沈阳宜家家居
改造项目
外墙漏水维修方案
审批人：刘照军
日期：2014年8月6日
江苏南通三建集团有限公司
外墙漏水维修方案
一、工程概况：
本工程存在漏水点较多，包括：钢梯和墙面交界面的漏水、玻璃幕墙或排窗上沿的漏水等，几乎在建筑物四周都能看到漏点的水渍痕迹，维修需要全面检查。
二、漏水原因分析：
根据现场勘查，墙面漏水可能存在原因主要有：
1、结构和钢梯的沉降不均，造成钢梯休息平台钢梁和墙面结构连接处的原防水结构出现开裂，造成漏水，漏水现象为存在各个漏水点。上图节点1。另一种可能为雨水经过玻璃门，流入门槛中，进而流入室内。
2、本工程的外墙为横板，存在有竖向伸缩缝，该缝隙在雨雪天气，在斜向风力作用下，会将雨水灌入缝隙中，雨水顺着缝隙向下流淌，最终流入和窗体收边的交界处，该处如胶体开裂，雨水将进入到收边中，从而沿收边接缝处流入室内，漏水现象为存在各个漏水点。上图节点2和节点4,节点4为窗上方收边分段施工的接缝。
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3、墙面结构在重力或长期的热胀冷缩作用下，幕墙或排窗四周的收边尤其上部的收边发生变形或移位，造成收边和墙面连接用的结构胶开裂，见节点3处，雨水将顺着开裂的缝隙流入窗子上面的收边中，从而在节点4的位置流入室内，漏水现象为存在各个漏水点。
三、施工方案
根据以上分析，我公司计划采取的维修方法为：
1、将钢梯和墙面原防水节点进行检查，发现防水节点开裂或损坏的，计划将该处防水节点进行拆除，然后采用重新加工的防水收边进行施工。在楼梯位置的铝合金门的下门框上安装防雨软垫，防止雨水经门扇流入门槛，然后将钢梯平台和门槛连接处，以及下部存在的缝隙处进行切割，然后向缝隙填灌密封胶。
无纺布加防水涂料的形式，将竖向缝隙中的雨水经防水材料排出伸缩缝，可有效减少雨水经伸缩缝进入室内，另外对窗户上方存在的竖向伸缩缝进行检查，对两侧缝隙及缝隙边的墙面进行清理，采用结构密封胶从上到下对缝隙进行封堵，防止雨水进入缝隙，可有效避免竖向缝隙渗水问题。
3、对原窗户上口的密封胶进行拆除，对原胶体位置的收边和墙面进行清理，重新进行胶体的施工。由于窗户收边上部存在滴水线，在收边阳角滴水线的位置进行钻孔，将雨水从该处排出，可防止雨水流入室内，钻孔间距约1米。对窗户上口收边接缝口进行处理，。
四、登高设施
本工程计划在开阔无雨棚、钢梯等区域，在曲臂高空车能施工的范围，全部采用曲臂高空车进行登高作业，人员在护栏内施工，可大大减小高空作业风险。
所有高空作业人员，必须穿戴个人PPE，并佩戴安全带，将安全带固定在护栏上进行高空作业。
高空曲臂机有专人操作，禁止不熟练工人操作。
在雨棚、钢梯等无法采用曲臂高空车施工的区域，采用25T汽车吊悬挂吊篮进行施工，为防止吊篮和墙面碰擦，需要在吊篮上部和下部四周采用柔软橡塑或泡沫材料进行包裹，包裹厚度不小于100mm。确保吊篮在和墙面碰擦过程中，不对墙面油漆产生影响。
五、现场围护
围护材料采用铁质护栏，全部沿施工范围的外边进行搭设，围护范围尽量减少对人行通道的影响。
在施工范围内，需要有专人对高空作业设备进行看护，对原通道上人员的通行进行指导，防止设备在运作过程中对行人造成伤害。
六、安全措施
登高必须佩带安全带，防止人员坠落。
施工区域必须有看护人员，防止谷关人员进入。
高空作业设备必须有专人操作，无证人员不得操作。
在高空设备进场前，优选设备提供商，不得允许设备运行状况不良的设备进场施工。在设备进场后，检查特种设备的合格证、检查操作人员的操作证，满足使用条件后，方可投入施工。
汽车吊设备在操作过程中，需要有专人负责指挥，严谨盲目操作。
外墙渗水修整措施 目前建筑外墙渗漏水问题已成为建筑工程当前突出的质量通病之一。本工程自建成投入使用以来，外墙渗漏水现象较为突出。因此，针对最近几次雨后观察及修整的效果来看，特别是对窗框两侧剔凿后重新填实修补来看，取得了较不错的效果。现对其余外墙渗漏水的漏点观察并对相关原因进行分析，特提出以下整改措施,希望能有效控制本工程外墙渗漏水问题。 一、现象与部位 1、外墙面砖粘贴采用勾缝工艺，易产生下凹不平处，遇较长时间的连续降雨，雨水会沿墙面的下凹处渗入墙体出现渗漏。 2、框架柱与后砌墙交界处，室外地面与房间交界处，外墙伸缩缝以及外墙面的各种施工预留洞处理不当也极易产生渗漏。 3、外墙砖的耐渗透性差，外墙墙面砖勾缝不严实也为雨水渗漏提供通道。特别是部分窗台处的面砖勾缝不严实。 4、部分室外雨水管破裂，雨水顺墙面下流且水量过大，渗入墙体。 5、部分外窗窗框过水洞预留不规范，雨后窗框仍存有积水，且窗框相接处密封胶不严密或开裂，雨水顺安装窗框的胀栓孔渗漏进入墙体。 6、部分檐口处理不到位，存在当出现大雨量时有雨水浇墙的情况。 二、因在前期施工过程中，对外墙设计工程做法进行了变更，取消了外墙保温，墙体整体厚度变小，墙体保温隔热性能较差，防潮性能降低。本工程外墙砖的耐渗水性比较差，极易产生渗水现象。窗框在安装时四周发泡胶未打满，也是外墙窗框四周漏水的主要原因之一。
综合以上渗漏原因分析，遵循“防、堵、疏、排、截”科学治渗漏水的五字原则，特对外墙雨水渗漏采取以下维修措施： 一、“防”。外墙面砖轻度渗水，可将建筑物表面尘土清理干净，在干燥的基础上喷或刷不少于两道稀释后的有机硅乳液防水剂，厚度不小于1.2mm（按产品说明书试配）。对严重渗漏水应分析原因，如因面砖吸水率过大，可按轻度渗漏水处理方法的要求对整体墙面喷刷有机硅乳液防水剂。 二、“堵”。对前期因渗水，墙体发生冻胀产生的墙面空鼓、开裂部位应铲除面砖和基层，重新贴砖、勾缝。对较小面积空鼓部位可以重新清理砖缝，对勾缝不严实砖缝重新勾缝。特别是要对所有外窗窗台处的砖缝和阳角处进行全数检查，对勾缝不严或开裂部位用1：2水泥砂浆勾缝，勾缝时必须要挤填密实。对涂料窗台开裂部位刷有机硅乳液防水剂两道（对裂缝大于3mm缝隙应先采用抗裂砂浆或外墙防水腻子刮填密实，然后辊刷涂料，干燥后再涂刷有机硅乳液防水剂）。 三、“疏”。对室外地面与房间交界处的散水和框架梁与后砌墙的交界处，增加排水坡度，或者对雨水管落水部位进行疏导。特别是对建筑周围的散水或绿化回填土部位进行查看，对下沉部位立即回填修复，回填土采用2：8灰土回填夯实，避免因积水过多长时间浸泡外墙面而产生渗漏水现象。 四、“排”。对破损的雨水管进行重新更换，并全数检查雨水管排水情况，接头部位是否有渗漏水。另外，对屋面檐口及落水斗进行全面检查，是否排水通畅，避免因堵塞造成雨水溢出而产生雨水浇墙现象。
