缺陷，由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息比较以下要介绍的等额本金还款法高。
二、等额本金还款
所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
举列来说，同样是从银行贷款20万，还款期限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐月随本金归还减少。使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较多的情况下，相差可能达千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高，但是已经到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。
三、“双周供”（深圳发展银行）
深圳发展银行如今推出了一项全新的放贷产品——“双周供”个人按揭贷款，基本相同的月还款额，只要改变一下还款方式，即可大大减少利息，同时缩短还款期。
一笔50万元的贷款，按3年贷款期限、基准利率6.12%计算，选择传统的按月等额还款法，每个月要还款3036元，若选择“双周供“，每两周还款1518元，由于供款次数频密，本金减少速度加快，借款者可节省约11.52万元的利息支出，节省利息比高达19.42%。此外，借款人只需要24.7年就可以还清这笔贷款；如这笔贷款按优惠利率5.51%计算，这一还款方式则比按月等额还款节省利息92303元，节省比例为17.64%。为什么只改变了一下还款频率，没改变还款金额，30年下来却节省了近10万元的利息？因为，目前，银行住房按揭计算都是以本金余额为基数的，本金越多，利息越高。而“双周供”的关键是可节省“月供”一半本金半个月的利息。
此外，由于采用“双周供”后，就是14天为两周，一年有52周零一天，相当
于13个月，比月供要多出一期，也就是每年多还一个月的贷款，这样还款频率和总量都在增加，也加快了本金偿还速度，相应的供款期缩短，所以就等于提前5.3年还完贷款，贷款的时间是24.7年，而不是30年。实际上，“双周供”就是另一种方式的提前还贷。
深圳发展银行方面明确表示，目前“双周供”房贷只能选用等额本息还款法（每期月供款相同），而不能选用等额本金还款法（每期本金相同、利息递减）。那么，“双周供”与等额本金还款法相比，哪一种更省钱？
这里有个时间临界点。还是以50万元的贷款为列，按照目前多数银行采用的优惠利率5.51%，如果贷款期为10年，采用等额本金还款法产生的总利息数为138897.92元；而选择“双周供”产生的总利息为136933.95元，节省利息1964元。如果贷款期限超过10年，比如为15年期，则等额本金还款法产生的总利息数为207772.92元，而“双周供”产生的总利息为209890.44元。这样等额本金还款法又比“双周供”省了2112元利息。如此类推，贷款期限越长，则要、等额本金还款法越节省利息。但需要注意的是，等额本金还款法在还款初期时，数额要高于等额本息还款法，贷款期限越短，月供款差额越大。所以若贷款期限在5年以内，则无论采用哪种（浮动利率房贷）方式还款，产生的利息差别都不大。
适合人群：收入较为稳定和均衡的人士，如除了月收入以外还有其它的较为定期的收入来源（季度奖.年终奖），由于月收入的相对固定，客户不愿意增加每月供款压力，而在有额外收入来源的时候，希望通过小额提前还款来节省利息。
四、固定利率（光大银行.建行）
名词解释：指消费者在签订购房贷款合同时，既选择固定利率贷款，也就是以后在贷款期限内不论银行利率如何变动，上调抑或是下降，借款人都得按照固定的利率支付利息，不会随市而变。目前光大银行提供这种服务。适合人群：所有购房者。
专家点评：在办理固定利率的房贷时，首先要对未来的利率走势有个基本的判断。5年甚至10年的期限意义不是很大。客户根据自己现有资金以及今后收入变化情况选择，选择固定利率和浮动利率。
五、结构性固定利率（招商银行）
用户可分时段选择不同利率标准紧随光大.建行推出固定利率房贷后，招行在全国范围内首次推出了结构性固定利率房贷。目前，北京地区已经开办了该业务。
与普通的固定利率房贷不同的是，招行的结构性固定利率产品在利率固定期间，可以分段执行不同的利率标准，如利率固定5年的贷款，可以在贷款前3年固定执行一个利率，后3年执行另外一个利率。固定10年的贷款，可以在前5年执行一个利率，后5年执行另外一个利率。对于总期限超过5年的贷款，招行此次推出了3年.5年和10年三个固定期限。同时，对于总期限在5年以内的贷款，招商银行也推出了相应的固定利率产品。包括1.2.3.4.5年等多个固定年限。招行零售银行部门有关负责人介绍，本次推出分段固定利率，月供相对要小一些。另外，使用结构性固定利率产品还能相对减少贷款的利息支出，给客户带来实惠。
六、接力贷（中国农业银行）
名词解释：指以某一子女（或子女与其配偶）做为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。目前农业银行提供这种服务。适合人群：一类是作为子女的借款人，预期未来收入情况较好，但目前收入偏低，按照现行规定可贷金额及较小，希望通过增加父母为共同借款人以增加贷款金额；另一类是作为父母的借款人年纪偏大，按照现行规定，借款人年
龄+贷款年限<65,可贷年限较短，月供压力大，希望通过指定子女作为共同借款人以延长还款期限。
专家点评：老年人贷款买房时存在的普遍问题是年龄超限，银行不肯放按揭贷款。老人的子女虽然贷款年限不受限制，但往往刚工作不久，收入少，难以贷到希望的额度。如果通过农行的“接力贷”，作为父母的借款人年龄加贷款年限可适当延长，不受规定上限的限制。
七、一次性还本付息（适用于短期贷款）
此前，银行对于这种还款方式的规定是，贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。
这种还款方式，操作很简单，但是，适应的人群面比较窄，必须注意的是，此方式容易使贷款人缺少还款强迫外力，造成信用损害。采用这种贷款，贷款人最好有比较好的自我安排能力。
八、按期付息还本（招商银行“季度还”）
贷款人通过和银行协商，可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主定按月.季度或年等时间间隔还款。实际上，就是贷款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。招商银行推出的“季度还“业务就是属于这个范围。从某种程度来说，它是等额本息还款的变体。例如，15年期，20万元贷款，采用等额本息还款，每月还款额为1707元。如果贷款人选择比较灵活的方式，就可以选择每两个月还3414元。
