第32卷第6期V ol 132 N o 16广西大学学报(哲学社会科学版
Jo ur nal of G uang xi U niversit y(Philosophy and Socia l Science2010年12月Dec 1,2010
收稿日期:2010-09-26
基金项目:国家社会科学基金项目(批准号:10X JY 018
作者简介:朱仁友(1966-,男,四川资中人,广西大学商学院教授,博士,主要研究房地产经济;高淑洁(1985-,女,河南开
封人,广西大学商学院硕士研究生,主要研究房地产经济。
房地产企业履行社会责任存在的问题及对策
朱仁友,高淑洁
(广西大学商学院,广西南宁530004
[摘要] 由于我国房地产行业起步较晚,发展时间不长,相应的法律法规、监督监管机制等还不
健全,而且许多民营企业社会责任意识差,致使地产企业在履行社会责任的过程中存在着诸多问题。促进房地产企业履行社会责任,既要有企业自我管理和行业自律,还需要市场规制、政府监管以及舆论引导与监督。为了防止房地产企业逃避社会责任,应当建立起/企业管理、行业自律、市场规制、政府监管、舆论引导与监督0的/五位一体0的保障体系。[关键词] 房地产企业;社会责任;对策
[中图分类号] F29313 文献标识码:A 文章编号:1001-8182(201006-0010-04 自上世纪90年代以来,越来越多的资本进入房地产行业,特别是1998年住房货币化改革以来,房地产企业发展十分迅速,为促进我国房地产业的快速发展发挥了重要作用。但是,房地产企业的发展也存在不少问题,这些问题集中起来看,就是许多房地产企业
履行社会责任的意识薄弱,没有全面履行企业社会责任,导致了许多社会经济问题,并使得整个房地产行业的声誉不佳。以上情况既影响房地产业和国民经济的持续健康发展,也不利于房地产企业自身的持续健康发展。本文将从房地产企业社会责任的内涵、存在的主要问题以及如何加强房地产企业社会责任管理几个方面进行阐述。
一、房地产企业社会责任的内涵
(一企业社会责任的内涵。企业的社会责任(Corporate Social Responsibility,CSR 兴起于20世纪80年代末欧美发达国家,各国有远见的企业家认为应该更加重视企业对社会、对人包括企业自身雇员的责任。尤其是联合国秘书长安南1999年1月提出的/全球契约0,更反映了企业界的这种思潮。中国提出建立以人为本、全面、协调、可持续的科学发展观,这从精神上与/全球契约0的原则是一致的[1]。可见,企业承担社会责任已是大势所趋。企业的社会责任是什么?国内外学者们做了很多研究,对其赋予了不同的内涵。
/公司社会责任0的概念最早是由美国学者谢尔
顿(Oliver Sheldo n在其著作/The Philosophy of M anagement 0中提出的。他把公司社会责任和公司经营者满足产业内外各种人类需要的责任联系起来,并认为公司社会责任包括道德因素在内。这一概念是在当时随着资本的不断扩张而引起一系列社会矛盾,诸如社会穷困、贫富分化,尤其是劳工问题和劳资冲突等而提出的[2]。/企业社会责任之父0H ow ard R 1Bow en 在5商人的社会责任6一书用/三个同心责任圈0来解释企业社会责任:一是最里圈,包括明确有效履行经济职能的基本责任;二是中间圈,包括在执行这种经济职能时对社会价值观的有效履行经济职能的基本责任;三是最外圈,包括新出现的还不明确的责任。Davis 和Blo mstro m 在5经济与社会:环境与责任6一书中,给社会责任下了一个更为明确的定义:社会责任是指决策制定者在促进自身利益的同时,采取措施保护和增进社会整体利益的义务。著名学者Carro ll 把企业社会责任的概念总结为:在给定的时间内社会对组织所具有的经济、伦理、法律、慈善方面期望的总和。此概念在很长一段时间得到广泛认可。美国国
际商业委员会(U SCIB认为:企业社会责任是指公司对其社会责任所担负的责任,这些责任是在自愿基础上的并高于相关法律的要求,有利于保护公司的生产经营活
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动对社会产生积极影响,主要涉及公司商业道德、环境保护、员工待遇、人权和社会公益行动等问题[3]。
国内学者对企业社会责任也有不同界定。中国劳动科学研究所课题组定义的/企业社会责任0是指企业在为股东谋取最大利润的同时,应当充分考虑利益关系人的利益。而5中国企业管理年鉴6(2005作的定义为:/企业社会责任可以表述为,企业为所处的社会的全面和长远利益而必须关心、履行的责任和义务,表现为企业对社会的适应和发展的参与。企业社会责任的内容极为丰富,既有强制的法律责任,也有自觉的道义责任。0另外,仲大军等学者认为企业社会责任是指企业除了对股东负责,即创造财富之外,还应对全体社会责任承担责任。
综合国内外学者的观点,本文认为,企业社会责任就是指企业在创造利润、创造更多的社会就业和纳税的同时,还要承担对员工、消费者、供应商、社区和环境的责任。企业的社会责任要求企业必须遏止把企业利润作为唯一目标的传统理念,强调要在生产过程中对人的价值的关注以及对消费者、对环境、对社会的贡献。
(二房地产企业社会责任的内涵。房地产产品具有二重性,既有一般商品的属性特征,又肩负着住房保障的民生诉求,既有自然属性,又具社会属性,这决定了房地产企业社会责任的内涵是很丰富的[4]。首先,房地产企业在法律法规和行业规则允许的范围内,必须创造更多的利润、创造更多的社会就业和税收,这是履行社会责任之基,没有利润,就没有企业,其责任也是徒有虚名。其次,房地产企业的社会责任涵义延伸到了民生问题。衣食住行乃民生之本,且国民有/居者有其屋0的传统思想,因此房地产企业必须承担以优质、适宜的产品满足民众需求的责任。房地产开发企业要努力提高产品质量,包括房屋实体的质量也包括物业服务等方面的质量,要不断提高房屋的建设品质和科技含量,积极推进住宅产业化提供消费者信得过的住房产品。在某种程度上讲,房地产企业不仅是在建造一个实物体,更是在营造一种社会生活方式。
房地产企业在履行经济责任的同时也要重视法律责任,诚信是社会和谐的基本道德规范,法制是社会和谐的制度保证。房地产企业一定要严格遵守有关法律法规和政策规定。另外,房地产企业还要兼顾其承建商、营销代理商、咨询机构等上下游企业的社会责任,兼顾商业链条中每一个环节的利益相关者[5]。房地产企业应当信守承诺,按照合同办事,从而为整个行业的诚信和健康发展做出贡献。房地产企业应该发展节能省地环保型住宅,积极开展技术创新,承担可持续发展与节约资源的责任。最后,房地产企业应该承担起社会慈善责任。房地产企业作为社会的一员,不能离开社会而独立存在,在社会出现大的自然灾害等事件时,应该积极参与救助,多做些善事。总之,房地产企业社会责任包含着太多的内涵,房地产企业要正视自己的责任,尊重公众的权利诉求,注重对于文化和历史的继承和发扬,开发出符合社会需要的产品,通过树立起品牌意识来实现企业良好效益和可持续发展。
二、房地产企业履行社会责任存在的问题
由于我国房地产行业起步较晚,发展时间不长,相应的法律法规、监督监管机制等还不健全,而且许多民营企业社会责任意识差,致使房地产企业在履行社会责任的过程中存在着以下诸多问题。
(一生产安全事故发生频繁。近年来,我国房地产施工事故总量和死亡人数均呈下降趋势,但形势仍不容乐观。住房和城乡建设部发布的52010年上半年建筑生产安全事故情况通报6指出,2010年上半年,全国共发生房屋建筑及市政工程生产安全事故214起、死亡276人,比去年同期事故起数减少97起、死亡人数减少88人,同比分别下降31119%和24118%,但是,发生建筑生产安全较大事故13起、死亡63人,比去年同期事故起数增加3起、死亡人数增加16人,同比分别上升30%和34104%。当前的房地产安全生产形势仍然不容乐观,需要引起高度重视。
