社区商业中心策划与案例分析报告 社区商业就像一块即将烘焙好的蛋糕，“诱人”不假，但想吃到嘴里也并不是件容易的事。所以，理性一点对待，总是好的。 “社区”概念最早由德国社会学家滕尼斯在1887年提出，是指聚集在一定地域范围内的人群构成的社会生活共同体。社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。 前几天，成路向所居住小区再一次毛遂自荐，想帮助自己所在小区内的商业做招商与商业定位。这位专门从事社区商业研究的专家在澳大利亚生活了十几年，习惯了便利的生活，回到国内，买了高档住宅，“却发现很多小区没有商业配套，包括高档社区，好的生活品质应该是舒适、便捷。可是现在社区商业的状况，却是让这些有钱人打个酱油还要开宝马。”成路感慨。 早在2005年5月初，商务部已经发布了《关于加快我国社区商业发展的指导意见》(简称《指导意见》)，指向社区商业的发展。可近年来，各种商业业态都不断升温，唯独社区商业即使提到桌面上说也依然是雷声大雨点小。为何社区商业这台戏一直不能开幕上演，成路向《中国商贸》记者解读了现今国内社区商业的特点。 社区商业≠超市+底商 我国社区商业还处于萌芽阶段，社区商业主要是以历史形成的沿街商铺为载体，这种商业形式是自然形成的，缺乏统一规划，业态档次普遍较低，社区商业功能不全。不过随着概念的明晰，也不断有人在各种场合提出重要性，更有苏州工业园区已经成型的邻里商业??这都表明，随着商业地产的逐渐成熟，社区商业取得了巨大的进步。 虽然国内也出现了一大批特色商业街等项目，但是从实际情况来看，他们多数仍旧是以服务社区为主要目的，特别是居住区的内部商业设施。且国内的社区商业普遍还带有浓厚的住宅底商的特点，不是开发商持有物业，多半是“打碎了卖”的模式，属于各自为政、自负
香港圆方商场香港九龙站 https://www.doczj.com/doc/d515847450.html,/sim/projects/projectsContent.asp?viewBy=projectLocation&projectID=1181 项目介绍： 这个华丽的商场开发项目位于九龙地铁站正上方，将商场与中环和香港国际机场迅速连通起来。往来九龙至香港国际机场的旅客集中在这个大型场所购物，并在其高级餐厅就餐。该商场还为这片开发项目里的17座建筑提供服务。圆方商场也成为将于2010年完工的国际商业中心（ICC）的零售核心，这个大厦也将是世界上最高的建筑物之一。贝诺对圆方商场的设计灵感源自中国古代与自然有关的几个元素—金、木、水、火、土。 贝诺通过不同区域的标识的设计，以解决该场所的导向问题。其各个区域围绕在车站周围，并由长廊连接而形成一个完整的环形商铺区。每个区域内的面漆、标志和公共艺术的结合体现出一种五行的元素，营造出该商场的独特氛围。屋顶的公共设施包括一个可就餐的露天广场、一个儿童乐园，以及位于公寓、酒店和写字楼之间的街景花园，大约可吸引16万人在此参加各种活动。 商场设计： 据发展商之一的地铁有限公司（现称香港铁路有限公司）表示，圆方分为五大区域，分别以中国五行的金、木、水、火、土为主题，商户组合包括世界名牌商店、服饰店、美容店、食肆及娱乐设施，还包括8间1楼及2楼相通的复式零售店铺及8间复式食肆。此外平台则设有70万尺的公园，公园更有多个不规则天窗照耀商场中庭。店铺组合方面，50%为时装、30%为食肆、10%为娱乐、10%为其他零售商店。 金Metal 该主题区域内，高级名店林立，亦设有商场内最大的中庭。中庭附近设有多部扶手电梯前往环球贸易广场。此外，该区域内包括5间1楼及2楼相通的复式零售店铺，每间店铺均有独立楼梯，店铺包括Versace、Lanvin、Escada、Mulberry及Tiffany&Co.。天台的演荟广场也设有8间复式食肆。区域内其他店铺包括HMV、Gucci、Cartier、BALSTokyo家居店、Fendi等。此外，环球贸易广场基座有店铺预留区，为商场第二期，合共10万平方呎，共有20间商铺，于11月1日局部开放。 木Wood 该主题区域内设有时装、美容、化妆品店等，包括占地33,000平方呎的ThreeSixty超级市场、TheBodyShop、AnnaSui、万宁等店铺，该区域也设有绿化园地，主要为游乐设施。区域只有一条扶手电梯来往一楼及二楼。木区和土区一样，没有设立中庭，只有一条商场通道。商场的设计师也刻意将该区域的雕塑品及座椅用木来制造，甚至该区域内的食肆也是用木作为主调。此外，游人可在该处进出港铁东涌线九龙站、巴士总站及佐敦道行人天桥。 水Water 该主题区域内设有多间中高档的时装店及首饰店，包括A/XArmaniExchange、Anteprima、售卖牛仔裤的DIESEL、AGATHA首饰店及M.A.C.等。发展商更刻意将两大“快速时装”品牌(Zara及H&M)相邻而立在