这个方式适用于收入不稳定人群，目前很多收入与工作量直接挂钩的年轻人有这个倾向。每个月不同的工作状态决定了当月的收入情况，把一个月的压力分摊进几个月，可以减少这部分群体还款出现滞纳的情况。
九、本金归还计划（招商银行）
贷款人年个经过与银行协商，每次还款不少于1万元，两次还款间额不超过12个月，利息可以按月或按季度归还。这是等额本金还款的变体。举例来说，20万元贷款，15年期，采用等额本金还款，首个月本金为1111元左右，利息为918元。贷款人可以把利息和本金分开还，利息仍然按月和季度还款，数目递减。按照规定，贷款人最少一次要还10个月的本金，为11110元，超过2万元的限制。下一次还本金不能超过一年期限。次种还款方式专为非月收入人群制定，尤其考虑到年终有大额奖金的人群，而目前流行的在家办公一族，很多没有每月固定收入，但是每完成一个作品或项目都有比较大笔的收入。例如作家.艺术家.律师.设计师和软件设计员等职业。
十、等额递减和等额递增（各大银行）
这两种还款方式，没有本质上的差异。作为目前几大银行的主推方式，它是等额本息还款方式的另一种变体。它把还款年限进行了细化分割，每个分割单位中，还款方式等同于等额本息。区别在于，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或等额递减。以贷款10万元，期限10年为例，如果按照最普遍的等额本息还款方式，贷款人如果不提前还贷，那么这10年期间每个月还款金额就是1085.76元。如果选择等额递增还款，假设把10年时间分成等分的5个阶段，那么第一个两年内可能每个月只要还700多元，第二个两年每月还款额增加到900多元，第三个两年每月还款额增加到1100多元，依此类推。等额递减恰恰相反，第一个两年需要还1300多元每月，随后，每两年递减200元，直到最后一个两年减至每个月700多元。
等额递增方式适合目前还款能力较弱，但是，已经预期到未来会逐步增加的人
群。很多年轻人需要买房，并且工作业绩不错，虽然目前的收入负担房贷较困难，但是考虑到未来升迁后的收入大幅增加，可以采用等额递增还款。相反，如果预计到收入将减少，或者目前经济很宽裕，可以选择等额递减。
备注：文中示例采用的利率标准，非新调整后的利率标准。
个人购房贷款合同编号：年字第号 中国银行股份有限公司
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借款人： 身份证件号码： 住址： 邮政编码： 联系电话： 贷款人：中国银行股份有限公司重庆 负责人： 住所地： 邮政编码： 联系电话： 传真: 保证人（开发商）： 营业执照号码： 法定代表人： 住所地： 邮政编码： 联系电话： 传真: 第一条贷款金额及期限 1、本合同项下贷款金额为：人民币（大写）元，（小写）元。 2、本合同项下贷款期限为个月，贷款起止时间预计自年月日起至年月日止，贷款实际起止时间自贷款人实际放款日起算；若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。 本合同项下的贷款用途为：借款人支付其购买坐落于 ·16·
的 房屋的购房款，并该所购房屋为借款人利用贷款购买的第套房产。购房合同号为：。所购房屋总价款：人民币（小写）元。 未经贷款人书面同意，借款人不得改变贷款用途。 第三条贷款利率与计结息 1、本合同项下贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为个月。即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率浮 %计息。 每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率浮 %作为下一个浮动周期的适用利率。 中国人民银行调整法定贷款利率的，以人民银行公告为准，贷款人不另行通知借款人。 2、计息 按贷款人适用的计息方式计算利息。 3、结息和付息 按月结息和付息，每月的约定还款日为结息日和付息日。 若贷款的最后一期到期日不在结息日和付息日，则该贷款的最后一期到期日为结息日和付息日。 4、罚息 （1）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。 逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。 （2）若借款人未按约定用途使用贷款，就挪用部分，从挪用之日起按照挪用贷款罚息利率按3计收利息，直至清偿本息为止。 ·16·
个人购房贷款合同编号：_______ 年 ______ 字第 ______ 号 中国银行股份有限公司 借款人： 身份证件号码：
住址： 邮政编码： 联系电话： 贷款人：中国银行股份有限公司重庆 负责人： 住所地： 邮政编码： 联系电话： 传真： 保证人（开发商）： 营业执照号码： 法定代表人： 住所地： 邮政编码： 联系电话： 传真： 第一条贷款金额及期限 1、本合同项下贷款金额为：人民币（大写）_____________________________元, （小写） _______________________ 元。 2、本合同项下贷款期限为—个月，贷款起止时间预计自—年—月—日起至—年—月—日止，贷款实际起止时间自贷款人实际放款日起算；若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。 第二条贷款用途 本合同项下的贷款用途为：借款人支付其购买坐落于_______________________的 房屋的购房款，并该所购房屋为借款人利用贷款购买的第________________ 套房产。购 房合同号为：_____________________________________________________ 。所购房屋 总价款：人民币（小写）____________________ 元。