春晖里小区维修工程 施工方案
目录 一、工程概况 (1) 二、产生渗漏水的原因 (1) 三、维修材料的选用 (1) 四、材料的性能特点 (2) 五、具体施工方法 (3) 六、施工人员 (4) 七、施工质量保证措施 (4) 八、施工工期保证措施 (4) 九、安全保证及文明施工 (5) 十、维修工程的验收及回访保修 (5)
一、工程概况 春晖里小区位于大港区，现因多面的原因外墙、屋顶出现了渗漏水。影响居民的正常生活，影响建筑物的正常使用 二、产生渗漏水的原因 外墙面：因该工程墙体为红砖砌筑，外墙饰面抹灰涂料不严实，出现空鼓裂痕，腰线由于风化出现裂缝，下雨时雨水便从这些虚弱部位渗进墙体而出现了渗漏水。 因屋面防水层设计时选材不合理，已失去防水效果，雨水穿过防水层，渗到珍珠岩隔热层，再从楼板和女儿墙接合处渗到顶屋住户的窗户顶板和墙体出现渗水。 三、维修材料的选用 经我公司技术人员现场查勘，根据渗漏水的实际情况，结合我公司在其它项目中的类似情况及处理方法。建议： 1、外墙面及窗边饰面砖缝不密实，有空洞的采用聚合物防水涂料（该材料用于卫生间防水和外墙防水效果好，但不适用于屋面防水）掺水泥制成的腻子填补，饰面砖较小的裂缝与女儿墙压顶及交接处用透明外墙防水胶刷补，然后喷淋一道无痕迹外墙防水剂； 2、屋面女儿墙角部位渗水的打掉原有隔热层、找平层及面层，用无机铝盐防水砂浆将转角处批成圆弧阴角，然后做好防水层，经闭水试验不渗水后还原屋面隔热层及面层（由屋面防水维修班配合施工）。 四、材料的性能特点 1、聚合物防水涂料是采用进口建筑专用聚合物胶为主要原料以多种助
剂制成的一种环保性防水材料。用该材料制成的腻子具有优异的粘结性、抗渗性，用该材料补好的孔洞强度胜过原有的砂浆。 2、无色透明防水胶是以共聚物乳液为基料，掺加合成橡胶乳液改性剂，表面活性剂、增塑剂制成的高分子柔性透明无色外墙防水涂料，该材料无色、透明、涂覆后不会破坏原墙面装饰效果，不会出变黄、而且耐热、耐紫外线、使用寿命长。 3、无痕迹外墙防水剂属有机硅憎水性防水材料，喷淋到墙面干燥后，即起憎水效果，雨水落在上面好象落在荷叶上的水珠一样即自行滑落。由于该材料无色，喷淋到墙面后能保持原有的色泽。建筑物在雨中犹于穿了一件看不见的雨衣。 4、环氧树脂具有高粘度和高强度，固化后的树脂性能远远超过水泥材料。因此环氧树脂加稀释剂后，掺入一定比例的水泥配制的浆液通过压力灌入窗框与墙体结合处的空隙后能够起到粘连充填缝隙和补强、防水防渗的作用。 五、具体施工方法 1、铝合金窗框与墙体有空隙须灌浆处理的，在窗框的四周用电钻钻直径6mm的孔洞。安上灌浆咀用手压灌浆机压入环氧树脂加水泥配制的浆液，浆液压满后用木楔子或速凝水泥封住灌浆咀，经七十二小时固化后切掉木楔子，还原灌浆打眼处的内墙涂料。 2、墙面及窗边维修，将用于外墙施工的尼龙吊绳固定在屋面可以负重的固定件上，将滑板安装好，工人系好安全带坐在滑板上，下到需修补的部位，以及空调洞口，膨胀螺栓周围用聚合物防水涂料制成的腻子填补墙
**********************外墙渗水 专项整改方案 一、工程概况 经过几次的实地勘察，*****次卧有两处地方渗水，一是卧室飘窗上方、二是次卧左墙下角。飘窗渗水有两个可能性1、上方的空调舱洞；2、外墙保温板渗水。次卧渗水主要是外墙腰线条出现倒坡产生积水造成。 二、处理方案 1、采用吊篮的形式进行外墙渗水修补。 2、采用高空吊绳的形式进行外墙渗水修补（建议不采用，原 因是现在施工条件不是很安全无捆绑绳锁地方）。 三、吊篮脚手架的搭设（必须由专业架子工搭设） 1、屋面挑杆的做法，挑杆为140㎜×6㎜槽钢，距槽钢前端20㎝处分别用2根长30㎝的钢管（φ48壁厚3.5mm）焊做20㎝宽槽口，距槽钢后端20㎝处，焊1根长30㎝的钢管（φ48壁厚3.5mm）与大横杆连接。挑杆伸出女儿墙1米，挑杆设置为外高里低，尾部用一根横杆穿入预埋环内，槽钢尾部将其尾部背住(也就是背杆)，然后用钢管将每个吊架上的挑杆连成一个整体，挑杆端头均用木板铺垫。 2、屋面吊环采用φ16钢筋制作，其基本形状为倒U型，吊环出屋面板长度为650mm～700mm，上口宽度为150mm，吊环锚入现浇砼屋面板内50cm。 3、连接：用钢丝绳穿入手扳葫芦，挑梁自钢丝绳多绕不少于3圈，并用3个绳卡扣牢，绳卡方向正确，手扳葫芦挂钩挂在吊环（吊篮）上。
4、调整要求挑梁伸出长度与吊篮上吊环距离相等，钢丝绳竖直向下，手扳葫芦吊钩位于吊篮中间位置，以确保吊篮升降后平稳不向内和墙外倾斜。外墙装饰用的 5、钢丝绳卡规定要求布置卡牢，为防止断绳，每个手扳葫芦采用一根φ12.5的钢丝绳做保险安全绳，安全绳一头与吊篮的吊环连接，另一头与屋面上的预埋环连接，操作时屋面设有专人监护。 吊篮安装图：
1#楼外墙渗水、涂料起皮脱落处理专题会议纪要 会议时间：2013年7月8日下午 会议地点：二楼会议室 参会人员： 整理人： 会议议题：关于1#楼外墙渗水、涂料脱落的处理方案 会议内容： 2013年7月8日下午，技术部、工程处、成本处等相关人员在会议室就1#楼外墙问题进行了专题讨论，形成纪要如下： 一、1#楼外墙、屋面目前存在的问题 外墙起皮、空鼓、涂料脱落 屋面起鼓、屋面贯通裂缝
压顶接缝不密实 二、可能原因分析 1、屋面防水施工 屋面原防水施工存在问题，屋面雨水渗透至基层，屋面起鼓。同时屋面有贯通混凝土裂缝，雨水通过裂缝从女儿墙与屋面交接处渗透至外墙。 2、外墙涂料施工 外墙存在大面积起皮、脱落等现象，原因是外墙渗水、施工过程控制不严、粉刷层存在质量问题，比如砂浆强度不够、过于干燥，或者基层抹灰厚薄不均匀产生不均匀收缩等，涂料层可能存在材料使用错误或者质量问题。 3、青石压顶施工与设计图纸不符 设计女儿墙青石压顶宽度为34cm，现场实际量测宽度为30.5～31.5cm，存在偷工减料现象。且图示青石压顶下墙身顶部有凹槽（但并无标注），在连廊青石压檐图纸标注有10×10mm凹槽。 三、处理方案