(二房屋质量安全问题突出。房屋漏水、墙体裂缝、楼体倾斜、楼房倒塌等各种房屋质量安全频发,这些质量安全问题大多发生在房地产企业。房屋质量安全保障本应是房地产企业最基本的社会责任,但一些房地产企业为了降低成本或由于工程质量管理不到位,致使房屋质量安全问题产生,给购房者及社区带来损失和诸多麻
烦。近年来,商品房投诉率以每年20%的速度递增,但房地产纠纷解决率最低,只有10%左右。
(三房地产销售市场秩序混乱,违规违法事件多。囤积房源、恶意炒房、囤积土地、土地炒作,制造房地产市场短缺气氛、发布虚假广告,哄抬房价等市场违规违法行为严重。近些年来,炒房者投机炒作,开发商囤积房源,共同抬高房价。高房价引发了众多重大的民生问题。国际上衡量房价高低的一个常用指标是房价收入比,即一个国家或城市的年平均上市的房价和居民年平均收入之比。世界银行的研究报告提出,房价收入比在3-6倍之间比较合适。但我国部分城市,如北京、贵阳、沈阳、广州、南京、西安、杭州等地,该比例均超过10倍[6]。房价增速远远超过普通居民收入增长,城市普通居民的购买住房压力十分沉重,造成了一批批的/房奴0和/望房兴叹0者,这些都不利于构建和谐社会。然而,一些房地产企业至今仍然在操纵市场,牟取暴利。房地产
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广告,作为房地产交易中买方与卖方接触的最初桥梁,需要为标的物建立比一般商业广告更值得信赖的销售形象。然而,现实中,由于信息不对称性,房地产商利用夸大、虚假的广告误导消费者购房,第一天卖一套,第二天也许就插满了小红旗,另外所购房屋面积缩水,多算公共分摊面积;合同违约,无限延期交房;小区物业管理跟不上等等,商品房投诉率以每年加速度递增,位居消费品投诉之首。这些现象无论是道德还是法律都不能容忍的,给社会带来危害,严重地干扰了正常的市场经济秩序。
(四征地拆迁问题多。近些年来,土地征收和房屋拆迁纠纷频发,其中包括房地产企业在内的强征强拆问题突出,一些民营企业为了自身利益,不顾农户和居民的积极损失和心理感受,在双方没有达成一致协议之前,强征强拆,一些地方甚至出现了暴力征地和拆迁的恶劣现象。维护被征地农民利益和被拆迁居民利益本是房地产企业的社会责任,而一些房地产企业为了获得开发土地或提前进行项目建设以获取高额利润而不惜损害农户和居民利益,造成了严重的社会问题和恶劣的社会影响。
(五抵制和规避房地产宏观调控政策,只顾追求高利润,逃避企业社会责任。包括房地产企业在内的各类房地产企业在面对国家过去几年的房地产宏观调控政策,总是寻找各种理由进行抵制,想方设法规避宏观调控政策,例如,国家要求每个开发项目90平方米以下的户型要不低于70%的比例规定,最初开发商都极力抵制并通过/一套变两套0等手段进行规避。房地产企业与中央政府进行博弈,并极力游说依赖土地财政的地方政府为其保驾护航。中央的房地产宏观调控政策是为了促进房地产业和国民经济稳定健康发展,保护居民的居住权益;这是包括房地产企业在内的各类房地产企业应当履行的责任,而许多房地产企业为了追求高利润却极力逃避这类社会责任。
(六偷税、漏税和欺骗税款行为屡禁不止。近10年房地产业已成为崛起速度最快、产生亿万富翁最多的暴利行业。据权威机构的调查数据显示,房地产业是十大暴利行业之首。一系列宏观调控政策也缓解不了房价猛涨的趋势。但是,房地产企业依法纳税意识淡薄,一些房地产商想尽一切/妙招0对税收进行规避、转移和偷税漏税。有的房地产商通过少报营业收入和税前利润,虚增成本等手法,也有的是利用对新开业企业予以扶持的税收优惠政策,每隔2至3年重新注册一家新企业等手段进行偷税漏税。依法纳税本来是包括房地产企业在内的任何企业应尽的社会责任,然后许多房地产企业却为了一己私利,想方设法偷税漏税。
(七骗取银行贷款和购房者资金的现象时有发生。房地产企业属于资金密集型企业,对于资金的需求量相当大。目前,我国多数房地产企业属于非上市企业,开发商获得直接融资的渠道狭窄,仍然是以银行贷款的间接融资形式为主。为了解决资金的周转问题,降低融资风险,某些房地产企业通过办理假按揭等办法骗取银行信用,诈骗银行信贷资金。一些恶劣的开发商甚至采用/预售0、/一房多卖0等现象骗取购房者资金,而后携款潜逃。这些行骗企业,不仅没有履行社会责任,甚至完全丧失了企业公民的基本道德,实施违法犯罪行为。
(八损害员工权益问题突出。损害职工特别是进行项目建设的农民工利益是房地产企业普遍存在的问题。拖欠农民工工资,是很多开发商的惯用招数。曾经多次出现的农民工通过爬高楼、自杀等极端方式讨薪的事件,一度成为社会关注的热点,
给国家和民族带来了负面的影响。有的房地产企业让劳动者无限无酬加班,即便承诺有酬薪也不给予兑现,并且在一定程度上还存在着强迫劳动,如扣押职工身份证、暂住证,强迫职工缴纳抵押金、保证金,职工劳动时受到严厉看管,日常生活受到控制和监视等现象。房地产企业职工流动性大,保险意识不强,再加上房地产商忽视职工社保问题,职工的医疗、失业、养老、工伤等方面的保险覆盖率明显偏低。上述行为导致劳资关系紧张,危害社会稳定。
(九环保节能意识差。随着社会的发展,绿色住宅将是中国房地产的发展方向。然而,开发商为突出卖点吸引消费者,一味追求房屋的美观,忽视了房屋的节能环保,暴露出了一定的问题。有些房地产开发商缺少环保节能意识,为了追逐利润最大化,不按国家有关节能和环保要求进行房屋开发,不惜破坏资源、污染环境、危及生态。有些浪费资源和污染环境的房地产项目根本没经过评估,就采取各种手段强行施工,建筑垃圾未有效处理,随处堆放,严重影响了公众的衣、食、住、行。房地产业严重破坏土地,盲目开发大量耕地,严重浪费能源,既透支了资源和环境的消耗,也透支了市场上的未来消费,不利于国民经济和房地产业的可持续发展,甚至有可能带来难以预料的破坏性后果。
(十企业登记过程中弄虚作假。有些房地产企业在注册登记时提交虚假材料,虚报注册资本,采取一系列欺诈手段隐瞒重要事实以骗取登记。发起人、股东虚假出资情况也很严重,他们不交付或者不按期交付作为出资的货币或非货币财产,即便交付,等企业成立后,也会再次抽逃资本金挪为他用。这些弄虚作假行为,是完全不负责任的行为,既损害相关主体的利益,也为企业自身发展留下隐患。
(十一对公益事业缺乏热忱。尽管少数房地产企业在社会公益事业方面的贡献得到民众的称赞,
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比如汶川地震后一些房地产企业积极加入震后重建,但总体上看房地产企业还没有形成积极参与社会公益事业的习惯,有的企业主挥金如土、铺张浪费、生活奢
侈,却把社会公益事业视为加在企业头上的额外负担,缺少回报社会的爱心,对社会公益事业不管不问。
三、促进房地产企业全面履行社会责任的对策
促进房地产企业履行社会责任,既要有企业自我管理和行业自律,还要通过市场规制、政府监管以及舆论引导与监督。为了防止房地产业逃避社会责任,应当建立起/企业管理、行业自律、市场规制、政府监管、舆论引导与监督0的/五位一体0的保障体系。