未经贷款人书面同意，借款人不得改变贷款用途。 第三条贷款利率与计结息 1、本合同项下贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为__________ 个月。即从贷 款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起______________ 个月内， 按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率_浮 _%计息。 每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率 _浮」作为下一个浮动周期的适用利率。 中国人民银行调整法定贷款利率的，以人民银行公告为准，贷款人不另行通知借款人。 2、计息 按贷款人适用的计息方式计算利息。 3、结息和付息 按月结息和付息，每月的约定还款日为结息日和付息日。 若贷款的最后一期到期日不在结息日和付息日，则该贷款的最后一期到期日 为结息日和付息日。 4、罚息 （1）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。 逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50% （2）若借款人未按约定用途使用贷款，就挪用部分，从挪用之日起按照挪用贷款罚息利率按3计收利息，直至清偿本息为止。 挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收100% （3）同一笔贷款既逾期又挪用的，按照贷款挪用罚息利率计收利息。 （4）按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）X实际天数X日罚息利率。 第四条贷款发放的条件 贷款人向借款人发放贷款以满足下列第—项条件为前提： 1、本合同已生效； 2、相应的担保合同已生效；以本合同项下贷款所购房屋之外的财产提供抵押的，证明抵押物权属的相关文件/凭证已交付贷款人保管; 3、借款人签署并向贷款人提交其承诺按贷款人的要求提供担保，并及时协助贷款人办理相关担保手续以使担保有效投立的书面文件；且借款人已落实贷款人认可的其他担保。 4、借款人已向贷款人提供贷款人认可的购房合同、首付款凭证以及贷款人要求的其他
中国银行业个人住房贷款业务自律公约中国银行业个人住房贷款业务 自律公约 第一章总则 第一条为规范个人住房贷款业务，维护良好的市场竞争秩序，营造公平、有序的经营环境，促进个人住房贷款业务健康发展，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国反不正当竞争法》等有关法律、法规、规章及监管要求，结合个人住房贷款业务实际，经中国银行业协会全体会员单位共同协商，制定本公约。 第二条个人住房贷款业务的自律宗旨是：共同遵守，互相监督，合规经营，公平竞争，防范风险，健康发展。 第三条本公约所称个人住房贷款，指商业银行用信贷资金向符合条件的自然人发放的用于购买住房的贷款。 第四条本公约适用于中国银行业协会全体会员单位。 第二章自律约定 第五条会员单位开展个人住房贷款业务应坚持依法合规经营，遵守相关法律、法规、规章和监管要求，贯彻执行监管部门个人住房贷款政策。 第六条会员单位应坚持独立审慎经营，建立有效的个人住房贷款全流程管理机制，全面防范贷款风险。 第七条会员单位应做好尽职调查，严格执行贷款面谈、面签制度，认真核实借款人购房行为、贷款行为的真实性。 第八条会员单位应加强风险评价与审批管理，建立以现金收入为基础的定量与定性相结合的风险评价体系，坚持审贷分离和授权审批制度，规范审批流程。 第九条会员单位应加强抵押物管理，应按照《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等法律法规规定，规范抵押登记流程，落实抵押物价值评估和抵押登记手续，确保抵押权合法有效。 第十条会员单位应加强贷款发放与支付管理，遵循贷放分离原则，严格按照监管要求对贷款资金的支付进行管理与控制。
第十一条会员单位开展个人住房贷款业务应遵循公平有序竞争原则，不得采取任何不正当竞争行为、恶性竞争行为干预或者影响个人住房贷款市场秩序。 本公约所称不正当竞争行为、恶性竞争行为是指会员单位及其从业人员违反国家有关法律、法规、规章及监管要求，干预或者影响个人住房贷款市场秩序，损害其他银行合法权益的行为，包括但不限于： （一）违规或变相降低贷款条件争揽客户的行为； （二）违反监管部门政策发放贷款的行为； （三）在信贷业务营销中向经办人和关系人支付各种不正当费用的行为； （四）任何形式的诋毁其他银行商业信誉的行为； （五）其他不正当竞争行为、恶性竞争行为。 第十二条会员单位开展个人住房贷款业务应遵循成本约束、风险定价等理念，不得突破或变相突破监管利率底线或价格底线招揽客户，不得以明显低于成本的价格销售产品、提供服务，或支付不合理费用营销客户。 第十三条会员单位应严格规范与中介机构的合作行为，不得以任何形式向房地产中介服务机构、房地产销售机构、房地产价格评估机构、个人住房贷款服务机构以及相关个人（以下简称"中介机构"）支付超出其服务内容的佣金或做出与支付佣金相关的财务安排。 第十四条本公约所称支付超出其服务内容的佣金或做出与支付佣金相关的财务安排是指会员单位及其从业人员以支付现金、提供实物或提供劳务等方式作为对价获取中介机构个人住房贷款业务的行为，包括但不限于： （一）以现金、转账或购物卡（券）、储值卡（券）等形式向中介机构或其从业人员支付佣金的行为； （二）以任何形式、任何名目向中介机构及其从业人员支付与所提供的服务明显不对称、纯粹业务介绍的各种费用的行为； （三）以低于成本价格向中介机构提供办公场所、办公设施、计算机软硬件系统及劳务等行为； （四）直接或间接向中介机构或其从业人员的利益关联方提供佣金或其他变相利益行为（如组织旅游等）；
四大银行在办理个人住房贷款时候按揭流程攻略 四大银行在办理个人住房贷款时候的按揭流程攻略 【四大银行个人房贷按揭流程攻略】 建设银行住房按揭贷款流程 建行按揭住房贷款流程 (一) 咨询：借款申请人除可以到建行济南市分行任何“个贷”经办网点，还可到开发商银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。 (二)受理：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表，申请表填妥并由保证人签章后，连同要求备齐的各种资料一起报送银行，也可由银企联络员统一报送。 (三) 审查审批：信贷人员在对客户书面资料进行初审后，对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见，然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书，承诺书有效期为壹个月。 (四) 签订合同发放贷款：借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30%以上的预付款，然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效，贷款资金划转到开发商帐户同时，借款人领取有关合同文本，并按还款计划要求，从贷款当月开始还本付息。 购房贷款步骤当建行审查同意贷款后，将委托按揭事务中心为您代办贷款所有手续，当您接到会签通知后，请您按以下步骤办理有关手续： 第一步借款人(购房人)持有关资料(身份证原件、半寸方章及建行活期存折)进入签合同地点——按揭事务中心。 第二步借款人(购房人)请按指示路线到合同会签就座，听取律师
