矿产资源评估
一、矿产资源
矿产资源是指地壳中由地质作用形成的，其所含的有用矿物集合体的质和量在当前的经济技术条件下能被开采和利用的地质体，通常称作“矿床”。它在自然资源分类中的位置为“不可再生的耗竭性资源”(见图)。矿产资源资产之所以不同于其它的资产，是因为矿产在不同矿种之间，以及同一种矿种的不同矿床之间，受复杂的生成条件的影响，其物理的、化学的特性和经济用途都存在着巨大的差异，在不同的经济领域中，发挥着不同的资产功能。矿产资源的这种自然属性和特点决定了矿产资源资产的性质。
二、矿产资源的自然属性和特点
1.长生成性和广地域
矿产资源是在漫长的地质历史中形成的，成矿的垂直时间为几十亿年。不同地域的不同地质作用使每个时代的地质体中都有可能生成和蕴藏不同的矿产，这就使矿产资源无论是在地壳表面上，还是在垂直空间上都有分布。
2.耗竭性
矿产资源一旦被开采利用，开采一部分就减少一部分，资源的实物形态将会永远消失。因此矿产资源是一种耗蝎性资源，对其开采就是一种“破坏性的使用”。正因为这种耗竭性，迫使人类不得不异地寻找替代资源。为此，使用矿产资源资产必须从价值形态上给予耗竭性补偿。
3可替代性
不同成因类型的矿产资源资产，其使用价值可能是一样的，从工业意义上来说是可以替代的。
4.资源丰度的差异性
化学元素在地壳中的分布与组合是非均匀的，当这些组合元素达到一定的标准，才能被利用，构成资源。任何矿床都不是单一矿物或元素的“堆积物”，而是由不同化学方式组合而成的地质体，利用某种元素，往往会排斥另外一些元素。品位、有用有害组分作为衡量资源优劣的标准，统称为“资源丰度”。
5.矿产资源的伪确性
受生成空间的制约，人类在确定矿床的规模、矿体的形态时，带有一定的推测性。随着勘查精度的提高，确定了的矿床规模、矿体形态等因素又会发生变化，会改写原来的勘查结论，因此，矿产资源带有一定的虚伪性。这种资源形体的伪确性，导致了矿产资源使用中的风险性。
三、矿产资源资产的性质和特征
矿产资源资产是由矿产资源进化而来的，资源实体是资源资产构筑的基础。矿产资源资产除具有一般性资产的性质外，受矿产资源的属性制约，又具有自身的性质和特点。
1、一次性占用，资源逐渐消耗，资产由实物形态转化为货币形态。
当矿产资源以其实物形态进入后续产业生产过程时，就成为非资源性质的矿产品。矿产资源是一次性占用，具有主体排他性。矿产资源补偿费正是对这种耗竭性的补偿。
2、矿产资源资产的开发周期长，经济增值或贬值幅度大
矿产资源不但生成时间长广，而且受开采冶炼技术条件的限制，开采周期也长，使矿产资源资产的经济寿命明显比其他资产要长。在这漫长时间里，由于受国家经济政策特别是价格政策、金融政策的影响，再加上货币的时间价值，会导致矿产资源资产增值或贬值。
3、矿产资源利用的不充分性
地质勘查中根据工业要求所确定的矿体，由于在开采中受技术条件的限制，并不能被完全利用。这就是说，虽然利用各种参数科学地计算可采量，但仍然会丢弃一部分矿产，各级储量不能完全开采出来而得不到充分利用。另一种情形是
当一个矿产地的主矿产伴生其他矿产时，由于选、冶条件的限制，仍然不可避免地会丢弃一部分矿产。所以，矿产资源资产不能被充分利用是自然条件所决定的，也是客观存在的。这个性质使评估要充分考虑最佳化的实际利用量，以及伴生矿产的实际利用程度。
四、矿产资源资产评估对象
矿产资源资产评估对象被划分为三类，及矿产资源实物资产、地勘成果无形资产和矿业权无形资产。实践中，矿业资产分离成两个部分:设备性资产和资源性资产。这两种资产来自不同的投资者，也是将来纯利利益分配的依据。设备性资产指的是井巷工程、矿山机械、厂房等“硬资产”，资源性资产指的是矿业权这种“软资产”。“软资产”总是首先形成，是否有人投资形成“硬资产”则要视“软资产”的优劣而定。矿业权评估，指的就是对“软资产”的评估。
五、矿产资产评估的特点
矿产资产评估是指专业人员根据有关数据资料，模拟市场对矿产资产在一定时点上最有可能实现的市场价值的估计和判断活动及其过程。矿产资产评估的目的，主要是通过科学地计算矿业权资产价值，为矿业权出让或转让市场买卖双方进行矿业权交易时提供价格参考，为社会仲裁、司法公正提供价值依据；可将矿业权价值作为资本入股、发行股票或公司债券、向银行贷款而筹集资金之依据。矿业权评估是矿业权流转中的有机组成部分，按照现行法律规定，国家出资形成的矿业权转让，必须依法经过评估并对其评估结果进行确认；非国家出资形成的矿业权转让是否需要评估，由当事人自主决定；矿业权转让必须经过有关管理机关批准办理变更登记。
矿产资产评估的特点主要表现为:
1.高风险性
由于矿权地信息的不确定性，矿业权评估所采用的地质参数和经济参数大多基于预测和估算，矿业权价值评估具有预测性和动态性。矿业项目开发建设周期较长，不确定性因素的变动可能性增大，使得预测和估算的准确性下降，从而影响了评估结果的可信度。同时，其它相关市场如矿产品市场、矿业资本市场、股票市场、地质劳务市场以及外部宏观经济因素(利率、贴现率、通货膨胀率等)和社会的、政治的因素都影响着矿产资产的未来收益。所以，从本质上讲，矿业权
评估是一种风险评估。
2.阶段性
矿产资源勘查、开发一般经历普查、详查、勘探和矿山建设等几个阶段。不同阶段由于可供使用的地质与技术资料的不同，采用的评估方法也有差异。六、资源资产评估的假设
资产评估中的公开市场假设、持续使用假设和清算假设是资产评估中最基础、最基本的假设。在矿产资产评估中的假设中还应包括最佳使用假设、预期收益假设等等。
1、预期收益假设：矿产资产的评估价值是在资产预期收益假设条件下获得的。预期收益假设是指在矿产资产评估过程中，矿产资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定。矿产资产评估价值的高低，取决于现实资产的未来效用或获利能力。
2、最佳使用假设：最佳使用是指在资源利用可能的范围内，采用最有利又可行和法律上允许的利用方式，以期获得最大的经济效益。这种资源资产的最佳使用可以是现时的，也可以是潜在的。最佳使用假设要求在进行矿产资产评估时，应该是按照资产最佳的使用状态，对矿产资产状况进行适当的调整，并以此选取矿产资产评估所需的各种参数，而不是以资产现存的状态来进行评估。
七、矿产资产评估的原则
一般资产评估的原则包括两个层次的内容:资产评估的工作原则和资产评估的经济原则。工作原则包括:独立性原则、客观公正性原则和科学性原则；经济原则包括:贡献原则、供求原则、评估时点原则、替代原则和预期收益原则。矿产资产评估除应遵循上述各项评估原则外，还应按其自身的特点，遵循以下原则: 1、尊重地质科学的原则
矿产资产评估是专业性很强的业务活动。矿产资源因其地质赋存条件的不同，所形成的矿体规模、埋藏深度、矿物组分，以及与主矿体共生、伴生的矿种均有差别，其开采的技术条件等也不尽相同。因而有用价值的构成也有很大差异。到目前为止，全世界尚未发现完全相同的两个矿床，所以矿产资源资产的评估结果是没有可比性的，即相同规模的矿床，其评估结果会相差很大。所以应尊重地质科学性，认真提示矿产储量的可信度、矿石品位孕其变化规律、地质赋存条件
等技术经济内涵，以及对开拓方案选择的影响因素，准确地估价制约评估的各种因素，科学地判断资产的经济特性。否则，就不能正确地选择评估方法，也不能保证评估结果的真实性和公正性。
2、假设条件必须遵守地质规律的原则
地质勘查所控制的矿床精度是根据矿床的成因类型、勘探类型所确定的，虽然达到了规定的勘探精度，但不等于矿体不会有变化，客观上变化是绝对的。评估中首先就要假设矿床规模和构造不会发生变化，这是尊重地质规律的假设条件。所以，矿产资产评估是在尊重地质规律的假设条件下进行的。
八、矿石贫化率
是指工业矿石品位降低的程度，以百分数表示；是采出的矿石品位与平均地质品位之比，是指矿石在开采过程中，由于废石的混入，致使采出矿石的品位降低，其降低程度以百分比表示。采矿中因混入废石、溶解或因富矿散失等，造成采出矿石的平均品位通常比矿体平均品位低。
九、矿产资产评估的程序
矿产资产的评估根据矿产资产自身的特点，一般应经过资料搜集、现场勘查、市场调查、评定估算、编写报告等程序。
1.资料搜集
主要是资产的各类产权证明、资产转让协议书、主管部门对产权交易的批准文件、企业有关年份会计报表、有关部门发布的统计资料和技术标准资料等。2.现场勘查
根据评估规范，矿产资产的评估要求评估人员到实地核查或考察。核实资源的采空区、已消耗储量及剩余可利用资源数量，以及资源所在地经济状况、自然条件、交通条件、能源、水利情况，以便确定评估所需的各类技术经济参数。3.市场调查
作为市场调查，主要应了解市场上是否有与此资源资产相类似并交易的价格，可考虑运用现行市价法以及运用收益现值法所需的经济参数、矿产品的价格、资本成本、贴现率等。
4.评定估算
根据选择的矿产资产评估方法和搜集的资料，确定或计算各种必需的参数
值，并在此基础上，计算矿产资产的评估值。
5.编写报告
根据《国有资产评估管理办法》及实施细则、《关于资产评估报告书的规范意见》以及《资产评估操作规范意见以行》等的规定编写矿产资产评估报告。
十、影响矿产资源资产价值的因素