1、屋面防水处理 平屋面防水重做。凿除平屋面细石混凝土、保温层、三元乙丙防水卷材，重新铺设两道SBS防水卷材，再施工保温层及细石混凝土。 2、外墙涂料、裂缝处理 整个外立墙面清除涂料层至粉刷层，检查粉刷层是否空鼓，如有空鼓，将空鼓区域全部铲除，重新挂网粉刷。 3、压顶处理 女儿墙压顶全部重新换掉，宽度保证两边各凸出墙身5cm，压顶下墙身顶部切割出20×20mm凹槽。 以上3条方案可彻底解决1#楼外墙渗水、涂料脱落问题，但造价比较高，且压顶顶部避雷需要重新做。
一、工程概况 *****小区位于***。外墙构造为保温板+外墙瓷砖；外窗为断桥铝；屋面防水层为SBS卷材。现小区出现外墙渗漏现象，针对外墙的渗漏情况特编制此方案。 二、渗漏原因 1、外墙面为瓷砖面层中间设计多道水泥腰线。现已出现空鼓裂缝、风化裂缝及瓷砖和水泥砂浆之间出现的冷风现象；腰线的砂浆强度不够有脱落现象，下雨时便从缝隙进入墙体出现渗水情况；外墙面上有凹凸线槽，遇长时间的连续降雨，雨水会沿着墙面凹凸的线条渗入墙体出现渗漏；。 2、外墙的空调洞口出现渗漏：没有进行密封处理；在开孔时没有做到内高外地的空洞。从而导致雨水从洞口进入。 3、外墙出现外墙勾缝不密实、有气泡、风化开裂、密缝不到位、保温层与墙体分离空鼓；外墙瓷砖脱落；下雨时便从缝隙进入进入墙体出现渗水现象。 4、屋面天沟未做防水；屋面雨水口（水簸箕）与衔接部位施工不到位； 上人屋面立墙防水节点为朝天口；屋面防水渗漏；屋面女儿墙与排水口（水簸箕）之间无防水层或搭接过短，并且翘起；天沟无防水层导致水落斗节点渗漏；屋面上防水基层砂浆强度表面砂浆脱落。 4、断桥铝窗的情况有：窗外四周密封胶打的不到位（胶口过窄）；密封胶老化与墙体开裂；型材对接处密封不严；型材外泄水孔未安装防水帽；窗户封闭胶条封闭不严； 1、5、雨水管有改动或移位；阴雨天气雨水管表面潮湿（冷凝水）；雨水管内
有积水；雨水水管脱节。大量雨水从管内漏出导致墙体渗水。大部分住户私自改动造成排水时不是垂直落水，雨水过急时会出现排水不畅的现象；加之改动后S弯过多，容易被异物堵塞，出现管内存水或者不排水现象；因而管道内雨水集满后外溢。 6、阳台、空调板防水施工不到位与墙衔接的部位出现渗漏情况；阳台、空调台有倒坡，雨水不流向地漏而是流向墙体造成渗漏。 7、窗洞口上悬施工时无明显鹰嘴。导致雨水留到墙体和窗户上。 8、原设计阳台三面地坎向内倾斜，现住户改为全封闭阳台，当有下雨时外露的台面形成积水导致本层和下层渗漏。 9、原有土建施工预留的脚手架扶墙杆洞口（二次封堵）、土建上料口（二次砌筑）等产生收缩缝隙，遇雨水就会渗漏到室内，造成墙体及棚顶阴湿。 三、住户出现渗漏情况 1、窗户周边渗漏，下雨天气随风向性。如刮北风，北面的窗户周边就漏雨。 2、室内天棚、室内墙体、阳台、空调机管洞口、排风口、灯具、线盒等发生漏水。 3、顶层天棚有渗漏。 4、自封阳台漏水情况。 四、渗漏具体施工方法 （一）外墙渗漏： 1、对外墙面勾缝不密实、空洞、遗漏的现象，要对整个小区外墙砖缝勾缝不密实的现象排查。发现后用防水腻子封堵再用有机硅防水涂料进行涂刷。
.. . XX大厦幕墙漏水工程问题分析及解决方案 蓝鼎幕墙维修有限公司
一、漏水原因及处理方法 （一）漏水常见原因 导致幕墙渗水与漏水的基本条件有三个：有孔隙存在；有水的存在；有渗水裂缝的压力差存在。 消除一个或更多的这些基本条件是防治水渗漏的途径：一是尽量减少孔隙；二是遮挡雨水，使之尽量不浸湿缝隙;三是减少被浸湿缝隙处的风压差。 1.设计时首先考虑幕墙防水装置设计构造，运用等压原理"，在幕墙铝型材上设置等压腔和特别压力引入孔，这样，等压腔部压力通过特别压力引入孔与外部压力平衡，将压力差移至接触不到雨水的室一侧，于是有水处没有风压力差而有压差的部位又没有水，达到防止外部水利用压力差渗入幕墙的目的，这是积极防水的措施。 2.在幕墙铝型材上开设流向室外的泄水小孔，把通过细小缝隙进入幕墙部的水收集排出幕墙外，同时排去玻璃、铝型材与铝扣条之间的等压腔的少量积水，这是行之有效的治水方法之一。 3.设计时也可以考虑在玻璃幕墙上设置收集管道和排水管道，将渗入裂隙进入幕墙部的水收集在一起，通过排水管道通畅地排往室某一指定的排水孔，这是另一种可靠的治水措施。 4.选用优质结构硅酮密封胶、耐候硅酮密封胶、墙边胶，而且要
加强检验，防止过期使用。选用优质浮法玻璃，玻璃必须经边缘处理，玻璃规格尺寸误差符合标准要求。 5.注意控制密封胶的使用环境，严禁下雨天露天进行耐候硅酮密封胶施工。结构胶的施工车间要求清洁无尘土，室温度不宜高于27℃(不同品牌的结构胶其使用性能不同，对室温度的要求也略有不同)，相对湿度不宜低于50%。 6.结构硅酮密封胶、耐候硅酮密封胶、墙边胶注胶前，应先将铝框、玻璃或缝隙上的尘埃、油渍、松散物和其他脏物清除干净，注胶后应嵌填密实、表面平整，加强养护，防止手摸、水冲等。 7.按规要求，玻璃幕墙施工过程中应分层进行抗雨水渗漏性能检查，以便修补，中间控制幕墙质量。 8.玻璃幕墙的质量检查，分隐蔽验收和工程验收两类。隐蔽验收是在铝型材框架安装完毕后进行，主要检验连接钢码的牢固安全程度，检验幕墙与主体结构的间隙节点安装、伸缩缝安装等。工程验收在玻璃幕墙工程完工后进行，为玻璃幕墙的竣工验收，是分项工程的中间验收。 9.开启窗应认真检查是否达到密封程度，配件是否材质优良、功能可靠，开启、关闭是否灵活。 10.清洁幕墙时，采用大楼自身的擦窗机。如果由专业清洁公司清洁，必须有详细的施工组织方案，不能对幕墙有任何损坏。
东航金叶苑（暂名）2#地块工程 外墙、窗边渗漏处理 专项方案 编制单位：上海建工七建集团有限公司 编制人员：冯荣华 编制日期：2014年7月16日