(一房地产企业应当加强社会责任的自我管理。房地产企业应当从企业自身管理的角度出发,确定企业承担社会责任的内容,并在企业管理的相关环节和过程中履行这些社会责任。房地产企业要在市场竞争中取得长远的竞争优势,必须将承担社会责任纳入企业的战略管理。房地产企业全面履行社会责任,关键是对社会责任的自觉意识。以/诚信守法0为基本原则,在产品质量生产和销售方面、依法纳税方面、对待客户和合作者方面、处理劳资关系和社区关系方面、环保节能方面加强社会责任管理,在全面履行社会责任的同时,提升企业形象和竞争力,促进企业持续健康发展。
(二建立房地产行业自律机制。随着房地产业不断的发展,地区性、全国性的房地产业协会应运而生,尤其是一些专业性的房地产业协会,如房地产开发协会、房地产经纪人协会、物业管理协会等,对房地产业的健康发展起到一定的引导作用,但是,过去我国各类房地产行业协会也存在明显问题,即很注重房地产开发商的利益,而对房地产企业社会责任关注不够,近些年虽然一些协会开始强调企业要履行社会责任,但还没有对企业如何履行社会责任即如何加强社会责任管理提出具体指导意见,也未建立起相应的约束机制。我们建议房地产行业协会应当建立房地产行业企业责任管理体系,督促包括房地产企业在内的各类房地产企业完善社会责任管理,并每年提交企业社会责任管理报告,在向全行业甚至全社会进行公示。应当对企业社会责任管理情况进行权威公正评级,对不能全面履行社会责任的企业,要督促其改善社会责任管理。
(三加强房地产市场规制。规范房地产企业市场行为,是促进房地产企业履行社会责任的重要环节。进一步健全和完善房地产市场法律法规,并严格执法,规范房地产市场行为,提高包括房地产企业在内的各类房地产企业履行社会责任的约束力。目前存在的问题主要有:一是法律法规不健全,比如,如何规范房地产企业项目代理和房屋销售代理方面的法律法规不健全;二是管理不到位,法律法规的执行力弱,结果导致了许多市场违法违规行为没有受到约束。因此,要进一步在土地获取、项目开发、产品销售、市场竞争、代理业务等方面加强法律法规建设,并严格执法,切实督促企业全面履行社会责任。
(四提升政府监管水平。政府应采取引导、鼓励、支持、监督和约束等措施,监管包括房地产企业在内的各类房地产企业履行社会责任。近年来,国外政府监管出现了政府规制与市场机制相融合的新趋势,这有利于杜绝政府在监管过程中的/政府社会责任缺失0。过去政府各级管理部门逐步加强了对房地产企业的监管,但监管水平较低,部分监管部门存在渎职和不作为行为。因此,要促进各类房地产企业履行社会责任,首先要提高政府管理部门的监管水平,杜绝渎职行为和不作为行为。同时,政府管理部门要确定正确的导向:一方面应该对那些恪守诚信、依法经营、照章纳税、环保节能、关爱职工、支持公益事业的房地产企业给予相应的鼓励与支持;另一方面,要充当维护社会公共利益的监护人,引导、监督、约束各类房地产企业履行社会责任,纠正和惩处逃避社会责任的行为。
(五加强社会舆论引导与监督。包括房地产企业在内的各类房地产企业履行社会责任或逃避社会责任的直接和间接利益相关者是社会公众。因此,社会舆论对各类房地产企业履行社会责任不仅具有鼓励、监督等规制作用,同时又具有客观评价的作用。过去各类媒体比较重视为房地产企业和各类房地产项目打广告,重视广告活动的经济效益,而对房地产企业履行社会责任关注不够。各类媒体既要为房地产企业经营效益服务,也应当重视引导和监督各类房地产企业履行社会责任。除了电视、报刊等媒体外,还应发挥民间组织的作用,如可以建立住房消费协会,逐步建立起多层次、多渠道的舆论导向和监督体系,营造房地产企业认真履行社会责任的良好氛围。
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(责任编辑:唐奇展
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如何认识企业履行社会责任的重大意义 要认识社会责任的重大意义，首先要理解什么是社会责任？这个问题很多人都会说，社会责任就是企业为推动社会发展多做一些贡献，为社会弱势多做一些慈善事业。其实，这只是社会责任的一部分内容，社会责任更多的内容还体现在对企业员工、消费者、供应商、分销商等利益相关者应该履行的责任，对企业周边生态环境的保护，群众生产生活不因企业的生存而受到某些影响等。履行企业社会责任是近几年才在我国兴起的，它要求企业在创造利润的同时，超越把利润作为唯一目标的传统理念，强调生产过程中对人的价值的关注，强调企业对社会的贡献。 目前，绝大部分企业认为，履行社会责任能够为企业树立良好的社会形象。随着社会主义市场经济体制的不断完善，以及非公企业发展实力不断增强，企业对社会责任的认识也应该超出一般的慈善责任和企业形象范畴，而要把履行社会责任视为企业自我发展的客观需求。自觉履行社会责任是增强企业竞争力的有效途径。企业承担社会责任能够形成良好的商业信誉，赢得利益相关者的信任和支持，其产品和服务就有可能获得更大的市场份额，从而获得长期稳定、健康和谐的可持续发展。
自觉履行社会责任，也是增强企业创新能力的重要途径。一个企业对社会责任的关注度越高，就越能使企业高度关注自己的产品，就越能推进企业对产品设计、生产流程严格程序，强化管理制度，推进技术创新，促进其盈利方式和增长方式的转变，而不是一味地牺牲员工劳动力价值或以牺牲产品质量安全为代价，用假冒伪劣产品欺骗消费者来获取利润取得发展。 自觉履行社会责任，也是促进经济发展方式转变的重要途径。企业通过履行社会责任，不断努力提高劳动生产率，降低能耗，从粗放型向集约型转变，减少资源浪费，节省生产成本，发展循环经济，提高环境保护能力，有利于实现经济发展方式转变。 目前企业在履行社会责任方面，具体表现出重外在责任、轻内在责任。我县非公企业近年来为社会慈善事业做出了很大的贡献，每届油菜花节举办都有一些企业捐款赞助，八届以来共捐款1000多万元；从2008年起，为敬老院做好事实事数起，不管是九九重阳节还是春节，工商企业界朋友都非常关注老人的生活，先后为敬老院捐款捐物100 多万元。如2009年，组织工商企业给全县每个敬老院捐赠了一批肥皂、洗衣粉、毛巾、牙膏、洗洁精等日常用品，方便老人生活；2010年春节企业界人士买些大肉、面粉、菜油等生活用品送到敬老院，改善老人生活；2011年冬天，买些棉被、棉鞋，袜子等过冬商品送到敬老院，方便老人过冬。这几年企业界朋友年年惦记着这些孤寡老人，希望他们过上幸福美好的晚年生活，充分享受党的阳光雨露和社会的
2008年跨国公司履行社会责任优秀案例 1. 百事：土豆农场播种生态农业 位于内蒙古达拉特旗展旦召苏木2万亩的农场，是百事公司最具示范性的“农业项目”之一，该农场应用最新的灌溉、冷藏和散装运输技术，成为世界一流的标准化农场，今年，这个农场已经整整10年。伴随着农场的成功运作，沙漠里开发的种植项目模式得以推广，成功带动了其他地方经济的迅猛发展。农场所在地的沙化情况得到有效遏制，环境明显改善，地价逐渐上涨，当地政府的招商引资活动开展得越来越顺利，百事农场带来了强有力的可持续发展效应。 对于马铃薯的种植，百事公司始终坚持“精细农业”的标准和“高产高效”的原则，引入最先进的农业技术和设备精心种植马铃薯，“把马铃薯像对待孩子一样精心扶养”。百事2万亩的马铃薯农田，全部采用现代化的机械进行播种、生产、灌溉和收割。 百事模范农场的成功，生动体现了百事公司企业社会责任中的环保意识，其成功经验对中国这样一个缺水严重、沙漠化威胁日益扩大的发展中国家如何进行保护性开发、进行可持续发展探索有很大借鉴意义。如今，达拉特旗农场已作为样板开始在内蒙古其它地区推广，其模式也为国内其他有志于西部开发的企业所借鉴和仿效。 2. 宝马：特色助学活动 7月21日，宝马中国和华晨宝马在沈阳再度启动了“宝马优秀大学生奖励基金”获奖学生代表暑期实习项目，10名来自全国10所重点理工科院校的获奖大学生代表在华晨宝马沈阳工厂开始为期一个月的实习。 在为期30天的实习期中，华晨宝马为他们提供一个在世界顶级汽车制造商工厂实地学习和锻炼的宝贵机会，并承担10名实习生所需的全部费用。实习期间，学生可参观并了解车身车间的具体运转情况，在总装车间亲身体验宝马轿车的生产全过程。 此外，为丰富学生的实习生活，BMW每周还组织一次参观或培训活动，其内容主要涵盖：宝马历史讲座、华晨宝马产品知识培训、企业社会责任讲座、参观BMW授权经销商沈阳华宝汽车销售服务有限公司以及与华晨宝马负责生产和人事的高层面对面交流活动等。通