借壳上市的8种基本方式及经典案例剖析 借壳上市，是华远地产、金融街集团、中关村、北大方正、苏宁环球、中国华润等众多知名企业成功上市的方式。所谓借壳上市，系指非上市公司通过收购或其他合法方式获得上市公司的实际控制权，将原上市公司资产、业务进行必要处置或剥离后，再将自己所属业务“装进”已上市公司并成为其主营业务，从而实现未上市资产和业务间接上市的行为。本章着重结合并购实践，探讨获取上市公司实际控制权的8种具体方式。 一、协议收购：金融街集团（000402）是怎样上市的？ 协议收购，指收购方与上市公司的股东以协议方式进行的股权转让行为。协议收购是我国股权分置条件下特有的上市公司国有股和法人股的收购方式。 1、借壳背景 北京金融街集团（以下简称“金融界集团”）是北京市西城区国资委全资的以资本运营和资产管理为主业的全民所有制企业。金融街主营业务为房地产开发，在当时政策环境下，房地产公司IPO有诸多困难。 重庆华亚现代纸业股份有限公司（000402，以下简称“重庆华亚”）成立于1996年6月18日，主页为纸包装制品、聚乙烯制品、包装材料等的生产和销售，其控股股东为重庆华亚的控股股东华西包装集团。 2、运作过程 为利用上市公司资本运作平台，实现公司快速发展，1999年12月27日，华西包装集团与金融街集团签订了股权转让协议，华西集团将其持有的4869.15万股（占总股本的61.88%）国有法人股转让给金融街集团。 2000年5月24日，金融街集团在中国证券登记结算公司深圳分公司办理了股权过户手续。 2000年7月31日，重庆华亚更名为“金融街控股股份有限公司”（以下简称“金融街控股”）。 之后，金融街控股将所有的全部资产及负债（连同人员）整体置出给金融街集团，再由华西包装集团购回；金融街集团将房地产类资产及所对应的负债置入公司，置入净资产大于置出净资产的部分作为金融街控股对金融街集团的负债，由金融街控股无偿使用3年。 2001年4月，金融街控股注册地由重庆迁至北京。至此，金融街集团实现借净壳上市。
第一天，大屿山昂坪360 东荟城取澳门船票太平山顶 先到上水站买八达通卡乘坐东铁线在九龙塘站下车乘坐观塘线在旺角站下车（D2口出）步行至宾馆270米（步行路线：1、沿亚皆老街走240米，左转进入花园街2、沿花园街走30米，到达终点）。把行李寄存后，原路回旺角站，乘坐西铁线在荔景站下车，乘坐东涌线在东涌站下车B口出，步行290 米至东涌缆车站。营业时间：周一到周五：10:00－18:00；周六、周日及公众假期：09:00－18:30。换票须知：请在东涌缆车站售票处换领车票，换领时间由缆车营运开始10:00至15:00 下山到缆车站附近的东荟城逛逛，然后乘坐东涌线在香港站下车（A2口出） 取传票路线：步行至砵典乍街站（步行路线：1、沿民耀街走20米，直走进入康乐广场2、沿康乐广场走80米，直走进入毕打街3、沿毕打街走50米，右转进入干诺道中4、沿干诺道中走120米，左转进入德忌利士街5、沿德忌利士街走20米，到达砵典乍街站）乘坐 115路(或城巴619x), 在中环(港澳码头)站下车步行至信德中心三楼取澳门的船票。 【上/落船地点】：澳门---澳门外港客运码头（港澳码头）香港---香港港澳码头（上环）上环干诺道中200号信德中心三楼314-315室 不取船票：就在香港站下车A2口出，步行400米至毕打街12号就是毕打行去逛逛，购物。 香港站A2出口步行至大家乐餐厅皇后大道中2号长江中心地下720米；檀岛咖啡饼店中环士丹利街33号地下500米 去半山自动扶梯：乘坐东涌线, 在香港站下车(A1口出) 步行至中环(交易弙场)站乘坐新巴15特别班次(或新巴15路), 在湾仔峡道站下车步行250米至中环至半山自动扶梯 下午去太平山顶星光大道： 1，下午先去中环至半山自动扶梯两边逛，16:30再乘地铁至中环站J2出口出来，穿过遮打花园，沿花园道往上走5分钟就到去山顶的缆车站了（坐右边），乘缆车上山顶到凌霄阁P101号换蜡像馆门票。返回乘港岛区专线小巴1（或15路大巴到中环码头）至中环香港站下车步行至中环7号码头，乘天星小轮到星光大道游览。2，中环码头换15C可到缆车站。不坐缆车15路可上下山。幻彩咏香江时间：晚八点，最佳观赏地点：星光大道；金紫荆广场；游轮观光船。
香港高铁与九龙火车站概况 广深港高速铁路香港段同义词香港高铁一般指广深港高速铁路香港段广深港高速铁路香港段是中国广深港高速铁路位於香港的部份，起屹於香港西九龙填海区西九龙总站，止於香港与深圳的边境，总长26公裏。途经油麻地、大角咀、深水埗南昌、葵涌、尖山、金山以及新界的大帽山、石岗、八乡、鸡公岭、牛潭尾及米埔的地底。沿途不设车站，最高营运时速为每小时200公裏，每方行车方向每小时可以接载约10,000名乘客。广深港高速铁路香港段通过与广深港高速铁路广深段连接，与19,000公裏长的中国高速铁路系统网络相连。未来将连接汕深港铁路（厦深铁路鲘门到福田）壹个小时到达汕尾市深汕特别合作区中文名广深港高速铁 路香港段外文名China railway high speed Hongkong section 起屹于香港西九龙填海区西九龙总站止于香港与深圳的边境总长26公里连接中国高速铁路系统网络计划通车时间2018年12月目录1 计划曾经考虑走线方案共用或者专用通道方案2 历史研究采用专用通道方案拨款通过，工程启动隧道钻挖工程开始主要施工地点3 硬件设施车站辅助设施列车 4 经济效益5 高铁资讯中心 6 工程影响大角嘴旧楼出现裂纹八十岁失明老妇居所被工程围板包围环境污染7 争议8 延迟