一、工程概况 1.1.工程性质 工程名称：东航金叶苑（暂名）2#地块工程 建设单位：上海东航置业有限公司 设计单位：上海大镜建筑规划设计有限公司 监理单位：上海一测建设咨询有限公司 施工总包：上海建工七建集团有限公司 1.2.工程概况 本地块位于黄浦江南延伸段WS5单元内（龙华机场内），整个项目由10幢21～24层住宅楼，1幢会所，一个游泳池及地下车库组成。东至规划六路（待建），西至天钥桥路，南至龙启路（待建），北至龙兰路（在建），拟建场地基本平整，根据业主提供的资料，场地内无地下管线穿越。 二、方案编制依据和编制范围 2.1.方案编制依据 《砌体工程质量验收规范》（GB50203—2011） 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210－2001） 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2011） 《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91） 《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2011） 《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005） 2.2.编制范围 本方案适用于东航金叶苑（暂名）2#地块工程外墙渗漏修补。 三、施工措施 3.1.外墙渗漏 1、渗漏部位：填充墙砌体与钢筋混凝士框架梁、柱交接处的渗水 ●渗水原因： （1）填充墙砌筑时，砌体不易与框架梁柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与梁底的交接部位，既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗水的多发部位。 （2）墙砌体在砌筑时没有控制好施工质量，可能产生灰缝有透明缝、瞎缝和假缝等，导致雨水的渗漏。 （3）外墙面找平层有空鼓和裂缝存在，即使外刷大岩F-100型防水涂料，无法起到有效地防水效果，在雨天雨水在风压的作用下透过墙面后顺着找平层裂缝和空鼓位置往内渗漏。
沈阳宜家家居 改造项目 外墙漏水维修方案 审批人：刘照军 日期：2014年8月6日 江苏南通三建集团有限公司
外墙漏水维修方案 一、工程概况： 本工程存在漏水点较多，包括：钢梯和墙面交界面的漏水、玻璃幕墙或排窗上沿的漏水等，几乎在建筑物四周都能看到漏点的水渍痕迹，维修需要全面检查。 二、漏水原因分析： 根据现场勘查，墙面漏水可能存在原因主要有： 1、结构和钢梯的沉降不均，造成钢梯休息平台钢梁和墙面结构连接处的原防水结构出现开裂，造成漏水，漏水现象为存在各个漏水点。上图节点1。另一种可能为雨水经过玻璃门，流入门槛中，进而流入室内。 2、本工程的外墙为横板，存在有竖向伸缩缝，该缝隙在雨雪天气，在斜向风力作用下，会将雨水灌入缝隙中，雨水顺着缝隙向下流淌，最终流入和窗体收边的交界处，该处如胶体开裂，雨水将进入到收边中，从而沿收边接缝处流入室内，漏水现象为存在各个漏水点。上图节点2和节点4,节点4为窗上方收边分段施工的接缝。 1 3 2 4
3、墙面结构在重力或长期的热胀冷缩作用下，幕墙或排窗四周的收边尤其上部的收边发生变形或移位，造成收边和墙面连接用的结构胶开裂，见节点3处，雨水将顺着开裂的缝隙流入窗子上面的收边中，从而在节点4的位置流入室内，漏水现象为存在各个漏水点。 三、施工方案 根据以上分析，我公司计划采取的维修方法为： 1、将钢梯和墙面原防水节点进行检查，发现防水节点开裂或损坏的，计划将该处防水节点进行拆除，然后采用重新加工的防水收边进行施工。在楼梯位置的铝合金门的下门框上安装防雨软垫，防止雨水经门扇流入门槛，然后将钢梯平台和门槛连接处，以及下部存在的缝隙处进行切割，然后向缝隙填灌密封胶。
外墙裂缝渗水修补方案 目前建筑外墙渗漏水问题已成为建筑工程当前突出的质量通病之一。本工程自建成投入使用以来，外墙渗漏水现象较为突出。因此，针对最近几次雨后观察及修整的效果来看，特别是对窗框两侧剔凿后重新填实修补来看，取得了较不错的效果。现对其余外墙渗漏水的漏点观察并对相关原因进行分析，特提出以下整改措施,希望能有效控制本工程外墙渗漏水问题。 一、现象与部位1、外墙面砖粘贴采用勾缝工艺，易产生下凹不平处，遇较长时间的连续降雨，雨水会沿墙面的下凹处渗入墙体出现渗漏。 2、框架柱与后砌墙交界处，室外地面与房间交界处，外墙伸缩缝以及外墙面的各种施工预留洞处理不当也极易产生渗漏。 3、外墙砖的耐渗透性差，外墙墙面砖勾缝不严实也为雨水渗漏提供通道。特别是部分窗台处的面砖勾缝不严实。 4、部分室外雨水管破裂，雨水顺墙面下流且水量过大，渗入墙体。 5、部分外窗窗框过水洞预留不规范，雨后窗框仍存有积水，且窗框相接处密封胶不严密或开裂，雨水顺安装窗框的胀栓孔渗漏进入墙体。 6、部分檐口处理不到位，存在当出现大雨量时有雨水浇墙的情况。 二、因在前期施工过程中，对外墙设计工程做法进行了变更，取消了外墙保温，墙体整体厚度变小，墙体保温隔热性能较差，防潮性能降低。本工程外墙砖的耐渗水性比较差，极易产生渗水现象。窗框在安装时四周发泡胶未打满，也是外墙窗框四周漏水的主要原因之一。
综合以上渗漏原因分析，遵循“防、堵、疏、排、截”科学治渗漏水的五字原则，特对外墙雨水渗漏采取以下维修措施： 一、“防”。外墙面砖轻度渗水，可将建筑物表面尘土清理干净，在干燥的基础上喷或刷不少于两道稀释后的有机硅乳液防水剂，厚度不小于1.2mm（按产品说明书试配）。对严重渗漏水应分析原因，如因面砖吸水率过大，可按轻度渗漏水处理方法的要求对整体墙面喷刷有机硅乳液防水剂。 二、“堵”。对前期因渗水，墙体发生冻胀产生的墙面空鼓、开裂部位应铲除面砖和基层，重新贴砖、勾缝。对较小面积空鼓部位可以重新清理砖缝，对勾缝不严实砖缝重新勾缝。特别是要对所有外窗窗台处的砖缝和阳角处进行全数检查，对勾缝不严或开裂部位用1：2水泥砂浆勾缝，勾缝时必须要挤填密实。对涂料窗台开裂部位刷有机硅乳液防水剂两道（对裂缝大于3mm缝隙应先采用抗裂砂浆或外墙防水腻子刮填密实，然后辊刷涂料，干燥后再涂刷有机硅乳液防水剂）。 三、“疏”。对室外地面与房间交界处的散水和框架梁与后砌墙的交界处，增加排水坡度，或者对雨水管落水部位进行疏导。特别是对建筑周围的散水或绿化回填土部位进行查看，对下沉部位立即回填修复，回填土采用2：8灰土回填夯实，避免因积水过多长时间浸泡外墙面而产生渗漏水现象。 四、“排”。对破损的雨水管进行重新更换，并全数检查雨水管排水情况，接头部位是否有渗漏水。另外，对屋面檐口及落水斗进行全面检查，