影响矿产资源资产价值的因素主要包括：矿产资源本身的稀缺程度和可替代程度、矿产品的供求状况、矿床自然丰度和地理位置、科技进步、资本化率和社会平均利润率等。
十一、采矿权评估方法
1.贴现现金流量法(DCF法)
贴现现金流量法，又称收益现值法、净现值法(NPV法)。它是根据国际上的DCF(DiscountodCashRow)分析法原理，通过估算被评估采矿权在其剩余寿命期内的未来预期收益，采用反算切割出剩余价值，并用适当的贴现率折算成评估基准日现值，借以确定被评估资产价格的一种评估方法。
2、可比销售法
可比销售法是利用已知采矿权转让中的市场价，经过差异因素调整，来估算待估的采矿权价格的方法。可比销售法评估采用下列公式
应用可比销售法时，要对参照的采矿权价格进行矿床规模差异调整、品味调整、矿产品价格调整、采矿权差异调整
可比销售法要求参照的采矿权具有可比性，即矿种相同、自然成因相同、工业类型大致相似，同时要取得足够的地质参数。该方法在矿业权市场发达的国家应用较为广泛。由于我国的矿业权交易尚不普遍，该方法的应用受到一定的限制。
3、约当产量-贴现现金流量法
约当产量-贴现现金流量法评估探矿权价值，是通过对新探矿权人未来开采投入的全部资产的未来预期收益现值进行估算，按原探矿权人和新探矿权人投资的比例对预期收益现值进行分割后，以原探矿权人分割所得的预期收益现值来确定探矿权的评估价值。因此，约当产量-贴现现金流量法并不是直接对探矿权资
产的未来预期手艺进行估算。该方法的应用须具有一定勘查程度，并具有较详细的地勘投资资料。
第一步、根据贴现现金流量法的计算原理，计算新探矿权的资产收益现值。
第二步、计算原探矿权人、新探矿权人投资现值。原探矿权人投资现值T，可采用重置成本法计算，新探矿权人投资现值T，可采用贴现法计算。
第三步、计算探矿权评估价值，其计算公式为：
江西省广丰县鸿源矿业有限公司广丰县高见石英矿
（新增资源）---资产评估报告
1 矿业权评估机构
评估机构名称：湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司
注册地址：湖南省长沙市车站北路126号华信宾馆十楼（国家审计署驻长办）
营业执照：企业法人营业执照注册号：4301020000010047
法定代表人：易勇刚
评估资质：探矿权采矿权评估资格证编号：矿权评资[2002]005号
2 评估委托人
本次评估委托人：上饶市国土资源局。
3 矿业权人概况
矿业权人：广丰县鸿源矿业有限公司
营业执照：企业法人营业执照注册号 36112220001650
住所：广丰县铜钹山镇；
法人代表人姓名：苏祖彪
经营范围及方式：石英岩、萤石矿开采、加工，矿产品销售。
在2008年1月高见石英矿由探矿权转采矿权，在上饶市国土资源局办理了采矿许可证，在2009年6月又申请扩界，上饶市国土资源局以（饶采复字[2009]006号）《上饶市国土资源局预划定矿区范围批复》同意其扩界，矿山自2008年开办以来，基本上以巷道开拓为主，开采矿量较少。
4、评估目的
因广丰县高见石英矿采矿许可证将到期，需办理采矿许可证延续变更登记之事宜，根据国家及江西省国土资源厅的有关规定，需对广丰县高见石英矿新增资源储量采矿权进行价值评估，为上饶市国土资源局拟出让新增资源储量采矿权提供公平、合理、真实的价值参考意见。
5评估对象及评估范围
本次评估的对象为广丰县鸿源矿业有限公司广丰县高见石英矿(新增资源)采矿权。
高见石英矿为生产矿山，采矿许可证上载明：证号3623010820001；采矿权人：广丰
县鸿源矿业有限公司；地址：江西省广丰县；矿山名称：广丰县鸿源矿业有限公司广丰县高见石英矿；经济类型：有限公司，开采矿种：石英岩；开采方式：地下开采；生产规模：1.00万吨/年；矿区面积：0.8607Km2；有效期限：自2008年1月至2010年2月。矿区范围由4个拐点圈定（见表3-1）：
高见石英矿矿井范围拐点坐标表
表3-1 现有矿区范围拐点坐标扩界后的矿区范围拐点坐标
拐点号X坐标Y坐标拐点号X坐标Y坐标
1 3122235 39623600 1 3122140 39623682
2 3123250 39622715 2 3123250 39622715
3 3123600 39623085 3 3123600 39623085
4 312223
5 39624359 4 3122191 39624400
5 3122140 39624400
开采标高： +500m～+300m，面积0.8607
开采标高： +500m～+50m，面积0.9320 Km2 Km2
在2009年6月申请扩界，上饶市国土资源局在2009年6月22日以（饶采复字[2009]006号）《上饶市国土资源局预划定矿区范围批复》的扩界后的矿区范围拐点坐标见（表3-1），鉴于高见石英矿矿区范围原资源储量采矿权是由其探矿权转为采矿权的，即原矿区范围内的资源储量已作有偿处置，考虑到本次评估目的为上饶市国土资源局出让新增资源储量的采矿权提供参考依据，故本次评估范围为为扩界后的矿区范围，截止评估基准日，上述范围内未设置其他矿业权，无矿业权权属争议。
6评估基准日
本项目评估基准日定为2009年12月31日。
选取2009年12月31日作为评估基准日，一是考虑该日期为月末，便于准备评估资料及矿业权评估机构进行评估测算。二是考虑该日期距评估时间未超过时限；报告中的计量和计价标准均为评估基准日客观有效标准。
7 评估依据
评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据等，具体如下：
7.1 法律、法规依据
⑴《中华人民共和国矿产资源法》；
⑵《矿产资源开采登记管理办法》；
⑶《矿业权评估管理办法（试行）》
⑷《探矿权采矿权转让管理办法》；
⑸《矿业权出让转让管理暂行规定》；
⑹《矿产资源补偿费征收管理规定》；
⑺《矿业权评估技术基本准则》；
⑻《矿业权评估程序规范》、《矿业权评估业务约定书规范》、《矿业权评估报告编制规范》、《收益途径评估方法规范》、《矿业权评估价款应用指南》、《确定评估基准日指导意见》
⑼《矿业权评估参数确定指导意见》
⑽《固体矿产资源/储量分类》(GB/T17766-1999)；
⑾《固体矿产地质勘查规范总则》(GB/T13908-2002)；
⑿《重晶石、毒重石、萤石、硼矿地质勘查规范》(DZ/T0211-2002)；
⒀《玻璃硅质原料、饰面石材、石膏、温石棉、硅灰石、滑石、石墨矿产地质勘查规范》
7.2行为、产权和取价依据等:
⑴.《矿业权评估机构公开摇号确认书》；
⑵《企业法人营业执照》(副本)复印件；
⑶上饶市国土资源局颁发的第3623010820001号《采矿许可证》(副本)复印件；
⑷上饶市国土资源局预划定矿区范围批复（饶采复字[2009]006号）
⑸关于《江西省广丰县高见石英萤石矿详查地质报告》矿产资源储量评审备案证明（饶土资储备字［2009］040号）
⑹.《〈江西省广丰县高见石英萤石矿详查地质报告〉矿产资源储量评审意见书》（饶地升储评字〔2009〕040号）；
⑺《江西省广丰县高见石英萤石矿详查地质报告》；
⑻《江西省广丰县高见石英萤石矿资源开发利用方案审查意见》（饶地升方评字〔2009〕065号）；
⑼《江西省广丰县高见石英萤石矿资源开发利用方案》；
⑼江西省国土资源厅颁发的第3600000410055号《探矿勘查许可证》(副本)复印件；
⑽有关矿产品销售相关资料
8、评估过程
根据《矿业权评估程序规范》，我公司组织评估人员，对“广丰县鸿源矿业有限公司广丰县高见石英矿（新增资源）采矿权”实施了如下评估程序：
⑴.接受委托阶段：2009年11月18日，我公司参加了上饶市国土资源局组织的公开选择矿业权评估机构的抽签，抽中了我公司担任“广丰县鸿源矿业有限公司广丰县高见石英矿（新增资源）采矿权”评估。根据《矿业权评估业务约定书规范》，上饶市国土资源局出具
了《矿业权评估机构公开摇号确认书》，本公司接受委托后，组成了评估小组，向企业提供评估资料准备的清单。
⑵现场勘察阶段：我公司注册矿业权评估师王敏初、皮志斌等人对纳入评估范围内的矿业权进行了现场查勘和产权核查，查阅有关材料，征询、了解、核实矿床地质勘查、矿山建设、生产经营等基本情况，实地考察矿山的开采工艺流程，现场收集、核实与评估有关的地质资料、财务数据、设计资料等；对矿区范围内有无矿业权纠纷进行了调查。
⑶.评定估算阶段：依据收集的评估资料，进行归纳整理，确定评估方法，完成评定估算，具体步骤如下：根据所收集的资料进行归纳、整理，查阅有关法律、法规，调查有关矿产开发及销售市场，按照既定的评估程序和方法，对委托评估的采矿权价值进行评定估算，完成评估报告初稿，复核评估结果，并对评估结果进行修改和完善。
⑷.提交报告阶段：根据评估工作情况，起草评估报告初稿经公司内部审核后，向评估委托人提交评估报告初稿并交换相关意见。在遵循评估规范和职业道德的原则下，评估人员认真对待评估委托人的合理意见并对评估报告进行了必要的修改，提交正式评估报告。
9、采矿权概况
9.1矿区位置和交通、自然地理与经济概况