通车计划曾经考虑走线方案广深港高速铁路香港段的计划曾经考虑采用多个方案可能，香港段的总站可以选择兴建位于新界北部的洲头或者西九龙，其中西九龙在交通接驳、对环境影响及对香港岛及九龙等香港市区的吸引力等方面比较上佳，而兴建于洲头则有比较低的成本的优势，而且对荃湾和新界的乘客有比较大的吸引力。当局认为，西九龙的选择地址在运输效益方面比较洲头为佳。共用或者专用通道方案由香港边境禁区前往西九龙的路线，亦曾经有两个方案：亦即“共用通道方案”及“专用通道方案”，两者均计划在落马洲附近接驳广深段。截至2008年4月，香港政府决定以西九龙总站作为终点站，路线采用全隧道的“专用通道方案”中线方案。2008年4月，当局决定以西九龙总站作为终点站，路线采用全隧道的“专用通道方案”中线方案。共用通道方案共用通道方案分别和现有港铁西铁线（西九龙附近至锦上路一段）和将会兴建的北环线（锦上路至洲头附近一段）共用路轨，再以转驳一条3公里长的隧道进入中国大陆；广深段及香港段的总行车时间为60分钟。专用通道方案专用通道方案为兴建一条全新的铁路轨道，直接由西九龙总区接驳至广深段；广深段及香港段的总行车时间为48分钟，兴建成本比较“共用通道方案”多出47%。专用通道亦有两个方案：一为“连续隧道方案”，直接由香港边境禁区接驳至西九龙总站，预计全段会位于隧道内；二为“断
香港地铁考察报告 1香港地铁的线网规划及建设情况 1.1香港政府在铁路规划中的角色 在香港，公共交通出行量占总出行量的90%，而地铁和城铁出行量达到公共交通出行量的40%。全香港近一半的人口居住在环地铁站500米的范围内，几乎所有常去的地方都有地铁到达，非常方便。资料显示，全世界的公交服务基本都是亏损的，唯有香港的盈利。而香港的公交服务全部由私营或公营机构经营，政府不直接介入，也不提供直接资助。港府在奉行“积极不干预”方针下公共交通的成功经验是什么？ 香港的公共交通发展战略是：“铁路为先，合理规划”。香港与交通有关的部门组成：港府决策局之一的运输及房屋局，专责香港对外对内的海、陆、空交通，以及物流和房屋政策。运输及房屋局辖下的运输署和路政署负责具体的职务执行。运输署负责《道路交通条例》和其它规管公共交通服务法例的执行工作。路政署负责公路的整体设计、建造和维修。执行交通法例和检控违例者的工作，主要由警务处负责。运输署辖下的检控组则处理涉及巴士安全设备问题的事务；根据违例驾驶记分制度取消驾驶资格等工作。除以上政府部门外，与交通有关的机构还有交通谘询委员会和交通审裁处。咨询委员会就重要的运输政策和问题，向行政长官和行政会议提供意见。委员会有委任成员21名，包括主席和3名官方成员，辖下设有交通投诉组。交通审裁处是根据《道路交通条例》设立的，主席和成员全部由公众人士出任。市民如不满运输署署长就车辆登记与发牌、签发出租汽车许可证和客运营业证以及指定车辆测试中心等方面所作的决定，可向交通审裁处提出上诉。运输及房屋局也会定期与立法会交通事务委员会交换意见。 政府的施政方针是提供安全、可靠、高效率和环保的交通运输系统，以满足市民的需要，并促进香港未来的持续发展。而这个目标，将通过推行下列措施来实现：一、优先发展铁路，使铁路成为香港运输系统的骨干。铁路是既环保又具效率的集体运输工具，是香港交通的未来发展方向，也是运输部门着墨最重的一笔。过去几年，香港有几条铁路或铁路支线投入服务：2002年8月投入服务的将军澳支线、2003年的西线铁路、2004年的马鞍山至大围线及尖沙咀支线、2005年的竹篙湾线及2007年的上水至落马洲线。至2016年，香港还将建设5条新的铁路。新铁路全部建成后，70%的香港市民都不必搭车，住处与铁路车站之间的一小段路，步行即可。二、将城市规划与交通运输有机结合，减少市民对交通的
香港九龙到广州东站的直通车时间表 车次: T812 开车时间(红磡开): 07:25 - (到广州东) 09:20 车次: T824(九广通) 开车时间(红磡开): 08:18 - (到广州东) 10:09 车次: T820 开车时间(红磡开): 09:24 - (到广州东) 11:19 车次: T804 开车时间(红磡开): 10:42 - (到广州东) 12:37 车次: T808 开车时间(红磡开): 11:28 - (到广州东) 13:47 车次: T814 开车时间(红磡开): 12:14 - (到广州东) 14:09 车次: T826(九广通) 开车时间(红磡开): 13:10 - (到广州东) 15:10 车次: T818 开车时间(红磡开): 14:47 - (到广州东) 16:42 车次: T810 开车时间(红磡开): 16:35 - (到广州东) 18:29 车次: T828(九广通) 开车时间(红磡开): 17:50 - (到广州东) 19:41 车次: T816 开车时间(红磡开): 18:35 - (到广州东) 20:30 车次: T802 开车时间(红磡开): 19:24 - (到广州东) 21:19 广九直通车运行２３周年载客４０００万，仅香港回归５周年内搭乘旅客就超过１０００万。业内人士称，纵贯香港和广州的广九直通车拥有国内最好的车型，更提供全国铁路系统最好的服务。在香港回归
５周年前夕，记者踏上这趟列车，以亲身感受验证了一句话————“坐广九直通车感觉就像坐飞机”。这并不仅仅因为它的速度快，更因为它的服务远远超越了我们以往对铁路的印象。 【轻松享受无干扰服务】 “您好，请这边走！”乘电梯踏上站台，映入眼帘的是灿烂的笑脸。两名身着天蓝色套装制服的乘务员站在电梯口，对每个旅客礼貌地指引方向。“真像坐飞机！”同行的记者感叹。