XXXXX工程 外 墙 渗 漏 维 修 方 案 施工单位：XXXXXXXXXX有限公司编制： 审核： 编制时间：2013年10月9日
一、编制依据 1、《外墙工程施工质量验收规范》(GB50207-2002 )。 2、建筑外墙分项工程施工工艺标准。 二、施工工艺 三、渗水的原因及修补方法 1、连墙杆、螺杆孔渗水 1）渗水原因： （1）连墙杆、螺杆孔封堵和外墙面砖缝不密实，或者孔洞没处理，雨水经过面砖缝进入内部，然后经过抹灰层后从铁件、螺杆孔进入。 2）处理方法： （1）找出渗水来源,从室内清除掉孔内所有填充材料，重新用
防水砂浆封堵，然后修复面层；
（2）找出渗水来源,剔开渗水处外墙，对孔重新用防水砂浆堵密实或用发泡剂； （3）找出渗水来源，在外墙面上刷无色透明防水胶，面积大于渗水点2倍以上； 2、填充墙砌体与钢筋混凝士框架梁、柱交接处的裂缝渗水 1）渗水原因： （1）材料方面，填充墙的砌体和钢筋混凝士板墙的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砌体的2倍，在相同的温度下，两种材料产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝渗入室内。 （2）施工方面，填充墙砌筑时，砌体不易与框架梁柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与梁底的交接部位，既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗水的多发部位 2）处理方法： （1）凿开渗水部位，墙体的空头缝和孔洞清除空头缝中酥松的砂浆或酥松的混凝土，瞎缝要剔凿，宽度大于8cm，深度大于60mm。堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，随即用掺10%UEA膨胀剂或堵漏王嵌补密实，深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不大于8mm，灰缝应填满砂浆，再做涂模防水处理。 （2）找出渗水来源，在外墙面上刷无色透明防水胶，面积大于渗水点2倍以上； 3、面砖墙面渗水
外墙渗漏及维修方法 前阶段设计工程部进行的“合金行动”发现很多楼盘都不同程度地存在着外墙渗漏的问题。墙体渗漏不仅损坏室内装修材料及设备，而且墙面及室内空气的潮湿给霉菌繁殖带来了便利的条件，因此迫切需要对外墙渗漏问题进行彻底解决。本文利用苏州市建筑科学研究所的部分成果，针对常见的外墙类型、饰面材料种类，分析了渗漏原因，简述了相应的解决办法。 一．面砖墙面 在外墙渗水中，面砖墙所占的比例较大。多数因贴面砖灰浆不饱满，勾缝不实，雨水渗过面砖灰缝上的裂缝、孔洞，有的进入空鼓面砖的“空鼓囊”，有的进入打底砂浆的裂缝或“空鼓囊”，这两部分水如果与砌体的不饱满灰缝相通，则形成有虹吸作用的毛细通道，从而渗入墙内。该种情况在使用砌块作为填充墙时更为多见。由于用多孔砖砌筑墙体时，头缝砂浆挤浆不易密实，每皮砖砌完后在砖头上刮浆时，砂浆极易流入砖孔内，因此多孔砖头缝处往往灌不密实。当雨水通过瓷砖勾缝处渗入墙体时，很容易流入砖孔内，有时甚至可以从渗水处一直流到底层。这也是造成上层进入的雨水会导致下面几层渗水或雨停数日后外墙依然渗水的原因。 面砖墙面渗水的常见维修方法是：用SJ-70裂缝修补剂加普通硅酸盐水泥按1：3.5拌制成修补膏，将面砖之间灰缝上所有裂缝、孔洞嵌填密实，干燥后用万可涂和水以1：10稀释后喷涂两遍。 对于使用年限较久的面砖和马赛克墙面，饰面砖往往已开始呈现明显的老化、开裂现象且污染及渗漏严重，下面推荐一种施工简便，造价较低的翻新施工方法：首先用合适的清洗材料洗净墙面上的油污、浮灰、干燥后刷一道SJ-603光洁表面界面处理剂。该处理剂含有对光洁表面具有较高粘结强度的高分子聚合物，能牢固粘结在瓷砖、马赛克的表面，然后再其基础上刮腻子、刷涂料，即可达到防水、装饰双重功能。为确保防水效果，建议使用憎水乳胶漆、弹性乳胶漆或憎水弹性乳胶漆等具有良好防水功能的外墙涂料。该方法可避免凿除旧饰面层，施工简单，造价低。 二．大理石、花岗岩墙面 此种墙面的维修方法与面砖墙面类似，先用SJ-70裂缝修补剂和水泥以1：3.5的比例配制成修补膏嵌补石材之间灰缝，干燥后以万可涂：水＝1：12的比例喷涂憎水剂两遍。 以上方法亦可用于治理大理石、花岗岩墙面盐析、泛碱。石材贴面属高档装饰材料，但却常见墙面出现盐析、泛碱现象，严重影响饰面效果。其原因是由于基底中的水泥含盐、碱量较高，水溶性的盐、碱常被
外墙渗漏修补方案 1、工程概况 本工程位于天津市津南区海河教育园区内，共有10栋建筑物，结构形式为框架、剪力墙结构，外墙采用非承重页岩保温砖砌筑，外墙涂料做法为1：2.5水泥砂浆找平，刮外墙柔性耐水腻子最后涂刷外墙涂料，外墙施工完成后进过前期一场大雨的检验后发现外墙多处有渗漏现象，故制定此施工方案。 2、渗水部位及原因分析 1、因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，框架梁下与砌体结合部位出现水平缝渗水。 2、框架柱、剪力墙与砌体交接处开裂、渗漏。填充墙砌筑时，框架柱、剪力墙与填充墙之间竖缝砂浆不够饱满或灰缝宽度小，框架柱、剪力墙与砌体结合部位出现竖向缝渗水。 3、因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，结合部位出现水平缝渗水。 4、工期紧张，填充墙的养护不足28天就进行外墙抹灰施工，外墙抹灰后砌筑砂浆仍然在收缩变形，造成外墙找平层空鼓、开裂引起渗漏。 5、找平层抹灰施工不规范，造成局部找平层空鼓、开裂引起渗水。 6、外墙临时雨水口未封堵严密，外墙抹灰时，临时雨水口封堵抹不严密，造成渗水 8、外墙水平分格缝条上下与抹灰砂浆之间粘贴不牢固、不密实，出现水平缝隙引起渗水。 9、穿墙螺栓孔未采用泡沫膨胀胶封堵严密引起的渗漏。 10、外门窗塞缝不严密、玻璃胶打得不饱满、不连续引起的渗漏。 11、涂料施工不当，造成兑皮、起泡、漏刷引起的渗漏。 3、修补方法 （1）、墙面空鼓、开裂的修补： ○1、仔细检查空鼓、开裂的范围，用铅笔做好标记，然后用手提切割机将空鼓、开裂部位切开，凿除，将浮灰清理干净，并浇水湿润。 ○2、墙面基层清理干净，刷素水泥浆（内掺20%的108胶）一遍。 ○3、采用1：2.5水泥砂浆（内掺抗裂纤维0.7～0.9kg/m3、10%UEA膨胀剂）分两次抹灰找平，留5MM厚用于抹罩面砂浆。修补面积≥0.3M2时需挂抗裂纤维
