https://www.doczj.com/doc/d14805625.html,
公寓租赁行业市场规模和未来发展趋
分析和预测
Economic
And Market Analysis China Industy
Research Report 2018
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前言
行业分析报告主要涵盖范围
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目录
第一节我国租赁市场政策解读 (7)
第二节我国公寓租赁行业市场规模分析 (10)
一、公寓租赁发展原因分析 (10)
1、我国公寓租赁需求日渐旺盛原因： (10)
2、一二线城市房价过高，但租金相对较低 (11)
二、租赁市场规模分析 (12)
第二节长租公寓市场竞争格局分析 (14)
一、长租公寓产品类型 (14)
1、酒店式公寓 (15)
2、青年公寓 (17)
3、长租公寓基本的模式 (18)
二、品牌公寓未来规模有望破千亿 (20)
三、品牌行业竞争分析 (21)
第四节长租公寓盈利模式分析 (22)
一、长租公寓利润率特征 (22)
1、长租公寓的盈利来源可分为四部分： (22)
2、长租公寓的间均成本先增后减 (23)
3、目前行业整体处于第二发展阶段 (24)
二、规模、品牌、空置率、融资成本是长租公寓盈利的四要素 (26)
三、集中式盈利优于分散式 (28)
第五节长租公寓行业外部环境分析 (31)
一、政策和资本市场对长租公寓影响 (31)
1、曙光一：租赁利好政策频出 (31)
2、曙光二：金融支持 (32)
二、新型模式已经显现 (33)
1、模式一：打造轻资产的高精尖范本 (33)
2、模式二：衍生业务是王道 (35)
3、模式三：先租后售 (37)
第六节长租公寓主要企业分析 (38)
一、世联行 (38)
二、昆百大A (43)
三、三六五网 (47)
四、万科A (49)
五、龙湖地产 (51)
六、旭辉控股集团 (53)
Figure 1 中央出台的各项政策对公寓租赁行业的态度开始转变 (7)
Figure 2 资本市场对长租公寓行业的支持在持续增强 (8)
Figure 3 公寓金融化手段统计 (8)
Figure 4 2005-2015 年,一二线核心城市流动人口比例提升 (10)
Figure 5 流动人口年轻化，平均年龄仅 28.1 岁（2015 年） (10)
Figure 6 北上深月供/月薪高达 180%（以 100 平米房屋为例） (11)
Figure 7 核心城市月租为月供的 58%（以 100 平米房屋为例） (12)
Figure 8 租赁人口计算模型，2015 年全国租赁人口为 1.9 亿人 (13)
Figure 9 一线城市租赁市场规模占比近 3 成 (13)
Figure 10 一线城市租房面积占存量房屋总面积的 24%，租房已成常态 (14)
Figure 11 青年公寓（经常被称为长租公寓）是公寓租赁的主体 (15)
Figure 12 雅诗阁酒店式公寓定位高端，产品类型介于高端酒店及家庭住宅之间 (15)
Figure 13 汉庭酒店主要推出高性价比、定位中低端的短期租赁产品 (16)
Figure 14 青年公寓的品类更为多元 (17)
Figure 15 分散式和集中式各有优缺点 (19)
Figure 16 青年公寓形式多样、价格涵盖广泛 (19)
Figure 17 截至 2016 年年中，许多品牌公寓龙头规模已过万 (20)
Figure 18 目前我国品牌公寓占公寓租赁市场比重不到 1%，未来还有很大发展空间 (20)
Figure 19 我国知名品牌公寓大多发源自一线城市，但正在向二线城市加大布局