香港九龙站高端城市综合体的发展之路 2011年，尽管整体市场遇冷，但是成都仍然迎来了又一个房地产建设高潮。这一轮高潮总体呈现出两个特征：大量城市综合体的涌现以及大量高端产品面世。据统计，仅此一年就有多达80个左右的综合体项目，总面积超过1000万平方米。而金悦湾、锦·天府、望今缘、成都ICC等高端城市住宅也在成都的四面八方开花。 高端区域究竟应该如何打造、培育？城市综合体是不是多种业态的简单堆砌？成都究竟哪里才能出现真正的高端城市住宅？……香港是中国城市综合体以及高端住宅发展最为成熟的地区。从2000年开始到现在，新鸿基地产和其他几家发展商一起，从填海而出的九龙站地块上开始全新的规划建设，打造出了一个全新的香港高端住宅区域，同时也是全港最大的综合体之一，并和维港对岸的香港ifc共同组成了世界闻名的城市景观：维港门廊。分阶段的发展规划，不同类型物业的分布、配比，各种业态之间的无缝对接，对于无敌海景的充分利用，借庞大的地下空间和市政交通设施组织的最佳流线……香港九龙站大型项目建设正在为我们揭示着一条高端城市住宅以及城市综合体的发展之路。 紧跟政府发展规划 九龙站，一个全新高端住宅区的诞生 和香港传统高端住宅区相比，除了同样享有无敌海景以外，九龙站呈现出了几大鲜明的特点，它们大多是超高层的大型住宅项目，有着极为完善的配套。 上世纪90年代，香港政府开始进行西九龙填海计划，1997年，西九龙快速公路正式启用，同年，连接港岛和九龙的西区海底隧道贯通，1998年，九龙地铁站启用……2000年，港铁公司联合新鸿基地产、九龙仓、恒隆地产以及永泰控股有限公司四家发展商开始启动了九龙站上盖物业群(Union Spuare)建设。整个物业群占地面积达13.54公顷，总建筑面积109万平方米的超大型综合体。整个项目中涵盖有5866户高端住宅、23万平米的高级写字楼、8万多平米的购物中心和两家五星级酒店。 众多的高端物业和配套，催生了一个全新的香港高端住宅区域：九龙站。历史上，香港的高端住宅聚集在山顶、半山、九龙塘、西贡和九龙南区，以低密度别墅和中高密度住宅楼为主，高端人群大多“遁世”而居，和都市繁华保持着一定的距离。和传统高端区相比，除了同样享有无敌海景以外，九龙站呈现出了几大鲜明的特点，它们大多是超高层的大型住宅项目，有着极为完善的配套，近10万平米的圆方商场便在楼下，有数十万平米的甲级写字楼，地块内的西九龙文化中心将拥有3个歌剧院、1个演艺场馆、4个博物馆、1个艺展中心、1个海天剧场和至少4个广场。
香港地铁线路图 ） 港的地铁（MTR），原称地下鐡路（Mass Transit Railway），是香港的通勤铁路线﹝捷运﹞， 由地铁有限公司（MTR Corporation Limited）营运。自1979年开通以来，香港地铁已经发 展成有7条路线，全长91.0公里的铁路系统网络。系统共有53个车站，其中14个为转车 站。
观塘线：油麻地站——调景岭站 荃湾线：荃湾站——中环站 港岛线：上环站——柴湾站 将军澳线：宝琳站——北角站 东涌线：东涌站——香港站（中环） 迪士尼线：欣澳站——迪士尼站 机场快线：博览馆站——香港站（中环） 昂坪360：来往东涌站及昂坪的旅游吊车系统（2006年中会启用 付款方法有3种：八达通、单程票及旅客票。 八达通 主条目：八达通 八达通是香港其中一种电子收费系统，卡片的大小和信用卡相同，内置芯片，使用时把卡片放在接收器上即能完成付款过程。而香港地铁就是一个最常用到八达通的服务。除了机场快线，香港地铁为八达通使用者提供优惠。例如来往金钟及尖沙咀，成人八达通收费为HK.9，但单程票收费则需HK.0。 单程票 单程票是一种附有磁带的车票，于入闸前先行购买。车站大堂设有自动售票机，售卖各种单程票。然而，香港地铁不设有双程票，机场快线除外。 旅客票 旅客票分为两种，分别是一日内任意乘搭的通行票（售价HK），及3日内任意乘搭，附有机场快线来回程的通行票(售价HK0)。旅客在购买旅客票时，需要提供旅客证明文件，例如护照。 特别版纪念票 每逢新年或是有新的卡通片上映或地铁公司周年纪念, 地铁都会推出新的车票. 这些车票表面印上了特别图案, 每张都可支付一程或来回费用（大部分不包括机场快线）. 地铁 简介
香港太古广场分析 背景：太古广场由香港英资地产商太古地产兴建。太古广场一、二期现 址，从前为驻港英军的域多利兵房 (Victoria Camp)，兵房迁出后，地皮被香港政府公开拍卖，并由太古地产投得。第三期地皮则由收购湾仔星街一带旧楼而得，前后共耗时约10多年。 区位交通分析：太古广场 向北可拥有浩瀚的海景，而向南则 面对占地十公顷香港公园宁静的环 境。坐落于香港核心地带，例如香 港公园，香港政府办公大楼，高等 法院，英国领事馆及英国文化协会 都近在咫尺，占尽地理优势。途径 的巴士线超过80条，包括 cityflyer机场快线及机场穿梭巴 士服务。此外，由附近的香港公园 步行往山顶缆车站只需约5分钟。 定位：香港最顶级的综合体物业甲级写字楼+顶级购物中心+五星级酒店+顶级公寓。 组成：太古广场一座：香港JW万豪酒店(27层)，太古地产拥有其20%权益。太古地产旗下的豪华酒店 奕居设于香港JW万豪酒店上之117 个套房。 太古广场二座：港岛香格里拉大 酒店(56层)，太古地产拥有其20%权 益。香港港丽酒店(61层)，太古地 产拥有其20%权益。另外服务式住宅 栢舍位于香港港丽酒店第11至37 楼，提供270个单位。 太古广场三座：位于香港皇后大 道东1号。