广丰县高见石英萤石矿位于广丰县城南161°方向直距28公里处，属广丰县岭底乡管辖，地理坐标：东经118°～118°，北纬28°～28°。矿区有4公里简易公路通往岭底，后与岭底至广丰公路相连，交通条件一般。
矿区属低山丘陵地貌，最高海拔665.4米，最低侵蚀基准面330米，相对高差335.4米，矿体未出露于地表。矿区沟谷、水系一般发育，植被非常发育，山上主要盛产树木、毛竹等。地方经济基础较差，除少量小规模的竹木加工业外，无其它工业，劳动力资源较丰富。
9.2地质工作概况
9.2.1 以往地质工作
2004年4月上饶市地质队进行了石英矿的勘查地质工作，经上饶市地升估价师事务所有限公司评估，共求得石英矿保有矿石资源量（333类）为1.75万吨，上饶市国土资源局以饶土资储备字[2004]81号备案。
9.2.2 本次地质工作
江西省核工业地质局二六五大队地质调查院受托对扩界后的高见石英矿矿区范围内的资源储量进行核实，参考以往地质工作成果资料，充分利用矿山已有的坑道工程，填制矿区1：2000地形地质图0.8607平方公里，进行1:200坑道素描475m，对平硐硐口用全站仪进行了定测，并取了化学分析样18个，工作质量能满足有关地质规范要求。基本查明了矿体
的形态、产状、规模和矿石类型、矿石质量等，基本确定了矿体及围岩特征，初步分析了矿床的开采技术条件，在此基础上进行了储量计算，并对矿床的经济技术进行了概略评价，编制了《江西省广丰县高见石英萤石矿详查地质报告》，在扩界的268.07m～194.34m标高共求得资源/储量(332)+(333)+(334)矿石量为：石英矿16.843万吨，萤石矿4.664万吨。其中(332)+(333)矿石量为：石英矿11.200万吨，萤石矿3.237万吨（矿物量1.555万吨）。矿床规模属小型，上饶市国土资源局以饶土资储备字［2009］040号文对该报告进行了评审备案。
9.3矿山开采与资源利用概况
矿山自2008年开办以来，基本上以巷道开拓为主。目前仅形成两条水平巷道，该巷道的主要部分为沿脉平硐。开采矿石量不足1万吨。
10 矿山地质资源概况
10.1矿区地质
矿区属武夷山花岗岩基北部边缘的一部分，为中粗粒斑状黑云母花岗岩岩体，构造活动较弱。矿区内节理裂隙较发育，矿区内仅见F1张性断层，分布于高见村西部，走向长大于1000米，地表破碎带宽1～4米，矿区石英矿体受该断层控制。矿区内岩浆岩十分发育，出露面积大。岩浆岩主要燕山早期第二阶段侵入花岗岩岩体，属武夷山花岗岩基北部边缘的一部分；岩性为中粗粒～中细粒黑云母花岗岩，具中粗粒花岗结构、斑状结构，块状构造，矿物成分为长石55～60%、石英30%、黑云母5%、少量的白云母及其它微量的暗色矿物。
10.2．矿体特征
10.2.1矿体形态、产状和规模
矿体呈层状赋存于F1断层破碎带中，总体产状与断层产状相同，为320～335°∠65～70°。矿体由石英矿和萤石矿组成，萤石矿体位于整个矿体的中间，为石英矿体所包裹，萤石矿体的产状与整个矿体的产状一致。经实地检查测量，坑道控制的石英矿体走向长208.9m，厚2.0～2.4m，平均2.1m，坑道控制倾向延深大约50m；矿体厚度沿走向和倾向变化小，坑道控制倾向延深大约50m。
10.2.2. 矿石类型及特征
矿区内矿石为石英矿石。石英矿石为单一的石英脉型，呈浅乳白～灰白色，半自形～自形结构，块状构造，具油脂光泽，透明～半透明。主要矿物组份为石英，含微量的长石、
10.3开采技术条件
10.3.1．水文地质条件
矿区面积0.8607km 2
，最高点海拔665.4米，最低侵蚀基准面335.4米，矿区总体呈现北西高、南东低的地势，构成了一个就地补给、径流、排泄的较完整的水文地质单元，地表水、地下水大部分径流向南东排泄到矿区之外。区内周边无地表水体，矿体及围岩均属不含水岩层，地下水不发育。综上所述，矿区水文地质条件简单。
10.3.2工程地质
矿体的稳固性：区内矿体属半坚硬(裂隙发育)-坚硬岩体，稳固性相对较好，但局部由于裂隙发育或后期断层错断，岩石的完整性受到不同程度的破坏，使岩层的稳固性变差，对矿床的开采有一定的影响。
矿体顶、底板的稳固性：矿体围岩为黑云母花岗岩，裂隙不发育，致密坚硬，岩石的稳固性良好，有利于矿体的开采。
综上所述，矿区工程地质条件简单。
10.3.3环境地质
广丰县无强地震记录，矿石成份稳定，无污染源，矿坑未来开采时对区域地下水、地表水没有污染。 11、评估方法
广丰县鸿源矿业有限公司广丰县高见石英矿为生产矿山，根据本次评估的目的和采矿权的特点，委托评估采矿权的资源储量为小型，生产规模亦为小型。因此，评估人员根据《收益途径评估方法规范》，确定本次评估采用贴现现金流量法，其计算公式为： P= ∑+=?????????n
t t t i SI 1)1(1 式中：P —采矿权评估价值
SI t —年销售收入
i —折现率
t —年序号（i=1，2，3，…，n ）
n —计算年限
12、评估指标和参数
评估指标和参数选取主要参考江西省核工业地质局地质调查院2009年6月编制的《江西省广丰县高见石英萤石矿详查地质报告》、上饶市国土资源局以饶土资储备字［2009］040
号《关于〈江西省广丰县高见石英萤石矿详查地质报告〉矿产资源储量评审备案证明》；江西省核工业地质局二六五大队矿山设计院于2009年7编制的《江西省广丰县鸿源矿业有限公司广丰县高见石英矿矿产资源开发利用方案》、上饶市地升估价事务所有限公司以饶地升方评字〔2009〕065号《江西省广丰县高见石英萤石矿矿产资源开发利用方案审查意见》及评估人员掌握的其他资料确定。
12.1.评估所依据资料评述
12.1.1资源储量报告评述
由江西省核工业地质局地质调查院提交的《江西省广丰县高见石英萤石矿详查地质报告》，其资源储量估算的平面范围和高程范围的矿区范围与上饶市国土资源局预划定矿区范围批复（饶采复字[2009]006号）的矿区范围一至；估算的石英矿石质量要求为： SiO2≥96%，Fe2O3＜0.2%， Al2O3＜2.0%；石英岩矿的开采技术条件为：最小可采厚度≥2.0m，夹石剔除厚度≥2.0m；符合现行《玻璃硅质原料、饰面石材、石膏、温石棉、硅灰石、滑石、石墨矿产地质勘查规范》（DZ/T0207-2002）、《重晶石、毒重石、萤石、硼矿地质勘查规范》(DZ/T0211-2002)中一般工业指标的要求；资源储量归类编码符合《固体矿产资源/储量分类》(GB/T17766-1999)标准，选用采用水平投影地质块段法进行资源储量估算，符合矿山实际情况，确定基本合理。
12.2新增的评估利用资源储量
根据《江西省广丰县高见石英萤石矿详查地质报告》、上饶市国土资源局以饶土资储备字［2009］040号《关于〈江西省广丰县高见石英萤石矿详查地质报告〉矿产资源储量评审备案证明》，高见石英矿在扩界后的矿区范围内新增保有资源储量：石英矿5.50万吨，资源量5.59万吨。
根据《江西省广丰县鸿源矿业有限公司广丰县高见石英矿矿产资源开发利用方案》（P12），本矿经济基础储量（332）全部设计利用，推断的内蕴经济资源量（333）的可信度系数取0.8。根据《矿业权价款评估应用指南》，“经济基础储量，属技术经济可行的，全部参与评估计算；…探明的或控制的内蕴经济资源量（(331)、(332)）对应于 (111b)、(122b)，全部参与评估计算（不做可信度系数调整）；推断的内蕴经济资源量（333）可参考 (预)可行性研究、矿山设计或矿产资源开发利用方案取值。(预)可行性研究、矿山设计或矿产资源开发利用方案中未予设计利用，但资源储量在矿业权有效期（或评估年限）开发范围内的，可信度系数在0.5～0.8范围中取值，具体取值应按矿床(总体)地质工作程度、推断的内蕴经济资源量(333)与其周边探明的或控制的资源储量关系、矿种及矿床勘探类型等确定。矿床地质工作程度高的，或(333)资源量的周边有高级资源储量的，或矿床勘探类型简单的，可信度系数取高值；反之，取低值。”
故本次评估范围内经济基础储量332）全部参与评估计算，推断的内蕴经济资源量（333）的可信度系数取0.8。
保有的评估利用的资源储量＝∑(参与评估计算的基础储量+参与评估计算的资源量×该级别资源量的可信度系数)，则：
石英矿石保有的评估利用的资源储量＝∑(参与评估计算的基础储量+参与评估计算的资源量×该级别资源量的可信度系数)
＝5.5+5.59×0.8＝9.97（万吨）
12.4设计损失量：
根据《江西省广丰县鸿源矿业有限公司广丰县高见石英矿矿产资源开发利用方案》（P12），石英的设计损失量为0万吨。故本次评估的新增资源储量部分中的设计损失量为0万吨。
12.5评估新增可采储量
评估新增可采储量＝∑（新增评估利用的资源储量－新增设计损失量）×采区回采率 则：石英矿评估新增可采储量＝（9.97－0）×80%＝7.98（万吨）
12.6矿山生产规模及服务年限
上饶市国土资源局颁发的第3623010820001号《采矿许可证》载明本矿生产规模为1.0万吨/年；《江西省广丰县鸿源矿业有限公司广丰县高见石英矿矿产资源开发利用方案》（P12）设计的生产能力为石英1.0万吨，从本矿开采技术条件分析，评估认为该矿井石英1.0万吨/年，生产能力是合适的。根据《矿业权评估收益途径评估方法修改方案》，本次评估生产规模按《江西省广丰县鸿源矿业有限公司广丰县高见石英矿矿产资源开发利用方案》取为石英1.0万吨/年)。