讲解借款等合同文本。 第三步借款人(购房人)在按揭事务中心大厅保险柜台及收费柜台递交建行活期存折，缴纳个人住房贷款相关费用。 第四步借款人(购房人)缴纳有关费用后凭收费单据到会签室领取本人的借款等合同文本，并请留心核对合同文本内容。 第五步借款人(购房人)若错过借款合同讲解专场，请自己阅读合同文本。在阅读过程中如有疑问请到咨询柜台提问，您将会得到妥善的解释。 第六步借款人(购房人)如认为合同没有什么问题，请您在所有合同文本上签名盖章并填写签订日期。 第七步借款人(购房人)办妥以上事项，请将您的所有合文本，送交律师审阅。 第八步借款人(购房人)有关借款签约手续已办妥，按揭事务中心将尽快为您办理有关抵押签名手续，并通知银行为您放款，请您放心回家。 个人住房贷款需提供的资料： 借款人夫妻双方身份证、户口本原件及复印件; 双方不在同一户口中的还须提供结婚证明原件及复印件; 借款人夫妻双方所在单位出具的收入证明原件; 合法的购房合同; 借款人预付30%以上的预付款收据原件及复印件; 贷款银行规定的其他资料(如家庭财产证明等)。 农行住房按揭贷款流程⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。 ⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、 经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。 ⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房
致：中国银行股份有Array（编码：2011gd-fw-01） 房屋按揭贷款申请表 注意：1、所有申请人年龄必须达18岁以上 2、客户提交的一切申请表和材料概不退还 3、请在适当的地方打钩，并用正楷填写 4、#请删除不适用者， 申请贷款种类□一手住房按揭贷款□二手住房按揭贷款□一手商用房按揭贷款□二手商用房按揭贷款★个人资料 主借款人资料
房产性质□一手住房期房铺□易居宝一手住房□二手住房□车库□一手商铺□二手商 抵押登记类型□已备案□预登记□抵押 房屋（车位）坐落房产建筑面积平方米 购买单价元/平方米购买总价元评估价值元 首付款元申请借款金额元申请借款期限月 出售方名称买卖合同编号 是否已出租□未出租□已出租预售/销售证号 申请还款方式还款方式□等额本金法□等额本息法□一次性还款□按期付息一次还本□其他每月固定还款日 阶段性担保保证人意见（适用于一手房屋按揭贷款由开发商承担阶段性担保） 本公司同意为小业主提供连带责任保证，担保期限自贵行贷款发放之日起，至办妥房屋抵押登记之日止。 公司签章： 重要：申请人声明及授权编码：2011gd-fw-02精品文档 1、本人确认上述表格（编码2011-gdfw-01）所填资料以及提交予贵行的相关证明文件正确无误，并同意以此作为日后达成协定的基础。如上述资料或文件失实或虚假，本人愿承担相应的民事及法律责任。 2、本人理解本贷款最终是否获批取决于贵行的自行决定，本人对贵行的最终决定无异议。 3、本人知晓本人向贵行提供的所有信息须经过贷款审核人员的调查确认，本人在此同意并授权贵行根据审核个人贷款申请和贷后风险管 理的需要向中国人民银行个人信用信息基础数据库查询本人的信用报告；同时授权贵行向中国人民银行个人信用信息基础数据库提供本 人的个人及信用信息。 4、（本条款仅适用于一手、二手住房按揭贷款客户）本次贷款所购房产为本人家庭在中国大陆境内第（）套利用贷款（含商业住房 贷款与住房公积金贷款，不论结清与否）所购住房，目前本人家庭在中国大陆共拥有（）套房产（含此套）。 5、本人向贵行申请的贷款由公司承担阶段性担保责任，根据贵行与担保方公司签订的协议有 关规定，该公司需存入贷款金额的％的阶段性担保保证金。在此本人声明：本人知悉公司根据贵行规定 需存入的上述担保保证金与本人和公司之间的资金交付无任何关系 6、若本人申请的贷款获得贵行批准，本人同意将本次购买的房产抵押给贵行，并按照贵行要求为抵押房产购买房屋保 险。
实用文案 个人购房贷款合同编号：年字第号 中国银行股份有限公司 标准文档
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借款人： 身份证件号码： 住址： 邮政编码： 联系电话： 贷款人：中国银行股份有限公司重庆 负责人： 住所地： 邮政编码： 联系电话： 传真: 保证人（开发商）： 营业执照号码： 法定代表人： 住所地： 邮政编码： 联系电话： 传真: 第一条贷款金额及期限 1、本合同项下贷款金额为：人民币（大写）元，（小写）元。 2、本合同项下贷款期限为个月，贷款起止时间预计自年月日起至年月日止，贷款实际起止时间自贷款人实际放款日起算；若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。 第二条贷款用途 本合同项下的贷款用途为：借款人支付其购买坐落于的 ·2·
房屋的购房款，并该所购房屋为借款人利用贷款购买的第套房产。购房合同号为：。所购房屋总价款：人民币（小写）元。 未经贷款人书面同意，借款人不得改变贷款用途。 第三条贷款利率与计结息 1、本合同项下贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为个月。即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率浮 %计息。 每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率浮%作为下一个浮动周期的适用利率。 中国人民银行调整法定贷款利率的，以人民银行公告为准，贷款人不另行通知借款人。 2、计息 按贷款人适用的计息方式计算利息。 3、结息和付息 按月结息和付息，每月的约定还款日为结息日和付息日。 若贷款的最后一期到期日不在结息日和付息日，则该贷款的最后一期到期日为结息日和付息日。 4、罚息 （1）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。 逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。 （2）若借款人未按约定用途使用贷款，就挪用部分，从挪用之日起按照挪用贷款罚息利率按3计收利息，直至清偿本息为止。 挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收100% （3）同一笔贷款既逾期又挪用的，按照贷款挪用罚息利率计收利息。 （4）按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。 第四条贷款发放的条件 贷款人向借款人发放贷款以满足下列第项条件为前提： 1、本合同已生效； ·3·