购物商场：占地710,000平方尺的购物商场。太古广场的商场共有4层，设有香港连卡佛及Harvey Nichols（将于2011年10月启业）两间百货公司及多家名牌专门店。商场里多个大堂，是举行各类展览与时装表演的 场地。商场设有行人天桥连接金钟廊与统一 中心，亦有地下行人通道连接香港铁路金钟 站及太古广场第三期。商场另设有行人电梯 连接香港公园。 太古广场式酒店住宅：270间酒店式住 宅单位。 太古广场会议中心：可容纳500人的会 议中心。 地下停车场：约500多个停车位。 空间处理：太古广场第 一，二期太古广场是香港最著名 的建筑综合体之一。包含一座大 型商场，三间酒店及服务式公 寓，办公楼等，总建筑面积超过 49万平方米。整组建筑位于半 坡上，与山体地形的结合异常巧 妙，相似的立面设计手法使整体建筑浑然一体。建筑与城市交通空间的整合处理的非常流畅自然。步行以两种方式进入商场：一种是地下商业街与地铁金钟站想通，引入地铁站人流。另一种是空中步道从三个方向穿越二层商场中庭，为不同方向的人流提供方便。车行则充分利用山势，进入酒店的车辆在北面坡道停靠，进入办公楼及地下停车库的车辆则从四栋塔楼围合的内院进入。而商业裙房的屋顶恰恰就是这个内院的人工地面。部分汽车经内院中央的圆形地下车库入口在商场内部回旋后进入地下停车库。整个交通组织将室内，室外空间融为一体，立体的高差设计不但解决了多种不同功能的车行及人行入口，还提供了多处开放的绿化平台，丰富了城市空间环境。 翻新工程：1998年，太古地产诚邀美籍著名设计师James Carpenter 主理太古广场翻新工程。工程包括翻新各层洗手间及二至三楼增设了一道全新的玻璃楼梯，方便人流来往。
Lane Crawford Outlet 售卖牌子：过季欧美品牌商品平均2至5折，有些价钱甚至可低至1折，除了男女装，还有饰品、家饰等。) 地址：香港鸭璃洲海怡半岛工贸中心25楼 电话：(852)2118-3403 Joyce Warehouse 售卖品牌：包括Ann Demeulemeester、Anne Sui、Comme des Garcons、Girogio Armani Jil Sander、Vivienne Westwood、Zucca，平均2~5折 地址：香港鸭璃洲海怡工贸中心21楼 电话：(852) 28148313 营业时间：周一休息、周二～周六10:00~18:00/周日及公众假期12:00~18:00 Guerrilla Store 售卖品牌：川久保玲COMME des GARCONS。Guerrilla Store这个隐身柴湾的一个小店面，是由一群喜爱川久保玲的人所开设，最早在德国科隆设店，接着在赫尔辛基、斯德哥尔摩等地纷纷开业。这群人有些怪癖，喜欢选在偏僻又低调的地段设点，而且坚持每一处只营业1年就再转移阵地，为的是可以满足不同区域的人前来消费。折扣约为过季商品5折、新品8折。 地址：香港柴湾嘉业街18号Unit 11后门地铺 电话：(852)28816050 I.T. Sale Shop 售卖品牌：Alexander McQueen、Anglomania、Camper、Christophe Lemaire、Gomme Jean Colong、MiuMiu、Zucca，以及香港自创的香港自创的izzue、b+ab，5C M、underground 等，衣服、鞋袜配饰，一应俱全，最低二折。 地址：香港九龙尖沙咀新港中心3楼72-119 (海港城对面) 电话：(852) 2377 9466 营业时间：12:00~21:00海港城对面，2F卖当季商品，3F卖过季商品。 Esprit Outlet元朗店 刚于2004年12月开张、位于新元朗中心三楼，与位于尖沙咀名店城的特卖场最大分别，是在于较有系统地将不同折扣及颜色系列的服装分列，使顾客一目了然，方便选择。 地址：香港元朗新元朗中心Level 3,327-331,338及339 营业时间：11:30am-9:30pm DiCKson Warehouse 售卖品牌：Charles Jourdan、Karl Lagerfeld、Kenneth Cole、Polo Ralph Lauren、Polo SPorts、St.Dupont。 地址：香港九龙青衣城113-114，(地铁东涌线九龙站内迪生名牌特卖广场)。 营业时间：11:00~21:00 Vivienne Tam Sale Shop 售卖品牌：Vivienne Tam的过季品。
CB(1)423/09-10(01) 西九龍總站介紹 Briefing on the Planning of the West Kowloon Terminus
柯士甸站九龍站 西九文化區 Location of the West Kowloon Terminus
九龍站 柯士甸站西九文化區
To PTI/ Bus / GMB/ Coach To Taxi pick up 的士上客區 To AUS 往柯士甸站 Platform Level 站台層 Departure Level 離境層 Arrival Level 入境層 Ticket Hall 售票大堂 Ground Floor 地面層 To WKCD Station Arrival & Departure Flow ARRIVAL PEDESTRIAN FLOW PLATFORM AREA CIQ HALL & OFFICES BACK OF HOUSE PROPERTY CARPARK STATION CARPARK DEPARTURE PEDESTRIAN FLOW