重庆市房地产市场存在的问题及对策分析
模板1： 重庆市房地产市场存在的问题及对策分析 1.绪论 1.1问题的提出及研究意义 1.1.1问题的提出 房地产市场在实际运行过程中，由于受到资源约束或消费约束而出现经济收缩阶段，并且因资源供给充裕或消费需求拉动而进入经济扩张阶段，周而复始、循环往复，由此构成房地产市场的周期波动现象，根据发达国家或地区的经验，每个国家或地区房地产业的发展都会有一定波动周期，各国或各地区波动的周期长度也不尽相同，中国的房地产业发展过程也存在着明显的周期波动特点。 那么中国的房地产周期波动的特点是什么?是否存在着波动规律?这种波动规律又是否如传统理论界所认为的那样，是一种周期性规律，还是有其他规律，如何来描述这种规律，并且能否根据这种波动规律，对今后一个时期内的房地产发展趋势做出比较准确的预测。这些都是研究房地产周期波动所要解决的问题。研究房地产周期波动是对房地产市场正确认识的需要，是房地产市场化和对房地产管理体制重新认识的需要，也是适应新的国际环境和宏观调控的需要。 1.1.2研究意义 中国房地产经济的发展与整个国民经济的发展一样具有周期性，这是绝大多数经济学家的一致看法。随着改革开放的深化和市场化进程的加快，房地产业己经形成为一个独立的产业部门，获得了迅速的发展并愈来愈显示出其发展的周期性波动。而房地产业己逐步成为我国新的经济增长点，因此研究房地产经济周期波动具有很深的意义。 选择这个课题的学术意义主要表现在以下几个方面:第一，可以明确房地产业经济运行过程中是否存在着经济的周期性波动。可以了解波动的规律性、周期性，促进房地产周期理论的完善和发展。有助于房地产周期理
企业社会责任政策 Document number：WTWYT-WYWY-BTGTT-YTTYU-2018GT
xxxx有限公司 企业社会责任政策 xxx有限公司作为一个多年外贸进出口企业，认为一个企业的存在并不是只以营利为最终目的，它更应肩负起包括对客户、员工、社会、环境等的社会责任，我们在国际劳工标准和维护劳工权益的社会责任之下，我们致力推行以下企业社会责任政策并严格遵守，创新、实现客户满意的企业核心价值。 1.遵守企业当地的法律法规 我们遵守劳动法规及其它政府相关法令规定，制定适合当地法律法规的工厂规章制度，同时也符合沃尔玛的供应商准则。 并且，要求我们工厂的供应商，用我们符合法律法规的制度去要求供应商一并遵守，选择同样会遵守符合法律法规的供应商的长期合作关系。 2.尊重人权与自由 我们反歧视行为，不分性别、种族、肤色、国籍、政治倾向、宗教信仰，各种工作岗位人人平等。 我们尊重员工就业的选择，员工的工作岗位都是依据自己的自由意志工作的。 3.严禁雇用童工 公司禁止雇佣未满16周岁的童工。 公司依法对未成年工实行特殊保护。 我们只雇用符合劳动法规定之最低受雇年龄以上的员工。一般来讲，我们只雇佣年满18周岁的员工。 4.健全薪资福利 员工的最低基本薪资、加班费等各项薪资绝对符合薪资相关法规。 我们会适当的提供各项福利，以提高员工向心力。 我们会透过各种训练管道，努力提升员工的技术、技能及各方面知识。 5.员工工时制度 公司建立政策并承诺遵守法规和客户对工作时间和休息日的要求.具体如下：
在生产非繁忙期,员工每周工作时间包括加班不超过60小时,并且至少每7天中有1天休息. 在生产繁忙的情况下,员工每周工作时间包括加班,不超过72小时。 保证员工在每天连续工作时间，最大不能超过14小时（在两个工作日之间至少有连续8个小时的休息时间）,每次至少有30分钟的进餐时间。 6.自由结社与集会 公司尊重员工以合法的、和平的方式自由结社,进行集体谈判协商的权利，公司不干涉和制裁参与结社和谈判的员工。 公司鼓励员工选举自己的员工代表,直接向其反映工作和生活中的问题和困难. 7．节能环保，员工健康卫生安全 我们致力研发耗能量低的产品，以节省资源、降低公司成本。 公司承诺遵守所有适用的环境保护方面的法律法规.公司持续改进并致力于减少废物排放和对环境的影响。 我们致力于创建安全及健康的工作环境，并严格遵守各项法令规定，保障员工的健康及外在环境的安全与卫生。 8.培训与沟通 公司组织培训员工相关适用的法律法规，公司政策,向员工传达必要的健康和安全知识,使员工明白自己的权利与义务。 公司将采取多种途径收集员工的意见和抱怨,给员工提供一个自由表达意见的平台。 9.杜绝贪污与贿赂 我们在任何的商业行为中都秉持着公正廉洁的处事态度。 员工及其家庭成员都不得藉由供货商或客户与我们的商业关系，向供货商或客户要求或取得金钱或礼物，以获取个人之利益，同样的，员工及其家庭成员也不得提供金钱或礼物给供货商或客户。 我们拒绝参加供货商或提供客户任何的旅游或聚餐，若真有聚餐之必要，亦须由公司方付费，聚餐场所仅以无声色的餐厅为限。
当前我国企业履行社会责任的侧重点 发表时间：2009-07-16T10:56:56.653Z 来源：《企业技术开发(下半月)》2009年第4期供稿作者：陆井培，谭健[导读] 本文首先介绍了企业社会责任的概念，然后分析了当前社会经济环境发生的变化，继而探讨了当前我国企业履行社会责任的侧重点。 当前我国企业履行社会责任的侧重点 陆井培，谭健 (中南财经政法大学公共管理学院，湖北武汉 430060) 作者简介：谭健（1983—），湖北武汉人，中南财经政法大学公共管理学院2007社会保障专业硕士研究生。陆井培（1984—），安徽怀远人，中南财经政法大学公共管理学院2007级社会保障专业硕士研究生。摘要：2009年3月8日，“金融危机影响下的企业社会责任”高层论坛在京举行。企业家、专家学者汇聚一堂，共同探讨国际金融危机影响下慈善组织如何与企业更好地沟通，以及企业该如何履行社会责任的话题。本文首先介绍了企业社会责任的概念，然后分析了当前社会经济环境发生的变化，继而探讨了当前我国企业履行社会责任的侧重点。 关键词：金融危机；社会责任；社会问题；机遇 1 企业社会责任的概念 企业社会责任（Corporate Social Responsibility，简称CSR）起源于20世纪初的美国，一般是指企业除了为其股东追求利润外，还应考虑各利益相关者的利益。其中，利益相关者包括债权人、竞争合作者、供应商、销售商、消费者、社区及政府等。企业社会责任是一个宽泛的概念，是一个开放性、多层次的体系。随着社会环境的变化，各个时期内，企业承担社会责任的侧重点也不尽相同。面对各种新的社会问题和社会需求，企业要做的是把这些问题和需求转变成有利可图的商业机遇，才有希望更好得战胜这些问题并取得企业的战略发展。也就是说，企业惟有将社会责任转变成自身利益，也就是转变成商业机遇，它才能更好得承担社会责任。①2 我国企业面临的社会环境的变化 人口过剩、资源危机和环境污染是当代世界的三大社会问题，也是制约我国经济社会可持续发展的重要因素。我国庞大的人口基数且持续增长的人口数量又导致了资源短缺与环境恶化的恶性循环。 2.1金融危机影响下的就业压力 “就业是民生之本”。随着金融危机的日益深入，我国经济发展面临前所未有的挑战。