据以上分析确定矿井因新增资源储量而增加矿井服务年限，具体计算如下：
()
ρ-?=1A Q T 式中：T — 矿井增加服务年限；
Q —可采储量；
A — 矿井生产规模(石英1.0万吨/年)；
ρ—矿石贫化率（ρ=5%）
则: 石英矿的矿山服务年限： T =7.98÷[1.0×（1-5%）]＝8.40（年）
则本次评估计算的石英矿年限取8.40年。
12.7.产品销售价格及销售收入
⑴销售价格
根据《矿业权价款评估应用指南》，矿业权评估中，对小型矿山，原则上以评估基准日当年价格的平均值确定。
依据《广丰县鸿源矿业有限公司生产经营情况说明》、《购销协议》（2009年1月5日、2009年8月5日）、《石英、萤石销售收入统计表》等资料，广丰县国土资源局对其销售价格情况进行了证实，石英矿石销售价格为21.37元/吨。
⑵销售收入
矿井生产规模(石英1.0万吨/年)
矿山产品为，因此其销售收入计算公式为：
年销售收入=年产量×销售价格
则：石英矿石：正常生产年销售收入=1.0×21.37=21.37(万元)
12.8折现率
根据《矿业权价款评估应用指南》及国土资源部公告2006年第18号《关于实施〈矿业权评估收益途径评估方法修改方案〉的公告》，折现率取值范围为8%～10%，对矿业权出让评估和国家出资勘查形成矿产地且矿业权价款未处置的矿业权转让评估，地质勘查程度为勘探以上的探矿权及（申请）采矿权评估折现率取8%。本次评估为采矿权出让评估，折现率取8%。
13、评估结果
我们依照国家有关法律法规的规定，遵循独立、客观、公正的评估原则，在对委托评估的采矿权进行必要的现场查勘、产权验证以及充分调查、了解和核实、分析评估对象实际情况的基础上，依据科学的评估程序，选用收入权益法，经过计算和验证，确定“广丰县鸿源矿业有限公司广丰县高见石英矿(新增资源) ”采矿权在评估基准日2009年12月31日所表现的评估价值为￥16.94万元，大写壹拾陆万玖仟肆佰元整。
总结：
（1）对矿产资源的评估极其复杂且具有高风险，因此评估人员在进行评估过程中需要公平、谨慎。
（2）对矿产资源评估的目的是判断评估对象的价值，而不是判断评估对象的实际成交价格。
《森林资源资产评估》试题 一、单项选择题（共12题，每题1分，计12分） （） 1．资产评估的一般目的是（）。 A.提供治理意见 B.提供咨询 C.提供资产在评估时点的公允价值 D.为债务重组提供价值标准 （） 2．承担资产评估职责的中介组织的人员有意提供虚假证明文件，情节严峻的，处（）有期徒刑或者 拘役，并处罚金。 A.5年以下 B.3年以上5年以下 C.3
年以下 D.5年以上 （） 3．按照一般要求，运用市场法通常应选择（）个 以上参照物。 A.2 B.3 C.4 D.5 （） 4．某被评估经济林地的参照林地的资产1年前成交价 格为80万元，该资产1年间价格上升了12%，已 知被评估经济林年生产能力为1000公斤，参照经 济林的年生产能力为1500公斤，则被评估资产的 价值最接近于（）。 A.134.4 B.89.6 C.59.73 D.53.33 （） 5．（）是资产评估程序的第一个环节。 A.明确资产评估业务差不多事项 B.签订资产评估业务约定书 C.编制资产评可能划 D. 收集资产评估资料 （） 6．下列各项中，不属于森林资源资产特征的是（）。 A.森林资源资产培育过程风险大 B.森林资源资
产的投资回收期长 C.森林资源资产的管护成本小 D.森林资源具有 生态、社会、经济效益于一体 （） 7．森林资源资产的价格评估应充分考虑资金的时刻价 值对林木价值的阻碍，充分考虑资金占用的利息， 营林成本应以（）计算。 A.单利 B.复利 C.单利或复利 D.以上都不正确 （） 8．某林区的林木采伐后所得的销售收入为180万元， 运输成本为10万元，临时租用销售的场地耗费为 2万元，应交的各种税金为3万元，经营该木材的 合理利润为30万元，可能该林木资源的再生价值 为60万元。则该林木资产的评估价值为（）万 元。 A.135 B.165 C.195 D.225 （） 9．幼龄林常用（）评估。 A.市场法 B.成本法 C.剩余 法 D.收益法
森林资源资产评估 报告书
XXXXXX林业有限责任公司 资产评估报告 评估机构：VVVVV资产评估有限公司报告日期：二○一一年七月二十五日
目录 评估机构及注册资产评估师声明 资产评估报告书摘要 资产评估报告书正文 一、委托方、产权持有者和委托方以外的其它评估报告使用者 二、评估目的 三、评估对象和评估范围 四、价值类型及其定义 五、评估基准日 六、评估依据 七、评估方法 八、评估程序实施过程和情况 九、评估假设 十、评估结论 十一、特别事项说明 十二、评估基准日使用限制说明 十三、评估报告日 十四、附件 十五、评估机构及注册资产评估师签章
评估机构及注册资产评估师声明 我们接受委托，对XXXXXX林业有限责任公司为进行抵押贷款而涉及的林木资产—速丰桉进行了清查核实、评定估算，并形成了资产评估报告。资产进行评估的过程中，我们恪守独立、客观、公正的原则，遵守国家有关的法律、法规和《资产评估准则》的规定，对评估对象在评估基准日之公允市价进行评定估算。在假设条件成立的情况下，我们对资产评估结果声明如下，并承担相应的法律责任： 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位（或者产权持有单位）申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
森林资源资产评估报告 导语：森林资源资产评估报告怎么写?下面YJBYS为您推荐森林资源资产评估报告 (一)森林资源资产评估报告所需资料 森林资源资产由于所具有的经营的永续性、再生的长期性、分布的辽阔性、功能的多样性、管理的艰巨性等特点，其评估有别于其它一般资产的评估，所需资料也不同。对于不同目的、不同种类、不同范围的森林资源资产，其评估所需资料也不同，这些资料的一部分要求森林资源资产的占用单位提供，但相当一部分则要求森林资源资产评估单位和评估人员调查收集。 1、森林资源资产评估所需材料 (1)森林资源资料： a.森林资源资产清单(以小班一览表或调查薄形式按小班提供)。 b.各类森林资源统计表： Ⅰ各类土地面积统计表; Ⅱ类森林蓄积统计表; Ⅲ用级林各优势树种各龄组面积、蓄积统计表; Ⅴ用材林各经营类型各龄级面积蓄积统计表; Ⅵ人工林各经营类型各年度面积蓄积统计表; Ⅶ经济林、竹林面积统计表;
Ⅷ近、成、熟林各树种面积、蓄积表。 c.图面资料： Ⅰ森林资源分布图; Ⅱ林场林相图; Ⅲ林场小班地形图〔1∶10000，1∶25000，1∶50000比例尺〕。 (2)森林资源权属资料： a.县以上人民政府颁发的山林权属证书及林权证书清册; b.山林权权属图; c.有关森林经营的合同，协议书等; d.县以上人民政府山林权属纠纷处理办公室的有关山林权处理决定，证明。 (3)森林经营资料： a.林场概况资料; b.林场森林经营方案; c.林场森林采伐限额指标及说明; d.木材销售及价格〔含产量、树种、材种及不同径级的价格说明〕; e.各树种、材种、不同胸径、树高的出材率及主要材种的平均出材率; f.森林采伐成本〔采伐工价，各阶段生产工序的定额，
森林资源资产评估考试 题 Document number：NOCG-YUNOO-BUYTT-UU986-1986UT
《森林资源资产评估》试题 一、单项选择题（共12题，每题1分，计12分） （） 1．资产评估的一般目的是（）。 A.提供管理意见 B.提供咨询 C.提供资产在评估时点的公允价值 D.为债务重组提供价值标准（） 2．承担资产评估职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处（）有期徒刑或者拘役，并处罚金。 年以下年以上5年以下年以下年以上 （） 3．按照一般要求，运用市场法通常应选择（）个以上参照物。 （） 4．某被评估经济林地的参照林地的资产1年前成交价格为80万元，该资产1年间价格上升了12%，已知被评估经济林年生产能力为1000 公斤，参照经济林的年生产能力为1500公斤，则被评估资产的价 值最接近于（）。 （） 5．（）是资产评估程序的第一个环节。 A.明确资产评估业务基本事项 B.签订资产评估业务约定书 C.编制资产评估计划 D.收集资产评估资料 （） 6．下列各项中，不属于森林资源资产特征的是（）。 A.森林资源资产培育过程风险大 B.森林资源资产的投资回收期长 C.森林资源资产的管护成本小 D.森林资源具有生态、社会、经济效益于一体