From AUS 由柯士甸站 From Taxi drop off 的士落客區 To PTI/ Bus / GMB/ Coach Platform Level 站台層 Departure Level 離境層 Arrival Level 入境層 Ticket Hall 售票大堂 Ground Floor 地面層 To WKCD Station Arrival & Departure Flow ARRIVAL PEDESTRIAN FLOW PLATFORM AREA CIQ HALL & OFFICES BACK OF HOUSE PROPERTY CARPARK STATION CARPARK DEPARTURE PEDESTRIAN FLOW
… 如果您关心香港的未来，如果您同意我的意见，请广为传播此文 如果您关心香港的未来，如果您同意我的意见，请广为传播此文… 规划三剑客决战西九龙（一） -我对西九文化区概念规划方案的点评 香港大学建筑系朱涛 香港西九文化区的建设项目恐怕是当今世界上规模最大，最雄心勃勃，也是一直富于争议性的文化建设项目。8月20日，备受关注的文化区三个规划方案终于出台了！三家规划设计顾问公司——英国的Foster+Partners（以下简称福斯特），香港的许李严建筑师事务有限公司（以下简称许李严或严讯奇）和荷兰的OMA（以下称OMA或库哈斯），各自领取酬金约4,900万港元，经过一年的闭门铸造，终于向香港公众亮出自己的绝招。三个概念规划方案自8月21日起在香港会展中心等地展出，进行为期三个月的公众咨询，收集市民意见，最后西九文化区管理局将“综合各方意见”选取一个主导方案。
“西九兴亡，匹夫有责”。我去仔细看了展览，研读了各设计公司提供的资料，产生一些个人看法，想提出来，与大家交换意见。在直接讲我个人看法前，我认为有必要先分析一下基地的现状——这是我评判各方案的出发点。 西九头顶几大怪 我们香港城市有诸多特色，其中包含两大精髓：便利的公共交通和生机勃勃的街道文化。前者体现为发达的地铁、公交、电车、航船线路以及相互间便捷的接驳；后者体现为密集的街道网络、频繁出现的街道交叉口、小尺度的街区划分、沿街多样的小商业设施、以及——很重要的——似乎永远都不缺的人气——步行人流。有时走在铜锣湾、旺角的街道，我也会觉得有点太过拥挤。也许人口密度稍低点，街道稍宽些会让人更感舒适。但这只是个度的调整问题，香港街道文化的本质构成总的说来是值得我们珍惜的。总之，便利的交通加上街道文化这两大精髓，结合其它特征，形成的良好城市空间格局在港岛、九龙比比皆是。
工程项目BIM技术应用案例 1.水立方——2008北京奥运会国家游泳中心 水立方的建筑面积约8万平方米，高约30米；由中国建筑工程总公司、澳大利亚PTW公司和澳大利亚Arup公司联合设计；使用了Bentley公司的BIM软件，设计出世界上唯一的一个完全由膜结构进行全封闭的公共建筑 2.上海世博会中国馆 中国馆包括国家馆、地方馆、港澳台馆三个部分；由华南理工大学建筑设计研究院、清华大学建筑学院、北京清华安地建筑设计顾问有限责任公司、上海建筑设计研究院有限公司联合设计；采用了钢筋混凝土筒体+组合楼盖结构体系；使用Tekla Structures结构软件进行建模、设计 3.江苏建筑职业技术学院新图书馆 新图书馆总建筑面积27896平方米，设计单位为中国建筑设计院；新图书馆的BIM模型文件能够在Revit中打开，可分别导出IFC、DXF、gbXML格式文件；建筑、结构、给排水、暖通、电气五个专业，分别利用Revit完成了施工图设计，进行了碰撞检测、疏散模拟、施工模拟等。 4.珠海中国华融大厦 华融大厦总建筑面积15万平方米，中国电子工程设计院负责方案深化设计及施工；该项目的三维设计流程采用BIM模
型拆分，真是实现了专业内的三维协同设计、各专业之间的协同设计、全专业间的三位综合碰撞检测；所使用的Autodesk Revit软件发挥了重要的作用。 5.天津泰达广场 泰达广场项目规划总用地面积约8.2万平方米，总建筑面积49.3万平方米；采用BIM技术来进行深入设计，更加注重效果展示、事物模拟以及团队的协同设计、方案优化；在本项目中，进行了机电系统的碰撞分析，实现二维与三维之间的自动转化，节省了时间、人力和财力。 6.香港科技园 香港在我国工程项目中最早引入BIM理念与BIM技术应用；香港科技园由香港科技园公司策划、兴建和运作，在二期工程实施过程中基于BIM的三维可视化特征，解决工程中设计单位、施工单位的沟通协调问题，对项目进行优化；施工单位监理4D信息模型，进行了施工的展示和模拟。 7.澳大利亚墨尔本Eureka大厦 Eureka大厦共92层，总高度300米，是应用BIM的概念、方法和步骤进行设计的最大工程项目之一；承担该工程的FKA公司采用了BIM技术并引入ArchiCAD；该工程约1000张施工图都是基于BIM的3D模型直接生成的，每个模型的任何修改都会使相应的施工图自动更新。 8.罗马尼亚布加勒斯特新体育馆
香港地铁线路图2016香港地铁运营时间表 去香港旅游我们知道香港除了购物便宜特别是电子产品比内地便宜以外，当地的交通除了发达以外相较于吃食与住宿也是处于较高水平的。但是在这许多的交通方式当中香港地铁自然是必选。下面针对许多朋友的疑问，我们专门给大家来介绍一下香港地铁的相关运营情况，特别介绍一下香港地铁的线路图以及香港地铁的运营时间表。 香港地铁十分发达，总线路已完善至24条，每条线路首班车运营时间和末班车运营时间都是不一样的，其中最早的是东铁线(罗湖线)为凌晨5:30分，最晚为将军澳线(北角-宝琳线)和将军澳线(北角-康城线)，为凌晨01:12。下面我们来具体了解一下。 （使用八达通，乘坐港铁更方便） 1、东涌线(地铁东涌站-地铁香港站) 首班车时间：06:01 末班车时间：00:50 地铁东涌站→地铁欣澳站→地铁青衣站→地铁荔景站→地铁南昌站→地铁奥运站→地铁九龙站→地铁香港站 2、东涌线(地铁香港站-地铁东涌站)首班车时间：06:02
