XXXXX工程
外
墙
渗
漏
维
修
方
案
施工单位：XXXXXXXXXX有限公司编制：
审核：
编制时间：2013年10月9日
一、编制依据
1、《外墙工程施工质量验收规范》(GB50207-2002 )。
2、建筑外墙分项工程施工工艺标准。
二、施工工艺
三、渗水的原因及修补方法
1、连墙杆、螺杆孔渗水
1）渗水原因：
（1）连墙杆、螺杆孔封堵和外墙面砖缝不密实，或者孔洞没处理，雨水经过面砖缝进入内部，然后经过抹灰层后从铁件、螺杆孔进入。
2）处理方法：
（1）找出渗水来源,从室内清除掉孔内所有填充材料，重新用
防水砂浆封堵，然后修复面层；
（2）找出渗水来源,剔开渗水处外墙，对孔重新用防水砂浆堵密实或用发泡剂；
（3）找出渗水来源，在外墙面上刷无色透明防水胶，面积大于渗水点2倍以上；
2、填充墙砌体与钢筋混凝士框架梁、柱交接处的裂缝渗水
1）渗水原因：
（1）材料方面，填充墙的砌体和钢筋混凝士板墙的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砌体的2倍，在相同的温度下，两种材料产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝渗入室内。
（2）施工方面，填充墙砌筑时，砌体不易与框架梁柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与梁底的交接部位，既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗水的多发部位
2）处理方法：
（1）凿开渗水部位，墙体的空头缝和孔洞清除空头缝中酥松的砂浆或酥松的混凝土，瞎缝要剔凿，宽度大于8cm，深度大于60mm。堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，随即用掺10%UEA膨胀剂或堵漏王嵌补密实，深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不大于8mm，灰缝应填满砂浆，再做涂模防水处理。
（2）找出渗水来源，在外墙面上刷无色透明防水胶，面积大于渗水点2倍以上；
3、面砖墙面渗水
1）渗水原因：
（1）由于贴面砖灰浆不饱满、勾缝不实，雨水渗过面砖灰缝上的裂缝、孔洞，有的进入空鼓面砖的“空鼓囊”，有的进入打底砂浆的裂缝或打底砂浆的“空鼓囊”，这二部分水如果与砌体的不饱满灰缝相通，则形成有虹吸作用的毛细通道，从而渗入墙内。该种情况在使用砌块作为填充墙时更为多见。由于用多孔砖砌筑墙体时，头缝砂浆挤浆不易密实。
2）处理方法：
（1）用裂缝修补剂加普通硅酸盐水泥按1：3.5比例拌制成修补膏，将面砖之间灰缝上所有裂缝、孔洞嵌填密实，再在外墙面上刷无色透明防水胶二遍。
（2）凿开渗水部位，用清水冲洗干净，再用堵漏王嵌补密实
4、门窗处渗水
1）渗水原因：
（1）窗框与墙的缝隙未填充密实（没有打发泡剂或少打），同时密封胶损坏。雨水顺此处砂浆层或缝隙勾进窗框内，然后进入户内。
（2）因窗框各连接点处未打胶或打胶不到位，各螺栓孔处未封堵，同时框上无泄水孔设置。导致雨水存积在框上，并从上述部位渗入到框内，从型材渗入到底部后进入户内。
2）处理方法：
（1）剔除窗框型材连接处，螺栓孔处胶，重新打胶处理。对窗框外侧砖重新注浆（膨胀水泥）密实，或
剔凿砂浆后，清理基层，刷防水剂后重新粉刷。
（2）如窗框无泄水孔则增加。剔除窗框型材连接处，螺栓孔处胶，重新打胶处理。
5、阳台、雨篷根部渗漏
1）渗水原因：
（1）现浇砼飘窗板与墙体连接部位由于温度变形影响，造成该处抹灰层出现裂缝，雨水渗入。
（2）阳台、雨篷倒泛水，滴水线（槽）未做（或损坏）
2）处理方法：
（1）宜采用注浆修复方法或交接处有裂缝，可用裂缝修补剂调水泥浆修补。
（2）凿除原找平层，用聚合物水泥砂浆重做找平层，调整排水坡度。滴水线（槽）未做（或损坏），应重做滴水线（槽）。交接处有裂缝，可用裂缝修补剂调水泥浆修补。
四、安全保证措施及文明施工
1、严格按《建筑安全技术规程》规定进行施工。
2、实行安全生产责任制，明确各级人员的安全责任。坚持开展安全生产例会。增强安全意识。把“安全生产，警钟长鸣”常记心中。
3、禁止施工现场乱拉电线，乱接水管。
4、施工时必须穿平底鞋，戴安全帽进入现场，由专人检查
5、施工中，细心操作，做好产品保护，不相互污染。
2013-10-09