（） 7．森林资源资产的价格评估应充分考虑资金的时间价值对林木价值的影响，充分考虑资金占用的利息，营林成本应以（）计算。 A.单利 B.复利 C.单利或复利 D.以上都不正确 （） 8．某林区的林木采伐后所得的销售收入为180万元，运输成本为10万元，临时租用销售的场地耗费为2万元，应交的各种税金为3万 元，经营该木材的合理利润为30万元，估计该林木资源的再生价 值为60万元。则该林木资产的评估价值为（）万元。 （） 9．幼龄林常用（）评估。 A.市场法 B.成本法 C.剩余法 D.收益法 （） 10．某评估机构对一片经济林进行评估。经专业技术人员估计，该林区还可经营5年，在未来1-5年内各年净收益额分别为8万元、9万 元、10万元、12万元和15万元，若折现率为10%，则该林木资 产的评估值最接近（）万元。 （） 11．森林资源资产评估机构中具有中级以上技术职称的应占（）。 % % % % （） 12．在森林景观资产评估中，若评估对象的森林景观质量等级为2级，其相应的等级系数为；参照物森林景观的质量等级为4级，其相应 的等级系数为，则在资产评估时森林景观质量调整系数为 （）。 二、多项选择题（共12题，每题2分，计24分） （） 1．按资产评估对象分类，可分为（）和（）。
2020森林资源资产评估报告书范本 一、绪言 XX资产评估有限公司接受华光林业局的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对××项目占用华光林业局林地造成森林资源资产损失及生态服务功能损失的价值进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施查验、市场调查与询证，对委估资产在20xx年五月二十日所表现的价值做出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 二、委托方及资产占有方概况 1、委托方：××省华光林业局 2、资产占有方：××省华光林业局 3、资产占有方概况：××省华光林业局为机关法人单位，组织机构代码074226××-1;地址：××省A市华光镇。 资产占有方所处地理位置及自然条件概况： 华光林业局位于××省北部，跨越A、B两市县，局址在华光镇。其地理坐标为东经112°03′—112°12′;北纬37°43′—39°33′。南部宽阔，北部狭长，东西宽61公里，南北长93公里，全局总经营面积257,505公顷。华光林业局地处××山北麓，境内山峦重叠，岭脉相连。全林区自北向南由高变低，又渐起
而复低。境内超千米的山峰有19座，最高峰为北部的光明顶，海拔高1,318米，最低点为华光镇，海拔高572米，平均海拔700米左右。境内有××江水系，××江发源于××岭北麓，注入都岭湖。 华光林业局属中温带大陆性季风气候。全年平均气温2.2℃，年积雪在205～215毫米之间，年平均降水量为630毫米，无霜期为95～120天，最大冻土深度1.8米，常年风向西北风。 华光林业局植被属于××山植物区系，植物资源丰富。常见的乔木树种有红松、云杉、臭松、落叶松、水曲柳、胡桃楸、黄菠萝、椴树、蒙古栎、榆树、色树、枫桦、白桦、杨树等。林下灌木主要有毛榛、忍冬、胡枝子、珍珠梅、绣线菊、粉枝柳、悬钩子、刺五加等;林下草本植物主要有莎草、苔草、蕨类、木贼、大叶樟、小叶樟、蚊子草、蒿类、轮叶王孙等;藤本植物主要有山葡萄、狗枣子、木通、五味子等。 该地区土壤主要为暗棕壤，占70.8%，其次是白桨土，占16.2%，草甸土占5.4%，泥炭土、沼泽土及其它种类土壤占7.6%。 华光林业局地处××山脚下，与××山国家自然保护区临近，野生动物种类、数量繁多。主要野生动物有棕熊、黑熊、野猪、马鹿、狍、紫貂、獾、花尾榛鸡等。 ××项目所占用华光林业局林地共150公顷，全部为防护林。 4、项目背景 ××项目系属征占生态公益林项目，项目补偿费由项目方支付。项目区预计持续五十年，故征占林地也为五十年，项目实施期间需建
森林资源资产评估基本方法 森林资源资产评估工作，作为专业资产评估，在资产评估市场法、收益法、成本法 的基础上，依据森林资源资产评估的目的和被评估森林资源资产的特点，发展和衍生出了一些森林资源资产评估的技术方法，以适应不同森林资源资产评估的需要。主要评估技术方法如下： 一、市场法 是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测 资产价值的各种评估技术方法的总称。在森林资源资产评估中，具体包括市场价倒算法、 现行市价法等。 ㈠、市场价倒算法 用于林木资产评估，是用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经 营所消耗的成本（含有关税费）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产评估价值。其计算公式为： Ｅn＝Ｗ－Ｃ－Ｆ Ｅn—林木资产评估值 Ｗ—销售总收入 Ｃ—木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费） Ｆ—木材经营合理利润 此方法为市场法的一个衍生评估方法，它是假设被评估的林木资产，于评估基准日 一次性全部采伐销售为前提的，在实际操作过程中，应注意由于被评估林木的实际情况、 国家林业经营管理政策等因素对评估价值的影响。 ㈡、现行市价法 现行市价法既可用于林木资产的评估，也可用于林地使用权的评估，现分别介绍如 下： 1、林木现行市价法 此方法是以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，估算被评估林木资产评估价值的方法。其计算公式为： Ｅn=Ｋ·Ｋb·Ｇ·Ｍ Ｅn—林木资产评估值 Ｋ—林分质量调整系数 Ｋb—物价指数调整系数 Ｇ—参照物单位蓄积的交易价格（元／立方米） Ｍ—被评估林木资产的蓄积量 该方法的应用前提是被评估森林资源资产所在地区有一个相对成熟、完善的市场， 且可以获得与被评估森林资源资产具有可比性的类似森林资源资产的市场交易价格，使用中应注意我国林业市场区域性强，市场发育不充分，对森林资源资产评估值造成的影响。 2、林地现行市价法 此方法是以具有相同或类似条件林地的现行市价作为比较基础，估算林地评估值的方法。其计算公式为：
资源性资产管理
资源性资产管理
目录 一、资源性资产概念的界定 (1) 二、国外资源性资产管理模式与我国的管理模式 (1) 三、矿产资源资产管理 (2) 1、我国矿产资源资产管理存在的问题 (3) 2、矿产资源的资产化管理 (4) 3. 矿产资源资产化管理的目标与任务 (7) 4、资产价值构成及资产评估 (7) 5、资产化管理的对策 (7) 6、资产化管理与资源化管理 (8)
资源是在一定空间、地点的条件下，能产生经济价值，以提高人类当前和将来福利的自然、环境因素和条件。我国的主要自然资源有土地资源、矿藏资源、森林资源、水资源、草场资源、海岸带与海洋资源，此外，还有气候资源。 资源性资产是指在当前技术经济条件下，开发和利用某一自然资源，能给投资者带来一定经济价值的自然物质和能量。自然资源转化为资源性资产一般必须满足以下条件：构成社会生产要素或劳动对象，可以为企业所拥有、占有或控制，可以以产权形式流转，能够产生经济效益。由于资源性资产具有的天然形成性、垄断性、量有限性和计量复杂性等特征决定了其管理的复杂性。加强资源性资产的管理，对我国可持续发展战略的实施以及国民经济的发展均有重要意义。 一、资源性资产概念的界定 自然资源作为一项特殊的长期资产存在于相应的会计主体中, 其数量随着资源产品的产出而逐渐消耗, 以至于用尽。另外, 资源的价值随着资源储量的逐渐消耗而同时转移到消耗资源而形成的产品成本中, 使之构成了产品成本的主要部分。自然资源的消耗, 相应地造成生态资源的损失.生态资源的损失同样也应由资源产品成本来负担。由于通过资源的开发利用生产出资源产品,从而给所有者和控制者带来一定的收益和财富, 所以资源也是一种资产, 但这种资产与一般会计上所说的资产有所区别, 可称之为资源性资产。 资源性资产指特定个体从已经发生的事项取得或加以控制, 能以货币、实物或其他量度计量, 能带来未来效用的资源。资源性资产具有经营性和非经营性, 而且能在一定条件下相互转换。其经营性属性, 可以给使用者带来经济利益, 而非经营性属性也可以带来一定的生态效益或者间接经济效益。总之, 资源性资产是实实在在的资产, 能够带来未来的效用, 是人类活动的重要基础。 二、国外资源性资产管理模式与我国的管理模式 资源性资产是一种重要的社会公有资源，由于各国社会经济制度及其所依恃的法律制度体系的差别，其生产资料以及土地所有制的实现形式也就不一样，从而导致了资源性资产管理模式上的区别。当代各国资源性资产的管理运营模式主要有以下三种： 1、资源性资产的土地所有者体系。在这种体系中，自然资源归土地所有者。这种体系主要以英、美等国为代表。爱尔兰和南非等国也部分地采用了同英、美类似的作法，但政府对土地所有者反对政府或者不与政府合作的举动拥有抑制的权力。 2、资源性资产的两权分离体系。这种体系主要以日、法等国为代表，其产权制度的主要特点是自然资源（特别是矿产资源）的所有权与土地所有权相分离， 3、资源性资产的国家所有体系。这种体系为多数发展中国家所采用的自然资源产权制度。在这种体系中，明确规定自然资源（特别是地下矿产）是国家或全民的财富，它的产权为国家或者代表国家利益的国营自然资源型企业所有。通过设立国营自然开发利用企业，将自然资源的产权授予国营自然资源企业，由它们全权进行实际的勘测、开发、利用和处理，明确规定使用事项、生产分配、申请人进行作业等必须由国家参与指导，国家征收各种税收以获取更大的利益。在同国外企业合作进行自然资源的勘查、开发和利用时，以本国的自然资源法律为
