某开发商购得一宗商业用地的使用权，期限为40年，拟建一商场出租经营，据估算项目的开发建设期为
（1）项目建成投资1800万元，第一年投资1000万元，其中资本金400万元，第二年投资800万元，其中资本金230万设期只计息不还款，第三年开始采用等额本息的方式还本付息，分三年还清。(假定贷款都发生在年初)
（2）第3年租金收入、经营税费、经营成本分别为2000万元、130万元、600万元，从第4年起为每年的租金收入、（3）计算期（开发经营期）取20年
要求：请根据以上资料，完成下列工作。
1、编制资本金现金流量表（不考虑所得税）
2、 若开发商要求的目标收益率为15%，计算该投资项目的净现值（所有的投资收入均发生在年末）
假设各年贷款发生在年初
款发生在年初
当年利息=（年初借款累计+当年借款）×年利率
第一年应计利息=（0+600）×10%=60
第二年应计利息=（630+570）×10%=123
等本还款付息：各年还本=1291.5÷3=430.5
设期为2年。第3年即可出租，经过分析得出的数据：
00万元，其中资本金230万元，全年资金缺口由银行借款解决，贷款利率为10%，建都发生在年初)
年起为每年的租金收入、经营税费、经营成本分别为2500万元、150万元、650万元生在年末）