中国银行股份有限公司房屋按揭贷款合作协议 协议编号：年第号
甲方：中国银行股份有限公司分行 地址：邮政编码： 法定代表人：联系人及联系电话： 乙方： 地址：邮政编码： 法定代表人：开户行及帐号： 联系人及联系电话： 根据中国人民银行、中国银行业监督管理委员会以及中国银行股份有限公司的相关规定，甲、乙双方本着自愿、平等、互利、守信的原则，经友好协商，达成以下合作协议，并共同遵守执行。 第一条甲乙双方就房屋按揭贷款事宜开展合作。双方合作房屋项目名称为；地址位于；符合甲方贷款条件的购房人购买乙方销售的上述房产，可向甲方申请按揭贷款，按揭贷款手续按甲方规定办理。 上述合作房屋项目是乙方拥有合法开发经营权或所有权的、依法可以向社会公众销售或预售，其商品房预售许可证号为。 第二条乙方保证所开发房地产项目的合法、合规，及时完备政策所规定的各项手续，按时完成预售房的建造，使购房者能够按时入住。 第三条乙方保证向甲方提供的与购房人签订的《商品房销售（预售）合同》和首付款证明的真实、有效、合法。
第四条甲方为乙方的上述房产项目提供最高不超过万元的按揭贷款额度，单笔按揭贷款期限不超过年。 第五条甲方依据本协议向购房者提供购房按揭贷款，并有权根据购房者收入状况、还款能力和其他资质条件，独立做出是否给予贷款的决定以及确定适当的贷款期限、利率和其他条件。具体贷款内容由甲方与购房者在《借款合同》中另行约定。 第六条乙方同意按下述第 4.1 款为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证。 4.1 自《借款合同》生效之日起，至甲方取得借款人以《国有土 地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押 的《抵押登记证明》或《他项权利证》后个月止。 4.2 自《借款合同》生效之日起，至《借款合同》中的贷款期限 届满之日后个月止。 在乙方保证期间，如乙方的经营有效期已经到期，乙方必须事先提供经甲方同意的担保单位且其同意继续履行乙方未尽的担保责任，乙方方可解除担保责任。乙方如出现歇业、解散、破产、被撤销、与他人合并、被吊销营业执照等情形，须及时书面通知甲方，并采取甲方认可的妥善有效措施继续履行担保责任，否则甲方有权冻结乙方在甲方及甲方下属行之专项帐户和（结算帐户）的所有存款。 第七条乙方在甲方设立专用售楼款监管账户,并承诺将在甲方申请按揭贷款的购房人支付的首期款,以及甲方向购房人发放的按揭贷款全部存入此账户，帐户号为。
中国银行住房抵押贷款合同 注：本样本内容仅供参考。1.贷款及用款2.利息计算方法及还款方式3.提前还款4.贷款抵押及相关约定5.抵押物保险6.乙方和其他义务7.合同的担保8.合同债权的转让9.费用10.乙方授权11.违约及处理12.其他约定合同编号：_________________号 本合同由以下各方于年月日在_____市_____县签署：甲方(即贷款人，又称抵押权人)：中国银行_____分(支)行法定地址： 负责人： 电话： 邮政编码： 乙方(即借款人，又称抵押人或购房人)： 身份证号码： 地址： 电话： 邮政编码： 丙方(即保证人)： 法定地址： 法定代表人： 电话： 邮政编码： 鉴于： 1.乙方愿意将其拥有的本合同第十九条所列的房产及其全部权益(下称"抵押物")抵押予甲方，作为偿还本合同项下借款的担保，并按本合同约定的条件向甲方申请借款； 2.丙方愿对乙方在本合同项下的借款债务按本合同约定的方式承担责任； 3.甲方愿意按本合同约定的条件向乙方提供贷款。经三方协商，根据有关法律、法规，在平等自愿的基础上订立本合同条款，共同遵照执行 贷款及用款 第一条甲方根据乙方的申请，同意向乙方发放购房抵押贷款。贷款金额：元(大写：仟佰拾万仟佰拾元整)。 第二条本合同项下贷款的用途限于乙方支付其购买本合同第十九条规定之房产的购房款。 第三条贷款期限：年，从贷款发放之日起月。 第四条乙方满足以下前提条件后，甲方将在五个工作日内发放贷款： (1)乙方已向甲方提供已监证生效的《商品房预售合同》或《房地产证》原件； (2)乙方已支付了不低于购房总价%的首期款项； (3)与本合同相关的费用已经付清； (4)已办妥抵押物的投保手续，并将甲方列为保险的第一受益人； (5)本合同已生效，乙方已签署《借款借据》； (6)已办妥抵押物的抵押备案或抵押登记手续； (7)乙方已在甲方处开立还款专用的购房储蓄活期存款户； (8)乙方未出现或无潜在本合同项下的违约情形； (9)甲方指定的其他条件。
中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通 知 发文单位：中国人民银行中国银行业监督管理委员会 发布日期：2016-2-1 生效日期：2016-2-1 中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各省（自治区、直辖市）银监局；各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行： 为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下： 一、在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。 对于实施限购措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执
行。 二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照分类指导，因地施策的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。 三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。 四、加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估；督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自律调整，促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。 请人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银