与此同时的是，我国就业形势也面临了前所未有的压力。第一，受金融危机的影响，我国经济增速减缓。2008年四季度，6.8％的季度经济增长速度创近七年新低，全年GDP增长也只有9.0％左右。全年大概有10万家企业倒闭、2000万人下岗、750万以上的农民工返乡，另有超过30万家中小企业处于停产、半停产状态。②而今年，GDP增长8％的目标仍面临压力。金融危机地影响已使我国就业情况进入严冬。第二，国原本就面临着巨大的就业压力。据估计，在未来的20年里，每年新增劳动力年龄人口在1000万到1200万左右，而能提供的就业岗位还不到800万个。③另外，失业状况严重，城镇失业率持续增长，而且隐性失业已成为一个严重的社会问题。 2.2资源和环境 资源的有限性和越来越严重的环境问题始终是制约经济发展的关键因素。随着我国经济的快速增长,我国环境质量不断恶化,已对国民经济造成巨大损失。2006年，我国的GDP占世界的5.5％，却消耗了世界54％的水泥、30％的钢铁和15％的能源。④胡锦涛同志在中共十七大报告中，把经济增长的资源环境代价过大列为所面临困难和问题的第一位，并首次提出要建设生态文明。可见，资源环境问题已不得不受到重点关注。 3 当前我国企业履行社会责任应当关注的侧重点 就业、环境之类的社会问题，传统上是政府部门负责解决的，但单靠政府的能力是解决不好的。企业在这里需要起到关键的作用。企业在履行社会责任的时候，应当充分考虑到这些社会问题和社会需求，从战略的高度主动的去解决这些问题和需求并获得自己的长足发展。基于以上，本文认为企业在当前履行社会责任的侧重点在于解决好人口与就业和资源环境这两大问题。 3.1缓解就业压力 随着金融危机的到来，“裁员”和“降薪”让人心惊胆战。中国人民大学组织与人力资源研究所所长刘昕教授认为，寒冬来临，企业要思考的不是裁员或是降薪，而是要抓住机会，更多地去考虑过去哪些事情需要去改进，反思绩效体系、薪酬体系是否合理。裁员和降薪是企业管理的正常的活动。然而，有些企业不考虑自身的经济状况，也不分析同行或对手的反应，盲目甚至简单、粗暴的进行裁员或降薪，不仅给员工造成伤害，企业本身也会受到负面影响。 3.2保护资源与环境 资源与环境是社会可持续发展的两大基石。节能减排已成为国家宏观调控的工作重点。国家财政在节能减排工作上的投入，对于企业来讲，是一次自主创新的机遇、产业变革的机遇以及企业重新定位的机遇。我国目前在节能环保方面似乎仍是以政府推动为主，但能源环保方面的压力很快就会传递到相关产业界，变成现实的市场需求。是以，相关产业界在节能和环保领域的创新能力和产业化的能力，将决定其的未来发展。 注释： ①德鲁克．管理前沿[M]．机械工业出版社，2006． ②刘昕．“民生大跃进”与失业浪潮[J]．中外管理，2009，（２）． ③曲立，田林子．我国人口与就业的现状与趋势分析[J]．企业经济，2006，（1）． ④涂正革．环境、资源与工业增长的协调性[J]．经济研究，2008，(2)．
企业承担社会责任必要性及意义 一、企业有社会责任 企业的社会责任(corporate social responsibility) 又称企业的伦理责任，即企业在追求利润最大化的同时，还应当承担更广泛的社会责任;企业的生存和发展有赖于一定的社会环境，回应社会的要求是企业理性的表现。 (一)企业承担的社会责任分为两个方面： 从企业内部看，就是要保障员工的尊严和福利，从企业外部看，企业的社会责任可分为经济责任，文化责任，教育责任，环境责任等几方面。就经济责任来说，企业主要是为社会创造财富，提供物质产品，改善人民的生活水平;就文化责任和教育责任等方面来说，企业主要是为员工提供符合人权的劳动环境，教育职工在行为上符合社会公德，在生产方式上亦即生产的产品性能上要符合环境保护的要求。企业的社会责任要求企业的决策能够保证雇员，客户，环境，社区和雇主的都健康发展并保持和谐。这与我国儒家提倡的"己所不欲，勿施与人"为信条，"设身处地想一想"的理念，和推崇"双赢"的原则是一致的。倡导企业承担社会责任当前之所以具有迫切性和必要性，是诸于以下的原因: 1、企业承担社会责任，这是企业实现其社会性的组织作用之需要。企业是具有社会性的组织，在市场经济下的企业与社会有着千丝万缕的联系。企业的生存与发展依赖于社会的健康发展，正是作为社会代表的国家为企业提供了诸如物资资源，人力资源，文化资源，优惠的投资条件，安全的保障等良好的社会环境，一个公正的，法制的和稳定的社会是企业生存及发展的必要条件。企业发展壮大不仅需要社会提供良好的条件，而且企业在竞争中被淘汰出局，遭到破产，也要由社会来承担它失败的后果。社会既然赋予了企业存在的权力和发展的条件，企业也就必须承担为人类生活不断提高而提供所需要的物资产品和精神产品的义务，承担促进社会的全面进步和人的全面发展的义务，否则，企业也就失去了存在的价值与理由。总之，企业应社会的需要而存在，社会又为其发展提供了生存空间;企业来自于社会，也必将还原于社会，企业与社会是一种共存共荣的关系，正是在这个意义上，我们说，企业本质上是社会性的组织。他在追求自身利益的同时，必须重视社会利益，承担对社会负有的责任。 2、企业承担社会责任，这是企业保持和发展与各种利益相关者之间的契约关系之需要。企业不仅是一个独立的法人，而且需要各种利益相关者的参与。各利益
企业履行社会责任 摘要：2009年3月8日，“金融危机影响下的企业社会责任”高层论坛在京举行。企业家、专家学者汇聚一堂，共同探讨国际金融危机影响下慈善组织如何与企业更好 地沟通，以及企业该如何履行社会责任的话题。本文首先介绍了企业社会责任的概念，然后分析了当前社会经济环境发生的变化，继而探讨了当前我国企业履行社会责任的 侧重点。 关键词：金融危机；社会责任；社会问题；机遇 1企业社会责任的概念 企业社会责任起源于20世纪初的美国，一般是指企业除了为其股东追求利润外，还应考虑各利益相关者的利益。其中，利益相关者包括债权人、竞争合作者、供应商、销售商、消费者、社区及政府等。 企业社会责任是一个宽泛的概念，是一个开放性、多层次的体系。随着社会环境的
变化，各个时期内，企业承担社会责任的侧重点也不尽相同。面对各种新的社会问题和社会需求，企业要做的是把这些问题和需求转变成有利可图的商业机遇，才有希望更好得战胜这些问题并取得企业的战略发展。也就是说，企业惟有将社会责任转变成自身利益，也就是转变成商业机遇，它才能更好得承担社会责任。① 2我国企业面临的社会环境的变化 人口过剩、资源危机和环境污染是当代世界的三大社会问题，也是制约我国经济社会可持续发展的重要因素。我国庞大的人口基数且持续增长的人口数量又导致了资源 短缺与环境恶化的恶性循环。 金融危机影响下的就业压力 “就业是民生之本”。随着金融危机的日益深入，我国经济发展面临前所未有的挑战。与此同时的是，我国就业形势也面临了前所未有的压力。第一，受金融危机的影响，我国经济增速减缓。2008年四季度，％的季度经济增长速度创近七年新低，全年GDP增长也只有％左右。全年大概有10万家企业