末班车时间：00:43 地铁香港站→地铁九龙站→地铁奥运站→地铁南昌站→地铁荔景站→地铁青衣站→地铁欣澳站→地铁东涌站 3、东铁线(罗湖线)首班车时间：05:30 末班车时间：23:07 地铁红磡站→地铁旺角东站→地铁九龙塘站→地铁大围站→地铁沙田站→地铁火炭站(不赛马日经过)→地铁马场站(赛马日经过)→地铁大学站→地铁大埔墟站→地铁太和站→地铁粉岭站→地铁上水站→地铁罗湖站 4、东铁线(罗湖线)首班车时间：05:55 末班车时间：00:30 地铁罗湖站→地铁上水站→地铁粉岭站→地铁太和站→地铁大埔墟站→地铁大学站→地铁马场站(赛马日经过)→地铁火炭站(不赛马日经过)→地铁沙田站→地铁大围站→地铁九龙塘站→地铁旺角东站→地铁红磡站 5、东铁线(落马洲线)首班车时间：06:38 末班车时间：22:55 地铁落马洲站→地铁上水站→地铁粉岭站→地铁太和站→地铁大埔墟站→地铁大学站→地铁马场站(赛马日经过)→地铁火炭站(不赛马日经过)→地铁沙田站→地铁大围站→地铁九龙塘站→地铁旺角东站→地铁红磡站 6、东铁线(落马洲线)首班车时间：05:35 末班车时间：21:35 地铁红磡站→地铁旺角东站→地铁九龙塘站→地铁大围站→地铁沙田站→地铁火炭站(不赛马日经过)→地铁马场站(赛马日经过)→地铁大学站→地铁大埔墟站→地铁太和站→地铁粉岭站→地铁上水站→地铁落马洲站 7、将军澳线(宝琳-北角线)首班车时间：06:00 末班车时间：00:50 地铁宝琳站→地铁坑口站→地铁将军澳站→地铁调景岭站→地铁油塘站→地铁鰂鱼涌站→地铁北角站 8、将军澳线(北角-宝琳线)首班车时间：06:13 末班车时间：01:12 地铁北角站→地铁鰂鱼涌站→地铁油塘站→地铁调景岭站→地铁将军澳站→地铁坑口站→地铁宝琳站 9、将军澳线(康城-北角线)首班车时间：06:00 末班车时间：00:50 地铁康城站→地铁将军澳站→地铁调景岭站→地铁油塘站→地铁鰂鱼涌站→地铁北角站10、将军澳线(北角-康城线)首班车时间：06:13 末班车时间：01:12 地铁北角站→地铁鰂鱼涌站→地铁油塘站→地铁调景岭站→地铁将军澳站→地铁康城站11、机场快线(地铁博览馆站-地铁香港站)首班车时间：05:50 末班车时间：00:48 地铁博览馆站→地铁机场站→地铁青衣站→地铁九龙站→地铁香港站 12、机场快线(地铁香港站-地铁博览馆站)首班车时间：06:00
百强商业项目案例之八——香港又一城 字体: 又一城位于九龙塘达之路，座落于九龙区中心地带，是九龙区旅游新兴的购物胜地。香港唯一的地铁及九广铁路交汇点，灵活的装置及完善的设施，使又一城成为国际知名之购物消闲的汇聚点，配合四通八达的交通网络，穿梭中港两地或纵横港九新界，方便快捷。又一城是个充满创意与欢乐的国际级大型购物商场，置身其中可感到一股澎湃活力。令人赞叹的世界级设计以围绕大自然及强调空间感为主，把自然阳光及宽敞空间融汇为一. 又一城坐拥了二十七间高级食肆，提供世界各地特色美馔，包括拥有浪漫情调的法式、新派港式、风味泰式、正宗日式、特色美食等等，可谓各具特色。 除了购物外，又一城同样是一个娱乐消闲的好地方，它拥有一个全港最大的室内溜冰场，及全港最多院线的AMC电影城；至於食方面，世界各地不同美食云集於此，任君选择。 又一城不仅是一个购物商场，更是一个娱乐及消闲的好场地，它拥有一个全港最大的室内人造溜冰场，及全港最多院线的AMC电影城。另外，商场每月更有不同的推广活动及举行各类时装表演，提供另类消闲方式。 化妆品： Biotherm、CHANEL、Clinique、Estee Lauder、FANCL HOUSE、Giorgio Armani Cosmetics、GLYCEL、~H2O 、Joyce Beauty、La Prarie、植村秀、Body Shop、Shiseido 品牌产品： Aigle、Esprit、Armani Exchange、bauhaus、Chevignon、Ashworth、Levi’s、Polo Jeans、Timberland、Nine West、DKNY、PUMA、dunhill、Evita Peroni、FX Creations、Guess、Agne’s b、Calvin Klevin、https://www.doczj.com/doc/d515847450.html,、i.t.、I.T.、Marc Jacobs、Moiselle、Tommy Hilfiger、Vivienne Tam、Veeko、Adidas、Columbia
港澳5天4夜自助游计划表（草案）1·住宿篇 A地点：九龙丽景酒店（四星酒店）快线尖东站100米，尖沙咀站600米 看看离星光大道多近o(∩_∩)o 酒店的大楼，大厅和电梯 能看到维多利亚湾的夜景o(∩_∩)o 1
房间全部均为网上网友实拍，水分不大，但整理完才发现，酒店共40层，我们的预算估计是在7-17楼的房间。上面的图片应该在二十多层的房间，也不一定，具体情况有待核查····o()︿︶)o B地点：港岛铜锣湾维景酒店（四星酒店）地铁天后站B出口2分钟 晚上坐船去维多利亚湾看夜景，到兰桂坊，山顶道爬山，蜡像馆都很方便。关键是你发现没有？赛马场就在边上，可以买马呢！o(∩_∩)o 2