中国银行房屋按揭贷款合作协议文本
中国银行股份有限公司房屋按揭贷款合作协议 协议编号：年第号
甲方：中国银行股份有限公司分行 地址：邮政编码： 法定代表人： 联系人及联系电话： 乙方： 地址：邮政编码： 法定代表人： 开户行及帐号： 联系人及联系电话： 根据中国人民银行、中国银行业监督管理委员会以及中国银行股份有限公司的相关规定，甲、乙双方本着自愿、平等、互利、守信的原则，经友好协商，达成以下合作协议，并共同遵守执行。 第一条甲乙双方就房屋按揭贷款事宜开展合作。双方合作房屋项目名称为；地址位于；符合甲方贷款条件的购房人购买乙方销售的上述房产，可向甲方申请按揭贷款，按揭贷款手续按甲方规定办理。 上述合作房屋项目是乙方拥有合法开发经营权或所有权的、依法可以向社会公众销售或预售，其商品房预售许可证号
为。 第二条乙方保证所开发房地产项目的合法、合规，及时完备政策所规定的各项手续，按时完成预售房的建造，使购房者能够按时入住。 第三条乙方保证向甲方提供的与购房人签订的《商品房销售（预售）合同》和首付款证明的真实、有效、合法。 第四条甲方为乙方的上述房产项目提供最高不超过万元的按揭贷款额度，单笔按揭贷款期限不超过年。 第五条甲方依据本协议向购房者提供购房按揭贷款，并有权根据购房者收入状况、还款能力和其他资质条件，独立做出是否给予贷款的决定以及确定适当的贷款期限、利率和其他条件。具体贷款内容由甲方与购房者在《借款合同》中另行约定。 第六条乙方同意按下述第 4.1 款为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证。 4.1 自《借款合同》生效之日起，至甲方取得借款人以《国 有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》 所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》后个 月止。 4.2 自《借款合同》生效之日起，至《借款合同》中的贷款 期限届满之日后个月止。 在乙方保证期间，如乙方的经营有效期已经到期，乙方必须事先提供经甲方同意的担保单位且其同意继续履行乙方未尽的担保责任，
如何选择银行按揭的还款方式 如何选择银行按揭的还款方式？ 做按揭考虑最多的是究竟要选取哪种还款方式最省钱，最省钱的概念其实就是还给银行的利息最低。银行房屋按揭贷款的利息有两种，一种是5年还款，一种是5年以上，通常贷款买房的都是选择15年以上，所以还款利息都是5.04，既然利息一样，当然是还款的年限越少越好。另外银行还提供了两种还款方式：一种是等额还款，一种是等本（递减）还款。这两种方式中肯定是等本要划算，还的利息比较少，但是由于等本还款开始的还款压力太大，所以也要综合还款期限一起来考虑：究竟是选年限长的等本，还是选年限短的等额好。下面举个例子，向银行贷款总额是47万。 15年等本还款：第一个月需还款4585.11元，最后一个月需还款2622.64元，每月还款逐级递减40－12元。总共需还给银行利息181243.96元。 15年等额还款：每月还款金额一样，都是3726.53元，总共需还给银行利息200775.53元。 20年等本还款：第一个月需还款3932.33元，最后一个月需还款1967.63元，每月还款逐级递减40－15元。总共需还给银行利息
241327.48元。 20年等额还款：每月还款金额一样，都是3112.19元，总共需还给银行利息276924.85元。 30年等本还款：第一个月需还款3279.56元，最后一个月需还款1309.62元，每月还款逐级递减40－10元。总共需还给银行利息361493.75 元。 30年等额还款：每月还款金额一样，都是2534.56元，总共需还给银行利息442443元。 从上面数据可看出还款年限对利息的影响比还款方式要大的多，所以要根据自己能力选择尽可能短的还款年限，在还款方式上，等本要比等额所还利息少一些，差距与还款年限的长短成正比。一般来说，还款金额占一个家庭总收入的40％以下是比较合理的。比如家庭月收入在10000万，那每月还款金额应该是4000左右比较合适，因此可选择20年等本还款。但在搬进新家之前，大多数人都在租房，所以要把租金考虑到每月还款支出里面，所以是月租＋月供＝4000比较合适，所以我建议各位租房的朋友们在搬进新家前选择一个月供最低的还款方式，比如30年等额还款，等到搬家新家不用再付房租时就可以去银行把还款方式改为20年等本还款（银行可随时改变还款方式，手续比较简单，只需去按揭开户银行填表即可，没有任何其他费用）。如果月供能力在3200左右，从上面的数据可以看出，可以选择30年的等本或是20年的等额两种还款方式，但经过比较，可以看出20年等额还款所需还的利息远远低于30年的等本，所以建议选
编号：_________ 中国银行贷款合同范本 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：______年______月______日
贷款方：________________ 地址：________________ 邮编：________________ 电话：_______________ 借款方：________________ 银行账号：______________________________ 地址：______________________________ 邮编：______________ 电话：______________________ 根据《中华人民共和国合同法》的规定，经贷款方、借款方、担保方协商一致，签订本合同，共同信守。 第一条贷款种类：____________________________________ 第二条借款金额(大写)：_____________________________________ 第三条借款用途：________________________________________ 第四条借款利率：借款利率为月息__%，按月收息，利随本清。 第五条借款期限： 借款期限自________年____月____日起，至________年____月____日止。借款实际发放和期限以借据分1次发放和收回。借据应作为合同附件，同本合同具有同等法律效力。 第六条还款资金来源及还款方式： 1.还款资金来源：