福建三华股份有限公司 企业履行社会责任的情况 福建三华股份有限公司在培育主导产业健康发展的同时，积极参与企业及基地所在当地的基础设施建设，并对地区的劳动者进行人力资本投资、环境保护及农产品安全等方面做出积极努力，以此激活区域的经济活力，推进优势产业集聚发展。通过引入先进的经营理念、管理方式、物质装备和生产技术等要素，改变传统的种植、养殖模式，推动传统农业向现代农业转变，同时积极参与农村基础设施建设，兴办农村公益事业，并且致力于提高农民素质，培养新型农民，从而激发农村地区经济活力，实现农村经济的蓬勃发展。公司在履行社会责任方面，主要做法及成效如下： 一、企业带动农民增收的责任 农民与企业在农业产业化经营组织中结成根本利益一致的经济利益共同体，带农、惠农是龙头企业的基本特征和基本要求。企业要持续经营，总向上游生产者买入原料从事生产的协同。在这个过程中，农民需要稳定的农产品销售渠道，企业需要稳定的原料供给。 公司农业产业化辖下事业部从淡（海）水水产养殖、烤鳗食品、种植业及配套水产饲料生产等农业产业综合开发几个方面带动农民增收致富。2015年公司实现销售收入13.1亿元人民币，出口创汇1亿多美元，自建有种植、养殖基地10610亩，以订单及其他方式带动基地5000亩，采用公司+基地+农户等利益联结模式，有效带动农户5722户，农户从中增加收入1500余万元人民币。单冷冻烤鳗一项，原材料采购额为2亿余元人民币，平均被带动的农户每户从企业带动过程中的收益达到7683元。企业还与农户建立了不同的连接方式，密切与农户的利益联结，包括合同制、合作制等。尤其是在这一轮经济寒冬中，公司利用产业优势结合当地情况，扶植返乡农民工创业和就业，为金融危机下农村经济的稳定做出了重要贡献。截止2015年12月，公司企业社会责
企业社会责任声明与承诺书 一、社会责任声明： 为了提高供应商的企业社会责任意识，根据我司社会责任方针政策，列出如下原则与要求，要求供应商朋友们根据此原则与要求进行自检，共同建立健康的，良性的供应链； 1. 商业道德要求： 1.1所有的商业活动应遵循诚信标准，禁止任何形式的贪污、敲诈勒索和挪用公款，洗钱等行为，应推行监控和强化程序以保证符合廉洁经营的要求。 1.2不得提供或接受贿赂或其他形式的不正当收益，适当的馈送的礼物价值应当是适度的。 1.3依照适用法规和主要的行业惯例公开有关商业活动、组织结构、财务状况和绩效信息。 1.4应尊重知识产权，技术和生产经验的转让要妥善保护知识产权。 1.5应制定公平交易、广告和竞争的标准，公司必须有保护客户信息的措施。 1.6应制定程序，以保护供应商和员工检举者并确保其身份的机密性。 2.劳工要求： 2.1 童工和青少年工保护 2.1.1公司不应使用或支持使用童工。 2.1.2如果发现有儿童从事符合童工定义的工作，公司应建立、纪录、保留旨在救济这些儿童的政策和书面程序，并将其向员工及利益相关方有效传达。公司还应给这些儿童提供足够财务及其他支持以使之接受学校教育直到超过上述定
义下儿童年龄为止。 2.1.3公司可以聘用未成年工，但必须按照法规要求到当地政府劳动部门备案，建立未成年工清单。 2.1.4公司不得安排未成年工从事有毒有害、特种工等对他们的身心健康和发展不安全或危险的环境或岗位中，不可以安排在晚上上班。 2.1.5公司必须安排未成年工上岗前、上岗中、离岗后进行体检并承担体检费用。 2.2 强迫和强制性劳动 2.2.1公司不得使用或支持强迫和强制性劳动，也不得要求员工在受雇起始时交纳“押金”或寄存身份证件。 2.2.2公司及为公司提供劳工的实体不得扣留工人的部分工资、福利、财产或证件，以迫使员工在公司连续工作。 2.2.3员工有权在完成标准的工作时间后离开工作场所。员工在给公司的合理通知期限后，可以自由终止聘用合约。 2.3 工作时间与休息时间要求 2.3.1公司应遵守适用法律及行业标准有关工作时间和公共假期的规定； 2.3.2标准工作周（不含加班时间）应根据法律规定，不得超过四十八小时。 2.3.3员工每连续工作六天至少须有一天休息，所有加班必须是自愿性质。2.3.4公司必须建立加班风险管理机制，确保员工身心健康以实现企业的可持续发展。 2.4 基本工资保证与社会保险 2.4.1公司对所有员工支付的工资应达到当地政府规定的最低工资标准，至少应按照国家法律标准规定的福利待遇付给员工。
公司企业履行社会责任情况报告两篇 第1条 XXXX公司关于履行社会责任的报告作为一家想要发展壮大的企业，我公司除了追求利润最大化外，还严格履行追求和促进社会效益的义务，包括增加农业就业收入、诚实守信、安全生产、职业健康、保护劳动者合法权益、满足人民发展需求、保护环境、节约和爱护资源、支持慈善事业、捐赠社会公益、追求创新、和促进技术进步等。 将社会责任的要求融入公司的整个经营过程和日常管理中，通过质量管理体系、职业安全健康管理体系、环境管理体系、的建立和运行，开展各项公益事业。 完善公司部门、每个单位、每个岗位的工作职责、管理要求和行为准则。 在系统、资源和人员方面，确保公司的经营活动满足安全、高效、绿色、和谐的要求，并确保企业在全过程中履行其社会责任、满、。 关于我公司履行社会责任的情况报告如下 1、农民增加就业和收入的责任。 年产1万吨木糖，消费10万吨玉米芯(0.2吨/亩)，农民人数已达到1万多户，约50万亩。 鹤岗所在的黑龙江省及其周边省市玉米资源丰富。作为玉米的主要产区，每年收获玉米后都会产生大量的农业废弃物玉米芯。
大多数地区使用它作为燃料，或者在购买后用它生产附加值低的化学产品。 水解后的玉米芯可以提取木糖，玉米芯残渣仍用作燃料。与直接燃烧相比，蔗渣的综合利用程度大大提高。 我公司以市场需求和国家产业政策为导向，以高新技术为手段，采用先进的管理方法，提高玉米种植副产品玉米芯的加工深度，节约资源，大幅提升玉米芯这一主要低价农产品的价值，为农产品深加工产业创造更好的经济效益，并以保护价收购玉米芯，提高农民种植玉米的积极性，带动农村种植业的发展，增加农民收入。 2、食品安全责任。 公司在XXXXX获得了相关部门的食品质量认证。 倡导创造合格产品的企业文化，倡导团结协作的责任感、不要因小失大。 为了提高技术质量，新员工上岗后要经过培训，达到要求后才能进入生产线。 还有一个质量控制部门，专门负责产品的质量控制。 聘请专业技术人员，利用国内先进的生产设备，生产出纯度大于99%的优质食品级结晶木糖。 从收购和加工玉米芯、生产，成品包装，仓储和保存的全过程监管，建立健全的奖惩制度，使产品过程中的每个环节都有标准可循，食品质量和安全将落实到责任人。 确保安全和合格的产品流入市场。
房地产行业税收管理中存在的问题及对策
房地产行业税收管理中存在的问题及对策 一、房地产行业税收管理中存在的主要问题 1、房地产行业企业纳税意识不强。目前，大多数房地产行业企业是地方政府通过招商引资开办的，这些企业曲解地方的优惠政策，甚至有的认为自己是招商引资企业，在税收方面享有优惠、得到“照顾”理所应当；部分房地产开发企业对自己的纳税义务和有关税收政策不清楚，特别是对预收房款、以房抵顶工程款、代收款项等特殊税收政策更是知之甚少。以高唐县为例，该县共有房地产开发企业7家，其中，高唐本地企业仅有1家，其他均为招商引资的外来企业，这些企业在高唐的累计经营期限都超过了180天，按规定均应到国税部门办理税务登记手续，但是，除本地一家企业外，没有一户主动到国税部门申报办理税务登记手续，经国税部门多次上门催办，目前已4家企业办理了税务登记手续，另2户企业仍在催办过程中。 2、房地产行业企业财务核算不健全。一是财务制度混乱。帐务不全，有的甚至根本没有帐。二是收入不实。有的房地产开发企业采用预收售房款的形式，因未开具正式发票，预收款长期挂在帐上，不作收入，有的甚至无账可查。三是虚列成本。多数房地产企业由于工期长，与建安施工企业结算不及时，成本核算未严格执行权责发生制、遵循配比原则，有的仍然按收付实现制即对成本采取支付多少，就列支多少；对未售房面积，收入未转但成本已提前列支，造成收入、成本不配比，因而无法核实其真实成本，也就无法真实反映企业盈亏情况。有的按预计数开具收款收据入帐，造成成本虚增，同时存在大量的不合法凭证或没有取得凭证。 3、房地产行业流动性强。流动性强是房地产行业的共同特点，目前高唐的6家外来房地产开发公司都是外地的固定业户，往往以回总公司汇总纳税为由，不愿接受经营地税务机关管理，但按照国家政策的规定，他们中无一符合回总公司汇总纳税的条件，并且在高唐累计经营期限都超过了180天，应该接受经营地税务机关管理。流动性强的特点给税收管理带来一定困难，稍有疏松，极易形成漏征漏管。 4、易造成其他偷逃税行为。很多房地产开发企业的供货商无固定经营场所，无营业证和税务登记证，开具虚假发票行为严重，经营行为隐蔽、流动性大，如果对房地产行业税收管理不到位，这些供货商偷逃税更有了可乘之机，造成国家税款流失。