第九章资源性资产评估 一、单项选择题1．资源性资产是指（）。A．自然界存在的、能被用来产生使用价值或影响劳动生产率的天然物质财富B．土地、矿藏、草原、森林、水体、海洋等C．包括自然资源、社会经济资源和人文历史资源等D．在当前技术经济条件下，开发和利用某类自然资源，能给投资者带来一定的经济价值的自然界物质和能量。2．资源性资产的资产属性不包括（）。A．是一种在一定条件下的经济资源B．可以用货币计量C．进入生产过程，为经济主体占有和控制D．有限性和稀缺性3．可再生资源性资产和不可再生资源性资产的划分是根据（）。A．自然资源的稀缺性B．自然资源再生产的特点C．自然资源的自然属性D．自然资源的资产属性4．资源性资产由于其稀缺性和可排他性地占有而具有的价值是（）。A．使用价值B．租金价值C．交换价值D．补偿价值5．自然资源变为资产往往需要追加一定的人类劳动，从而形成各种劳动投入产生的价值，具体表现为（）。A．市场价格B．价值C．勘探、开发和保护费用，再生性资源的再生费用，替代资源的开发费用等D．成本6．矿产资源资产属于（）。A．固定资产B．无形资产C．不可再生性资源资产D．可再生性资源资产7．矿产资源的使用权的价值即矿业权价值是一种（）。A．无形资产B．流动资产C．资源性资产D．不可再生性资源资产8．矿产资源实物资产的价值评估和权益资产价值的评估区别在于（）。A．前
者是一种有形资产价值的评估，后者是一种无形资产价值的评估B．前者是固定资产评估，后者是流动资产的评估C．前者是自然资源评估，后者是社会资源评估D．前者是长期资产评估，后者是无形资产评估9．作为一项特殊的资产，森林资源资产评估的对象主要是指（）。A．所有的森林资源B．所有的森林资源C．产权变动或经营主体变动的森林资源资产D．消失的森林资源10．用现行市价法评估森林资源使用的公式是（）。A．B．C．D． 二、多项选择题1．资源性资产的个别属性有（）。A．天然性B．有限性和稀缺性C．地区差异性D．生态性和与其他资源的高度相关性2．资源性资产的资产属性有（）。A．它是一种在一定条件下的经济资源B．可以用货币计量C．进入生产过程，为经济主体占有和控制D．可以实现产权或使用权的让渡和流转3．资源性资产按照自然资源再生产的特点可划分为（）。A．常见资源B．可再生资源性资产C．不可再生资源性资产D．稀有资源4．从理论上分析资源性资产的价值构成，应包括（）。A．租金价值B．劳动投入产生的价值C．剩余价值D．劳价值动5．租金价值为，追加劳动产生的价值为，资源性资产的总价值为（）。A．I （1+r）B．V0+V1 C．[R+ I（1+r＇）]/rD．R/r6．我国资源性资产评估的目的主要有（）。A．国家出让资源性资产的使用权B．拥有使用权的单位或个人转让使用权或以使用权为资本投资入股以及抵押、出租等C．了解掌握资源的现况D．对资源性资产征税7．影响矿产资源资产和矿业权资产价值的因素主要包括（）。
森林资源资产评估报告记录书
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XXXXXX林业有限责任公司资产评估报告 评估机构：VVVVV资产评估有限公司 报告日期：二○一一年七月二十五日
目录 评估机构及注册资产评估师声明 资产评估报告书摘要 资产评估报告书正文 一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者 二、评估目的 三、评估对象和评估范围 四、价值类型及其定义 五、评估基准日 六、评估依据 七、评估方法 八、评估程序实施过程和情况 九、评估假设 十、评估结论 十一、特别事项说明 十二、评估基准日使用限制说明 十三、评估报告日 十四、附件 十五、评估机构及注册资产评估师签章
评估机构及注册资产评估师声明 我们接受委托，对XXXXXX林业有限责任公司为进行抵押贷款而涉及的林木资产—速丰桉进行了清查核实、评定估算，并形成了资产评估报告。资产进行评估的过程中，我们恪守独立、客观、公正的原则，遵守国家有关的法律、法规和《资产评估准则》的规定，对评估对象在评估基准日之公允市价进行评定估算。在假设条件成立的情况下，我们对资产评估结果声明如下，并承担相应的法律责任： 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位（或者产权持有单位）申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委 托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没 有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估 对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法 律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关 当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及 其对评估结论的影响。
《森林资源资产评估》课程简介/教学大纲 课程代码：361321 中文名称：森林资源资产评估 英文名称：Forest Assets Appraisal 授课专业：林学 预修课程：会计学、森林资源经济学、统计学、测树学、森林经理学 课程内容：本课程主要介绍：资产评估概述,自然资源核算,立木林价以及森林资产评估。通过本课程的学习，旨在掌握资产评估的多种途径和方法，为国有森林资源的资产保全、林业企业产权变动、贷款融资、税负和经营实绩咨询服务。有利于提高林业生产管理的能力，有效促进对森林资源的保护和利用。 授课专业: 林学 学时数: 30 学分数: 1.5 一、课程的性质和目的 本课程是林学、资源管理、林业生态、经济林专业等的专业选修课程。 本课程讲授的主要内容有: 资产评估概论,自然资源核算,立木林价以及森林资产评估等，面向林学、经济林以及森林资源管理方向授课。通过本课程的学习，旨在掌握资产评估的多种途径和方法，为国有森林资源的资产保全、林业企业产权变动、贷款融资、税负和经营实绩咨询服务。有利于提高林业生产管理的能力，有效促进对森林资源的保护和利用。 预修课程主要包括：森林资源经济学，林业经济管理学，林业统计学，测树学，森林经理学，森林生态学。 二、课程教学内容 第一章森林资源及林价概述( 6学时) 要求了解和掌握的主要内容有： 1、森林资源的定义、构成及其在价值评估中的作用 2、森林资源资产评估的现状 3 林价的定义，起源及研究发展过程 4、林价的结构组成 5、林价的计算方法及林价（表）的作用 6、林价与森林资产评估方法 自然资源核算(4学时) 要求了解和掌握的主要内容有： 1、自然资源核算的定义及估价的经济理论 2、自然资源核算的内容及一般程序过程 3、自然资源价值计算方法及实例 4、自然资源核算与国家经济的可持续发展 第三章森林资源资产评估操作规范(5学时) 要求了解和掌握的主要内容有： 1、资产的概念及分类、资产评估的概念 2、资产评估的功能作用及其必要性 3、资产评估的的原则、特点及影响评估的要素 4、资产评估环节及资产评估的途径和方法 5、国有资产评估管理办法
××项目占用华光林业局林地造成森林资源资产经济损失及生态服务功能损失价值资产评估报告书 中林评字[200×]××号 一、绪言 中林资产评估有限公司接受华光林业局的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对××项目占用华光林业局林地造成森林资源资产损失及生态服务功能损失的价值进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施查验、市场调查与询证，对委估资产在二零零×年五月二十日所表现的价值做出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 二、委托方及资产占有方概况 1、委托方：××省华光林业局 2、资产占有方：××省华光林业局 3、资产占有方概况：××省华光林业局为机关法人单位，组织机构代码074226××-1；地址：××省A市华光镇。 资产占有方所处地理位置及自然条件概况： 华光林业局位于××省北部，跨越A、B两市县，局址在华光镇。其地理坐标为东经112°03′—112°12′；北纬37°43′—39°33′。南部宽阔，北部狭长，东西宽61公里，南北长93公里，全局总经营面积257,505公顷。华光林业局地处××山北麓，境内山峦重叠，岭脉相连。全林区自北向南由高变低，又渐起而复低。境内超千米的山峰有19座，最高峰为北部的光明顶，海拔高1,318米，最低点为华光镇，海拔高572米，平均海拔700米左右。境内有××江水系，××江发源于××岭北麓，注入都岭湖。 华光林业局属中温带大陆性季风气候。全年平均气温2.2℃，年积雪在205～215毫米之间，年平均降水量为630毫米，无霜期为95～120天，最大冻土深度1.8米，常年风向西北风。 华光林业局植被属于××山植物区系，植物资源丰富。常见的乔木树种有红松、云杉、臭松、落叶松、水曲柳、胡桃楸、黄菠萝、椴树、蒙古栎、榆树、色树、枫桦、白桦、杨树等。林下灌木主要有毛榛、忍冬、胡枝子、珍珠梅、绣线菊、粉枝柳、悬钩子、刺五加等；