酒店的大楼和大厅 酒店看到的景色，很开阔吧？估计地段很偏。没办法，香港岛嘛，寸土寸金···· 房间很一般吧？不像四星的对吧？没办法，香港岛嘛，寸土寸金···· C地点：澳门拱北区域维多利亚酒店（没星，应该是商务款的） 图片你自己拖大了看，澳门很小很小很小，离大三八牌坊没多远。2个朋友都住过，推荐性价比很高。3
朋友推荐，应该没错，关键是据说卫生间是浴缸的哦！嚯嚯嚯嚯···o(∩_∩)o 2·景点篇 A大屿山区域 ①天坛大佛（你看地图的南天门，就在地图那里的西北角附近） 其实感兴趣也就是因为《无间道》里黑社会喜欢在这里谈判。没什么慧根的人谁对那几十吨破铜感兴趣啊？弱弱的嘀咕一句：这好像是佛像啊？阿弥陀佛！罪过 罪过 (4)
②迪士尼乐园啦！哈哈o(∩_∩)o这就不多说了，谁去谁知道，耶！耶！ B九龙的油尖旺地区 能去的地方太多啦！什么庙街的夜市啦，看相的“庙街神相”啦，“神鸟算命”啦，星光大道啦，钵兰街的红星十三妹啦（香港行话；一楼一凤。宜昌土话；站街拉客的野鸡） C港岛地区 5
香港又一城 又一城位于九龙塘达之路，座落于九龙区中心地带，是九龙区旅游新兴的购物胜地。香港唯一的地铁及九广铁路交汇点，灵活的装置及完善的设施，使又一城成为国际知名之购物消闲的汇聚点，配合四通八达的交通网络，穿梭中港两地或纵横港九新界，方便快捷。又一城是个充满创意与欢乐的国际级大型购物商场，置身其中可感到一股澎湃活力。令人赞叹的世界级设计以围绕大自然及强调空间感为主，把自然阳光及宽敞空间融汇为一. 又一城坐拥了二十七间高级食肆，提供世界各地特色美馔，包括拥有浪漫情调的法式、新派港式、风味泰式、正宗日式、特色美食等等，可谓各具特色。 除了购物外，又一城同样是一个娱乐消闲的好地方，它拥有一个全港最大的室内溜冰场，及全港最多院线的AMC电影城；至於食方面，世界各地不同美食云集於此，任君选择。 又一城不仅是一个购物商场，更是一个娱乐及消闲的好场地，它拥有一个全港最大的室内人造溜冰场，及全港最多院线的AMC电影城。另外，商场每月更有不同的推广活动及举行各类时装表演，提供另类消闲方式。 化妆品： Biotherm、CHANEL、Clinique、Estee Lauder、FANCL HOUSE、Giorgio Armani Cosmetics、GLYCEL、~H2O 、Joyce Beauty、La Prarie、植村秀、Body Shop、Shiseido 品牌产品： Aigle、Esprit、Armani Exchange、bauhaus、Chevignon、Ashworth、Levi’s、Polo Jeans、Timberland、Nine West、DKNY、PUMA、dunhill、Evita Peroni、FX Creations、Guess、Agne’s b、Calvin Klevin、https://www.doczj.com/doc/d515847450.html,、i.t.、I.T.、Marc Jacobs、Moiselle、Tommy Hilfiger、Vivienne Tam、Veeko、Adidas、Columbia 配饰： 周生生、高时表行、J’s、MaBelle、Swatch、世界珠宝、Montblanc万宝龙、Vivienne Westwood、Bvlgari 、卡地亚、Roger Dubuis、Bally、Bree、 食肆 Page One Café、Amaronis Little Italy、Cova, Pasticceria-Confetteria 、Dan Ryans Chicago Grill、皇后饭店、意粉屋、又一泰、EXP、又一栈、翰腾阁、八月花、稻穗亭、皇府、火百合、越南新味、be Café、Bistro Délifrance、Pacific Coffee、Starbucks 美食广场
香港地鐵購物全攻略!!!!!去HK的人動起來，HappY去吧...... 1)九龙塘站： 深圳罗湖过关九广铁路东铁在此站可换乘地铁观塘线往太子、旺角等地 又一城:高级购物中心，位于九龙塘站上盖 地铁线和火车线的交会点，乘九广铁路东铁可到罗湖关口或到红磡。 化妆品，U2、G2000、ESPRITE、左丹奴、NA TUIC、SISLEY（希思黎）、贝纳通AD：HORCE、LOG-ON.迪斯尼的专卖店：打折扣到二折！ 2)尖沙嘴站：
无印良品：广东道新港中心地库 尖沙咀是游客最多的购物区，也是香港酒店最集中的一区 广东道、北京道有“香港的香榭丽舍大道”之称的广东道，国际顶尖品牌旗舰店连卡佛
DFS环球免税店：世界最大的旅游零售商DFS在HK所设的市内免税店。店里有LV、Chanel、Fendi、Loewe、Gucci、Ferragamo、Bvlgari等专卖店，更有国际名牌钟表如Omega、Tag Heuer、Longines、Rado。 让人惊喜的促销商品；化妆品牌齐全，货品新颖时尚，专属产品、旅行装产品，是扫货重点。 位置：地铁尖沙咀站A1出口（太阳广场店、华懋广场店） 弥敦道柏丽购物大道:toppy、jessica、episode michell klein、morgan,levi’s、tough
交通：地铁尖沙咀站A出口 对面美麗華商場; 以时尚名牌、行政人员服饰及中档潮流便服为主 交通:地铁尖沙咀站B1出口，沿弥敦道走两个路口 加连威老道:莎莎化妆品连锁店、卓悦化妆品批发中心
龙城大药房; 加连威老道28号 利时商场位于加连威老道的嘉兰围