范文：________ 集团公司社会责任政策管理制度 单位：______________________ 部门：______________________ 日期：______年_____月_____日 第1 页共5 页
集团公司社会责任政策管理制度 本公司承诺遵守国家劳动法律、遵守国际公认的劳工标准、遵守**国际标准、遵守其它适用的行业标准和国际公约，持续改善工作条件和员工福利。 与质量管理和环境管理一样，社会责任管理也是本公司日常运作的一个有机组成部分，履行社会责任是公司提供良好产品满足客户需要的一个必要条件。 公司任命邝思群先生负责社会责任管理，建立、实施和维持良好的社会责任管理体系，并将这一要求延伸到供应商和分包商以及其它业务伙伴。 公司声明 ××符合法令规定 ²遵守劳动法规及其它政府相关法令规定，合法经营;保障员工权益。 ××尊重人权与自由，禁止歧视、禁止强迫劳动 ²提供安全卫生的工作和生活条件，保护员工的安全和健康。 ²提供平等和公平的工作环境，承诺招募及任用措施免受骚扰或不法歧视，有的工作都是自愿的。 ²员工有均等的机会，不分种族、阶级、性别、年龄、婚姻、身心障碍、国籍、宗教信仰及政治倾向。 ²合理安排生产计划，合理安排工人的工作时间和休息需要。 ²禁止使用童工、强迫劳动或生理惩罚，不接受任何使用童工或强迫劳动的供应商或分包商。 第 2 页共 5 页
²禁止任何形式的侮辱人格的行为。 ××建立和谐沟通机制 ²推动劳资合作，尊重员工的结社自由和集体谈判权。 ²鼓励员工与管理阶层之间的公开沟通与直接对话。 ²建立员工意见反映管道。对于发表意见的员工，我们会提供保密保护及禁止任何形式之报复与虐待。 ××健全薪资福利： ²提供合理的工资福利，至少满足工人的基本需要。 ²员工薪资及福利应符合所有适用的相关法律，包含最低工资、加班费及法定应有福利。 ²建立即时管道，将工资支付的迅息传达给员工。 ²不允许有任何惩戒性的工资扣除。 ××合理奖惩制度 ²承诺对于表现绩优之员工，给予适当之奖励，以表彰绩效。 ²承诺对于表现不良之员工，给予适当之协助，提升绩效，并适当给予惩处，以矫正缺失。 ××培训优秀员工： ²提供合适之教育训练，努力提升员工的技术及能力，以提高员工的社会及经济地位。 ××强调诚信经营、杜绝贪污贿赂 ²在任何的商业行为中都秉持公正廉洁的处事态度。 ²严厉禁止任何形式的贪污、行贿、受贿及挪用公款之行为。 ××尊重智慧财产权 ²尊重智慧财产权；技术及专门技术的转移，应当在智慧财产 第 3 页共 5 页
企业对供应商社会责任的履行 ——浅析三鹿集团对供应商社会责任的履行 石家庄三鹿集团股份有限公司（简称三鹿集团），是一家位于中国河北石家庄的中外合资企业，主要业务为奶牛饲养、乳品加工生产，主要经营产品为奶粉，其控股方是是持股56%的石家庄三鹿有限公司，合资方为新西兰恒天然集团，持股43%。三鹿集团的前身是1956年2月16日成立的“幸福乳业生产合作社”，一度成为中国最大奶粉制造商之一，其奶粉产销量连续15年全中国第一。因全国各地出现一系列小孩因喝三鹿奶粉导致小孩患肾结石，经国家质检部门核实三鹿奶粉三聚氰胺量超标，引来社会一众热议，经查明公司资产负债情况后，三鹿集团不得不宣布企业破产，2008年12月24日，三鹿集团被法庭颁令破产。 企业对供应商履行社会责任的成功做法及良好效果 1.强化企业供应商的社会责任意识。对供应商企业进行社会责任管理,首先就要增强其社会责任意识,使其认识到推行社会责任是有利于企业健康发展和长期利益的行为,从而能够积极实施企业社会责任管理,完善企业运营理念。在追求利润的同时承担保护环境、保护劳动者权益的责任,为员工提供安全、健康的工作环境,给予员工合理的经济待遇,对员工的劳动技术进行培训。通过承担企业社会责任,成为有责任感和影响力的企业,树立良好的企业形象。 2.建立专门的社会责任审核监督机构。企业应建立专门的社会责任审核监督部门,负责监督企业社会责任的管理及实施,并负责监督供应商的社会责任实施情况。企业通过该机构加强与供应商的信用沟通,共同组建供应链管理中的社会责任制度的战略联盟体,增加对供应商社会责任管理的公正性、透明度,力争企业社会责任行为在供应链中有效、舒畅地传递。 3.制定统一的社会责任标准。企业对供应商进行社会责任管理,要有基于社会责任基础上的行为守则(COC)。COC是企业内部制定的,大多企业是比照 SA8000标准(社会责任国际标准)对供应商实施的一些检测项目,而此标准与我国的国情不太匹配。企业应参考国际标准、遵照国家标准,联合供应商共同制定高度统一的企业社会责任标准、管理方式和行为准则, 使该标准能够反映企业自身的社会责任特色,提高对供应商企业社会责任管理的有效性。少数企业已经开始自主设计开发企业社会责任指标体系的尝试,例浙江华日集团制定了包括30多个指标的公司社会责任指标体系口。
我国企业履行社会责任的现状 （一）企业社会责任意识缺失 我国企业社会责任实践刚刚起步，企业社会责任对于我国企业而言还是一个新生事物。总体来说，我国大部分企业还没有设置专门的企业社会责任部门，外向型企业受制于跨国公司在供应链上的指挥，虽然部分企业已经做出应对措施，但问题还比较突出，我国纺织等行业已经成为欧美的重点关注对象。国内企业的社会责任表现不佳，生产中能源、自然资源消耗大、自然环境遭到肆意破环、劳工权益得不到维护、假冒伪劣产品充斥市场、金融市场黑幕等问题明显。据第二届企业公民论坛组委会对北京、天津等10个城市的300家企业调查显示，一半以上的企业没有进行企业公民建设，中小企业与大企业在企业公民建设上有明显差距，外资企业参与社会责任所占比例明显高出其他类型企业。这至少从一个方面说明，外资企业对企业社会责任的参与意识更为强烈。据《2005 年中国企业社会责任调查报告》显示，8%的受访企业没有企业社会责任部门，8%没有可持续发展部门，16%没有环境管理部门。这表明，中国大部分企业还没有设置专门的企业社会责任管理机构，还没有把企业社会责任作为一项专门的工作。我国公众对企业损害员工权益和消费者权益的行为最为反感。如因缺乏防护造成的职业病和生产事故，典型事件有广东电池厂职业病事件以及屡次发生的煤矿矿难、以“红心蛋”事件和“多宝鱼”为代表的不卫生食品与假冒伪劣药品、企业活动造成的环境污染、各种产品质量与售后服务事件等。这些问题不仅说明了企业社会责任感的缺失，而且反映了政府制度规范的缺位，从另一方面也说明了舆论监督的重要性。企业社会责任问题影响最大的地区主要集中于珠江三角洲、长江三角洲。以广东省为例，广东以外向型经济为主，加工贸易占有很大的比例。占全省进出口贸易总额的61%，占全国进出口总值近17%。广东从事加工贸易的主要有外商投资企业、港澳台投资企业、国有企业和私营企业，当前广东已经成为欧美发达国家关注我国企业社会责任的焦点。尽管我国东南沿海省份已经有越来越多的企业开始实施企业社会责任，通过劳工标准检查，使得劳工标准和劳工权利保护在企业和社会的范围内获得更加广泛和深入的认知程度，特别是对于提高劳动者和雇主双方的权利都有积极的意义，但这一运动在实践中提高劳工标准和保护劳工权益的实施效果有限。目前企业社会责任问题影响最大的是对外加工贸易企业和出口企业，特别是港澳台投资企业和私营企业，涉及电子、纺织、服装、制鞋、玩具、工艺品六大行业。因为这些企业主要是以劳动力密集型为主，在生产条件、生产安全、员工的职业健康和权益保障方面问题比较突出，许多生产安全事故、职业安全、劳工权益受到损害的事件大多发生在这些企业。此外，有些