森林资源资产评估方法、操作与案例 第一节阻碍森林资源资产评估价值的因素 森林资源资产的评估的测确实是十分复杂的。木材不是一种标准的产品，它以各种各样的大小、形态和等级出售。在现实森林中，没有两个林地质量、地利等级完全相等的林分。因此，在森林资源资产评估前，必须考虑评估中的一些差不多问题。正确地了解阻碍森林资源资产评估价值的各种因素，关于做好评估测算具有重要的指导作用。 一、评估的目的 资产评估的目的决定了资产评估的价值类型，不同的资产评估价值类型其评估的思路、评估依据、作价的标准均不相同，其评估的结果可能完全不同。评估中价值类型可分为市场价值类型和非市场价值类型，非市场价值类型有投资价值类型、清算市场价值类型等。 森林资源资产评估和其他任何资产评估一样，它的结果取决于评估的目的。森林资源资产评估的目的能够是森林资源资产的拍卖、转让、联营或股份经营，也能够是以森林资源资产作为抵押、担保或者是企业的清算。不同的评估目的，选用的评估方法、
精度要求和评估结果是不相同的。 出售、转让成熟龄的林木资产，购买者收购这些林木并立即采伐的这类评估中。评估价值类型是市场价值类型。这类评估要紧考虑市场的交易价格，按现行市价法和木材市场价倒算法进行评估。而且要求较高的精度，通常要求进行作业设计调查，作出伐区的工艺设计，并按设计书的结果，按市场价倒算法进行评估。 关于林木资产进行抵押、担保一类评估。这类评估是属于清算价格类型。这类评估结束时并未发生直接的现金交易。抵押资产的同意者要紧考虑该林木资产的价值是否能抵上他所放贷出去的资金，在快速变现时能否将其收回，要求较高的保险系数，评估的结果一般比实际价偏低。 但现实评估中，银行一般要求评估出市场价值类型，然后自行打折。这时评估出的市场价格经常比正常价格稍高。 关于联营或股份经营的森林资源资产评估，这类评估属于投资价值类型。它直接关系到林木所有者和经营者的利益，要求有一定的精度。然而这一类的评估，通常涉及面积大，而且有相当部分幼龄林和中龄林，其变现能力还有待今后的经营。这类评估进行高精度的“三类调查”是不可能的，也是不必要的。因为，大面积的高精度的调查费用极高，特不是在幼、中龄林，费用高
森林资源资产评估试卷 机构名称姓名成绩 一、单项选择题（每小题2分，共计30分） 1、林木的年龄相差超过（A ）个龄级期限的林分称异龄林. A．1 B. 2 C. 3 D. 4 2、在中龄林以上的林木资产评估中，物价调整系数一般选用评估基准日与参照案例的（ A ）比值. A.木材价格 B.工价 C.工业产品价格 D. 农产品价格 3、下列哪个指标反映了林地生产潜力的充分利用程度.（C ） A.年龄 B.立地质量 C.密度 D.经营措施 4、级差地租Ⅱ在在承租期满后归（ A ）所有. A.土地所有者 B.原经营者 D.新承租者 5、幼龄林林木资产评估的不能选（B ）方法. A．重置成本法B．市场价倒算法 C．市场成交价比较法 D.收获现值法 6、采用市场成交价比较法时应取（B ）以上参照物进行综合测算后确定. A．2个 B. 3个 C. 4个 D. 1个 7、成熟林林木资产评估的一般不选（ A ）方法. A．重置成本法B．市场价倒算法 C．市场成交价比较法 D. 年金资本化法 8、在森林资源资产市场发育较为充分的地方,任何年龄阶段都可以采用
( B ). A. 收获现值法 B.市场成交价比较法 C. 重置成本法 D.木材木材市场价倒算法 9、异龄林林木资产的评估测算不能用( B ). A. 收益现值法 B. 重置成本 C. 市场成交价比较法 D.木材木材市场价倒算法 10、择伐强度是有法规限定其最高值的。在我国用材林的择伐的强度不允许超过( C ). A.20% B.30% C.40% D.50% 11、在我国林区中，森林经营区划系统的最小单位是（B ）. A.林班 B.小班 C.村 D. 林场 12、下列森林资源资产评估的原则中，操作性原则是（C ）. A．科学性原则B．独立性原则 C．持续性经营原则D．客观性原则 13、森林资源按其物质形态可分为（A ）、森林土地资源以及森林环境资源. A. 林木资源 B. 森林生物资源 C. 动物微生物资源 14、（A ）是确定价值类型的重要依据. A.特定目的 B.市场条件 C. 资产类型 D. 评估方法 15、收益法中所指的收益是（C ）. A．评估基准日前一年的收益B．评估基准日前若干年的平均收益C.评估基准日以后未来预期收益 D.评估基准日前最高盈利年份的收益
我国森林资源资产评估现状分析 我国的森林资源资产评估，是随着社会主义市场经济体制和林业体制改革的深入、林业资源资产化管理的需要，于上世纪90年代开始逐步建立发展起来的。其重要标志是：1996年和1997年由原林业部和国家国有资产管理局联合颁布的《关于〈森林资源资产产权变动有关问题的规范意见（试行）〉的通知》，《加强森林资源资产评估管理工作若干问题的通知》及《森林资源资产评估技术规范》。这三个文件对森林资源资产产权变动和森林资源资产评估的内容和方法作出了原则性的规定，为我国开展森林资源资产评估工作提供了政策依据和理论指导，客观上推动了我国森林资源资产评估和林业经济的发展。 此后的十年，是我国经济高速增长时期，社会和市场对林业的生态资源和林产品产生了巨大需求。“我国有18亿亩耕地解决了13亿人的吃粮问题，为什么43亿亩林地却没有解决好13亿人的用材问题？更没有解决中国人民对生态的需求问题？”为此，中共中央国务院《关于加快林业发展的决定》、2006年中央1号文件国民经济和社会发展“十一五”规划纲要，都要求深化林业体制改革，建立现代林业体制和机制，从根本上解决人们对生态和林产品的需求。而实现上述目标的具体途径就是促进林权制度改革，建立配套有效的森林资源资产交易市场，发挥市场优化资源配置的基础功能，推动林业产业的重整和发展。 一、森林资源资产评估存在的问题 市场的需求，社会主义法制的日益完善，森林资源资产评估实践在深度和广度上的拓展，都对森林资源资产评估提出了更高更新的要求，而森林资源资产评估的现状还不能适应这一发展需求，具体表现在： （一）有能力从事森林资源资产评估的机构严重不足 当前，全国范围内从事森林资源资产评估业务的机构有三类：具有资产评估资质的资产评估公司；由林业主管部门批准的，依托林业调查规划设计单位、林业科研院所设立的专职森林资源资产评估服务机构；其他机构，如近年成立的物价鉴定机构。 1、具有资产评估资质，又有从事森林资源资产评估能力的评估机构数量极少。森林资源资产本身所具有的特性，要求从事森林资源资产评估的人员要有丰富的林业专业知识，熟悉林业行业的法律法规和相关技术规范。森林资源资产大都地处偏远地区，条件艰苦，环境恶劣，资产清查工作量大、难度大，风险高。如果评估面积小，虽森林资源资产评估机构可以独立完成，但收取的费用少，考虑作业成本，资产评估机构不愿承接；如果评估面积大，标的大，评估机构无法依靠机构自身的人力物力完成，就需要外聘当地林业系统的大量专业技术人员和临时雇佣人员配合工作才能完成。但林业的各类调查所关注的重点及调查因子，与评估机构计算价值量时所关注的重点及计算因子不同。如果资产评估机构的林业专业人员数量有限或专业能力不强，就不能从资产评估专业的角度来指导实物量调查工作，也不能从评估所需要资料的角度对调查成果提出要求，对调查结果也无法合理予以确信，从而导致评估结果不科学、不客观，不能反映森林资源资产的实际价值，给评估机构造成很大风险。 2、由林业主管部门批准设立的专职森林资源资产评估服务机构。依托林业调查规划设