______________________________________________ 2.还款方式：______________________________________________ 第七条保证条款： 借款方请___________________作为借款保证方，经贷款方审查，证实保证方具有担保资格和足够代偿借款的能力，保证方有权检查和督促借款方履行合同。当借款方不履行合同时，由保证方连带承担偿还借款本息的责任。必要时，贷款方可以从保证方的存款帐户内扣收贷款本息。 第八条违约责任： 1.签订本合同后，贷款方应在借款方提出借据____日内(假日顺延)将贷款放出，转入借款方帐户或由贷款方(银行)开出汇票发放给借款方。如贷款方未按期发放贷款(汇票)，应按违约数额和延期天数的贷款利息的20%向借款方偿付违约金。 2.借款方如不按合同规定的用途使用借款，贷款方有权收回部分或全部贷款，对违约使用部分，按银行规定加收罚息。借款方如在使用借款中造成物资积压或损失浪费或进行非法经营，贷款方不负任何责任，并有权按银行规定加收罚息或从借款方帐户中收贷款本息。如借款方有意转移并违约使用资金，贷款方有权商请其他开户行代为扣款清偿。 3.借款方应按合同规定的时间还款。如借方需要将借款展延，应在借款到期前____日向贷款方提出申请，有保证方的，还应由保证方
一、购房流程实例： 一套100 万的房子，你自己必须付首付，比如说30 万，还有70 万银行借给你，那个70 万就是按揭。卖房子的地产开发商，他们是直接拿到100 万的。 办理流程是： 1、和房产商签订买房子的合同（包括到有关部门登记等，以防一房卖二主） 2、到银行的房贷部门去申请贷款，需要说明公积金贷款还是商业贷款，还是两者混和，银行房贷部门会让你出示各种证明，包括购房合同（合同要办理公证的），房屋保险（可以自己买，也可以让银行推荐你一个卖此类保险的公司），公司开的收入证明等等。 3、银行和你签订贷款协议，约定以后你怎么还钱给银行，一般是按月还，但有等额和非等额两种，前者多付利息，后者早期还款压力大，越还越少。 4、银行把你自己的30万和借给你的70 万一起开一张本票给你，你拿给房地产商，他就给你钥匙。 整体购房流程 一、规划: 准备大体上在哪儿购买总价多少的房子, 面积、户型和小区地理位置等的初步 考虑,多次实地考察,看可行不。 二、交定金 5 万元, 有的地方是一万或两万, 有的地方五万。 三、开盘后选房,确定户型和房号, 交付首付款,签订购房合同。比如,总房价的40%,若买50万的房子,首付应该是20万, 已经交付定金五万,选房的时候就要交付15万。准备签订按揭合同,剩余的30 万按照按揭贷款来偿还。 四、签订按揭合同, 开始按月支付贷款。待银行方准备好了通知你办理就是了。 五、拿到开发商交给你的钥匙, 自己装修房子。 六、拿到购房合同、按揭合同的正本, 拿到房产证的复印件, 到房产部门办理过户登记手续。 七、几年还贷完毕（也可以提前还贷的）后就可以凭按揭贷款合同和还款凭证到银行拿到你的正式产权证了。不过这时的房价已经不再是你购买的时候的房价了, 价格“轻舟已过万重山”, 当年你所多支付的利息大概有5万, 你装修所花的资金大概有15万, 攻击多支付的静态资金有二十万左右,没想到才过了几年, 你的房价已经由五十万增值到两百万了,那个二十万相对于你增值的一百五十万真是“小巫见大巫”了, 回想起来, 当时买房才是最正确的选择。呵呵, 也算是共享社会发展的成果而已, 你自己不买房就是自己淘汰自己了。 二、还款方式 还款方式是指借款人偿还贷款本金和利息的方式。利息根据借款人剩余本金的多少计算得出不同的还款方式，决定本金归还速度的快慢，由此导致支付利息总额的不同。等额本息还款法：本金逐月递增利息逐月递减月还款数不变。等额本金还款法：本金保持相同利息逐月递减。月还款数递减二者相比在贷款期限金额和利率相同的情况下，在还款出气等额本金 还款方式每月归还的金额要大于等额本息但按照整个还款期计算等额。本金还款方式会节省贷款利息的支出。 总体来讲，等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项方便安排收支适合经济条件，不允许前期还款投入过大收入处于较稳定状态的借款人。 两种还款方式，并无绝对好坏 等额本息还款法和等额本金还款法各有特点，是为不同消费者设定的，不能简单判断好或不好。
中国银行贷款合同范本 想要买车,但是因为资金短缺就需要向银行贷款。贷款也是需要签合同的哦,这里给大家分享一些关于中国银行贷款合同范本,希望对大家有所帮助。 中国银行贷款合同1 合同编号：__________ 借款人：________________________________________ 身份证号码：____________________________________ 贷款人(抵押权人)中国银行__________分(支)行 抵押人：________________________________________ 有效证件号码：__________________________________ 保证人：________________________________________ 有效证件号码：__________________________________ 特别提示 借款人、保证人、抵押人请认真阅读本合同项下的全部条款,尤其是用黑体字表明的条款,对于不理解的条款,可以向贷款人征询,贷款人将进行解释。借款人、保证人、抵押人一旦签订本合同,即认为借款人、保证人、抵押人已理解并同意本合同的所有条款。 本合同各方根据有关法律、法规,在平等、自愿的基础上,为明确责任、恪守信用,经充分协商一致签订本合同,并保证共同遵守执行。 借贷条款 第一条
贷款金额。贷款人根据借款人的申请,经审查同意向借款人发放汽车消费贷款(以下称贷款),金额为人民币(大写)____________________元,(小写)___________元。 第二条 贷款用途。贷款用于购买__________汽车______辆;型号：______;颜色：______;发动机号：____________;车架号码：____________;车辆号码：____________ .借款人不得以任何理由将贷款挪作他用。如借款人未按本合同约定的用途使用贷款,贷款人有权就挪用贷款部分自挪用之日起按本合同约定的贷款利率上浮____%计收罚息。若遇本合同约定的贷款利率调整,则分段计收罚息。 第三条 贷款利率。按照人民银行有关规定,确定贷款利率为月利率______‰,利息从贷款放款之日起开始计算并按月结息。借款期限在______年(含)以下的,前述贷款利率为固定利率,无论法定利率是否调整,均执行本合同的约定利率,不分段计息;借款期限在______年以上的,前述贷款利率一年一定,于每一年度的贷款发放日根据当天的法定利率确定应执行的利率,贷款人将在营业场所对法定贷款利率调整情况进行公告。 第四条 贷款期限为______月。自______年______月______日起至______年______月______日止。实际放款日与到期日以借款借据为准。借款借