关于房地产开发在企业项目管理中存在的问题及对策 一、目前我国房地产开发项目管理存在的主要问题 1、项目方案确定阶段存在的问题项目方案的确定，作为开发商还是能够足够重 视的，但开发商往往没有按照规范程序进行运作，使得这个阶段的工作存在一些不足。 首先，缺乏充分的市场调研。一些房地产开发企业在拿到项目后，为了尽快实现效益，没有经过充分的市场调研，匆忙确定方案，仅就目前市场什么赚钱，就开发什么，由于只是简单地模仿别人，在同类开发产品中，没有自己的特色，从而在市场上缺乏吸引力，始终滞后于别人。 另外，由于决策层缺乏市场调研的支柱，房地产开发企业项目管理存在的问题及对策吴小琴西安天地源房地产开发有限公司710015摘要文章从房地产开发中项目管理的角度，分析了目前我国房地产开发中存在的主要问题，并提出相应的对策。关键词房地产企业；项目管理；问题；对策往往在方案决策阶段可能会出现失误，增大了企业的风险。因此开发商在项目方案确定前，必须做好充分的市场调研工作。其次，缺乏品牌、精品意识。由于企业以利润最大化为根本目的，一些开发企业为了追求高额利润，在方案确定阶段，考虑过多的是如何从这个项目上多赚钱，而忽视产品的精品意识，企业的品牌形象。企业要想谋求长远发展，在方案确定阶段必须具备“精品意识、品牌形象”的战略眼光。这本身对企业来说也是一种无形资产，否则，在现代社会中企业将无法生存。此外，没有较为全面和实际的投资估算报告。开发商取得一个新项目后，往往只是做项目概算报告，而一旦项目的方案、功能等确定后，并没有针对确定后的方案做投资估算报告，只有项目工程招标造价资料。由于工程造价只是项目投资的一部分，如果项目开工前没有一个全面和较为实际的投资估算，项目实施过程将无法准确地进行投资控制。常常一个项目全部竣工后，投资额大大超过计划投资额。 2、施工图设计管理方面现阶段房地产开发企业对于图纸设计阶段的管理工作可以说是很少，甚至是一片空白。绝大多数开发商可能认为，方案、功能确定后交设计单位设计，具体事情那是设计院的事，房地产开发公司对这些专业设计的管理能力弱，加上多数设计人员无成本概念、无创造附加价值的能力、图纸错误多、欠缺细部设计图纸。开发商只注重施工现场的成本、质量控制，而忽视设计阶段的成本、质量控制。首先没有具有详细和明确要求的设计委托书。一些企业为了尽快拿到图纸，在功能和要求还不确切的情况下，就要求设计院设计图纸，这样
XXXXXXXXXX公司 履行社会责任情况的报告 作为一个想发展壮大的企业,我公司在谋求利润最大化之外,严格承担所应负有的谋求与增进社会利益的义务,包 括带农就业增收,诚实守信,安全生产,职业健康,保护劳动 者的合法权益,满足人的发展需求,保护环境,节约与爱护资源,支持慈善事业,捐助社会公益,追求创新、推动技术进步等等。把履行社会责任的要求融入公司运营全过程与日常管理中,通过建立与运行质量管理体系、职业安全健康管理体系、环境管理体系、开展各种公益事业。完善了公司各部门、各单位、各岗位的工作职责、管理要求与行为守则。在制度、资源与人员上保障公司经营活动满足安全、高效、绿色、与谐的要求,确保企业全面、全员、全过程履行社会责任。 现将我公司履行社会责任情况报告如下: 1、带农就业增收责任。 年产1万吨木糖,消耗玉米芯10万吨,(0、2吨∕亩)带动农户的数量已达到1万户以上,约为50万亩。鹤岗市所在的黑龙江省及周边省市玉米资源丰富,作为玉米主产区,每 年收获玉米后将产生大量的农业废弃物——玉米芯。多数地
区将其作为燃料或收购后用于生产附加值较低的化工产品。玉米芯经水解后可提取木糖,玉米芯渣仍也作为燃料使用,与其直接燃烧相比,极大得提高了蔗渣的综合利用程度。 我公司以市场需求与国家产业政策为导向,以高新技术为手段与先进的管理方式提升了玉米种植副产物—玉米芯的加工深度,节约了资源,使低价格的主要农产品玉米芯的价值得到较大提高,给农产品深加工行业创造较好的经济效益,并按保护价收购玉米芯,提高了农民种植玉米的积极性,带动了农村种植业的发展,更能提高农民的收入。 2、保障食品安全责任。 公司于XXXXX年取得相关部门的食品质量认证。提倡创合格产品的理念作为企业文化,倡导团结合作、不因小失大的责任感。为提高技术素质,对新员工在入职后进行培训,达到要求后方可进入生产线。并设有品控部,专门负责产品的质量控制。聘请专业技术人员,采用国内先进生产设备生产高品质食品级结晶木糖,产品纯度达99%以上。从玉米芯的收购以及加工、生产,成品包装,入库保存等过程中全程监督,建立完善的奖惩制度,让产品工艺流程中每个环节都有标准可依,将食品质量安全落实到责任人。保证安全合格的产品流入市场。 3、保障员工福利责任。
我国房地产开发企业面临的问题及对策 【摘要】在日趋激烈的市场竞争环境和复杂的宏观环境下，房地产市场呈现出供不应求向结构性过剩转变。大量的中小型房地产企业面临被迫退出市场的风险，而大型的房地产企业也到了一个需要重新思考企业发展战略的时刻。本文通过对房地产业现状的分析，探讨房地产开发企业存在的问题，并提出相应的意见及建议，以期提高房地产企业的竞争能力。 【关键词】房地产行业房地产企业问题对策 一、引言 随着消费者购房消费日趋成熟，以及政府对房地产业发展宏观调控政策的不断出台和完善，房地产市场的竞争必将日趋激烈，房地产开发企业要想在竞争中获得优势，就必须提高企业竞争力，扩大企业的规模和知名度，从而带动整个房地产市场的日趋完善和成熟，更好地满足消费者的需求。然而我国房地产开发企业普遍存在竞争力不高的问题，既有房地产产业不发达和行业规范有待进一步完善的影响，也有企业自身的原因，提高房地产企业的竞争力就成为当下亟待解决的问题。 二、房地产业现状分析 （一）宏观经济的调整。由于中国房地产市场的特殊性，所以其与宏观经济存在着相互影响的关系。当前宏观经济面临新常态，将继续深化实施“稳增长、调结构、促转型、惠民生”
的战略，在此期间，房地产业在结构调整中的地位趋于下降但仍是稳增长的重要力量，由此，“稳”是房地产业在未来一年中的基本特点，在这样的特点下，窄幅震荡很可能成为房地产业的常态表现。 （二）土地市场的变化。伴随地方政府推地节奏放缓和房企受存货与资金压力影响，企业投资放缓，拿地日趋谨慎，土地市场下行趋势更加明显，供求量持续下降且降幅扩大，市场持续走低加速降温。各能级城市土地市场分化进一步加剧，马太效应更加明显。但由于地方政府过度依赖土地财政，囤积土地，出售优质地块，使得地价继续成为推高房价和房价过高的主体因素。 （三）金融市场的变化。房地产企业直接金融市场融资比重微升，间接融资比重微降，但信贷融资市场主导格局未变。其背后的机理来自三方面的因素的综合作用，其一是国家层面战略推动。其二是近两年持续收缩的房地产信贷政策迫使房地产企业增加直接融资。其三是IPO重新开闸。 三、房地产开发企业存在的问题 （一）开发企业数量多但规模小。目前我国房地产开发企业数量多、规模小，相对于发达国家，存在较大差距。这样不仅分散了有限的投资资金，还引发了行业内部的恶性竞争，导致开发的房屋质量差、不能按期交房，老百姓投诉不断，从整体上影响了房地产开发企业的公众形象。 （二）人才紧缺，专业化经营人才需求增大。我国房地产