第六章长期投资及其他资产评估 一、单项选择题 1—5 .D . A C C C 6—10. C .C D C . D 二、多选题 1—5 ABC ABD ABCD ABCD ABCDE 三、简答题 1．答：资源资产的特性取决于自然资源本身的性质和特点及其在社会再生产中的关系。资源资产与自然资源相比，其物质内涵是一致的，除了具有自然资源的基本特性外，根据资产的定义，其还具有经济属性和法律属性。 自然属性（1）天然性（2）有限性和稀缺性（3）生态性（4）区域性 经济属性（1）有用性（2）可计量性（3）可收益性 法律属性（1）产权的独立性（2）使用权的依法交易性 2.答：由资源资产的性质、类型和特征决定了资源资产评估也有别于其他资产评估，其特点表现在以下几方面：资源资产价格是自然资源的使用权的价格。资源资产价格一般受资源的区位影响较大。资源资产评估须遵循自然资源形成和变化的客观规律。资源资产的评估值，受较多因素影响。在资源资产使用权转让中要维护国家所有者的权益。 3.答：答：影响矿业权资产价值的因素有：矿产资源本身的稀缺程度和可替代程度、矿产品的供求状况、矿产资源的自然丰度和地理位置、科技进步、社会的平均资金利润率和矿业的资本利用率。 矿业权评估的特点：矿业权是多学科、多专业综合的业务活动；矿业权估值的大小受到矿产资产的自然丰度和地理位置的影响；矿业权估值受到区位条件的影响。 4.答：答：折现现金流量法适用于详查及以上勘查阶段的探矿权评估和赋存稳定的沉积型矿种的大、中型矿床中普查勘查区的探矿权评估；拟建(新建)和在建矿山的采矿权评估，以及具备现金流量法适用条件的（具备或可类比确定评估参数的）生产矿山采矿权评估。 折现剩余现金流量法适用于在建、改扩建矿山的采矿权评估，以及具备条件的生产矿山的采矿权评估。 勘查成本效用法一般用于投入少量地表或浅部地质工作的预查阶段的探矿权评估，或者经一定勘查工作后找矿前景仍不明朗的普查探矿权评估。 地质要素评序法主要用于普查阶段的探矿权评估,也用于能够满足要求的预查阶段的探矿权评估。 可比因素调整法通常适用于各勘查阶段的探矿权及采矿权价值评估。 单位面积探矿权价值评判法通常适用于勘查程度较低、地质信息较少的探矿权价值评估。 资源品级探矿权价值估算法通常适用于勘查程度较低、地质信息较少的金属矿产探矿权价值评估。 5.答：森林资源资产的价值形成受到多方面因素的影响，主要有营林生产成本、资金的时间价值、利润和税金、林木生产中的损失、地租、地区差价和树种差价。森林资源资产的评估对象：森林、林木、林地、森林景观等。 6.林木资产评估的方法有：林木现行市场法、市场倒算法、收益净现值法、重置成本法。
人工森林资源资产评估报告 一、绪言 资产评估有限公司接受欧洲纸业(中国)有限公司(以下简称欧洲纸业)和林浆纸业集团有限公司(以下简称集团)的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对集团、省国营林场(以下简称林场)所属的面积为3,614.8公顷的桉树为优势树种林木资产及10,302.6公顷林地一年期使用权资产进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施查验、市场调查与询证，对委估资产在二零年七月一日所表现的市场价值做出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 二、委托方及资产占有方概况 1、委托方：欧洲纸业(中国)有限公司 林浆纸业集团有限公司 2、资产占有方：省国营林场 3、委托方概况： 欧洲纸业(中国)有限公司系欧洲纸业集团的全资子公司，成立于2007年5月8日，注册资本1.2亿欧元，系欧洲纸业集团在亚洲地区最大林业生产经营基地，主要经营林浆纸一体化项目，林业初级产品加工等。 林浆纸业集团有限公司系国有大型林业企业，成立于2000年3月5日，注册资本6.3亿元人民币，直属省林业厅，系省南部十大国营直属林场以林地、
林木出资入股成立的集团股份公司，主要经营林木种植、管护;木材生产和木材加工及人造板加工;其他经营还涉及林业、木材加工业、家具制造业、林产化学品制造业、造纸及纸制品业等。 4、资产占有方概况： 国有林场是省林业厅直属国有大型林场，位于县境内，地理坐标东经12230~11730，北纬13924~130。总场设在县亚山镇清湖坡，距亚山镇2km，距县城13km，距市170km，距火车站67km。林场经营的林地分布于县20个乡镇，东西长32km，南北宽28km。 林场地处大山支脉和大山支脉之间，南流江谷地走廊。地势东西高，中间低。林场境内林地小山脉盘行崛起，四起峰峦，地形较为复杂，主要地貌类型有丘陵、台地和低山地貌。境内最高的山峰为分场分区的花竹头顶，海拔811m，最低处为综合厂山丘，海拔68m，相对高差743m。林场气候属南亚热带向北热带过渡的季风气候，光热丰富，雨量充足，雨热同季，气候温和。累年平均气温21.9℃，1月平均气温13.4℃，7月平均气温28℃，极端低温0.5℃，极端高温37.7℃;年平均日照1,778小时，年平均降雨量为1,756mm，相对湿度为80%左右，无霜期为350天，植物生长期为340～350天。光、水、热条件优越，适宜多种植物生长，是发展林业生产，特别是发展桉树、相思等速生树种的好地方。 林场境内土壤成土母岩主要是花岗岩和砂岩。地带性土壤为赤红壤和砖红壤，土壤质地为壤土、轻粘上，有机质含量居中，肥力中下，但普遍缺磷、钾;土层厚度一般在60cm以下，表土层5cm左右，有机质含量0.59%～4.44%，全磷0.02～0.044ppm，全钾0.23～1.5ppm，pH值4.5～6.5之间。
森林资源资产评估基本方 法 The Standardization Office was revised on the afternoon of December 13, 2020
森林资源资产评估基本方法 森林资源资产评估工作，作为专业资产评估，在资产评估市场法、收益法、成本法的基础上，依据森林资源资产评估的目的和被评估森林资源资产的特点，发展和衍生出了一些森林资源资产评估的技术方法，以适应不同森林资源资产评估的需要。主要评估技术方法如下： 一、市场法 是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。在森林资源资产评估中，具体包括市场价倒算法、现行市价法等。 ㈠、市场价倒算法 用于林木资产评估，是用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产评估价值。其计算公式为： Ｅ n ＝Ｗ－Ｃ－Ｆ Ｅ n —林木资产评估值Ｗ—销售总收入Ｃ—木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费）Ｆ—木材经营合理利润此方法为市场法的一个衍生评估方法，它是假设被评估的林木资产，于评估基准日一次性全部采伐销售为前提的，在实际操作过程中，应注意由于被评估林木的实际情况、国家林业经营管理政策等因素对评估价值的影响。 ㈡、现行市价法 现行市价法既可用于林木资产的评估，也可用于林地使用权的评估，现分别介绍如下： 1、林木现行市价法 此方法是以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，估算被评估林木资产评估价值的方法。其计算公式为： Ｅ n =Ｋ·Ｋ b ·Ｇ·Ｍ Ｅ n —林木资产评估值 Ｋ—林分质量调整系数 Ｋ b —物价指数调整系数Ｇ—参照物单位蓄积的交易价格（元／立方米）Ｍ—被评估林木资产的蓄积量 该方法的应用前提是被评估森林资源资产所在地区有一个相对成熟、完善的市场，且可以获得与被评估森林资源资产具有可比性的类似森林资源资产的市场交易价格，使用中应注意我国林业市场区域性强，市场发育不充分，对森林资源资产评估值造成的影响。 2、林地现行市价法 此方法是以具有相同或类似条件林地的现行市价作为比较基础，估算林地评估值的方法。其计算公式为： Ｂ u ＝Ｋ·Ｋ b ·Ｇ·Ｓ
森林资源资产评估的方法和适用范围 森林资源资产评估的对象主要是林木资产、林地资产和森林景观资产。森林资源资产评估的基本方法主要是市场法、收益法和成本法。由于森林资源资产的特殊性，根据具体的评估对象和资料情况，针对林木资产、林地资产和森林景观资产，又有相对应的评估方法。其中，林地资产评估主要是林地使用权评估，其评估方法与土地使用权的评估方法原理相同。 在进行林木资产评估时，要根据不同的林种，选择使用的评估方法和林分质量调整系数进行评定估算。目前主要的评估方法有市场法、剩余法、收益法和成本法等。在林木资产评估中，林分质量调整系数须综合考虑林分的生长状况、立地质量和经济质量等来确定。 1）市场法 该方法是以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，评估待估林木资产价值的方法。2）剩余法 剩余法又称市场价倒算法，是用被评估林木采伐后所得的木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及合理利润后，将剩余部分作为林木资产的评估价值的方法。 3）收益法 收益法又称收益净现值法，是将被评估林木资产在未来经营期内各年的净收益按一定的资本化率折现为现值，然后累计求和得出林木资产评估价值的方法。 4）成本法 成本法是以按现时工价及生产水平，重新营造一块与被评估林木资产相类似的林分所需的成本费用，作为被评估林木资产评估价值的方法。 市场法从理论上讲适用于各种有交易的森林资源资产的评估，采用该方法时，只要应选取三个以上参照物进行测算。但是，由于市场条件限制，在有些情况下，如防护林的评估，市场法就并不适用。剩余法特别适用于成熟龄林木资源的评估。收益法适用于有经常性收益的林木资产的评估，如经济林资产、竹林资产、实验林资产、母树林资产等。幼龄林常用成本法进行评估。