一、编制依据 －----－---－-------－----－－外墙问题文件 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GＢ50３00－2001) 《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB５0210-2001） 《建筑涂饰工程施工验收规程》(ＪGJ/T2９－2003） 《施工现场临时用电安全技术规范》（ＪGJ４6-2005) 《建筑施工安全检查标准》(JGJ5９-99) 《建筑施工扣件钢管脚手架安全技术规程》ＪGJ130－２０0１ 《建筑施工高处作业安全技术规范》JGＪ80－９１ 《建筑机械使用安全技术规范》(JGJ33-2001） 《职业健康安全管理体系规范》GＢ/Ｔ28001-20０１ 《聚合物水泥防水砂浆》JＣ/T-984 《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》(JCJ 134—２001) 本工程所包含但未列项者以最新相关规范为准。 。 二、工程概况 本工程项目位于老西院家属楼外墙。 三、施工部署 3、１组织机构 由专业工长负责组织实施,其她人员配合。施工所需材料、劳动力计划均由工长负责编制，材料员负责组织进场。 安全、技术交底工作由专业工长负责。 3、2劳动力准备 施工共需专业防水工、抹灰工、架子工、涂料工、水电工与机修工共30名。
3、3材料准备 1、涂料、防水材料等：按原有样板及颜色或建设单位要求选用，所用材料应一次备齐。涂料应有出厂合格证、出厂日期及使用说明书。 2、填充料、助剂等:应符合设计要求及国家、行业现行规范规定得标准。 3、4机具准备 １、登高机具：脚手架(考虑到楼层及雨篷得因素后选用方案） 2、刷涂工具:排笔、漆刷; ３、滚涂工具:长毛绒辊筒、盛料桶; 4、抹涂工具:铁抹刀、油灰刀、灰盘等与电动搅拌机; ５、安全工具：安全帽、安全带、安全马甲、安全标志。 6、切凿工具:切割机、电动钻 7、未列入得其她工具。 ３、5总平面布置 1、本工程现场只设置临时材料堆放场地,并随施工进度及时调整，人员住宿及办公场所就近租用。 2、施工临时用水用电由甲方提供接入点后,挂表计量,在分级布设足够临时接入点。 ３、6施工总进度计划 具体开工日期及施工进度按建设单位要求后，在制定至楼户得详细修补施工进度方案与脚手架专项搭设施工方案。 3、7作业条件 ３、7、1开裂墙面 开裂就是墙面得正面、侧面及背面,基本上布于整体墙面。 1、对需要维修施工得墙面，堵抹门窗框四周,保护好门窗。 2、清除开裂、空鼓、凹凸墙面得面层涂料或抹灰层。 ３、检查基层抹灰质量，包括墙面设备管洞处理完毕,为确保墙干燥,各种穿墙孔洞应提前抹灰补齐,符合规范要求后方可进行施工。
天元新城二标段 1~6#、9~10#、12~13#楼及地库工程 渗 漏 修 补 施 工 方 案 南京恒永建设工程有限责任公司
目录 一、工程概况与工程渗漏部位特征 (2) 二、编制依据 (2) 三、渗漏治理的目标及原则 (3) 四、渗漏治理管理组织结构 (3) 五、渗漏水治理的主要措施 (3) 六、地下结构渗漏水治理的主要方法 (9)
一、工程概况与工程渗漏部位特征 1.工程概况 1、本工程由南京江宁市政建设房地产开发有限公司投资兴建，南京华科建筑设计顾问有限公司设计，南京新华泰建设工程项目管理有限公司监理，南京恒永建设工程有限责任公司总承包施工。本工程位于南京市江宁区碌口镇金石路以北，湖秦路以西，华商路以南，碌口大街东侧。建筑总面积为116442平方米，其中：地上部分85842m2，地下部分面积30600m2（主楼地下室：6671m2，地库：23929m2）。 2.工程渗漏部位特征 1）地下室长度长、面积大，极易产生后浇带施工缝处渗漏 2）屋面为现防水浇砼屋面，由于浇筑时振捣不密实、浇筑好后养护不到位及上施工荷载太早，屋面工程容易出现渗漏情况。 3）地下室底板与外墙板二次施工、极易产生施工缝处理不当而引起渗漏 4）卫生间管道与楼板预留接口后补处理不当引起渗漏 5）外墙穿墙螺杆洞、施工洞封堵后补处理不当引起渗漏 6）地下室外墙穿墙管处封堵后补处理不当引起渗漏 7）外墙门窗嵌缝处理不当引起渗漏 8）施工质量通病引起渗漏 如本工程出现以上类似渗漏情况，具体修补措施按照本方案执行。 二、编制依据 1. GBT_GB23445-2009聚合物水泥防水涂料。 2.地下防水工程质量验收规范（GB50208—2002） 3.混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204—2002） 4.设计施工图纸。 5.地下工程防水技术规范（GB50108—2001）