中国银行个人商业用房贷款抵押合同正式模版 Clarify their rights and obligations, and ensure that the legitimate rights and interests of both parties are not harmed ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-017698
中国银行个人商业用房贷款抵押合同正式 模版 合同编号：_______年_______字第_______号 抵押人（甲方）：______________________身份证号码： __________________________地址： ________________________________电话： ________________________________开户金融机构及账号： __________________ 抵押权人（乙方）：____________________法定地址： ____________________________法定代表人或负责人： __________________电话：________________________________ 为确保_________年_________字第_________号借款合同（以下简称借款合同）的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押。乙方经
审查，同意接受甲方的财产抵押。甲、乙双方根据有关的法律规定，经协商一致，订立本合同，共同遵守执行。 ?第一条甲方担保的主债权为乙方依据____年_________字号 ________借款合同向________发放的贷款，本金金额为______（币别）____佰____拾____万____仟元整，贷款期限自_________年 _______月_______日至_________年_______月_______日。 ?第二条抵押担保的范围：借款合同项下的贷款本金 _____________（币别）____佰____拾____万____仟元整及其利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金、以及乙方实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）。 ?第三条甲方以“抵押财产清单”（附后）所列之财产设定抵押，以抵押财产为借款人基于本合同第一条限定的借款合同所发生的全部债务提供全额担保，借款人无论何种原因未按本合同第一条所限定的借款合同约定履行到期应付债务（包括因借款人或担保人违约而由贷款人宣布提前到期的债务），抵押权人有权按照本合同的约定，以抵押财产优先受偿。
银行贷款还款方式有几种 银行贷款还款方式有几种？ 1、先息后本法又称期末清偿法，指借款人在贷款到期日还清贷款本息，每月偿还利息。一般适用于期限在1年以内（含1年）的贷款。 案例：借款金额10万，期限：1年，年利率为10%。 2、等额本息还款法 指在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。>>更多最新相关资讯请点击合时代进行浏览… 计算公式为： 每月还款额=月利率×（1+月利率）还款期数/（1+月利率）还款期数-1X贷款本金 遇到利率调整及提前还款时，应根据未偿还贷款余额和剩余还款期数调整公式，并计算每期还款额。 案例：借款金额10万，期限：1年，年利率为10% 3、等额本金还款法指在贷款期内每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。特点是定期、定额还本，每月付款及每月贷款余额定额减少。 计算公式为： 每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-已归还货款本金累计额）×月利率 案例：借款金额10万，期限：1年，年利率为10%。 4.等比累进还款法：借款人在每个时间段以一定比例累进的金额（分期还款额）偿还贷款，其中每个时间段归还的金额包括该时间段应还利息和本金，按还款间隔逐期归还，在贷款截止日期前全部还清本息。通常比例控制在0至（+／-100）%之间，且经计算后的任意一期还款计划中的本金或利息不得小于零。分为等比递增还款法和等比递减还款法，预期未来收入递增可选前者，减少提前还款的麻烦；预期未来收入递减可选后者，减少利息支出。 5.等额累进还款法与等比累进还款法类似，不同之处就是将在每个时间段约定还款的“固定比例”改为“固定额度”。分为等额递增还款法和等额递减还款法：收入增加的客户可采取增大累进额、缩短间隔期等办法，减少利息负担；收入水平下降的客户可采取减少累进额、扩大累进间隔期等办法减轻还款压力。
中国银行住房抵押贷款合同范本 甲方(即贷款人，又称抵押权人)中国银行分(支)行 法定地址： 负责人： 电话： 邮政编码： 乙方(即借款人，又称抵押人或购房人) 身份证号码： 地址： 电话： 邮政编码： 丙方(即保证人) 法定地址： 法定代表人： 电话： 邮政编码： 鉴于： 1. 乙方愿意将其拥有的本合同第十九条所列的房产及其全部权益(下称“抵押物”)抵押予甲方，作为偿还本合同项下借款的担保，并按本合同约定的条件向甲方申请借款； 2. 丙方愿对乙方在本合同项下的借款债务按本合同约定的方式承担责任； 3. 甲方愿意按本合同约定的条件向乙方提供贷款。经三方协商，根据有关法律、 法规，在平等自愿的基础上订立本合同条款，共同遵照执行 贷款及用款 第一条甲方根据乙方的申请，同意向乙方发放购房抵押贷款。贷款金额：元(大写：仟佰拾万仟佰拾元整) 第二条本合同项下贷款的用途限于乙方支付其购买本合同第十九条规定之房产的购房款。 第三条贷款期限：年，从贷款发放之日起月。 第四条乙方满足以下前提条件后，甲方将在五个工作日内发放贷款： (1) 乙方已向甲方提供已监证生效的〈〈商品房预售合同》或〈〈房地产证》原件； (2) 乙方已支付了不低于购房总价％的首期款项； (3) 与本合同相关的费用已经付清； (4) 已办妥抵押物的投保手续，并将甲方列为保险的第一受益人； (5) 本合同已生效，乙方已签署〈〈借款借 据》； (6) 已办妥抵押物的抵押备案或抵押登记手续； (7) 乙方已在甲方处开立还款专用的购房储蓄活期存款户； (8) 乙方未出现或无潜在本合同项下的违约情形； (9) 甲方指定的其他条件。 利息计算方法及还款方式 第五条本合同项下人民币贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执