外墙防水维修施工方案 一：工程概况 北京复地首府别墅群存在瓷砖外墙窗户接点渗漏，和勾缝不密实等情况，造成渗漏影响工程使用，需要进行外墙防水维修治理，更好的发挥建筑使用功能。 二：工程治理方案和治理选 料及工艺 为了更好的进行外墙防水维修治理，根据实际情况现制定一套可行的维修方案，选用勾缝腻子把不密实缝隙及孔洞进行修补完整，密封窗框与墙接缝，再进行透明渗透无色的硅皖防水剂喷涂两边， 施工工艺 调试好高空专用吊板 清理施工基层 密封窗框与墙接缝 嵌填堵塞外墙面孔、洞及较大缝隙 重新做屋面及外墙预留伸缩缝防水层 对墙面大面积空鼓采用灌浆技术封堵密实 用透明高效防水胶膜涂刷于整个外墙面所有瓷砖勾缝处 用外墙憎水剂将整个外墙面上下、左右喷涂两遍 验收。 施工操作要点： 窗框与墙体接缝防水密封，先后采用泡沫填缝剂和密封材料进行施工。泡沫填缝剂为单组份聚氨酯发泡填缝材料。密封材料为单组份密封填充防水密封胶。 外墙预留伸缩缝防水密封，采用单组份密封填充防水密封胶 外墙面洞和较大裂缝防水密封前用喷水枪等工具将待治理的外墙面、伸缩缝、
窗框等部位清理干净，使施工的外墙面及缝、孔、洞部位达到无油、无尘土、无水泥松散颗粒等杂物。待其干燥后，将孔、洞、缝用防水密封材料嵌填密实，并达到与原颜色一致，再用快速堵漏灵和透明防水胶膜进行精心施工。 大面积瓷砖外墙面空鼓、裂缝灌浆，采用无机止水灌浆材料进行施工。 整体外墙面瓷砖勾缝剂防水密封，采用优质高效环保型勾缝材料。 整体条形瓷砖外墙面防水，采用高效环保型憎水进行精心施工。该材料具有防水性能优异、透气性能良好、施工方便、使用安全、质量可靠、耐久性好等特点。 整体复查，若发现漏水、漏涂处及时处理。 喷淋水试验及验收。 三：本工程预计 天工期进行具体操作如下： 瓷砖缝隙密封两天，窗户接点密封处理两天，防水剂喷涂两天。 验收检查 漏点维修 两天，遇到不可抗拒的自然因素顺延。 四：本工程保修期两年，在保修期间出现渗漏问题，是由质量问题引起的，乙方应该负责无偿维修。 外墙防水维修施工技术安全交底 一：为了确保外墙防水维修工程顺利进行，针对安全做出如下安全交底书 牢固树立 安全第一，预防为主 的思想，使每个职工都有较强的自我保护意
地下室外墙渗水维修方 案 内部编号：（YUUT-TBBY-MMUT-URRUY-UOOY-DBUYI-0128）
******小区地下室外墙渗水处理方案 一、情况说明： ******小区住宅楼负一层外墙在大雨过后出现部分渗漏现象，经检查，部分墙面有小面积的渗漏，渗水严重的部位主要集中在室内穿墙管道根部。鉴于上房在即，工期较紧，需即刻采取措施进行维修，现出具维修处理方案如下。 二：施工方案： 1、对于室内墙面出现的小面积渗漏及渗漏不严重的部位，采用高压机械注浆局部修补方案，注浆采用改性环氧树脂灌浆液，具体步骤如下： （1）基层处理：将渗漏处两侧表面清理干净，漏出原接茬缝隙并用清水冲洗干净，以便观测裂缝的长度，大小和范围。缝隙周围要保持湿润。 （2）布注浆嘴：注浆嘴可根据裂缝缝隙的长度合理设置，一般沿缝隙每隔300mm-500mm设置一个注浆嘴，深度为墙厚的三分之二。具体可根据现场实际情况进行调整。 （3）压力灌浆：将配好的浆液注入，并观察压力变化，待浆液充满裂缝后将注浆嘴封闭。 （4）封孔及表面处理：待内部浆液固化后，拆除注浆嘴，清除表面多余的浆液，恢复表面的粉刷层。 2、对于渗漏比较严重的室内穿墙管道根部等位置，采用挖除外侧回填土、拆除砖墙保护层、重新处理防水层的维修方案，具体步骤如下： （1）挖除外墙外侧回填土，露出保护砖模； （2）在保护砖模上弹线，周围比穿墙管道各宽出0.5米，然后人工拆除砖模，砖模拆除过程中注意保护防水卷材，以免遭到破坏；
（3）割开渗漏管根处防水卷材，剔除管根周围不实的混凝土，清理干净后，用C25细石混凝土进行填实，待混凝土凝固、达到相应的强度后，在管根四周用堵漏王均匀摸压一遍，待干燥后再均匀涂刷两遍JS复合防水涂料； （4）待防水涂料干燥后，在管根周围用BAC防水卷材做一遍附加层，附加层在每边的宽度不小于250mm，确保收口严密。 （5）恢复割开的防水卷材，并在所割的开口位置上方附加一道防水卷材，搭接宽度不小于15cm。 （6）将管根部所贴的防水附加层用1:2水泥砂浆做20mm厚的防水保护层，以避免后期对防水层的破坏。 （7）蓄水实验：防水卷材恢复后，进行注水，24小时后观察是否渗水，确保不再渗漏再进行下道工序施工。 （8）恢复砖模：在确保不再渗漏后，砌筑砖模，砖模施工时，注意防水卷材的成品保护。 （9）回填土、分层夯实：用颗粒较小土方回填，防止砸裂混凝土保护层。 三：注意事项 1、对于原来预留的而现在废弃的弱电钢套管，外侧先行用钢板满焊封堵，确保焊缝密实不漏水后再按上述方案执行。 2、所有卷材铺贴需要用喷灯加热后进行粘贴，确保收口严密不渗水，另外在喷灯加热时注意PVC塑料排水管的成品保护。 3、对于渗漏比较严重的穿墙管根等部位，在采取上述方案从外侧开挖维修的同时，从室内同步进行维修，从室内剔除管根四周松散的混凝土并清理干净后，用堵漏王进行抹实压平，随后在恢复面层的施工。
目录 1. 编制目的 (2) 2. 编制依据 (2) 3. 地下室渗漏处理 (2) 3.1 查找渗漏部位 (2) 3.2 地下室常见渗漏点修补方法： (2) 4. 屋面、露台、阳台渗漏处理措施 (3) 4.1 结构板开裂产生的措施 (3) 4.2管道周边、预留洞口渗漏 (3) 4.3 施工时埋入梁板混凝土的铁钉、铁线生锈导致渗漏 (3) 4.4厨房、卫生间渗漏处理措施 (3) 5. 外墙渗漏处理措施 (4) 5.1 外墙渗漏的常见原因： (4) 5.2 外墙渗漏的常用处理方法 (5) 5.3 外墙螺杆洞做法 (5) 6. 渗漏维修常用方法 (6) 7. 质量保证措施 (6) 8. 安全管理及管理架构 (7)
渗漏修补方案 1.编制目的 按照业主要求编制方案，指导现场各部位渗漏修补施工。 2.编制依据 （1）本公司多年施工积累的经验做法； （2）万科指引及要求； 3.地下室渗漏处理 3.1 查找渗漏部位 1、查找漏水部位，确认是裂缝漏水还是点漏水及其它漏水原因。 2、对查找到的部位做好书面记录后，即可进行堵漏施工。 3.2 地下室常见渗漏点修补方法： 3.2.1地下室侧壁钢筋头渗漏施工方法： 1)铲除渗漏部位的面层或装饰层，确认渗水点。 2)对渗漏部位进行打凿，打凿宽度根据渗漏点的部位大小来确定，一般宽度为30～40mm，打凿深度从凹位的结构面向内20mm左右。 3)清洗打凿部位，观察渗水点，如果打凿部位深度不够还需继续打凿，一直到满足要求为止。 4)清洗打凿面，调配膨胀水泥进行堵漏，用水养护3天后再观察，且3天后堵漏部位表干后为合格。 3.2.2结构点渗漏、裂缝渗漏一般采用高压灌浆堵漏，详细做法如下： 1)打凿、清理：在渗水部位制定打凿范围，打凿渗水部位的面层或批垱层止到结构层为止。清理打凿的垃圾，清除砼表面析出物，查找渗水点，详细检查、分析渗漏情况，确认裂缝位置并做好书面记录。 2)钻孔：使用电锤等钻孔工具沿裂缝两侧进行钻孔，钻头直径为14mm，钻孔角度宜≤45°，钻头深度≤结构厚度的1/3，钻孔必须穿过裂缝。但不得将结构打穿（壁后灌浆除外）钻孔与裂缝贯穿相交深度≤1/2结构厚度。钻孔间距为200～300mm。
外墙渗水维修 施工方案 一、工程概况： 本工程***小区住宅楼，层高16层，属于高层建筑，渗水部位大部分为连体铝合金窗框及四周墙体。渗水原因主要是楼层高，楼体自重荷载大，地基下沉导致外墙开裂，雨水沿裂缝渗进外墙瓷砖砂浆层，砂浆层里面的水达到饱和后，由于重力及压力作用顺着墙体裂缝渗进内墙。 因为是高层建筑，防水维修客观存在很大难度及维修工人自身安全风险，施工环境受到制约。本着防水维修的根本目的就是为业主排忧解难，尽量减少由于渗水导致业主的财物及精神损失，最终解决渗漏水问题，因此再大的难度，也要精益求精，维修到位。 二、施工工艺及步骤： 由于每个窗框渗水位置及程度不同，渗水原因也比较复杂，因此勘查漏点，是最关键的第一步。维修方案的制定是引导维修的技术指导，从哪个部位修，怎么修，每道工序都得仔细到位。 工序：漏点勘查分析→方案制定→吊绳及安全防护→裂缝查找→裂缝凿洗→嵌缝堵漏→瓷砖砖面滚涂→检查→恢复→工完场清。 1.漏点勘查分析 根据同物业、业主对漏点进行仔细勘察、分析出原因，找到漏点的位置，当场确定维修方法； 2.方案制定 针对不同的防水难点，用什么方法维修，用哪种防水材料，各种情况考虑周全，然后与公司工程技术员商定技术方案，制成书面的文件，交与公司总工审核之后，对现场施工人员技术交底。 3.施工准备 ⑴人员配置 外墙高空吊绳作业，必须配备既能最大限度节约劳动力成本，又要能保证施工安全、质量、紧奏有序开展作业的人员要求，所以一处吊绳作业必须配备三个工人。
⑵材料准备 防水材料配备充足。水不漏、纯丙防水胶泥、DPS透明防水剂、硅胶、注浆液及针头等，都采用正规合格产品，以保证防水效果。 ⑶机具置配 施工机具的配备齐全是防水施工提高经济效益的保证。此处维修需配备的机具有：吊绳、安全绳、安全带、电锤、电镐、电钻、注浆机等。 4.裂缝处理 对于外墙面砖裂缝比较宽，或者瓷砖起壳松动的，就必须凿开裂缝。高空外墙裂缝处理，是一件难度很大的施工作业，凿开裂缝需小心翼翼，严禁砼及瓷砖碎块溅落，所以安全防护网必须铺设牢固，做到万无一失。凿开裂缝清洗干净后，用水不漏嵌缝堵漏，再用防水砂浆抹平。 5.铝合金窗边框无混凝土结构连接防水处理 部分无混凝土连接的铝合金窗边防水处理是一种比较有难度的施工，此处也是渗漏水的薄弱部位，铝合金边框的连接靠无防锈处理的扁铁及地脚螺栓固定，外口砂浆层覆盖，90度阴角硅胶密封，本来砂浆保护层无防水作用，经过一段时间扁铁生锈膨胀，砂浆保护层开裂，雨水顺裂缝渗进扁铁连接部位，此时扁铁生锈更厉害。雨水大的时候雨水就源源不断渗进，从铝合金窗空心边柱顺流而下，导致连体窗最下一层渗漏最严重。此处维修必须要施工人员坐吊绳仔细勘察，找到与此处贯通的外墙瓷砖裂缝，如果此处外墙面砖松动必须凿开，凿至现浇层，露出扁铁及螺栓，清洗干净基层后，采用水不漏堵塞，堵塞必须到位不留缝隙，待水不漏干透后，所有接口及面层再涂刷防水膏。如果此处面砖无松动，只是细小裂缝，就在面积大的范围直接涂刷防水膏，防止第一遍涂刷不到位或者由于干固收缩粘结不牢固，一遍刷好待其两个小时干透后再涂刷一遍。 外墙防水涂料分两种：一种是液态的，对于外墙细小裂缝是有效果的，涂刷后防水涂料渗进裂缝，干固结膜后，能填满裂缝，从而阻止雨水渗进内墙； 另一种是膏状防水泥，此种材料具有附着力强、耐老化，有弹性，干固后透明、能抗击由于温差变化大引起的热胀冷缩。能修补10mm以下外墙裂缝，裂缝里填满防水膏，一遍干固后涂刷二遍能起到立竿见影的防水效果。
目录 一、工程概况 (2) 二、编制依据 (2) 三、编制原则 (2) 四、渗水原因分析 (2) 五、施工准备 (3) 5.1、机械、材料准备 (3) 5.2、人员准备 (3) 5.3、技术准备 (3) 六、施工流程及处理措施 (4) 6.1、内墙处理 (4) 七、施工要点 (6) 八、质量标准 (6) 8.1、主控项目 (6) 8.2、一般项目 (7) 8.3、质量检查 (7) 九、安全保证措施及文明施工 (7) 十、需协调解决事宜..................... 错误！未定义书签。
一、工程概况 本工程位于xxxxxxx，xxxxxxx，地块的西面接xxxxx高速。xxxxx总建筑面积xxxxx，地下室建筑面积为xxxxm2，地上建筑面积xxxxxm2。 经现场勘查本工程外墙渗水部位主要有以下情况：1、砌体墙顶砌灰缝位置； 2、剪力墙与砌体墙接触位置；3、剪力墙螺杆、工字钢、连墙件洞口。 二、编制依据 1、xxxxxxxx施工图及相关设计资料。 2、《建筑工程施工质量统一验收标准》（GB50300-2001） 3、《房屋渗漏修缮技术规程》（CJJ62-95） 4、现场检查记录资料 5、专题会议精神 三、编制原则 1、根据各部位的渗漏水的实际情况，做出有针对性和切实可行的综合治理方案设计，符合先大面后局部维修的设计方案，先高处后低处的施工方案。 2、考虑多种因素的影响，以针对性、可靠性、经济性、可操作性为原则进行具体的方案设计。 4、方案结合防水材料的性能、施工工艺，在渗漏点面层形成完整的满足工程综合防水要求的防水体系。 5、方案确保渗漏治理质量可靠性及防水材料必须无毒、无味，对环境无污染。 四、渗水原因分析 1、外墙饰面层由块料变更设计为真石漆，该材料在广东地区（南方风大雨大、雨量多、酸雨多等，防水技术规程里就有针对南方气候特点对外墙防水影响的重点关注）没有相应检测检验标准，设计方没有针对该“四新”材料进行必要的技术论